О необходимости этой меры было заявлено в четверг на очередном заседании Правительства РФ.
Ожидаемый объем собираемых пошлин в августе — декабре текущего года составит около 165 млрд руб.
Указанные средства планируется направить на компенсацию удорожания строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
www.stroitelcentr.ru
Выступая на заседании Правительства, глава Минэкономразвития Максим Решетников (на фото), отметил, что с конца 2020 года наблюдается рост цен на металлопродукцию во всем мире. Так, за пять месяцев этого года экспортные цены на черные металлы выросли на 30% в годовом выражении, а на цветные — на 50%.
www.gubernator.permkrai.ru
«С учетом того, что металлургия — экспортно-ориентированная отрасль (у нас примерно 35–40% продукции черной металлургии идет на экспорт), рост мировых цен влечет удорожание металлопродукции на внутреннем рынке, поэтому идет удорожание строительства объектов, в первую очередь социальных объектов, инженерной инфраструктуры», — уточнил Решетников.
www.yandex.ru
Напомним, что рост цен на стройматериалы — в особенности на металлопродукцию — стал одной из причин существенного подорожания квартир на рынке новостроек в РФ по итогам прошлого года и в начале текущего.
Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, конец 2020-го — начало 2021 года были отмечены удорожанием строительных материалов на всей территории РФ, в среднем на 15%. Особенно сильно в IV квартале 2020 года выросли цены на металлопродукцию строительного сортамента — до 50 %, а по ряду позиций (арматура) — до 100 %.
В указанный период, по данным ЦБ, цены на алюминий выросли на 69%, на никель — на 46%, на цинк — на 49%, на палладий — на 57%.
www.сз-саратов.рф
На фоне роста цен экспорт российского металла за границу растет (это выгодно металлургам, чья прибыль по итогам I квартала этого года выросла относительно аналогичных периодов прошлых лет в 3,5 раза — до 570 млрд руб.), следовательно — внутренний рынок еще более оголяется, что ведет к дальнейшему подорожанию металлопродукции и производных от нее изделий, подчеркнул глава Минэкономразвития.
Кто из крупнейших застройщиков задерживает сроки строительства домов
Forbes опубликовал список 20 крупнейших застройщиков России, которые больше всего заработали при продаже жилой недвижимости. Мы решили узнать, как часто эти компании задерживают сроки строительства домов.
Среди 10 застройщиков, лидирующих в массовом сегменте жилья, ни на один месяц не задержала строительство в прошлом году только одна компания — ЛСР. На втором месте по пунктуальности — компания Setl Group, у которой средний срок задержки составляет 0,15 месяца (около 5 дней). На третьем месте — «Эталон», задерживающий стройку в среднем на 1,24 месяца (37 дней).
Самая крупная в России строительная компания ПИК переносила сроки в среднем на 1,7 месяца (50 дней). Самая большая задержка среди десяти компаний — у ФСК — 8,5 месяца.
Найти ипотеку по самой низкой ставке
В сегменте бизнес-класса без просрочек в 2019 году строила компания «Крост». Минимальные нарушения сроков были у «Донстроя» (0,07 месяца или 2 дня). Больше других из пятёрки лидеров приходилось ждать клиентам «Ташира». Застройщик откладывал завершение строительства в среднем на 14,9 месяца.
Элитное жильё без задержек получается строить у компаний Vesper, «Галс» и AB Development. Больше года задержек было у двух участников — Capital Group и «Интеко».
* Источник: erzrf.ru
Насколько безопасно покупать квартиру у застройщика, который нарушает сроки
Для борьбы с долгостроем государство ввело систему эскроу-счетов, которые защищают покупателей квартир. До 10 миллионов ₽ на таких счетах застрахованы государством. Деньги находятся на счёте в банке до тех пор, пока дом не достроят.
Застройщик получит их только после сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик обанкротится, то покупателю вернут уплаченную сумму, но не более 10 миллионов ₽.
По этой причине покупать квартиру стоимостью до 10 миллионов ₽ вполне безопасно даже при нарушении сроков строительства.
Читайте по теме: Чек-лист: как выбрать новостройку
Источником данных по крупнейшим застройщикам России выступали подсчёты Forbes. Информацию о задержке сроков по построенным жилым домам в 2019 году мы брали с Единого ресурса застройщиков.
Максим Глазков
ТиНАО — самая большая стройка Европы
На присоединенных территориях сложилось пять основных точек роста: Коммунарка, Румянцево, Внуково, Саларьево и Прокшино. Именно там сегодня активно строят метро и дороги, создают жилье и рабочие места.
Как рассказал глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, изначально в ТиНАО столичные власти сделали ставку на полицентричность и комплексное развитие — транспортные связи, инженерный каркас, социальную инфраструктуру и создание новых предприятий, которые позволят новоселам работать рядом с домом, не выезжая в центр города. Этими принципами город руководствуется и сейчас при формировании любого проекта.
Основные направления развития ТиНАО зафиксированы в Генплане и правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). «Сегодня мы крайне редко добавляем в ПЗЗ объекты жилого назначения. Принятые документы уже позволяют построить 20 млн „квадратов“ жилья и 35 млн „квадратов“ нежилой недвижимости. Остается только получать разрешение на строительство и создавать новый объект», — отметил Жидкин.
Объем инвестиций, вложенных в «новую» Москву, уже перевалил за два триллиона рублей, из которых 530 млрд рублей — деньги московского бюджета, все остальное — внебюджетные инвестиции. «Если раньше на один рубль из казны приходилось четыре рубля внебюджетных инвестиций, то сегодня мы постепенно движемся к соотношению один к пяти», — отметил глава ведомства.
В основном город инвестирует в инфраструктурные проекты. Около 200 млрд рублей бюджет потратил на строительство транспортных магистралей. Сейчас в ТиНАО строят 104 километра дорог и еще 113 километров проектируют. Только в этом году на присоединенных территориях планируют сдать больше 30 километров дорог, не считая ЦКАДа.
Как реставрация меняет столицу
Так, до конца года в ТиНАО введут Внуковское шоссе. Оно соединит между собой Переделкино и станцию МЦД «Мичуринская», которая откроется в ближайшее время. Также готовится к открытию дорога Середнево-Марьино-Десна. По словам Жидкина, это будет очередная хорда, которая свяжет Киевское и Калужское шоссе.
«Очень важная дорога — Воскресенская — Каракашево-Щербинка. Это перемычка между Щербинкой и Бутово. Такой дороги сегодня нет, и люди пытаются прорваться там по каким-то грунтовым участкам. Многие жители Бутово и Щербинки просили эту дорогу. Мэр решение принял, и мы ее открываем в этом году», — отметил Жидкин.
Еще один очень важный участок — дорога от Московского к станции метро «Филатов луг», которая позволит добираться к метро, не выезжая на Киевское шоссе. «Это главная проблема сегодня для Московского: там всегда пробки при выезде», — отметил чиновник.
Больше 120 млрд рублей город вложил в строительство метро на присоединенных территориях. Там уже открыли 8 станций подземки. В ближайшие три года заработают еще семь: «Славянский мир», «Мамыри», «Бачуринская», «Коммунарка», «Новомосковская», «Пыхтино», «Внуково».
«Несмотря на пандемию и проблемы с финансированием, метро очень активно строится, и две ветки, о которых мы говорим, продляться. Одна — до аэропорта, другая — до „Коммунарки“ через „Славянский мир“», — подчеркнул глава ведомства.
Параллельно в ТиНАО развивают линии МЦД. На четвертом диаметре уже открыли три станции — «Крекшино», «Санино», «Мечуринец». В ближайшее время заработают станции «Внуковская» и «Астафьево», к которой сегодня подводят дорогу из Троицка.
«Если говорить про четвертый диаметр, но на будущий год, в 2022 году, появятся новые пути: от МКАДа до Апрелевки. По сути, мы пройдем через всю „новую“ Москву новыми путями», — отметил Жидкин.
Параллельно новым транспортным артериям в ТиНАО прокладывают инженерные. По комплексной схеме в «новой» Москве тянут газовые сети — основные и опорные, создают энергетические центры, прокладывают водопроводные сети.
«Один из ключевых проектов — водовод от Троицка до Щербинки. Это очень важный участок, который закольцовывает систему водоснабжения. Сейчас строится коллектор на участке до Троицка.
Целиков запланированная схема будет реализована в ближайшие два года», — отметил Жидкин.
Уже в этом году заработают Южнобутовские очистные сооружения, которые обеспечат в ТиНАО новую схему водоотведения. «Мы строим крупные канализационные насосные станции, которые также позволят нам сбрасывать в централизованные очистные сооружения все стоки», — подчеркнул глава ведомства.
Реновация: когда переезжаем?
Текущий год обещает стать знаковым по вводу социальных объектов. Если раньше в ТиНАО ежегодно открывали по 10 школ и детских садов, то на 2021 год запланировано сразу 22. «Это связано с тем, что в некоторых локациях есть напряжение по социалке. Мэр задачу такую поставил, и я лично два раза в неделю провожу штабы, чтобы обеспечить ввод», — отметил Жидкин.
В этом году в ТиНАО вырастет и объем ввода жилья. «Если в прошлом году мы ввели 2,3 миллиона квадратных метров, то в этом году будет не меньше, чем 2,6 миллионов, а может и больше. «Новые территории пользуются интересом у всех, кто ищет себе жилье.
Цена, к сожалению, растет, но не просто так. Во-первых, качество жилья с каждым годом улучшается, во-вторых, улучшается инфраструктура. Сегодня мы можем доехать до Коммунарки за полчаса на метро.
Поэтому цена квадратного метра немного выросла», — отметил Жидкин.
Опросы местных жителей показывают, что большинство из них — 70% — замечают, как за последние два года выросло качество жизни в ТиНАО.
По словам Жидкина, 80% выделяют развитие улично-дорожной сети, 72% признают основным преимуществом создание в «новой» Москве метрополитена, 52% считают, что жизнь в городе стала безопаснее.
«Хороший показатель, демонстрирующий отношение жителей к развитию новой территории», — отметил глава ведомства.
Вместе с жильем и инфраструктурой в ТиНАО открываются новые рабочие места. При этом, под строительство производственных объектов землю город выделяет практически бесплатно. «Введена новая норма, о которой мы пока не говорили.
Сегодня застройщик должен заплатить за смену вида разрешенного использования участка, например, если земля была сельскохозяйственной, а компания решила построить на ней жилье. Это закон города Москвы.
Но если этот же инвестор построил рабочие места, то средства, оплаченные им за смену вида разрешенного использования, компенсируются. Это новая норма, и по ней уже начинают работать», — отметил Жидкин.
Всего с момента присоединения новых территорий к Москве здесь уже открылось 267 тысяч новых рабочих мест. Новая очередь «Комсити» и бизнес-центр «Прокшино» добавят ТиНАО еще девять тысяч рабочих мест. Сейчас в ТиНАО активно строится завод модульного домостроения, который также даст 2500 рабочих мест.
«Если говорить про объем инвестиций, масштаб, охват, территорию, которая одновременно развивается, „новая“ Москва, пожалуй, самый крупный проект в Европе.
Самое главное, что это единый комплексный проект, в котором увязаны все инфраструктурные объекты. Могут быть в каких-то крупных городах Европы проекты, но они носят локальный характер.
А мы создаем город, где развивается абсолютно все: дороги, метро, МЦД, сети, социалка, жилье, рабочие места», — отметил Жидкин.
Одна из главных проблем, которую принес ковид, — нехватка рабочей силы. «Раньше на стройки приезжали вахтовики из Белоруссии, стран СНГ. В пандемию возникла проблема с границами.
Мы над ней всем строительным комплексом работаем, и федеральная власть, в том числе Марат Хуснуллин, много внимания этому уделяет. А в остальном, к счастью, у нас нет причин беспокоиться.
По всем направлениям стройка идет динамично и с опережающими темпами», — подчеркнул глава ведомства.
Ася Никитина
Жилые комплексы, которые появятся на рынке Москвы в 2021 году
Подходит к концу 2020 год, который, несомненно, надолго запомнится всем. Подводя его итоги, можно отметить, что рынок недвижимости, несмотря на все трудности, связанные с пандемией и вызванными ей кризисными явлениями, не только выстоял, но и показал результаты, превышающие результаты прошлого, гораздо более спокойного года. При этом в практику работы пришло множество нововведений, часть которых готовилась давно, а часть была вызвана к жизни ограничениями, связанными с пандемией.
Самоизоляция, льготная ипотека и новый закон о реновации…
Именно самоизоляция стимулировала развитие технологий дистанционной работы – переговоры с клиентами, просмотры квартир и даже некоторые сделки проводились в удаленном режиме.
Она же заставила застройщиков переносить сроки сдачи объектов, поскольку большинство строек весной были остановлены на несколько недель.
В конечном итоге, работы на стройках возобновились, но значительная часть иностранных рабочих не смогла вернуться в Россию из-за введенных ограничений на въезд в страну.
По разным данным «недостача» составила от 190 тыс. до 1,5 млн. человек, и в связи с этим Минстрой подготовил предложения по упрощению въезда в РФ мигрантов-строителей.
Возможно, в следующем году они снова смогут пересекать границу при условии выполнения требований, которые будут сформулированы на специальном правительственном совещании.
Провести такое совещание в начале 2021 года предложил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на заседании Госсовета 18 декабря.
Угроза «схлопывания» строительной отрасли, возникшая из-за пандемии, привела на рынок и программу льготной ипотеки для покупателей «первички».
В результате в экономику удалось привлечь массу денег – сумма выданных кредитов побила все предыдущие рекорды, а программа была продлена на 8 месяцев – до 1 июля 2021 года.
Однако повышенный спрос, как и положено, привел к росту цен, несмотря на продолжающееся падение доходов населения.
В результате дальнейшая работа программы, по мнению многих экспертов, перестала оказывать реальную поддержку одной из сторон сделки – покупателю – и создала условия для надувания «ипотечного пузыря».
Пока неясно, будет ли продлено ее действие после указанной даты.
Возможно, это будет сделано выборочно, только в тех регионах, где динамика роста цен позволит сохранить баланс интересов застройщиков и покупателей.
Новые территории все активнее интегрируются со Старой Москвой
24.06.2021 19:21:00
Темпы развития Троицкого и Новомосковского административных округов остались высокими, несмотря на пандемию
Строительство новых станций метро (на фото – «Пыхтино» Калининско-Солнцевской линии) позволит улучшить транспортную обстановку в ТиНАО. Фото агентства «Москва»
В Троицком и Новомосковском административных округах Москвы (ТиНАО) за девять лет в эксплуатацию ввели примерно 21,1 млн кв. м недвижимости.
Как рассказал глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, новые округа активно интегрируются со Старой Москвой – за четыре года на них было открыто восемь станций метрополитена, а в строительство жилых зданий, инфраструктуры и дорог городские власти вложили тут 600 млрд руб.
Развитие Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы – необычный проект, и на его старте было непросто, говорит Владимир Жидкин, который отмечает, что сейчас этот процесс идет по плану. В присоединенных округах осуществляется бурное строительство.
«Примерно 21,1 млн «квадратов» недвижимости было введено. В этом году появится еще более 2,5 млн «квадратов». Мы ожидали, что в 2021 году будет построено больше, но пандемия немного помешала планам. Вместе с тем спрос есть, и предложение ему отвечает», – уточнил Жидкин.
По словам главы департамента, на строительство в ТиНАО было направлено примерно 2,2 трлн руб.: «При этом 600 млрд руб. поступило из бюджета города, а 1,6 трлн вложили инвесторы и застройщики». Эти инвестиции позволили строить в округах не только многоквартирные здания, но и объекты инфраструктуры, социальные объекты, дороги.
С 2021 года, например, удалось построить 90 социальных объектов и 4 новых объекта культуры и создать 19 парков. «Мы понимали, что на присоединенных к Москве территориях есть дефицит социальных объектов, и потому в три раза увеличили темпы их строительства, – говорит Жидкин.
– Если раньше мы строили в год по 10 таких объектов, то начиная с этого года – по 30».
Транспортная инфраструктура ТиНАО также совершенствуется и становится главным драйвером развития. За девять лет было построено 277 км дорог, еще 200 км столичные власти планируют возвести в ближайшие три года – то есть с каждым годом процесс идет в нарастающем темпе.
«Восемь станций метро построили в Троицком и Новомосковском округах за четыре года. В их числе «Румянцево», «Саларьево», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» Сокольнической линии. Станции «Рассказовка» и «Говорово» функционируют на Калининско-Солнцевской линии», – рассказал Жидкин.
Также большой импульс развитию территорий дает развитие Московских центральных диаметров – открытие новых станций позволяет горожанам пересаживаться на общественный транспорт, что разгружает дорожную сеть.
Одним из драйверов развития территорий будет Центральная кольцевая автодорога, вокруг которой в перспективе появятся большие проекты, позволяющие создать новые рабочие места для жителей Новой Москвы.
«Сейчас все больше делается для того, чтобы создавалось все больше мест приложения труда, все больше новых проектов разного спектра, чтобы люди могли найти приложение своим профессиям, город практически бесплатно предоставляет участки под производство, улучшается система льготного налогообложения для тех, кто создает новые рабочие места», – говорит глава департамента.
Как отмечает Жидкин, Новая Москва включается и в программу реновации жилищного фонда столицы – два жилых дома для переселения граждан из хрущевок уже готовы. В ближайшее время появится еще пять новых зданий, куда, по словам главы департамента, переедут в основном горожане, живущие в старых домах в Мосрентгене.
Напомним, расширение административных границ Москвы за счет присоединения территории Московской области произошло 1 июля 2012 года, в результате площадь российской столицы увеличилась примерно в 2,4 раза.
Как будут застраивать новую Москву
Вячеслав Прокофьев / ТАСС
Власти говорят о «четком видении» того, что, где и когда нужно строить: руководитель департамента развития новых территорий г.
Москвы Владимир Жидкин на XII московском форуме лидеров рынка недвижимости MREF рассказал, что принят генплан, утверждены правила землепользования и застройки, территориальные схемы ТиНАО, есть планы по комплексному развитию территории, реализация которых, по мнению чиновника, приведет к тому, что качество жизни в новой Москве ничем не будет отличаться от жизни в старых границах города. Во всяком случае, «тот уровень стратегии, который у нас есть, и объем разработанной градодокументации позволяет нам сегодня сбалансированно город развивать», уверен Жидкин. Развитие будет «полицентрическим»: между самодостаточными «точками роста» останутся «леса и поля», но появятся дороги и разные виды транспортного сообщения.
Сергей Ткаченко, главный архитектор «Моспроекта-2», считает важным, что в отличие от Москвы старой в новой есть возможность проектировать и строить «первичные поперечные связи», чтобы избежать заторов и сложностей передвижения из одного района города в другой – того, что стало огромной проблемой в пределах МКАД.
Первые поперечные связи, построенные в ТиНАО, уже функционируют, сказал Жидкин, и, например, большинство жителей Троицка и прилегающих населенных пунктов уже не едут в центр города по Киевскому и по Калужскому шоссе, а перемещаются по дорогам, которые построены в сторону Минского шоссе.
Идет строительство восьмиполосной автомагистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, которая тоже обеспечит связку между районами. Построить новую дорогу планируется до 2021 г. Всего, по данным департамента развития новых территорий г. Москвы, на территории ТиНАО уже построен 161 км дорог, а через пять лет, к 2023 г.
, намечено еще проложить около 292 км.
С 2012 по 2018 г. инвестиции в строительство на территории ТиНАО составили 900 млрд руб., из них 715 млрд – средства инвесторов. За это время введено 3,1 млн кв. м нежилой недвижимости, 10,5 млн кв. м жилья, в том числе 2 млн кв. м ИЖС.
Бюджетные средства хоть и уступают вложениям частных инвесторов, но они довольно значительные, и это хорошая новость новой Москвы.
Развитие дорог и разнообразной инфраструктуры может уберечь присоединенные территории от превращения в гигантский спальный район столицы.
Всего за шесть лет в ТиНАО введено 10 млн кв. м жилья, утвержденные в марте 2017 г. ПЗЗ предполагают возведение еще 20,3 млн кв. м. «В год строим не более 2 млн кв. м жилья, нам этого хватит на 10 лет», – оценивает Жидкин. В 2018 г. введут в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м жилой недвижимости.
«Сразу после присоединения к Москве новых территорий возник определенный бум по приобретению земельных активов, сейчас кто хотел, тот землю купил, и создается иллюзия затишья», – говорит Гасан Архулаев, партнер GR Project Group.
На сегодняшний день самая большая конкуренция между застройщиками наблюдается на территории поселка Коммунарка, именно там выдано наибольшее число разрешений на строительство в новой Москве, говорит Андрей Цвет, директор по развитию ГК «Гранель».
ГК «А101» – наследница красивого мегапроекта вдоль Калужского шоссе компании «Масштаб», который разрабатывали еще для Подмосковья, – уже ввела в эксплуатацию 955 800 кв. м жилья, говорит Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта «А101». В стадии строительства – более 900 000 кв.
м. ГК МИЦ строит здесь около 1,8 млн кв. м, рассказывает ее гендиректор Даромир Обуханич. По его словам, в ЖК «Коммунарка» и «Татьянин парк» сдано более 926 000 кв. м, получено разрешение и ведется строительство почти 700 000. ГК ПИК с января 2016 г. по октябрь 2018 г.
построила в новой Москве 365 000 кв. м жилья. До конца 2018 г. в микрорайоне «Саларьево парк» будет введено еще около 81 000 кв. м, на ближайшие два года в планах строительство почти 600 000 кв. м.
В портфеле ГК «Гранель» в новой Москве проект комплексной жилой застройки «Москвичка» – сейчас здесь строится более 154 000 кв. м.
В конце III квартала 2018 г. на рынке новостроек новой Москвы было представлено 30 проектов с общим объемом предложения около 9260 квартир, подсчитали в «Метриуме»; средняя квартира стоит 6 млн руб.
Новомосковские новостройки сейчас сравнительно неплохо продаются, в 2018 г. застройщики даже отмечают рост покупательской активности. По данным Est-a-Tet, за 10 месяцев заключено 19 800 ДДУ, на 52,4% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. 25% сделок на счету «А101 девелопмент», 18,8% – доля ГК ПИК, ГК МИЦ – 12,4%.
Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet, добавляет, что по числу заключенных ДДУ лидируют «Саларьево парк» (ПИК), «Москвичка» («Гранель») и «Скандинавия» («А101 девелопмент»). По словам Дмитрия Усманова, коммерческого директора ГК МИЦ, выручка компании – около 700–900 млн руб.
в месяц, «это хорошие показатели, если крупный жилой комплекс продается темпами меньше 500 млн, то это как-то маловато».
На девелоперов легла и максимальная нагрузка по строительству объектов социального назначения. За шесть лет в новой Москве их построено 59 (13 школ, 35 детских садов, 11 объектов здравоохранения), из них 50 построили девелоперы. В том числе – школу «Летово», строительство которой стоило $80 млн, им занималась Level Group Вадима Мошковича.
И еще 42 объекта из 77 запланированных построят до 2035 г. (данные департамента развития новых территорий). По словам Обуханича, МИЦ строит пять школ и девять дошкольных учреждений, еще несколько подобных объектов (школы на 2625 мест, детсады на 1335 мест) в ближайших планах в строящихся ЖК.
В ЖК «Москвичка» проектом предусмотрено строительство трех детских садов на 465 мест и спортивной общеобразовательной школы на 1125 учеников, сообщил Цвет.
По данным пресс-службы ПИК, в микрорайоне «Бунинские луга» получено разрешение на ввод в эксплуатацию современного детского сада для 150 малышей, это часть инновационного образовательного комплекса, спроектированного британским бюро JMP, куда входит также школа на 1100 учеников. В 2019–2020 гг. ПИК обеспечит в новой Москве 3215 мест в школах и детских садах.
Одной из главных проблем застройщиков была нехватка инженерных мощностей между Киевским и Калужским шоссе, многое приходилось делать самим.
«В ЖК «Николин парк», строительство которого мы начали еще в Подмосковье, подключение к системам водоснабжения и водоотведения заняло около полутора лет, в ЖК «Рассказово» – менее года.
После присоединения к Москве вопросы с подключениями решаются оперативно», – делится Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group.
По данным департамента развития новых территорий, за шесть лет в новой Москве построено 400 км линий электропередачи, 350 км магистральных теплосетей, 714 км сетей водоснабжения и водоотведения, более 100 км магистральных сетей. Недавно мэром принято решение построить новые очистные сооружения в Бутове на 30 000 куб. м и новую КНС в Прокшине на 130 000 куб. м, сообщил Жидкин.
Многие застройщики ТиНАО работали здесь еще до присоединения к Москве, возводили в основном массовое жилье.
Так и продолжают, но сейчас, по словам чиновников, в приоритете строительство мест приложения труда, поэтому больше разрешений выдается на строительство коммерческих объектов (с 1 июля прошлого года до 1 июля нынешнего на ГЗК было принято решение о строительстве объектов нежилой недвижимости на 1,4 млн кв.
м и всего 400 000 кв. м жилья, больше половины этого объема – ИЖС). За шесть лет в ТиНАО создано 100 000 рабочих мест и в планах на ближайшие три года создание еще 50 000. Ресурс по строительству нежилой недвижимости – 35 млн кв. м.
Пока 37% рабочих мест обеспечивает торговля, сообщил на MREF Жидкин, но в структуре занятости на перспективу 2035 г. доля торговли составит не более 25%. Ожидается, что к тому времени подтянутся образовательные кластеры, логистика, IT и др.
Ставка также делается и на строительство современных бизнес-центров, которые должны привлечь в новую Москву крупных работодателей.
В числе проектов: бизнес-парки Comcity компании PPF Real Estate Russia в Румянцеве; К2 – его строительство начала Storm Properties, достраивал фонд, созданный частными инвесторами; Neopolis компании A-Store Estates.
Как отмечает Наталья Никитина, исполнительный директор К2, арендаторы не спешат в новую Москву, хотя для них созданы условия даже более благоприятные, чем в центре города, и едут за МКАД только тогда, когда не могут найти нужные площади в центре города.
Корпус А в К2 вышел на рынок в 2015 г., сдано примерно 70% площадей, до конца года планируется еще несколько сделок, поэтому вакансия может составить менее 10%.
Здание В пока не сдано, по этой причине инвесторы не начинают строительство еще двух офисных зданий, предусмотренных проектом.
Только после сдачи офисов фазы «Альфа» (107 546 кв. м офисной недвижимости и более 7600 торговой) в Comcity PPF Real Estate Russia заявила о строительстве следующих очередей: в 2019 г. начнут фазу «Браво» и жилой комплекс фазы «Дельта».
Neopolis рассчитан на 5500 рабочих мест. В Comcity, по словам Мартина Шаффера, гендиректора PPF Real Estate Russia, работает более 10 000 человек.
Заботиться о создании рабочих мест приходится и строителям жилья, хотя это и не так выгодно.
Проекты, реализация которых занимает годы, по возможности меняют в сторону сокращения нежилых площадей, например Sezar Group в ЖК «Рассказово» для сохранения «положительного финансового баланса проекта» отказалась от офисно-гостиничной недвижимости в пользу дополнительного объема жилой, но так, чтобы потребительские качества улучшились, подчеркивали на пресс-конференции представители компании. По словам Цветова, не менее 20% от всего объема комплексной застройки на землях ГК «А101» (это 2500 га) придется на отдельно стоящие объекты коммерческой недвижимости – торговые и офисные центры, производственные комплексы и технопарки. Только возводимые офисы и торговые площади составят 4,2 млн кв. м. Sezar Group уже построила МФК на территории жилого комплекса «Николин парк» (3 км от МКАД по Калужскому шоссе, открыт во II квартале). Барабанова рассчитывает, что трехуровневый торговый центр, семь этажей офисных помещений и многоуровневый паркинг совокупной площадью около 13 500 кв. м «найдут хороший спрос в будущем».
Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале
В I квартале 2021 года треть всех сделок с новостройками была зафиксирована в трех из 33 проектов ТиНАО, подсчитали эксперты «Метриум».
В самом продаваемом жилом комплексе девелоперу удалось реализовать более 700 квартир за три месяца, а его доля рынка достигла 11%.
При этом среди самых востребованных новостроек есть жилые комплексы со средней стоимостью квадратного метра около 200 тыс. рублей.
По подсчетам экспертов «Метриум», в I квартале 2021 года в Новой Москве было зарегистрировано 6,8 тыс. договоров долевого участия, то есть в среднем каждый месяц дольщики заключали здесь почти 2,3 тыс. ДДУ. При этом на долю трех самых востребованных у покупателей проектов новостроек пришлись 30% соглашений. Суммарно в них приобрели более 2 тыс. квартир за прошедшие три месяца.
На первую позицию поднялся крупный проект «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный».
В I квартале девелопер реализовал здесь 729 квартир, что составило 11% от общего числа продаж в Новой Москве во всех проектах (а всего их 33).
При этом по итогам 2020 года на долю этого проекта приходилось 6% продаж в Новой Москве. В среднем в этом жилом комплексе средняя стоимость квадратного метра составила 152 тыс. рублей за кв.м.
На второй позиции другой проект, который давно представлен на местном рынке, — ЖК «Испанские кварталы». Здесь также отмечен резкий рост продаж в начале 2021 года. Застройщик заключил с покупателями более 680 договоров долевого участия за три месяца, что составило 10% от общего объема продаж в Новой Москве. Средняя стоимость квадратного метра составила здесь 197 тыс. рублей за кв.м.
«Действительно, первый квартал стал для нас успешным, — говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). — По объему выручки мы заняли первое место среди других застройщиков ТиНАО.
Рост продаж в нашем проекте «Испанские кварталы» связан с выводом в декабре 2020 года большого объема нового предложения во втором районе проекта.
Всего на рынок тогда вышло 5 корпусов бизнес-класса (722 квартиры) в рамках квартала № 5, а также 7 корпусов суммарным объемом 1121 квартира комфорт-класса в рамках кварталов № 6 и № 7.
В целом высокий интерес к недвижимости в районе станции метро «Прокшино» обусловлен качеством создаваемой инфраструктуры, оценить которое можно на примере полностью заселенного первого района ЖК «Испанские кварталы», и планами по развитию локации. Так, уже начал строиться бизнес-квартал «Прокшино», идет работа по созданию спортивно-событийного кластера «Прокшино».
На третьей позиции по продажам в Новой Москве оказался проект «Саларьево Парк», который ранее был лидером рейтинга. Девелопер реализовал за три месяца здесь немногим более 600 квартир или 9% от общего числа продаж в ТиНАО в I квартале. Средняя стоимость квадратного метра здесь при этом выше, чем у лидера рейтинга, но ниже, чем у проекта на второй позиции — 178 тыс. рублей за кв.м.
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в I квартале 2021 года*
| Проект | Класс | Поселение | Средняя ценапредложенияв I квартале2021,тыс. руб/кв.м | ||||
| 1 | ▲ | Новые Ватутинки, микрорайон Центральный | комфорт | Десёновское | 729 | 11% | 152 |
| 2 | ▲ | Испанские кварталы | комфорт | Сосенское | 683 | 10% | 197 |
| 3 | ▼ | Саларьево Парк | комфорт | Московский | 603 | 9% | 178 |
| 4 | ▼ | Скандинавия | комфорт | Сосенское | 534 | 8% | 197 |
| 5 | ▬ | Бунинские луга | комфорт | Сосенское | 493 | 7% | 187 |
| 6 | ▲ | Белые ночи** | комфорт | Сосенское | 471 | 7% | – |
| 7 | ▲ | Прокшино | комфорт | Сосенское | 363 | 5% | 211 |
| 8 | ▼ | Остафьево | комфорт | Рязановское | 335 | 5% | 172 |
| 9 | ▲ | Городские истории | комфорт | Внуковское | 318 | 5% | 173 |
| 10 | ▲ | Середневский лес | комфорт | Филимоновское | 254 | 4% | 141 |
| 11 | ▼ | Румянцево Парк | бизнес | Московский | 253 | 4% | 209 |
| 12 | ▼ | Алхимово | комфорт | Рязановское | 253 | 4% | 168 |
| 13 | ▼ | Первый Московский | эконом | Московский | 226 | 3% | 167 |
| 14 | ▼ | Переделкино Ближнее | эконом | Внуковское | 215 | 3% | 188 |
| 15 | ▼ | Кленовые аллеи | комфорт | Десёновское | 181 | 3% | 171 |
Источник: «Метриум» *По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов). **Продажи на первичном рынке завершены
Эксперты «Метриум» отмечают, что 15 самых востребованных проектов реализуют 7 застройщиков. Четыре жилых комплекса возводит ГК «А101», три — ГК «ПИК», по два — ГК «Самолет» и «Абсолют», и по одному — «Инветтраст» и ГК «МИЦ».
«Продолжается концентрация рынка новостроек Новой Москвы в руках нескольких девелоперских компаний, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE).
— Хотя пока число застройщиков велико, большую часть новостроек реализуют 5-10 крупных компаний. Они возводят крупные комплексы, в которых концентрируется спрос.
В итоге это влияет и на уровень цен, который в Новой Москве за прошлый год существенно увеличился».
По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы за прошедшие 12 месяцев увеличилась на 32% и составила 180 тыс. рублей за кв.м. Восемь из 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы обходятся покупателям дешевле среднего значения.
Лучшие предложения месяца
В новостройках россии продали 60% квартир
В России продано уже 60% жилья в строящихся многоквартирных домах, где девелоперы открыли продажи. Об этом свидетельствуют данные «Дом.РФ», с которыми ознакомились «Известия» в пятницу, 25 июня.
Общая площадь проектов с открытыми продажами составляет 74 млн кв. метров. Из этого объема на сегодняшний день уже продано более 44 млн «квадратов». Сумма привлеченных в строительство средств превысила 4,3 трлн рублей, следует из статистики нового раздела ресурса «Наш.дом.рф».
«Мы видим, что россияне активно решают жилищный вопрос, в том числе вкладывая средства в покупку строящихся квартир. Этому способствуют и низкие рыночные ставки по ипотеке, и масштабная программа льготной ипотеки на новостройки», — рассказал заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов.
По его словам, средневзвешенная ставка предложения по программе сейчас — всего 5,6%. Только с начала года в рамках этой меры продали свыше 9 млн кв. метров жилья в новостройках.
Белоусов отметил, что высокий уровень реализации строящегося жилья повышает финансовую устойчивость застройщиков и позволяет им наращивать объемы строительства. С августа 2020 года по май 2021-го российские девелоперы запустили 30,9 млн кв.
метров нового жилья в новостройках, что на 64% больше, чем за сопоставимый период 2019–2020 годов. Как результат, общий объем текущего многоквартирного строительства вырос по сравнению с началом года на 2,9 млн кв.
метров, достигнув почти 97 млн «квадратов».
Положительной динамике портфеля долевого строительства и укреплению спроса на новостройки будет способствовать продление еще на один год программы льготной ипотеки, полагают в «Дом.РФ».
Накануне «Известия» со ссылкой на Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) сообщали, что в январе–мае этого года на российский рынок жилья вышло 1,6 тыс. новых проектов общей площадью 15,3 млн кв. метров (в соответствии с датой опубликования первой проектной декларации).
Это около 15% от всего объема нынешнего жилищного строительства в стране. За аналогичный период прошлого года на рынок вывели примерно 1 тыс. объектов площадью 8,5 млн кв. метров, что составляло 7,5% от всего объема. Получается, объем новых проектов вырос в два раза.
На фоне ажиотажного спроса на первичное жилье в 2020 году доля квартир на ранней стадии строительства рекордно снизилась в большинстве крупных городов — до 15–20% от общего объема предложения, заявил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Это привело в том числе к росту цен на жилье.
Новостройки Новой Москвы
Новая Москва — звучит солидно! В реальности под этим названием скрываются территории бывших подмосковных городов и округов с большим выбором жилых комплексов, присоединённые к столице несколько лет назад.
Новостройки Новой Москвы привлекают к себе внимание потенциальных покупателей все больше и больше. Это и не удивительно, ведь приобрести квартиру в одной из новостроек Новой Москвы — это выгодное инвестирование. Делая выбор в пользу квартиры в Новой Москве вы получаете свою комфортную жилплощадь по цене ниже, чем в столице, но при этом, что не мало важно, с московской пропиской!
Чаще всего квартиры предлагаются уже в полностью готовом для проживания виде — с отделкой. Но если вы хотите сделать всё по своему вкусу, не беда — приобрести жильё без ремонта также легко.
Свободных территорий в Новой Москве предостаточно, отсюда и большая конкуренция среди застройщиков. Каждый из них старается сделать свой комплекс максимально комфортным и развить в нём качественную инфраструктуру.
Так что, в каком районе вы бы не выбрали квартиру, беспокоиться об условиях проживания не придётся.
Разумеется, первый вопрос, который беспокоит потенциальных покупателей — это стоимость жилплощади. С того момента, как новые территории были официально присоединены к Москве, цена за квадратный метр значительно выросла — на 20-25%.
Но тем не менее, жильё осталось доступным людям с самым разным бюджетом, ведь продажу квартир эконом-класса ещё никто не отменял.
На сегодняшний день рынок в этих районах стабилен, покупательская динамика очень активна, но цены не растут с каждым днём.
Потенциальным покупателям важно знать, что Новая Москва обладает отличными перспективами в транспортном плане.
Дорожно-транспортная сеть здесь подлежит качественному развитию и как только программа по улучшению развязки шоссе и магистралей будет полностью реализована, стоимость может значительно вырасти.
Поэтому тем, кто хочет приобрести жильё в одном из самых перспективных московских районов по доступным ценам, лучше с этим поторопиться.
Сегодня в Новой Москве активно строятся не только жилые дома, но и бизнес-центры. Благодаря этому район может обеспечить своих жильцов и комфортабельными квартирами, и стабильными рабочими местами. Инфраструктура территорий с каждым месяцем развивается всё более активно, покоряя своим разнообразием и функциональностью.
Недвижимость в этом районе — это обилие предложений, по сравнительно доступным ценам. Покупателям доступны скромные экономные варианты с типовой отделкой или же вообще без неё, а также шикарные многокомнатные апартаменты с дизайнерским ремонтом и оригинальной планировкой.
Стоит также отметить, что благодаря широким шоссе и магистралям, жители района добраться до своего дома могут несколькими маршрутами.
Кроме того, приобретая квартиру в одной из новостроек, вы обеспечите себе красивые пейзажи, а также отсутствие лишнего шума и суеты, чем так полны центральные районы столицы. Все новостройки располагаются в благоприятной местности в экологическом плане.
Жители Новой Москвы наверняка могут сказать, что в этом районе формируется свой социальный уклад и микроклимат. Жизнь там — особенная.
Тихие и спокойные территории обладают всем необходимым для “продвинутой” жизни: школы и детские сады, поликлиники, развлекательные центры и детские площадки, продуктовые и даже брендовые магазины.
И всё это отлично сочетается с размеренным и спокойным укладом.
Приобрести квартиру в одной из новостроек Новой Москвы — это правильное решение, о котором вы никогда не будете сожалеть. Современные комплексы предоставят вам все необходимые условия в совокупности с развитой инфраструктурой, а также оградят от излишних городских забот. Выбирайте квартиру в новостройке Новой Москвы на нашем портале!