В калининграде начали достраивать проблемный жк су-155

В Калининграде начали достраивать проблемный ЖК СУ-155Замглавы Минстроя РФ Олег Бетин на открытии заявил, что без усилий правительства Калининградской области решить проблему было бы затруднительно. Как передает корреспондент Freekaliningrad, в среду, 14 сентября, в микрорайоне Сельма в Калининграде вновь вручали ключи от квартир 163 дольщикам «СУ-155» в корпусе №3. Напомним, в июле был также сдан первый корпус «Новой Сельмы» на 196 семей. Специально приехавший на это мероприятие из Москвы замглавы Минстроя РФ Олег Бетин отметил, что решить проблему дольщиков в регионе удалось, благодаря усилиям всех сторон и активном участии правительства области.

«Проблем было много, но именно взаимодействие и решения, которые были выработаны совместно с региональными властями, позволили достаточно быстро и качественно решить вопрос обманутых дольщиков», — подчеркнул Бетин.

«В Калининградской области обстоят лучше всех других регионов в России по работе с дольщиками, — заметил замминистра.

– В иных субъектах не были сформированы такие структуры, как у вас, которые занимаются сплоченно этой проблемой, нет конкретной работы по разъяснению людям их прав и обязанностей при совершении подобных сделок.

Кроме того, во многих регионах проблема еще в том, что квартиры покупали не на долевых правах, а на паях, а это, по факту, соучредители строительства и вернуть свои деньги они уже не могут».

Замминистра Минстроя РФ также уточнил, что сегодня на федеральном уровне разработаны такие механизмы, которые не позволят повториться ситуации с обманутыми дольщиками. Отметим, сегодня проблемы с дольщиками возникли в 62 регионах РФ. По официальной статистике, проблемных объектов насчитывается порядка 577 по всей стране. Бетин подчеркнул, что «если в Калининградской области взялись за проблему все вместе, и дело пошло, то не во всех регионах сегодня такое возможно». В свою очередь, кандидат в депутаты Госдумы от Калининградской области Александр Пятикоп, на церемонии вручения ключей новоселам отметил, что данное мероприятие — хороший пример взаимодействия властей всех уровней.

«Отрадно то, что люди получат квартиры в районе, где, помимо строительства домов, идет активное развитие социальной инфраструктуры. Рядом находятся спорткомплекс «Янтарный», новый детский сад с бассейном, скоро на ул.

Рассветной будет построена новая современная школа, магазины, прекрасное благоустройство дворов и прочее. Это то, что сегодня можно назвать мерилом качества жизни.

Кроме того, со строительством путепровода, мобильность населения на порядок выросла, а теперь еще появился выезд на основную магистраль, окружную дорогу, ведущую как к побережью, так и на юг, и на север области.

Немаловажен также тот факт, что Сельма — экологически чистый район, здесь отсутствуют промышленные предприятия. Поэтому по-хорошему можно позавидовать сегодня тем людям, которые получают в этих домах свои квартиры», — сказал Александр Пятикоп. 

Чиновник уточнил, что депутаты Госдумы уже внесли поправки в закон о долевом строительстве, что позволило во многом существенно его изменить.

— Во-первых, теперь имеет значение открытость строительных компаний, предыстория, регистрация договоров и прочее. Если соблюдать теперь этот закон, то проблемных объектов больше не должно быть.

Если в той или иной стройорганизации будет возникать непредвиденная экономическая ситуация, то теперь по инициативе региональной власти или самих дольщиков можно будет поменять застройщика.

Сейчас прописывается такой механизм, который позволяет больше не допускать таких проблем, как было с дольщиками «СУ-155», — разъяснил Олег Бетин.

Кроме того, уже с января 2017 года должен заработать Государственный компенсационный фонд, который будет выступать гарантом перед дольщиками в том, что дом будет построен. Напомним, холдинг «СУ-155», в который входил застройщик «Новой Сельмы», бросил 145 жилых домов в 14 регионах России. От его действий пострадали около 40 тысяч дольщиков. В четырех корпусах «Новой Сельмы» должны были поселиться 580 семей. На данный момент калининградский Минстрой уже решил проблемы 359 семей. Очередной корпус, четвертый, планируется ввести в эксплуатацию в конце октября текущего года, а оставшийся – в начале 2017 года. Для достройки объектов в микрорайоне Сельма было выделено инвестором порядка 400 млн рублей. Еще 63 млн рублей сейчас направлены на строительство последнего корпуса. В Калининграде начали достраивать проблемный ЖК СУ-155В Калининграде начали достраивать проблемный ЖК СУ-155В Калининграде начали достраивать проблемный ЖК СУ-155В Калининграде начали достраивать проблемный ЖК СУ-155В Калининграде начали достраивать проблемный ЖК СУ-155В Калининграде начали достраивать проблемный ЖК СУ-155В Калининграде начали достраивать проблемный ЖК СУ-155В Калининграде начали достраивать проблемный ЖК СУ-155В Калининграде начали достраивать проблемный ЖК СУ-155

Достройку "Новой Сельмы" в Калининграде связали с банкротством СУ-155 :: Калининград :: РБК

В Калининграде начали достраивать проблемный ЖК СУ-155

участников пикета

Достроить проблемные объекты компании «СУ-155» невозможно без признания несостоятельности компании. Об этом заявил председатель правления АКБ «Российский капитал» Михаил Кузовлев на Всероссийском совещании по достройке объектов «СУ -155», передает Интерфакс.

«Банкротство — необходимый этап по достройке объектов», — сказал Кузовлев. Он напомнил, что в конце января был опубликован график достройки объектов первой очереди, куда вошли 63 объекта из 11 регионов РФ, в которых было продано 16190 квартир. По его словам, это объекты высокой степени готовности.

В Калининграде входящая в холдинг СУ-155 компания «РосСтрой» возводила комплекс «Новая Сельма» из четырёх домов на пересечении улиц Согласия и Сусанина.

По объекту заключены 576 договоров участия в долевом строительстве, ни один из домов комплекса не введен в эксплуатацию. В марте 2015 года компания СУ-155 допустила технический дефолт.

В конце октября 2015 года стало известно, что федеральные власти намерены санировать строительный холдинг «СУ-155». В декабре 2015 года санатором компании стал банк «Российский капитал».

В феврале Банк «Российский капитал», отвечающий за достройку объектов СУ-155, опубликовал график первой очереди достройки на 2016 год. Согласно графику, в первую очередь работ попали три дома «Новой Сельмы» — корпуса № 1,3,4.

Начать работы на трех объектах планируется в апреле 2016 года. В сентябре планируется ввести в эксплуатацию корпус №1, октябрь-ноябрь отведены на передачу объекта под заселение. Корпус №3, согласно графику, введут в эксплуатацию в октябре 2016 года, корпус №4 — в ноябре.

Оба корпуса должны быть переданы под заселение до конца 2016 года.

На прошлой неделе банк должен был представить новую дорожную карту завершения строительства ЖК «Новая Сельма» в Калининграде, так как в график достройки не попал корпус №2 «Новой Сельмы».

 В субботу, 13 февраля более 200 дольщикой «Новой Сельмы» вышли на пикет с требованиями отправить в отставку министра строительства и ЖКХ Михаила Меня.

В резолюции пикета сообщается, что обновленная дорожная карта так и не была представлена.

«Появились новые проблемы, графики и совершенно другие сроки. На 15 марта назначен очередной суд по банкротству СК «РосСтрой», на котором будет принято решение о банкротстве компании. Мы поставлены в зависимость от сроков банкротства «РосСтроя». Заседания переносят, а стройка стоит», — говорится в резолюции пикета.

Михаил Кузовлев: «Калининград первым решит проблемы дольщиков СУ-155»

Михаил Кузовлев, Председатель правления банка «Российский капитал» — санатора обанкротившегося строительного холдинга СУ-155 — рассказал о том, как достраивают «Новую Сельму» в Калининграде и откуда берут средства на завершение строительства.

Председатель правления банка «Российский капитал» — санатора обанкротившегося строительного холдинга рассказал о том, как достраивают «Новую Сельму» в Калининграде и откуда берут средства на завершение строительства

От банкротства строительного гиганта – холдинга СУ-155 — пострадали более 30 тысяч семей — дольщиков в 14 регионах России. В Калининграде почти шестьсот человек купили жилье в комплексе «Новая Сельма». В 2015 году строительство было заморожено и возобновилось только в начале 2016 года – когда финансированием достройки объектов СУ-155 занялся банк «Российский капитал».

— Почему банк принял решение заняться объектами СУ-155?

— Такое поручение было дано нам правительством, как государственному банку. Было решение Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции, которая утвердила концепцию достроя, разработанную в Министерстве строительства РФ. Нам поручили организовать финансирование и весь процесс достройки объектов.

Согласно концепции, до 2018 года банк «Российский капитал» должен поэтапно профинансировать и обеспечить достройку 145 многоэтажных домов в 14 регионах страны.

Число обманутых дольщиков и пайщиков, купивших квартиры в этих домах — 31,1 тысячи человек. До конца года мы сдадим в эксплуатацию 58 жилых домов, квартиры в которых получат почти 16 тысяч семей.

27 домов уже сданы, в том числе два дома — в калининградской «Новой Сельме».

— Какие активы получил банк от застройщика? Каково было их состояние на момент передачи?

— В целом по стране нам достались активы в тяжелом состоянии. И не то, что бы плохие — кредиторов много. Мы сейчас сделали консолидацию группы компаний СУ-155, однако все компании группы обременены обязательствами перед кредиторами. И если смотреть на многие активы, то прежде чем их развивать, нужно будет найти консенсус с кредиторами.

Читайте также:  Кризис в строительной отрасли нарастает, считают эксперты

Есть лифтовые заводы, в этой отрасли СУ-155 был лидером. Но если посмотреть, как самый современный Серпуховский завод закредитован — там общая «кредиторка» около 8 млрд. рублей. А выручка завода – порядка 3-4 миллиардов в лучшем случае. Сам по себе такой актив, как организация с финансовыми обязательствами, — банкрот. И практически все активы такие.

Есть еще внутригрупповые права требования. Допустим, у группы СУ-155 есть права требования к тому же Серпуховскому заводу. Будем конвертировать наши кредитные требования в акции этого завода — с тем, чтобы потом достичь с другими кредиторами договоренности о реструктуризации и вывести завод в нормальное рабочее состояние. Везде приходится применять нестандартные решения.

Требуются юридические и хозяйственные решения, чтобы все это дело очистить.

— Сколько недостроев вам досталось от застройщика-банкрота?

— Изначально было 145 жилых домов. Общее же число объектов в целом по стране – 156, это еще и объекты инженерной инфраструктуры. Основное количество недостроев находится в Московской области.

По просьбе московского правительства и по согласованию с Минстроем мы договорились передать 15 домов в Звенигороде другому застройщику. У нас остается 130 домов по стране, где ждут своих квартир более 29 тысяч дольщиков.

Если прибавить к этому числу членов семей, друзей – это огромное число пострадавших.

Что касается Калининграда, то тут располагался филиал компании «РосСтрой» (дочерняя структура СУ-155).

Нам достался участок «Парус» площадью 4,1 га, где велось строительство четырех домов комплекса «Новая Сельма» и было предусмотрено строительство еще четырех корпусов.

Помимо этого, в «Новой Сельме» был большой участок на 25,1 га, на котором планировалось строительство 250 тысяч кв. м жилья.

Калининград находится в относительно хорошем положении по сравнению с другими регионами. Сами дольщики могут этого мнения не разделять, но по факту Калининград первым выскочит из проблемы СУ-155. Здесь 565 дольщиков, всего четыре дома.

В целом же в ЖК «Новая Сельма» более 600 квартир, какие-то есть свободные. За счет этих квартир и других активов мы смогли изыскать средства, чтобы профинансировать объекты. Для завершения строительства нужно порядка 700 млн. рублей. 400 млн.

мы уже направили в строительство.

— Собственных средств?

— Ну как собственных… Где-то мы подкредитовываемся в ожидании, когда реализуются активы. В данном случае безусловные источники погашения этих кредитов нам очевидны и понятны. Из четырех домов в Калининграде два уже сданы. В октябре сдадим еще один корпус. И остается корпус №2, который уходит на первый квартал следующего года. Работы идут в графике.

— В среду, 14 сентября вручали ключи жильцам первого корпуса. Так вот остальные дольщики волнуются — будет ли стабильное финансирование последнего дома, корпуса № 2.

— Дольщиков можно понять, их уже обманули. Строить начали в 2013 году, а в 2015 стройка остановилась. Возобновилась она только в 2016 году.

Но нужно понимать: в данном случае впервые в экономической истории страны банкротится такой крупный застройщик. То есть отработка такой процедуры достройки жилья уникальна. То, что квартиры будут достроены, сомневаться не надо.

Но графики всегда условны. Всегда есть лаги, но мы уверены в результате: Правительство РФ приняло все необходимые решения.

— Как складываются ваши взаимоотношения с властями региона?

— На первом этапе местные власти накладывали запрет на продажу свободных ДДУ (договор долевого участия – РБК-Калининград), но после подписания «дорожной карты» достаточно оперативно его сняли. Сейчас я могу сказать, что с калининградскими властями мы работаем очень хорошо.

Было много проблем, связанных с документами. И здесь калининградские власти заняли очень активную позицию, сами собирают дольщиков, помогают с коммуникацией. Власти же здесь, на месте, они кровно заинтересованы в том, чтобы проблема была решена.

Местные власти вообще очень хорошо работают.

— Вы планируете полностью освоить участки «РосСтроя» в Калининграде?

— Да, мы планируем здесь же, на этом участке начать строительство еще четырех домов и ввести в строй дополнительно 11 тыс кв. м жилья.

И рядом через дорогу, на другом участке «РосСтроя» есть возможность построить еще 250 тысяч кв. м жилья.

Проблема в том, что этот участок, как и большинство «активов» Балакина (Михаил Балакин, владелец СУ-155), находится под обременением. Ведем переговоры, чтобы эти обременения с земельных участков снять.

У «Новой Сельмы» большие перспективы, здесь есть много объектов инфраструктуры: спортивные площадки, школа, детский сад. И мы готовы рассматривать новые девелоперские проекты. Строительство здесь будет осуществлять дочерняя компания банка – «РК Строй».

Поскольку все активы группы компаний СУ-155 быстро не разберешь, и не факт, что при таком количестве кредиторов мы сможем быстро поручить выручку, с правительством и местными властями у нас есть ряд договоренностей. В частности, то, что мы в каждом регионе смотрим дополнительные участки.

Это необходимо, чтобы изыскивать дополнительные источники финансирования для достройки домов СУ-155. У нас же изначально концепция была: взяли, продали свободные квартиры, активы, достроили, разницу во времени до поступления выручки от проданного закрыли банковским кредитом. Выручка пришла – кредит закрыли.

Но когда окончательно провели аудит активов холдинга, поняли, что если сейчас все продать, то будет дефицит финансирования. Поэтому перешли от модели реализационной к инвестиционной. Мы понимаем, как развивать активы и еще присматриваем дополнительные площадки для девелопмента – уже вне группы СУ-155.

Чтобы там, где у нас явно будет не хватать средств, этой выручкой закрыть потребности финансирования объектов СУ-155.

  • — Рассчитываете, что власти будут оказывать вам содействие в предоставлении земельных участков?
  • — Да, очень на это рассчитываем.
  • — Вы не планируете заняться другими проблемными стройками в регионе?

— Это вопросы к правительству. Сегодня для решения проблем дольщиков создаются различные инструменты. Вы знаете, что по итогам Госсовета будет создан Государственный компенсационный фонд по жилищному строительству, он теперь будет отвечать за страхование.

Этот фонд будет работать по типу Агентства по страхованию вкладов, только в строительстве. Сегодня мы видим много оппортунистического бизнеса с руки страховых компаний, которые не все отвечают по обязательствам. Как в ситуации с «СУ-155» — ведь ни одна страховая компания ничего никому не заплатила.

Что касается уже существующих «проблемных» объектов, то такое решение должны принять власти – будем ли мы заниматься ими.

Источник: http://kaliningrad.rbc.ru/kaliningrad/interview/21/09/2016/57dc0a029a79476e9a113fc5

Калининград первым закроет проблему дольщиков «СУ-155»

В Калининграде достроен первый дом для дольщиков «СУ-155». Сданы 196 квартир. На подходе ещё два дома. Сдать весь жилой комплекс планируется в 2017 году, Таким образом, Калининград первым из 14 пострадавших регионов закроет проблему дольщиков «СУ-155».

Марина Иванова впервые осматривает свою двушку. Дом сдан как раз перед пополнением в семье. Но когда с мужем покупали эту  квартиру в новостройке у солидной компании, заводить ребёнка ещё не планировали. Новоселье запоздало на 2 года.

МАРИНА ИВАНОВА, ДОЛЬЩИК СУ-155:
«Сначала не верили, думали, что  какое-то временное затишье, но ничего не возобновилось и дело серьёзное. И у нас проблемы. Мы решили, что мы всё-таки поборемся». 

Дома в Калининграде в жилкомплексе «Новая Сельма» возводила «дочка» печально известного «Су-155». На фасаде первого корпуса по проекту установлены часы. Но не ходят. Время здесь, и правда, словно остановилось прошлой зимой. В одно мгновение со стройки, исчезли рабочие и техника.

Сейчас вся группа компаний Су-155 признана банкротом, оставив по всей России 30 тысяч дольщиков. В Калининграде люди не сидели сложа руки, стучали во все двери, собирали митинги, и были услышаны властями.

По решению правительственной рабочей группы, которую инициировал губернатор региона Николай Цуканов, все обязательства по возведению домов взял на себя банк-санатор. Сегодня сдан первый дом, 6 подъездов, 196 квартир.

МИХАИЛ КУЗОВЛЕВ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ»:
«В этом году мы сдадим 58 домов, и вернём квартиры 15 тысячам дольщиков. Я точно вам скажу, что Калининград первым решит проблему дольщиков СУ-155.  Это было бы невозможным без такого сотрудничества, взаимодействия с местными властями».

В Госдуме ещё до каникул обсуждался законопроект об уголовной ответственности за незаконное привлечение средств граждан. Так же создать компенсационный фонд решения проблем дольщиков  предлагал президент Владимир Путин. Пока же единого механизма помощи пострадавшим от застройщиков нет. Процесс достройки домов СУ-155 можно назвать уникальным.

НИКОЛАЙ ЦУКАНОВ,  ГУБЕРНАТОР КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ:
«Есть надежда, что они смогут достроить это жильё, построить и продать, чтобы окупить свои вложения.  Мы просим их посмотреть на этот проект пошире.  Потому, что нам в любом случае нужен инвестор, который будет финансировать строительство это перспективный район».

Читайте также:  В Ростове-на-Дону построят жилой квартал

Издержки банкиры планируют закрыть за счёт активов разорившегося застройщика. В Калининграде инвестору в наследство от СУ-155  достанется проект всего жилого комплекса «Новая Сельма». Это ещё 27 гектаров земли, почти 290 тысяч квадратных метров жилья на продажу. Пока же идёт достройка оставшихся трёх домов по договорам долевого участия.

ГЛЕБ ФЕДОТОВ, КОРРЕСПОНДЕНТ:
«Не смотря на ленточки и шарики в  Новой Сельме ещё много мест, где можно испачкать ноги. Кругом идёт большая  стройка. Корпус номер (3) будет готов через месяц, (4) й — через два.  А все дома с дольщиками и власти и инвестор обещают сдать максимум в 1 квартале 2017 года».

Квартира Юлии Мохиной как раз в самом последнем корпусе. Подождать ещё полгода не против, но переживает за сроки.

ЮЛИЯ МОХИНА, ДОЛЬЩИК СУ-155:
«Чтобы не было перебоев с финансированием, чтобы  все дома шли по графикам.  Банк «Российский капитал»  эти графики для нас разместил. Мы со своей стороны очень внимательно за ними наблюдаем».

Первые ключи от квартир люди начнут получать в сентябре. Все 580 дольщиков из Калининграда должны в обязательном порядке встать в реестр кредиторов, а это можно сделать только лично в суде в Северной столице. После завершения процедуры банкротства, они смогут наконец-то оформить права собственности на свои квартиры.

Глеб Федотов, Андрей Терентьев

В калининграде введен в эксплуатацию дом, который ранее не достроила компания «су-155». новости. первый канал

История обманутых дольщиков с хорошим финалом. В Калининграде введен в эксплуатацию последний из четырех многоквартирных домов, которые не достроила печально известная всей стране компания «СУ-155». И вот сегодня ключи на руках у тех, кто с 2015 года, именно тогда и было заморожено строительство комплекса, жили лишь мечтами о коммунальном рае.

Людмила и Владимир мечтали о новой большой квартире и три года назад решились взять ипотечный кредит. Жилой комплекс «Новая Сельма» в Калининграде строила одна из самых надежных в то время компаний «СУ-155». Но спустя полгода все работы неожиданно прекратились, строительная техника исчезла, на объекте остался один сторож.

«Мы узнали, что застройщик оказался банкротом. Полтора года дома стояли недвижимые, никто ими не занимался. Нами проводились и митинги, и призывы повлиять как-то на застройщика, чтобы продолжили строительство. И где-то год назад был найден санатор — банк, который достроил наши дома», — рассказывает Людмила Бегма.

«Осталось только дорогу сюда достроить», — добавляет Владимир Раков.

А Марина Гребенькова, вложившая деньги в соседнюю квартиру, еще не успела сделать ремонт. Вместе с Мариной ключи от квартир получили более 100 дольщиков. А всего в Калининградской области было четыре проблемных дома «СУ-155». Сегодня введен в эксплуатацию последний из них. Свидетельства о собственности новоселы получат позже — необходимо завершить юридические формальности.

«Делали все, чтобы никаких проблем на уровне муниципалитета не было и чтобы этот проект можно было реализовать как можно быстрее.

Собственно, два года такой активной работы, и наконец все жители, дольщики «СУ-155» ключи от своих квартир получили.

Но в регионе остается еще несколько объектов, два из них мы в этом году точно будем закрывать, я имею в виду вводить тоже в эксплуатацию», — рассказал врио губернатора Калининградской области Антон Алиханов.

«Мы видим на примере Калининградской области, что если заняться всем вместе, то эту проблему можно решить.

Здесь хотел бы сказать слова относительно региональной команды: очень важно, чтобы местные власти принимали активное участие в реализации этой программы по достройке этих объектов, потому что любые вещи, связанные с оформлением документации, с подключением к инженерным сетям, с благоустройством, здесь очень серьезная доля ответственности региональных и местных властей», — отметил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

По всей стране компания «СУ-155» бросила 145 объектов в 14 регионах. Без квартир и без денег остались 30 тысяч человек. Контроль за достройкой этих проблемных жилых домов взял на себя президент. На недавнем медиафоруме в Санкт-Петербурге Путин заявил, что все объекты «СУ-155» должны быть готовы в будущем году. В Минстрое подтвердили: поручение президента будет выполнено.

Проблемы дольщиков помогают решать правительство и Госдума. Требования к застройщикам ужесточились, действует механизм гарантий. Речь идет о Компенсационном фонде, который считается государственным, но создается за счет строительных компаний.

Также готовятся поправки о страховании дольщиков, а за незаконное привлечение средств граждан планируется ввести уголовную ответственность – чтобы у застройщиков не возникало желания обманывать.

Калининградская область стала первой в России, где сдан дом проблемных дольщиков "СУ-155" — Северо-Запад || Интерфакс Россия

Калининград. 12 июля. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД — В Калининградской области введен первый дом в ЖК «Новая Сельма», ставший первым в стране сданным объектом «СУ-155», заявил журналистам заместитель министра строительства России Олег Бетин в Калининграде во вторник.

«Первый дом дольщиков «СУ-155″ сдан в Калининграде потому, что губернатор Николай Цуканов был очень активен при поиске решения проблемы на заседаниях рабочей группы. Были очень эмоциональные разговоры. Ведь каждый хотел за счет партнеров проехаться и решить свои вопросы. Но Калининградская область вязала на себя ответственность, как и банк, и Минстрой», — сказал О.Бетин.

По его словам, в настоящее время по всей стране насчитывается порядка 600 домов проблемных дольщиков различных компаний. Квартиры в них ждут примерно 45-46 тыс. человек. Но только в последние месяцы приняты конкретные решения, которые поставили «жесткий заслон» появлению новых недостроев.

«Поиски решения проблемы дольщиков «СУ-155» по всей стране шли полгода. Ранее такой практики не было. Задача была не только достроить дома, но и найти источники компенсации банку «Российский капитал», который вкладывал государственные средства в строительство», — сообщил замминистра.

Он отметил, что в законодательство внесена принципиальная поправка, которая гласит, что дольщики получают приоритет среди кредиторов, а не находятся в общей очереди. Другое радикальное изменение касается строительных организаций. Они должны быть публичными, с хорошей историей, четко определено, кто имеет право работать со средствами граждан.

«Принято решение и о создании компенсационного государственного фонда, который будет достраивать проблемные дома. Минстрой работает над этим вопросом. С января 2017 года фонд должен приступить к работе», — подчеркнул О.Бетин.

В свою очередь губернатор Николай Цуканов отметил, что для Калининграда проблема «СУ-155» была очень серьезной, так как объектом обманутых дольщиков являлся жилой комплекс «Новая Сельма», который состоит из 4 многоквартирных жилых домов. Квартиры в нем ждут около 580 семей.

«Мы встречались с застройщиком и пытались найти решение проблемы самостоятельно. Но когда увидели, что вопрос не решается, пришлось обращаться в правительство России. Именно по нашей инициативе в Минстрое была создана федеральная рабочая группа по решению проблем дольщиков холдинга «СУ-155», затем появился банк «Российский капитал», — отметил Н.Цуканов.

В результате сегодня в Калининграде был сдан первый дом на 190 квартир, на очереди еще три дома.

«Уверен, что в ближайшее время они будут достроены. Тем самым развитие нового микрорайона в городе будет продолжено. Здесь вскоре появятся новая школа и детский сад, а людям будет комфортно», — заключил губернатор.

Как сообщалось, холдинг «СУ-155» прекратил строительство 130 жилых домов в 14 регионах России. От его действий пострадали порядка 30 тыс. дольщиков.

В калининграде сдан в эксплуатацию последний из четырех недостроенных су-155 домов

КАЛИНИНГРАД, 17 апреля. /Корр. ТАСС Александр Архипов/. Последний из четырех жилых домов, недостроенных петербургской компанией «Росстрой», входившей в холдинг СУ-155, введен в эксплуатацию в Калининграде.

Ключи от квартир участникам долевого строительства вручили глава Минстроя РФ Михаил Мень, временно исполняющий обязанности губернатора области Антон Алиханов, председатель правления АКБ «Российский капитал» Михаил Кузовлев и первый заместитель председателя профильного комитета Госдумы Александр Сидякин.

Проблема недостроенных домов СУ-155 коснулась почти 30 тыс. россиян в 14 регионах страны. Ее взяли под контроль первые лица государства. Так, 3 апреля на форуме Общероссийского народного фронта президент РФ Владимир Путин пообещал, что все дома СУ-155 будут готовы в 2018 году.

Строительство четырех домов в калининградском микрорайоне «Новая Сельма» началось в 2012-2013 годах.

В 2015 году работы остановились, «Росстрой» не закончил возведение магистральных сетей, обеспечивающих функционирование домов, когда квартиры в них уже купили 565 семей. Здания находились в разной степени готовности.

Читайте также:  В подмосковье растут продажи элитных загородных домов

Последний, где свои квартиры в понедельник получили оставшиеся 105 дольщиков, представлял собой фундамент и полтора этажа здания.

«В прошлом году было введено по этой программе, по достройке объектов СУ-155, 59 домов и сегодня мы присутствуем здесь в Калининграде на очень важном событии, сегодня еще 105 ключей люди получают от своих квартир, и сегодня практически работа по этому региону завершена», — отметил на церемонии глава Минтсроя РФ Михаил Мень.

Как решалась проблема

На завершение строительства 41 тыс. квадратных метров жилья СУ-155 в Калининграде требовалось около 700 млн рублей, и власти региона первыми вынесли проблему на федеральный уровень, выступив с инициативой создания рабочей группы для централизованного решения.

«Область первой заявила о проблемах и добилась создания федеральной рабочей группы по выходу из кризисной ситуации.

Рабочую группу возглавил Мень, для завершения строительства проблемных вопросов холдинга был привлечен банк «Российский капитал», структура которого, в том числе, выступила в роли технического заказчика завершения строительства домов», — напомнил Алиханов.

В феврале 2016 года банк «Российский капитал» согласовал с областными властями «дорожную карту» завершения строительства.

В апреле того же года возведением домов занялась компания «РК Строй» («дочка» банка «Российский капитал»), и уже 12 июля был введен первый из недостроенных домов, где получили квартиры 196 семей.

К ноябрю были сданы уже три дома, и решены проблемы, в общей сложности, 460 участников долевого строительства.

Расходы на завершение строительства проблемных объектов «Российский капитал» покрывает за счет реализации непроданных ранее квартир, а также привлечения инвестиций в новое строительство. Так, в Калининграде в микрорайоне «Новая Сельма» банк планирует строительство еще четырех домов на 290 тыс. квадратных метров жилья.

Обманутые дольщики

На начало 2016 года в Калининградской области числился 21 проблемный дом с 920 участниками долевого строительства. Сегодня в регионе остается решить вопрос еще по шести объектам, пять из которых, где есть случаи двойных продаж, представляют наиболее тяжелые случаи, рассказал Алиханов.

«Строительство большинства оставшихся проблемных домов остановлено десять и более лет назад. Решить эти проблемы пытаются со времен губернаторства Георгия Бооса (возглавлял область с сентября 2005 года по сентябрь 2010 года — прим ТАСС)», — напомнил он.

«Согласно действующему законодательству, если граждане не организуют кооператив, объекты должны быть реализованы с торгов. В таком случае дольщики смогут получить незаконченный строительством объект, выручить за который удастся максимум 10-20% от вложенных средств.

Поэтому граждане добиваются, чтобы власть помогла достроить жилые комплексы», — уточнил врио губернатора.

Он отметил, что власти идут людям навстречу, понимая остроту проблемы. «В декабре были даны поручения внести поправки в региональное законодательство.

Суть поправок: придумана «приманка» — например, компенсационный земельный участок для потенциальных инвесторов, которые выразят желание обеспечить пострадавших дольщиков квартирами.

В настоящее время законопроект разработан, согласован в структурных подразделениях правительства и проходит экспертизу в прокуратуре», — уточнил он.

Проблема СУ-155

Холдинг «СУ-155» в 2015 году объявил о неспособности завершить строительные проекты в России из-за сложной экономической ситуации.

Общий долг компании перед кредитными организациями превышает 17 млрд рублей, иски о банкротстве холдинга подали Сбербанк, банк «Открытие» и Росбанк, компания несет обязательства перед 40 тыс. дольщиками.

В декабре 2015 года правительство РФ приняло решение о санации проблемного холдинга. Основным санатором стал госбанк «Российский капитал».

В зоне ответственности банка находятся 130 жилых объектов СУ-155. Согласно концепции по завершению строительства объектов застройщика, разработанной Минстроем РФ, проект рассчитан до конца 2018 года.

С 1 января 2017 года на базе российского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию начал работу Фонд помощи дольщикам, однако пока не принимает взносы. Ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что фонд начнет принимать взносы девелоперов весной 2017 г.

В калининграде сдан в эксплуатацию последний из четырех недостроенных су-155 домов

Послед­ний из четы­рех жилых домов, недо­стро­ен­ных петер­бург­ской ком­па­ни­ей «Рос­строй», вхо­див­шей в хол­динг СУ-155, вве­ден в экс­плу­а­та­цию в Кали­нин­гра­де.

Клю­чи от квар­тир участ­ни­кам доле­во­го стро­и­тель­ства вру­чи­ли гла­ва Мин­строя РФ Миха­ил Мень, вре­мен­но испол­ня­ю­щий обя­зан­но­сти губер­на­то­ра обла­сти Антон Али­ха­нов, пред­се­да­тель прав­ле­ния АКБ «Рос­сий­ский капи­тал» Миха­ил Кузо­влев и пер­вый заме­сти­тель пред­се­да­те­ля про­филь­но­го коми­те­та Гос­ду­мы Алек­сан­др Сидя­кин.

Про­бле­ма недо­стро­ен­ных домов СУ-155 кос­ну­лась почти 30 тыс. рос­си­ян в 14 реги­о­нах стра­ны. Ее взя­ли под кон­троль пер­вые лица госу­дар­ства. Так, 3 апре­ля на фору­ме Обще­рос­сий­ско­го народ­но­го фрон­та пре­зи­дент РФ Вла­ди­мир Путин пообе­щал, что все дома СУ-155 будут гото­вы в 2018 году.

Стро­и­тель­ство четы­рех домов в кали­нин­град­ском мик­ро­рай­о­не «Новая Сель­ма» нача­лось в 2012–2013 годах.

В 2015 году рабо­ты оста­но­ви­лись, «Рос­строй» не закон­чил воз­ве­де­ние маги­страль­ных сетей, обес­пе­чи­ва­ю­щих функ­ци­о­ни­ро­ва­ние домов, когда квар­ти­ры в них уже купи­ли 565 семей. Зда­ния нахо­ди­лись в раз­ной сте­пе­ни готов­но­сти.

Послед­ний, где свои квар­ти­ры в поне­дель­ник полу­чи­ли остав­ши­е­ся 105 доль­щи­ков, пред­став­лял собой фун­да­мент и пол­то­ра эта­жа зда­ния.

«В про­шлом году было вве­де­но по этой про­грам­ме, по дострой­ке объ­ек­тов СУ-155, 59 домов и сего­дня мы при­сут­ству­ем здесь в Кали­нин­гра­де на очень важ­ном собы­тии, сего­дня еще 105 клю­чей люди полу­ча­ют от сво­их квар­тир, и сего­дня прак­ти­че­ски рабо­та по это­му реги­о­ну завер­ше­на», – отме­тил на цере­мо­нии гла­ва Минт­сроя РФ Миха­ил Мень.

Как решалась проблема

На завер­ше­ние стро­и­тель­ства 41 тыс. квад­рат­ных мет­ров жилья СУ-155 в Кали­нин­гра­де тре­бо­ва­лось око­ло 700 млн руб­лей, и вла­сти реги­о­на пер­вы­ми вынес­ли про­бле­му на феде­раль­ный уро­вень, высту­пив с ини­ци­а­ти­вой созда­ния рабо­чей груп­пы для цен­тра­ли­зо­ван­но­го реше­ния.

«Область пер­вой заяви­ла о про­бле­мах и доби­лась созда­ния феде­раль­ной рабо­чей груп­пы по выхо­ду из кри­зис­ной ситу­а­ции.

Рабо­чую груп­пу воз­гла­вил Мень, для завер­ше­ния стро­и­тель­ства про­блем­ных вопро­сов хол­дин­га был при­вле­чен банк «Рос­сий­ский капи­тал», струк­ту­ра кото­ро­го, в том числе, высту­пи­ла в роли тех­ни­че­ско­го заказ­чи­ка завер­ше­ния стро­и­тель­ства домов», – напом­нил Али­ха­нов.

В фев­ра­ле 2016 года банк «Рос­сий­ский капи­тал» согла­со­вал с област­ны­ми вла­стя­ми «дорож­ную кар­ту» завер­ше­ния стро­и­тель­ства.

В апре­ле того же года воз­ве­де­ни­ем домов заня­лась ком­па­ния «РК Строй» («доч­ка» бан­ка «Рос­сий­ский капи­тал»), и уже 12 июля был вве­ден пер­вый из недо­стро­ен­ных домов, где полу­чи­ли квар­ти­ры 196 семей.

К нояб­рю были сда­ны уже три дома, и реше­ны про­бле­мы, в общей слож­но­сти, 460 участ­ни­ков доле­во­го стро­и­тель­ства.

Рас­хо­ды на завер­ше­ние стро­и­тель­ства про­блем­ных объ­ек­тов «Рос­сий­ский капи­тал» покры­ва­ет за счет реа­ли­за­ции непро­дан­ных ранее квар­тир, а так­же при­вле­че­ния инве­сти­ций в новое стро­и­тель­ство. Так, в Кали­нин­гра­де в мик­ро­рай­о­не «Новая Сель­ма» банк пла­ни­ру­ет стро­и­тель­ство еще четы­рех домов на 290 тыс. квад­рат­ных мет­ров жилья.

Обманутые дольщики

На нача­ло 2016 года в Кали­нин­град­ской обла­сти чис­лил­ся 21 про­блем­ный дом с 920 участ­ни­ка­ми доле­во­го стро­и­тель­ства. Сего­дня в реги­о­не оста­ет­ся решить вопрос еще по шести объ­ек­там, пять из кото­рых, где есть слу­чаи двой­ных про­даж, пред­став­ля­ют наи­бо­лее тяже­лые слу­чаи, рас­ска­зал Али­ха­нов.

«Стро­и­тель­ство боль­шин­ства остав­ших­ся про­блем­ных домов оста­нов­ле­но деся­ть и более лет назад. Решить эти про­бле­мы пыта­ют­ся со вре­мен губер­на­тор­ства Геор­гия Бооса (воз­глав­лял область с сен­тяб­ря 2005 года по сен­тябрь 2010 года – прим ТАСС)», – напом­нил он.

«Соглас­но дей­ству­ю­ще­му зако­но­да­тель­ству, если граж­да­не не орга­ни­зу­ют коопе­ра­тив, объ­ек­ты долж­ны быть реа­ли­зо­ва­ны с тор­гов. В таком слу­чае доль­щи­ки смо­гут полу­чить неза­кон­чен­ный стро­и­тель­ством объ­ект, выру­чить за кото­рый удаст­ся мак­си­мум 10–20% от вло­жен­ных сред­ств.

Поэто­му граж­да­не доби­ва­ют­ся, что­бы власть помо­гла достро­ить жилые ком­плек­сы», – уточ­нил врио губер­на­то­ра.

Он отме­тил, что вла­сти идут людям навстре­чу, пони­мая остро­ту про­бле­мы. «В декабре были даны пору­че­ния вне­сти поправ­ки в реги­о­наль­ное зако­но­да­тель­ство.

Суть попра­вок: при­ду­ма­на «при­ман­ка» – напри­мер, ком­пен­са­ци­он­ный земель­ный уча­сток для потен­ци­аль­ных инве­сто­ров, кото­рые выра­зят жела­ние обес­пе­чить постра­дав­ших доль­щи­ков квар­ти­ра­ми.

В насто­я­щее вре­мя зако­но­про­ект раз­ра­бо­тан, согла­со­ван в струк­тур­ных под­раз­де­ле­ни­ях пра­ви­тель­ства и про­хо­дит экс­пер­ти­зу в про­ку­ра­ту­ре», – уточ­нил он.

Проблема СУ-155

Хол­динг «СУ-155» в 2015 году объ­явил о неспо­соб­но­сти завер­шить стро­и­тель­ные про­ек­ты в Рос­сии из-за слож­ной эко­но­ми­че­ской ситу­а­ции.

Общий долг ком­па­нии перед кре­дит­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми пре­вы­ша­ет 17 млрд руб­лей, иски о банк­рот­стве хол­дин­га пода­ли Сбер­банк, банк «Откры­тие» и Рос­банк, ком­па­ния несет обя­за­тель­ства перед 40 тыс. доль­щи­ка­ми.

В декабре 2015 года пра­ви­тель­ство РФ при­ня­ло реше­ние о сана­ции про­блем­но­го хол­дин­га. Основ­ным сана­то­ром стал гос­банк «Рос­сий­ский капи­тал».

В зоне ответ­ствен­но­сти бан­ка нахо­дят­ся 130 жилых объ­ек­тов СУ-155. Соглас­но кон­цеп­ции по завер­ше­нию стро­и­тель­ства объ­ек­тов застрой­щи­ка, раз­ра­бо­тан­ной Мин­стро­ем РФ, про­ект рас­счи­тан до кон­ца 2018 года.

С 1 янва­ря 2017 года на базе рос­сий­ско­го Агент­ства по ипо­теч­но­му жилищ­но­му кре­ди­то­ва­нию начал рабо­ту Фонд помо­щи доль­щи­кам, одна­ко пока не при­ни­ма­ет взно­сы. Ранее мини­стр стро­и­тель­ства и ЖКХ Миха­ил Мень сооб­щил, что фонд нач­нет при­ни­мать взно­сы деве­ло­пе­ров вес­ной 2017 г.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *