В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

Согласно опросам, жить в своем частном доме мечтает каждый 2-ой россиянин. Основной сдерживающий фактор — цена. Ведь в доме больше площади, а значит он стоит дороже квартиры. Хотя есть и второй: многих отпугивает от этой идеи сама мысль, что придется куда-то уезжать из привычного города и всех его благ: развитой инфраструктуры, бизнес-центров, транспорта, театров, кафе и развлечений.

Но что если коттедж будет находится не за городом, а в его черте? Такой вариант ведь выглядит на порядок привлекательнее? Да, конечно, он будет стоить на порядок дороже, плюс дорогая земля. Зато жить вы будете в привычном для себя районе.

Если вы задумались над этим, стоит рассмотреть все плюсы и минусы такого приобретения. Об этом мы и поговорим в данной статье.

Каковы риски покупки коттеджа в городской черте?

Остались ли частные секторы и дома в черте крупных российских городов? Безусловно, они есть. И несмотря на высокие цены, спрос на них традиционно высок, особенно в крупных мегаполисах, таких как: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Новосибирск и т. д.

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

Кто-то скажет зачем таким городам частный сектор? Ведь это же прошлый век. Сегодня города растут вверх, строятся небоскребы из стекла и металла, а тут коттедж «Иван Иваныча нарисовался рядом».

Между тем, это нормальная мировая практика, когда в городах присутствует смешанная застройка: когда есть районы с небоскребами, просто высотными зданиями, таунхаусами и частными коттеджами.

Просто они разделены.

К сожалению, в России частный сектор находится в невыгодном положении. Во-первых, земля. В российских мегаполисах она стоит баснословных денег и дорожает из года в год.

В Москве так она вообще не продается.

Все это медленно ведет к тому, что частные сектора в российских городах становятся все меньше, где-то соседствуют с жилыми многоэтажками, а где-то и вовсе сносятся под застройку очередного микрорайона.

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

Почему же люди идут на такой риск — покупку коттеджа в черте города? Ну, во-первых, свой дом имеет массу преимуществ, по сравнению с квартирой: это большая площадь, плюс можно в любой момент что-то достроить и увеличить общее пространство, вокруг коттеджа всегда найдется немного земли, где можно построить баню с бассейном, беседку, мангал, гараж и даже организовать свой небольшой бизнес в городской черте (например мотель или автомастерскую). За городом это может оказаться безумием, а в городе — самый раз!

Поэтому иметь свой загородный дом – это хорошо, но собственный коттедж в любимом городе — это еще лучше.

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

С чего стоит начать, если вы задались такой целью? Ну, во-первых, изучить объявления. Голые участки земли внутри города вы навряд-ли найдете.

Скорее всего, на них уже будут постройки жилого или коммерческого характера.

Обычно для постройки коттеджа внутри города приобретается старый дом с участком и, после того, как оформлены все необходимые на строительство документы, можно возвести вожделенный коттедж.

Интересно отметить, что получить кредит от банка на такую покупку даже проще, чем на красивый, только что построенный, но загородный дом в каком-нибудь поселке.

Банки вообще любят вкладываться в недвижимость в ликвидных местах — земля внутри города как раз таковой и является.

Есть только одна проблема: Москва и другие города «не стоят на месте» и продолжают расти, соответственно, на всех желающих таких предложений не хватит.

«Так было всегда», – заметит кто-то. Да, но в последние годы прослеживается несколько иная тенденция – та же Москва уже вышла за границы кольцевой дороги, где были традиционно только малоэтажные дома и коттеджи, и начала их вытеснять.

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

Почему разрастаются микрорайоны Москвы за МКАД? Ну очевидно первая причина — высокий спрос на жилье, что дает возможность застройщикам строить и продавать свои квартиры даже «в поле» или в окружении садовых товариществ.

Второй момент — это дешевле, с точки зрения коммуникаций и инфраструктуры (Москва ведь рядом).

Вместо того, чтобы строить новые города и районы, куда проще присоединиться к сетям и дорогам уже существующего микрорайона, и протянуть их чуть дальше, пусть и за пределами МКАД.

Вопрос расширения Москвы был актуален всегда, но стал на порядок более острым после присоединения фактически всего юго-запада Московской области (проект Новая Москва) в 2012 году.

Многие домовладельцы восприняли эту новость как угрозу, а спрос на частные дома, участки и дачи в этом районе резко упал. Зато «на коне» оказались девелоперы квартир.

И здесь было построено столько высоток за последние 7 лет, что хватило бы на новый небольшой российский город.

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

А теперь представьте, что человек только что построил свой коттедж в пределах МКАД или недавно получил разрешение на его строительство, взял кредит в банке, а ему указывают на дверь, точнее выселяют. Конечно, это будет компенсировано государством, но компенсация выглядит просто смешно по сравнению с моральным, да и финансовым ущербом.

К сожалению, общая тенденция сегодня в России такова, что несмотря на протесты жителей частных секторов, если их район приглянулся девелоперам, ничто не гарантирует того, что их не выселят и не построят на месте их домов высотные многоэтажки.

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

Так что же делать людям, которые не хотят строиться далеко от города, но и получить уведомление о выселении вскоре после окончания работ тоже не хочется? Если мы говорим о Подмосковье просто необходимо строиться как можно дальше от МКАД, желательно в радиусе 20-40 км от города.

Если поселиться не так далеко от мегаполиса, то плюсов окажется даже больше: транспорт ходит регулярно, вся инфраструктура, больницы, учебные учреждения близко. А воздух более чистый и свежий.

Если все же вы хотите начать строительство дома в пределах или рядом со МКАД, то посоветуйтесь с юристом, и он вам сразу же пояснит, что даже при наличии права на частную собственность, город имеет право использовать ваш земельный участок при необходимости. Например, для строительства того же многоквартирного дома или для проведения дороги.

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

Так что, конечно же, выбор за вами, но обдумайте все хорошенько. Вряд ли, построив желанный коттедж рядом с Москвой, вам понравится через несколько лет увидеть перед собой микрорайон многоэтажек или, того хуже, получить уведомление о переселении.

Учитывая специфику нашего менталитета и бизнеса, многие домовладельцы опасаются, что если их участок с домом приглянуться девелоперам, могут быть использованы разные методы, чтобы забрать участок, вплоть до признания их домов самостроем. Может ли это произойти? Давайте разбираться.

В российском законодательстве различают 4 причины признания дома самостроем:

  1. Дом построен на участке, не предназначенном под строительство. Если ваш дом построен на участке ИЖС, опасаться не стоит. Однако, если были неверно оформлены документы, был незаконный захват земли и другие мошеннические схемы, узаконить такую постройку будет невозможно. Чаще всего с такой проблемой сталкиваются собственники коттеджей, построенных на землях сельхозназначения;
  2. Участок отведен под ИЖС, но не оформлены документы на строительство дома. В случае если ваш коттедж построен без разрешения на начало строительных работ, и утвержденного проекта, лучше позаботиться об их оформлении;
  3. Дом построен с нарушениями СНиП. А вот это уже более распространенный случай, особенно если ваш дом построен на маленьком участке. Согласно закону, при строительстве дач и частных домов необходимо соблюдение всех строительных, санитарных норм и правил. Если кто-то захочет доказать факт таких нарушений, должна быть проведена экспертиза, организацией имеющей на это лицензию. Обычно такая экспертиза проводится при серьезных разрушениях (например рухнула крыша, загорелся соседний дом и пр.);
  4. Неузаконенная реконструкция, перепланировка. Пристройка балкона, пробивание новой двери в стене относятся к этому случаю.

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

Все это до боли знакомо, не так ли? И в каждом российском городе можно найти тысячи таких домов. Почему же владельцы допускают такие нарушения?

Основная причина — российская бюрократия. Правильные действия занимают очень много времени. Очереди и нервотрепки неизбежны. На их фоне максимальный штраф в 23 тысячи рублей за самовольное строительство, кажется не таким уж серьезным. Можно заплатить штраф и узаконить постройку или перепланировку.

Гораздо страшней другой исход проблемы — что могут заставить снести дом, причем за свой счет. Сегодня, к примеру, в Подмосковье массово сносят коттеджи, построенные с нарушениями на берегу водоемов. Могут снести самострой, построенный с нарушением строительных и санитарных норм, если хозяин отказывается исправить нарушения.

В случае незаконной перепланировки, суд может обязать вернуть дом в первоначальное состояние. Не удастся узаконить дверь, прорубленную в несущей стене и т.п. Если перепланировка повлекла за собой разрушение дома, последствия уже уголовные.

Читайте также:  Предложение торговой недвижимости в москве уменьшилось вдвое за год

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

Если самострой не удастся узаконить, его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. Печальным случаем самостроя оказывается возведение многоквартирного здания без надлежащего оформления документов. Узаконить такой дом крайне сложно. Страдают дольщики.

Процедура узаконивания самостроя аналогична первоначальному законному порядку. Надо проходить все те же этапы, в том же порядке. Часто эту тяжелую работу выполняют риэлторы. Стоит она недешево, но побороться за свою недвижимость стоит, тем более, что шансы на то, что удастся отстоять свое жилье всегда есть.

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

Есть другой путь, через суд. Суд рассматривает: не мешает ли постройка соседям, соответствует ли планам городской застройки и т. д. Можно воспользоваться программами правительства по узакониванию дачных и малоэтажных домов. Это самый простой путь.

Поэтому, отвечая на вопрос: «Могут ли жадные девелоперы сделать так, чтобы вашу дачу и коттедж признали самостроем?», мы ответим: «Могут. Но только если вы сами дадите им такую возможность». Лучше потратить пару недель жизни и оформить все документы на строительство дома надлежащим образом, чтобы потом не переживать за свое имущество.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Вторая сотня: что нужно знать о борьбе с самостроем в Москве

В Москве проходит вторая волна сноса объектов самостроя, объявленного властями в декабре 2015 года. По данным на 10.00, в ночь на понедельник демонтировано 85% зданий. О том, как город избавляется от незаконных построек и что ждет арендаторов и собственников, — в специальном материале ТАСС.

Вторая «ночь длинных ковшей»

Вторая волна сноса незаконных построек (первая прошла в феврале 2016 года) началась в Москве в понедельник ночью. Во второй список самостроя, утвержденный правительством Москвы 28 июня, вошло 107 торговых объектов в разных районах города.

Всего на утро 29 августа ликвидировано более 90 объектов из списка, а работы на некоторых приостановлены из-за особенностей зданий и примыкания к станциям метрополитена. 

Большая часть снесенных объектов находились в ЮАО, ЮЗАО и ВАО. В ЦАО таких насчитывалось 14, в том числе четыре одноэтажных торговых павильона у метро «Улица 1905 года» и три — у выхода из метро «Кропоткинская», где размещались кафе «Шоколадница», французская пекарня Delice, фастфуды сети «Крошка-картошка» и Mr.Pit, цветочный магазин.

Опасный самострой

Активизировал борьбу с незаконно установленными торговыми помещениями мэр Москвы Сергей Собянин. Вскоре после своего назначения на этот пост в 2010 году он провел инспекционный объезд городских объектов у станций метро «Белорусская» и «Улица 1905 года». В ходе поездки он отметил, что торговые помещения у этих станций мешают проходу людей.

На основании постановления правительства в феврале 2016 года были снесены 104 «опасных» объекта, которые построены «без соответствующих разрешений» в различных охранных зонах, прежде всего близ выходов из метро. Затем спустя несколько месяцев список был расширен, и под снос попали еще 107 торговых объектов. Снос последних произошел в ночь на 29 августа.

По мнению мэра Москвы Сергея Собянина, объекты самостроя угрожают жизни и здоровью москвичей. В связи с этим градоначальник считает себя обязанным очистить столицу от подобных объектов. Кроме того, по его словам, «таких уродских объектов в городе не должно быть». Современная торговля нуждается в другом формате, указал Собянин.

На эту тему

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

Например, указывается, что строения у станции «Кропоткинская» могли стать причиной аварии на водопроводе, что привело бы к разливу воды на поверхность и затоплению станции метрополитена. В «Мосводоканале» указали, что объект самостроя здесь располагается на действующих коммуникациях. В данном случае это водопроводные магистрали диаметром 600 мм, которые питают водой центр города.

Собственники отказались от борьбы

Первая волна сноса вызвала протест со стороны собственников помещений, но подача исковых заявлений ни к чему не привела: Мосгорсуд и Высший арбитражный суд Москвы вынесли решения в пользу города.

Сразу после публикации нового постановления в конце июня собственники сносимых торговых помещений также попытались обжаловать в суде решение властей, но пока не добились результатов.

По словам адвоката Артура Айрапетова, шесть его клиентов подали заявления в Мосгорсуд; 4 августа суд отклонил иск первого из них, компании «Союз Сона», ее владельцы собирались обратиться с жалобой в Верховный суд. Сейчас, по словам адвоката, большая часть его клиентов хочет отказаться от дальнейшей борьбы. «Я не могу призывать их всех отзывать свои иски, но большинство хотят это сделать», — отметил Айрапетов.

Вместе с тем, не менее десяти собственников, по словам адвокатов, продолжают судиться с городом, несмотря на то что первые заседания в Мосгорсуде для всех прошли безуспешно.

