Получите бесплатную консультацию юриста!
Как известно, Земельный Кодекс РФ разделяет земли на множество категорий: для ведения сельского хозяйства, для строительства дорог или населенных пунктов, участки под лес и т.д.
В рамках каждой категории существуют определенные режимы разрешенного использования.
Законодательство допускает (хоть и с некоторыми ограничениями) перевод участков из одной категории в другую, что влечет за собой изменение вариантов использования наделов.
Важно! Ранее стройкомпании Ленобласти в большом количестве скупали земли сельхозназначения для последующего перевода их в категорию «земли поселений». Такая схема позволяла сэкономить значительные средства.
Но в 2015 году в Ленинградской области был введен мораторий на перевод земель. Александр Дрозденко — губернатор Ленобласти — сообщил, что запрет касался переводов любых земель под жилищное строительство: промышленные наделы, и тем более сельхозугодья запретили застраивать многоэтажками.
Земельные юристы выделяют несколько причин введения мораторий на перевод земель в Ленинградской области:
- Достаточное количество выделенных строительным компаниям земель под жилищное строительство. По официальным данным, еще около 25 лет строительство в Ленобласти будет продолжаться в том же темпе.
- Отсутствие инженерных коммуникаций, социальной инфраструктуры и дорог на многих участках. Ранее возможность перевода земель приводила к тому, что к возведенному микрорайону было проблематично подвести воду, свет, тепло и т.д. Школы и детсады в шаговой доступности во многих микрорайонах отсутствовали.
- Устранение лоббирования интересов крупными фирмами, установление прозрачных правил ведения строительного бизнеса для всех компаний. Кроме того, мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения призван минимизировать коррупционную составляющую в сфере строительства.
- Стремление сохранить как можно больше участков сельхозназначения.
Важно! В 2016 году вместо полного моратория на перевод земель правительство Ленобласти предложило использовать зональный подход к строительству.
Территорию области планировалось поделить на три зоны — «красную», «желтую» и «зеленую».
Так, в «красной зоне» запрещается перевод любых земель под высотное строительство, в «желтой зоне» перевод земель синхронизируется со строительством социальных объектов, а в «зеленой зоне» перевод осуществляется без ограничений.
Региональная программа под условным названием «Светофор» уже действует. Фактически она отменила собой мораторий на перевод сельхозземель в Ленобласти. Таким образом, перевод земель застройщикам разрешен, но при соблюдении определенных условий.
Последствия моратория на перевод земель
В «красную зону» попало около 30 населенных пунктов Ломоносовского, Тосненского, Гатчинского, Всеволжского района Ленинградской области.
Это значит, что на этих территориях застройщики могут вести лишь малоэтажное строительство, а все социальные объекты (плюс коммуникации) должны возводиться за счет стройкомпаний.
Власти Ленобласти возвращают застройщикам через налоги незначительную часть средств, потраченных на возведение социальных объектов, однако финансовые расходы стройфирм остаются все равно высокими.
Все эти трудности приводят к тому, что в строительство в «красной зоне» сопряжено с повышенным риском затягивания сроков.
Так, например, проблемным долгостроем во Всеволжском районе является ЖК «Яркий», ЖК «Силы Природы», ЖК «Галактика», ЖК «Созвездие», в Ломоносовском районе — ЖК «Новый квартал», в Выборгском районе — ЖК «Новая Скандинавия» и т.д. Причем «буксует» строительство не только высотных многоэтажек, но и малоэтажных домов.
Пострадавшим дольщикам не обязательно ждать, пока ситуация разрешится сама собой. Так, например, гражданин может осуществить расторжение ДДУ, потребовав назад уплаченные деньги плюс неустойку. Если застройщик находится в стадии банкротства, физлицу необходимо подать заявление о включении его требований в соответствующий реестр.
Важно! Если вы стали жертвой недобросовестного застройщика, и не знаете, как поступить — обратитесь к юристам по долевому строительству организации «Правовой Петербург». Наши специалисты сделают все возможное, чтобы вернуть ваши деньги.
Если вас интересует вопрос моратория на перевод земель в Ленинградской области — свяжитесь со специалистами общественной организации «Правовой Петербург» по телефону +7(812)603-72-21. Также для вас работает Бесплатная юридическая консультация в СПб.
Новости Ленинградской области
07.10.2015
В Ленобласти введен мораторий на передачу земель под жилую застройку. Что думают об этом руководители муниципалитетов, где строится много жилья?
Меньше народа – больше кислорода
Ни промышленные земли, ни земли сельхозназначения, ни какие-либо другие теперь нельзя будет перевести в категорию земель поселений под жилую застройку. Об этом, как сообщает официальный портал правительства Ленобласти, заявил глава региона Александр Дрозденко
Как подчеркнул губернатор, это очередной этап реализации планомерной градостроительной политики Ленинградской области. В последние годы согласовано достаточное количество проектов жилой застройки для того чтобы обеспечить регион жильем на ближайшие 25 лет.
Теперь наступило время заботиться не о количестве квадратных метров, а о качестве жизни, развивать в жилых кварталах транспортную и социальную инфраструктуру.
Достичь этих целей правительство региона намерено с помощью бессрочного моратория на перевод любых земель в категорию земель поселений под жилую застройку. Осталось оформить этот запрет в нормативном акте.
В Ленобласти уже запрещено включать лесной фонд в границы населенных пунктов под жилую застройку и предоставлять берега рек и озер даже под рекреационные цели.
Вице-губернатор по строительству Михаил Москвин по поручению Александра Дрозденко в течение трех месяцев должен будет проанализировать всю градостроительную документацию, уделив особое внимание прогнозу роста числа жителей региона после реализации этих проектов.
В настоящее время в Ленобласти договоры долевого участия заключили около 74 тысяч жителей, возводятся 634 дома, работают 193 застройщика. Кроме того, более 200 домов строятся по схеме жилищно-строительных кооперативов. Общая площадь возводимого в регионе жилья — более 8 млн кв.м.
- Способ избежать «градостроительного психоза» или путь к обеднению?
- Прокомментировать решение губернатора Леноблинформ попросил глав муниципалитетов, где ведется интенсивная застройка.
- Глава администрации Ломоносовского района Алексей Кондрашов считает введение бессрочного моратория на передачу земель под жилую застройку правильным и своевременным.
«У нас сейчас жилая застройка идет впереди всего остального. Нужно остановиться, осмотреться, проанализировать региональные законодательные акты, регулирующие жилищное строительство.
У себя в Ломоносовском районе я бы тоже хотел оглядеться, посмотреть — насколько развита инженерная и социальная инфраструктура, не испытывают ли жители неудобств.
Очень своевременная мера», — сказал Алексей Кондрашов.
С ним согласен Дмитрий Майоров, глава администрации Новодевяткинского сельского поселения, где жилые высотки в последнее время растут, как грибы:
«Я не против, тем более, что в Новом Девяткино сельскохозяйственных и промышленных земель, которые можно было бы передать под жилую застройку, уже нет вообще, — заметил он. — Считаю, что к вопросу застройки надо подходить здраво.
Есть муниципалитеты, в которых в плане строительства многоэтажных домов наблюдается какой-то психоз — к новостройкам не прилагается ни одного социально значимого объекта — медицинского учреждения, школы, детского сада. Это ненормальная ситуация.
Сначала надо готовить инфраструктуру, выделять для этого участки, включать эти объекты в проекты, а уже потом заниматься строительством».
А глава администрации города Всеволожска Сергей Гармаш увидел в моратории на жилую застройку как плюсы, так и минусы:
«В целом плюс я вижу в том, что поселениям можно будет плотнее заняться собственной инфраструктурой. Но есть и минус. Основные инвесторы, за счёт которых осуществлялось до этого строительство инфраструктуры, например, во Всеволожске, — это застройщики. Соответственно, строительство многих инфраструктурных объектов может оказаться под вопросом из-за банального отсутствия средств на это».
Михаил Козлов
Ленобласть готова раздать застройщикам «золотой земельный запас» :: С.-Петербург :: РБК
Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко ( сайт региональной администрации)
В правительстве Ленинградской области обсуждают возможность передачи застройщикам территории бывшего Ржевского полигона в качестве компенсации за завершение долгостроев. Тема была поднята на совещании чиновников по вопросу стимулирования строительных инвесторов, пишет газета «Коммерсантъ».
Речь идёт о площади 370 га, которая формально относится к городу Всеволожск. Максимальная высотность жилья, которое здесь можно построить, составляет 12 этажей. Еще одна особенность территории — функциональное значение (Р.2.
«Зона рекреационно-ландшафтных территорий»). Поэтому, как заметил губернатор региона Александр Дрозденко, к ее освоению надо «подойти очень бережно».
Для рекреационной зоны планируется оставить около 100 га, добавил глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский.
По словам Дрозденко, для строительства жилья здесь необходимо выделить земли, которые станут «стратегическим резервом» для решения проблем обманутых дольщиков.
«Это будут привлекательные участки, окруженные зеленой зоной.
