Цена 36 648 251 руб. / 500 000 $
К продаже предлагается 3-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном жилом комплексе «Лотос» в центре Ялты, Приморский парк. 8-й этаж 16-этажного здания, общая площадь 83 кв.м. Квартира состоит из: холла, гостиной-столовой, двух спален, кухни и с/у. Есть уютная и просторная терра …
Цена 12 680 295 руб. / 173 000 $
Продаётся квартира очень удобной современной планировки в новостройке Гурзуфа. Высокие потолки, мастер-спальня с персональным санузлом и выходом на личную лоджию, гостевая (при необходимости детская) спальня, гостевой санузел, просторный зал (или кухня-гостиная) с выходом на большую лоджию, н …
Цена 36 648 251 руб. / 500 000 $
К продаже предлагается великолепная 2-комнатная квартира в новом элитном жилом комплексе «Лотос» в Приморском парке. Уникальное расположение — одно из преимуществ данного предложения, ведь здесь царит атмосфера уединения, а уже буквально в 100 метрах кипит жизнь курортного города. В шаговой досту …
Цена 31 151 013 руб. / 425 000 $
Продаётся квартира в ЖК «У Чёрного моря» на территории уютного Приморского парка. Общая площадь 85 кв.м. В квартире великолепный дизайнерский ремонт. Есть выход на террасу (9 кв.м), с которой открывается чудесный вид на море. Развитая инфраструктура: в 300 метрах расположены рестораны …
Цена 8 500 000 руб. / 115 967 $
Продаётся великолепная квартира-студия в ЖК «Корона». Уютная и тихая Ливадия, соседство с парковой территорией, через которую проходит дорога к пляжам Ливадийский и Дельфин. С пляжа вы можете спокойным шагом дойти до набережной Ялты за 30 минут. Развитая инфраструктура – чудесное место для от …
Продаётся 3-комнатная квартира в элитном жилом комплексе «Бригантина» у набережной Ялты. Три изолированные комнаты (2 спальни и гостиная); просторная кухня, оборудованная всей техникой (вытяжка, духовой шкаф, посудомоечная машина, микроволновая печь, варочная поверхность, стиральная машина); …
Квартира с дизайнерским ремонтом в классическом стиле в центре Ялты, ЖК «Лотос», Приморский парк. Общая площадь 88,2 кв.м. Квартира расположена на 7-м этаже 16-этажного комплекса, в котором есть собственная котельная, система противопожарной безопасности, резервные источники электро- и водосн …
Продаётся квартира в ЖК «Резиденция солнца» у набережной Гурзуфа. Год постройки – 2010. Квартира готова к проживанию, отличный ремонт, есть мебель и техника. Планировка: две спальные комнаты, кухня-столовая, два с/у, гардеробная, балкон. Развитая инфраструктура: всё в пешей доступност …
Срочная продажа 2-х комнатной квартиры в новом, 2018 года постройки доме в центральной части Ялты (р-н Холма Славы). Общая площадь 80 кв.м, свой дворик около 14 кв.м. (отдельный вход в квартиру) и паркоместом. Ремонт закончен в декабре 2018 года, квартира не сдавалась и в ней никто не жил …
Квартира полностью готова и укомплектована всей необходимой мебелью и техникой. Здесь всё продумано для комфортной жизни: установлена сплит-система кондиционирования, программируемые конвектора, тёплые полы, для каждой ванной комнаты свой бойлер, резервуар для воды, объёмом 500 л с системой ф …
Все хотят домик у моря: что происходит на рынке недвижимости Крыма
СИМФЕРОПОЛЬ, 18 июн – РИА Новости Крым, Элеонора Павловская. Эксперты фиксируют увеличение числа запросов на приобретение земельных участков в Крыму. При этом качественные пожелания покупателей сильно изменились по сравнению с предыдущими годами. О том, какая недвижимость сегодня кажется наиболее привлекательной и почему – в материале РИА Новости Крым.
Жилплощадь из воздуха: гаражные «шанхаи» в Крыму >>
Cараи по цене дворца
Долгое время самыми дорогими в Крыму были расположенные вдоль побережья земли. Их рассматривали исключительно как инвестиции с высокой доходностью.
Лакомым становился любой участок, расположенный на первой-второй линиях, пригодный для возведения двух- или трехэтажного строения.
Такую недвижимость чаще всего сдавали внаем отдыхающим, а потому предпочтение отдавалось количеству комнат в ущерб удобству планировки и архитектурному вкусу.
В результате все побережье Крыма – от поселка Черноморский до Керчи – изуродовано скоплениями непонятных строений, хаотично нагроможденных друг на друга.
«Участки, которые продаются, очень маленькие – всего 1,5–2 сотки, а их стоимость с неказистым домиком-«человейником» без проекта может доходить до 4–5 млн рублей. Как правило, продавцы позиционируют такую недвижимость как предназначенную для коммерческих целей», – сообщил сотрудник риелторской компании Сергей.
Многие покупатели не спешат вкладываться в подобную недвижимость – высок риск получить предписание на снос строения, расположенного в прибрежной зоне.
Зарегистрировать такую недвижимость как отель также практически невозможно в силу отсутствия проекта на строительство, коммуникаций, подъездных путей, запасных пожарных выходов и прочего.
А для тихой семейной жизни такое расположение мало подходит.
«Для ведения полноценного бизнеса такие участки уже непригодны, — констатирует Сергей и добавляет, – для строительства ИЖС слишком мало места, никто не хочет заплатить порядка 5 млн рублей и получить шумных туристов в качестве соседей».
Высокая стоимость вкупе с необходимостью оборудовать и обслуживать септики, тянуть свет и газ отпугивают покупателя от участков вдоль береговой черты. Однако и городская земля, где коммуникации развиты значительно лучше, давно перестала быть пределом мечтаний.
Спрос упадет, но цены не снизятся: прогноз рынка недвижимости в Крыму >>
От пяти до ста миллионов
Как выяснилось, участки в городской черте также не пользуются высоким спросом. Наиболее частыми причинами отказа от покупки риелторы называют завышенную стоимость участков и недвижимости, общую зашумленность и загазованность, необходимость вкладываться в дорогостоящий ремонт или снос уже существующих строений.
«Как правило, продавец выставляет на продажу дом с земельным участком. Ценник в этом сегменте зависит исключительно от запросов продавца и часто совершенно не связан ни с метражом дома или площадью участка, ни с фактическим его состоянием, – делится наблюдениями консультант по продаже домов Марина.
– Владельцы желают окупить когда-то вложенные в строительство и ремонт средства, «забывая» учесть физический и моральный износ здания. На сегодня стоимость одноэтажного дома постройки середины XX века с участком 3–6 соток может варьироваться от 5 до 17 млн рублей. Если говорить о новостроях, то здесь цены вовсе не лимитированы – от 5 до 100 млн рублей.
Но выставить недвижимость на продажу – одно, а найти покупателя – совсем другое».
По опыту агентов, сегодняшние покупатели стараются учесть все «за» и «против», скрупулезно подсчитывают вероятные расходы на ремонтные работы или техническое переоснащение домов и участков. Часто просят снизить стоимость.
Кстати, наличие плодовых деревьев и кустарников – сегодня тоже скорее минус, чем плюс. В моде сегодня ландшафтный дизайн и неприхотливые вечнозеленые растения.
Дом по цене квартиры?
Покупка построенного по новым технологиям дома от застройщика на первый взгляд кажется очень удачной. Строение новое и вложений не требует, прилегающий участок без растительности. Однако и здесь есть свои тонкости.
«Существует множество очень удачных проектов с гардеробными, дополнительными санузлами и хозяйственными помещениями. Такие чаще берут «для себя», — говорит сотрудница фирмы по продаже домокомплектов Арина. – А оптовые покупатели предпочитают закупать самые дешевые, без изысков. Покупатель получает обычную коробку максимально упрощенной комплектации, но на земле».
К слову, такие домики стоят недорого и прекрасно подходят для молодых пар с маленькими детьми. По крайней мере, у каждого ребенка будет своя комната.
«Весной продажи такого жилья неожиданно выросли, – сообщает консультант по продаже домов. – В основном покупатели стремились реализовать материнский капитал и/или денежные накопления. А вот продажи более дорогих домов просели почти полностью».
Агент рассказала, что наиболее высоким спросом, помимо недорогих домиков, пользовались участки без строений от 5–8 соток и больше, с оборудованными подъездными путями, наличием заведенных на участок коммуникаций и инфраструктурой в шаговой доступности.
«На первое место по продажам вышли участки в небольших населенных пунктах, расположенных в 10–15 км от городов. Такое соседство позволяет совмещать проживание в экологически чистых районах с доступностью благ цивилизации – медицинских учреждений, школ, детских садов, торговых и развлекательных центров, – продолжает риелтор. – Однако рынок успел отреагировать – цены начали расти».
По мнению экспертов, современный покупатель ставит во главу угла качественные характеристики недвижимости, наличие заведенных коммуникаций и площадь участка.
Существующие технологии строительства позволяют быстро возвести капитальный дом по индивидуальному проекту, с необходимым количеством комнат, гардеробных, подсобных помещений и санузлов.
Перечисленное выше свидетельствует, что продавец имеет все меньше шансов диктовать условия.
Рынку недвижимости Крыма придется перестроиться под изменившиеся требования новой генерации покупателей, в противном случае выставленная на продажу недвижимость рискует постепенно превратиться в одряхлевший «неликвид», который никому не интересен, но за который по-прежнему приходится платить налоги.
Элитное жилье Крыма набирает популярность
5 октября 2016 г.
05.10.2016
В последнее время много противоречивых прогнозов высказывается относительно как ближайшего, так и отдаленного будущего недвижимости Крыма.
Одни эксперты предрекают, что жилье на полуострове уже с начала следующего года начнет стремительно дешеветь, другие специалисты считают, что впереди тотальное подорожание квартир и домов в Крыму.
У всех специалистов есть свои аргументы, но истина, как всегда, находится где-то посередине.
Например, сейчас крымское жилье в массовых сегментах несколько подешевело — даже, несмотря на нехватку новостроек. А вот в квартиры и дома элитного класса неожиданно начали дорожать. Более того, спрос на элитное жилье вырос на полуострове сразу на 35 процентов. Что для сегодняшнего — кризисного рынка недвижимости — просто удивительно.
Причем, интерес к крымской недвижимости проявляют не только обычные граждане нашей страны, но и спортсмены, и чиновники, и даже политики. И вообще, наибольшая покупательская активность на первичном рынке элитного жилья полуострова была зафиксирована в июле и августе нынешнего года. До этого жилье элит-класса интересовало немногих.
Надо также заметить, что сейчас средняя площадь приобретаемых лотов в элитном сегменте составляет 101 квадратный метр, а средняя стоимость сделки — 690 тысяч долларов за квартиру или дом.
Что касается стоимости квадратного метра, то в элитных новостройках заветный “квадрат” обходится покупателям в 5940 долларов.
Понятно, что в менее дорогих сегментах и цены ниже, но возросшая популярность элитного класса действительно удивляет.
Большинство сделок по приобретению дорогих квартир — около 90 процентов — приходится на уже построенные элитные комплексы, а оставшиеся 10 процентов — на объекты, находящиеся на завершающей стадии строительства. По данным местных экспертов, покупатели чаще делали выбор в пользу объектов с отделкой.
Наиболее часто недвижимость на полуострове как на первичном, так и на вторичном рынке приобретают жители крупных городов. Так, очень много покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Новосибирска. Но в недалеком будущем к ним могут “подтянуться” и жители других населенных пунктов.
Известный бич полуострова — это нехватка новостроек, новых квартир и домов, а также некоторая ветхость уже существующего в Крыму жилого фонда. Но сейчас данная проблема тоже решается.
Так, по данным Росстата, за первое полугодие 2016 года в Крыму ввели в эксплуатацию 129 тысяч квадратных метров жилья. Это, по данным экспертов, на 50 процентов больше, чем год назад.
А это означает, что темпы строительства нового жилья нарастают.
По словам риелтора Марии Горячевой, практически половину элитных новостроек в Крыму покупают государственные служащие, крупные бизнесмены, топ-менеджеры очень крупных компаний, а также состоятельные пенсионеры, ностальгирующие по отдыху на полуострове еще во времена Советского Союза. И перспективы у крымского рынка элитной недвижимости вполне себе радужные.
“Я уверена, что в ближайшие три-четыре года темпы строительства и продаж элитного жилья в Крыму будут только нарастать. Цены в некоторых сегментах тоже не будут снижаться — ведь спрос на крымскую элитку очень высок и пока что снижаться не будет”, — резюмирует эксперт.
Источник Вести.Недвижимость
Элитные апартаменты в Крыму никому не нужны
По данным комплекса апартаментов резиденции «Дипломат», на конец года средний бюджет сделки в сегменте элитной недвижимости составил $552 тыc за апартамент, что на 20% ниже показателя трехлетней давности — $690 тыс.
За весь 2018 год на рынок элитных новостроек Крыма не вышло ни одного нового проекта.
По прогнозам экспертов, в 2019 году на первичном рынке высокобюджетной недвижимости стоимость продолжит снижаться, сообщает «Строительная газета».
Опрошенные «Примечаниями» эксперты отмечают, что пик продаж элитных квартир и вилл пришелся на 2014-й и 2015 годы — на волне патриотического рвения и надежд того, что российский статус полуострова все же признает мировое сообщество.
В 2016 году был отмечен спад интереса к элитным апартаментам. К 2018 году продажи фактически сошли на нет.
По словам Даниила Манакова, руководителя агентства «Ялта Регион» и учредителя компании «Инвест Строй Консалтинг», строящей апартаменты на ЮБК, в 2018 году продажи элитных квадратных метров свелись к минимуму. Причины — покупательная способность упала, а застройщикам в любом случае необходимо вернуть вложенные деньги.
«Сначала застройщики, привязанные к доллару, подняли цену, — напомнил «Примечаниям» г-н Манаков. — Но рынок простоял несколько лет. Когда они увидели, что продаж нет, то стали опускать цены». Но и падение прейскурантов не привлекло покупателей.
«Сейчас продаж квартир, цена в которых стартует от 300 тысяч рублей за м² без ремонта, нет,
— рассказывает эксперт. — И это с учетом того, что ранее они стоили около 600 тысяч рублей за м². Уже вводятся и рассрочки и акции, но рынок стоит. Люди готовы торговаться, но продаж все равно нет. Аналогичная ситуация и у коллег из других агентств».
Не продаются не только апартаменты, но дома в непосредственной близости от моря.
«У нас есть элитные дома на продажу в Симеизе в 100 метрах от моря, которые мы сами построили, — сетует глава «Инвест Строй Консалтинг». — Мы вложили в них огромные деньги, а теперь, чтобы хотя бы вернуть свое, продаем по 30 миллионов, но никто не покупает. Просмотры идут, а сделок нет».
Между тем, по словам Манакова, квартиры с ремонтом продаются в Крыму быстрее, чем под чистовую отделку. В основном их приобретают жители материковой России, у которых нет времени находиться здесь на стадии ремонта.
Подешевели метры не только в элитных апартаментах. «Квартира в новостройке, которая стоила 3 миллиона, сегодня ориентировочно стоит 2 млн 700 тысяч», — поясняет Даниил.
Среднестатистический покупатель, обратившийся в агентство «Ялта Регион» в январе этого года, готов отдать за недвижимость в Ялте от 2,5 млн до 5 млн рублей. «Такие клиенты есть и их достаточно для работы. Однако выше 5 миллионов рублей никто и засматривается», — говорит эксперт.
По его мнению, виновники спада продаж в Ялте: курс доллара, затягивание принятия генерального плана, проблемы с документацией, с которыми сталкиваются застройщики, а также кризис. «Элитная и дорогая недвижимость сильно просела и процесс необратим. Тем более что
сейчас, по итогам 2018 года всем придут налоги за недвижимость и многие от своих вил начнут избавляться и снижать цены и дальше», — заключил эксперт.
Тот факт, что элитная недвижимость на ЮБК практически не продается, подтверждает и владелец агентства недвижимости «Крымский дом» Александр Марьянов.
По его подсчетам, максимум продаваемости пришелся на первые годы российского Крыма. Помимо патриотической составляющей, роль сыграла распродажа вил, которые украинские политики и бизнесмены стоили для себя.
Александр отмечает, что некоторые продавцы в надежде на открытие Крымского моста умудрились даже поднять цены, однако ожидаемого эффекта не получили.
«Продажи упали: за последние несколько лет, я не продал ни одну дорогостоящую виллу в ценовом сегменте свыше 60 миллионов, — сетует предприниматель. — Покупателей на такие объекты практически нет. Спрос на дома идет до 20 миллионов, квартиры ищут в пределах 6 миллионов, а элитными особо не интересуются».
При этом Марьянов подчеркивает, что на ЮБК еще не все так плохо со спросом — в других регионах Крыма ситуация хуже. «Если спрос появляется, то он сконцентрирован именно на Южном берегу», — утверждает глава «Крымского дома».
Между тем, в Москве элитное жилье бьет рекорды, сообщает The Bell.
2018 год установил рекорд по числу сделок с высокобюджетной недвижимостью: только в Центральном округе Москвы за год было заключено почти 1000 сделок с элитными квартирами на сумму около 70 млрд рублей, подсчитала Kalinka Group.
Это на треть больше показателей предыдущего года. Причина ажиотажа — грядущий рост цен на новостройки, объясняют эксперты: покупатели пытались запрыгнуть в уходящий поезд и по-прежнему считают недвижимость надежным способом сохранить деньги.
Бум в москве показывает, что крымский обвал на рынке дорогой недвижимости связан не столько с покупательной способностью, сколько с общей непривлекательностью Крыма для богатых россиян.
Безусловно, люди, имеющие возможность купить апартаменты за полмиллиона долларов, смогут решить проблемы с документами на недвижимость — даже в таком рискованном месте, как Южный берег Крыма. Но на полуострове нет ни крупных банков, ни привычных для обладателей толстых кошельков торговых сетей, ресторанов, качественной медицины и сферы досуга.
За последние три года на ЮБК и в Крыму в целом практически умерла ночная жизнь. Не говоря уже о том, что во многих райских с виду приморских поселках нет очистных – стоки попадают прямо в море, делая сомнительной перспективу купания в нем.
Свыкнуться с тем, что в непризнанном Крыму придется отказаться от многих элементарных для нее удобств, российская элита пока не готова.
Кто покупает элитное жильё в Крыму
Республика Крым вошла в тройку российских регионов с самым большим количеством дорогих квартир.
Эксперты агентства «ЦИАН», специализирующегося на недвижимости, составили рейтинг субъектов РФ, где много предложений о продаже вип–жилья на вторичном рынке (стоимостью от семи миллионов рублей и выше).
Такая сумма, по мнению авторов рейтинга, является показательной, поскольку, например, для Москвы – это бюджет более или менее приличной однокомнатной квартиры, а для остальной части России доля квартир стоимостью семь миллионов рублей и выше не превышает 5% от общего объёма предложений. Москва и Санкт–Петербург, кстати, в рейтинг не вошли.
Согласно рейтингу, в нём по количеству дорогих квартир лидируют Краснодарский край, Московская область и Республика Крым.
Кстати, по доле предложений квартир стоимостью свыше семи миллионов рублей Республика Крым занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга, отмечают авторы рейтинга.
Самым дорогим предложением на вторичном рынке недвижимости Крыма стал пентхаус площадью 265 квадратных метров в пятизвёздочном отеле в Ялте. Он обойдётся покупателю в 189,29 миллиона рублей. Пентхаус продается с качественной отделкой в классическом стиле. Кроме того, уточнили составители рейтинга, у будущих владельцев будет возможность пользоваться гостиничным сервисом.
Кстати, Севастополь занял в рейтинге шестое место. В городе федерального значения выставлены есть 1,9 тысячи квартир стоимостью семь миллионов рублей и выше.
Самая дорогая квартира, выставленная на продажу в Севастополе (на фото – дом, где она расположена), стоит 52 миллиона рублей. За эти деньги предлагается целый этаж в историческом здании на первой береговой линии. Это четыре квартиры общей площадью 250 квадратных метров, объединённых в единое пространство.
Если «элитку» покупают, об этом знают все
Дорогую недвижимость в Крыму чаще всего покупают из любви к региону, считает специалист на рынке элитной недвижимости Алексей Рачков.
«На Южном берегу Крыма на сегодняшний день есть такие квартиры. Их не так много, это эксклюзивные предложения – пентхаусы по 400–500 квадратных метров с дорогостоящей мебелью под заказ, всё индивидуально.
Такие предложения есть везде, они сегодня сосредоточены в достаточно большом количестве, но в то же время их и не так много, потому что у нас и новостроев нет в большом количестве.
Покупать её могут состоявшиеся клиенты, которым нравится Крым: либо по воспоминаниям каким–то, либо они всегда хотели здесь находиться, либо работа здесь. Это богатые люди, известные люди в России, они привыкли к определённому образу жизни, могут себе позволить это. Продажи такие не часто происходят, но когда они происходят, об этом, конечно, знают все», – сказал он.
Он добавил, что такая дорогая недвижимость рассчитана на обеспеченных россиян и госслужащих.
«Больше 90% покупок квартир вообще – это только приезжие. Это главные регионы – Москва, Питер, и, конечно, северные регионы, где у нас газ, нефть. Ещё это могут быть госслужащие, которые занимают хорошие должности.
Они могут себе позволить дорогие квартиры. У них может не быть возможности выезжать в другие страны, иметь недвижимость за рубежом, отдыхать там, поэтому они могут покупать квартиры здесь – деваться не куда.
Крымчане элитную недвижимость практически не покупают», – сказал риелтор.
А вот продаются такие объекты обычно довольно долго, хотя и здесь есть место везению, отметил Алексей Рачков.
«Всё познается в сравнении. Если сравнивать с недорогими квартирами, то, естественно, это максимально долго. Жильё может стоять год–два. Тут как повезёт: бывает объект прям очень дорогой – думаешь, что его будут всю жизнь покупать, а его покупают ещё, когда он не достроен, и достраивают его уже так, как хочет клиент.
А бывает, что уже построили объект – и он стоит и стоит. Но опять же у нас рынок поменялся. Если бы мы были всю жизнь в России, всё было бы по–другому. А так как мы в Россию вернулись четыре года назад, у нас всё меняется, ещё не все сюда приехали, какие–то объекты стоят, ждут своего времени», – сказал Рачков.
Больше покупают дома
Предложений в секторе элитной недвижимости в Крыму не так много, и сосредоточены они в основном в Ялте, сообщила ForPost руководитель компании «Бутик недвижимости» Юлия Горак.
«Я думаю, что такие предложения находятся только у нас в Ялте, потому что в Симферополе и Севастополе их цена намного ниже. Таких предложений, естественно, немного.
У нас просто рынок поделён на элитные районы – такие как, например, Приморский парк.
Там расположено десять комплексов, также есть несколько предложений на набережной, даже если в каждом из них по одному пентхаусу, вот вам их количество», – сказала она.
Естественно, и желающих приобрести дорогостоящее жильё в Крыму не так много – и местных жителей среди них нет, отметила Юлия Горак.
«Элитного жилья много не бывает и, соответственно, покупателей, которые готовы приобрести жильё стоимостью свыше ста миллионов рублей, тоже много не бывает.
Приобретают такую недвижимость люди из разных регионов России, не крымчане.
В основном, дорогостоящие пентхаусы покупают для отдыха, и чтобы когда–нибудь, ближе к пенсии, переехать сюда жить», – уточнила руководитель компании «Бутик недвижимости».
Она добавила, что успешность продажи элитной недвижимости зависит от её цены и предпочтений покупателя.
«Долго ли такая недвижимость продается – зависит от цены. Если цена ниже рынка, продажа может занять от полугода до года; если цена держится ещё, скажем, с 2008 года, то такие объекты могут и три года продаваться, и дольше.
Пентхаусы продаются не так часто, потому что за сумму свыше 1,5 миллиона долларов (100 миллионов рублей – прим.) можно купить дом. Дома покупают чаще», – уточнила Юлия Горак.
На каждый товар свой покупатель
Дорогие квартиры в рекламе не нуждаются и в любом случае найдут своего покупателя, убежден руководитель строительной компании «Элитстрой» Олег Бердюгин.
«Таких предложений мало в принципе, причем такие объекты в широкой рекламе не участвуют.
Покупатели таких домов в основном представители бизнеса, которые имеют элитную недвижимость уже где–то в других местах, и ещё в Крыму приобретают. На каждый товар есть свой покупатель.
Единственное, понятно, что таких объектов не сотни и не тысячи, но они есть и рассчитаны на людей с достатком. Это только приезжие», – сказал он.
Вполне ожидаемо, что своего покупателя такая недвижимость может ждать довольно долго – всё зависит от случая и ценовой политики. И такая ситуация не только в сфере жилья, считает Бердюгин.
«Я скажу так: если не брать квартиры, есть, к примеру, земельные участки, которые ещё семь–восемь лет назад продавались и не были проданы, то сейчас они продаются. Это зависит от ценовой политики владельца.
Если у него это последний объект, то он старается из него выжать максимально. Хотя понятно, что объект переоценён на сегодня, но и на него найдётся определённый клиент», – добавил руководитель фирмы «Элитстрой».
Полина Ласькова
Фото «ЦИАН»
Элитные квартиры в Крыму купить — 38 объявлений, продажа элитных квартир в Крыму на Move.Ru
Просмотрено
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 55 м², этаж 1 из 3.
- г. Керчь
- Этаж: 1/3
- Площадь: 55 / 33 / 12 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Купить трехкомнатную квартиру, 120 м², этаж 5 из 10.
- г. Симферополь
- Этаж: 5/10
- Площадь: 120 / 53 / 31 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 65 м², этаж 5 из 9.
- г. Евпатория
- Этаж: 5/9
- Площадь: 65 / 39 / 12 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
19
Продается однокомнатная квартира, 38 м², этаж 17 из 18.
Просмотрено
Продажа трехкомнатной квартиры, 112 м², этаж 1 из 6.
- г. Ялта
- Этаж: 1/6
- Площадь: 112 / 61 / 18 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продается трехкомнатная квартира, 86 м², этаж 1 из 1.
- г. Симферополь
- Этаж: 1/1
- Площадь: 86 / 57.4 / 18.62 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 130 м², этаж 9 из 10.
- г. Симферополь
- Этаж: 9/10
- Площадь: 130 / 80 / 15 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продать трехкомнатную квартиру, 109 м², этаж 10 из 11.
- г. Симферополь
- Этаж: 10/11
- Площадь: 109 / 70 / 13 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа трехкомнатной квартиры, 110 м², этаж 3 из 4.
- г. Симферополь
- Этаж: 3/4
- Площадь: 110 / 60 / 12.4 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продам трехкомнатную квартиру, 75 м², этаж 10 из 16.
- г. Симферополь
- Этаж: 10/16
- Площадь: 75 / 32 / 20.5 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продаем трехкомнатную квартиру, 65.1 м², этаж 3 из 9.
- г. Симферополь
- Этаж: 3/9
- Площадь: 65.1 / 40 / 9 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа трехкомнатной квартиры, 75 м², этаж 3 из 3.
- г. Симферополь
- Этаж: 3/3
- Площадь: 75 / 57.4 / 8 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продам трехкомнатную квартиру, 77 м², этаж 2 из 9.
- г. Алушта
- Этаж: 2/9
- Площадь: 77 / 45 / 14 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 5 из 10.
- г. Симферополь
- Этаж: 5/10
- Площадь: 57 / 35 / 9 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Купить трехкомнатную квартиру, 61 м², этаж 4 из 16.
- ЖК «Клевер 2.0»
- г. Симферополь
- Этаж: 4/16
- Площадь: 61 / 40 / 9 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа двухкомнатной квартиры, 71 м², этаж 5 из 5.
- г. Симферополь
- Этаж: 5/5
- Площадь: 71 / 37 / 17 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продать трехкомнатную квартиру, 152 м², этаж 3 из 5.
- пгт Никита
- Этаж: 3/5
- Площадь: 152 / 19.9 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Купить двухкомнатную квартиру, 72.4 м², этаж 6 из 11.
- г. Симферополь
- Этаж: 6/11
- Площадь: 72.4 / 42 / 12 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продаю трехкомнатную квартиру, 96 м², этаж 2 из 9.
- г. Ялта
- Этаж: 2/9
- Площадь: 96 / 65 / 12 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Купить четырехкомнатную квартиру, 96 м², этаж 8 из 11.
- пгт Партенит
- Этаж: 8/11
- Площадь: 96 / 60 / 35 м2
- Комнат: 4
Просмотрено
Продаю двухкомнатную квартиру, 132 м², этаж 4 из 10.
- пгт Восход
- Этаж: 4/10
- Площадь: 132 / 80 / 10 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продаю трехкомнатную квартиру, 110 м², этаж 3 из 4.
- г. Симферополь
- Этаж: 3/4
- Площадь: 110 / 60 / 12.4 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа трехкомнатной квартиры, 75 м², этаж 10 из 16.
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 71 м², этаж 4 из 5.
- г. Симферополь
- Этаж: 4/5
- Площадь: 71 / 37 / 17 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Объявление о продаже пятикомнатной квартиры, 220 м², этаж 5 из 6.
- г. Симферополь
- Этаж: 5/6
- Площадь: 220 / 110 / 15 м2
- Комнат: 5
Крымская недвижимость: рекорды, странности и секреты
22 февраля 201919:20
На днях в российских СМИ появились сразу несколько сенсационных новостей, касающихся рынка недвижимости Крымского полуострова. Сайт РБК опубликовал рейтинг регионов России по темпам прироста строительства жилья в 2018 году. Результаты исследований, проведённых изданием, оказались неожиданными.
На фоне почти семипроцентного снижения темпов строительства на общероссийском рынке удивительную динамику продемонстрировал Крым. Строительство в республике за год «приросло» сразу на 60,7%. Другие субъекты федерации от РК существенно отстают. На втором месте — Приморье с 48,5%, на третьем — Тамбовская область с 36,2%.
В находящейся на десятой строчке рейтинга Северной Осетии — Алании темпы роста строительства выросли всего на 13%.
Хотя абсолютные показатели в Крыму еще не так впечатляют, как относительные (по данным РБК, за год в РК ввели около 0,35 млн. кв.
м, что, например, в 16 раз меньше, чем в Подмосковье, в 8 раз меньше, чем в Краснодарском крае и втрое меньше, чем в Ростовской области), динамика все равно впечатляет.
По Севастополю конечные оценки экспертов по итогам 2018 года пока что обнародованы не были, однако предварительные помесячные данные Росстата указывают на то, что темпы строительства в городе федерального значения также растут.
При этом результаты исследования, проведенного онлайн-сервисом Domofond.ru, свидетельствуют о том, что жилье в Крыму и Севастополе — товар востребованный и дорогой, даже если говорить только о временном пользовании. Симферополь занимает первое место в рейтинге «недоступности» аренды жилья среди крупнейших российских городов, а Севастополь — второе.
Так, в Симферополе стоимость аренды однокомнатной квартиры покрывает 79% средней местной зарплаты, а двухкомнатной — 103%. В Севастополе, соответственно, 69 и 94%. Москва, кстати, оказалась в рейтинге только на 13-м месте. Стоимость аренды в столице, конечно, высока, но ее обитатели получают более весомую заработную плату.
Поэтому, например, за однокомнатную квартиру москвичу приходится выкладывать только 45% среднестоличного заработка.
О том, с чем связан рекордный прирост в строительной отрасли, а также — ажиотаж в сфере аренды квартир в Крыму, агентство EADaily решило поинтересоваться у представителей бизнеса, власти и общественных организаций полуострова.
«Чтобы разобраться с тем, что происходит на рынке недвижимости Крыма, для начала нужно осознать — Крым маленький, Крым окружён со всех сторон морем и может предложить замечательные климатические условия. Что бы ни говорили о проблемах с его обустроенностью, условия для проживания здесь объективно лучше, чем в большинстве регионов материковой России. Сюда с удовольствием переезжают пенсионеры и семьи с детьми, стремящиеся улучшить качество жизни. Поэтому, несмотря на достаточно высокие цены, желающих много и недвижимость в Крыму остается востребованной», — поделилась оценкой c EADaily начальник отдела АН «Мультидом» Марина Звинник-Юрченко.
По ее словам, наиболее популярна у потенциальных покупателей «первичка».
«Застройщики разобрались со спросом и сейчас строят больше однокомнатных и двухкомнатных квартир. Их расхватывают, не побоюсь этих слов, как горячие пирожки. В наиболее выгодном положении оказались те из застройщиков, у которых ранее были выкуплены или взяты в аренду удобные земельные участки. Новым российским компаниям приходится сложнее — они выбирают землю из того, что осталось. В то же самое время привлекательность Крыма для материковых застройщиков может заключаться в том, что тут как таковой нет зимы. Поэтому строительные работы можно проводить круглый год», — отметила эксперт.
Исходя из спроса, строительные компании выбирают места для строительства и устанавливают цены. «На территории самого Крымского полуострова цены на недвижимость дифференцированы. Самая дорогая — в Севастополе и Ялте. Наиболее доступная — в Северном Крыму. По моим наблюдениям, те, кто едут с материка, изначально чаще всего приезжают в Севастополь.
Это живой город, в котором круглый год можно найти, чем заниматься, в нем всегда хватает работы. Если в Севастополе не удается найти то, чего хотелось, едут в Ялту. Цена на жилую недвижимость за последнее время в Крыму и Севастополе подросла примерно на 10%.
Причем связано это не с каким-то резким ростом спроса, а с ожиданиями самих владельцев, многие из которых посчитали, что с открытием Крымского моста можно поднять цены. Получилось искусственно, но, знаете, спрос потянулся за предложением. Многие потенциальные покупатели стали заключать сделки, опасаясь того, что потом будет еще дороже.
На что рассчитывать тому, кто хочет переехать жить в Севастополь по ценам? Если мы возьмем „вторичку“ в усредненном районе вроде проспекта Генерала Острякова, то „однушка“ будет стоить где-то от 3 до 3,2 млн рублей, „двушка“ — от 3,5 до 4 млн, „трешка“ — от 5 и выше. Это, как правило, без современного ремонта. „Первичка“ на стадии строительства — дешевле.
1-комнатную квартиру можно поискать за 2,5 млн, 2-комнатную — где-то за 2,8, 3-комнатную — от 3 и значительно выше. Однако как только дом вводится в эксплуатацию, ценник взлетает сразу примерно в полтора раза», — рассказала Марина Звинник-Юрченко.
По ее словам, если человек хочет переехать в Крым, но ограничен в финансовых возможностях, можно поискать варианты в городах поменьше или подальше от моря. Даже в Симферополе, где жилье немного уступает по цене севастопольскому.
«В целом ситуация на рынке в 2019 году становится нестабильной — настолько, что невозможно делать какие-либо надежные прогнозы даже на полгода. Пока что идет рост. Однако через какое-то время он должен все-таки замедлиться и остановиться из-за снижения спроса. Когда цены станут слишком высоки, часть покупателей переключится на поиск жилья в других близких регионах, например, в Краснодарском крае», — продолжает риелтор.
С ней в части, касающейся общей оценки ситуации, во многом солидарна и коммерческий директор СК «Консоль-Строй» Наталья Елистратова.
«Ситуация на рынке жилой недвижимости Крыма в 2018 году была достаточно стабильна. В одних городах наблюдался рост, в других — цены держались на одном уровне. А вот говорить о будущем сейчас крайне сложно. В перспективе многое зависит от того, как поведет себя рынок после нововведений, которые ждут нас с 1 июля 2019 года, когда застройщики утратят возможность использовать средства дольщиков. Поэтому делать какие-либо прогнозы на более долгосрочную перспективу пока что затруднительно», — высказала она свое мнение.
Председатель комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госсовета Республики Крым Леонид Бабашов считает, что в росте темпов строительства в Крыму нет никакой сенсации.
«Все просто — государственные программы, достаточное финансирование и активный деловой интерес к Крыму у российского крупного бизнеса», — заявил он в интервью EADaily. По словам депутата, крымские власти стараются поддерживать строительную отрасль региона, чтобы вместе решать социальные задачи, и это в известной мере сказывается на общих показателях отрасли:
«Мы должны полностью обеспечить крымчан доступным жильем. Эта работа уже ведется, и за период с марта 2016 года в эксплуатацию ввели 33,8 тыс. кв. м такого экономного, но комфортного жилья. Ведется активная работа в развитии ипотеки с крымскими банками. Создан Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования. У того же РНКБ уже сейчас некоторые категории граждан могут взять ипотеку на квартиру или дом под 6% годовых на 25 лет. Продолжает строиться социальное жилье для врачей, учителей, инвалидов, молодых семей с детьми, государственных и муниципальных служащих. С этой целью нами разработаны и уже действуют такие программы, как „Жилье для российской семьи“. При этом государство оплатит до 30% от стоимости. В Евпатории и Феодосии люди уже получили такое жилье».
По словам Леонида Бабашова, крымским властям в строительной сфере еще предстоит решить целый ряд актуальных задач, создавая инфраструктуру, необходимую для обеспечения застройки полуострова. «Будет продолжена работа по государственной программе развития строительной отрасли Республики Крым.
По ней на нужды жителей полуострова до 2021 года будет потрачено 4,8 млрд рублей. Деньги пойдут на развитие инфраструктуры городов и сел. Мы должны сделать их более удобными. Часть средств пойдет на сейсмическую безопасность — необходимо бороться с оползнями, особенно это актуально на ЮБК, укреплять крымские берега.
Кроме того, деньги будут вложены в строительство экологичных заводов по производству современных строительных материалов. Это даст новые рабочие места сотням людей и поднимет общий доход населения. Продолжается активное строительство новых детских садов, школ, ФАПов, домов культуры и других социальных учреждений.
По линии только лишь Министерства строительства и архитектуры Крыма мы планируем построить 204 объекта. Это не пустые слова. Начиная с 2014 года строительная сфера в Крыму воскресла, набрала обороты. Построены сотни новых социальных объектов — тех же детских садов, которые решают периблемы с очередями.
Из острых проблем — существует дефицит профессиональных кадров в отрасли. Кроме того, в отдельных областях ощущается нехватка материалов», — подчеркнул он.
Заместитель генерального директора по продукту ГК «Монолит» Дмитрий Гонтарь тенденциями, наблюдавшимися в 2018 году в строительной сфере Крыма, удовлетворен, но считает, что в ближайшем будущем отрасль ждут трансформации.
«По сути, 2018 год стал первым годом, когда сфера строительства в Крыму уверенно повернула на путь развития и в полном объеме интегрировалась в российское правовое поле. Процессы строительства и продажи стали полностью урегулированы с точки зрения безопасности сделок, юридических вопросов и в целом взаимодействия с клиентами, продукты стали более качественными. Все это не могло не привести к росту объемов производства и продаж. Рекорд вполне объективен, ведь полуостров развивается. Многие выбирают Крым как постоянное место жительства, в том числе граждане СНГ, поэтому спрос на жилую недвижимость увеличивается. Хотя тут стоит отметить, что и местные жители так же активно приобретают квартиры в новостройках», — заметил он.
Правда, по словам Дмитрия Гонтаря, несмотря на то, что уже более года все застройщики готовятся к изменениям в 214-ФЗ, у них все равно остается небольшая тревога, так как устанавливаются жесткие требования и по уставному капиталу, и по соответствию квалификационным требованиям.
«В связи с изменениями в 214 федеральный закон условия для застройщиков ужесточатся, что приведет к снижению их числа. Часть вообще может уйти с рынка. Более того, в Крыму с помощью эскроу-счетов будут работать только 2 банка: РНКБ и банк „Россия“.
При этом, по нашему мнению, не все застройщики на полуострове смогут работать с помощью эскроу-счетов.
Такие условия, как, например, оборотные деньги и площадки (земля) для перспективного строительства с полным пакетом документов, могут лишить некоторых крымских застройщиков возможности продолжать деятельность в рамках нового закона. Кроме этого, для застройщика переход на проектное финансирование — это увеличение затрат.
В целом, если затрагивать вопрос себестоимости, она выросла минимум на уровень инфляции 4,27%. Кроме того, в 2019 году произошел рост НДС до 20%. Целевые средства от банков стоят 12%, что также приводит к удорожанию строительства.
К тому же новый закон ограничивает мелких и начинающих застройщиков, так как они в меньшей степени будут соответствовать требованиям к финансовой устойчивости и кредитоспособности для получения проектного финансирования. Таким образом, новые правила устанавливают курс на укрупнение застройщиков, монополизацию, слияние строительного и финансового капиталов», — поделился с EADaily представитель ГК «Монолит».
Севастопольские эксперты в своих оценках чуть более осторожны.
«Показатели улучшились, рост есть. Связано это с различными факторами. В частности, это происходит за счет ввода объектов, которые не вводились в эксплуатацию годами. В целом для высотного строительства сейчас созданы условия. Так, хорошим заделом являются земельные аукционы, позитивно сказавшиеся на ситуации в целом. Был дан старт нескольким крупным проектам. Позитивно влияет на ситуацию также ипотечное кредитование и миграционные процессы, которые хоть и замедлились, но все равно имеют место», — рассказал президент Союза строителей Севастополя Александр Лившиц.
По мнению председателя Севастопольской региональной общественной организации по экологическому и архитектурно-градостроительному общественному контролю «Золотое сечение» Ивана Комелова, рост строительных показателей может быть в известной мере связан с достаточно низкой базой прошлых лет. «Относительные показатели, конечно, приличные, абсолютные, на мой взгляд, — все еще скромные», — высказал он свое мнение.
Что же касается «недоступности аренды», то Марина Звинник-Юрченко считает, что излишне драматизировать ситуацию не стоит.
«На самом деле в ситуации с высокой стоимостью аренды жилья в Крыму нет ничего сверхъестественного. Спрос всегда рос летом и немного снижался зимой, но в целом он уже много лет достаточно высок. Чтобы жить в Крыму или Севастополе, люди изыскивают возможности и резервы, устраиваются на две работы. При этом многие стремятся снимать жилье не эконом-сегмента, а элитную недвижимость с видом на море, платя за престиж. Кстати, многие арендуют квартиры не из-за того, что у них нет жилья, а из-за необходимости делать ремонт в новостроях. Таковых, по моим оценкам, сейчас примерно треть от общего количества арендаторов», — говорит она. «Что касается оценок недоступности аренды, то они не совсем корректны. Дело в том, что при оценке доходов населения фактически не принимаются во внимание три крупные категории населения: моряки торгового флота, военные и представители бизнеса. А кроме того, тот факт, что Министерство обороны компенсирует определенную сумму за съем жилья военнослужащим. Крым и Севастополь живут лучше, чем это показывает статистика. Поэтому и аренда на самом деле не столь недоступна, как это показывают рейтинги», — раскрыла секрет статистической погрешности эксперт.
С ее выводами частично согласен Иван Комелов: «Аренда в Крыму и Севастополе всегда была дорогой. Это было связано с высокими ценами на недвижимость. Свою роль сегодня играет и значительное количество прикомандированных служащих с материка, получающих компенсацию за аренду».
Обобщая, Марина Звинник-Юрченко подчеркивает, что считает крымский и севастопольский рынок недвижимости очень непростым.
«Сложный рынок. Есть дома, которые не сдаются в эксплуатацию годами из-за проблем правового характера. И тем не менее квартиры в них заселяются и перепродаются дешевле рыночной цены, что для некоторых людей очень соблазнительно. Возможно, что-то из этих объектов в ближайшее время введут в эксплуатацию, а что-то и нет. Это как игра в рулетку. Впрочем, с непредвиденными сложностями можно столкнуться и просто приобретая жилье на стадии строительства. Чтобы избежать проблем, потенциальным покупателям лучше обращаться за помощью к специалистам, хорошо знающим рынок, и не пренебрегать оформлением сделок через нотариусов, которые обычно могут предупредить о большинстве проблем. Иначе, сэкономив 25 тыс., можно потерять 3−5 млн. Мошеннические схемы, кстати, используются не только при продаже недвижимости, но и при ее аренде. Учитывая то, что речь идет о достаточно весомых суммах, никогда не стоит забывать об осторожности», — подытожила она.
Святослав Князев, Севастополь