В Москве спрос и предложение аренды квартир эконом-класса сравнялись

05.09.16

Shutterstock

По данным департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость», впервые за период кризиса на столичном рынке найма жилья эконом-класса спрос и предложение сравнялись: наметилась перспектива повышения стоимости аренды объектов данной категории на 7-10%.

За последние три года, по сравнению с докризисным 2013 годом, на московском рынке аренды жилья впервые зарегистрировано повышение спроса на самые экономичные объекты до уровня предложения.

В августе прошлого года также наблюдался небольшой всплеск заинтересованности арендаторов по сравнению с весенне-летним затишьем, тем не менее, предложение тогда опережало спрос в 1,5 раза.

В августе 2014 года разница составляла 2,5 раза, в 2013 году показатели были равными, как и сейчас.

Однако при совпадении данных о спросе и предложении стоимость найма объектов эконом-класса в 2013 и 2016 годах ощутимо разнится. Так, 1-комнатные квартиры в нынешнем августе в рамках рассматриваемого периода подешевели на 4,9%; 2-комнатные – на 13,7%; 3-комнатные – на 20,8%.

Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость», комментирует:

«Анализ стоимости найма жилья эконом-класса показывает минимальные изменения в кризисные 2014 и 2015 годы, когда спрос был существенно ниже предложения.

При этом в августе 2016-го, когда эти показатели сравнялись, арендные ставки демонстрируют небольшое снижение по сравнению с августом 2013 года – около 5% у 1-комнатных квартир. Это объясняется, в первую очередь, отменой системы скидок при найме самых «ходовых» объектов.

Два последних года в рекламных объявлениях стоимость аренды несколько завышалась – и по причине психологической неготовности самостоятельно «выставить» свой «товар» по необычно низкой цене, и с учетом неизбежного торга и дисконта.

С течением времени обе причины потеряли актуальность: постепенно все привыкли к общему удешевлению объектов на рынке недвижимости в целом из-за снижения платежеспособности населения. Однако востребованность низкобюджетных «однушек» практически отменила скидки в самом дешевом сегменте.

Поэтому в настоящее время в рекламных объявлениях мы видим реальную стоимость найма, на которую арендаторы могут ориентироваться без расчета на дисконт. Менее популярные 2- и 3-комнатные квартиры эконом-класса также сдаются без дисконта, но размер их арендных ставок уменьшился более существенно – порядка 14% и 21% соответственно.

Однако именно сегодня, судя по настрою и характеру поведения арендаторов, можно спрогнозировать – и это выглядит весьма реалистичным – небольшое подорожание востребованных объектов во время активного делового сезона примерно на 7-10%.

В прошлом году традиционное осеннее оживление было ознаменовано небольшим повышением спроса, но не ростом цен. В целом же, и в последние два года, и сейчас мы не можем говорить о кардинальных изменениях в доходности аренды, даже в «высокий» сезон.

Удалось быстро сдать квартиру, избежать ее простоя и потери денег – это и есть прибыль».

В сегменте «бизнес» в августе 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2013-го стоимость объектов снизилась следующим образом: арендные ставки 1-комнатных квартир стали ниже примерно на 7,4%, 2-комнатных – на 8,2%, 3-комнатных – на 9,7%. Премиум-класс демонстрирует уменьшение стоимости аренды 1-комнатных квартир на 8,7%, 2-комнатных – на 13,6%, 3-комнатных – на 19,3%.

Оксана Полякова: «Это так называемые официальные цены, то есть те, что указываются в рекламных объявлениях. В результате торга без труда можно было добиться существенных скидок. Так, 75% наймодателей квартир бизнес-класса по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки – в среднем на 20%.

В сегменте премиальных объектов ситуация схожая: примерно 60% собственников принимают «правила игры» и уменьшают арендную плату – при простое такие квартиры приносят своим владельцам ощутимые финансовые убытки, поскольку их содержание требует немалых затрат.

Скидки на объекты рассматриваемой категории составляют порядка 20–30%».

Источник: пресс-релиз «Инком-Недвижимость»

Еще по теме:

25.06.21 Пандемия коронавируса подстегнула спрос на загородную недвижимость, поэтому ликвидные объекты сегодня уходят очень быстро. Но в спешке можно совершить ошибку и приобрести проблемный лот.

Спрос на аренду квартир в Москве вырос втрое

Число запросов на аренду квартир в Москве в мае этого года по сравнению с тем же месяцем 2020-го выросло сразу в три раза, а в апреле скачок был и вовсе четырехкратный. Растут, пусть куда более скромными темпами, и цены. Чем это вызвано и чего ждать жителям съемного жилья?

Статистикой спроса поделились в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ».

Его управляющий директор Мария Жукова объясняет, что рост обусловлен очень низкими показателями весны прошлого года, когда был локдаун, из дома запрещали выходить без пропуска, и сделки по аренде жилья практически сошли на нет.

Искали квартиры лишь те, кому негде было ночевать. «Сейчас спрос восстанавливается, арендаторы возвращаются в столичный регион, и количество запросов на поиск жилья растет», — констатирует Жукова.

Сколько можно сэкономить летом на смене арендной квартиры

Оживление на рынке аренды во многом объясняется отменой обязательной удаленки и возвращением сотрудников в офисы. При этом выбор арендных квартир сейчас примерно на 20% меньше, чем год назад. Тогда жилье массово освобождалось, и хозяева искали новых арендаторов.

Сейчас же оттоку браться неоткуда, поэтому на просмотр квартир снова начинают собираться очереди, как в доковидные времена. Впрочем, подчеркивают риелторы, касается это только небольших квартир экономкласса с невысоким ценником.

«Как и в прошлом году, максимальным спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры с современным ремонтом, расположенные в шаговой доступности от станций метро, стоимостью до 40 тысяч рублей в месяц.

При этом основная доля запросов приходится на однокомнатные квартиры стоимостью до 30 тысяч в месяц», — рассказали в «МИЭЛЕ».

Что касается цен, то они за последний год выросли примерно на 10%. Но во время локдауна арендные ставки упали примерно на те же самые 10%.

Так что рынок аренды жилья, как и многие другие сферы столичной экономики, сегодня просто возвращается к былым отметкам, обрушенным пандемией.

Дальнейшего заметного роста цен эксперты не ждут — с одной стороны, многие еще остаются на удаленке, а часть арендаторов за последний год обзавелась собственным жильем, помогла льготная ипотека, которая приблизила размер ипотечного платежа к арендному.

Особым спросом пользуются квартиры стоимостью до 40 тысяч рублей в месяц

Наконец, риелторы ждут наплыва объявлений о сдаче внаем квартир в новостройках. Ипотечный бум последнего года побудил многих горожан купить жилье не для себя, а в качестве инвестиций. По мере того как новостройки будут вводиться в эксплуатацию, часть жилья в них тут же будет предлагаться в аренду.

Аренда экономичного жилья в Москве: осенний спрос на 20% выше предложения

Аренда экономичного жилья в Москве: осенний спрос на 20% выше предложения, удельный вес арендной ставки в структуре
расходов нанимателя за 10 лет вырос почти на треть.

Москва, 24 сентября 2018 года. – В
Департаменте аренды
квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели
актуальные тенденции столичного рынка найма жилья экономкласса.

В частности,
был отмечен заметный прогресс в проявлении сезонности – на пике кризиса (в 2015
году) предложение в 2,5 раза превосходило спрос, этой осенью востребованность
самых низкобюджетных лотов на 20% выше, чем их число в экспозиции.

Эксперты
компании определили причины роста популярности 2-комнатных объектов – за
полгода с 28% до 32% в составе спроса, причем порядка 2/3 из них квартиранты
снимают вскладчину. В настоящее время удельный вес арендной ставки в структуре
расходов нанимателя вырос на 30% по сравнению с финансовым положением 10 лет
назад.

Заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость
Оксана Полякова дала объяснение отсутствию дисконта и роста цен в сегменте
«эконом», а также сделала прогноз развития ситуации на рынке в ближайшей
перспективе.

Признаки высокого сезона проявляются ярче

Специалистами
Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость зафиксировано усиление фактора
сезонности: в августе и сентябре этого года спрос на наиболее
низкобюджетные объекты на 20% превысил
предложение.

Осенью 2017-го разница составляла не более 12%; аналогичный период
2016 года был отмечен уравниванием этих параметров.

В разгар кризиса – 2015-м –
численность лотов в экспозиции в 2,5 раза превышала количество сделок, а
высокий сезон характеризовался лишь небольшим повышением активности
арендаторов.

«Возобновление традиционных сезонных изменений спроса говорит о стабилизации
рынка аренды, а быстрое возвращение нанимателей после пика кризиса
свидетельствует о гибкости данного сегмента, его возможностях приспосабливаться
к любым экономическим условиям», – комментирует Оксана Полякова, заместитель
директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

«Двушки»: кто их арендует
вскладчину, и почему спрос вырос до 32%
Сегодня спрос формируется на фоне снижения платежеспособности населения, и при
выборе объекта наниматели жилья категории «эконом» руководствуются, прежде
всего, принципами максимального бюджетосбережения. Часть из них отказалась от
единоличного найма целой квартиры в пользу аренды комнаты или «двушки»
вскладчину – так снимают 67% 2-комнатных лотов.

Еще весной
этого года 1-комнатные объекты занимали 40% спроса, а комнаты, «двушки» и
многокомнатные – 18%, 28% и 14% соответственно. Осенний повышенный спрос
«забрал» больше комнат – их теперь снимают 20% арендаторов; 2-комнатные
квартиры востребованы у 32%, многокомнатные – у 14%; на «однушки» в составе спроса
приходится не более 34%.

Общий
состав спроса по комнатности

Объекты по количеству комнат	Апрель 2018 г.	Сентябрь 2018 г.
Комнаты	18%	20%
1-комнатные	40%	34%
2-комнатные	28%	32%
Многокомнатные	14%	14%

Данные Департамента аренды квартир
ИНКОМ-Недвижимость

«Для многих
из тех, кто квартирует совместно, объекты из двух комнат предпочтительнее
многокомнатных – в связи с меньшей “населенностью”, а также “загруженностью”
мест общественного пользования», – уточняет Оксана Полякова, заместитель
директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Среди тех, кто арендует 2-комнатные квартиры вскладчину, 50% приходится на приезжающих в Москву на заработки; 30%
составляют студенты, которые не могут позволить себе отдельную «однушку» и не
желают снимать большой компанией многокомнатное жилье; по 10% у жителей
дальнего Подмосковья (около 100-150 км от Москвы), работающих в столице, и у москвичей,
которые сдают свои квартиры для поправки бюджета, объединяются и арендуют более
экономичные объекты.

Бюджетная аренда: цены стабильны, скидок
нет

В сегменте самого доступного жилья на столичном рынке найма дисконт не
предусмотрен. В редких случаях по итогам личных переговоров сторон возможно
снижение арендной ставки или некоторые уступки квартирантам (например,
дробление залоговой суммы, приобретение дополнительных предметов обстановки,
бытовой техники и т. д.). Установление стоимости найма с учетом различных
актуальных факторов ценообразования производится собственником квартиры
изначально, поэтому в объявлении указывается реальная арендная ставка, без
учета возможного торга.

Среди тенденций рынка эксперты ИНКОМ-Недвижимость также называют ценовую
стабильность: средние ставки найма в течение двух лет сохраняются практически
без изменений. И даже активный осенний сезон отмечен повышением спроса, но не
ростом цен.

«Как показало наше исследование, в настоящее время удельный вес арендной ставки
в структуре расходов среднестатистического нанимателя вырос на 30% по сравнению
с ситуацией в 2008 году (с учетом существенного снижения покупательной
способности рубля и появления дополнительных коммунальных платежей).

Сегодняшний рынок не готов к удорожанию – оно
способно спровоцировать новую волну оттока арендаторов из столицы.

В нынешних условиях, в ближайшие месяцы после окончания сезонного подъема, мы
ожидаем некоторое снижение притока нанимателей – как следствие, вероятнее
всего, показатели спроса и предложения в экономичном сегменте сравняются. Это
закономерное явление, предпосылок к значительным изменениям здесь пока не
наблюдается», – дает прогноз Оксана Полякова, заместитель директора
Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Средняя стоимость
найма в массовых сегментах, сентябрь 2018 года

Округ	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные	4-комнатные
ЦАО	33 000	40 000	53 000	65 000
ЗАО	31 000	38 000	48 000	61 000
ЮЗАО	30 000	38 000	48 000	61 000
САО	29 000	36 000	45 000	61 000
СЗАО	28 000	36 000	43 000	58 000
СВАО	28 000	35 000	43 000	54 000
ВАО	26 000	34 000	40 000	48 000
ЮАО	25 000	32 000	37 000	48 000
ЮВАО	25 000	32 000	37 000	48 000

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость____________________________________________________________________

Пресс-центр ИНКОМ-НедвижимостьТел.: +7 (495) 232-24-24
e-mail: ce(nxf)vapbz.eh

Спрос и предложение на рынке аренды сравнялись | Москва. Недвижимость

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в августе 2015 г. предложение и спрос практически сравнялись. Спрос на квартиры вырос еще на 13,6%, по отношению к июлю. Предложение квартир в августе, наоборот, снизилось – на 13,65% за аналогичный период.

«По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение имеет значительно более низкие значения: предложение августа 2015 г. ниже предложения августа 2014 г. на 47%. При этом по спросу картинка совсем другая: спрос августа 2015 г. выше спроса августа 2014 г. на 16,8%», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Спрос на квартиры стоимостью найма до 500 долл./мес. в августе превысил предложение в 1,16 раза (или на 15,7%), также превышение спроса над предложением наблюдается в диапазонах 750-1 000 долл./мес. и 1 000-2 000 долл./мес.

Средняя стоимость найма квартир экономкласса в августе изменилась так:

однокомнатные квартиры снизились в цене на 0,49% (30,83 тыс. руб./мес.);
двухкомнатные несколько выросли в цене – на 0,84% (39,95 тыс. руб./мес.);
средняя стоимость найма трехкомнатных квартир подросла на 3,83% (51,24 тыс. руб./мес.).

При этом с начала 2015 года средняя стоимость найма квартир экономкласса снизилась: однокомнатных – на 9%; двухкомнатных – на 7,72%; трехкомнатных – на 2,66%.

Наибольший рост и наибольшее снижение средней стоимости найма квартир экономкласса в августе, по отношению к июлю, произошли:

для однокомнатных – в ЮВАО (+5,4%) и СЗАО (-8,1%);
для двухкомнатных – в СЗАО (+17,4%) и ЮАО (-5,3%);
для трехкомнатных – в ЮЗАО (+17,9%) и ЦАО (-9,5%).

Средняя стоимость квартир бизнес-класса всех категорий в августе изменилась довольно значительно и разнонаправленно:

однокомнатные квартиры снизились в цене на 3,55% (50,50 тыс. руб./мес.);
двухкомнатные квартиры значительно выросли в цене – на 17,95% (91,40 тыс. руб./мес.);
средняя стоимость найма трехкомнатных квартир упала на 8,69% (105,59 тыс. руб./мес.);
многокомнатные квартиры скорректировались вниз на 2,92% (205,64 тыс. руб./мес.).

Ценовой диапазон. Максимальное предложение квартир в августе пришлось на ценовой диапазон от 500 до 750 долл./мес. (45,38%). Квартир стоимостью до 500 долл./мес. предлагалось 36,6%, стоимостью от 750 до 1000 долл./мес. – 9,75% от общего предложения.

Максимальным спросом пользовались квартиры стоимостью до 500 долл./мес. (44,14%), спрос на квартиры от 500 до 750 долл./мес. составил 37,51%, на квартиры от 750 до 1 000 долл./мес. – 10,43% от общего спроса.

Комнатность. Больше всего в августе в предложении было представлено однокомнатных квартир (45,43%), чуть меньше – двухкомнатных (37,92%).

Наибольшим спросом в августе также пользовались однокомнатные квартиры (60,57%), спрос на двухкомнатные квартиры составил 27,5%.

Максимальное предложение квартир в аренду в августе пришлось на однокомнатные квартиры стоимостью до 500 долл./мес. (28,4% от общего предложения). Лидерство по двухкомнатным квартирам занял ценовой диапазон от 500 до 750 долл./мес. (24,7%). Наибольшее количество трехкомнатных квартир (4,4%) предлагалось в диапазоне цен от 750 до 1000 долл./мес.

Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры, стоимость найма которых не превышала 500 долл./мес. (38,6%), а также однокомнатные квартиры в диапазоне от 500 до 750 долл./мес. (18,4%).

Спрос на двухкомнатные квартиры был максимальным в диапазоне от 500 до 750 долл./мес. (16,0% от общего спроса). Трехкомнатные квартиры максимально были востребованы нанимателями в диапазоне от 1 000 до 2 000 долл.

/мес. (4,2%).

Месторасположение. Наибольшее количество квартир в диапазоне до 500 долл./мес. зафиксировано в ЮАО (7%), ВАО (6,1%) и ЮВАО (6,0%). Квартир, стоимостью от 500 до 750 долл./мес., больше всего было представлено в ЮАО (7%), ВАО (6,3%) и ЗАО (6,2%); стоимостью от 750 до 1 000 долл./мес. – в ЦАО и ЗАО (по 2,0% соответственно).

Максимальное количество квартир экономкласса в августе предлагалось в ЮАО (15,96%), ЮВАО (14,86%) и ВАО (14,19%). Меньше всего квартир экономкласса было представлено в СЗАО (6,06%).

Максимальное предложение квартир бизнес-класса наблюдалось в ЦАО (26,36%). Меньше всего квартир бизнес-класса в августе предлагалось в СВАО – 4,18%.

Спрос и предложение по аренде недорогих квартир в Москве сравнялись впервые за период кризиса — раздел "Мы в прессе"

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.

Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.

Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.

Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

повышение удобства использования Сайта (оптимизация структуры и содержимого Сайта Компании);
персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
оптимизация сервисов, услуг на сайте Компании в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
идентификация пользователей;
оценка эффективности рекламных кампаний.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Антикризисный вариант: сколько стоят квартиры в готовых новостройках в Москве

Закон любого экономического кризиса — не вкладывать деньги в жилье на ранних этапах строительства. Существует риск, что эти дома не будут достроены к запланированным срокам. Выход — искать варианты на вторичном рынке или инвестировать в новостройки, близкие к завершению.

Инвесторы, которые не готовы ждать или рисковать, выбирают объекты на завершающем этапе строительства», — считает руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.
«Готовые новостройки пользуются повышенным спросом в силу того, что проект уже практически не имеет рисков быть недостроенным или замороженным», — подтверждает директор департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман.
Готовое жилье растет быстрее

На фоне покупательского бума на рынке первичного жилья, который продолжается уже третий месяц, большинство компаний-застройщиков индексируют цены.

При этом они не скрывают, что с учетом повышенного интереса клиентов к предложениям в проектах в высокой степени готовности переоценка для этих проектов проводится по опережающему графику (в первую очередь и в больших пропорциях) по сравнению с вариантами на этапе котлована.

В частности, компания ГВСУ «Центр» заявила о соответствующей политике в конце прошлого года. Tekta Group в начале 2015г. повысила цены в готовых домах (ЖК «Да Винчи», «Ньютон», первая очередь ЖК «Архимед», первая очередь ЖК «Акварели») на 14-19% (в среднем с 10,5 тыс. до 14,5 тыс. руб. за 1 кв.

м). Тогда как в строящихся (вторая очередь ЖК «Акварели», ЖК «Декарт», вторая очередь ЖК «Архимед») — на 12-15% (в среднем — с 9,5 тыс. до 13 тыс. руб. за 1 кв.м).

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавата Гудзь говорит, что повышенный спрос на готовое жилье в предновогодний период способствовал росту цен в среднем по рынку на 4-5%. Причем, по словам руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Дарьи Третьяковой, в ближайшее время тенденция смещения спроса в сторону домов на высокой стадии готовности может усилиться.

К новостройкам в высокой стадии строительной готовности относятся:
• построенные жилые дома, но еще не сданные Госкомиссии (четвертая стадия строительной готовности);
• новостройки, введенные в эксплуатацию (пятая стадия);
• новостройки, введенные в эксплуатацию, квартиры в которых оформлены в собственность застройщика (шестая стадия).

По словам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, по итогам 2014г. в целом в Москве проекты в высокой степени готовности занимали 38,9% в структуре общего предложения.

При этом в старых границах столицы, по оценкам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, к завершению близится более половины проектов.

Квартиры, которые продаются в этих домах, составляют не менее 30% от общего объема предложения (соответственно, в «старой» Москве). В Новой Москве в высокой стадии готовности находится около 30% новостроек.

Это 14% от общего предложения.

По данным агентства недвижимости «Азбука жилья», в Московской области за декабрь 2014г. предложение квартир в новостройках на высокой стадии строительной готовности выросло на 2,1%, в «старой» Москве показатель сократился на 4,3%.

То, что цена на шестой стадии ниже, чем на пятой, а на пятой ниже, чем на четвертой, объясняется следующим образом: по мере приближения строительства к завершению становится меньше самых ликвидных вариантов (однокомнатные и маленькие двушки, в которых цена за 1 кв. м выше). В структуре предложения начинают преобладать большие квартиры с более низкой ценой 1 кв. м. «При этом в «старой» Москве из-за сравнительно небольшого объема предложения данная тенденция прослеживается ярче», — говорит Дарья Третьякова.

Юлиан Гутман обращает внимание на некоторые нюансы, характерные для категории полностью готовых домов (уже введенных в эксплуатацию или ожидающих ввода).

«Зачастую застройщик к моменту завершения строительства приберегает небольшую часть ликвидных квартир и выводит их в продажу в последний момент по максимально возможной цене, — объясняет эксперт.

— Так, в ЖК «Мкр-н Загорье» в Москве цены за декабрь выросли на 1 тыс. руб. за кв. м (минимальная цена на сегодняшний день 136 тыс. руб. за 1 кв. м).

В ЖК «Мкр-н Немчиновка» в 1 км от МКАД в Одинцовском районе квартиры с готовой отделкой предлагаются в уже введенных в эксплуатацию домах. В последнем квартале 2014г. спрос здесь вырос на 65-70%.

В конце прошлого года цены повысилась на 2-3 тыс. руб. за 1 кв. м. и были отменены скидки. На сегодняшний день цена в ЖК составляет от 100,2 тыс. руб. до 141,5 тыс. руб. за 1 кв м.

В новом году цены еще не менялись.

Впрочем, акцент на готовом жилье в своей ценовой политике сейчас делают не все девелоперы. В компаниях «Мортон», «ЛСР Групп Москва», «Донстрой» уверяют, стоимость «квадрата» в готовых и строящихся проектах индексируется в равномерных пропорциях.

Спрос на аренду квартир в Москве в сентябре сравнялся с предложением

Дайджест исследований рынка недвижимости, а также опрос общественного мнения

Спрос на аренду квартир в Москве в сентябре сравнялся с предложением Ксения Дементьева RB.ru публикует дайджест актуальных исследований, проведенных игроками различных рынков. Каждый профессионал сможет быстро сориентироваться в информационном потоке и найти свежую аналитическую информацию о своей индустрии.

Недвижимость: ипотека

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке ипотечного кредитования. За указанный период количество сделок с ипотекой выросло, ставки снизились. В целом, тенденции рынка в 3 квартале внушают оптимизм. У тех, кто желает приобрести квартиру, есть реальный шанс оформить ипотечный кредит по адекватным ставкам.

Несмотря на уже ставшее перманентным ожидание второй волны кризиса, рост количества совершаемых сделок по покупке жилья продолжается, при этом в основном за счет увеличения ипотечных клиентов. Если в начале 2013 года речь шла о 50% сделок с ипотекой при покупке новостроек эконом-класса, то в 3 квартале этот показатель составляет уже 85%. В бизнес-классе этот показатель тоже вырос с 30 до 50%.

Текст исследования — здесь.

Недвижимость: аренда жилья

В сентябре по отношению к предыдущему месяцу произошло падение спроса, которое составило 11,4%. Предложение квартир в сентябре по сравнению с августом также несколько снизилось (-1,2%). Общий спрос на квартиры в сентябре практически сравнялся с предложением, пишут эксперты компании «Миэль».

Максимальное предложение квартир в сентябре пришлось на ценовой диапазон от $1000 до $3000 — 70,27%, на втором месте предложение квартир от $750 до $1000 — 22,25%. На элитные квартиры стоимостью от $6000 пришлось 0,71% от общего предложения, а на квартиры до $750 — 2,54%. Самым большим спросом в сентябре также пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 — 63,95%, на втором месте были квартиры от $750 до $1000 — 29,2% Первое место по предложению в сентябре заняли 2-комнатные квартиры — 41,85%, на втором месте расположились 1-комнатные — 36,85%. Максимальным спросом в прошедшем месяце пользовались 1-комнатные квартиры — 58,95%, спрос на 2-комнатные квартиры был также довольно высок — 30,2%.