В москве, на софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал

Проект победителя. Иллюстрация предоставлена организаторами конкурса

Софийская набережная скоро преобразится до неузнаваемости. Там появится малоэтажный комплекс, где разместятся гостиничные номера, офисы и жилые зоны.

Символом проекта станет особый фасад, выходящий на реку и «усиленный» отражением в воде. О том, какой будет Софийская набережная, – в материале m24.ru.

Победитель конкурса на застройку участка уже объявлен. Им стало российское архитектурное бюро Sergey Skuratov Architects.

Второе место заняла компания Miralles Tagliabue EMBT (Испания), третье – Steven Holl Architects (США).

1 место

Sergey Skuratov Architects (Россия)

Фотогалерея

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой кварталВ Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой кварталВ Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой кварталВ Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой кварталВ Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой кварталВ Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой кварталВ Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой кварталВ Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал

1 из 8

По словам руководителя бюро Sergey Skuratov Architects Сергея Скуратова, главная идея проекта заключается в том, чтобы визуально связать Лаврушинский переулок с Москвой-рекой и открыть вид на Водовзводную башню. Согласно задумке, общественное пространство будет двухуровневым, что, по мнению архитекторов, привлечет как жителей города, так и туристов.

Существующую застройку планируется интегрировать в проект. «Мне казалось важным проявить историческую деликатность», – сказал Скуратов, подчеркнув, что все исторические стандарты будут соблюдены.

Особенности проекта

Здания будут пластически разделены на два продольных «объема» различной ширины: узкий – со скатной крышей и галереей на верхнем этаже, и широкий – с плоской эксплуатируемой кровлей и террасированными торцевыми фасадами, обращенными в сторону Кремля.

Во всех квартирах в новом комплексе будут панорамные окна или эркеры. Площадь гардеробной при спальне составит не менее 6 квадратных метров, санузла – не менее 12 «квадратов». Предусмотрено наличие гостевого санузла, а также помещения постирочной.

2 место

Miralles Tagliabue EMBT (Испания)

Фотогалерея

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал

1 из 6

Базирующаяся в Барселоне студия Miralles Tagliabue EMBT была основана итальянкой Бенедеттой Талиабуе совместно с Энриком Мираллесом Мойей из Испании. Архитекторы начали работать вместе в 1991 году. Среди работ бюро – новое здание парламента Шотландии, Национальный морской музей Китая и пассажирский порт в Тайвани.

3 место

Steven Holl Architects (США)

Фотогалерея

1 из 6

Студия Steven Holl Architects появилась в 1976 году в Нью-Йорке. Одна из самых известных работ ее создателя – американского архитектора Стивена Холла – музей современного искусства Kiasma в Хельсинки.

Также его бюро спроектировало отель и курорт Loisium в Австрии, часовню Святого Игнатиуса в Сиэтле, здание швейцарского посольства в Вашингтоне и культурный центр Франца Кафки в Праге.

4 место

NPS Tchoban Voss (Германия)

Фотогалерея

1 из 7

Бюро NPS Tchoban Voss открылось в 1970 году в Гамбурге, позже его филиалы появились в Берлине и Дрездене. В 1995 году к руководству мастерской в качестве одного из партнеров присоединился российский архитектор Сергей Чобан. Студия специализируется на проектировании офисных и гостиничных комплексов, жилых зданий, а также планировке промзон и «регенерации» районов.

5 место

Cino Zucchi Architetti (Италия)

Фотогалерея

1 из 6

Бюро основал итальянский архитектор Чино Паоло Цутти.

Студия занималась разработкой концепции развития набережной озеро Комо в Италии, реставрацией и расширением Национального музея автомобилестроения в Турине, а также спроектировало новую штаб-квартиру для компании Lavazza.

Среди других проектов Cino Zucchi Architetti – жилье и офисы на месте промзоны компании Alfa Romeo в Милане и реновация территории бывшего часового завода Junghans в Венеции.

MLA+ (Нидерланды)

Фотогалерея

1 из 8

Бюро MLA+ было создано при участии трех архитекторов – Жерарда Маккринера, Ричарда Лэвингтона и Маркуса Аппензеллера.

В 2014 году MLA+ вошло в шортлист из 10 международных команд, каждая из которых разработала эскизную концепцию развития парка «Сокольники».

Среди других проектов студии – реконструкция башен-близнецов Tianxi в китайском городе Чэнду, гостиница «Ватерлоо» в Лондоне и концепция развития Брестской крепости.

О конкурсе

Конкурс на архитектурную концепцию застройки участка площадью три гектара, который располагается в пределах Софийской набережной, Болотной площади, Большого каменного моста и Фалеевского переулка, стартовал 22 июня текущего года.

Для участия в конкурсе 197 компаний из 14 стран сформировали международные консорциумы – всего было подано 68 заявок. Свои проекты предложили 25 российских команд, восемь архитектурных бюро из США, а также мастерские из Великобритании, Германии, Испании, Франции, Бельгии, Италии, Китая, Нидерландов, Сербии, Турции, Кореи и Колумбии.

Конкурс организован Институтом Генплана Москвы по заказу компании Capital Group, которая приобрела право застройки участка на Софийской набережной в марте.

Напротив Кремля планируется построить малоэтажный многофункциональный комплекс общей площадью около 37 тысяч квадратных метров с гостиничными номерами, жильем и офисами под представительства российских и международных компаний. Высота зданий не превысит 17 метров, что соответствует регламенту застройки охранной зоны Московского Кремля, в которую входит эта территория.

Кроме того, должен быть разработан вариант обустройства Софийской набережной, который в дальнейшем будет адаптирован под концепцию комплексного развития набережных Москвы-реки. Фасад, выходящий на реку и «усиленный» отражением в воде, станет узнаваемым символом проекта.

Инвестиции в проект, по оценке гендиректора Capital Group, могут составить примерно 25-30 миллиардов рублей.

Софийская набережная была сооружена в 1830-1840-х годах и названа по сохранившемуся храму Софии Премудрости Божией в Средних Садовниках. В 1964-1992 годах носила название набережная Мориса Тореза в честь председателя французской коммунистической партии.

В 30-40-е годы XX века существовали планы по сносу Софийской набережной с возведением нового парадного фасада либо разбивкой парка от Москвы-реки до Водоотводного канала, но они не были реализованы.

Разрушения ограничились домами, стоявшими на месте нового Москворецкого моста, построенного в 1938 году.

Фотографии проектов предоставлены организаторами конкурса

Софийская набережная: отгородят ли квартал для богатых заборами и шлагбаумами

…На Софийской набережной очень долго ничего не строилось. Она будто замерла где-то в середине позапрошлого века. Неприкосновенность места, в каком-то смысле, была объяснима – «Софийка» располагается прямо напротив Московского Кремля. Виды и ландшафты здесь просто открыточные, знакомые каждому еще со школы. И как будто бы навечно закрепленные.

Лаврушинский переулок будет похож на улицу Сен-Луи в Париже

Но исторические здания на набережной потихоньку приходили  в упадок, справа ее теснили современные районы с отелями и бизнес-центрами, построенными по авангардным архитектурным проектом. И как-то вдруг стало понятно, что одна из самых знаковых столичных набережных нуждается в обновлении.

К тому же, очень вовремя освободились территории в районе Болотной площади, и место, на которое до этого никто просто не решался посягать, вдруг стало самым лакомым для девелоперов.

Когда вплотную встал вопрос о застройке этого статусного участка, был объявлен международный архитектурный конкурс. Победу в нем, в честной схватке с архбюро испанского архитектора Бенедетты Таглибуэ, одержало архбюро Сергея Скуратова.

Результаты конкурса были объявлены в 2015-м году. Делясь тогда впечатлениями от успеха, Сергей Скуратов сравнил Софийскую набережную со спортсменом-тяжеловесом, который долго примеривается, приглядывается, а потом рывок — и вот он вес, взят.

По концепции Сергея Скуратова, в недалеком будущем на Софийской набережной должен был появиться многофункциональный комплекс со всей необходимой для такого крупного района инфраструктурой. Предполагалось, что комплекс будет сочетать жилые апартаменты и коммерческую часть: фитнес-клубы, бассейн, спа, художественные галереи, торговые центры, офисы.

Главной идеей проекта было— открыть новые визуальные оси в центре Москвы: на Водовзводную башню Московского кремля, на реку Москву со стороны Лаврушинского переулка.

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал 

— Вы знаете, я ходил возле этого места, наверное, лет тридцать, — рассказал тогда журналистам автор проекта-победителя.— Оно обвораживающее. Думаю, что эта территория — ключ к судьбе всего «Золотого острова» (так москвичи называют пространство между Болотной площадью и набережной реки Москвы – прим. авт.), да, собственно, и ключ ко всему новому формату московской жизни.

…И вот прошло четыре года. Строительство многофункционального комплекса элитного класса идет полным ходом. В марте начались первые продажи. Уже выбрана и управляющая компания – гонконгский отельный оператор Mandarin Oriental Hotel Group, а комплекс сменил свое название с ЖК «Золотой остров» на «Зе Резиденсэт Мандарин Ориентал, Москоу» (The Residensat Mandarin Oriental, Moscow).

В комплексе четыре 4-х этажных дома (малоэтажная застройка диктуется близостью к Кремлю). Их фасады украшены каменной резьбой и вставками из красного кирпича. На последних этажах предусмотрено фигурное ограждение балконов.

В комплексе запланировано 137 брендированных резиденций от 101 до 605 кв. метров. Общественные пространства – с авторским дизайном французского дизайнера Пьера-Ив Рошона.

Владельцы резиденций будут иметь доступ к инфраструктуре 5-звездочного отеля: ресторанам, лаунж-бару, SPA-центру с 25-метровым крытым бассейном, магазинам и сигарному салону.

Читайте также:  Минэкономики проведет реформу законодательства о земле

Но самая главная достопримечательность комплекса – это конечно открыточный вид на Кремль и Колокольню Ивана Великого. 

Цены на резиденции в комплексе не афишируются, но из неофициальных источников нам стало известно, что одна из самых маленьких квартир – площадью 110 кв. метров будет стоить около 2 млн. долл.

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал 

На момент начала строительства многофункционального комплекса, журналистов интересовало,  не станет ли «квартал для богатых» своеобразным раздражителем для рядовых москвичей?

Тогда общественность заверили: нет, не станет. Цель проекта— дальнейшее развитие общественных пространств и полная проницаемость территории. В проекте не предусматривается никаких заборов, шлагбаумов. И хотя район будет, действительно, элитным, сюда сможет прийти любой москвич.

Более того, авторы проекта декларировали, что Лаврушинский переулок, будет продолжаться вплоть до Москвы-реки, и должен, по задумке архитектора, стать одной из самых оживленных пешеходных «троп» столицы, как, например, улица Сен-Луи в старом квартале Парижа. А по популярности – тягаться с многолюдной Крымской набережной.

Сегодня, спустя 4 года, cвое слово об «открытости» авторы проекта и застройщик  — Capital Group – вроде бы намерены сдержать. Во всяком случае, уверенно говорят об этом.

На территории «Золотого острова» ( ныне «The Residens Mandarin Oriental») предполагается создание 200-метрового пешеходного бульвара от Болотной площади до Софийской набережной.

Застройщик обещал проложить гранитные пешеходные дорожки, установить скамейки и малые архитектурные формы. Здесь высадят деревья и кустарники ценных пород.

Как будет на самом деле, и не появится ли все-таки привычный москвичам шлагбаум – сможем увидеть уже скоро, когда полностью завершится строительство.  

«Софийский» порадует видами на миллион и нестандартными ценами за коммуналку  

Еще один элитный объект на Софийской набережной, строительство которого закончено совсем недавно – это апарт-комплекс «Софийский». Владельцам первых апартаментов в этом комплексе буквально недавно были вручены ключи.

Комплекс также имеет визуальный выход на Кремль, правда, немного «по диагонали» — на набережную смотрят окна боковых апартаментов комплекса. Зато виды включают Храм Христа Спасителя, Москву-Сити и еще много знаковых московских зданий.

Комплекс «Софийский» строился ударными темпами. На недавней презентации апарт-комплекса председатель совета директоров компании-застройщика «Трансстройинвест» Алексей Фоменко рассказал, что первая свая комплекса была забита в 2017-м году, а уже к лету 2019-го строительство было закончено. От начала до окончания строительства прошло всего полтора года.

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал

Комплекс состоит из 4-х объектов.

Во-первых, это само восьмиэтажное здание апарт-комплекса с трехуровневым подземным паркингом — на первом этаже  располагается вся инфраструктура: зона бара-ресторана, фитнес-спа с бассейном, детская игровая комната.

Остальные три здания — это памятники архитектуры, они, как рассказал представитель застройщика, будут реализованы к ноябрю-декабрю этого года. Там расположатся помещения общественного назначения и жилье.

— Мы стараемся культивировать правильный подход: не построил, продал ушел, а – построил, продал и продолжаешь эксплуатировать, — рассказал журналистам Алексей Фоменко.

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал 

ГК «Трансстройинвест» планирует стать управляющей компанией комплекса. И также как Residens Mandarin Oriental, собирается предоставлять своим клиентам сервис-услуги престижного отеля. Во всяком случае, в одном из объектов апарт-комплекса планируется открыть ресторан, где владельцы апартаментов смогут заказывать еду на дом.

В комплексе  — самые разные планировки, рассчитанные на разных клиентов: начиная от 43-х кв. метров и выше, 300, 400 500 метров. Можно объединять апартаменты, поскольку в комплексе несущих стен нет, есть только колонны.

— Если сравнивать район Якиманки, Замоскворечья, то наш комплекс достаточно привлекателен по цене, имею в виду, конечно, элитное жилье, — рассказала директор офиса продаж апарт-комплекса «Софийский» Наталья Семичева. — На сегодняшний день квадратный метр здесь стоит 536 тыс. рублей. Правда, видовые апартаменты, по признанию Натальи, по всей видимости, перешагнут за 1 млн. 100 тыс. рублей за 1 кв. метр.

 Недешевой будет и эксплуатация комплекса. Уже известна ее примерная стоимость – 200 руб. за метр квадратный, включая уборку мусора, уборку территории, услуги зоны фитнеса.

Так, что представителю среднего класса апартаменты здесь  явно не по карману. Думается, что и доступ на территорию комплекса будет ограничен для горожан. 

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал 

Как обычному горожанину попасть в престижный жилой район

В последнее время в урбанистике появилось такое понятие — инклюзивное пространство. С научной точки зрения оно определяется как городское пространство, включающее комфортную, визуально привлекательную и во всех смыслах доступную среду.

Если проще, то инклюзивный город — это город не для избранных, а для всех. Для самого широкого круга пользователей — независимо от социального или имущественного статуса. Но как сделать город таким? Об этом в последнее время бурно спорят архитекторы, психологи, социологи, градостроители.

Инклюзивный город включает в себя и определенное отношение к доступному жилью.

…Как-то автор этих строк писала о политике доступного жилья, которую проводят городские власти ряда европейских и американских городов, в частности, Берлина, Лондона, Нью-Йорка (об этом читайте здесь).

Там существует определенная квота на заселение в престижные жилые комплексы обычных, не супер-богатых, горожан – за счет определенного количества квартир, выделяемых муниципалитету.

Этим достигается смешанный состав элитного района, да и центра города, в целом…ну и дружелюбность и стирание границ между людьми разного социального положения и материального статуса.

Существуют различные механизмы увеличения количества доступного жилья в элитных районах. Например, система «бонусов».

— Город предоставляет застройщику «бонус» в виде повышенной этажности или какие-то другие преференции в обмен на  предоставление доступного жилья в построенном доме, — говорит исполнительный директор Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. — В Америке, например, такая система называется «стимулирующим зонированием».

Стимулирующие зоны, согласно исследованию Института, — это определенные зоны в районах с высокой плотностью (например Бронксе, Бруклине, Манхэттене).

В этих зонах в качестве «бонуса» застройщик может получить дополнительную площадь, на 33% превышающую максимальную, при условии выделения 20% площади  в качестве доступного жилья.

Квартиры в сегменте доступного жилья не приобретаются, а сдаются внаем, за вполне приемлемую плату.

Почему бы и нам не взять этот гуманный и мудрый опыт на вооружение?

К сожалению, пока обеспеченные россияне стремятся лишь дистанцироваться от тех, кто находится ниже на социальной лестнице. Вполне возможно, если нашим состоятельным соотечественникам не навязывать эту надуманную дистанцию, они тоже оценят преимущества проживания в «смешанном» и во всех смыслах дружелюбном городе.

Елена МАЦЕЙКО

Жилой квартал построят в поселении Рязановское новой Москвы — MSK News

Жилые дома площадью почти 565 тысяч квадратных метров, а также детские сады, школу и поликлинику планируется построить в поселении Рязановское новой Москвы рядом с деревней Молодцы.

Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Москвы в отношении территории, ограниченной Остафьевским шоссе, СНТ «Нефтемаш» и деревней Молодцы, проходит на портале «Активный гражданин» до 25 мая. Территория подготовки проекта планировки имеет площадь 59,93 гектара.

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал

Проектом предусматривается строительство многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями для повседневного обслуживания населения общей площадью 564,9 тысяч квадратных метров, четырех многоуровневых гаражей емкостью 300 машиномест каждый, детско-взрослой поликлиники емкостью 560 посещений в смену, трех детских садов общей емкостью 700 мест и одной школы на 1375 мест.

В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается переустройство и прокладка новых инженерных коммуникаций, строительство инженерных объектов, в том числе локальных очистных сооружений.

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал

Планировочным решением предлагаются транспортные мероприятия для обслуживания данной территории: строительство улиц районного и местного значения, создание дублера вдоль Остафьевского шоссе.

Отмечается, что реализация данного проекта позволит создать более двух тысяч рабочих мест в различных сферах деятельности (общественно-деловой, в сфере образования, обслуживания) и сформировать комфортное городское пространство для проживания, работы и отдыха.

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал

На Софийской набережной построят общественную зону с лучшим видом на Кремль

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал

Она появится на территории «Царева сада» — вероятно, самого дорогого жилого комплекса в Москве.«Лестница-амфитеатр с выходом на Софийскую набережную, которая будет открыта для всех горожан и гостей столицы», — так описала будущую общественную зону Ксения Жданова, представитель компании «Сбербанк Капитал».

Обширное открытое пространство станет частью «Царева сада» — вероятно, самого амбициозного строительного проекта, который осуществляется сейчас в Москве, и единственного в зоне одного километра от Кремля. Он будет располагаться прямо напротив Кремля — на углу Софийской набережной и Большого Москворецкого моста.

Читайте также:  В Ростове-на-Дону развернут строительство дорог к ЧМ-2018

При этом если сам комплекс будут строить еще несколько лет, то лестницу-амфитеатр откроют одновременно с завершением реставрации и благоустройства моста, то есть совсем скоро. Жданова, которая является еще и руководителем всего девелоперского проекта, назвала будущее общественное место «лучшим видом на Кремль» в городе.

«Здесь, с высокого берега Москвы-реки, будет лучший вид на Кремль, Красную площадь и храм Василия Блаженного», — подчеркнула она.

В Москве, на Софийской набережной, построят малоэтажный жилой квартал

«Царев сад» строит дочерняя структура Сбербанка, получившего этот проект за долги и решившего его завершить. Благо место располагает — здесь действительно располагался царев сад с фруктовыми деревьями, плоды которых поставлялись ко двору.

Теперь, надо думать, здесь будут жить избранные придворные — в новый ЖК войдут несколько новых построек, а также особняки Кокоревского подворья, где в середине XIX века располагались гостиница и склады.

У апартаментов в исторической части — сводчатые потолки; у некоторых из них высота потолка достигает 4,6 метра, а толщина краснокирпичной кладки доходит до 75 сантиметров.

Здесь будет вилла, а также несколько пентхаусов (средняя цена 1 кв. м в апартаментах — 1,1 млн рублей). Строительство ЖК завершат через семь месяцев, рассказал исполнительный директор компании Alpine, которая возводит эту, вероятно, самую дорогостоящую недвижимость в Москве. Интересно, что апартаменты здесь пока даже не выставлены на продажу — и не будут, пока комплекс не будет готов.

Что ж, раньше такой ЖК обязательно окружил бы себя высоким забором, чтобы скрыться от глаз туристов и простых москвичей. Здесь не так, и это вполне отрадно. Хотя как бы ни рекламировал себя новый амфитеатр, в борьбе за лучший вид на Кремль парк «Зарядье» переплюнуть ему будет, прямо скажем, сложно.

рендер ALPINE

вид на Кремльлестница-амфитеатрСофийская набережнаяЦарев сад

Софийский квартал

20 Декабря 2016

Компания GRAVION GROUP разработала проект торгового центра в г. Долгопрудный площадью 26 000 кв. м для группы компаний FLATIS. Инвестиции в проект составят 1,3 млрд. рублей. Предполагаемый срок реализации около 1,5 лет. В первом полугодии 2017 года запланировано начало строительства, к окончанию 2018 года – завершение работ.

Трёхэтажное здание с эксплуатируемой кровлей и подземным паркингом будет располагаться в микрорайоне Центральный вдоль Лихачёвского проспекта. Оно идеально вписывается в общую жилую застройку за счёт лаконичных форм и фасада в теплых ярких тонах.

В торговом центре разместятся магазины различного назначения, в том числе якорный продуктовый гипермаркет, детская развлекательная зона и фудкорт. Общая торговая площадь составит порядка 8,9 тыс. кв.м. Высота потолков более 5 метров.

Торговая зона спланирована с учётом покупательского потока. Более 400 человек будут обеспечены работой в новом торговом центре. По окончании строительства территория (более 1,6 тыс. кв.

м) вокруг торгового центра будет озеленена и обустроена в соответствии с современными требованиями городского благоустройства: будет организована зона отдыха, высажены деревья и выполнен ландшафтный дизайн.

Концепция будущего торгового центра не только учитывает дефицит качественных и социально-значимых торговых площадей в городе (в Долгопрудном в настоящее время показатель обеспеченности жителей качественными торговыми площадями 80 кв.м на 1 000 жителей, в то время как в Мытищах 1 190 кв.

м), но и решает важную городскую проблему с парковочными местами, обеспечивая ими как посетителей, так и жителей микрорайона. Архитекторы создали комбинированный паркинг (наземный, подземный и на кровле) ёмкостью более 440 машиномест, с возможностью подъезда к ТЦ со стороны проспекта и жилого массива.

Также были размещены две зоны загрузки для машин грузоподъёмностью 1,5 т и 12 т. Для удобства арендаторов предусмотрены грузовые подъёмники на 2-3 этажи.

Юрий Неманежин, управляющий партнёр GRAVION GROUP: «Торговый центр находится на первой линии центральной магистрали, и это диктует серьёзные требования к архитектурно-пространственному облику объекта. Поэтому основная задача нашего проектного бюро в создании яркого, концептуального объекта, уникального как снаружи, так и внутри.

Сейчас можно сказать, что это будет очень современный торговый центр — светлый, просторный, с красивым атриумом. Он обязательно станет украшением города. В настоящий момент по проекту получено свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика, сейчас согласовывается исходно-разрешительная документация и идёт стадия проектирования».

 Андрей Носов, генеральный директор FLATIS: «Проектируемый торговый центр на сегодняшний день один из самых сложных и интересных проектов нашей компании.

Руководствуясь большим опытом реализации коммерческих проектов и главным принципом нашей работы— строить для города и для каждого, учитывая интересы и потребности жителей всех возрастных категорий, мы планируем создать не просто современный, удобный и доступный торговый центр, но и комфортное пространство для отдыха, покупок и развлечений всей семьи, основное место притяжения жителей как Центрального микрорайона, в котором он расположен, так и жителей всего города Долгопрудный. Понимая значимость расположения участка, его ценность для микрорайона и города, мы детально прорабатываем концепцию проекта и уже сейчас на этапе проектирования провели предброкеридж. Можно с уверенностью сказать, что будущий торговый центр предложит продуктовый гипермаркет нового формата, сетевой супермаркет бытовой техники и электроники, первый в городе супермаркет товаров для дома и сада, большой супермаркет детских товаров и интересную детскую развивающую и развлекательную площадку, первый в городе ресторанный дворик, галерею магазинов и услуг и в целом, неповторимую атмосферу для отдыха каждого своего посетителя вне зависимости от возраста».

Герман Елянюшкин, заместитель председателя Правительства Московской области: «Новый торговый центр будет удобным местом для всех жителей Долгопрудного – как для покупок, так и для отдыха и развлечений.

В городе XXI века самое главное – не заводы и не дороги, а человек. А город должен служить для его удобства.

Именно так правительство области во главе с губернатором Андреем Воробьевым видит свою задачу преобразования Подмосковья».

Жк «софийский» от «трансстройинвест»

В январе 2019 года был введен в эксплуатацию ЖК «Софийский» – комплекс апартаментов премиум-класса, расположенный на так называемом Золотом острове – территории напротив Кремля, в самом центре Москвы. Апарт-отель представляет собой 8-этажное здание с приватной территорией и собственной инфраструктурой. Бывают ли минусы у новостроек такого класса, выяснил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Девелопер ЖК «Софийский» – «Трансстройинвест», основана в 2011, является одной из компаний в составе ГК «Трансстройинвест», которая занимается проектированием и строительством жилой и коммерческой недвижимости, дорог, аэропортов, объектов инфраструктуры.

Один из самых известных реализованных проектов – бизнес-центр класса А «ЛА-5» во Внуково. Остальные компании в группе специализируются на управлении объектами недвижимости, производстве строительных смесей и выполнении полного цикла строительных работ.

Апарт-отель «Софийский» – единственный жилой проект в портфеле «Трансстройинвест» на сегодняшний день. Летом этого года компания поделилась планами строительства пяти жилых комплексов разного класса в Москве общей площадью 500 тыс. кв. м, однако более детальной информации о новых проектах пока не поступало.

В сентябре 2019 ЖК «Софийский» был признан победителем в номинации «Жилая недвижимость элит-класса. Москва» российской профессиональной премии в области недвижимости Proestate & Toby Awards 2019.

Что строят

Апарт-отель «Софийский» построен в историческом центре Москвы, в 15 минутах ходьбы от станций метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская», в районе Якиманка. Точный адрес: Софийская наб., д. 34, стр. 4.

Архитектура и дизайн. Комплекс представляет собой 8-этажное монолитное здание с собственной парковкой и объектами инфраструктуры. Фасад выполнен из юрского мрамора. По информации застройщика, при строительстве и оформлении комплекса использованы экологичные и премиальные материалы.

Преобладающие цвета – серый, песочный. Интерьеры лобби и других мест общего пользования – минималистичные, стильные и уютные, много поверхностей из натуральных материалов.

Придомовая территория. В распоряжении жителей ЖК «Софийский» – приватная охраняемая территория с зелеными зонами отдыха для взрослых и детей, лавочками и оборудованной детской площадкой.

Безопасность. В здании и на территории комплекса круглосуточно работает служба охраны.

Нежилые метры. В комплексе оборудована 3-х уровневая подземная парковка на 197 мест. Также есть наземный гостевой паркинг. Что касается объектов инфраструктуры, то здесь они в избытке. Есть собственный фитнес-зал, СПА-зона с бассейном, ресторан, пекарня, салон красоты, мини-ателье и химчистка.

Читайте также:  В москве и подмосковье подешевели большие квартиры в новостройках эконом-класса

Дополнительные услуги. Жильцы могут воспользоваться консьерж-сервисом и заказать себе самые разные услуги – такие, как бронирование гостиниц и билетов на самолет, выгул домашних животных, заказ столика в кафе и ресторане, доставка цветов и подарков, уход за комнатными растениями, услуги няни.

Квартиры и планировки

Апарт-отель «Софийский» разделен на 3 секции: A, B и C. В секции A запроектирован 41 апартамент. В секции B – 40, в секции C находится 30 апартаментов. В продаже на данный момент осталось 57 лотов.

Площади апартаментов варьируются от 41 до 360 кв. метров. Все варианты жилья сдаются с готовой отделкой «под ключ».

Все доступные для покупки лоты вы найдете на поэтажных планах апарт-отеля «Софийский» на сайте Новострой-М. Там же можно оценить виды из окон и инсоляцию каждого апартамента.

Где строят

Главный козырь комплекса апартаментов «Софийский» – его локация. Он расположен в районе Якиманка ЦАО Москвы, на Софийской набережной. В пешей доступности – Кремль, парк «Зарядье», Третьяковская галерея, Гостиный двор.

  • Помимо того, что расположение комплекса обеспечивает ему прекрасные видовые характеристики, оно делает его привлекательным для всех, кто ценит высокую транспортную доступность.
  • Расстояние до ближайших станций метро:
  • – метро «Третьяковская» и «Новокузнецкая» – 15 минут пешком;
  • – метро «Китай-город» – 19 минут пешком;
  • – метро «Боровицкая» – 20 минут пешком.

Несмотря на то, что центральные дороги часто стоят в пробках, жителям комплекса хотя бы не придется тратить время, чтобы попасть на них. Большая Ордынка находится в 300 метрах от «Софийского», Садовое кольцо – в 2,5 км.

Экология

Конечно, ЦАО в сознании многих ассоциируется с тяжелыми автомобильными пробками и, соответственно, с не очень чистым воздухом, но это справедливо далеко не всегда.

Район Якиманка – как раз счастливое исключение. По данным рейтинга от компании EcoStandard, локация заработала 3 балла из 4 возможных. Это означает, что воздух здесь вполне свежий.

  1. И это неудивительно: ЖК «Софийский» буквально окружен зелеными зонами  – парками и скверами, большими и поменьше.
  2. В пешей доступности – парк «Зарядье», Александровский сад, Большой Кремлевский, Репинский, Ильинский скверы.
  3. Объектов, которые потенциально были бы опасны для здоровья, в районе нет.
  4. Инфраструктура

Как уже говорилось выше, собственную инфраструктуру апарт-отеля «Софийский» вполне можно назвать хорошо развитой. Впрочем, как и инфраструктуру за пределами ЖК, ведь комплекс находится в самом центре столицы, в старом и сформировавшемся районе.

В пешей доступности есть как минимум 3 школы, дорога до них займет от 10 до 20 минут.

Школы

С детскими садами ситуация похожая – поблизости их 5. Если говорить о пешем маршруте, то время в пути составит от 10 минут до получаса.

Детские сады

Медицинские учреждения в районе в основном коммерческие, государственных гораздо меньше, хотя они тоже есть. Например, детская и взрослая городские поликлиники находятся в 20 минутах ходьбы от комплекса.

С покупкой продуктов проблем тоже не возникнет. В радиусе 1 км от апарт-отеля – огромный выбор магазинов, супермаркетов и продуктовых лавок.

Поклонников фитнеса локация тоже порадует. В шаговой доступности есть не менее 6 клубов. До открытого бассейна «Чайка» пешком около 30 минут, на машине всего 15.

  • Безопасность
  • Вопреки сложившемуся мнению о том, что наиболее опасными районами Москвы являются отдаленные от центра «спальники», ЦАО удерживает лидерство по количеству совершенных преступлений в первой половине 2019 года.
  • Однако объектов, которые могли бы представлять опасность для местных жителей, вблизи ЖК «Софийский» нет.
  • В радиусе 1,5 км от апарт-отеля находится отделение МВД и 2 участковых пункта полиции.
  • Цены

26,3 млн рублей – стоимость самого небольшого (48 кв.м) апартамента в ЖК «Софийский» на сегодняшний день.

По информации от застройщика, цена за квадратный метр с начала реализации объекта выросла на 35%. Подтверждает эти данные и исследование аналитиков «Метриум»: проекты в районах Якиманка и Замосковоречье, как правило, демонстрируют очень высокую ценовую динамику и дорожают за время реализации на 30-40%.

Поэтому апарт-отель «Софийский» можно рассматривать в том числе как объект инвестирования.

Цены в ЖК «Софийский»

Тип жилья Метраж, кв. м Цена, руб. Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные 43.20 — 54.70 39 412 369 — 50 210 669 821.1 — 919
2-комнатные 55.20 — 75.50 49 816 944 — 65 454 091 819.7 — 950.8
3-комнатные 106.70 64 997 541 609.2

Апартаменты в комплексе реализуются по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов. И по предварительному договору купли-продажи.

  1. Официальный финансовый партнер проекта – банк ВТБ, он предоставляет ипотеку со ставкой от 10%.
  2. Конкуренты
  3. Прямым конкурентом апарт-отеля «Софийский» со схожими характеристиками можно назвать МФК Balchug Residence («Балчуг Резиденс») от застройщика «Интеко».

Этот комплекс апартаментов также уже достроен и сдан в эксплуатацию, а находится он на ул. Садовническая в 10 минутах ходьбы от метро «Новокузнецкая».

Новостройка представляет собой 7-этажный кирпично-монолитный дом. Цены здесь выше, чем в «Софийском», но и метражи больше.

Цены в МФК Balchug Residence

Тип жилья Метраж, кв. м Цена, руб. Цена за кв. м, тыс. руб.
2-комнатные от 44 096 000
без планировки от 374.80 от 217 196 601
  • Резюме
  • Плюсы апарт-отеля «Софийский»:
  • – идеальная локация: самые известные и живописные точки столицы находятся в пешей доступности. До объектов деловой инфраструктуры отсюда также легко добираться;
  • – видовые характеристики: благодаря удачной локации из окон открываются виды на Кремль, Сити и практически всю Москву;
  • – развитая собственная инфраструктура и сервис.

Фактором, который может отпугнуть потенциального покупателя, может послужить формат жилья: все-таки не каждый готов приобрести апартамент. В некоторых по-прежнему живет неуверенность в связи со статусом такой покупки.

  1. С другой стороны, именно формат комплекса делает «Софийский» привлекательным с точки зрения инвестирования.
  2. Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
  3. Бесхитростный нейминг отсылает к географическому названию – Софийской набережной напротив Кремля, на которой располагается комплекс апартаментов.

С одной стороны, место знаковое. Смотреть на Кремль из окон, жить в центре событий, на набережной – что может быть лучше? Однако, очевидно, что ввиду отсутствия больших парков в округе (ближайший – Зарядье, но можно ли его назвать полноценным парком?) – погулять можно только на выставках в Третьяковской галерее или в ночных клубах.

Социальная инфраструктура в окружении, хоть и редка, но есть – однако сложно себе представить, как будут ходить в муниципальную школу дети из апартаментов, где 1 кв.м стоит больше зарплаты учителя за год.

Да и попасть в эту муниципальную школу тоже надо будет постараться – постоянной прописки жителям апартаментов не светит, а значит и социальные блага получать они будут не в первую очередь (в отличие от жителей квартир в округе).

Понятно, что обсуждать доступность общественным транспортом можно в данном случае только в призме того, насколько удобно будет домработнице добираться сюда. Жители в самом худшем случае будут пользоваться такси, а на каждый день – авто с водителем (ну, иногда можно и самому за рулём посидеть).

И такие противоречия во всём. На самом деле, всё объясняется просто – проект задуман и реализован не для постоянного проживания, а в качестве «квартиры для пиджака».

Преуспевающий бизнесмен (или не менее преуспевающий чиновник), семья которого постоянно проживает за городом (скорее всего, на Рублёво-Успенском или Новорижском шоссе), должен иметь некое место в центре города, чтобы можно было переодеться между встречами или даже переночевать, если вдруг задержался на встречах. И этот формат вполне (хоть и ограниченно) востребован, как показывает реализация данного комплекса.

Инвестиционная составляющая за время строительства уже успела реализоваться, и в настоящее время предпосылок для значимого роста цен в данном комплексе нет (средняя цена на февраль 2020 года – 700 тыс. руб./кв.

м). Однако его главная миссия не в инвестиционной привлекательности, а в близости к Кремлю, к различным культурным и не очень заведениям и возможности переночевать, если ночь внезапно застала в центре города.

Дата публикации 05 ноября 2019

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *