В Москве дорожают новостройки эконом- и комфорт-класса

По итогам 12 месяцев 2020-го средняя стоимость жилья в сегменте «комфорт» превысила 11 млн рублей. Половина предложения в комплексах на начальной стадии строительства.

22 января 2021

В Москве дорожают новостройки эконом- и комфорт-класса В комфорт-классе больше всего подорожали двухкомнатные квартиры

За год «комфортное жилье» в Москве подорожало на 16%. Объем снизился на 21% по количеству лотов и на 25% по площади. Больше всего квартир в продаже находится на территории ЮВАО. К этим и другим выводам пришли в аналитическом отделе компании «Бон Тон».

Средняя цена квадрата площади в комфорт-классе по итогам декабря 203,9 тысячи рублей. Прирост составил 2,7% за месяц и 16,2% за год. Средняя стоимость квартиры 11,3 млн, это на 1,1% больше, чем в ноябре. За год жилье подорожало на 8,3%.

Самый большой прирост цен в сегменте «комфорт» у двушек — плюс 16,8%. За 12 месяцев стоимость поднялась с 8 до 9,4 млн рублей. Трехкомнатные прибавили 15,7%. В начале 2020-го средняя цена трешки составляла 11,3 млн, в декабре — 13 млн рублей. Однокомнатные лоты за год подорожали на 14%.

В Москве дорожают новостройки эконом- и комфорт-классаДанные предоставлены департаментом аналитики АН «БОН ТОН»

В декабре девелоперы вывели на рынок шесть проектов класса «стандарт» и три новостройки в сегменте «комфорт». Несмотря на активизацию застройщиков в конце года, за 12 месяцев объем предложения снизился на 25% по количеству кв. м. Больше всего квартир продают в следующих округах:

  • ЮВАО — 36,2%;
  • СВАО — 15,7%;
  • ЗАО — 12,8%.

Вымывание свободных лотов с рынка наиболее затронуло ЮЗАО и ЗелАО, где за год объем экспозиций сократился на 49% и 40%. В САО за счет новых проектов объем вырос на 20%.

50% жилья комфорт-класса находится на этапе котлована или первых этажей — за год объем таких предложений не изменился. 36,5% новостроек на финишной стадии — минус 17% за 12 месяцев. В сравнении с ноябрем в декабре объем предложения в комплексах на нулевой стадии готовности сократился на 21%. В новостройках на этапе монтажа первых этажей объем за месяц вырос в три раза.

С отделкой продают 66,7% всех лотов комфорт-класса. Доля квартир без отделки 24,6%, с предчистовой — 8,7%.

Новостройки «Комфорт плюс» стремительно входят в тренд

В период коронавирусных ограничений – все сферы экономики изрядно просели. Затормозились и продажи жилья на первичном рынке недвижимости. За период пандемии в динамичной Москве было реализовано всего лишь 7 тыс. новых квартир. Тем неожиданнее, что в пятерке лидеров продаж – жилые комплексы категории «Комфорт плюс».

В Москве дорожают новостройки эконом- и комфорт-класса

Возможно, это не более чем флуктуация рынка, связанная с обеднением представителей среднего класса, которые в эпоху коронакризиса воздерживаются от покупки квартир класса «Стандарт».

Тем не менее, тенденция интересная, особенно с учетом того, что и в «доковидные» времена продажи квартир «Комфорт плюс» устойчиво возрастали.

Более того, подобная тенденция характерна не только новостроек богатой Москвы, но и Екатеринбурга, Краснодара, а также других городов-миллионников и совсем небольших, таких как Рязань, Ярославль и Калуга.

Быть может, мы имеем дело с качественными изменениями предпочтений жителей успешных городов? Если так, то почему? И чем вообще отличается жилье категории «Комфорт плюс» от более доступного «Стандарта» или дорогущего «Бизнес-класса»? Попробуем разобраться.

Большой метраж и улучшенная планировка

Пожалуй, главным отличием квартир класса «Комфорт плюс» от жилья категории «Стандарт» является повышенная площадь. Для однокомнатных квартир этот показатель стартует с 35 кв. м, для «двушек» – с 53 кв. м, а размеры «трешек» составляют не менее 65 кв.

