показать ещё 20 фотографий
Площадь: 1050 м2
Этажей: 3
В аренду предлагается особняк в поселке Серебряный Бор на Рублево-Успенском шоссе. В доме выполнен дизайнерский ремонт, грамотная планировка: 7 спален, просторная гостиная с камином, SPA-зона с бассейном… Возможна продажа 5 790 000 000 руб. 
показать ещё 12 фотографий
Площадь: 450 м2
Этажей: 3
Описание поселка: ОКП Серебряный бор. В шаговой доступности Москва-река с прогулочными зонами. В поселке есть детская площадка, прогулочные зоны, магазин. Красивый лесной участок с ландшафтом. Планировка дома:… 
Площадь: 154 м2
Этажей: 2
В аренду предлагается таунхаус в элитном коттеджном поселке Серебряный бор.Планировка:1 этаж: прихожая, холл, с/у, постирочная, кухня-столовая, гостиная;2 этаж: 3 спальни, 2 с/у, ванная комната, балкон; показать ещё 16 фотографий
Площадь: 450 м2
Этажей: 2
Дом в аренду в охраняемом поселке Серебряный Бор. В доме выполнен дизайнерский ремонт, продуманная планировка: 5 спален, просторная гостиная с камином и вторым светом, SPA-зона с сауной…. Возможна продажа 1 740 000 000 руб.
Площадь: 750 м2
Этажей: 2
Описание дома: На аренду предлагается шикарный дом с отличной планировкой, современной отделкой и дорогой мебелью. Территория дома огорожена, установлена система видеонаблюдения, охрана. Планировка дома: 1 этаж: кухня… Возможна продажа 2 160 000 000 руб. показать ещё 4 фотографии
Площадь: 350 м2
Этажей: 2
Планировка дома: 1 этаж: прихожая, кухня-столовая, кабинет, су 2 этаж: 2 су, 3 спальни, балкон Цоколь: комната отдыха, сауна, кинозал, постирочная, кладоваяКоммуникации: Тип газа: магистральный Электричество: 15… Возможна продажа 542 000 000 руб. показать ещё 9 фотографий
Площадь: 230 м2
Этажей: 2
Описание посёлка»Серебряный бор» располагается в сосновом массиве в излучине Москвы реки, в экологически чистом районе на Северо-Западе г. Москвы.Поселок расположен в охраняемой природной зоне и отличается уникальным… показать ещё 6 фотографий
Площадь: 280 м2
Этажей: 2
Одна из самых экологически чистых природных зон Москвы, в излучине Москвы-реки, знаменитая своим сосновым бором. Аккуратный дом 350 кв.м. с каминным залом и 4 спальнями. Парковка: на…
Площадь: 600 м2
Этажей: 2
Описание поселка: Серебряный бор» располагается в сосновом массиве в излучине Москвы реки, в экологически чистом районе на Северо-Западе г. Москвы.Поселок расположен в охраняемой природной зоне и отличается…
Площадь: 256 м2
Этажей: 3
Описание поселка: Серебряный бор» располагается в сосновом массиве в излучине Москвы реки, в экологически чистом районе на Северо-Западе г. Москвы. Поселок расположен в охраняемой природной зоне и…
Площадь: 430 м2
Этажей: 3
Описание поселка: Серебряный бор» располагается в сосновом массиве в излучине Москвы реки, в экологически чистом районе на Северо-Западе г. Москвы. Поселок расположен в охраняемой природной зоне и… показать ещё 6 фотографий
Площадь: 380 м2
Этажей: 2
Описание дома: В аренду предлагается коттедж 380 кв.м на ухоженном лесном участке 12 соток. Дом расположен на первой линии от воды, собственный выход к Москва-реке. Планировка дома:… Возможна продажа 434 000 000 руб. показать ещё 6 фотографий
Площадь: 700 м2
Этажей: 2
Уникальное для Москвы предложение! В 15 минутах езды от центра. В середине Серебряного Бора в сосновом лесу с целебным воздухом недалеко от пляжа находится этот дом. Приятное… В аренду предлагается дом в элитном коттеджном поселке Серебряный бор.Планировка дома:1 этаж: прихожая, холл, с/у, постирочная, сауна, кухня-столовая, гостиная;2 этаж: 3 спальни, кабинет, ванная комната, с/у;Мансарда: спальня,…
Площадь: 250 м2
Этажей: 3
В аренду предлагается дом в Серебряном бору.1-й этаж — прихожая, холл, с/у, постирочная, сауна,кухня-столовая, гостиная;2-й этаж — 3 спальни, кабинет, ванная комната, с/у;Мансарда — 1 спальня, 1…
Площадь: 130 м2
Этажей: 2
Описание поселка: «Серебряный бор» располагается в сосновом массиве в излучине Москвы реки, в экологически чистом районе на Северо-Западе г. Москвы. Поселок расположен в охраняемой природной зоне и…
Элитный посёлок River Residences. Жизнь на берегу заповедника
Фасад виллы River Residences
Жизнь в мегаполисе неотделима от плохой экологии. Вредные выбросы, выхлопные газы – вам обеспечены. Вы выходите из дома – и вам нечем дышать.
Так думают скептики, ведь они никогда не слышали о заповедном уголке под названием Серебряный Бор. И это не просто гигантский заповедник. Здесь строят элитные дома и объединяют их в уютные посёлки. Об одном из них мы сегодня расскажем.
River Residences, вид сверху
Из Португалии с любовью
Загородные виллы, таунхаусы у побережья, апартаменты с выходом в сад – всё это River Residences, клубный посёлок делюкс-класса. Для резидентов откроют свой фитнес-центр и wellness-клуб. Жители смогут загорать на приватном пляже. А для детей откроют школу академической гребли. Но обо всём по порядку.
Прогулочные дорожки в River Residences
Авторы проекта – архитекторы из бюро Speech. В их портфолио вы не встретите проходных зданий. В числе их работ – апарт-комплекс Fairmont на Тверской, клубный дом «Гранатный, 6», комплекс Wine House на Балчуге.
Для проекта River Residences специалисты тщательно подбирали материалы. Фасады домов облицованы португальским мраморизированным известняком. Его добывают и обрабатывают на глубине 30 метров. А после проверяют ультразвуком, чтобы исключить наличие микротрещин.
Каньон в Португалии
Этот натуральный камень выдерживает 200 циклов перехода через нулевую температуру. То есть, ваш дом простоит 200 зим и его облик никак не изменится. А внешний вид каждой резиденции отличается от соседней.
Каждая облицовочная плита имеет свой индивидуальный рисунок. Орнамент выполнен по эскизам Сергея Чобана, главного архитектора River Residences. При создании узоров автор вдохновлялся видами на речные волны, эстетикой гребного спорта и флорой Серебряного Бора. Она здесь особенная.
Фасады домов River Residences
Фасады домов River Residences
Фасады домов River Residences
В соседстве с природой
Территория заповедника охватывает 330 гектаров зелёного массива. Прогуляйтесь по тропинкам и посмотрите по сторонам. Видите, ветки с листьями, похожими на зелёный серпантин – это плакучие ивы. И их тут много.
Прогулочные дорожки Серебряного Бора
В глуби леса растут маньчжурский орех, папоротник, облепиха, вишня, сосны и высоченные вязы. Есть и краснокнижные редкости – красный дуб, снежно-белые кувшинки, гудайера ползучая. Берите детей на прогулку по экологической тропе и покажите им, чем отличаются листья липы от кленовых листочков. И попробуйте отыскать вишнёвое дерево, оно здесь тоже растёт.
Эко-тропа в Серебряном Бору
В XVIII веке на территории заповедника находились серебряные рудники. Но добывали здесь «бедное серебро», то есть руду низкой концентрации. Впоследствии при строительстве канала Москва-Волга земли рудника ушли под воду. И на их месте появилось Бездонное озеро.
Бездонное озеро, Серебряный Бор
На самом деле, до его дна можно достать, если окунуться с аквалангом и проплыть вниз 3 метра. Если попробуете это сделать, то на пути вы можете встретить окуней, щук, судаков и даже красноухих черепах. А у берега не редко сидят люди с удочками. Похоже, вы спугнули всю рыбу.
Пляж каждый день
Представьте, летним днём вы выходите из дома под знойное солнце. На вас купальный костюм, а на ногах – ничего, вы стоите босиком. Делаете 10-15 шагов – и вы уже у берега реки. Окунаете кончики пальцев в воду – такая тёплая, что хочется скорее нырнуть поглубже и покупаться. И это счастье всегда доступно местным жителям.
Набережная River Residences
Благоустроенный берег вдоль всех резиденций – 240 метров – покрыт газоном. Можно спуститься к воде и посидеть на деревянных скамейках. Вдали мчится белый катер, а его рулевой салютует большой земле. Кажется, это ваш новый сосед.
Набережная River Residences
Купите мини-яхту и проплывите под Живописным мостом, сверните на Хорошёвское спрямление, а затем – налево, и так ещё дважды. Сделали круг? Теперь посмотрите, как выглядит ваша резиденция на расстоянии 100 метров. Заглушите мотор и посмотрите, как солнце разливается маслом по водной глади.
Вид на Живописный мост
На набережной стоят несколько миниатюрных пирсов, к которым уже пришвартованы лодки и водные мотоциклы. Ваше судно никуда от вас не уплывёт.
На территории открыта академия водных видов спорта. Около причала вы видите профессиональных спортсменов в обтягивающих костюмах. Они готовят вёсла к отплытию. Сейчас начнутся тренировки по академической гребле.
Академия водных видов спорта
Отдайте своих детей в академию, и они не только научатся управлять лодкой, работать в команде, обретут друзей, но и получат дополнительные бонусы при поступлении в английские вузы: Oxford и Cambridge.
По соседству с резиденциями стоит здание побольше. Это просторный фитнес-центр, оснащённый бассейном, тренажёрным залом и сауной. Всё, что нужно для тренировок – в 5 минутах от дома. Отличный повод возобновить свои занятия спортом.
В посёлке построят детскую площадку. И когда ваш ребёнок просится выйти погулять, вы больше не волнуетесь, потому что он всегда рядом. А детский смех слышен из вашего окна. Мальчишки играют в догонялки, девочки качаются на качелях. А мамы приглядывают за ними.
Детские площадки River Residences
Здесь же расположен и wellness-клуб. Открыты кабинеты косметологов, парикмахеров, стилистов. Есть и маникюрный сервис. Не успеваете сделать шеллак в любимом салоне красоты – попробуйте обратиться к специалистам велнес-клуба. Возможно, вы смените своего мастера.
Жизнь делюкс-класса
Всего в посёлке River Residences – 16 зданий. В двух больших домах у первой линии воды расположено 14 таунхаусов. За ними стоят резиденции с апартаментами. Остальные домики – это загородные виллы. Все лоты продаются без отделки.
River Residencesz, вид с птичьего полёта
Какой бы формат вы ни выбрали – у вас в гостиной всегда тепло и уютно, ведь в центре стоит камин. Вы бросаете поленья в огонь и поправляете шуровкой композицию из горящего дерева. Пламя распаляется сильнее и обдаёт жаром ваши руки.
Все апартаменты оснащены панорамными окнами, изготовленными в Австрии из дуба и алюминия. Солнце в течение дня обойдёт ваш дом и осветит почти каждую комнату. Окна выходят на 2-3 стороны. С северных фасадов все окна размером поменьше, что позволяет сократить расходы на электроэнергию и отопление.
Вид с террасы таунхауса River Residences
На территории комплекса разобьют ландшафтный парк. По замыслу дизайнеров этот зелёный уголок станет естественным продолжением леса. На двух гектарах высадят многолетние кустарники, берёзы, рябины, сосны и ольху.
Внутренняя территория River Residences
После работы вы не торопитесь зайти в дом, вам хочется хотя бы 5 минут пройтись по променадам и подышать свежим запахом цветов. Как приятно, когда всегда есть, где погулять.
Внутренняя территория River Residences
У апартаментов на первом этаже – приватные террасы до 70 квадратных метров. У владельцев трёхэтажных таунхаусов – целых две: камерная со стороны реки и просторная «зелёная гостиная» с противоположной. Теперь вы чаще будете завтракать под открытым небом, глядя как на небе тают облака.
Терраса виллы River Residences
Подземную часть зданий оборудуют под паркинг. Территория комплекса будет свободна от машин. А количество выхлопных газов – сведено к минимуму.
Если вам нравится жизнь на лоне природы, а возможность купаться у дома хоть каждый день – ваша давняя мечта, то позвоните по номеру +7 (495) 324-96-66. Наши эксперты помогут вам подобрать апартаменты и проведут экскурсию в посёлке River Residences.
В серебряном бору появится новый проект жилья и отдыха*
По мнению ряда экспертов, 2020 год стал рекордным по спросу на рынке загородного жилья. Несколько лет назад такая недвижимость рассматривалась исключительно с точки зрения сезонного нахождения, сейчас ситуация поменялась в сторону выбора дома для проживания в течение всего года.
О новой точке на карте Москвы мы поговорили с руководителем компании Энвером Эгиевым.
– Компания «БОН Инвестиции» в 2020 году приобрела участок в Серебряном Бору. Не страшно было инвестировать с учетом коронавирусной обстановки?
– Не страшно. Конечно, когда только объявили карантин в прошлом году, многие эксперты недвижимости прогнозировали спад, даже обещали серьезный кризис в отрасли. Однако сейчас можно с уверенностью сказать, что прогнозы оказались далеки от реальности – мы наблюдаем положительную динамику.
В первую очередь мы связываем такую активность именно с тем, как пандемия изменила наш образ жизни: передвижения по миру ограничены, самоизоляция закрыла нас в четырех стенах, кто успел выбраться загород – тот более комфортно самоизолировался. Как следствие, часть людей смогла накопить средства, а ожидание второй волны коронавируса спровоцировало увеличение спроса на загородную недвижимость.
Больше всего у покупателей вызывают интерес земельные участки площадью 8-12 соток стоимостью до 3 млн руб. Если говорить про готовые дома в поселках с коммуникациями – средняя цена сделки — около 15 млн руб. за 150 кв. м.
– То есть коронавирус сыграл на руку тренду «жить за городом»?
– Да. Вообще трендов за 2020 год мы наблюдаем немало. Вот, например, некоторые из них: дома покупает все более молодая аудитория, количество ипотечников значительно выросло – гораздо выгоднее взять ипотеку под свою или инвестиционную недвижимость, покупатели быстрее принимают решение – наблюдается выход на сделку в течение месяца.
Но, что интересно, если бы пандемия не случилась, тренд жизни за городом продолжал бы укрепляться – такой стиль становится общемировым. В 2021-м спрос на загородную недвижимость, естественно, сохранится и будет продолжать расти.
– Давайте вернемся к сделке. У нас есть информация, что на приобретенном у АО «Мосдачтрест» участке располагается «Дача Чкалова»?
– На приобретенном нами земельном участке расположен старый деревянный дом, который также является нашей собственностью. Сейчас в нем проживают родственники Чкалова. В 1930-е годы эта дача была предоставлена для бесплатного проживания супруге и детям Валерия Чкалова.
Мы с большим уважением относимся к памяти легендарного летчика и пытаемся выстроить с его родственниками конструктивный диалог с целью оперативного управления недвижимостью и исполнения наших обязанностей собственника. Уверен, мы найдем решение, устраивающее всех.
– Однако ранее потомки Чкалова обращались в суд о признании права собственности на дом и землю?
– Да, в 2011 году решением суда семье Чкаловых было отказано в удовлетворении иска о признании незаконным права собственности ОАО «Мосдачтрест».
Суд тогда также установил, что исключительное право на земельный участок имел собственник — «Мосдачтрест». Аналогичное решение было принято и в 2012 году.
Мы тщательно изучили актив перед приобретением — сделка состоялась только после положительного заключения нашей юридической службы, а также привлеченных квалифицированных юристов.
– Какие планы у компании на этот объект? Чем готовы удивить?
– Мы приобрели земельный участок с инвестиционными целями. Прежде всего, для повышения капитализации и увеличения его рыночной стоимости. Близость к центру города, хорошая транспортная доступность — с одной стороны, красота и нетронутость природы – с другой, делают этот участок перспективным активом.
Наша цель — создать проект, который станет украшением этих мест. Подробности будут позже, сейчас могу лишь сказать, что это принципиально новый формат для Серебряного Бора. Нам очень близок тренд «зеленого» строительства, таких проектов непосредственно в черте Москвы практически нет. Безопасные, природные материалы, большие панорамные окна, много света и комфорта.
Наша задача — создать здоровую атмосферу в доме и за его пределами при соблюдении градостроительных и природоохранных ограничений, установленных для Серебряного Бора.
* На правах рекламы.
Почему 90% жителей Серебряного бора живут в съемных домах
Московский Серебряный бор можно было бы сравнить с нью-йоркским Манхэттеном: жить здесь престижно и дорого.
Но если Манхэттен – это максимально урбанизированный остров небоскребов, то искусственный остров Серебряный бор больше напоминает двухэтажную Америку, только для избранных: на закрытых охраняемых территориях располагаются дачи и элитные особняки.
Правда, большая часть острова все-таки не застроена. Препятствием стал статус природного комплекса, который Серебряный бор получил в 1991 г.
Остров образовался в 1937 г.: тогда Серебряноборскую излучину Москвы-реки соединили с искусственным каналом – Хорошевским спрямлением. На тот момент территорию острова – 205 га – занимал Хорошевский лесопарк.
Позже за счет осушения земель площадь искусственного острова увеличилась почти наполовину, и в настоящее время это почти 329 га.
Из них под прогулочную и рекреационную зону выделено около 112 га, заповедная зона занимает 84 га, примерно на 11 га ведется административно-хозяйственная деятельность, а на 122 га проложены коммуникации и возведены дачи, построены поселки и частные дома.
Первое упоминание о Серебряном боре датировано XVII в. Жилые постройки появились на этой территории только в конце XIX в., первый дачный поселок – «Сосновый бор» – построили в начале XX в.
Комплексное строительство на территории памятника природы невозможно, но на протяжении нескольких десятилетий разные ведомства и частные лица здесь как-то что-то возводили. Вся частная застройка Серебряного бора сгруппирована в отдельные закрытые огороженные островки, рассказывает Андрей Соловьев, директор департамента элитной городской недвижимости Knight Frank.
В 2007 г. Москва приняла закон «О землепользовании», разрешающий выкуп земли. До середины 2012 г. землю, находящуюся в федеральной и муниципальной собственности, можно было выкупить за 20% от кадастровой стоимости (после – за 30 ставок земельного налога). Как писали «Ведомости» ранее, многие нынешние собственники участков в Серебряном бору приобрели их как раз за 20% кадастровой стоимости.
Среди жителей Серебряного бора есть те, кто живет там постоянно, а есть дачники, приезжающие на выходные или на лето, – но их меньшинство, хотя именно дачники первыми заселили остров. С 1938 г. территория Серебряного бора застраивалась «Мосдачтрестом» домами для видных государственных деятелей. Сейчас 100% акций «Мосдачтреста» принадлежит АФК «Система».
Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, принципиальное отличие Серебряного бора от современных загородных поселков – контингент здесь неоднородный, как и сами строения.
Дома, построенные «Мосдачтрестом» (многие из них получены по наследству от заслуженных родителей и выкуплены позже по льготной цене) на нескольких сотках, могут соседствовать с особняком известного артиста или бизнесмена из списка Forbes.
Например, как писали «Ведомости» ранее, крупные участки площадью по несколько гектаров с роскошными домами на территории бора есть у председателя совета директоров АФК «Система» Владимира Евтушенкова, владельца «Лукойла» Вагита Алекперова и др.
По данным Penny Lane Realty, новые дома располагаются, как правило, на второй линии и не попадают в водоохранную зону. А вот дачи от «Мосдачтреста» есть и у воды – в 1940–1950-х гг. это было возможно.
По словам Ольги Бахметьевой, директора загородного департамента Tweed, среди покупателей недвижимости встречаются семьи, которые долгие годы арендовали здесь дома. Но сделки купли-продажи проходят редко. По данным Penny Lane Realty, по одному дому купили в 2017 и 2018 гг.
Основная причина – высокие цены, дешевле поселиться в закрытом поселке на Рублево-Успенском шоссе, рассказывает Соловьев из Knight Frank. Серебряный бор – специфическое место. «Нужно знать, где покупать, как и что покупать.
Поэтому 90% жителей престижного острова предпочитают арендовать дома», – отмечает эксперт.
«У Серебряного бора есть фанаты, готовые платить любые деньги за возможность жить здесь. Но большинство покупателей элитной недвижимости плохо понимают, почему это стоит таких безумных денег. Логистика и благоустройство самой жилой зоны для стороннего наблюдателя выглядят достаточно хаотичными.
Арендовать или купить дом в таком месте можно только с негласного одобрения соседей. Назвать элитными представленные на вторичном рынке дома сложно. Например, дома по 200 кв. м, построенные «Мосдачтрестом» в начале 1990-х в большинстве своем по технологии экономичных сэндвич-панелей.
В итоге человек, не знакомый с особенностями местности, пытается что-то купить в Серебряном бору, натыкается на странных соседей, космическую цену, сомнительное по качеству предложение и невозможность реализовать свои планы по строительству дома из-за множества существующих ограничений.
Покупатели элитного жилья к этому не привыкли».
По данным Tweed, до 2008 г. сотка здесь могла стоить $0,5 млн и больше, сейчас – в среднем $300 000–400 000. «Это дороже, чем Рублевка с $200 000 за сотку», – считает Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank.
С его слов, «принять» такую цену готовы, как правило, только те, кто давно знаком с районом, провел тут детство, например, и знает все тонкости и прелести. Вторая категория – это чиновники, у которых здесь была госдача и которые тоже «прочувствовали эту среду». Одним словом, Серебряный бор – история для своих.
Все сторонние покупатели видят ценник, не понимают, за что, – и уходят.
По подсчетам Penny Lane Realty, в Серебряном бору насчитывается около 300 жилых объектов. «Мы можем судить только о той недвижимости, что есть или была представлена на рынке», – уточняет Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty.
Арендный бизнес в Серебряном бору ведет «Мосдачтрест», в управлении которого более 300 домов, это и старые одноэтажные деревянные дачи прошлого века, и современные элитные дома. Дешевых нет. Сейчас на сайте «Мосдачтреста» представлено всего три дома (248, 169 и 165 кв. м) на ул. Таманской.
Ставки аренды – 530 000, 395 000 и 380 000 руб. в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Немногие частные собственники сдают дома через агентства недвижимости. Порядок цен примерно таков: коттедж площадью 160–170 кв. м – за 380 000–400 000 руб. в месяц, 250 кв. м – от 0,5 млн руб.
в месяц.
Соловьев считает Серебряный бор отдельным субрынком на рынке дорогой недвижимости Москвы. В предложении есть как дома или таунхаусы, так и земельные участки. По словам Бахметьевой, на продажу выставлены земли населенных пунктов, участки есть как в собственности, так и в аренде на 49 лет. Колосницыну попадались документы о праве пожизненного пользования.
По данным Knight Frank, есть участки от 8 до 40 соток, цена – от 19,9 млн до 29,8 млн руб., всего в предложении не более 10 лотов. Например, на сайте Penny Lane Realty представлен участок на ул.
Таманской общей площадью 16,5 сотки со старым домом под снос за 515,8 млн руб. (статус ИЖС), а Point Estate продает 40 соток (первая береговая линия) с подведенными коммуникациями за 1,15 млрд руб. (28,8 млн руб. за сотку) и 117 соток за 2,43 млрд руб. (20,8 млн руб.
за сотку). Михайлик предупредил о подводных камнях, на которые может наткнуться покупатель.
Например, половина участков была выкуплена у государства за неполную стоимость, поэтому новому покупателю нужно внимательно изучить договор и понять, внесена ли была вся сумма или только ее часть – в этом случае новому собственнику придется доплачивать самому.
По подсчетам риэлторов, готовых домов на вторичном рынке около 20 (многие дома и участки находятся в закрытой продаже, отметила Бахметьева). Разброс цен – от $3 млн за ветхий дом с участком до $45 млн за коттедж на участке от 1 га с выходом к воде, говорит Румянцева. В закрытой базе Penny Lane Realty самый дорогой лот оценен в $17 млн, а самый дешевый – в $3,5 млн.
На ул. Таманской на продажу выставлен кирпичный двухэтажный дом площадью 420 кв. м на 8 сотках на первой линии от воды за 347,35 млн руб. Другое предложение на той же улице – двухэтажный дом из канадского сэндвича площадью 208 кв. м на участке 15,8 сотки за 764,2 млн руб.
Таунхаусы на вторичном рынке можно купить в поселке Silver Place. Комплекс был построен предпринимателем Игорем Рубинером в 2003 г. по проекту архитектора Михаила Хазанова.
По данным Knight Frank, в его составе 30 трехэтажных таунхаусов площадью от 360 до 500 кв. м без учета террас и балконов. Территория охраняется и закрыта для посторонних.
Сейчас на продажу выставлен таунхаус за 347,35 млн руб.
На первичном рынке представлен всего один проект – «Берег столицы» ГК «Ташир». В «Ташире» подтвердили, что уже ведут закрытые продажи. На 8 га уже построено 52 жилых объекта: 24 таунхауса (от 350 кв. м), 24 виллы (от 700 кв. м) и четыре резиденции (от 1370 кв. м), ведется благоустройство территории.
Есть и апартаменты – от 180 кв. м. Жилье реализуется без отделки, но предлагаются готовые планировочные решения с визуализацией. В отделке домов использовали гранит и травертин, кованые фасадные элементы, отсылающие к стилю модерн и роскошным южноевропейским резиденциям начала XX в.
XXI век добавил современных элементов: просторные входные группы, панорамные окна, террасы. Минимальная цена предложения – 178 млн руб. Кроме жилья, строится досугово-выставочный центр, концепция которого разработана с учетом разнообразных интересов и запросов посетителей Серебряного бора, сообщили в компании.
Обустраивается набережная – 400 м береговой линии – с причалом и пляжной зоной отдыха.
По данным Knight Frank, только рядом с островом можно найти более доступные варианты. К востоку от Серебряного бора по обе стороны ул. Живописной покупателям предлагаются проекты бизнес-класса – «Дом Серебряный бор» (девелопер «Кортрос») и «Серебряный парк» («Инград»).
В 1937 г. по проекту инженера Аполлона Белоголового через Москву-реку построен Хорошевский мост, соединяющий ул. Таманскую на территории Серебряного бора с проспектом Маршала Жукова. На автомобиле до Садового кольца 10–15 минут, на троллейбусах или маршрутках до метро («Белорусская», «Беговая», «Полежаевская») около 20 минут, если без пробок.
Проезд автотранспорта по самому Серебряному бору, как памятнику природы регионального значения, ограничен. Кроме технического транспорта, задействованного на обслуживании территории, право на проезд имеют собственники недвижимости и арендаторы дач.
По словам Сергея Егорова, партнера, директора «S.A. Ricci жилая недвижимость», также на территорию острова на своем автомобиле могут въехать члены яхт-клуба, гости ресторана «Поместье» или арендаторы шатров для корпоративных мероприятий.
Без пропуска идти на пляж придется пешком (оставив машину на парковке перед Хорошевским мостом). Ближе всего подвозит отдыхающих к пляжам и зоне отдыха общественный транспорт – троллейбусы и автобусы (№№ 20, 20К, 21, 65, 390).
Их остановка «Серебряный бор» находится прямо на ул. Таманской – на территории острова.
Хорошевский мост длиной 187 м был построен в 1937 г. Он соединяет Серебряный бо с проспектом Маршала Жукова /Наталья Гарнелис / ТАСС
Одно из главных преимуществ Серебряного бора – природа. Местность живописная, вокруг вода, сосновый лес, общественные пляжи, есть где гулять и купаться, рассказывает Колосницын.
Глаз радует отсутствие многоэтажной застройки. Тем не менее здесь постоянно проживают сотни людей, им нужны объекты инфраструктуры.
По словам Егорова, практически единственный минус Серебряного бора как раз отсутствие таких объектов.
Административно это территория района Хорошево-Мневники СЗАО, и вся московская инфраструктура с детскими садами, школами, поликлиниками, супермаркетами и т. п. располагается на другом берегу Москвы-реки, нужно всего лишь переехать через мост.
На острове есть несколько ресторанов, спортивные и детские площадки, рассказывает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Также на ул. Таманской находится детский санаторий № 42 департамента здравоохранения г. Москвы.
Большинство здешних объектов инфраструктуры предназначены для отдыха и развлечений. Вход на общественные пляжи бесплатный. Пляж «Серебряный бор 2» небольшой, в сезон на его территории работает ресторан, детский городок, аттракционы, мини-зоопарк с вольерами для птиц и белок.
«Серебряный бор 3» больше, протяженностью около 3 км, инфраструктура для отдыха богаче: прокат лежаков и лодок, медпункт, волейбольная площадка, платный теннисный корт, спортивные тренажеры, детские площадки, уличные кафе и др. Самым комфортным считается расположенный рядом «Улетай».
Здесь можно арендовать не только лежаки и зонтики, но и шатры для праздников или беседки для небольшой компании. Работает прокат лодок и катеров, есть медпункт, устраиваются развлекательные программы.
В Серебряном бору общедоступные зоны отдыха у воды уживаются с неприступными частными владениями /Комсомольская правда / PhotoXPress
Серебряный бор – одно из самых популярных мест в Москве, где официально разрешено загорать нагишом. Было время, нудистские пляжи собирались закрыть, но пока все остается как есть.
Пляжи актуальны только летом, а в парке «Ветеран» можно отдыхать круглый год. На его территории обустроены детские и спортивные площадки, есть открытая сцена, где устраиваются концерты и танцевальные вечера.
Активное благоустройство зон общественного пользования негативно отражается на размеренном существовании местных жителей, считает Соловьев: любители позагорать на природе нарушают их покой, особенно это актуально для владельцев жилья рядом с пляжами в летний сезон, да и в зимний активны лыжники, объясняет он. Поэтому хорошими считаются участки в удалении от подъездных дорог и проходов к публичным местам отдыха. Впрочем, по словам риэлторов, пешеходным улицам не особенно рады и жители элитных домов в центре Москвы – гуляющей публики прибавилось, одно беспокойство.
Элитное жилье в Серебряном бору признали незаконным. По документам там строят спорткомплекс
Речь идет о проекте River Residences — соседе «Берега столицы» по особо охраняемой природной территории (о втором мы тоже писали).
Члены движения «Народное ополчение» направили обращение в Госинспекцию по недвижимости и получили ответ, которым поделились в своих соцсетях. Дело в том, что участок на территории Серебряного бора предоставлен для строительства сооружений гребной базы «Динамо» (кадастровый номер, указанный в опубликованном документе, совпадает с данными из публичной кадастровой карты).
Только рекламируют все это почему-то как таунхаусы и апартаменты, а сам проект называют «берегом удачи» и «эколакшери».
«Покупателям доступны три формата резиденций: апартаменты с выходом в сад, таунхаусы с выходом к реке и виллы, расположенные на берегу, с собственным участком.
Планировка выполнена с учетом видовых характеристик — каждое окно выходит либо на Москву-реку, либо на заповедный лес», — рассказывает застройщик. И уверяет, что все это «часть концепции спортивного кластера».
Теперь активисты надеются, что истории со строительством элитного жилья под видом спортивных объектов пришел конец. «В связи с реализацией застройщиком нежилых помещений, предположительно подлежащих использованию в качестве апартаментов, < … > застройщику направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований», — сказано в ответе Госинспекции.
«Это фактически означает, что проект не состоится — спортивный объект строить никто не собирался ни минуты», — пишет «Народное ополчение».
Звучит пока не слишком убедительно, ведь предупреждение само по себе ничего не означает. Но активисты говорят, что сдаваться после этого уж точно не намерены: «Теперь нам понятно направление движения — на основании этого письма ГИН мы будем долбить все инстанции и требовать остановки строительства и прекращения продаж».
@riverresidences.msk
River Residencesэлитное жилье в Серебряном бору признали незаконным
Подмена: в Серебряном бору вместо водного стадиона строят элитное жилье
Жилье премиум-класса «само собой» отстроилось в Серебряном бору в Москве вместо общедоступного комплекса по водному спорту. Чиновники очевидный факт подмены изо всех сил отрицают. Под покровом тотальной слепоты застройщик «Виртус-Р» тем временем уже объявил старт продаж.
Расположение вилл, танхусов и резиденций на отведенном «Виртус-Р» участке в Серебряном бору
Проблема только в одном: по всем документам строится здесь не личный рай для олигархов, а место отдыха для всех жителей столицы. Кто «слил» очередной публичный актив? «НИ» разбиралось с последствиями халатности и попустительства.
Отсчёт чудесных превращений принято вести от 1 марта 2016 года. В этот день мэр Сергей Собянин подписывает распоряжение Правительства Москвы №87-РП, которым существенно изменяет условия заключённого ещё при мэре Лужкове инвестиционного проекта по строительству на территории Серебряного бора Центра водного спорта «Динамо» (гребная база и иные рекреационные объекты в составе).
По старому соглашению инвестор, за чей счёт ведётся строительство, берёт себе в собственность все «объекты рекреационного назначения». Московскому МГО ВФСО «Динамо» как муниципальной структуре в свою очередь переходит стопроцентное имущественное право на «здание базы гребных видов спорта».
Градоначальники демонстрировали ГЧП – привлечение для строительства городского спорта бизнеса на взаимовыгодных условиях. Но получилось как всегда.
Сегодня столица по простому остается в нуле от этого «инвестиционного проекта», не считая ущерба от фактического изъятия в пользу частника лакомого куска земли на 49 лет.
После вмешательства в документ Собянина из него напрочь исчезает «Динамо» как приобретатель какой-либо выгоды. Вычеркиваются объекты имущественного права – такие как «рекреационные объекты» и «здание базы гребных видов спорта». Вместо них нарисовывается один нерасчленимый «Центр водного спорта».
Абсолютно всё построенное в рамках инвестсоглашения переходит в собственность ООО «Виртус-Р» (входит в состав ГК «Ташир» С.Карапетяна).
Взнос инвестора в бюджет Москвы в 310 млн рублей в счёт компенсации на подведение за счёт города инженерных сетей, транспортной и социальной инфраструктуры в новом проекте опущен.
Все траты так называемого инвестора, помимо самой стройки на сегодня – это лишь арендные платежи в город за пользование земельным участком. Согласно протоколу градостроительно-земельной комиссии, сумма аренды — всего 589 тысяч 111 рублей в год! Запомним эту цифру, чтобы потом сравнить с доходами.
Однако на этом вопросы к «инвестпроекту» не заканчиваются.
В 2016 году, получив все необходимые согласования: по земле, проекту, строительству и эксплуатации объектов, инвестор к развитию в российской столице водных видов спорта внезапно охладел.
В реальности на отведенной земле на берегу Москвы-реки отстроена элитная резиденция «Берег столицы». На территории в 40,3 тыс. кв. метрах выросли трехэтажные особняки: 24 танхауса, 24 виллы и 3 резиденции.
Остается только добавить, что занятия спортом оказались для распорядителя земельным участком явно не на первом месте.
К настоящему времени все виллы, резиденции и танхаусы заведены под крышу. Началось обустройство территории и инфраструктуры, озеленение и строительство пешеходных зон. Полностью отстреляться застройщик обещает к 4 кварталу 2018 года.
Самое одиозное в том, что «Виртус-Р» даже не пытается скрывать, что идея общегородского водного спортцентра давно похоронена.
В проектной декларации, утверждённой гендиректором Бобковым в п.2.11. в составе перечисленного имущества в объекте недвижимости спокойно прописаны «жилые дома». Шикарные апартаменты открыто рекламируются застройщиком на специально созданном под объект сайте ЖК: «Берег столицы: Дома в Серебряном бору»:
«15 минут от Кремля. На берегу Москвы-реки. В 8 минутах от Садового кольца. В окружении вековых деревьев. Таманская улица. Возможность жить в собственном доме в черте города. Ощутите гармонию. Наслаждайтесь пространством. Всё для жизни рядом с Вашим домом. Всё, что в столице большая редкость. Променады. Фонтаны. Террасы. «Берег столицы» — дома в Серебряном бору».
«Ощутить гармонию» и «насладиться пространством» будущим счастливчикам предлагается на выбор в трёх видах жилья премиум-класса: таунхаусах, виллах и резиденциях. Все они – трехэтажные.
Обещается, что все апартаменты будут располагать придомовой территорией и эксплуатируемой кровлей (террасой). В таунхаусах площадью 353 кв м. — 5 спален и 3 санузла. Виллы площадью в 702 кв.м.
позиционируются как более комфортный и приватный формат проживания: 6 спален и 6 санузлов. Наконец, самые престижные и просторные дома, с самым высоким ценником – это резиденции площадью в 1370 с бессчетным количеством спален и санузлов.
Их обладателям помимо придомовой земли сулят собственные бассейны. «Собственный бассейн. Нет нужды делить водное пространство с посторонними людьми» (!) – говорится на сайте.
Информация с сайта ЖК «Берег столицы»
Эти приватные бассейны 20х11 – всё, что осталось от Центра водного спорта, разрешение на строительство которого выдавали власти застройщику по адресу: ул. Таманская, 1. Расположить там другие объекты, по крайней мере, согласно Генплану, просто негде. А согласно проектной документации застройщика – даже и не планируется.
Агенты вовсю ищут покупателей на популярных порталах строящейся недвижимости Москвы.
Из объявлений узнаем, что сдача апартаментов премиум-класса «Берег столицы» намечена на II квартал 2018 года.Около всех типов апартаментов будут открытые парковки. На въезде в комплекс — контрольно-пропускной пункт.
За безопасностью проживания на территории ЖК в круглосуточном режиме будет следить консьерж-служба. Жители смогут воспользоваться всяческими услугами — от заказа билетов на самолёт до уборки в доме.
«В собственную инфраструктуру войдут детский клуб, продуктовая лавка, спортивная и детская площадки, кабинет семейного доктора. Из некоторых домов комплекса будет открываться вид на лесной массив. Живописности месту придаёт озеро Бездонное, раскинувшееся в Серебряном бору», — говорится на сайте.
Из проектной декларации видим, что помимо домов на территории будут размещены общие массажные бани, тренерские, зал подготовительных занятий, кафе, зал для презентаций, выставок и др.
По данным с сайта novostroy.ru узнаем, что часть апартаментов, оказывается, уже распродана.
«Продажи стартовали недавно, но реализация проекта идёт быстрыми темпами. Уже проданы 3 резиденции и 8 вилл.
Для премиального сегмента, где особо активно идут продажи готового или находящегося на высокой стадии готовности жилья — это очень хороший показатель, ведь сдать «Берег столицы» планируется только в 2018 году.
Высокие темпы продаж объяснимы как уникальностью проекта — других комплексов вилл и таунхаусов сегодня в Серебряном Бору не возводится — так и доверием к застройщику», — говорится в сопроводительной справке к рекламе.
Действительно, согласно открытым данным Росреестра, по кадастровому номеру участка 77:08:0013014:56 отображаются сведения о, как минимум, трёх совершенных действиях с участком. А именно: записи от марта и мая 2017 года «Залог в силу закона» и «Ипотека» в строке «Права и ограничения» [по участку] могут свидетельствовать о фактически состоявшихся сделках купли-продажи.
Кроме этого, на официальном сайте мэра и правительства Москвы в декабре 2017 года опубликован отчет 249 московских застройщиков о результатах работы в III квартале 2017 года.
Речь о строительных компаниях, возводящих недвижимость с привлечением средств граждан (дольщиков). Среди прочих в этом перечне фигурирует ООО «Виртус-Р» с чёрной пометкой должника, не предоставившего ежеквартальную отчётность.
На данном официальном ресурсе сами власти Москвы называют объект данного застройщика жилищным комплексом.
Сам застройщик оказался еще прямолинейнее и позволил себе даже завесить информационный щит о строительстве Центра водного стадиона поздравительным плакатом в честь Нового года. Сделано это было, очевидно, для покупателей: чтобы при просмотре жилья у них не возникало тревожных мыслей.
Тем не менее, во всех своих ответах на жалобы граждан и юристов градоначальники и контролирующие квартал надзорные государственные органы продолжают утверждать, что на участке строится, как и положено, Центр водного спорта.
Таким образом, по-видимому, проявляется понимание своей ответственности за «слитый» общественный проект. Домики, по данным из их отписок — это пока лишь бытовки, временные гостиницы для размещения тренеров и спортсменов.
Сами же спортивные водные объекты, мол, появятся позже, на последней – третьей очереди строительства, и не надо паниковать.
«По адресу: ул. Таманская, вл.1., в соответствии с разрешением на строительство от 30.07.2015г. № 77-212000-011406-2015 ведется строительство объекта «Центр водного стадиона «Динамо» (1 этап).
В настоящее время, согласно проекту организации строительства, ведётся строительство первой и второй очереди – корпуса для временного пребывания спортсменов и тренеров и административно-бытовой корпус.
Третья очередь – строительство общественно-спортивного корпуса», — разъясняет в своем ответе на жалобу Председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы Олег Антоносенко.
Прокуратура Москвы действия застройщика вообще предпочла никак не оценивать — тем самым фактически выдала своё согласие на подмену.