Аналитики Циан оценили изменения на вторичном рынке недвижимости России. В выборку вошло 107 городов с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Вторичный рынок больше не дороже первичного: только в трех из 16 городов-миллионников стоимость «квадрата» готового жилья в среднем выше, чем строящегося.
Цены на «вторичку» росли в два раза быстрее, чем в 2019 году
Льготная ипотека разогнала стоимость не только в сегменте новостроек, но и на вторичном рынке: рост цен здесь оказался в два раза выше, чем в 2019 году. По подсчетам Циан, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составила по итогам 2020-го 90,2 тыс. рублей. За год прирост достиг 16,1% (по итогам 2019-го средняя цена «квадрата» была равна 77,7 тыс. рублей).
Основной рост цен пришелся на период действия льготной ипотечной ставки на первичном рынке, благодаря которой застройщики получили возможность существенно увеличить стоимость жилья. Собственники, видя такую ситуацию, также начали прибавлять цены относительно первичного рынка.
Еще одна причина роста цен — большая доступность ипотечного кредитования. Еще в январе 2020 года ключевая ставка составляла 6,25%, сегодня — 4,25%. Снижение на 2 п. п.
позволило снизить и проценты по кредиту примерно на ту же величину.
Если в начале 2020 года покупатель готового жилья рассчитывал на ипотеку примерно под 9,5% годовых, то сегодня кредит на покупку жилья удастся найти по ставке 8%.
ВI квартале 2020 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке РФ показывала минимальную динамику: –0,4% (до 77,8 тыс. рублей).
II квартал практически полностью прошел в режиме самоизоляции. И если застройщикам удалось оперативно переключиться на дистанционные продажи, то вторичный рынок фактически был поставлен на паузу. Снижение спроса привело к падению цен в мае 2020 года (–1,3% относительно апреля).
Рынок купли-продажи, в отличие от рынка аренды, реагирует на любые события с лагом по времени, поэтому еще в апреле, несмотря на самоизоляцию, средняя цена 1 кв. м на готовое жилье не менялась. В июне за счет активизации отложенного в период карантина спроса цены пошли вверх, компенсировав майское падение. В результате по итогам II квартала средняя стоимость «квадрата» выросла на 2,7%.
В III квартале 2020 года вторичный рынок еще лихорадило: в июле средние цены снижались (–1,9%), в августе был зафиксирован прирост на 6,3% на фоне подорожания новостроек из-за льготной ипотеки. В результате за III квартал средняя цена 1 кв. м выросла на 5,2%.
IV квартал 2020 года ознаменовался рекордным ростом цен в декабре (+7,5%). Причины этого накапливались в течение всего второго полугодия: девальвация курса рубля, низкие ставки по банковским вкладам, из-за чего часть вкладчиков ушла на рынок недвижимости.
Кроме того, повлияла и особенность менталитета: россияне традиционно стремятся закрыть все главные вопросы до конца года. Поездки у многих отменились — появилось время на решение жилищного вопроса. Наконец, именно в ноябре–декабре наблюдается самый высокий прирост цен на первичном рынке, который толкает стоимость вверх и на «вторичке».
В конце года на ценообразовании готового жилья сказалась и эмоциональная составляющая, не подкрепленная реальным спросом. На фоне новостей об общем подорожании товаров и услуг некоторые продавцы стали поднимать цены и на недвижимость, пользуясь снижением объема предложения из-за пандемии.
Динамика средних цен кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)
По данным Аналитического центра Циан
Годовой прирост цен на уровне 16,1% — в два раза выше, чем в 2019-м (тогда вторичная недвижимость увеличилась в цене на 7,5%). Таким образом, за два года средние цены на вторичном рынке выросли на 24,8% (в рублевом выражении — на 18 тыс. рублей за 1 кв. м).
Динамика средних цен 1 кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)
По данным Аналитического центра Циан
Динамика средней стоимости 1 кв. м на вторичном рынке
По данным Аналитического центра Циан
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) по итогам 2020-го равен 5,4 млн рублей. За год бюджет предложения увеличился на 670 тыс. рублей, за два года — на 930 тыс. рублей, или 20,4%. Всего за два года средняя квартира на вторичном рынке РФ подорожала почти на 1 млн рублей.
- Средний бюджет предложения на вторичном рынке (города с населением 100 тыс.+)
По данным Аналитического центра Циан- Регионы и столицы дорожают сопоставимыми темпами
По данным Аналитического центра ЦианСредняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Московской и Петербургской агломерациях по итогам 2020-го достигла 158,6 тыс. рублей — это на 15% выше, чем годом ранее.
Наибольший рост зафиксирован в Московской области (+16% за год, до 91,5 тыс. рублей). Москва и Санкт-Петербург подорожали сопоставимо: +12,6% (237 тыс. рублей) и +13% (139,2 тыс. рублей) соответственно.
Наименьший прирост зафиксирован в Ленинградской области (+7%, 75,8 тыс. рублей).
Недвижимость вторичного рынка в других регионах выросла до 64,6 тыс. рублей (+15,2% за год). Из них в городах-миллионниках (Москва и Санкт-Петербург в статистике не учитываются) стоимость за год увеличилась на 11,3%.
Наибольший рост — в Омске (20,6%), Нижнем Новгороде (16%), Красноярске (14,8%). Наименьший — в Самаре (2,6), Волгограде (3,8%).
Стоимость квадратного метра в городах с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн выросла значительнее — в среднем на 16,3%.
Циан отмечает относительно небольшую разницу в стоимости «квадрата» для обеих категорий: за счет большего роста цен города с меньшей численностью догоняют по цене крупнейшие города. Квадратный метр в крупных городах (62,8 тыс.
рублей) сегодня стоит чуть выше, как и «квадрат» в крупнейших городах год назад (61 тыс. рублей).
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке
По данным Аналитического центра Циан
Лидеры и аутсайдеры по динамике цен
По подсчетам Циан, только для трех российских городов из 107 (с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир), по итогам 2020-го средняя стоимость 1 кв. м снизилась или осталась прежней. Среди них ни одного города с численностью населения от 250 тыс. человек.
- Падение или стагнация цен в 2020 году зафиксированы в городах:
- Наибольший прирост цен в 2020 годуотмечен в городах:
- По данным Аналитического центра Циан
- Еще для шести российских городов цена за год выросла от 20 до 25%: Курск, Норильск, Благовещенск, Улан-Удэ, Омск, Калининград.
Но для большинства городов (38% из общей выборки в 107 городов) рост цен за год был в пределах 5–10%. Примерно такое же количество городов прибавило в цене до 5% и от 10 до 15%.
Распределение городов по годовой динамике цен на вторичном рынке
- По данным Аналитического центра Циан
- В разрезе федеральных округов по итогам года наибольший прирост стоимости зафиксирован в Дальневосточном (+21%) и Южном (+20%) федеральных округах.
- Динамика средней стоимости 1 кв. м в городах по федеральным округам
- По данным Аналитического центра Циан
- «Вторичка» уступила новостройкам
Несмотря на уверенный рост цен на вторичном рынке, в большинстве крупнейших городов средняя стоимость 1 кв. м в сегменте готового жилья оказывается ниже, чем в новостройках.
Из всех городов с численностью населения от 1 млн человек (16 городов) всего в трех стоимость «квадрата» на вторичном рынке выше, чем на первичном: Москва, Самара и Омск. В остальных 13 городах цена 1 кв. м на вторичном рынке ниже, чем в новостройках.
Дешевле всего обойдется вторичное жилье по сравнению со строящимся в Нижнем Новгороде, Челябинске и Волгограде.
- Средняя стоимость 1 кв. м в декабре в городах-миллионниках
- По данным Аналитического центра Циан
Циан сравнил ситуацию по этим же городам в конце 2019 года: вторичный рынок был дороже первичного (или был сопоставим по стоимости) в шести городах: Москве, Самаре и Омске (как и в 2020 году), а также в Новосибирске, Краснодаре и Ростове-на-Дону. Таким образом, первичный рынок утрачивает свое главное преимущество — большую доступность по сравнению со вторичным рынком.
Причина — не только в субсидировании ипотечной ставки на первичном рынке, но и в характеристиках нового жилья, которое даже в массовом сегменте, как правило, значительно превосходит по качеству сегмент готового жилья.
Квартальная застройка, архитектурное единообразие, собственные дворы, выделенные машино-места, продуманные планировки и улучшенная отделка общественных зон — с учетом этих характеристик все больше покупателей голосуют рублем именно за строящееся жилье, тогда как «вторичка» утрачивает позиции, проигрывая по стоимости новостройкам. Это долгосрочная тенденция, которая в 2020 году получила дополнительный стимул в виде снижения ставок по ипотеке.
Во время карантина собственники демпинговали для поддержания спроса
На протяжении всего 2019 года средняя стартовая стоимость квадратного метра (учитываются квартиры, вышедшие в продажу в течение конкретного месяца) показывала минимальную динамику: с небольшими подъемами и спадами в диапазоне 74–77,5 тыс. рублей. Подобная сглаженная динамика была характерна и для I квартала 2020 года.
Резкий демпинг продавцов вторичной недвижимости зафиксирован в апреле 2020 года: средняя стоимость 1 кв. м новых апрельских квартир составила в целом по РФ 70,9 тыс. рублей за кв.
м — это на 8% ниже, чем цена «квадрата» квартир, выставленных на продажу в марте 2020-го.
В условиях самоизоляции именно демпинг явился главной стратегией продавцов, которые были вынуждены продавать недвижимость в сложный период.
Но уже в мае новинки вторичного рынка снова подорожали, несмотря на самоизоляцию: средняя цена 1 кв. м стартовавших в мае квартир выросла до 79,1 тыс. рублей, обновив максимум. Эксперты объясняют это высокой долей сделок, когда на средства от продажи старой квартиры с привлечением ипотеки приобретается новое жилье в строящемся доме.
Именно в мае стартовала программа субсидирования ипотечной ставки: в продажу поступило вторичное жилье, продавцы которого рассчитывали как раз на альтернативную сделку с новостройкой, что и послужило одной из причин дальнейшего роста цен. Наращиванию стоимости также способствовала дешевеющая ипотека и в целом — активизация отложенного спроса после весеннего локдауна.
В сентябре 2020 года новые квартиры выходили на рынок по самой высокой стоимости — в среднем за 92,3 тыс. рублей за 1 кв. м. В октябре и ноябре продавцы чуть снизили свои ожидания за счет оттока спроса к объектам первичного рынка за счет ожидаемого на тот момент завершения программы льготного кредитования.
- Средняя стартовая стоимость 1 кв. м квартир на вторичном рынке, выставляемых на продажу
- По данным Аналитического центра Циан
- Бо́льшими темпами стартовая стоимость увеличивалась в Московской и Петербургской агломерациях — +22% за год, тогда как в среднем по другим регионам прирост стартовой цены составил 16%.
- Динамика стартовых цен на вторичном рынке
- По данным Аналитического центра Циан
Вторичный рынок недвижимости, в отличие от сегмента новостроек, остался без субсидирования ипотечной ставки и был вынужден выживать в 2020 году самостоятельно. Но оба сегмента первичного и вторичного рынка находятся в тесном взаимодействии, поэтому рост цен на новостройки из-за льготной ипотеки привел и к удорожанию готового жилья.
Одновременно ценообразование вторичного рынка влияет на стратегии девелоперов: застройщики не могут существенно завышать цены относительно готовых объектов. Но именно за счет новостроек средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» продолжит рост и в 2021 году.
Из-за девальвации рубля и минимальных ставок по банковским вкладам многие покупали строящееся жилье как инвестицию для дальнейшей перепродажи. В 2021-м такие объекты частично выйдут в реализацию уже на вторичном рынке, но с таким прайсом найти покупателя будет непросто, что замедлит спрос.
- Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в 2020 году
- По данным Аналитического центра Циан
В новой москве «вторичка» обогнала «первичку» по объему предложения, а цены сравнялись
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями, которые в прошлом году произошли с экспозицией и ценами на вторичном рынке ТиНАО, – в сравнении с сегментом новостроек (в данной локации конкуренция между ними особенно острая). Так, в начале 2020-го объем вторичного предложения был гораздо меньше, чем на «первичке» – 5638 лотов против 9665 лотов.
Однако к настоящему моменту число реализуемых квартир в новостройках существенно сократилось (введение программы льготной ипотеки в значительной мере простимулировало спрос), а вторичный рынок пополнился новым предложением.
Поэтому перевес по данному показателю принадлежит именно вторичному сегменту жилья, где на продажу сейчас выставлено 5 850 объектов (в то время как на «первичке» – 5685 лотов).
Повышенная активность покупателей квартир в новостройках ТиНАО привела к заметному росту цен в данном сегменте, и сегодня он утратил свое преимущество доступности перед вторичным рынком. Если в начале прошлого года средняя цена 1 кв.
м вторичного предложения была выше первичного на 6,6%, а объекта – на 3,8%, то к нынешнему моменту усредненные показатели практически сравнялись: 169,6 тыс. рублей («вторичка») и 171,9 тыс. рублей («первичка») за 1 кв.
м, стоимость объекта – 8,9 млн рублей и 8,8 млн рублей соответственно.
Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на данный момент в Новой Москве (в ее урбанизированных локациях) наблюдается ценовое «равноправие» между вторичным и первичным сегментами жилья. На вторичном рынке средняя цена предложения 1 кв.
м сейчас составляет 169,6 тыс. рублей, усредненная стоимость объекта – 8,9 млн рублей. На первичном рынке данные показатели равны 171,9 тыс. рублей и 8,8 млн рублей соответственно.
По численности экспозиции лидирует «вторичка», где на продажу выставлено 5 850 лотов – против 5 685 объектов в новостройках.
Годом ранее здесь наблюдалась совершенно иная ситуация. Так, в начале 2020-го уровень цен был выше во вторичном сегменте жилья ТиНАО: средняя цена «квадрата» составляла 144,6 тыс.
рублей (+6,6% в сравнении с «первичкой»), средняя стоимость объекта – 7,9 млн рублей (+3,8%).
При этом на первичном рынке экспозиция была ощутимо больше, чем на вторичном – на 41,7% (9665 лотов и 5638 лотов соответственно).
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Перераспределение предложения в пользу “вторички“ – это результат закономерного развития рынка недвижимости Новой Москвы, где данный сегмент формируется в основном за счет постоянного перехода объектов с рынка новостроек.
Согласно нашим наблюдениям, осенью прошлого года наступил переломный момент, когда по количеству экспонируемых лотов “вторичка” начала обгонять “первичку” – причем в будущем эта тенденция усилится.
Конечно, в ходе все большего освоения территорий, присоединенных к столице, объемы строительства и экспозиция в новостройках будут расти, однако вторичный сегмент жилья в ТиНАО все равно восполняется гораздо быстрее, чем первичный.
Кроме того, нужно учитывать, что в 2020-м определенные факторы повлияли на существенное сокращение предложения в новостройках. Во-первых, введение программы льготной ипотеки на первичном рынке, что подогрело спрос в указанном сегменте. Во-вторых, особенности функционирования рынка недвижимости Новой Москвы в период всеобщей самоизоляции.
По нашим наблюдениям, тогда продажи по большей части проходили лишь в новостройках, так как у девелоперов уже были налажены технические возможности для покупки квартир в дистанционном режиме.
В результате к настоящему моменту предложение на “первичке” в ТиНАО заметно истощилось, в то время как вторичный рынок, наоборот, вырос по этому показателю».
Рост цен в течение прошлого года наблюдался в обоих указанных сегментах жилья, однако на первичном рынке он происходил более быстрыми темпами. Здесь за год средняя цена предложения 1 кв. м увеличилась на 27,3%, усредненная стоимость объекта – на 15,9%. На вторичном рынке в указанный период средняя цена «квадрата» поднялась на 17,3%, а общий ценник – на 12,7%.
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В ТиНАО уровень цен на вторичном рынке жилья всегда был выше, чем на первичном, где новые квартиры чаще всего предлагаются без отделки и меблировки (для покупателей этот фактор также порой был решающим при выборе между двумя сегментами).
Однако из-за повышенного спроса на объекты в новостройках, наблюдавшегося в прошлом году, и заметного роста цен данное преимущество первичного рынка к настоящему моменту практически нивелировалось.
При этом мы не прогнозируем, что в Новой Москве вторичное жилье станет гораздо дороже первичного – из-за сильной конкуренции с застройщиками владельцы вторичных квартир не могут сильно повышать цены предложения».
Источник: ИНКОМ-Недвижимость
В новой москве «вторичка» обогнала «первичку» по объему предложения, а цены сравнялись — раздел "новости рынка"
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями, которые в прошлом году произошли с экспозицией и ценами на вторичном рынке ТиНАО, — в сравнении с сегментом новостроек (в данной локации конкуренция между ними особенно острая). Так, в начале 2020-го объем вторичного предложения был гораздо меньше, чем на «первичке» — 5638 лотов против 9665 лотов.
Однако к настоящему моменту число реализуемых квартир в новостройках существенно сократилось (введение программы льготной ипотеки в значительной мере простимулировало спрос), а вторичный рынок пополнился новым предложением.
Поэтому перевес по данному показателю принадлежит именно вторичному сегменту жилья, где на продажу сейчас выставлено 5 850 объектов (в то время как на «первичке» — 5685 лотов).
Повышенная активность покупателей квартир в новостройках ТиНАО привела к заметному росту цен в данном сегменте, и сегодня он утратил свое преимущество доступности перед вторичным рынком. Если в начале прошлого года средняя цена 1 кв.
м вторичного предложения была выше первичного на 6,6%, а объекта — на 3,8%, то к нынешнему моменту усредненные показатели практически сравнялись: 169,6 тыс. рублей («вторичка») и 171,9 тыс. рублей («первичка») за 1 кв.
м, стоимость объекта — 8,9 млн рублей и 8,8 млн рублей соответственно.
Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на данный момент в Новой Москве (в ее урбанизированных локациях) наблюдается ценовое «равноправие» между вторичным и первичным сегментами жилья. На вторичном рынке средняя цена предложения 1 кв.
м сейчас составляет 169,6 тыс. рублей, усредненная стоимость объекта — 8,9 млн рублей. На первичном рынке данные показатели равны 171,9 тыс. рублей и 8,8 млн рублей соответственно.
По численности экспозиции лидирует «вторичка», где на продажу выставлено 5 850 лотов — против 5 685 объектов в новостройках.
Годом ранее здесь наблюдалась совершенно иная ситуация. Так, в начале 2020-го уровень цен был выше во вторичном сегменте жилья ТиНАО: средняя цена «квадрата» составляла 144,6 тыс.
рублей (+6,6% в сравнении с «первичкой»), средняя стоимость объекта — 7,9 млн рублей (+3,8%).
При этом на первичном рынке экспозиция была ощутимо больше, чем на вторичном — на 41,7% (9665 лотов и 5638 лотов соответственно).
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Перераспределение предложения в пользу „вторички“ — это результат закономерного развития рынка недвижимости Новой Москвы, где данный сегмент формируется в основном за счет постоянного перехода объектов с рынка новостроек.
Согласно нашим наблюдениям, осенью прошлого года наступил переломный момент, когда по количеству экспонируемых лотов „вторичка“ начала обгонять „первичку“ — причем в будущем эта тенденция усилится.
Конечно, в ходе все большего освоения территорий, присоединенных к столице, объемы строительства и экспозиция в новостройках будут расти, однако вторичный сегмент жилья в ТиНАО все равно восполняется гораздо быстрее, чем первичный.
Кроме того, нужно учитывать, что в 2020-м определенные факторы повлияли на существенное сокращение предложения в новостройках.
Во-первых, введение программы льготной ипотеки на первичном рынке, что подогрело спрос в указанном сегменте.
Во-вторых, особенности функционирования рынка недвижимости Новой Москвы в период всеобщей самоизоляции.
По нашим наблюдениям, тогда продажи по большей части проходили лишь в новостройках, так как у девелоперов уже были налажены технические возможности для покупки квартир в дистанционном режиме.
В результате к настоящему моменту предложение на „первичке“ в ТиНАО заметно истощилось, в то время как вторичный рынок, наоборот, вырос по этому показателю».
Рост цен в течение прошлого года наблюдался в обоих указанных сегментах жилья, однако на первичном рынке он происходил более быстрыми темпами. Здесь за год средняя цена предложения 1 кв. м увеличилась на 27,3%, усредненная стоимость объекта — на 15,9%. На вторичном рынке в указанный период средняя цена «квадрата» поднялась на 17,3%, а общий ценник — на 12,7%.
- Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В ТиНАО уровень цен на вторичном рынке жилья всегда был выше, чем на первичном, где новые квартиры чаще всего предлагаются без отделки и меблировки (для покупателей этот фактор также порой был решающим при выборе между двумя сегментами).
- Однако из-за повышенного спроса на объекты в новостройках, наблюдавшегося в прошлом году, и заметного роста цен данное преимущество первичного рынка к настоящему моменту практически нивелировалось.
- При этом мы не прогнозируем, что в Новой Москве вторичное жилье станет гораздо дороже первичного — из-за сильной конкуренции с застройщиками владельцы вторичных квартир не могут сильно повышать цены предложения».
Осторожно, высокие цены: названы округа Москвы, в которых новостройки подорожали сильнее всего
Программа льготной ипотеки, старт которой был дан весной прошлого года, ощутимо повысила спрос на новостройки Москвы и присоединенных территорий. Вслед за волной спроса выросли и цены.
По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», за год квартиры на первичном рынке столицы стали дороже в среднем на 27%, в ТиНАО – на 21%.
Интересно, что единственным округом Москвы, в котором новостройки, наоборот, подешевели, оказался ЦАО.
В Аналитическом центре и Департаменте новостроек «Инком-Недвижимость» рассмотрели динамику изменения средней стоимости предложения первичного жилья в Москве за год. В старых границах города средняя стоимость квартиры выросла на 27%, с 15 млн рублей до 19,3 млн рублей, на присоединенных территориях – на 21%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей.
«С лета 2020 года основным фактором, определяющим развитие ситуации на рынке первичного жилья Москвы, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились», – отметил руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Также аналитики «Инком-Недвижимость» провели исследование изменения средней цены предложения «первички» за год в административных округах «старой» и Новой Москвы.
Самый высокий рост зафиксирован в СЗАО – с 13,4 млн рублей до 19,7 млн рублей (на 46,5%). Кроме того, значительное подорожание отмечено в СВАО – плюс 35,3%, в ЮАО – плюс 33,8%. Квартиры в этих локациях подорожали с 12,1 млн рублей до 16,4 млн рублей и с 15,2 млн рублей до 20,3 млн рублей соответственно.
Единственным административным округом столицы, где жилье подешевело, оказался ЦАО. Здесь усредненная цена снизилась на 11%, с 43 млн рублей до 38,2 млн рублей.
В Троицком АО средняя стоимость предложения повысилась на 22,5%, с 6,7 млн рублей до 8,22 млн рублей, в Новомосковском – на 20,6%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей.
«В локациях, которые пользуются интересом покупателей жилья, всегда возможен рост цен. Территория СЗАО является престижной частью столицы, и платежеспособное население охотно приобретает здесь квартиры.
СВАО и ЮАО – менее статусные административные округа города, здесь можно приобрести более экономичную недвижимость, и она пользуется спросом у широкой аудитории», – отметил заместитель директора Департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Усредненная стоимость квартир в новостройках по округам Москвы
| Административный округ | Усредненная стоимость квартиры в июне 2020 г., млн руб. | Усредненная стоимость квартиры в июне 2021 г., млн руб. | Динамика изменения стоимости |
| СЗАО | 13,4 | 19,7 | +46,5% |
| СВАО | 12,1 | 16,4 | +35,3% |
| ЮАО | 15,2 | 20,3 | +33,8% |
| ЗАО | 17,11 | 22,5 | +31,5% |
| ВАО | 10,5 | 13,3 | +27,3% |
| ЮЗАО | 15,6 | 19,8 | +27% |
| САО | 14,6 | 18,1 | +24,3% |
| ТАО | 6,7 | 8,22 | +22,5% |
| НМАО | 7,8 | 9,4 | +20,6% |
| ЮВАО | 10,2 | 12,2 | +20% |
| ЗелАО | 7,7 | 8,5 | +9% |
| ЦАО | 43 | 38,2 | — 11% |
По прогнозам экспертов «Инком-Недвижимость», после изменения условий программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 года количество выдаваемых ипотечных кредитов станет быстро уменьшаться. Возможно, будут снижены цены на многокомнатные квартиры, поскольку они станут менее доступными, чем сейчас.
«По новым условиям льготной ипотеки, максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей – это слишком мало для столичного региона. Поэтому в теперешнем виде программа перестанет быть востребована на его территории.
В дальнейшем спрос сместится с многокомнатных квартир на «однушки» и студии. Цены на квартиры больших габаритов прекратят рост и, вероятно, снизятся на 5-7%.
Прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Кроме того, девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», – утверждает Валерий Кочетков.
- «Такого ажиотажного спроса на новостройки уже не будет» – Денис Бобков о продлении льготной ипотеки и обновлении семейной
- Набиуллина: выход из программы льготной ипотеки не должен быть резким
- эксперты «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М
Дата публикации 22 июня
Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку»
Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка.
От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.
Чем «вторичка» отличается от «первички»
Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи.
Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования.
Что дороже: «вторичка» или «первичка»
Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.
Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.
Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.
Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.
Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик.
Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов.
У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.
Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.
Ставки по ипотеке Сбербанка на готовое и строящееся жилье
Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.
Так, купить новостройку можно по ставке:
- По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — от 1,2% годовых
- По программе «Господдержка 2020» — от 2,6%
- По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 4,1%
Купить вторичное жилье можно по ставке:
- По программе «Готовое жилье» — от 7,3% годовых
- По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,7%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока
Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик.
Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.
Почему ставки на новостройки ниже
Застройщики и банки заинтересованы в сотрудничестве. Застройщику это позволяет получать кредитные средства и продавать как можно больше квартир. Банку это позволяет привлекать как можно больше клиентов. Этот союз помогает стимулировать продажи жилья.
Государство со своей стороны также стимулирует рынок первичной недвижимости, так как это позволяет поддерживать строительную отрасль и экономику в целом. Новые стройки создают новые рабочие места и пополняет бюджет за счет налоговых отчислений.
Банк не может самостоятельно предложить клиентам слишком низкую ставку — она зависит от ключевой ставки Центробанка и должна покрывать расходы на выдачу и обслуживание кредитов.
А кроме того, кредитные средства, которые банк выдает клиентам — это фактически деньги вкладчиков, которые банк также должен вернуть с процентами.
Государство же, создавая льготные программы кредитования, компенсирует банку часть недополученных доходов, что позволяет банку предложить клиенту ипотеку с низкой ставкой.
Почему ставки на вторичном рынке выше
Со вторичной недвижимостью ситуация иная. Здесь каждая сделка — уникальна. Государство практически не субсидирует подобные программы кредитования.
Однако банк стремится сделать программу доступной для большего числа клиентов. Например, снижает ставку по ипотеке на покупку готового жилья вслед за снижением ключевой ставки — в этом году Сбербанк снижал ставки на готовое жилье дважды.
Кроме того, ДомКлик предлагает клиентам уникальные возможности для снижения ставки: скидку на ставку 0,3 п.п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», 0,3 п.п. при покупке квартиры на ДомКлик, 1 п.п. при условии страхования жизни и здоровья заемщика.
Какая ипотека всё же дешевле
Кажется, что вывод однозначен — покупать новостройку в ипотеку выгоднее. Но это так лишь отчасти.
С продавцом вторичного жилья можно торговаться, а значит есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле. О том, как делать это эффективно, читайте в статье «Как получить скидку от продавца квартиры». У новостройки же, как правило, фиксированная стоимость.
При покупке готового жилья вы получаете вполне реальную недвижимость, которую можете, например, сразу же сдавать в аренду, а не недвижимость, существующую пока лишь в проекте.
Помните также о том, что до завершения строительства вам нужно будет не только платить ипотеку, но и арендовать другое жилье. Кроме того, отделка, ремонт и покупка мебели и техники в новую квартиру — значительные статьи расходов, при этом стоимость материалов за время строительства тоже наверняка вырастет.
Кроме того, строительство инфраструктуры в новых районах может отставать на несколько лет, а значит рядом может не быть детского сада, школы и поликлиники, что в конечном счете тоже приведет к новым расходам.
Вторичка в Москве или первичка в Подмосковье?
65 ответов
Последний — 26 апреля 2017, 14:09 Перейти
10 октября 2015, 23:25
#1
10 октября 2015, 23:40
#2
11 октября 2015, 00:13
#3
11 октября 2015, 00:17
#4
11 октября 2015, 00:18
#5
Гость
купите в Балашихе. там и дешевле и до мкада 15 мин ехать.
11 октября 2015, 00:19
#6
11 октября 2015, 01:19
#7
Гость
купите в Балашихе. там и дешевле и до мкада 15 мин ехать.
11 октября 2015, 01:20
#8
11 октября 2015, 01:23
#9
11 октября 2015, 01:54
#10
11 октября 2015, 08:22
#11
11 октября 2015, 10:39
#12
11 октября 2015, 11:01
#13
11 октября 2015, 15:29
#14
11 октября 2015, 21:03
#16
Гость
если электрички не по теме, то Балашиха и Красногорск не по теме.только там где можно пересечь МКАД по беспробочному мосту или тоннелю и переулками добраться в центр.
11 октября 2015, 21:08
#17
11 октября 2015, 21:09
#18
Белочка
Автор Новую Москву однозначно. Собянин все построит и развязки и дороги и метро. Если вам так север нужен рассмотрите поселок Северный это тоже Москва. Наверное там тоже есть новостройки погуглите.
11 октября 2015, 21:13
#19
Белочка
Автор может заинтересует вышли в продажу новостройки от Мортона в поселке Северный это Москва.
12 октября 2015, 01:22
#20
12 октября 2015, 04:27
#21
12 октября 2015, 07:03
#22
Автор
Красногорск сам мне не интересен, только Павшинская пойма — там рядом метро.
12 октября 2015, 10:25
#23
12 октября 2015, 16:02
#24
Гостья
Тут недавно писали, что Павшинская пойма — это гетто , такая страшная застройка. Кто то из наших купил там квартиру и сразу поспешил избавиться от нее..
12 октября 2015, 17:27
#25
12 октября 2015, 18:11
#26
12 октября 2015, 19:06
#27
Olesya
Выбирайте Подмосковье, в Москве уже не продохнуть и пробки на дорогах такие же. А двушка — это точно лучше однокомнатной
Непридуманные истории
12 октября 2015, 19:08
#28
Гостья
Тут недавно писали, что Павшинская пойма — это гетто , такая страшная застройка. Кто то из наших купил там квартиру и сразу поспешил избавиться от нее..
12 октября 2015, 19:09
#29
12 октября 2015, 19:13
#30
Арбузная косточка
Я живу в митино,рядом с новогорским лесопарком,все нравится))))про пойму павши скую знаю,что многие молодые родители в митино детей в детсад возят,т.к.
В пойме 1сад и 1школа(((((про контингент в новой Москве вообще лучше умолчать…
ну плюс надо быть готовым к тому что в новостройках первые несколько лет у вас в доме постоянно будут сверлить прибивать забивать в общем ремонты делать будут…..
12 октября 2015, 19:19
#31
Гость
так вам шашечки, или ехать; одноимённую речку, или метро …. Вроде разобрались за 20 сообщений, что маршрутка, а не свой руль ….речка названная — в неп0м0ечном варианте — только вверх по течению от «Можайки», это 109-114км и более.
Или Вам пейзажу ради?может пейзажу ради подойдёт канал имени Москвы, Яуза или Клязьма, Уча, Пироговское вдхр., Царицынские (115тыр/метр новостройки) и Бутовские пруды?иииии ….
уверены, что рабочее место сохранится до пенсии, офис не переедет?
12 октября 2015, 19:23
#32
Гость
Только у меня ощущение, что у автора денег нет ни на какие покупки в принципе, а вся тема сплошь дешевые понты?
12 октября 2015, 19:29
#33
Автор
Ага, только у вас походу.Дешевые понты — это когда человек живет в убитой пятиэтахе, но ходит с 6 айфоном и ездит на кредитной тачке. Ну что-то в таком духе.Где вы в моем посте нашли дешевые понты, хотя ваще я выбираю не между Триумф паласом и апартаментами в Москоу Мити, я ума не приложу.Или для вас уже Митино — это место, проживанием в котором можно понтоваться?
12 октября 2015, 22:10
#34
Автор
свой руль у мужа.вонючие пруды не интересны, только водохранилища и реки. не знаю, помойка там или не помойка, я хожу летом купаться на речку в Серебчике, мне нравится. кому не нравится — велкам за 150км. Мне норм.
12 октября 2015, 22:29
#35
Гость
А черт его занет, я там не жила. Тока вы ничего не выбираете, а просто сливаете инфу из инета, сразу же чувствуется. Треп один.
12 октября 2015, 22:35
#36
Гость
а ещё нормальнее там водомеркам (насекомое такое, пропиаренное всякими Пришвиными и Бианками, по плёнке на воде бегает).пруды после чистки гораздо чище.и ещё в Серебчике прокат лошадей — кататься нормально, но нав0з, нав0з, арёмат))) нуддистский (со старыми телесами и старыми членами по колено) пляж вроде прикрыли.
13 октября 2015, 02:58
#37
Новые темы
13 октября 2015, 12:22
#39
16 октября 2015, 13:58
#42
Клава
Да, у многих мнение, что через агентство дороже и сами ищут, а на деле выходит, что тратишь кучу времени, и не факт что еще находишь то, что нужно и по меньшей цене.
20 октября 2015, 21:01
#43
21 октября 2015, 16:53
#44
Инна С.
Я за Подмосковье однозначно (но при условии новостройки с хорошей инфраструктурой и близостью природы за окном). Таких вариантов очень много, цены дешевле, чем в Москве на порядок, а экология на порядок выше.
22 октября 2015, 13:27
#45
Аглая
Не знаю, где вы видели много таких вариантов, сколько мы не ездили, еще ничего толкового не нашли. Но я тоже за подмосковье))
23 октября 2015, 16:26
#46
Аглая
Не знаю, где вы видели много таких вариантов, сколько мы не ездили, еще ничего толкового не нашли. Но я тоже за подмосковье))
24 октября 2015, 10:46
#47
28 октября 2015, 23:46
#48
28 октября 2015, 23:48
#49
zerkalnaya
Посоветуйте пожалуйста хорошего, добросовестного застройщика. Вариантов то много, а вот кого выбрать? По телевизору вон почти каждый день показывают кинутых людей. То дома не достраивают, то еще что- нибудь. Хотим купить квартиру в Московской области, можно даже в строящемся доме, с хорошей инфраструктурой. С районом тоже не определились, поэтому тоже интересно будет послушать отзывы.
29 октября 2015, 21:06
#50