Группа компаний «Ленстройтрест» начинает строительство двух жилых комплексов классов «А» и «В» на Петровском острове. Получены разрешения на возведение многоквартирных жилых домов на Петровской косе. Застройку будут вести ООО «Северная территория» и ООО «Остров», аффилированные с Ленстройтрестом через ПО «Ленстройматериалы».
— Петровский остров – это единственное сейчас место в Санкт-Петербурге, окончательный архитектурный облик которого, несмотря на престиж и живописность, еще не сформирован.
Наши объекты – два жилых комплекса на северном и южном берегах острова – будут работать на формирование статуса этой территории как локации минимум бизнес-класса, — отметил член Совета директоров Ленстройтреста Дмитрий Карпушин.
Северный проект (на участке площадью около 1,4 га), задуманный как более камерный и дорогостоящий – это одно здание, в силуэте которого угадывается образ солодовни Пивомедоваренного завода «Бавария» (1911-1912 годы постройки).
Основной – северный – фасад дома выходит на набережную реки Малая Невка.
Декоративные фронтоны и витражное остекление визуально облегчают здание, задают четкий, но не монотонный ритм и создают ощущение трех отдельно стоящих корпусов.
Над подземной автостоянкой спроектированы закрытые дворы. В отделке фасада здания из монолитного железобетона предусмотрены облицовочный кирпич, натуральный камень, черненый металл, стекло.
Южный участок (площадью около 2,4 га) предусматривает жилой комплекс из трех корпусов, объединенных подземным этажом, в котором размещается закрытая автостоянка. В западной части участка формируется общественная площадь.
Западная граница площади выходит к гавани, а восточная замкнута двухэтажным зданием, в облике которого в наибольшей степени отражены черты петербургской архитектуры XVIII-XIX веков. С севера на юг через участок проходит пешеходная зона.
Оригинальные фасады зданий соотносятся с жилой застройкой Петербурга конца XIX – начала XX веков.
Канонический архитектурный облик зданий позволил разработать интересные планировки жилья.
В обоих жилых комплексах предусмотрено значительное количество квартир с прекрасными видами – на яхт-клуб, на Малую Невку и Крестовский остров, а также на динамичную панораму Петровского фарватера.
«От облика обоих жилых комплексов мы совершенно сознательно добивались ощущения «хорошо образованной буржуазности»», — отметил Дмитрий Карпушин.
Общий объем инвестиций в проект составит порядка 15 млрд рублей. В числе соинвесторов – российские и зарубежные банки и крупный негосударственный российский пенсионный фонд.
«Элита мигрирует на Петровский остров»
Долгое время Крестовский остров был единственной подлинно элитной локацией в Петербурге со сложившейся средой и соответствующей инфраструктурой. Сейчас объектами бизнес- и элит-класса комплексно застраивается Петровский остров. LifeDeluxe попросил девелоперов сравнить острова и оценить переспективы бывшей промзоны как нового центра притяжения состоятельных покупателей жилья.
Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):
Важное преимущество Крестовского острова – здесь находится Приморский парк Победы, крупнейший зеленый массив в центральной части Петербурга (Петроградский район). Зеленая зона занимает около 50% площади острова.
Крестовский уже более 10 лет развивается как престижная локация элитной застройки, за это время успел сформироваться и укрепиться в сознании покупателя его высокий статус.
Петровский остров только начинает развиваться в этом направлении, там нет такого количества зеленых зон, нет пока и соответствующего статуса. Его расположение – чуть ближе к центру города, но эта разница не такая значительная.
Как один из минусов Крестовского острова иногда называют недавний ввод крупного спортивного объекта – нового футбольного стадиона.
Но стадион все-таки исторически находился там более полувека, и расположен он в другой части острова, так что вопрос спорный – так ли уже этот фактор влияет на покой жителей.
Кстати, анонсированный недавно проект RBI на Крестовском проспекте, 4, будет реализован в другой части острова. Вообще на Крестовском сегодня осталось очень ограниченное количество участков под потенциальную застройку, здесь единицы проектов.
Жилой комплекс «Петровская ривьера»
Разница цен между Петровским и Крестовским связана с разными локациями, разным статусом территорий и разным уровнем готовности проектов.
На Крестовском это, в основном, проекты классов «элит» и «люкс», в высокой степени готовности или сданные, со средней ценой квадратного метра в районе 380 тыс. рублей. На Петровском это бизнес-класс и элита, с ценами на уровне 180-200 тыс., максимум 300 тыс.
Так, в нашем проекте «Петровская ривьера» (Петровский проспект, 20) средняя цена метра – 180-200 тыс. рублей.
С точки зрения перспектив развития Крестовский остров является уже сформированной территорией со сложившимся статусом. Так как масштабных строек здесь не ожидается, можно охарактеризовать его как спокойное и тихое место.
Петровский остров – одна из тех зон Петербурга, которые ждет активный редевелопмент. Потенциально площадь участков под застройку – порядка 400 000 кв. м.
В ближайшие 4-5 лет строительство здесь будет масштабным, острову предстоит обрести статус престижной жилой зоны.
Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:
Из года в год основное предложение дорогого жилья сосредоточено в центре города и на Крестовском острове. Теперь этот список пополнила новая элитная локация Санкт-Петербурга – Петровский остров. Застройщики вовремя осознали весь потенциал этой территории, а покупатели уже оценили все преимущества острова и реализуемых там объектов.
В отличие, к примеру, от Крестовского острова, который уже сформировался как элитная локация, Петровский только начал преобразовываться. Он обладает всеми характеристиками, присущими премиальной территории: островная обособленность, близость к центру, воде и основным достопримечательностям Северной столицы, панорамные виды.
Жилой комплекс Neva Haus
Здесь, на первой линии у воды на набережной Ждановки и Малой Невки (Петровский проспект, 9), мы строим элитный комплекс Neva Haus. К 2022 году на этой территории появится не только жильё, но и объекты сервиса и инфраструктуры, а также собственная набережная. Эти и многие другие критерии проекта соответствуют классу премиум.
В отличие от 90-х годов к строительству элитных объектов сейчас подходят комплексно. Нельзя построить один точечный дом с дорогими квартирами посреди ветхого квартала.
Для обеспечения требуемого жителям комфорта у дома или комплекса обязательно должна быть своя благоустроенная территория, отапливаемый паркинг, просторная входная зона с консьержем.
Поэтому отдельностоящие элитные дома без какой-либо сервисной составляющей и минимального набора инфраструктуры сейчас практически не строят.
Как показала практика, клиент элитной недвижимости предпочитает авторскую архитектуру и считает ее серьезным преимуществом при выборе дома. Мы с огромным вниманием и трепетом относимся к каждому объекту, и стараемся раскрыть все его достоинства.
«Группа ЛСР» для каждого своего проекта привлекает лучших архитекторов и выбирает стиль, наиболее подходящий месту и контексту, в котором будет построен дом или жилой комплекс.
К примеру, архитектурную концепцию Neva Haus создали в знаменитом бюро «Евгений Герасимов и партнеры», с которыми мы реализовали не один проект.
Учитывая, что в историческом центре и на Крестовском все самые удачные участки уже застроены, а для реализации новых объектов попросту нет места, элита мигрирует на Петровский остров.
Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС» (девелопер элитного комплекса Royal Park):
Петровскому острову уже сегодня удалось стать премиальным анклавом. И в ближайшие несколько лет локация сохранит статус наиболее предпочтительной для строительства элитного жилья.
Здесь возводятся проекты высокого ценового сегмента с качественными, а порой и уникальными, видовыми характеристиками. К примеру, практически из всех окон элитного комплекса Royal Park (Петровский проспект, уч.
1, 2) открываются панорамные виды на Малую Неву, Исаакиевский собор, исторические набережные, Тучков мост и другие городские достопримечательности.
Жилой комплекс Royal Park
При этом масштабность проектов ограничивает сравнительно небольшая площадь острова. Это дает возможность создавать здесь по-настоящему комфортную среду для проживания. На Петровском острове хорошо развиты социальная, спортивная и развлекательная инфраструктура, есть парк, где можно совершать каждодневные пешие и велопрогулки.
Альтернативой Петровскому является Крестовский остров, однако он не может похвастаться такой же удобной транспортной доступностью и близостью к историческому центру. К тому же после строительства новой футбольной арены эта локация перестала быть тем тихим уголком, которым она была еще несколько лет назад.
9 августа 2018 г.
Жк neva haus: станет ли петровский элитным «спальником» в центре города? — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru
Не так давно большую часть Петровского острова занимали промпредприятия.
Сейчас на их месте формируется жилой микрорайон, причем застройщики позиционируют новостройки в сегменте «элит».
Neva Haus не стал исключением: в ЖК заявлены авторская архитектура, качественное благоустройство. Однако пока территория острова выглядит не очень презентабельно.
ЖК Neva Haus строится между Петровским проспектом и набережной реки Малая Невка на Петровском острове. Территория относится к Петроградскому району, хотя отделена от его основной части акваторией реки Ждановки. По другую сторону реки Малой Невки, которая омывает остров, располагается Василеостровский район.
История развития Петровского острова началась вместе с основанием Петербурга. Еще при Петре I здесь появились первые жилые постройки. Во второй половине XVIII века обустраиваются рекреационные зоны – Петровский парк, часть которого сохранилась до наших дней.
А со второй половины XIX столетия здесь обосновался яхт-клуб. В это же время остров приобретает промышленные очертания: закладываются пивоваренный завод «Бавария», а также канатная фабрика и судостроительный завод «Алмаз».
Пиво на острове больше не варят, а судостроительный завод и предприятие «Канат» действуют по сей день.
Тем не менее, Петровский остров, несмотря на свое промышленное прошлое, постепенно превращается в элитный жилой район. Ценовую политику, в первую очередь, определяет близость к центру города и некая обособленность: через остров нет транспортных потоков. Однако пока видовые характеристики не дотягивают до премиум-сегмента: слишком много участков с остатками промзон.
ЖК Neva Haus возводит один из лидеров строительного рынка Северо-Запада – «Группа ЛСР». Компания была основана 25 лет назад, нынешний портфель недвижимости составляет почти 8,6 млн кв. м. Застройщик работает не только в Петербурге и Ленобласти, но также в московском регионе и Екатеринбурге. Жилье сдается без задержек.
Карточка объекта
СпортивнаяКрестовский островЧкаловскаяПетровский пр., 11, литера А
01
Квартира и дом
Застройщик позиционирует Neva Haus как элитный комплекс. Запланировано строительство восьми домов высотой 7-9 этажей. Архитектурный проект разработан в мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Проектировщики выбрали сдержанные линии фасадов с облицовкой клинкерным кирпичом. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
Рендеры от застройщика
На данный момент строится три корпуса. Дома 1 и 2 обещают сдать во II квартале 2021 года, корпус 3 – в IV квартале 2021 года. В первых двух домах монолитные работы уже завершены, проводится остекление фасадов и монтаж внутренних инженерных систем. На третьем корпусе продолжаются монолитные работы на уровне 5-7 этажей.
Судя по рендерам, опубликованным на сайте проекта, отделка мест общего пользования вполне соответствует заявленному классу проекта. В оформлении холлов планируется использовать натуральные материалы и необычные элементы декора. Здесь же разместят зону отдыха с мягкой мебелью. Колясочные, согласно проектной декларации, не предусмотрены.
Рендеры от застройщика
На этажах запроектировано от 2 до 6 квартир, в каждой парадной установят по одному лифту. В отделе продаж отметили, что в цокольном этаже запланированы индивидуальные кладовые, которые можно будет приобрести в собственность. Пока в продажу они не поступили. Менеджер пояснила, что таких помещений немного и, возможно, они будут предлагаться только покупателям квартир больших метражей.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запланировано 896 квартир от одно- до многокомнатных вариантов. Половину квартирографии занимают трешки, примерно по 23% — двух- и четырехкомнатные квартиры, однушек немного – около 6%.
Застройщик предлагает большой выбор планировок и метражей: есть квартиры с кухнями-гостиными, несколькими санузлами, с террасами и эркерами. Во всех вариантах предусмотрены увеличенные оконные проемы и высокие потолки от 3 м, а в квартирах с эркерами – панорамное остекление.
На фасадах оборудуют ниши для установки блоков кондиционеров. Также застройщик обещает систему поэтапной очистки воды, поступающей в квартиры, включая обработку ультрафиолетом, и индивидуальные клапаны вентиляции в каждой комнате. В кухне предусмотрена отдельная вытяжка.
Жилье передается покупателям без отделки.
Рендер от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двушка площадью 87,7 кв. м с двумя санузлами и небольшой лоджией стоит 17 млн 805 тыс. руб.
Стоимость
| Площадь квартир, кв. м | От 46 до 203 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 163 000 до 420 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | 1-комнатные — от 10300 тыс. руб. (46 кв. м) 2-комнатные — от 14500 тыс. руб. (67 кв. м) 3-комнатные — от 18500 тыс. руб. (83 кв. м) 4+-комнатные — от 23800 тыс. руб. (124 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 25 банках. Например, «Ак Барс банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 25 лет под 7,99% годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки двушки 87,7 кв. м потребуется 3 млн 561 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 144 тыс.
473 руб.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку с сроком выплаты для корпусов 1 и 2 – до конца 2020 года, для корпуса 3 – до конца 2021 года. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от базовой стоимости. На сумму первого взноса предоставляется дополнительная скидка 14%.
Скидка при единовременной оплате или ипотеке также составит 14% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса установят несколько детских игровых площадок с прорезиненным безопасным покрытием. Согласно проектной документации, в рамках последней третьей очереди построят детский сад на 160 воспитанников. Правда, в отделе продаж сообщили, что назначение помещения может поменяться. Видимо, поэтому застройщик пока не анонсирует этот объект на сайте и в рекламном буклете.
Также рядом с ЖК обещана общеобразовательная школа на 1100 учеников, которую возведут по заказу городских властей. В отделе продаж уточнили, что ее строительство запланировано на конец 2022 года.
На Петровском проспекте, на удалении 1,5 км, работает несколько дошкольных учреждений. Кроме того, уже построен детский сад на 160 мест в ЖК «Петровский квартал на воде» от Setl City, который расположен напротив Neva Haus.
Открыть его планируют в текущем году. Ближайшая школа находится на Петроградской стороне на Новоладожской улице, до нее примерно 1,2 км. До поликлиники – 2,5 км.
На Петровском острове работает центр художественной гимнастики для детей, спортивная школа по футболу «Локомотив».
03
Инфраструктура для всех
Для обустройства территории ЖК Neva Haus разработан проект ландшафтного дизайна – дворы обещают превратить в настоящий городской парк. Также застройщик обустроит набережную протяженностью 500 м. Сейчас идет стройка, увидеть все запланированное можно лишь на рендерах.
Рендеры от застройщика
Первые этажи частично предназначены для размещения коммерческих объектов. Инфраструктуры на Петровском немного, вся она сосредоточена в восточной части острова в недавно сданных новостройках – от NEVA HAUS идти около километра. Кроме того, в «Петровском квартале на воде» построено несколько коммерческих помещений, но они пока пустуют.
Паркинг
На территории запланировано несколько подземных паркингов в сумме на 907 автомобилей. Стоимость начинается от 1,7 млн руб. Место можно приобрести в рассрочку с удорожанием на 200 тыс. руб. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Срок выплаты для корпуса 1 и 2 – IV квартал 2020, корпус 3 – IV квартал 2021.
04
Безопасность и сервис
Территория будет огорожена и закрыта, но проезд авто во дворы разрешен. Кроме того, внутри периметра обустроят парковочные места. Во дворах и парадных установят систему видеонаблюдения на базе IP-видеокамер. В домах запроектированы помещения для консьержей, диспетчерская и помещения для управляющей компании.
05
Район
Сейчас Петровский остров активно застраивается, причем все проекты заявлены в бизнес- и элит сегментах. Возможно, через несколько лет здесь сформируется единый элитный микрорайон. Пока же окружение новостройки неприглядное: строительные площадки, остатки промзон и корпуса действующих предприятий.
Рядом с Neva Haus расположен сквер при Доме ветеранов сцены им. М.Г. Савиной, но его территория огорожена и закрыта, прогуляться без специального пропуска не получится.
В 1 км находится небольшой Петровский парк с прудом.
Остальные рекреационные зоны раскинулись на соседнем Крестовском острове, в 2 км от ЖК – это Приморский парк Победы с аттракционами «Диво-остров», прудами, аллеями и катком.
Безусловно, плюс локации – близкое расположение водных объектов, остров омывает река Малая Нева. С мыса, выходящего в акваторию, открываются виды на новый стадион и мост Западного скоростного диаметра. Здесь же расположен яхт-клуб, есть видовые рестораны.
Однако пока острову не хватает благоустройства: дороги разбиты, много заброшенных участков с ветхими зданиями, набережные не благоустроены. Также картину портят и несколько оставшихся промпредприятий, перенос которых в планах городских властей не значится.
06
Транспорт
Ближе всего к ЖК расположена станция метро «Крестовский остров», до нее чуть более 1,5 км. Неподалеку находится остановка общественного транспорта. Так что при желании до метро можно доехать на автобусе.
Комплекс строится в одном из центральных районов Петербурга, до исторического центра, например, до Дворцовой площади, около 4 км. Есть удобный выезд на Западный скоростной диаметр через мост Бетанкура и набережную Макарова, но это платная трасса. До КАД около 18 км.
ЖК Neva Hause возводится по авторскому архитектурному проекту, причем продуман как внешний облик зданий, так и отделка мест общего пользования, и благоустройство территории. Квартирография разнообразная и вполне отвечает сегменту элитной недвижимости.
Во всех квартирах предусмотрены высокие потолки и увеличенная площадь остекления. Есть планировки с террасами, откуда открываются виды на акваторию Малой Невки и Крестовский остров.
Застройщик предусмотрел высокий уровень безопасности в ЖК, но во дворах все же предусмотрена парковка авто.
Также из минусов: плохо развитая инфраструктура – до магазинов придется идти, детсады и школы находятся на удалении. Пока не определена судьба детского сада на территории комплекса.
Район производит двоякое впечатление: здесь по-прежнему остаются корпуса судостроительного завода, которые пока переносить не планируют.
При этом нельзя не отметить высокую стоимость квартир: стоимость начинается от 10 млн руб.
|
|
Информация для застройщиков
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объём свободного предложения на 1 июля 2020 года составил 162,8 тыс. м2 жилья, в продажу за первые полгода вышли всего 134 квартиры, что минимально для Петербурга. Здесь сыграли роль сразу несколько факторов.
В первую очередь влияет сокращение свободных участков под застройку в статусных локациях. Также вносит коррективы и рост курса иностранных валют, влияющий на стоимость реализации жилья, так как при строительстве премиум-объектов часто используется большой объём импортных материалов.
Кроме того, выводу элитного объекта предшествует серьёзный объём работ, поэтому даже в самые стабильные времена премьеры здесь случались реже, чем в других сегментах.
Вместе с тем эксперты полагают, что, несмотря на снижение предложения, дефицит рынку элитного жилья не грозит. При самых худших прогнозах текущих объёмов строительства хватит ещё на 2–3 года устойчивого спроса.
«Элитный рынок пополняется новыми проектами нерегулярно.
В нём работает ограниченное количество девелоперов, а объекты реализуются в соответствии с их индивидуальным бизнес-планом, — объясняет Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
— Объёмы спроса и предложения на элитном рынке периодически колеблются то в большую, то в меньшую сторону. Сейчас их соотношение в целом соответствует тенденциям последних лет».
Спрос снизился на 17% по сравнению с первым полугодием 2019 года и составил 29,5 тыс. м2. Некоторые покупатели всё же отложили покупку квартир ввиду нестабильной экономической ситуации и развития эпидемии коронавируса, хотя в целом рынок элитной недвижимости меньше других сегментов подвержен влиянию кризисных событий.
При этом текущее снижение спроса вполне может оказаться реакцией на ограниченное предложение. В таких ситуациях, как только выходит новый объект с интересной локацией и уникальными опциями, покупатели реагируют мгновенно.
По данным аналитиков, в перспективе могут выйти небольшие проекты на Васильевском и Крестовском островах, есть заявленные объекты на Петроградской стороне.
Однако наибольшее влияние на развитие рынка элитной недвижимости будет по-прежнему оказывать Петровский остров, где на данный момент в открытой продаже находится 38,3% от объёма предложения в премиум-классе.
Петровский сценарий
Активное освоение Петровского началось только в 2016–2017 годах, но уже вскоре он опередил фешенебельный Крестовский по уровню спроса. Этот успех объясняется сочетанием сразу нескольких факторов.
Во-первых, для Петровского характерна более функциональная и комплексная застройка территории: элитная недвижимость возводится со всей необходимой сопутствующей инфраструктурой и в единой архитектурной стилистике.
Во-вторых, здесь формируется более камерная, приватная атмосфера, так как на территории отсутствуют объекты массового спроса. Одновременно с этим остров расположен близко к центру города и обладает отличной транспортной доступностью.
«Петровский остров — идеальное решение для тех, кто хочет всегда оставаться в центре событий, но при этом жить в тихом и уединённом месте. Эффектные виды на Неву и залив, морской воздух, живописные парки и классическая архитектура в окружении формируют здесь комфортный стиль жизни», — отмечает Андрей Петров, руководитель Центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости».
В-третьих, премиум-класс на Петровском более доступен по цене, но вместе с тем во многом превосходит Крестовский по техническому наполнению и инженерным решениям. Для сравнения: квадратный метр на Петровском острове в среднем стоит 323 тыс. рублей, на Крестовском — 473 тыс. рублей.
Именно поэтому недвижимость на Петровском интересна с точки зрения инвестиций: средневзвешенная цена демонстрирует стабильный рост (за год на 22,6%) и своего потолка ещё далеко не достигла. Вложения особенно актуальны в текущей ситуации, когда предложение в целом снижается, а новые объекты появляются редко.
Последняя премьера произошла буквально на днях, речь идёт о ЖК Grand View от девелопера Setl Group.
Недвижимость на Петровском острове обладает высоким инвестиционным потенциалом. Локация в течение последних 3 лет лидирует по спросу: здесь покупают 40–55% квартир в элитном сегменте. В этом году строительные компании выводят на рынок меньше новых объектов, поэтому такие проекты, как Grand View, вызывают большой интерес у покупателей и инвесторов.
Олег Пашин
генеральный директор «Петербургской Недвижимости»
Grand View возводится на первой линии Малой Невы, в самом сердце Петровского острова — между набережной и Петровской площадью. Элегантная архитектура домов создана известной мастерской «Евгений Герасимов и партнёры». Она отражает статус и уникальность места, повторяя изгибы окружающего ландшафта.
Открывают ансамбль два парадных дома, от главной арки начинается променад — парковая аллея с выходом к воде, вдоль которой симметрично располагаются шесть домов высотой семь-восемь этажей.
Фасады в ступенчатой стилистике будут выполнены из терракотовых панелей в цвете травертин, а цоколь — облицован природным камнем.
Уникальные панорамы Малой Невы, живописных набережных и зелени парков находят изящное обрамление в Grand View. На последних этажах видовых домов расположатся открытые террасы с прозрачным ударопрочным остеклением, в квартирах предусмотрены увеличенные окна с алюминиевыми профильными системами импортного производства. Потолки — 3 метра.
Отдельное внимание заслуживает оформление внутреннего двора: помимо променада здесь запроектирован уютный сквер с разнообразным озеленением, ландшафтным дизайном, эффектным освещением и арт-объектом в стиле Grand View.
Приватность и спокойствие жильцов обеспечит ограждение по периметру комплекса и многоуровневый контроль доступа.
Будет организована центральная входная группа с рецепцией и круглосуточной охраной, перед входом в парадные предусмотрены видеодомофоны, а у квартирных дверей — видеозвонки.
Парадный холл будет оформлен в стиле ар-деко с использованием дорогих материалов отделки, которые гармонично сочетаются с изысканной мебелью и декором. В доме установят скоростные малошумные лифты с отделкой кабин в стилистике интерьеров.
На выбор представлены классические и редкие форматы квартир — от однокомнатных до просторных семейных вариантов с мастер-спальнями, гардеробными и кухнями-столовыми. В квартирах предусмотрены сплит-лоджии для скрытой установки кондиционеров, дополнительный вентиляционный канал на кухне для подключения вытяжки, в комнатах — индивидуальные приточные клапаны с системой фильтрации.
Grand View возводится по соседству с двумя другими проектами премиум-класса от Setl Group, которые уже сформировали стилистику этой части Петровского острова как территории элитной застройки. Плановый срок ввода в эксплуатацию ЖК Grand View — III квартал 2023 года.
17 августа 2020, 16:32 4661
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Взгляд эксперта на новостройки Петровского острова: жилые комплексы острова и цены на квартиры
Уже через 8 лет Петровский остров превратится в престижный квартал. 10 крупных девелоперов, в том числе «ЛСР», «Сэтл Сити», RBI, «Ленстройтрест» и «Строительный Трест», выкупили участки для строительства новостроек премиум-класса.
По прогнозам экспертов, к 2021 году на острове построят более 2,5 тысяч квартир и около 1000 апартаментов. Сейчас остров переживает крупный редевелопмент. Заводы занимают 40% территории. Но большинство не действующие. Поэтому нужно будет просто снести здания, а не выводить их в другое место.
Пока на Петровском острове нет супермаркетов и ресторанов, школ и медицинских учреждений. Вся инфраструктура находится на Петроградском и Васильевском острове.
- Смольный согласовал концепцию развития острова: 29% острова должны занимать жилые объекты, 14% — общественно–деловые, 20% — рекреационные.
- Петровский остров – это последний участок в Петербурге, где возможно строительство кварталов премиум-класса с видом на воду.
- Преимущества острова:
- Большое количество зелени;
- Собственный яхт-клуб;
- Обособленность острова;
- Социальная однородность;
- Соседство с самым дорогим островом в Петербурге – Крестовским.
Жк neva haus («нева хаус»)
Самый большой участок на острове принадлежит компании «ЛСР». Масштабный проект состоит из 3 объектов: «Нева Хаус», «Нева Арт» и «Нева Резиденс».
Старт продаж элитного объекта «Нева Хаус» на первой береговой линии начался в октябре 2017 года. У объекта будет собственная прогулочная набережная вдоль рек Малая Невка и Ждановка.
Изюминкой «Нева Хаус» станут видовые квартиры, лоты с террасами и эксклюзивные апартаменты до 300 кв. м.
На месте бывшего пивоваренного завода «Бавария» появятся 8 корпусов. Высота домов от 7 до 9 этажей. Фасады облицованы клинкерным кирпичом, он обладает прочностью, морозостойкостью и водопоглощением. Высота потолков 3 м. Застройщик обеспечит паркинг на 907 авто при общем количестве квартир – 896. Это соответствует элитному статусу объекта.
По соседству расположен «Дом ветеранов сцены», а из окон будет виден ЖК «Леонтьевский мыс». В 250 метрах находится выезд на Крестовский остров, а в 600 м новая развязка с выездом на Петроградку.
Закрытая внутренняя территория будет благоустроена по индивидуальному дизайн-проекту. Сдача объекта полностью запланирована на 2022 год. По ценам за квадрат большой разброс: от 150 до 430 тысяч рублей. Самая дешевая квартира 7,5 млн рублей, а самая дорогая 86 млн.
Жк «петровский квартал на воде»
Через дорогу от «Нева Хаус», компания Setl City также ведет строительство. Участок раньше принадлежал судостроительному заводу «Алмаз». «Петровский квартал на воде» – это объект премиум-класса.
Состоит из трех 8-этажных корпусов. Клубный квартал имеет закрытую территорию без машин и круглосуточный пост охраны.
Особенность проекта: квартиры с мансардами и французскими балконами, начиная с третьего этажа.
Всего в комплексе будет 632 квартиры: 188 в первом корпусе, 399 во втором корпусе, 45 в третьем корпусе. Из всех домов только третий будет одноподъездным, а во втором предусмотрено целых 12 подъездов.
Высота потолков 3 м. Ширина окна – 1,8 м. Наружные стены — монолитный железобетон со вставками из полнотелого кирпича.
Навесной вентилируемый фасад с натуральным камнем, терракотовые панели и декоративная штукатурка.
Застройщик возведет подземный паркинг на 440 мест. Попасть в него можно на лифте. В паркинге будут персональные кладовые и велопарковки.
На территории комплекса появится детский сад на 160 мест. Построят смотровую площадку на берегу реки. В проекте использован авторский ландшафтный дизайн.
Прямо за забором строительной площадки находится судостроительный завод «Алмаз». Поэтому возможен шум.
В продаже лоты от 7,5 до 45 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 133 тысячи руб. Окончание строительства — конец 2019 года.
Учитывая соседство с заводом и число машино-мест (440 на 632 квартиры), объект можно отнести к бизнес-классу.
Жк «петровская ривьера»
Ближайший сосед «Петровского квартала на воде» – это «Петровская ривьера». Холдинг RBI возводит 9-этажный дом бизнес-класса на берегу Малой Невы. Ранее участок принадлежал канатной фабрике. ЗАО «Канат» сейчас — это действующее предприятие. Оно занимает площадь в 10 гектаров и окружает пятно застройки.
В доме запроектировано 249 квартир. Площадь — от 36 до 150 квадратов. В подземной автостоянке 118 машино-мест, что в 2 раза меньше количества квартир. В паркинг можно будет спуститься на лифте с любого этажа.
Территория комплекса закрытая, с видеонаблюдением.
Кроме квартир с видом на воду, в комплексе есть квартиры с террасами на 8 и 9 этажах. А также террасы на нижних этажах, где можно устроить свой палисадник. В «Ривьере» будет создан уникальный парк с аллеями и цветниками.
В 2016 году объект завоевал премию Urban Awards, как лучший проект бизнес-класса в Петербурге. Дом будет сдан во втором квартале 2018 года. Правда строительство соседнего жилого комплекса закончится только в конце 2019 года.
Цены на квартиры начинаются с 6 млн, а самая дорогая квартира стоит 19 млн рублей. Стоимость квадратного метра начинается от 147 тысяч рублей. Раскуплено уже больше половины квартир.
Мфк «avatar» и жк «ostrov»
Застройщик «Строительный трест» возводит сразу два объекта на острове. Жилой комплекс «OSTROV» на берегу реки Ждановки и МФК «AVATAR» рядом с Петровским прудом и парком. Прямо под окнами у комплекса расположился футбольный стадион «Балтика».
Соседями «AVATAR» станут Neva Residence и Neva Art. Известно сейчас, что Neva Residence полностью достроится к 2022 году. Поэтому жильцы апарт-отеля нескоро смогут жить в тишине. А пока на этих участках пустыри, промышленные здания и редкие деревья.
В комплексе будет современная механизированная парковка на 78 машино-мест. А вот территория будет открытой. Это может быть недостаточно комфортным для проживания, несмотря на систему видеонаблюдения и наличие секьюрити-службы.
В продаже доступны 105 апартаментов от двух до четырех комнат, с террасами на верхних этажах. В апарт-отеле нет студий и «однушек». Минимальная площадь – 63, а максимальная 192 квадрата. Высота потолков 3 м. Инфраструктуру застройщик возводить не станет.
В продаже остались лоты по цене от 10 до 30 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 140 000 руб. Цены в соседнем жилом комплексе «OSTROV» дороже в пересчете на квадратный метр. Поэтому мнение о том, что апартаменты стоят дешевле, в данном случае подтверждается.
Из-за высокой стоимости квадратного метра, большого метража и уровня проекта, апартаменты приобретают для собственного проживания. Статус апарт-отеля был присвоен объекту только из-за категории земель, где ведется застройка. Продажи проходят по договору инвестирования.
Подводя итоги, Петровский остров — это перспективная локация. Его облик через 5-10 лет полностью изменится. Пока цены на жилье здесь на 10–15% ниже, чем в других престижных районах города. Сейчас остров напоминает место массовой застройки. Хотя занимает 3-е место по ценам после центра и Крестовского острова.
Если вы приобретаете недвижимость на острове сейчас, то обеспечите себе жизнь в центре, с видами на Финский залив и архитектурные доминанты города. Несомненно, что обособленный Петровский остров станет вторым после Крестовского по престижности, так как все жилые комплексы запроектированы классом не ниже бизнеса.
Петровский остров: перспективы развития до 2022 года
Петровский остров – уникальное место в центре Санкт-Петербурга. Он находится в тихом спокойном месте с хорошей экологией и живописными видами на Финский залив и соседние Васильевский, Крестовский и Петроградский острова.
С начала 2000-х годов остров активно застраивается современными премиальными жилыми комплексами. Этот район становится всё более привлекательным для проживания.
До основания города остров носил финское название Патсассаари или по-русски – Столбовой остров. В 1713 году он получил название в честь императора Петра I. Именно на Петроградской стороне зарождался Петербург.
Здесь развивались производства, связанные с созданием и обеспечением российского флота. Сперва здесь плели канаты и веревки для судов, затем построили судостроительный завод «Алмаз», позже появился пивоваренный завод «Бавария». Территорию почти полностью занимали производственные корпуса, склады и жилища рабочих.
Постепенно промышленность на Петровском пришла в упадок и почти прекратила существование. По программе редевелопмента на месте бывших производственных площадок стали активно возводиться современные корпуса новостроек.
К примеру, ЖК «Петровский Квартал на воде» построен на месте корпусов завода «Алмаз», ЖК Neva Haus строится на площади, принадлежащей прежде «Баварии».
Петровский остров превращается из заброшенной промышленной зоны в элитный район.
Планы застройки
К 2025 году в соответствии с городским планом застройки 30% земель острова будет занято жилой недвижимостью. Часть этого плана уже выполнена, большинство квартир строится с панорамными окнами. Многие дома возводятся на набережных. В зависимости от расположения из окон видовых квартир можно любоваться Финским заливом, Малой Невкой, Крестовским островом, «Лахта Центром».
Продолжается строительство:
- ЖК «Петровская доминанта» (Застройщик «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)», сдача в IV кв. 2021 г.).
- ЖК Neva Haus («Группа ЛСР», сдача всего комплекса к концу 2022 г.).
- ЖК Familia (ГК «РосСтройИнвест», сдача в III квартале 2022 г.).
- ЖК The One (Setl Group, сдача во II кв. 2022 г.).
Одним из плюсов считается формирование в дальнейшем однородной социальной среды из жителей.
Весной 2020 года было принято решение о строительстве на острове самостоятельного коллектора водоотведения. К июлю 2021 года намечено завершение проектно-изыскательских работ. На 2022 год запланирован ввод в эксплуатацию.
Экология
На Петровском острове уже почти не осталось действующих предприятий, нет автомагистралей. Он находится в устье Невы и окружён водой. Ветра с Финского залива и зелень парков делают воздух чище. Здесь легко дышится.
Остров утопает в зелени. Прекрасный Петровский парк был основан ещё при Екатерине II. Он ухожен и обустроен, проложены велодорожки, есть места для отдыха и большой пруд с пляжем. Неподалёку имеется ещё один парк. Он окружает Дом ветеранов сцены.
За 15-20 минут можно дойти пешком до Крестовского острова, погулять в Приморском парке Победы и посетить парк аттракционов.
Транспортная доступность
Главной магистралью является Петровский проспект, по нему ходит наземный транспорт: троллейбус № 7, автобус № 14 и коммерческий маршрут К-321. До станций метро можно не только доехать за 5-10 минут, но и дойти пешком примерно за 20 минут:
- – к Петровской косе ближе находятся станции «Крестовский остров» и «Зенит»;
- – к началу Петровского проспекта ближе «Спортивная» и «Чкаловская».
По мостам можно дойти пешком до Петроградской стороны и соседних островов: Крестовского и Васильевского.
В мае 2018 года открылось движение по шестиполосному мосту Бетанкура, который был построен с целью связать Васильевский остров с Петроградской стороной в обход центра.
Теперь с Петровского на автомобиле можно удобно выехать на ЗСД или за 15 минут доехать до самого сердца города, стало легче и быстрее добираться до любого района Санкт-Петербурга.
Общественный транспорт по мосту не передвигается. Имеются велосипедные дорожки.
Для автолюбителей в комплексы новостроек включены просторные и тёплые подземные паркинги с СТО и автомойками.
Социальная инфраструктура
Запланировано строительство двух общеобразовательных школ, 6 детских садов, поликлиники.
Уже работают государственные детские сады № 96 и 77 (две площадки), частный «ART HELLO Остров», частный детский сад-ясли «Симба». В конце 2019 был сдан в эксплуатацию детский сад на 160 мест в ЖК «Петровский Квартал на воде».
В 2020 году открылась Клиника репродукции и генетики NGC (Next Generation Clinic).
С октября 2019 г. принимает больных Онкологическая клиника ЛУЧ.
На острове имеются продуктовые магазины, магазин хозяйственных товаров, кафе, рестораны. Можно перейти через мост и найти всё необходимое на Петроградской стороне.
У жителей Петровского имеется много возможностей для занятия спортом: стадионы «Балтика» и «Петровский», Центр художественной гимнастики, спортивные площадки и секции.
Рядом на Петроградской стороне можно профессионально позаниматься и поучаствовать в турнирах во Дворце спорта хоккейного клуба «СКА» и СК «Юбилейный», для детей будут интересны занятия в Школе фигурного катания во Дворце спорта «СКА».
Старейший яхт-клуб страны – Речной яхт-клуб профсоюзов – существует с 1860 года. В нём проходят занятия детской парусной школы. Разрабатывается концепция реконструкции яхт-клуба для придания его территории более современного облика и улучшения инфраструктуры.
План застройки предусматривает к 2025 году около 15% площади острова занять общественными и бизнес-локациями, организовать торговые зоны, фитнес-клубы и спа-комплексы.
В элитных ЖК первые этажи предназначены для размещения кафе и ресторанов, магазинов, салонов красоты, аптек и пекарен. Они рассчитаны на автономию, имеют собственные детские сады и развивающие секции, прачечные и химчистки.
Петровский остров – перспективная и динамично развивающаяся территория. Вероятно, уже в ближайшие годы эта локация станет одной из наиболее престижных для проживания в Санкт-Петербурге.
Вернуться назад