В Москве в 40 раз выросло количество студий комфорт-класса за 3 года

Вы просили — мы сделали. Собрали десять самых популярных* жилых комплексов в Москве. Поехали.

*жилые комплексы отобраны по частоте запросов в Яндекс и по количеству комментариев и оценок на сайте Avaho.ru; регион — Москва

Жк ясный, mr group

застройщик входит в перечень системообрщазующих: да

локация: ЮАО, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская 12 мин. пешком

цены: от 173 тыс. руб./м², 2-комнатные от 10,9 млн руб.

плюсы: расположение в развитом спальном районе, потолки до 3 м, широкоформатные окна, 15 минут до Бирюлевского лесопарка, своя частная гимназия, начальная школа и детский сад

ЖК «Ясный» — это уже готовая новостройка от MR Group. Сдана в 2018 году. Три корпуса расположены вдоль Каширского шоссе в месте его пересечения с Ясеневой улицей, откуда и пошло название объекта.

В квартирах чистовая и предчистовая отделка, есть подземный паркинг, благоустроенные дворы, отсутствие балконов, переменная этажность, внешняя отделка клинкерным кирпичом в спокойных тонах. Архитектура от бюро Speech.

В общем, это классический пример компактного и продуманного комплекса комфорт-класса.

На территории комплекса работает частная школа и детский сад для детей от 1 года до 17 лет (АНО СОШ «Академическая гимназия»), частный детский сад с бассейном на 125 детей, частная начальная школа на 200 детей. Также функционирует торговый центр с продуктовым супермаркетом, товарами для детей, аптекой, товарами для дома и банком.

Жк саларьево парк, группа пик

застройщик входит в перечень системообразующих: да

локация: НАО, пос. Московский, м. Саларьево и Филатов луг от 3 мин. пешком

цены: от 115 тыс. руб./м², студии от 4,5 млн руб.

плюсы: вместе с домами строится инфраструктура, две станции метро, рядом крупный торгово-развлекательный центр и современные благоустроенные дворы-парки

ЖК «Саларьево парк» — масштабный комплекс в Новой Москве от Группы ПИК. Сейчас построена примерно четверть корпусов. Сейчас ведутся продажи в сданных корпусах и в домах со срокам сдачи 2020, 2021 и 2022 гг. Введены в эксплуатацию школа и детский сад. Квартиры передаются с чистовой отделкой «ПИК Стандарт».

Дворы благоустроены детскими площадками, одна из них сделана в стиле оригами с ручьем и горкой-трубой, спортивными площадками, выполнен ландшафтный дизайн озеленение, в проекте обустройство центрального пешеходного бульвара между станциями метро «Саларьево» и «Филатов луг».

В шаговой доступности от района находится Ульяновский лесопарк.

Несмотря на то, что ЖК находится за пределами МКАД, транспортная доступность у него хорошая. Если вы не пользуетесь автомобилем, то отсюда вы легко уедете на общественном транспорте.

ЖК «Саларьево» примыкает к одноименному транспортно-пересадочному узлу, который включает в себя, одноименную станцию метро, международный вокзал, перехватывающую парковку, остановку городских пассажирских автобусов и торгово-развлекательный центр «Саларис».

Жк ты и я, мангазея девелопмент

застройщик входит в перечень системообразующих: нет

локация: СВАО, Лосиноостровский район, м. Бабушкинская 20 мин. пешком

цены: от 142 тыс. руб./м², студии от 6,5 млн руб.

плюсы: весь комплекс сдается одновременно, выбор квартир с отделкой и без, спортивные объекты на территории, зеленые зоны в пешей доступности

По завершению строительства ЖК «Ты и Я» станет современной новостройкой, которая будет выделяться на фоне своего окружения — пятиэтажек, которые будут сноситься в ближайшее время. Всего здесь строят 14 разновысотных корпусов на 1 383 квартиры с подземным паркингом на 792 машиноместа. Есть квартиры с чистовой отделкой и без.

Из инфраструктуры запланирован детский сад, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, открытыми и крытыми теннисные корты, футбольным стадионом. Внутренние замкнутые дворы, а их будет три, будут благоустроены. В пешей доступности Бабушкинский парк, парк Торфянка, сквер по Олонецкому проезду с рекой Яузой, Лосиный остров.

Жк лучи, группа лср

застройщик входит в перечень системообразующих: да

локация: ЗАО, район Солнцево, м. Солнцево от 3 мин. пешком

цены: от 145 тыс. руб./м², студии от 6,7 млн руб.

плюсы: три минуты ходьбы до метро, парка и пруда, в проекте своя инфраструктура, есть выбор квартир с отделкой и без, а также расцветки корпуса

Стройплощадка жилого комплекса «Лучи» расположена к западу от центра столицы в районе Солнцево, рядом с одноименной станцией метро и прилегающими к нему двумя парками.

Комплекс включает девять домов примерно на 7 000 квартир. Шесть из них уже введены в эксплуатацию. В разных домах можно найти жилье с чистовой отделкой и без.

Во внутренних дворах нет машин, обустроены детские площадки для разных возрастов, места для спорта и отдыха.

Из инфраструктуры в планах две школы и два детских сада. В сданных корпусах уже работают частный детский сад, супермаркеты «Перекресток», «ВкусВилл» и «Пятерочка», салоны красоты и цветочный магазин.

Жк скандинавия, гк а101

застройщик входит в перечень системообразующих: да

локация: НАО, пос. Сосенское, м. Коммунарка 25 мин. пешком

цены: от 105 тыс. руб./м², студии от 4,4 млн руб.

плюсы: собственный парк 20 га, есть выбор из пяти видов чистовой отделки, есть квартиры с мебелью, потолки 2,8-3 м, архитектура в стиле скандинавского минимализма

Жилой район «Скандинавия» — это масштабный проект от ГК «А101» в Новой Москве. На данный момент сдана примерно ¼ района. Квартиру можно купить как в сданных, так и строящихся корпусах с разными сроками сдачи: от середины текущего года до конца следующего.

Здесь работают школа с бассейном, медиабиблиотекой, классом робототехники и пятью спортзалами, а также детский сад.

В закрытых дворовых зонах сданных корпусов выполнен ландшафтный дизайн, вымощены пешеходные дорожки, сделаны детские игровые и спортивные площадки.

Жк домашний, psn group

застройщик входит в перечень системообразующих: нет

локация: ЮВАО, район Марьино, м. Марьино 30 мин. пешком

цены: от 129 тыс. руб./м², 1-комнатные от 6,6 млн руб.

плюсы: локация в развитом районе, рядом набережная Москвы-реки и парк, в планах обустройство своего спуска к воде, стильный внутренний двор

Всего в жилом комплексе «Домашний» восемь блоков домов, каждый из которых образует замкнутый охраняемый двор.

Внешне корпуса разной высотности, облицованные отделочным кирпичом коричневых, бежевых и терракотовых оттенков, высота от 6 до 32 этажей. Первые два корпуса сданы в 2018-2020 гг.

Здесь открыты несколько продуктовых магазинов, салон красоты и стройматериалы. В проекте предусмотрены два детских сада и школа.

Главная особенность ЖК — его близость к набережной Москвы-реки и парку 850-летия Москвы, который благоустроили в 2018 году. Здесь можно играть в футбол, волейбол, баскетбол, биатлон, покататься на лыжах, заняться греблей или устроить пикник. Набережную, прилегающую к жилому комплексу, тоже будут обустраивать. Появится свой спуск к воде и выход в парк.

Жк хорошевский, гк монарх

застройщик входит в перечень системообразующих: нет

локация: СЗАО, район Хорошево-Мневники, МЦК Зорге 5 мин. пешком, м. Октябрьское поле 10 мин. пешком

цены: от 174 тыс. руб./м², 1-комнатные от 10 млн руб.

плюсы: жилой комплекс почти готов — не будет стройки рядом, хорошая транспортная доступность, лаконичный единый дизайн корпусов

В жилой комплекс «Хорошевский» входят 14 готовых и 2 строящихся корпуса. Дизайн выполнен в сдержанном стиле с рельефными фасадами. Все квартиры передаются покупателям без отделки. Кроме квартир, есть корпус с апартаментами.

На территории жилого комплекса работает бизнес-центр. Во дворах сделаны детские площадки, прогулочные зоны, беговые и велосипедные дорожки, амфитеатр для проведения детских праздников и выступлений.

Из собственной инфраструктуры запланированы школа и детский сад.

Жк рассказово, sezar group

застройщик входит в перечень системообразующих: нет

локация: НАО, пос. Внуковское, м. Рассказовка 10 мин. пешком

цены: от 136 тыс. руб./м², 1-комнатные от 5,4 млн руб.

плюсы: повышенная безопасность (КПП, охрана), авторская архитектура в стиле «сталинок», редкие планировки, высота потолков 3-3,5 м, рядом лесопарк, свой скейтпарк, масштабное озеленение, благоустроенный водоем с зонами отдыха

В жилом комплексе «Рассказово» всего десять корпусов, семь из которых уже построены. Оставшиеся введут в эксплуатацию до конца следующего года. Жилье сдается без отделки.

Планировка свободная, внутренних перекрытий не предусмотрено — только несущие пилоны. Предусмотрены варианты с двумя санузлами, гардеробными, широкоформатными окнами, просторными кабинетами с окнами до 8 кв.

м и большими кухнями до 24 кв. м.

Из инфраструктуры открыт частный детский сад, супермаркет «Пятерочка», кафе, магазин стройматериалов, несколько небольших продуктовых магазинов, аптека, салон красоты.

Всего в проекте планируют построить еще два детских сада, школу поликлинику и торгово-развлекательный центр.

«Фишками» проекта можно назвать собственный благоустроенный водоем с зонами отдыха, особые зоны для выгула и дрессировки домашних питомцев, собственный мини-зоопарк и оборудованные зоны для занятий спортом.

Жк сиреневый парк, afi development

застройщик входит в перечень системообразующих: нет

локация: ВАО, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского 12 мин. пешком

цены: от 160 тыс. руб./м², 1-комнатные от 7,4 млн руб.

плюсы: 5 мин. пешком до Лосиного острова, есть выбор между квартирам с отделкой и без, в проекте вся необходимая инфраструктура, масштабный проект озеленения территории

ЖК «Сиреневый парк» — новостройка в рамках проекта по реновации столичных промзон. Состоит из четырех очередей, всего здесь разместятся 15 жилых корпусов и объекты инфраструктуры: школа и три детских сада.

Сейчас строятся шесть корпусов со сроками сдачи конец этого года и середина следующего. Переехав в дома в ближайшее время, надо быть готовым к дальнейшей стройке вокруг. Внутри квартала появится пешеходный бульвар с велодорожками и местами для отдыха.

Из окон некоторых корпусов будет виден национальный парк Лосиный остров, до крайней точки которого можно дойти за пять минут.

Жк алхимово, группа самолет

застройщик входит в перечень системообразующих: да

локация: НАО, пос. Рязановское, МЦД Силикатная 20 мин. пешком

цены: от 100 тыс. руб./м², студии от 3,4 млн руб.

плюсы: масштабный проект со своей инфраструктурой, во всех квартирах предусмотрена отделка

«Алхимово» — относительно новый комплекс от Группы «Самолет». Сейчас в продаже два корпуса на 1 034 квартиры с отделкой. Всего в проекте более десяти корпусов, школа, два детских сада, наземный паркинг.

Дома будут вводить в эксплуатацию постепенно, поэтому стройка затянется не на один-два года. На первых этажах разместятся коммерческие помещения.

Дворы будет благоустроены по стандарту Группы «Самолет»: здесь разместятся игровые и спортивные площадки, беговые дорожки, зоны отдыха.

Читайте также:  Жители Петербурга и Ленобласти стали чаще совершать сделки со вторичкой

Квартиры комфорт-класса за год подорожали на 16%

По итогам 12 месяцев 2020-го средняя стоимость жилья в сегменте «комфорт» превысила 11 млн рублей. Половина предложения в комплексах на начальной стадии строительства.

22 января 2021

В Москве в 40 раз выросло количество студий комфорт-класса за 3 года В комфорт-классе больше всего подорожали двухкомнатные квартиры

За год «комфортное жилье» в Москве подорожало на 16%. Объем снизился на 21% по количеству лотов и на 25% по площади. Больше всего квартир в продаже находится на территории ЮВАО. К этим и другим выводам пришли в аналитическом отделе компании «Бон Тон».

Средняя цена квадрата площади в комфорт-классе по итогам декабря 203,9 тысячи рублей. Прирост составил 2,7% за месяц и 16,2% за год. Средняя стоимость квартиры 11,3 млн, это на 1,1% больше, чем в ноябре. За год жилье подорожало на 8,3%.

Самый большой прирост цен в сегменте «комфорт» у двушек — плюс 16,8%. За 12 месяцев стоимость поднялась с 8 до 9,4 млн рублей. Трехкомнатные прибавили 15,7%. В начале 2020-го средняя цена трешки составляла 11,3 млн, в декабре — 13 млн рублей. Однокомнатные лоты за год подорожали на 14%.

В Москве в 40 раз выросло количество студий комфорт-класса за 3 годаДанные предоставлены департаментом аналитики АН «БОН ТОН»

В декабре девелоперы вывели на рынок шесть проектов класса «стандарт» и три новостройки в сегменте «комфорт». Несмотря на активизацию застройщиков в конце года, за 12 месяцев объем предложения снизился на 25% по количеству кв. м. Больше всего квартир продают в следующих округах:

  • ЮВАО — 36,2%;
  • СВАО — 15,7%;
  • ЗАО — 12,8%.

Вымывание свободных лотов с рынка наиболее затронуло ЮЗАО и ЗелАО, где за год объем экспозиций сократился на 49% и 40%. В САО за счет новых проектов объем вырос на 20%.

50% жилья комфорт-класса находится на этапе котлована или первых этажей — за год объем таких предложений не изменился. 36,5% новостроек на финишной стадии — минус 17% за 12 месяцев. В сравнении с ноябрем в декабре объем предложения в комплексах на нулевой стадии готовности сократился на 21%. В новостройках на этапе монтажа первых этажей объем за месяц вырос в три раза.

С отделкой продают 66,7% всех лотов комфорт-класса. Доля квартир без отделки 24,6%, с предчистовой — 8,7%.

Риелторы предсказали рост спроса на квартиры-студии

Риелторы ожидают увеличения спроса на студии из-за снижения платежеспособности граждан на фоне пандемии. По некоторым оценкам, интерес к таким компактным квартирам может подскочить на 25%.

Сейчас в Москве на студии приходится 6% предложения и 8% спроса (на один процентный пункт больше, чем в прошлом году), и эти показатели постепенно растут, сообщает департамент новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». По мнению экспертов компании, в ближайшее время спрос на студии может подскочить минимум на 25%.

В Москве в 40 раз выросло количество студий комфорт-класса за 3 года

Активность покупателей жилья резко выросла

«Вопрос цены остается для граждан первостепенным, а студии стоят в среднем на 20% дешевле обычной однокомнатной квартиры», — объясняют эксперты. При этом роста цен не ожидается: «При задирании цены спрос однозначно сместится в сторону классических однокомнатных квартир», — считает замдиректора департамента новостроек компании Валерий Кочетков.

«Увеличение популярности студий — это долгосрочный тренд. И вырос он еще из прошлого кризиса 2014 года. Общая цена покупки студии дешевле, коммунальные платежи и налоги за маленькую площадь тоже меньше. С каждым кризисом спрос на студии увеличивается, и текущая рецессия не станет исключением», — говорит гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В последние месяцы доля покупки студий хотя и увеличилась, но очень незначительно, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В апреле-мае 2020 года доля студий в общем числе заключенных договоров долевого участия составила 8%, в аналогичном периоде 2019 года на студии пришлось 7% реализованных квартир.

За последние три года стоимость студий в столице выросла на 13%. «С одной стороны, студии остаются самым доступным вариантом квартиры на рынке новостроек Москвы, поэтому в условиях кризиса они сохранят часть приверженцев среди покупателей. С другой стороны, сейчас цена на них явно завышена.

На вторичном рынке можно найти объекты по схожей цене при большей площади», — говорит Литинецкая.

Доля студий в общем объеме продаж увеличилась до 10,1% против 9,1% в прошлом году, говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.

Более заметно увеличение доли студий в массовом сегменте — за два месяца самоизоляции количество их продаж выросло до 12,4% с 10,2% в апреле-мае прошлого года. В 2019 году студии комфорт-класса были единственным типом квартир, объем продаж которых снизился — на 6%, подчеркивает Дарусенков.

В бизнес-классе в 2019 году студии (формат, которого пять-шесть лет назад в этом классе вообще не было), наоборот, показали самый большой рост продаж.

В Москве в 40 раз выросло количество студий комфорт-класса за 3 года

В Москве начнут строить жилые дома с коворкингами

Наибольшим спросом, конечно, студии пользуются в крупных городах, где высока стоимость квадратного метра, уточняют в «Авито Недвижимость». В первую очередь, это Москва, Санкт-Петербург и Казань. С начала года, по данным портала, заметно подросли цены на студии в Подмосковье — на 12,26%.

В Нижнем Новгороде эти квартиры подорожали на 7,37%, в Новосибирске, Перми и Ленинградской области — около 5%. В Москве студии незначительно подешевели. Лидер по спросу на студии — Санкт-Петербург, здесь же самый большой объем предложения.

Так, сейчас насчитывается около 6 тысяч объявлений о продаже студий в Москве и более 11 тысяч — в Санкт-Петербурге.

Росту популярности студий способствует не только экономический, но и демографический фактор, отмечает Луценко: «Молодые люди не спешат создавать семьи и заводить детей, предпочитая жить одни. Число разводов растет. И студии вполне подходят одиноким людям». Лишь 20% покупателей, по данным «Инком-недвижимость», приобретают это жилье для последующей сдачи в аренду.

Застройщики давно пытаются соответствовать потребительскому запросу и проектируют студии в жилых комплексах, но порой перегибают палку в погоне за прибылью, особенно в регионах, считает Луценко.

«Дома, где есть много студий, превращаются со временем в маргинальное гетто.

Поэтому респектабельные застройщики, особенно московские, проектируют ограниченное количество студий или вовсе отказываются от них, чтобы жилой комплекс был привлекателен для респектабельных и семейных покупателей», — говорит он.

За три года объем предложения студий комфорт-класса в Москве вырос в 40 раз

В Москве в 40 раз выросло количество студий комфорт-класса за 3 года

На первичном рынке комфорт-класса «старой» Москвы сегодня отмечается беспрецедентное снижение порога входа – стоимость квартир начинается от 2,68 млн рублей. Столь низкой отметки удалось добиться благодаря такому продукту, как компактные студии. Сейчас этот формат жилья уже является привычным. Однако еще три год назад подобные предложения были единичны. По оценке экспертов «Метриум Групп», с 2013 года количество студий комфорт-класса, предлагаемых в новостройках «старой» Москвы, увеличился в 40 раз, а стартовые цены снизились почти вдвое. 

По состоянию на конец ноября 2016 года в столичных новостройках комфорт-класса (без учета проектов в Новой Москве) в продаже было представлено немногим более 600 квартир-студии в 14 жилых комплексах, что составляет около 4% от всего объема предложения в данном сегменте. Несмотря на то, что на фоне общего количества квартир эта цифра выглядит довольно скромно, она в десятки раз превышает показатели трехлетней давности. 

Эксперты «Метриум Групп» проследили динамику прироста объемов предложения студий с середины 2013 года и пришли к выводу, что за три с небольшим года количество этого типа квартир в продаже выросло в 40 раз. Так, по итогам первого полугодия 2013 года в новостройках комфорт-класса студии предлагались только в одном проекте – «Life Митинская», на тот момент в продаже было представлено 15 лотов.

Как отмечают специалисты, стремительно увеличиваться количество студий в продаже стало в 2015 году. По итогам первого полугодия 2015 года в прайс-листах новостроек комфорт-класса «старой» Москвы значилось 137 студий, а к концу года этот объем достиг 681 лотов, представленных в 10 проектах.

C начала 2016 года в сегменте комфорт-класса стартовали продажи студий еще в шести проектах. Четыре из них – это новые жилые комплексы («Летний сад», «Столичные поляны», Микрорайон «Домашний» и «МИР Митино»).

А в ЖК «Эталон-Сити» и «О7» вышел новый объем квартир.

Таким образом, количество новостроек со студиями выросло на 40% по сравнению с началом года, а объем предложения, напротив, сократился на 10% за счет высокого спроса на небольшие квартиры.

Аналитики «Метриум Групп» также пришли к выводу, что с середины 2013 года минимальная стоимость студий снизилась почти в два раза. Три года назад квартиру этого формата площадью 29,5 кв. м в ЖК «Life-Митинская» можно было приобрести за 5,1 млн рублей, сегодня порог входа составляет 2,68 млн рублей (Микрорайон «Северный», 25,5 кв. м).

При этом усредненные показатели по рынку студий изменились не столь значительно. На сегодняшний день средняя стоимость зафиксирована на уровне 4,39 млн рублей, а площадь – 28,4 кв. м.

Тремя годами ранее эти значения находились на отметке 5,13 млн рублей и 29,63 кв. м. То есть средняя стоимость студии сократилась на 14%, а габариты снизились на 4%.

Если же рассматривать показатель средней стоимости квадратного метра, то снижение за рассматриваемый период составило 11% — со 173,1 тыс. до 154,2 тыс. рублей.

Как уже было сказано выше, самые доступные на сегодняшний день квартиры-студии предлагаются в микрорайоне «Северный» — от 2,68 млн рублей. С таким бюджетом можно приобрести квартиру площадью 25,5 кв. м. Средняя стоимость студий в этом проекте составляет 2,95 млн рублей. Это также самый низкий показатель по Москве.

На второй позиции по уровню порога входа идет жилой комплекс «ВЛюблино» — от 3,37 млн рублей за студию площадью 24,43 кв. м. Средняя стоимость студий в этом проекте незначительно выше – 3,65 млн рублей. Замыкает тройку лидеров ЖК «МИР Митино», где «входной билет» стоит 3,51 млн рублей за 25,9 кв. м. Усредненный показатель в этом проекте составляет 4,22 млн рублей.

Исследование специалистов «Метриум Групп» показало, что основной объем квартир-студий «старой» Москвы сосредоточен в четырех проектах. Лидером является ЖК «ВЛюблино», на долю которого приходится 19,9% предложения. «Серебро» у ЖК «Варшавское 141» с показателем 17,9%.

Читайте также:  В госдуме предлагают ввести 5-летнюю гарантию на жилье от застройщика

На третьей и четвертой позиции идут микрорайоны «Домашний» и «Северный» – 16% и 11,6% соответственно. То есть суммарная доля этих проектов составляет почти две трети от общего количества студий на рынке – 65,4%.

Оставшийся объем делится между 10 проектами, ни один из которых не преодолевает отметку в 10%.

Жилые комплексы комфорт-класса «старой» Москвы со студиями в продаже

Название РВЭ Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость студии (млн руб.)
min max min max min max Средн.
Микрорайон «Северный» 2-4 кв. 2016 25,5 28,8 103 107 2,68 3,02 2,95
«ВЛюблино» 4 кв. 2018 22,97 29,91 130,8 152,1 3,37 4,12 3,65
«МИР Митино» 4 кв. 2017 25,9 34,5 125 138,1 3,51 4,52 4,22
Микрорайон «Домашний» 3-4 кв. 2018 25,9 33,53 124,7 149,4 3,69 4,69 4,12
«Варшавское шоссе 141» 4 кв. 2016 — 2 кв. 2018 22,4 33,9 139,8 194,3 3,97 6,22 4,86
SREDA 1-3 кв. 2018 22,85 32 163,4 209,5 4,51 5,5 5,03
«Петра Алексеева, 12а» 3 кв. 2018 26,52 26,52 174,6 215,1 4,63 5,7 5,06
«Петр I» 4 кв. 2017 24,64 28,29 187,5 195,5 4,63 5,3 5,05
Green Park 4 кв. 2017 — 4 кв. 2018 27,55 29,66 157,9 203,5 4,65 5,78 5,35
«Летний сад» 4 кв. 2019 33,4 35,1 142,5 164,7 4,78 5,5 5,08
«Маршала Захарова 7» 2 кв. 2018 26,6 28,5 180,5 186 4,8 5,3 5,05
«Мещерский лес» 4 кв. 2017 33,4 33,4 146,5 148,5 4,89 4,96 4,92
«О7» 1 кв. 2018 28 30,3 190,5 197,5 5,36 5,77 5,47
«Савеловский Сити» 4 кв. 2016 29,43 32,93 203,4 226,3 6,21 7,4 6,75
Итого: 14 проектов 22,4 35,1 103 226,3 2,68 7,4 4,39

Источник: «Метриум Групп»

«Студии сегодня являются одним из самых востребованных продуктов на рынке недвижимости «старой» Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп».

– И хотя отдельным нашим чиновникам кажется смешным, что такие квартиры кто-то покупает, данный формат жилой недвижимости пользуется популярностью в силу многих причин. Это и возможность за сравнительно небольшие деньги приобрести собственное жилье в столице.

И хорошее вложение средств: при меньших затратах на приобретение и отделку, студии можно сдавать в аренду примерно по тем же ставкам, что и однокомнатные квартиры. Без сомнения, доля такого предложения на рынке будет продолжать увеличиваться.

В том числе и за счет проектов, в которых тяжело идут продажи больших квартир – разделив такие лоты на несколько маленьких, девелоперы смогут быстрее найти покупателей и распродать «неликвид». 

«Увеличение студий на первичном рынке – не что иное, как следствие снижения платежеспособности населения, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – Только по итогам 2016 года Правительство прогнозирует снижение реальных доходов на 5,6%.

Логично, что в таких условиях застройщики должны предлагать новые планировки и разные площади, более доступные по цене. К примеру, в новых корпусах IV.06 и IV.07  ЖК «Новый Зеленоград» мы увеличили количество студий, поскольку именно такие небольшие площади показывают лучшие темпы реализации.

При этом, в отличие от многих других проектов, мы не просто запроектировали компактные квартиры, но и сделали все возможное для комфорта жителей, предусмотрев кладовые, где новоселы смогут хранить сезонные и редко используемые вещи.

Таким образом, при грамотном подходе к проектированию небольшие студии становятся удобным форматом, который прочно занял свои позиции на рынке наравне с давно привычными всем одно-, двух- и трехкомнатными квартирами».

Доля дешевых студий в Москве достигла максимума

Увеличение доли и объема предложения недорогих студий в столичных новостройках связано с экономической обстановкой и уменьшением доходов населения, считают эксперты

В Москве в 40 раз выросло количество студий комфорт-класса за 3 года

Photographee.eu/shutterstock

Доля студий на рынке новостроек массового сегмента Москвы за год выросла вдвое и достигла максимальных значений. Сейчас на них приходится почти 13% от общего предложения. Такие данные содержатся в исследовании «Метриума». Рост доли и числа предложений студий отметили эксперты «Бест-Новостроя» и «Азбуки жилья».

Доля и объем предложения недорогих студий растут

По подсчетам «Метриума», доля студий на рынке массовых новостроек Москвы за последний год выросла в два раза и составила 12,7%. Отмечается, что это стало максимумом за всю историю наблюдений аналитиков компании. Для сравнения, еще в июле 2019 года доля студий составляла 5,9%, а в январе 2020 года — 8,1% предложения.

В «Бест-Новострое» долю студий на московском рынке новостроек массового сегмента оценили в 11% против 10% в начале года.

Само увеличение доли студий эксперты связывают с ростом их предложения в новых проектах новостроек массового сегмента. По данным «Метриума», за прошедший год количество таких объектов в продаже удвоилось.

В июле в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса насчитывалось 2,1 тыс. студий. Год назад их было в два раза меньше — 960.

«Таким образом, за полугодие предложение выросло на 60%, а за год — более чем в два раза», — отметили аналитики.

Увеличение объема предложения студий отметили и в «Бест-Новострое». По их данным, сейчас всего в продаже на столичном рынке новостроек представлено свыше 9,9 тыс. студий.

Годом ранее этот показатель был на уровне 8,1 тыс. лотов.

«Таким образом, количество студий в проектном объеме новостроек увеличилось почти на 20%», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По данным «Азбуки жилья», доля студий в старых границах Москвы составляет 7% от общего объема предложения, или 2,5 тыс. лотов, в основном студии представлены в комфорт-классе. «Объем предложения студий увеличился на 38% по отношению к декабрю 2019 года.

Основной рост количества студий в продаже произошел за счет увеличения предложения данного типа квартир в комфорт-классе — с 1,3 тыс. до 2 тыс.

лотов», — сказал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Стоимость квартир в новостройках массового сегмента в Москве, июль 2020 года

Предложение новостроек в «старой» Москве сократилось на 12%

Аналитики агентства «Бон Тон» выяснили, что объем предложения новостроек в «старой» Москве снижается. Причиной эксперты считают высокий спрос на недвижимость: новые поступления быстро вымываются.  

Совокупный объем предложения квартир в новостройках, без учета элитных объектов, составляет 2,3 млн квадратных метров в «старой» Москве, что меньше на 12,1%, чем годом ранее, в силу высокого спроса. В реализации представлено практически 34 тыс. лотов, а средневзвешенная цена квадратного метра находится на уровне 216,4 тыс. руб.

Структура предложения по классам жилья выглядит следующим образом: 46,3% всех объемов сосредоточено в комфорт-классе, 40,5% — в бизнес-классе, 11% — в премиум-классе, 2,2% — в экономклассе.

Выход новых проектов и объемов жилья в реализуемых жилых комплексах практически не повлиял на распределение долей.

Комфорт-класс увеличил свое присутствие на 1,2%, а доля остальных классов изменилась в пределах 0,4-0,9%.

Как отмечают в «Бон Тон», на сегодняшний день максимальное предложение по количеству лотов сосредоточено в сегменте двухкомнатных квартир (доля — 23,8%, средняя площадь — 64 кв. м). На втором месте — однокомнатные варианты, аккумулирующие порядка 17,6% рынка.

Средняя площадь лотов — 41 кв. м. На третьем месте — трехкомнатные квартиры евроформата, представляющие собой сбалансированное предложение для семейных покупателей. Средний метраж данных лотов — 74 кв. м.

При этом в общей сложности средняя площадь предложения в сегменте квартир составила 69 квадратных метров.

Меньше всего доли у студий (3,4%), многокомнатных квартир (5,6%) и четырехкомнатных предложений евро-формата (8,6%).

По итогам отчетного периода (октябрь и первая половина ноября), средневзвешенная цена квадратного метра составила 216,4 тыс. руб. Если говорить о ситуации внутри классов, то новостройки уровня «эконом» показали прирост на 5,4% (до 120,6 тыс. руб. за кв.

м) за счет более высокой стадии строительной готовности. Кроме того, повышение зафиксировано в комфорт-классе (на 1,2% до 156,3 тыс. руб. за кв. м) и премиум-классе (на 1,2% до 446,7 тыс. руб. за кв. м). В сегменте «бизнес» отмечено снижение на 1,1% (до 228 тыс. руб.

за кв. м).

По доле предложения массового сегмента лидирует ЮВАО (19,7% в комфорт-классе и 78,1% в экономе). В бизнес-классе самая большая доля (21,9%) зафиксирована в ЗАО, а ЦАО примечателен тем, что здесь сосредоточено 54% жилья в премиум-классе.

Стоит добавить, что тройку наиболее дорогих округов по средней цене лота составляют ЦАО (36 млн руб.), ЗАО (18,3 млн руб.), ЮЗАО (16,8 млн руб.). Для сравнения, самое доступное предложение по средней цене  лота находится в ЗелАО (6,1 млн руб.), ЮВАО (8,9 млн руб.), ВАО (10,5 млн рублей).

  • Обзор Новострой-М: что изменилось на рынке новостроек Москвы и Подмосковья
  • Купить за свои: в Москве выросло число сделок с единовременной оплатой
  • Голосуем рублем: ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы в октябре

Дата публикации 05 декабря 2018

Цены московских студий растут на фоне активного спроса

На московском рынке недвижимости за последний год возросла стоимость студий, о чем свидетельствуют исследования «Метриум Групп». Это происходит на фоне активного повышения покупательского интереса к данному виду квартир. 

По данным агентства, стоимость евроквартир массового сегмента повысилась за год на 6,4%.  Средняя цена на квартиру-студию в столичной новостройке комфорт-класса в декабре 2017 года достигла 4,78 млн рублей, показав рост на 290 тысяч за 12 месяцев.

По статистике компании,  на конец минувшего года наиболее доступными оказались студии площадью чуть более 20 кв.м. в жилых комплексах «Столичные Поляны» и «ВЛюблино».

Специалисты «Метриум групп» подсчитали, как меняется стоимость студий в массовом секторе относительно площади:

Что касается бизнес-класса, на фоне общего понижения средней стоимости покупки квартир на 8,7%, именно студии продемонстрировали положительную динамику с ростом средней цены на 4,6% до 6,7 млн руб. В «Метриум групп» также провели расчеты для данного сегмента:

При этом в течение 2017 цены на евроквартиры то падали, то возрастали, в целом, однако, демонстрируя восходящий тренд.

Ценовой пик пришелся на июнь и октябрь, когда средняя стоимость студии приблизилась к значению 4,95 млн рублей, что даже превысило более поздний показатель декабря 2017.

Говоря о студиях в целом, Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, отмечает рост цен на 5,5% по итогам 2017 года.

По словам Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group, более уверенную положительную ценовую динамику квартир евро-формата по сравнению с другими видами объясняет превышение спроса над предложением.

Читайте также:  Жилищные сертификаты могут разрешить использовать для покупки жилья по ДДУ

Согласно информации «Метриум Групп», объем студий на рынке новостроек столицы заметно уступает другим типам. В бизнес-сегменте его значение составило лишь 1,5%  и немного больше в «комфорте» – 5,5% относительно подавляющей доли одно- двух- и трехкомнатных квартир.

В частности, наблюдается переизбыток предложения популярных «однушек» и «двушек», что объясняет слабую ценовую динамику таких предложений.

Студии же не так давно начали привлекать покупателей, и девелоперы пока опасаются реализовывать проекты с крупной долей специфичного продукта, полагает Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE.

По словам Романа Сычёва, генерального директор Tekta Group, увеличение спроса на квартиры-студии в сегменте эконом- и комфорт-класса наблюдается последние 3-4 года. Urban Group сообщает об увеличение спроса на евроквартиры за последний год на целых 40 %.

В 2018 году спрос может продолжить расти или как минимум останется стабильным, считают эксперты.

«Рост спроса и цен обусловлен, прежде всего, финансовой доступностью студий для широкой аудитории, включая даже молодых покупателей», – объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

«Студии – очень востребованный продукт на современном рынке новостроек», – подтверждает Кирилл Игнахин. – Ввиду невысокого бюджета предложения они привлекательны как с инвестиционной точки зрения, так и для покупателей с ограниченным бюджетом.

И хотя в последние несколько лет застройщики активно предлагают студии в рамках своих проектов (как массовых, так и более высокобюджетных), доля евроквартир, как правило, ограничивается 15-20%. Вероятнее всего, текущие тенденции в этом сегменте получат продолжение в 2018 году».

Другие эксперты рынка также говорят о стабильном предложении, не предвидя увеличения его объема. Как объясняют специалисты, слишком большое количество студий может отрицательно сказаться на качестве проекта в целом и его привлекательности, поскольку увеличивает количество квартир и, соответственно, жильцов.

По оценке Кирилла Игнахина, сегодня на рынке недвижимости доля студий в целом колеблется между 4% и 5%, что заметно меньше потенциального количества их покупателей.

В связи с этим эксперт ожидает дальнейшее увеличение цен на данный формат жилья.

При этом небольшая площадь студий становится благоприятной почвой для их подорожания, ведь, как объясняет председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, стоимость квадратного метра в квартире находится в обратной зависимости от ее площади.

Среди причин подорожания студий Роман Сычёв также называет общий рост стоимости жилья на рынке. При этом, как сообщает глава Tekta Group, процесс ценообразования и динамика повышения стоимости очень индивидуальны не только для отдельного проекта, но даже для каждого корпуса.

«Так или иначе, в строящихся жилых комплексах студии практически всегда будут самыми быстро дорожающими объектами по мере повышения стадии строительной готовности, – считает Кирилл Игнахин. – Например, в нашем проекте «Level Амурская» доля компактных студий в общем объеме продаж достигает 21%. Именно такие квартиры и апартаменты демонстрировали самый активный рост стоимости в 2017 году».

В то же время студии привлекают покупателей именно благодаря низкой стоимости, поэтому логично, что должен быть какой-то разумный предел роста цен.

По этому поводу Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»), сообщает: «По мере приближения бюджета покупки студии к стоимости полноценной однокомнатной квартиры спрос на студии будет несомненно снижаться».

Как полагает специалист Est-a-Tet Роман Родионцев, квартиры-студии в скором даже могут начать испытывать конкурентное давление со стороны сегмента однокомнатных квартир, площади которых, как и бюджеты покупки, постепенно «сжимаются».

В 2018 году Ирина Доброхотова не ожидает существенного подорожания студий, объясняя это ограниченной платежеспособностью современного покупателя. Urban Group прогнозирует 10-процентный увеличение стоимости студий.

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», считает, что без влияния дополнительных внешних факторов рост цен на евроквартиры составит не более 5-7%, а с выходом новых объектов возможно даже некоторое понижение.

Роман Родионцев полагает, что в 2018 году рост цен на квартиры евроформата не превысит темпов прошлого года.

Сегодня на столичном рынке новостроек средняя цена однокомнатных квартир студийного типа, по информации агентства БЕСТ-Новострой, составляет 179 тыс. руб., а средний бюджет покупки – 4,960 млн руб. Для сравнения: средняя цена метра в классических однокомнатных квартирах составляет 161 тыс. руб., а бюджет покупки – 6,445 млн. руб.

Как сообщает Роман Сычев, самые бюджетные студии расположены за МКАД, а также на территории Новой Москвы. Такие объекты (особенно малогабаритные) предлагаются уже с отделкой, имеют хорошее расположение относительно транспортных узлов и приобретаются чаще всего в качестве первого жилья.

 Самые дорогие варианты студий представлены в центральном округе Москвы или в знаковых районах деловой застройки, таких как Москва-Сити. Как правило, данные объекты относятся к апартаментам. Их чаще приобретают бизнесмены для проживания в период активной деловой занятости.

Самые дорогие варианты студий (Москва-Сити) примерно в 12 раз превышают в цене самые бюджетные объекты за МКАД.

Роман Родионцев рассказывает, что наиболее доступные студии можно купить в ЖК «Жемчужина Зеленограда»: «Стоимость лота площадью 20,9 кв. м начинается от 2,4 млн рублей.

Кроме того, застройщик предлагает скидку 10%, что позволяет приобрести евроквартиру за 2,2 млн». Самые дорогие студии предлагаются в проектах элитного и премиум-сегментов».

Например, в апарт-комплексе премиум-класса «Софийский» за студию площадью 52,7 кв. м придется заплатить не менее 31,4 млн рублей.

Помимо географии объекта, стоимость квартиры определяется и другими факторами: местоположением, качественными характеристиками, стадией строительной готовности – чем она выше, тем дороже жилье.

Среди доступных предложений Ирина Доброхотова называет студии в проектах «Лесопарковый» (почти 2,9 млн рублей), Северный и «Влюблино» (минимальный бюджет студий начинается от 3,1 млн рублей).

Все три проекта расположены в округах с наиболее доступным по цене жильем – ЮАО, ЮВАО и СВАО, а ЖК «Лесопарковый», помимо прочего, находится в начальной стадии строительства: продажи в нем открылись только в декабре 2017.

Самые дорогие студии в сегменте новостроек комфорт-класса, по информации Доброхотовой, предлагаются в уже сданном ЖК «Фили Град 2», расположенном престижном Западном округе в пешей доступности от метро.

Что касается размеров студий, то, по данным Est-a-tet на рынке первичного жилья их средняя площадь составляет 26-28 кв. м. Общая стоимость и площадь студий оказывается примерно на 20-25% меньше, чем у аналогичных полноценных изолированных квартир.

Метраж лотов евро-формата варьируется в зависимости от класса конкретного проекта, однако все чаще на рынке появляются студии площадью 16-18 кв. м., что свидетельствует о тренде к снижению размера студий, а следовательно, удорожанию квадратного метра в них.

 Однако на рынке предлагаются и достаточно просторные евроквартиры. Например, в ЖК «Маяковский», где все лоты имеют свободную планировку и панорамное остекление, продаются квартиры площадью 46,3 кв.

м, которые можно переформатировать как в просторную однокомнатную студию, так и в двухкомнатную квартиру евроформата. В целом сектор студий на рынке недвижимости тяготеет к разнообразию площадей и планировочных решений.

Число студий в новостройках Москвы за 4 года выросло в 70 раз!

За последние четыре года количество квартир-студий, выставленных на продажу на рынке первичного массового жилья в Москве, увеличилось в 70 раз. К такому выводу пришли аналитики компании Метриум Групп. Они изучили предложение подобных объектов в столице и выяснили, кто и с какой целью покупает самое компактное жилье.

В настоящий момент на долю студий приходится примерно 5,1% всех лотов реализуемых на рынке новостроек Москвы. В подмосковных проектах эконом- и комфорт-класса доля малогабаритных студий достигает 10-20%, а в некоторых жилых комплексах, по данным экспертов, вообще доходит до 40%.

Минимальная площадь студии, реализуемой в настоящее время на первичном рынке массового жилья Москвы, составляет 17,5 кв. м. А в новостройках Подмосковья можно найти студию площадью всего 15 кв. м. Минимальная цена такого малогабаритного объекта в столице составляет 2,7 млн рублей, а купить квартиру в Подмосковье можно вообще от 1,25 млн рублей.

Чаще всего купить квартиру в Москве или области с небольшой площадью и в строящемся доме хотят представители четырех основных категорий покупателей, говорят эксперты Метриум Групп. Прежде всего, это молодые семьи, приобретающие первое жилье. Во-вторых, такие объекты нередко интересуют родителей, покупающих квартиру для детей-студентов.

В-третьих, мини-студии в Москве и Подмосковье в качестве «стартовой площадки» привлекают приезжих из регионов. Кроме того, студии могут покупать молодые люди, еще не создавшие семьи, и оплачивающие покупку недвижимости за счет собственных средств. Доступная цена позволяет приобрести компактное жилье даже покупателям с минимальным бюджетом.

«Количество студий в продаже на рынках массового жилья Москвы и Подмосковья увеличивается вот уже несколько лет, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум Групп Мария Литинецкая. – Если в первом полугодии 2013 года мини-студию можно было купить только в одном из столичных проектов, то сегодня такая возможность есть в 30 из 67 жилых комплексов.

Из 18 новых ЖК, вышедших на рынок недвижимости Москвы в первой половине этого года, студии представлены в 7 комплексах. По итогам аналогичного периода прошлого года студии включали в себя только три из девяти проектов, в которых стартовали продажи. Вместе с тем, предпосылок к затовариванию рынка компактным жильем пока не существует.

Аудитория покупателей студий достаточно стабильна и для многих «малогабаритки» являются единственной альтернативой комнате в коммунальной квартире или съемному жилью. До тех пор, пока доходы населения не начнут расти, мини-студии будут по-прежнему популярны, и в ближайшие годы сохранится потенциал для роста объема предложения.

В Москве доля студий на рынке массового сегмента в перспективе может увеличиться до 10%, а на подмосковном рынке – до 15%».

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *