Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Shuran админ
Сообщения: 26816 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22235 раз Поблагодарили: 17152 раза Не в сети
Сообщение Shuran » 06 июн 2021, 10:19
далее с личными историями (и обсуждениями историй выше) в курилку, плз. тема про РЫНОК В ЦЕЛОМ, приветствуются графики/таблицы с показателями рынка, а не многобукаф про себя любимого
Shuran
Alex_0098 новичок
Сообщения: 3 Зарегистрирован: 23 мар 2021, 10:28 Пол: Мужской Не в сети
Сообщение Alex_0098 » 06 июн 2021, 10:38
Вы не учитываете иностранцев на «рынке льготной ипотеки в 2021», и это не Узбекистан, Таджикистан, Киргизстан, а это Украина, Беларусь, Казахстан, Молдова, страны Прибалтики (более 80 млн граждан суммарно). И эти люди здесь работают и живут уже давно В конце июля 2020 намного упростили процедуру получения гражданства РФ, одним из важных факторов является:
— Отсутсвие необходимости отказаться от своего гражданства (российское выдаётся, как второе, у кого-то третье) В общем, запись на подачу документов (в зависимости от региона и района) была на месяц-два-три вперёд И все эти люди начали становиться гражданами РФ с ноября 2020, большинство в возрасте 25-35 лет, не секрет, что большинство живет в Москве и области. И ВСЕ, с кем я разговаривал в очереди, хотели после получения гражданства взять льготную ипотеку
Если обратиться к статистике, то более 650 тысяч человек получили гражданство в 2020. В этом году показатель скорее всего вырастет, уже сейчас те, кто подавал заявление в марте 2021 стали гражданами РФ
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека: Elena2 • MrNemo • Gena
Alex_0098
Shuran админ Сообщения: 26816 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22235 раз Поблагодарили: 17152 раза Не в сети
Сообщение Shuran » 08 июн 2021, 12:02
отличная табличка падения предложения в массовом сегменте новостроя от Метриума:
Квартиры переехали: почему в Старой Москве стало меньше доступного жилья
В Москве стали возводить меньше новостроек комфорт-класса. Смещение интереса застройщиков к проектам бизнес-класса объясняется их более высокой маржинальностью и ростом издержек в отрасли Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60ba168e9a79470b2f3081de
Shuran
Shuran админ Сообщения: 26816 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22235 раз Поблагодарили: 17152 раза Не в сети
Сообщение Shuran » 11 июн 2021, 11:25
Замер потребительских настроений от IRN.RU: люди ждут снижения цен на жилье
По данным последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU, 40,5% читателей портала ждут снижения цен на жилье в ближайшие три месяца. Подорожания недвижимости ожидают 27,1% участников онлайн-опроса, а 21,7% считают, что цены останутся на текущем уровне. Затруднились с ответом 10,7%. В рамках экспресс-замера читателям IRN.RU был задан вопрос «Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этим летом?». Четверть ответивших (24,7%) считают, что за лето цены снизятся в пределах 5%, а 15,8% ждут более существенного падения. То есть в общей сложности в снижение цен на жилье верят 40,5%. Это больше, чем в начале года, на все еще значительно меньше показателей прошлого лета – тогда о грядущем снижении цен на недвижимость говорили 66,2% участников онлайн-опроса.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141947.html
зы жаль, не пишут скока проголосило, мож 200челов всего, надо и у нас сделать замер
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: Кирико • MrNemo
Shuran
xylol новичок
Сообщения: 62 Зарегистрирован: 08 дек 2020, 09:23 Пол: Мужской Благодарил: 30 раз Поблагодарили: 80 раз Не в сети
Сообщение xylol » 11 июн 2021, 11:44
Shuran писал(а) 11 июн 2021, 11:25зы жаль, не пишут скока проголосило, мож 200челов всего, надо и у нас сделать замер
Понижения не ожидаю на ликвидные варианты, в том числе с учетом того, что льготку по Москве урезали только частично и при этом семейным с одним ребёнком теперь ждать второго не нужно А вы? xylol
Shuran
BeerAlex
Оля модератор
Сообщения: 1241 Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09 Пол: Женский Благодарила: 2401 раз Поблагодарили: 1170 раз Не в сети
Сообщение Оля » 15 июн 2021, 15:46
Хуснуллин объяснил рост цен на жилье в России
На рост цен на жилье в России повлияла не столько льготная ипотека, сколько пандемия: из-за ипотеки рост составил лишь 4-5%, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Смотрите, из чего поднялся вопрос (о продлении программы льготной ипотеки — ред.): что ипотека сильно разгоняет цены. И мы проанализировали каждый населенный пункт, каждый регион, большую работу сделала ФАС, и доказали, что ипотека на рост цены в среднем повлияла — это плюс 4-5 процентов. Все остальное — это не ипотека, это реально пандемия», — сказал Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24».
«Все равно из-за пандемии стройка задержалась, все равно где-то она остановилась, Москва и Московская область вообще останавливали на два месяца. А что такое остановить на два месяца? Ты распустил рабочих и потом еще месяц-два их собрать не можешь. Поэтому это реальные задержки произошли», — пояснил он.
https://realty.ria.ru/20210615/khusnull … 83423.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Кирико
Оля
Shuran админ Сообщения: 26816 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22235 раз Поблагодарили: 17152 раза Не в сети
Сообщение Shuran » 16 июн 2021, 12:59
Жилье подорожало из-за инвесторов
Граждане пристроили депозиты в льготную ипотеку Программа льготной ипотеки под 6,5% способствовала возникновению ситуации, когда в Москве и Подмосковье почти каждая пятая квартира покупается для последующей перепродажи или сдачи в аренду. На сделках с недвижимостью можно заработать до 14%, что в два раза больше ставок по депозитам. Но новые условия жилищного кредитования под 7% с лимитом в 3 млн руб. уже к концу этого года сократят долю инвестсделок на рынке новостроек как минимум вдвое.
https://www.kommersant.ru/doc/4857340
Shuran
sergus осваиваюсь Сообщения: 145 Зарегистрирован: 03 мар 2019, 12:23 Пол: Мужской Благодарил: 89 раз Поблагодарили: 46 раз Не в сети
Сообщение sergus » 16 июн 2021, 13:36
Инвесторы, вложившие деньги в недвижимость с использованием льготной ипотеки, теперь могут недополучить средства от продажи квартир. Как сообщили «Известиям» участники рынка недвижимости, в 2022 году средняя стоимость нового жилья может снизиться на 5–8%. На это будут влиять увеличение предложения от инвесторов — они выкупили 20% квартир во время действия льготной ипотеки, а также снижение спроса из-за роста средних ипотечных ставок.
https://iz.ru/1179040/mariia-perevoshch … itsia-na-5 sergus
Оля модератор Сообщения: 1241 Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09 Пол: Женский Благодарила: 2401 раз Поблагодарили: 1170 раз Не в сети
Сообщение Оля » 16 июн 2021, 15:08
Искусственный интеллект вычислил, когда цены на жилье перестанут расти
Ноябрь 2021 года станет поворотным для российского рынка недвижимости — именно к этому моменту люди станут намного медленнее покупать жилье по завышенным ценам, рассказал РИА Недвижимость Алексей Гальцев, основатель IT-компании Realiste.
«Ноябрь 2021 года станет концом «рынка продавца» и началом «рынка покупателя». После этого цены на недвижимость еще какое-то время будут держаться на прежнем уровне — в режиме ожидания. Затем, еще через 4-5 месяцев, собственники пересмотрят свои цены на квартиры и пойдут на уступки», — отметил Гальцев, ссылаясь на расчеты искусственного интеллекта Realiste.
По его словам, в этом момент у продавцов и девелоперов уже можно будет получить скидку в размере 10% и даже 15%.
https://realty.ria.ru/20210616/tseny-1737196389.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: VVV
Оля
Shuran админ Сообщения: 26816 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22235 раз Поблагодарили: 17152 раза Не в сети
Сообщение Shuran » 16 июн 2021, 15:31
Центробанк ожидает роста ипотеки на 20% по итогам года
Центробанк ожидает по итогам года роста ипотечного кредитования в России примерно на 20%, сообщил глава департамента обеспечения банковского надзора Александр Данилов. «Общая динамика будет такая, что второй квартал будет выше первого, а дальше будет зависеть от того, насколько будет модифицирована программа. Возможно, что все-таки темп пойдет на спад. В любом случае по году в районе 20% мы увидим, это пока очень приблизительная оценка», — цитирует Данилова РИА «Новости». Согласно официальному прогнозу ЦБ, ипотека в 2021 году может вырасти на 16-20%. По итогам прошлого года данный сегмент увеличился на 21,4%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142000.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Кирико
Shuran
Shuran админ Сообщения: 26816 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22235 раз Поблагодарили: 17152 раза Не в сети
Сообщение Shuran » 18 июн 2021, 11:13
Новостройки Москвы и Подмосковья в мае-июне 2020 года: рост цен сдерживает спрос
Льготная ипотека уже не спасает
Спрос на новостройки в московском регионе остается достаточно высоким – его подстегивает «политкорректное» завершение программы льготной ипотеки в июне. Однако при ближайшем рассмотрении майская статистика продаж не выглядит безоблачной — в мае 2021 г. Росреестр зарегистрировал меньше ДДУ, чем в мае 2019 г., хотя два года назад покупатели об ипотеке со ставкой не выше 6,5% могли только мечтать.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41500.html
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека: Оля • D75 • Ну почему же?
Shuran
Shuran админ Сообщения: 26816 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22235 раз Поблагодарили: 17152 раза Не в сети
Сообщение Shuran » 20 июн 2021, 15:18
Цены на новостройки продолжают расти и в Москве, и в области Рост количества сделок в ближайшие месяцы на первичном рынке Московского региона маловероятен, утверждают аналитики: новые условия льготной ипотеки в Московском регионе фактически обнуляют эту программу. Цены медленно, но ползут вверх.
https://www.cian.ru/stati-tseny-na-novo … ti-318586/
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Кирико
Shuran
Semen4 давно я тут Сообщения: 401 Зарегистрирован: 02 авг 2016, 10:54 Пол: Мужской Благодарил: 112 раз Поблагодарили: 304 раза Не в сети
Сообщение Semen4 » 22 июн 2021, 15:51
По состоянию на сегодня, в среднем по России уже проданы более 40 из 92 млн всех квадратных метров в строящихся домах, отмечает Александра Белоус, президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия». По словам аналитика, платежеспособный спрос в массовом сегменте фактически исчерпан. «Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых спровоцировала ажиотаж и вызвала «финансовый пузырь» на жилищном рынке еще в прошлом году. Всего за время ее действия россияне взяли около 450 тыс. кредитов на жилье на сумму примерно в 1,3 трлн рублей, вложив в приобретение недвижимости все имеющиеся сбережения. При этом общая сумма взятых кредитов, в том числе ипотечных, к первому кварталу 2021 года составила почти 21 трлн рублей, что говорит об аномально высокой долговой нагрузке населения. Эксперты уже отмечают массовую неспособность граждан обслуживать займы. Суммарная задолженность по ипотечным кредитам превысила 10 трлн рублей. В среднем на одного занятого в России приходится более чем 140 тыс. рублей ипотечных долгов», — комментирует эксперт. В результате сейчас в 53 регионах, где возводятся более 80% новостроек, рынок очень сильно перегрет, отмечает Белоус. По итогам 2020 года средняя цена квадрата в стране подскочила примерно до 137 тыс. рублей. При этом богаче россияне в массе не стали. «По сравнению с докризисным 2013 годом реальные располагаемые доходы упали более чем на 10%. Таким образом очевидно, что уже в среднесрочной перспективе продажи начнут сокращаться, так как население полностью «вытряхнулось». Хотя инерционный спрос некоторое время смогут поддерживать инвесторы. Именно они приобрели примерно каждую четвертую квартиру в рамках программы льготной ипотеки. Но даже инвесторы не смогут обеспечить спрос в прежнем объеме. Поэтому удорожание ипотеки до 7% ни на что особо не повлияет. К концу лета спрос может сократиться, но существенного проседания рынка недвижимости при этом не произойдет, так как сокращение интереса к новостройкам будет неравномерным. Скорее можно ожидать проседания продаж у небольших застройщиков с не очень удачными проектами», — полагает эксперт.
https://www.novostroy.ru/news/comments/ … formatsii/
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: Maya’84 • Кирико
Semen4
Юристы: Покупатели «вторичного жилья» не защищены от риска потери квартир
© Фото ИА «Росбалт», Наталья Станэску
Юристы и правозащитники подняли тревогу по поводу ситуации на вторичном рынке жилья. При нынешнем состоянии дел практически любой, кто купил у другого гражданина квартиру, может быть лишен ее и оказаться на улице, заявили эксперты в московском пресс-центре «Росбалта».
Как рассказал член Совета по правам человека при президенте РФ адвокат Шота Горгадзе, наглядным примером служит находящееся у него дело семьи Кошкаровых. Супруги Кошкаровы с тремя детьми 11, 8 и 6 лет приобрели в Москве квартиру.
Эта квартира по документам была оформлена в порядке завещания одинокой бабушки на того, кто потом продал ее Кошкарову. Вся история квартиры была «чистая», многие годы у нее был один собственник, одинокий, который завещал ее другому.
Регистрирующий орган направил письменный запрос нотариусу с вопросом, было ли на самом деле завещание. Он получил письменный ответ нотариуса: «Да, завещание удостоверено мною», и сделка была совершена.
Но через некоторое время, в ходе расследования дела группы мошенников, оказалось, что завещание поддельное. Департамент имущественных отношений Москвы подал иск в Таганский суд о прекращении права собственности Кошкаровых и их выселении.
Правда, Таганский суд защитил права семьи.
Однако затем Таганская межрайонная прокуратура заявила, что нарушены права наследника, и постановила рассмотреть дело заново. Департамент подал апелляционную жалобу в Мосгорсуд, и тот вынес решение о прекращении права собственности и выселении.
«Каждый потенциальный покупатель находится в зоне риска, — рассказал адвокат Горгадзе. — Вы можете идеально проверить весь перечень документов, который представляется на регистрацию. И быть убеждены с помощью 10 юристов, что в этой сделке нет никаких подводных камней. Но, в итоге, вы можете через несколько лет лишиться своего жилья».
Адвокат Горгадзе рассказал, что подает кассационную жалобу во 2-й кассационный суд, а также намерен обратиться в Высшую квалификационную коллегию судей по поводу действий судей Мосгорсуда, вынесших такое решение.
«Дело Кошкарова — верхушка айсберга, — рассказал член СПЧ при президенте РФ правозащитник Андрей Бабушкин. — Тысячи и тысячи добросовестных приобретателей подпадают под судебный каток, оставаясь без своего имущества.
Проверить правильность каждой сделки на вторичном рынке жилья невозможно, практически каждый из нас оказывается под угрозой потери жилья. Органы исполнительной власти слабо представляют себе социальные последствия этого».
«Осторожное поведение далеко не всегда спасает покупателя. — подтвердил руководитель Центра экономических исследований Института нового общества Василий Колташов. — Период 12-летнего мирового кризиса заканчивается. На рынке будет бум, и нас ожидает множество необдуманных решений покупателей.
Они могут оказаться как в ситуации простого мошенничества, так и ситуации, когда вроде бы все обдумали. Нас ожидает лавина таких ситуаций, когда люди приобрели недвижимость и оказались на улице. Люди будут бояться покупать, постоянно ощущая призрак обмана.
Мошенники грозят нанести очень серьезный ущерб функционированию экономики».
Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика
Продажи на первичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье приостановились, пишет газета «Ведомости».
Причины — летнее затишье и отсутствие покупателей с живыми деньгами Продажи новостроек в Москве и Подмосковье практически остановились, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на федерального чиновника.
Вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин подтвердил, что на рынке в настоящее время затишье. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов подчеркнул, что рынок вялый. Руководитель аналитического центра Irn.ru Олег Репченко утверждает, что спад наметился с начала лета.
По его словам, в первом полугодии людей пугали отменой льготной ипотеки и многие купили жилье. В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее.
«Это тревожный сигнал.
Покупатели с живыми деньгами кончились, и рынок держится за счет заемных средств», — говорит Репченко.
Как пишет газета со ссылкой на Управление Росреестра по Москве, в июле ипотечных сделок зарегистрировано 4744 — на 37% больше, чем в июне. Алтухов подтверждает, что основной драйвер роста — субсидированная ипотека.
По словам председателя совета директоров «Бест-Недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок — ипотечные.
Падение на вторичном рынке в июле составило 15%, свидетельствуют данные Росреестра.
Крупный застройщик рассказал изданию, что без акций и скидок в настоящее время не продать ни одну квартиру. По словам Ольги Новицкой из группы МИЦ, в некоторых проектах предлагаются скидки до 13% и рассрочка. Доброхотова отмечает, что на рынке в области ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в частности вследствие большого числа новостроек.
В Подмосковье, зафиксировал Росстат, в первом полугодии сокращение количества заключенных договоров долевого участия — на 5% год к году. По словам Елянюшкина, застройщики все реже обращаются за разрешениями: в первой половине 2015 года область разрешила построить 3,3 млн кв. м, сейчас — 2,5 млн кв. м.
В то же время управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает, что продажи в Москве выше, чем год назад. Летом, говорит она, спрос упал, но это сезонное явление. Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк подтверждает: дна рынок достиг летом 2015 года.
По данным Est-a-Tet, самые популярные квартиры у покупателей в настоящее время — малогабаритные — их предложение выросло за два года вчетверо. Елянюшкин говорит, что средний чек у подмосковного застройщика упал на 25–30%, в том числе за счет уменьшения площади квартир. Себестоимость между тем выросла и отличается от продажной цены на 10–15%.
Источник: realty.rbc.ru
«Клиент сегодня не покупает квартиру, он покупает среду» – эксперт об изменении стандартов качества жилья после пандемии
После локдауна жители столицы особенно остро ощутили необходимость собственного пространства и грамотного зонирования помещений.
Наиболее востребованными среди покупателей остаются проекты в районах с развитой инфраструктурой, при этом вырос спрос на квартиры с балконами, террасами, благоустроенным двором и с наличием парка в пешей доступности.
Какие ещё тренды появились в девелопменте в постпандемийное время, и что сегодня нужно покупателю? Об этом специально для Новострой-М рассказал Дмитрий Липовой, коммерческий директор «Мангазея Девелопмент».
- Повышение классности
- На рынке девелопмента 15 лет назад были представлены несколько классов жилья: панельные дома, которые были, как правило, без отделки и крайне плохого качества, и кирпично-монолитные здания, в основном их строили в центре или в Западном и Юго-западном округе.
- С тех пор классификация, как и само жильё, стала куда более развитой, и сейчас насчитывает минимум 5 классов: «стандарт», «комфорт», «бизнес», «премиум» и элитный.
С 2018 года официально ушёл эконом-класс, президент России подписал указ об изменении понятия «жильё экономического класса» на «стандартное жильё». Но мы до сих пор приписываем одни новостройки к «эконому», другие считаем «комфортом».
Расширение классности жилья связано с развитием отрасли, запросами покупателей на более качественные объекты и жесткой конкуренцией в девелопменте.
Стоит отметить, что девелоперы сегодня стали предлагать клиентам более качественный продукт по сравнению с проектами прошедшего десятилетия. Сегодня комфорт-класс обладает многими характеристиками продукта, который 10-15 лет назад считался элитным.
Сейчас сильно вперед шагнула архитектура новых проектов, много внимания уделяется благоустройству и организации дворовых пространств, все чаще привлекают для работы над проектом именитые ландшафтные бюро. Имя архитектора становится далеко не последним триггером при принятии решения о покупке объекта.
Комфортная среда
В «Мангазея Девелопмент» мы наблюдаем тренд на повышение комфорта, который начинается с концепции. Клиент сегодня не покупает квартиру, он покупает среду и стремится к такому проекту, где будет иметь возможность получить все необходимые услуги рядом с домом.
Поэтому в нашем флагманском проекте «ТЫ И Я» мы предусмотрели социальную, спортивную и коммерческую инфраструктуру, несмотря на развитый район и большое разнообразие детских садов, школ и магазинов рядом с ЖК.
Сегодня девелоперы не просто закладывают в проект коммерческие помещения, теперь концепцией необходимо предусмотреть для них конкретный функционал. У каждого арендатора или покупателя коммерческой недвижимости, будь то аптека, банк, кофейня или продуктовый магазин, свои требования.
На сегодняшний день большинство девелоперов не задумываются над функциональностью коммерческих помещений, следуя принципу кто купит, тот купит. Мы придерживаемся другой точки зрения. Наличие развитой продуманной инфраструктуры в жилом комплексе оказалось очень важным и востребованным фактором для покупки недвижимости.
Тем более во время пандемии, когда многие заведения закрываются, коммерческие помещения на первых этажах могут работать на доставку или в режиме «покупка с собой». Это быстро и удобно для жителей комплекса, особенно когда на такие услуги возникает повышенный спрос.
Социально-ответственный подход девелоперов к бизнесу способствует формированию комфортной среды. Например, несмотря на то что в 5 минутах ходьбы от нашего жилого комплекса в Лосиноостровском районе есть ещё 4 детских сада, мы построили в составе ЖК собственный детский садик от 150 мест комфортного пребывания.
Архитектура и благоустройство
Качественная смена стандартов начинается именно с фасадов, поэтому в своих проектах мы не случайно используем декоративные элементы на фасадах зданий.
Каждый корпус выглядит современно за счет функциональных и прочных материалов. Керамогранит, фиброцементные блоки, технологичные композитные панели из стали и алюминия создают уникальный стиль ЖК.
Облицовка фасада клинкерной плиткой, имитирующая кладку из мелкоразмерного кирпича вместе с панелями из алюминиевого и стального композита придают зданиям особую эстетику, за счет чего такой проект становится более востребованным у клиента.
После первой волны пандемии вырос спрос на качественное благоустройство. Особое внимание девелоперы теперь уделяют грамотному зонированию во дворах.
Мы, например, делаем отдельные места для занятий йогой, предусматриваем места для пробежек, игровые и развивающие площадки для детей разного возраста. Для жителей «ТЫ И Я» мы создали большое футбольное поле с искусственным покрытием для игр на свежем воздухе и три открытых теннисных корта, чтобы у соседей была возможность постоянно заниматься спортом возле дома.
А уникальной особенностью стал физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами в составе жилого комплекса. Такие объекты становятся местом притяжения жителей.
Планировки, эргономика, зонирование
В период самоизоляции клиенты остро ощутили проблему отсутствия зонирования в помещениях. Сделать отдельный кабинет в квартире, устроить рабочее место на балконе или разделить спальню на зоны отдыха и работы – клиенты ищут предложения или в готовых вариантах с отделкой или выбирают подходящие умные планировки в черновой отделке, где смогут воплотить свои предпочтения.
Мы продаем свободные планировки, поэтому покупатели смотрят на количество окон, чтобы решить будет у них просторная студия 50-60 метров или они сделают из неё две изолированные спальни с гостиной или евродвушку.
Это позволяет дать покупателю больше свободы. С одной стороны, удобно объединить кухню и гостиную, создав общее пространство для отдыха всей семьи, приёма гостей.
С другой, некоторые покупатели предпочитают иметь изолированную кухню.
Наблюдается повышение спроса на квартиры с увеличенной высотой потолков. Однако на рынке до сих пор существуют проекты, где высота потолка достигает 2,57 метра, что немногим выше, чем в хрущёвках. В «Мангазея Девелопмент» в секциях повышенной комфортности высота потолка 2,95 метра.
Владельцы первых этажей особенно оценили наличие собственного выхода во двор во время пандемии.
На собственной террасе можно было проводить время без всяких разрешений, пропусков и смс-уведомлений, и главное, без риска заразиться.
Своё пространство оказалось удобным ещё и потому, что дети во дворе всегда под присмотром родителей. Такой формат первых этажей даже начали называть встроенными таун-хаусами или сити-хаусами.
Когда есть свой кусочек земли, можно поставить садовую мебель и пользоваться всеми преимуществами загородной жизни, и в то же время жить в городе. Поэтому квартиры на первых этажах сейчас набирают популярность.
В своих новых проектах мы предусмотрели и такие варианты. Среди клиентов есть те, кто любит смотреть не на бескрайние виды Москвы, а на деревья у дома, на благоустройство. Наша задача учитывать спрос на этот формат и предлагать лучшие решения.
- Квартира-пространство: эволюция жилья
- Офис на дому по уму: как выбрать идеальную квартиру для удаленной работы
- Дмитрий Липовой специально для Новострой-М
Дата публикации 25 июня
25% покупателей квартир в новостройках не планируют в них жить
- Согласно последним исследованиям Группы компаний «Лидер Групп» каждая четвертая квартира Московского региона покупается не для постоянного проживания.
- В сообщении компании отмечается, что 25% жилья приобретается в спекулятивных целях, либо в качестве второго жилья или для дальнейшей сдачи в аренду, либо для будущего проживания детей в этой квартире после достижения ими совершеннолетия.
- В исследовании также уточняется, что около 10% покупателей приобретают квартиру для отселения взрослых детей или для того, чтобы переселить поближе пожилых родственников.
Причем каждая десятая квартира приобретается с целью её дальнейшей перепродажи, так как россияне считают недвижимость надежным инструментом для вложения денег. Около 80% подобных сделок совершается на старте продаж и только 1-2% на стадии госкомиссии. В основном приобретаются студии или малогабаритные однокомнатные квартиры. Средний бюджет покупки составляет 2-2,5 миллиона рублей.
Порядка 5% квартир на первичном рынке приобретается для дальнейшей сдачи жилья в аренду. Будущие арендодатели также выбирают наиболее дешевые варианты до 2,5 миллионов рублей. Однако здесь выбор покупателей падает на проекты с хорошей транспортной доступностью, которые расположены неподалеку от остановок общественного транспорта или станций метро.
Остальные 75% покупаемого россиянами жилья является для них основным. Причем порядка 40% квартир приобретается покупателями впервые в жизни, к данной категории относятся молодые семьи, либо молодые люди в возрасте от 20 до 30 лет, которые решают начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей.
Так как в распоряжении данной категории покупателей зачастую не имеется большого количества денежных средств для покупки жилья, в том числе в ипотеку, они чаще всего приобретают малогабаритные и недорогие квартиры – студии или «однушки».
В компании «Лидер Групп» отмечают, что для покупки комфортной студии в новостройке Московского региона на сегодняшний день достаточно иметь 2 миллиона рублей.
Каждый 5-й покупатель приобретает квартиру для улучшения своих жилищных условий, переезжая из старых панельных домов или хрущёвок, в двух- или трёхкомнатные квартиры в монолитные дома.
Причем обычно такие покупатели не имеют достаточных сред для расширения жилплощади, поэтому переезд в более просторные квартиры осуществляется за счет продажи собственной квартиры в дорогом районе и покупки новой в новостройках Московской области.
Средний бюджет подобных покупок составляет 5-7 миллионов рублей.
Ещё 15% сделок осуществляется жителями других регионов страны, причем это могут быть как одинокие молодые люди, так и целые семьи. В основном такие покупатели приобретает наиболее дешевые квартиры. Бюджет покупки составляет 2-4 миллиона рублей.
IRN: Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2021 года: на рынке не хватает лотов по адекватным ценам —
Спрос на вторичное жилье вернулся к уровням прошлого года – ажиотаж уже прошел, но стагнация еще не наступила. Покупателей могло бы быть и больше, но неоправданно высокий уровень цен на жилье и недостаток предложения мешают сделкам, рассказали риелторы редакции IRN.RU.
Спрос
В феврале Росреестр зарегистрировал в Москве 12 065 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья – на 58,6% больше, чем январе. «Всплеск» спроса объясняется традиционно низкой активностью покупателей в начале года — значительную часть января занимают новогодние каникулы. По сравнению с февралем прошлого года количество регистрационных действий выросло на 6,6%.
В целом за первые два месяца 2021 г. на вторичном рынке Москвы было оформлено 19 671 переход прав на недвижимость – примерно столько же, сколько и за аналогичный период прошлого года (+2%). Напомним, январь-февраль 2020 г.
был достаточно спокойным периодом – локдаун случился весной, а ажиотаж начался во второй половине года. Таким образом, возвращение уровня покупательской активности к показателям начала 2020 г.
свидетельствует об успокоении рынка — стагнация еще не наступила, но ажиотаж уже прошел.
О завышенных ценах и недостатке квартир в экспозиции говорят и риелторы, работающие за МКАД — в Новой Москве и Подмосковье. «Основная причина снижения уровня спроса – нехватка на рынке хороших объектов, выставленных по адекватной, не завышенной стоимости.
Значительного дефицита лотов, как это наблюдалось ранее, уже нет, но тем не менее широкого выбора для покупателей все еще не наблюдается.
К тому же часть покупателей переориентировались на сегмент загородной недвижимости, где зафиксировано увеличение спроса», — отмечает аттестованный брокер Гильдии риэлторов Московской области Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Центральный» в Троицке АН «Century 21 Римарком».
| Ковалёва Анастасия Николаевна, руководитель ООО «Century 21 Римарком» (г.Троицк) |
По оценке Ковалевой, на вторичном рынке Новой Москвы количество заключенных сделок в феврале сократилось на 15-20% по сравнению с предыдущим месяцем, хотя число внесенных покупателями авансов осталось на январском уровне. При этом в годовом выражении спрос практически не изменился — последний месяц зимы в плане активности рынка ничем не отличался от прошлогоднего.
В Московской области количество сделок с вторичными квартирами в феврале увеличилось на 5-7% относительно января – но в основном за счет локальных рынков ближнего Подмосковья, говорит вице-президент ГРМО, генеральный директор АН «Удачный выбор» (Московская область) Ольга Власова. В среднем же и дальнем на фоне роста цен и несмотря на увеличение объема предложения, покупатели, по ее словам, активно проявляли интерес к лотам до 2,5 млн руб. По числу авансов уровень спроса в феврале также вырос, но только примерно на 1-2%.
| Власова Ольга Евгеньевна, член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, гендиректор АН «Удачный выбор» (г.Раменское) |
«Если же оценивать ситуацию со спросом в целом, то можно отметить, что активность покупателей была остановлена уровнем их платежеспособности.
То есть новые ценники на квартиры стали препятствием для многих сделок. Особенно учитывая, что банки стали более строго подходить к одобрению ипотеки.
И поэтому не случайно значительная часть февральских сделок пришлась на долю с наличными деньгами», — рассказывает Власова.
Относительно февраля прошлого года спрос в Подмосковье подрос на 10-20%. Однако Власова отмечает, что в феврале 2020 г. часть покупателей «вторички» сначала переориентировались на аренду загородной недвижимости, а затем и на ее покупку, поэтому «чистое сравнение уровня покупательского спроса в феврале в годовом выражении может быть лишь относительным».
По словам Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», в первой половине марта активность покупателей продолжала снижаться, но отставание от прошлого года постепенно сокращается: за этот период «Инком» получил на 16% авансов меньше, чем за аналогичный период 2020-го. За МКАД — в Новой Москве и Подмосковье — спрос оставался на февральском уровне. По словам Анастасии Ковалевой, бал, как и в феврале, правят альтернативные сделки: «Чистых продаж на рынке осталось совсем немного, хотя именно они могли бы стать значимым фактором увеличения покупательской активности».
По мнению Власовой, желающих приобрести вторичное жилье, возможно, было бы и больше, но часть покупателей переориентировались на рынок новостроек, точнее, на квартиры с отделкой.
«Хороший маркетинговый ход застройщиков, дружно заявляющих о том, что квартир на «первичке» становится катастрофически мало, частично отразился на покупателях рынка «вторички», однако большинство из них прекрасно понимают, что жилье в новостройке от них никуда не денется, поскольку строить новые дома по-прежнему будут, и в значительных объемах», — говорит Ольга Власова.
Впрочем, не исключено, что по итогам марта уровень спроса окажется все же выше, чем в феврале. 19 марта 2021г. ЦБ впервые с декабря 2018г. повысил ключевую ставку — на 25 б.п., до 4,50%.
Фактически, это означает завершение периода снижения ипотечных ставок, что может привести к активизации рынка недвижимости в ближайшие месяцы – см.
«Повышение ключевой ставки ЦБ простимулирует спрос на квартиры в ипотеку. Но не сильно и ненадолго».
Предложение
Объем предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья начал постепенно увеличиваться. По оценке «Инкома» — пока чисто символически. Согласно подсчетам компании, в «старой» Москве по итогам февраля квартир в продаже стало больше на 0,8% в сравнении с январем.
«Азбука Жилья» сообщает о куда более внушительном росте: на 9,2% по числу квартир и на 7,6% по их суммарной площади. Впрочем, годовая динамика в любом случае остается отрицательной: по информации «Инкома», относительно февраля 2020 г. предложение сократилось на 19,2%.
По данным «Азбуки Жилья», квартир на рынке в феврале было на 42% меньше, чем в прошлом году, а метров – на 44%.
Аналогичная ситуация складывается и на областном рынке. В среднем, в зависимости от муниципалитета, объем предложения в Подмосковье за месяц вырос от 5 до 15%.
«Казалось бы, этот факт должен был бы вызвать воодушевление у покупателей, поскольку дефицит объектов нивелировался если не полностью, то частично — точно, — продолжает Власова. — Но увеличение объема предложения шло параллельно росту стоимости квадратного метра вторичного жилья.
Так, вслед за серьезно подорожавшими в январе квартирами в новостройках с отделкой в первой декаде февраля серьезно выросли в цене однокомнатные квартиры на «вторичке».
К середине месяца, пусть и не столь значительно, увеличилась стоимость «квадрата» в двушках, а к концу февраля стала наблюдаться некоторая стабилизация в росте цен на квартиры большей площади – в трешках.
В результате те покупатели, которые могли еще в начале февраля приобрести трехкомнатную квартиру по декабрьским ценам, к концу месяца уже не могли себе этого позволить. Поэтому можно смело говорить о том, что рост объема предложения в феврале был вызван уменьшением спроса в связи с увеличением цен на вторичную недвижимость».
В отличие от «старой» Москвы и Подмосковья, в Новой Москве объем предложения продолжает сокращаться. По словам Анастасии Ковалевой, число квартир в продаже по сравнению с январем упало на 25-30%, а в годовом выражении – на 40%.
«Многие из продавцов, из числа тех, кому не требуется срочно реализовать свое жилье, притормозили выход на рынок и заняли выжидательную позицию: кто-то надеется на дальнейший рост цен и в связи с этим отложил выход на рынок, а кто-то полагает, что в связи с вводом в эксплуатацию новых станций столичного метрополитена в будущем удастся продать свое жилье гораздо дороже, чем сегодня», — поясняет Ковалева.
Цены, скидки, сроки экспозиции
В феврале стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 1,1% — до 211 330 руб. за кв. м в среднем по индексу irn.ru — см. «Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2021 года».
В Новой Москве квартиры подорожали на 1,8% — до 170 780 руб. за кв. м, в Московской области — на 1,4% до 110 660 руб. за «квадрат» — см. «Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2021 года».
Рост цен – результат достаточно высокого спроса в сочетании с дефицитом предложения — с рынка в первую очередь уходят наиболее доступные лоты в каждом сегменте. Кроме того, продавцы, вдохновленные прошлогодним ажиотажем, боятся продешевить и выставляют цены «с запасом».
На этом фоне доля сделок с дисконтом и средний размер скидки на рынке столичной «вторички» опустились до рекордно низкого уровня за все время наблюдения аналитиков «Инкома», то есть с января 2016 г. С января по февраль 2021 г.
объем сделок с дисконтом уменьшился с 58% до 53%, средний размер ценовой уступки – с 3,9% до 3,7%. Годом ранее данные показатели были равны 79% и 5,9% соответственно. При этом доля сделок с превышением первоначальной цены предложения, наоборот, достигла максимума – 23%.
В январе она составляла 19%, в феврале 2020-го – лишь 8%.
«Столь низкие показатели по количеству сделок с дисконтом объясняются выгодной позицией продавцов на вторичном рынке. В условиях существенного дефицита предложения они могут позволить себе не соглашаться на уступки в цене, а иногда даже повысить стоимость своего объекта», — комментирует ситуацию Сергей Шлома.
Сокращаются и сроки экспозиции квартир — качественные и адекватно оцененные объекты быстро находят покупателей. По статистике компании, в феврале среднестатистическая старомосковская квартира продавалась за 50 дней. В сравнении с январем (59 дней) срок экспозиции снизился на 15,3%, с февралем 2020 г. (79 дней) – на 36,7%.
В Подмосковье в массовом сегменте вторичного рынка уровень скидок также сократился до чисто символических значений. По словам Ольги Власовой, в лучшем случае, можно рассчитывать на дисконт в 1-2%. В сегменте комфорткласса возможностей для торга больше, но «все равно уровень скидок в размере от 50 тыс. руб. и чуть более нельзя назвать весомым», отмечает Власова.
Срок экспозиции вторичных квартир в Подмосковье по сравнению с январем снизился на 5%. В среднем на продажу квартиры по незавышенной стоимости в феврале требовалось от недели до трех.
«Ну а те из продавцов, кто решил опередить рост цен и ставил завышенные ценники, либо так и остались на рынке с непроданным объектом, либо, внимая справедливым доводам риелторов, снижали цены и укладывались в обозначенный выше срок в три недели, требуемый для реализации своей квартиры», — добавляет Ольга Власова.
В отличие от Подмосковья и «старой» Москвы, где размер скидок сокращается, на рынок вторичной недвижимости Новой Москвы торг, наоборот, вернулся, утверждает Анастасия Ковалева. Но в любом случае он не превышает 5%. Годом ранее скидки достигали 10%.
Срок экспозиции вторичных квартир в Новой Москве увеличился за месяц на 5-7 дней. «Это связано с двумя основными причинами: продавцы не сразу или совсем неохотно соглашаются на дисконт, а покупатели не всегда могут заплатить назначенную сумму, особенно с учетом того, что еще несколько месяцев назад аналогичные объекты стоили на порядок дешевле», — поясняет Анастасия Ковалева.
www.irn.ru