Промзоны занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории «старой» Москвы.
В вопросе реновации своего «ржавого пояса» столица пошла двумя путями: городские власти не просто планируют использовать промышленные площадки для градостроительного развития, но и готовы изменить функционал некоторых предприятий, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.
ПРОМЗОНА «ЗИЛ»
Раскручивая производство на полную мощность, Москва создает новые рабочие места рядом с жильем на периферии города. Это позволит снять часть транспортного потока, утром по будням стремящегося в центр столицы, а вечером — из него. Сегодня в Центральном округе города сосредоточено 40% рабочих мест Москвы, притом что проживает там только 8% населения.
Реорганизация промзон также дает возможность обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками. Все это может быть создано на бывших промышленных территориях.
Реорганизовать предлагается почти 13 тыс. га земли, причем 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га — частичной. В основе обновления этих городских территорий лежит формирование комплексной городской застройки с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.
Что касается позиции столичных властей по редевелопменту промзон, плотность застройки не должна превышать 25 тыс. кв. метров на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина — на рабочие места.
Задача правительства Москвы состоит не в том, чтобы вывести все промзоны за черту города, а внимательно рассмотреть деятельность промышленных предприятий и при необходимости содействовать развитию инновационного производства.
Некоторые промзоны тяготеют к смене функций с промышленной на административно-общественную с элементами жилой застройки. Однако промышленная функция ряда зон, например, «Бирюлёво», «Чертаново», «Калошино», «Коровино», «Вагоноремонт» и других, наоборот, будет интенсифицирована, поскольку здесь предполагается разместить новые производственные мощности.
Что уже сделано?
С 2011 года по декабрь 2020 года в столичных промзонах введено 836 объектов капитального строительства общей площадью 25,8 млн кв. метров. Из них:
- 334 объекта жилой недвижимости;
- 67 социальных объектов;
- 30 объектов промышленно-производственного назначения;
- 260 коммунально-складских зданий;
- 145 административно-деловых объектов.
ВОПРОСЫ #4
Проект планировки территории: зачем он нужен?
Из наиболее значимых территорий промзон, находящихся в активной стадии реализации, можно выделить: завод им.
Лихачева («ЗИЛ»), территории бывшего Тушинского аэродрома, ОАО «Московский металлургический завод «Серп и Молот», ОАО «ДСК № 3» (Боровское шоссе, вл. 2), ОАО «НПО «Взлет» (ул. Производственная, вл.
6), территория бывшего Московского зеркального комбината (в Лазоревом проезде, в районе станции метро «Ботанический сад»), ОАО «Мосстройснаб» (ул. Донецкая, вл. 30).
Ожидают развития участки территорий производственных зон
- № 51а «Осташковское шоссе» (Тайнинская ул., вл. 9; инвестор — ЗАО «ЛС-Риэлти»);
- № 15 «Алексеевские улицы» (Новоалексеевская ул., вл. 16; инвестор — Группа компаний «Эталон»);
- № 49 «Бескудниково» (ул. Илимская, вл. 3; инвестор — АО «Эверест»);
- № 41 «Октябрьское поле» (ул. Берзарина ул., вл. 28-32; инвестор — ООО «РГ Девелопмент»);
- № 51 «Медведково» (Полярная ул., вл. 25, инвестор — ПАО «Группа Компаний ПИК»);
- № 21 «Кирпичные улицы» (Вольная ул., вл. 28, инвестор — ООО «РГ-Девелопмент»);
- № 40а «Западный порт» (территория между Кутузовским пр-дом, ул. 1812 года и Кульнева и Кутузовским пр-том; инвестор — АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В. Казакова»).
Какие промзоны будут реконструированы?
Промышленные территории, которые войдут в программу реконструкции, будут отвечать следующим требованиям:
- Близость к МЦК и радиальным направлениям железных дорог Москвы. Запуск пассажирского движения по МЦК значительно разгрузил метрополитен, улично- дорожную сеть и скоро станет катализатором развития примыкающих к новому кольцу территорий, большей частью представляющих собой заброшенные промзоны. Это позволит обеспечить их гармоничное экономическое и социальное развитие всоответствии с целями и задачами комплексного экономического и социального развития города.
- Близость к перспективным транспортно-пересадочным узлам (ТПУ) на станциях метро, МЦК и радиальных ж/д направлениях.
- Близость к Москве-реке.
К 2035 году именно Москва-река станет линейным центром города. Концепция реновации прибрежных территорий охватывает огромную зону (почти 11 тыс. га) и учитывает тенденции последних лет по более активному включению этих территорий в структуру города.
Основные зоны реорганизации — Рублёво-Архангельское, Тушино, Нижние Мневники, Большой Сити, ЗИЛ, Симоновская набережная, Ривер-парк (бывший судоремонтный завод).
Конкретные мероприятия включают:
- формирование новых площадей;
- организацию дополнительных пешеходных пространств на транспортных набережных;
- создание благоустроенных пешеходных набережных и благоустройство природных набережных в естественных берегах;
- благоустройство набережных в зонах комплексной реорганизации территории;
- развитие системы внутреннего водного транспорта, включая создание новых
- туристических маршрутов и организацию пассажирских перевозок (от Долгопрудного и Рублёво-Архангельского до Сити, от Лыткарино до Таганской, от станции метро «Спартак» до станции метро «Алма-Атинская»);
- строительство велосипедных дорожек;
- создание новых причалов.
Таким образом, вместо заброшенных и практически не функционирующих промышленных территорий будут возникать новые точки развития и создаваться комфортная городская среда.
Масштабный снос торговых павильонов в Москве. Как власти за одну ночь избавились от 97 самостроев — NewRetail
время публикации: 10:12 09 февраля 2016 года
Владислав Шатило/РБК
New Retail публикует хронологию сноса 104 торговых павильонов в Москве, которые были признаны столичными властями самостроем.
Столичные власти утвердили список из 104 объектов, которые должны демонтировать, в декабре 2015 года.
В частности, сносу подлежали такие постройки, как ТЦ «Пирамида» на Тверской улице, павильоны у выходов на «Соколе», «Сухаревской», «Таганской», «Кропоткинской», «Динамо», «Чистых прудах» и других станциях.
Согласно постановлению, они признаны самостроем из-за неправильного оформления документов, нахождения на землях общего пользования или на участках с инженерными коммуникациями.
- В некоторых случаях рабочие приступали к сносу здания, когда внутри еще были люди.
«Пока вы спали, в Москве снесли 97 (!!!) объектов, которые мэрия считала самостроем, — пишет известный блогер Илья Варламов. — В основном это торговые павильоны около станций метро. Эта ночь войдет в историю.
Никогда еще в Москве так массово ничего не сносили. Происходящее больше напоминало спецоперацию.
Вчера утром объекты начали отключать от коммуникаций, ближе к вечеру все оцепила полиция, а в полночь экскаваторы по всей Москве начали снос».
На сегодня из наиболее крупных торговых центров не снесли только «Пирамиду» на Тверской улице. Тот же ТЦ «Альбатрос» у метро «Щелковская» был полностью демонтирован. Снос «Пирамиды» пройдет 24 февраля. Пока что у ТЦ срок предупреждения о добровольном сносе – до 23 февраля.
«Мы не понимали, что происходит. Зачем? Мы здесь на законных условиях, — рассказал один из владельцев снесенных объектов, пожелавший остаться инкогнито. — И с юристами обговаривали, и по судам ходили. Мы показывали все документы полицейским, которые прибыли сюда, но они даже не смотрели на них. Говорили — все законно. Сносится на законных основаниях».
Как ранее сообщал исполнительный директор московского отделения «Опоры России» Сергей Селиверстов, слова которого приводили «Ведомости», попавшие в список объекты не самострой – у большинства владельцев все документы о собственности оформлены должным образом.
По его словам, объекты возведены на выделенных городскими властями участках в соответствии с действовавшими на момент их строительства правилами и нормами.
Позднее «Деловая Россия» проверила 50 адресов из списка: по всем объектам зарегистрированы права собственности, а собственники 27 объектов имеют уже вступившие в силу решения судов об отсутствии самостроя, говорил там же председатель отраслевого отделения коммерческой недвижимости «Деловой России» Эдуард Гулян.
Как говорили очевидцы, это не помешало властям снести практически все объекты.
Олег Яковлев/РБК
По мнению муниципального депутата района Сокол Антона Морозова, владельцы объектов просто устраивали шоу.
Тем более эти «ужасные строения» уже давно все хотели снести. Кто именно имеется ввиду под «все», неизвестно.
Московское правительство считает, что оно вправе сносить строения благодаря новой редакции ст. 222 Гражданского кодекса: пункт 4, вступивший в силу в сентябре 2015 г., дает столичным властям право сносить в административном порядке здания, признанные самостроем. «Это позволит избавить город от объектов, которые мешают москвичам, уродливы и просто опасны», – объяснял чиновник мэрии.
К слову, на снос самостроев власти Москвы выделили 30 миллиардов рублей.
В москве начнется снос 100 торговых павильонов, считающихся самостроем
Торговый центр «Пирамида» у метро «Пушкинская» тоже признан столичными властями самостроем /А. Гордеев
Переносить срок демонтажа самостроя в Москве не будут, сообщил «Ведомостям» замначальника Госинспекции по недвижимости Алексей Горбунов. Восьмого декабря правительство Москвы приняло постановление «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы», предусматривающее с 8 февраля 2016 г.
снос 104 объектов. В список попали как крупные объекты – например, ТЦ «Пирамида» рядом с м. «Пушкинская», торговые ряды у м. «Кропоткинская», м. «Арбатская» и «Улица 1905 года», так и небольшие павильоны по 30–80 кв. м на Ленинградском проспекте.
Согласно постановлению, они признаны самостроем из-за неправильного оформления документов, нахождения на землях общего пользования или на участках с инженерными коммуникациями. Демонтаж может вестись добровольно, владельцами, либо принудительно, префектурой, в 30-дневный срок, сообщил Горбунов.
В декабре всем собственникам были разосланы уведомления о сносе и рядом размещена информация о предполагаемом его времени, уточнил он.
Попавшие в список объекты не самострой – у большинства владельцев должным образом оформлены все документы о собственности, заявил на общественных слушаниях на прошлой неделе исполнительный директор московского отделения «Опоры России» Сергей Селиверстов.
Объекты возведены на выделенных городскими властями участках в соответствии с действовавшими на момент их строительства правилами и нормами, уточнил он.
«Деловая Россия» проверила 50 адресов из списка: по всем объектам зарегистрированы права собственности, а собственники 27 объектов имеют уже вступившие в силу решения судов об отсутствии самостроя, говорил там же председатель отраслевого отделения коммерческой недвижимости «Деловой России» Эдуард Гулян.
30 млрд руб. – во столько Эдуард Гулян из «Деловой России» оценивает ущерб городу от сноса. «Бюджет недосчитается в течение одного года порядка 2 млрд руб.
налоговых отчислений, затраты на судебные издержки – около 1,5 млрд руб., еще столько же придется потратить на снос, документацию и проч.
Кроме того, собственники предъявят иски за утраченное имущество на сумму более 22 млрд руб.», – подсчитал он
«Ведомости» убедились: в некоторых случаях спор дошел до Верховного суда, а решения приняты не в пользу московских властей. Верховный суд отказался пересмотреть решение по иску Москвы к владельцу павильона в 254 кв. м на ул. Народного Ополчения – ООО «ТДКМ», в итоге строение не было признано самостроем.
Проиграли власти кассацию по аналогичным искам к фирме «Альбатрос», владельцу торгового комплекса «Пассаж Альбатрос» у м. «Щелковская», а также иски к владельцам павильонов у «Арбатской» и «1905 года».
В решениях суда приведены результаты экспертизы, доказавшей, что спорные объекты не угрожают жизни и здоровью граждан.
В правительстве Москвы считают, что вправе сносить строения благодаря новой редакции ст. 222 Гражданского кодекса: пункт 4, вступивший в силу в сентябре 2015 г., дает столичным властям право сносить в административном порядке здания, признанные самостроем.
«Это позволит избавить город от объектов, которые мешают москвичам, уродливы и просто опасны», – объяснил чиновник мэрии.
«Мы не говорим, что наши здания – архитектурные шедевры, мы готовы их перестраивать или строиться в другом месте, но считаем справедливым получить компенсацию», – парирует владелец одного из таких павильонов.
Власти города не идут на диалог, сокрушалась собственник здания на ул. Красного Маяка, 1А, Надежда Барсукова. Ее компания оценила объект, чтобы в будущем получить компенсацию. «В мэрии заявили, что методики возмещения подобных расходов не существует, поэтому возмещения не будет», – жаловалась она.
Фирма «Корона авто» приобрела трехэтажное здание в 1000 кв. м в 2006 г., оформив все нужные документы, а в 2013 г.
магазин оказался на пути строительства Северо-Восточной хорды и владельцам заявили, что под зданием проходит электрический кабель, – объект признали самостроем и постановили снести, рассказывала на слушаниях учредитель компании Светлана Качковская. «Позже выяснилось, что под зданием никакого электрического кабеля нет», – добавила она.
«Собственники погрязли в судах», – отмечал там же Владислав Васнев, гендиректор ООО «Пирамида 2000», управляющего одноименным торгцентром на Тверской. Несмотря на все старания, суды не удовлетворили ни одного ходатайства об обеспечительных мерах, запрещающих снос, объяснял он.
Васнев опасается, что демонтаж может начаться под предлогом ликвидации какой-либо чрезвычайной ситуации на участке, занятом торгцентром.
«Надеемся, что магазин будет работать на этой неделе, но лучше спросить у Собянина, нам никто ничего не сообщает», – сказал «Ведомостям» сотрудник парфюмерного магазина «Рив гош» в ТЦ «Пирамида».
Гражданский кодекс не наделяет правом местные власти признавать объекты капитального строительства самостроем, тем более вопреки имеющимся документам о законности строительства, не оспоренным в суде, возражает юрист Марина Телюкина. Постановление о сносе неверно толкует Гражданский кодекс и собственникам необходимо обратиться в Конституционный суд с жалобой, считает она.
Власти Москвы расширят список подлежащих к сносу торговых павильонов | Новости | ОТР
Валерий Шарифулин/ТАСС
Власти Москвы расширят список подлежащих к сносу торговых
павильонов, заявил глава столичного департамента торговли и услуг Алексей
Немерюк.
«Это не конечная операция. Возможно, такие объекты
будут дальше выявляться и рассматриваться в соответствии с законом, но это уже
опять же пойдет через постановление Москвы и к этим 104 может прибавиться еще
какой-то объем.
Таких объектов гораздо больше, чем попавшие в первое
постановление.
Другой вопрос, что охватить разом 200-250 объектов тяжело,
поэтому 104 были внесены в первоочередный список», – сказал Немерюк, его
слова приводит сайт радиостанции «Говорит
Москва».
При этом он подчеркнул, что нельзя на этой волне сносить все
постройки «под одну гребенку», некоторые здания были построены позже,
как капитальные объекты, и соответствуют всем техническим стандартам.
Демонтаж 104 павильонов,
признанных опасными, начался в Москве в ночь на 9 февраля. Согласно новым правилам, для того чтобы признать постройку
законной, у застройщика должны быть права на землю, на которой разрешено
строить такие объекты, а само строение не должно нарушать требования планировки
территории, правила землепользования и застройки.
Владельцу объекта, внесенного в перечень самовольных
построек, направляется решение о сносе и сроках демонтажа. Также рядом с
объектом устанавливается информационный щит. Те, кто демонтировал опасные
объекты своими силами в установленные законодательством сроки, могут получить
от города компенсацию, сообщает сайт мэрии Москвы.
- Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что территории, освобожденные
от павильонов, благоустроят в кратчайшие сроки, а проект благоустройства
согласуют с москвичами. - Некоторые политики, общественные деятели и блогеры при этом выступили с резкой критикой действий московских властей.
- Бывший мэр столицы Юрий
Лужков отметил, что многие владельцы ларьков имели официальное разрешение на свою деятельность и
прошли необходимые разрешительные процедуры. - «Думаю, что сейчас, когда в экономике страны так много
проблем, совсем не время так расправляться с малым бизнесом», – сказал
Лужков.
По словам экс-мэра, у нынешней московской мэрии борьба с
ларьками стала «какой-то идеей фикс». «Многие люди, которые работают
в таких ларьках, заложили свои квартиры, у многих из них нет больших денег. К
ним, да и вообще к малому бизнесу, нужно относиться по-другому», – заявил
Лужков в интервью BBC.
- Член политкомитета партии «Яблоко» Сергей Митрохин написал письмо Владимиру
Путину, в котором просит главу государства остановить снос павильонов в Москве,
а также «отрешить мэра Москвы Сергея Собянина в связи с утратой доверия». - «Действия мэрии Москвы не способствуют укреплению
стабильности в сфере малого предпринимательства и решению социальных проблем»,
— говорится в тексте
письма. - «Напротив, многие субъекты малого предпринимательства за
одну ночь лишились своего имущества, торговых площадей, товара, основных
оборотных средств, а десятки тысяч простых граждан были лишены рабочих мест в
столице страны», – пишет Митрохин. - Он подчеркнул, что «московский погром малого бизнеса
происходит в условиях экономического спада, когда государство обязано
заботиться не о внешнем виде улиц, а о создании рабочих мест». - Другой оппозиционный политик – Алексей Навальный – в свою очередь, усомнился в правомерности
называть «самостроем» сносимые павильоны.
«Попробуйте, дорогие мои, пойти на Пушкинскую или на
Чистые Пруды и сделать там «самострой». Я с большим удовольствием
посмотрю, как у вас получится это сделать.
Как вы фундамент сделаете, земляные
работы проведете, построите все, подключите к электричеству и канализации.
Потом
получите разрешение на торговлю в несуществующей самовольной постройке,
лицензию на продажу спиртных напитков, кассовый аппарат зарегистрируете, заключите
с городской подрядной организацией договор на вывоз мусора», – пишет Навальный.
По его словам, «самострой» у метро Марьино, где он
живет, — это трехэтажное капитальное строение.
По мнению Навального, в результате сноса павильонов «горечь
от сноса объектов с владельцами и арендаторами должны разделить те чиновники,
кто разрешил строить и потом кормился от этого «самостроя» много лет».
«Заявлено, что снесут 104 объекта.
Мне дайте, пожалуйста, 104 уголовных
дела или административных дела или хотя бы дисциплинарных дела против бывших и
нынешних чиновников, разрешивших или «не заметивших» строительство»,
– пишет политик.
Урбанист Петр Иванов в интервью изданию The Village высказал мнение, что снос «самостроя», помимо создания очевидных экономических сложностей, нарушает одно из фундаментальных прав гражданина. «Все объекты сносят без решения суда. У людей может быть право собственности на торговую площадь или на землю.
Но приезжают экскаваторы Росавтодора и все сносят без ордера. Идет наступление на базовое право собственности, без уважения к которому немыслимо городское развитие. Если в нашем городе объект можно снести без решения суда и вопреки праву собственности — это очень тревожный знак.
Это значит, что в своей эрозии право дошло до каких-то невероятных средневековых пределов», — говорит эксперт.
Впрочем, не все настроены скептически. Популярный блогер
Илья Варламов провел в Живом журнале опрос на тему отношения читателей к сносу
московского «самостроя». В нем приняли участие более 3,5 тысяч
пользователей. 65% ответили, что относятся к демонтажу положительно или скорее
положительно, 30% – отрицательно и еще 5% не определились с мнением.
Мэрия представила новый список объектов под снос в Москве. Новости. Первый канал
Сегодня столичные власти опубликовали новый список объектов, которые признаны самостроем и подлежат сносу. В документе перечень из 107 незаконных построек, расположенных практически во всех округах Москвы, большинство находится в охранных зонах метро. В Госинспекции говорят, что демонтаж может начаться уже через два месяца.
Еще в феврале, когда в Москве сносили незаконные торговые павильоны, столичные власти обещали: это не конец. И вот в мэрии представили новый список.
«Сегодня мы принимаем решение о сносе ряда строений. Город продолжает освобождаться от опасного самостроя. Речь идет об объектах, расположенных на инженерных коммуникациях, на улично-дорожной сети, в охранной зоне метрополитена.
Я прошу довести до владельцев объектов сегодняшнее решение, оказать содействие арендаторам в поиске новых торговых площадей, тем более что недостатка их в городе нет — сегодня более трех миллионов квадратных метров торговли не заняты», — сообщил Сергей Собянин.
В новом списке 107 объектов в разных районах Москвы, от центра до окраин. На Зубовском бульваре снесут сразу два торговых павильона — один занимает большую часть тротуара, другой практически закрывает выход из метро «Парк культуры».
То же самое на «Сходненской» — у выхода из подземки. Мешают пешеходам, по мнению московских властей, и магазины на Шаболовке. На Большой Семеновской скоро не будет торгового центра площадью больше двух тысяч квадратных метров. Разрешение, как выяснилось, у владельцев было только на некапитальное строительство.
В очереди на снос и небольшие магазины на Волгоградском проспекте, и на улице Маршала Чуйкова. А вот на Варшавке — реконструкция куда масштабней. Около Нагатинского рынка ликвидируют целый стихийный торговый городок.
Еще несколько объектов снесут на Кировоградской улице. Владельцы и арендаторы в ближайшие семь дней получат уведомления — снос начнется в конце августа. Так что время на подготовку будет, и многие уже ищут новые площади.
«Мы оцениваем, что в список попадет не больше 10 наших магазинов. Мы работаем с большим количеством арендодателей Москвы, и я думаю, что нам не потребуется столь долгого времени, чтобы найти подходящую ротацию для новых помещений», — сказал директор по недвижимости и развитию сети салонов связи Алексей Уколов.
Крупным арендаторам, конечно, проще, и февральский опыт тоже пригодится. А вот в мелких торговых точках пока в растерянности. Торговый центр на Олимпийском тоже в списке. О предстоящем переезде здесь еще ничего не знают.
«Вроде бы мы никому не мешаем, наоборот, народ доволен, чистота и порядок везде. Хотим еще работать, магазин стоит 20 лет уже», — говорит сотрудница магазина.
Покупатели к переменам тоже пока не готовы. «Здесь таких заведений мало. Ну, оно единственное на этом проспекте», — сетует покупатель.
Впрочем, местные жители признаются: красоты Олимпийскому проспекту этот павильон явно не добавляет, и чем ближе к центру — тем заметнее. Вестибюль метро «Кропоткинская» еще в феврале частично освободили от закрывавших его магазинов.
В новый список попали остальные постройки, так что вид уже осенью сильно изменится. Преобразится и площадь перед метро «Улица 1905 года» — торговых павильонов здесь больше не будет. Как при этом меняется облик города, многие заметили еще в феврале, потом оценили летом.
Например, Сухаревскую площадь теперь, и правда, не узнать.
«Сухаревская площадь стала шире, более привлекательная, более свободная, приятная для обзора», — говорит прохожая.
«Правда, здесь был бомжатник, а сейчас здесь стало намного лучше и приятнее на все это смотреть, дышать стало лучше здесь», — подтверждает другой прохожий.
Незаконные постройки владельцам предложат снести добровольно. Так было и в прошлый раз. Тем же, кто откажется, поможет город.
Снос Павильонов В Москве 2021 Список Объектов
For example, import and export, any food or technology. The same standard of living directly depends on the state of the country, as well as wages and so on. What can be useful for this information? It will help you not only to adapt to the consequences, but also to warn against a trip to this or that country. If you are an avid traveler, then make sure to use our search.
Хотелось бы отдельно обратить внимание, что под «территориями общего пользования» согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Как заверяют столичные власти, все владельцы получили уведомления о демонтаже, в которых указывалось, что снос производится по решению суда. В свою очередь, собственники строений называют снос незаконным и готовят иски в суд. Недовольство сносом также высказывают жители расположенных поблизости домов — ночные работы мешали им спать.
Список подлежащих сносу торговых павильонов может быть расширен, сообщил в эфире радиостанции “ Говорит Москва ” глава Департамента торговли и услуг столицы Алексей Немерюк. «Это не конечная операция», — сказал он, пояснив, что незаконные, по мнению властей, строения будут выявляться и дальше.
Рекомендуем ознакомиться: Документы Для Сделки Купли Продажи Квартиры 2021
Список адресов, попавших под 5 волну сноса самостроя в Москве в 2021 году
В 5 волну запланировано снести около 43 тысяч квадратных метров. Данные объекты включены в эту программу на основании того, что они расположены на земельных участках с установленным особым режимом их использования. Либо данные строения расположены на важных инженерных коммуникациях города. Они несут угрозу создания аварийной ситуации, и поэтому должны быть демонтированы.
В Южном округе также будет продолжен снос по улице Каспийская вл. 36 Ж и 36А, на Ореховом бульваре вл.24, стр. 2,3 и 47/33А. Задействованы будут здания на Каширском проезде вл. 10 стр. 5 и 11, а также на Каширском шоссе вл.106Б. Также демонтированы будут здания по адресу:
Мэрия Москвы пообещала новый список объектов самостроя под снос
Что касается возможности обжаловать решение в суде, то по этому поводу чиновники ничего не сказали. Тем не менее, на данный момент известно, по меньшей мере с десяток прецедентов, когда собственники сносимых объектов уже несколько месяцев откладывают час «Ч» при помощи судов.
Московские власти, несмотря на то, что снос ларьков в последнее время существенно замедлился, пообещали составить новый список самовольно возведенных коммерческих построек. Как несложно догадаться, все торговые павильоны, что попадут в злосчастный перечень безоговорочной пойдут под экскаватор.
Cнос павильонов в Москве 2021: список объектов самостроя уже уменьшился на половину (ВИДЕО)
Демонтаж можно было провести добровольно владельцами зданий, либо принудительно, силами префектуры в 30-дневный срок. По 97 из 104 объектов 8 февраля вышел срок для самостоятельного демонтажа, поэтому 9 февраля в Москве городские власти приступили к сносу киосков и торговых павильонов.
Он отметил, что демонтаж трех объектов на северо-востоке мегаполиса пришлось временно приостановить из-за сложности как самого процесса, так и расположения объектов в местах плотного пассажиропотока. Реч ь идет о двух постройках у метро «Бабушкинская» и одной на площади Савеловского вокзала.
Программа реновации в Москве на 2021 год
В каждом районе столицы уже выделены объекты обновления. Особое внимание уделено густо населенным, неблагополучным районам, где ветхое жилье представляет угрозу жизни. Их отбирали по определенным требованиям, согласно инструкции. Учтены и т.н. «несносимые» дома, практически не подвергшиеся расселению.
Зимой 2021 года обнародовали решение заниматься и дальше сносом отобранных ветхих строений. Новая программа — инициатива мэра столицы Сергея Собянина. В пользу программы высказался Президент страны. Она может быть осуществлена с помощью поправок, которые имеет смысл вынеси в обособленные правовые издания и тексты, проведена работа над так называемым законом о реновации.
Мэрия представила новый список объектов под снос в Москве
В очереди на снос и небольшие магазины на Волгоградском проспекте, и на улице Маршала Чуйкова. А вот на Варшавке — реконструкция куда масштабней. Около Нагатинского рынка ликвидируют целый стихийный торговый городок.
Еще несколько объектов снесут на Кировоградской улице. Владельцы и арендаторы в ближайшие семь дней получат уведомления — снос начнется в конце августа. Так что время на подготовку будет, и многие уже ищут новые площади.
«Мы оцениваем, что в список попадет не больше 10 наших магазинов. Мы работаем с большим количеством арендодателей Москвы, и я думаю, что нам не потребуется столь долгого времени, чтобы найти подходящую ротацию для новых помещений», — сказал директор по недвижимости и развитию сети салонов связи Алексей Уколов.
В конце июня власти Москвы опубликовали новый список самостроя под снос, в который вошли 107 построек общей площадью 31 тыс. кв.м. «Вторая волна» сноса самостроя прошла в конце августа, при этом большая часть владельцев согласились самостоятельно демонтировать незаконные объекты. В начале октября в «третью волну» попали 43 объекта общей площадью 26,7 тыс. кв.м.
В целом за неполные четыре года в столице снесено почти 4 тыс. самовольных построек общей площадью около 1,3 млн кв.м. По словам начальника государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы Сергея Шогурова, новых волн сноса власти пока устраивать не планируют.
Какие пятиэтажки будут снесены в 2021 году
Именно на основе этих данных будет составлен окончательный список пятиэтажек под снос в Москве в 2021 году.
По условиям расселения каждый собственник квартиры в сносимых зданиях получит равноценную квартиру в современных отстроенных жилых комплексах.
Участники первой переселенческой волны получат квартиры в монолитных новостройках, а вот переселенцы второй волны, возможно, станут обладателями жилплощади в панельных многоэтажках.
- Здания, находящиеся в зоне возникновения оползней, камнепадов, селей;
- Строения, располагающиеся в районах, пострадавших от техногенных катастроф;
- Малоэтажки, построенные неподалеку от мест переработки отходов;
- Дома, которые имеют непрочный фундамент, проседают, покрыты трещинами, с обветшалыми перекрытиями и опорными элементами.
Власти Москвы расширят список — самостроев — для сноса
«Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил», — отмечается в тексте документа.
«Это не конечный список. Мы не исключаем дальнейшие выявления самовольных построек. На самом деле таких объектов 200-250 штук, но 104 мы определили как первоочередные. Поэтому со временем в список добавятся остальные сооружения, расположение и использование которых противоречат закону» — объяснил Немерюк во время интервью на радио «Говорит Москва».
Список самостроя по 819ПП (2021)
Как исключить самострой из 819ПП.
Если ваш объект уже попал в 819 пп., позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Наш специалист запросит у вас необходимый набор документов на ваш объект для проведения аудита. По итогам аудита, мы сможем оценить вероятность положительного результата и сделать оценку реализации проекта. Мы берём в работу объекты, по которым точно понимаем, что получим положительный результат.
Легализировать объекты самовольного строительства может Московская городская комиссия города Москвы (МГК). Именно туда следует обращаться гражданам, имеющим основания считать свои постройки законными.
Тем не менее, чтобы обезопасить себя от тех или иных непредвиденных обстоятельств и добиться сохранения возведенной постройки, необходимо иметь представления о многих не типичных нюансах процедуры узаконивания самостроя, а также иметь представление об ее этапах и особенностях.
Предусмотренные нормативными документами причины для сноса самостроя в Москве.
Правительством Москвы 08.12.2015 года было принято Постановление №829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы». В нем содержится информация по всем объектам, будь то здания, сооружения или строения, которые государство причислило к самовольно возведенным.
Все объекты коммерческой и жилой недвижимости, которые возводятся в городской черте Москвы и Московской области, как на частной, так и а городской земле, но не имеющие соответствующих документов на само строение, законодательно причисляются к самовольным постройкам, вносятся в 819 пп. и подлежат сносу. Ежегодно количество объектов недвижимости, подлежащих сносу, неуклонно растёт в несколько раз.
Количество объектов, которые подлежат сносу, в несколько раз увеличилось с тех пор, как было подписано Постановление! Сперва должностными лицами планировалось осуществить снос ста четырех незаконно построенных объектов. Но последняя редакция нормативного документа увеличила число подлежащих сносу построек до трехсот восьмидесяти шести.
В 2019 году московской Мэрией была предложена компенсация в размере 55,5 тысяч рублей, выдаваемый за каждый метр квадратный сооружения, если будет проводиться самостоятельный его демонтаж.
Следует иметь ввиду, что 11.12.2013 года были внесены поправки в Постановление правительства Москвы № 819-ПП. В данном нормативном документе расширен перечень строение, зданий и сооружений, которые могут попадать под понятие «самовольная постройка».
Гражданское законодательство, исходя из изложенной в ст.3 ГК РФ информации, состоит из таких нормативных актов, как Гражданский кодекс и федеральные законы его дополняющие.
На федеральном уровне власти и министерства могут издавать собственные акты, в которых будет содержаться иное толкование ГК РФ с некоторыми пояснениями.
При этом имеется оговорка о том, что данные нормативные документы должны издаваться в определенных пределах, предусмотренных ГК РФ.
С 11.12.2013 года сносу также подлежат имеющиеся на определенной земельной территории постройки, которые никак не могут быть отнесены к объектам капитального строительства. Это дополнительное требование, установленное Постановлением, в разы увеличило количество незаконного самостроя.
Сносить такие строения имеют право по следующим двум основаниям:
а. При осуществлении регистрации сооружений и построек, как объекта недвижимого имущества;
b. При наличии у гражданина свидетельства о государственной регистрации права собственности, оформленное по всем нормам современного законодательства.
ГК РФ передает права на издание актов, которые включают в себя информацию о нормах и правилах гражданских прав, правительству Москвы. Исполнительная власть, тем не менее, не имеет права транслировать акты, которые расширяют нормы, четко установленные гражданским законодательством. Таким образом, незаконно вносить дополнительные причины для сноса «самостроя» в нормативные документы.
Судебная практика
В феврале 2016 года был осуществлен первый не добровольный снос объектов по указу вышестоящих органов власти. Данные постройки были включены в список, опубликованный в Постановлении №829-ПП и 819-ПП. Через суд удалось вывести из перечня объекты, правовая принадлежность которых была доказана, но по факту их уже успели снести.
Все заинтересованные в этом деле граждане отстаивали свои права через Арбитражный суд города Москвы и через Московский городской суд. Было открыто судебное дело о рассмотрении пункта Приложения и отнесения его к противоречащим нормам российского законодательства. Кроме того, собственники настаивали на взыскании понесенных убытков.
В итоге, Верховным судом РФ было признано незаконным изданное Постановление Правительства Москвы в части сноса незаконных объектов. Некоторые жалобы остались не удовлетворенными.
Судебная практика по данной части вопроса собрана в нескольких источниках, ознакомиться с которыми можно самостоятельно. Примеры дел представлены в следующих инстанциях:
Арбитражный суд. Дело № А40-254041/2016, А40-182602/2017, А40-53919/2018.
Суд общей юрисдикции. Дело № 33а-3206/2016, 33а-3035/2016, 33а-12020/2016.
Высший Суд Российской Федерации. Дело № 5-АПГ17-147.
Внесенные в перечень объекты, подлежат исключению и в порядке административного решения через рассмотрение МГК (бывшая ГЗК).
Происходит это через утверждение нового нормативного документа, оспаривающего имеющееся Постановление.
В судебной практике встречаются и такие случаи, когда именно через судебный иск удается добиться положительного решения о признании Постановления № 819 недействительным в части включения некоторых сооружений в перечень.
Для обоснования изложенной позиции Верховным судом РФ была дана ссылка на пункт 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года и приложено разъяснение к этому пункту.
В нем оговаривается тот момент, что если гражданин не имеет на руках разрешение на строительство, то это еще не является основанием для сноса построенного или демонтированного им сооружения.
Таким образом, разрешение может отсутствовать, а стройка признаваться законной в том случае, когда происходит признание права собственности на объект.
Важно знать, что имеющаяся регистрация права собственности на объект еще не гарантирует законное его возведение. В данном случае является обязательным то условие, что суд на законных основаниях устанавливает обстоятельства, которые признают постройку незаконной.
Если на руках имеется требование о признании нормативного акта о сносе недействительным, то для рассмотрения дела судья обращает внимание на следующие обстоятельства:
На объект должна быть осуществлена регистрация права. Эта процедура должна оформляться в соответствии с установленным законодательством.
Не должно быть документа, свидетельствующего о выдаче самого разрешения на строительство.
В ЕСПЧ подан первый иск, опровергающий законность сноса объектов, которые признаны самостроем
09.02.2016 года в Европейский суд по правам человека была подана жалоба от ООО «Созидание» под номером дела №71215/17. Иск был принят к рассмотрению по делу о противозаконных действиях о сносе некоторых самовольных построек.
Жалоба содержала указание на нарушение закона и применение противоправных действий в отношении имеющихся объектов.
Данный иск был удовлетворен в части признания прав собственности в законном порядке по решению суда, но снос все-таки осуществлен, и при этом не было получено компенсации за причиненный ущерб.
Есть ли шанс узаконить самострой в административном порядке?
Самовольно возведенные или реконструированные постройки могут соответствовать всем полагающимся нормам и правилам, касающимся противопожарной безопасности. Они могут полностью соответствовать всем требованиям гражданского права. При этом, также могут быть совершенно безопасными в ходе их эксплуатации, а также не создавать угрозу здоровья и жизни населения.
По законодательству РФ есть веское основание для вычеркивания объекта их списка при отсутствии какого-либо одного документа: разрешения на реконструкцию или разрешения на строительство.
Именно поэтому, легализовать самовольные постройки самостоятельно обходится в наше время очень дорого. При этом горажданин тратит уйму времени на улаживание формальных нюансов.
Самое обидное тогда, когда легализировать самострой не удается, несмотря на все предпринятые попытки.
Усовершенствованные законодательные акты, узаконенные на территории Москвы, раскрыли новый уровень возможностей проведения оценки самовольных построек. Это послужило точкой отчета к началу узаконивания самостроя с их сохранением. Достигается подобное путем составления решений административного характера.
Правовой статус ГЗК
Согласно ст. 23 Закона города Москвы от 20.02.2006 года № 65, созданная Градостроительная комиссия оперативно принимает решения при поступлении следующего списка вопросов:
- отношения с земельными долями;
градостроительные мероприятия;
деятельность, касающаяся инвестиций;
непосредственный процесс строительства объектов;
реконструкция уже имеющихся объектов капитального строительства; - осуществление работ по поддержанию неприкосновенности и сохранению недвижимых объектов культурного наследия.
Исполнительными органами власти принимаются специальные поручения, подписанные уполномоченными секретарями. Решения Комиссии подлежат оформлению протоколами. Они вступают в законную силу сразу же после опубликования. В этот же момент они подтверждвют и доказывают полномочия лиц, ответственных за вынесенное решение.
Принцип деятельности ГЗК, ее полномочия и правовые статусы регламентированы в Постановлении Правительства Москвы от 16.11.2010 года за № 1019-ПП.
Как легализовать самострой через ГЗК?
Для того чтобы легализовать самовольную постройку в установленном порядке через ГЗК, необходимо пройти следующие этапы:
Соответствующее заявление направляется в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. В инспекции собирается весь необходимый документооборот.
ГЗК проводит заседание.
На нем разбираются детали дела, выявляются обстоятельства и собирается доказательная база.
Составление заключения Государственной инспекцией. Здесь же, если это нужно, производится расчет штрафа, который должен будет заплатить проигравший дело.
В случае принятого положительного решения составляется документ, подтверждающий право проводить реконструкцию или строительство рассматриваемого объекта.
Выдается выписка, в которой обосновывается целесообразность сохранения объекта в прежних установленных границах.
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Проведение регистрации прав в соответствующем отделе Росреестра.
- Условия положительного решения
- Чтобы узаконить самовольную постройку, нужно иметь следующие документы:
Заключение о соответствии объекта. Является подтверждающим факт безопасности жизни и здоровья граждан. Кроме того, он подтверждает соответствие объекта всем правилам и нормам градостроительной документации.
Архитектурно-градостроительное решение. Документ должен быть грамотно составлен и подписан Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Как исключается из перечня объект?
Объекты подлежат исключению из перечней, которые опубликованы в Постановлении № 819-ПП, в случае соблюдения всех этапов проверки и положительного решения комиссии. При этом, обязательно должны быть выполнены все условия сторон и оплачены имеющиеся штрафные санкции.
Отдельным пунктом ГЗК описывается процедура обязательного исключения объектов из перечня, которую проводят специально поставленные для этих целей должностные лица. Все вопросы, касающиеся осуществления вопросов исключения объектов из перечня, осуществляются, как показывает практика, в течение 30 рабочих дней.
Бывает так, что в момент исключения объектов из списка город распечатывает на собственников иски, которые утверждают, что их объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу.
В данном случае, город, при предоставлении противоположного решения комиссии, обязан сразу же отозвать все имеющиеся и противоречащие официальным документам иски.
Вся информация об исключении тех или иных самовольных построек подлежит включению в отдельный пункт протокола ГЗК.
При невыполнении заинтересованным лицом принятых на него обязательств, например, сдача экспертизы или оплата штрафных санкций, Протокол тут же подлежит отмене!
Выводы
В заключении отметим, что узаконивание самостроя через МГК — непростое дело. Необходимо пройти огромный комплекс всевозможных процедур правового характера.
При этом придется четко распланировать свое время, чтобы завершить процедуру в срок. Положительный результат могут предвещать только опытные специалисты, которые имеют соответствующие навыки и базовые знания в этой области.
Именно они осуществляют консультирование и помогают правильно составлять те или иные бумаги.