м. В апартаментах стандартного класса аналогичные показатели примерно на 15-20% меньше. Благодаря приличному метражу, в жилье категории «Комфорт плюс» обустраиваются просторные кухни и санузлы, зачастую – хватает места для приличной кладовки и гардеробной.

Высота потолков в таких квартирах – не менее 2,8 м, что не только увеличивает жизненное пространство, но и позволяет монтировать под потолками канальную систему вентиляции. Многие застройщики заботятся об устройстве эркеров, нестандартных лоджий, французских и угловых балконов.

Почти всегда жилье комфорт-класса продается с готовым ремонтом, а иногда покупатель даже имеет возможность заказать цветовую гамму и особенности отделки.

Последнее обстоятельство особенно привлекательно для жителей больших городов, которые в силу высокого темпа жизни не готовы становится прорабами, и следить за работой нанятой бригады ремонтников.

Архитектура, вид из окна и придомовая территория

Внешний вид новостроек с квартирами класса «Комфорт плюс» почти всегда индивидуален благодаря нестандартным архитектурным решениям. Кто бы что не говорил, а жить в красивом доме гораздо приятно, чем в унылом «человейнике».

Нередко новостройки комфорт-класса возводятся целыми микрорайонами, которые включают здания разной этажности.

Они расставляются на местности таким образом, чтобы жильцы любой квартиры могли лицезреть приятную панораму, а не наблюдали исключительно окна дома напротив.

В Москве дорожают новостройки эконом- и комфорт-класса

Придомовая территория обязательно озеленяется, на ней расставляются объекты инфраструктуры – детские площадки, скамейки, а иногда даже фонтаны и зоны барбекю. На первых этажах новостроек категории «Комфорт плюс» почти всегда размещаются магазины, кафе, парикмахерские и прочие объекты соцкультбыта, что достаточно удобно.

Уютный жилой район ЖК Европа-сити от застройщика «Европея» в Краснодаре является эталоном комфорт-класса, поскольку это уютный жилой район, гармонично сочетающий в себе хорошие планировочные решения, благоустроенные общественные пространства и качественную стройку.

Лапомойки, лифты и прочие удобства

Приятными бонусами для владельцев недвижимости комфорт-класса являются, казалось бы – мелкие, но, если вдуматься, очень даже важные мелочи. Практически всегда в подъездах оборудуются места для консьержей, колясочные, велосипедные и прочие подсобные помещения.

Зачастую дома оборудуются скоростными малошумящими лифтами, а общественное пространство подъездов украшает авторский дизайн, зеркала и хрустальные люстры.

Особенно добросовестные застройщики предусматривают на входах в подъезды даже лапомойки для собак на случай дождливой погоды.

Цены умеренно выше, чем на жилье «Стандарт»

Если сложить воедино все вышеописанные преимущества, может возникнуть впечатление, что стоимость жилья категории «Комфорт-плюс» должна быть просто заоблачная. На удивление, это не так.

Если сравнить цену квадратного метра квартир комфорт-класса и категории «Стандарт», в одном и том же районе Москвы, то разница окажется на уровне 15-20%.

А вот недвижимость бизнес-класса – уже гораздо дороже: стоимость «квадрата» в нем почти в 2 раза выше, чем в квартирах типа «Стандарт».

Вероятно, именно этим объясняется нарастающая популярность жилья «Комфорт-плюс», ведь за умеренную переплату семья получает огромное количество бонусов, которые останутся с ней навсегда. Что касается застройщиков, то в условиях высокой конкуренции – они вынуждены заботиться о повышении качества предлагаемого жилья, особенно, если оно не несет принципиального повышения капиталовложений.

Исходя из этого можно сделать вывод, что объемы строительства жилья комфорт-класса будут возрастать за счет снижения темпов возведения унылых новостроек эконом-сегмента. В столице и миллионных городах этот процесс уже стартовал, а на каком-то этапе он, скорее всего, охватит и другие города России.

Московские новостройки за МКАД дорожают

В Москве дорожают новостройки эконом- и комфорт-класса

При этом проекты первичного рынка в пределах кольцевой автодороги за этот период не продемонстрировали заметного роста – всего +0,7% за пять месяцев. Разрыв в стоимости средней квартиры внутри МКАД и за его пределами за это время сократился на 470 тыс. рублей.

По данным «Метриум Групп», за первые пять месяцев 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы за пределами МКАД выросла со 108 100 рублей до 117 060 рублей. В относительном выражении рост составил 8,3%. При этом средний бюджет покупки квартиры увеличился с 5,92 млн рублей до 6,50 млн рублей, то есть на 9,8%.

Между тем проекты первичного рынка массового сегмента «старой» Москвы внутри МКАД за этот период практически не подорожали. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра увеличилась всего на 0,7% (со 161 970 рублей до 163 110 рублей). При этом средняя стоимость квартиры возросла только на 1,2%, с 9,33 млн рублей до 9,44 млн рублей.

Читайте также:  Студия или 1-комнатная квартира — что лучше?

Таким образом, за первые пять месяцев 2017 года квартиры массового сегмента за пределами МКАД подорожали значительнее, чем объекты в новостройках внутри кольцевой автодороги.

Соответственно, сократилась разница в бюджетах, необходимых для приобретения средней квартиры внутри МКАД и за его пределами.

По данным «Метриум Групп», если в начале года она составляла 3,41 млн рублей, то по итогам мая данный показатель снизился до 2,94 млн рублей (–470 000 рублей).

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в московских районах за МКАД (кроме Новой Москвы) сегодня представлено всего восемь из 59 жилых комплексов. Однако речь идет о настолько масштабных проектах, что суммарное число их квартир (6 566) составляет 31% от общего объема рынка всей «старой» Москвы (20 510 квартир).

«Новостройки за пределами МКАД, но в административных границах Москвы, пользуются популярностью у покупателей, прежде всего, благодаря заманчивым ценам и московской регистрации, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».

Квадратный метр за МКАД можно приобрести за 117 060 рублей, тогда как в пределах «кольца» жилье дороже на 40% (163 110 рублей), что и предопределяет устойчивый спрос в данных проектах. Разница в стоимости средней квартиры – почти 3 млн рублей.

Помимо заманчивых расценок, проекты за МКАД в старых границах Москвы нередко находятся недалеко от новых станций метро и имеют хорошее инфраструктурное наполнение. В итоге – четыре из восьми жилых комплексов в данных локациях входят в 15 самых продаваемых новостроек столицы.

То есть устойчивый спрос позволяет их девелоперам проводить более жесткую ценовую политику».

В целом по Москве в ее старых границах средняя стоимость «квадрата» по итогам мая составила 148 685 рублей. С начала года данный показатель увеличился на 1,3%. Бюджет покупки при этом достиг 8,48 млн рублей, что на 1,4% больше, чем в январе.

Дата публикации 13 июня 2017, 13:52

Поделиться с друзьями:

Риелторы оценили рост цен на жилье комфорт-класса в Москве в 2021 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

Данные: Est-a-Tet

Общее предложение жилья в сегменте в компании оценивают в 14,6 тыс. квартир общей площадью 797 тыс. кв. м в 96 проектах, на долю комфорт-класса приходится 43,9% всех площадей на первичном рынке.

За год объем предложения новостроек комфорт-класса сократился на 16,3%. «Основным периодом вымывания предложения квартир комфорт-класса был четвертый квартал 2020 года, когда покупатели стремились успеть воспользоваться ипотечной программой с господдержкой, в этот период были отмечены рекордные темпы продаж», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Вымывание существенного объема предложения на рынке комфорт-класса «РБК-Недвижимости» подтверждают и в компании «Бест-Новострой». «С начала 2021 года в Старой Москве стартовало пока только 11 проектов массового сегмента.

Для сравнения, за последние три месяца 2020 года вышло вдвое больше: 22 проекта, — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Число реализуемых проектов в сегменте относительно марта 2020 года сократилось почти на треть».

Сокращение предложения на треть по площади за год подтверждают и в риелторской компании «Бон Тон».

В Est-a-Tet отмечают, что к середине года объем предложения может вырасти на 100–150 тыс. кв. м за счет вывода новых проектов.

«На фоне высокого спроса и все еще доступной ипотеки застройщики, вероятно, будут стараться провести максимум стартов продаж до 1 июля, но дефицит предложения преодолеть не удастся», — считает Ирина Доброхотова.

По оценке «Бон Тон», до окончания срока действия в России ипотечной госпрограммы (на момент публикации — 1 июля 2021 года) в продажу могут выйти шесть новых проектов.

Цены на новостройки комфорт-класса продолжат расти, уверены в Est-a-Tet, причем это касается и апарт-комплексов.

«Все московские проекты комфорт-класса строятся по проектному финансированию. Еще в 2020 году, с началом пандемии, когда возникли риски того, что продажи просядут, банки очень однозначно выражались в пользу того, что модели проектов предусматривают ситуацию с увеличением срока реализации, но при сохранении более высоких цен.

Поэтому демпинга ждать не стоит — застройщики и банки цены снижать не будут», — рассуждает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. В числе других моментов, подогревающих рынок, эксперт отмечает два ожидаемых события — амнистию апартаментов и завершение ипотечной госпрограммы.

В результате, по прогнозам компании, как минимум до сентября цены на жилье комфорт-класса продолжат расти, прирост к марту может составить порядка 7%.

Недавно столичные риелторы оценили рост цен на апартаменты в сегменте массового спроса. За год средняя стоимость «квадрата» недвижимости этого формата выросла на 19%. Апартаменты премиального сегмента подорожали еще сильнее — на 29,8%.

Массовые классы жилья: эконом, комфорт, комфорт+. Что от них ожидать и как выбрать квартиру в новостройке

От типового эконом-класса до продвинутого комфорт+

Современное жильё массовых сегментов — это стандартизированные ЖК без излишеств.

По сравнению с типовыми советскими квартиры в новостройках стали просторнее (не считая студий), а фасады домов красят в более яркие цвета.

Каждая «добавка» (интересная архитектура, оригинальный ландшафтный дизайн, красивые подъезды без порожков и т. п.) — это шаг в сторону более продвинутого жилья классов «стандарт», «комфорт» или «комфорт+».

Как мы уже писали, разобраться в современных классах новостроек не так просто: законодательно нигде не прописано, какое жильё относить к эконом-классу, а какое — к комфорт или комфорт+. И определить, какой ЖК перед вами, можно только по совокупности его характеристик.  

Жильё комфорт-класса в ПетербургеЖилье комфорт-класса в ЕкатеринбургеЖильё эконом-класса в Казани

Чем отличаются массовые классы жилья в новостройках

Нужно учитывать только совокупность характеристик. Иногда всего пара отличий могут «повысить» класс ЖК.

Расположение и инфраструктура

  • Локация: не без недостатков.Жильё эконом-классаочень редко строится в центре из-за дороговизны земли. Чаще оно встречается в районах с не самой лучшей транспортной доступностью и экологией. А вот жильё комфорт-класса должно уже иметь преимущества в виде хорошей транспортной доступности (хотя бы на автомобиле) или парка поблизости.
  • Инфраструктура рядом: по нормативам хотя бы минимальная социальная инфраструктура должна быть в любом ЖК даже эконом-класса. В комфорт-классе уже обязательно будут и школы, и садики, и поликлиника, а иногда и что-то ещё, типа спортивных секций.
  • Вид из окон, значимые места: обычно всё без wow-эффекта. Но, например, в комфорт-классе чаще встречается вид на воду (реку или озеро) или на парк.

Внешние характеристики ЖК

  • Архитектура: комплексы массовых сегментов редко строят по авторским проектам, но иногда встречаются исключения в пригородах. Здесь важнее смотреть на плотность застройки, высотность и на вид из окна. Если есть деревья, парк или хотя бы двор с ландшафтным дизайном — значит, ЖК ближе к комфорт-классу или классу комфорт+

ЖК «Солнечная система»

  • Окна и балконы: в жилье эконом-класса окна чаще всего обычные. Французские или просто увеличенного формата, скорее всего, встретятся уже в ЖК комфорт-класса.
  • Дворы: самые бюджетные проекты могут страдать от плохого «наполнения» дворов. Например, застройщик сажает только тонкие прутики вместо крупномерных деревьев. Но если девелопер предусмотрел и нормальное озеленение, и хорошие детские городки, и зоны отдыха — значит, речь идёт уже о проекте комфорт-класса или выше. Кроме того, в проектах стандартного и комфортного классов в последнее время стали чаще делать отдельный въезд для машин.

Внутренний двор комфорт класса Жилой район Green parkВнутренний двор эконом класса Квартал «GreenЛандия 2»

  • Внешний вид общественных зон: как правило, это обычные подъезды, однако многие застройщики делают двери на уровне земли, удобные для въезда детских и инвалидных колясок.

Технические характеристики

  • Высота потолков: в ЖК масс-маркета обычно потолки делаются до 2,7 м (они бывают и 2,5, даже в столицах). В более продвинутых проектах встречается высота в 2,85–3,0 метра.
  • Технологии строительства: зависит от региона. Например, в небольших городах новостройки комфорт-класса могут возвести из кирпича. В столицах, где очень дорогая земля, это чаще всего панель или монолит.
  • Планировочные решения: в эконом-классе квартиры почти все типовые, в проектах комфорт-сегмента появляются варианты с кухнями-гостиными, квартиры свободной планировки или оригинальные решения типа ванных с окнами.
  • Лифты: обычно 2–3, отечественного производства.

Характеристики общих зон и самих квартир

  • Площадь квартир: размер студий — 20–26 кв. м, однокомнатных — 30–40 кв. м, двухкомнатных — 50–60 кв. м, трёхкомнатных — 65–85 кв. м, четырёхкомнатных — 80–115 кв. м.
  • Площадь кухни: обычно 7–9 кв. м; в квартирах с европланировками — 12–16 кв. м.
  • Количество санузлов: в студиях и однокомнатных квартирах эконом-класса обычно делается один совмещённый санузел, в двушках  и трёшках — один раздельный. В четырёхкомнатных санузлов уже должно быть два — один совмещённый и один гостевой. В комплексах стандарт-класса раздельными санузлами комплектуются нередко даже однушки. В ЖК классов «комфорт» и «комфорт+» второй санузел встречается уже в двухкомнатных квартирах.
  • Внутренняя отделка общественных зон: в ЖК эконом-класса — побелка и покраска, на полу — плитка; в проектах уровня комфорт могут встречаться, например, граффити на стенах, керамогранит или нестандартная покраска.
  • Внутренняя отделка квартир: для эконом-класса — отделка недорогими материалами или совсем без отделки; для проектов более высоких классов — ламинат на полу, ванная в кафеле, обои под покраску.
Читайте также:  Где лучше открыть гостиницу в россии?

​​​​​​​

Пример внутренней отделки комфорт+ жилой район «Испанские кварталы»

  • Инженерные решения и безопасность
  • Удобства: свободный доступ во двор, реже — видеонаблюдение и консьерж-служба (и это уже скорее про ЖК комфорт и комфорт+ классов).
  • Коммуникации: центральная система отопления, вода без дополнительной очистки и т.п
  • Сбор мусора: обычный, иногда устанавливают отдельный контейнер для пластика; до сих пор встречаются проекты с мусоропроводом (как правило, в новостройках эконом-класса)
  • Собственная инфраструктура ЖК
  • Парковки: в эконом-классе — открытая парковка на улице, мест обычно на 50–70% меньше, чем квартир в доме; в ЖК комфорт-класса предусмотрены подземные паркинги или отдельно стоящие многоэтажные паркинги. 
  • Кладовки: в эконом-классе встречаются крайне редко, в комфорт-классе кладовки делаются в квартирах, иногда под ячейки хранения выделяют подвальный этаж

Дополнительных услуг, как правило, нет: они влияют на коммунальные платежи, а для ЖК массовых сегментов это принципиально важный момент. Но иногда первые этажи отдают под коммерческое использование, там открывают парикмахерские, детские образовательные центры и т. д.

Что говорят эксперты:

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: Сегодня много параметров из дорогих сегментов присуще более доступным предложениям: в ЖК комфорт-класса часто реализуется принцип «двор без машин», может быть построен подземный паркинг, собственные объекты инфраструктуры. Кроме того, в масс-маркете стали чаще делать системы видеонаблюдения, вентилируемые фасады и большие окна.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнёрской сети CBRE: Чтобы понять, насколько заявленный класс новостройки соответствует фактическому, сравните её с соседними объектами того же или более низкого класса.

Выбранный вами ЖК должен быть сопоставимым/лучшим по своим характеристикам (благоустройство, отделка входных групп, площадь квартир, инженерные системы). В целом сегодня девелоперы объективно указывают класс проекта, редко завышая его.

Покупатели весьма требовательные, и привлечь таким образом клиента уже не удастся.

Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ: Квартирные и планировочные решения могут быть весьма похожими в проектах эконом- и комфорт-класса новостроек.

Отличия бывают не очень значительными. Например, в комфорт-классе немного выше потолки, 2,70–2,75 м вместо 2,5–2,6 м.

В больших квартирах комфорт-класса всё чаще предусматривается второй санузел, что редко встречается в ЖК эконом-класса, и т. д.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Эксперты выяснили, в каких округах Москвы новостройки дорожают быстрее всего — МК

За два последних года, 2018-й и 2019-й, цены в московских новостройках значительно увеличились – в некоторых районах больше чем на четверть (на 26%). Росла и продолжает расти стоимость квадратного метра и в период пандемии, несмотря на падение покупательского спроса. Аналитики рассказали, что почём в разных округах российской столицы, и объяснили причины изменения цен на жилье.

— 2018 и 2019 годы стали временем самого стремительного роста цен на новостройки Москвы за последние пять лет, — говорят эксперты компании «Метриум».

– В среднем «квадрат» в комплексах массового сегмента с июня 2018 года по июнь 2020-го вырос на 18% — со 154 тысяч рублей до 182 тысяч рублей; в бизнес-классе — на 15% (с 226 тысяч до 259 тысяч).

При этом в некоторых округах Москвы новостройки подорожали еще сильнее, в каких-то цены остались прежними.

В новостройках эконом-класса «рекордсменом» стал Западный округ, где «квадрат» за два года подорожал со 159 тысяч рублей до 201 тысячи (на 26,4%). За ним следует Восточный округ. Здесь показатель увеличился со 165 тысяч до 208 тысяч (на 26%). Заметно выросли цены на севере, где массовые новостройки подорожали со 168 тысяч до 209 тысяч рублей (на 24%).

Причем сейчас цена в Северном округе — самая высокая среди других округов на рынке новостроек Москвы. «В последние пять лет активность застройщиков жилых комплексов комфорт-класса была сосредоточена именно на севере Москвы.

Вот они и проводили достаточно агрессивную ценовую политику», – объясняет своеобразный феномен генеральный директор девелоперской компании Алексей Перлин.

На юго-западе Москвы цена квадратного метра в последние два года повысилась на 10% — со 146 тысяч рублей до 161 тысячи. В Северо-Восточном округе средний «квадрат» не вырос, сохранившись на уровне 174 тысячи рублей.

В бизнес-классе в целом наблюдалась подобная тенденция, хотя округов со сдержанным ростом цен было больше.

Одинаково высоким оказалось повышение цен на западе и юге, где квадратный метр подорожал соответственно с 212 тысяч до 270 тысяч рублей и с 225 тысяч до 285 тысяч рублей (по 27%).

Следующим по динамике цен оказался Северный административный округ: рост — с 234 тысяч рублей до 285 тысяч (на 22%). Повышение стоимости квартир на западе и севере города удивления не вызывает, в отличие от юга, традиционо считавшегося непрестижным.

— Застройщики начали активно осваивать прибрежную линию Москвы-реки в Южном округе, где началась реализация очень востребованных покупателями проектов. Сейчас многие из них вышли на «зрелую» или завершающую стадию строительства, что и обусловило высокий уровень цен, — говорит генеральный директор компании Лариса Швецова.

Единственный столичный округ, в котором за последние два года на жилье бизнес-класса произошло снижение, а не рост цен, – Северо-Западный.

Здесь средний квадрат подешевел с 236 тысяч до 228 тысяч рублей (минус 3%).

Совсем небольшой рост цен произошел в Восточном и Юго-Восточном административных округах: соответственно с 230 тысяч до 236 тысяч рублей и с 209 тысяч до 216 тысяч рублей (на 3%).

По словам управляющего партнера компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Марии Литинецкой, Северный и Западный административные округа являются сейчас наиболее перспективными для развития.

С одной стороны, в последние годы улучшилась их транспортная доступность благодаря открытию метро, а с другой — повышается качество среды, в том числе экологической, за счет сокращения площади промзон.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28341 от 19 августа 2020

Заголовок в газете: Дома и цены помогают

Новостройки комфорт-класса в Москве

Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ

Перепланировка. С чего начать? Подводные камни

Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)

Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция

ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020

Новостройки на старте продаж

Новостройки в экологичных районах Москвы

Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»

Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит

Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020

Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?

Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург

Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.

Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020

ТОП продаж новостроек в Москве

Самые дорогие новостройки Москвы

Самые доступные новостройки Москвы

ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019

Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)

ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору

Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?

Новостройки на котловане. Бизнес класс

Новостройки и эксроу счета — что, как, когда

Обзор района. Химки vs Красногорск

Инвестиции в недвижимость

ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД

Топ продаж новостроек в Москве за 2019

Что выбрать — панель или монолит?

Новостройки на набережных Москвы

Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»

Скидки на новостройки в июне

Топ 5 ошибок при покупке квартиры

Апартаменты: мифы и реальность

Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020

Как выбрать надежного застройщика

Новостройки на котловане. Комфорт класс

Приемка квартиры с отделкой от ПИК

Топ продаж новостроек. Новая Москва

Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково

Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду

Топ продаж новостроек в Москве 2020

Как и за что можно получить компенсацию от застройщика

Новостройки на старте продаж 2021

Покупка новостройки с агентом

Что выбрать — новостройку или вторичку?

Новостройки комфорт-класса подорожали почти на 15% даже с учетом скидок

29 Июня 2021

Читайте также:  Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Шестой квартал ЖК «Город на реке Тушино-2018» вышел на финишную прямую

Завершаются работы в шестом квартале ЖК «Город на реке Тушино-2018»: застройщик уже закончил возведение домов и подал документы на получение ЗОС в Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

  • 29 Июня 2021
  • В шаговой доступности от парков Москвы строится жилье преимущественно бизнес-класса
  • На территориях внутри МКАД в шаговой доступности от парка, чтобы по прямой было не более 300 метров и не приходилось пересекать больше одной улицы, строятся в основном проекты бизнес-класса или выше – к такому заключению пришли специалисты компании «Бест-Новострой»

24 Июня 2021

Только 15 московских новостроек находятся в пешей доступности от пляжа

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», используя данные bnMap.pro, назвали проекты, расположенные в непосредственной близости от популярных мест отдыха и пляжей Москвы, где официально разрешено купание.

11 Июня 2021

Настал лучший момент для инвестиций в ЖК «Город на реке Тушино-2018»

Июнь — фактически последняя возможность купить квартиру в этом проекте в ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Под новые условия программы, действующие с 1 июля, квартиры в ЖК не попадают.

  1. 10 Июня 2021
  2. В России создадут цифровую экосистему недвижимости
  3. Онлайн-сервис по подбору и продаже первичной недвижимости в России – проект Dombook (от резидента Сколково «АйтиЛаб) – начинает работу в Тюмени.
  • 08 Июня 2021
  • В четырёх районах Москвы невозможно купить квартиру – bnMap.pro
  • Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новосройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов в некоторых районах Москвы.
  1. 07 Июня 2021
  2. Предложение новостроек комфорт-класса выросло впервые за 2021 год
  3. По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»объем предложения квартир комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы впервые в 2021 году вырос по итогам мая.
  • 31 Мая 2021
  • В «БЕСТ-Новострой» назвали топ-5 объектов-магнитов для привлечения трафика в ТЦ
  • Немаловажную роль в успешности любого ТЦ играет не только сбалансированный tenant-mix, нестандартный маркетинг и грамотная работа УК по управлению арендными отношениями, но и наличие рядом «объектов-магнитов», которые могут помочь привлечь покупательский трафик.

26 Мая 2021

Новостройки с причалами: где в столице искать ЖК любителям водных прогулок

В ближайшие несколько лет столичные власти планируют запустить регулярные речные маршруты водного пассажирского транспорта. Впрочем, и сегодня в Москве уже активно развиты сезонные туристические маршруты, которые пользуются большой популярностью у жителей и гостей города.

18 Мая 2021

Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей

Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.

27 Апреля 2021

Москвичи против отделки «под ключ»

Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

  1. 21 Апреля 2021
  2. Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
  3. Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.

16 Апреля 2021

Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек

Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.

12 Апреля 2021

Новостройки с космическим ростом цен

Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.

  • 07 Апреля 2021
  • Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
  • По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.

31 Марта 2021

«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы

Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.

  1. 25 Марта 2021
  2. Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
  3. Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.

23 Марта 2021

В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек

Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.

19 Марта 2021

Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки

Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.

16 Марта 2021

Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года

При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».

Купить квартиру в новостройке (ЖК) комфорт-класса в Москве — 118 жилых комплексов, цены от застройщика, продажа квартир в новом доме — m2.ru

  • ЖК «Алхимово»
    • ЖК «Алхимово»
      • Строится до 4 кв. 2022 г.
    • Москва, пос. Рязановское, д. Алхимово, ш. Рязановское

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Квартал Некрасовка»
    • ЖК «Квартал Некрасовка»
      • Есть сданные
      • Строится до 3 кв. 2023 г.
    • Москва, мкр. Люберецкие Поля, 12-й квартал, ул. Маресьева
    12 890 918 – 15 575 254 ₽
    18 240 468 – 18 420 666 ₽

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Остафьево»
    • ЖК «Остафьево»
      • Есть сданные
      • Строится до 1 кв. 2023 г.
    • Москва, пос. Рязановское, с. Остафьево, ул. Ореховая
    12 052 945 – 13 042 079 ₽

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Новое Внуково»
    • ЖК «Новое Внуково»
      • Строится до 1 кв. 2023 г.
    • Москва, пос. Кокошкино
    10 112 350 – 11 078 698 ₽

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • Город-парк «Переделкино Ближнее»
    • Город-парк «Переделкино Ближнее»
      • Есть сданные
      • Строится до 3 кв. 2023 г.
    • Москва, пос. Внуковское, мкр. Переделкино Ближнее, ул.

      Самуила Маршака

    10 299 075 – 15 753 669 ₽
    12 707 977 – 17 654 696 ₽

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • Город-парк «Первый Московский»
    • Город-парк «Первый Московский»
      • Есть сданные
      • Строится до 2 кв. 2022 г.
    • Москва, Московский, мкр. Первый Московский
    10 299 631 – 12 672 834 ₽
    12 945 347 – 15 227 390 ₽

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Ново-Никольское»
    • ЖК «Ново-Никольское»
    • Москва, пос. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семёна Гордого / ул. Николинские Ключи

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • Жилой район «Бунинские луга»
    • Жилой район «Бунинские луга»
      • Есть сданные
      • Строится до 4 кв. 2023 г.
    • Москва, пос. Коммунарка, ул.

      Александры Монаховой

    12 737 340 – 14 251 380 ₽

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Люберцы парк»
    • ЖК «Люберцы парк»
      • Есть сданные
      • Строится до 1 кв. 2023 г.
      • Проверен
    • Московская обл., Люберцы, ул. 8 Марта
    13 501 440 – 14 664 960 ₽

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Михайловский парк»
    • ЖК «Михайловский парк»
      • Есть сданные
      • Строится до 2 кв. 2024 г.
    • Москва, ул. Михайлова, ул. 2-я Институтская
    10 575 360 – 17 727 600 ₽
    15 405 120 – 21 816 540 ₽
    17 799 500 – 19 700 700 ₽

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *