Понятие «недвижимость эконом-класса» в ходу у риэлторов уже очень давно.
В дополнительных разъяснениях термин не нуждается: даже человеку, далекому от нюансов рынка, понятно, что речь идет о недорогих квартирах без особых изысков.
Градостроительная концепция Петербурга в первую очередь ориентирована на возведение доступного жилья, так что таких новостроек в городе больше, чем любых других.
ЖК «София»
Редакция портала Novostroy-SPb попросила посетителей перечислить главные признаки новостройки эконом-класса. Ответы (в порядке убывания) оказались такими:
- устаревший проект;
- маленькие площади;
- квартиры без ремонта и сантехники;
- рядом нет школ и магазинов;
- очень далеко от центра.
Интересно, что о местоположении дома посетители портала, участвовавшие в опросе, вспоминали в последнюю очередь. А о цене и вовсе не упоминали, ведь понятно, что вариант «эконом» – это самые дешевые квартиры в Петербурге.
«Эконом»: о локации, площади и ремонте
| Типичная квартира эконом-класса в новостройке расположена в одном из спальных районов, в средней или значительной удаленности от метро. Это, как правило, либо студия, либо 1-комнатная либо 2-комнатная квартира средней площадью 28 кв. метров, 38 кв. метров и 58 кв. метров соответственно. Руководитель департамента аналитики «НДВ СПб» Марина Никишова |
Марина Никишова отдельно комментирует наличие в недорогой новостройке ремонта: оказывается, больше половины всех петербургских проектов эконом-класса продается с полной чистовой отделкой или с подготовкой к ней.
То есть браться за укладку полов, монтаж санузлов и остекление лоджий новоселу не придется.
А если купить самую дешевую квартиру в новостройке без отделки, то минимальный ремонт обойдется в 5-6 тысяч рублей за квадратный метр, не учитывая расходов на мебель.
ЖК «Калина парк»
О ценах и классе жилья
В компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» рассказывают, что средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в Петербурге составляет сегодня 71 тысячу рублей.
В «НДВ СПб» уточняют, что цена квартиры в новостройке зависит от того, насколько готов дом. И называют другие цифры: в строящихся комплексах средняя стоимость «квадрата» составляет 79 тысяч, в уже готовых – 87,5 тысячи рублей.
В целом же жилье сегмента «эконом» на треть дешевле проектов комфорт-класса.
| Эконом-класс нельзя назвать однородным. Есть проекты, квартиры в которых по стоимости относятся к эконом-классу, а фактически там предлагается жилье, не требующее дополнительных вложений и ремонта. Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков |
Пример – жилой комплекс «Новая Охта», который вышел на рынок в мае.
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, сами корпуса находятся в обжитом Красногвардейском районе, рядом со станцией метро «Гражданский проспект».
Эксперты отмечают необычную для эконом-класса квартирографию: здесь много трехкомнатных квартир. При этом стоимость квадратного метра в «Новой Охте» начинается от 55 тысяч рублей.
По демократичной цене предлагают сегодня квартиры и в Красносельском районе, в проекте «Красное село». Его нельзя считать новостроем в классическом понимании. Строение принадлежало бумажной фабрике, которая давно прекратила существование.
Застройщик выкупил землю в 2003 году, а здание решил перестроить под жилой дом. Поэтому квартиры тут нестандартные, с потолками выше трех метров и большими окнами. Продажи идут по 214-ФЗ, жилье сдается с предчистовой отделкой. Заявленная цена – 45 тысяч за «квадрат».
Правда, больше половины квартир в этой новостройке – студии, которые обходятся дороже (по 67 тысяч рублей за кв. метр). Но возможность купить здесь студию за 1,6 млн, а трехкомнатную квартиру – за 4,3 млн рублей впечатляет.
Есть и минусы: риэлторы напоминают, что Красносельский район – один из самых проблемных в плане транспортной доступности. И покупателям стоит это учитывать.
Самые популярные проекты эконом-класса в Петербурге (по данным компании «НДВ СПб»)
| «Ленинский парк», ГК «Город» | Красносельский, м. «Проспект Ветеранов» | От 68 | 3 квартал 2013 года |
| «У метро Звездная», Л1 | Московский, м. «Звездная» | От 77,5 | 2013 год |
| «Маршал», Л1 | Калининский, м. «Лесная» | От 76 | 4 квартал 2014 года |
| «Лондон Парк», Л1 | Выборгский, м. «Проспект Просвещения» | От 53 | 2013 год |
| «Калина-Парк», ЛСР | Калининский, м. «Лесная» | От 78,9 | 4 квартал 2014 года |
| «София», ЛСР | Фрунзенский, м. «Международная» | От 79 | 2 квартал 2014 года |
| «Южная акватория», ЛСР | Красносельский, м. «Ленинский проспект» | От 63,3 | 4 квартал 2015 года |
| Мкр. «Шушары», Дальпитерстрой | Пушкинский, м. «Купчино» | От 76,3 | Дом сдан |
| «Парголово», Дальпитерстрой | Выборгский, м. «Озерки» | От 47 | Дом сдан |
| «Дудергофская линия», ЛенРусСтрой | Ломоносовский, м. «Проспект Ветеранов» | От 55 | Дом сдан |
ЖК «Южная акватория»
Выборгский — лидер сегмента «эконом»
Больше всего новостроек эконом-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Проектов здесь много, поэтому купить недорогую квартиру в новостройке можно без проблем. В этом районе находится один из самых масштабных проектов первичного рынка последних лет – ЖК «Северная долина».
Ежегодно застройщик вводит тысячи квадратных метров жилья, причем в каждом корпусе от 50% до 70% составляют студии и «однушки». Сейчас достраивается третья очередь, начались продажи в четвертой (срок сдачи – начало 2015-го). Стоимость квартир — от 60 тысяч рублей за кв.
метр, недалеко находится метро «Парнас», а единственным слабым местом на сегодня остается инфраструктура. В относительной близости работает лишь один детсад, и мест там, разумеется, нет.
Застройщик обещает две школы и детский сад, но пока это только планы, и реализации их стоит ждать не раньше 2014 года.
Зато возле жилого комплекса «Лесная сказка» на улице Матросова (застройщик «Лидер групп») есть два детских сада, а школа, по отзывам покупателей, находится буквально под окнами. Эта новостройка сейчас на высокой стадии готовности, квартиры (почти половина из которых – студии по 25 кв. метров) продаются под чистовую или с полной отделкой по цене от 72 тысячи руб. за кв. метр.
Мкр. «Шушары»
Что выбрать покупателю?
Жизненные обстоятельства у каждого потенциального новосела индивидуальны. Кто-то возьмет кредит и купит квартиру дороже, но ближе к центру. Кто-то предпочтет найти дешевую новостройку большей площади в спальном районе.
В любом случае квартира в доме «на котловане» будет дешевле, чем жилье в готовой новостройке. Недвижимость у метро обойдется дороже, чем в получасе езды от ближайшей станции. А эконом-класс на границе с областью будет самым выгодным в финансовом плане вариантом.
Правда, придется жертвовать комфортом (транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры), зато бюджет пострадает в минимальной степени.
Марина Никишова подводит итог: «В значительной удаленности от центра можно найти неплохую трехкомнатную квартиру, а в объектах более высокого класса за эти деньги можно приобрести лишь «двушку» или даже «однушку». Поэтому каждый покупатель должен сам четко взвешивать все за и против при выборе новой квартиры».
Дата публикации 16 августа 2013
Отмена льготной ипотеки
Интерпресс / PhotoXPress.ru
Петербургских застройщиков ожидает сокращение спроса на 25-30% после отмены программы льготной ипотеки.
Сохранить прежнюю динамику роста цен на первичном рынке не удастся — по сравнению с 2020 годом темпы роста цен снизятся в три раза, прогнозируют в Colliers.
Опрошенные РБК Петербург застройщики признают, что наибольший спад продаж возможен в сегменте недорого жилья, но рассчитывают, что он будет кратковременным.
Упадет на треть
По прогнозам генерального директора Colliers в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, завершение программы льготной ипотеки приведет к снижению спроса на первичном рынке на 25-30% относительно второго полугодия 2020 года.
Рынок вернется к стандартным ставкам кредитования на уровне 7-8% вместо 5,75-6,5%. «Мы ожидаем снижение темпов роста цен в три раза по сравнению с 2020 годом.
Прирост по итогам 2021 года не превысит 10-15%, причем большая часть этого роста придется на первое полугодие, пока программа еще действует», — заявил Андрей Косарев.
Наибольшие сложности со снижением спроса, по прогнозам экспертов, могут возникнуть в сегменте масс-маркет — для покупателей с ограниченным бюджетом, для которых критично увеличение платежей по кредиту из-за роста ставок.
На примере типичной «двушки»
Аналитики Colliers рассчитали выгоду от льготной ипотеки на примере квартиры площадью 60 кв. м., приобретенной на первичном рынке в кредит на 20 лет с первоначальным взносом в 20%.
Два года назад, во втором квартале 2019 года при средней стоимости такой квартиры в 6,75 млн руб. и ипотечной ставке в 10,2% ежемесячный платеж составлял 50,8 тыс. руб.
, переплата за весь срок кредита — 6,78 млн руб.
С появлением субсидируемой государством ипотеки во втором квартале 2020 года квартиры такой площади подорожали до 7,45 млн руб., зато при льготной ставке в 6,2% ежемесячный платеж снизился до 42,7 тыс. руб., общая переплата по кредиту — до 4,28 млн руб.
С отменой программы льготной ипотеки ставка по кредиту поднимется примерно до 7,8%, что при увеличившейся за год стоимости квартиры того же метража до 9,41 млн руб. приведет к росту ежемесячного платежа до 60,47 тыс. руб. и переплаты по кредиту до 6,97 млн руб.
Скидки, акции и подарки
«Снижать цены напрямую из-за того, что спрос снизился, у девелоперов не принято. Скорее всего, покупателям будут предлагаться различные скидки и акции: паркинг или кладовая в подарок, скидки при покупке нескольких квартир.
Мы ожидаем конкуренцию за покупателя, банки вместе с застройщиками будут предлагать специально разработанные совместные программы», — говорит Андрей Косарев.
Впрочем, по его словам, сейчас на руку девелоперам играет снижение объемов предложения на первичном рынке Петербурга.
Как уже сообщал РБК Петербург со ссылкой на данные КЦ «Петербургская недвижимость», в первом квартале 2021 года в продажу было выведено 1,1 млн кв. м жилья в новых проектах. Суммарно объем предложения на рынке составил 3,3 млн кв. м. При этом последние несколько лет объем ежегодного пополнения предложения на рынке Петербурге был значительно выше в 4 — 4,7 млн кв. м.
«Как только на рынок будут выходить новые крупные проекты, девелоперам придется прилагать больше усилий, чтобы привлечь покупателя», — считает гендиректор Colliers в Санкт-Петербурге.
В ожидании спада
Опрошенные РБК Петербург застройщики более оптимистичны в своих прогнозах по поводу ситуации на рынке после отмены льготной ипотеки. Они рассчитывают, что спад будет кратковременным.
Генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева говорит, что сейчас на первичном рынке Петербурга очередная волна ажиотажа, связанная с тем, что льготную ипотеку планируют отменить 1 июля.
«После завершения программы господдержки на рынке недвижимости произойдет спад. Насколько существенным он будет, зависит от ипотечной ставки. Если она будет находиться на уровне 7-8%, объем продаж начнет восстанавливаться уже через пару месяцев.
Если ставка составит 8-9%, клиенты будут находиться в ожидании более длительное время», — прогнозирует она. «В таком случае застройщики, возможно, будут запускать партнерские программы с банками или какие-то стимулирующие акции.
Однако стоимость жилья точно не упадет: это невозможно, так как себестоимость строительства за последнее время сильно выросла», — уверена Анжелика Альшаева.
«Скорее всего, перед отменой программы льготной ипотеки в Санкт-Петербурге повторится сценарий, который мы уже наблюдали в августе-сентябре прошлого года.
Когда покупатели осознают, что ставок в 5,5% годовых скоро не будет, мы увидим очередной всплеск спроса в мае-июне текущего года. В связи с этим мы не ждем замедления роста цен», — говорит директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.
По его словам, после отмены программы льготной ипотеки в первые два-три месяца спрос, конечно, достаточно значительно снизится, но затем покупатели вернутся на рынок и начнут пользоваться программами со ставками 8-8,5% годовых.
«К настоящему моменту застройщики успели накопить «подушку безопасности» и смогут пережить этот период спада, не прибегая к каким-либо акциям и скидкам, особенно на хороших, ликвидных объектах», — уверен он.
«Безусловно, после сворачивания программы можно ожидать небольшой спад продаж. При этом на рынок оказывает влияние и другой тренд: сокращающееся предложение.
Вновь выходящие в продажу жилые комплексы не могут полностью покрыть существующий дефицит ликвидного предложения, что естественно подогревает цены. Рост цены по итогам года на 10-15% вполне вероятен», — сообщила директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая.
По ее словам, компания рассматривает возможность расширения банковских партнёрских программ после завершения льготной ипотеки.
«Завершение госпрограммы льготной ипотеки сильнее повлияет на спрос в масс-маркете», — признает Ирина Соловьева, коммерческий директор Санкт-Петербургского территориального управления Группы «Эталон».
По ее словам, застройщики, чей портфель хорошо диверсифицирован и включает в себя недвижимость разных ценовых сегментов и проекты на разных стадиях строительной готовности, будут менее восприимчивыми к последствиям завершения программы.
«Динамика цен на реализуемую недвижимость ожидается более умеренная, чем в 2020 году, но не стоит забывать, что на цены напрямую влияет рост себестоимости строительства, удорожание стройматериалов, дефицит подходящих для застройки участков в хороших локациях.
Более явной реакцией рынка на отмену госпрограммы станет не замедление темпов роста цен, а временное снижение темпов продаж в низких ценовых сегментах», — считает Ирина Соловьева.
Генеральный директор холдинга AAG Александр Завьялов уверяет — если не брать в расчет «ЗаКАДье», Кудрово и Мурино, то на строящихся объектах в сегменте «комфорт+», «бизнес» и «премиум», отмена льготной ипотеки отразится минимально.
Покупать ли жильё в Санкт-Петербурге сейчас или подождать — Лайфхакер
Пандемия и скачки курсов валют ударили по всем отраслям бизнеса, строительство они тоже не обошли стороной. На фоне тревожных новостей рынок оживился: по итогам I квартала 2020 года цены подросли и в новостройках , и на вторичном рынке.
Со спросом ситуация неоднозначная. Так, одни покупатели предпочли отложить приобретение квартиры на потом и дождаться, когда ситуация станет более‑менее определённой. Другие, наоборот, бросились вкладывать деньги в жильё, пока цены не стали ещё выше. Однако причин для паники нет: на смену временному ажиотажу придёт затишье, а значит, существенный рост цен вряд ли предвидится.
С одной стороны, по объективным причинам можно ожидать снижения спроса на строящееся жильё. Но, с другой стороны, мы наблюдаем тенденцию к сокращению предложения. Данные тренды будут уравновешивать друг друга и сохранять цены на текущем уровне. Как следствие, по итогам года мы можем увидеть рост цен, близкий к нулю.
Ситуацию осложняет ужесточение требований к застройщикам и переход на эскроу‑счета. Теперь деньги дольщиков хранятся на специальном счёте, а застройщик может получить их только после ввода дома в эксплуатацию. По февральскому прогнозу Совета Федерации, такие меры могут в ближайшие пару лет спровоцировать рост цен на жильё на 25%.
Впрочем, пока сложно сказать, оправдаются эти предсказания или нет. Всё зависит от того, когда будут сняты карантинные меры. Если ближе к лету большинство стран выйдет из карантина и начнёт восстанавливать экономику, цена на нефть может подняться, а значит, стоимость жилья тоже пойдёт в рост.
В Санкт‑Петербурге сохраняется потенциал для существенного роста цен на недвижимость в ближайшие годы в связи с небольшим объёмом предложения на рынке строящегося жилья.
Как следствие, в течение ближайших 5 лет мы можем увидеть рост цен на новостройки в пределах 40–50%. За 2 года прирост может составить 10–15%.
Этот сценарий может быть реализован, если цена на нефть в ближайшие месяцы вернётся к отметке 50 долларов за баррель.
Тем, у кого покупка квартиры была только в планах, можно выдохнуть: оснований для значительного роста ставок по ипотеке пока нет.
В настоящий момент Центральный банк не поднимает ключевую ставку, чтобы поддержать экономическую активность в стране. Для покупателей с устойчивым финансовым положением это хорошая возможность приобрести недвижимость при помощи ипотечного кредита, пока ставки остаются на исторически низком уровне.
В конце концов, стоит помнить, что квартира — это довольно надёжный актив. Пусть в некоторые периоды его цена может падать, но в итоге она всё равно восстанавливается и продолжает расти.
На рынке сложилась хорошая ситуация для приобретения квартиры: временное затишье в спросе обеспечивает больший, чем обычно, выбор объектов при пока стабильных ценах. Если противоэпидемиологические меры будут сняты в мае, то уже к лету можно ожидать восстановления спроса на жилую недвижимость. Так что сейчас тот самый момент, которым можно выгодно воспользоваться.
4 правила, которые помогут выбрать квартиру в кризис и не прогадать
Ищите варианты, которые могут вырасти в цене
Традиционно привлекательными для большинства покупателей считаются квартиры в пешей доступности от метро, но при выборе жилья смотреть нужно не только на этот параметр.
Если планируете рано или поздно продавать квартиру, учитывайте и наземную транспортную доступность района, и наличие поблизости магазинов, школ и поликлиник.
Жильё в обжитом месте продать будет проще, чем квартиру в доме на выселках, где нет элементарной инфраструктуры.
В некотором роде вторичное жильё — это более безопасный актив, ведь дом уже построен. Однако здесь сохраняются риски мошенничества при покупке. Первичный рынок предоставляет более обширное предложение в современных и качественных проектах, которые будут максимально ликвидными в ближайшие годы.
Если присматриваетесь к новостройкам, уточните у девелопера, как будет дальше развиваться этот район. В идеале он должен позаботиться о строительстве поблизости школ и детских садов. Есть смысл задуматься о покупке квартиры в жилом комплексе, который уже почти готов — так придётся меньше ждать, когда застройщик обеспечит необходимую инфраструктуру.
Относитесь к скидкам критически
Случается, что застройщики демпингуют и выставляют квартиры (на которые зачастую нет спроса) по невероятно низким, даже нерыночным ценам. На такие предложения лучше не реагировать, так как есть риск купить квартиру в долгострое. Строить, ничего не зарабатывая, просто невозможно.
Бывает, что с большой скидкой продаются непопулярные виды планировок, но этот вариант отметать не стоит. Может быть, именно под ваш стиль жизни подойдёт как раз такое нестандартное планировочное решение.
Если речь идёт о комплексной застройке, то я советую рассматривать вторую и последующие очереди. Как показывает практика, в первой очереди неуютно, такой объект трудно сдать или продать. Рекомендую обратить внимание на квартиры с отделкой, так как фокус внимания потребителя направлен на «здесь и сейчас».
Выбирайте квартиру с высокой степенью готовности
Чем ближе дом к сдаче в эксплуатацию, тем ниже риск, что строительство встанет.
Стоит учитывать, что пандемия и экономические потрясения могут существенно изменить расстановку сил: эксперты предрекают монополизацию строительной отрасли и банкротство небольших девелоперов.
Чтобы не нарваться на компанию, которая стоит на грани разорения, загляните в картотеку арбитражных дел и проверьте, не ведётся ли против застройщика дело о банкротстве.
Если вы хотите максимальную прибыль, берите жильё у известного застройщика на стадии котлована. Сейчас практически все новые комплексы строятся по схеме проектного финансирования с применением эскроу‑счетов. Средства на них страхуются , поэтому, даже если дела у застройщика будут плохи, вернуть деньги всё-таки можно.
Первичный рынок оказался подготовлен к сложившейся ситуации. Строительные компании включены в список непрерывно действующих организаций, поэтому даже в текущих условиях все рабочие процессы ведутся согласно графикам. Абсолютное большинство девелоперов продолжают строительство объектов с учётом дополнительных организационных проверочных мероприятий.
Процессы, связанные с работой в новых условиях, сейчас ускоренными темпами автоматизируются. Вся работа с консультированием клиентов, продажами и согласованием сделок переведена в онлайн. Отлажены и механизмы удалённого оформления сделок, в том числе с использованием кредитных продуктов некоторых банков.
Проверяйте добросовестность застройщика
Начните с проверки документов — их можно найти на сайте строительной компании или запросить копии у специалиста по продажам. Вам должны предоставить учредительные документы застройщика, свидетельства о государственной регистрации и постановке на учёт в налоговой, а также бухгалтерскую отчётность и аудиторские заключения.
Чтобы обезопасить свои вложения, необходимо обязательно проверить репутацию застройщика. Будет нелишним, если у него окажутся не только прозрачная репутация и обширная практика застройки, но и активы, например банк земель для последующих застроек и собственное производство.
Ещё стоит убедиться, есть ли у компании разрешение на строительство, права на землю и проектная декларация. Застройщик не имеет права отказаться предоставить эти документы.
Покупка квартиры — реальный способ сохранить средства в кризис, особенно если вы и так задумывались о новом жилье.
У Группы ЦДС есть предложения на любой бюджет: уютную студию можно купить от 2,2 миллиона рублей, а цены на евротрёшки с большим балконом и кухней‑гостиной начинаются от 3,7 миллиона рублей.
Квартиры сдаются уже с готовой отделкой: переехать в новый дом можно сразу после получения ключей.
На время самоизоляции ЦДС запустил услугу бесконтактной покупки. Чтобы оформить сделку и зарегистрировать её, не нужно ехать в офис — можно купить квартиру в Санкт‑Петербурге, даже если вы пока живёте в другом городе. Оставьте заявку на сайте застройщика, а менеджер перезвонит, расскажет о действующих специальных предложениях и поможет выбрать квартиру мечты.
Посмотреть все квартиры
Ждете снижения цен на квартиры? Его не будет, и вот почему
Есть минимум пять причин для дальнейшего роста цен на первичном рынке (а следом, вероятно, и на вторичку). Разбираемся по порядку.
В 2020 году, трудном и кризисном, адски подорожали новостройки. Ни один эксперт не мог представить себе такого развития событий, при котором жилой «квадрат» в отдельных проектах увеличился бы в цене на 25%.
- Однако, такова суровая реальность.
- Если в марте 2020 года квадратный метр в проектах эконом-класса стоил в среднем 122 тысячи рублей, то в декабре он уже обходился покупателям в 147 тысяч.
- А в марте 2021 года желающим приобрести себе квартиру приходилось выкладывать за метр порядка 157 тысяч рублей.
И рост цен на недвижимость обязательно продолжится. Только в первом квартале 2021 года жилье подорожало более чем на 6,5% – почти на 9,8 тысяч рублей за квадратный метр. А это говорит само за себя.
Время от времени ведутся разговоры о том, что «дальнейший рост невозможен, ведь дорогие квартиры никто не сможет купить», поэтому «давайте подождем, и застройщики сами снизят цены».
Обольщаться не надо. Не снизят. На это есть несколько причин
- Во-первых, из-за того, что валюта стала стоить баснословных денег, очень подорожали импортные стройматериалы. 20-30% – совсем не предел. Теперь закупочная цена на них «кусается» даже для оптовых покупателей – таких, как крупные строительные компании.
Бесплатный подбор новостроек по параметрам: без риелторов, переговоров и комиссий, всего за 2 минуты! Умный квиз-бот поможет найти квартиру мечты
- Во-вторых, когда начался карантин, многие работники стройки из ближайшего зарубежья были вынуждены вернуться к себе на родину, к семье. Самоизоляцию через некоторое отменили, а вот границы так полноценно и не открыли. И большая часть дешевой рабочей силы не смогла приехать обратно.
В итоге из Петербурга часть специалистов перебрались на заработки в Москву – на место мигрантов, покинувших столицу во время локдауна. Стройки Северной столицы «оголились», девелоперам пришлось искать им замену. Ожидаемо, что условиях дефицита стоимость услуг специалистов сильно возросла.
Космические цены на жилье: издержки строителей выросли… а прибыль выросла еще больше!
Также подорожало топливо, сопутствующие товары и материалы, услуги подрядных организаций и т.п
Все это отражается на себестоимости строительства.
- В-третьих, строительная отрасль в 2019 году начала переход на проектное финансирование и эскроу-счета. И сейчас все новые проекты строятся либо на собственные деньги застройщиков, либо на кредиты, предоставленные банками.
Конечно, этот момент тоже учитывается еще на этапе проектирования ЖК и закладывается в стоимость.
- В-четвертых, из-за коронакризиса девелоперы опасались в 2020-м выводить на рынок новые проекты, так как не знали, каких еще сюрпризов можно ожидать от этого года. Вследствие чего образовался определенный дефицит предложения.
Как только в продажу поступали квартиры, их тут же сметали. Особенно активно «вымывались» самые ликвидные варианты: студии и однушки (невероятно, но факт: студии стали самым дорогим жильем).
А когда наблюдается недостаток товара и при этом устойчивый спрос на него, то вполне логично со стороны производителя немного поднять цену. А потом еще немного. А потом еще. Ну, вы и сами это понимаете.
В 2021 году новых проектов тоже не так много, как раньше. а значит, жилье обязательно будет дорожать
- В-пятых, драйвером рынка в 2020-м году стала льготная ипотека под 6,5%. Она должна была закончиться 1 ноября. Россияне испугались, что больше таких низких ставок не будет, и побежали в офисы застройщиков покупать жилье. Даже те, кто не так уж в этом нуждался.
Шквальный спрос спровоцировал дикий рост цен
Сейчас стоит новый «дедлайн» – 1 июля 2021 года. Весьма вероятно, что аналогичный сценарий повторится. Люди решат не упускать последний шанс и снова рванут за жильем.
Так что, как бы ни хотелось, но рассчитывать на то, что жилье в ближайшее время подешевеет, не приходится. Остается лишь надеяться, что экономика рано или поздно стабилизируется, у людей появится работа с достойной оплатой и они смогут относительно безболезненно для себя покупать новые квартиры.
Верите, что рост цен продолжится? Или думаете, что дальше уже некуда? Давайте обсудим в х. И подпишитесь на Новострой-СПб, чтобы держать руку на пульсе событий рынка недвижимости.
Новостройки эконом-класса в Санкт-Петербурге
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
Новостройки на старте продаж 2021
Новостройки на старте продаж
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
Самые доступные новостройки Москвы
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
Новостройки в экологичных районах Москвы
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
Обзор района. Химки vs Красногорск
Покупка новостройки с агентом
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
Новостройки на котловане. Бизнес класс
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Топ продаж новостроек в Москве 2020
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
Новостройки на котловане. Комфорт класс
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
Новостройки и эксроу счета — что, как, когда
Самые дорогие новостройки Москвы
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Что выбрать — панель или монолит?
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
Апартаменты: мифы и реальность
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Как выбрать надежного застройщика
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
Инвестиции в недвижимость
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
ТОП продаж новостроек в Москве
Новостройки на набережных Москвы
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
Топ продаж новостроек. Новая Москва
Скидки на новостройки в июне
Новостройки в СПб — как купить квартиру недорого и без обмана?
Спрос на жилье в новостройках Санкт-Петербурга некоторое время стоит на месте. Поэтому реальные цены снизились. Строительные компании заявляют в рекламе одни цены, а продают дешевле на 4%. Сейчас нетрудно подобрать и купить квартиру в СПб. Новостройки недорого предлагаются в нескольких районах мегаполиса.
Большинство россиян покупают квартиру один-два раза в жизни. Поэтому надо разобраться в ситуации на строительном рынке в регионе и угадать с выбором перспективного района. Надо «не попасться в лапы» к недобросовестному застройщику и учесть изменения в законодательстве.
Законодательные изменения в долевом строительстве на снгодня
Законодательные поправки, вступающие в силу с 1 июля 2018 года, изменят привычные правила рынка долевого строительства. Они должны помочь покупателям строящегося жилья.
Изменения в долевом строительстве:
- включение ответственных застройщиков в специальный реестр;
- обязательное размещение проектной информации о строящемся объекте в интернете для уверенности потенциального покупателя в законности застройки;
- деньги с покупателей на строительство получит только компания, у которой уставной капитал не меньше стоимости всех, строящихся ею, домов (не ниже 150 миллионов рублей).
Внимание. Эти изменения приведут к уходу со строительного рынка Питера некоторого количества небольших строительных компаний. Аналитики предрекают в ближайшее время удорожание квадратного метра в мегаполисе процентов на 20.
Купить новостройку в СПб от застройщика дешево можно сегодня, но в будущем сделать это будет не так просто.
Как выбрать новостройку?
Обычно покупатели ориентируются на район, к которому привыкли, если это петербуржцы. Переезжать далеко многим не хочется из-за поликлиник, школ, детских садов и других привычных мест. Покупатели из других городов редко вникают в особенности местоположения объекта и ориентируются на наличие метро, например.
ЖК «Светлый мир «Жизнь» — формула успеха от застройщика
На эти детали жилого комплекса надо обращать внимание:
- планировка;
- наличие рядом школ, поликлиник, детских садов;
- парковка у дома;
- благоустроенная территория;
- транспортная доступность.
Север или Юг?
На рынке нового жилья в Питере всегда соперничали северные и южные окраины города. Традиционно считается, что проживание на севере престижнее, чем на юге. А значит, самые дешевые квартиры в СПб от застройщика будут на юге города. В чем здесь дело?
Плюсами северных окраин считаются:
- большие площади зеленых зон;
- отсутствие загрязняющих производств;
- доступность популярных мест отдыха (Курортный район);
- достаточный выбор общественного транспорта;
- лучше социальная инфраструктура.
Ситуация меняется, поскольку на севере заканчиваются свободные для застройки территории. На юге же активно строятся новые станции метро, развивается сеть других видов общественного транспорта.
Интересно. Жилищные комплексы на юге и на севере Петербурга сегодня по качеству и опциям не отличаются. Все параметры сопоставимы. Во всех новых жилых массивах пока не хватает социальных объектов и общественного транспорта.
Продажи ведутся в 80 объектах на юге Питера (Фрунзенский и Московский район и на участках Пулково) и в пригородах (например, Шушары).
На Севере жилые кварталы строятся в районах:
- Калининском;
- Приморском;
- Выборгском;
- Девяткино и Мурино (Ленинградская область).
Цены на квартиры в Санкт-Петербурге по направлениям
Хотя многие считают север мегаполиса более престижным, цены на квадратный метр в среднем здесь невысокие. Если на юге и юго-западе предлагается не только жилье эконом-класса, но и бизнес-варианты, то на севере строятся многоэтажные комплексы дешевых метров. Поэтому недорогие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга можно приобрести и на севере.
В среднем, цена за квадратный метр в Петербурге:
- на юге – примерно 80 тыс. рублей;
- на севере – около 74 тыс. рублей.
Выделяется на общем фоне северных окраин Приморский район, где типовое жилье продается за 90-95 тыс. рублей за «квадрат». Интересные площадки есть на севере. Много новых домов, обширные зеленые зоны, неплохая инфраструктура. Привлекательнее эта часть города станет после открытия новых станций метро – «Яхтенная» и «Улица Беговая». Перспективным место делают и планы дорожного строительства.
ЖК «Краски лета» — официальный сайт и мнение дольщиков
Совет. Специалисты уверены в хороших перспективах Красносельского района. Он очень зеленый и находится недалеко от залива. Если площадки на севере подходят к концу, то жилая застройка на юге будет продолжаться.
Этапы выбора квартиры в новостройке
Некоторые думают, что все новые дома эконом-класса похожи один на другой. Но проекты отличаются по многим параметрам. Например, сейчас в некоторых новых жилищных комплексах преобладают студии, а если надо купить большие квартиры в новостройке СПб, то придется потратить время на поиски.
Выбирая жилье в новом доме, надо сделать следующие шаги:
- Определиться с направлением. Не всегда привычное – лучшее. Стоит обратить внимание и на стройки в малознакомых направлениях. Иногда можно найти более перспективный вариант вложения.
- Выбрать комплекс. Внимательно изучить информацию о предлагаемых объектах. Тогда приобретение станет прибыльной сделкой.
- Внимательно рассмотреть проект. Комплексная застройка часто предполагает благоустройство территории у дома, а также строительство школ, детских садов.
- Определиться с деталями: площадь помещения, особенности планировки, освещенность. Необходимо выбрать этаж, решить, нужен ли балкон, отделка.
- Найти и изучить максимум информации о застройщике. Стоит обратиться к юристу, который разберется в финансовой документации, проверит разрешение на строительство и право собственности на землю, рассмотрит проектную декларацию и другую информацию об объекте.
Осторожно, дезинформация
Недобросовестные застройщики часто прибегают к хитростям, чтобы увеличить продажи:
- отзывы на сайте компании нередко бывают заказными;
- дата сдачи объекта зачастую указывается неверно (строители обещают сдать дом раньше, чтобы дороже продать квартиру);
- объекты, которые предполагались для общего использования, затем продаются частникам (парковки, кладовки и др.);
- объявленные акции и скидки не всегда несут выгоду покупателю (их сочиняют маркетологи с целью заставить быстрее и дороже купить квартиру);
- обещания по последующему благоустройству территории часто не выполняются.
Перечисленные проблемы возникали у многих покупателей в Санкт-Петербурге и других регионах России. Долгострой был опасен невозможностью проживать на оплаченных метрах.
Важно знать. На рынке Питера есть достойные строительные организации, которые не обманывают. Найти дешевые квартиры в СПб от застройщика новостроек с хорошей репутацией реально.
Компании, которые строят недорогое жилье в Санкт-Петербурге
Чтобы понимать, как устроен строительный рынок в Питере, надо знать ведущих и самых ответственных застройщиков в регионе.
- С начала девяностых в Петербурге работает строительная компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Она осваивает обширные территории и возводит многоэтажные комплексы массового жилья. Это крупный и надежный застройщик.
- Компания «Setl City» (более известна как «Петербургская недвижимость») строит типовое жилье и дорогую недвижимость. Проекты готовятся и выполняются по европейским стандартам. Применяется сложная система контроля качества. У организации на рынке города хорошая репутация.
- Компания «Арсенал-недвижимость» появилась на строительном рынке Санкт-Петербурга в начале двухтысячных. Она строит массовое и элитное жилье. Возводя комплексную застройку, компания строит школы и детские сады.
«Лахта Центр» в Санкт-Петербурге — настоящая бизнес-высота
Еще много компаний возводят новостройки СПб. От застройщика дешево приобрести квартиру в городе возможно.
Варианты договоров при оформлении покупки квартиры в новостройке
Когда выбор сделан, застройщик и объект проверены, пора заняться оформлением покупки. Сделки подобного рода неразумно проводить без помощи профессионального юриста. Экономия здесь неуместна.
Возможные варианты договора
- Уступка права. Такой вид договора применяется, если квартира перепродается предыдущим собственником или инвестором;
- Участие в долевом строительстве. Это договор между застройщиком и покупателем;
- Договор с ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Квартира покупается за пай, который вноситься в кооператив будущих жильцов. Это рискованная сделка, поскольку не регистрируется, но она разрешена законом.
После заключения выбранного варианта договора из двух, он регистрируется. Только затем покупка оплачивается.
Приобретение качественного жилья в новых кварталах станет выгодной сделкой, если не дать себя обмануть нерадивым строителям и многообещающей рекламе. На городском рынке недвижимости есть надежные организации, которые делают выгодные предложения для людей с разными запросами.