Тип проекта
Генеральный план
Заказчик
Казань
Показатели
существующее положение/проект
Население, тыс. чел.
1252 /1430
Рабочие места, тыс. чел
626,6 / 810,0
Фонд жилой застройки, млн кв.м
32,2 / 46,3
Жилищная обеспеченность, кв.м/чел.
25,7 / 30,5
Казань – один из самых динамично развивающихся городов-миллионников России: численность населения и объем туристического потока еще в 2013 году опередили прогнозы предыдущего генплана.
Кроме того, в последние несколько лет были обновлены основные стратегические документы города и региона, поменялось законодательство о техническом регулировании (в т. ч. относительно инженерных коммуникаций и приаэродромных территорий). Все эти изменения привели к необходимости пересмотреть текущий генеральный план с учетом новых реалий.
Генплан предусматривает для города сбалансированное, устойчивое и полицентрическое развитие – с новыми точками роста и деловой активности. Это поможет сократить среднее время поездки по городу и снизить нагрузки на его транспортную инфраструктуру.
Полицентрическая структура подразумевает и комплексность: Казань будет уходить от монофункциональных районов за счет создания новых точек роста, в том числе на периферии.
На отдаленные от центра территории направлено особое внимание – незастроенные территории будут обеспечены инженерной и транспортной инфраструктурой в опережающем порядке, а в существующих районах будут построены новые школы и детские сады, повысится связность с центральными районами
Одна из главных задач генплана – оптимизация жилой, транспортной и социальной инфраструктуры города, адаптация ее к существенному росту населения (до 1,43 млн к 2040 году).
Планировочные решения генплана учитывают этот рост: если говорить об основных показателях, то почти на треть увеличится количество рабочих мест, на 44% вырастет жилой фонд и повысится жилищная обеспеченность жителей (до 30,5 кв. м на человека).
Кроме развития инфраструктурных проектов, в приоритете сохранение и бережное использование экологического потенциала в интересах жителей. В составе генплана разработан детальный природно-рекреационный каркас города (ПРК), который на 12% увеличил площадь зеленых территорий города.
При разработке генплана особое внимание уделялось экономико-географическому положению города относительно основных региональных центров и соседних муниципалитетов.
Казань рассматривалась не только в своих административных границах. Ключевой задачей было определение границ агломерации – для того, чтобы очертить зону влияния города и оценить реальную численность населения, которое живет и работает в нем.
Для расчета плотности населения, рабочих мест и объема маятниковой миграции использовались данные сотовых операторов.
Объективную картину расселения и трудовых миграций было важно увидеть, чтобы в дальнейшем учесть ее в моделировании, а затем и в принятии планировочных решений.
Картосхема границ агломерации
Разработка долгосрочной стратегии для такого большого города как Казань – большая ответственность, поэтому за всеми планировочными решениями нового генплана неизбежно стоят математические модельные расчеты.
Моделирование позволяет нам максимально учесть факторы, влияющие на те или иные процессы в городе, спрогнозировать результат изменений и предложить сбалансированное решение.
До разработки утверждаемой части генплана рассматривалось несколько вариантов развития города, включая два варианта, подготовленных казанскими архитекторами. Оценить объективно достоинства и недостатки каждого варианта и сформировать итоговый как раз позволило прогнозное моделирование и оценка последствий принимаемых решений.
Еще примеры: на основе территориально-коммуникационной модели для каждой функциональной зоны устанавливался максимальный объем жилого фонда, который можно построить при заданной транспортной обеспеченности.
Модель транспортных потоков и их прироста использовалась для прогноза самых загруженных мест и планирования новых транспортных связей.
Новые точки роста разрабатывались с использованием модели соотношения расселения и мест приложения труда и модели инвестиционной привлекательности.
Один из основных приоритетов – полицентричность – находит отражение в функциональном зонировании.
Были выделены потенциальные точки роста – приоритетные для развития территории и зоны: центры деловой и культурной активности, в которых появятся рабочие места для жителей соседних районов.
В качестве таких точек выбирались как ключевые для города места (исторический центр), так и территории с нераскрытым потенциалом (зона речного порта) или используемые неэффективно (промышленные объекты центральной и срединной зон города).
Развитие точек роста вовлекает в использование малоэффективные и закрытые территории и оттягивает на себя часть активности (и, соответственно, поездок) из центрального района.
- Зона исторического центра города, с ограничениями на застройку и на другие виды деятельности
- Промышленные объекты центральной и срединной зон города (реорганизация)
- Зона грузового речного порта
- Центры на периферии (на «восточной дуге», в районах Салават Купере, Салмычи)
Социальная инфраструктура очень чувствительна к росту населения – с повышением численности жителей существенно возросла нагрузка на существующие объекты, обозначились дефициты на окраинах города.
Согласно генплану, существующая сеть школ и детских садов будет существенно расширена, в особенности в районах наиболее острой нехватки – на периферии Советского и Кировского районов. Емкость школ планируется увеличить до 360 тысяч мест, детских садов – до 171 тысячи.
Чтобы избежать дефицитов в будущем, нагрузка на социальные объекты рассчитывалась с запасом, на основе сценария максимального прироста числа жителей (1,52 млн человек). С этой же целью для каждой зоны жилой застройки заранее прописана потребность в детских садах, школах и других объектах социальной инфраструктуры.
Наибольшее число изменений коснулось транспортного сектора: как и социальная, существующая транспортная инфраструктура испытывает повышенные нагрузки. Вместе с тем новый генплан сохраняет преемственность с Генпланом-2007: все дополнения разработаны с учетом сложившихся планировочных условий.
Карта планируемого размещения линейных объектов местного значения
Одна из главных задач, которая стояла перед планировщиками, – добиться изменения структуры пассажирских перевозок в сторону большей доли общественного транспорта. Предполагается, что благодаря новым маршрутам наземного транспорта доля поездок на личном транспорте сократится с существующих 40% до 34%.
- Однако неизбежный рост автомобилизации (в прогнозе – до 413 автомобилей на 1 тысячу человек) тоже был учтен: согласно генплану, существующая улично-дорожная сеть (УДС) увеличится на 355 км и к 2040 году составит 2152 км.
- Существующие и потенциальные узкие места УДС определялись с помощью транспортной модели: потоки рассчитывались с учетом активного развития агломерации и потенциальных нагрузок со стороны западного (Иннополис) и юго-восточного (Лаишевский узел) секторов.
- Соответственно, первая очередь дорожного строительства направлена на наиболее острые проблемы: разгрузка уличной сети центра и Горьковского шоссе, транспортное обслуживание микрорайонов Салават Купере, Салмачи, Лаишевский узел, опережающее развитие УДС в строящихся кварталах на юго-востоке и западе города.
В дальнейшем планируется развивать новые радиальные магистрали на западе, северо-востоке и юго-востоке. Вместе с радиальными трассами будут созданы полукольцевые связи – это позволит сократить перепробеги и повысит доступность периферийных районов.
К 2040 году, вместе с замыканием Большого Казанского кольца (БКК), окончательно сформируется транспортный каркас центра города, разгрузятся радиальные вылетные магистрали.
Важной составляющей проекта станут новые мосты через Казанку, благодаря которым северо-восточные части города наконец будут связаны
Как уже было сказано, большая роль отводится городскому наземному транспорту. В генплане основной акцент был сделан на развитие экологичного электротранспорта – трамваев, городской электрички и, в перспективе, метро.
Существенное развитие получит скоростной трамвай – в первой очереди запланировано закольцевать по БКК маршрут трамвая №5, еще одна линия пройдет до отдаленного микрорайона Салават Купере.
Трамвайные маршруты проходят через общегородские и районные транспортно-пересадочные узлы, поэтому пассажиры смогут быстро пересесть с одного вида транспорта на другой.
Основные ТПУ запланированы у ж/д вокзалов Казань-1 и Казань-2, станций метро «Проспект Победы» и «Кремлевская», Компрессорного завода, в районе автовокзалов Восточный и Южный и у ж/д станции 804-й км.
Эти узлы будут выполнять не только транспортные функции – на базе каждого из них планируется создать новые общественные центры и благоустроить территорию вокруг.
По сравнению с высокоскоростным трамваем развитие метрополитена требует значительных инвестиций и поэтому заложено на более дальнюю перспективу – после 2040 года. Однако уже в Генплане-2040 зарезервированы участки для будущих линий и станций. Первоочередное развитие получит линия от улицы Рихарда Зорге до улицы Академика Сахарова.
Еще один немаловажный проект – интеграция внутригородской железной дороги в общую систему общественного транспорта. Предполагается кольцевой маршрут: ж/д вокзал Казань-1 – Новое Аракчино – Восстания – Компрессорный – Ометьево – Вахитово – Казань-1. Городская электричка пройдет через основные ТПУ и перехватит часть пассажиропотока с зеленодольского и арского направлений.
В целом, с учетом всех заложенных мероприятий, передвижение по городу станет значительно более комфортным, быстрым и вариативным. Среднее время поездки по городу сократится на 3 минуты (до 30 минут), а дальность, наоборот, увеличится – с 7 до 9 км. Общая протяженность сети наземного городского пассажирского транспорта через 15 лет должна вырасти почти в 1,8 раза: с 420 до 778 км.
Сохранение и развитие экологического потенциала в условиях быстро развивающегося города – сложная комплексная задача. Однако для устойчивого развития города экологическая составляющая – одна их ключевых.
В новом генплане учтен баланс сохранения ценных ресурсов (чистого атмосферного воздуха, водных объектов, зеленых насаждений) и раскрытия их рекреационного потенциала.
Комплексная оценка показала наиболее уязвимые зоны в городе – те, в которых нагрузка на окружающую среду максимальна. Это производственные территории и участки вокруг загруженных магистралей.
Именно в этих зонах будут происходить изменения: благодаря новым транспортным связям и маршрутам общественного транспорта магистрали частично разгрузятся, часть промышленных территорий ждет модернизация.
В перспективе доля воздействующих, то есть создающих нагрузку на окружающую среду, комплексов снизится до 14% от всей территории города (сейчас – 19%).
Доля природных комплексов повысится за счет новых зеленых территорий – парков, скверов, бульваров. Масштабный природно-рекреационный комплекс будет создан на севере города – в долине реки Казанки.
Для учета всех природных территорий города в дополнение к стандартной утверждаемой части была создана карта природно-рекреационного комплекса Казани: на нее нанесены все природные и озелененные территории, начиная с районных скверов и заканчивая ООПТ. Такая фиксация позволит установить ограничения на использование этих территорий и сохранить уже существующий природный каркас.
Использование таких комплексов не должно истощать природный и рекреационный ресурс места, но в то же время чересчур строгие ограничения приведут к недоиспользованию живописных территорий (не каждый город может похвастаться двумя речными акваториями и лесом в городской черте!).
Выход – организация экологичной мобильности в парках и лесах, создание пешеходных, велосипедных, водных маршрутов. В качестве примера можно привести маршрут по реке Казанке
Главные задачи инженерного блока – обеспечить всю застройку городского округа централизованными инженерными системами. Среди основных мероприятий:
- создание нового подземного источника водоснабжения «Столбищенский» в Лаишевском муниципальном районе,
- модернизация биологических очистных сооружений канализации,
- строительство сооружений термомеханической обработки осадков и рекультивации иловых площадок,
- переустройство воздушных линий электропередач в кабель.
Итоговый вариант генерального плана – результат активных дискуссий как в экспертной и управленческой среде, так и в диалоге с горожанами. В ходе двух экспертных сессий удалось сформулировать принципиальные стратегические направления для города с учетом внешних и внутренних факторов.
Обсуждения проекта генплана с горожанами проходили дважды и в разных форматах. Публичные слушания прошли в мае – июне 2018 года, а затем был использован и успешно реализован новый формат – общественные обсуждения онлайн (август 2019 года). В онлайн-обсуждении поучаствовали полторы тысячи человек, а итоговое заключение по замечаниям содержит 2008 пунктов на 6,6 тысячи страниц.
Генеральный план очень важен для любого города, и мы в свою очередь старались разработать документ, максимально гибкий, но в то же время четко определяющий пространственное развитие и инфраструктурное обеспечение Казани.
Проекта нет, но есть «направление»: что построят на берегу Казанки
В Казани подвели итоги международного архитектурного конкурса на лучшую концепцию развития территории на правом берегу реки Казанки. Из 50 проектов жюри так и не смогло выбрать одного победителя.
В январе этого года стало известно, что на правом берегу Казанки близ торгово-развлекательного комплекса «Ривьера» намоют 3,1 га песка. Образовавшуюся сушу планировали включить в границы территории, отведенной под строительство многофункционального центра с концертным залом. О необходимости возведения последнего не раз заявлял глава Татарстана Рустам Минниханов.
В марте на сайте регионального минстроя появился план застройки участка. Сообщалось, что помимо концертного зала здесь разместят две гостиницы. Месяц спустя выяснилось, что ТРК «Ривьера» выкупило ООО «Таткравтинвест» — структура петербургской группы компаний Kravt, специализирующейся на гостиничном бизнесе.
Основатель Kravt Invest Валерий Кравцун заявлял, что компания предлагала властям Казани проекты застройки участка. Однако ни один из них не устроил городскую администрацию.
Поэтому в апреле этого года коммерческая структура стала заказчиком открытого международного конкурса на разработку концепции застройки.
Главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина сообщила, что задача конкурсантов — создать силуэт правого берега.
Она же заявляла, что главное — не допустить ошибок на этой территории, и обещала, что на ней не построят жилье. Однако опубликованные накануне подведения итогов конкурса рендеры проектов его участников вызвали у казанцев сомнения. В мэрии города им заявили, что «если бы это был только жилой комплекс, то мирового архитектурного конкурса не было бы».
На участке площадью 8,9 га на улице Сибгата Хакима городская администрация видит также офисные, общественные и рекреационные функции.
Рядом, впрочем, расположится «Парк Горизонтов», спроектированный французским архитектором Мишелем Пена.
Он же, наряду с другими иностранными и российскими специалистами, входил в жюри конкурса, где среди экспертов были и представители казанской власти.
Kravtовая концепция: почему снесут и что построят на месте ТРК «Ривьера»
На конкурс поступило 188 заявок с 50 концепциями из 24 стран мира. 27 проектов выполнили российские команды, еще 23 — участники из-за рубежа от Аргентины до Узбекистана. Общий размер призового фонда составлял 8,1 млн рублей. Впрочем, определить победителя не удалось — ни один из проектов не устроил жюри в достаточной мере.
Мэр Казани Ильсур Метшин заявил, что дискуссия была очень жаркой. «Это будет целый комплекс всего: гостиничный, офисный, культурно-развлекательный, общественные пространства, доступность — все это будет», — пояснил он. Российский архитектор Сергей Скуратов назвал территорию «уникальной», а обсуждение сравнил с выбором имени для ребенка.
«Одни говорят: „Давайте в честь дедушки“, другие — „Давайте в честь бабушки“, потом выясняется, что дедушек уже 6, а бабушек 8, кто-то хочет в честь прабабушки, кто-то новое имя хочет. Было такое ощущение, что будущее этого проекта стало делом всей жизни, потому что дискуссия была очень горячая», — рассказал он.
Архитектор заявил, что выбирали не конкретный проект, а идею. Потому что члены жюри «не увидели проекта, который можно было бы предъявить городу, предъявить стране и сказать „будет так“: ни заказчик, ни город пока до этого не дозрел». Зато нашли направление, в котором будут двигаться. Сроки этого движения однако не определены.
По словам Кравцуна, «вчерашний и сегодняшний день показал, что есть еще определенный ряд незакрытых вопросов и сложно ставить определенный тайминг». Инвестор был не готов назвать и сумму, которую он планирует потратить на реализацию проекта: все будет зависеть от степени сложности. Но гарантировал: «чего-то простого и нелепого на этом участке точно не будет».
Эксперты решили не присуждать первое место, а второе разделить между тремя командами. Концепции еще трех участников заняли третье место.
2-е место. Архитектурное бюро DUERIG AG (Цюрих, Швейцария)
Здесь проектанты предложили объединить шесть новых высотных здания «парящим кольцом» словно пояс Сатурна. Вдоль реки будет идти пляжная зона с прогулочной дорожкой. За ними расположится парковый комплекс, где также находятся башни новой застройки и аквапарк «Ривьера».
В сторону улицы Сибгата Хакима будет вести широкий пешеходный проспект. Также авторы уверяют, что особенность каждого здания заключается в простоте и однотипности конструкции и фасадов, что позволит построить и обслуживать весь комплекс без значительных затрат.
2-е место. Архитектурная и дизайнерская студия Borgos Pieper (Испания—Англия)
Авторы проекта сделали упор на взаимосвязи между природной средой реки и искусственным строительством. Они предложили поднять прибрежный парк на новых наклонных зданиях.
В концепции предлагается создать серию трехсторонних дворов, которые связаны с парком «зелеными пальцами».
Они начинаются как городская площадь на улице, а затем превращаются в крытые застекленные атриумы, которые круглый год представляют собой теплицы между кварталами.
2-е место. ООО «Архитектурная Мастерская „Старая Казань“» (Казань, Россия)
Казанские архитекторы сделали упор на создание визуального коридора направленного Кремль. На оси они предлагают построить двухуровневый бульвар, перетекающий в набережную через уличный амфитеатр. Высота зданий будет меняться от 4 до 25 этажей и уменьшаться по приближению к акватории.
На берегу предполагается строительство конгресс-центра, совмещенного с яхт-клубом на 50 швартовочных мест со зрительными местами на наклонной кровле для организации мероприятий. Также на проектируемой площади может появиться тематический парк, посвященный экологическому подходу к воспитанию детей.
Три третьих места были присуждены следующим консорциумам и авторским коллективам:
- 3-е место. Консорциум GPC-PHOSPHORIS
- 3-е место. Консорциум LAMPA community RU
- 3-е место. Авторский коллектив в составе из Москвы и Санкт-Петербурга
Тухватуллина заявила, что конкурсная практика будет продолжена. Сейчас для этого в городе готовятся несколько интересных площадок. «Я надеюсь, что скоро Казань в результате конкурсов приобретет много интересных, знаковых проектов», — сказала она.
«Пригород будущего» под Казанью
Стратегию развития до 2030 года представил «Ак Барс Дом» на весенней сессии партнеров. Главный акцент застройщик делает на комплексной застройке территорий.
Этим летом начнется строительство сразу двух жилых комплексов в Лаишевском районе — в селах Усады и Столбище. При этом продолжится активное возведение ЖК «Мой ритм», «Светлая долина» и «Солнечный город Супер».
О том, где появится «бриллиантовая миля» и какие идеи социокультурного проектирования предлагают архитекторы, — в нашем материале.
Руслан Сагитов: «Земли в самой Казани, где могли бы строиться девелоперы, осталось не так много. Поэтому однозначно мы видим развитие за пределами города» Сергей Елагин
Конференцию для партнеров компании, руководителей агентств недвижимости и руководителей направлений в банках по работе с застройщиками «Ак Барс Дом» проводит не в первый раз.
Один из крупнейших девелоперов Татарстана поделился планами развития территорий до 2030-го и раскрыл подробности реализации новых проектов.
В прошлом году в компании произошел ребрендинг, который укрепил позицию девелопера: бренд вошел в тройку по узнаваемости, а стратегия по-прежнему акцентирует внимание на главных ценностях: клиентоцентричность, технологичность, инновационность и постоянное развитие.
ГК «АБД» — это строительный холдинг с 12-летней историей, который одним из первых в Татарстане начал реализовывать проекты комплексного развития территорий.
Как отметил заместитель директора «Ак Барс Дом» Руслан Сагитов, за это время было построено более 70 жилых домов в Казани общей площадью более 1 млн кв. метров.
Все проекты реализуются с нуля силами собственного архитектурного бюро и проектной группы, а также собственных строительных и производственных предприятий.
По данным «Единого ресурса застройщиков», девелопер традиционно входит в пятерку крупнейших в Татарстане по объему текущего строительства — это 210 тыс. кв. метров (более 4,6 тыс. квартир). В марте застройщик также попал в список победителей российского конкурса жилых комплексов – новостроек, а в прошлом году стал одним из победителей премии «Казанский молоток» от «БИЗНЕС Online».
По прогнозам утвержденного нацпроекта «Жилье и городская среда», в ближайшие годы обеспеченность жильем на одного казанца вырастет с 25,6 до 30,6 «квадрата». Поэтому в компании уже сейчас четко представляют развитие города и республики и формируют свои планы на 10-летие вперед.
Перспективу здесь видят не только в освоении земель компании в Казани, но и в застройке пригорода. «Земли в самой Казани, где могли бы строиться девелоперы, осталось не так много. Поэтому однозначно мы видим развитие за пределами города», — подчеркнул Сагитов.
Уже будущим летом в Лаишевском районе начнется строительство сразу двух жилых комплексов — в селе Усады на площади в 55 га и селе Столбище на 179 гектарах.
Изюминка проектов — выбор этажности застройки. В Усадах это будут преимущественно 9-этажные дома, а в Столбище — дома в 4 этажа со своими террасами.
О необходимости развивать Казанскую агломерацию не раз говорили и в минстрое РТ. Задел формируют уже сейчас в рамках создаваемого по поручению президента Татарстана Института пространственного развития.
Комплексные подходы призваны увязать градостроительные, инженерные, дорожные проекты, обеспечить территории для проживания и труда, а также продумать социальную инфраструктуру.
В «Ак Барс Доме» намерены соответствовать этим вызовам.
Уже этим летом в Лаишевском районе начнется строительство сразу двух жилых комплексов — в селе Усады на площади в 55 га и селе Столбище на 179 гектарах Фото предоставлено застройщиком «Ак Барс Дом»
«Новые Усады» предусматривают 300 тыс. кв. м жилья на 10 тыс. жителей.
Здесь будет городской комфорт по привлекательной цене! В планах строительство торгового центра, бизнес-центра, дворца культуры, поликлиники и полностью всей инженерной инфраструктуры комплекса», — говорит главный архитектор ГК «АБД» Дмитрий Пузырев. А еще два детских сада (один уже введен в эксплуатацию в 2020-м) и две школы на 1 724 места, одна из которых вводится уже в этом году.
В ЖК «Новое Столбище» планируется 640 тыс. кв. м, он рассчитан почти на 23 тыс. жителей. Там обустроят 2 320 мест в детсадах и 4 500 мест — в нескольких школах.
Таким образом, с учетом других жилых комплексов под Казанью образуется по сути новый пригород, сопоставимый по численности населения с Зеленодольском — городом –спутником Казани.
При этом он будет в 15 минутах езды от центра столицы Татарстана, а Лаишевский район отличается хорошей экологией благодаря отсутствию крупных промышленных производств.
Вводить очереди двух загородных проектов будут постепенно начиная с 2023 года. Полностью проект планируется завершить к 2028-му — а это значит, что при сложившейся конъюнктуре спроса на квартиры покупатели смогут жить в благоустроенных жилых комплексах уже в ближайшем будущем.
Проект «Ак Барс Дома» ЖК «Мой ритм», расположенный в Советском районе Казани на пересечении проспекта Победы, проспекта А. Камалеева и улиц Н. Жиганова и С. Ахтямова, отличает удобная транспортная доступность и локацияФото предоставлено застройщиком «Ак Барс Дом»
В черте Казани же в активной фазе идет строительство еще четырех проектов — жилых комплексов «Солнечный город Супер», «Нобелевский», «Светлая долина» и «Мой ритм». В заделе — перспективные локации в новом микрорайоне М8, а также точечные объекты бизнес-класса.
Проект «Ак Барс Дома» ЖК «Мой ритм», расположенный в Советском районе Казани на пересечении проспекта Победы, проспекта А. Камалеева и улиц Н. Жиганова и С.
Ахтямова, отличает удобная транспортная доступность и локация: автомобильные развязки, общественный транспорт и строящееся метро в шаговой доступности, рядом находится ТЦ «МЕГА» и «Агропромпарк».
По словам главного архитектора ГК «АБД» Пузырева, проект застраивается по принципу «город в городе», что подразумевает собой комплексное развитие территории. По плану здесь будет две школы и 7 детсадов.
Уже сдан один детский сад, завершается строительство второго, построена школа на 1 224 места — лицей №187 «Ритм». В этом году по первой линии проспекта А. Камалеева начинается строительство трех больших пусковых комплексов общей площадью 115 тыс. кв. м жилья.
Методика социокультурного проектирования, которую мы применили в ЖК «Мой ритм», позволила нам запрограммировать жизнь на этой территории так, чтобы она не стала очередным «спальником». Мы сформировали жилые комплексы, микрорайоны, которые разделены внутриквартальными проездами, четко разделив приватные дворовые территории и общедоступные пространства. Здесь предусмотрена концепция «двор без машин». Все первые этажи, а в некоторых домах и вторые отданы под коммерцию и общественные функции. Дмитрий Пузырев главный архитектор ГК «АБД»
Пандемия показала, что жилые кварталы нужно насыщать не только коммерцией, но и рабочими местами, говорит Пузырев. Планами предусматривается построить здесь два бизнес-центра площадью 35 тыс. кв. м, а также технопарк на 1,5 тыс. рабочих мест.
Это позволит снизить транспортную нагрузку на городские магистрали. «МЕГУ» и «Агропарк» свяжут между собой два больших пешеходных бульвара, на которые будут нанизаны площадь, скверы, плейхаб — большое игровое пространство для разных возрастов.
Центром притяжения района станет новая городская площадь вдоль проспекта А. Камалеева, на которой планируется установить памятник или знаковый объект. Это место может стать новой «бриллиантовой милей» города ввиду появления в будущем станции метро и возникновения активного пешеходного трафика.
От шумной развязки архитекторы отделили территорию несколькими паркингами — так, жилье будет располагаться на второй линии. В проекте развития территории запланированы такие городские аттракторы, как дворец культуры и техники и дворец спорта.
Еще один перспективный район застройки «Ак Барс Дома» квартал М8 (располагается в центре Советского района между проспектом А.
Камалеева и территорией МКСК «Казань») в настоящее время разрабатывается как визитная карточка высотного строительства столицы Татарстана.
В компании отмечают, что будут придерживаться концепции лайф-программирования, когда архитекторы закладывают сценарии жизни людей еще на стадии проектирования. Реализация проекта стартует в горизонте 2023–2027 годов.
Один из крупнейших застраиваемых проектов «Ак Барс Дома» — ЖК «Светлая долина», расположенный вдали от крупных промышленных объектов на границе города и природы в Советском районеФото предоставлено застройщиком «Ак Барс Дом»
В Приволжском районе Казани расположился жилой комплекс «Солнечный город Супер» — это архитектурный ансамбль, состоящий из четырех корпусов в 10–12 этажей.
ЖК находится на пересечении улицы Баки Урманче, являющейся частью Большого Казанского кольца, и Оренбургского проезда, в 10 минутах от станции метро и в шаговой доступности от остановок общественного транспорта.
Дома уже полюбились семьям с детьми благодаря своей развитой социальной инфраструктуре — рядом детсады, лицей, крупнейшие медицинские центры — РКБ и ДРКБ, спортивные объекты, а также торговые центры. Здесь представлены как малометражные варианты квартир, так и просторные четырехкомнатные до 103 «квадратов».
Проект отличают продуманная придомовая территория для активного и спокойного отдыха, свои бульвары, а также дизайнерский фасад — сделать угол дома №4 «гнутым» по задумке архитекторов «Ак Барс Дома» согласился лишь один завод в Европе!
Близится к завершению строительства ЖК «Нобелевский»— комплекс будет сдан в ближайшее время. Это три 19-этажных дома, которые удачно вписались в уже сложившуюся инфраструктуру Советского района.
Жилой комплекс расположен в давно обжитой части Казани, на пересечении улиц Ершова и Новаторов, в минутной доступности от Советской площади.
Корпуса построены с применением последних технологий домостроения: железобетонный каркас с заполнением, вентилируемые фасады, безбарьерные входные группы, бесшумные лифты, мультифункциональный стеклопакет из архитектурного стекла.
Один из крупнейших застраиваемых проектов «Ак Барс Дома» — ЖК «Светлая долина», расположенный вдали от крупных промышленных объектов на границе города и природы в Советском районе. Сегодня в комплексе с готовой инфраструктурой уже проживают около 4 тыс. счастливых семей. Широкая квартирография квартир площадью от 30 до 75 кв.
м позволяет подобрать идеальный вариант для комфортной жизни. «Светлая долина» по праву считается еще одним семейным микрорайоном — на территории работают три детских сада, развивающие студии для будущих школьников, действует большая современная школа и торговые точки формата «у дома». Благоустройство дворовых территорий выполнено по индивидуальным авторским проектам.
Застройщик удивил и порадовал новоселов продуманной вечнозеленой зоной отдыха и развлечений с детским городком, стритбольной площадкой и увлекательной полосой препятствий. До конца мая начнутся новые работы по благоустройству — появятся Сиреневый бульвар, новая зона отдыха и прогулок для жителей комплекса.
Всего на территории «Светлой долины» запланировано 32 жилых дома, из них в настоящее время построено 16, до 2024 года будут возведены еще 16 домов.
В продаже и квартиры в последнем доме ЖК «Казань ХХI век»— это один из первых полноценных жилых комплексов города с комплексным подходом в освоении территории и полноценной инфраструктурой — здесь уже есть школы и детские сады, супермаркеты и частные медицинские клиники. Всего здесь живут более 5 тыс. семей.
В компании активно внедряют новые стандарты обслуживания. По словам заместителя директора по сопровождению продаж и сервису «Ак Барс Дома» Ильи Голованова, теперь процессы выбора и покупки квартиры разделены для клиента «физического» и «цифрового».
Так, для удаленных сделок было создано целое управление цифровой трансформации: запущено приложение на платформах IOS или Android, обновленный сайт с открытым ценником, виртуальными турами, — здесь же можно максимально подробно ознакомиться с каждым жилым комплексом.
Наши сервисы максимально комфортные и удобные. Если вы хоть один раз покупали шнур для телефона в интернет-магазине, то с покупкой квартиры вы точно справитесь! Наши партнеры также могут отслеживать все этапы сделки в специальном приложении. Для тех, кто хочет прийти в офис, открылся обновленный офис продаж по адресу: пр. А. Камалеева, 26/12 Илья Голованов заместитель директора по сопровождению продаж и сервису «Ак Барс Дома»
Доля партнерских продаж по итогам 2020 года достигла пика: сейчас у «Ак Барс Дома» более 20 банков-партнеров. Это важно для удобства покупателей недвижимости — в результате доля ипотечных сделок выросла до 80%. Чтобы людям не надо было ходить куда-то еще, у девелопера есть собственный брокерский отдел, через который проходит до половины всех заявок. Процент одобрения ипотеки достигает 85%.
13 точек роста Казани
В Казани появятся 16 млн кв.м жилья, которое разместят на бывших промплощадках, пустырях, окраинах и в депрессивных районах. Власти обещают не изымать земли у собственников, а предприятия должны будут модернизироваться
Сегодня на пресс-конференции в мэрии журналистам рассказали, где будут вести жилищную застройку согласно новому генплану Казани до 2035 года. Бывший главный архитектор города Татьяна Прокофьева сообщила, что по прогнозам в ближайшие 20 лет население мегаполиса увеличится до более 1,4 млн человек, в результате потребуется дополнительно построить 16 млн кв. метров жилья.
Казань не выйдет из границ
Так как точечная застройка себя исчерпала, и она не создает комфортной среды проживания, муниципальные власти намерены начать освоение новых территорий в прежних границах города. Под застройку пойдут бывшие промышленные зоны, пустыри, депрессивные территории, а также окраины.
По словам замруководителя исполкома Радика Шафигуллина, предполагается комплексное развитие таких земель, чтобы это была «полноценная среда обитания со всем необходимым функционалом». Строительство жилья будут вести одновременно с развитием улично-дорожной сети, инженерной и социальной инфраструктур.
Чтобы избежать суточной миграции населения, власти обещают создать условия не только для жизни, но и для работы, и для отдыха. «Для нас важно, чтобы в городе были самодостаточные по своему наполнению территории», – подчеркнул Шафигуллин.
Приоритетными «точками роста» города на ближайшее двадцатилетие станут 13 зон, расположенных в различных частях Казани. Одна из них – территория рядом с Речным портом, которая преобразуется в современный деловой центр.
Здесь запланировано строительство набережной, которая через бульвар Фаткуллина будет связана с озером Кабан, образуя единый природно-рекреационный комплекс.
В микрорайоне появятся не только жилые кварталы, но и новые улицы, причалы, пирс у речного порта.
Еще одна точка, которую обещают активно осваивать, это район, ограниченный улицами Аделя Кутуя, Гвардейская и проспектом Победы. Там появятся современные многоэтажки и новые общественные пространства.
Новые жилые кварталы запроектированы в районе Ферма-2, у озера Средний Кабан и на территории бывших артиллерийских складов в Аракчино.
Преимущественно многоэтажное строительство будут вести на территории «Западное Заречье» и в микрорайоне «Салават купере», где появятся 9 детсадов и 4 школы.
На 330 га в «Западном Заречье» планируется строительство домов, высотой от 7 до 25 этажей, семи дошкольных учреждений на более чем 1,5 тыс. мест, четырех школ на 3,4 тыс.
мест, поликлиники, физкультурно-спортивных комплексов, общественно-деловых центров.
Активно застраиваться будут и окраины на юге и юго-востоке Казани вблизи трассы М-14, особенно на выездах из города по Мамадышскому и Оренбургскому трактам в сторону Борового Матюшино.
Малоэтажное строительство планируется в районе так называемой Восточной дуги и в Константиновке, где предусмотрено комплексное развитие территории, выделенной под участки для многодетных семей.
Будущее промышленных предприятий
Промышленные предприятия, находящиеся в зонах развития, смогут продолжить работу при условии модернизации и сокращения санитарно-защитных зон. При активном сопротивлении возможен их перевод на другие площадки на окраинах. В частности, новые промзоны могут появиться в районе полигонов ТБО «Самосырово» и «Восточный», а также на территориях, прилегающих к ПАО «Казаньоргсинтез».
- На бывших промплощадках, прежде чем их начнут развивать, проведут санацию и реновацию, чтобы они были экологически безопасными.
- Без изъятия земель
- Отвечая на вопрос РБК Татарстан, Прокофьева и Гафаров заверили, что появление новых микрорайонов не предполагает изъятия земель у граждан.
«Развитие территории подразумевает то, что туда приходит частный инвестор. И он будет договариваться с собственниками земель, существующих площадей. Это может быть траст, покупка, создание товариществ и иные формы и бизнес-модели, при которых они будут совместно развивать данные территории. То есть, принудительного изъятия земель не подразумевается», – заявил Гафаров.
Между тем, Прокофьева сообщила, что большинство территорий, где намечено строительство, находятся в частной собственности.
Генплан-2035. Казанские промзоны превратят в жилые районы — Татцентр.ру
Градостроители переосмыслят речпорт по примеру британского Манчестера.
В Казани продолжают обсуждать генеральный план города. Документ определит, как будут развиваться улицы и дороги, какие дома, школы и детсады построят в ближайшие 20 лет.
Накануне бывший главный архитектор Татьяна Прокофьева рассказала о «точках роста», большинство из которых находятся в промышленных и депрессивных районах.
Градостроители хотят перенять опыт европейских городов и переосмыслить промзоны столицы Татарстана.
При чем тут Манчестер?
Казанские градостроители переняли идею заграничных коллег. В качестве примера Прокофьева упомянула британский Манчестер. В XIX веке этот город был центром текстильной промышленности Великобритании. К середине XX века в стране начался экономический кризис — спрос на текстиль упал, а количество рабочих в секторе сократилось в два раза.
Несколько десятилетий подряд Манчестер строился как город, в котором все здания и инфраструктура подчинялись промышленным нуждам. Маленькая территория с населением в 500 тыс.
человек не могла позволить себе просто снести старые предприятия и построить новые здания.
Городские власти приняли более гибкое решение — градостроители переосмыслили промзоны и превратили их в районы, где одновременно есть дома, офисы, административные и производственные здания.
Будущим казанцам нужно 16 млн кв. метров жилья
Население Казани планомерно растет. По прогнозам исполкома, через 20 лет население столицы республики может вырасти до 1,5 млн человек. Чтобы у каждого горожанина было место для жилья, во всей Казани к 2035 году нужно построить 16 млн кв. метров новых квартир и домов.
Авторы генплана не хотят расширять границы города и не собираются строить дома точечно. Вместо этого архитекторы предлагают строить мало- и многоэтажки на месте промзон, депрессивных и незастроенных территорий.
Одновременно с новым жильем горожане получат новую инфраструктуру — дороги, школы, детские сады, больницы.
Промзоны в центре Казани переосмыслят или перенесут на окраины
Казань во многом повторила судьбу Манчестера и других европейских городов. По генплану 1969 года промышленные зоны расположили на окраине города. Через 50 лет площадь Казани выросла до 63 тыс. га. Предприятия оказались в серединном поясе города.
По генплану карту Казани разделили на несколько секторов. В центре города останутся предприятия, которые не будут мешать жителям. При этом Прокофьева пояснила, что предприятия не будут агрессивно выносить из центра. Вместо этого власти помогут заводам и фабрикам адаптироваться к новым стандартам и модернизировать производство.
Согласно генплану промзоны разделили на три типа:
230 — зоны жилыми домами и коммунальными объектами;
320 — промзоны с жилыми домами;
310 — зоны с жилыми домами и офисами.
Отдельно в генплане выделена территория под номером 123. В этих зонах, по словам Прокофьевой, впервые в Казани появится гибкое территориальное планирование.
К этим территориям отнесли грузовую часть речного порта и улицу Родина. Градостроители считают, что эти территории потеряли свое промышленное значение и их можно полностью реконструировать.
До начала работ архитекторы разработают планировки для новых зданий.
«Фактически мы говорим о том, что в такой депрессивной с градостроительной точки зрения среде невозможно строительство жилья, пока территория не пересмотрена и не будут созданы условия для будущих жителей», — пояснила Прокофьева.
Новые предприятия появятся на окраине города. Часть из них построят в районе мусорных полигонов «Самосырово» и «Восточный», а также вблизи «Оргсинтеза».
Что еще построят к 2035 году?
Авторы генплана заявили, что теперь город будет развиваться полицентрично. В Казани планируется развивать несколько территорий в разных концах города. Новые зоны планируют построить в районе улиц Аделя Кутуя, Гвардейская и проспекта Победы.
Новые жилые районы появятся также в Аракчино на территории бывших артиллерийских складов. Жилой комплекс «Салават Купере» получит 9 новых детсадов и 4 школы. Как и раньше, в этих районах в основном построят многоэтажки. Градостроители заранее разметят дороги, инфраструктуру и территории, которые достанутся под школы и больницы.
«Мы не согласны с хаотичным размежеванием, считаем, что малоэтажная застройка может появляться только если определены дороги, каким образом будет ходить общественный транспорт, отмежованы и переданы городу территории под развитие школ и детских садов», — заключила Прокофьева.
Александр Токарев Фото автора с водяным знаком