«Россети Ленэнерго»: В дома на юге Петербурга вернули светВ Петербурге пройдёт фестиваль, посвящённый «играм в искусство»Спецслужбы США и Великобритании обвиняют ГРУ в сотнях кибератакНа юге Петербурга полтора десятка домов остались без электричестваВ Приморском районе вырос третий Лахта Центр.
Его заселили насекомыеПожар в жилом доме на Васильевском острове локализован«Джетлаг» Михаила и Лили Идовых: нормальные люди в нормальном киноЛукашенко делает Белоруссию страной «вакцинного туризма»900 тысяч жителей Петербурга теперь живут с прививкой от коронавирусаСовфед предложил давать инвалидность переболевшим ковидомНа доме Алексея Балабанова появилась неофициальная мемориальная доскаTikTok увеличит продолжительность видео в три разаКомздрав: Петербург достигнет коллективного иммунитета через 120 днейСкончалась драматург Ксения ДрагунскаяВ испанской Гранаде второй день горят склады с хамономВышел трейлер фильма «Золушка» с «гендерно-нейтральной» феей-крестнойПредыдущие новостиАрхив материалов
Из-за пандемии коронавируса в Петербурге большой объем невостребованной недвижимости. Владельцы квартир на окраинах сокращают цены на аренду в два раза, квартиры элитного класса сдаются со скидкой в 25%. В нерабочий апрель не дешевеют только элитные коттеджи.
автор фото Михаил Огнев / «Фонтанка.ру»Поделиться
Агентства недвижимости уверяют: теперь в городе за 10 тысяч рублей на месяц можно снять и однушку, и двушку. Трешка с ремонтом в Девяткино обойдется в 20 тысяч рублей.
С квартир съезжают арендаторы, потерявшие работу, и студенты на дистанционном обучении, которые временно вернулись в регионы.
Но клюнуть на огромное количество освобожденных помещений просто некому — в городе нет туристов, а клиенты, как и владельцы квартир, пока опасаются выезжать на просмотр.
По данным «Авито Недвижимость», в сегменте долгосрочной аренды в цене больше всего упали трешки — до 11%. Квартиры с меньшим количеством комнат в апреле подешевели на 5% по сравнению с началом года.
При этом куда больше просели посуточные цены: «По сравнению с началом года посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге сократилась на 13%. На конец апреля цена за жилой объект составляет 1400 рублей в сутки.
В апреле 2019 года те же объекты стоили на 18% дороже», — отмечает руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин. Так, снять четырехкомнатную квартиру на сутки теперь можно на 27% дешевле, а студию со скидкой в 20%.
Стоимость аренды этой весной упала для всех классов и типов жилья, уверена менеджер департамента аренды агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Светлана Алексашина. «Это началось примерно после 10 апреля.
Люди надеялись, что период самоизоляции быстро закончится, туристы вернутся, и ситуация на рынке аренды придет в норму. Но этого не случилось, — объясняет Алексашина.
— Цены просели по всем классам минимум на 5, а то и на 10 тысяч рублей. К примеру,
если в начале года однокомнатную квартиру предлагали арендовать за 20 тысяч, то в апреле цена снизилась до 12».
По данным «Петербургской недвижимости», однушка в хрущевке в обжитом районе в месяц обойдется сейчас в 15 тысяч рублей (без учета платежей за коммунальные услуги), за эти же деньги можно снять даже двушку в отдаленной локации и не у метро.
За 10 тысяч можно снять однокомнатную квартиру в Красносельском и Приморском районах, а на окраинах Красного Села и в Колпино есть двухкомнатные квартиры за те же деньги. Те, что находятся в хороших домах у метро и стоят 25 тысяч, уже давно никто не снимает.
Полностью укомплектованная трехкомнатная квартира площадью 72 кв. метра с хорошим ремонтом в Девяткино стоит 20 тысяч в месяц.
Заметно снизились и цены на квартиры в центральных районах Петербурга. В агентстве недвижимости «Мир квартир» отмечают, что средняя стоимость аренды в апреле там сократилась на 15–30% по сравнению с началом года. «Собственники разделились. Одни готовы понижаться и тем самым хотят решить вопрос со сдачей своей недвижимости быстро.
Они понимают серьезность обстоятельств при сложившейся ситуации и масштабность экономического кризиса, который только начинается и наверняка будет довольно затяжным.
Другие собственники не готовы понижаться в цене и говорят, что лучше не сдавать квартиру вовсе, чем сдавать по сниженной стоимости и упускать выгоду», — отмечают в компании.
«Более важным критерием является не количество комнат, а то, насколько объект является ликвидным. На неликвидные объекты скидка сейчас может достигать до 50%», — уверены в «Мире квартир».
В компании подчеркивают: больше всего в апреле просел рынок недвижимости бизнес-класса: «Квартир освободилось много, на данный момент конкуренция очень большая, а клиенты, которые располагают финансовыми возможностями, понимая сложившуюся ситуацию сразу просят существенную скидку.
Они ясно осознают, что, снимая квартиру в данный момент, они могут за значительно меньшую стоимость приобрести хорошие варианты со скидкой в 10–30%». Так, в апреле компания сдала квартиру в элитном комплексе «Парадный квартал» всего за 135 тысяч рублей, а еще в декабре клиенты были готовы платить за нее 180 тысяч в месяц.
При этом аналитики замечают тенденцию к росту популярности загородных домов — петербуржцы, которые не могут выехать на отдых за границу, стали интересоваться дорогими коттеджами.
В «Авито Недвижимости» уточняют: дачи и таунхаусы выросли в цене на 50% и 100% за последние несколько месяцев. В долгосрочной аренде стоимость дач, коттеджей, таунхаусов выросла на 20%, 22% и 27% соответственно.
В «Петербургской недвижимости» добавляют: цены на аренду домов в сегментах «бизнес» и «элита» в Репино, Зеленогорске, Комарово сейчас доходят до 1 млн рублей в месяц.
Директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg Николай Пашков считает, что итоги второго квартала могут показать большое сокращение количества сделок на рынке.
Однако эксперт не торопится с выводами: «В ситуации такой турбулентности всегда появляется достаточно большое количество интересантов, которые ищут сугубо стрессовые активы с существенным падением цены».
При этом эксперт отмечает, что восстановления спроса можно ждать не раньше осени.
Елизавета Ивантей,
«Фонтанка.ру»
автор фото Михаил Огнев / «Фонтанка.ру»
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
dolg_a12 Мая 2020 в 15:40Короновирус не только на недвижимость повлиял, на всё! Сейчас куча людей без работы, с долгами и кредитами, нужно срочно что-то с этим делать, а самоизоляцию всё продлевают и продлевают…
ADVISER03 Мая 2020 в 18:39Из текста ничего по сути не ясно (пишется раздельно, т.к. во фразе есть отрицание!) . То «квартиры с меньшим числом комнат (чем три) подешевели на 5% » , то «однушки были раньше 20К, а теперь 12К» . Так на 5 % или на 40% ? И зачем вдолгую сдавать за 12К, если к осени спрос восстановиться. А вдруг еще упадет? Вообщем ни о чем, бла-бла-бла. Типа случаи бывают разные.Начали сыпаться ягодки.
Половина брала эту недвижку по ипотеке, чтобы поступлением от квартирантов гасить платежи. Если квартиранты платят вдвое меньше, значит владелец ипотеки и банку тоже заплатит вдвое меньше.
Предполагаю, что за обрушением рынка аренды нас ждёт обрушение банков. И надо бы заранее почесаться и забрать свои вклады из них.
читать все комментариидобавить комментарий
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
В России около 10 млн граждан проживают в съемных квартирах. Половина из них съезжать в ближайшие 2 года не собирается. Рынок продолжает расти за счет внутренней миграции населения, которая показывает снижение среднего возраста арендатора. Такие данные на основе опроса собрали в Национальном агентстве финансовых исследований (НАФИ).
Респонденты из Петербурга заявили, что стоимость съема однушки в городе составляет 22 тыс. рублей. Динамика изменения цен, как свидетельствует информация сайтов-агрегаторов, движется по подъемной с редкими колебаниями вниз.
Так, в «Авито Недвижимость» по итогам второго квартала 2019-го зафиксировали подорожание на 3,2%. В «Домофонде», напротив, говорят о снижении ставок на ту же величину.
А представители портала «Мир квартир» констатируют повышение сразу на 9,4% с начала года.
Факторы роста
В исследовании, опубликованном на сайте НАФИ, указано, что чаще других жилье снимают люди молодого и среднего возраста — от 25 до 44 лет (13-16%). Большинство арендаторов планируют продолжать снимать жилье в краткосрочной перспективе.
О сроке 1 год говорят 34%, 19% рассчитывают жить в съемной квартире или доме следующие 2 года, 14% намерены снимать жилье ближайшие 3 года, еще 6% — в течение ближайших 4-5 лет. Каждый десятый (10%) собирается арендовать жилье для постоянного проживания 6 лет и более.
17% затруднились ответить.
«Рынок арендного жилья в России продолжает развиваться. При этом за последние годы основной источник его роста — внутренняя миграция, которая в том числе демонстрирует снижение среднего возраста арендатора.
Молодое поколение демонстрирует все большую мобильность, что подтверждается данными об увеличении числа россиян, готовых к переезду в связи с более привлекательными условиями труда», — отметил заместитель генерального директора аналитического центра НАФИ Тимур Аймалетдинов.
По его словам, независимо от дальнейших темпов развития арендного рынка все более насущным выглядит вопрос регулирования возникающих на нем отношений. Серьезный потенциал здесь открывают цифровые технологии.
«Как вновь создающиеся, так и уже имеющиеся в сфере недвижимости порталы, приложения и агрегаторы постепенно переходят от чисто информационного сервиса к сервису совершения сделок, приобретения различных дополнительных (страховых, юридических, банковских и прочих) услуг.
Представляется, что область теневых отношений в сегменте арендного жилья из года в год будет уменьшаться ускоряющимися темпами», — добавил Аймалетдинов.
Как сообщили dp.ru в «Авито Недвижимость», во втором квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018-го аренда однокомнатной квартиры по России в целом подорожала на 2,3%, до 15,7 тыс. рублей.
В Петербурге цены за однушку выросли на 3,2%, достигнув 22,5 тыс. рублей. Для сравнения: в Москве тот же показатель увеличился на 3,4%, до 35,4 тыс. рублей. В Ленинградской области стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 0,76% за год, до 15,3 тыс.
рублей, а двухкомнатной — снизилась на 2,5% и составила 20,2 тыс. рублей.
В «Авито Недвижимость» подчеркивают, что во втором квартале 2019-го предложение выросло на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а доля однокомнатных квартир, наиболее доступного по цене варианта, составила 55,9% — максимум с мая 2015 года, что также подтверждает рост рынка.
«Интерес к долгосрочной аренде продолжает расти, наибольшим спросом пользуются доступные варианты аренды: по итогам второго квартала 2019 года на однокомнатные квартиры пришлось 60,8% спроса, на втором месте — двухкомнатные квартиры (31,2%), у трехкомнатных — 7,3%, на квартиры с четырьмя комнатами и более приходится лишь 0,7%», — резюмируют в компании.
Прогноз на подорожание
Платформа недвижимости Domofond.ru приводит другую статистику. Согласно выводам портала, под конец полугодия ставки на аренду квартир в России, напротив, снизились. Однокомнатные квартиры стали дешевле на 0,9%. Причем расценки упали в 59 регионах, а выросли только в 20.
В девяти субъектах РФ отрицательная динамика превысила 3%, а в 29 перешагнула 1,5%-ный порог. «Санкт-Петербург вошел в десятку регионов с наибольшим падением цен на аренду: во втором квартале ставки здесь упали на 3,2%, до 22,5 тыс.
рублей за однокомнатную квартиру (после роста на 2,4% в первом квартале).
Москва выбыла из лидеров по росту ставок: если в первом квартале цена найма в столице поднялась на 5,1%, то во втором квартале — снизилась на 0,9%», — уточнили в «Домофонде».
По информации проекта «Мир квартир», арендные ставки в течение первого полугодия 2019-го росли быстрыми темпами. Подорожание наблюдается в 55 из 69 городов с населением более 300 тыс. человек.
Больше всего съемное жилье поднялось в цене в экономически активных городах страны. Лишь в 13 городах аренда подешевела. Падение произошло в основном в депрессивных регионах.
«Видимо, арендаторам там стало еще сложнее платить за жилье, чем раньше», — пришли к выводу на портале.
В среднем по всем городам однокомнатные квартиры подорожали на 8%. В Петербурге этот показатель поднялся на 9,4% за полгода.
В «Мире квартир» стоимость съема однушки в Северной столице оценивается в 25,7 тыс. рублей.
По мнению специалистов, рост ставок начался еще в прошлом году, последовав с некоторым временным лагом за ростом цен на первичном и вторичном рынках жилья, и в этом году продолжился.
«В ожидании снижения ипотечной ставки, а также из-за роста цен спрос на покупку квартир слабеет. Люди вместо стратегии «покупать» выбирают опцию «арендовать». Особенно быстро дорожают всегда востребованные съемные однушки.
Если процент по ипотеке начнет снижаться, возможно, и рост арендных ставок замедлится.
Но поскольку бума на покупку жилья в этом году уже не ожидается, то удешевления на рынке аренды мы не ждем тоже», — прогнозирует генеральный директор федерального портала Павел Луценко.
Динамика арендных ставок на квартиры в городах РФ в 2019 г.
Источник: mirkvartir.ru
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Стоимость аренды жилья Санкт-Петербурга повышается с каждым годом
2
В разделе
Большой процент недвижимости Санкт-Петербурга — это жилье, которое сдается в аренду. Сегодня снять квартиру в СПб можно по средней цене 35 тысяч рублей, что на 15% дороже, чем в январе 2016 года.
От чего зависит стоимость аренды жилья в Санкт-Петербурге?
Согласно с данными сайта Найдидом, арендные ставки на жилую недвижимость в северной столице существенно отличаются. Влияние на ее стоимость оказывают разные факторы, начиная от количества комнат в квартире и заканчивая районом, в котором расположена недвижимость.
- Если проанализировать стоимость аренды жилья в СПБ в зависимости от числа комнат, то сложится следующая картина:
- • Чтобы поселиться в однокомнатной квартире, необходимо рассчитывать в среднем на 23 тысячи рублей ежемесячно.
- • Аренда двухкомнатного жилища в северной столице обойдется примерно в 35 тысяч рублей в месяц.
- • Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет 68 тысяч рублей.
- • Аренда жилья от четырех комнат будет стоить в среднем 138 тысяч рублей ежемесячно.
Если сравнить стоимость аренды недвижимости в СПБ по районам, то самые низкие арендные ставки наблюдаются в Красносельском, Невском, Фрунзенском районах. Снять квартиру в этих частях города предлагают в среднем за 19 тысяч рублей.
А дороже всего обойдется аренда жилой недвижимости в Петроградском районе. За съем жилья в этой части Санкт-Петербурга придется выкладывать примерно 81 тысячу рублей в месяц.
К другим дорогим районам относятся: Адмиралтейский, Центральный и Московский.
При выборе квартиры следует обращать внимание и на тип дома, в котором она расположена. Самые дешевые варианты — в панельных постройках. Несколько дороже будет стоить жилье в кирпичных домах и сталинках. Самые дорогие квартиры — в современных монолитно-кирпичных зданиях.
Почему аренда жилья в Санкт-Петербурге дорожает?
Примечательно, что за последние два года по росту цен на арендованное жилье Санкт-Петербург стал лидером среди других российских городов. Если в большинстве из них, включая Москву, стоимость аренды снизилась или осталась неизменной, то в северной столице арендные ставки продолжают повышаться.
По мнению специалистов, наибольшее влияние на рост стоимости аренды жилья в СПБ оказывает стабильный интерес к недвижимости со стороны арендаторов. Большинство из них — студенты местных вузов и люди, которые приехали в северную столицу на поиски работы.
Согласно статистике, их число увеличивается с каждым годом, значит, и спрос на съемное жилье продолжает расти. При этом больше всего интересуются арендаторы однокомнатными квартирами в удаленных районах города. Главная причина этого — невысокая стоимость таких вариантов.
Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры не столь велик, и потому их арендуют менее активно.
Альтернатива вкладу
Интерпресс / PhotoXPress.ru
Петербург лидирует в России по доле квартир, занятых на рынке аренды. Всего в городе сдается 5,1% от всего жилья, а среди домов, построенных за последние 10 лет, доля арендного жилья достигает 12%. Это самый высокий показатель по стране. Такие данные приводятся в исследовании аналитического центра Циан.
Новостройки и «бабушкины квартиры»
По подсчетам Циан, сегодня в крупнейших городах России (с численностью населения от миллиона человек) сдается более 4% от всех квартир. Чем новее дом, тем больше в нем квартир предлагается в аренду.
Для корпусов, введенных в эксплуатацию с 2010 года и позднее, в среднем по стране в аренду сдается 7,4% построенных квартир. Максимальный показатель зафиксирован в Санкт-Петербурге — 11,9%.
В Москве доля арендного жилья в новостройках составляет 10,3%, тройку лидеров замыкает Новосибирск — 9,1%.
Максимальную долю жилья, доступного сегодня в аренду на рынке именно в новых домах, эксперты объясняют тем, что сделки на рынке недвижимости с целью перепродажи или дальнейшей сдачи в аренду активизировались в последнее десятилетие.
По подсчетам Циан, в Петербурге 35% однокомнатных квартир, доступных в аренду, экспонируются в домах, построенных с 2010 года. Ещё 21% — в корпусах, введенных с 1992 года по 2009 год, когда появилось понятие «евроремонта».
Еще 31% — это типовое советское жилье, построенное с 1950 по 1991 год, включая как хрущевки, так и типовые панельные и блочные дома выше пяти этажей. Оставшиеся 13% квартир расположены в домах, построенных в первой половине прошлого века или ранее.
Срок поиска арендаторов в Петербурге — один из самых низких по стране. По данным Циан, он занимает от 26 до 28 дней. Средний показатель среди городов-миллионников составляет 42 дня.
Последствия ажиотажного спроса
Почти 40% новых квартир в аренду на российском рынке — это наследие валютного кризиса 2014 года, говорится в исследовании Циан. Значительная доля квартир в аренду в новых домах (2010+ года постройки), экспонируются в корпусах, сданных в 2014-2016 годах. Это объекты, приобретенные на волне ажиотажного спроса после резкого падения курса рубля.
Доля арендных квартир может существенно возрасти, когда на рынок выйдут объекты, которые массово скупали в инвестиционных целях в прошлом году.
Как сообщал РБК Петербург со ссылкой на данные Фонда коллективных инвестиций «Рентавед», в 2020 году доля инвестиционных покупок на рынке жилой недвижимости Петербурга выросла в два раза.
В общем объеме заключенных сделок 27,6% квартир в новостройках были приобретены в инвестиционных целях, а не для проживания. Спрос подстегнула пандемия, девальвация рубля, снижение ставок по банковским депозитам и приход на рынок Петербурга инвесторов из регионов.
«Сдача квартиры в аренду сегодня — хорошая альтернатива банковскому вкладу. Однако большинство инвесторов все же предпочитают «быстрые» деньги от перепродажи квартиры, а не стабильный пассивный доход ежемесячно.
Наибольшая доля собственников-рантье — в городах-центрах притяжения рабочей силы в Москве, Петербурге и Новосибирске, с минимальным сроком поиска арендатора и большим выбором новостроек за счет индустриального строительства», — отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан.
Он прогнозирует, что конкуренция в среднесрочной перспективе усилится за счет инвесторов, перешедших из продавцов в категорию арендодателей из-за невозможности получить желаемую доходность от перепродажи.
«Первичный рынок уже конкурирует по стоимости со вторичным, поэтому, по аналогии с 2015 годом, вероятно пополнение рынка аренды новыми участниками из-за сложностей с перепродажей объекта без льготной ипотеки», — считает Алексей Попов.
Снижение ставок и доходности
По данным центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в январе 2021 года средняя цена предложения на аренду комнаты в коммунальной квартире в Петербурге была на уровне в 11,5 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 22,3 тыс. руб., двухкомнатной — 29,9 тыс. руб., трехкомнатной — 37,3 тыс. руб.
В «Авито Недвижимость» подсчитали, что арендные ставки в Санкт-Петербурге по итогам января были ниже прошлогоднего уровня цен на 4% (январь 2021 к январю 2020).
По оценкам ГК «Бюллетень недвижимости», наибольшую доходность от сдачи в аренду в Петербурге имеют владельцы комнат. По данным на январь 2021 года, в среднем доходность таких объектов составляет 7,78% годовых (в январе 2020 этот показатель был выше — 8,33% годовых).
У объектов большей площади, которые значительно дороже и требуют больших затрат на покупку, доходность существенно ниже.
Так, у однокомнатных квартир средняя доходность на уровне 4,46% годовых (5,43% годом ранее), у двухкомнатных — 3,82% годовых (4,63%), у трехкомнатных — 3,53% годовых (4,12%).
Надежды на восстановление рынка
«С возобновлением деловой активности и постепенной стабилизацией ситуации на рынке интерес к съемному жилью в Петербурге повысился — по итогам января спрос на аренду недвижимости в городе вырос на 11% относительного аналогичного периода за прошлый год», — сообщил руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. По его данным, чаще всего потенциальные арендаторы рассматривали однокомнатные квартиры — на них пришлось 45% всех запросов в январе, однако заметное увеличение интереса отмечено и к сегменту студий — спрос в этой категории превысил показатели прошлого года на 51% (январь 2021 к январю 2020). За январь объем предложения в городе вырос на 4%, при этом в соответствии с запросами потребителей появилось больше объявлений о сдаче в аренду студий — их число увеличилось на 29% по сравнению с январем 2020 года.
Руслан Закирьянов ожидает, что восстановление экономики и дальнейшая стабилизация эпидемиологической обстановки будут способствовать возвращению средних ставок на прежний уровень. Прошлогодний ажиотаж на покупку недвижимости приведет к выводу на арендный рынок новых объектов, что с большой вероятностью будет влиять на нормализацию ситуации в отрасли.
Определён район с самой дорогой арендой квартир в Петербурге
Санкт-Петербург, 25 мая 2021, 11:09 — REGNUM Юг Санкт-Петербурга вновь стал самой дорогой частью города для аренды квартиры. За три последних месяца цена ежемесячной платы за квартиру в Московском районе выросла на 17%. Об этом 25 мая сообщили в пресс-службе базы недвижимости Restate.ru.
Московский район Санкт-Петербурга
Дарья Драй © ИА REGNUM
В 11 из 15 российских городов с населением более миллиона человек ставки по долгосрочной аренде за последние три месяца снизились, в некоторых весьма значительно, однако это не касается Санкт-Петербурга и Москвы.
«В Петербурге значительно дороже стало снимать квартиру на юге города, в частности, в престижном Московском районе — сразу на 17% за три последних месяца. Однако в остальных частях города замечен куда менее активный рост — 4−8%. Как, к примеру, в северных районах», — рассказали в пресс-службе.
Связно это, по всей видимости, с постепенным возвращением сотрудников в офисы после отмены большинства пандемийных ограничений.
Часть сотрудников после начала периода самоизоляции и перехода на удаленный режим работы отказалась от аренды жилья и уехала из города.
Многие сняли другое, более дешевое, жилье, поскольку больше не было нужды жить рядом с офисом или станцией метро. Однако теперь пошел обратный процесс, что и привело к повышению ставок аренды.
«Кроме двух столиц, аренда заметно подорожала только в Красноярске. В Самаре ставки увеличились совсем ненамного, а в остальных городах-миллионниках аренда, напротив, стала более доступной, — подытожили в компании. — Скажем, в Волгограде ставки просто обрушились — сразу на 22% с января».
Читайте ранее в этом сюжете: В Петербурге поставлен рекорд на рынке загородной недвижимости
Читайте развитие сюжета: Дан прогноз о том, как в РФ изменится стоимость аренды жилья
История вопроса
Изменения стоимости жилья. Динамика цен на первичном и вторичном рынке. Планы застройщиков и изменение спроса. Различия между уровнем цен в различных регионах России.
Значительная часть граждан считает покупку недвижимости наиболее надежным способом вариантом вложения средств. По данным на 2019 год чаще всего россияне искали жилье в Москве, Санкт-Петербурге. Казани, Краснодаре и Уфе.
Как быстро сдаются квартиры в Санкт-Петербурге. Карта самых популярных районов — Аналитика — Журнал Недвижимости
Однокомнатные — самые популярные
Всего проанализировали более 37 000 объявлений на вторичном рынке: 18 000 с однокомнатными квартирами, 13 500 — с двухкомнатными и 5500 — с трёхкомнатными.
В отличие от Москвы, где чаще всего сдают двушки, в Cеверной столице на рынке больше всего однушек. Но правило «чем меньше комнат, тем быстрее снимают» работает и здесь. В целом, по сравнению с Москвой квартиры в Петербурге ищут арендаторов дольше.
На то, чтобы сдать однокомнатную квартиру, потребуется в среднем 22 дня, двухкомнатную — 25 дней, трёхкомнатную — 29 дней.
Интересно, что именно трёшки, которые в принципе наименее востребованы на рынке аренды, в Санкт-Петербурге находят арендаторов быстрее чем в Москве почти на неделю!
Наведите курсор на интересующий вас район и узнайте, за сколько в среднем там сдаются квартиры.
Самые дешёвые квартиры — не самые востребованные
Все предложения, которые появлялись в базе Яндекс.Недвижимости за последний год, разделили по нескольким ценовым категориям, с шагом в 5000 рублей. Это позволило получить более прозрачную картину, так как в разных сегментах сроки экспозиции квартир разные.
Изучили объявления о сдаче квартир в Санкт-Петербурге:
- однокомнатных за 15 000–40 000 рублей;
- двухкомнатных за 25 000–50 000 рублей;
- трёхкомнатных квартир за 35 000–60 000 рублей.
Любопытно, что более дешёвые квартиры могут сдаваться за то же время или даже дольше, что и более дорогие варианты. Вероятно, цена всё-таки довольно условный фактор: за 30 000 рублей могут сдавать и переоценённую однушку со скромными характеристиками, и ликвидный вариант из более высокого сегмента. Во втором случае жильцы найдутся быстрее.
В отличие от Москвы, где срок экспозиции недвижимости жёстко привязан к цене и самые дешёвые квартиры одновременно и самые популярные, в Петербурге публика более требовательная.
Так, наиболее доступные однокомнатные квартиры — за 15 000–20 000 рублей — ищут арендаторов 21 день. Их, кстати, на рынке больше всего, 35% от общего числа однокомнатных.
А вот квартир за 25 000–30 000 рублей вдвое меньше, и они находят жильцов быстрее, за 19 дней.
| 15 000–20 000 | 21 |
| 20 000–25 000 | 22 |
| 25 000–30 000 | 19 |
| 30 000–35 000 | 22 |
| 35 000–40 000 | 22 |
Двухкомнатные квартиры из двух самых бюджетных сегментов, 25 000–30 000 и 30 000–35 000 рублей в месяц, видимо, составляют конкуренцию ходовым однушкам и сдаются за 19 и 20 дней соответственно.
Объекты дороже на 5000 и на 10 000 рублей уходят с сервиса за 27 и 26 дней. Самые дорогие в нашем исследовании двухкомнатные квартиры за 45 000–50 000 рублей находят жильцов примерно за месяц (30 дней).
В Москве самым дорогим предложениям сегменте двушек приходится ждать жильцов на неделю меньше.
| 25 000–30 000 | 19 |
| 30 000–35 000 | 20 |
| 35 000–40 000 | 28 |
| 40 000–45 000 | 26 |
| 45 000–50 000 | 30 |
Трёшки, как и в Москве, ждут арендаторов дольше всего, при этом самые доступные варианты, за 35 000–40 000 рублей, уходят с той же скоростью, что и «середнячки» за 45 000–50 000 рублей. А вот средний срок экспозиции самых дорогих в нашей подборке квартир, трёхкомнатных за 55 000–60 000 рублей, составляет целых 37 дней.
| 35 000–40 000 | 28 |
| 40 000–45 000 | 30 |
| 45 000–50 000 | 28 |
| 50 000–55 000 | 32 |
| 55 000–60 000 | 37 |
Самые востребованные квартиры — недорогие однушки на Васильевском острове
Центр города, исторический и географический, пользуется популярностью квартиры там сдаются быстрее. Но не во всех ценовых сегментах.
Интересно, что на Петроградской стороне, одном из самых элитных районов города, быстрее всего сдаются дорогие однушки — за две недели. А вот дешёвые варианты в плохом состоянии менее востребованы: они ждут квартирантов в среднем 22 дня.
Напомним, что на рынке недвижимости Москвы такой проблемы нет: бюджетные варианты недалеко от центра улетают очень быстро.
Менее требовательны арендаторы однушек в Центральном и Адмиралтейском районах: там средний срок экспозиции квартиры за 15 000–20 000 рублей составляет 12 и 11 дней соответственно.
А проще всего найти жильцов для скромной квартиры на Васильевском острове. У него хорошая транспортная доступность и инфраструктура, при этом он не такой престижный, как соседние острова, так что цены на квартиры тут ниже.
В итоге однокомнатные квартиры за те же за 15 000–20 000 рублей уходят с рынка в среднем за неделю.
Антирекорд принадлежит дорогим трёхкомнатным квартирам в Кировском районе. За год там нашлось всего 9 предложений за 50 000–55 000 рублей. Они прождали арендаторов целых три месяца.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва