Проект победителя. Иллюстрация предоставлена организаторами конкурса
Софийская набережная скоро преобразится до неузнаваемости. Там появится малоэтажный комплекс, где разместятся гостиничные номера, офисы и жилые зоны.
Символом проекта станет особый фасад, выходящий на реку и «усиленный» отражением в воде. О том, какой будет Софийская набережная, – в материале m24.ru.
Победитель конкурса на застройку участка уже объявлен. Им стало российское архитектурное бюро Sergey Skuratov Architects.
Второе место заняла компания Miralles Tagliabue EMBT (Испания), третье – Steven Holl Architects (США).
1 место
Sergey Skuratov Architects (Россия)
Фотогалерея
1 из 8
По словам руководителя бюро Sergey Skuratov Architects Сергея Скуратова, главная идея проекта заключается в том, чтобы визуально связать Лаврушинский переулок с Москвой-рекой и открыть вид на Водовзводную башню. Согласно задумке, общественное пространство будет двухуровневым, что, по мнению архитекторов, привлечет как жителей города, так и туристов.
Существующую застройку планируется интегрировать в проект. «Мне казалось важным проявить историческую деликатность», – сказал Скуратов, подчеркнув, что все исторические стандарты будут соблюдены.
Особенности проекта
Здания будут пластически разделены на два продольных «объема» различной ширины: узкий – со скатной крышей и галереей на верхнем этаже, и широкий – с плоской эксплуатируемой кровлей и террасированными торцевыми фасадами, обращенными в сторону Кремля.
Во всех квартирах в новом комплексе будут панорамные окна или эркеры. Площадь гардеробной при спальне составит не менее 6 квадратных метров, санузла – не менее 12 «квадратов». Предусмотрено наличие гостевого санузла, а также помещения постирочной.
2 место
Miralles Tagliabue EMBT (Испания)
Фотогалерея
1 из 6
Базирующаяся в Барселоне студия Miralles Tagliabue EMBT была основана итальянкой Бенедеттой Талиабуе совместно с Энриком Мираллесом Мойей из Испании. Архитекторы начали работать вместе в 1991 году. Среди работ бюро – новое здание парламента Шотландии, Национальный морской музей Китая и пассажирский порт в Тайвани.
3 место
Steven Holl Architects (США)
Фотогалерея
1 из 6
Студия Steven Holl Architects появилась в 1976 году в Нью-Йорке. Одна из самых известных работ ее создателя – американского архитектора Стивена Холла – музей современного искусства Kiasma в Хельсинки.
Также его бюро спроектировало отель и курорт Loisium в Австрии, часовню Святого Игнатиуса в Сиэтле, здание швейцарского посольства в Вашингтоне и культурный центр Франца Кафки в Праге.
4 место
NPS Tchoban Voss (Германия)
Фотогалерея
1 из 7
Бюро NPS Tchoban Voss открылось в 1970 году в Гамбурге, позже его филиалы появились в Берлине и Дрездене. В 1995 году к руководству мастерской в качестве одного из партнеров присоединился российский архитектор Сергей Чобан. Студия специализируется на проектировании офисных и гостиничных комплексов, жилых зданий, а также планировке промзон и «регенерации» районов.
5 место
Cino Zucchi Architetti (Италия)
Фотогалерея
1 из 6
Бюро основал итальянский архитектор Чино Паоло Цутти.
Студия занималась разработкой концепции развития набережной озеро Комо в Италии, реставрацией и расширением Национального музея автомобилестроения в Турине, а также спроектировало новую штаб-квартиру для компании Lavazza.
Среди других проектов Cino Zucchi Architetti – жилье и офисы на месте промзоны компании Alfa Romeo в Милане и реновация территории бывшего часового завода Junghans в Венеции.
MLA+ (Нидерланды)
Фотогалерея
1 из 8
Бюро MLA+ было создано при участии трех архитекторов – Жерарда Маккринера, Ричарда Лэвингтона и Маркуса Аппензеллера.
В 2014 году MLA+ вошло в шортлист из 10 международных команд, каждая из которых разработала эскизную концепцию развития парка «Сокольники».
Среди других проектов студии – реконструкция башен-близнецов Tianxi в китайском городе Чэнду, гостиница «Ватерлоо» в Лондоне и концепция развития Брестской крепости.
О конкурсе
Конкурс на архитектурную концепцию застройки участка площадью три гектара, который располагается в пределах Софийской набережной, Болотной площади, Большого каменного моста и Фалеевского переулка, стартовал 22 июня текущего года.
Для участия в конкурсе 197 компаний из 14 стран сформировали международные консорциумы – всего было подано 68 заявок. Свои проекты предложили 25 российских команд, восемь архитектурных бюро из США, а также мастерские из Великобритании, Германии, Испании, Франции, Бельгии, Италии, Китая, Нидерландов, Сербии, Турции, Кореи и Колумбии.
Конкурс организован Институтом Генплана Москвы по заказу компании Capital Group, которая приобрела право застройки участка на Софийской набережной в марте.
Напротив Кремля планируется построить малоэтажный многофункциональный комплекс общей площадью около 37 тысяч квадратных метров с гостиничными номерами, жильем и офисами под представительства российских и международных компаний. Высота зданий не превысит 17 метров, что соответствует регламенту застройки охранной зоны Московского Кремля, в которую входит эта территория.
Кроме того, должен быть разработан вариант обустройства Софийской набережной, который в дальнейшем будет адаптирован под концепцию комплексного развития набережных Москвы-реки. Фасад, выходящий на реку и «усиленный» отражением в воде, станет узнаваемым символом проекта.
Инвестиции в проект, по оценке гендиректора Capital Group, могут составить примерно 25-30 миллиардов рублей.
Софийская набережная была сооружена в 1830-1840-х годах и названа по сохранившемуся храму Софии Премудрости Божией в Средних Садовниках. В 1964-1992 годах носила название набережная Мориса Тореза в честь председателя французской коммунистической партии.
В 30-40-е годы XX века существовали планы по сносу Софийской набережной с возведением нового парадного фасада либо разбивкой парка от Москвы-реки до Водоотводного канала, но они не были реализованы.
Разрушения ограничились домами, стоявшими на месте нового Москворецкого моста, построенного в 1938 году.
Фотографии проектов предоставлены организаторами конкурса
Софийская набережная: отгородят ли квартал для богатых заборами и шлагбаумами
…На Софийской набережной очень долго ничего не строилось. Она будто замерла где-то в середине позапрошлого века. Неприкосновенность места, в каком-то смысле, была объяснима – «Софийка» располагается прямо напротив Московского Кремля. Виды и ландшафты здесь просто открыточные, знакомые каждому еще со школы. И как будто бы навечно закрепленные.
Лаврушинский переулок будет похож на улицу Сен-Луи в Париже
Но исторические здания на набережной потихоньку приходили в упадок, справа ее теснили современные районы с отелями и бизнес-центрами, построенными по авангардным архитектурным проектом. И как-то вдруг стало понятно, что одна из самых знаковых столичных набережных нуждается в обновлении.
К тому же, очень вовремя освободились территории в районе Болотной площади, и место, на которое до этого никто просто не решался посягать, вдруг стало самым лакомым для девелоперов.
Когда вплотную встал вопрос о застройке этого статусного участка, был объявлен международный архитектурный конкурс. Победу в нем, в честной схватке с архбюро испанского архитектора Бенедетты Таглибуэ, одержало архбюро Сергея Скуратова.
Результаты конкурса были объявлены в 2015-м году. Делясь тогда впечатлениями от успеха, Сергей Скуратов сравнил Софийскую набережную со спортсменом-тяжеловесом, который долго примеривается, приглядывается, а потом рывок — и вот он вес, взят.
По концепции Сергея Скуратова, в недалеком будущем на Софийской набережной должен был появиться многофункциональный комплекс со всей необходимой для такого крупного района инфраструктурой. Предполагалось, что комплекс будет сочетать жилые апартаменты и коммерческую часть: фитнес-клубы, бассейн, спа, художественные галереи, торговые центры, офисы.
Главной идеей проекта было— открыть новые визуальные оси в центре Москвы: на Водовзводную башню Московского кремля, на реку Москву со стороны Лаврушинского переулка.
— Вы знаете, я ходил возле этого места, наверное, лет тридцать, — рассказал тогда журналистам автор проекта-победителя.— Оно обвораживающее. Думаю, что эта территория — ключ к судьбе всего «Золотого острова» (так москвичи называют пространство между Болотной площадью и набережной реки Москвы – прим. авт.), да, собственно, и ключ ко всему новому формату московской жизни.
…И вот прошло четыре года. Строительство многофункционального комплекса элитного класса идет полным ходом. В марте начались первые продажи. Уже выбрана и управляющая компания – гонконгский отельный оператор Mandarin Oriental Hotel Group, а комплекс сменил свое название с ЖК «Золотой остров» на «Зе Резиденсэт Мандарин Ориентал, Москоу» (The Residensat Mandarin Oriental, Moscow).
В комплексе четыре 4-х этажных дома (малоэтажная застройка диктуется близостью к Кремлю). Их фасады украшены каменной резьбой и вставками из красного кирпича. На последних этажах предусмотрено фигурное ограждение балконов.
В комплексе запланировано 137 брендированных резиденций от 101 до 605 кв. метров. Общественные пространства – с авторским дизайном французского дизайнера Пьера-Ив Рошона.
Владельцы резиденций будут иметь доступ к инфраструктуре 5-звездочного отеля: ресторанам, лаунж-бару, SPA-центру с 25-метровым крытым бассейном, магазинам и сигарному салону.
Но самая главная достопримечательность комплекса – это конечно открыточный вид на Кремль и Колокольню Ивана Великого.
Цены на резиденции в комплексе не афишируются, но из неофициальных источников нам стало известно, что одна из самых маленьких квартир – площадью 110 кв. метров будет стоить около 2 млн. долл.
На момент начала строительства многофункционального комплекса, журналистов интересовало, не станет ли «квартал для богатых» своеобразным раздражителем для рядовых москвичей?
Тогда общественность заверили: нет, не станет. Цель проекта— дальнейшее развитие общественных пространств и полная проницаемость территории. В проекте не предусматривается никаких заборов, шлагбаумов. И хотя район будет, действительно, элитным, сюда сможет прийти любой москвич.
Более того, авторы проекта декларировали, что Лаврушинский переулок, будет продолжаться вплоть до Москвы-реки, и должен, по задумке архитектора, стать одной из самых оживленных пешеходных «троп» столицы, как, например, улица Сен-Луи в старом квартале Парижа. А по популярности – тягаться с многолюдной Крымской набережной.
Сегодня, спустя 4 года, cвое слово об «открытости» авторы проекта и застройщик — Capital Group – вроде бы намерены сдержать. Во всяком случае, уверенно говорят об этом.
На территории «Золотого острова» ( ныне «The Residens Mandarin Oriental») предполагается создание 200-метрового пешеходного бульвара от Болотной площади до Софийской набережной.
Застройщик обещал проложить гранитные пешеходные дорожки, установить скамейки и малые архитектурные формы. Здесь высадят деревья и кустарники ценных пород.
Как будет на самом деле, и не появится ли все-таки привычный москвичам шлагбаум – сможем увидеть уже скоро, когда полностью завершится строительство.
«Софийский» порадует видами на миллион и нестандартными ценами за коммуналку
Еще один элитный объект на Софийской набережной, строительство которого закончено совсем недавно – это апарт-комплекс «Софийский». Владельцам первых апартаментов в этом комплексе буквально недавно были вручены ключи.
Комплекс также имеет визуальный выход на Кремль, правда, немного «по диагонали» — на набережную смотрят окна боковых апартаментов комплекса. Зато виды включают Храм Христа Спасителя, Москву-Сити и еще много знаковых московских зданий.
Комплекс «Софийский» строился ударными темпами. На недавней презентации апарт-комплекса председатель совета директоров компании-застройщика «Трансстройинвест» Алексей Фоменко рассказал, что первая свая комплекса была забита в 2017-м году, а уже к лету 2019-го строительство было закончено. От начала до окончания строительства прошло всего полтора года.
Комплекс состоит из 4-х объектов.
Во-первых, это само восьмиэтажное здание апарт-комплекса с трехуровневым подземным паркингом — на первом этаже располагается вся инфраструктура: зона бара-ресторана, фитнес-спа с бассейном, детская игровая комната.
Остальные три здания — это памятники архитектуры, они, как рассказал представитель застройщика, будут реализованы к ноябрю-декабрю этого года. Там расположатся помещения общественного назначения и жилье.
— Мы стараемся культивировать правильный подход: не построил, продал ушел, а – построил, продал и продолжаешь эксплуатировать, — рассказал журналистам Алексей Фоменко.
ГК «Трансстройинвест» планирует стать управляющей компанией комплекса. И также как Residens Mandarin Oriental, собирается предоставлять своим клиентам сервис-услуги престижного отеля. Во всяком случае, в одном из объектов апарт-комплекса планируется открыть ресторан, где владельцы апартаментов смогут заказывать еду на дом.
В комплексе — самые разные планировки, рассчитанные на разных клиентов: начиная от 43-х кв. метров и выше, 300, 400 500 метров. Можно объединять апартаменты, поскольку в комплексе несущих стен нет, есть только колонны.
— Если сравнивать район Якиманки, Замоскворечья, то наш комплекс достаточно привлекателен по цене, имею в виду, конечно, элитное жилье, — рассказала директор офиса продаж апарт-комплекса «Софийский» Наталья Семичева. — На сегодняшний день квадратный метр здесь стоит 536 тыс. рублей. Правда, видовые апартаменты, по признанию Натальи, по всей видимости, перешагнут за 1 млн. 100 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Недешевой будет и эксплуатация комплекса. Уже известна ее примерная стоимость – 200 руб. за метр квадратный, включая уборку мусора, уборку территории, услуги зоны фитнеса.
Так, что представителю среднего класса апартаменты здесь явно не по карману. Думается, что и доступ на территорию комплекса будет ограничен для горожан.
Как обычному горожанину попасть в престижный жилой район
В последнее время в урбанистике появилось такое понятие — инклюзивное пространство. С научной точки зрения оно определяется как городское пространство, включающее комфортную, визуально привлекательную и во всех смыслах доступную среду.
Если проще, то инклюзивный город — это город не для избранных, а для всех. Для самого широкого круга пользователей — независимо от социального или имущественного статуса. Но как сделать город таким? Об этом в последнее время бурно спорят архитекторы, психологи, социологи, градостроители.
Инклюзивный город включает в себя и определенное отношение к доступному жилью.
…Как-то автор этих строк писала о политике доступного жилья, которую проводят городские власти ряда европейских и американских городов, в частности, Берлина, Лондона, Нью-Йорка (об этом читайте здесь).
Там существует определенная квота на заселение в престижные жилые комплексы обычных, не супер-богатых, горожан – за счет определенного количества квартир, выделяемых муниципалитету.
Этим достигается смешанный состав элитного района, да и центра города, в целом…ну и дружелюбность и стирание границ между людьми разного социального положения и материального статуса.
Существуют различные механизмы увеличения количества доступного жилья в элитных районах. Например, система «бонусов».
— Город предоставляет застройщику «бонус» в виде повышенной этажности или какие-то другие преференции в обмен на предоставление доступного жилья в построенном доме, — говорит исполнительный директор Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. — В Америке, например, такая система называется «стимулирующим зонированием».
Стимулирующие зоны, согласно исследованию Института, — это определенные зоны в районах с высокой плотностью (например Бронксе, Бруклине, Манхэттене).
В этих зонах в качестве «бонуса» застройщик может получить дополнительную площадь, на 33% превышающую максимальную, при условии выделения 20% площади в качестве доступного жилья.
Квартиры в сегменте доступного жилья не приобретаются, а сдаются внаем, за вполне приемлемую плату.
Почему бы и нам не взять этот гуманный и мудрый опыт на вооружение?
К сожалению, пока обеспеченные россияне стремятся лишь дистанцироваться от тех, кто находится ниже на социальной лестнице. Вполне возможно, если нашим состоятельным соотечественникам не навязывать эту надуманную дистанцию, они тоже оценят преимущества проживания в «смешанном» и во всех смыслах дружелюбном городе.
Елена МАЦЕЙКО
Жилой квартал построят в поселении Рязановское новой Москвы — MSK News
Жилые дома площадью почти 565 тысяч квадратных метров, а также детские сады, школу и поликлинику планируется построить в поселении Рязановское новой Москвы рядом с деревней Молодцы.
Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Москвы в отношении территории, ограниченной Остафьевским шоссе, СНТ «Нефтемаш» и деревней Молодцы, проходит на портале «Активный гражданин» до 25 мая. Территория подготовки проекта планировки имеет площадь 59,93 гектара.
Проектом предусматривается строительство многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями для повседневного обслуживания населения общей площадью 564,9 тысяч квадратных метров, четырех многоуровневых гаражей емкостью 300 машиномест каждый, детско-взрослой поликлиники емкостью 560 посещений в смену, трех детских садов общей емкостью 700 мест и одной школы на 1375 мест.
В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается переустройство и прокладка новых инженерных коммуникаций, строительство инженерных объектов, в том числе локальных очистных сооружений.
Планировочным решением предлагаются транспортные мероприятия для обслуживания данной территории: строительство улиц районного и местного значения, создание дублера вдоль Остафьевского шоссе.
Отмечается, что реализация данного проекта позволит создать более двух тысяч рабочих мест в различных сферах деятельности (общественно-деловой, в сфере образования, обслуживания) и сформировать комфортное городское пространство для проживания, работы и отдыха.
На Софийской набережной построят общественную зону с лучшим видом на Кремль
Она появится на территории «Царева сада» — вероятно, самого дорогого жилого комплекса в Москве.«Лестница-амфитеатр с выходом на Софийскую набережную, которая будет открыта для всех горожан и гостей столицы», — так описала будущую общественную зону Ксения Жданова, представитель компании «Сбербанк Капитал».
Обширное открытое пространство станет частью «Царева сада» — вероятно, самого амбициозного строительного проекта, который осуществляется сейчас в Москве, и единственного в зоне одного километра от Кремля. Он будет располагаться прямо напротив Кремля — на углу Софийской набережной и Большого Москворецкого моста.
При этом если сам комплекс будут строить еще несколько лет, то лестницу-амфитеатр откроют одновременно с завершением реставрации и благоустройства моста, то есть совсем скоро. Жданова, которая является еще и руководителем всего девелоперского проекта, назвала будущее общественное место «лучшим видом на Кремль» в городе.
«Здесь, с высокого берега Москвы-реки, будет лучший вид на Кремль, Красную площадь и храм Василия Блаженного», — подчеркнула она.
«Царев сад» строит дочерняя структура Сбербанка, получившего этот проект за долги и решившего его завершить. Благо место располагает — здесь действительно располагался царев сад с фруктовыми деревьями, плоды которых поставлялись ко двору.
Теперь, надо думать, здесь будут жить избранные придворные — в новый ЖК войдут несколько новых построек, а также особняки Кокоревского подворья, где в середине XIX века располагались гостиница и склады.
У апартаментов в исторической части — сводчатые потолки; у некоторых из них высота потолка достигает 4,6 метра, а толщина краснокирпичной кладки доходит до 75 сантиметров.
Здесь будет вилла, а также несколько пентхаусов (средняя цена 1 кв. м в апартаментах — 1,1 млн рублей). Строительство ЖК завершат через семь месяцев, рассказал исполнительный директор компании Alpine, которая возводит эту, вероятно, самую дорогостоящую недвижимость в Москве. Интересно, что апартаменты здесь пока даже не выставлены на продажу — и не будут, пока комплекс не будет готов.
Что ж, раньше такой ЖК обязательно окружил бы себя высоким забором, чтобы скрыться от глаз туристов и простых москвичей. Здесь не так, и это вполне отрадно. Хотя как бы ни рекламировал себя новый амфитеатр, в борьбе за лучший вид на Кремль парк «Зарядье» переплюнуть ему будет, прямо скажем, сложно.
рендер ALPINE
вид на Кремльлестница-амфитеатрСофийская набережнаяЦарев сад
Софийский квартал
20 Декабря 2016
Компания GRAVION GROUP разработала проект торгового центра в г. Долгопрудный площадью 26 000 кв. м для группы компаний FLATIS. Инвестиции в проект составят 1,3 млрд. рублей. Предполагаемый срок реализации около 1,5 лет. В первом полугодии 2017 года запланировано начало строительства, к окончанию 2018 года – завершение работ.
Трёхэтажное здание с эксплуатируемой кровлей и подземным паркингом будет располагаться в микрорайоне Центральный вдоль Лихачёвского проспекта. Оно идеально вписывается в общую жилую застройку за счёт лаконичных форм и фасада в теплых ярких тонах.
В торговом центре разместятся магазины различного назначения, в том числе якорный продуктовый гипермаркет, детская развлекательная зона и фудкорт. Общая торговая площадь составит порядка 8,9 тыс. кв.м. Высота потолков более 5 метров.
Торговая зона спланирована с учётом покупательского потока. Более 400 человек будут обеспечены работой в новом торговом центре. По окончании строительства территория (более 1,6 тыс. кв.
м) вокруг торгового центра будет озеленена и обустроена в соответствии с современными требованиями городского благоустройства: будет организована зона отдыха, высажены деревья и выполнен ландшафтный дизайн.
Концепция будущего торгового центра не только учитывает дефицит качественных и социально-значимых торговых площадей в городе (в Долгопрудном в настоящее время показатель обеспеченности жителей качественными торговыми площадями 80 кв.м на 1 000 жителей, в то время как в Мытищах 1 190 кв.
м), но и решает важную городскую проблему с парковочными местами, обеспечивая ими как посетителей, так и жителей микрорайона. Архитекторы создали комбинированный паркинг (наземный, подземный и на кровле) ёмкостью более 440 машиномест, с возможностью подъезда к ТЦ со стороны проспекта и жилого массива.
Также были размещены две зоны загрузки для машин грузоподъёмностью 1,5 т и 12 т. Для удобства арендаторов предусмотрены грузовые подъёмники на 2-3 этажи.
Юрий Неманежин, управляющий партнёр GRAVION GROUP: «Торговый центр находится на первой линии центральной магистрали, и это диктует серьёзные требования к архитектурно-пространственному облику объекта. Поэтому основная задача нашего проектного бюро в создании яркого, концептуального объекта, уникального как снаружи, так и внутри.
Сейчас можно сказать, что это будет очень современный торговый центр — светлый, просторный, с красивым атриумом. Он обязательно станет украшением города. В настоящий момент по проекту получено свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика, сейчас согласовывается исходно-разрешительная документация и идёт стадия проектирования».
Андрей Носов, генеральный директор FLATIS: «Проектируемый торговый центр на сегодняшний день один из самых сложных и интересных проектов нашей компании.
Руководствуясь большим опытом реализации коммерческих проектов и главным принципом нашей работы— строить для города и для каждого, учитывая интересы и потребности жителей всех возрастных категорий, мы планируем создать не просто современный, удобный и доступный торговый центр, но и комфортное пространство для отдыха, покупок и развлечений всей семьи, основное место притяжения жителей как Центрального микрорайона, в котором он расположен, так и жителей всего города Долгопрудный. Понимая значимость расположения участка, его ценность для микрорайона и города, мы детально прорабатываем концепцию проекта и уже сейчас на этапе проектирования провели предброкеридж. Можно с уверенностью сказать, что будущий торговый центр предложит продуктовый гипермаркет нового формата, сетевой супермаркет бытовой техники и электроники, первый в городе супермаркет товаров для дома и сада, большой супермаркет детских товаров и интересную детскую развивающую и развлекательную площадку, первый в городе ресторанный дворик, галерею магазинов и услуг и в целом, неповторимую атмосферу для отдыха каждого своего посетителя вне зависимости от возраста».
Герман Елянюшкин, заместитель председателя Правительства Московской области: «Новый торговый центр будет удобным местом для всех жителей Долгопрудного – как для покупок, так и для отдыха и развлечений.
В городе XXI века самое главное – не заводы и не дороги, а человек. А город должен служить для его удобства.
Именно так правительство области во главе с губернатором Андреем Воробьевым видит свою задачу преобразования Подмосковья».
Жк «софийский» от «трансстройинвест»
В январе 2019 года был введен в эксплуатацию ЖК «Софийский» – комплекс апартаментов премиум-класса, расположенный на так называемом Золотом острове – территории напротив Кремля, в самом центре Москвы. Апарт-отель представляет собой 8-этажное здание с приватной территорией и собственной инфраструктурой. Бывают ли минусы у новостроек такого класса, выяснил Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Девелопер ЖК «Софийский» – «Трансстройинвест», основана в 2011, является одной из компаний в составе ГК «Трансстройинвест», которая занимается проектированием и строительством жилой и коммерческой недвижимости, дорог, аэропортов, объектов инфраструктуры.
Один из самых известных реализованных проектов – бизнес-центр класса А «ЛА-5» во Внуково. Остальные компании в группе специализируются на управлении объектами недвижимости, производстве строительных смесей и выполнении полного цикла строительных работ.
Апарт-отель «Софийский» – единственный жилой проект в портфеле «Трансстройинвест» на сегодняшний день. Летом этого года компания поделилась планами строительства пяти жилых комплексов разного класса в Москве общей площадью 500 тыс. кв. м, однако более детальной информации о новых проектах пока не поступало.
В сентябре 2019 ЖК «Софийский» был признан победителем в номинации «Жилая недвижимость элит-класса. Москва» российской профессиональной премии в области недвижимости Proestate & Toby Awards 2019.
Что строят
Апарт-отель «Софийский» построен в историческом центре Москвы, в 15 минутах ходьбы от станций метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская», в районе Якиманка. Точный адрес: Софийская наб., д. 34, стр. 4.
Архитектура и дизайн. Комплекс представляет собой 8-этажное монолитное здание с собственной парковкой и объектами инфраструктуры. Фасад выполнен из юрского мрамора. По информации застройщика, при строительстве и оформлении комплекса использованы экологичные и премиальные материалы.
Преобладающие цвета – серый, песочный. Интерьеры лобби и других мест общего пользования – минималистичные, стильные и уютные, много поверхностей из натуральных материалов.
Придомовая территория. В распоряжении жителей ЖК «Софийский» – приватная охраняемая территория с зелеными зонами отдыха для взрослых и детей, лавочками и оборудованной детской площадкой.
Безопасность. В здании и на территории комплекса круглосуточно работает служба охраны.
Нежилые метры. В комплексе оборудована 3-х уровневая подземная парковка на 197 мест. Также есть наземный гостевой паркинг. Что касается объектов инфраструктуры, то здесь они в избытке. Есть собственный фитнес-зал, СПА-зона с бассейном, ресторан, пекарня, салон красоты, мини-ателье и химчистка.
Дополнительные услуги. Жильцы могут воспользоваться консьерж-сервисом и заказать себе самые разные услуги – такие, как бронирование гостиниц и билетов на самолет, выгул домашних животных, заказ столика в кафе и ресторане, доставка цветов и подарков, уход за комнатными растениями, услуги няни.
Квартиры и планировки
Апарт-отель «Софийский» разделен на 3 секции: A, B и C. В секции A запроектирован 41 апартамент. В секции B – 40, в секции C находится 30 апартаментов. В продаже на данный момент осталось 57 лотов.
Площади апартаментов варьируются от 41 до 360 кв. метров. Все варианты жилья сдаются с готовой отделкой «под ключ».
Все доступные для покупки лоты вы найдете на поэтажных планах апарт-отеля «Софийский» на сайте Новострой-М. Там же можно оценить виды из окон и инсоляцию каждого апартамента.
Где строят
Главный козырь комплекса апартаментов «Софийский» – его локация. Он расположен в районе Якиманка ЦАО Москвы, на Софийской набережной. В пешей доступности – Кремль, парк «Зарядье», Третьяковская галерея, Гостиный двор.
- Помимо того, что расположение комплекса обеспечивает ему прекрасные видовые характеристики, оно делает его привлекательным для всех, кто ценит высокую транспортную доступность.
- Расстояние до ближайших станций метро:
- – метро «Третьяковская» и «Новокузнецкая» – 15 минут пешком;
- – метро «Китай-город» – 19 минут пешком;
- – метро «Боровицкая» – 20 минут пешком.
Несмотря на то, что центральные дороги часто стоят в пробках, жителям комплекса хотя бы не придется тратить время, чтобы попасть на них. Большая Ордынка находится в 300 метрах от «Софийского», Садовое кольцо – в 2,5 км.
Экология
Конечно, ЦАО в сознании многих ассоциируется с тяжелыми автомобильными пробками и, соответственно, с не очень чистым воздухом, но это справедливо далеко не всегда.
Район Якиманка – как раз счастливое исключение. По данным рейтинга от компании EcoStandard, локация заработала 3 балла из 4 возможных. Это означает, что воздух здесь вполне свежий.
- И это неудивительно: ЖК «Софийский» буквально окружен зелеными зонами – парками и скверами, большими и поменьше.
- В пешей доступности – парк «Зарядье», Александровский сад, Большой Кремлевский, Репинский, Ильинский скверы.
- Объектов, которые потенциально были бы опасны для здоровья, в районе нет.
- Инфраструктура
Как уже говорилось выше, собственную инфраструктуру апарт-отеля «Софийский» вполне можно назвать хорошо развитой. Впрочем, как и инфраструктуру за пределами ЖК, ведь комплекс находится в самом центре столицы, в старом и сформировавшемся районе.
В пешей доступности есть как минимум 3 школы, дорога до них займет от 10 до 20 минут.
Школы
С детскими садами ситуация похожая – поблизости их 5. Если говорить о пешем маршруте, то время в пути составит от 10 минут до получаса.
Детские сады
Медицинские учреждения в районе в основном коммерческие, государственных гораздо меньше, хотя они тоже есть. Например, детская и взрослая городские поликлиники находятся в 20 минутах ходьбы от комплекса.
С покупкой продуктов проблем тоже не возникнет. В радиусе 1 км от апарт-отеля – огромный выбор магазинов, супермаркетов и продуктовых лавок.
Поклонников фитнеса локация тоже порадует. В шаговой доступности есть не менее 6 клубов. До открытого бассейна «Чайка» пешком около 30 минут, на машине всего 15.
- Безопасность
- Вопреки сложившемуся мнению о том, что наиболее опасными районами Москвы являются отдаленные от центра «спальники», ЦАО удерживает лидерство по количеству совершенных преступлений в первой половине 2019 года.
- Однако объектов, которые могли бы представлять опасность для местных жителей, вблизи ЖК «Софийский» нет.
- В радиусе 1,5 км от апарт-отеля находится отделение МВД и 2 участковых пункта полиции.
- Цены
26,3 млн рублей – стоимость самого небольшого (48 кв.м) апартамента в ЖК «Софийский» на сегодняшний день.
По информации от застройщика, цена за квадратный метр с начала реализации объекта выросла на 35%. Подтверждает эти данные и исследование аналитиков «Метриум»: проекты в районах Якиманка и Замосковоречье, как правило, демонстрируют очень высокую ценовую динамику и дорожают за время реализации на 30-40%.
Поэтому апарт-отель «Софийский» можно рассматривать в том числе как объект инвестирования.
Цены в ЖК «Софийский»
| Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
| 1-комнатные | 43.20 — 54.70 | 39 412 369 — 50 210 669 | 821.1 — 919 |
| 2-комнатные | 55.20 — 75.50 | 49 816 944 — 65 454 091 | 819.7 — 950.8 |
| 3-комнатные | 106.70 | 64 997 541 | 609.2 |
Апартаменты в комплексе реализуются по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов. И по предварительному договору купли-продажи.
- Официальный финансовый партнер проекта – банк ВТБ, он предоставляет ипотеку со ставкой от 10%.
- Конкуренты
- Прямым конкурентом апарт-отеля «Софийский» со схожими характеристиками можно назвать МФК Balchug Residence («Балчуг Резиденс») от застройщика «Интеко».
Этот комплекс апартаментов также уже достроен и сдан в эксплуатацию, а находится он на ул. Садовническая в 10 минутах ходьбы от метро «Новокузнецкая».
Новостройка представляет собой 7-этажный кирпично-монолитный дом. Цены здесь выше, чем в «Софийском», но и метражи больше.
Цены в МФК Balchug Residence
| Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
| 2-комнатные | — | от 44 096 000 | |
| без планировки | от 374.80 | от 217 196 601 |
- Резюме
- Плюсы апарт-отеля «Софийский»:
- – идеальная локация: самые известные и живописные точки столицы находятся в пешей доступности. До объектов деловой инфраструктуры отсюда также легко добираться;
- – видовые характеристики: благодаря удачной локации из окон открываются виды на Кремль, Сити и практически всю Москву;
- – развитая собственная инфраструктура и сервис.
Фактором, который может отпугнуть потенциального покупателя, может послужить формат жилья: все-таки не каждый готов приобрести апартамент. В некоторых по-прежнему живет неуверенность в связи со статусом такой покупки.
- С другой стороны, именно формат комплекса делает «Софийский» привлекательным с точки зрения инвестирования.
- Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
- Бесхитростный нейминг отсылает к географическому названию – Софийской набережной напротив Кремля, на которой располагается комплекс апартаментов.
С одной стороны, место знаковое. Смотреть на Кремль из окон, жить в центре событий, на набережной – что может быть лучше? Однако, очевидно, что ввиду отсутствия больших парков в округе (ближайший – Зарядье, но можно ли его назвать полноценным парком?) – погулять можно только на выставках в Третьяковской галерее или в ночных клубах.
Социальная инфраструктура в окружении, хоть и редка, но есть – однако сложно себе представить, как будут ходить в муниципальную школу дети из апартаментов, где 1 кв.м стоит больше зарплаты учителя за год.
Да и попасть в эту муниципальную школу тоже надо будет постараться – постоянной прописки жителям апартаментов не светит, а значит и социальные блага получать они будут не в первую очередь (в отличие от жителей квартир в округе).
Понятно, что обсуждать доступность общественным транспортом можно в данном случае только в призме того, насколько удобно будет домработнице добираться сюда. Жители в самом худшем случае будут пользоваться такси, а на каждый день – авто с водителем (ну, иногда можно и самому за рулём посидеть).
И такие противоречия во всём. На самом деле, всё объясняется просто – проект задуман и реализован не для постоянного проживания, а в качестве «квартиры для пиджака».
Преуспевающий бизнесмен (или не менее преуспевающий чиновник), семья которого постоянно проживает за городом (скорее всего, на Рублёво-Успенском или Новорижском шоссе), должен иметь некое место в центре города, чтобы можно было переодеться между встречами или даже переночевать, если вдруг задержался на встречах. И этот формат вполне (хоть и ограниченно) востребован, как показывает реализация данного комплекса.
Инвестиционная составляющая за время строительства уже успела реализоваться, и в настоящее время предпосылок для значимого роста цен в данном комплексе нет (средняя цена на февраль 2020 года – 700 тыс. руб./кв.
м). Однако его главная миссия не в инвестиционной привлекательности, а в близости к Кремлю, к различным культурным и не очень заведениям и возможности переночевать, если ночь внезапно застала в центре города.
Дата публикации 05 ноября 2019