Удачное расположение и хорошая экология Петровского острова обеспечивают ему блестящие перспективы. Застройщики постепенно превращают его в престижную локацию, создавая на месте промзоны новый элитный микрорайон. По оценкам экспертов, с развитием территории цены на островное жилье будут стремительно расти.
Новая реальность
Согласно генплану, до 2025 года на Петровском острове появится 1,5 млн кв. м недвижимости, в том числе более 0,8 млн кв. м жилья. Под жилую застройку отведено 29% территории острова, под общественно–деловую – 14%, под рекреационные объекты – 20%.
Источник: dp.ru
За последнее время участки под строительство в районе приобрели сразу несколько застройщиков. Так, участки на Петровском проспекте, д.9, д. 11 и на Ремесленной улице, д.17 купила группа «ЛСР».
В пресс-службе компании сообщили, что застройщик планирует возвести здесь «жилые комплексы премиум-класса, полностью обеспеченные всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, подземными паркингами и другими объектами, формирующими комфортную среду проживания».
Строительство жилых комплексов будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг. Старт продаж в первой очереди намечен на осень 2017 года.
Еще один участок земли площадью 3,5 га на острове приобрела компания Setl Group. Застройщик реализует здесь проект ЖК «Петровский Парк».
Комплекс в стиле модерн, с французскими балконами и панорамными окнами, будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов на 632 квартиры с подземным паркингом на 440 машиномест, коммерческими помещениями и детским садом.
Проект планируется завершить в четвертом квартале 2019 года. Общая площадь квартир составит более 47 тыс. кв. м. Кроме того, застройщик обещает благоустроить набережную Малой Невы.
Недавно ГК «Ленстройтрест» заявила о старте двух проектов бизнес-класса. Холдинг владеет двумя участками на Петровской косе. Один из них находится в северной части острова и выходит на набережную Малой Невки. Второй ЖК возведут на противоположной стороне Петровской косы с выходом к небольшой гавани.
Проект от ГК «Ленстройтрест»
Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко напоминает, что в 2016 году на Петровском острове появился проект Royal Park.
Благодаря этому, Петровский остров сразу занял третью позицию по объему элитного предложения после Крестовского острова и локации Литейного проспекта.
«Во многом этот элитный комплекс является первопроходцем в деле формирования будущего имиджа Петровского острова», — считает эксперт.
ЖК Royal Park. Рендер от застройщика
Добавим, что, кроме упомянутых, на острове реализуются такие проекты, как ЖК Ostrov от компании «Строительный трест», и ЖК «Петровская Ривьера» (застройщик «Северный город»).
По оценкам старшего консультанта департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любавы Пряниковой, цены на жилье в данной локации варьируются в зависимости от класса и в большинстве проектов в настоящий момент составляют от 170 до 200 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от видовых характеристик квартиры.
ЖК «Петровская ривьера». Рендер от застройщика
Взгляд в прошлое
Несмотря на выгодное расположение острова, сейчас эта локация не так хорошо развита, как соседние Крестовский или Каменный острова. Дело в том, что еще со времен Петра Iостров имел промышленное назначение.
Одним из наиболее крупных предприятий Петровского острова в XVIII в. был Воскобелильный завод. В XIX веке здесь появились многочисленные частные мастерские, среди которых канатная фабрика.
Легендарный завод «Бавария» просуществовал здесь более 150 лет.
Петровский остров связан и с историей зарождения в Петербурге яхтенного спорта. Здесь находится старейший в городе яхт-клуб, созданный в 1846 г. по инициативе легендарных русских флотоводцев – Корнилова, Нахимова, Крузенштерна и Лазарева. На восточной оконечности острова в 1920-х гг. был построен стадион имени Ленина.
periskop.livejournal.com/
Парадокс острова заключается в том, что всю свою историю он сочетал роли промышленного центра и спортивно-оздоровительной зоны. При этом никогда раньше здесь не производилась столь массовая жилая застройка.
Второе дыхание
По мнению экспертов, проекты Петровского острова отличаются качественными концепциями и отличными видовыми характеристиками. «Благодаря островному расположению эта территория изолирована от старой застройки и ветхого жилья Петроградского района», — добавляет Любава Пряникова.
Яхт-клуб на Петровском о. SanSho.photosight.ru
Из-за того, что на острове находились в основном промышленные предприятия, сейчас здесь не хватает объектов социальной инфраструктуры.
Например, в районе работают всего два детских сада, нет ни одной школы и поликлиники.
Однако, по мнению эксперта Colliers International, в настоящее время численность постоянного населения Петровского острова невелика, так что жители не испытывают затруднений, связанных с нехваткой инфраструктуры.
В компании RBIуточняют, что существующий Проект планировки территории предусматривает строительство новых детских садов и школ на самом Петровском острове.
Например, планируется реконструкция конторского здания бывшего завода «Бавария» в общеобразовательную школу.
Кроме того, как отмечает директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город») Михаил Гущин, жителей острова выручает развитая инфраструктура прилегающих территорий – Крестовского острова и Петроградской стороны.
Эксперты едины во мнении, что со временем Петровский остров изменится до неузнаваемости. И эти перемены будут ему к лицу. «Как когда-то произошло преображение Крестовского острова в одну из самых престижных локаций для проживания, так в ближайшие годы качественное изменение ждет и Петровский остров», — прогнозирует Екатерина Немченко.
По ее мнению, для этого есть несколько причин. Первая – это близость к центру города и хорошая транспортная доступность. При этом остров, находясь в сердце большого и шумного города, все же располагается в стороне от основных транспортных магистралей, что позволяет сохранять тишину и обеспечивает эффект уединения.
ЖК Ostrov
Во-вторых, новостройки Петровского острова имеют прекрасный вид на воду, парковую зелень и исторические доминантны Петербурга. Наконец, инфраструктура центральных районов не даст жителям острова заскучать. К тому же, вскоре здесь появятся новые объекты – например, проект RoyalPark предусматривает строительство ресторана и трехэтажного яхт-клуба.
Застройщик «Петровской ривьеры» обещает разбить на своей территории тематический парк и благоустроить набережную. Как в свою очередь прогнозирует Любава Пряникова из Colliers International, по мере застройки острова и снижения негативного влияния промышленной застройки цены будут расти.
Потенциал для их роста довольно большой, что позволяет рассматривать недвижимость на Петровском острове в качестве удачной инвестиции.
Красиво жить: сколько стоят квартиры в новостройках на Петровском острове
В последние месяцы в Петербурге активно обсуждается тема застройки Петровского острова. Согласно Генплану города, до 2025 года в этой локации должно быть построено 1,5 млн кв.
метров недвижимости, из них больше половины составит жилье. Остров застраивается уже несколько лет, а поправки, которые в мае 2017 года были внесены в Генплан, добавили территории еще больше привлекательности.
Новострой-СПб выяснил, что планируют построить и сколько стоят новостройки на острове.
Перспективы развития
Петровский остров сегодня становится одной из самых престижных локаций для жизни. У него хорошая экология, остров одновременно обособлен и связан с центром Санкт-Петербурга.
Кроме того, здесь нет шумных магистралей, а масштаб строительства ограничен.
Все это делает остров новой привлекательной локацией для строительства элитной недвижимости и жилых комплексов бизнес-класса: здесь есть возможность создавать объекты со столь популярными сегодня видовыми характеристиками на воду.
Петровский остров обладает удобной транспортной доступностью и максимально приближен к историческому центру Петербурга.
Согласно новой редакции градостроительного плана, через остров будет проложена современная трасса, которая пройдет по Новоладожской и Пионерской улицам через Малую Невку по Лазаревскому мосту и таким образом свяжет несколько островов.
Сейчас уже идет строительство «вылетной» магистрали, которая свяжет Петровский и Серный острова, а также Василеостровский район. Это улучшит транспортную инфраструктуру в локации: обеспечит удобный выезд на ЗСД, откуда можно быстро добраться до аэропорта, «Лахта-центра» и ближайших пригородов.
Что касается инфраструктуры, в планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов на 600 мест, трех школ на 2 500 учеников, поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса. Кроме того, жители Петровского острова смогут пользоваться и личным водным транспортом: часть жилых комплексов здесь будет оборудована причалами для яхт.
В отличие, к примеру, от Крестовского острова, который уже сформировался как элитная локация, Петровский только начал преобразовываться, комментирует управляющий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин.
Он обладает всеми характеристиками, присущими премиальной территории: островная обособленность, близость к центру и воде, панорамные виды. Форма острова дает возможность построить большое количество домов на береговой линии с видовыми квартирами.
Важно также, что здесь нет старого жилого фонда, и в результате здесь может сформироваться социально однородное окружение. Сохранить уединенность помогут водные границы.
Сейчас остров получил импульс к развитию, его осваивают компании со сложившейся репутацией, надежные застройщики, в том числе Setl City, комментирует Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость».
Безусловно, Петровский остров – привлекательная локация, как для строителей, так и для покупателей.
Его только начинают застраивать, всего к началу августа в реализации здесь находились 5 жилых комплексов, два из которых относятся к формату апартаментов.