На этот атаманский золотой запас надо привлекать надежных инвесторов: крупные компании, которые реализуют красивые проекты, а не «человейники», — заявил Дрозденко (цитата по «Коммерсанту»).
Руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов считает, что один гектар в этой локации при наличии утвержденного проекта планировки территории может стоить от 150 млн руб., а стоимость жилья комфорт-класса здесь будет начинаться от 100–110 тыс. руб.
Мнения опрошенных изданием экспертов о перспективности идеи застройки полигона разошлись.
Глава компании «Ленстройтрест» Валерия Малышева считает, что если под рекреацию отдадут большую часть территории, то проект будет интересен девелоперам и экономически целесообразным при высотности 8-9 этажей.
Противоположного мнения придерживается партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Он напомнил, что сегодня в локации продается несколько участков, но спросом они не пользуются. Причина — низкая цена продаж, из-за которой проект будет экономически нецелесообразным.
Блиц-опрос: Мораторий на перевод земель под жилую застройку в Ленобласти даст возможность развивать инфраструктуру
Власти Ленинградской области ввели бессрочный запрет на перевод сельскохозяйственных и промышленных земель под жилую застройку.
По словам чиновников, того объема жилья, которое сейчас строится на территории региона, хватит на несколько десятилетий вперед. Портал Novostroy-SPb.
ru спросил экспертов рынка новостроек, окажет ли влияние мораторий на стоимость квартир и каковы перспективы новых проектов жилых комплексов.
Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент»
Субъекты Российской Федерации вправе принимать собственные не противоречащие Земельному кодексу РФ, 172-ФЗ и иным федеральным законам нормативные правовые акты, регулирующие земельные отношения.
Применительно к переводу земель из одной категории в другую, субъект РФ может принять отдельный закон по вопросам перевода земель или включить поправки к переводу земель из одной категории в другую в иные законы.
Перевод земли и до этого был довольно трудным и длительным процессом.
Думаю, закон был принят в большей степени, чтобы разобраться полностью в ситуации с коттеджными поселками и наладить там регулирование. Если еще три года назад на территории области насчитывалось около 300 поселков, то сейчас их уже около 800. Поэтому нужно наладить регулирование среди того, что есть. Обычная практика.
Однако сейчас может возникнуть два момента. Первый — спекулятивная составляющая — стоимость земли под коттеджную или многоквартирную застройку возрастет. Второй момент — развитие небольших поселений будет приостановлено. Активно развивается «заКАДье». А в небольших поселках появляется по одному дому в год, а то и меньше.
Но при этом существует проблема переселения людей из аварийного и ветхого жилья, есть программы по субсидированию рабочих и учителей. Это значит, что таким поселкам придется искать землю в границах своего населенного пункта. Возможно, проводить уплотнительную застройку.
Хотя до этого мог прийти инвестор, сменить назначение земли и включить ее в земли населенного пункта, тем самым увеличив его площадь и дав место для дальнейшего развития территории.
Земли, пригодной под застройку, сейчас много. Хватит лет на 5, а то и на 10. Тем, кто строит проекты сейчас или только планирует запуск, это только на руку. Поэтому новые проекты будут. Полностью достоятся и будут распроданы проекты КОТ.
Кроме того, этого времени хватит, чтобы пересмотреть все градостроительные нормы и наладить регулирование, уйти от хаотичной застройки. Но при этом может образоваться лакуна, которая даст просадку темпов ввода жилья через несколько лет.
Ведь проекты тоже не выводятся за день.
Дмитрий Панов, генеральный директор ГК «Доверие»
Решение о введении моратория не было внезапным — даже рынок воспринял его спокойно. Существующего земельного банка, накопленного застройщиками, хватит для того, чтобы удовлетворить спрос на ближайшие несколько лет.
Ни экономическая, ни демографическая ситуация сегодня не будут способствовать и тому, чтобы спрос на новостройки в Ленинградской области заметно вырос, а, значит, сейчас самое удобное время для того, чтобы правительство региона могло взять паузу и «осмотреться».
Темпы застройки в Ленобласти сравнялись с петербургскими, при этом, развитие социальной, транспортной инфраструктуры по ряду направлений не может обеспечить этих объемов. И предварительные работы, в том числе по инженерной подготовке, действительно необходимы для поступательного развития региона.
Поселок Мурино, где для того, чтобы «переварить» все объемы введенного и планируемого жилого строительства, необходимо кардинально изменить существующую инфраструктуру, является примером того, что активная застройка территории должна происходить при тесном взаимодействии с властями.
И именно на то, чтобы определить и разработать новые правила работы с девелоперами, и взят этот таймаут.
Новые проекты, безусловно, будут. Застройщики накопили большие земельные банки. Более того, часть девелоперов, которые планировали развитие КОТов на территории Ленобласти, начинают осознавать, что при текущих объемах спроса вряд ли смогут самостоятельно освоить все свои участки и выставляют часть из них на продажу.
Если говорить о жилых зонах в составе утвержденных генпланов поселений, то таких зон немного. Среди них – город-спутник «Южный» (около 4,3 млн кв.
м жилья), проект «Евроград» в Порошкино (около 50 га под жилую застройку), некоторые территории Заневского и Низинского сельских поселений, поселка Бугры.
Есть также участки площадью до 2 га, разбросанные по всему периметру прилегающих к городу районов, на которых строительство жилых домов также возможно.
При текущем уровне спроса мораторий вряд ли окажет заметное влияние на стоимость жилья, особенного того, которое сегодня находится на этапе реализации.
Сохранение моратория на ближайшие 2-3 года приведет к тому, что после последовательной застройки большей части имеющегося земельного банка стоимость участков начнет подниматься. Впоследствии этот факт найдет свое отражение и в цене квадратного метра для конечного покупателя. Но важно понимать, что введенный мораторий имеет формальный характер — он может быть отменен в любой момент.
Василий Вовк, генеральный директор ООО «Дудергофский проект»
Запрет переводить промышленные земли и земли сельхозназначения под жилую застройку – это не внезапно принятое решение, а реализация планомерной градостроительной политики Ленинградской области. Ранее в Ленобласти уже было запрещено включать лесной фонд в границы населенных пунктов под жилую застройку и предоставлять берега рек и озер даже под рекреационные цели.
В последнее время наблюдается настоящий бум строительства в «заКАДье» и области, во многих районах сформировалось избыточное предложение, например, в Мурино, Буграх, Девяткино, Янино.
Проблема в том, что зачастую к новостройкам не прилагается ни одного социально значимого объекта — медицинского учреждения, школы, детского сада. Мест в имеющихся школах Ленинградской области (даже с учетом сельских) для всех желающих недостаточно.
Инженерная инфраструктура не рассчитана на те объемы ввода жилья, которые наблюдаются по факту.
Плохо развита транспортная инфраструктура. Въездов в город – ограниченное количество, и в настоящее время их не настолько много, чтобы обеспечить ожидаемую скорость перемещения, особенно в часы пик. Необходимо сначала готовить инфраструктуру, выделять для этого земельные участки, включать эти объекты в проекты, а уже потом заниматься строительством жилья.
Сейчас наступило время заботиться не о количестве квадратных метров, а о качестве жизни людей, развивать в жилых кварталах транспортную и социальную инфраструктуру.
Следует отметить, что для улучшения ситуации в 2013 году была принята программа «Социальные объекты в обмен на налоги», которая направлена на то, чтобы обеспечить школами и детсадами застраиваемые в Ленобласти территории. Реализация программы идет весьма успешно, девелоперы охотно принимают в ней участие, но требуются большие временные затраты.
Ажиотажа среди застройщиков этот мораторий не создаст, потому что земельный банк девелоперов по Ленобласти позволяет без потери темпов строить еще как минимум 10 лет. Пришло время остановиться, осмотреться и проанализировать сложившуюся ситуацию. Пока говорить о каких-либо конкретных последствиях рано, но на сегодняшний день введение моратория – это ожидаемый шаг и вынужденная мера.
Илья Андреев, вице-президент NAI Becar
Рынок жилой недвижимости в Ленинградской области развивается высокими темпами, однако развитие транспортной и социальной инфраструктуры отстает от темпов роста жилой застройки.
Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что большинство жителей области работают непосредственно в Санкт-Петербурге, и, следовательно, платят налоги городу.
Это значит, что бремя строительства объектов инфраструктуры целиком ложится на плечи правительства Ленобласти. В текущих условиях, это колоссальные затраты.
В связи с этим инициатива целесообразна, так как мораторий даст властям возможность понять возможные источники финансирования, а также разработать программу развития инфраструктуры.
На данный момент на территории области ведется строительство ряда новых объектов, также есть большое число уже согласованных проектов, которые, безусловно, достроят.
Подобная инициатива в конечно итоге приведет к удорожанию жилья. Однако из-за отсутствия свободных мест под жилую застройку в Петербурге, территории области являются очень перспективными для застройщиков. Поэтому можно предположить, что девелоперы будут выдвигать встречные предложения, которые позволят отменить мораторий.
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»
Не думаю, что данный мораторий сильно отразится на застройщиках или ленддевелоперах. Общей площади земель, уже переведенных под жилищную застройку, будет достаточно для обеспечения нормального развития и функционирования рынка. В течение ближайших нескольких лет станет ясно, какие перспективы у данного запрета: стоит его отменить или наоборот продлить на более длительный срок.
- Сегодня можно уже констатировать, что впервые в истории рынка жилой недвижимости объем ввода жилья в Ленинградской области сравнялся с объемом ввода жилья в пределах административных границ Санкт-Петербурга, и эта тенденция получит дальнейшее продолжение.
- В области заявлены крупные проекты, очереди которых будут постепенно выводиться на рынок, девелоперы работают над проектами новых жилых комплексов, старт продаж которых планируется на 2016-2017 годы.
- А стоимость жилья будет, как и прежде, зависеть от конъюнктуры рынка, соответствия качественных характеристик проектов ожиданиям покупателей.
Дата публикации 19 октября 2015
В ленобласти запрещен перевод земель под жилую застройку
В последние годы областные власти и так весьма неохотно согласовывали градостроительную документацию для застройки жильем сельскохозяйственных или промышленных земель.
За последние три года ни один участок лесного фонда не был включен в границы населенных пунктов: правительство ЛО и само не принимало таких решений, и муниципалов окорачивало.
Действовал запрет и на предоставление — даже под рекреационные цели — участков на берегах озер и рек. Теперь тормозят изменение статуса промзон и земель сельхозназначения.
О моратории заявил губернатор Александр Дрозденко. По его словам, проектов жилой застройки, согласованных за последние годы, достаточно, чтобы обеспечить регион жильем на ближайшие 25 лет: «Наступило время заботиться не о количестве, а о качестве жизни. Каждый новый квартал должен быть сразу обеспечен транспортной и социальной инфраструктурой».
«Профильному» вице-губернатору Михаилу Москвину поручено за три месяца проанализировать, сколько жилья можно возвести в черте населенных пунктов по уже согласованным генпланам, а также просчитать возможный рост числа жителей.
Председатель КАГ Евгений Домрачев подтверждает: речь идет прежде всего об инвентаризации уже переведенных территорий. Нужно решить, какие из заявленных проектов обоснованны, а какие — нет.
По сведениям г‑на Москвина, сейчас в Ленобласти работают 193 застройщика, возводятся 634 дома, квартиры в них купили примерно 74 000 дольщиков. Еще более 200 домов привлекают покупателей по схеме ЖСК. Сейчас в регионе строится свыше 8 млн кв.м жилья.
Генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь говорит, что с переводом участков под жилую застройку всегда были сложности и что объявленный мораторий на потенциальных покупателях и рынке практически не скажется: «Земли, на которой уже сейчас можно строить жилье, хватит на пять лет точно.
Участков достаточно, дефицита не будет, как и роста цен (по крайней мере, по этой причине). У застройщиков есть более важные и актуальные проблемы: снижение спроса и рентабельности, рост себестоимости и т. д.».
Мораторий может немного расстроить владельцев земли, которые планировали переводить ее под жилую застройку, считает г‑н Окунь.
Руководитель компании «УНИСТО-Петросталь» Арсений Васильев также полагает, что негативные последствия будут минимальными. «Кому-то, возможно, придется пересматривать долгосрочные планы. Но если соотнести предложение и спрос, речь о дефиците участков, конечно, не идет».
Проблемы могут возникнуть у некоторых территорий с неясным статусом. Например, у проекта «Офицерское село» (рядом с Виллози).
На участках общей площадью около 300 га уже построены и частные дома, и таун-хаузы, и даже малоэтажные многоквартирные здания. И все это — на землях Минобороны (см. «НП», № 19 и 21/2015).
По данным «НП», документы об изменении категории этих участков подготовлены и направлены в КАГ. Следующий шаг — виза губернатора. А вот ее, похоже, придется подождать.
На кого положил мораторий Дрозденко
Директор КАД Владимир Рыбальченко первым пострадал от моратория на перевод любых земель под жилую застройку. Запретной волной задело и экс-вице-губернатора Петербурга Виктора Локтионова, и соперника президента Грузии Александра Ебралидзе. Всё в порядке у не бедных Молчанова, Петрова и Жукова.
Ленобласть ввела бессрочный мораторий на перевод любых земель под жилую застройку. Генеральные планы, в которых упомянуто изменение вида категории земель, не будут подписаны губернатором, в полномочия которого это входит с января 2015 года.
Мотивировал Александр Дрозденко это тем, что количество проектов жилой застройки, согласованных в последние годы, достаточно для того, чтобы обеспечить регион жильем на 25 лет вперед. В ближайшее время этот запрет будет оформлен нормативным актом. В земли поселений под жилье не будут переводиться ни промышленные территории, ни земли сельхозназначения.
Это заявление было сделано на большом аппарате, где присутствовали, помимо вице-губернаторов, председатели всех комитетов. Многим показалось, что решение было принято чуть ли не экспромтом.
Предшествовала ему презентация главного архитектора Ленобласти Евгения Домрачёва, который раздал всем сидящим в президиуме брошюры, рассказывающие о московской выставке, где упоминался проект в деревне Новосергиевка Заневского поселения Всеволожского района. Проект комплексного освоения территорий ведёт ООО «Рокет груп», а 122 Га земли принадлежат депутату и директору КАД Владимиру Рыбальченко, а 40 Га — председателю холдинга «Евроинвест» Андрею Березину.
Как пересказывают члены правительства, губернатор Александр Дрозденко возмутился той восторженности, с которой Домрачёв информировал о планах по возведению нового города. И это несмотря на то, что изменения в генплан ещё не внесены.
Решение Дрозденко было воспринято игроками строительного рынка, если говорить дипломатическим языком, с недоумением, если как в реальности — с ужасом. Особенно теми, кто ещё до губернаторских выборов обсуждал на Суворовском,67 свои девелоперские перспективы. Телефон строительного вице-губернатора Михаила Москвина разрывался, хотя последнее, что он мог делать в этот день — успокаивать.
Внутренние объяснения поступка сводятся к двум теориям. Согласно одной, Дрозденко, в свете общего тренда на антикоррупционность, решил отделить себя от любых возможных обвинений в предвзятости в земельном вопросе. По второй, спустя меньше недели после инаугурации показал, от кого зависит бизнес в регионе.
47news решил выяснить, кто в первую очередь пострадает от моратория.
В числе первых участники строительного рынка называют Владимира Рыбальченко, который и был поводом для появления запрета. Как писал 47news, изменения к генплану говорили о переводе под жилую застройку 186 Га в Новосергиевке Всеволожского района.
В официальных письмах шла речь об увеличении количества жителей до 36 тысяч человек (сейчас живут 125), для которых должны построить более 1,1 миллиона квадратных метров жилья. Инвестиции могли составить более 30 миллиардов рублей.
Если бы проект реализовался, стоимость земли могла подскочить в 25 раз — примерно с 2 миллионов рублей за гектар до 50 миллионов рублей. Итого, маржа у Рыбальченко могла приблизиться к 5,8 миллиарда рублей.
«Мне пока нечего комментировать, не занимался этим вопросом. Директор компании займётся, когда выйдет из отпуска», — объяснил ситуацию 47news Рыбальченко.
До сих пор не принят генеральный план в Бугровском сельском поселении Всеволожского района.
Там сосредоточены интересы бывшего вице–губернатора и председателя комитета по строительству Петербурга Виктора Локтионова. Ожидалось, что в состав земель поселения войдёт примерно 200 Га.
Однако против изменений в площадях поселения выступал бывший вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачёв, объясняя это необеспеченностью социальной инфраструктурой.
По данным «СПАРК», в Буграх Виктор Локтионов является директором или владельцем множества предприятий: ООО «Племзавод Бугры» (занимается животноводством), ОАО «Бугры» (акции, сдача внаём нежилого имущества), ООО «Производственно-техническая база «ИПС» (производство изделий из бетона), «Проектно-конструкторское бюро «ИПС» (архитектурная деятельность), ООО «Аграрий» (покупка и продажа недвижимого имущества), ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство — 3» (строительство зданий и сооружений), АО «ИПС СК» (покупка и продажа нежилого имущества), ООО «ИПС-5» (управление недвижимым имуществом), Фонд «Бугры», ООО «Конно-спортивный клуб «Дерби».
Примерно 100 Га осталось не переведённым у ЗАО «Щеглово», которое занимается разведением крупного рогатого скота. Генеральным директором с 2008 года числится Марат Хамитов, у него же 25% акций. 0,06% акций совхоза принадлежит ОАО «Талион».
Под этой же маркой в центре Санкт-Петербурга функционирует отель премиум-класса, популярный в кругу одиозных граждан, помнящих про 90-е годы. Среди совладельцев «Талиона» — бывший председатель совета директоров «Констанс-Банк» и известный в авторитетных кругах Александр Ебралидзе.
Пять лет назад он пытался бороться с Михаилом Саакашвили за пост президента Грузии.
- Источники 47news в правительстве Ленобласти утверждают, что у Ебралидзе есть в собственности 30-50 Га под Всеволожском, которые он тоже собирался перевести под жилую застройку.
- Участок примерно в 100 Га сельскохозяйственной земли принадлежит и ООО «Полар-Щеглово-1» Владимиру Бакшееву, который, согласно «СПАРК», занимается покупкой и продажей земельных участков.
- В Тосненском районе бессрочно останется сельскохозяйственной земля ЗАО «Племхоз имени Тельмана», который расположен в одноимённом посёлке.
По данным «СПАРК», 94,42% акций принадлежит ПО «Холдинг-78». С 2010 года 40% холдинга принадлежали Андрею Бойчевскому. Он является генеральным директором ЗАО «Аладушкин груп» (самый известный бренд — «Ясно Солнышко»), которая, в свою очередь, полностью принадлежит каменногорскому ПАО «Производственное объединение «Ленстройматериалы».
Говорят, к переводу у племхоза готовились примерно 400 га. Плюс 120 Га земли всероссийско известной компании «СУ-155», которые компания выкупила у племсовхоза год назад. Правда, в последнем случае, с учётом многочисленных проблем девелопера, запрет на перевод сельхозки можно считать превентивными мерами.
В Ломоносовском районе пострадают интересы директора Дирекции транспортного развития города и области Кирилла Полякова.
По данным «СПАРК», Кирилл Поляков является единственным владельцем и генеральным директором ЗАО «Интерпром», которое, в свою очередь, является единственным собственником совхоза «Победа» (площадь около 1 миллиона квадратных метров), ЗАО «Кипень», занимающегося разведением крупного рогатого скота в одноимённом посёлке; единственным собствеником совхоза «Можайский» в Виллозском поселении, совладельцем совхоза «Красная Балтика» в Гостилицком поселении, совладельцем ЗАО «Красносельское» в Ропшинском поселении.
Правда, в администрации Ломоносовского района утверждают, что Поляков и не выражал желания заняться массовым строительством.
Любопытно, но мораторий никак не затронет самых известных девелоперов Ленинградской области.
Так, владелец «Группы ЛСР» Андрей Молчанов успел оформить введение 175 Га в генплан Ржевского аэродрома во Всеволожске, там построят 1 миллион квадратных метров жилья.
Бизнес-партнёры депутат Госдумы Сергей Петров и депутат ЗакСа Денис Жуков планируют реализовать проект комплексного освоения территорий площадью 415 Га в Лаголовском и Аннинском поселениях Ломоносовского района. По информации из ломоносовской администрации, земли успели перевести из сельскохозяйственной под жилую застройку.
Даже депутат и миллиардер Владимир Петров признался 47news в том, что все его земли, общий объём которых оценивается в 4 миллиарда рублей, уже переведены.
Впрочем, пока строители ждут нормативно-правового акта, который детально отрегулирует ввод запрета. Только из него будет ясно, будет ли, к примеру, переходный период для тех двадцати генпланов, которые сейчас находятся на согласовании.
«Никаких поблажек и никому не будет. Но а вообще, вопрос не ко мне, а к губернатору», — объяснил по этому поводу 47news Евгений Домрачёв. До конца года рабочая группа будет изучать, какое количество объектов возводится сейчас и какую инженерную инфраструктуру к ним нужно подвести.
Один из собеседников 47news по этому поводу вспомнил историю с запретом мата в публичном пространстве. Западные журналисты по этому поводу спросили у певца Сергея Шнурова, как он собирается петь дальше, ведь ругаться теперь нельзя.
— Можно, но дороже, — ответил по этому поводу Шнуров. Юлия Гильмшина, 47news
Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области — подписывайтесь на канал 47news в Telegram
Как получить землю в Ленинградской области бесплатно от государства
Бесплатное предоставление земельных участков в Ленинградской области предусмотрено Областным законом № 105-ОЗ. Льгота предоставляется только отдельным категориям граждан, а для получения земли нужно встать на учет, дождаться своей очереди. Порядок действия и требования к документам для получения бесплатного участка можно найти в Постановлении Правительства Ленинградской области № 37.
Кто имеет право на бесплатное выделение земли в Ленинградской области
Земельный участки в Ленинградской области можно получить бесплатно для индивидуального жилищного строительства. Землю могут получить граждане, которым ранее не выделялись бесплатно участки в других регионах России. Также нужно подтвердить любое из перечисленных оснований:
- нахождение на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Ленинградской области не менее 5 лет;
- нахождение на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий без требований к срокам проживания, если заявление подает молодой специалист (не старше 35 лет), заключивший бессрочный трудовой договор или трудовой договор на срок от 5 лет с организациями или ИП Ленинградской области;
- статус члена семьи погибшего Героя РФ, если такое звание присвоено погибшему посмертно, а период проживания в ЛО составляет не менее 5 лет;
- ветеран боевых действий, проживающий в области не менее 5 лет;
- инвалид или член семьи инвалида, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Из данном списка инвалиды и члены семей инвалида имеют первоочередной право на выделение земли бесплатно. Право на получение участка сохраняется, пока заявитель не получил от региона или муниципального образования жилье по социальному найму.
Куда обращаться
Для получения бесплатного земельного участка нужно подать заявление и документы в орган местного самоуправления или через МФЦ. В зависимости оснований для выделения земли, с заявлением нужно представить:
- выписку ЕГРН, подтверждающую отсутствие у заявителя жилья;
- справку о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- справку о периоде проживания в Ленинградской области;
- заключение МСЭ или выписку из регистра инвалидов, либо документ о статусе члена семьи инвалида;
- удостоверение ветерана боевых действий;
- документ, подтверждающий статус члена семьи погибшего Героя РФ;
- трудовой договор для молодого специалиста.
Форму заявления о постановке на учет для выделения земли можно скачать по ссылке.
Порядок выделения земли бесплатно
Если основания для выделения земли подтверждены по документам, гражданина ставят на учет. Муниципальный образования ЛО ежегодно определяют перечень участков, которые выделяются по данной льготе.
Если очередь подошла, с гражданином заключается договор аренды участка сроком на 20 лет. Когда на участке будет построен индивидуальный жилой дом, нужно подать заявление о переоформлении земли в собственность. На основании договора о передаче участка в собственность нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, пройти регистрацию, получить выписку ЕГРН.
Площадь бесплатных земельных участков
В Постановлении № 37 утверждены максимальные и минимальные размеры участков, которые можно бесплатно получить под ИЖС:
- в границах сельских поселений — от 0.10 до 0.25 га;
- в границах городских округов и поселений — от 0.06 до 0.25 га.
По заявлению гражданина участок могут выделить с площадью менее указанных нормативов. Так как предоставление участков по этой программе осуществляется однократно, после заключения договора аренды гражданина снимают с учета.
Власти Ленобласти не будут выделять новые участки земли взамен заминированных многодетным семьям
Администрация Ленинградской области не будет выделять льготным категориям семей с детьми из Кировского района новые земли под строительство домов взамен тех, на которых спасатели МЧС нашли десятки снарядов времён Великой Отечественной войны.
В этом нет смысла, потому что в этом регионе «каждый день из-под земли появляются снаряды», сообщила «Открытым медиа» представитель зампредседателя правительства Ленинградской области по социальным вопросам. «Так уже 75 лет.
Застраховаться от этого невозможно», — добавила она.
Сотрудники МЧС России проводят разминирование в посёлке Молодцово, сообщил накануне сайт Главного управления МЧС по Ленинградской области.
Режим чрезвычайной ситуации был введëн на территории, выделенной под застройку в посёлке Молодцово, ещë 2 сентября, говорилось в сообщении на сайте администрации Кировского района.
Также районная администрация со ссылкой на представителя МЧС сообщала, что за 2 дня спасатели нашли на этом участке 30 снарядов. Отряд будет работать на месте ещё месяц.
Эти участки были выданы многодетным семьям, которые стояли на учёте администрации, сообщало МЧС со ссылкой на замглавы администрации Кировского муниципального района по безопасности Александра Морозова.
Во время проведения земельных работ новые собственники участков «стали обнаруживать взрывоопасные предметы и, в связи с этим, главой администрации было принято решение обратиться к специалистам МЧС России с просьбой провести зачистку местности», говорится в сообщении министерства.
Ситуация вполне штатная, сообщил «Открытым медиа» представитель администрации Ленобласти. По её словам, МЧС приходится разминировать участки земли перед каждой стройкой.
«Ленинградская область была подвергнута в период ВОВ огромному количеству бомбардировок и обстрелов», — напомнила представитель администрации.
При этом из-за особенностей местного грунта снаряд может выйти на поверхность в любой неожиданный момент в любом месте, добавляет она.
Заместитель главы администрации района по безопасности Александр Морозов ранее подтверждал, что участки для многодетных семей были заранее проверены.
«До этого было произведено поверхностное разминирование участков, но из-за нестабильной погоды, гуляния грунта, а также начала освоения земли — эпицентра сражений за Ленинград времён Великой Отечественной войны — она стала выталкивать военные артефакты: от безобидных ложек и пустых гильз до неразорвавшихся снарядов», — сказал он на совещании по ситуации в Молодцово. Теперь же сапёры производят «глубокое разминирование участков».