Семак рассказал о своих преемниках на посту главного тренера «Зенита»На Эльбрусе спасли альпиниста из ПетербургаПетербург ждут солнце и тепло. Антициклон не уходит из городаРубинштейна снова гуляет.
Фанаты провожают Евро-2020 в ПетербургеКоммерсанта из Молдовы в Петербурге оштрафовали за любовь к шавермеПетербург затянуло дымом с пожара на стройке в МуриноМатчи Евро-2020 в Петербурге посетили почти 133 тысячи зрителейMoet Hennessy отказывается от поставок шампанского в РоссиюПетербург подключается к производству «ЭпиВакКороны»В КСП увидели бесполезность петербургского комитета по делам АрктикиИспания по пенальти обыграла Швейцарию в рамках Евро-2020 в ПетербургеРФС обсуждает отставку Черчесова после провала на Евро-2020На матче Евро-2020 в Петербурге болельщик выскочил на полеНаш проект: Действуем по плану. Как вылечить зубы не в ущерб кошелькуГоликова открывает Кубань для непривитых18 тысяч первых уколов в сутки: петербуржцы штурмуют пункты вакцинацииВладимир Путин наградил Петра Мамонова за вклад в развитие культурыВОЗ: Мы находимся в очень опасном периоде пандемии COVID-19Новым руководителем ВШЭ стал Никита АнисимовПредыдущие новостиАрхив материалов
Оживающие сегодня с появлением новых строительных проектов пригороды в ближайшие годы вряд ли сильно потеснят город. Новых крупных развивающихся территорий, за исключением Ржевки и Новосаратовки во Всеволожском районе, не появится.
Андрей Бессонов/ «Фонтанка.ру»Поделиться
С окончанием освоения ряда небольших территорий в Северной столице ожидается развитие новых локаций на набережных Невы, Обводного канала, в Приморском, Московском и Выборгском районах. Долгая строительная жизнь ждет и такие крупнейшие зоны, как Каменка, Новосергиево, где освоение не закончится и через пять лет.
Опрошенные «Фонтанкой» участники строительного рынка Петербурга единодушно прогнозируют, что появление новых проектов класса «комфорт» в ближайшие пять лет пойдет сразу по нескольким сценариям. Это освоение оставшихся пригодных под редевелопмент участков в обжитых районах, продолжение развития крупных территорий на окраинах города и появление масштабных проектов в пригородах.
И новое, и старое
В обжитых районах Северной столицы будут развиваться как ныне осваиваемые территории, так и новые.
По словам Евгении Литвиновой, руководителя отдела проектного консалтинга Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), и через пять лет продолжится освоение зоны «Черная речка», где ожидается еще как минимум несколько проектов в сегменте «комфорт-плюс».
В частности, это участки на Белоостровской улице, набережной Черной речки и на Большом Сампсониевском проспекте. Кроме того, будет осваиваться зона в районе от станции метро «Фрунзенская» до «Балтийской» и далее.
Ожидается застройка в разных местах на Лиговском проспекте: у железнодорожных путей в районе Воздухоплавательной улицы, по другую сторону железной дороги, а также в районе Обводного канала. Там, кстати, также будут появляться небольшие локальные проекты, как на самой набережной канала, так и в глубине кварталов, к нему примыкающих.
Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», говорит, что развитие еще ожидает Приморский район в целом. «Долгое время локация была исключительно «спальной», — уверен он.
— А сейчас благодаря Лахта Центру и «Газпром Арене» он превращается в престижный район города с современной инфраструктурой, отличной транспортной доступностью, видовыми и экологическими характеристиками.
К перспективным зонам тут относятся район Юнтолово, площадки около Новоорловского лесопарка, земли вдоль Парашютной улицы в сторону КАД, окрестности Лахтинского озера. Также актуальна реновация.
Сегодня промзоны расположены в районе улицы Оптиков (завод ЛОМО), а также Полевой Сабировской улицы и Черной речки, где находится Северный завод.
По мнению директора по продажам компании «Строительный трест» Сергея Степанова, будущее строительства в черте города — однозначно за редевелопментом. Он позволит Петербургу не только избавиться от депрессивных территорий, но и получить новые зоны устойчивого комплексного развития. Бывшие и действующие промпредприятия занимают в городе внушительную территорию в несколько тысяч га.
Эксперт отмечает, что в городской черте хороший потенциал для развития имеется в Московском районе, здесь уже активно возводятся объекты редевелопмента в комфорт-классе. Евгения Литвинова говорит, например, о территории в районе Кубинской улицы, а также о бывших землях предприятия «Самсон» у Московского шоссе.
Пойдут по берегам
Продолжится развитие Октябрьской набережной в разных ее частях. Например, будет и далее осваиваться территория в районе домов 38 с разными литерами.
В том же Невском районе будут развиваться и другие набережные Невы, на этот раз на левом берегу реки, в районе проспекта Обуховской Обороны.
Здесь находятся в прошлом заводские, при этом ныне удобно расположенные, видовые участки. Что позволяет построить здесь даже жилье класса «комфорт-плюс».
Также ожидается освоение зоны вглубь этой территории, в сторону улицы Седова. Там пока расположены обширные промышленные участки, но и их освоение неизбежно. Ожидается редевелопмент и бывших заводов в Автово, в пока что не столь активно развивающемся с точки зрения строительства жилья Кировском районе.
Сергей Степанов прогнозирует появление будущих точечных проектов на участках на Выборгской стороне, в Петроградском и Адмиралтейском районах, на Васильевском острове. Здесь также пока что находятся предприятия, территории которых используются под нужды, уже давно не связанные с производством.
Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман отмечает, что такие площадки имеют ряд преимуществ. Прежде всего это сама локация. А также наличие инженерных мощностей. Это значительно облегчает работу застройщикам и снижает расходы на реализацию проекта.
Тут нет дополнительных затрат на развитие транспортных узлов и инфраструктуры, «раскрутки» места для потенциальных покупателей. Для последних как раз очевидный плюс — наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности.
Правда, если территорию осваивают несколько девелоперов в рамках своих земельных участков, то бывает, что при этом отсутствует общая концепция развития локации.
Каменка навсегда
Даже через пять лет ожидается продолжение комплексного освоения территорий на отдалённых окраинах, там, где ещё остаётся такая возможность.
По мнению директора департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольги Ульяновой, возможность реализации масштабных проектов комплексного освоения есть в Шушарах, в Парголово и частично в северной части Каменки.
В последней из перечисленных локаций уже сейчас новые проекты заявляются в сегменте «комфорт-плюс», не выше 12 этажей.
Сергей Степанов, в свою очередь, предложил обратить внимание и на юго-западную часть Петербурга. По его мнению, при пошаговом освоении новых территорий, параллельном строительстве жилья и объектов социнфраструктуры этот район будет становиться все более привлекательным для покупателей недвижимости.
Так, будет и далее развиваться зона в Красносельском районе у Новосергиево, в Петродворцовом — в районе Стрельны, где крупные девелоперы приобрели ряд территорий в расчете на будущее.
Пригороды ожили
С ростом цен в городе масс-маркет увеличился в стоимости на 26% в прошлом году и еще на 7,4% за три месяца текущего года — застройщики обратили пристальное внимание на пригородную зону. Ибо по нынешним ценам приобретать жилье в Северной столице многим потенциальным покупателем уже не по карману.
По словам Натальи Кукушкиной, главного специалиста по маркетингу Группы ЦДС, за последний год на рынке строящегося жилья разница в цене между городом и ближайшей областью достигла максимальных значений. Грубо говоря, если жилье в пригороде стоит около 100 тыс. руб. за кв. м, то городская прописка — уже 150 тыс. руб. Это существенная разница, особенно на фоне стагнации доходов населения.
Ян Фельдман видит перспективные, еще не освоенные участки во Всеволожском и Ломоносовском районах. «Но темпы освоения этих территорий будут зависеть от развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, — говорит эксперт. — Если она будет поспевать за динамикой реализации девелоперских проектов, тогда эти локации в будущем станут комфортными, самодостаточными пригородами».
Между тем, по мнению Евгении Литвиновой, ожидать появления на рынке новых, ранее не освоенных локаций даже в перспективе ближайших пяти лет не стоит. Исключение составит Новосаратовка, где уже стартовал крупный проект от ЦДС и ожидаются еще проекты от других девелоперов.
Еще одна знаковая территория — бывший Ржевский аэродром, где уже давно планируется строительство Группой ЛСР. В свое время началось освоение таких новых направлений, как Щеглово, Агалатово, но их подкосило то, что здесь оставались недострои.
И поэтому их развитие так и не состоялось ввиду «подмоченной» репутации.
При этом в Ленобласти в пригородах продолжится освоение уже застраиваемых локаций. В Мурино, в восточной его части, примыкающей к Красногвардейскому району, девелоперам предлагаются новые участки на перспективу.
Есть еще свободные земли в Буграх. Новоселье — еще одна точка для перспективного развития. Также эксперты приводят в пример территорию между Ропшинским и Красносельским шоссе, участки между Гатчиной и Колпино.
«Среди локаций в области сейчас активно развивается Янино, — говорит Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС». — Это перспективный район: в планах правительства — расширение Колтушского шоссе, которое значительно улучшит транспортную доступность».
Помимо цены, по словам Натальи Кукушкиной, привлечь людей в пригороды можно исключительно качеством проектов: как в городе, так и в области люди хотят и заслуживают жить в красивых домах с безопасными дворами, хорошими площадками, парками, ресторанами, кафе и пекарнями.
Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»
Андрей Бессонов/ «Фонтанка.ру»
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Lou_Mumba26 Апр 2021 в 12:17Печально, что нет плана в части преобразования промзон. Там, где должны появиться новые улицы, с нормальной шириной, с выделенными полосами для общественного транспорта, появляются огромные кварталы «жилых комплексов» (человейников) с узкими проездами, где и легковушкам бывает сложно разъехаться.
В районе между Фрунзенской и Балтийской нужен был бы широкий прямой проспект (бульвар), дублёр Московского проспекта. Но увы…
any_deen26 Апр 2021 в 11:49Сколько можно строить эти убогие дома.. и ДОКОЛЕ люди будут ЭТО ПОКУПАТЬ?
Пока есть спрос, будут строить…domepic25 Апр 2021 в 23:47Вот нам чиновники говорят, не можем расширить Петергофское шоссе, возможности нет. Всё просто, не стройте там дома, стройте где есть возможность расширить дорогу. Или мы хотим сделать новую транспортную блокаду, когда из города не выехать на выходных? Стройте дороги заранее с путепроводами и развязками. Питер, это не только город, это ещё связь Москвы с Финляндией, востока с Эстонией и Прибалтикой. Если КАД от человейников встанет, весь этот транспорт через город поедет( Дублёра КАДа у нас нет(читать все комментариидобавить комментарий
Жилье вместо рынка. Что построят рядом с Троицким собором?
лев березкин
Что можно построить рядом с Троицким (Измайловским) собором? И можно ли это делать вообще? Таков был основной сюжет заседания Градостроительного совета Петербурга, которое состоялось в среду и продолжалось почти три часа. Заодно обсудили, можно ли разрешить недалеко от Московских ворот возвести высокую гостиницу, за «вывеской» которой, возможно, скрываются жилые апартаменты.
Проект жилого дома на Троицкой площади. РЕПРОДУКЦИЯ. ФОТО АВТОРА
И собор, и ворота построил мастер русского классицизма Василий Стасов. Так что день выдался стасовский. Владельцы Троицкого рынка, что рядом с храмом, решили его перепрофилировать обычным для наших дней способом — построить вместо торговли жилье.
Благо генеральный план и Правила землепользования и застройки Петербурга этого не запрещают.
Речь идет о сносе здания рынка, построенного в начале 1950-х годов в стиле «сталинский ампир» (позднее подвергся искажениям), а также использовании прилегающей территории бывшего Госпитального переулка, который проходил от Троицкой площади до набережной реки Фонтанки.
Он был «заперт» домом № 130а, построенным в те же годы, что и рынок, для Дома колхозника. Так тогда называли дешевые гостиницы для тех, кто приезжал в город торговать. Сейчас сохранившаяся часть Госпитального переулка занята мобильными ларьками. Как заметил один из членов градсовета, «прелестное место, когда рынок затихает, а днем это привет из девяностых».
На борьбу с «приветами» был приглашен архитектор Евгений Подгорнов, который предложил проект «многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом». Общая площадь здания высотой 24 метра около 18 тысяч квадратных метров, из них — 9,2 тыс. кв. метров займут 110 квартир.
Количество машино-мест — 75. По факту, это три здания под одной крышей. Основной корпус выходит на Троицкую площадь и примыкает к существующему дому, имеющему высоту 24,6 метра. Два других корпуса (автор называет их «ризалитами») обращены в Госпитальный переулок.
Остальная часть переулка задумана как общественное пространство с зеленью.
С зелени и началось обсуждение. Если участок для общественного пространства не станет городским, то появится забор, за которым возникнет дополнительный паркинг. Аргумент, что продвинутые жители не будут пользоваться автомобилями, никого не убедил.
Между новым зданием и забором больницы — 11 метров, а по нормам, должно быть 50. Раскритиковали члены градсовета «активные» фасады с эркерами и вертикальными тягами, которые спорят с Троицким собором.
Так же как и светлый цвет фасадов, тогда как все остальные окружающие здания имеют более спокойную окраску, подчиняясь белизне собора.
Но основная претензия к автору проекта касалась того, как смотрится новое здание с набережных Фонтанки. Речь шла не о букве закона, тем более что КГИОП не возражает против высоты 24 метра.
Разговор шел о духе: набережная Фонтанки по обе стороны от дома № 130а состоит из домов не выше трех этажей. Троицкий собор хорошо виден с противоположного берега реки, если идти от Крюкова канала до Большой Подьяческой улицы.
Стеклянная «верхушка» нового дома вылезет в этой панораме. Что заметно даже на не самой подробной визуализации проектируемого здания.
В Петербурге выбрали строителя первого Эко-парка за 1,2 млрд рублей
Попутно выяснилось, что для получения разрешения на строительство заказчику потребуется представить (разумеется, не градсовету) градостроительные обоснования — нормативную обеспеченность школами, детскими садами, пожарными проездами и т. д. В итоге проект отправили на доработку.
В кулуарах градсовета были разговоры, согласится ли заказчик проекта уменьшить площадь здания. Например, сделать один 5 — 6-этажный угловой корпус вдоль Троицкой площади и Госпитального переулка. Идею сочли утопичной.
Поэт Владимир Бауэр живет по соседству с предполагаемым строительством. Он сообщил «Санкт-Петербургским ведомостям», что, на его взгляд, семиэтажное здание испортит «открыточный» вид на Троицкий собор.
Если у бизнесменов есть желание облагородить территорию Адмиралтейского района, то вокруг много домов, которые нуждаются в ремонте.
Бауэр считает, что жителей района необходимо ознакомить с проектом, предоставив визуализацию с видовых точек, и выслушать их мнение.
Вторым вопросом повестки дня был проект гостиницы, которая пока имеет адрес: Московский проспект, дом 103, корпус 6. На самом деле от проспекта до здания будет порядка 300 метров. Земельный участок расположен на углу будущего продолжения Лиговского проспекта и будущего продолжения Парфеновской улицы.
Архитектор Владимир Горбунов, автор проекта, начал с главного — девелоперу важно пройти процедуру «преодоления» разрешенной высоты. Чтобы вместо 40 метров возвыситься на 55 метров с отелем общей площадью 23,5 тысячи кв. метров на 500 номеров. Рядом несостоявшаяся «Измайловская перспектива», домов и более высоких — достаточно.
Автор считает: хотя с площади Московские ворота гостиница будет видна, но уже не испортит сложившуюся панораму. Архитектор упирал на то, что здание будет расположено рядом с объектами культурного наследия — корпусами фабрики «Скороход» и что он пытался создать современную версию промышленного кирпичного стиля рубежа XIX — XX веков.
При обсуждении выяснилось, что на квартал, где проектируется отель, еще не разработан проект планировки территории. Поэтому преждевременно говорить о необходимости доминанты высотой 55 метров.
У дотошных членов градсовета возникли вопросы, почему не представлен генплан участка с указанием проездов, зеленых насаждений, мест разворота и стоянок автобусов. 500 номеров — это 700 человек, их надо привозить и отвозить.
Крестообразный план здания действительно используется для отелей. Но почему служебные лифты находятся рядом с лифтами для постояльцев? И ресторан как-то подозрительно мал для обслуживания такого количества гостей.
«Маскировка проделана не до конца», — заметил один из членов градсовета, намекая на то, что под видом гостиницы протаскивается апарт-отель, по-простому, жилье. У других архитекторов маскировка выглядит убедительнее…
#строительство #Троицкий собор #Троицкий рынок
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 126 (6479) от 12.07.2019 под заголовком «Привет, Стасов!».
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Площадь земельного участка, на котором планируют построить ЖК, составляет 6,3 тыс. м2. Общая площадь здания составит 17,7 тыс. м2 – из них подземная парковка займет 2,5 тыс. м2. Проект здания разработала компания «Интерколумниум». В жилом комплексе будет семь однокомнатных (39%), семь двухкомнатных (39%) и четыре трехкомнатные квартиры (22%). Общая площадь квартир составит 9,2 тыс. м2.
«Практически все квартиры будут находиться со стороны Троицкой площади. Мы должны сделать такой объект, который бы не брал на себя достаточно много. Основным сооружением тут является храм», – рассказал представитель компании «Интерколумниум» Евгений Подгорнов.
Утратил колхозность
По словам Подгорного, «стихийный» Троицкий рынок занимает «большую часть территорий своими небольшими сооружениями». Он также рассказал об истории земельного участка под строительство жилого комплекса. «Был колхозным рынком, потом утратил свою колхозность, стал вещевым рынком», – пояснил Подгорнов про рынок, который заработал у Троицкого собора еще во времена СССР.
Он также отметил, что сейчас Троицкий рынок не дает полностью завершить ансамбль. «Полное ощущение, что рынок случаен. Нет ощущения, что пространство Троицкой площади имеет завершение», – сказал представитель компании.
Подгорнов уточнил, что рядом с новым жилым комплексом создадут общественное пространство. По его словам, проектом предлагается соединить Троицкую площадь и Фонтанку пешеходной зоной.
«Жалко, что рынок уходит. Все превращается в жилье – это реальность наших дней. Противостоять в рамках полномочий КГА законным образом не получается, и непонятно, надо ли», – прокомментировал председатель КГА Владимир Григорьев.
Заказчиком проекта выступает ООО «Никсем». По данным СПАРК, компания контролируется владельцем холдинга «Питер» Николаем Пономаревым и Людмилой Пономаревой. В холдинге «Питер» dp.ru не подтвердили связь с проектом.
«В настоящее время в наши планы не входит строительство жилого дома по данному адресу, в связи с этим комментировать данный вопрос не можем», – пояснили в компании.
Глава КГА на заседании Градсовета отметил, что заказчик строительства имеет право использовать земельный участок без проекта планировки, но предупредил, что компания должна предоставить «градостроительное обоснование» социальных объектов.
Редкостное везение
Заместитель председателя городского отделения ВООПИиК Александр Кононов назвал создание дизайнерского проекта на территории рядом с Троицким собором «редкостным везением» для компании «Интерколумниум», но добавил, что проект нужно доработать. По его словам, нынешний вид может стать только первым шагом «для осмысления всей сложности ситуации».
«Доминанта собора сегодня ничем не нарушена. Строительство возможно, но проект нужно серьезно дорабатывать, чтобы мы не испортили Троицкую площадь и панораму Фонтанки», – отметил он.
Ранее Кононов заявил dp.ru, что архитектурный облик проекта совершенно не вписан в среду Троицкой площади. «Рядом с Троицким собором не должен появляться современный дом. Даже если мы забудем про его габариты. Его архитектурный облик совершенно не вписан в среду», – сказал Кононов.
Управляющий директор центра инвестиций и недвижимости Becar Asset Management Катерина Соболева в комментарии для dp.ru отметила, что многоквартирный жилой комплекс на набережной Фонтанки однозначно будет пользоваться спросом среди покупателей.
«Новой застройки, тем более жилой, в центре города очень мало. Если это будет бизнес- или элиткласс, продаваемая площадь в среднем будет стоить 200-220 тыс. рублей за 1 м2 в период строительства», – пояснила она. Соболева добавила, что окончательная стоимость будет зависеть от качества строительства и концепции комплекса.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Миллиардеру Пономареву забраковали проект
Серое здание из проекта концерна «Питер» не гармонирует с лазурными куполами Троицкого собора, считают архитекторы / МГ
Серое здание из проекта концерна «Питер» не гармонирует с лазурными куполами Троицкого собора, считают архитекторы / МГ
Концерн «Питер» миллиардера Пономарева хочет построить на месте Троицкого рынка в Петербурге элитный жилой дом. Но члены градсовета забраковали проект: его серые стены портят вид на белоснежные фасады и лазурные купола стоящего рядом Троицкого собора.
Проект реконструкции Троицкого рынка вызвал бурные обсуждения на Градостроительном совете Петербурга. Место пафосное — по соседству со Свято-Троицким Измайловским собором архитектора XIX века Василия Стасова.
Поэтому члены градсовета были очень пристрастны к проекту реконструкции, который разработало архитектурное бюро Intercolumnium Евгения Подгорнова. Заказчик — ООО «Никсем», входящее в концерн «Питер» миллиардера Николая Пономарева.
«Питер» также управляет Апраксиным Двором, Сенным рынком, ТК «Сенная» и другими торговыми объектами Петербурга.
На месте Троицкого рынка появится шестиэтажный жилой комплекс с общественным пространством, паркингом и торговыми площадями. Архитектурный ансамбль площади рядом с собором не завершен, считает Евгений Подгорнов.
С 1730 года здесь были расквартированы гвардейцы Измайловского полка, в 1835 году рядом с казармами открылся собор, а в 1950-м рядом с храмом началось возведение колхозного рынка.
В перестроечные годы рынок утратил свое колхозное назначение и превратился в вещевой — и площадь он не украшает, говорит архитектор.
С помощью проекта Intercolumnium ансамбль Троицкой площади будет завершен, уверен Подгорнов.
Для этого на участке в 6,3 тысячи м2 нужно построить дом высотой 20,5 м, площадью 17,7 тысячи м2, где 9,2 тысячи м2 придется на квартиры: 9 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 3 трехкомнатные. Под паркинг отдадут 2,5 тысячи м2. Рядом с домом будут пешеходная улица и детские площадки.
Не оправдал
Строить рядом с творением архитектора Стасова — это большая честь, заявили члены градсовета, и Intercolumnium этой чести не оправдал.
Особенно архитекторам не понравилось использование в здании ризалитов (это часть здания, выступающая за основную линию фасада и идущая во всю высоту здания. — МГ).
А также то, что по цвету проект Подгорнова не соответствует доминанте этого участка — творению Стасова: собор белый с ярко-голубым куполом, а у предлагаемого здания в серых тонах — черная крыша.
В целом фасады проекта выполнены мастеровито, и здание вышло похожим на Дом Перцова — знаменитый доходный дом в стиле модерн на Лиговском проспекте. Однако проект Intercolumnium нарушает панораму набережной Фонтанки и вид на Троицкий собор.
За проект попытался было вступиться глава комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Сергей Макаров, отметив, что концепция полностью соответствует закону №820 «О границах зон охраны объектов культурного наследия…».
Но коллеги только пуще раскритиковали задумку Евгения Подгорнова.
Александр Кононов, зампред городского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, обвинил авторов проекта, что он создает антитезу собору. А архитектор Михаил Мамошин вообще заявил, что не стоит сносить Троицкий рынок: «Неплохой рынок, а мы его ломаем. Ответственность за городские виды нельзя перекладывать на 820-й закон».
«Не понятно, надо ли»
Глава комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев посетовал: «Жаль, что город делается таким монофункциональным: строится только жилье, и противостоять этому законным образом не получается. И не понятно, надо ли».
И мечтательно добавил: всем хотелось бы жить в красивом городе, где ходят красивые девушки и все сидят за столиками уличных кафе и пьют кофе. Впрочем, ничего незаконного в проекте нет, попытался смягчить высказывание Григорьев. «На совете мы вольны в высказываниях, — продолжал главный архитектор. — Но запретить что-то разрешенное по закону сложно».
Проект вернули на доработку, скорее всего, к его обсуждению вернутся осенью.
Куда отправятся 300 торговцев с Троицкого рынка, пока не известно, но как обычно рассказывают в комитете по развитию предпринимательства и потребительского рынка, есть много свободных мест на других торговых площадках — например, на Хасанском или Гражданском рынках, находящихся в управлении Смольного.
Александр Герман,
заместитель председателя комитета имущественных отношений Петербурга
Смольный сохранит все девять рынков, принадлежащих городу, и не даст сменить их профиль. С Троицким рынком произошла эта история потому, что он не сельскохозяйственный.
А вот на Торжковском рынке, где тоже есть планы построить 100 тысяч м2 жилья, мы этого не допустим.
Светлана Московченко,
руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg
Место рядом с Троицким собором очень привлекательно для строительства жилого объекта высокого класса, так как спрос на центральную часть города стабилен. Помимо расположения класс объекта определяет также его квартирография.
Если в здании будут качественные планировки, оно может позиционироваться не ниже бизнес-класса, где цены предложения начинаются от 200 тысяч рублей за м2.
Елизавета Конвей,
директор департамента жилой недвижимости Colliers International
Комплексная застройка этого участка на площади от 1,5-2 га дала бы возможна реализации крупного проекта с закрытой территорией, который снял бы вопросы по социальной неоднородности и позволил бы в этом районе установить цены от 200 тысяч рублей за м2. Но в текущей ситуации возможна реализация проекта бизнес-класса со средними ценами 150 тысяч рублей за м2.
Будьте в курсе главных новостей петербургского бизнеса — подписывайтесь на наш канал в Telegram
Новые проекты: где появятся новостройки в ближайшее время — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
За несколько последних месяцев в Петербурге и Ленобласти анонсировано более 20 новых жилых проектов. Под некоторые из них только определены территории, на другие новостройки уже выдана разрешительная документация, а это значит, что в ближайшее время они будут выведены в продажу по самой привлекательной цене.
В Выборгском районе у парка Сосновка, между Северным проспектом и улицей Жака Дюкло, в нескольких километрах от метро «Озерки» и «Удельная» запроектирован ЖК почти на тысячу квартир. В состав квартала войдут дома высотой 11-12 этажей со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом на 325 машино-мест.
Застройщиком выступает компания «Строительный трест», которая возвела поблизости ЖК «Лиственный», ЖК «Сосновка» и ЖК «Сергей Есенин».
В начале августа проект прошел публичные слушания, участник которых – житель района – предложил вместо дома построить объект досуга для взрослых и детей.
Однако чиновники отклонили это предложение, мотивировав тем, что «размещение жилого дома соответствует всем требованиям и нормативам действующего законодательства и обосновано представленной градостроительной документацией». Сроки реализации проекта пока неизвестны.
В том же Выборгском районе, но уже у метро «Лесная», планирует новый проект столичная ГК ПИК. Девелопер приобрел на торгах участок под жилую застройку на Кантемировской улице на территории, ранее принадлежавшей заводу «Климов». На участке площадью 7,6 га проектируется 68 тыс. кв. м новой недвижимости.
Поскольку проект комплекса пока в разработке, архитектуру ЖК и квартирографию застройщик не озвучивает. Однако есть вероятность, что работы на стройплощадке и выход на рынок состоятся в III-IV кварталах будущего года.
Интересно, что московский гигант в ближайшей перспективе намерен увеличить портфель своих петербургских проектов более чем в семь раз и занять в Северной столице третье место среди застройщиков, уступая лишь «Группе ЛСР» и Setl Group. Такие планы в начале октября озвучил журналистам вице-президент ПИКа Сергей Мамошин.
По словам бизнесмена, группа компаний рассматривает около 15-20 проектов. И если сейчас в ее портфеле 200 тыс. кв. м, то в ближайшие шесть-девять месяцев планируется увеличение до 1,5 млн «квадратов». Строить новое жилье ПИК собирается в классе масс-маркета в спальных районах и «сером поясе». При этом девелопер не исключает приобретения компаний-застройщиков с земельным банком.
В Калининском районе «первичка» пополнится 91 квартирой в составе девятиэтажного жилого дома по адресу: Герасимовская ул., 5, кор. 2, лит. А, в 5 км от станций метро «Площадь Мужества» и «Лесная». Застройщиком ЖК с подземным паркингом на 60 машино-мест выступит ООО «Лаату», которому Госстройнадзор уже дал добро на строительство.
Ранее на указанном участке площадью 0,18 га возвести новостройку планировала структура, близкая к ГК «Еврострой».
Предыдущий застройщик также успел получить разрешение на строительство и даже расчистил стройплощадку и установил забор, после этого участок был продан компании «Лаату».
Последняя работает на петербургском рынке с 2004-го, однако девелоперского опыта у компании нет, поскольку занимается преимущественно контролем качества строительства, организацией служб технического заказчика, сметным сопровождением и аудитом.
Также в Калининском районе может появиться жилье на улице Руставели. Этой осенью «ДОМ.РФ» продает на торгах участок бывшей стоянки грузовых фур, примыкающий к бизнес-центру «Ручьи». Функциональное назначение надела площадью 1,2 га – жилая и коммерческая застройка. Таким образом, что именно будет построено, решит новый собственник.
В Приморском районе на Белоостровской улице, 9, в километре от метро «Лесная», планируется строительство ЖК общей площадью 36,5 тыс. «квадратов».
Застройщик – компания ООО «ГринХаус», входящее в группу «Базис-СПб», – уже получил разрешение на строительство.
Новостройка, позиционируемая как «комфорт+», появится на участке в 1,9 га, который принадлежал двигателестроительному предприятию «Климов».
Несколько лет назад завод перевел мощности в Каменку и собирался самостоятельно развивать освободившуюся территорию, но материнская компания в лице «Ростех» решила иначе и в 2017-м продала актив на торгах.
Новому владельцу «Базис-СПб» участок достался почти за 400 млн рублей.
Строительство же задуманного ЖК со встроенными помещениями и подземным паркингом, по данным «Недвижимости и строительства Петербурга», обойдется девелоперу в 2,5 млрд руб.
У стартовой черты в центре города
В Центральном районе, на углу улиц Красного Текстильщика и Кирочной и на пересечении улиц Красного Текстильщика и Моисеенко, КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) согласовал несколько проектов строительства и реконструкции. Участки принадлежат ОАО «Прядильно-ниточный комбинат им. С.М. Кирова», который и намерен на месте имеющихся задний возвести апартаменты, жилье и коммерческие объекты.
Жилая застройка на этой территории была задумана еще 10 лет назад. Предыдущий проект, разработанный в 2014-м, предусматривал строительство 120,9 тыс. кв. м жилья, 44 тыс. кв. м апартаментов и 50,7 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Новые цифры по количеству «квадратов» пока не уточняются, но известно, что ЖК с коммерческими помещениями и детсадом на 40 мест запроектирован на улице Красного Текстильщика, 17, лит. А. Под еще один детсад, но уже на 120 мест, намерены приспособить исторический корпус на улице Красного Текстильщика, 10, лит. Д.
Комплекс апартаментов же должен появиться в здании под литерой «У», подлежащему реконструкции.
В Адмиралтейском районе Градсовет Петербурга рассмотрел проект ЖК на месте Троицкого рынка в квартале между Троицкой площадью, набережной Фонтанки и бывшим Госпитальным переулком. Поскольку Троицкий рынок сейчас принадлежит структурам Концерна «Питер», вероятно, этот холдинг и возведет здесь новостройку.
По проекту на указанном участке планируется шестиэтажный дом на 90 квартир с подземным паркингом на 75 авто. Однако из-за близкого расположения психоневрологической больницы застройщику предстоит еще соблюсти санитарную зону, которая составляет 50 метров.
В другой центральной локации – Петроградском районе – под новый ЖК отдан участок в 1,2 га, расположенный северо-восточнее перекрестка улиц Чапаева и Мира.
По сведениям «Канонера», КГИОП согласовал снос расположенных там дореволюционных зданий, юридически «омоложенных» до 1926-го.
Наиболее заметное из этих строений – четырехэтажный корпус на Петроградской набережной, 34, литера В, который торцом обращен к улице Чапаева.
Инициатором строительства нового ЖК издание называет ООО «Тракт-ДС», создавшее под проект юрлицо – ООО «Чапаева-17», которое затем было выведено из состава компании.
В полутора километрах западнее, на углу Кронверкской и Сытнинской улиц, также ожидается новый апарт-отель. Участок под застройку в 6 тыс. кв. м с техническими условиями для подключения к электро- водо- и газоснабжению принадлежит ГК «УНИСТО Петросталь». Чтобы реализовать проект, девелопер ищет инвесторов, готовых вложить почти 2 млрд 435 млн руб.
Надел «УНИСТО Петросталь» приобрела еще в 2012-м и прежде планировала строительство общественно-делового комплекса с четырехзвездочной гостиницей, офисным центром класса В+ и торговыми площадями.
Однако проект так и остался на бумаге: сначала функциональное назначение участка несколько раз меняли, и компании приходилось отстаивать свои интересы в суде, после у девелопера возникли финансовые трудности.
Сейчас из-за удачного расположения надела в центре города, недалеко от «Горьковской» группа компаний переориентировалась на формат апарт-отеля. Чистая прибыль от реализации проекта оценивается в 1,4 млрд руб.
По словам президента ГК «УНИСТО Петросталь» Владимира Оксмана, реализация апарт-отеля поможет группе компаний завершить другие объекты и выполнить обязательства перед дольщиками. От прежнего намерения продать просто участок девелопер отказался из-за невозможности получить реальную цену за свой актив.
Перспективы южных районов
Больше всего новинок ожидается в Невском районе. Так, Группа RBI приобрела под новый проект участок площадью 3,7 га, победив в аукционе, организованном «ДОМ.РФ». Лот стоимостью чуть более 472 млн руб.
расположен на проспекте Большевиков, д. 22, корп. 1, лит. А, менее чем в километре от метро «Улица Дыбенко».
Приобретенный актив представляет собой участок с незавершенными объектами строительства, ранее надел находился в федеральной собственности.
«В планах Группы RBI – строительство на этом месте около 30 000 кв. метров жилья комфорт-класса, обеспеченного необходимой социальной инфраструктурой», – рассказал девелопер.
Наряду с этим Группа RBI анонсировала планы по созданию «современного многофункционального центра, объединяющего в себе гостиничные функции, коворкинг, ресторан, фитнес-центр и другие помещения».
Под проект подобного формата, первый из которых – Studio Moskovsky – вновь выбран Московский район.
Однако, если Studio Moskovsky возводится на Заозерной улице рядом с «Фрунзенской», то участок под новый МФЦ находится на пересечении Московского проспекта и Заставской улицы вблизи «Московских ворот».
Ориентировочный объем полезной площади в будущей новостройке девелопер оценивает в 14 тыс. «квадратов». В проекте заявлены как собственная инфраструктура, так и полный набор гостиничных сервисов, обслуживанием займется управляющая компания RBI PM. Завершение проектирования, получение разрешительной документации на строительство и выход на стройплощадку ожидаются в середине будущего года.
В Невском районе, но уже на Октябрьской набережной, приобрел новый актив и «Аквилон Инвест». Надел площадью порядка 24 тыс. кв. м находится восточнее поворота с Русановской улицей, вблизи Невы. На участке холдинг планирует строительство более 90 тыс. «квадратов» недвижимости. Проект объединит жилую и коммерческую недвижимость, а также включит объекты социальной инфраструктуры.
«В настоящий момент завершается разработка проекта, приступить к строительству и реализации квартир планируется в IV квартале 2019 года», – прокомментировал застройщик.
Еще один многоэтажный ЖК должен появиться на Октябрьской набережной, девелопер проекта определится после аукциона. Речь идет о наделе площадью 24 тыс. кв. м по адресу: Октябрьская наб., 102, лит. И, который относится к историческому району Уткина Заводь и удален на 3,5 км от метро «Ломоносовская». Участок выставило на торги ОАО «Асфальтобетонный завод №1», входящее в группу «АБЗ-1».
Вместе с землей к реализации предлагаются также шесть нежилых зданий, расположенных на площадке и уже подготовленных к сносу. Торги, организуемые Фондом имущества Санкт-Петербурга, запланированы на 30-е октября, начальная стоимость лота – 700 млн руб.
Участок по адресу: Октябрьская наб., 102, лит И. Источник: фондимущества.рф
Жилье может появиться и на противоположной стороне Невы. В августе госкомпания «ДОМ.РФ» провела открытый аукцион по продаже земельного участка площадью 0,17 га и здания метражом 533 «квадрата» на Перевозной набережной, 43, в 1,1 км от метро «Елизаровская». Прежде в указанном двухэтажном здании 1917 года постройки располагался медвытрезвитель.
Победителем торгов стало ООО «ТИПОГРАФИЯ «ЦБНТИ», предложившее за лот 19,11 млн руб. Поскольку участок расположен в зоне ТД-1-1, новый собственник может возвести как объекты многофункциональной общественно-деловой застройки, так и жилые дома.
Не обойдется без новых кварталов и в Шушарах, а именно в составе одноименного ЖК от СК «Дальпитерстрой». В отличие от предыдущих небоскребов новая очередь обращает на себя внимание пониженной этажностью.
Всего в составе квартала предусмотрено восемь 14-этажных монолитно-каркасных домов на 3 532 квартиры и отдельно стоящий паркинг.
Объекты расположатся на участке, ограниченном Школьной улицей и Новгородским проспектом.
Три из восьми домов – «точки», остальные пять – многосекционные корпуса, насчитывающие от 3 до 11 секций. В домах застройщик обещает коммерческие помещения и встроенно-пристроенные подземные паркинги вместимостью от 150 до 460 машино-мест. Также рядом с ЖК запланирован детсад.
Срок ввода продолжения «Шушар» намечена на начало 2022-го. Часть квартир в квартале, застройщик может предложить городу для расселения очередников и льготников.
Что ждать в области?
В Ленобласти также ожидается несколько новых проектов. Самая масштабная новостройка на 33 тыс. жителей должна появиться на территории бывшего аэродрома Ржевка во Всеволожском районе ЛО. Застройщиком выступит «Группа ЛСР», участок же под проект находится между речками Лапкой и Зиньковкой и примыкает к границе с Петербургом.
Землю под ЖК девелопер приобрел еще в 2014-м, а одобрение Градсовета получил год спустя. Однако компания не спешила с застройкой, вероятно из-за того, что это будет ее первый проект на территории Ленобласти.
О намерениях вернуться к проекту с домами высотой 9-16 этажей генеральный директор «Группы ЛСР» Андрей Молчанов заявил журналистам в августе этого года. По словам бизнесмена, новостройка объединит почти миллион квадратных метров недвижимости с улично-дорожной сетью и социальными объектами.
Одних только детсадов и школ планируется девять и четыре соответственно. Также анонсируются 25 тыс. кв. м коммерческих помещений, два крытых спорткомплекса, поликлиника, станция скорой и неотложной помощи, пожарное депо и церковь.
Предварительно выйти на объект девелопер собирается весной будущего года.
Проблему же транспортной доступности района, по данным издания «Недвижимость и строительство Петербурга», ЛСР собирается решить строительством частного трамвая, аналогичного городскому «Чижику».
Следующий ЖК появится также во Всеволожском районе, но в Мурино, где компания «Полис Групп» задумала новый проект.
Комплекс появится на Воронцовском бульваре, между ЖК «Материк» и ЖК ID Murino, почти в трех километрах от метро «Девяткино». Этот жилой комплекс станет для застройщика первым с использованием эскроу-счетов.
С этой целью девелопер уже подписал с Банком ДОМ.РФ соглашение о проектном финансировании на сумму 5,4 млрд руб.
Новый ЖК объединит три жилых корпуса общей площадью более 83 тыс. кв. м и более 5 тыс. кв. м коммерческих площадей. «В одном из корпусов разместится детский сад на 100 мест и поликлиника.
Закрытая территория двора будет оборудована зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. В проекте будут представлены квартиры с различными планировками от студий до 3-комнатных квартир», – презентовали проект в «Полис Групп».
Вывести новостройку на рынок планируется до конца этого года.
Еще одна новостройка ожидается на въезде в Гатчину. Там на границе с Гатчинским парком запроектирован новый жилой квартал для медиков, льготников и всех желающих. Новостройку по поручению губернатора региона возведет ЛенОблАИЖК (Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования).
Проект, рассчитанный на 2019-2024 гг., планируется реализовать с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. ЖК объединит несколько пяти- и девятиэтажных жилых домов. Из инфраструктуры обещано нормативное количество парковочных мест, новый детсад и реконструкция расположенной рядом общеобразовательной школы, вместимость которой увеличат до 825 учащихся.
Рендер нового ЖК в Гатчине. Источник: lenobl.ru
Наконец, не обойдется без новостроек и в Ломоносовском районе. Участок под застройку площадью 10 га находится в деревне Низино и ограничен Старопетергофским каналом, рекой Черной, дорогой к Санинскому шоссе от деревни Низино и мелиоративной канавой.
Застройщиком выступит компания «Ювен», планирующая построить трехэтажный ЖК общей площадью 25 тыс. «квадратов», в которому будут проживать порядка 830 человек. Известно, что в рамках проекта также должны появиться встроенно-пристроенный детсад на 50 малышей, открытые автостоянки и коммерческая инфраструктура на первых этажах комплекса.
Участок под МЖК в Низино. Источник: lenobl.ru
Реализовать проект застройщик намерен в три очереди в период с 2020-го по 2025-й. Проект планировки и проект межевания территории уже одобрен Градостроительным советом Ленинградской области.