Аналитики Knight Frank отмечают, что на складском рынке России в результате пандемии и её влияния в целом по стране в 2020 году произошло снижение объёмов введённых в эксплуатацию складских площадей. Укрепляется тренд смещения спроса в регионы.
Представляем подборку крупнейших строек и проектов логистических и складских терминалов России по состоянию на конец января 2021. Данные для исследования взяты со строительного портала EstateLine.ru
Ростовская область: логистический комплекс
Логистический комплекс Санкт-Петербургского производителя косметических средств «ЮНИКОСМЕТИК» (бренд ESTEL) к концу 2021 года планирует построить в Аксайском районе Ростовской области собственный логистический комплекс.
Он позволит компании закрыть для себя дефицит складских площадей в регионе и снабжать потребителей на территории Южного федерального округа, а также осуществлять экспортные поставки в ближайшие страны Закавказья.
Комплекс займёт участок площадью 2 га.
Подробнее об участниках проекта
Московская область: производственно-складской комплекс
Завод технической теплоизоляции и звукоизоляции на основе эластомеров — ООО «К-ФЛЕКС» в ноябре 2020 запустил строительство нового производственно-складского комплекса. По проекту комплекс будет включать в себя производственную часть с цехами, административно-бытовые помещения, а также складскую часть для приёма, комплектации и хранения продукции.
Подробнее об участниках проекта
Уфа: почтово-логистический центр
Введение в эксплуатацию логистического почтового центра под Уфой намечено на июнь 2021 года. Будет построено около 14 тыс. м2 производственно-складских и административных площадей. Новый почтовый комплекс станет первым логистическим объектом в Башкортостане, который будет работать по принципу fulfillment (полный комплекс услуг приёма, обработки заказов, хранения и доставки).
Подробнее об участниках проекта
Санкт-Петербург: складской комплекс
Распределительный центр для собственных нужд строит в Санкт-Петербурге в районе Софийской улицы Группа компаний «Комус», специализирующаяся на поставках канцелярских товаров и оборудования для офисов. Планируется, что сам комплекс будет занимать 35 тыс. м2, а 25 тыс. м2 отведут под складской мезонин.
Подробнее об участниках проекта
Краснодарский край: логистический центр
Сеть магазинов Fix Price строит силами девелопера А2 Group логистический центр на 68 тыс. м2 вблизи Краснодара.
Консультант сделки Knight Frank называет это инвестиционное соглашение крупнейшим за всю историю наблюдения за региональными рынками складской недвижимости. Вложения могут достигнуть 2,5 млрд рублей.
Ретейлер рассчитывает в перспективе повысить рентабельность своей деятельности в регионе за счёт снижения логистических издержек.
Подробнее об участниках проекта
Екатеринбург, оптово-распределительный центр
Оптово-распределительный центр (ОРЦ) Урал для хранения, сортировки и первичной переработки плодоовощной продукции будет состоять из двух павильонов оптовых и мелкооптовых продаж площадью по 11,8 тыс. м2. каждый, третьего павильна площадью 6,1 тыс.
м2, а также трёх мультитемпературных складов площадью 34,7 тыс. м2 каждый и один комплекс первичной переработки сельхозпродукции площадью 7,5 тыс. м2. Предусмотрены также стоянки легкового и грузового транспорта.
Сейчас завершается строительство первой очереди проекта, строительство второй очереди планируется в апреле 2021 года.
Подробнее об участниках проекта
Краснодарский край, пос.Совхозный: плодохранилище сельхозпродукции
Кубанский производитель яблок АО «Сад-Гигант» — один из лидеров по выращиванию плодово-ягодной продукции в регионе строит в Славянском районе плодохранилище.
Хранилище позволит компании оптимизировать расходы на логистику и хранение всего объёма производимой продукции. В нём предусмотрено 200 холодильных камер, сортировочная и упаковочная линии.
Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2021 года
Подробнее об участниках проекта
Крым: логистический центр Минобороны РФ
Осенью 2020 года транспортная группа «Совфрахт» приступила к реализации самого масштабного проекта на сегодня — в рамках концессионного соглашения с властями сооружается логический комплекс Минобороны РФ в городе Инкерман на юго-западе Крымского полуострова (входит в состав Балаклавского района Севастополя) стоимостью 14 млрд рублей. Центр частично будет задействован для хранения невоенного имущества Минобороны, частично — для коммерческой деятельности. На территории стройплощадки уже ведутся монолитные работы по возведению каркаса первых и вторых этажей корпусов зданий.
Подробнее об участниках проекта
Ещё несколько интересных для отрасли проектов находятся на стадии проектирования.
В Южном федеральном округе планируется строительство сразу нескольких крупных логистических комплексов. Логистический комплекс «Прогресс» компании «Карат» площадью около 30 тыс.
м2 планируется построить в Краснодаре. Соглашение о намерениях реализации инвестпроекта подписали глава Краснодара Евгений Первышов и генеральный директор компании «Карат» Тигран Арустамян.
Инвестиции в проект составят более 300 млн руб.
https://www.youtube.com/watch?v=4vaLPPOkMN0
Строительство современного холодильного склада для хранения фруктов намечается на Ставрополье, в г. Изобильный. Проект предусматривает закладку яблоневого сада суперинтенсивного типа (площадь 210 га), строительство современного плодохранилища, запуск линии по сортировке и фасовке фруктов.
В Ленинградской области приступили к проектированию строительства универсального перегрузочного транспортно-логистического комплекса «Юго-Западный» класса В+. Площадь комплекса составит более 64 тыс. м2. Сумма инвестиций в проект стремиться к 2 млрд рублей. 16 марта 2020 Правительство Санкт-Петербурга одобрило присвоение статуса стратегического объекта.
Однако самые масштабные стройки в сегменте складской недвижимости ожидаются в регионах в востоку от Москвы.
Новосибирск, транспортно-логистический центр
Соглашение о строительстве узлового мультимодального транспортно-логистического центра «Новосибирск» (ТЛЦ) было подписано в июне 2019 в рамках ПМЭФ-2019 в Санкт-Петербурге. Первая очередь будет введена в 2021 году, в полном объёме ТЛЦ начнёт работу в 2023 году.
Инвестиции в проект составят 5 млрд рублей.
Введение центра призвано снизить уровень логистических издержек в экономике страны в целом, повысить эффективность транспортной системы, конкурентоспособность национальных производителей, реализации экспортного и транзитного потенциала страны.
Подробнее об участниках проекта
Казань, оптово-распределительный центр
Московская группа «Ермак» построит в Татарстане продовольственный оптово-распределительный центр. В рамках планов по строительству целой сети ОРЦ компания «Росагромаркет» планирует построить ОРЦ в Казани, Московской и Ростовской областях, в Приморском крае и Новосибирске. Строительство на 70% планируется вести за счет заёмных средств. Объём инвестиций — 8 млрд рублей.
Подробнее об участниках проекта
Складской комплекс с парковкой и медблоком построят в ТиНАО
17 мая 2021 г. 09:30
Четырехэтажное здание общей площадью порядка 14 тыс. кв. метров возведут в деревне Николо-Хованское (пос. Сосенское).
«Наверху появятся офисы, на подземном уровне – медицинский блок, душевые с раздевалками и технические помещения», – сказал Владимир Жидкин.
По его словам, в качестве облицовки фасадов используют сэндвич-панели нескольких оттенков. По периметру здания появятся крупные вставки витражного остекления.
На прилегающей территории высадят газон и оборудуют открытый паркинг. Помимо этого, строители организуют подъездные дороги и пешеходные дорожки.
Новая Москва: как развиваются новые округа столицы?
«Несмотря на пандемию и локдаун, бизнес-сектор в Троицком и Новомосковском округах продолжил поступательное развитие. В частности, с начала года ввели несколько административно-торговых и производственно-складских помещений», – добавил Жидкин.
Среди них:
- автостоянка на 300 машин и крупный административно-торговый комплекс в поселении Московский;
- офисно-складской комплекс в Щербинке;
- административно-деловой центр в поселении Внуковское;
- складской терминал в поселении Сосенское.
В Новой Москве созданы оптимальные условия для ведения любого бизнеса: развитая дорожная сеть, метро, наличие всех необходимых коммуникаций.
«Вводится достаточное количество офисных площадей, ведь в ТиНАО работает несколько сотен организаций, из них – крупные, средние и малые предприятия пищевой, фармацевтической, радиоэлектронной, машиностроительной и других отраслей. В результате за восемь с лишним лет здесь создано около 267 тыс. рабочих мест, а к 2035 году мы планируем увеличить их число до 1 млн», – пояснил глава Департамента.
К концу 2021 года в ТиНАО планируется ввести более 570 тыс. «квадратов» социальных и промышленных объектов.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв отмечал, что в новых округах столицы в течение ближайших трех лет планируется сдать 3 млн кв. метров нежилья.
Что построят в поселении Сосенское
Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса
Комплекс градостроительной политики и строительства
города Москвы
Административно-складской комплекс построят в Новой Москве
Здесь смогут работать не менее ста человек. архив, «Вечерняя Москва»
В поселении Марушкинское возведут еще один административно-складской комплекс.
Об этом 23 декабря заявил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. По его словам, комплекс появится в деревне Большое Покровское.
— Общая площадь объекта составит порядка 800 квадратных метров. Офисная часть будет двухэтажной, а складская выполнена в один этаж, — отметил Владимир Жидкин.
Комплекс сделают максимально функциональным. Это касается и территории, где будут парковаться и разгружаться большегрузы. После ввода объекта в эксплуатацию появятся новые рабочие места. Здесь смогут трудиться не менее ста человек.
Кстати, ранее в Марушкинском ввели в эксплуатацию инновационный логистический комплекс.
Читайте новости ТиНАО на сайте газеты «Новые округа».
«Новые округа» — еженедельная бесплатная информационная газета о деятельности государственной власти Троицкого и Новомосковского административных округов. Издание регулярно знакомит читателей с актуальными событиями в жизни поселений.
- Возрастная категория сайта 12+
- Контакты: +7 (499) 557-04-24, добавочные: 222, 235, newokruga@vm.ru
- Учредитель СМИ: Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов
- 117042, Россия, Москва, аллея Витте, д. 5
- Главный редактор: Куприянов Александр Иванович
Приемная префекта Д.В.Набокина +7 (499) 652-61-20
Дежурный по префектуре (по рабочим — с 17 до 8 час., по выходным — круглосуточно) +7 (499) 652-61-20. Горячая линия Префектуры ТиНАО по вопросам ЖКХ +7 (499) 652-61-05
Центральный факс (круглосуточно) +7 (499) 652-61-01
Пресс-служба: +7 (499) 652-61-29, tinao@mos.ru
В москве построят новый крупный торговый центр
Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,
5 июня 2020, 09:31
6495 просмотров
На Варшавском шоссе появится новый крупный торговый центр. Ранее там планировали построить парк Universal Studios и жилье, говорится в «Ведомостях».
cocoparisienne / 2674 images
Компания «Русинком» планирует построить крупный торговый центр «Евро сити» на Варшавском шоссе. Общая площадь нового комплекса составит 217 500 кв. м.
По словам старшего директора департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Андрея Шувалова, в многофункциональном комплексе разместятся продовольственные магазины, дисконт-центр, центр автозапчастей, магазин интерьеров и строительных материалов и предприятия общественного питания.
Добавим, что «Русинком» раньше входил в группу «Сафмар». Компании принадлежит участок в 21,7 га и офисно-складской комплекс на 111 000 кв. м около станции метро «Аннино». «Сафмар» планировал построить там в 2012 году 1,2 млн кв.
м недвижимости, из которых 150 000 хотели выделить под развлекательный парк Universal Studios. Инвестиции в проект составляли $3 млрд.
Однако, в 2017 году основной владелец «Сафмара» Михаил Гуцериев, сообщил, чтоUniversal Studios перенесут в Коммунарку в новой Москве.
В 2019 году предполагалось, что на участке «Русинкома» появится жилой комплекс. Но, по словам Андрея Шувалова, новый собственник не планировал возводить на этом участке жилье, а решил развивать торговый формат. В первую очередь это связано с особенностями участка, к тому же ранее там находился авторынок «Автоград».
Как организовать удаленную работу с помощью программ «1С»?
«1C» против коронавируса: антикризисный пакет для малого розничного бизнеса.
Ранее сообщалось о том, что покупатели не пришли в ТЦ Москвы.
Кроме того, в Правительстве предложили освободить ТЦ от налога на имущество.
Retail.ru
Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы
Telegram
и
Яндекс.Дзен
, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
На Варшавском шоссе появится новый крупный торговый центр. Ранее там планировали построить парк Universal Studios и жилье, говорится в «Ведомостях».
cocoparisienne / 2674 images
Компания «Русинком» планирует построить крупный торговый центр «Евро сити» на Варшавском шоссе. Общая площадь нового комплекса составит 217 500 кв. м.
По словам старшего директора департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Андрея Шувалова, в многофункциональном комплексе разместятся продовольственные магазины, дисконт-центр, центр автозапчастей, магазин интерьеров и строительных материалов и предприятия общественного питания.
Добавим, что «Русинком» раньше входил в группу «Сафмар». Компании принадлежит участок в 21,7 га и офисно-складской комплекс на 111 000 кв. м около станции метро «Аннино». «Сафмар» планировал построить там в 2012 году 1,2 млн кв.
м недвижимости, из которых 150 000 хотели выделить под развлекательный парк Universal Studios. Инвестиции в проект составляли $3 млрд.
Однако, в 2017 году основной владелец «Сафмара» Михаил Гуцериев, сообщил, чтоUniversal Studios перенесут в Коммунарку в новой Москве.
В 2019 году предполагалось, что на участке «Русинкома» появится жилой комплекс. Но, по словам Андрея Шувалова, новый собственник не планировал возводить на этом участке жилье, а решил развивать торговый формат. В первую очередь это связано с особенностями участка, к тому же ранее там находился авторынок «Автоград».
Как организовать удаленную работу с помощью программ «1С»?
«1C» против коронавируса: антикризисный пакет для малого розничного бизнеса.
Ранее сообщалось о том, что покупатели не пришли в ТЦ Москвы.
Кроме того, в Правительстве предложили освободить ТЦ от налога на имущество.
Retail.ru
В москве построят новый крупный торговый центрhttps://www.retail.ruВ москве построят новый крупный торговый центрhttps://www.retail.ru/news/v-moskve-postroyat-novyy-krupnyy-torgovyy-tsentr-5-iyunya-2020-194908/2021-07-022021-07-02
public-4028a98f6b2d809a016b646957040052
Группа ПИК выходит на рынок складской недвижимости Москвы
Максим Стулов / Ведомости
Группа ПИК начала поиск участков в новой Москве для строительства складов, рассказали «Ведомостям» четыре консультанта, знающие об этом от топ-менеджеров компании. Девелопер смотрит площадки от 100 га, на которых можно возвести крупные индустриальные парки с развитой инфраструктурой, подтверждает директор отдела складских и индустриальных помещений JLL Игорь Кротенков.
Площадь каждого из объектов будет примерно 100 000 кв. м, строить их планируется по схеме build-to-suit (т. е. под нужды конкретных заказчиков), добавляет один из девелоперов складов, работавший с ПИК.
Представитель группы эту информацию опроверг, однако на ее официальном сайте, а также на портале HeadHunter (hh.ru) сказано, что она ищет руководителя и главного инженера в подразделение индустриально-складского девелопмента.
Новый департамент в ПИК был создан в конце прошлого года, знают консультанты по недвижимости.
ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По собственным данным, в прошлом году компания ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,4 млн кв. м недвижимости. Выручка группы за первое полугодие 2020 г. составила 138,5 млрд руб. Основные акционеры группы – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).
ПИК решила выйти на рынок складов по двум причинам, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты.
Во-первых, этот сегмент на фоне пандемии коронавируса активно развивается и сохраняет свою привлекательность для инвесторов за счет растущего спроса со стороны онлайн-ритейлеров, говорит Кротенков.
По его мнению, ПИК может при строительстве индустриальных парков применить технологии и опыт, наработанные в жилых проектах, и занять на этом рынке свою нишу.
А во-вторых, такое решение может быть продиктовано экономической целесообразностью из-за увеличения платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участков в Москве, объясняет региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко.
В конце прошлого года власти столицы установили новые правила застройки площадок на территории города. Стоимость перевода участка промышленного или сельскохозяйственного назначения под жилье возросла в 2–8 раз в зависимости от территории, напоминает Афанасенко.
По его словам, чтобы получить льготы от города, застройщикам нужно строить объекты, предоставляющие рабочие места. Как раз в случае реализации крупного инфраструктурного проекта ПИК сможет такими льготами воспользоваться, соглашается Кротенков.
Он знает, что земельный банк, которым владеет группа у МКАД и внутри него, подходит для строительства как жилья, так и складских комплексов.
ПИК может также построить крупный торговый центр в Кузьминках. В начале февраля она приобрела права на 3 га земли на Зеленодольской улице, на этой территории сейчас находится бывший филиал универмага «Москва» (5450 кв. м). На его месте группа может построить современный торгово-развлекательный комплекс общей площадью 50 000–65 000 кв. м, говорили ранее консультанты по недвижимости.
Если так начнут делать все крупные застройщики, то суммы, потраченные на нежилую недвижимость, будут измеряться десятками миллиардов рублей, считает Афанасенко. Он добавляет, что появление большого количества квадратных метров индустриальный недвижимости в Москве приведет к существенным изменениям на рынке: появятся новые игроки, произойдет корректировка цен.
Другие девелоперы жилья, судя по всему, рассматривают для себя схожие со стратегией ПИК варианты. В ближайшее время группа «Самолет» начнет строить в своих проектах типовые отдельно стоящие многофункциональные объекты коммерческой и деловой инфраструктуры, говорит управляющий директор «Самолета» Владимир Комар.
По его словам, компания также ведет разработку двух проектов – технопарка и ритейл-парка на территории новой Москвы. Комар признает, что повышение платы за ВРИ подстегнуло девелоперов адаптироваться к новым требованиям и создавать рабочие места.
Снизить расходы на изменение ВРИ можно за счет строительства офисов или технопарков – в том числе в рамках отдельных проектов, подтверждает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Его компания сейчас прорабатывает для себя такие варианты.
Аналогичные проекты рассматривает и ГК «Гранель», говорит ее директор по инвестициям Андрей Носов. По его словам, фокус девелоперов сместился на коммерческую недвижимость, что в текущей ситуации вполне закономерно.
Строительство, например, офисов получило дополнительный экономический стимул из-за предоставляемых льгот, объясняет он.
Партнер Романа Золотова построит второй по величине складской комплекс в России за 33 млрд рублей
Компания «Ориентир» и правительство Московской области подписали в рамках ПМЭФ-2019 соглашение о строительстве крупного складского комплекса. Склад класса А «Ориентир-Запад» площадью 600 000 кв. м появится в городе Истра, он станет вторым по величине в России после логопарка «Домодедово».
«Из 32 млрд рублей 14,8 млрд рублей — это инвестиции резидентов склада, — рассказал Forbes генеральный директор группы «Ориентир» Андрей Постников. — Оставшиеся инвестиции в 18 млрд рублей будут сделаны в течение следующих 5 лет, они будут формироваться из собственных средств группы «Ориентир», кредитных линий финансового партнера — Сбербанка, а также средств возможных соинвесторов».
Строительство объекта на участке общей площадью 107,4 га начнется в 2020 году. Первые резиденты начнут работать уже в 2020-2021 годах. Полностью закончить проект компания планирует в 2025 году. К этому времени в парке будут работать 5000 человек.
Компания «Ориентир» была создана в 2011 году бывшим гендиректором и партнером компании PNK-Чехов Еленой Бондарчук. До осени 2017 года «Ориентир» назывался «Логопарк Девелопмент».
«После ухода из PNK она занялась собственным бизнесом, основав компанию «Ориентир». Директором по строительству стал ее брат Алексей Бондарчук», — рассказывает один из источников Forbes на складском рынке.
«Участок, на котором планируется строительство складского комплекса, был куплен компанией «Ориентир» в 2017 году у фонда UFG Real Estate в то время, когда стоимость земли была минимально низкой. Сумма сделки тогда оценивалась в 700-800 млн рублей», — вспоминает источник в одной из консалтинговых компаниий на рынке недвижимости.
По словам другого источника, первичный земельный актив был приобретен на деньги, полученные как опцион за выход из PNK.
Елена Бондарчук занимается не только девелопментом складских комплексов класса А.
По данным СПАРК, ей принадлежит 68,75% в научно-производственном объединении «Квантовые технологии», другие 31,25% принадлежат Золотову Роману Викторовичу, полному тезке сына главы Росгвардии Виктора Золотова.
Компания занимается развитием новых квантовых разработок, которые применяются в создании защищенных систем связи и сенсоров для интернета вещей.
Сегодня главные проекты компании «Ориентир» — складские комплексы «Ориентир-Север 1» и «Ориентир-Север 2», которые находятся на севере Подмосковья в 35 км от МКАД. В 2018 году складской комплекс «Север 1» площадью 120 000 кв. м арендовала компания «Озон».
Инвестиционному фонду Raven Russia ГК «Ориентир» были проданы логистические проекты «Север 2», общей площадью около 250 000 кв.м, арендованные компаниями О’кей (60 000 кв. м), X5 Retail Group (45 000 кв.
м), а также построен в собственность распределительный центр для компании «Утконос», общей площадью 70 000 кв.м.
«Земля в этих проектах приобреталась компанией под один проект, но по мере реализации выкупались соседние участки. Площадь этих проектов тоже достаточно большая — около 550 000 кв», — говорит Фомиченко.
Общая площадь земельных участков, находящихся в собственности компании «Ориентир», по данным Knight Frank, составляет около 200 га. В стадии реализации на этих участках находятся складские проекты, общей площадью порядка 700 000 кв.м.
«Новые земельные участки приобретались по мере реализации складских активов, которые продавались либо конечным пользователями, либо продавались с потоком как инвестпродукт фондам. Например, склад «Ориентир-Север 2» был полностью куплен фондом Raven Russia», — рассказал источник.
«Проект в Истре будет реализовываться в несколько этапов, — рассказывает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. — В первую очередь будут построены площади build to suit (под конкретного заказчика), а уже затем склады, которые будут предлагаться всем участникам рынка недвижимости».
Изначально компания «Ориентир» планировала построить там склад площадью 450 000 кв.м, но за два года заявленные площади выросли, хотя возможность разместить их на участке вызывает у некоторых экспертов сомнения.
«Вероятно, на участке такой площади будет построено не больше 500 000 кв. м.
С учетом современных требований арендаторов к количеству парковочных мест и транспортной инфраструктуре на территории индустриального парка, коэффициент застройки придется снизить, — полагает партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. — Но несмотря на это «Ориентир-Запад» станет одним из крупнейших складских комплексов в Московской области».
Сегодня крупнейшим складским комплексом не только в России, но и в Европе считается логистический парк «Северное Домодедово» компании MLP Михаила Гуцериева. Там уже построено 550 000 кв. м, а общая площадь проекта составит 850 000 кв. м.
По данным Cushman & Wakefield, на рынке Москвы и Московской области работают 11, 5 млн кв. м cкладских помещений класса А. Средняя ставка составляет 3700 рублей за кв.м в год. Решение выводить на рынок новый складской проект консультанты называют своевременным.
«Склад на этом направлении будет очень востребован на западе Подмосковья. Сегодня уровень свободных площадей составляет всего 4,8%.
Это экстремально низкая цифра для складского рынка», — говорит старший директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев.
По словам Дорофеева, проект уже вызывает интерес у крупных якорных арендаторов, среди которых продуктовые ретейлеры и компании e-commerce.
В новой москве строят новый крупный складской комплекс
В разделе
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал о масштабном строительстве крупного складского комплекса с офисным центром в районе поселка Мамыри поселения Сосенской Новой Москвы. Сроки сдачи объекта пока еще неизвестны, строительство начнется в ближайшее время.
Сергей Кузнецов, являющийся главным московским архитектором, рассказал журналистам портала Стройкомплекса о грядущем строительстве в Новой Москве крупного склада с офисным центром.
По его словам, для строительства будут использоваться материалы российского производства. В Москве, например, поролон и поролоновые изделия для бытовых и строительных целей можно приобрести на странице www.Porolon-Optom.ru.
Это страница непосредственного изготовителя, поэтому желающие смогут купить необходимый товар в любом количестве и без переплат.
https://www.youtube.com/watch?v=krxctschcsc
Кузнецов рассказал журналистам, что районе поселка Мамыри поселения Сосенское ТиНАО появится склад, предназначенный для хранения продовольственных товаров. «Это будет комплекс с павильонами отгрузки овощей и фруктов, холодильным складом для мяса и рыбы, офисами и техническими помещениями», — пояснил чиновник.
Предполагается, что площадь складского терминала составит свыше 140 тысяч квадратных метров. Здание будет поистине масштабным — проектировщики задумали построить шесть основных этажей и еще пять антресольных.
Немалое внимание застройщик уделил и внешнему виду здания. Его фасад планируется отделать бежевыми и светло-коричневыми панелями.
Здесь будут храниться продукты питания, бутилированная вода, детские товары, корма для животных и различные консерванты.
На территории объекта будет располагаться все необходимое для его обслуживания, например, пожарное депо, кафе, столовые, небольшие магазины, а также трансформаторная подстанция и газовая котельная. Офисный центр будет располагаться на 1,8 тысячи квадратных метров.
Главный заезд застройщик намерен обустроить с Калужского шоссе. Для работников и посетителей складского центра будет оборудована парковочная зона на 69 мест.
По словам Сергея Кузнецова, такой масштабный объект позволит обеспечить несколько тысяч рабочих мест для жителей ближайших районов.
Планомерное развитие территории является одной из ключевых задач, поставленных перед чиновниками после присоединения Троицкого и Новомосковского административных округов.
Помимо многочисленных новостроек здесь возводятся самые разные объекты городской инфраструктуры, прокладываются новые автомагистрали и открываются станции метро. На сегодняшний день ТиНАО по праву считается самым динамично развивающимся уголком столицы.
Склады расстраиваются
На рынке складской недвижимости в Москве и Подмосковье ожидается максимальный объем ввода новых помещений с 2014 года. По прогнозам аналитиков, по итогам 2021 года объем вновь построенных складов вырастет на 55% и составит 1,3 млн кв. м, но почти все эти площади уже арендованы или куплены компаниями. При этом внутригородская логистика по-прежнему испытывает дефицит предложения.
Объем ввода новых складских помещений класса A и B в Московском регионе в 2020 году упал на 14% и составил 837 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Knight Frank.
Впрочем, эксперты прогнозируют, что текущий год станет максимальным по объему ввода новых складов с 2014 года. Тогда на рынке отметили рекордный показатель — 1,7 млн кв.
м, в 2021-м же он составит чуть меньше — 1,25–1,3 млн кв. м, ожидают в Knight Frank.
Рост нового строительства будет вызван дальнейшим спросом от ритейла и онлайн-торговли.
Также повлияет экспансия в регионы и реализация проектов по договорам, заключенным в 2020 году, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко. Но на вакантность такой объем новых складов не повлияет, уверены аналитики.
Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко говорит, что даже на фоне выхода на рынок новых спекулятивных проектов доля вакантных площадей в складском сегменте Москвы и Подмосковья сохранится на уровне прошлого года — 2,3–2,5% по итогам 2021 года. В JLL иные прогнозы: в компании ожидают снижения доли вакансий на рынке до 1,7–2,0%.
Низкий текущий объем свободных складских помещений привел к увеличению доли нового строительства под конкретного арендатора или собственника (build-to-suit), отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости JLL Евгений Бумагин. По его подсчетам, доля сделок в таком формате выросла до 51%.
При этом, по итогам прошлого года, около 87% новых складов оказались уже арендованы или куплены к моменту ввода, а из заявленных на 2021 год проектов 74% уже законтрактованы, подсчитал господин Бумагин.
Главным риском при строительстве спекулятивных складов становится растущая себестоимость строительства, уверен партнер Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.
Несмотря на такие объемы строительства в сегменте, рынок внутригородской логистики по-прежнему находится в упадке.
Господин Афанасенко считает, что спрос на склады внутригородской логистики значительно превышает предложение. Общий объем качественных складов внутри МКАД сейчас составляет около 589 тыс. кв.
м, то есть 9% от общего предложения в сегменте, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.
Поэтому главным трендом в перспективе нескольких лет будет строительство новых складов в черте города и постепенное вымывание промышленных зданий советской постройки, говорит заместитель директора отдела исследований рынка CBRE Василий Григорьев.
Дарья Андрианова