ЖК Южное Бунино, Новая Москваот МИЦ ГК
Южное Бунино — проект группы МИЦ в д. Ямонтово (НАО Москвы, 7 км от МКАД по Калужскому шоссе). Участок площадью 56,4 га будет застраиваться…
| 3,1 млн руб. | 2021 |
На карте 
ЖК Новое Бутово, Новая Москва
ЖК эконом-класса «Новое Бутово» — проект застройщика MD Group на границе Южного Бутово, в районе д. Язово (НАО Москвы, 8 км от МКАД по…
| 4,5 млн руб. | 2021 |
На карте ЖК Бунинские луга, Новая Москваот ПИК
Жилой комплекс «Бунинские Луга» располагается в столичном Новомосковском округе в дер.Столбово. Многоэтажные дома позиционируются в классе…
| 5,0 млн руб. | 2021 |
На карте 8 800 511-21-37Звонок по России бесплатный 
ЖК Саларьево парк, Новая Москваот ПИК
ЖК «Саларьево парк» строится группой компаний «ПИК» в Новой Москве. Микрорайон состоит из 83 монолитных и панельных зданий комфорт-класса…
| 6,1 млн руб. | 2021 |
На карте 
ЖК Филатов луг, Московскийот Инград
Филатов Луг — новый микрорайон комфорт-класса от девелопера Инград в д. Картмазово (Новая Москва). Вдоль юго-западной границы деревни, по…
| 6,6 млн руб. | 2021 |
На карте ЖК Кленовые аллеи, Троицкот МИЦ ГК
Кленовые Аллеи — крупный микрорайон от застройщика МИЦ в поселении Десёновское, в 17 км от МКАД по Калужскому шоссе. На земельном участке…
| 3,0 млн руб. | 2021 |
На карте 
ЖК Москвичка, Коммунаркаот Гранель
Жилой комплекс комфорт-класса «Москвичка» — проект крупного застройщика Гранель в Новой Москве, в районе д. Столбово (5 км от МКАД по…
| 9,0 млн руб. | 2021 |
На карте ЖК Румянцево-Парк, Московский
ЖК «Румянцево-Парк» — это проект комплексной застройки, строительство которого ведется на территории Новой Москвы в деревне Румянцево…
| 8,9 млн руб. | 2021 |
На карте 
ЖК Испанские кварталы, Новая Москваот А101
Жилой район «Испанские кварталы» строится рядом с деревней Николо-Хованское. Реализует проект компания «А101» — крупнейший застройщик Новой…
| 5,5 млн руб. | 2022 |
На карте 
ЖК Борисоглебское, Новая Москва
ЖК «Борисоглебское» — малоэтажный микрорайон эконом-класса на границе д. Зверево (Троицкий АО Москвы), в 40 км от МКАД по Киевскому шоссе…
| 3,7 млн руб. | 2021 |
На карте Район Скандинавия, Коммунаркаот А101
Жилой район «Скандинавия А101» — новый проект от застройщика «А101» в Коммунарке (НАО Москвы, 6,5 км от МКАД по Калужскому шоссе). Под 19…
| 5,6 млн руб. | 2021 |
На карте 
ЖК Городские Истории, Новая Москва
В пос. Внуковское, в Новой Москве реализуется ЖК «Городские Истории». В его состав входят 3 монолитных корпуса, высотой 19-23 этажа и…
| 5,5 млн руб. | 2021 |
Строительство масштабного МФК в Новой Москве
Строительство нового ТЦ в Москве Новослободская, вл. 30-32.
Торговый центр на ул. Новослободская оформят с при…
Реконструкция гостиницы Варшава от SPEECH.
Архитектурный совет Москвы одобрил проект реконстр…
Строительство Штаб квартиры Яндекс ул. Косыгина вл.15
Началось активное строительство новой штаб квартир…
Строительство нового корпуса на 100 коек (ГКБ) №31, Лобачевского 41
Департамент по конкурентной политике Москвы опубли…
ЭНКА строит медцентр СОГАЗ за 30 млрд.руб в СПб.
Началось строительство крупного многопрофильного м…
Строительство крупного Спортивного Комплекса ФК Коломяги.
Правительство Санкт‑Петербурга одобрило предоставл…
- Многофункциональный комплекс планируют построить на территории площадью 4,4 га в районе поселения Десеновское на участке 110ю, 111ю.
- В рамках проекта возведут четыре жилых дома высотой 13 этажей, многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс с залом художественной гимнастики и залом для бокса, выставочными помещениями и коммерческими функциями.
- А также отдельно стоящее здание начальной школы, объединенное с детским садом.
Общая концепция застройки предполагает единое архитектурное решение. Площадь 75 000 кв.м
Сам комплекс являет собой новый тип жилого кластера с объединением жилой, спортивной, образовательной и рекреационной функции. Широкий пешеходный бульвар объединяет существующую застройку с парковой зоной, прилегающей к реке, и проходит по территории комплекса перпендикулярно линии скоростного трамвая.
В прибрежной полосе предполагается организовать нерегулярное парковое пространство с благоустроенным променадом и местами для занятий спортом на открытом воздухе.
Фасады здания будут выполнены из энегоэффективных и стойких к повреждениям конструкций на основе технологии вентилируемых фасадов. Применены преимущественно стеклянные, металлические и имитирующие дерево поверхности.
- Заказчик – ООО «Центр прогресса художественной гимнастики».
- Проектировщик – ООО «Архитекторы Кулиш и Липатов».
- АРХ Совет
Жилой кластер по проекту Zaha Hadid Architects появится на северо-западе Москвы — MSK News
Многофункциональный жилой кластер в стиле бионической архитектуры построят в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы по проекту бюро Zaha Hadid Architects, сообщил генеральный директор концерна «Крост» Алексей Добашин.
«В районе Хорошёво-Мнёвники появится многофункциональный жилой кластер принципиально нового типа.
На участке площадью 3,8 гектара предполагается построить около 184 тысяч квадратных метров жилья и около 86 тысяч «квадратов» коммерческих площадей, в рамках которой появятся 2000 рабочих мест.
Будущий комплекс будет состоять из трех основных элементов: стилобата, пояса и пяти башен», — рассказал он в рамках Московского урбанистического форума.
По его словам, стилобат станет центральным инфраструктурным ядром, в котором появятся офисные и торговые помещения, поликлиники, спортивные и развлекательные центры, образовательные учреждения, кафе и рестораны. На втором уровне расположатся таунхаусы и приватное пространство для их жителей. Основной жилой объем будет представлен разноуровневыми башнями высотой до 200 метров.
«В рамках проекта будет благоустроена территория площадью 2,6 гектара и обустроены прогулочные аллеи протяженностью 2,5 километра», — добавил он.
Добашин также сообщил, что одной из особенностей проекта станет создание парковых зон на разной высоте — начиная от общественного пространства на уровне земли и продолжая каскадом зеленых садов, расположенных на кровле стилобате. Кроме того, в центре комплекса будет расположена площадь, которая станет центральным общественным пространством с зонами рекреации, а также большим количеством уличной мебели и арт-объектов.
Для реализации проекта в 82 квартале района Хорошёво-Мнёвники будут снесены девять ветхих пятиэтажек. Проект планируется реализовать в несколько этапов до 2028 года.
Жилые комплексы, которые появятся на рынке Москвы в 2021 году
Подходит к концу 2020 год, который, несомненно, надолго запомнится всем. Подводя его итоги, можно отметить, что рынок недвижимости, несмотря на все трудности, связанные с пандемией и вызванными ей кризисными явлениями, не только выстоял, но и показал результаты, превышающие результаты прошлого, гораздо более спокойного года. При этом в практику работы пришло множество нововведений, часть которых готовилась давно, а часть была вызвана к жизни ограничениями, связанными с пандемией.
Самоизоляция, льготная ипотека и новый закон о реновации…
Именно самоизоляция стимулировала развитие технологий дистанционной работы – переговоры с клиентами, просмотры квартир и даже некоторые сделки проводились в удаленном режиме.
Она же заставила застройщиков переносить сроки сдачи объектов, поскольку большинство строек весной были остановлены на несколько недель.
В конечном итоге, работы на стройках возобновились, но значительная часть иностранных рабочих не смогла вернуться в Россию из-за введенных ограничений на въезд в страну.
По разным данным «недостача» составила от 190 тыс. до 1,5 млн. человек, и в связи с этим Минстрой подготовил предложения по упрощению въезда в РФ мигрантов-строителей.
Возможно, в следующем году они снова смогут пересекать границу при условии выполнения требований, которые будут сформулированы на специальном правительственном совещании.
Провести такое совещание в начале 2021 года предложил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на заседании Госсовета 18 декабря.
Угроза «схлопывания» строительной отрасли, возникшая из-за пандемии, привела на рынок и программу льготной ипотеки для покупателей «первички».
В результате в экономику удалось привлечь массу денег – сумма выданных кредитов побила все предыдущие рекорды, а программа была продлена на 8 месяцев – до 1 июля 2021 года.
Однако повышенный спрос, как и положено, привел к росту цен, несмотря на продолжающееся падение доходов населения.
В результате дальнейшая работа программы, по мнению многих экспертов, перестала оказывать реальную поддержку одной из сторон сделки – покупателю – и создала условия для надувания «ипотечного пузыря».
Пока неясно, будет ли продлено ее действие после указанной даты.
Возможно, это будет сделано выборочно, только в тех регионах, где динамика роста цен позволит сохранить баланс интересов застройщиков и покупателей.
Sminex построит крупный жилой комплекс в центре Москвы
Sminex
Компания «Инженерные сети парка мира» стала владельцем ООО «Фазотрон-инвест», которому принадлежат права на 3,2 га и 18 зданий площадью 33 500 кв. м в Электрическом переулке недалеко от Белорусского вокзала. Сделка, по данным «СПАРК-Интерфакса», закрыта 16 июня.
«Фазотрон-инвест» изначально принадлежал структуре госкорпорации «Ростех». В начале мая компания «РТ-капитал», отвечающая за продажу непрофильных активов «Ростеха», продала на открытых торгах 100% его долей неизвестной фирме «Айс девелопмент». Сумма сделки составила 3,85 млрд руб.
Газета «Коммерсантъ» тогда сообщала, что «Айс девелопмент» может быть связан с компанией, занимающейся лотерейным бизнесом.
Победитель торгов вел переговоры с девелоперской компанией MR Group, которая должна была помочь с застройкой территории в Электрическом переулке, говорили в мае «Ведомостям» два человека, близкие к разным участникам возможной сделки.
Но теперь «Айс девелопмент» продал «Фазотрон-инвест» компании «Инженерные сети парка мира». Последняя связана с крупным девелопером Sminex, уверяет человек, близкий к одной из сторон сделки. Представитель Sminex эту информацию подтвердил.
Sminex создан в 2007 г. бывшим совладельцем «Росбилдинга» Алексеем Тулуповым. Портфель компании – 520 000 кв. м, среди проектов девелопера – элитные жилые комплексы «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» на ул. Новослободской, а также жилой комплекс Jazz на 1-й Ямской улице.
Sminex активно приобретает новые площадки. Среди последних приобретений – участок Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности («Гиредмет») в Большом Толмачевском переулке, там компания планирует построить элитный жилой комплекс площадью 41 000 кв.
м и стоимостью 6,5 млрд руб.
Размер участка, принадлежащего «Фазотрон-инвесту», позволяет возвести там жилой комплекс с объектами инфраструктуры площадью 130 000 кв. м, предполагал представитель «РТ-капитала». Sminex планирует построить там квартал элитного жилья площадью 89 500 кв.
м, который будет включать в себя также закрытый двор-сад, развивающую детскую площадку Kid's Lab, спортивную инфраструктуру, магазины, рестораны и кафе, сообщает представитель компании. Инвестиции в проект он оценивает в 20 млрд руб.
Начало строительства нового комплекса запланировано на I квартал 2022 г.
В какую сумму обошлась покупка площадки у «Айс девелопмента», Sminex не раскрывает. Его представитель лишь уточняет, что компания не смогла в нужное время принять участие в аукционе.
Директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что рыночная стоимость участка в Электрическом переулке может составляет как раз около 3,8 млрд руб. С ним согласен и партнер Colliers International Владимир Сергунин, который оценивает территорию «Фазотрон-инвеста» в 3,8‒4 млрд руб.
Балоев указывает, что район Белорусского вокзала сейчас активно развивается в плане строительства жилой и коммерческой недвижимости. Там уже заявлены такие крупные проекты, как многофункциональный комплекс «Слава» (девелопер – MR Group, инвестор – ВЭБ.
РФ), жилой комплекс «Пресненский Вал, 27» (ПИК), «Клубный дом на Тишинке» («Дон-строй инвест»). В этой связи новый объект будет востребован как у конечных потребителей, так и инвесторов, считает Балоев.
Получить комментарий представителя «Айс девелопмента» не удалось. У компании нет телефона. «Ведомости» ожидают ответа от представителя MR Group.
В новой москве построят многофункциональный комплекс
В разделе
Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская рассказала журналистам Стройкомплекса о возведении нового объекта в ТиНАО. По ее словам, в районе построят крупный многофункциональный комплекс, способный удовлетворить нужды всех жителей района.
В Новой Москве запланировано строительство еще одного многофункционального комплекса, в котором разместятся спортивные объекты, магазины и паркинг. О новом проекте рассказала председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Объект будет размещаться в городке Московский, являющемся частью ТиНАО. Площадь постройки составит 21,5 тысячи метров. Строительные работы будут выполнены полностью за счет инвесторов. Высота здания будет равна 3-4 этажам.
«В состав комплекса войдут физкультурно-оздоровительные комплексы, лечебно-профилактические, досуговые и торгово-бытовые объекты. Также появится подземный паркинг на 200 автомобилей. Окончательный состав помещений определится на следующих стадиях проектирования», – сказала журналистам портала Стройкомплекса Княжевская.
По словам чиновницы, при строительстве будут использованы самые современные материалы. Например, для утепления решено взять специальные плиты.
Аналогичные им любой желающий уже сейчас сможет приобрести в интернет-магазине https://isoroc-rus.ru/catalog/plity-izoflor/, на страницах которого представлены разные виды тепломатериалов, среди которых найдется подходящий под каждую конкретную ситуацию.
Юлиана Княжевская считает, что многофункциональный центр такого формата позволит улучшить инфраструктуру, сделать многие услуги доступнее, а также дать местным жителям новые рабочие места.
Руководительница Москомархитектуры также привела слова московского мэра Сергея Собянина о том, что центры, подобные тому, который возводится в Московском, формируют благоприятный облик района.
Именно эти объекты становятся концентратом социальной и деловой активности, а значит и позволяют всесторонне развиваться территориям, расположенным в отдаленных от центра частях Москвы.
Столичный градоначальник, подтверждая свои же собственные слова, уже подписал постановление об изменениях в правилах использования земли и застройки для конкретного участка в Московском поселении.
Княжевская сообщила, что проект будущего строения уже разработан и утвержден, но конкретных дат начала и окончания строительства еще не было установлено. Она уверена, что многофункциональный комплекс окажется интересе не только жителям района, но и их соседям. Глава Москомархитектуры пообещала держать представителей СМИ в курсе относительно хода строительства.
Концерн «КРОСТ» и Zaha Hadid Architects построят в Москве жилой кластер нового типа
1 июля 2021
Концерн «КРОСТ» совместно с архитектурным бюро Zaha Hadid Architects создадут в Москве многофункциональный жилой кластер в 82 квартале Хорошево-Мневников в рамках проекта Union Park. Общая площадь квартир в кластере составит 184 тыс. кв. метров.
Для реализации проекта квартале будут снесены 9 ветхих пятиэтажек. Появится благоустроенная территория площадью 2,6 га с прогулочными аллеями протяженностью 2,5 км, развитая инфраструктура и 2 тыс. новых рабочих мест.
Проект презентовали в рамках Московского Урбанистического форума.
Концепция Zaha Hadid Architects сочетает в себе бионические формы характерной для бюро параметрической архитектуры. Проект станет первым жилым многофункциональным комплексом такого масштаба в России.
Основная идея, заложенная концерном «КРОСТ» и британскими архитекторами – взгляд в будущее, которое позволит восстановить принципы естественного биогеоценоза антропоморфной среды и восстановить связь человека с окружающим его пространством.
«В Москве довольно большой прирост населения, естественный и миграционный. Приходится думать, как размещать новых жителей, как реализовывать социальные и экономические функции. Только плотно застроенный город может динамично развиваться и при этом обеспечивать комфортное проживание.
Стоит отметить, что исторически высотное строительство в Москве всегда было, и сегодня есть такие точки, например, Москва-Сити.
Будут появляться и новые высотные центры — Южный порт, который станет новым центром развития на Юго-Востоке города, Большой Сити, а также площадки, которые будут застраиваться в ходе программы реновации.
Многие точки притяжения появляются в результате международных архитектурных конкурсов, и зарубежные архитекторы давно работают в Москве. Бюро Zaha Hadid Architects успешно реализует ряд проектов, и в будущем в Хорошево-Мневниках появится еще один уникальный, тоже высотный, объект», — отметил Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы.
Функциональное зонирование определяется формообразующими элементами проекта, который состоит из трех основных элементов: подиума, пояса и 5-ти башен. Три элемента тесно связаны и взаимозависимы. Подиум (стилобат) представляет собой основную связь проекта с городом, а связующее звено, представленное поясом, объединяет подиум и сами башни, которые становятся визуальными доминантами.
«Перед нами стоит задача – развивать город и создавать в нем проекты, которые будут отвечать запросам современных жителей. Люди устали от прямых углов и стандартных форм, они хотят архитектуры нового времени.
Работа с бюро Zaha Hadid Architects – это большая ответственность, и в реализации совместного проекта нам поможет опыт, накопленный за 30 лет работы концерна «КРОСТ». Мы создали научно-промышленный комплекс и лаборатории, на счету которых более ста патентов.
Сегодня мы готовы применить все наши знания и промышленные мощности для реализации многофункционального кластера в Москве по концепции ZHA, который создаст принципиально новую среду для жизни, используя модель 15-минутного города и современные технологические разработки, и где каждый квадратный метр будет нести пользу.
Мы отталкиваемся от потребностей жителей и смотрим в будущее, которое требует новых решений и новых открытий», — прокомментировал генеральный директор концерна «КРОСТ» Алексей Добашин.
Стилобат станет центральным инфраструктурным ядром, в котором расположатся офисные и торговые помещения, современные поликлиники, спортивные и развлекательные центры, образовательные учреждения, кафе, рестораны и многое другое. Общая площадь нежилых помещений – 86 тыс. кв. метров, в рамках которой появятся 2 тыс. рабочих мест.
На втором уровне расположится приватное пространство для жителей. Основной жилой объем представлен разноуровневыми башнями высотой до 200 метров.
- Одной из особенностей проекта станет создание парковых зон на разной высоте – начиная от общественного пространства на уровне земли и продолжая каскадом зеленых садов, расположенных на кровле стилобате.
- В центре комплексе будет расположена площадь, которая станет центральным общественным пространством с зонами рекреации, большим количеством уличной мебели и арт-объектов.
- Проект планируется реализовать в несколько этапов до 2028 года.
В «новой москве» построят жилой комплекс с многофункциональным кластером
Вблизи деревень Голенищево и Середнево, а также поселения Филимонковское «новой Москвы» планируется построить жилой комплекс и многофункциональный кластер.
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) утвердила проект планировки территории в «новой Москве».
Как сообщили в Москомстройинвесте, площадь рассматриваемой территории составляет 224,6 га. Она граничит с участками бывшего Подольского лесничества, СНТ «Мечта», «Импульс-Голенищево», «Сосновый Бор — Голенищево» и «Родничок».
Большая часть рассматриваемой территории в настоящее время не застроена. Существующие объекты капитального строительства расположены в деревне Голенищево и СНТ «Высокое» — в основном это одно-двухэтажные кирпичные и деревянные жилые дома.
Проектом планировки предусмотрено объектов жилого, общественного, коммунального, инженерного назначения. Основу планировочного решения представляют собой три взаимосвязанных жилых комплекса. На первых нежилых этажах будут расположены объекты социально-бытового обслуживания, а также коммерческие предприятия.
Жилые кварталы окружают участки школ на 3850 человек и детских садов на 1620 мест, вдоль которых запроектированы пешеходные бульвары. Вдоль внешней транспортной магистрали, связывающей Киевское и Калужское шоссе, планируется разместить многофункциональный центр.
На территории МФЦ расположатся места хранения автотранспорта в подземных паркингах и гаражах общей емкостью порядка 25 тыс. машиномест.
В северо-западной части природного комплекса возведут храм. В центре территории размещается природный объект — лесной массив, который объединит вокруг себя жилые районы.
Архитектурно-планировочное решение территории предусматривает систему бульваров, пешеходных аллей, зеленых площадей.
В целях развития транспортной инфраструктуры предлагается формирование развитой улично-дорожной сети, включающей улицы районного значения, обеспечивающие выход на внешнюю улично-дорожную сеть — реконструируемую автодорогу М-3 «Украина» — деревня Середнево — деревня Марьино. Вдоль улицы районного значения запроектирован маршрут скоростного трамвая. Вдоль внешней автомагистрали также организуется движение автобусов.
На проектируемой территории смогут проживать более 30 тыс. человек. При этом в МФЦ будет создано 26 100 рабочих мест, на объектах социального обслуживания, в образовательных учреждениях, спортивных центрах и поликлиниках еще 1480 мест.
Информационная служба портала
Гк «основа» построит в москве крупный многофункциональный комплекс
Русская ПланетаРусская Планета
На днях компания приобрела на аукционе 100 процентов акций Акционерного общества «ТПУ «Ростокино», в аренде у которого находится участок площадью 2,3 ГА на Проспекте Мира, вл 222.
В аукционе участвовали 4 претендента, и ГК «Основа» выиграла торги, предложив за акции 1,635 млрд рублей.
На землях АО «ТПУ «Ростокино» можно построить многофункциональный комплекс площадью 171 тыс. м2. ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) на этот участок уже оформлены.
По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьева, компания планирует приступить к строительству МФК во второй половине 2021 года. Для создания проекта планируется провести международный архитектурный конкурс.
«Мы достаточно давно интересуемся ТПУ и считаем крайне перспективным строительство вокруг таких мощных транспортных и инфраструктурных узлов. ТПУ «Ростокино» — одна из наиболее интересных текущих площадок», — рассказал Александр Ручьёв
Это четвёртая площадка в портфеле ГК «Основа» на севере Москвы и третья, анонсированная за последний месяц. У компании есть проект бизнес-класса на Ботанической улице с площадью жилья порядка 100 тыс. м2, комплекс в Старокоптевском переулке, а также приобретённый в прошлом месяце у Capital Group проект на Михалковской улице. ТПУ «Ростокино» — крупнейший из этих проектов.
Группа Компаний «Основа» образована в 2016 году и развивает четыре основные направления деятельности: девелопмент в формате «умный дом» в России, Чехии и Германии; управление объектами коммерческой недвижимости; инвестиции в развитие семейной досуговой инфраструктуры; инвестиции в высокотехнологичные проекты и инновации.
В девелоперском портфеле Компании на разных стадиях реализации сегодня находятся 16 жилых проектов. Это 11 проектов в Москве и Московской области совокупной площадью более 700 000 м2 жилья, 2 проекта в Чехии, 2 проекта в Германии и один — на Канарских островах в Испании.
В столице компания в настоящий момент строит квартал бизнес-класса «MainStreet» в районе Кунцево на западе Москвы, комплекс премиальных апартаментов RED7 на пересечении Садового кольца и пр. Академика Сахарова в ЦАО, а также ЖК «Гоголь парк» в Люберцах.
В управлении ГК «Основа» находится более 130 тыс. м2 коммерческой недвижимости, включая 60 тыс м2 торговых площадей в ТЦ и в формате стрит-ритейл, 40 тыс. м2 гостиничной недвижимости, а также IT-Технопарк «Физтехпарк» площадью 30 тыс. м2.
Одним из приоритетных направлений деятельности ГК «Основа» является развитие направления семейной досуговой инфраструктуры. Компания открывает городские курорты водных развлечений под брендом TERMOLAND, парки квестов и кинетических аттракционов Клаустрофобия и Challenge Park, а также является соинвестором крупнейшей в России сети семейных парков развлечений Zамания.
Также ГК «Основа» активно развивает и внедряет передовые технологии. В рамках этого направления Компания строит платформенные решения в области биобезопасности, а также систем управления жилыми домами и процессом строительства.
ФСК
Застройщики осмелели и перестали страшиться новых проектов, а банки с удовольствием дают на них деньги. В октябре рынок столичных новостроек пополнится как маленькими проектами, так и на удивление крупными, которых не было уже давно и, казалось, долго еще не будет.
На рынке новостроек царит приятное оживление: банки массово одобряют застройщикам многомиллиардные кредиты в качестве проектного финансирования, то есть деньги на новые проекты скорее всего будут.
На этом фоне застройщики опять почувствовали уверенность в завтрашнем дне (от слова «день») и не боятся приступать к масштабным проектам.
Не обошелся октябрь без супердорогого жилья и апартаментов, хотя, казалось бы, интерес к последним угас настолько, что рискованно приступать к реализации новых. Но кто не рискует, тот не пьет и не ест.
На юго-востоке Москвы в октябре началась реализация клубного дома ЖК «L'Club». 23-этажный четырехсекционный дом на 506 квартир и с паркингом на 246 машино-мест расположится на улице Совхозная, 10Б. Застройщиком выступает ТПУ «Люблино». Стоимость квартир начинается от 6,4 млн, площадь — от 39,09 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2021 год.
Большой проект появился в октябре на сайте Novostroy.ru — ЖК «Alia». Проект немного таинственный, характеристики его до конца не озвучены. Девелопер уверяет, что к проектированию имеют отношение архитекторы небоскреба «Бурдж–Халифа» в Дубае, то есть архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill.
В России это солидное бюро проектировало апарт-комплекс «Око» от Capital Group. Девелопер тоже непростой — инвестиционно-промышленная группа Vi Holding, которая ранее на территории бывшего аэропорта Тушино планировала реализовать «Ростех-сити» со штаб-квартирой этой организации.
И от своих планов, видимо, компания не отказывается, но подкорректировала их, начав с жилого комплекса. Минимальная цена в «Алие» — 4,8 млн рублей за 26,5-метровую студию. К слову сказать, в конце октября ВТБ и Сбербанк одобрили Vi Holding кредитную линию на 41,5 млрд рублей на строительство бизнес-парка площадью почти 300 тыс. кв.
м. Бизнес-парк появится так же на территории бывшего аэропорта Тушино, как и новый ЖК.
ГК «ПИК» (рейтинг А+) приступил к реализации квартир в ЖК «Просторная 7», который построит на востоке Москвы, в районе Богородское. В рамках проекта будут возведены две башни высотой 31 и 32 этажа, в которых разместятся 732 квартиры и подземная автостоянка на 230 машино-мест. Минимальная цена — 5,1 млн рублей за 20-метровую студию. Заселение — до конца 2022 года.
ГК «Самолет Девелопмент» (рейтинг А) приступила к реализации ЖК «Алхимово», который будет построен в Новой Москве, около деревни Алхимово. В рамках проекта будет возведено 363 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости.
Также будет построены два детсада на 525 мест и школа на 1200 учащихся. В многоуровневом наземном паркинге смогут разместиться 1700 автомобилей. Сейчас в продаже два корпуса. Минимальная цена квартиры — 2,5 млн рублей.
Сдача в эксплуатацию — II квартал 2021 года.
Также в октябре стало известно, что ГК «Самолет» инвестирует порядка 30 млрд рублей в реализацию нового проекта в Московской области — ЖК «Мытищи». В рамках этого проекта будет построено более 400 тыс. кв. м недвижимости. Старт реализации намечен на 2020 год, завершение проекта — на 2030 год.
Компания Tekta Group (рейтинг В+) приступила в начале октября к реализации ЖК «Квартал на набережной Now» на полуострове Нагатинской поймы на юге столицы.
Новый район на берегу Москвы-реки будет состоять из 20 разноэтажных зданий вдоль берега реки, из которых в продажу поступили корпуса 4.1, 4.3 и 4.4. Они будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2021 года.
Минимальная цена — от 7,7 млн рублей. Компания за октябрь умудрилась объявить о двух повышениях цен!
В октябре свой первый столичный проект запустил петербургский застройщик — компания «РосСтройИнвест». ЖК «Eleven» (что значит «Одиннадцать», намек на адрес) будет возведен на Звенигородском шоссе, 11, в центре Москвы.
Комплекс будет вмещать 90 квартир в двух 19-этажных башнях, соединенных друг с другом стеклянной галереей. В двухуровневом паркинге запланировано 158 машино-места. Квартиры стоят от 25 млн рублей. Сдача комплекса намечена на II квартал 2021 года.
Это самый дорогой «выход» октября.
Нестационарное жилье
Несмотря на последнюю аналитику, согласно которой спрос на апартаменты в Москве серьезно упал, застройщики не отказываются от этого формата недвижимости. Хотя, возможно, у них просто нет другого выбора.
Так, в октябре компания «НМ-10» приступила к реализации апартаментов в МФК «Din Haus», который возводит на севере Москвы, на ул. Нижняя Масловка, 10Б. В продаже «номера» площадью от 29 кв. м и ценой от 7,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2020 года.
ГК «ФСК» (рейтинг А+) вывела на рынок апарт-отель «Движение. Тушино» в формате buy-to-let, который рассчитан на частных инвесторов. Отель находится в одном из корпусов апарт-комплекса МФК «Движение. Тушино», расположенного на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево.
Номерной фонд отеля составляет 210 апартаментов площадью от 26 до 45 кв. м. Отель будет работать в режиме полноценной гостиницы и сертифицирован на 3*. Стоимость номера категории Standard с отделкой и мебелью — 6,1 млн рублей. Срок передачи апарт-отеля запланирован на конец 2022 года.
ГК «ФСК» обещает доходность от 9 до 13 % годовых, без учета роста стоимости недвижимости.
ГК «Радуга» предлагает приобрести апартаменты в Новой Москве, в поселении Московский, на улице Солнечной. В МФК «Клубный дом Солнечный» запланировано 218 «номеров» стоимость от 2,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — I квартал 2020 года. Правда, такое ощущение, что проект до конца так и не выведен в продажу — на сайте комплекса слишком мало информации и отсутствует ряд необходимых документов.
Эксперты говорят, что на рынке Москвы объявился свежий тренд — реконструируемые дома, которые реализуются под соусом новых ЖК. То есть придуман очередной способ легально заработать, перефразируя слова Остапа Бендера. В октябре открылись продажи в ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» и «Измайловский проезд 22-1» от одноименных ЖСК.
Да-да, старая добрая форма строительных кооперативов не сгинула на веки вечные. Оба проекта представляют собой реконструкцию старых зданий (без отселения жителей, что важно) с надстройкой. ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11»будет реконструирован до конца 2021 года на севере столицы, адрес — название ЖК.
Минимальный ценник в надстраиваемых этажах — 10 млн рублей. «Измайловский проезд 22-1» — до конца 2020 года в районе Измайлово ВАО Москвы. Минимальная цена квартиры — 6 млн. Интересно будет поглядеть на столичный опыт не только полного сноса, но реконструкции старого фонда.
Пока что из 46 домов, которым власти Москвы дали зеленый свет на реконструкцию, только в пяти собственники решились на такой эксперимент.
Новые очереди в старых новостройках
Как всегда, основная активность застройщиков пришлась на старые проекты с долгой историей реализации. Отметились как застройщики Москвы, так и Подмосковья.
ГК «Интеко» (рейтинг А) приступила к продажам корпуса 2 в ЖК «West Garden», расположенном в районе Раменки ЗАО города Москвы. Стоимость квартир во втором корпусе начинается от 7,2 млн.
«ЛСР Недвижимость-Москва» вывела в продажу новый корпус №1 ЖК «Ленинградка 58» (включен в Белый список), который расположится в Головинском районе Москвы.
В доме будет 29 этажей, два подъезда и 224 квартиры. Почти 90% квартир в новом корпусе будут видовыми, утверждает «ЛСР». В том числе двухкомнатные квартиры, окна которых будут выходить на две стороны.
Цены на жилье начинаются от 7,5 млн рублей.
ГК «Пионер» (рейтинг В+) открыла продажи квартир в новом урбан-блоке К1 второй очереди ЖК «LIFE-Варшавская», который возводится в районе Москоречье-Сабурово. Здесь можно приобрести квартиру без отделки площадью почти 47 кв. м за 8,5 млн рублей.
ГК«Инград» (рейтинг В+) запустила продажи квартир в корпусах №№10 и 11 ЖК «Преображение», строительство которого ведется в Богородском районе, на востоке Москвы. Это последние два дома проекта. Минимальная цена за лот на старте составит от 4,6 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года.
Но самую бурную деятельность в октябре развила ГК «ПИК», которая расширила предложение сразу в девяти своих проектах, не считая новичка, о котором рассказывалось выше. В Москве обновились пять жилых проектов этой крупнейшей российской компании.
В ЖК «Лефортово парк» (включен в Белый список), который реализуется в районе Лефортoвo столицы, вышли в продажу квартиры в корпусе №15 площадью от 20,6 кв. м и ценой от 5,8 млн рублей. Заселение запланировано до 28 февраля 2021 года.
В ЖК «Люблинский парк», который строится на юго-востоке столицы, начались продажи квартир в 23 корпусе проекта. 20-метровая студия здесь обойдется в 3,8 млн рублей. заселение до конца 2021 года. Жилой комплекс строится в московском районе Люблино.
В ЖК «Западный порт» (включен в Белый список), который возводится в ЗАО столицы на ул. Заречная, стали доступны покупателям квартиры в секции 7 блока 2.2. студии в этом блоке стоят от 7,2 млн рублей. Заселение — до 1 марта 2022 года.
В ЖК «Бунинские луга», который расположится в Новой Москве, начались продажи корпуса 2.1. Минимальная цена — 3,3 млн рублей за 20-метровую студию. Заселение до 30 июня 2022 года.
В ЖК «Саларьево парк», который строится в Новомосковском административном округе, запущены продажи квартир в корпусах 31 и 33 проекта. Минимальная цена — 4 млн рублей за 19,8-метровую студию. Заселение до марта 2022 года.
Четыре проекта ГК «ПИК» обновила и в Подмосковье. Так, в ЖК «Измайловский лес», который строится в Балашихе, начались продажи нового пула квартир ценой от 2,8 млн рублей. Заселение — до 1 февраля 2021 года.
В ЖК «Люберцы парк», который строится в Люберцах на улице 8 Марта, начались продажи 7 корпуса с квартирами площадью от 20 кв. м и ценой от 2,9 млн. Заселение — до конца 2021 года.
В ЖК «Люберецкий», который появляется в Люберецком районе Московской области на границе со столичным микрорайоном Некрасовка, вышел на рынок корпус №5 с квартирами площадью от 19,8 кв. м и ценой от 2,9 млн рублей. Заселение — до 30 ноября 2021 года.
В ЖК «Бутово парк 2», который строится рядом с поселком Дрожжино Ленинского района Подмосковья, вышли в продажу квартиры в корпусе 20-22.3. Стоимость квартир начинается от 2,8 млн рублей. Заселение — до апреля 2022 года.
ГК «Гранель» (рейтинг В) приступила к продажам квартир в новых корпусах №№32, 33 и 34 в ЖК «Государев дом» (рейтинг А-ВВ), который реализуется в 5 км от МКАД в городе Видном. Цены на квартиры начинаются от 2,2 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию — IV квартал 2020 года.
Также компания вывела на рынок квартиры в корпусах 24, 33 и 34 МЖК «Театральный парк» в городе Королев. Стоимость квартир в новых корпусах начинается от 2,2 млн рублей, а квартиры с отделкой представлены по цене от 3,5 млн рублей.
ГК «Инград» открыла продажи сразу в двух новых корпусах ЖК «Новое Медведково»(рейтинг А-ВВ), строительство которого осуществляется в подмосковных Мытищах. Минимальная цена на старте — от 3 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года.
Банкиры уходят в строители
Как можно заметить, активность проявляют хорошо известные, крупные компании. Именно они в первую очередь получают проектное финансирование от банков, что позволяет им работать по новым правилам с использованием эскроу-счетов.
Мелкие застройщики отношения с банками налаживают с трудом или вообще не налаживают. Более того, некоторые крупные застройщики имеют в составе своих акционеров не менее крупные банки, которые по сути кредитуют свой же бизнес.
Банк ВТБ, к примеру, не только предоставил ГК «ПИК» проектное финансирование на несколько десятков миллиардов рублей (точная сумма не афишируется), но и прикупил дополнительную долю этой компании, потратив, по оценкам экспертов, более 30 млрд рублей.
ГК «Интеко», которая входит в банк «Открытие», получила от своего банка кредитную линию на 38 млрд рублей для реализации московских проектов. Московский кредитный банк (МКБ) и ГК «Инград» в ноябре подписали договор о проектном финансировании на 3,35 млрд рублей второй очереди ЖК «Одинград». Квартал Семейный».
Мажоритарным акционером компании «Инград» является концерн «РОССИУМ» — структура Романа Авдеева, основного бенефициара Московского кредитного банка. Вывод: строительство жилья постепенно переходит в руки застройщиков, связанных тесными узами с банками.
Переход на проектное финансирование этот процесс ускорит, и скоро можно будет писать: «Банк такой-то вывел на рынок новый жилой комплекс». Вообще получается крутая схема: сами строят, сами себя кредитуют, еще и на ипотеке зарабатывают. Три в одном, как говорится. Не лопнули б только от такого обжорства.
Подробнее>>>