Люди хотят жить в домах с красивыми фасадами, свободными планировками квартир, да еще и энергоэффективными, чтобы экономить на квартплате.
К тому же, власти обещали стимулировать застройщиков строить типовые дома новых серий, значительно превосходящие по качеству и комфорту проживания существующее панельное жилье.
Цитата
«Те, кто строит жилье по новым стандартам, будут иметь определенные льготы — 10% от аренды земли при изменении вида разрешенного использования. Так что это дополнительный стимул для тех, кто своевременно реконструировал свои домостроительные комбинаты и строит дома большей комфортности и лучшего качества», –
- СТРОИТЕЛЬСТВО ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫХ ДОМОВ В НЕКРАСОВКЕ В 2015 ГОДУ
- Как отметил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, несмотря на большие объемы монолитного строительства, город не ставит цели уйти от панельного домостроения.
Цитата
«Панельные дома во всем мире в соотношении цена — качество признаны одними из лучших по показателям. Мы планируем реализовать дома новых серий. Проекты предусматривают переменную этажность, наличие угловых секций для формирования квартальной застройки, вход в подъезды со стороны внутренних дворов, проектирование первых этажей для предприятий торговли и бытового обслуживания», –
Одним из первых свое производство обновил домостроительный комбинат № 1 (ДСК-1). На свет появились две новые серии домов — ДомРИК и ДомНАД.
Как «дети» поколения NEXT отличаются от их предшественников, какие преимущества имеют? Ответ на этот вопрос мы получили в районе Некрасовка на юго-востоке столицы, который стал экспериментальной площадкой по строительству панельных домов новых серий.
Стоит отметить, что серии ДомНАД и ДомРИК появились в 2014 году, так что о модернизации ДСК-1 задумался еще до выхода постановления правительства о переходе всех домостроительных комбинатов на выпуск новых домов.
Цитата
«Новые серии домов в Некрасовке будут иметь разнообразное рельефное решение фасадов. Отделка панелей наружных стен, эркеров и ограждений лоджий представляет собой облицовку в заводских условиях цементно-песчаной плиткой «под кирпич» разных оттенков. Цоколь и первый этаж дома выполняются в облицовке керамогранитом», –
Улучшенные стандарты типового жилья мэр города Сергей Собянин утвердил 19 мая 2015 года на заседании президиума городского правительства. Таким образом, уже в 2016 ДСК прекратили производство морально устаревших однотипных изделий и конструкций, из которых собирают новостройки.
Серия ДомНАД разработана совместно с российским архитектором Надысевым А.В. Это абсолютно «гладкие» дома, отделанные керамической плиткой строго вертикальной раскладки.
Лоджии находятся в одной плоскости с фасадом. Благодаря увеличенному остеклению окон, даже сидя за столом можно видеть всю улицу.
Вход в здание располагается на уровне земли, поэтому квартиры в таких домах подойдут и для людей с ограниченными физическими возможностями.
Первые этажи высотой 3,3 метра занимают коммерческие помещения, с внешней стороны соединенные крытой галереей.
Окна квартир расположены на двух сторонах комнаты, что очень удобно при перепланировке. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах появился гостевой санузел.
В домах используется горизонтальная разводка отопления, что позволяет владельцу каждой квартиры устанавливать комфортный тепловой режим и экономить на отоплении. Высота жилых зданий — до 17 этажей.
Идея второй серии — ДомРИК — зародилась в процессе совместной работы с мастерской известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Для отделки фасадов используется плитка разных цветов, что придает каждому дому неповторимый вид. Первые нежилые этажи отличаются витражными входными дверями и окнами.
Лоджии квартир застеклены от пола до потолка. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах есть отдельный гостевой санузел. В домах также используется горизонтальная разводка отопления с возможностью регулирования подачи тепла в каждой квартире. Высота домов — до 17 этажей.
ДСК-1 начал строить ЖК «Некрасовка» в одноименном районе в 2013 году. Проект представляет собой комплексное освоение территории со строительством комфортабельного жилья.
Уже построено 19 корпусов, состоящих из домов всех типовых серий. Это популярные в Москве серии П-44Т и П-44К, обновленная серия П-44 «модернизированный» и новинки комбината ДомРИК и ДомНАД.
Также здесь заканчивается возведение самой большой в Москве школы с бассейном, рассчитанной на 2100 человек.
Транспортная структура района стремительно развивается. Уже 2018 году здесь откроют станцию метро «Некрасовка» Кожуховской линии.
Цитата
«Сейчас в Москве строится 96 домов из современных панелей, 24 из них — на средства городского бюджета и 72 — за счет инвесторов. Эти дома будут введены в течение 2017-2018 годов.
С 2015 года, когда мэр Москвы Сергей Собянин утвердил новые требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых домов, уже построено 23 дома современных серий.
Дома строятся из энергоэффективных материалов и отвечают самым современным требованиям и стандартам», –
Наша справка
ДСК-1, основанный в 1961 году, уже 56 лет является крупнейшим в России предприятием по строительству жилых домов.
Завод выпускает элементы, из которых здание можно собрать как конструктор. Сроки монтажа — рекордные: на возведение 17-этажного дома нужно всего 3 месяца. И больше никаких безликих серых зданий! Фасады облицовываются плиткой под «кирпич» различных цветов (всего применяется 27 цветов).
Срок службы новых серий домов — более 100 лет. Здания от ДСК-1 имеют высококачественные внутренние стеновые панели, современные отопительные приборы с регуляторами температуры (что повышает их энергоэффективность) и хорошо продуманные планировки каждой квартиры.
Москва панельная: как менялась типовая застройка столицы
Анна Михайлова, специально для МИА «Россия сегодня»
Столичные власти заявили, что в этом году Москва полностью перейдет к строительству панельных домов нового поколения. Разработаны проекты и регламенты, призванные сделать типовую застройку более оригинальной.
Во всем мире панельные дома уходят в прошлое, как морально и функционально устаревшие. Несмотря на это, в Москве, к примеру, они составляют 60% жилого фонда, а почти половина нового жилья продолжает строиться по технологиям полувековой давности. Районы многоэтажной застройки не назовешь привлекательными и с эстетической точки зрения. Но можно ли считать типовые многоэтажки архитектурой?
Большинство жителей постсоветского пространства воспринимают панельные дома как неотъемлемую часть ушедшей эпохи. На деле же типовая застройка появилась в России задолго до революции. Впервые эту систему опробовал в Санкт-Петербурге Петр I.
Чтобы быстро заселить только построенный город, монарх повелел оснастить его дешевым жильем из подручных стройматериалов, возводимым по аналогии с сельскими мазанками.
Эти однотипные петровские «микрорайоны» оказались выгодны не только экономически, но и с точки зрения трудозатрат и безопасности: глиняные дома не боялись пожаров, и построить их мог любой крестьянин или мастеровой.
Другой популярной разновидностью типового жилья были доходные дома. Уже к середине XIX века в них обитало более 90% жителей Москвы и Петербурга. В этих зданиях снимали квартиры люди всех сословий — от студентов и писателей до чиновников и ремесленников.
Конечно, внешне доходные дома того периода не подходят под современное определение типовой архитектуры. Облик зданий разнился в зависимости от вкусов и финансовых возможностей владельцев, а также от близости к центру города.
Многие уцелевшие доходные дома обеих столиц сегодня являются памятниками культурного наследия. Тем не менее, функционально они немногим отличались от своих панельных потомков: балом уже тогда правили рентабельность и стремление застройщика как можно эффективнее использовать каждый квадратный метр.
Начало ХХ века ознаменовалось не только переворотом в государственном устройстве России, но и в строительстве типового жилья. Архитектурная революция пришла, как водится, из Франции.
Ле Корбюзье разработал амбициозный проект застройки Парижа сборными серийными домами под названием «Домино».
План не был реализован, зато породил стиль брутализм, его особенность — отделка зданий необработанным бетоном.
Покорив Европу, брутализм, хоть и с опозданием, добрался и до России. Большое влияние Корбюзье, исповедовавший принцип «дом — машина для жилья», оказал и на школу московского конструктивизма.
Посетив столицу советского государства в конце 1920 годов, знаменитый француз познакомился с главными отечественными конструктивистами — Константином Мельниковым, Моисеем Гинзбургом и братьями Весниными.
Вдохновленные Корбюзье, они построили в столице почти двести образцов «пролетарского конструктивизма». Сегодня эти, некогда революционные здания, уже стали памятниками. Тем не менее, реализованное по проекту самого Корбюзье помещение Московского Центросоюза вызвало немало критики, в частности, нелестный отзыв «унылые коробки», который сегодня нередко звучит в адрес панельных многоэтажек.
Бум типовой застройки в СССР пришелся на середину 1930 — 1950 годов, когда появились хорошо известные сегодня «сталинки». Эти удобные, прочные дома с толстыми стенами высоко котируются и сегодня.
Их ценят за метраж, удобную планировку, высокие потолки и образцовую тепло- и звукоизоляцию. Помимо функциональных достоинств, следует отметить и презентабельный внешний вид зданий.
«Сталинки» строили в стиле неоклассицизма, что выгодно отличает их от более поздних видов типового жилья.
Неслучайно монументальные дома с лепным декором считались привилегией советской элиты: в них давали квартиры партийной номенклатуре, высшим военным чинам, директорам крупных производств, видным представителям научной и творческой интеллигенции.
С середины 1950 «сталинки» вытеснили печально известные пятиэтажки, которые в народе прозвали «хрущевками». От своих предшественников они невыгодно отличались практически всем: непривлекательным внешним видом, неудобной планировкой, проходными комнатами, низкими потолками, отсутствием лифтов и крошечными габаритами.
Единственным достоинством этого жилья была быстрота его возведения, что позволяло крупным городам более-менее справляться с «квартирным вопросом».
«Хрущевками» до 1962 года застраивали целые микрорайоны, не сильно заботясь о сопутствующей инфраструктуре или красоте городского ландшафта. Никаких архитектурных особенностей нельзя найти ни внутри, ни на фасадах этих домов-клонов.
Упор на минимальную функциональность на долгие годы лишил идею типового жилья какой бы то ни было эстетической составляющей, превратив спальные районы большинства российских городов в обезличенные каменные джунгли.
С 1963 года появились первые панельные девятиэтажки, так называемые «брежневки». Они превосходили «хрущевки» и по площади, и по планировке, но при этом отличались практически полным отсутствием шумоизоляции из-за предельно тонких стен. В 1970 началось строительство двенадцатиэтажных домов. Вплоть до начала 1990 годов эти дома разных модификаций господствовали на рынке жилья.
>
Сегодня «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» по-прежнему составляют почти 70% жилого фонда страны. Тем не менее, с 1990 годов требования к строительству типовых домов изменились в лучшую сторону: увеличились нормы выделения жилплощади на одного человека, появились разнообразные варианты планировок, а также проекты с индивидуальными архитектурными особенностями типовых зданий.
С развитием конкуренции на рынке жилья акцент сместился с утилитарности на комфортабельность многоквартирных новостроек. Впрочем, сами технологии строительства недалеко ушли от советских образцов.
В то время как в США и Европе панельные дома считаются временным социальным жильем для неблагополучных слоев населения, у нас они продолжают занимать большую и далеко недешевую часть рынка. И это несмотря на то, что панельные здания изначально не рассчитаны на длительное использование.
Их срок эксплуатации не должен превышать 50 лет, а ремонт и реконструкция в принципе не предусмотрены.
Однако из-за дороговизны жилья в крупных городах скопился огромный массив некачественных построек прошлых лет, многие из которых находятся в полуаварийном состоянии и нуждаются в срочном капитальном ремонте.
Спасительная альтернатива, как ни странно, снова приходит из прошлого. Популярность набирают «доходные дома» нового поколения: бывшие фабричные здания, которые переделывают под жилые апартаменты или, говоря современным языком, лофты. В этих квартирах нельзя получить прописку, но есть полная свобода индивидуального пространственного решения.
Потихоньку появляется и новая эстетика типовых многоэтажек.»Унылые коробки» больше не удовлетворяют ни экономическим, ни урбанистическим запросам общества.
Как следствие — застройщики стараются привлечь потенциальных жильцов интересной архитектурой и удобной инфраструктурой. Возможно, уже наши дети или внуки будут жить в красивых и уютных домах, а не каменных джунглях.
Мэрия Москвы заказала разработку нового типа панельных домов в рамках реновации
Департамент строительства мэрии Москвы обратился к Московским домостроительным комбинатам (ДСК) с заданием по разработке новых типов панельных домов разной этажности, сообщает «Коммерсант».
«Примеров таких домов, которые предполагается построить в рамках программы реновации, на рынке сейчас не существует, по сути ДСК придется разработать новую серию», — сообщил источник в мэрии.
Столичные власти запросили составить план типового этажа в рамках периметральной застройки домов в 9, 17 и 25 этажей.
Месяц назад мэр Сергей Собянин обещал, что новые дома в рамках программы реновации будут высотой от 6 до 14 этажей. Позже стало известно, что в некоторых районах столицы придется возводить дома выше 20 этажей.
Однако шестиэтажные дома, о которых говорили власти, в техзадании отсутствуют вообще.
Также в задании мэрии значатся основные характеристики квартир в новых домах.
Так, однокомнатные квартиры предлагается строить трех типов: площадью 37,5 квадратных метров (19 квадратных метров жилая площадь, 9 квадратных метров кухня, остальное — санузел и нежилая площадь), 40 квадратных метров (19 и 9 соответственно) и 42,5 квадратных метров (20,5 и 9 соответственно).
Также власти ждут по четыре варианта планировок для двух- и трехкомнатных квартир.
«Двушки» общей площадью в 47,5 квадратных метров (30 и 10 соответственно), 55,5 квадратных метров (33 и 10 соответственно), 60 квадратных метров (38 и 12 соответственно) и 65 квадратных метров (38 и 10 соответственно). «Трешки» — 58 квадратных метров (34 и 10 соответственно); 66 квадратных метров (44 и 10 соответственно); 74 квадратных метров (48 и 12 соответственно) и 94 квадратных метров (68 и 12 соответственно).
Отделка квартир, согласно техзаданию, должна соответствовать нормам комфорткласса и стоить 9,4 тысячи рублей на один квадратный метр площади.
Председатель Ассоциации делового сотрудничества «Стройиндустрия» Игорь Лукин отметил, что общее техзадание вписывается в рамки жилья комфорткласса, однако стоимость отделки приведена на уровне объектов экономкласса.
Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», отметил, что самые дешевые варианты массовой отделки сегодня стоят 10–11 тысяч рублей.
«Это чугунная ванна, незакрытые коммуникации, пластиковые плинтуса, самый дешевый ламинат и филенчатые двери», — рассказал он и заявил, что стоимость отделки для жилья комфорткласса в Москве начинается с 18 тысяч рублей.
14 июня Госдума окончательно приняла закон о реновации. Теперь он отправится на рассмотрение в Совет Федерации, а в случае его одобрения — на подпись к президенту. До его принятия в Москве неоднократно проходили акции протеста.
Голосование жителей домов, попавших в список реновации, проходило с 14 мая по 15 июня. Окончательные его итоги станут известны в июле–августе, однако ранее Сергей Собянин сказал, что примерно 90% жильцов одобрили снос их пятиэтажек.
Дом, который построило Минобороны: как больше 20 лет строилась и разрушалась московская панелька из 90-х — Истории на TJ
Больше 20 лет торцевую стену панельного дома в Москве удерживают железные подпорки, а в 15-ти некогда заселённых квартирах давно не живут.
Со стены сняли облицовочные панели, чтобы те не создавали много веса, и установили металлоконструкции для удержания, а на балконах стоят подпорки. Теперь дом выглядит как после обстрела Фото TJ
Вокруг дома на Рублёвском шоссе, который местные жители прозвали Пизанской башней, ходят легенды. Согласно одной из них, некий генерал скупил 2 этажа квартир и построил бассейн, заодно снеся «лишние» стены — и несущие тоже.
Подъезд начал рушиться, а его жильцов расселили. Чтобы дом продолжал стоять, жильцы поставили металлические распорки.
В другой легенде фигурирует сын бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова, который так же повредил несущие стены, но устанавливать бассейн не собирался.
Однако ни генерал, ни чиновничий сын к проблеме дома отношения не имеют. Всё дело в некачественном строительстве панельки, которую в 1994 году возвели под ведомством Министерства обороны для военных и гражданских лиц.
Незадолго до Нового года жилец 20-го дома услышал треск в торцевой стене, после которого она «отъехала» от остального дома на несколько сантиметров. Опасаясь обрушения 16-этажного дома, люди в спешке стали собирать ценные вещи.
Вскоре панельку окружила бригада машин экстренных служб и Минобороны.
Прибывший на место смотритель зафиксировал, что в месте стыковки третьего и четвёртого этажа щель достигла четырёх сантиметров, однако жители рассказали, что на последнем этаже трещина увеличилась до 40 сантиметров.
В три часа ночи жильцов последнего подъезда начали эвакуировать в гостиницу «Союз», другие отправились к родственникам Фото darriuss
На месте полковники решили временно укрепить стены дома и приказали офицерам занести брёвна в квартиры и подпереть ими потолки.
К дому приехали вице-премьер правительства Москвы Владимир Ресин и заместитель префекта Западного округа Сергей Балашов.
Ресин поручил собрать комиссию по расследованию и предположил, что причиной аварии может быть некачественный монтаж здания, а Балашов обвинил в случившемся жителей дома.
Начиная с 1994 года мы неоднократно предупреждали Минобороны о недопустимости перепланировки квартир их подчинёнными, но они нам ни разу не ответили. В итоге военные убрали несущие стены. Вот вам и результат.
Созванная вице-премьером техническая комиссия обнаружила нарушения в технологии монтажа стен укладки бетона в штыки, недостатки узлового соединения торцевых стеновых панелей и плит перекрытия.
В решении Арбитражного суда написано, что во время строительства рабочие нарушили технологию штукатурных работ: перед нанесением штукатурки стены рабочие не покрыли пористые камни шпаклёвкой.
В результате камень высосал всю воду с верхнего слоя штукатурки, тем самым не сцепив камень и штукатурку.
Проект жилого здания на Рублёвке представила 9-я мастерская Моспромпроекта в начале 90-х, а монтажные работы производились стройбатом и строительным кооперативом при ТЭЦ-25 (теплоэлектроцентраль на западе Москвы).
После открытия в 1989 году кооператив в короткие сроки начал выполнять заказы на реконструкцию государственных предприятий строительной отрасли.
Уже в 1990 году фирма строила престижные дома в Крылатском, Кунцево, Матвеевском, Мосфильмовском и Раменках.
Металлические балки на первом этаже Фото TJ
За три месяца до событий, в сентябре 1997 года, на Мичуринском проспекте обрушилась одна из секций 17-этажного жилого дома, который также строил строительный кооператив. Тогда руководство уверяло, что дом до происшествия не сдали, но ещё в январе курирующий застройку квартала начальник Юрий Силантьев заявил, что объект готов к эксплуатации и представлен рабочей комиссии по ускоренной схеме.
Одной из причин Силантьев назвал экономию. Во время строительных работ решили уменьшить посадку сразу нескольких зданий и сохранить несколько миллиардов за счёт того, что не стали вынимать около 200 тысяч кубометров грунта под основу построек. Вероятно, из-за этого грунт подмыло и секция обвалилась.
Впервые свои сомнения насчёт качества монтажных работ выразил вице-премьер Ресин: он обнаружил проблему в стыковке плит и отклонении от вертикальной оси на объекте выше нормы.
При этом за полтора месяца до происшествия на проспекте Ресин распорядился кредитовать кооператив на полтора триллиона рублей, и уже в августе фирма получила 100 миллиардов рублей на три месяца.
Другая торцевая стена дома на Рублёвском шоссе. Такие же облицовочные плиты сняли с повреждённой стороны Фото TJ
Ряд корпусов строились для жителей «хрущёвок» на другой стороне Мичуринского проспекта, но уверенность в безопасности новых домов стала чуть ли не меньше, чем в старых пятиэтажках.
На тот момент кооператив уже построил шесть жилых домов и несколько социально-бытовых объектов в том же квартале. В общей сложности к 1996 году руководство отчитывалось о 500 тысячах квадратных метров жилья.
Среди покупателей был в том числе МИД.
Жители на Рублёвском шоссе сразу жаловались на власть, пытающуюся свалить всю вину на них и не нести ответственность. Таким мнением поделился житель панельки Владимир Полютин в 1997 году.
Я не военнослужащий и покупал у Минобороны квартиру по 1900 долларов за метр. А уже сейчас (в 1997 году — прим. TJ) чиновники заявляют, что больше 800 долларов никто из пострадавших не получит.
Он считал, что власть обвиняет людей в сносе несущих стен, чтобы лишить пострадавших справедливой компенсации. В отличие от Полютина, военных из многоэтажки могли просто расселить по общежитиям — они не покупали квартиры, а получили их от Минобороны.
На крайних балконах нет цветов и зачастую окон — в этих квартирах давно никто не живёт Фото TJ
В июне 2006 года на Москву обрушился ураган, усугубивший ситуацию.
Торцевая стена деформировалась ещё больше: начала трескаться и угрожать безопасности — и тогда установили дополнительные крепы, стяжки и балки, отказавшись от капитального ремонта.
С того момента стену поддерживают металлоконструкции (контрфорсные пристройки) высотой до третьего этажа, поэтому жить в торцевой секции невозможно. Проверка выявила, что предаварийные ситуации секции возникали также в 2002 и 2004 годах.
В 2017 году свою историю рассказал инвалид войны Метал Нейматов. В 1992-1993 годах мужчина обменял со строящим дом инвестором свои пять квартир в обмен на квартиры на Рублёвском шоссе площадью 255,8 квадратных метров, а спустя три года там вывалилась стена.
Квартира Нейматова изнутри Фото «Комсомольской правды»
6 июня 2006 года в Москве бушевали ливень и шквалистый ветер, которые ещё раз деформировали стену. Если до этого дня люди продолжали жить в примыкающих квартирах, то теперь пятнадцать квартир признали непригодными для проживания. Собственников, которые принадлежали Минобороне, отселить труда не составило, но в секции дома оставались «свободные» жильцы — к ним относится и Нейматов.
Одни отправились в суд и получили денежную компенсацию, другие — остались ждать капитального ремонта. Не дождавшись восстановительных работ, Нейматов сам устроил перепланировку в соответствии с проектными документами и объединил три квартиры в одну.
В 2017 году он подал в Пресненский суд, будучи уверенным в своей правоте, ведь пленум Верховного суда РФ установил Нейматову денежную компенсацию.
Но судья Жанна Пархоменко решила, что ветерану уже обещан ремонт, и не нашла доказательств аварийности и оснований сноса дома.
Также она не учла, что другие жильцы через суд уже добились своей компенсации, и не приняла указания пленума Верховного суда РФ, поэтому иск мужчины отклонили. За отменой решения Нейматов обратился в Мосгорсуд, где ему так же отказали.
Суд решил, что одну из квартир жилец покупал сразу в непригодном состоянии, чтобы в дальнейшем объединить все три помещения и получить компенсацию от Минобороны за все три квартиры в размере 110 миллионов рублей.
За Нейматова вступилась уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова. Она подала ходатайство в Верховный суд, в котором заявляла о нарушении прав Пресненским судом, поэтому решение надо отменить.
Судья Татьяна Назаренко отказала в ходатайстве, поскольку оно неверно трактует материальное и процессуальное право, а также сводится лишь к «несогласию с выводами суда по обстоятельствам дела».
В 2020 году суд снова не удовлетворил иск Нейматова к Минобороне: в своём иске мужчина заявил, что за четыре года квартиру так и не восстановили.
Алине было десять, когда в 2006 году несущая стена снова повредилась. Перестали открываться и закрываться сначала окна, а потом двери.
Жильцы стали искать новое место жительства, и родители девушки за 48 часов успели найти съёмное жильё.
В разговоре с TJ она поделилась, что ещё до заселения они знали, что с домом есть проблемы — неправильное бетонирование и проходящая рядом река подмывала грунт.
Трещины были в квартире давно — насколько давно, не вспомню. Они просто разрастались постепенно: сначала маленькие в углах, под конец были огромные, практически во всю стену.
Металлические стяжки в квартире Алины. Сейчас девушка живёт в новой квартире, которую семья взяла в ипотеку Фото из её личного архива
Хоть и не без трудностей, квартиру семьи Алины выкупило Минобороны (цену квартиры девушка не знает). По её словам, средства выделили на все пятнадцать аварийных квартир, но деньги дошли только до восьми. Её родители помогали остальным пострадавшим «выбивать» компенсацию.
В углу на стене видно металлические скрепы Фото из её личного архива
Однако люди продолжают жить в одном подъезде с нежилыми квартирами по соседству. TJ выяснил у остальных жителей подъезда, что проблем с куплей-продажей квартир в доме нет. Например, до карантина в подъезде купили две квартиры, в том числе молодая пара.
В апреле 2012 году Арбитражный суд Москвы обязал Минобороны и ЖЭК по Рублёвскому шоссе выполнить капитальный ремонт в здании — истцами выступили префектура ЗАО и государственная жилищная инспекция. Однако в ноябре того же года уже Федеральный арбитражный суд Московского округа отменил постановление: он посчитал доказательства необходимости ремонта недостаточными и отправил на пересмотр.
Префектура и инспекция вновь подали иски, где продолжали требовать демонтаж конструкций и восстановления облицовочных плит, но им снова отказали: истцы не указали, какие действия относятся к Минобороны и ЖЭКу.
Дело снова отправилось на пересмотр.
Кассационный суд также не разрешил провести судебную экспертизу, чтобы оценить выполненные ответчиками работы, и отказался проверять доводы истцов об уклонении от выполнения работ.
Деревянные подпорки Фото из личного архива Алины
В 2015 году судебное заседание всё-таки состоялось.
Представитель Минобороны отметил, что в 2011 году они заключили контракт с жилищно-коммунальным предприятием «Славянка», согласно которому именно «Славянка» должна провести капитальный ремонт.
Также он заявил, что министерство не является собственником панельки на Рублёвском шоссе. Суд отклонил оба довода — их опровергали контракт со «Славянкой» и договор управления военными городками.
Третий довод Минобороны заключался в том, что в 2012 году оно передало жилой дом в собственность города Москвы, однако суд его также не принял: в акте-приёма передачи не было подписи и печати получающей стороны. Не помогло министерству и письмо мэра Москвы. Суд решил, что обязанность по ремонту дома возникла до составления акта.
В 2004 и 2006 годах техническая экспертиза рекомендовала отремонтировать стену между двумя этажами и установить контрфорсные пристройки, но Минобороны и жильцы квартир, не принадлежавших министерству, проигнорировали советы.
В 2015 году Арбитражный суд удовлетворил иск префекта ЗАО и инспекции, обязав Минобороны закончить восстановительный ремонт панельного дома.
Однако первоначальные требования во многом отличаются от результата: префект округа требовал капитального ремонта — без пристроек и удерживающих конструкций, но на сегодняшний день они продолжают стоять на своём месте, а восстановление всё ещё не закончено.
Панельные новостройки «завоюют» 60% рынка жилья в Подмосковье
МОСКВА, 27 авг — РИА Новости, Михаил Рычагов.
Доля панельного жилья в Подмосковье в ближайшие пять лет может увеличиться на 30-40% до 58-63%, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости.
Свой прогноз они объясняют тем, что себестоимость строительства панели ниже, чем монолита на 20%, а масштабные проекты комплексной застройки в регионе позволяют закладывать прибыль на уровне 20%.
Смещение в Подмосковье
Настоящий бум в панельном строительстве в Москве произошел в 1980 году, когда домостроительный комбинат номер 2 (ДСК-2) начал строить 22-этажные здания серии КОПЭ-80. Но шли годы, в стране сменилась власть, а на столичный рынок вышли коммерческие застройщики.
В итоге нехватка строительных площадок в Москве привела к тому, что на самых привлекательных участках стали строить элитное жилье и дома бизнес-класса по технологии «монолит-кирпич», а панель или сосредоточилась на объектах горзаказа, или перекочевала в Подмосковье.
По оценкам специалистов компании «Миэль-Новостройки», в столице доля панельных домов составляет 32%, в то время как в Подмосковье из панели строится примерно 45% новостроек.
В абсолютных цифрах разрыв между числом панельных домов в столице и в области еще значительнее. По данным аналитиков группы компаний ПИК, в Москве в июле находилось в продаже 23 панельных объекта, в то время как в Подмосковье к покупке предлагались квартиры в 229 панельных домах.
«Большинство новых проектов, вышедших за последние полгода в Москве, предполагают строительство монолитных домов.
В условиях точечной застройки это наиболее выгодный вариант, поскольку монолитная технология позволяет построить дом, наиболее эффективно вписывающийся в конфигурацию участка, также нет технологических ограничений по высотности зданий», — комментирует руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль-Новостройки» Анна Соколова.
С подобной оценкой согласны и аналитики «СУ-155». «Высокая плотность городской среды и чрезмерная стоимость земли не позволяет реализовывать проекты в сегменте массовой застройки.
В результате в пределах Третьего транспортного кольца в основном возводятся дома бизнес-класса и элитная недвижимость с использованием технологий монолитного, монолитно-каркасного или смешанного, монолитно-кирпичного домостроения», — рассуждает представитель компании.
- Собеседник РИА Новости указывает, что сейчас в Москве панельные дома строятся за границами Третьего кольца, причем это либо одиночные коммерческие проекты, либо муниципальное жилье или дома, возводящиеся по социальным программам, которые не попадают на рынок.
- Соответственно, вариант строительства жилого комплекса по монолитной технологии, как правило, отличается более высокими технико-экономическими показателями для застройщика, подчеркивает Соколова — дома, строящиеся по индивидуальным проектам и не имеющие четких ограничений по высотности, позволяют проектировщику нарастить оптимальное число этажей, что очень важно для московских девелоперов.
- А вот в Подмосковье нет такого дефицита земли, и девелоперам экономически выгоднее строить семнадцатиэтажные панельные здания.
«Мы наблюдаем тенденцию увеличения площади земли под жилыми комплексами в Подмосковье. Крупные комплексы выгодно застраивать жильем типовых панельных серий, так как это гарантирует высокие темпы строительства и сокращает общий срок реализации проекта», — отмечает Соколова.
- Покорение области
- Объемы строительства жилья в Москве в последние годы существенно снизились, а в Подмосковье появляется все больше новых крупных жилых проектов, поэтому потенциальному покупателю проще подобрать себе квартиру по бюджету и вкусу на областном рынке недвижимости, указывает генеральный директор компании «Мортон-Инвест» Антон Скорик.
- По его словам, наибольшей популярностью у покупателей пользуются панельные дома современных серий П-44Т, П-44К, Д-25, 111М, КОПЭ, которые производят крупнейшие столичные домостроительные комбинаты.
- На сходной локации квартира в панельном доме стоит примерно на 10% дешевле, чем в монолитно-кирпичном — панель дешевле по стоимости и быстрее по темпам строительства, раскрывает секрет популярности этого вида домов среди застройщиков председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
С предпочтениями покупателей все еще проще: разница между ценой панельного «квадрата» в Москве и Подмосковье впечатляет. Средняя стоимость квадратного метра в панельных новостройках столицы сегодня в среднем составляет порядка 131 тысячи рублей, отмечают специалисты «НДВ-Недвижимость».
Заместитель гендиректора компании «Строительный Альянс Девелопмент» Андрей Краснов в свою очередь рассказывает, что в области 1 квадратный метр в панельной новостройке обойдется покупателю примерно в 55 тысяч рублей.
При этом, признается девелопер, прибыль в панельном проекте закладывается на уровне 20%.
«В Подмосковье девелопер имеет возможность выбрать земельный участок на допустимом отдалении от Москвы с нормальной транспортной доступностью. Себестоимость строительства там будет ниже, а спрос из-за цены и инфраструктуры будет выше», — говорит Краснов.
Борьба за покупателя
Между тем, у экспертов нет единого мнения по вопросу о том, что лучше — панельные дома эконом- и комфорт-класса или аналогичные по классу монолитные дома. Одни считают, что качество строительства монолита априори выше панели, другие утверждают, что время серых панельных коробок прошло, и современная панель ничуть не уступает монолиту, а по некоторым показателям даже превосходит его.
- Поклонники монолита указывают, что панельные дома проигрывают в первую очередь по фасадным решениям, планировочным решениям и по качеству строительства.
- «Одним из существенных недостатков панельных домов является наличие несущих внутренних стен, что ограничивает дальнейшие возможности перепланировки квартиры покупателем», — утверждает Соколова.
- По ее мнению, если в монолитном доме застройщик при желании может предусмотреть проектом более высокие потолки, организовать дополнительные санузлы и подсобные помещения, то в типовой панельный проект внести изменения фактически невозможно.
- Не является плюсом и то, что фасад здания быстро изнашивается и теряет привлекательный вид, считает эксперт.
- Однако, напоминают аналитики «СУ-155», за панелью по-прежнему остаются такие ключевые преимущества, как сроки возведения дома и стоимость квадратного метра.
«При следовании всем строительным графикам панельная многоэтажка серии И-155 (высотой от 17 до 25 этажей) возводится в срок от 9 месяцев до полутора лет. Стоимость квартиры в таком доме может начинаться от 47 тысяч рублей за квадратный метр, что ниже аналогичных предложений в монолитных домах», — приводит пример сотрудник пресс-службы группы.
Адепты панельного домостроения также подчеркивают, что в этих домах не нужно делать дорогостоящий ремонт с возведением межкомнатных стен, а все квартиры в них сдаются под чистовую отделку.
Кроме того, отмечают они, индустриальное домостроение за последние годы шагнуло далеко вперед, и современные серии уже практически не отличаются по качеству от монолитно-кирпичного строительства.
«Заводское качество железобетонных конструкций позволяет быстро и качественно строить энергоэффективные дома, что ценится в европейских странах. А внешне современный панельный дом уже не выглядит серым и невзрачным», — уточняют специалисты ПИК.
- Представитель компании уверен, что отличить современный панельный дом от монолитного дома зачастую может только специалист.
- «Например, серия «КОПЭ Башня», выпускаемая ДСК-2, входящим в группу ПИК — современная «панель», которая имеет теплые трехслойные наружные стеновые панели, бесшовные фасады, гибкую систему отделки и различные цветовые и фактурные решения фасадов», — рассказывают в ГК ПИК.
- Кроме того, новые технологические линии позволяют создавать разнообразные улучшенные планировки с просторными кухнями, холлами и комнатами, добавляет представитель девелопера.
Старается отойти от традиционных ассоциаций с советской панелью в своих проектах и «СУ-155».
Как рассказывают в компании, эстетику современных панельных домов совершенствуют за счет облицовки внешних стен плиткой под камень или кирпич, остекления балконов и лоджий качественно новыми стеклопакетами, витражных конструкций на цокольных этажах зданий и даже использования барельефов с рисунками при оформлении лифтовых холлов и общественных помещений.
«Панельные дома популярных серий сегодня имеют по несколько вариантов отделки фасадов, входных групп, холлов, коридоров и лестничных пролетов, что уже не позволяет назвать их «типовыми» в том смысле, в котором мы привыкли говорить о них еще несколько лет назад», — добавляет в свою очередь Скорик из «Мортона».
Будущее панели
Хотя сегодняшнее поле битвы подмосковного рынка доступного жилья, скорее, остается за панельными новостройками, на рынке недвижимости до сих пор не утихают споры о будущем панельного домостроения в регионе. Одни участники рынка говорят, что доля панели в общем объеме новостроек вырастет в ближайшее время, а другие сомневаются в том, что монолит легко сдаст позиции.
«В ближайшие пять лет доля панельных новостроек на подмосковном рынке вырастет примерно на 30-40%», — отмечает представитель ГК ПИК.
С этим прогнозом согласна и Доброхотова из «Бест-Новострой». «Как показывает практика, девелоперы, владеющие крупными участками земли, предпочитают осваивать их с помощью панельной застройки. Неслучайно большинство масштабных проектов в 2012 году — жилые комплексы с типовыми корпусами», — развивает она свою мысль.
Эксперты рынка недвижимости обращают внимание на то, что более короткие сроки возведения панельного дома увеличивают оборачиваемость средств застройщика и снижают затраты на содержание стройплощадки и аренду земли, что очень важно в условиях неустойчивой экономической ситуации.
«Оборотных средств в Московской области надо меньше, чем в Москве. Если в Москве я должен сразу вложиться, то в Подмосковье можно продавать по одному два дома, тем самым выручая средства и пуская их на новые проекты», — рассуждает, в частности, Краснов.
- Преимущества строительства из сборного железобетона индивидуальных и типовых зданий, по данным компании «Крост», обеспечено еще и низкой себестоимостью — оно на 20% дешевле монолита.
- Также в пользу прогнозов о повышении доли панельного строительства говорят и большие площади застраиваемых земельных участков — срок возведения домов на таких участках играет одну из решающих ролей при выборе технологии строительства, уверены специалисты.
- «Это хорошо прослеживается на примере реализации крупных проектов в Подмосковье, которые преимущественно возводятся с применением типовых панельных серий», — отмечает Соколова.
- Представитель другого лагеря, гендиректор компании «МИЦ — Девелопмент» Сергей Хорошков, наоборот, считает, что панель не сможет потеснить монолит, и напоминает, что подавляющее большинство новых проектов как в Москве, так и в Московской области все же представляет собой монолитно-кирпичные дома.
- «Монолит характеризуется более высоким качеством, а также дает большую свободу девелоперам с точки зрения архитектурных решений и планировок домов», — настаивает девелопер, напоминая, что монолит пришел в эконом-класс из более дорогих сегментов рынка и в сознании людей обладает лучшими характеристиками.
Эта позиция близка и директору по маркетингу Urban Group Леонарду Блинову: «Девелоперы научились строить монолит почти так же быстро и так же доступно, как панельные дома. Поэтому мы считаем, что будущее рынка, будущее комфортного города — за монолитом. Только эта технология позволяет строить индивидуализированное, комфортное жилье, которое простоит 150 лет».
При этом эксперт всерьез опасается, что лет через 30-40 придется расселять панельные 24-этажки, и это станет настоящей проблемой.
«Панели неизбежно имеют срок службы, и чтобы их перестроить, нужно строить все больше метров. Так, хрущевки расселялись в девятиэтажки, потом они сменились 12-этажками, которые теперь выселяют в 24-этажки. Но выше все равно в городе уже строить невозможно», — сетует директор по маркетингу Urban Group.
- Вечные преимущества
- Впрочем, существуют на рынке недвижимости аналитики, чью оценку перспектив панельных новостроек можно, скорее, назвать умеренной.
- Например, в «СУ-155» ждут, что на протяжении ближайших 20-30 лет доля панельных многоэтажек различного типа будет устойчиво сохраняться на уровне 20-25%.
- «Пока жилищная проблема не перестанет быть одной из наиболее острых в России, а финансовые возможности россиян не станут больше на порядок, у панельного домостроения достаточно устойчивое и перспективное будущее», — говорят в компании.
Подобная позиция, по всей видимости, близка чиновникам, которые традиционно предпочитают оставаться над схваткой. Так, министр строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Герман Елянюшкин недавно заявил, что панельное жилье никуда не денется, поскольку достаточно универсально.
«Его можно применять на одно-трехэтажных домах, даже детские сады и школы есть панельные. Поэтому перспектива абсолютно нормальная», — сказал чиновник в рамках «Строительной недели Московской области».
И в этом плане Россия, считает он, идет, скорее, по западному пути, где панельное строительство набирает обороты. Так, по его словам, в Европе пока гораздо больше, чем у нас подвидов панельного жилья: «Из него (панельного жилья — ред.) можно строить как комфортные квартиры, так и квартиры эконом-класса», — уточнил министр.
При этом, настаивает Еленюшкин, властям важно, чтобы на рынке жилья не остался один победитель — панель или монолит, а было много красивых, качественных и доступных домов.
«Можно построить красивую панель, а можно построить даже монолитно-кирпичное убожество, потому что все зависит от головы, глаз и рук архитектора», — резюмировал министр.