2021 г. бьет рекорды по объемам выданных ипотечных кредитов. Высокий спрос на квартиры за счет низких ипотечных ставок по госпрограмме раскачал цены на жилье. 1 июля 2021 г. истекает срок действия программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%.
Программа стартовала в апреле 2020 г., она была направлена на поддержку строительной сферы и улучшение доступности жилья для россиян.
Какое влияние программа оказала на рынок недвижимости – рассказали эксперты компании «Этажи» – лидера среди агентств недвижимости Красноярска.
На прошлой неделе в интервью «Известиям» глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что действие программы льготной ипотеки после 1 июля следует продлить только в 24 субъектах. В остальных регионах, включая Красноярский край, наблюдается значительное повышение цен на квартиры, и продлять программу рискованно с точки зрения доступности жилья.
Сегодня на рынке недвижимости
По данным экспертов компании «Этажи», спрос на квартиры в новостройках Красноярска с начала действия льготной программы в целом вырос на 13%. При увеличении спроса цены на жилье в течение прошедшего года также значительно увеличились до 30%.
Основными причинами роста ипотечного рынка руководитель департамента ипотеки компании «Этажи» Елена Лалетина назвала рекордно низкие ставки по кредитам на жилье и действие льготной программы на новостройки.
Елена Лалетина, руководитель департамента ипотеки компании «Этажи»
«Количество сделок с ипотекой увеличилось на 35%. Это очень быстрый темп роста. Сейчас средняя процентная ставка при кредитовании составляет 7,3% – включая рынок вторичной недвижимости. На новостройки по программе льготной ипотеки некоторые банки предлагают от 5,85%.
Также доступность ипотечного кредитования увеличилась благодаря цифровизации банковских процессов и появлению онлайн-сервиса для подачи заявок. С момента начала ограничительных мер сервис стал очень популярен.
Сейчас желающим подать заявку на ипотечный кредит и узнать одобряемую сумму не нужно тратить время на посещение банков, а можно просто заполнить форму онлайн.
Заявка направляется одновременно нескольким банкам (от 11 до 20 в зависимости от подходящих программ кредитования). Шанс одобрения по статистике увеличивается на 20%».
К чему приведет отмена льготной ипотеки в Красноярске?
Логично, что после отмены программы ипотечная ставка вернется на свой прежний средний уровень – около 8-9%. Также в пятницу выросла ключевая ставка Центробанка, что тоже повлияет на ставки банков по ипотеке. В связи с этим спрос на жилье постепенно будет замедляться. В перспективе во втором полугодии возможно снижение цен.
Также есть вероятность, что отложенный спрос будет нарастать, а застройщики не будут наращивать планы по вводу новых объектов из-за ограниченности спроса здесь и сейчас.
Александр Соломин, руководитель отдела новостроек компании «Этажи», считает, что если человек планирует совершить сделку с недвижимостью, то сейчас наиболее удачное время.
Александр Соломин, руководитель отдела новостроек компании «Этажи»
«Во-первых, застройщики активно продают объекты, которые возводили в течение последних 2−3 лет, и есть довольно широкий выбор квартир. Сейчас количество новых строек уменьшается, следовательно, со временем выбор для покупателей тоже будет уменьшаться.
Во-вторых, еще действуют низкие ипотечные ставки и программа льготного кредитования новостроек.
И в-третьих, покупка жилья – это выгодная инвестиция. Цены на недвижимость всегда растут. И если смотреть на долгосрочную перспективу – на 5−6 лет вперед, то это может стать рациональным вложением средств».
Напомним, что купить квартиру в строящемся или сданном доме под 6,5% можно до 1 июля 2021 г. Не важен возраст, семейное положение или наличие детей.
Уточнить детальную информацию по ипотечному кредитованию или сделкам с недвижимостью можно бесплатно в компании «Этажи» по телефону +7 (391) 219-77-88.
В красноярском крае значительно вырос размер ипотечных кредитов
Социальная ипотека в регионахРассчитать ипотечный кредит
05.12.2018 г. Новости Красноярского края
В Красноярском крае на 17,7% увеличился размер ипотечных кредитов. Такие данные опубликовало национальное бюро кредитных историй, информирует news.rambler.ru.
Так, в октябре 2017 года красноярцы в среднем занимали на жилье 1,66 млн рублей. В октябре текущего года размер кредитов достиг 1,96 млн рублей. По этому показателю край оказался на четвертом месте в Сибири. Лидерами стали Томская (2,26 млн рублей), Новосибирская (2,04 млн рублей) и Иркутская (1,99 млн рублей) области.
По данным НБКИ, в целом по России за год этот показатель вырос на 23,3%, составив 2,32 млн рублей.
«Ипотечное кредитование растет как по количеству и суммам выдаваемых кредитов на покупку жилья, так и по их среднему размеру.
При этом на рост среднего размера ипотечных кредитов для заемщиков моложе 30 лет, помимо прочего, влияют недостаточные накопления, позволяющие претендовать только на минимальные значения первоначального взноса.
Что, в свою очередь, ведет к максимальному увеличению тела предоставляемого кредита», — сказал генеральный директор компании Александр Викулин.
Напомним, ранее Sibnovosti.ru сообщали, что в Красноярском крае темпы роста объема ипотечных кредитов самые низкие в стране — 33% за год. Активнее всего берут ипотеку жители Новосибирской области, где за год число новых займов выросло на 53%.
- Центробанк РФ раскритиковали за отсутствие «системности мышления»Банк России относится к уровню инфляции как к фетишу, на алтарь которого приносится все остальное. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 22 июня заявил руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления финансового университета при правительстве РФ Константин Ордов. Так он прокомментировал…
- Как семейная ипотека может сыграть против однокомнатных квартирИзменение условий программы ипотеки с господдержкой может изменить соотношение однокомнатных и многокомнатных квартир в новостройках, считают в ДОМ.РФ.
- Альфа-банк и Райффайзенбанк повысили ставки по семейной ипотекеАльфа-банк и Райффайзенбанк повысили ставки по семейной ипотеке до 5,29% и 5,49% годовых соответственно, показал мониторинг ставок маркетингового агентства Marcs (данные есть в распоряжении ТАСС).
- Что мешает горожанам взять ипотеку на дом в деревнеСбежавшие в деревню горожане не торопятся возвращаться назад — покупают там дома и продолжают работать на удаленке. В пандемию переселение за город из дела личного вкуса превратилось в вопрос общественной безопасности. Но обращаясь в банк за ипотекой на дом, люди в половине случаев получают отказ. Банки…
- ВТБ: Цены в 24 регионах подходят под новые условия льготной ипотекиПрограмма льготной ипотеки после продления на новых условиях сохранит особую значимость в 24 регионах, а еще более чем в 30 субъектах РФ будет актуальна для клиентов с первым взносом до 25% стоимости жилья, считают аналитики ВТБ.
- ВТБ начинает выдачу льготной сельской ипотекиС 18 июня ВТБ начинает принимать заявки по программе «Сельская ипотека» со ставкой 2,7% годовых и первом взносе от 10%. По количеству выдач основным оператором программы до сих пор был Россельхозбанк, в программе также участвуют Сбербанк, Альфа-банк, банки «Центр-инвест», «ДОМ.РФ»…
- В Москве установлен новый ипотечный рекордНа московском рынке недвижимости установлен новый рекорд — за пять месяцев этого года зарегистрировано более 49 тысяч ипотечных договоров. Такие данные приводит пресс-служба столичного Росреестра.
- Банк России прогнозирует рост ипотеки в 2021 году на 20 процентовОбъем рынка ипотеки вырастет на 20% в 2021 году, считает директор Департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Данилов.
- Минфин разработал новые условия программ льготной ипотекиПрограмму льготной ипотеки с изменением ставки до семи процентов продлят до июля 2022 года, а семейную ипотеку распространят на семьи с одним ребёнком. Это следует из проекта постановления Правительства, опубликованного на портале проектов нормативных правовых актов.
- Кто сможет получить 450 тыс. рублей на погашение ипотеки?27 млрд рублей выделили на ипотеку для многодетных семей. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр России Михаил Мишустин 11 июня.
Все новости по ипотекеСегодня в продаже:
- Ипотека в Российской империиИздательство: Издательский Дом ВШЭ. Год: 2014. Эта монография — первое обобщающее исследование по истории отечественных ипотечных банков, которые являлись важной частью кредитной системы как дореформенной, так и пореформенной России. В ней показана специфика дореформенной ипотеки, когда государство было монополистом в сфере банковского кредита. Большое внимание уделено пореформенным государственным, частным и кооперативным ипотечным банкам. Рассмотрен широкий круг вопросов, характеризующих деятельность…
- Банковские ипотечные ценные бумаги в России (Covered Bonds) и за рубежомИздательство: Статут. Год: 2019. Covered Bonds — это ипотечные ценные бумаги, эмитированные кредитными организациями, и один из крупнейших сегментов европейского рынка капитала. Законодательная база для Covered Bonds существует в 34 европейских странах. В России этот инструмент предусмотрен как один из вариантов ипотечных ценных бумаг, урегулированных Федеральным…
В красноярском крае число нотариальных сделок с недвижимостью выросло в 14 раз
27.04.2016
Статистика за первый квартал текущего года показала, что жители Красноярского края все чаще стали оформлять сделки купли-продажи недвижимости с участием нотариуса.
По данным Нотариальной палаты Красноярского края, если в первом квартале 2015 года с участием нотариусов на территории региона было удостоверено всего 58 сделок с недвижимым имуществом, то в первом квартале текущего года к нотариусам для оформления сделок с недвижимостью обратились 818 раз.
В 2015 году чаще всего нотариусов привлекали для удостоверения договоров купли-продажи жилой недвижимости и договоров об отчуждении земельных участков, в 2016 году нотариусами уже удостоверено 572 договора купли-продажи жилья и 75 договоров об отчуждении земельных участков.
Также стоит отметить, что гораздо чаще нотариусы края стали предоставлять услуги по регистрации перехода права собственности на объект недвижимость в Росреестр. Количество обращений в Росреестр для государственной регистрации прав на недвижимое имущество выросло с 75 (в первом квартале 2015 года) до 666 (в 2016 году).
Нотариальная форма удостоверения сделки купли-продажи недвижимости постепенно набирает обороты за счет того, что растет правовая грамотность населения. Граждане понимают, что удостоверенная нотариусом сделка — это защищенная сделка.
Благодаря современным электронным технологиям нотариусы могут самостоятельно запрашивать кадастровую стоимость квартиры, выписку из ЕГРП, проверить действительность правоустанавливающих документов, в том числе паспортов продавца и покупателя.
Далее нотариус готовит проект договора, разъясняет сторонам последствия заключаемой сделки, и, наконец, передает на регистрацию документы в Росреестр.
При этом срок регистрации составит 1 день, если подача документов осуществлена в электронном виде, и 3 дня, если документы поданы на бумажном носителе.
Также нотариусы Красноярского края предлагают своим клиентам удобный, безопасный и современный инструмент для расчета по сделке — депозит нотариуса. Жители региона постепенно начинают пользоваться депозитом нотариуса. Статистика говорит о том, что популярность этой услуги выросла в 6 раз.
Напомним, с начала 2016 года обязательное требуется участие нотариуса при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а также при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Смотреть все актуальные новости
→
Произошла ошибка повторите попытку позже.
Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.
Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования.
Она объединяет всех нотариусов России посредством обязательного коллективного членства в ней нотариальных палат субъектов РФ.
Нотариальные палаты субъектов РФ в свою очередь основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.
ФНП осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими правовыми актами органов государственной власти, международными договорами, Уставом ФНП, а также Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации. При этом Палата обладает всеми правами юридического лица с полной финансово-хозяйственной самостоятельностью и аппаратом, позволяющим эффективно реализовывать возложенные на нее законодательством и Уставом функции по организации нотариальной деятельности, контрольные полномочия и представлять интересы нотариального сообщества в органах государственной власти.
На данный момент Федеральная нотариальная палата объединяет 84 нотариальные палаты субъектов Российской Федерации.
Росреестр: Количество сделок на вторичном рынке России за 3 квартала 2020 года выросло более чем на 50%
30.11.2020
Количество сделок по договорам купли-продажи, зарегистрированных Росреестром на вторичном рынке недвижимости, по итогам трех кварталов 2020 года выросло более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2,5 млн.
Положительную динамику показывает и регистрация ипотеки. За три квартала 2020 года Росреестр зарегистрировал 2,3 млн ипотек, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом только в сентябре 2020 года число документов составило 348,7 тыс., что почти на 52% больше, чем в сентябре годом ранее.
Это говорит о восстановлении и продолжающемся росте рынка недвижимости.
Как ранее на встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным доложил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, эффективным механизмом и дополнительным стимулом для восстановления рынка ипотеки стали программы ипотечного кредитования с господдержкой. Среди них ипотека под 6,5%, «Сельская ипотека» и «Дальневосточная ипотека».
При этом выросла доля электронной регистрации ипотеки — с 9% (в начале года) до 40%, вдвое превысив показатель нацпроекта «Жильё и городская среда», установленный на 2021 год.
Сегодня ведомство плотно работает с кредитными организациями для увеличения доли электронной регистрации ипотеки.
До конца следующего года этот показатель планируется довести до 80%, то есть практически сделать регистрацию ипотеки в режиме онлайн по всей стране.
Уверенный рост демонстрирует и регистрация договоров долевого участия (ДДУ). В сентябре 2020 года этот показатель составил 79,7 тыс., что почти на 59% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом на порядок выросла доля электронных ДДУ: если в 2019 году она составляла в среднем 20%, то в апреле 2020 года этот показатель увеличился до 50%. В настоящее время в Росреестр ежедневно поступает на регистрацию свыше 40% заявлений на регистрацию ДДУ в электронном виде.
Это результат работы, проведенной Росреестром со всеми участниками рынка недвижимости, в том числе с застройщиками.
Как отметил руководитель Аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик, рост регистрации ДДУ вызван целым рядом объективных причин.
«Среди них господдержка ипотеки, уменьшение доходности депозитов, внедрение счетов эскроу, исключающих для дольщика риски потери денег при долевом строительстве.
Крайне важную роль при этом сыграла бесперебойная работа Росреестра в том числе в период ограничений, вызванных пандемией.
Отрасль быстро нарастила долю сделок в электронном формате, что позволяет не только ускорить и упростить регистрацию, но и исключает необходимость посещения гражданами мест скопления людей, в частности, МФЦ», — сказал он.
Рейтинг регионов 2020 года по числу ипотечных займов – ТОП-40
Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги.
2020 год уже ознаменовался рекордным спросом на ипотеку в России. Невзирая на то, что он еще не закончился. Такая ситуация подтолкнула сервис Brobank.ru подготовить рейтинг регионов 2020 года по числу ипотечных займов, которые были оформлены в России.
Отдельно составлен ТОП по приросту интереса жителей субъектов РФ к целевым кредитам.
ТОП-40: рейтинг регионов 2020 года по числу ипотечных займов
Список опирается на прошедшую часть года. В частности, девять месяцев. Учитывая, что он охватывает данные за три четверти 2020 года, вероятность кардинального изменения картины минимальная.
Тем более – основной пик оформления целевых займов, спровоцированный отсутствием данных о продлении льготной программы, скорее всего, пройден.
Ведь ипотека под 6,5% годовых будет действовать и дальше – до июля 2021 года.
| Место | Субъект РФ | Число сделок |
| 1 | г. Москва | 72 714 |
| 2 | Московская область | 59 878 |
| 3 | г. Санкт-Петербург | 53 226 |
| 4 | Тюменская область | 46 266 |
| 5 | Республика Татарстан (Татарстан) | 39 388 |
| 6 | Свердловская область | 38 433 |
| 7 | Республика Башкортостан | 38 267 |
| 8 | Краснодарский край | 34 398 |
| 9 | Челябинская область | 31 732 |
| 10 | Новосибирская область | 28 346 |
| 11 | Ростовская область | 28 000 |
| 12 | Красноярский край | 26 318 |
| 13 | Пермский край | 24 422 |
| 14 | Самарская область | 24 387 |
| 15 | Нижегородская область | 22 752 |
| 16 | ХМАО — Югра | 22 061 |
| 17 | Кемеровская область — Кузбасс | 19 938 |
| 18 | Алтайский край | 19 103 |
| 19 | Воронежская область | 18 256 |
| 20 | Оренбургская область | 17 205 |
| 21 | Иркутская область | 17 094 |
| 22 | Омская область | 17 045 |
| 23 | Саратовская область | 16 706 |
| 24 | Тюменская область без ХМАО — Югра и ЯНАО | 16 232 |
| 25 | Ленинградская область | 16 022 |
| 26 | Волгоградская область | 15 778 |
| 27 | Удмуртская Республика | 15 292 |
| 28 | Ставропольский край | 15 031 |
| 29 | Приморский край | 13 448 |
| 30 | Чувашская Республика — Чувашия | 12 939 |
| 31 | Кировская область | 11 812 |
| 32 | Архангельская область | 11 092 |
| 33 | Хабаровский край | 11 034 |
| 34 | Вологодская область | 10 773 |
| 35 | Архангельская область без данных по НАО | 10 763 |
| 36 | Белгородская область | 10 474 |
| 37 | Тульская область | 10 036 |
| 38 | Ульяновская область | 9993 |
| 39 | Владимирская область | 9858 |
| 40 | Тверская область | 9703 |
Список других регионов России →
Рейтинг ТОП-40 регионов России 2020 года по приросту интереса к ипотеке
Для оценки динамики интереса россиян к целевым займам будут сопоставлены идентичные периоды текущего и 2019 годов. То есть число сделок с января по сентябрь включительно. Рейтинг опирается на процентные изменения подписанных договоров.
| Место | Субъект РФ | Динамика (%) |
| 1 | Республика Ингушетия | 226,13 |
| 2 | Чеченская Республика | 120,93 |
| 3 | Республика Крым | 64,76 |
| 4 | Республика Бурятия | 45,59 |
| 5 | г. Севастополь | 44,57 |
| 6 | Белгородская область | 37,06 |
| 7 | Сахалинская область | 36,17 |
| 8 | Чукотский автономный округ | 34,06 |
| 9 | Приморский край | 33,70 |
| 10 | ХМАО — Югра | 32,67 |
| 11 | Хабаровский край | 32,51 |
| 12 | Республика Хакасия | 31,39 |
| 13 | Амурская область | 30,75 |
| 14 | Томская область | 30,10 |
| 15 | Республика Алтай | 29,46 |
| 16 | Красноярский край | 28,04 |
| 17 | Алтайский край | 27,90 |
| 18 | г. Москва | 27,72 |
| 19 | Свердловская область | 27,49 |
| 20 | Ростовская область | 27,37 |
| 21 | Новгородская область | 27,30 |
| 22 | Карачаево-Черкесская Республика | 27,30 |
| 23 | Республика Карелия | 27,00 |
| 24 | Республика Адыгея (Адыгея) | 26,99 |
| 25 | Республика Дагестан | 26,82 |
| 26 | Липецкая область | 26,43 |
| 27 | Пензенская область | 26,09 |
| 28 | Тюменская область | 25,98 |
| 29 | Пермский край | 25,74 |
| 30 | Краснодарский край | 25,51 |
| 31 | Удмуртская Республика | 25,35 |
| 32 | Калининградская область | 25,28 |
| 33 | Курская область | 25,08 |
| 34 | Вологодская область | 24,93 |
| 35 | Новосибирская область | 24,83 |
| 36 | Республика Калмыкия | 24,76 |
| 37 | Кабардино-Балкарская Республика | 24,74 |
| 38 | Чувашская Республика — Чувашия | 24,70 |
| 39 | Псковская область | 24,51 |
| 40 | Нижегородская область | 24,50 |
Стоит отметить, что прирост у Воронежской области идентичен с замыкающей список Нижегородской – 24,5%. В то же время там оформляется меньше ипотечных сделок. То есть достичь лучшего показателя в процентном соотношении легче.
Список других регионов России →
Рейтинг Федеральных округов 2020 года по числу ипотечных займов
Если говорить о Федеральных округах, то в шести случаях сумма заключенных соглашений на ипотеку превышает их число по всем отдельным городам. В то же время Москва опережает по этому параметру Дальневосточный ФО. Еще десять субъектов РФ находятся выше, чем Северо-Кавказский округ.
| Место | Федеральный округ | Число сделок |
| 1 | Центральный | 270 156 |
| 2 | Приволжский | 253 241 |
| 3 | Сибирский | 142 626 |
| 4 | Северо-Западный | 129 269 |
| 5 | Уральский | 123 320 |
| 6 | Южный | 94 057 |
| 7 | Дальневосточный | 62 193 |
| 8 | Северо-Кавказский | 27 347 |
Разница оформленных целевых займов между первым и последним местами просто огромная. Достигает почти десятикратного размера. Причем объяснить это числом жителей не получится. Ведь, например, ЮФО, находящийся на четвертом месте по населению, здесь расположен на шестой строчке.
| Место | Федеральный округ | Динамика (%) |
| 1 | Дальневосточный | 28,92 |
| 2 | Южный | 25,97 |
| 3 | Уральский | 24,87 |
| 4 | Северо-Кавказский | 24,49 |
| 5 | Сибирский | 23,89 |
| 6 | Центральный | 22,20 |
| 7 | Приволжский | 21,85 |
| 8 | Северо-Западный | 20,28 |
Что касается динамики интереса россиян к ипотеке в 2020 году относительно того же периода 2019, то по округам она более однородно, чем по отдельным регионам. Находится в пределах 20-29%. Правда, по этому параметру полностью отличается от списка ФО по числу заключенных сделок.
Анализ рейтингов
Ожидаемо рейтинг регионов 2020 года по числу ипотечных займов возглавили Москва и МО. Они самые населенные субъекты России. Соответственно, покупка жилья здесь выполняется чаще. В том числе за счет ипотеки. Замыкает весь список по числу сделок Ненецкий АО. Вероятнее всего, по той же причине – населению.
Если говорить о динамике, то во всех регионах она положительная. Без исключения. Бум на ипотеку в 2020 году фиксируется сразу в двух субъектах Северо-Кавказского ФО. Причем, если в Чеченской Республике удвоилась выдача целевых займов, то в Республике Ингушетия – утроилась.
Примечательно, что значимого прироста нет в одном из самых популярных регионов страны. Речь идет о Санкт-Петербурге. Он хоть и находится в тройке лидеров по числу сделок, но динамика составляет всего 15,88%. Такой показатель позволяет занимать в профильном ТОПе замыкающие позиции. Точнее — 79-ю.
Что касается прироста по округам. Здесь лидер — ДФО. Объяснить такую тенденцию можно большим числом программ поддержки граждан для покупки жилья, чем в других округах. Так, здесь действует дальневосточная ипотека. Ставки по ней не более 2% годовых. Плюс, купить можно разное жилье.
В целом по России по месяцам было взято следующее число займов.
Самый тихий – январь. Это обусловлено каникулами. Еще одно снижение выдач в апреле и мае связано с полным локдауном. В июне, как только начали внедрятся послабления, сразу же виден резкий всплеск интереса к ипотеке. Причем стоит отметить, что не многие могли успеть собрать справки, выбрать жилье и заключить сделку за этот период.
Далее тенденция к увеличению сделок продолжилась. В сентябре достигла своего пика. Скорее всего, это связано с тем, что не было точных данных о продлении льготной ипотеки. Проще говоря – многие старались успеть заключить договор под выгодную ставку. Учитывая, что программа все же была продлена, можно ожидать стабильного, но все же меньшего интереса к ипотеке в оставшееся время.
Источники:
ЦБ РФ – показатели рынка ипотеки.
Об авторе
Дмитрий Сысоев — высшее экономическое образование Сумского НАУ по специальности «Менеджмент организации». Аналитик банковского сектора и микрофинансового рынка.
Опыт работы в профильных коммерческих структурах – и банке, и МФО.
Более 5 лет создает полезный контент для потребителей финансовых услуг и организаций — информационно-аналитические статьи по банковскому сектору и микрофинансовому рынку. sysoev@brobank.ru
Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.
Красноярский край стал лидером в Сибири по количеству сделок на вторичном рынке жилья — СИБДОМ
В сентябре Красноярский край выбился в лидеры в Сибири по числу совершенных сделок на вторичном рынка жилья. По сравнению с тем же периодом прошлого года их количество выросло на 41% (7275 сделок заключили в сентябре 2019 года, 12196 — в сентябре 2020-го). Сентябрьская статистика о сделках на рынке недвижимости – последние доступные данные от Росреестра на настоящий момент.
Так на рынке сказалось появление льготной ипотеки под 6,5%, которая сумела повлиять не только на продажи новостроек, но и вызвала повышение цен на рынке готового жилья.
Эксперты отмечали ажиотажный спрос: покупатели на вторичном рынке спешили приобрести понравившиеся варианты, опасаясь дальнейшего роста цены. Ликвидные квартиры очень быстро продавались, объекты уходили с рынка после одного – двух просмотров. По наблюдениям специалистов агентств недвижимости, в это время были раскуплены даже квартиры, до этого безуспешно выставлявшиеся на рынке.
Большинство покупателей на вторичном рынке стремятся приобрести квартиры в достаточно новых домах, с момента ввода в эксплуатацию которых прошло 5-10 лет. И только если в выбранном районе ничего нового давно не строилось или покупатели не могут взять в кредит сумму, нужную для покупку квартиры в более новом доме, они приобретают жилье в объектах, построенных больше 10 лет назад.
Рост на вторичном рынке был обеспечен в том числе и спросом на загородном рынке жилья, где продолжает действовать сельская ипотека. На покупку готового дома за чертой города можно получить кредит под 2,7%.
Ситуация на первичном рынке жилья в Красноярском крае в сентябре 2020 года
Что касается первичного рынка жилья, то количество заключенных договоров долевого участия в сентябре снизилось на 28%. Данные Росреестра подтверждают наблюдения экспертов, которые к осени отмечали в Красноярском крае спад интереса покупателей к новостройкам.
К этому моменту большинство планировавших получить ипотеку по льготной программе уже успели это сделать. Квартиры в наиболее востребованных новостройках на высокой стадии строительной готовности были разобраны.
Итоги сентября на вторичном рынке жилья других регионов Сибири
Помимо Красноярского края в сентябре количество сделок значительно выросло на вторичном рынке в Томской и Омской областях. В Томской области количество сделок увеличилось на 49%. В Омской области рост был чуть менее заметным – 25%.
Что касается Новосибирской области, то здесь на вторичном рынке жилья сделки наконец вернулись к уровню прошлого года. До этого в регионе наблюдалось снижение по сравнению с ситуацией 2019 года.
В том же объеме, что в 2019 году, в сентябре 2020 года сделки проходили на вторичном рынке в Кемеровской области и Республике Бурятия.
В отличие от них в Иркутской области и Алтайском крае Росреестр в сентябре зафиксировал падение сделок на рынке готового жилья. В Иркутской области — на 32%, в Алтайском крае – на 53%.
На первичном рынке жилья регионов Сибири продолжается влияние льготной ипотеки
На первичном рынке жилья в большинстве регионов Сибири в сентябре продолжался рост спроса.
В сентябре количество договоров долевого участия в строительстве увеличилось: в Республике Бурятия – на 31%, в Омской области – на 39%, в Новосибирской области рост составил 43%.
В Кемеровской области статистика Росреестра зафиксировала увеличение сделок на первичном рынке жилья на 71%. Значительнее всего – на 89% — выросли продажи строящегося жилья в Томской области.
Исключением стала только Иркутская область, где количество договоров долевого участия снизилось на 51%.
Спрос в этих регионах все еще рос благодаря льготной ипотеке под 6,5%. Покупатели спешили взять ипотеку до момента предполагаемого завершения программы. К этому моменту уже известно, что льготная программа будет действовать как минимум до середины следующего года.
Торопиться больше некуда, возможность купить квартиру в новостройке под низкий процент у покупателей сохранится еще несколько месяцев. Поэтому к октябрю статистика Росреестра может зафиксировать спад интереса к новостройкам.
Еще по теме: Спрос на жилье в большинстве регионов Сибири летом превысил уровень прошлого года
Динамика регистрации ДДУ, договоров об уступке прав требования по ДДУ, прав на жилые помещения
| Республика Бурятия | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 2630 | 2595 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 25 | 21 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 165 | 115 |
| Алтайский край | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 2144 | 4530 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 94 | 84 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 845 | 470 |
| Красноярский край | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 12196 | 7275 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 953 | 1208 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 1017 | 1412 |
| Иркутская область | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 5424 | 7925 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 467 | |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 654 | 1336 |
| Кемеровская область | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 6083 | 6133 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 416 | 408 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 264 | 78 |
| Новосибирская область | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 6060 | 5732 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 690 | 750 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 2993 | 1698 |
| Омская область | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 7003 | 5457 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 155 | 178 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 296 | 183 |
| Томская область | ||
| Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи | 4616 | 2363 |
| Количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ | 8 | 40 |
| Количество зарегистрированных договоров ДДУ (на жилые и нежилые помещения) | 72 | 8 |