3 февраля 2021
Несмотря на пандемию коронавируса и введенные в связи с ней ограничения, строительство жилья и социальных объектов в Северной столице не останавливалось ни на один день.
В 2020 году городу удалось не только выполнить, но и перевыполнить план, утвержденный Минстроем России в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».
Год оказался успешным благодаря слаженной работе Комитета по строительству, а также мерам поддержки строительной отрасли.
Строительство жилья в Петербурге
В планах на прошлый год перед Петербургом стояла задача ввести в эксплуатацию 3,212 млн квадратных метров жилья. В результате сдали 3,369 млн «квадратов», включая 206,6 тысяч кв. м ИЖС. Таким образом, план на год был выполнен на 104,9%.
В этом году, согласно установленному показателю, в Северной столице должны построить 3,191 млн квадратных метров жилья. В 2022 году необходимо ввести в эксплуатацию 3,415 млн кв. м, в 2023 году – 2,771 млн кв. м, в 2024 – 2,65 млн кв. м.
Строительство социальных объектов в СПб
В 2020 году сдали 61 социальный объект. За счет бюджетных средств ввели в эксплуатацию 35 объектов (9 детских садов на 1565 мест, 4 школы на 2784 места, 8 объектов здравоохранения и 14 объектов иного назначения). Инвесторы вложили деньги в 26 социальных объектов (13 детских садов на 1735 мест, 3 школы на 4125 мест, 5 объектов здравоохранения и 5 объектов иного назначения).
Исполнение бюджета
Комитету по строительству удалось исполнить бюджет на 93,7% — 26,5 млрд рублей. В том числе исполнение по Адресной инвестиционной программе (АИП) составило 93,7% (18,22 млрд рублей). Для сравнения, в 2019 году бюджет исполнили на 80,1% (10,8 млрд рублей), по АИП – 79,2%. В 2018 году бюджет – 78,7% (12,132 млрд рублей), АИП – 75,5%.
Долгострои
В 2020 году ввели в эксплуатацию два проблемных многоквартирных дома общей площадью 26 033 квадратных метров. Кроме того, достроили шесть жилых домов общей площадью 101 080 «квадратов», находящихся на особом контроле согласно Приказу Комитета по строительству №107.
Завершено строительство крупнейшего долгостроя – ЖК «Новая Каменка» в Приморском районе Петербурга, а также ЖК «Водолей» в Сестрорецке, ЖК «Светлана» в Выборгском районе города, пяти объектов компании СК «Дальпитерстрой» в Парголово и в Шушарах.
Найдены решения для ЖК «Новая Скандинавия» в Выборгском районе, ЖК «На Заречной» и «Три апельсина» компании «Норманн». В целом, приняты управленческие решения по объектам на сумму более 4 млрд рублей по достройке проблемных домов, насчитывающих более 7 тысяч квартир.
По состоянию на 30 декабря 2020 года, на сайте Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО) можно узнать информацию о 31 проблемном объекте жилого и нежилого назначения, строительством которых занимаются 13 застройщиков.
Как за 30 лет изменились промышленные районы Петербурга?
«Урбаника» решила узнать, как за последние 30 лет изменился «серый пояс» Петербурга — территории, расположенные между историческим центром и крупными спальными районами, возведенными после 1950-х годов.
«Серый пояс» Петербурга. Карта: «Урбаника»
Появление «серого пояса» связано с развитием промышленности. В середине XIX века за пределами границ Петербурга того времени, преимущественно вдоль рек и каналов, а также основных дорог, начали строить предприятия. Вокруг заводов появлялись жилые кварталы для рабочих.
У большинства районов «серого пояса» не было регулярной планировки. В 1930–1950-х годах часть территории преобразовали — там появились большие жилые районы, общественно-деловые здания, развивалась транспортная инфраструктура. При этом в 60-е строительство велось уже за пределами «серого пояса», так что его развитие приостановилось вплоть до 90-х.
Сейчас «серый пояс» — это не только функционирующие производства, но и огромные полузаброшенные участки, которые соседствуют с точечной застройкой.
«Серый пояс» времен СССР «Урбаника» изучала по Генеральному плану 1987 года — это последний общегородской строительный документ Ленинграда, который описывал развитие промышленных районов до 2005 года.
Согласно данным генплана, на конец 1980-х «серый пояс» занимал существенную часть Ленинграда, превосходя по площади исторический центр. Наиболее крупный участок располагался к югу от Обводного канала в Кировском, Московском, Фрунзенском и Невском районах.
Там производства и склады сформировали сплошной массив, а жилые кварталы представляли собой отдельные вкрапления.
Другие значимые участки — Выборгская сторона, Полюстрово, Кушелевка, а также территории на правом берегу Невы (Октябрьская набережная, Большая и Малая Охта, Яблоновка).
Исследователи отмечают, что в 1980-е «серый пояс» оставался относительно неразвитым с точки зрения транспортной инфраструктуры: через него проходило мало дорог, которые бы соединяли спальные районы и центр города.
Тем не менее это не создавало значительных проблем для предприятий, потому что они пользовались в том числе железнодорожным сообщением.
«Обслуживание общественным транспортом, в целом, было удовлетворительным и организовано не хуже, чем в остальных районах города», — пишет «Урбаника».
Генплан предполагал развитие «серого пояса», но большинство участков должны были сохранить свои производственные функции.
Изменить хотели лишь 17 % территорий: их планировали отдать под парки (6 %), общественно-деловую застройку (6 %) и жилье (5 %). Как пишет «Урбаника», преобразования в итоге «шли не так и не там, где планировались».
Только для 3 % «серого пояса» редевелопмент соответствует решениям Генерального плана 1987 года.
По состоянию на 2020-й год около 60 % «серого пояса» остается промышленным. Среди крупных предприятий на территории — «Силовые машины», «Адмиралтейские верфи», «Балтийский завод». Примерно 20 % участков — это нереновированная смешанная застройка и земли, которые уже не используются. Еще 20 % отдали под жилье и общественно-деловые пространства.
Общая площадь жилого строительства в «сером поясе» — 12 миллионов квадратных метров, в новых ЖК живут 350 тысяч человек. Большая часть комплексов в «сером поясе» относится к бизнес и комфорт-классу. При этом в Невском и Калининском районах встречаются дома экономкласса (до 20 %), а в Петроградском районе — элитного класса (почти 40 %).
На Петроградской стороне расположено самое дорогое жилье в «сером поясе»: средняя цена за квадратный метр стремится к 300 тысячам рублей, а в некоторых комплексах доходит до 600 тысяч. Высокие цены в Московском, Центральном и Василеостровском (до 200 тысяч рублей за квадратный метр), а также Красногвардейском районах. Наиболее доступное жилье расположено в Невском и Калининском районах.
Жилье в «сером поясе» Петербурга. Карта: «Урбаника»
В «сером поясе» находится существенная часть бизнес-центров Петербурга, причем преобладает застройка класса B — 65 % от общего числа. Общественно-деловые центры сосредоточены у магистралей, по которым интенсивно ездит общественный транспорт (проспект Медиков, Кантемировская улица, Московский проспект и другие), исключения составляют автосалоны, чья целевая аудитория — автомобилисты.
Одна из проблем связана с экологией: уровень загрязнения в некоторых локациях, по данным комитета по природопользованию, оценивается как чрезвычайно опасный. Подобные участки есть, например, на западе, где расположены судостроительные заводы «Адмиралтейские верфи», «Северная верфь» и «Балтийский завод».
Многие жилые комплексы строят на территориях, где ранее был зафиксирован опасный или чрезвычайно опасный уровень загрязнения почвогрунтов. Среди этих ЖК — «Палацио», «Ориенталь», «Омега-хаус» и другие.
Загрязненность «серого пояса» Петербурга. Карта: «Урбаника»
Ввод жилья опережает по темпам развитие сети общественного транспорта. Наиболее проблемными называют микрорайон «Царская столица» за Московским вокзалом, ЖК «Галактика» в Московском районе, жилые комплексы вдоль Октябрьской набережной, между Маршала Блюхера и Полюстровским, а также между Маршала Блюхера и Бестужевской.
Автодорожная инфраструктура Петербурга за последние 30 лет значительно улучшилась, отмечают исследователи.
Построены КАД, ЗСД, новые выезды из города по Витебскому проспекту и Софийской улице, завершена Центральная дуговая магистраль от Богатырского до Ленинского проспекта. При этом развитие в основном происходило за пределами «серого пояса», отмечают в «Урбанике».
Проекты, которые могли бы улучшить ситуацию в промышленных районах, так и не реализовали (Обуховская набережная, Белевский проспект, Орловский тоннель).
Исследователи отмечают, что без дальнейшего развития сети общественного транспорта преобразование «серого пояса» будет затруднено.
По итогам исследования «Урбаника» делает вывод, что современный «серый пояс» выглядит не так, как планировали советские власти. Преобладает жилая и общественно-деловая застройка, зоны отдыха не создаются, развитие улично-дорожной сети отстает.
«Урбаника» пишет, что у властей Петербурга нет стратегии работы с территориями «серого пояса», из-за чего любые проекты реализовывать дорого и сложно. Преобразование идет, но медленно.
При этом эксперты говорят, что порядка 35 % территорий «серого пояса» потенциально подходят для редевелопмента, так как там не ведут деятельность предприятия.
Больше всего таких участков в Московском, Калининском и Невском районах.
«Урбаника» считает, что это основной городской резерв для проведения редевелопмента, однако его тормозят несколько факторов: проблемы с улично-дорожной сетью, общественным транспортом и экологией.
Исследование «серого пояса» Петербурга организовали архитекторы, аналитики и инженеры Института территориального планирования «Урбаника».
Специалисты изучили предыдущие работы по теме, а также провели пресс-анализ, чтобы описать перспективы развития промышленных территорий.
Часть данных получили с помощью полевого исследования, часть — камеральным путем, то есть в кабинетах и лабораториях. Сроки — 2019–2020 год.
«Урбаника» отмечает, что в ходе исследования столкнулась с несколькими сложностями: в частности, было нелегко понять, продолжает ли работу то или иное предприятие.
«Урбаника»
— Во-первых, очень непросто в открытых источниках найти достоверные данные о состоянии «серого пояса» на конец 80-х — начало 90-х годов. А для нас это было важно, так как для нашего исследования этот период — точка отсчета.
Во-вторых, в ходе полевого исследования зачастую было нелегко понять, насколько реально работает то или иное предприятие: как мы понимаем, никто не будет у себя на сайте писать «мы разорились», многие предприятия до последнего делают вид, что у них всё хорошо.
В этом случае мы старались оценивать по косвенным признакам: новости, связанные с компанией, ее активность в соцсетях, изменения на космоснимках. В-третьих, малодоступна информация по экологическому состоянию городских территорий, а также проекты планировки, разработанные на отдельные территории.
«Бумага» рассказывала историю мясокомбината «Самсон», который был крупнейшим предприятием страны, но в 2000-х обанкротился. Вот что сейчас происходит с полуразрушенным зданием-памятником, которое окружено новостройками.
В топ-10 застройщиков петербурга произошли изменения :: с.-петербург :: рбк
Интерпресс / PhotoXPress.ru
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) подвел предварительные итоги по вводу жилья в 2020 году. Суммарно на компании из первой десятки приходится более 66% от объема строящегося жилья в Петербурге.
За год крупнейшие застройщики нарастили свою долю почти на 10%.
В 2021 году процесс монополизации рынка продолжится, опрошенные РБК крупные девелоперы заявили о планах по расширению объема строительства и запуске новых проектов.
Федеральный топ
Три петербургских девелопера входят в топ-10 крупнейших российских застройщиков. С третьего на второе место поднялся Холдинг Setl Group. По итогам 2020 года застройщик ввел в эксплуатацию 597,4 тыс. кв. м. жилья (на 12% меньше, чем годом ранее). Практически все введенное жилье расположено в Санкт-Петербурге (98,95%). Еще 1,05% — в Ленинградской области.
Группа ЛСР по итогам 2020 года ввела 459,8 тыс. кв. м жилья и поднялась с четвертого на третье место.
Основной объем введенного жилья расположен в Санкт-Петербурге (61,70%), на Свердловскую область приходится 20,47% введенного жилья, а на Москву — 17,84%. Замыкает федеральный топ-10 Группа «Эталон».
В прошлом году она сдала 293,4 тыс. кв. м жилья, что на 24% меньше, чем в 2019 году (387,1 тыс. кв. м).
Петербургские лидеры
По данным ЕРЗ, значительные изменения произошли и в петербургском топ-10. Если первые два места в городском рейтинге также занимают Setl Group и Группа ЛСР, то на третье место вышла Glorax Development, компания сдала 200,3 тыс. кв. м. жилья. По сравнению с 2019 годом, компания увеличила объем ввода жилья в 2,7 раз.
Также значительно увеличила объемы ввода жилья в Петербурге Группа ЦДС (187,2 тыс. кв. м), что позволило ей подняться в рейтинге на 11 позиций, и ГК «Пионер» (77,3 тыс. кв. м), которая поднялась на 15 строчек. По итогам 2019 года MirLand Development Corporation замыкала топ-50, в 2020 году компания сдала 66 тыс. кв.
м жилья, что позволило ей впервые войти в топ-10.
Суммарно на компании из первой десятки приходится более 66% от объема строящегося жилья в Петербурге. Год назад на топ-10 приходилось 57%, что свидетельствует о монополизации рынка. В 2021 году этот процесс продолжится, опрошенные РБК крупные девелоперы заявили о планах по расширению объема строительства и запуске новых проектов.
Разные системы подсчета
Строит отменить, что многие застройщики критикуют ЕРЗ за их систему подсчета объемов ввода.
Дело в том, что ресурс учитывает только жилые площади, а строительные компании предпочитают использовать в своей статистике все, что строят и продают (квартиры, паркинги, коммерческие помещения на первых этажах), а некоторые учитывают и сданные социальные объекты.
Так, например, в Setl Group сообщили РБК Петербург, что ежегодно вводят в эксплуатацию более 1 млн кв. м общей площади недвижимости. Итоги 2020 года в компании еще не подвели, точные цифры за минувший год будут известны после 20 января.
В группе «Эталон» настаивают на том, что ввели в эксплуатацию в 2020 году 540 тыс. кв. м реализуемой площади в 12 проектах. В 2021 году ожидается рост объема ввода площадей год к году, сообщили РБК Петербург в пресс-службе компании.
В «Группе ЛСР» пояснили, что в прошлом году ввели в эксплуатацию последние дома в жилых комплексах «Новая Охта» и «Шуваловский» в Санкт-Петербурге, завершив, таким образом, эти два масштабных проекта.
Также в Екатеринбурге введены в эксплуатацию новые дома в жилых комплексах «Мичуринский», «Меридиан», «Цветной бульвар», «Хрустальные ключи», «Рассветный», а в Москве — дом № 8 в рамках масштабного проекта «Зиларт».
Обеспечивать стабильно высокие показатели по вводу жилья (в том числе, в непростом 2020 году) холдингу помогает собственное производство строительных материалов, подчеркивают в компании.
По собственным данным, Glorax Development сдала в прошлом году 362 тыс. кв. м, было завершено строительство сразу четырех жилых комплексов, уточнили в компании.
«В этом году мы планируем вывести на рынок сразу несколько новых проектов в разных районах Санкт-Петербурга, а также будем развивать наши масштабные Ligovsky City и Golden City.
Наша задача — нарастить объемы строительства», — заявил первый вице-президент компании Glorax Development Александр Андрианов.
Поймать на старте продаж: премьеры новостроек в 2020 году — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
Как известно, многие застройщики до последнего – вплоть до самого старта продаж держат в тайне информацию о новых проектах. Тем не менее, LIVINGнашел самые интересные премьеры года. Делимся секретной информацией.
Премьерные новостройки
Во второй половине2020 года планируется старт нового масштабного проекта комплексного освоения территории в Стрельне от ГК «КВС». Он займет площадь более 60 га.
Это будет квартал с малоэтажными домами (4 этажа), низкой плотностью застройки и инфраструктурой – двумя детскими садами, школой, поликлиникой, физкультурно-оздоровительным комплексом. Общая площадь жилья составит больше 200 тысяч квадратных метров.
Проект планировки территории уже утвержден Правительством Санкт-Петербурга.
Очередной квартал с концепцией «Светлый мир» построит компания Seven Suns Development в Приморском районе. Известно, что он будет относиться к классу «комфорт», включит в себя пять корпусов и инфраструктуру.
Квартирография представлена планировками от студий до трешек.
В соответствии с общей концепцией кварталов «Светлый мир», дворы будущего дома будут закрыты от свободного движения транспорта, приоритет будет отдан пешеходам и велосипедистам.
ЖК Modum. Рендеры от застройщика
Также в Приморском районе в Каменке в феврале стартовали продажи в ЖК Modum от «Арсенал-Недвижимость». Комплекс строится на проектируемом продолжении проспекта Авиаконструкторов, рядом с другим проектом застройщика ЖК Ariosto!.
В комплексе предлагаются квартиры от студий до четырехкомнатных. В инфраструктуру войдет собственный SPA-центр с бассейном и фитнес-залом, наземный и подземный паркинги с мойкой.
Стоимость квартир на старте продаж довольно высокая для этой локации – от 4,17 млн рублей.
На территории рядом с Октябрьской набережной в Невском районе в этом году может появиться новый проект апартаментов.
Застройщик – компания «Максимум Life Development» — пока что неизвестна на петербургском рынке новостроек, все проекты сосредоточены на загородном рынке Мурманска. Участок под застройку куплен в 2014 году.
Комплекс рассчитан на 250 апартаментов, некоторые из которых имеет панорамные виды на Неву. Распродаваться будет только часть апартаментов, другая останется в управлении застройщика и будет сдаваться в аренду.
В Красногвардейском районе на Магнитогорской ул., 11, лит. В ожидается премьера от компании AAG. Новый дом бизнес-класса появится на берегу реки Охты. Строительство комплекса будет вестись в два этапа: корпус первой очереди расположится непосредственно на берегу реки, второй – в глубине квартала. Объект будет выполнен в архитектурном стиле экспрессионизм.
В Московском районе в скором времени стартуют продажи в новом комплексе от «Лидер групп», его коммерческое название – ЖК «Дефанс». Новостройка расположится на пересечении улицы Типанова и проспекта Юрия Гагарина.
Проект будет состоять из трех многоэтажных корпусов. Застройщик обещает включить в комплекс променад с фонтаном, двухуровневый подземный паркинг, дизайнерскую отделку холлов, пентхаусы на верхних этажах.
Срок сдачи комплекса бизнес-класса в эксплуатацию намечен на IV квартал 2025 года.
ЖК «Дефанс». Рендер от застройщика
Во Фрунзенском районе компания «ЛенСпецСМУ» в I квартале года запустит продажи в комплексе «Московские ворота-2», располагающемся на территории масштабного проекта «Галактика» рядом с одноименной станцией метро. Кроме того, застройщик планирует вывести на рынок новый проект на Белоостровской улице, 28, в шаговой доступности от станции метро «Чёрная речка».
Также во Фрунзенском районе ожидается продолжение масштабного проекта редевелопмента промзон Ligovsky City от Glorax Development. ЖК «Третий квартал» построят на Тосиной улице, 3. Ранее на участке располагались предприятия транспортной промышленности.
Новостройка находится в 20 минутах ходьбы от метро «Обводный канал». Городские власти обещают построить станцию «Боровая», вестибюль которой запланирован напротив ЖК.
Однако со строительством метро в Петербурге непросто – сроки сдачи новых станций постоянно переносятся.
Квартал Ligovsky City. Рендер от застройщика
Преимущество квартала – близкое расположение к центру города. При этом пока что формирующийся район окружен промышленными объектами: рядом находится «Экспериментальный механический завод» и железнодорожная станция «Витебский товарный», крупных зелёных зон рядом нет.
Ближе к концу года новый проект класса «Комфорт+» планирует вывести в продажу компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Информации о новостройке пока немного: ее возведут на Курляндской улице, в Адмиралтейском районе, недалеко от Мариинского театра. По своему формату проект напоминает клубный дом примерно на 100 квартир.
Если говорить о проектах в центре города, то также известно о планах ГК «Еврострой» по выводу на рынок нового клубного дома«Приоритет» на Воскресенской набережной 32, в 900 метрах от Летнего сада.
Клубный дом«Приоритет». Рендер от застройщика
В объекте разместится 40 коллекционных квартир, максимальная площадь которых составит 260 кв. м. Каждая квартира в доме – видовая. В «Приоритете» будет создана собственная служба сервиса, отвечающая за комфорт жителей. Инфраструктуру дома дополнят лобби, панорамный ресторан, гастрономическая лавка, кондитерская и двухуровневый подземный паркинг.
Новые очереди в строящихся ЖК
Многие крупные компании заявили, что в 2020 году планируют сосредоточиться на развитии текущих проектов, выводя в продажу новый пул квартир.
Так, компания «Ленстройтрест» запускает новые очереди во всех своих проектах: в голландском квартале «Янила Кантри» в Янино, финском городке «Юттери» в Колпинском районе и в шведском квартале «IQ Гатчина».
Продажи планируются по схеме с эскроу-счетами.
Ещё в прошлом году застройщику одобрили кредитные линии Сбербанк (1,02 млрд рублей на возведение следующей очереди «IQ Гатчина») и ВТБ (650 млн рублей на строительство третьей очереди квартала «Янила Кантри»).
«Главстрой Санкт-Петербург» продолжит развитие ЖК «Северная долина» в Выборгском районе и ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. Новые лоты будут выводиться в продажу через счета эскроу. На 2020 год запланировано завершение строительства пятой очереди «Юнтолово», 14 и 15 очередей «Северной долины». Это 4 414 квартир общей площадью около 186 тыс. кв.м.
У ГК «ЦДС» в 2020 году в продажу выйдут квартиры в комплексах «Северный» в Девяткино, «Приневский» в Невском районе на Русановской улице, в комплексе бизнес-класса «Чёрная речка» рядом с одноименной станцией метро, в ЖК «Московский» на Пулковском шоссе в районе станции метро «Звездная».
ЖК «Северная долина». Рендер от застройщика
«Аквилон Инвест» готовит к выводу на рынок вторую очередь ЖК комфорт-класса «FoRest Аквилон», строящегося в Приморском районе у Юнтоловского заповедника. В продажу поступят три корпуса на 1232 квартиры от студий до четырехкомнатных.
Квартиры будут продаваться по старым правилам без экскроу-счетов. Окончание строительства намечено на II квартал 2023 года.
Кроме того, в рамках проекта комплекса Promenade в Адмиралтейском районе на Московском проспекте, 65 литера Э, компания планирует приступить к реализации комплекса апартаментов бизнес-класса, рассчитанного на 221 юнит.
Компания Setl City выведет новые очереди в комплексах «Солнечный город» в Красносельском районе, «Зелёный квартал» – в Московском, «Чистое небо» – в Приморском, «Pulse на набережной» в Невском, «Панорама Парк Сосновка» – в Выборгском.
В новой очереди «Солнечного города» продажи уже стартовали. Это малоэтажный квартал в составе ЖК – первый проект компании, в котором продажи стартуют по счетам эскроу. Стоимость квартир в этой очереди начинается от 2,4 млн руб.
за студию площадью 24 кв. м.
ЖК «Черная речка». Рендер от застройщика
«СПб Реновация» в 2020 году планирует начать строительство в четырех кварталах в микрорайонах Усть-Славянка, Малая Охта, Красный Кирпичник и Сосновая Поляна. В Усть-Славянке – в Невском районе – в рамках ЖК «Живи! В Рыбацком» получено разрешение на строительство дома жилой площадью 24 870 кв. м.
Он будет расположен в пешей доступности от метро «Рыбацкое» на берегу Невы. В ЖК «Малая Охта» (Красногвардейский район) начнется строительство второй очереди. Жилая площадь корпусов – 27 780 кв. м. Они будут находиться в 5 минутах от станции метро «Ладожская».
В Красном Кирпичнике (Колпинский район) в рамках третей очереди ЖК «Новое Колпино» будет построено 3 дома жилой площадью 51 000 кв. м.
В квартале Сосновая Поляна 7-17 (Красносельский район) – в случае успешного завершения переговоров с последним собственником в хрущевке, которая предназначена под снос в рамках программы реновации, начнется строительство второй очереди ЖК «Сандэй».
В ЖК «Приморский квартал», который возводится на месте овощебазы рядом с метро «Пионерская», не выведенными в продажу остаются 3 корпуса из 13. В этом году планируется начать реализацию квартир в двух из них, примерный объем – чуть больше 1000 квартир.
Как видно, уже в этом году многие проекты выйдут в продажу по новым правилам – с использованием эскроу-счетов. Масштабных комплексов стартует не так много, в основном застройщики продолжают развивать уже текущие объекты, большинство из них сосредоточены в городской черте.
Какие новостройки будут сданы в 2021 году — Рынок жилья
30.12.2020 | 08:00 7585
Примерно 90 объектов жилищного строительства заявлены к сдаче в Санкт-Петербурге в 2021 году. Это и целые жилые комплексы, и отдельные очереди в них. Еще около 40 объектов обещает Ленобласть.
Итого порядка 130 объектов, а уж количество домов в них поддается исчислению с трудом. Да оно, наверное, и не важно, ведь известно, что заявленные сроки соблюдаются далеко не всегда даже и ведущими компаниями. Что уж говорить о застройщиках, которые годами возводят свой единственный, но не сильно любимый объект.
Поэтому мы выбрали для обзора только Санкт-Петербург – потому что в Ленобласти, увы, число проблемных строек в последнее время, прямо скажем, зашкаливает. И только самых крупных застройщиков на территории города – потому что по объемам строящегося в данный момент жилья первая десятка дает в Петербурге почти 70%. Так что к ним и присмотримся поближе.
С этим нам помогут данные BN.ru, сайтов самих застройщиков, а также еще две полезные интернет-площадки: Единая информационная система жилищного строительства от Минстроя России и АО «Дом.рф» (ЕИСЖС) – сайт наш.дом.рф – и Единый ресурс застройщиков от Национального объединения застройщиков жилья (ЕРЗ) – сайт erzf.ru. (Сводная таблица – в конце нашего материала).
Поймите правильно: мы не можем взять на себя ответственность за то, сдаст тот или иной застройщик объект в срок или по каким-то причинам не сможет этого сделать. Мы можем только оценить уровень вероятности этих событий.
Двоевластие
Уже несколько лет подряд Setl City и «Группа ЛСР» занимают в Петербурге первые два места как по объемам строящегося жилья, так и по объемам ввода. Иногда один вырывается чуть-чуть вперед, иногда другой, но от перемены мест сумма не меняется: есть два флагмана и есть все остальные. По-любому у обоих сейчас только в Питере более 2 млн текущей застройки и по 20% (минимум) доли рынка.
Начнем с Setl только потому, что масштабы ввода на 2021 год выглядят более значительно.
Итак, что сдает Setl в 2021-м?
12-этажный ЖК комфорт-класса «Эмеральд на Малой Неве» (Васильевский остров) – это, между прочим, 1360 квартир, из которых 94% продано (данные ЕИСЖС). Сдача – второй квартал.
9-этажный ЖК «Притяжение» между Большим Сампсониевским проспектом и Выборгской набережной, бизнес-класс. 1583 квартиры. Здесь продажи идут менее активно. Сдается тоже во втором квартале.
8–12-этажный ЖК «Солнечный город» на проспекте Ветеранов. Всего в комплексе 15 очередей, три из них (а это 11 корпусов) сдаются в 2021 году. Всего в ЖК более 22 тыс. квартир, из них практически половина – студии, однако позиционирование – комфорт-класс.
По соседству строится малоэтажный квартал «Солнечный город. Резиденции». Здесь первые три корпуса застройщик обещает сдать во втором квартале, хотя согласно разрешительной документации имеет полное право сделать это и в третьем.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах». Три корпуса пятиэтажек сдаются во втором квартале, еще пять – в четвертом. Это вторая очередь проекта, первая уже введена в эксплуатацию, третья и четвертая должны быть закончены в 2022 году.
Три 12-этажных дома в ЖК «Статус у Парка Победы» (почти 2 тыс. квартир) на Витебском проспекте сдадут опять же во втором квартале.
Svetlana Park на проспекте Энгельса: два 10-этажных корпуса сдаются в четвертом квартале, еще один – уже в 2023 году.
В ЖК «Чистое небо», другом масштабном проекте от Setl City, в четвертом квартале запланирована сдача одного из корпусов (он на 2851 квартиру, весь ЖК – более 27 тыс.).
ЖК «Стрижи в Невском» на улице Бабушкина включает в себя более 3 тыс. квартир. Сдача всех четырех корпусов намечена на второй квартал 2021-го.
У Setl 10% случаев нарушения сроков (ЕИСЖС), по другой версии – 6,5% (ЕРЗ).
Но если статистика первого объясняет, что имеет в виду: «Учитываются задержки ввода домов в эксплуатацию более чем на один квартал от указанной в первой версии проектной декларации даты планируемого срока сдачи дома», – то с ЕРЗ полной ясности нет.
Скорее всего, здесь считают переносы сроков только у ныне строящихся объектов. Впрочем, на данном ресурсе указано, что в 2019 году Setl все свои объекты сдал вовремя. Кроме того, надо учесть, что частенько объекты сдаются компанией и раньше заявленного срока, иногда даже и на полгода.
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» тоже планирует ввести в эксплуатацию немало. Начинаем перечислять.
ЖК «Цветной город» (дома от 17 до 25 этажей) на Муринской дороге. Панелька комфорт-класса. Четвертая очередь сдается в третьем квартале. Всего в ЖК более 10 тыс. квартир. Из них половина – однушки.
В другом проекте (более 4 тыс. квартир) в 2021 году сдаются две очереди, вторая и третья. Это ЖК «Ручьи» на Пискаревском проспекте. Тоже панельные дома, но пониже – всего 13 этажей.
Более крупный ЖК «Цивилизация», что на Октябрьской набережной, порадует новоселов сдачей шестой очереди в четвертом квартале. Еще две очереди введут в 2022 году. В жилом комплексе 9400 квартир.
«Цивилизация на Неве» – уже более обеспеченная соседка, бизнес-класса. Первую очередь сдадут во втором квартале.
До конца года собираются ввести в эксплуатацию и все три очереди элитного жилого комплекса Neva Haus на Петровском проспекте, что расположен на Петровском же острове. Квартиры здесь продаются по цене от 18 млн руб. Неудивительно, что, по данным портала наш.дом.рф, продано пока лишь 24%, а всего квартир 372.
Еще один проект «Группы ЛСР» на Петроградке – ЖК Riviere Noire – обещают сдать во втором квартале. В комплексе три дома бизнес-класса.
И наконец, «Заповедный парк» – вновь комфортная панель. В этом ЖК сдача первой очереди должна состояться в четвертом квартале 2021-го.
Ведущий дуэт обычно свои обещания выполняет. У ЛСР средний процент просрочки тоже вполне терпимый – 13% случаев нарушения сроков согласно данным ЕИСЖС и всего лишь 3,75% по ЕРЗ. Для таких объемов, наверное, некритично.
Второй эшелон
А вот во втором эшелоне (это компании, которые имеют от 2 до 5% доли рынка), среди тех, кто идет за фаворитами, можно в равной степени наблюдать и педантичность, и откровенное пренебрежение своими обязательствами.
Группа «Эталон» в четвертом квартале 2021 года должна сдать ЖК бизнес-класса «Галактика Pro» на улице Красуцкого в Адмиралтейском районе. Комплекс состоит из двух корпусов, один 9, второй 11 этажей.
Еще одну «Галактику», с приставкой «Премиум», «Эталон» строит на Малой Митрофаньевской улице (Московский район) и планирует ввести в первом квартале. В ней четыре 19-этажных жилых корпуса.
- Среднеэтажный (7–9 этажей) ЖК «Петровская доминанта», состоящий из трех корпусов, на Петровской косе должны достроить также к концу 2021 года.
- Кроме того, сдаются первые очереди более масштабных проектов: это «Охта Хаус» в Красногвардейском районе и «Эталон на Неве» на проспекте Обуховской Обороны.
- 28% случаев нарушения сроков по данным ЕИСЖС и 8,97% по ЕРЗ.
- Группа ЦДС в ЖК «Московский» на Пулковском шоссе в третьем квартале планирует сдать пятую, последнюю очередь.
- ЖК «Приневский» на Русановской улице уже прошел середину пути и близок к финишной прямой: предпоследнюю, тоже пятую очередь обещают сдать в четвертом квартале 2021-го, последнюю, шестую – через год.
Еще один объект ЦДС в Невском районе почти на 2 тыс. квартир – ЖК «Елизаровский» на улице Невзоровой – заканчивают строительством во втором квартале.
ЦДС также планирует сдать вторую очередь ЖК «Черная речка» в Приморском районе и закончить возведение ЖК «Волковский» во Фрунзенском.
По информации ЕИСЖС, у ЦДС 11% случаев нарушения сроков; ЕРЗ говорит о том, что всё абсолютно идеально и в срок.
Планы по вводу в 2021 году у архангелогородской группы «Аквилон» (пятое место по объему текущей жилой застройки в Петербурге) вполне себе серьезные. Это ЖК бизнес-класса Promenade на Московском проспекте (431 квартира), ЖК «ARTквартал.Аквилон» у метро «Фрунзенская» (больше тысячи квартир), ЖК «Q-мир» в Московском районе (846 квартир) и первая очередь ЖК All Inclusive в Шушарах.
Данные ЕРЗ гласят: у «Аквилона» только 2,36% просрочки. ЕИСЖС более суров: 29% случаев.
Жк "начало" от петрополь — цены и планировки начала
Беспроцентная рассрочка на 1 год и 6 месяцев. Минимальный первый взнос — 50%.
ЖК «Начало» — 13-этажный комплекс апартаментов от компании «Петрополь». Строительство ведется на улице Варфоломеевская в Невском районе. Проектное финансирование предоставляет банк Сбер.
Проект
Сервисный апарт-отель состоит из трех корпусов с центральным холлом, охраной и видеонаблюдением. В доме 768 апартаментов площадью от 22,66 до 56,22 кв. м. Предложены студии и одно-двухкомнатные планировки. Номера передаются в собственность с чистовой отделкой. За доплату застройщик готов полностью укомплектовать юнит мебелью, текстилем, техникой и посудой.
Управлять гостиницей будет компания «Начало.Сервис». Для инвесторов разработана доходная программа с гарантированной прибылью в 10%. На первом этаже размещены коммерческие объекты — ресторан, фитнес-клуб, химчистка и прачечная. Комплекс будет находиться под охраной и видеонаблюдением.
Расположение
Апарт-комплекс «Начало» расположен в 150 метрах от Ивановского карьера, у которого раскинулся сад с воркаут-зоной и прогулочными дорожками. За 10 минут можно дойти до парка имени Бабушкина, за 15 — до парка Куракина Дача на берегу Невы.
Инфраструктура Невского района сложившеяся. Поблизости от новостройки работают школы №336 и 331, детский сад №73, поликлиника. В 20 минутах пешком находится станция метро «Ломоносовская», возле которой открыт торгово-развлекательный центр «Алекс». В шаговой доступности универсамы «Пятерочка» и «Магнит». На улице Бабушкина находится спортклуб «Ледовая арена».
Варфоломеевская – небольшая улица с односторонним движением. Более крупные улицы – Цимбалина и Седова – проходят в километре. За 5 минут можно выехать на Ивановскую, свернув в сторону Володарского моста или проспекта Славы.
Студии возле метро Ломоносовская
| 25.01 м2 | 17.7 | 1 этаж | 1 кв 2023 | Речной корпусРечной корпус | 117 000 a/м2 | 2 926 170 руб | |
| 25.01 м2 | 17.7 | 1 этаж | 1 кв 2023 | Озёрный корпусОзёрный корпус | 117 000 a/м2 | 2 926 170 руб | |
| 25.4 м2 | 19 | 9 этаж | 1 кв 2023 | Лазурный корпусЛазурный корпус | 137 000 a/м2 | 3 479 800 руб | |
| 27.03 м2 | 17.63 | 2 этаж | 1 кв 2023 | Лазурный корпусЛазурный корпус | 132 000 a/м2 | 3 567 960 руб | |
| 31.22 м2 | 23.41 | 3 этаж | 1 кв 2023 | Озёрный корпусОзёрный корпус | 152 000 a/м2 | 4 745 440 руб | |
| 32.7 м2 | 24.96 | 3 этаж | 1 кв 2023 | Лазурный корпусЛазурный корпус | 114 000 a/м2 | 3 727 800 руб |
Однокомнатные апартаменты возле метро Ломоносовская
| 30.97 м2 | 11.53 | 11.64 | 1 этаж | 1 кв 2023 | Речной корпусРечной корпус | 137 000 a/м2 | 4 242 890 руб | |
| 35.46 м2 | 13.09 | 11.84 | 1 этаж | 1 кв 2023 | Речной корпусРечной корпус | 117 000 a/м2 | 4 148 820 руб | |
| 35.46 м2 | 13.09 | 11.84 | 1 этаж | 1 кв 2023 | Озёрный корпусОзёрный корпус | 112 000 a/м2 | 3 971 520 руб | |
| 36.03 м2 | 12.68 | 11.44 | 2 этаж | 1 кв 2023 | Лазурный корпусЛазурный корпус | 115 000 a/м2 | 4 143 450 руб | |
| 37.06 м2 | 19.92 | 8.25 | 11 этаж | 1 кв 2023 | Лазурный корпусЛазурный корпус | 114 000 a/м2 | 4 224 840 руб | |
| 40.03 м2 | 17.72 | 12.28 | 2 этаж | 1 кв 2023 | Озёрный корпусОзёрный корпус | 117 000 a/м2 | 4 683 510 руб | |
| 40.93 м2 | 10.62 | 16.79 | 2 этаж | 1 кв 2023 | Лазурный корпусЛазурный корпус | 116 000 a/м2 | 4 747 880 руб | |
| 42 м2 | 9.99 | 24.92 | 5 этаж | 1 кв 2023 | Речной корпусРечной корпус | 119 000 a/м2 | 4 998 000 руб | |
| 46.49 м2 | 9.8 | 24.93 | 2 этаж | 1 кв 2023 | Озёрный корпусОзёрный корпус | 119 000 a/м2 | 5 532 310 руб |
Двухкомнатные апартаменты возле метро Ломоносовская
| 44.79 м2 | 18.16 | 21.42 | 1 этаж | 1 кв 2023 | Озёрный корпусОзёрный корпус | 137 000 a/м2 | 6 136 230 руб |
| 53.01 м2 | 21.49 | 17.89 | 2 этаж | 1 кв 2023 | Речной корпусРечной корпус | 107 000 a/м2 | 5 672 070 руб |
| 53.02 м2 | 18.16 | 27.9 | 3 этаж | 1 кв 2023 | Озёрный корпусОзёрный корпус | 152 000 a/м2 | 8 059 040 руб |
Динамика средней цены за квадратный метр Наше мнение
ЖК «Начало» — один из самых недорогих комплексов с апартаментами в городе. Номера предлагаются с отделкой, а за доплату — с меблировкой. Планировки нарезаны мелко, здесь много 25-метровых студий и мало 56-метровых двушек.
Можно сделать вывод, что квадратные метры предназначаются под сдачу в аренду или для временного проживания семьи без детей. Из минусов проекта отметим отсутствие крытого паркинга.
Возможно, не у всех 768 владельцев будет машина, но даже для 300 автомобилей места во дворе не хватит.
Расположение также имеет плюсы и минусы. Рядом парк, пруд и станция метро «Ломоносовская». Соседние кварталы обжитые. При этом в паре метров от дома крупный железнодорожный узел. Место шумное еще и из-за того, что Ивановский карьер, раскинувшийся рядом, — излюбленное место отдыха у воды в летнюю пору. Компании, которые собираются на пикник, не всегда ведутся себя скромно.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей
- Сумма ипотеки
- Сумма процентов
- Общая сумма
- Ставка
Упоминания в новостях и статьях
- 09.10.2020 На рынок вышел новый ЖК «Начало»