В краснодаре жильцы самостроя пытаются предотвратить снос

Крыши над головой могут лишиться жильцы 6-этажки в поселке Российском в Краснодаре. Евгения Кокурина

Под снос определен дом в поселке Российский по улице Ратной Славы, 27 в Краснодаре. О том, что в перспективе у купивших квартиры в многоэтажке жильцов «замаячило» лишение крыши над головой сообщили сами жители злополучного дома в видеоролике в соцсети.

Разрешение застройщику выдавалось на малоэтажное строительство — в пределах трех этажей, однако в итоге на этом месте «выросла» 6-этажка.

«Многоквартирка» в поселке Российском включена в перечень объектов «самовольного строительства» и находится в «поле зрения» управления муниципального контроля администрации Краснодара, сообщает ИА KrasnodarMedia.

Жители 6-этажного дома по ул. Ратной Славы, 27 в поселке Российский в Краснодаре опубликовали в паблике «печальный» видеоролик, в котором рассказали об угрозе сноса, нависшей над их домом.

«Купили квартиру в доме три года назад. А сейчас его сносят, — рассказал один из жильцов незаконной многоэтажки, — Люди брали кредиты под высокие проценты на жилье, а теперь мы все рискуем оказаться на улице».

В комментарии к видеоролику, в популярной группе в соцсети автор поста описал суть проблемы жильцов дома по ул. Ратной Славы, 27, добавив, что в нынешних реалиях от подобной ситуации едва ли можно застраховаться — закон не защищает покупателей жилья:

«Дом под снос. Суд принял решение о сносе дома в Краснодаре по ул. Ратной славы, 27. Иск о сносе незаконной постройки подала администрация города. Дважды местные суды отказывали в этом, однако с третьей попытки в суде высшей инстанции администрация добилась этого решения. Соль ситуации в том, что дом действительно построен с нарушениями.

И администрация сделала именно то, чего от неё все требовали — пыталась не допустить нарушений в строительстве. Теперь она же будет крайней — мол, людей на лишения обрекла.

Нас в этом удивляет вялое и спонтанное правоприменение и шатание судов. В городе множество домов, признанных судами законными и частично законными. Как жить в этих условиях совершенно непонятно: один суд разрешает, другой запрещает то же самое.

В итоге закон никого не защищает — ни город, ни покупателей квартир. На этом фоне государственные органы спокойно выдают людям субсидии на покупку жилья, а банки — кредиты. Чистая рулетка — может повезёт, а может и нет. Народ у нас, конечно, азартный, но игра всегда кончается.

И где застройщик? Почему он всегда остаётся в тени и отмалчивается?».

В Краснодаре жильцы самостроя пытаются предотвратить снос

Жильцы дома близки к панике: застройщик самовольно выстроил три лишних этажа, суд определил дом под снос. Скриншот видеоролика из группы «Туподар», «ВКонтакте»

«26 сентября 2017 года определением коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда было отменяется решение Прикубанского суда и удовлетворяются требования администрации о сносе жилого многоквартирного дома по ул. Ратной Славы, 27», — добавили в видеоролике информацию, озвученную юристом.

Отметим, дом по в поселке Российском включен в «Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирных жилых домов по состоянию на 16.08.2017» и находится в производстве у управления муниципального контроля администрации Краснодара.

В Краснодаре жильцы самостроя пытаются предотвратить снос

Перечень земельных участков в Краснодаре с самовольным строительством. Скриншот с сайта администрации Краснодара

Краснодарцы в х к публикации высказали противоположные мнения — как в поддержку людей, которым грозит скорая перспектива стать бомжами, так и с упреком в их собственной недальновидности.

«А фишка в том, что квартиры покупались в доме ьез разрешения на строительство! Вот и результат Покупателям говорили, что узаконят через суд, люди поверили, а узаконить не смогли. Изначально неправильная схема постройки.

Разрешение на строительство, документы на участок — если одного из этого нет — вкладывать последние явно не стоит!» (Здесь и далее орфография авторов комментариев преимущественно сохранена — прим. ИА KrasnodarMedia)

«На момент покупки жилья были разрешения на строительство и подключение всех коммуникаций. «Откровение» оказалось лишь в том, что разрешение на строительство трехэтажного дома а построили шестиэтажный. Свидетельства выдавались Министерством юстиции»

» Администрация разрешает заниматься мошенничеством? Вот в чем вопрос. Мне очевидно, что администрация еще на этапе продажи должна была подключиться.. То же самое сейчас с 214 ФЗ… кто угодно виноват только не власть!»

«Над каждым домом не поставишь инспектора. Кто покупал выше 3-го этажа о чем думали? Люди попали — это грустно. Но откуда проблема возникла изначально? Позволяли узаконить через суды первые самострои. Народ стал верить, что такая схема работает. А она работать перестала».

«Сами же понесли свои денежки застройщику. Сами способствовали его незаконному обогащению и дали в руки флаг вас обмануть. Застройщику ничего не будет, а вам это расхлебывать».

«Людей с одной стороны жалко, там дети ведь у многих. С другой — сильно много ума наверное тоже плохо. Хотели обмануть закон, а вышло, что сами себя».

В Краснодаре жильцы самостроя пытаются предотвратить снос

Проблему обманутых дольщиков Кубани и самострои не досмотрела власть считает депутат Госдумы РФ Николай Харитонов. Виталий Гречанюк

Как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, ранее депутат Госдумы от Краснодарского края Николай Харитонов прокомментировал ключевые проблемы Кубани, указав, что власть не досмотрела, не обеспечила законодательную базу, а по сути дела власть на всех уровнях создала возможности для злоупотреблений в регионе сфере долевого строительства и «самостроев». По мнению депутата, на руку мошенникам играет и доверчивость людей, поддающихся на уловки подешевле приобрести квартиру.

– В начале 90-х годов по Краснодару ко мне обращалось достаточно много людей. Городские власти, видимо, позволяли себе, может быть, непродуманно или по каким-то другим соображениям продавать землю под собственное строительство.

Давали под жилой дом, а мошенник продавал земельный участок, и там начинал вырастать многоэтажный особняк. Поэтому где-то были допущены перекосы. Сегодня в масштабах страны и Краснодарского края с этим беспределом борются.

Но джин выпущен из бутылки, чтобы загнать его назад нужно время и усилия, — добавил парламентарий.

Недавно, подав всем пример, предупреждающие надписи на фасады самостроев Геленджика стали наносить судебные приставы.

Заметные издалека вывески «Самовольная постройка, подлежит сносу» призваны предупредить и оградить людей от мошенников и недобросовестных застройщиков. В ближайшее время планируется пометить все крупные незаконные постройки города-курорта.

Пока предупреждающие надписи наносятся на здания только в Геленджике, но, возможно, на такую практику перейдут во всех муниципалитетах.

В Краснодаре жильцы самостроя пытаются предотвратить снос

Самострои, которые возводятся без разрешительной документации, «пометят» на Кубани. С сайта администрации Геленджика

Добавим, как двумя месяцами ранее сообщил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, в последние два года в Краснодарском крае не был узаконен ни один самострой. Глава региона отметил, что в последние два года в крае ведется жесткий контроль выдачи разрешений на строительство, ни одного самостроя не было узаконено.

Однако приходится решать вопросы с ранее возведенными самовольными домами, которые уже заселены. В качестве компромисса в отдельных случаях заключаются мировые соглашения, по которым застройщики обязаны привести объекты в соответствие с нормами.

Речь идет о противопожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности, отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан.

Как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, на очередном планерном совещании Вениамин Кондратьев заявил, что в Краснодарском крае никаких новых самостроев быть не может. Две тысячи самовольно возведенных зданий на Кубани уже стоят в очереди на снос.

«Рассадником» самостроев является Сочи. Здесь сосредоточено 1 116 подобных зданий. По мнению главы региона, за самовольными постройками стоит небезвозмездное молчаливое согласие конкретных людей. А за строительный «беспредел» ответят главы муниципалитетов.

В департаменте архитектуры и градостроительства Краснодара проводят проверку выданных разрешений на строительство многоквартирных домов (МКД) по выявленному факту подлога документов.

Такое решение принял глава города Евгений Первышов после обнаружения неправомерно выданного разрешения на возведение многоэтажек в санитарно-защитной зоне одного из крупнейших предприятий Краснодарского края.

Был «пойман за руку» и сотрудник департамента, совершивший подлог документов.

В Краснодаре жильцы самостроя пытаются предотвратить снос

Две тысячи самовольно возведенных зданий на Кубани уже стоят в очереди на снос. Пресс-служба УФСПП России по Краснодарскому краю

Проблема самостроев является в Краснодарском крае одной из самых долгосрочных, сложно решаемых и наболевших. С начала 2017 года администрация Краснодара города предъявила 65 исков о сносе самовольно возведенных строений или этажей зданий. Глава города Евгений Первышов считает, что каждый выявляемый случай незаконного строительства должен быть взят на особый контроль.

Необходимо добиваться через суд, чтобы на «проблемные» объекты накладывали запрет, а затем сносили незаконно возведенные этажи, здания, надстройки.

В начале марта губернатор Краснодарского края и представители краевого суда обсудили проблему самовольных построек. В течение 2015-2016 года суды Кубани приняли решение о сносе 1700 самостроев.

В случае, если объекты были построены с нарушениями, не соответствовали генеральному плану, то в эксплуатацию по решению суда они не вводились.

Глава региона отметил, что власть и суды должны быть солидарны в вопросе узаконивания самостроев, и на территории края такие здания больше не должны появляться.

  • В статье использованы видеоматериалы из группы «Туподар», «ВКонтакте».
  • Это новости Краснодара и Краснодарского края.
  • Подпишись на наш канал в Telegram и получай самые свежие новости без спама и обсуждений
  • Кликни и получай только самые интересные новости в группе «КраснодарМедиа.Новости» в Whatsapp

190929

Снос самостроев в Краснодаре приостановлен: власти услышали дольщиков — Новости Краснодара

В Краснодаре жильцы самостроя пытаются предотвратить снос

  • Снос самостроев в Краснодаре приостановлен: власти услышали дольщиков. пресс-служба администрации Краснодара
  • Предыстория: 
  • По какой причине в Краснодаре сносят два многоквартирных самостроя

Недостроенные многоквартирные дома по адресам пос. Краснодарский 1/1, ул. Альпийская, 17 в пос. Краснодарском являются самовольно возведенными объектами и подлежат сносу. Соответствующие решения приняты после продолжительных разбирательств в судах разной инстанции. Непосредственно снос осуществляется по требованию прокуратуры. 23 октября должен был начаться снос объектов. Глава Прикубанского округа Александр Журавлёв, депутат городской Думы Андрей Раззоренов выехали на место и встретились с дольщиками. Было принято решение не начинать снос этих двух объектов. Технику убрали, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу администрации Краснодара.

В понедельник, 26 октября, по каждому из двух объектов пройдут встречи в администрации Прикубанского округа под руководством заместителя главы Краснодара Евгения Наумова. На встрече будут присутствовать дольщики, представители администрации и прокуратуры.

Самовольное строительство дома в пос. Краснодарский 1/1 выявлено в 2015 г. Многоквартирный дом строился на участке, предназначенном для индивидуального строительства, без разрешительной документации, с нарушениями градостроительных норм.

На тот момент был возведен цокольный этаж двухсекционного дома на площади 1,5 тыс. кв. м. Тогда же Прикубанский районный суд, по иску администрации города, наложил запрет на дальнейшее строительство. Тем не менее, стройка продолжалась.

Часть квартир застройщик продал дольщикам, несмотря на отсутствие разрешительной документации. 

Читайте также:  В 5 регионах России завершили программу расселения

Администрацией предъявлено исковое заявление о сносе незаконного объекта. Разбирательства завершились в 2017 г., суд принят решение снести недостроенный дом. Сделать это обязали собственника. Суд по заявлению администрации удовлетворил неустойку в размере 1 000 000 руб. за неисполнение решения суда.

По ул. Альпийской, 17 многоквартирный дом также построен с нарушением градостроительных норм, без разрешительной документации. Несмотря на это, квартиры в доме были распроданы. 

Администрацией предъявлено исковое заявление о сносе незаконного объекта. Разбирательства завершились в 2018 г. Суд принял решение о сносе. Федеральная служба судебных приставов открыла исполнительное производство.

Обязанности по сносу возложены на застройщика, но он этого не сделал. Поскольку собственник не выполнил решение, суд по заявлению администрации удовлетворил неустойку в размере 1000 руб.

в день за неисполнение решения суда.

Граждане, вложившие свои средства в строительство домов в пос. Краснодарский 1/1, по ул. Альпийская, 17 вправе потребовать компенсацию от застройщика, обратившись в правоохранительные органы и в суд.

Вопросы, связанные с законностью либо незаконностью действий собственников земельных участков по отношению к дольщикам строительства, не рассматриваются органами местного самоуправления, поскольку администрация города не наделена полномочиями по разрешению споров между участниками гражданских правоотношений и понуждению к надлежащему исполнению ими взаимных обязательств.

Источник: krasnodarmedia.su

В Краснодаре жильцы самостроя пытаются предотвратить снос

Администрация Краснодара решила снести дом спустя 8 лет после его сдачи

Елена Якушина с мужем и ребенком переехала в Краснодар в начале этого года. В конце прошлого семья купила квартиру в двухэтажном таунхаусе на девять квартир по улице Зарничной в краснодарском поселке Северном. Однако спустя несколько месяцев неожиданно выяснилось, что дом хотят снести спустя восемь лет после сдачи в эксплуатацию.

Снести дом хочет администрация Краснодара. Соответствующий иск мэрия подала в суд. Жители дома узнали о планах чиновников совершенно случайно – исковое заявление пришло матери Елены, которая живет в другом регионе. Якушина была там прописана несколько лет назад.

По словам женщины, она с мужем специально выбирала жилье на вторичном рынке, чтобы не нарваться на долгострой и недобросовестного застройщика. Двухэтажный дом на девять квартир построили в 2011 году. Проблем с ним, посчитали супруги, быть не должно.

Но есть один нюанс. Застройщик возвел многоквартирный дом на земле, предназначенной для индивидуального жилого строительства. После окончания работ он узаконил его по суду и сдал в эксплуатацию. Так построились фактически все дома в Музыкальном микрорайоне Краснодара и множество других домов не только в столице Кубани, но и в регионе в целом.

– В 2011 году дом признали законным строением, провели соответствующую экспертизу. Росреестр зарегистрировал право собственности как на дом, так и на землю. С тех пор вопросов ни у кого не возникало, – пояснила одна из жительниц дома Зоя Савчук.

В марте к жильцам пришел инспектор Михаил Мамедов. Как говорят жильцы, он осмотрел дом и заявил, что он построен с различными нарушениями, однако те предоставили ему разрешительные документы, решение суда, отчет экспертизы, согласно которому дом соответствует необходимым нормам и признан пригодным для проживания и никакой угрозы не представляет.

– Дело передали в Росреест, который решил, что поскольку участок под ИЖС, то нас нужно оштрафовать за нецелевое использование земли. Но они не учли того, что они же сами зарегистрировали нам эти квартиры. То есть, они все это прекрасно знали, а сейчас решили, что мы должны платить за это, – добавила Савчук.

Кроме того, администрация города подала на жильцов в суд с требованием снести дом. Первые судебные заседания, уточнила Елена, проходили без жильцов, поскольку исковые заявления пришли на старые адреса, где люди жили до покупки квартир на Зарничной.

– Администрация была сильно удивлена, когда мы появились на суде. В наше отсутствие на одном из судебных заседаний приняли решение об аресте нашего дома, о чем мы тоже узнали постфактум, – отметила она.

Кроме того, жители возмутились тому моменту, что их не было на заседаниях суда и не было бы вообще, если бы не помог случай. Нарушением, по их мнению, является и то, что на суд не пригласили органы опеки и сотрудников прокуратуры. Они должны присутствовать, если дело касается детей и решения об их выселении.

Жильцы сообщили, что пытались изменить назначение земельного участка, на котором находится их дом – с ИЖС под малоэтажную жилую застройку – однако в МФЦ им отказали. Единственным выходом, пояснила Елена, как можно изменить назначение земли, внести соответствующие изменения в генплан города.

На суде жильцы также говорили, что в этом же Прикубанском районном суде дом признали законным, однако судья Бодрова не приняла эти доводы во внимание. Она потребовала от жильцов проведения еще одной экспертизы в конкретной организации.

Однако, как добавили они, эта организация зарегистрирована в апреле и по адресу регистрации не находится. И, что самое важное, экспертиза стоит 1,8 млн рублей. Жильцы заявили, что для них это неподъемная сумма. У многих ипотеки, кредиты.

– В Краснодаре и крае очень много самостроев узаконено через суд. Раньше было проще построить, потом прийти в суд и получить решение о признании права собственности. Это обязательно сопровождалось коррупционной составляющей. Недавно дали указание это дело прекращать.

Сейчас с самостроями все гораздо сложнее. Плюс, администрация начинает выискивать способы восстановить сроки обжалования.

Либо она укладывается в эти сроки, либо обращается с иными требованиями – отдельными исками, в частности, о сносе, обосновывая их определенными доказательствами, – рассказал «Блокнот Краснодар» адвокат Денис Григорьев.

В Краснодаре жильцы самостроя пытаются предотвратить снос

На фото: Денис Григорьев

Он добавил, что подобные дома строились с нарушениями градостроительных норм и правил землепользования и застройки.

Если говорить об ИЖС, то есть определенные ограничения и никакого многоквартирного дома быть не может.

Но когда люди или застройщик приходит в суд, они приносят доказательства того, что здание никому не мешает и не несет никакой опасности. Свою позицию они подкрепляют экспертизой.

– На эту ситуацию можно посмотреть с другой стороны. Администрация действует в рамках закона, но не гуманно. Суд людям установил и закрепил право на квартиры, оно зарегистрировано в Росреестре.

Для чего нужен этот снос? Чем опасно это здание сейчас? Какие есть основания? Если суд по своей инициативе назначает экспертизу, то он может возложить расходы на проведение экспертизы на одну из сторон. Но есть небольшой секрет – нет обязанности оплачивать сразу эту экспертизу.

То есть, судебная экспертиза, даже если она не оплачена, но назначена определением суда, должная быть проведена. Неоплата не дает повода не проводить ее. Люди могут сказать, что они ничего не знают, и отказаться платить.

Однако потом, если решение примут не в их пользу, все равно судебные издержки будут перераспределены на них в том числе, – сообщил Денис Григорьев.

Жители дома по Зарничной сказали, что им нечего терять. Они будут бороться за свое жилье и готовы дойти до Москвы и президента.

Напомним, «Блокнот Краснодар» писал о подобной ситуации. Администрация города пыталась снести дом, но владелец смог его защитить.

Материал подготовлен для рубрики «Хочу сказать!». Если вы столкнулись с несправедливостью, хотите поделиться своими наблюдениями, вам есть, что сказать — обращайтесь в нашу редакцию. WhatsApp 89189360996.

Семен Серов

Новости на Блoкнoт-Краснодар

Дом снести. Детей на улицу. Как администрация Краснодара решала жилищный вопрос

В Краснодаре жильцы самостроя пытаются предотвратить снос

В Краснодаре в посёлке Российский власти намерены снести многоквартирный жилой дом по улице Ратной Славы, 27. Около 50 семей с малолетними детьми могут остаться без крыши над головой.

История с «самостроем» началась несколько лет назад, когда застройщик, ИП Сергеев вместо разрешенного администрацией трехэтажного дома построил пятиэтажку с мансардой. Дальше пошло по обычному сценарию: суд узаконил новый дом, а банки начали выдавать ипотеку.

— Люди влезли в долги, продали все, что у них было, чтобы приобрести здесь квартиры. Некоторые использовали материнский капитал. Среди жильцов нашего дома даже есть те, кому на тот момент мэр Краснодара Владимир Евланов подписал ордер по федеральной программе «Жилище», — рассказывает Открытой России Алексей, владелец квартиры в злополучном ЖК.

По словам мужчины, 26 сентября 2017 года Краснодарский краевой суд отменил ранее вынесенное постановление Прикубанского суда и удовлетворил требования администрации о сносе здания по улице Ратной Славы, 27.

— Я живу на третьем этаже и меня и мою семью за эти годы ни разу не вызывали в суд — а тут как гром среди ясного неба: выселение, — продолжает Алексей. — У меня маленькие дети, квартира приобреталась с использованием материнского капитала совершенно законно.

Но так как экспертиза показала, что снос лишних этажей нарушит целостность всего дома, то суд принял решение снести все здание и выкинуть моих детей и ещё 50 семей на улицу.

Мы наняли юриста, подали кассационную жалобу, а дальше планируем направить дело на новое представление.

Чтобы привлечь внимание общественности к сложившейся ситуации жильцы «самостроя» сняли видеоролик, в котором рассказали об угрозе сноса.

— Я сам прожил в этом доме два года и лично знаю тех, кто на видео, —- говорит бывший владелец квартиры по улице Ратной Славы Евгений Бойко.

— Тем, кто говорит «сами виноваты» советую подумать о том, почему в городе около 200 домов, если не больше, построены и узаконены через суд и если изначально, как говорят власти, это было незаконно, то почему под покупку незаконных объектов выдавались свидетельства, кредиты, ипотека и материнский капитал? Даже городские субсидии выделялись на приобретение жилья в самострое! И как так получилось, что сейчас хотят сносить дома, на которые есть все документы, властями же и выданные, и сами квартиры уже легально перепроданы по 2-3 раза, — но не полетела ни одна голова в обладминистрации? Это что? Несовершенство системы или неэффективность управляющих?«,

Бойко добавляет, что при бывшем мэре Краснодара ситуация с частными застройщиками и самостроями «разрослась буйным цветом».

— Вначале появляется огромное количество таких домов, а спустя много лет с ними начинают бороться, перекладывая всю вину на собственников.

При этом в самой администрации нет ни одного виноватого, что говорит, либо о полной некомпетентности и неработоспособности чиновников, либо об огромной коррупционной составляющей на всех этапах этого процесса,.

Ну, есть ещё третий вариант: соединение первого и второго«, — подводит итог Бойко.

Галина Веретенникова, жительница соседнего дома по улице Ратной Славы, 17 говорит, что и их дом сдавался через суд, поэтому вполне возможно, что и к ним во двор скоро пригонят технику для сноса.

— Когда ходила в местную администрацию мне сказали: «Ваш район эконом-класса, вы что не видели, где покупали? У вас там живут одни алкаши и наркоманы». Я ответила, что у нас семьи с детками, порядочные люди, на что мне рассмеялись в глаза. Отнеслись как к мусору, — жалуется женщина. — Ушла оттуда в слезах

Сегодня проблемы обманутых дольщиков поручено решать экс-мэру Краснодара Владиимру Евланову. К нему-то, после странного решения суда, и пошли жители «самостроя».

— Обратились к Евланову, они назначили нам встречу, — рассказывает Дмитрий Романчук. — На нее приехал юрист Евланова, сказал, что экс-мэр находится в Москве, поэтому не будет присутствовать на встрече.

А мы точно знали, что Евланов в этот день был в Краснодаре, соответственно мы сделали вывод, что ему плевать. Юрист его ознакомился с нашими доводами, после чего пожелал нам удачи в борьбе, на этом встреча закончилась.

Читайте также:  В 2017 году россиянам, возможно, придется страховать жилье от стихийных бедствий

Вот и вся помощь бывшего градоначальника.

На днях жильцы проблемного дома проводили собрание, чтобы обсудить сложившуюся ситуацию. К сходу «присоединились» люди в погонах, снимавшие все происходящие на видео.

«Участковый, или кто там в форме, украдкой подходил, — пишут жители дома в социальных сетях. — Смешно смотреть было: пофотографировал, записал что-то в свою бумажечку, и бойцы наготове сидели, ждали сигнала толпу разгонять».

В 2017 году администрация Краснодара предъявила 65 исков о сносе самовольно возведённых строений или этажей зданий. Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, заявил, что за последние два года в регионе не был узаконен ни один самострой, однако приходится решать вопросы с ранее возведёнными самовольными домами, которые уже заселены.

Долой самострой! Власти Краснодара сносят незаконные многоэтажки, а бывшие жильцы устраивают пикеты и народные сходы | Новости | ОТР

Власти Краснодара озвучили
планы по борьбе с незаконными постройками. Сейчас в городе насчитывается почти
60 многоэтажек, которые возведены с нарушениями. В этом году по решению суда
два дома уже снесли. При этом порой дольщики узнают о сносе в самый последний
момент.

Елена Тихонова
рассказывает: квартиру в строящемся доме купила по необходимости — денег от
продажи маленького домика хватило только на такое жилье. О том, что
строительство незаконно, узнала лишь теперь. У Елены — трое детей. Свои 33
квадратных метра ее семья уже 2 года ждет в съемной квартире.

Елена Тихонова: «Мы даже
не можем позволить поучаствовать в субсидии многодетным семьям, то есть на
улучшение жилищных условий, потому что там условие — взять ипотеку».

Ипотеку семье не дают. В
банке говорят: доход слишком низкий. Елена находится в декретном отпуске, работает
только муж. Что будет с их недостроенным домом — неизвестно. Решение о сносе
принималось и отменялось уже несколько раз.

По информации с сайта администрации
Краснодара, в городе сейчас 20 жилых домов, которые в ближайшее время могут
пойти под снос. Лишиться жилья могут сразу около тысячи семей.

Но городские
чиновники уверены: война самострою объявлена справедливо.

Владимир Гриненко,
директор департамента строительства администрации Краснодара: «Мы с самовольным
строительством боремся. Практически тот вал и общий вопрос на сегодняшний день
в Краснодаре приостановлен».

Как «останавливали»
самострой,  жители уже снесенных домов
вспоминать не хотят. Видео с плачущими женщинами и детьми на руинах легко найти
в социальных сетях. Жилой комплекс «Кадетский» снесли весной этого года как
незаконную постройку. Квартир лишились почти 100 семей.

Елена Малиновская, член
кооператива ЖК «Кадетский»: «С точки зрения закона, наш дом абсолютно подходил
под часть 3 статьи 222 для узаконивания. Была экспертиза прекрасная, что дом
очень хороший».

После многочисленных
пикетов и жалоб со стороны жильцов, городская администрация предоставила особо
нуждающимся квартиры в других домах. Те, кому повезло меньше, ждут, когда
«Кадетский» будет все же построен. Чиновники пообещали возвести его на том же
месте заново. Но уже на законных основаниях.

Елена Малиновская, член
кооператива ЖК «Кадетский»: «Будут вот так тянуть, будем выступать громко. Мы
будем пикетировать, мы будем народные сходы делать, собрания».

Виктор Крыщенко делает
ремонт в новой квартире. Он один из тех счастливчиков, кому дали квартиру
вместо жилья в снесенном самострое. Правда, молодой человек говорит: снесенный
дом был построен качественней.

По официальным данным, в
России сейчас около 3,5 тысяч многоквартирных домов, которые построены
незаконно.  Неофициальный лидер по этому
показателю  — как раз Краснодарский край.
Там таких объектов больше 700. 

Два с половиной года понадобилось жителям многоквартирного дома в Краснодаре, чтобы защитить свою собственность от сноса — МК на Кубани

О доме несчастном замолвите слово

Этот трехэтажный дом с чердаком был построен в 2008 году. Потом чердачное помещение переоборудовали под жилое, и в 2011 году администрация Краснодара признала строение многоквартирным, изменив назначение земли на участок «для эксплуатации среднеэтажного многоквартирного жилого дома».

Несколько лет дом жил обычной жизнью: рождались дети — в двух из одиннадцати квартир живут многодетные семьи, благоустраивалась своими силами территория, и в итоге получился очень опрятный и уютный дом с ухоженным двором.

Проблемы пришли в начале 2017-го. Дело в том, что одним из строителей этого дома является Константин Синецкий. Он и живет в одной из квартир. Личность Синецкого стала довольно известной в связи с его борьбой за возвращение украденного у государства имущества.

Став генеральным директором Ассоциации предприятий молочной промышленности «Кубаньмолоко», он выяснил, что арендованная предприятием часть здания на улице Мира, 28, в Краснодаре перешла в частные руки по схеме, которая не предусмотрена российским законодательством.

Константин Синецкий пошел в правоохранительные органы и суды, с тем чтобы восстановить справедливость и вернуть госсобственность законному владельцу. Вот с того момента он и попал под жесткий прессинг: на него возбуждали уголовные дела по статьям, которые уже не существуют в кодексе, угрожали и даже сожгли машину, когда она ночью стояла под окнами его жилища. Но Синецкий не сдавался.

И тогда очень вовремя, наверняка по случайному стечению обстоятельств, в администрацию города пришло письмо от бдительного гражданина, сообщавшего, что дом на Алма-Атинской, 2/13, простоявший к тому времени почти десять лет, похож на самострой, и требовавшего принять меры.

Очень оперативно на место вышел, если верить документам администрации, проверяющий, который, даже не заходя внутрь, составил акт о нарушениях. Кстати, этот чиновник уже на работает в мэрии и найти его, несмотря на знание его данных, не удалось.

На основании этого документа администрация обращается в суд с иском о сносе четвертого этажа.

Стоит заметить, что последующие экспертизы, в том числе и судебная, однозначно установили: во-первых, дом построен с соблюдением всех норм и правил и не несет угрозы кому бы то ни было; во-вторых, снос верхнего этажа приведет к нарушению конструкции здания, то есть к тому, что оно станет аварийным; и в-третьих, помещения на самом верху — это не надстройка, а предусмотренный проектом чердак, который переоборудован и узаконен в строгом соответствии с процедурой.

Обсудили

Но администрация всё равно требовала сноса. При этом ее представители в суде признавали наличие и легитимность приказа, которым сам орган власти признал дом законным.

Суд первой инстанции назначил экспертизу, которая, как сказано выше, подтвердила безопасность здания и так далее. И тем не менее суд, вопреки выводам экспертов, выносит решение о сносе верхнего этажа. Это произошло в августе прошлого года, то есть спустя два месяца после выхода первой публикации.

Жители обратились с апелляционной жалобой.

Пока ее принимали к рассмотрению и разбирались, Константин Синецкий в Верховном Суде РФ доказал, что протокол на тот момент городского чиновника незаконен, а нарушения, которые отражены в том документе, не более чем выдумка.

То есть, по сути, основание для иска администрации города признано незаконным высшей инстанцией. Казалось бы, самое время проявить благоразумие и отказаться от требований сноса. Но не тут-то было: в апелляции представитель мэрии продолжал настаивать на иске.

Судьи апелляционной инстанции подошли к делу ответственно и ситуацию изучили досконально, поэтому рассмотрение проходило в несколько заседаний и заняло не один месяц. Но результат стоил того, чтобы его ждать: решение о сносе отменить.

  • Выдохнули, но…
  • После того заседания мы пообщались с жителями дома на Алма-Атинской, 2/13.
  • Александр Которов:

— Думаю, что для всех участников этого процесса, включая администрацию города, было очевидно, что иск о сносе не имеет под собой оснований.

Я рад, что ситуация наконец-то разрешилась, потому что эти два с половиной года, в течение которых нам пришлось доказывать свою законопослушность, вымотали очень сильно. Никому не желаю пройти то, через что пришлось нам.

Надеюсь, что это решение поставило точку и мы снова можем быть спокойны за свой дом.

Николай Саркисов:

— За эти годы я не раз общался с чиновниками городской администрации и ни разу не получил от них внятного разъяснения их позиции. Максимум, чего удавалось добиваться,— это предложения дождаться решения суда. И вот мы его дождались. Суд досконально во всём разобрался, и даже больше.

Длительно рассмотрение в апелляции позволило изучить все аспекты и ответить на все вопросы. Аргументация истцов, как мог убедиться каждый, кто присутствовал на процессах, не выдерживает никакой критики.

Они не отрицают существование и законность своего же приказа, не обсуждают решение Верховного Суда, фактически поставившее крест на той зыбкой доказательной базе, которая у них якобы имелась, и при этом продолжают настаивать на сносе. Подбирая слова, могу назвать эту позицию неразумным упорством.

То есть те, кто должен печься о благополучии жителей, за счет которых они получают зарплату, этих самых жителей и давят. Абсурд, доведенный до крайности.

Евгения Суворова:

— Эти два с половиной года тяжб были самыми тяжелыми в жизни. За это время на нервной почве я получила целый букет заболеваний, и теперь у меня даже нет сил радоваться. Испытываю чувство опустошенности.

В чем я провинилась перед администрацией, что мою квартиру едва не снесли? Кто-то должен ответить за тот кошмар, в котором я и другие люди жили эти годы.

Я думаю о том, чтобы обратиться в суд с иском к городской администрации о возмещении морального и материального вреда. Все чеки об оплате медицинских услуг у меня на руках.

Константин Кристесиашвили:

— Прежде всего я хочу поблагодарить журналистов и средства массовой информации, которые широко освещали нашу ситуацию.

Уверен, что без активного освещения всех перипетий этого уникального по своей абсурдности дела путь к справедливости был бы еще длиннее. Сейчас в нашем доме царит приподнятое настроение.

Надеюсь, что мне больше никогда не придется доказывать очевидное, защищая свою семью от беспочвенных, но вполне реальных угроз.

Константин Синецкий:

— Решение принято — это позитивная новость. В то же время мне известно, что наши оппоненты планируют обжаловать вердикт в вышестоящей инстанции. Я не знаю, на что они надеются, и могу только предполагать мотивы такого рьяного желания снести наш дом, но верю, что это решение станет первым шагом к полному торжеству справедливости.

Ложка дегтя

Как бы ни хотелось портить людям праздник, но вполне вероятно, что пока выиграна только битва за дом, а война продолжается. Законное решение суда могут обжаловать, и тогда жителям дома на Алма-Атинской придется снова вступить в борьбу. Надеемся, что этого не случится. Но если все-таки в деле последует продолжение, готовы к объективному и всестороннему освещению.

Краснодарские пайщики убедили мэрию приостановить снос недостроя

Мэрия Краснодара согласилась приостановить снос недостроенной пятиэтажки до решения суда по иску пайщиков, требующих признать строительство законным. Власти допустили самострой, поэтому в качестве компромисса могут помочь пайщикам узаконить его, указала юрист.

Читайте также:  Законно ли жить не по месту регистрации?

Как писал «Кавказский узел», 23 октября пайщики недостроенного ЖСК «Наш дом»* обратились в суд, требуя остановить снос дома, поскольку в соответствии с новым генпланом Краснодара назначение земли под недостроенным литером 6 ЖСК поменялось с индивидуального жилого строительства на зону Ж-3 с возможностью постройки зданий до четырех этажей. Пайщики остались недовольны итогами встречи с представителями мэрии Краснодара, так как чиновники пообещали начать снос дома по решению суда.

Администрация Краснодара приняла решение остановить снос дома под литером 6 ЖСК «Наш дом»* до решения суда, сообщила корреспонденту «Кавказского узла» представитель инициативной группы пайщиков ЖСК Евгения Новикова.

По ее словам, новый генеральный план только опубликован на официальном сайте администрации Краснодара и не вступил в законную силу, поскольку проходит процедуру согласования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

«Когда мы разговаривали в департаменте архитектуры, нам сказали, что для того чтобы все это оформить и официально зарегистрировать в Росреестре, это будет только март следующего года.

Чтобы изменения в генплан вступили в законную силу, нужно время», — рассказала Новикова.

Она отметила, что снос их дома был приостановлен, поскольку предписание о сносе было вынесено в 2017 году застройщику,  который на тот момент являлся собственником земельного участка, на котором возводился дом.

«Он являлся подрядчиком, он осуществлял строительство, ему было предписано снести, но на момент вынесения судебного решения о сносе земля уже не принадлежала застройщику, она уже принадлежала ЖСК.

То есть у земельного участка поменялся владелец, поменялись кадастровые номера, и этот момент никто не учел.

И когда [пайщики] пришли на стройку с этими документами, тот же пристав, управление муниципального контроля – они показывали старые документы, где владелец земли – застройщик», – пояснила Евгения Новикова.

Пайщики считают, что законно остановили снос дома, добавила она. «Мы как члены ЖСК – владельцы этой земли, хотя мы официально не подавали на признание права собственности, участковый поддержал нас в этом плане. То есть то, что мы останавливали снос, – это мы делали законно, а администрация [необоснованно] пыталась снести», – отметила Новикова.

При этом, по ее словам, несмотря на то, что члены ЖСК являются владельцами земельного участка, власти считают, что строение должно быть снесено.

Во втором иске, поданном также 23 октября, пайщики ЖСК «Наш дом»* попросили Прикубанский районный суд наложить ограничительные меры на снос, чтобы у них было время на судебное разбирательство по вновь открывшимся обстоятельствам, пояснила Евгения Новикова.

В проблеме виноваты и застройщик, и пайщики, которые знали об отсутствии разрешений, но понадеялись «на авось», считает Вячеслав Потапов, главный редактор телепрограммы «Советская Кубань», которая освещает ситуацию со сносом ЖСК.

По его данным, основанием для сноса стало нарушение процента застройки земельного участка, которая установлена местными депутатами в правилах землепользования и застройки.

При этом здоровью и безопасности эти строения не угрожают, о чем сказано в заключении судебной экспертизы, пояснил корреспонденту «Кавказского узла» Вячеслав Потапов.

По его мнению, в соответствии с судебной экспертизой строение может быть сохранено и достроено. Снос был остановлен и потому, что в сложившейся ситуации есть и вина властей, считает журналист. «Кто-то не принимал мер к прекращению самовольного строительства.

Причём несколько лет! И позволил вложить в стройку государственные средства материнского капитала. Там 37 таких случаев имели место быть. И вообще, я не думаю, что мэрия Краснодара жаждет оставить без квартир 114 семей только из-за формального нарушения местных норм.

Мэр Краснодара Евгений Первышов вполне адекватный и последовательный человек», – сказал Потапов.

Юрист предложила пайщикам и властям пойти на компромисс

С тем, что в сложившейся ситуации виноват не только застройщик, но и власти, и пайщики, согласна и адвокат Краснодарской коллегии адвокатов Наталья Баянова.

«Люди вкладывали собственные средства в сомнительное предприятие, ведь у застройщика не было […] разрешения на строительство.

Достаточно было взять те документы, которые предлагал застройщик покупателям, и показать их любому юристу, чтобы обезопасить себя от таких рискованных вложений», – пояснила Баянова корреспонденту «Кавказского узла».

Пайщики жилищно-строительного кооператива не вправе рассчитывать на помощь государства, как обманутые дольщики, и это покупатели жилья тоже должны были понимать, подчеркнула юрист. «По закону их дом признан самостроем, он таким и является по сути.

И по закону он должен быть снесен.

Если земельный участок принадлежит пайщикам ЖСК, то они могут впоследствии строить на нем новый дом, поскольку у ЖСК есть такая возможность в соответствии с Жилищным кодексом РФ, естественно, с получением необходимых разрешительных документов», – отметила Баянова.

Но, по ее словам, поскольку городские власти фактически не осуществляли строительный надзор, возложенный на них государством, и допустили незаконное строительство дома, то сейчас в «ручном режиме» должны разрешить эту ситуацию.

«Здесь больше человеческое должно включатся, чем юридическое. Власти сейчас обязаны снести незаконный дом, но при этом не оставить без жилья людей, в том числе детей, ведь там вложены материнские капиталы. А их так просто не вложишь, все проверяется.

Получается, много лет городские власти не видели самострой, Пенсионный фонд переводил господдержку сомнительному застройщику, у которого не было разрешения на строительство.

Нельзя, чтобы за все эти косяки отдувались только пайщики», – сказала Наталья Баянова.

Она считает, что власти должны помочь пайщикам узаконить ЖСК «Наш дома«*.

«Есть положительное заключение судебной экспертизы, что дом построен с учетом всех норм, нужно помочь пайщикам и заявить в суде, что городская власть не против достройки этого дома.

И пусть пайщики идут по инстанциям, заказывают проект достройки и сами его строят. Тогда это будет правильно и с человеческой, и с юридической точки зрения», – заключила юрист.

* — название ЖСК уточнено.

Анна Грицевич источник: корреспондент «Кавказского узла»

Мэрия Краснодара не сможет помешать сносу самостроя на Кадетской

Сегодня мэр Краснодара Владимир Евланов встретился с владельцами квартир в самострое на Кадетской, 9. Многоэтажка в краевой столице накануне стала известной на всю страну.

Дом начали сносить по решению суда, но люди, которые заплатили деньги за квартиры, бросились телами на защиту жилья. В итоге все закончилось потасовкой со спецназом судебных приставов. Они, в свою очередь, пытались исполнить решение суда. После драки люди оставили в доме дежурных и не спали всю ночь, ожидая очередной атаки строительной техники.

Оксана и Сергей Пономаревы едва держатся на ногах. Они всю ночь не сомкнули глаз, дежурили. В 01:00 людям сообщили по секрету, что техника подойдет сносить дом в 04:00. К этому времени к дому подъехали и другие несостоявшиеся жильцы, около 100 человек, и окружили дом живым щитом.

«С 2:00 обзвонили всех будущих жителей, и все в 3:00 приехали, было привезено очень много машин. Все было оцеплено. Мы постарались защитить каждый угол, каждый сантиметр этого дома», — рассказала Оксана Пономарева, покупатель квартиры.

«Большинство из этих машин — это автомобили других застройщиков Краснодара. Минувшей ночью они окружили дом плотным кольцом, чтобы не дать строительной технике подойти близко и начать снос», — рассказывает Майя Губа, ведущий корреспондент «Девятого канала».

Увидев преграду из людей и машин, приставы развернулись и уехали. Но люди не сомневаются: они вернутся. Сегодня утром инициативная группа жильцов пришла в администрацию, чтобы получить разъяснения у главы города. Он их принял, но заявил категорично — дом снесут.

«Мы предупреждаем людей: не лезьте в самострой, вы обрекаете себя на несчастную жизнь. И себя, и своих детей, внуков и так далее. Мы вас об этом предупреждали раньше, вы пошли на это, вы попали в такую ситуацию. Дай бог, чтобы другие на вашем примере не шли на нарушение закона», — прокомментировал Владимир Евланов, глава Краснодара.

Люди до сих пор охраняют, как они думают, свои будущие квартиры. Михаил Пономарев рассказывает, его семья переехала из Волгограда. Сначала супруги не верили своему счастью. Как и многие, они купились на дешевизну жилья.

«Подозрения были. Мы начали это все проверять. Друзья нас тоже предупреждали, смотрите, не ошибитесь. Мы все проверили: и документы, и сайт администрации, нигде его ни в каких списках не было, ни в аресте. Ни в суде, нигде на него никаких ограничений наложено не было», — рассказывает Михаил Пономарев, покупатель квартиры.

«Действительно, вот список самостроев, опубликованный на сайте мэрии, обновлен 1 апреля. Адреса Кадетская, 9 здесь нет. Но после того, как дело получило огласку, а СМИ растиражировали кадры драки с участием спецназа судебных приставов, в мэрии поторопились исправить ситуацию. Сегодня в 15:00 адрес Кадетская, 9 появился в списке незаконно возводимого жилья», — рассказывает Майя Губа.

«Как я поняла, что разрешение на три этажа есть. А остальное, то, что выше, решается через суд. У меня зять строитель-проектировщик, и он говорит, да, такая практика есть», — отмечает Ольга Лебедева, покупатель квартиры.

Представитель застройщика и не скрывает, что дом — самострой. В мэрии разрешение на строительство не дали, поскольку земельный участок предназначен для частных домов не выше трех этажей. Несмотря на это, многоквартирник Андрей Гаркалов все равно возвел, а когда решил узаконить, было поздно. Администрация подала иск на снос, и суд его удовлетворил.

«Администрация на этапе фундамента обратилась в суд, был наложен арест на земельный участок, что ставит застройщика в безвыходное положение. Разрешение на строительство при наличие ареста получить не представляется возможным», — говорит Андрей Терехов, юрист, представитель застройщика ЖСК «Кадетский».

Несмотря на то, что у всех несостоявшихся новоселов есть договоры с ЖСК и чеки оплаты, они не имеют юридической силы, пояснили в мэрии. К тому же в доме проблемы с коммуникациями: газовая труба, проходящая рядом, принадлежит частному лицу, водопровода нет, канализация не оборудована, мол, жильцы потом сами бы и пожалели, говорят в администрации.

«Кроме того, существует уголовная ответственность, это 159-я статья, по которой предусматривается хищение чужого имущества путем обмана.

Соответственно, граждане, у которых были незаконным путем собраны деньги на эти квартиры, имеют право обратиться в суд с заявлением, чтобы данные деньги им были возвращены», — отметил Олег Городжанов, начальник управления муниципального контроля Краснодара.

Впрочем, ни одна из строн не собирается отступать. Приставы намерены исполнить решение суда, правда как, непонятно. Администрация города не вмешивается — снос не в ее компетенции. А люди не собираются покидать недостроенные квартиры.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *