Рассказываем, какие новостройки массового сегмента появились на рынке недвижимости в первом квартале 2021 года
Evgeniy Vasilevshutterstock
За первый квартал 2021 года предложение на московском рынке новостроек массового сегмента сократилось на 25,9%. Как следствие, средняя цена 1 кв. м выросла до 225 тыс. руб. (+8,4% за квартал; +21,1% за год). Такие данные привели аналитики риелторской компании «Метриум».
По данным компании, на рынке новостроек массового сегмента Москвы в первом квартале 2021 года в реализации было 87 проектов с предложением около 10,5 тыс. квартир. Суммарная площадь лотов составила 560 тыс. кв. м. Как отмечают аналитики, число экспонируемых лотов относительно четвертого квартала 2020 года сократилось на 25,9%, а продаваемая площадь уменьшилась на 27,9%.
В первом квартале на столичный рынок вышли три новых проекта, также в продажу вышли новые корпуса еще в девяти жилых комплексах. Рассказываем, какие новостройки массового сегмента появились на рынке недвижимости в первом квартале 2021 года.
«Зеленая вертикаль»
Жилой комплекс комфорт-класса «Зеленая вертикаль» строится в шаговой доступности от станций метро «Аннино» и «Лесопарковая», в непосредственной близости от природоохранной зоны и Битцевского и Бутовского парков. Все квартиры в комплексе будут сдаваться с чистовой отделкой.
«Мичуринский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Мичуринский парк» расположен на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. В проекте представлены квартиры разных форматов — от небольших студий до трехкомнатных.
Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой. Собственная инфраструктура проекта включает три детских сада, две школы, подземные паркинги и торговый центр.
Вдоль всего «Мичуринского парка» будут проходить несколько пешеходных бульваров с местами для отдыха.
«UNO. Старокоптевский»
Жилой комплекс комфорт-класса «UNO. Старокоптевский» возводится в Северном округе Москвы. Проект представляет собой двухсекционный жилой комплекс переменной этажности (12–22 этажей).
На выбор покупателей представлены квартиры с разнообразными планировочными решениями — от типовых студий до четырехкомнатных квартир, часть из которых будут иметь террасы, угловые лоджии и балконы с панорамным остеклением.
«Волжский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса строится в районе Текстильщики, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Текстильщики». Инфраструктура проекта включает 13 жилых корпусов, детский сад, школу, подземный и надземный паркинги. Площади квартир варьируется от 21 до 93 кв. м. Доступны разнообразные планировки, все квартиры будут сдаваться уже с отделкой.
«Люблинский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Люблинский парк» возводится в районе Люблино. Проектом предусмотрено строительство 27 зданий разной этажности (16–25 этажей).
В 15 минутах ходьбы находится станция метро «Братиславская», в десяти минутах езды — «Люблино» и «Марьино». Для продажи предлагаются разные форматы квартир — от компактных студий до трехкомнатных.
В двух- и трехкомнатных квартирах имеются дополнительные санузлы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
«Полярная 25»
Жилой комплекс комфорт-класса «Полярная 25» находится в районе Южное Медведково. В первой очереди проекта строится два четырехсекционных корпуса переменной этажности. В обоих зданиях расположено 674 квартиры: от маленьких студий (19 кв.
м) до трехкомнатных квартир (91 кв. м). Площадь кухни, кроме студий, варьируется от 11 до 21 кв. м. Балконы в квартирах не предусмотрены, но есть цветные металлические корзины для кондиционеров, смонтированные на фасадах.
Во всех квартирах выполняется чистовая отделка в нейтральных тонах.
«Тринити»
Жилой комплекс комфорт-класса «Тринити» строится в шаговой доступности от станции метро «Верхние Лихоборы». Проект состоит из трех монолитных жилых корпусов с подземным паркингом, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом на 100 мест. Покупатели смогут приобрести квартиры без отделки или в чистовом варианте.
«Бусиновский парк»
ЖК комфорт-класса «Бусиновский парк» расположен в районе Западное Дегунино, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Ховрино».
Проект включает 19 жилых корпусов высотой от 17 до 33 этажей, несколько наземных паркингов, детские сады и школу. Благодаря разноэтажной застройке во всех квартирах и во дворах-парках всегда будет достаточно естественного освещения.
Все квартиры сдаются с готовой отделкой, а во дворах предусмотрены благоустроенные места для детских игр и отдыха.
«Любовь и голуби»
Жилой комплекс бизнес-класса «Любовь и голуби» строится в районе Западном Дегунино. Он состоит из трех 22-этажных монолитных зданий с единым уютным внутридомовым пространством.
В проекте представлено более 65 вариантов планировок квартир и апартаментов классического и евроформата.
Также доступны эксклюзивные лоты: двухуровневые квартиры и апартаменты, лоты с окнами на три стороны света и угловым остеклением, с мастер-спальнями, гардеробными и окнами в ванных комнатах. Квартиры и апартаменты будут передаваться покупателям с отделкой white box.
«Красноказарменная 15»
Жилой комплекс комфорт-класса «Красноказарменная 15» строится в районе Лефортово. В составе проекта появится пять жилых домов, детский сад на 110 мест и подземный паркинг. Квартиры в комплексе будут сдаваться без отделки. Строительство проходит в две очереди.
«Большая Академическая 85»
Жилой квартал комфорт-класса строится в Тимирязевском районе Москвы. В пешей доступности расположены две станции метро («Окружная», «Петровско-Разумовская») и две станции МЦК («Окружная» и «Лихоборы»).
В проект входят шесть корпусов высотой от 19 до 24 этажей. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Для владельцев автомобилей предусмотрен наземный паркинг, а для самых маленьких жителей — собственный детский сад.
«Кронштадтский 9»
Жилой квартал комфорт-класса «Кронштадтский 9» находится в Головинском районе Москвы, в трех минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». Проект включает семь жилых корпусов высотой от 21 до 32 этажей.
Для самых маленьких жителей будет построено два детских сада, а для автовладельцев — подземный паркинг. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой.
Предусмотрены планировки, в которых есть спальни с гардеробной и ванной комнатой.
Обзор самых популярных готовых новостроек комфорт-класса Москвы
Доля нереализованных квартир в столичных новостройках комфорт-класса к моменту ввода домов в эксплуатацию доходит до 40%. При этом в 7 проектах массового сегмента в готовых корпусах продано более 97% всех квартир. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов комфорт-класса Москвы с самыми высокими показателями продаж.
По данным «Метриум Групп», в конце июля 2017 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в продаже было представлено 67 жилых комплексов, совокупный объем предложения в которых составлял 20 200 квартир. 10,5% из них приходится на жилье в полностью готовых ЖК или проектах, где отдельные корпуса получили РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию).
Готовые новостройки есть в 16 из 67 проектов на первичном рынке массового сегмента. При этом остатки нереализованного жилья в них распределены очень неравномерно. В нескольких жилых комплексах доля непроданных квартир составляет 17-25%, а в самых непопулярных у покупателей проектах она доходит до 40%.
Вместе с тем, в 7 из 16 ЖК, имеющих корпуса с РВЭ, реализован почти весь объем предложения. В продаже в каждом из этих комплексов осталось менее 10 лотов или менее 3% квартир, предусмотренных проектами.
Например, в 1 очереди МФК «Фили Град» продано 881 из 884 или 99,7% квартир.
В 1 очереди городского квартала «Ривер Парк» реализовано 644 из 648 или 99,5% квартир, а в 3-4 корпусах ЖК «Варшавское шоссе 141» 1156 из 1164 или 99,3% квартир.
Доля проданных квартир в готовых корпусах самых популярных ЖК комфорт-класса Москвы
| ЖК | Кол-во квартир по проекту | Корпуса | Старт продаж | Остаток квартир | Доля проданных квартир, % | |
| 1 | «Фили Град» (1 очередь) | 884 | 1А, 1Б, 2А, 2Б, 2В | апрель 2013/ август 2014 | 3 | 99,7 |
| 2 | «Ривер Парк» (1 очередь) | 648 | 8 9 | август 2014 | 4 | 99,5 |
| 3 | «Варшавское шоссе 141» | 1164 | 3 4 | июнь 2015/ март 2015 | 8 | 99,3 |
| 4 | «Life-Ботанический сад» (1 очередь) | 538 | 1 3 | март 2015 апрель 2015 | 5 | 99,1 |
| 5 | «Савеловский Сити» | 254 | В1 (King) | май 2014 | 3 | 98,8 |
| 6 | «Эталон-Сити» | 682 | 2 | декабрь 2014 | 10 | 98,5 |
| 7 | «Летчика Бабушкина, 17» | 73 | — | октябрь 2015 | 2 | 97,3 |
Источник: «Метриум Групп»
Анализ характеристик столичных проектов комфорт-класса, в которых зафиксированы максимальные показатели продаж в готовых корпусах показывает, что их объединяют 5 основных признаков.
1. Наличие рядом станций метро.
Все столичные жилые комплексы комфорт-класса с лучшими показателями продаж имеют в шаговой доступности одну или две станции метро.
Например, недалеко от городского квартала «Ривер Парк» находится станция метро «Коломенская», а в 2020 году в 700 метрах от новостроек комплекса откроются две станции второй кольцевой линии – «Кленовый бульвар» и Нагатинский затон.
Жители МФК «Фили Град» могут воспользоваться станциями метро «Фили» и «Шелепиха», открытие которой состоится в этом году. В районе расположения МФК «Савеловский Сити» находятся станции «Дмитровская» и «Савеловская», а ЖК «Варшавское шоссе 141» – станции «Улица Академика Янгеля» и «Аннино».
Станции метро рядом с самыми популярными ЖК комфорт-класса Москвы
| ЖК | Станции метро | |
| 1 | «Ривер Парк» | Коломенская, Кленовый бульвар, Нагатинский затон (2020) |
| 2 | «Фили Град» | Фили, Шелепиха (2017) |
| 3 | «Варшавское шоссе 141» | Улица Академика Янгеля, Аннино |
| 4 | «Савеловский Сити» | Дмитровская, Савеловская |
| 5 | «Life-Ботанический сад» | Ботанический сад |
| 6 | «Эталон-Сити» | Улица Скобелевская |
| 7 | «Летчика Бабушкина, 17» | Бабушкинская |
Источник: «Метриум Групп»
2. Расположение рядом с крупными автотрассами.
Все комплексы с самыми высокими показателями продаж на рынке новостроек комфорт-класса, расположены в нескольких минутах езды до крупных автомобильных трасс столицы.
В городском квартале «Ривер Парк» это Нагатинская и Новоданиловская набережные, проспект Андропова и ТТК, Каширское шоссе. В МФК «Фили Град» – Кутузовский проспект, ТТК и Звенигородское шоссе.
В ЖК «Варшавское шоссе 141» – Варшавское и Симферопольское шоссе и МКАД, а в ЖК «Life-Ботанический сад» – Ярославское и Алтуфьевское шоссе и проспект Мира.
Автомобильные трассы рядом с самыми популярными ЖК комфорт-класса Москвы
| ЖК | Автомобильные трассы | |
| 1 | «Ривер Парк» | Натагинская наб., Новоданиловская наб., пр-т Андропова, ТТК, Каширское шоссе |
| 2 | «Фили Град» | Кутузовский пр-т, ТТК, Звенигородское ш. |
| 3 | «Варшавское шоссе 141» | Варшавское ш., Симферопольское ш., МКАД |
| 4 | «Life-Ботанический сад» | Ярославское ш., пр-т Мира, Алтуфьевское ш. |
| 5 | «Савеловский Сити» | Дмитровское ш., ТТК |
| 6 | «Эталон-Сити» | Варшавское ш., МКАД |
| 7 | «Летчика Бабушкина, 17» | Ярославское ш., Пр-т Мира |
Источник: «Метриум Групп»
3. Благоприятная природная среда.
Одной из важных характеристик проекта для многих покупателей столичной недвижимости является соседство жилого комплекса с зелеными массивами, парками и реками. Все комплексы, вошедшие в обзор, могут похвастаться наличием рядом крупных природных зон для прогулок на свежем воздухе.
Например, городской квартал «Ривер Парк» расположен на первой линии Москвы-реки рядом с музеем-заповедником «Коломенское» и парком Нагатинская пойма.
ЖК «Варшавское шоссе 141» находится у Битцевского леса, ЖК «LIFE-Ботанический сад» рядом с Главным Ботаническим садом и рекой Яуза, а ЖК «Летчика Бабушкина, 17» в районе расположения Национального парка «Лосиный остров» и Бабушкинского парка.
Парки и реки рядом с самыми популярными ЖК комфорт-класса Москвы
| ЖК | Парки | Реки | |
| 1 | «Ривер Парк» | Музей-заповедник Коломенское, парк Нагатинская пойма, парк Садовники | Москва-река |
| 2 | «Life-Ботанический сад» | Главный Ботанический сад, долина реки Яуза | Яуза |
| 3 | «Варшавское шоссе 141» | Битцевский лес | — |
| 4 | «Фили Град» | Филевский парк | Москва-река |
| 5 | «Савеловский Сити» | Тимирязевский парк | — |
| 6 | «Эталон-Сити» | Бутовский лесопарк | — |
| 7 | «Летчика Бабушкина, 17» |
|
Яуза |
Источник: «Метриум Групп»
4. Стоимость квадратного метра.
Существует стереотип, что цена является главным критерием выбора для покупателей недорого жилья.
В этой связи интересен тот факт, что во многих проектах, вошедших в обзор, стоимость квадратного метра жилья в готовых корпусах даже на старте продаж была выше, чем в среднем по рынку.
При этом в некоторых проектах с самыми большими остатками нереализованного жилья на первичном рынке жилья комфорт-класса, минимальная цена за «квадрат» в настоящее время примерно в 1,5 раза ниже среднерыночной.
По итогам июля 2017 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке массового жилья Москвы в корпусах с РВЭ составила 166,6 тыс. руб. В новостройках с полученным РВЭ, в которых реализовано более 97% квартир, цена «квадрата» находится в диапазоне от 156,9 тыс. руб. до 255,7 тыс. руб.
Стоимость кв. м в готовых корпусах самых популярных ЖК комфорт-класса Москвы
| ЖК | Стоимость кв. м, тыс. руб. | |
| 1 | «Эталон-Сити» | 156,9-162,1 |
| 2 | «Варшавское шоссе 141» | 166,6-185,4 |
| 3 | «Летчика Бабушкина, 17» | 185-188 |
| 4 | «Ривер Парк» | 190-204 |
| 5 | «Савеловский Сити» | 210-228,7 |
| 6 | «Life-Ботанический сад» | 227,8-255,7 |
| 7 | «Фили Град» | 230-255 |
Источник: «Метриум Групп»
5. Инфраструктура.
Инфраструктура нескольких жилых комплексов, вошедших в обзор, построена по принципу «город в городе» и включает в себя все необходимые для жизни объекты – образовательные и медицинские учреждения, магазины, а также места для отдыха и занятий спортом.
При этом, в лучших ЖК комфорт-класса инфраструктура включает в себя элементы, которые встречаются только в проектах бизнес- и элитного класса.
Например, в городском квартале «Ривер Парк», будет обустроена собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км с пирсом, лодочной станцией, эллингами для хранения катеров и зонами для отдыха и прогулок. Кроме того, в ЖК будет открыта единственная в Москве детская парусная школа.
Инфраструктура самых популярных ЖК комфорт-класса Москвы
| ЖК | Инфраструктура | |
| 1 | «Ривер Парк» | Школа, детский сад, центр образования, поликлиника с женской консультацией, спортивные и детские игровые площадки, собственная пешеходная набережная с пирсом, лодочной станцией, эллингами и зонами для отдыха, детская парусная школа, торгово-развлекательный центр, магазины, рестораны, кафе, фитнес-центры, салоны красоты, отделения банков, медицинские центры, велосипедные и роликовые дорожки на территории |
| 2 | «Савеловский Сити» | Школа, детский сад, детский досуговый центр, фитнес-центр с бассейном, медицинский центр, спортивные и детские игровые площадки, Британская школа искусств, магазины, рестораны, кафе, отделения банков, салоны красоты |
| 3 | «Life-Ботанический сад» | Школа, детский сад, спортивные и детские игровые площадки, оздоровительный центр, магазины, кафе |
| 4 | «Эталон-Сити» | Школа, детский сад, торговый комплекс, спортивные площадки для мини-футбола, хоккея, волейбола, баскетбола и настольного тенниса, магазины, детские игровые площадки, wi-fi на территории, велодорожки, места для хранения велосипедов |
| 5 | «Фили Град» | Детский сад с бассейном, фитнес-центр, магазины, кафе, детские игровые площадки, зоны отдыха |
| 6 | «Варшавское шоссе 141» | Детский сад, спортивные и детские игровые площадки, скверы, места для отдыха с wi-fi зонами, прогулочные и велодорожки, места для настольных игр |
| 7 | «Летчика Бабушкина, 17» | Центр для детей дошкольного возраста, спортивные и детские игровые площадки, места для отдыха, помещение для хранения колясок |
«Секрет успешных продаж в городском квартале «Ривер Парк» заключается в том, что после наступления кризиса мы не стали снижать качественные характеристики проекта, чтобы сократить себестоимость, а пересмотрели свою маржу, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».
– В условиях обострения конкуренции эта стратегия наиболее эффективна. Высокие показатели реализации жилья зафиксированы не только в первой, но и в последующих очередях строительства. Например, во второй очереди к концу июля 2017 года было реализовано 815 из 835 квартир или 98% объема предложения.
А в третьей очереди, продажи в которой стартовали в июне прошлого года, уже продано более 60% квартир».
«В конце I полугодия 2015 года на первичном рынке массового сегмента Москвы экспонировалось 29 жилых комплексов, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». –За два года количество ЖК комфорт-класса увеличилось более чем в два раза. В условиях такой высокой конкуренции привлечь внимание покупателей каким-то одним преимуществом очень сложно. Спрос, в основном, аккумулируется в тех жилых комплексах, в которых сочетаются несколько параметров, важных для покупателей. Это удачная локация, обширная инфраструктура, продуманная концепция и адекватная цена. Анализ сделок, заключенных на первичном рынке недорогих новостроек показывает, что около 80% спроса сосредоточено в трети самых популярных проектов».
В мае в москве открылись продажи только в одном новом проекте комфорт-класса
11 Июня 2021
Настал лучший момент для инвестиций в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Июнь — фактически последняя возможность купить квартиру в этом проекте в ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Под новые условия программы, действующие с 1 июля, квартиры в ЖК не попадают.
- 10 Июня 2021
- В России создадут цифровую экосистему недвижимости
- Онлайн-сервис по подбору и продаже первичной недвижимости в России – проект Dombook (от резидента Сколково «АйтиЛаб) – начинает работу в Тюмени.
- 08 Июня 2021
- В четырёх районах Москвы невозможно купить квартиру – bnMap.pro
- Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новосройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов в некоторых районах Москвы.
- 07 Июня 2021
- Предложение новостроек комфорт-класса выросло впервые за 2021 год
- По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»объем предложения квартир комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы впервые в 2021 году вырос по итогам мая.
- 31 Мая 2021
- В «БЕСТ-Новострой» назвали топ-5 объектов-магнитов для привлечения трафика в ТЦ
- Немаловажную роль в успешности любого ТЦ играет не только сбалансированный tenant-mix, нестандартный маркетинг и грамотная работа УК по управлению арендными отношениями, но и наличие рядом «объектов-магнитов», которые могут помочь привлечь покупательский трафик.
26 Мая 2021
Новостройки с причалами: где в столице искать ЖК любителям водных прогулок
В ближайшие несколько лет столичные власти планируют запустить регулярные речные маршруты водного пассажирского транспорта. Впрочем, и сегодня в Москве уже активно развиты сезонные туристические маршруты, которые пользуются большой популярностью у жителей и гостей города.
18 Мая 2021
Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей
Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.
27 Апреля 2021
Москвичи против отделки «под ключ»
Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.
- 21 Апреля 2021
- Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
- Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.
16 Апреля 2021
Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек
Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.
12 Апреля 2021
Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
- 07 Апреля 2021
- Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
- По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
31 Марта 2021
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.
- 25 Марта 2021
- Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
- Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
23 Марта 2021
В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек
Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.
19 Марта 2021
Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки
Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.
16 Марта 2021
Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года
При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».
10 Марта 2021
Московские девелоперы отказываются от панельного домостроения
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных IT-платформы bnMap.pro сопоставили информацию о конструктивных типах новостроек за последние пять лет. Согласно исследованию, в старых границах Москвы доля панельных корпусов с 2016 года сократилась в два с лишним раза, в Новой Москве панельные дома исчезли полностью.
- 10 Марта 2021
- Годовщина пандемии: как за это время изменился рынок новостроек
- Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали, как изменилась ситуация на рынке новостроек за последний год с начала пандемии коронавируса, подвели основные итоги и выделили ключевые тренды и нововведения, которые появились за это время.
05 Марта 2021
Парк, паркинг, большие окна и семь комнат: чем порадовать женщину на 8 марта
Как выглядит идеальная квартира в женском представлении – таким вопросом задались специалисты «Бест-Новострой» в преддверии Международного женского дня. О своих предпочтениях высказались топ-менеджеры компании из числа прекрасной половины – женищины, знающие о жилье буквально всё.
Новостройки комфорт-класса в Москве
Найдено 187 квартир в ЖК Лучи Выберите и купите квартиру комфорт-класса в жилом комплексе от застройщика компании «Группа ЛСР».
Продолжительное время новостройки комфорт-класса в Москве и Подмосковье занимают первые места в топах продаж столичного региона.
Тенденция сохраняется, несмотря на то, что цена квадратного метра в комфорт-сегменте примерно на 30% выше, чем в эконом-классе. Попробуем разобраться, в чем причина успеха.
Что такое комфорт-класс
Купить квартиру комфорт-класса в Москве можно в обжитых локациях с благополучной экологией за пределами ЦАО. Жилые кварталы имеет ряд отличительных особенностей:
- обеспечены транспортной и социально-бытовой инфраструктурой;
- возводятся посредством современных технологий (панельной, монолитной);
- предлагают увеличенный метраж жилья (минимальная площадь «однушки» от 34 кв. м);
- имеют закрытую благоустроенную территорию;
- удалены от промзон и шумных магистралей.
Подъезды высотных ЖК комфорт класса в Москве оснащены бесшумными скоростными лифтами. Парадные украшены дизайнерской отделкой.
Преимущества комфорт-класса
Главные плюсы квартир комфорт-класса в Москве – приличное качество и приемлемая цена. Просторные, светлые, теплые – они будут радовать не одно поколение хозяев.
Приобрести такое жилье могут граждане со среднестатистическими доходами, в том числе молодые семьи с малолетними детьми. Для этого достаточно скопить средства на первоначальный взнос и оформить ипотечный кредит.
Не следует забывать о государственной помощи – материнском капитале, жилищных программах для льготных категорий населения.
Особенности квартир комфорт-класса от ЛСР в Москве
Новостройки комфорт-класса от застройщика ЛСР находятся в ЗАО Москвы (Солнцево), а также в Истринском районе, рядом с Рождественским лесничеством. Это масштабные проекты высотной и малоэтажной застройки, включающие жилые дома, садики и общеобразовательные школы, медицинские центры и спортивные клубы.
В жилых комплексах комфорт-класса представлено более 20 планировок 1–4-комнатных квартир площадью от 36 до 99 кв. м. Среди них можно выбрать:
- стандартные и европейские варианты;
- с гардеробной или нишами для шкафов;
- с панорамным остеклением, зимним садом.
В продаже есть жилье без отделки и полностью готовое к заселению. Если хотите сэкономить, выбирайте второй вариант. Самостоятельный ремонт обойдется гораздо дороже.
24
Старт продаж новостроек в 2021 в Москве
от 6 001 290 руб.
Срок сдачи: 4 кв. 2020г. — 2 кв. 2023г.
ЖК Ильинские луга
1к от 27.9 м2 от 6 001 290 руб.
2к от 84.6 м2 от 12 361 650 руб.
4к от 139 м2 от 17 027 500 руб.
В продаже 7 квартир
от 7 908 300 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2019г.
ЖК Путилково
1к от 42.7 м2 от 7 908 300 руб.
2к от 57.5 м2 от 8 630 750 руб.
3к от 83.7 м2 от 11 090 250 руб.
В продаже 11 квартир
от 5 676 480 руб.
Срок сдачи: 1 кв. 2022г.
ЖК Измайловский лес
1к от 28.8 м2 от 5 676 480 руб.
2к от 59.2 м2 от 8 563 960 руб.
3к от 79.7 м2 от 11 588 380 руб.
В продаже 8 квартир
от 10 102 730 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2019г. — 3 кв. 2020г.
ЖК Ясеневая 14
Домодедовская 25 мин.
1к от 31.9 м2 от 10 102 730 руб.
2к от 51.7 м2 от 13 826 400 руб.
3к от 72 м2 от 16 044 890 руб.
В продаже 30 квартир
от 10 784 100 руб.
Срок сдачи: 4 кв. 2020г.
ЖК Лефортово парк
Авиамоторная 22 мин.
1к от 20.6 м2 от 10 784 100 руб.
2к от 58.1 м2 от 19 016 130 руб.
3к от 86.1 м2 от 23 203 950 руб.
4к от 93.3 м2 от 23 352 990 руб.
В продаже 27 квартир
от 5 688 540 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2020г. — 1 кв. 2022г.
ЖК Люберецкий
Некрасовка 23 мин.
1к от 19.8 м2 от 5 688 540 руб.
2к от 39.3 м2 от 7 150 000 руб.
3к от 63.6 м2 от 9 940 520 руб.
В продаже 57 квартир
от 5 194 980 руб.
Срок сдачи: 1 кв. 2021г. — 4 кв. 2023г.
Датский квартал
1к от 26 м2 от 5 194 980 руб.
2к от 42.9 м2 от 7 384 414 руб.
3к от 62.6 м2 от 9 657 532 руб.
4к от 82.4 м2 от 14 189 700 руб.
В продаже 491 квартира
от 6 218 130 руб.
Срок сдачи: 4 кв. 2018г.
Маяк
Химки 15 мин.
1к от 41.9 м2 от 6 218 130 руб.
2к от 65.2 м2 от 9 217 560 руб.
3к от 87.3 м2 от 11 721 240 руб.
В продаже 210 квартир
от 17 864 525 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2021г.
Крылья
Мичуринский проспект 28 мин.
1к от 45.03 м2 от 17 864 525 руб.
2к от 67.73 м2 от 23 155 931 руб.
3к от 86.87 м2 от 26 208 619 руб.
В продаже 146 квартир
от 9 361 340 руб.
Срок сдачи: 2 кв. 2020г. — 3 кв. 2020г.
LIFE-Кутузовский
Рабочий поселок 37 мин.
1к от 44.3 м2 от 9 361 340 руб.
2к от 73.6 м2 от 15 010 903 руб.
3к от 79.8 м2 от 17 142 316 руб.
4к от 157.7 м2 от 40 817 150 руб.
В продаже 128 квартир
от 17 029 290 руб.
Срок сдачи: 1 кв. 2023г.
Сидней Сити
Полежаевская 40 мин.
1к от 30.7 м2 от 17 029 290 руб.
2к от 48.1 м2 от 24 138 400 руб.
3к от 63.5 м2 от 25 344 932 руб.
4к от 110.7 м2 от 50 733 810 руб.
В продаже 113 квартир
11 друзей комфорт-класса: новостройки Москвы, вышедшие на рынок в 2018 году
В 2018 году был побит рекорд столичного стройкомплекса по количеству вводимых новостроек массового сегмента: появилось 27 комплексов*. Стоит отметить, что новые дома расположены не только в «излюбленных» девелоперами районах, но и там, где строительство давно (или даже никогда) не было представлено.
Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор новых районов и постарались выделить их ключевые преимущества для будущих жителей. В общей сложности они насчитали 10 новых локаций на первичном рынке жилья комфорт-класса, в которых в 2018 году стартовали продажи 11 жилых комплексов.
Эти районы расположены в Восточном (3 района), Западном, Южном, Северо-Восточном (в каждом – по два района) и Северном административном округах. Причем в САО представлен один новый район, но две новостройки – Discovery и Disovery Park.
В данном обзоре районы расположены в порядке увеличения минимальной стоимости квартиры.
Измайлово, ВАО
Измайлово – это один из немногих столичных районов, в котором площадь зеленых насаждений превышает площадь застройки. Помимо, собственно, Измайловского лесопарка, здесь находится Усадьба Измайлово, со всех сторон окруженная Серебряно-Виноградным прудом. Рядом с этим водоемом возводится новый жилой комплекс «Измайловский 11», цены в котором начинаются от 4,52 млн рублей.
Марьина Роща, СВАО
Район Марьина Роща последний раз «засветился» на первичном рынке массового жилья в начале 2014 года. После чего последовал пятилетний перерыв, пока в августе 2018 года на локальный рынок не был выведен жилой комплекс «Шереметьевский» (от 4,53 млн рублей).
Исторически данная часть города была своеобразным промышленным придатком Москвы, здесь отмечался высокий уровень преступности, что нашло отражение в массовой культуре: район Марьина Роща упоминается в песнях Высоцкого, Розенбаума, Караченцова, а также ряда исполнителей шансона.
Впрочем, сегодня репутация района значительно улучшилась, в этой локации также реализуются проекты бизнес- и премиум-класса.
Ново-Переделкино, ЗАО
В последние годы в столице появляется все больше проектов, расположенных в районах «старой» Москвы, но за пределами МКАД. Район Ново-Переделкино – один из них. Он соседствует с самой востребованной у покупателей локацией в старых столичных границах – районом Солнцево.
Преимуществом Ново-Переделкино является расположение в самом центре Чоботовского леса, на границе с которым возводится новый жилой комплекс FoRest (от 4,77 млн рублей).
Кроме того, в 2018 году здесь были запущены сразу две станции метро – «Боровское шоссе» и «Новопеределкино», которые значительно улучшили транспортную доступность района.
Метрогородок, ВАО
Район Метрогородок является самым большим по площади в «старой» Москве, однако большую часть территории – свыше 90% – занимает национальный парк «Лосиный остров». Из-за этого в данной локации один из самых низких показателей численности населения.
И строительство коммерческого жилья здесь не велось уже довольно давно. В июле 2018 года ситуация изменилась – на рынок был выведен жилой комплекс «Сиреневый парк». Он расположен в шаговом доступе от лесопарковой зоны, а также станций метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».
Цены в проекте стартуют от 4,83 млн рублей.
Ярославский, СВАО
Ярославский район «пропал с радаров» аналитиков рынка жилой недвижимости около пяти лет назад, когда в этой локации были распроданы последние квартиры в ЖК «Холмогоры».
В сентябре 2018 года он снова вернулся в мониторинги с новым проектом – ЖК «Настроение» (от 5,11 млн рублей). Данная локация граничит с упомянутыми выше районом Метрогородок и парком «Лосиный остров».
Соответственно, жители нового комплекса также получат прямой доступ к самой большой зеленой зоне на территории Москвы.
Ховрино, САО
Район Ховрино – это единственный представитель Северного административного округа в данном обзоре, однако здесь в 2018 году стартовали продажи сразу в двух жилых комплексах комфорт-класса.
Это новостройки Discovery (от 5,32 млн рублей) и Discovery Park (от 5,56 млн рублей).
Оба проекта удачно расположены в шаговом доступе от Химкинского лесопарка, а Discovery Park еще и находится в непосредственной близости от метро «Ховрино».
Зябликово, ЮАО
Зябликово – один из самых компактных районов Москвы. По площади он не входит даже в первую сотню, занимая 108-ю строчку (всего в «старой» Москве 125 районов).
Но несмотря на столь скромные габариты, на территории Зябликова расположены целых три станции метро, еще столько же – в непосредственной близости от границ. За счет этого практически из любой точки можно дойти пешком до ближайшей стации.
В данной локации еще в марте 2018 года стартовали продажи квартир в жилом комплексе комфорт-класса FRESH. Минимальная стоимость сегодня составляет 5,38 млн рублей.
Раменки, ЗАО
Район Раменки традиционно представлен высокобюджетными новостройками – сегментами «бизнес» и «премиум».
Однако в 2018 году в данной локации произошел настоящий переворот: крупнейший застройщик дорогого жилья запустил в этом престижном районе проект комфорт-класса – ЖК «Огни» (от 5,84 млн рублей).
Покупатели квартир в Раменках по достоинству оценят соседство с лучшими вузами страны, неплохую экологию и хорошую транспортную доступность.
Косино-Ухтомский, ВАО
Косино-Ухтомский – еще один заМКАДный район «старой» Москвы.
При этом недостаток расположения компенсируется удобной транспортной доступностью: в начале 2019 года здесь планируется открытие станции метро «Улица Дмитриевского» новой Некрасовской линии.
Для этого остановочного пункта был построен транспортно-пересадочный узел, в состав которого входит жилой комплекс «Дмитриевский». Цены в проекте начинаются от 5,87 млн рублей.
Москворечье-Сабурово, ЮАО
Москворечье-Сабурово имеет довольно необычную для московских районов форму – он вытянут с запада на восток примерно на семь километров.
И если в восточной части в изобилии представлены парки и водоемы, то на западе расположена промзона, которая занимает больше половины всей территории района. Впрочем, промышленные земли в ближайшие годы ждет реорганизация.
И первый проект, который стартовал на этой территории – это жилой квартал «LIFE-Варшавская». Среди новых районов здесь зафиксирован самый высокий порог входа – от 6,13 млн рублей.
Новостройки массового сегмента в новых локациях «старой» Москвы
| Название ЖК | Район | Округ | РВЭ | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) | Min площадь (кв. м) | Max площадь (кв. м) |
| Измайловский 11 | Измайлово | ВАО | 4 кв. 2020 | 4,52 | 24,58 | 20,5 | 121,2 |
| Шереметьевский | Марьина Роща | СВАО | 1 кв. 2021 | 4,53 | 15,96 | 20,2 | 109,3 |
| FoRest | Ново-Переделкино | ЗАО | 3 кв. 2020 | 4,77 | 12,08 | 28,6 | 95,8 |
| Сиреневый парк | Метрогородок | ВАО | 4 кв. 2020 | 4,83 | 10,53 | 39,1 | 78,5 |
| Настроение | Ярославский | СВАО | 1 кв. 2021 | 5,11 | 20,69 | 32,1 | 116,0 |
| Discovery | Ховрино | САО | 2 кв. 2020 | 5,32 | 17,89 | 28,8 | 105,6 |
| Fresh | Зябликово | ЮАО | 1 кв. 2022 | 5,38 | 17,38 | 25,4 | 106,8 |
| Discovery Park | Ховрино | САО | 1 кв. 2021 | 5,56 | 22,52 | 29,8 | 128,62 |
| Огни | Раменки | ЗАО | 4 кв. 2020 | 5,84 | 17,43 | 27,3 | 96,3 |
| Дмитриевский | Косино-Ухтомский | ВАО | 1 кв. 2019 | 5,87 | 9,81 | 37,1 | 73,3 |
| LIFE-Варшавская | Москворечье-Сабурово | ЮАО | 1 кв. 2021 | 6,13 | 15,57 | 42,0 | 92,2 |
Источник: «Метриум»
«Расширение географии рынка жилой недвижимости комфорт-класса «старой» Москвы, которое мы наблюдали в 2018 году, в ближайшие годы продолжится, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
– Во-первых, за счет больших объемов выданных разрешений на строительство, которые охватывают участки буквально по всей Москве. Во-вторых, новые проекты будут появляться в ходе реализации программы реновации.
В общей сложности она охватывает более 80 районов столицы, в то время как проекты массового сегмента сегодня реализуются только в 59 локациях «старой» Москвы.
Этот процесс позволит привлечь на рынок дополнительную категорию покупателей – тех, кто принципиально не собирается менять район проживания, но при этом хочет сменить жилье на более современное и комфортное».
- * Учитывались только проекты с квартирами, без апартаментов.
- За год инвесторы могли заработать на московской квартире комфорт-класса до 900 тыс. рублей
- Застройщики перестали давать скидки, но покупатели все равно выстраиваются в очередь – итоги 2018 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья
Дата публикации 18 февраля 2019