Арендаторам было не до шуток, но новые места нашлись

Изначально для многих арендаторов вторая волна сноса стала неприятной неожиданностью, но в настоящий момент 85% уже нашли себе новые помещения.

Как сообщал ТАСС в конце июня, сотрудники кофейни «Хлеб насущный» на Зубовском бульваре, узнав о том, что объект попал во вторую волну, принялись собирать подписи против сноса здания. «Есть гости, которые уже много лет посещают нашу кофейню: это и сами москвичи, и сотрудники офисов, и горожане, которые идут на прогулку в парк Горького, — все они готовы высказаться против этой процедуры».

На эту тему

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

«Это шутка?» — задалась вопросом управляющая бутика парфюмерии и косметики «Л`Этуаль» на Зубовском бульваре. По ее словам, собственник собирался делать ремонт подсобного помещения, уже заказаны и оплачены стройматериалы. «Мы готовились приступить к ремонтным работам, и нам никто не говорил о намерениях полностью демонтировать помещение», — сказала управляющая.

«Мы работаем на этом месте уже много лет, и большое количество персонала — бармены, официанты, хозяйственный персонал — в одночасье останется без работы», — сказал директор одной из кофеен популярной сети «Шоколадница» на Пречистенских Воротах. По его словам, помещение кофейни находится в арендной собственности, поэтому принимать решение о том, чьими силами будет осуществлен снос, решит собственник здания.

Вместе с тем, как сообщили в понедельник в столичном lепартаменте торговли и услуг, в торговых центрах Москвы сейчас более 2 млн кв. м свободных площадей, которые предлагают бизнесу более выгодные условия с точки зрения арендной платы и потока покупателей: в частности, арендная ставка в них в полтора-два раза ниже, чем в сносимых павильонах.

 

На эту тему

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

По данным lепартамента экономической политики Москвы, за добровольный снос собственник может рассчитывать на компенсацию в размере 55 тыс. руб. за 1 кв. м. Также он может обратиться за помощью в демонтаже в префектуру своего округа, предоставив письменное согласие на снос строения в Госинспекцию, — в этом случае компенсация составит 51 тыс. руб. за 1 кв. м.

Как отметили в Ассоциации владельцев недвижимости, размер компенсации «не отражает объективных потерь» владельцев сносимых строений.

Компенсация могла бы быть на порядок больше — в районе 300-500 тыс. за кв. м, отметил глава ассоциации Владимир Капустин.

Вместе с тем, согласие на добровольный демонтаж владельцы выразили по 77 объектам, из них 30 объектов демонтированы силами самих собственников. 

В числе добровольно снесенных собственниками павильонов было кафе-пекарня «Хлеб насущный» у метро «Парк культуры», которое взамен открыло поблизости новое отделение на первом этаже бизнес-центра «Дом «Парк культуры», где ранее располагался центральный офис авиакомпании «Трансаэро».

Грани.Ру: Власти Москвы: Арендаторы снесенного "самостроя" нашли новые помещения

В Москве арендаторы снесенного самостроя уже нашли куда переехать

Снос торговых павильонов в Москве. retail-loyalty.org

Около 85 процентов арендаторов торговых площадей в объектах из второго «списка самостроя» в Москве нашли себе новые помещения. Как передает ТАСС, об этом сообщил руководитель столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк.

«Мы проанализировали все локации, где находятся сносимые объекты, и предложили более полумиллиона квадратных метров коммерческих площадей для торговли, общественного питания и бытового обслуживания в близлежащих торговых центрах», — сказал чиновник.

По его словам, в торговых центрах сейчас более 2 миллионов квадратных метров свободных площадей, которые предлагают бизнесу «намного более выгодные условия с точки зрения арендной платы и потока покупателей». В частности, арендная ставка в них в 1,5-2 раза ниже, заверил Немерюк.

«Кто-то нашел в центре, кто-то, может быть, чуть дальше. Те, кто снимал помещения на Кропоткинской — они переехали, у них арендная ставка гораздо интереснее и покупателей больше», — сообщил представитель мэрии.

Во второй список самовольных построек, утвержденный правительством Москвы 28 июня, вошли 107 торговых объектов в разных районах города. Их снос начался в ночь на 29 августа. На утро понедельника демонтировано 90 объектов.

Читайте также:  Жители Башкортостана за и против программы реновации

Большая часть объектов находились в ЮАО, ЮЗАО и ВАО. В ЦАО таких насчитывалось 14, в том числе 4 одноэтажных торговых павильона у метро «Улица 1905 года» и три — у выхода из метро «Кропоткинская». Там размещались кафе «Шоколадница», французская пекарня Delice, фастфуды сети «Крошка-картошка» и Mr.Pit, цветочный магазин «Во имя розы».

В декабре 2015 года столичное правительство утвердило первый список объектов, куда вошли 104 сооружения. В ночь с 8 на 9 февраля в Москве снесли 97 признанных самостроем объектов торговли.

Павильоны сносили возле станций метро «Проспект мира», «Чистые пруды», «Таганская», «Щелковская», «Партизанская», «Сокол», на улицах Люсиновская, Марксисткая и других.

Работы велись при поддержке судебных приставов и полиции, в нескольких точках возникали конфликты с арендаторами.

Собянин назвал снос «наглядным примером того, что в России не продается правда, наследие, история нашей страны». По словам мэра, владельцы снесенных объектов не должны «прикрываться бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем».

Власти Москвы: Большинство арендаторов снесенного «самостроя» уже нашли помещения

Погребинский оценил слова Зеленского о «стене» с Донбассом

«Проведение референдума – не самый худший вариант завершения конфликта, однако в интересах Киева – продолжить спекуляции на теме Минских соглашений», – сказал газете ВЗГЛЯД киевский политолог Михаил Погребинский, комментируя слова Владимира Зеленского о возможном проведении Украиной референдума о разрыве отношений с Донбассом.

«Вероятно, советники президента Украины прорабатывают этот вопрос и подсказали ему такую идею.

Говоря о «стене» в значении разрыва всех связей с регионом, Зеленский, видимо, хочет подготовить общественное мнение к тому, что такой вариант развития событий может рассматриваться.

В Киеве его не исключают», – отметил директор Киевского центра политических исследований и конфликтологии Михаил Погребинский.

По его словам, Зеленский понимает, что не способен выполнить Минские соглашения. «В то же время он осознает, что не может предоставить особый статус Донбассу из-за опасений за свое политическое будущее. Поэтому он ищет варианты, как избежать свержения своей власти. Один из них – обратиться к народу», – считает политолог.

Погребинский предположил, что слова Зеленского не похожи на блеф в контексте предстоящих визитов президента Украины в Берлин и Вашингтон. «Там ведь тоже замечают слабенькую, но накачавшую мышцы с помощью антиконституционных решений игру Украины.

Если она проведет референдум и по его итогам встанет вопрос о выходе страны из Минских соглашений, то на Западе вполне могут сказать, что это «плохая» Россия вынуждает «хорошую» и «демократичную» Украину сделать такой шаг. Сам Киев вряд ли пойдет на это.

В их интересах продолжать спекулировать на тему выполнения Минских договоренностей», – объяснил эксперт.

Что касается поддержки референдума населением, то все будет зависеть от формулировок. «Вопросы можно сформулировать так, чтобы получить нужный результат», – добавил политолог.

Погребинский также заметил, что возможность проведения референдума не рассматривается по другому острому вопросу, который касается статуса Крыма. «Все прекрасно осознают, что в Киеве конкретного решения по Крыму нет, а этот вопрос присутствует лишь в риторике как инструмент давления на Россию», – объяснил он.

По мнению политолога, разрыв всех связей с Донбассом – не самый худший вариант для разрешения кризиса. «Я не знаю, на каких условиях люди, проживающие в этом регионе, согласились бы вернуться в состав Украины.

Наверняка их будет меньшинство. А разрыв всех связей – это движение в сторону реальной автономии ДНР и ЛНР, как некий этап формирования независимости этих образований.

Более того, это способ избежать войны и прекратить конфликт», – заключил Погребинский.

В четверг в интервью программе «VIP с Натальей Мосейчук» на канале «1+1» президент Владимир Зеленский не исключил, что в случае провала переговоров по урегулированию конфликта на востоке Украины Киеву придется отгораживаться от Донбасса «стеной». При этом он пояснил, что это не столько физическая стена, сколько разрыв всех связей.

Почему владельцы «самостроев» в Москве не стали защищать свою собственность

В отличие от февральской «ночи длинных ковшей» большая часть бизнесменов согласились снести строения.

В ночь на 29 августа в Москве начали сносить строения, признанные мэрией самостроями. В них расположены цветочные и продовольственные магазины, аптека, салон сотовой связи, кафе, автомойка и шиномонтаж, убедились «Ведомости», изучив адресный перечень из 107 предназначенных под снос объектов. У них более 300 собственников.

Это уже вторая волна сноса самостроев. Первая была в феврале, когда за одну ночь, прозванную «ночью длинных ковшей», городские власти демонтировали около 100 зданий. Владельцы большинства из них бурно протестовали, ссылаясь на подтвержденные судами права собственности.

Но мэр Москвы Сергей Собянин велел им «не прикрываться бумажками, приобретенными явно жульническим путем». Чиновники мэрии убеждены, что новая версия ст.

222 Гражданского кодекса позволяет властям без суда сносить строения, расположенные в разных охранных зонах и поэтому представляющие опасность для жизни граждан.

Сейчас сносят здания в охранных зонах метрополитена, инженерных коммуникаций, в природоохранных зонах и зонах общего пользования. В большинстве случаев это совсем рядом со станциями метро.

Например, крупнейший из снесенных объектов, для демонтажа которого пришлось перекрывать Большую Семеновскую улицу, – это трехэтажный ТЦ «Электрон» площадью 2500 кв. м рядом со ст. м. «Электрозаводская».

Владельцы здания согласились снести его, попросив помощи у властей, рассказал представитель Госинспекции по недвижимости. Попали под снос павильоны у ст. м. «Улица 1905 года», «Дмитровская», «Каховская», «Выхино», ТК «Росинка» (два здания общей площадью 1500 кв. м) у ст. м.

«Проспект Вернадского», большинство одно-, двухэтажных строений вокруг ст. м. «Теплый Стан». При этом расположенные у «Теплого Стана» крупные торговые центры «Твин плаза» и «Принц плаза» уцелели.

Вестибюль ст. м. «Кропоткинская» на пл. Пречистенские Ворота закрыли на два часа раньше из-за подготовки к сносу торговых павильонов, уцелевших после первой «ночи ковшей» в феврале. Их владельцы отказались сносить самостоятельно, и мэрия пригласила журналистов посмотреть, как здания будут разбирать сотрудники ГБУ «Автомобильные дороги».

Решившихся на противостояние с мэрией немного: чуть ли не 80% владельцев зданий из списка согласились снести их добровольно – своими силами или при помощи властей. В отличие от февральского сноса сейчас город предлагает компенсацию: по 55 500 руб. за каждый квадратный метр недвижимости, которую снесли самостоятельно, и по 51 000 руб. за каждый квадратный метр, снесенный с помощью властей.

Протестные настроения на этот раз не так сильны, как в феврале, владельцы объектов скорее всего поняли, что борьба бесполезна, считает замруководителя московского отделения «Опоры России» Сергей Селиверстов.

«В первую волну многие хотели отстаивать свои права в суде, у 60% были реальные документы, я видел такие у владельцев помещений на «Чистых прудах» и «Водном стадионе», но в итоге только несколько предпринимателей подали новые иски к властям, – продолжает Селиверстов. – А сейчас многие хотят получить хотя бы какие-то деньги».

Действительно, владельцам зданий, снесенных в феврале, не удалось оспорить действие постановления московского правительства, утвердившего первый список самостроев, или получить решение о выплате компенсации. Но тяжбы еще не закончены.

В феврале было снесено около 50 000 кв. м недвижимости, в том числе достаточно крупные торговые центры. Сейчас, по подсчетам «Ведомостей», под снос попали объекты общей площадью не более 20 000 кв. м.

Первый февральский снос был жестким, без обещаний компенсаций, а сейчас все по-другому – начал постепенно налаживаться диалог между городом и бизнесом, считает член генсовета «Деловой России» Эдуард Гулян. Предложенная властями компенсация ниже рыночной в 4–5 раз, признает он.

Но есть еще программы перепрофилирования бизнеса, открываются торговые павильоны шаговой доступности, куда владельцы сносимых строений, по идее, могут переехать. «Тем, у кого есть все правоустанавливающие документы, дают небольшие суммы, чтобы успокоить и узаконить схему сноса легальных строений.

Рыночной была бы компенсация в 120 000–140 000 руб. за 1 кв. м», – считает гендиректор юридического агентства «Правозащита» Гай Дилбарян. Он представляет интересы нескольких собственников, чья недвижимость попала под снос. Например, владельцев торгового центра у ст. м.

«Кропоткинская», а также владельца здания у ст. м. «Улица 1905 года» и «Фили».

Некоторые владельцы, согласившиеся снести объекты, хотят показать лояльность власти, ведь у них есть другие помещения, предполагает Гулян. Арендаторы снесенных зданий могут обратиться в специальный штаб, где им помогут в подборе подходящих торговых помещений, правда, льгот не будет, сообщал представитель Госинспекции по недвижимости.

Читайте также:  Где подают иск о разделе имущества при разводе?

Бизнес сохраняет надежду

Согласие на снос не означает отказа от судебных тяжб с городом, предупреждают предприниматели. Владелец одного из павильонов, попавших во второй список объектов под снос, рассказал, что уже подал заявление в Госинспекцию по недвижимости на снос постройки.

Правда, по совету юристов он не писал в нем слово «самовольная постройка», тем самым давая понять, что свой павильон не признает самостроем, а сносит его по требованию властей. «Я оставляю за собой право обратиться потом в суд с разными исками, – говорит предприниматель.

– Например, потребовать пересмотреть сумму компенсации исходя из кадастровой стоимости объекта, а не рассчитанной по методике московского правительства». Кадастровая стоимость его павильона составляет 110 000 руб. за 1 кв. м.

«Чтобы снести павильон своими силами, фирма должна получить ордер на снос, который выдается не меньше чем через 10 дней, и заключить договор с подрядной организацией, у которой есть допуски на такие виды работ, – все это не прибавляет желания сносить постройку самому, – рассуждает предприниматель.

– И потом, если твой объект ломает префектура, возникает возможность посудиться с городскими властями за нанесенный ущерб». «Пусть власти сами разбирают постройки, чтобы нам не нести ответственности за возможные ЧП», – приводит еще один аргумент собеседник «Ведомостей».

Предосторожность не лишняя: 26 августа при разборе двухэтажного кафе «Шоколадница» над выходами из ст. м.

«Дмитровская» часть здания обвалилась, на голову случайному прохожему упал кирпич – мужчина попал в больницу, сообщило «РИА Новости».

Обрушение произошло во время несанкционированных работ компании, нанятой управой Бутырского района, объяснили «Дождю» в пресс-службе Московского метрополитена.

Не собирается сам сносить строение и владелец торгового павильона площадью 180 кв. м у ст. м. «Шаболовская» (ул. Шаболовка, 30, стр. 2) Семен Байковский. Бизнес на этом месте он начал в 1991 г. с аренды палатки по продаже кваса. Специалисты оценили его бизнес в 250 млн руб., кадастровая цена здания – 12 млн руб.

, а ему предлагают в качестве компенсации 6–8 млн руб., сетует Байковский. Он рассказывает, что в прошлом году потратил на ремонт 10 млн руб. Это его и подвело: Госинспекция по недвижимости в сентябре 2015 г. подала иск в арбитражный суд с целью лишить предпринимателя права собственности, так как, по их мнению, он построил новое здание.

Это неправда, уверяет Байковский: он лишь заменил окна и кровлю. Дело не закончено, бизнесмен просил арбитраж в качестве обеспечительной меры запретить снос. «На это арбитраж ответил: доказательств планов сноса нет, мол, когда снесут, тогда и приходите», – возмущается бизнесмен.

Попытки написать в прокуратуру тоже ни к чему не привели: чиновники ответили, что не видят оснований для применения мер прокурорского воздействия.

Компенсацию через суд надеется получить и совладелец двух зданий у ст. м. «Улица 1905 года», которые должны снести в ночь на 29 августа, Норайр Сарибекян. В первую волну сноса он с партнерами лишился трехэтажного здания у ст. м. «Баррикадная». Все объекты он оценивает в 3,5 млрд руб.

Фирма «Созидание» в февральскую «ночь длинных ковшей» лишилась в районе Чертаново торговой недвижимости, которую оценивает в 1,8 млрд руб. Владельцы компании подали в арбитражный суд иск к городским властям о возмещении ущерба, дело рассматривается.

Теперь под снос попали шесть павильонов компании на Кировоградской улице и Варшавском шоссе. «Созидание» через суд пытается оспорить решение о признании этой недвижимости самостроем.

Суд 12 августа отказался запретить снос, определив, что доводы о сносе носят «предположительный характер».

Компания «Вента-А.М.» будет требовать компенсации за торговый комплекс площадью 109 кв. м у ст. м. «Фили», участок под который получила в 1998 г. от мэрии в качестве компенсации за снос ее недвижимости при строительстве Третьего транспортного кольца, рассказывает Дилбарян.

На здание оформлены все документы, есть действующий договор аренды участка и вдруг оно в 2016 г. становится самостроем, возмущается Дилбарян. Фирма оспаривает решение о самострое в Арбитражном суде Москвы, 12 августа суд отказал ей в принятии обеспечительных мер.

«Мои клиенты хотят получить компенсацию рыночной стоимости, чтобы приобрести равноценную недвижимость», – говорит он.

Куда уходят арендаторы

Сетевые ритейлеры, многим из которых в феврале пришлось вытаскивать товар буквально из-под бульдозеров и распрощаться с торговым оборудованием, в этот раз успели все вывезти вовремя.

«Евросеть» съехала со всех попавших под снос объектов, рассказала представитель сети Ульяна Смольская. В целом компания поддерживает борьбу правительства Москвы с незаконной застройкой. Рынок торговых объектов стал прозрачнее, объясняет она.

Кроме того, после сноса появилось много интересных помещений на первых этажах, ранее закрытых другими строениями.

Успел подготовиться к сносу и «Мегафон». Компания перевезла все оборудование в другие точки, заверил представитель столичного филиала оператора Павел Ларин. Он говорит, что компания платит за аренду постфактум, «поэтому в подобных ситуациях у нас не возникает трений с собственниками».

Для аптек А5 потери от сноса точки не будут большими, заверяет представитель сети. Все точки группы расположены на арендованных, а не собственных площадях, поясняет он. Поэтому убыток от сноса одной торговой точки примерно равен расторжению арендного договора.

«Аптечная сеть 36,6», которая находится в процессе слияния с А5, найдет площадь для открытия новой аптеки в том же районе, надеется он

Снос торговых сооружений у метро практически никак не повлиял на средние ставки аренды.

На снесенные здания пришлось менее 1% объема помещений уличной торговли, рассказывает директор направления стрит-ритейла Knight Frank Виктория Камлюк.

Зато на локальных рынках около метро владельцы свободных помещений на первых этажах подняли ставки. Но арендаторы столько платить не готовы и кое-где помещения стоят пустыми, продолжает она.

Около метро самый большой спрос на помещения в 30–60 кв. м, а на первых этажах таких практически нет. Поэтому собственники делят более крупные помещения, оборудуют отдельные входы и получают максимальный доход.

Сдать помещение в отдельно стоящем здании у метро сейчас не так просто: сетевые арендаторы отказываются от таких площадей, если с документами хоть что-нибудь не в порядке, знает Камлюк.

«Мы не видим всплеска спроса в бизнес-центрах, – говорит руководитель отдела исследований «Cushman & Wakefield Россия» Денис Соколов.

– Дело в том, что профиль арендатора павильона у метро и в бизнес-центрах совершенно разный. Первому нужен массовый поток, а второй готов мириться с небольшой, но стабильной аудиторией.

Кроме того, деловые районы вымирают в выходные». По его словам, масса предпринимателей малой и средней руки просто ушли с рынка.

Лавочки вместо ларьков

Руководитель Госинспекции по недвижимости Сергей Шогуров признает, что до утра улицы города не успели освободить от остатков снесенных строений, но обещает, что все работы на этот раз будут проведены очень быстро. В феврале разбор многих снесенных объектов занял более недели.

По версии одного из участников зимних сносов, тогда подрядчики ломали ковшом стену или крышу здания и уезжали, потому что опасались защищавших здание владельцев и арендаторов. Сейчас протестов не ожидается, поэтому можно будет спокойно работать, надеется собеседник «Ведомостей».

Освобожденные от самостроев площади благоустраивают в соответствии с пожеланиями жителей – делают там удобные тротуары, площади со скамейками и деревьями, уютные скверы, сообщают пресс-релизы мэрии. Однако возможны и другие варианты.

Например, над выходами из ст. м. «Октябрьское Поле» так и стоят монолитные фундаменты снесенных в феврале павильонов.

Они были построены еще при СССР, их снос скорее всего повредит выходы из метро, жалуется сотрудник местной управы «Щукино».

На месте снесенных павильонов у ст. м. «Улица 1905 года» будет транспортно-пересадочный узел с торговыми помещениями, а на месте снесенных ангаров бывшего Черкизовского рынка Фонд РЖС хочет построить жилые дома, а сама мэрия – спортивный кластер.

В списке самостроев находится 2657 объектов, незаконно размещенных на городской территории, говорит Шогуров. Но в административном порядке – без решения суда – город в соответствии с новой редакцией ст.

222 Гражданского кодекса может снести только те из них, что расположены в охранных зонах, т. е. представляют угрозу гражданам.

Третий список самостроев появится до конца года и в нем будут крупные объекты, обещает высокопоставленный чиновник московского правительства.

Источник: «Ведомости»

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *