Одной из ключевых тенденций на столичном рынке недвижимости стало увеличение доли новостроек бизнес-класса. По итогам I квартала 2017 года на первичном рынке недвижимости было представлено около 12 тыс. квартир в 92 проектах этого сегмента, что на 15% больше аналогичных показателей 2016 года. На данный момент доля новостроек бизнес-класса составляет более трети от всего объема предложения в столице, то есть свыше 42% от суммарной площади всех реализуемых объектов в Москве. На кого ориентируются девелоперы, реализуя такие проекты? Каков портрет потенциального покупателя квартир бизнес-класса в столице? Каковы ожидания людей, готовых приобретать жильё в данном ценовом сегменте? Об этом нам рассказывает Фёдор Ушаков, директор по продажам Департамента жилой недвижимости AFI Development.
– Фёдор, какова в среднем цена квартир в новостройках бизнес-класса?
– Порядка 80% жилья в новостройках бизнес-класса старой Москвы – это квартиры стоимостью до 25 млн. рублей и площадью до 120 кв. м. 17% жилья – квартиры, которые реализуются в ценовом диапазоне от 10 до 15 млн рублей.
– Жильё бизнес-класса стоит недёшево, видимо к нему предъявляются особые требования. На что обращает внимание покупатель столичной квартиры бизнес-класса?
– То, что к жилью бизнес-класса покупатели предъявляют высокие требования – это действительно так. Еще несколько лет назад экспозиционный срок жилья в этом сегменте составлял приблизительно месяц-полтора, а в настоящее время он увеличился до 6-ти месяцев.
Во многом это связано с тем, что покупатели недвижимости бизнес-класса стали более требовательны в отношении характеристик проекта, они дольше принимают решение и при этом учитывают сразу несколько составляющих – локацию, стоимость, архитектуру, планировочные решения, общую концепцию.
Важным фактором также является наличие в жилом комплексе всей необходимой инфраструктуры.
Вследствие этого, застройщики выводят на рынок все больше интересных проектов с точки зрения расположения, стоимости, архитектуры, а также концептуальных решений, стараясь тем самым соответствовать ожиданиям покупателей и даже предвосхищать эти ожидания. Например, мы предлагаем нашим клиентам жильё в формате клубных кварталов, где реализуются концепции арт-пространства.
– Расскажите подробнее об этом формате жилья, в чём заключается концептуальная составляющая клубных кварталов?
– Клубный квартал – это не просто сосредоточение домов в рамках какой-то определённой локации, это особое пространство, которое формируется для людей со схожим мировоззрением и образом жизни.
Например, в клубном квартале «Резиденции композиторов», который AFI Development возводит в Москве, на Павелецкой набережной, мы стремимся создать комфортную среду для людей, которых вне зависимости от профессии объединяет творческий подход к жизни.
В частности это выражается в том, что мы предлагаем здесь жильё разного формата – не только квартиры, но и лофты, где можно создать уютный шоу-рум или студию, небольшое ателье или мастерскую.
Ещё здесь построят модную торговую галерею, наполненную помещениями для креативных людей, появится амфитеатр, на сцене которого будут проходить театральные представления, музыкальные концерты и различные праздники.
Лицом и артистическим руководителем клубного квартала «Резиденции композиторов» стал выдающийся альтист, дирижер, народный артист СССР Юрий Башмет.
Кроме того, на территории квартала «Резиденции композиторов» появится удобная инфраструктура.
На первых этажах жилых корпусов расположатся рестораны и кафе, отделения банков и службы быта, в глубине квартала запроектирован супермаркет и фитнес-центр со SPA-зоной. Также в проекте предусмотрен подземный паркинг на 1158 машиномест.
Особое внимание мы уделили благоустройству квартала — на его территории появится прогулочная зона, живописный пруд, малые архитектурные формы и уличная мебель.
Внутреннее пространство «Резиденций композиторов» будет охраняемым. Поддерживать атмосферу камерного квартала поможет дизайнерская архитектурная подсветка фасадов, объединенная в единый ансамбль с уличным освещением внутреннего двора.
Подчеркну, что проект гармонично встроен в существующую градостроительную среду и, благодаря авторской архитектуре всего квартала, архитектурные элементы строений XIX века интегрируются в облик современных жилых зданий.
Так, в реконструируемом кирпичном здании расположится детский сад с бассейном и медицинским пунктом на 120 мест.
– А в чём заключаются особенности планировочных решенийв проектах такого формата?
– В первую очередь я бы отметил просторные светлые пространства, свободную планировку, которая предоставляетдизайнерской мысли полную свободу и позволяет создавать здесь интерьеры в любом стиле, созидать мир, в котором будет максимально комфортно жить.
Неважно, кем человека видят окружающие – юристом, финансистом, менеджером – у себя дома он может быть тем, кем захочет.
Ещё отмечу, что здесь есть возможность создавать кухни-ниши, кухни-столовые, где по вечерам за ужином будет собираться вся семья для приятного общения и, если хотите, единения.
Такие минуты крайне дороги в век скоростей и сумасшедшего ритма жизни, когда люди всё чаще испытывают дефицит времени и внимания, обделяя ими самых близких людей, тех, кто больше всех нуждается в тепле, заботе и живом общении. Также хочу отметить прекрасные видовые характеристики, которые являются неотъемлемой частью домов бизнес-класса.
Самыми престижными считаются квартиры, окна которых выходят на набережные и панорамы города. Например, в «Резиденцияхархитекторов» есть квартиры с невероятными видами на реку Яуза и на зеленые кварталы исторической застройки, а такжепамятники архитектуры: дом купца Шурова, храм Николая Чудотворца, Покровскую церковь.
Москва предстает здесь во всем своем великолепии.
– А кто вообще покупает жилье бизнес-класса? Каков портрет среднестатистического покупателя таких квадратных метров?
– Мы можем ответить на этот вопрос на примере клубного квартала «Резиденции композиторов». Как правило, у покупателя жилья бизнес-класса в собственности уже имеется недвижимость.
Новую квартиру клиенты приобретают для собственного проживания или проживания родственников. В «Резиденциях композиторов» на долю таких сделок приходится до 85%.
Чаще всего квартиры бизнес-класса здесь покупают сами москвичи (65,7%) и в меньшей степени жители Подмосковья (16%). При этом доля покупателей из регионов составляет 18,3%. С
реди наших клиентов мы можем выделить 3 основные группы покупателей: 50%– это крупные бизнесмены и топ-менеджеры,30% – владельцы среднего бизнеса, 20%–молодые люди творческих профессий. Крупные московские бизнесмены приобретают квартиры для себя, своих детей или же в целях инвестирования (бюджет покупки в этом случае начинается от 20 млн рублей).
Вторая группа – это состоятельные семейные пары среднего возраста, которые покупают жильё стоимостью от 9 до 20 млн рублей с целью улучшения своих жилищных условий.
Молодые люди творческих профессий приобретают квартиры в жилом квартале «Резиденции композиторов» в качестве первого собственного жилья и бюджет их покупки составляет примерно 15-16 млн рублей.
– То есть большинство покупателей приобретают квартиры именно с целью улучшения своих жилищных условий, а не для инвестирования?
– Да, в основном для этого.
Традиционно сложилось так, что доля инвестиционных сделок на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве невелика по сравнению с эконом-классом: по итогам I квартала 2017 года объем инвестиционных покупок составил 32% в сегменте «эконом» и лишь 2,9% в бизнес-классе.
Вместе с тем, хочется отметить, чтопредпосылки для роста инвест-сделок в бизнес-классе есть.
Если сравнить разницу в стоимости квадратного метра на начальном и заключительном этапе строительства, то в жилом комплексе бизнес-класса она достигает 30-35%, в то время как в экономе – лишь 20-25%. То есть на начальном этапе строительства покупать квартиру в бизнес-классе выгоднее, чем в эконом-классе. Доля инвестиционных сделок в общем объеме продаж жилья компании AFI Development составляет около 30%.
- – В какие квартиры в основном инвестируют?
- – В целях инвестирования клиенты обычно приобретаютдля дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи в среднесрочной перспективе двухкомнатные квартиры либо лофты.
- – Вы упомянули лофты, расскажите о них подробнее, у кого они обычно пользуются спросом?
– Несмотря на то, что лофт– это относительно новый формат недвижимости, он активно завоевывает популярность среди покупателей жилья бизнес-класса, особенно среди творческой интеллигенции.Как я уже сказал, нередко здесь создают творческие студии, мастерские и шоу-румы.
Лофты, благодаря своим архитектурным и планировочным решениям, являются более просторными и светлыми, чем обычная квартира такого же метража, их перепланировка возможна без дополнительного согласования с государственными органами.
К тому же, в отличие от обычных квартир, офисное назначение лофтов официально позволяет вести предпринимательскую деятельность.
Еще одним весомым плюсом лофтов является их меньшая по сравнению с квартирамистоимость: разница в цене составляет от 15 до 35%, что дает возможность приобрести недвижимость более высокого класса за меньшие деньги.
– Как вы оцениваете дальнейшие перспективы строительства объектов недвижимости бизнес-класса в Москве?
– Положительно, особенно в части квартальной застройки.
Современный покупатель, обладающий высокой платёжеспособностью, отдаёт и будет отдавать предпочтение тем проектам, которые не просто обладают ключевыми характеристиками, свойственными для того или иного сегмента («бизнес» или «премиум»), он выбирает удачное соседство, среду, атмосферу. Такой формат, как клубные кварталы, позволяют создавать такую среду, предлагая потребителю всё, что он ждёт и даже немного больше.
Кто и с какой целью покупает квартиры в новостройках бизнес-класса
Источник: портал ГдеЭтотДом.ру
Почти 70% покупателей приобретают жилье в новостройках бизнес-класса Москвы с целью собственного проживания.
«Рынок новостроек бизнес-класса в Москве сегодня очень активен. За истекший год объем предложения в этом сегменте увеличился, выросло и количество заключаемых сделок.
Кто сегодня приобретает новое жилье данной качественной категории? Специалисты компаний Savills и Дон-Строй Инвест на основе имеющихся данных за 2018 г. составили портрет покупателя недвижимости в новостройках бизнес-класса.
Мы рады представить результаты нашего исследования читателям ГдеЭтотДом.РУ,» — заявил директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.
Согласно данным Savills по итогам трех первых месяцев 2019 г., объем предложения на рынке новостроек Москвы сегмент бизнес-класса продолжает держаться на максимально высоких отметках. Всего на данный момент в продаже находится почти 10 тыс. квартир и апартаментов от застройщиков.
Увеличивается и объем спроса. Среднее число сделок с новостройками бизнес-класса в месяц по итогам I квартала 2019 г. превысило 370. По сравнению с аналогичным периодом годом ранее, показатель вырос на 11%. В целом, за три первых месяца 2019 г. покупатели приобрели 1 135 квартир и апартаментов.
«Стоит отметить, что у покупателей вырос интерес к лотам с отделкой, а также сделки стали чаще проходить с привлечением заемных средств, — отмечают авторы исследования.
— В период с января по март 2019 г. доля сделок с лотами с отделкой составила 14%, в то время как год назад – 8%.
По итогам I квартала, с привлечением ипотечных средств был заключено 41% сделок, тогда как годом ранее – лишь 29%».
Максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры — этой зимой и в начале весны им отдали предпочтение 43% покупателей. Средняя площадь экспонируемых лотов бизнес-класса на февраль-март 2019 г. составила 78 кв.м.
При этом мы наблюдаем динамику уменьшения общей площади квартир и апартаментов в данном сегменте (для сравнения: аналогичный показатель в феврале 2014 г. составлял 90 кв.м., а в 2011 г. – 103 кв.м).
Данный тренд объясняется, прежде всего, желанием будущих собственников купить квартиру в Москве с оптимальной площадью.
Основной целью данного исследования было проанализировать, кто и зачем покупает недвижимость бизнес-класса в новостройках Москвы.
«Доля явных инвесторов по бизнес-классу, покупающих недвижимость в Москве с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду, составляет, в среднем, 10% — хотя показатель сильно разнится от объекта к объекту и может доходить до 20%.
При этом мы видим активно растущую долю пассивных инвесторов — тех, кто покупает квартиру как «второе жилье»: если 5 лет назад доля таких сделок составляла 14%, то в 2018 г. она достигла 37%.
Можно сказать, что для большинства россиян вложение средств в недвижимость по-прежнему понятнее и интереснее, чем более сложные финансовые инструменты» — отмечает заместитель генерального директора Дон-Строй Инвест Евгения Колосова.
Что касается возраста покупателей, то наибольший спрос на рассматриваемый сегмент наблюдается со стороны представителей возрастной группы от 26 до 45 лет: на данную группу в совокупности приходится более 70% клиентов. Доля покупателей от 46 лет суммарно составляет почти четверть спроса – 24%. Спрос со стороны наиболее молодой аудитории (до 25 лет) составляет 4%.
Анализируя распределение спроса с точки зрения наличия детей у покупателей бизнес-класса, можно отметить следующее: чаще всего это клиенты без детей (50%) или с одним ребенком (28%).
Однако именно для детей приобретают недвижимость около 16% клиентов. Согласно нашим данным, подавляющее большинство клиентов (69%) покупают недвижимость бизнес-класса для собственного проживания. Для инвестиционных решений лоты рассматриваемого сегмента приобретают порядка 10% клиентов (7% — в целях аренды, 3% — для последующей перепродажи).
Если рассматривать покупательскую аудиторию новостроек бизнес-класса с точки зрения специализации и карьерного уровня, то 26% покупателей являются специалистами-профессионалами (в какой-либо сфере).
Значительную долю составляют руководители среднего и высшего звена (22% и 15%, соответственно), а также владельцы компаний (19%).
На неработающих граждан приходится порядка 7% спроса, на пенсионеров – около 5%, госслужащих – всего 4%.
Если говорить о географической принадлежности клиентов, то 69% всех покупателей на текущий момент – это жители Москвы. Значительную долю составляют клиенты из регионов России и Московской области (по 16% и 15%, соответственно).
В москве жилье бизнес-класса стали скупать жители регионов и стран снг
Падение валютных цен на жилую недвижимость бизнес-класса в Москве поменяло структуру спроса. Среди потенциальных покупателей квартир увеличилась доля граждан из регионов России, богатых сырьевыми ресурсами, а также стран СНГ. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.
Так, по данным Colliers International, за последние два года доля таких покупателей среди приобретателей жилья бизнес-класса в Москве увеличилась с 30% до 40%. Заметнее всего приток клиентов был из Санкт-Петербурга, Перми, Красноярска, Омска и Новосибирска. В числе основных покупателей аналитики компании называют владельцев бизнеса, которые часто приезжают в Москву и стремятся купить собственную недвижимость. Заметную долю составляют покупки для детей, учащихся в столичных вузах.
Похожую тенденцию отмечают и в Kalinka Group. По словам директора департамента эксклюзивных продаж Kalinka Group Елены Егоровой, с декабря 2014 года количество клиентов из регионов, приобретающих недвижимость бизнес-класса в Москве, выросло на 30%. Кроме того, по ее словам, увеличилось число покупателей и из стран ближнего зарубежья.
- «Объектами бизнес-класса интересуются китайцы, вьетнамцы, жители Казахстана, Украины, есть клиенты из Сирии», — говорит Егорова.
- С этим соглашается директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.
- «Например, есть покупатели из Белоруссии, которые ведут бизнес с европейскими партнерами и получают доход в валюте»,— говорит она.
- Гендиректор Welhome Анастасия Могилатова отмечает заметный рост числа покупателей из Казахстана: в высокобюджетном сегменте количество сделок с их участием увеличилось за последние три года на 30%.
Главным фактором, увеличившим привлекательность рынка московской недвижимости для региональных клиентов, Елена Егорова из Kalinka Group называет снижение цен. По ее словам, квартиру бизнес-класса в Москве сегодня можно приобрести по цене от 145 тыс. руб. за квадратный метр, раньше за эти деньги были проекты только на окраинах города.
Валютная стоимость жилья бизнес-класса в Москве начала сокращаться с середины 2014 года пропорционально девальвации рубля, напоминает издание.
При этом рублевая цена недвижимости за прошедшие два года менялась незначительно: согласно расчетам Savills, по итогам первого квартала этого года стоимость «квадрата» в новостройке бизнес-класса составила 253 тыс. руб. (это соответствует аналогичному показателю на 2015 год и больше показателя 2014 года на 14%).
В Colliers говорят о годовом росте средневзвешенной стоимости жилья на 1% по итогам первого квартала этого года (до 243 тыс. руб.). В 2015 году показатель за тот же период вырос на 7%.
Кто покупает сегодня жильё бизнес-класса в Москве и почему — СМИ о ЖК Резиденции композиторов
30.08.17
Место.ру
дной из ключевых тенденций на столичном рынке недвижимости стало увеличение доли новостроек бизнес-класса. По итогам I квартала 2017 года на первичном рынке недвижимости было представлено около 12 тыс. квартир в 92 проектах этого сегмента, что на 15% больше аналогичных показателей 2016 года.
На данный момент доля новостроек бизнес-класса составляет более трети от всего объема предложения в столице, то есть свыше 42% от суммарной площади всех реализуемых объектов в Москве.
На кого ориентируются девелоперы, реализуя такие проекты? Каков портрет потенциального покупателя квартир бизнес-класса в столице? Каковы ожидания людей, готовых приобретать жильё в данном ценовом сегменте? Об этом нам рассказывает Фёдор Ушаков, директор по продажам Департамента жилой недвижимости AFI Development.
– Фёдор, какова в среднем цена квартир в новостройках бизнес-класса?
– Порядка 80% жилья в новостройках бизнес-класса старой Москвы – это квартиры стоимостью до 25 млн. рублей и площадью до 120 кв. м. 17% жилья – квартиры, которые реализуются в ценовом диапазоне от 10 до 15 млн рублей.
– Жильё бизнес-класса стоит недёшево, видимо к нему предъявляются особые требования. На что обращает внимание покупатель столичной квартиры бизнес-класса?
– То, что к жилью бизнес-класса покупатели предъявляют высокие требования – это действительно так. Еще несколько лет назад экспозиционный срок жилья в этом сегменте составлял приблизительно месяц-полтора, а в настоящее время он увеличился до 6-ти месяцев.
Во многом это связано с тем, что покупатели недвижимости бизнес-класса стали более требовательны в отношении характеристик проекта, они дольше принимают решение и при этом учитывают сразу несколько составляющих – локацию, стоимость, архитектуру, планировочные решения, общую концепцию.
Важным фактором также является наличие в жилом комплексе всей необходимой инфраструктуры.
Вследствие этого, застройщики выводят на рынок все больше интересных проектов с точки зрения расположения, стоимости, архитектуры, а также концептуальных решений, стараясь тем самым соответствовать ожиданиям покупателей и даже предвосхищать эти ожидания. Например, мы предлагаем нашим клиентам жильё в формате клубных кварталов, где реализуются концепции арт-пространства.
– Расскажите подробнее об этом формате жилья, в чём заключается концептуальная составляющая клубных кварталов?
– Клубный квартал – это не просто сосредоточение домов в рамках какой-то определённой локации, это особое пространство, которое формируется для людей со схожим мировоззрением и образом жизни.
Например, в клубном квартале «Резиденции композиторов», который AFI Development возводит в Москве, на Павелецкой набережной, мы стремимся создать комфортную среду для людей, которых вне зависимости от профессии объединяет творческий подход к жизни.
В частности это выражается в том, что мы предлагаем здесь жильё разного формата – не только квартиры, но и лофты, где можно создать уютный шоу-рум или студию, небольшое ателье или мастерскую.
Ещё здесь построят модную торговую галерею, наполненную помещениями для креативных людей, появится амфитеатр, на сцене которого будут проходить театральные представления, музыкальные концерты и различные праздники.
Лицом и артистическим руководителем клубного квартала «Резиденции композиторов» стал выдающийся альтист, дирижер, народный артист СССР Юрий Башмет.
Кроме того, на территории квартала «Резиденции композиторов» появится удобная инфраструктура.
На первых этажах жилых корпусов расположатся рестораны и кафе, отделения банков и службы быта, в глубине квартала запроектирован супермаркет и фитнес-центр со SPA-зоной. Также в проекте предусмотрен подземный паркинг на 1158 машиномест.
Особое внимание мы уделили благоустройству квартала – на его территории появится прогулочная зона, живописный пруд, малые архитектурные формы и уличная мебель.
Внутреннее пространство «Резиденций композиторов» будет охраняемым. Поддерживать атмосферу камерного квартала поможет дизайнерская архитектурная подсветка фасадов, объединенная в единый ансамбль с уличным освещением внутреннего двора.
Подчеркну, что проект гармонично встроен в существующую градостроительную среду и, благодаря авторской архитектуре всего квартала, архитектурные элементы строений XIX века интегрируются в облик современных жилых зданий.
Так, в реконструируемом кирпичном здании расположится детский сад с бассейном и медицинским пунктом на 120 мест.
– А в чём заключаются особенности планировочных решенийв проектах такого формата?
– В первую очередь я бы отметил просторные светлые пространства, свободную планировку, которая предоставляетдизайнерской мысли полную свободу и позволяет создавать здесь интерьеры в любом стиле, созидать мир, в котором будет максимально комфортно жить.
Неважно, кем человека видят окружающие – юристом, финансистом, менеджером – у себя дома он может быть тем, кем захочет.
Ещё отмечу, что здесь есть возможность создавать кухни-ниши, кухни-столовые, где по вечерам за ужином будет собираться вся семья для приятного общения и, если хотите, единения.
Такие минуты крайне дороги в век скоростей и сумасшедшего ритма жизни, когда люди всё чаще испытывают дефицит времени и внимания, обделяя ими самых близких людей, тех, кто больше всех нуждается в тепле, заботе и живом общении. Также хочу отметить прекрасные видовые характеристики, которые являются неотъемлемой частью домов бизнес-класса.
Самыми престижными считаются квартиры, окна которых выходят на набережные и панорамы города. Например, в «Резиденцияхархитекторов» есть квартиры с невероятными видами на реку Яуза и на зеленые кварталы исторической застройки, а такжепамятники архитектуры: дом купца Шурова, храм Николая Чудотворца, Покровскую церковь.
Москва предстает здесь во всем своем великолепии.
– А кто вообще покупает жилье бизнес-класса? Каков портрет среднестатистического покупателя таких квадратных метров?
– Мы можем ответить на этот вопрос на примере клубного квартала «Резиденции композиторов». Как правило, у покупателя жилья бизнес-класса в собственности уже имеется недвижимость.
Новую квартиру клиенты приобретают для собственного проживания или проживания родственников. В «Резиденциях композиторов» на долю таких сделок приходится до 85%.
Чаще всего квартиры бизнес-класса здесь покупают сами москвичи (65,7%) и в меньшей степени жители Подмосковья (16%). При этом доля покупателей из регионов составляет 18,3%. С
реди наших клиентов мы можем выделить 3 основные группы покупателей: 50%– это крупные бизнесмены и топ-менеджеры,30% – владельцы среднего бизнеса, 20%–молодые люди творческих профессий. Крупные московские бизнесмены приобретают квартиры для себя, своих детей или же в целях инвестирования (бюджет покупки в этом случае начинается от 20 млн рублей).
Вторая группа – это состоятельные семейные пары среднего возраста, которые покупают жильё стоимостью от 9 до 20 млн рублей с целью улучшения своих жилищных условий.
Молодые люди творческих профессий приобретают квартиры в жилом квартале «Резиденции композиторов» в качестве первого собственного жилья и бюджет их покупки составляет примерно 15-16 млн рублей.
– То есть большинство покупателей приобретают квартиры именно с целью улучшения своих жилищных условий, а не для инвестирования?
– Да, в основном для этого.
Традиционно сложилось так, что доля инвестиционных сделок на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве невелика по сравнению с эконом-классом: по итогам I квартала 2017 года объем инвестиционных покупок составил 32% в сегменте «эконом» и лишь 2,9% в бизнес-классе.
Вместе с тем, хочется отметить, чтопредпосылки для роста инвест-сделок в бизнес-классе есть.
Если сравнить разницу в стоимости квадратного метра на начальном и заключительном этапе строительства, то в жилом комплексе бизнес-класса она достигает 30-35%, в то время как в экономе – лишь 20-25%. То есть на начальном этапе строительства покупать квартиру в бизнес-классе выгоднее, чем в эконом-классе. Доля инвестиционных сделок в общем объеме продаж жилья компании AFI Development составляет около 30%.
- – В какие квартиры в основном инвестируют?
- – В целях инвестирования клиенты обычно приобретаютдля дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи в среднесрочной перспективе двухкомнатные квартиры либо лофты.
- – Вы упомянули лофты, расскажите о них подробнее, у кого они обычно пользуются спросом?
– Несмотря на то, что лофт– это относительно новый формат недвижимости, он активно завоевывает популярность среди покупателей жилья бизнес-класса, особенно среди творческой интеллигенции.Как я уже сказал, нередко здесь создают творческие студии, мастерские и шоу-румы.
Лофты, благодаря своим архитектурным и планировочным решениям, являются более просторными и светлыми, чем обычная квартира такого же метража, их перепланировка возможна без дополнительного согласования с государственными органами.
К тому же, в отличие от обычных квартир, офисное назначение лофтов официально позволяет вести предпринимательскую деятельность.
Еще одним весомым плюсом лофтов является их меньшая по сравнению с квартирамистоимость: разница в цене составляет от 15 до 35%, что дает возможность приобрести недвижимость более высокого класса за меньшие деньги.
– Как вы оцениваете дальнейшие перспективы строительства объектов недвижимости бизнес-класса в Москве?
– Положительно, особенно в части квартальной застройки.
Современный покупатель, обладающий высокой платёжеспособностью, отдаёт и будет отдавать предпочтение тем проектам, которые не просто обладают ключевыми характеристиками, свойственными для того или иного сегмента («бизнес» или «премиум»), он выбирает удачное соседство, среду, атмосферу. Такой формат, как клубные кварталы, позволяют создавать такую среду, предлагая потребителю всё, что он ждёт и даже немного больше.
Источник: https://www.mesto.ru/article/kto-pokupaet-segodnya-zhilie-biznes-klassa-v-moskve-i-pochemu.html
Квартиры бизнес-класса в Москве активно скупают жители из регионов и СНГ
Столичные аналитики рассказали о том, что подавляющее большинство квартир в Москве относящихся к бизнес-классу скупают выходцы из регионов, а также граждане СНГ и Китая. Они также поведали о том, чем обусловлена такая ситуация.
Столичные риэлтерские и консалтинговые компании провели серию исследований рынка премиальной и бизнес недвижимости, для того, чтобы установить основную категорию покупателей. Удивительно, но большая часть квартир бизнес-класса скупается вовсе не жителями Москвы.
Наиболее частыми клиентами являются выходцы и стран СНГ, которые, как правило, едут в столицу России как специалисты разного толка. Помимо них значительный процент приходиться на выходцев из регионов. Еще два года назад на региональных и зарубежных клиентов из стран СНГ в данном сегменте рынка приходилось 30% сделок.
Уже сегодня этот показатель перевалил за 40% сделок. Куда важнее то, что он продолжает расти.
Покупают квартиры бизнесмены и специалисты высокой квалификации не только для себя в рабочих целях, но и для своих детей, которые, как показывает практика, достаточно часто приезжают в столицу РФ с целью получения образования.
Внутри страны основной приток покупателей идет из Санкт-Петербурга, Омска, Красноярска, Перми, Новосибирска. Что касается ближнего зарубежья, то здесь речь идет традиционно о выходцах Украины, Беларуси и Казахстана.
В последнее время также значительно увеличилось количество покупателей подобного рода из Китая.
По словам специалистов, рост числа сделок на рынке в данном сегменте во многом продиктован случившимся в последние полтора года снижением цен.
Некоторые объекты значительно потеряли в цене, что в свою очередь привело к неимоверному росту их привлекательности. При этом, констатируют аналитики, так называемых «инвестиционных» сделок на рынке крайне мало.
Обусловлено это самыми разными причинами, основная среди которых – перенасыщение рынка инвестиционной недвижимости и чрезвычайно высокая конкуренция на рынке.
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! Дорогомиловский районный суд г. Москвы вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении жителей столицы 28-летнего Романа Алексеева и 49-летней Ольги Карякиной.Прокуратура Москвы Бабушкинский районный суд г. Москвы вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении троих мужчин, двое из которых ранее судимы, 25-летнего жителя Московской области Егора Кушнира,Прокуратура Москвы Педагоги школы №79 напомнили детям правила поведения на воде. Анна Быкова, «Вечерняя Москва» Педагоги школы №79 выпустили 23 июня памятку о правилах безопасного поведения на воде.Район Даниловский ЮАО Москвы ИА Общественная служба новостей Следственный комитет В районе Отрадное горел гараж по адресу: Алтуфьевское шоссе, дом №27. Об этом корреспонденту газеты «Наше Отрадное» сообщили в пресс-служба МЧС по СВАО. Район Отрадное СВАО Москвы Добровольцы Центрального спасательного отряда ВСКС провели мастер-классы для кадетов Центра спортивно-патриотического воспитания «Витязь». МИРЭА 100 добровольцев Всероссийского студенческого корпуса спасателей из Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, Ростовской области, Удмуртской республики, МИРЭА Жителям Москвы, которые не пользуются гаджетами, в поликлиниках и МФЦ помогут распечатать и получить QR-код для доступа в рестораны, сообщило РИА Новости. Информационный Центр В справке указывается дата окончания действия документа. Как рассказала радиостанции «Говорит Москва» жительница города Екатерина, при этом в информации с сайта mos.ru нет данных о том, что она болела коронавирусом. Говорит Москва Работники Пожарно-Спасательного отряда № 216 ГКУ «ПСЦ», расположенного на территории самого крупного выставочного центра столицы — ВДНХ, Звездный бульвар Роспотребнадзор до сих пор не одобрил зону для купания в парке «Левобережный». Левобережный район САО Москвы На молодого актёра Анатолия Руденко многие обратили внимание после выхода на экраны сериала «Две судьбы-2». Останкинский район СВАО Москвы Международный союз немецкой культуры, старейшая федеральная организация, представляющая интересы российских немцев, отметит 28 июня свой 30-летний юбилей. Московская Немецкая газета
Купить, чтобы жить: 70% клиентов покупают жилье в новостройках бизнес-класса Москвы с целью собственного проживания, еще 10% для инвестиций
«Рынок новостроек бизнес-класса Москвы сегодня очень активен. За истекший год объем предложения в этом сегменте увеличился, выросло и количество заключаемых сделок.
Кто сегодня приобретает новое жилье данной качественной категории? Специалисты компаний Savills и «Дон-Строй Инвест» на основе имеющихся данных за 2018 г. составили портрет покупателя недвижимости в новостройках бизнес-класса.
Мы рады представить результаты нашего исследования…»
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России
О рынке новостроек бизнес-класса Москвы:
- Согласно данным Savills, по итогам трех первых месяцев 2019 г., объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы продолжает держаться на максимально высоких отметках. Всего на данный момент в продаже находится почти 10 тысяч квартир и апартаментов от застройщиков.
- Увеличивается и объем спроса. Среднее число сделок с новостройками бизнес-класса в месяц по итогам I квартала 2019 г. превысило 370. По сравнению с аналогичным периодом годом ранее, показатель вырос на +11%. В целом, за три первых месяца 2019 г. покупатели приобрели 1 135 квартир и апартаментов.
- Стоит отметить, что у покупателей вырос интерес к лотам с отделкой, а также сделки стали чаще проходить с привлечением заемных средств. В период с января по март 2019 г. доля сделок с лотами с отделкой составила 14%, в то время как год назад – 8%. По итогам I квартала, с привлечением ипотечных средств был заключен 41% сделок, тогда как годом ранее – лишь 29%.
- Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры – этой зимой и в начале весны им отдали предпочтение 43% покупателей.
- Кроме того, стоит отметить, что средняя площадь экспонируемых лотов бизнес-класса на февраль-март 2019 г. составила 78 кв. м. При этом мы наблюдаем динамику уменьшения общей площади квартир и апартаментов в данном сегменте (для сравнения: аналогичный показатель в феврале 2014 г. составлял 90 кв. м, а в 2011 г. – 103 кв. м). Данный тренд объясняется, прежде всего, желанием приобретать жилье оптимальной площади.
Таким образом, целью данного исследования было проанализировать, кто и зачем покупает недвижимость бизнес-класса в новостройках Москвы.
«Доля явных инвесторов по бизнес-классу, покупающих недвижимость с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду, составляет, в среднем, 10% – хотя показатель сильно разнится от объекта к объекту и может доходить до 20%.
При этом мы видим активно растущую долю пассивных инвесторов – тех, кто покупает квартиру как «второе жилье»: если 5 лет назад доля таких сделок составляла 14%, то в 2018 г. она достигла 37%.
Можно сказать, что для большинства россиян вложение средств в недвижимость по-прежнему понятнее и интереснее, чем более сложные финансовые инструменты», – отмечает Евгения Колосова, заместитель генерального директора «Дон-Строй Инвест».
- Гендерное распределение
- Как и для апартаментов в «Москва-Сити», преимущественной целевой аудиторией покупателей являются мужчины, хотя их доля несущественно превышает объем женской аудитории (52% и 48%, соответственно).
- Возраст покупателей
Наибольший спрос на рассматриваемый сегмент мы наблюдаем среди покупателей возрастной группы от 26 до 45 лет: на данную группу в совокупности приходится более 70% клиентов. Доля покупателей от 46 лет суммарно составляет почти четверть спроса – 24%. Спрос со стороны наиболее молодой аудитории (до 25 лет) составляет 4%.
- Наличие детей
- Анализируя распределение спроса с точки зрения наличия детей у покупателей бизнес-класса, можно отметить следующее: чаще всего это клиенты без детей (50%) или с одним ребенком (28%).
- Цели покупки
Однако именно для детей приобретают недвижимость около 16% клиентов. Согласно нашим данным, подавляющее большинство клиентов (69%) покупают недвижимость бизнес-класса для собственного проживания. Для инвестиционных решений лоты рассматриваемого сегмента приобретают порядка 10% клиентов (7% – в целях аренды, 3% – для последующей перепродажи).
Если сравнить, например, с покупкой недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити», то в башнях этого делового центра, как мы упоминали ранее, мотив приобретения с целью инвестиций составляет 40% от общего объема спроса среди прочих целей.
Профессиональная принадлежность
Покупательская аудитория представлена специалистами-профессионалами (в какой-либо сфере) – это 26% спроса. Значительную долю составляют руководители среднего и высшего звена (22% и 15%, соответственно), а также владельцы компаний (19%).
Географическая принадлежность
Если говорить о географической принадлежности клиентов, то 69% всех покупателей на текущий момент – это жители Москвы. Значительную долю составляют клиенты из регионов России и Московской области (по 16% и 15%, соответственно).
Как покупатели первичного жилья бизнес-класса проводят свободное время?
Наиболее популярен среди клиентов отдых с семьей. Именно так ответили 17% покупателей недвижимости бизнес-класса в Москве. От 10% до 13% покупателей в свободное время выбирают рестораны, кино, фитнес и театр.
Помимо всего прочего, на основе полученных данных, нами была составлена «туристическая карта». Самым популярным направлением для отдыха среди покупателей бизнес-класса является Западная Европа – почти 30% клиентов выбирают западноевропейские страны для своего отпуска.
Около 16% покупателей предпочитают отдых в России, в то время как страны Восточной и Юго-Восточной Азии выбирают 12% покупателей. Ближний Восток и страны Карибского бассейна популярны среди 14% клиентов (по 7% на каждое направление).
Балтия, Восточная Европа и страны СНГ чаще всего вызывают интерес среди 16% покупателей.
Дата публикации 24 апреля 2019