Жилой комплекс комфорт-класса «Pulse на набережной» – новый проект компании Setl City в Невском районе Санкт-Петербурга. Участок застройки расположен между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, таким образом, часть квартир комплекса будет с видом на реку. Чем еще интересна новостройка – выяснил Тайный покупатель специально для редакции Новострой-СПб.
Что строят?
Согласно генплану, проект «Pulse на набережной» включает в себя 5 очередей строительства, в рамках которых на территории комплекса появятся жилые дома с подземными паркингами, детские сады, школа, фитнес-центр, торговый центр, наземные многоуровневые парковки. На момент расследования в продажу была выведена 1-я очередь проекта – 3 корпуса.
| Количество корпусов (1-я оч.) | 3 (включают 7 домов) |
| Количество квартир (1-я оч.) | 2471 |
| Технология строительства | монолит |
| Высотность | 14-15 этажей |
| Срок сдачи | IV квартал 2020 года |
Отмечу, что общую схему комплекса я увидела только в офисе продаж, в интернете такого плана ЖК я не нашла. Подробной информации о следующих 4-х очередях проекта пока нет, поэтому кратко опишу то, что я увидела на плане.
2-я очередь будет состоять из 3-х корпусов, самых высоких в проекте – по предварительным данным, их высота составит 25 этажей. По форме здания похожи на дома-башни, они будут расположены в центре жилого комплекса.
В рамках третьей очереди также построят 3 дома, в рамках 4-й – тоже 3, а 5-я очередь будет состоять из 2-х корпусов.
Собственная инфраструктура комплекса включает в себя 4 детских сада, школу, наземные паркинги и здания, предназначенные под торговый и фитнес-центры – эти строения будут располагаться вдоль Дальневосточного проспекта.
Сроки строительства этих объектов пока точно неизвестны, кроме одного детского сада, рассчитанного на 190 мест, который планируется сдать одновременно с 1-й очередью. Учреждение будет построено между 1-м и 2-м корпусами.
Также в планах у застройщика – сохранение и реставрация двух объектов на бывшей территории завода: особняка Георгия Веге и одного из зданий завода, представляющих историческую ценность.
Остановимся поподробнее на корпусах 1-й очереди. Один из них – № 3 – 15-этажный, коммерческих помещений в нем не будет. Два других корпуса – № 1 и № 2 – будут состоять из трех домов и одноэтажной торговой галереи.
Дома расположены буквой П, образуя таким образом квадратный внутренний двор. В этих корпусах секции будут иметь высоту 14 и 15 этажей. В 1-м корпусе запроектированы 814 квартир, во 2-м – 987, в 3-м – 670.
Покупателям предлагаются варианты от студий до 3-комнатных, в том числе евроформата (2Е, 3Е и 4Е). Срок сдачи всех 7 домов 1-й очереди – конец 2020 года.
Коммерческие помещения в 1-м и 2-м корпусах будут не только в одноэтажных секциях, но и стандартно – на первых этажах домов.
По словам менеджера, в первые 3 года эксплуатации застройщик сможет контролировать наполнение коммерческих площадей.
То есть в договоре с собственником такого помещения пропишут его назначение (аптека, магазин и т. п.), далее собственник сможет его наполнять по своему усмотрению.
Подземные паркинги в 1-й очереди предусмотрены только под 1-м и 2-м корпусами. Их вместимость, согласно проектной декларации: паркинг под корпусом № 1 – 233 машино-места, под корпусом № 2 – 234 м/м. Почти все эти места будут рассчитаны на 2 автомобиля, то есть их оборудуют специальным подъемным механизмом, благодаря которому машины можно будет хранить друг над другом.
Таким образом получается, что паркинг под 1-м корпусом будет вмещать 463 машины (230 сдвоенных мест, 3 стандартных), под 2-м корпусом также будет 463 авто (229 сдвоенных мест, 5 стандартных). На мой взгляд, решение странное. Это проект не элит- и даже не бизнес-класса, в нем много студий и «однушек», в которых вряд ли будут проживать большие семьи, имеющие две и более машины.
Помимо подземных паркингов в 1-й очереди будут наземные парковки, рассчитанные суммарно на 664 машины (данные из проектной декларации). На открытых парковках предусмотрены стойки для хранения велосипедов.
Дворы новостройки будут свободны от машин и закрыты от посторонних. Доступ в них будет осуществляться непосредственно из подъездов домов или через ворота с помощью ключа-чипа.
Во дворах застройщик установит детские площадки с безопасным мягким покрытием, уличные спортивные тренажеры, скамейки.
Также во дворах и на придомовой территории проложат тротуары, дороги, проведут озеленение, освещение, установят камеры видеонаблюдения во дворах, в подъездах и по периметру домов.
Кто строит
Застройщиком жилого комплекса «Pulse на набережной» является компания Setl City, которая входит в финансово-промышленный холдинг Setl Group. Setl City – крупная и известная компания, работающая на рынке с 1994 года. По данным с официального сайта, за это время компанией построены 180 домов. На момент расследования я насчитала у застройщика 17 проектов на разных этапах строительства.
Помимо проектов класса «комфорт» компания строит и элитное жилье. У Setl City уже есть готовые комплексы высокого класса в Центральном, Петроградском, Василеостровском и Приморском районах.
Я не нашла информации о серьезных задержках сроков сдачи новостроек компании. Проблемных объектов и долгостроев у Setl City нет.
В интернете много хороших отзывов о квартирах, отделке и домах в общем. Также дольщики пишут, что обнаруженные при приемке квартиры недостатки устраняются.
Встречаются и негативные комментарии, например, не всех устраивает шумоизоляция квартир в некоторых проектах.
Могу сказать по своему опыту – я лично видела «свежесданную» квартиру с отделкой от Setl City, когда мои друзья получили ключи в проекте «Семь столиц». У новоселов не было ни одного замечания на приемке квартиры, и мне понравилось качество ремонта (в соотношении с ценой и классом дома) – все аккуратно и чисто выполнено, цвета и фактуры приятные, не было ощущения дешевого ремонта.
Надежность застройщика – 10 из 10 баллов
Setl City серьезная и крупная компания, имеющая большой опыт и хорошую репутацию. Застройщик уже возвел много жилых комплексов, качество строительства стабильно высокое, отделкой покупатели также довольны.
Как строят?
Новостройка возводится по монолитной технологии. Несущие конструкции здания – монолитный железобетонный каркас, внешние стены – монолитный железобетон/поризованный камень, утеплитель, система вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом. В зоне остекленных лоджий и балконов: газобетон, утеплитель и штукатурка. Межкомнатные перегородки будут толщиной 80 мм.
Фасады – навесные вентилируемые с использованием керамогранита различных оттенков. Судя по рендеру, это белый, светло-серый, темно-серый цвета с яркими акцентами желтого и зеленого оттенков. На фасадах домов не предусмотрено выступающих балконов, по данным из буклета ЖК, это будет «алюминиевая витражная конструкция с применением архитектурного стекла с солнцезащитным покрытием».
Застройщик обещает сделать территорию комплекса доступной для людей с ограниченными возможностями. Входные группы будут просторные и на уровне земли, дверные проходы – широкие. В парадных установят специальные подъемники для инвалидных колясок. Также в целях безопасности и максимального естественного освещения входные группы будут прозрачными.
В каждой секции предусмотрено по два лифта – грузопассажирский и пассажирский. В лифтовых холлах установят большие зеркала, стены вокруг лифтовых порталов отделают керамогранитом. На первых этажах предусмотрены колясочные. По данным из проектной декларации, в каждом корпусе запланированы мусоросборные камеры с отдельным входом, а мусоропроводы не предусматриваются.
Высота потолков в квартирах – 2,75 м. На верхних этажах некоторых секций предусмотрены квартиры формата High Flat с высотой потолка 3 метра и с увеличенной высотой оконных проемов.
В квартирах будет выполнена коллекторная разводка отопления (трубы спрятаны в пол) с установкой радиаторов. На балконах и лоджиях сделают холодное остекление. В квартирах установят металлопластиковые окна со стеклопакетами, металлические входные двери с замками «Эльбор».
Квартиры в ЖК можно будет приобрести без отделки и с отделкой по обновленному стандарту застройщика, который называется «Итальянские коллекции». Покупатели могут выбрать отделку в одной из двух цветовых гамм – «Ваниль» (светлая) и «Шоколад» (темная).
В пресс-релизе нового стандарта отделки говорилось о том, что обновлено более 90% использующихся материалов, улучшено качество сантехники и дверей. А главной «изюминкой» стал теплый пол в ванных комнатах. Цветовая гамма отделки зависит от того, на каком этаже находится квартира.
На четных этажах квартиры с отделкой «Шоколад», на нечетных – «Ваниль».
В квартирах с отделкой выполнят следующие работы:
- в комнатах, кухне и коридорах на полу будет уложен ламинат 32 класса с пластиковым плинтусом с кабель-каналом, на стенах – виниловые обои на флизелиновой основе под покраску (для разных типов помещений используют разные коллекции обоев), потолки окрасят в белый цвет;
- межкомнатные двери – МДФ с покрытием экошпон и хромированными ручками. В кухнях установят двери с прозрачными вставками, для других помещений – глухие;
- в санузлах пол и стены выложат керамической плиткой (в интерьере будут сочетаться плитки с различными фактурами и оттенками), потолок – натяжной;
- в студиях будет установлен акриловый эмалированный поддон с подставкой, распашной дверью и смесителем, в других типах квартир – акриловая ванна с декоративным экраном. Также в ванных комнатах предусмотрены шланг, лейка и держатель для душа, электрический полотенцесушитель, раковина с тумбой и смесителем, унитаз;
- во всех квартирах (независимо от наличия отделки) сделают разводку отопления и воды, установят счетчики ГВС и ХВС, радиаторы. Также выполнят разводку электричества с установкой розеток (в ванных комнатах и на балконах/лоджиях розетки будут влагозащищенные), выключателей, квартирного электрощитка, осветительного прибора в ванной, звонка с кнопкой.
Разведка в интернете
Информацию о жилом комплексе «Pulse на набережной» можно получить на сайте застройщика Setl City, официальном сайте ЖК, а также на сайте продавца – «Петербургской Недвижимости».
Практически вся информация на этих ресурсах дублируется, правда, цен на конкретные лоты нет ни на одном из них, можно увидеть только минимальную цену на каждый тип квартир.
На сайт Setl City я бы советовала заглянуть, если необходимо узнать информацию о самой компании, на сайт «Петербургской Недвижимости» – чтобы более подробно прочитать о способах и нюансах покупки, воспользоваться ипотечным калькулятором, сравнить этот ЖК с другими проектами (компания занимается реализацией новостроек не только от Setl City).
Официальный сайт жилого комплекса, на мой взгляд, удобный и понятный, но информации оказалось не очень много.
На нем можно прочитать общую информацию о ЖК, увидеть рендеры, оценить окрестности участка застройки на панораме 360 градусов, снятой с высоты, прочитать новости о проекте, выбрать квартиру.
Узнать о ходе строительства можно только по фотоотчетам, веб-камеры на стройплощадке нет. Также на сайте можно оставить свой телефон для обратной связи, пообщаться с менеджером в онлайн-чате, узнать адреса офисов продаж.
О том, чего мне не хватило на официальном сайте ЖК: нет общего плана жилого комплекса, на котором обозначены другие очереди строительства, объекты инфраструктуры (мне его показали в отделе продаж); подробной информации об отделке, а также о том, в каком виде будут передаваться квартиры без отделки. Нет информации и о количестве парковочных мест (в подземных паркингах и на открытых парковках).
А главное – трудно найти документы по комплексу, например проектную декларацию. На именном сайте есть незаметная строка со ссылкой на сайт, где можно ознакомиться с проектными декларациями.
Перейдя по ней, мы попадаем на сайт Setl Group, находим в списке новостроек нужную, и нам снова предлагают перейти по ссылке – на сайт Setl City.
Переходим и попадаем на главную страницу сайта застройщика, далее необходимо опять же самостоятельно найти раздел, посвященный ЖК «Pulse на набережной», открыть меню «Навигация по ЖК», выбрать раздел «Документы» и уже здесь скачать проектные декларации. Тот еще квест!
Еще одна важная и странная деталь. На сайте ЖК квартиру можно выбрать по параметрам (формат квартиры, корпус и т. п.), а также на генплане, на котором изображены корпуса первой очереди.
Но выбрать можно квартиры только в нескольких секциях второго корпуса, хотя продажи открыты во всех трех корпусах, и в офисе продаж менеджеры предлагали мне различные варианты и в первом, и во втором, и в третьем корпусах.
На сайте «Петербургской Недвижимости» также есть возможность выбрать квартиру в любом из трех корпусов (но пока не во всех секциях).
Есть путаница и с типами квартир.
Например, на сайте «Петербургской Недвижимости» квартиры с планировкой 4Е (три комнаты и большая кухня) показаны как трехкомнатные, то есть, задав параметр «3» (3-комнатная квартира), вы увидите планировки 4Е, а задав параметр «4» (4-комнатная квартира) – ничего. А вот на именном сайте ЖК можно выбрать квартиры, задав параметр «4», только в ответ открываются те же самые 4Е планировки.
В центре петербурга построят жк на 43 дома с выходом к неве :: с.-петербург :: рбк
Проект застройки Масляного буяна ( «Студия 44» Никиты Явейна)
Setl Group вложит 20 млрд руб. в застройку Масляного буяна — исторической территории рядом с Горным университетом в Петербурге. На участке площадью 3,7 га планируют построить 121 тыс. кв. м. жилья премиум-класса.
Проект, разработанный «Студией 44» Никиты Явейна, предусматривает пробивку створа 24-25-й линий с выходом на набережную Невы.
«Создание улицы, которой никогда не было — это сильный ход», — отметили на Градостроительном совете Петербурга в ходе обсуждения проекта.
43 дома по 10 саженей
Градостроительный совет Петербурга рассмотрел 28 апреля проект архитектурно-градостроительного облика жилого комплекса со встроенными коммерческими помещениями и надземно-подземной автостоянкой, расположенного на Васильевском острове, между ул.
Масляный Канал и Большой Невой, вблизи швартовки ледокола «Красин». Историческое название этой территории — Масляный буян. Проект выполнен Архитектурным бюро «Студия 44» по заказу ООО «Специализированный застройщик «Остров сити».
По данным СПАРК, эта компания на 100% принадлежит ООО «Сетл» (входит в Setl Group).
Проект застройки Масляного буяна ( «Студия 44» Никиты Явейна)
Как сообщили РБК Петербург в Setl Group, общая площадь застройки участка составит 121 тыс. кв. м, площадь квартир — 58 тыс. кв. м. Инвестиции составят 20 млрд руб. Проект будут позиционировать как жилой комплекс премиум-класса. По оценкам управляющего партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, средняя цена квадратного метра в этом ЖК может составить порядка 280 тыс. руб.
«Мы продолжили традицию ступенчатой застройки, которая характерна для Васильевского острова и является его визитной карточной», — заявил на заседании градсовета руководитель Архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн. Еще один традиционный прием, который использовали в проекте — парцелляция (дробление на мелкие участки — ред.).
По разработанному в XYIII веке Доменико Трезини проекту застройки Васильевского острова, все участки частных собственников были поделены на 10 саженей (чуть больше 21 метров). «Это деление сохранилось до наших дней. Нам это кажется важным, и мы сохранили его, выделив секции такого же размера.
Каждая секция — это отдельный дом со своим лицом фасада и высотой», — пояснил Никита Явейн. Всего на участке получилось 43 секции.
Проект застройки Масляного буяна ( «Студия 44» Никиты Явейна)
В этой части Васильевского острова действует самый строгий высотный регламент, который ограничивает застройку высотой 28/33 метров.
Проектируемые дома будут разной высоты, от 22 до 33 метров, и чем ближе к набережной, тем ниже, с повышением вглубь квартала.
Историческая структура улиц сохраняется, створ 24-25-й линий будут пробивать с выходом на Неву. «Наша работа согласована КГИОП», — говорит Никита Явейн.
«Сочетание с охранными требованиями»
Старт продаж «Морская миля» рядом с будущим метро!
Начались продажи квартир в самом ожидаемом проекте на юго-западе Санкт-Петербурга.
Жилой комплекс «Морская миля» будет построен на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова, в 350 метрах от станции метро «Юго-Западная» («Казаковская»), открытие которой запланировано на 2024 год – к моменту сдачи первой очереди.
Рядом обжитой район с готовой инфраструктурой, Финский залив и городские парки. Из окон квартир на верхних этажах откроются виды на море. Бронируйте на старте, цены от 4,5 млн рублей!
Первыми в продажу поступили квартиры в доме 3 первой очереди. Всего планируется 10 домов, несколько паркингов и объекты социальной инфраструктуры.
Строительство домов предполагает три очереди: в первую очередь войдут 4 дома.
К моменту сдачи первой очереди новая метро уже будет работать, что увеличит инвестиционную привлекательность недвижимости в этой части города и улучшит транспортную доступность.
В границах комплекса силами застройщика будут построены детский сад на 420 воспитанников и общеобразовательная школа на 825 учеников с бассейном – важнейшее преимущество для основной группы покупателей – семей с детьми.
Оба объекта планируются к вводу в эксплуатацию к моменту сдачи первого дома: детский сад – в 4 квартале 2023 года, школа в первом полугодии 2024 года.
Когда образовательная инфраструктура находится рядом с домом – это удобно: сэкономленное на дороге время можно потратить на более важные дела.
Дом 3 включает 432 квартиры площадью от 21,96 до 56,3 кв. метров.
На выбор разнообразные планировки: от компактных студий до двухкомнатных вариантов классического и европейского типа с объединенной кухней-гостиной.
В доме 3 и в первой очереди в целом представлено немало видовых квартир, окна которых выходят на Финский залив – у вас будет возможность любоваться морскими пейзажами каждый день!
Среди однокомнатных вариантов обратите внимание на двусторонние евроквартиры типа 2eB. Место для семейных завтраков и ужинов – светлая кухня-гостиная с тремя окнами, вид из которых станет частью вашего интерьера. Спальня функциональна и эргономична, в прихожей предусмотрено место для шкафа.
Хотите более просторный вариант – рассмотрите квартиру типа 3еА. Здесь также интересным решением выступает кухня-гостиная с тремя окнами на разные стороны света, имеются места под хранение, раздельный санузел, в ванной предусмотрено место для стиральной машины.
Покупателям предлагаются индивидуальные кладовые, в которых удобно хранить вещи. Это удобное решение позволяет не загромождать квартиру. Кладовые располагаются прямо на этажах – так что вам даже не придётся выходить из дома, чтобы достать нужную вам вещь.
Для временного хранения колясок, самокатов и велосипедов на первых этажах имеются специальные помещения общего пользования – колясочные.
Вход в парадные на уровне земли предваряет витражное остекление входной группы. Все парадные сквозные, с выходом на улицу и во двор.
Принцип безбарьерной среды выражается не только в удобстве входа внутрь дома, но и в организации двора, где сведены к минимуму порожки, пандусы, уступы.
В доме 3 будет горизонтальная разводка труб отопления и водоснабжения: это значит, что труб не будет видно – они пройдут в стяжке пола.
Кроме того, при таком решении можно локально перекрывать воду на время ремонта и тем самым не беспокоить соседей.
Приток свежего воздуха будет осуществляться через клапаны инфильтрации воздуха и вентиляционной системы с механическим побуждением. Квартиры будут очень теплые: дому присвоен высокий класс энергоэффективности.
Качественная чистовая отделка включена в стоимость квартир. На полу ламинат, обои под покраску, санузлы выполнены в минималистичном скандинавском дизайне и полностью укомплектованы необходимой сантехникой, надежные металлические входные двери, остекление.
Жилой комплекс «Морская миля» открывает новые возможности для гармоничной и комфортной жизни в развитой локации Красносельского района Санкт-Петербурга. Через дорогу гипермаркет «Окей», в пешей доступности ТРК «Континент» и «Фиолент». Аэропорт и пригородные царские резиденции в 20-30 минутах езды, рядом выезд на ЗСД и КАД.
На первом этаже дома 3 планируются коммерческие помещения, в которых будут магазины и сервисы шаговой доступности – неотъемлемое составляющее любого современного комплекса. Через весь квартал пройдет пешеходный зеленый бульвар – будущий главный променад жителей.
Дворы в «Морской миле» – это территория пешеходов, где есть все необходимое для отдыха на свежем воздухе: тенистые аллеи, уютные лаунжи, стильные плей-хабы и активити-зоны для развития и веселого времяпровождения детей. Озеленение предполагает высадку деревьев и кустарников, характерных для местного климата: хвойников-крупномеров, кленов и лип, сирени, черемухи, чубушника.
Сдача дома 3 намечена на второй квартал 2024 года. Выбрать и забронировать квартиру в ЖК «Морская миля» можно на сайте бесплатно.
На старте продаж скидки на выборочные квартиры – 2 000 рублей с каждого квадратного метра. При заключении сделки онлайн действует дополнительный дисконт в размере 1%. На покупку квартир распространяется ипотека с господдержкой. Торопитесь купить квартиру по самой выгодной цене!
- Подробности вы можете уточнить в наших офисах продаж и по телефону 8 (812) 325-01-01.
- Бесплатный федеральный номер: 8 (800) 325-01-01.
- Наши новости в «ВКонтакте», «Инстаграме».
Как выглядит территория новостроек вдоль Октябрьской набережной
Территория вдоль Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта – бывшая промзона с красивейшей набережной, малоэтажной советской застройкой, кирпичными заводами и новыми высотками.
В этом районе ЖК бизнес-класса соседствуют с новостройками, в которых город покупает жильё для многодетных.
Мы прошлись по новым кварталам и старым промышленным территориям, побеседовав с жителями и застройщиками.
Заводское наследство
Октябрьская набережная ещё недавно являлась крупной промышленной зоной. У Зольной улицы, например, расположен созданный на базе ЦНИИ «Гранит» концерн, который занимается в том числе системами управления ракетным оружием и противолодочной обороной кораблей. А в ЦНИИ имени академика Крылова есть даже многоцелевой исследовательский ядерный реактор.
Вдоль набережной располагались камнеобрабатывающий комбинат, завод «Пигмент» (выпускавший порошковые краски, смолы и лаки), Невский лакокрасочный завод, фабрика им.
Володарского (до 1917 года – писчебумажная фабрика Варгуниных), предприятие по выпуску шерстяных тканей, нетканых материалов, технических сукон «Невская мануфактура», производство промышленного газового оборудования «Пламя», деревообрабатывающий комбинат (где теперь «Пивоварня Хейнекен»). Здесь соседствуют гаражи, металлобазы, склады, котельные и пр.
Южнее Народной улицы находится ныне молчащий радиоцентр, который при советской власти использовался и как «глушилка» западных радиостанций. Ещё южнее располагались бывшая птицефабрика «Балтийская» и совхоз «Красный Октябрь».
Пруд в центре квартала на Союзном проспекте. На этом месте должен появиться спортивный центр, но жители хотели бы организовать здесь сквер.
Решительный редевелопмент
Первым крупным жилым проектом в этой зоне стал ЖК «Ласточкино гнездо» от Группы «Эталон» площадью более 300 000 кв.м. Он хотя и удалён от воды, но адрес имеет по Октябрьской набережной. Комплекс начали строить в 2011 году и завершили через пять лет.
По другую сторону Русановской улицы Группа ЦДС возводит масштабный ЖК «Приневский».
На месте бывшего деревообрабатывающего комбината расположен ЖК «Светлый мир «О’Юность» от компании Seven Suns Development. Его первые корпуса были готовы в конце 2016-го.
Весной того же года «Группа ЛСР» начала продажи квартир в проекте «Цивилизация». На территории более 50 га были сосредоточены входившие в Группу производства железобетонных изделий и газобетонных блоков, а также склад нерудных материалов и бетонный узел.
А «Полис Групп», например, купила под жилую застройку 1,8 га на Октябрьской набережной, 44 у завода «Реактив». Setl Group осваивает большую часть территории завода «Пигмент».
На месте бывшего детского садика Veren Group тоже строит жильё.
В этом же районе LEGENDA Intelligent Development возводит ЖК «LEGENDA Дальневосточного», а AAG – ЖК «Ренессанс».
Мини-отель. Наверное, самый маленький хостел в городе: судя по данным Booking, тут всего два номера.
Прогулки вдоль набережной
Ездить вдоль Октябрьской набережной приятнее всего по Дальневосточному проспекту на трамвае. Выделенная линия соединяет станции метро «Новочеркасскую», «Ладожскую», «Улицу Дыбенко» и через Володарский мост дотягивается до «Ломоносовской».
Больше года жители спорили с чиновниками, требуя оборудовать на Дальневосточном дополнительную остановку и пешеходный переход. И в итоге он появился – прямо напротив памятника Даниилу Гранину, у улицы Еремеева.
Однако даже трамваи, которые курсируют здесь буквально каждые пять минут, в час пик уже не справляются с пассажиропотоком, говорит местный житель Александр Плахотный.
У города большие транспортные планы на эти территории: по соседней Зольной улице должен пройти ВСД, с него можно будет попасть по развязке на Союзный проспект.
Пока на его месте – горы песка, но чиновники не теряют надежды, что когда-нибудь Союзный превратится в полноценную дорогу.
А по продолжению улицы Коллонтай можно будет доехать до набережной Невы и перебраться по будущему мосту на противоположный берег либо свернуть на Октябрьскую набережную.
На перекрёстке ул. Коллонтай и Дальневосточного, рядом с новым ЖК от компании LEGENDA зарезервирована земля под будущую развязку. Когда на неё появятся деньги в бюджете и появятся ли – неизвестно.
От Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай можно пройти к набережной через промзону: тут до сих пор работает старая железнодорожная ветка, а окрестные земли превратились в свалки для строительных отходов. Часть мусора администрация Невского района вывезла, но часть – осталась. И пейзаж эти кучи не украшают.
Ближе к набережной сохранился очаровательный жилой квартал: двух-трёхэтажные дома на пару десятков квартир с палисадниками, мангалами во дворах, ухоженными дорожками.
Кто-то из автомобилистов даже оборудовал для машины навес во дворе. Тут же обнаружился, наверное, самый маленький в городе отель: отдельно стоящий двухэтажный хостел всего на два номера.
Судя по отзывам на Booking, гостям нравится.
Нева как транспортная артерия здесь почти не используется, хотя вдоль набережной сплошь и рядом швартовочные устройства, сохранились и некоторые причалы – остатки Невского грузового района речного порта.
Самый интересный – напротив дома 40, рядом с ЖК «Ренессанс». Кстати, здесь есть проход под набережной в сторону жилых корпусов. «Надеемся, когда-нибудь тут всё благоустроят», – пишут жители в соцсетях.
Сама набережная была бы приятным местом для отдыха, но превратилась в скоростную трассу, пересечь которую почти невозможно.
При этом у воды достаточно места и для рыбаков, и для гуляющих. Вдоль берега велосипедисты доезжают до Финляндского вокзала и «открыточного» центра Петербурга.
Ещё один из изъянов набережной – явный недостаток зелени. Хотя на старых фотографиях 1950-х и даже 1980-х видны большие деревья.
От набережной строятся новые проезды к Дальневосточному проспекту. Например, очень аккуратной выглядит улица c бывшими корпусами и дымовой трубой Киновиевского ультрамаринового завода Георгия Веге. Исторические постройки приводят в порядок, чтобы превратить в бизнес-центр с магазинами и физкультурно-оздоровительным центром.
Памятник Даниилу Гранину. Автор скульптуры – Евгений Бурков, победивший в конкурсе, который проводил город. В выборе проекта и места установки монумента участвовала Марина Чернышева-Гранина, дочь писателя.
«Социальные» стройплощадки
По принятой в Петербурге традиции жилищные застройщики занимаются детсадами, школами и благоустройством территории.
«В 2013-м в районе Уткиной Заводи, где и построен комплекс «Ласточкино гнездо», мы установили мемориал защитникам Ленинграда. А в 2016-м завершили строительство новой инновационной школы №690 с физико-астрономическим уклоном. Она рассчитана на 825 учеников», – рассказывает коммерческий директор петербургского территориального управления Группы «Эталон» Ирина Соловьёва.
В ЖК «Полис на Неве» предусмотрены помещения для детсада на 70 мест. В ЖК ЦДС «Приневский» уже готов садик на 180 воспитанников.
В планах – строительство школы на 1375 учеников и поликлиники. Кроме того, застройщик разместил во всех дворах ЖК баки для раздельного сбора отходов – пластика и стекла. «Мы начали их установку по просьбе активистов, а потом эта инициатива распространилась на все объекты ЦДС», – поясняет главный специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина.
Setl Group, которая возводит ЖК «Pulse на набережной», строит в этом же квартале школу и четыре детских сада и организует общественное пространство в бывших корпусах завода Веге.
Компания «Аквилон» (ЖК «Аквилон SKY») возводит детсад на 180 мест с бассейном. В закрытом дворе для жителей обустроят два сквера, тут же появится детский клуб «Аквилон Kids» и тренажёрный зал «Аквилон Fitness».
«Группа ЛСР» (ЖК «Цивилизация» и «Цивилизация на Неве») предусмотрела четыре детских сада, две школы и детское учреждение, объединяющее начальную школу и детский сад. Между жилыми комплексами появится зелёный бульвар.
Район вообще хорошо известен своими школами, многие из которых попадают в топы общероссийских рейтингов. Это, например, математический лицей №533; школа №23 с углублённым изучением финского языка.
Школа №639 (тоже с языковым уклоном) входит в число ассоциированных школ ЮНЕСКО, т.е. призвана прививать воспитанникам современные гуманитарные ценности.
Школа №625 сотрудничает с техническими вузами Петербурга и Москвы.
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
«Дальневосточный» извоз
Местность в районе пересечения Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай называется Клочки. Топоним используют сами жители, есть он и на картах вроде Wikimapia. Деревня с таким названием упоминается на картах XIX века. Рядом находились Малая и Большая Яблоновки.
Сергей Глазеров в книге «Исторические районы Петербурга от А до Я» упоминает, что Пётр I в 1723-м выделил ямщикам земли около Невского монастыря. Название местности связывают с тем, что часть семей «откололась» от основной ямщицкой слободы. В словаре Даля, впрочем, упоминается, что клочьями ранее называли болотные кочки. Он же использует слово «клочь» – смешанный лес с участками болота.
Рядом с деревней находилась Охтинская застава «для исчисления судов, проходящих по Неве», пишет Сергей Глазеров. А неподалёку располагалась брандвахта «для прописки по Неве проходящих кораблей и в них кладей».
В этом районе сохранилась Киновия Александро-Невской лавры, а также постройки Киновиевского ультрамаринового завода доктора Г.И. Веге (позже – завод «Пигмент»). Прямо на территории предприятия Георгий Иванович Веге в 1890-х построил особняк, богато украшенный лепниной, позолотой, настенными росписями, витражами.
За Володарским мостом стоит усадьба полковника Чернова «Сосновка».
Полковник приобрел её в 1889-м. За домом располагался большой парк, за вход в который хозяин взимал плату. После революции тут был дом отдыха. В блокаду здесь разместили коротковолновую вещательную станцию РВ-1141. К сожалению, пройти в парк сейчас нельзя.
Ближе к кварталам на Русановской улице находится примечательная водонапорная башня Обуховского завода. В начале года её выставили на продажу.
Дача Чернова на Октябрьской набережной. Здание принадлежит Минсвязи, зайти в него нельзя, но постройку хорошо видно с улицы. 
«У Октябрьской набережной есть один вектор развития – это редевелопмент бывших промзон. Основной плюс – в привлекательных локациях: близко к центру и Неве, с хорошими видовыми характеристиками.
Проекты комфорт-класса там хорошо реализуются. Спрос на жильё достаточно высок. Именно поэтому активен и интерес застройщиков к таким участкам. У нашей компании там реализован только один проект.
Причём мы сдали его раньше срока – ЖК «Полис на Неве»
«Пару лет назад по нашей инициативе уличные художники из одной арт-группы нанесли мурал на гигантскую подпорную стену паркинга, который расположен на Русановской ул., 16, корп. 1. Теперь эту серую бетонную стену украшают сцены из романа «Евгений Онегин», это видно даже на «Яндекс.Картах».
Основная проблема жилых массивов в районе Октябрьской набережной – транспортная. На правом берегу не хватает станций метро, а наземный транспорт, без которого здесь не обойтись, не имеет выделенной полосы.
К преимуществам можно отнести достаточно развитую инфраструктуру: здесь есть школы, детские сады, поликлиники, не говоря уж о магазинах и сервисах.
Ещё одно бесспорное преимущество – близость к Неве, но тут же есть и минус: вдоль набережной проходит автомобильная дорога, а узкий участок суши зачастую занимают склады, автосервисы и прочее. В идеале нужен парк или пешеходная набережная с пространствами для отдыха и спорта»
«С 2012-го мы ждём строительства Союзного проспекта и внутриквартальных улиц. После года согласований, появились, наконец, трамвайные остановки «Улица Еремеева» и «Дальневосточный проспект, 12», тут нам помогли депутат Госдумы и наша настойчивость.В Невском районе на правом берегу переполнены школы и детсады.
В квартале СУН-16 живут многодетные семьи, поэтому стандартные нормы тут неприменимы, нам надо больше школ. В квартале запланированы две школы на 825 учеников каждая, одну уже открыли.Кроме того, в районе требуется специальное благоустройство. Здесь много людей, передвигающихся на инвалидных креслах, много мам с колясками.
Вот, к примеру, в сквер около памятника Даниилу Гранину заехать крайне сложно, подъёмы не продуманы. Участок около памятника писателю благоустроен, но место у многополосной магистрали вряд ли подходит для отдыха.
Мы рассчитывали, что власти благоустроят площадку у строящегося делового центра, на пересечении Дальневосточного проспекта и Зольной улицы, а не станут перекладывать плитку на Дальневосточном.В апреле сотрудники администрации Невского района поддержали акцию «Сад Победы». Посадили 75 молодых елей, но они уже почти все погибли.
Старые скамейки, которые раньше стояли на Дальневосточном проспекте, расставили вдоль улицы Еремеева. Но любоваться с них можно лишь на гараж ФСО или на золоотвал, расположенный в 20 метрах от жилого дома №1 по улице Еремеева. Мы с этой свалкой боремся много лет. Вроде бы её должен ликвидировать новый собственник МФК «Морская столица».
Город запланировал вдоль золоотвала паркинги и уже несколько лет пытается найти застройщика. Но у нас социальный район, жители просто не смогут позволить себе места в этих гаражах! Лучше бы построить многофункциональный центр с почтой, социальной стоматологией, кинотеатром.
Нам очень нужны центры притяжения и досуга, в которые человек на коляске сможет доехать без лишних препятствий. В центре квартала из строительного котлована образовалось озеро, в этом году туда запустили рыбу, появились чайки, бакланы, цапли. По документам тут запланирован коммерческий спортивный центр, но разумнее обустроить здесь зону отдыха. Квартал со всех сторон окружён многополосными магистралями, а скоро в непосредственной близости пройдёт ещё и платный ВСД. Так что кислород нам необходим.
Главная же проблема – мусоропрессовальная станция, которую город хочет организовать на улице Еремеева. До жилых домов чуть больше 100 метров, поэтому нельзя допустить реализации этого проекта»
«Наш комплекс «Pulse на набережной» разместится на участке севернее Архивной улицы между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Поскольку мы ещё только строим, все мероприятия по благоустройству пока в перспективе. Мы реставрируем производственное здание с дымовой трубой Киновиевского ультрамаринового завода Георгия Веге.
Сейчас объект в плачевном состоянии и частично в руинах. В планах – вернуть постройке исторический вид, превратив депрессивный участок в современное общественное пространство с бизнес-центром, магазинами и физкультурно-оздоровительным центром. Проект уже согласован КГИОП. Там же находится и другой объект культурного наследия – особняк Г.И. Веге.
В этом здании уже завершены первоочередные и противоаварийные работы»
«Год назад я сделал карту доступности пешеходных переходов в Петербурге. На отрезке Октябрьской набережной от Зольной улицы до КАД, где до сих пор сохранились промышленные территории, с переходами всё очень плохо. Например, около Киновиевского кладбища, чтобы перейти дорогу к набережной, нужно сделать крюк больше километра (по данным OpenStreetMap).
Рядом с улицей Дыбенко, где строятся несколько ЖК, расстояние между переходами огромно. Напомню, что в различных документах (ГОСТ, СП Автомобильные дороги и т.п.) расстояние между пешеходными переходами в городской черте должно укладываться в диапазон 200-400 метров. Опасная ситуация возле Володарского моста. Перекрёсток со светофором там есть, а перехода – нет.
Нужно дать 500-метровый крюк, чтобы перейти на набережную. При этом там расположены несколько школ и детских садов, значит, дети будут дорогу перебегать.По мере дальнейшего развития района набережная будет постепенно превращаться в улицу, окружённую жилыми домами.
В плотной жилой застройке километровые расстояния между переходами недопустимы, особенно с учётом того, что набережная Невы может стать главной точкой притяжения для жителей района.
К сожалению, чиновники любят избавляться от переходов, считая, что они усугубляют пробки. Однако это не так. В Москве в рамках программы «Моя улица» выяснилось, что развитие пешеходной инфраструктуры даёт место для локального бизнеса (магазинов и кафе) и сокращает количество ДТП; трафик при этом не уменьшился, а скорость движения транспорта даже немного увеличилась»
Лето с «М16»: Новостройки на набережных Петербурга
Санкт-Петербург по праву называют Северной Венецией: реки и каналы пронизывают весь исторический центр. В городе больше 90 рек, каналов и протоков, через которые переброшено 342 моста.
Городские набережные остаются одним из самых престижных мест для проживания. Квартиры на набережных обладают прекрасными видовыми характеристиками: из их окон открываются панорамные виды на гранитные набережные, водную гладь, разводные мосты и, конечно, на исторические достопримечательности.
Недавно мы рассказали вам о 10 новостройках с видом на Неву. Теперь пришло время для других городских набережных. Итак, «М16» представляет топ-10, в который вошли самые интересные новостройки на набережных СПб.
Начнем наш список с новостроек, расположившихся на берегах Малой Невки. Это район дорогой элитной недвижимости: южные берега Крестовского и Каменного островов, Песочная набережная и оконечность Петровского острова.
ЖК Brilliant House
Квартиры на набережной можно приобрести в роскошном доме Brilliant House. Клубная резиденция введена в эксплуатацию и давно стала настоящим бриллиантом Крестовского острова.
Здание располагается на пр-те Динамо, неподалеку от моста на Каменный остров.
Из окон клубного дома открываются панорамы элитных комплексов Песочной набережной, зелень и особняки Каменного острова и водная гладь Малой Невки.
Клубный дом Brilliant House на берегу Крестовского острова
ЖК «Премьер Палас»
Купить квартиру на набережной можно в жилом комплексе премиум-класса «Премьер Палас». Этот стильный комплекс возводится на берегу Малой Невки, рядом с набережной Адмирала Лазарева. Панорамные окна комплекса выходят на южную часть Крестовского острова, изящный Лазаревский мост и Петровский остров.
Жилой комплекс «Премьер Палас» на набережной Малой Невки
ЖК «Леонтьевский мыс»
Соседом ЖК «Премьер Палас» является роскошный комплекс «Леонтьевский мыс», расположившийся на небольшом мысу между Малой Невкой и рекой Ждановка. Изящные белые фасады, марина на 50 яхт, открытые террасы и потрясающие виды на Крестовский остров, изгиб Малой Невки, Петровский остров и Песочную набережную делают комплекс особенно привлекательным для покупателей.
ЖК «Леонтьевский мыс» в акватории рек Ждановка и Малая Невка
ЖК «Дом на Тамбовской»
Выбирая новостройки на набережной, сложно пройти мимо ЖК «Дом на Тамбовской». Дом комфорт-класса, построенный в современном стиле, располагается на набережной Обводного канала. Панорамные окна и лоджии верхних этажей комплекса выходят на исторические дома центра Петербурга, гладь Обводного канала и купола Крестовоздвиженского собора.
ЖК «Дом на Тамбовской» на Малой Невке
ЖК Avenue-Apart
Продажа квартир на набережной Малой Невки осуществляется и в комплексе апартаментов Avenue-Apart, расположенном между Аптекарской набережной и ул. Академика Павлова. Из окон апарт-комплекса бизнес-класса открываются панорамы Большой и Малой Невки, Выборгской и Ушаковской набережных, Кантемировского моста и знаменитой петербургской телебашни.
Комплекс апартаментов Avenue-Apart рядом с Аптекарской набережной
ЖК LIFE-Приморский
На берегу Большой Невки располагается ЖК LIFE-Приморский – видовой комплекс бизнес-класса. В этом комплексе можно приобрести просторные квартиры на набережной с панорамным остеклением и открытыми террасами. Владельцев квартир ждут потрясающие воображение виды на Большую Невку, Елагин остров и северный берег Крестовского острова.
Жилой комплекс LIFE-Приморский на Большой Невке
ЖК Docklands
Если хотите купить квартиру на набережной в СПб, стоит обратить внимание на лофт-квартал Docklands, расположившийся на Васильевском острове. Квартал в стиле loft строится в небольшой бухте Малой Невы, неподалеку от акватории Финского залива. Окна жилых корпусов выходят на Петровский остров, залив и Морскую набережную.
Лофт-квартал Docklands на Малой Неве
ЖК «Самоцветы»
Новостройки на набережных исторического центра Петербурга появляются крайне редко, тем ценнее новый комплекс «Самоцветы», расположившийся на набережной реки Смоленки на Васильевском острове. Новый комплекс предлагает просторные квартиры класса комфорт+ с видом на исторический центр и живописный Камский сад.
ЖК «Самоцветы» на набережной Смоленки
ЖК «Два ангела»
Квартиры на набережной в СПб можно купить в ЖК «Два ангела», расположившемся на набережной Охты и Оккервиль. Современный комплекс бизнес-класса, строящийся в необычным архитектурном стиле, предлагает квартиры, из окон которых раскрывается панорама рек Оккервиль, Охта и Малоохтинского парка.
ЖК «Два ангела» на набережной Охты
ЖК Duderhof Club
В юго-западной части Петербурга расположился микрорайон «Балтийская жемчужина», который граничит с берегом Финского залива, Дудергофским и Матисовым каналами.
На берегу Дудергофского канала возведен клубный комплекс Duderhof Club, состоящий из малоэтажных домов и коттеджей.
С панорамных балконов и открытых террас жители комплекса могут наслаждаться живописной зеленью Южно-Приморского парка и водной гладью канала.
ЖК Duderhof Club на Дудергофском канале
ЖК «Тойве»
Среди самых интересных новостроек на набережных Петербурга можно назвать ЖК «Тойве», расположившийся на берегу небольшой реки Охта. Уютные квартиры комфорт-класса выходят окнами на извилистую Большую Охту и зелень Малоохтинского парка. С верхних этажей комплекса открываются панорамы исторических районов Петербурга.
ЖК «Тойве» на реке Охта
Жилые комплексы на набережных Петербурга пользуются большим спросом у покупателей и застройщиков: вид на водную гладь мало кого может оставить равнодушным.
При этом новостройки на набережных не относятся исключительно к элитной недвижимости.
На берегах рек и каналов Северной столицы есть и клубные дома премиум-класса, и комплексы бизнес-класса, и современные дома класса «комфорт». Выбор за вами!