Петровский остров – одна из немногих свободных локаций в центре Петербурга, где еще возможно создание элитных проектов в их классическом понимании: выход к воде, премиальные видовые характеристики на Финский залив и Ждановку, близость к паркам, удобная транспортная доступность, рассказывает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.
Создание единой архитектурной концепции застройки в пределах всего острова повысит его привлекательность и усилит спрос. Очевидно, что вектор интереса постепенно сместится с Крестовского острова в сторону Леонтьевского мыса и Петровского острова.
И ЖК «Леонтьевский Мыс», как один из первых катализаторов этого процесса, теперь в центре развития этого нового района элиты и бизнес-класса.
Однако при всех своих плюсах Петровский остров все-таки не лишен недостатков. Большой объем жилья и апартаментов, заявленных в сегменте бизнес-класса и элиты, может привести к избыточности предложения.
Соответственно, девелоперы начнут либо снижать цены и классность проектов (например, перейдут от бизнес-класса к комфорт-классу), либо будут растягивать реализацию элитных объектов на долгие годы, считает Игорь Оноков. В обоих случаях возникает риск размывания однородной социальной среды.
Безопасность и приватность также будут страдать. При строительстве очередями не все покупатели захотят жить в доме рядом со стройкой.
Что строят на Петровском острове?
В соответствии с утвержденным Генпланом Петербурга, значительная часть острова отведена под парки и рекреационные зоны. Частично создание инфраструктуры возьмет на себя город.
Уже заявлено строительство школ и детских садов. Возводится переправа через остров Серный, ведется реконструкция Мало-Петровского моста.
Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры будут строиться в рамках реализации девелоперских проектов.
Сегодня вся территория острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса, рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко.
При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском острове остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами.
Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.
Источник: компания Knight Frank
В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га.
По данным Knight Frank, тройка лидеров-владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га).
Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского Мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).
До 2021 года на Петровском острове будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.
Из наиболее ярких проектов, которые уже реализуются на Петровском острове, можно выделить комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК «Петровская ривьера» (Холдинг RBI), а также жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus, Neva Residence и Neva Art. Здесь до конца 2022 года появится недвижимость общей площадью 407 731 кв. м.
| OSTROV | Ремесленная ул., 2 | «Строительный трест» | В | III кв. 2017 | 18 922 | 36 156 | 404 |
| Royal Park (апартаменты) | Петровский пр., 2 | ГК «Кортрос» | А | II кв. 2018 | 29 556 | 26 075 | 298 |
| AVATAR (апартаменты) | Ремесленная ул., 21 | «Строительный трест» | B | III кв. 2018 | 6 461 | 8 942 | 105 |
| Петровская ривьера | Петровский пр., 20 | «Северный город» (RBI) | B | II кв. 2018 | 8 530 | 15 388 | 249 |
| Петровский Квартал на воде | Петровский пр., 26 | Setl City | B | IV кв. 2019 | 35 582 | 49 411 | 632 |
| Neva Haus | Петровский пр., 9-11 | «Группа ЛСР» | A | до IV кв. 2022 | 62 845 | 190 789 | 896 |
| Neva Residence и Neva Art (апартаменты) | Ремесленная ул., 17 и Ремесленная ул., 17 лит. 3 | «Группа ЛСР» | А | до IV кв. 2022 | 64 179 | 216 942 | 1038 |
| Малая Невка | Петровская коса, 1/2 | Ленстройтрест | А | Проекти-рование | 17 464 | 21 212 | 204 |
| Петровская доминанта | Петровская коса, 7/2 | Ленстройтрест | B | Проекти-рование | 38 529 | 54 042 | 772 |
| Солодовня «Новая Бавария» | Петровский пр., 9 | «Леонтьевский Мыс» | А | Проекти-рование | 3 874 | 10 000 | 91 |
| Без названия | Петровский пр., 26 | «АЛМАЗ» | B | Проекти-рование | 165 000 | 255 000 | 3 923 |
| Без названия | Петровская коса, 9 | Экохолдинг | А | Проекти-рование | 120 000 | 30 000 | 240 |
| Без названия | Петровская коса, 3 | ХК «Созвездие» | B | Проекти-рование | 17 774 | 30 216 | 464 |
Данные компании Knight Frank
Наиболее выгодное расположение на Петровском острове у элитного комплекса Royal Park, считает Екатерина Немченко. Из окон жилого комплекса открываются виды на Малую Неву и купол Исаакиевского собора, Тучков мост, собственную бухту, Петровский парк и Петровский пруд.
Петровский остров – уникальная территория: зеленый парк, окружающее водное пространство, близость самых известных достопримечательностей.
Обособленность территории и небольшая площадь острова способствуют формированию однородной социальной среды, что так важно для покупателей жилья премиум-класса, считает Юрий Ильин.
«Группа ЛСР» строит на Петровском проспекте элитный комплекс Neva Haus, начало реализации которого анонсировано накануне. Он расположен на первой линии у воды на набережной Ждановки и Малой Невки.
Здесь к 2022 году появится не только элитное жилье, но и объекты сервиса и инфраструктуры, а также собственная набережная. Neva Haus является частью масштабного проекта «Группы ЛСР» на Петровском острове. Здесь компания также планирует построить жилой комплекс бизнес-класса Neva Residence и комплекс апартаментов Neva Art. Их девелопер намерен вывести на рынок в 2018 году.
Setl City возводит на острове элитный ЖК «Петровский. Квартал на воде». В его составе – три восьмиэтажных корпуса с подземным паркингом на 440 машино-мест, рассказывает Евгения Литвинова. Дизайнерский проект для комплекса разрабатывала архитектурная студия «Евгений Герасимов и партнеры». «Петровский.
Квартал на воде» располагается между Петровской площадью, Петровским проспектом и берегом Малой Невы и отличается прекрасной транспортной доступностью – связь с Васильевским островом и южной частью города обеспечит неразводной мост через остров Серный (завершение строительства запланировано в 2018 году), а также новый участок ЗСД.
На текущий момент на Петровском острове «Строительный трест» возводит жилой дом бизнес-класса OSТROV (Ремесленная ул., 2), который будет сдан в IV квартале 2017 года. Комплекс имеет переменную этажность (9-10 эт.
), что позволило запроектировать на верхних этажах открытые террасы с видом на панораму города. Специально для жителей дома набережная реки будет превращена в бульвар, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании.
Помимо жилья проект предусматривает подземный паркинг на 380 машин, встроенный детский сад и коммерческие помещения.
Также на Петровском острове «Строительный трест» возводит многофункциональный комплекс AVATAR, в состав которого входит медицинский центр, апарт-отель бизнес-класса и механизированная автопарковка. Всего в комплексе будет представлено 105 апартаментов площадью от 63 до 197 кв. метров.
На берегу реки Ждановка строится жилой комплекс «Леонтьевский Мыс», кроме жилья в нем появятся коммерческие площади под банки, рестораны, бутики, фитнес-центр, частный детский сад и медицинскую клинику.
Вдоль набережных рек Ждановка и Малая Невка, а также на самом мысу появится открытое рекреационное пространство: гранитная набережная со спуском к воде и мариной, сквер с зонами отдыха, пешеходными и велодорожками. На первых этажах комплекса разместится галерея видовых ресторанов, премиальный супермаркет, бутики, вход в которые будет открыт для всех горожан.
Компания «Леонтьевский Мыс» также разрабатывает проект комплекса элитных апартаментов в стиле loft и бизнес-центра класса А на Петровском острове, реализация которых начнется на месте бывшей солодовни.
Сколько стоят квартиры на острове?
На Петровском острове реализуются разные проекты по классам, архитектуре, цене, квартирографии. Здесь представлен широкий спектр предложения от элитных апартаментов до объектов бизнес-класса. Есть проекты с собственной мариной и без, со студиями или панорамными окнами.
Цены на недвижимость на Петровском острове варьируются от 180 тысяч руб. за кв. метр до 300 тысяч руб. за кв. метр и выше, рассказывает Игорь Оноков.
Сейчас средняя цена на недвижимость класса А на Петровском острове составляет 332 тыс. руб. / кв. м, класса В – 175 тыс. руб. / кв. м (диапазон 170–185 тыc. руб. / кв. м). Средняя цена по локации – 207 тыс. руб.
/ кв. м, рассказывает Екатерина Немченко. Стоимость элитных апартаментов в комплексе Royal Park начинается от 260 тыс. руб. / кв. м и до 420 тыс. руб. / кв. м. Средняя цена апартаментов составляет 330 тыс. руб. / кв.
м.
По данным Евгении Литвиновой, средняя цена квадратного метра жилья на Петровском острове – 219,8 тыс. руб., при этом в сегменте «бизнес» – 186,6 тыс. руб., «квадрат» элитного жилья стоит 269,7 тыс. руб.
Средняя цена квадратного метра в классе «бизнес» на Петровском острове выше на 7,7% относительно цены по классу в целом по городу, в классе «элита» – ниже на 19%.
Стоит отметить, что все объекты находятся в стадии строительства.
Цена квадратного метра в ЖК OSTROV начинается от 160 тыс. рублей. Стоимость апартаментов в МФК AVATAR начинается от 140 тыс. рублей за «квадрат».
«Серьезный рост цен на недвижимость на Петровском острове следует ожидать в длинном периоде, когда территория острова полностью сформируется. По отношению к текущим ценам эта разница может составлять 15-20%»
Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg
В различных объектах, строящихся на Петровском острове, рост цен может быть разным и зависеть от стратегии действий каждого застройщика в разрезе конкретного объекта, считает Екатерина Немченко.
Дата публикации 25 августа 2017
Перспективы развития Петровского острова: элитная недвижимость и социальная инфраструктура
Превращение Петровского острова из будто бы забытого горожанами и не посещаемого туристами индустриального района в современный элитный кластер совершается более чем стремительно. Планы застройки действительно впечатляют: к 2025 году здесь должно появиться 1,5 млн м² недвижимости: 838 тыс. м² из них приходится на жилье. Число новоселов составит около 20 000 человек. Всего же, согласно плану застройки, 20% территории будет отведено под зеленые зоны, 14% — под общественные и бизнес-локации.
Жилая застройка: новый кластер элитной недвижимости
Сегодня Петровский остров – центр сосредоточения проектов жилой застройки класса «бизнес»: большая часть комплексов позиционируется девелоперами именно в этой категории. Есть и ряд проектов премиального класса в основном они сосредоточены в наиболее престижных локациях и представляют собой жилые комплексы клубного формата.
Земля на Петровском острове занимает второе место в рейтинге самых дорогих в городе: показатель составляет от 25 до 40 тысяч рублей за 1 м².
Такие данные представили специалисты Rusland SP для ИА REGNUM.
По мнению экспертов, инвестиции в недвижимость Петровского острова более чем перспективны: когда инфраструктура пока еще развивающейся локации окончательно сложится, цены могут возрасти в разы.
Уже сегодня ряд жилых и апарт-комплексов на Петровском острове сданы. Среди них «Петровская ривьера», «Ostrov», «Аватар» и «Royal Park».
Ведется строительство еще нескольких проектов: «Neva Haus», «Familia», «Петровский квартал на воде», «Малая Невка», «The One», «Петровская доминанта» и других.
Свободные участки в этой крайне востребованной локации уже закончились: компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» не так давно выкупила последний небольшой участок площадью 1,4 га.
Однако аналитики считают, что это еще не конец: со временем базирующиеся здесь предприятия будут продавать имеющиеся у них территории девелоперам. Например, ходят слухи о закрытии и переезде судостроительного завода «Алмаз», которые, впрочем, официально не подтверждены.
Чем заняться на Петровском острове
Одно из главных преимуществ Петровского острова – уникальная локация: недалеко от центра, Васильевского и Петроградского островов.
Отсюда за 10-15 минут можно попасть в Приморский парк Победы на Крестовском острове, где приятно просто погулять в окружении зелени или посетить всей семьей парк аттракционов «Диво-остров».
Столько же займет путь до центра и Петроградской стороны: а здесь уже есть форматы проведения досуга на любой вкус: главные достопримечательности Санкт-Петербурга, лучшие рестораны и бутики, музеи и галереи.
Строительство новых жилых кварталов создаст собственную инфраструктуру Петровского. Здесь уже запланировано открытие нескольких премиальных фитнес-клубов, торговых зон и спа-комплексов.
Первые этажи застройщики обычно отводят под объекты коммерческой застройки, поэтому в ближайшие годы здесь появятся рестораны, кафе и бары, пекарни и аптеки.
Благодаря этому здесь удастся создать полностью автономную инфраструктуру, своеобразный «город в городе».
Способствует этому и концепция многих проектов ЖК: круглосуточный консьерж-сервис, собственные химчистки и прачечные, услуги проката авто и клининга, переговорные комнаты и детские мини-клубы.
Одним из самых знаменитых сооружений Петровского острова является одноименный стадион.
После переезда команды «Зенит» на «Газпром Арену», он понемногу стал приходить в упадок, однако, вскоре жизнь здесь заиграет новыми красками: площадку выбрали в качестве тренировочного поля для команд-участниц Евро-2020.
После этого его планируют переоборудовать в легкоатлетический манеж. Также «Петровский» называют одной из возможных площадок для Кубка мира по регби 2027, если соревнования будут проходить в России.
Социальная инфраструктура: когда ждать школы, садики и поликлиники?
По плану развития острова здесь запланировано строительство 6 детских садов. Некоторые из них уже действуют, например, детский садик на территории ЖК Ostrov. Еще один трехэтажный детский садик на 160 мест входит в состав жилого комплекса «Петровский квартал на воде». В саду оборудованы комнаты для игр и отдыха, медицинский кабинет и кухня, спортивный и музыкальный залы.
Садик гармонично вписывается в окружающую застройку: его фасады облицованы панелями благородного терракотового цвета, как и здания жилого комплекса. В ноябре 2019 года строящийся садик посетил губернатор Александр Беглов в рамках рабочей поездки по территории Петроградского района. Срок ввода объекта в эксплуатацию – конец 2019 года.
Также на Петровском острове появится школа на 1110 мест: возведением будет заниматься компания «ЛСР», а проект был разработан архитектурным бюро «А-Лен». Она разместится в начале Петровского проспекта, вблизи ЖК «Нева Хаус» от того же девелопера. Рядом планируется возведение детского садика.
Проект строительства утвердили в мае 2018 года, срок реализации обозначен в 36 месяцев. Также в скором будущем на Петровском острове должна появиться поликлиника и элитная клиника репродуктивного здоровья и генетики Next Generation Clinic: открытие последней запланировано на май 2020 года.
Транспорт: до центра без пробок
Важнейшим объектом в развитии местной транспортной инфраструктуры стало открытие моста Бетанкура в мае 2018 года. Он идет через реки Ждановка и Малая Невка, соединяя острова Декабристов и Петроградский, проходя через Серный и Петровский острова. Благодаря этому жители данной локации могут быстро добираться до ЗСД, Васильевского и Петроградского районов, а значит и центра города.
Доехать сюда можно и на общественном транспорте, в том числе доступность острова определяет близкое расположение к станции метро «Спортивная». Для автолюбителей в рамках строительства ЖК на Петровском острове предусмотрены просторные подземные паркинги, в том числе оснащенные автомойками и станциями технического обслуживания.
Петровский остров: перспективы развития до 2022 года
Петровский остров – уникальное место в центре Санкт-Петербурга. Он находится в тихом спокойном месте с хорошей экологией и живописными видами на Финский залив и соседние Васильевский, Крестовский и Петроградский острова.
С начала 2000-х годов остров активно застраивается современными премиальными жилыми комплексами. Этот район становится всё более привлекательным для проживания.
До основания города остров носил финское название Патсассаари или по-русски – Столбовой остров. В 1713 году он получил название в честь императора Петра I. Именно на Петроградской стороне зарождался Петербург.
Здесь развивались производства, связанные с созданием и обеспечением российского флота. Сперва здесь плели канаты и веревки для судов, затем построили судостроительный завод «Алмаз», позже появился пивоваренный завод «Бавария». Территорию почти полностью занимали производственные корпуса, склады и жилища рабочих.
Постепенно промышленность на Петровском пришла в упадок и почти прекратила существование. По программе редевелопмента на месте бывших производственных площадок стали активно возводиться современные корпуса новостроек.
К примеру, ЖК «Петровский Квартал на воде» построен на месте корпусов завода «Алмаз», ЖК Neva Haus строится на площади, принадлежащей прежде «Баварии».
Петровский остров превращается из заброшенной промышленной зоны в элитный район.
Планы застройки
К 2025 году в соответствии с городским планом застройки 30% земель острова будет занято жилой недвижимостью. Часть этого плана уже выполнена, большинство квартир строится с панорамными окнами. Многие дома возводятся на набережных. В зависимости от расположения из окон видовых квартир можно любоваться Финским заливом, Малой Невкой, Крестовским островом, «Лахта Центром».
Продолжается строительство:
- ЖК «Петровская доминанта» (Застройщик «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)», сдача в IV кв. 2021 г.).
- ЖК Neva Haus («Группа ЛСР», сдача всего комплекса к концу 2022 г.).
- ЖК Familia (ГК «РосСтройИнвест», сдача в III квартале 2022 г.).
- ЖК The One (Setl Group, сдача во II кв. 2022 г.).
Одним из плюсов считается формирование в дальнейшем однородной социальной среды из жителей.
Весной 2020 года было принято решение о строительстве на острове самостоятельного коллектора водоотведения. К июлю 2021 года намечено завершение проектно-изыскательских работ. На 2022 год запланирован ввод в эксплуатацию.
Экология
На Петровском острове уже почти не осталось действующих предприятий, нет автомагистралей. Он находится в устье Невы и окружён водой. Ветра с Финского залива и зелень парков делают воздух чище. Здесь легко дышится.
Остров утопает в зелени. Прекрасный Петровский парк был основан ещё при Екатерине II. Он ухожен и обустроен, проложены велодорожки, есть места для отдыха и большой пруд с пляжем. Неподалёку имеется ещё один парк. Он окружает Дом ветеранов сцены.
За 15-20 минут можно дойти пешком до Крестовского острова, погулять в Приморском парке Победы и посетить парк аттракционов.
Транспортная доступность
Главной магистралью является Петровский проспект, по нему ходит наземный транспорт: троллейбус № 7, автобус № 14 и коммерческий маршрут К-321. До станций метро можно не только доехать за 5-10 минут, но и дойти пешком примерно за 20 минут:
- – к Петровской косе ближе находятся станции «Крестовский остров» и «Зенит»;
- – к началу Петровского проспекта ближе «Спортивная» и «Чкаловская».
По мостам можно дойти пешком до Петроградской стороны и соседних островов: Крестовского и Васильевского.
В мае 2018 года открылось движение по шестиполосному мосту Бетанкура, который был построен с целью связать Васильевский остров с Петроградской стороной в обход центра.
Теперь с Петровского на автомобиле можно удобно выехать на ЗСД или за 15 минут доехать до самого сердца города, стало легче и быстрее добираться до любого района Санкт-Петербурга.
Общественный транспорт по мосту не передвигается. Имеются велосипедные дорожки.
Для автолюбителей в комплексы новостроек включены просторные и тёплые подземные паркинги с СТО и автомойками.
Социальная инфраструктура
Запланировано строительство двух общеобразовательных школ, 6 детских садов, поликлиники.
Уже работают государственные детские сады № 96 и 77 (две площадки), частный «ART HELLO Остров», частный детский сад-ясли «Симба». В конце 2019 был сдан в эксплуатацию детский сад на 160 мест в ЖК «Петровский Квартал на воде».
В 2020 году открылась Клиника репродукции и генетики NGC (Next Generation Clinic).
С октября 2019 г. принимает больных Онкологическая клиника ЛУЧ.
На острове имеются продуктовые магазины, магазин хозяйственных товаров, кафе, рестораны. Можно перейти через мост и найти всё необходимое на Петроградской стороне.
У жителей Петровского имеется много возможностей для занятия спортом: стадионы «Балтика» и «Петровский», Центр художественной гимнастики, спортивные площадки и секции.
Рядом на Петроградской стороне можно профессионально позаниматься и поучаствовать в турнирах во Дворце спорта хоккейного клуба «СКА» и СК «Юбилейный», для детей будут интересны занятия в Школе фигурного катания во Дворце спорта «СКА».
Старейший яхт-клуб страны – Речной яхт-клуб профсоюзов – существует с 1860 года. В нём проходят занятия детской парусной школы. Разрабатывается концепция реконструкции яхт-клуба для придания его территории более современного облика и улучшения инфраструктуры.
План застройки предусматривает к 2025 году около 15% площади острова занять общественными и бизнес-локациями, организовать торговые зоны, фитнес-клубы и спа-комплексы.
В элитных ЖК первые этажи предназначены для размещения кафе и ресторанов, магазинов, салонов красоты, аптек и пекарен. Они рассчитаны на автономию, имеют собственные детские сады и развивающие секции, прачечные и химчистки.
Петровский остров – перспективная и динамично развивающаяся территория. Вероятно, уже в ближайшие годы эта локация станет одной из наиболее престижных для проживания в Санкт-Петербурге.
Вернуться назад
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Через несколько лет после основания Петербурга государь Петр Великий задумался о строительстве загородной резиденции. Место для нее было выбрано очень удачно: неподалеку и от Петропавловской крепости, и от нынешней Троицкой площади — на небольшом острове. Тогда он именовался Столбовым, а сейчас — Петровским. Омывает остров сразу несколько рек — Малая Нева, Малая Невка, Ждановка.
Позже на Петровском острове разбили зеленый парк. Сначала это был регулярный французский парк, затем — пейзажный английский, появились пруды, проводились различные увеселительные мероприятия для горожан. В советское время на Петровском расположился одноименный стадион, яхт–клуб, а большая часть территории острова была занята промышленными предприятиями.
Преобразования начались
Новую жизнь остров получил уже после 2010–х. В 2011 году разработали и утвердили проект планировки территории. Первые проекты строительства жилья на месте бывших промзон стартовали в районе 2015 года.
«Девелоперы правильно оценили потенциал острова: соседний Крестовский уже застроен, к тому же там строился крупнейший стадион, — рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
— А вот Петровский благодаря своей обособленности и видовым характеристикам оказался востребованным состоятельными покупателями. Вероятно, несмотря на открыточные виды на воду, первых клиентов могло смущать наличие еще не подвергнутых редевелопменту промзон.
Однако уже сейчас на месте большинства из них строятся или уже возведены дома, причем все они относятся к классам бизнес или элитному».
«Я считаю, что идея создать здесь альтернативу Крестовскому острову, которая появилась у правительства города порядка 10 лет назад, была правильной, — уверен Дмитрий Рубин, вице–президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, председатель комитета по работе с застройщиками и девелоперами.
— Пока она еще не реализована до конца, но все к этому идет. На Петровском острове формируется закрытая обособленная территория. Что немаловажно для класса недвижимости, локация располагается в центре города.
При этом старого жилья тут практически нет — здесь строят современные комфортабельные комплексы, и в большинстве своем они элитные».
Романтика закончилась
По словам Дмитрия Рубина, элитное жилье подразумевает камерность и закрытость, отсутствие большого скопления людей. А сейчас этим уже не может похвастать Крестовский остров.
Крупнейший стадион и парк аттракционов обеспечивают ему постоянный поток людей, что зачастую расстраивает собственников элитных квартир.
Дмитрий Соловьев, генеральный директор агентства «Абсолют Сити», еще более категоричен: по его мнению, футбол–арена съела тишину, стремящиеся к карусельным развлечениям толпы ликвидировали приватность, а открытие второй станции метро вконец аннулировало романтику уединенного острова миллионеров.
Вопросы транспортной доступности Петровского острова разрешил мост Бетанкура.
Последние наделы
Сейчас на Петровском острове строительство в разгаре. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в реализации находятся квартиры и апартаменты в семи комплексах общей площадью 293 тыс. м2, из них в продаже 112 тыс. м2.
В перспективе на рынок выйдет еще несколько домов. Продажи не начаты, но разрешения на строительство уже имеются еще для шести объектов. Помимо следующих очередей находящихся в продаже комплексов появятся тут и совершенно новые проекты.
Так, в июне 2018 года «Газпромбанк–Инвест Северо–Запад» купил участок на Петровской косе вместе с проектом у «Ленстройтреста». Земельный надел 1,4 га находится на севере острова и выходит на Малую Невку.
Это один из последних участков под застройку на Петровском острове.
Спрос на жилье здесь достаточно высокий. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в первом полугодии 2019 года в домах на Петровском острове было продано 8 тыс. м2 жилья бизнес–класса и 18 тыс. м2 недвижимости сегмента премиум. Показательно, что половина всего купленного элитного жилья на первичном рынке Северной столицы — квартиры в домах на этом острове.
«Покупатели жилья в новостройках Петровского острова преимущественно семейные люди, которые работают в центре Петербурга, многие — на Петроградской стороне, — рассказывает Юлия Роженцева, директор по продажам «MASTER Девелопмент». — Для них важна новая инфраструктура. Это категория людей, которые хотят проживать в новостройках, но близко к исторической части города».
Недвижимость здесь может быть интересна и инвесторам: по мере приближения к сдаче жилых комплексов цены будут расти, а конкуренция тут отмечается исключительно локального свойства. Территория острова уже практически освоена.
Инфраструктуре быть
Само собой, те, кто сейчас заселяется в свои квартиры, станут свидетелями активного строительства на острове. Но, во–первых, надо учесть, что цена в элитном классе на 20% меньше, чем в этом сегменте в среднем по Северной столице.
Так, средняя цена «квадрата» в классе премиум тут 274 тыс. рублей, в бизнес–классе — 193,4 тыс. рублей. Во–вторых, активное строительство несет в себе и очевидные плюсы в перспективе.
Ведь помимо жилых домов возводится и необходимая инфраструктура.
Более того, из–за дефицита места на острове многие объекты, например детские сады, будут располагаться во встроенных помещениях. И поэтому они сдаются вместе с домами, а не через долгое время, как часто бывает.
«Заявленной девелоперами инфраструктуры однозначно хватит «островитянам», — рассказывает Юлия Роженцева.
— Помимо объектов во встроенных помещениях на острове расположены детские центры, школа спортивной гимнастики «Жемчужина», рестораны, работают детские сады.
В большинстве своем вся возводимая здесь коммерция ориентирована на локальный спрос». В июне 2018 года на острове началось строительство школы.
Дмитрий Рубин уверен, что к 2025 году Петровский остров обретет свой окончательный облик современного комфортабельного квартала. Большинство участников рынка говорят об инвестиционном потенциале этой территории и хороших перспективах.