В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Как же не ошибиться в выборе, ведь квартиру приобретаешь не на год или два. На что обратить внимание при выборе района проживания?

У каждого покупателя жилья есть свои пожелания. Кто то хотел бы жить в районе с развитой инфраструктурой, большим количеством учебных заведений и детских садов, массой развлекательных мест, удобной транспортной развязкой.

Другие предпочитают районы с чистым воздухом, множеством зеленых насаждений, обилием парков и скверов для прогулок.

Третьи выясняют, где можно дешевле купить квартиру в Москве.

Новые тенденции рынка недвижимости в 2021 году

Критерии выбора района проживания

Не везде в районах Москвы благополучно с экологией. Логично предположить, что более загрязненными являются центральные районы с развитой инфраструктурой, огромным количеством наземного транспорта, регулярно снабжающего воздух выхлопными газами.

  • Не лучше обстоит дело с экологией в районах, близлежащих с промзоной, где массово сконцентрированы промышленные предприятия, загрязняющие воздух вредными веществами.
  • Кроме того, необходимо учитывать процент радиации и уровень шума, самыми шумными считаются районы вблизи вокзалов, железных дорог, аэропортов, магистральных развязок и строящихся объектов.
  • Более предпочтительны так называемые «спальные» районы с зелеными массивами, лесами, парками, водоемами и скверами.
  • транспортная доступность;

Для того, чтобы быстро и свободно добраться до любой точки Москвы, большое значение имеет транспортная доступность, ближайшее расположение станций метро и автомагистралей. Для владельцев авто очень важно наличие парковочных мест в непосредственной близости от жилья.

Комфорт  проживания очень много значит для человека. Важность в этом вопросе имеет комплекс социальных объектов, находящихся в шаговой доступности. Прежде всего, это супермаркеты, аптеки, почта, поликлиники, банки, парикмахерские, торговые центры.

Немаловажное значение имеет наличие социальных объектов для детей: детских садов, спортивных центров, школ, домов творчества, музыкальных учреждений.

Нежелательно близкое расположение стадионов с большим скоплением болельщиков, полигонов с бытовыми отходами.

Рекомендации по выбору района

1. Ознакомиться и изучить статистику преступности по районам города, определить более благоприятные в этом плане места. Мало кто захочет жить по соседству с преступными элементами или стать жертвой грабителей.

2. Определить для себя критерии удаленности от места работы, учебы, центра города. Как правило, квартиры в центре стоят на порядок дороже квартир в спальных районах.

3. Изучить специфику ночной жизни района, для одних тишина в отдаленных районах может быть пугающей, а большое количество развлекательных заведений стать причиной бессонницы и хронических болезней.

4. Для оценки рисков и перспектив района желательно просмотреть карту с расположением промышленных объектов, поинтересоваться планом развития района и проектами строительства. Иначе в ближайшем будущем придется жить рядом с большим строительным комплексом. Некоторые районы становятся доступными по цене именно благодаря этому фактору.

5. Найти время и прогуляться по улицам в разное время суток, пообщаться с горожанами, послушать отзывы о районе, что позволит оценить плюсы и минусы выбора.

Как увеличить стоимость квартиры? 14 полезных советов

Каковы же лучшие районы Москвы для покупки квартиры в 2021 году?

Рейтинг районов Москвы

Ясенево

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Недостатки: удаленность от центра.

Строгино

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Недостатки: близость МКАД, удаленность от центра.

Измайлово

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Недостатки: высокая стоимость жилья.

Пречистенка

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Недостатки: высокие цены.

Арбат

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Недостатки: высокие цены на жилье, мало парковок, превышен уровень преступности.

Остоженка

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Недостатки: высокие цены.

Филевский парк

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Недостатки: близость промзоны.

Крылатское

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Недостатки: мало транспорта, высокие цены на квартиры.

Раменки

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Недостатки: высокие цены.

Даниловский

Бывшая территория промышленных предприятий. После развала экономики началось создание жилого благоустроенного района с обилием зеленых насаждений. Однако уровень экологии все еще оставляет желать лучшего. Множество социальных объектов, школ, детских садов, супермаркетов. транспортное сообщение позволяет поездки в любой район города.

Недостатки: низкий уровень экологии.

Хамовники

Комфортный и благоустроенный район с обилием образовательных, социальных и медицинских учреждений, торговых центров, спортивных школ, развлекательных заведений. компактность района позволяет быстро добраться до любого объекта.

Множество старинной застройки, других достопримечательностей. Молодежь привлекает большое количество ВУЗов. Транспортная система наземная и подземная. Благоприятный экологический уровень, низкий показатель преступности.

Очень много зеленых насаждений и пешеходных зон.

Недостатки:большая плотность населения.

Хорошево-Мневники

Комфортабельный район, расположенный не слишком близко к центру. Популярен тем, что на трети территории района расположен Серебряный бор с множеством объектов для отдыха.

Несмотря на отдаленность района и недостаточно удобную транспортную доступность, цены на жилье здесь высокие, количество желающих приобрести здесь недвижимость не уменьшается. Не всегда можно выехать в другие районы города, нет сообщения с пригородом.

Недостаточно станций метро, в проекте развития района указана необходимость решения этого вопроса.

Недостатки: транспортная доступность оставляет желать лучшего.

Становится понятно, что привлекательных районов для проживания в Москве великое множество. Есть недорогие районы Москвы, есть элитные. Остается учесть, что более важно при выборе места проживания, и выбрать район Москвы для покупки недвижимости.

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов :: Жилье :: РБК Недвижимость

Таблица: Est-a-Tet

По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро.

Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная».

Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.

Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски.

Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году.

Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово.

Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

Хорошево-Мневники

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Вид на Живописный мост и район Хорошево-Мневники ( Рамиль Галеев/ТАСС)

Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса.

По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб.

«При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.

Лианозово

Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.

Читайте также:  Где и когда выгоднее снимать жилье для длинного отпуска у моря?

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе.

Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Повседневная жизнь Москвы. Район Лианозово ( Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)

В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.

Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии

Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги.

Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1.

Открыть станцию должны в 2022 году.

Новая Москва — новые локации

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб.

(за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно.

Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Поезд на станции «Коммунарка» Сокольнический линии Московского метрополитена в поселении Сосенское ( Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного).

У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения).

В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.

Районы с минимальными ценами

Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев.

По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно.

В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.

Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Топ-10 районов Москвы по цене квадратного метра на первичном рынке недвижимости, руб./кв. м ( Est-a-Tet)

В каком районе москвы лучше купить квартиру

Москва — столица России, крупный мегаполис и культурный центр страны. В городе живут знаменитости, миллионеры и обычные семьи с детьми. Рассказываем, где лучше поселиться в Москве и что выбрать — окраину, пределы МКАД или центр.

Центральный административный округ включает Китай-Город, Якиманку, Арбат, Тверской, Красносельский и Мещанский районы. Здесь расположена элитная недвижимость, новостроек минимум. Цены за м2 начинаются от 385 тыс. рублей.

Кому понравится в центре?

·         Людям, не привыкшим экономить и ценящим простор. В элитной московской недвижимости хорошие планировки и большие комнаты.

·         Тем, кто хочет жить рядом с достопримечательностями и посещать культурные мероприятия.

·         Руководителям крупных компаний, которые будут жить рядом с офисом.

·         Тем, кто готов платить за дополнительные услуги — например, за охрану двора.

В центре Москвы постоянные пробки, не хватает парковочных мест. Здесь шумно, потому что в выходные дни приезжают москвичи и гости столицы для прогулок.

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Современная застройка центра Москвы

Район между Садовым и Третьим транспортным кольцами занимает срединное положение. В местности хорошая инфраструктура, квартиры не самые дорогие. Рассмотрим, где лучше жить в пределах ТТК.

·         Хамовники — территория элитного жилья, цены начинаются от 450 тыс. руб. за м2. Здесь понравится любителям красивых пейзажей: в районе расположена набережная Москвы-реки. В Хамовниках много музеев и более десяти школ.

·         Пресненский — район, застроенный новостройками. Здесь можно купить жилье по цене от 400 тыс. руб. за м2. На территории расположено Ваганьковское кладбище.

·         Дорогомилово — местность, включающая Кутузовский проспект. Стоимость квартир такая же, как и в Пресненском. На территории много кинотеатров, школ, ресторанов.

·         Басманный — район, славящийся образовательными заведениями. Здесь расположены университеты, музеи, школы, гимназии, библиотеки. Басманный рекомендуем семьям, ценящим качественное образование. Стандартная квартира площадью 45 м2 обойдется в 15 млн. руб.

·         Донской — район, славящийся духовной составляющей. Здесь много храмов и соборов, в которых собираются прихожане не только из Москвы, но и со всей России. Квартира метражом 50 м2 обойдется в 10 млн. руб.

·         Южнопортовый — местность для молодых людей, переехавших в столицу ради перспективной работы. Цена за м2 недвижимости составляет от 180 тыс. руб. — это минимальный показатель для ТТК. На территории нет культурных достопримечательностей, но есть много офисов.

·         Таганский — лучший район для семей с детьми. На Таганке есть детские театры, много парков и скверов. Квартиру площадью 40 м2 можно купить в среднем за 13 млн. руб.

·         Даниловский — вариант для спокойной неспешной жизни. Здесь есть все необходимое — школы, поликлиники, супермаркеты, детские сады. Стоимость квартиры с площадью 40 м2 начинается от 5 млн. руб.

Выбирая квартиру, рекомендуем учесть не только ее цену, но и собственные цели. Семьям с детьми и студентам рекомендуем Таганский и Басманный районы, молодоженам — Донской и Дорогомилово.

Купить квартиру в центре Москвы могут позволить себе далеко не все россияне. Для комфортной жизни с семьей можно приобрести жилье в пределах МКАД — это районы, где есть рабочие места и хорошо развита инфраструктура. Рассмотрим четыре административных округа.

·         Юг — ЮАО. В состав входят Теплый стан, Чертаново, Бирюлево, Печатники, Ясенево, Зюзино. ЮАО славится обширной лесопарковой линией, здесь чистый воздух, что подходит семьям с детьми. Средняя цена однокомнатной квартиры — от 6 млн. руб.

·         Восток — ВАО. Состоит из Кузьминок, Рязанского, Лефортово, Текстильщиков. Стоимость недвижимости начинается от 150 тыс. руб. за м2. ВАО ориентирован на людей, которые приехали в столицу работать. Здесь нет культурных достопримечательностей, но есть много предприятий и офисов.

Читайте также:  Сбербанк аккредитовал по военной ипотеке первого застройщика в Петербурге

·         Запад — ЗАО. Состоит из Филевского парка, Можайского, Строгино, Крылатского, Щукино. Рядом расположены Рублевское и Минское шоссе, цена за м2 начинается от 180 тыс. руб. В ЗАО много парков и скверов, есть спортивные площадки — территория подходит для семей с детьми.

·         Север — САО. Это Бибирево, Медведково, Отрадное, Останкинский, Марьина Роща. В САО много домов с маленькими квартирами, что подходит холостым людям или семьям без детей. За 4 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру с площадью 30 м2.

Популярные районы Москвы по количеству заключенных сделок купли-продажи в новостройках

С января по июль 2020 года было заключено максимальное количество сделок по ДДУ в новостройках. В Даниловском районе продали более 97 тыс. м2, в Хорошево-Мневниках — 112,5 тыс. м2, в Раменках — около 88 тыс. м2.

Эти три жилых массива популярны благодаря невысоким ценам на недвижимость, благоприятной экологической ситуации, развитой инфраструктуре.

В ЖК Даниловского района можно купить самую дешевую квартиру за 7,9 млн руб, в Хорошево-Мневниках — за 7,6 млн, в Раменках — за 7 млн.

Также популярны следующие районы:

·         Западное Дегунино — продано 67,9 тыс. м2.

·         Можайский — 50,4 тыс. м2.

·         Рязанский — 49,5 тыс. м2.

·         Покровское-Стрешнево — 48,2 тыс. м2.

·         Пресненский — 46,6 тыс. м2.

·         Люблино — 42,7 тыс. м2.

·         Солнцево — 40.3 тыс. м2.

Выбор лучшего района Москвы зависит от предпочтений покупателя и его бюджета. Статусным любителям городской суеты рекомендуем центр, тем, кто предпочитает свежий воздух и парки, советуем окраины. Есть и москвичи, стремящиеся покинуть столицу: они продают квартиры и переезжают в коттеджи за город.

Где в Москве жить хорошо? Самые удачные районы для покупки квартиры

В связи с последними событиями цены на недвижимость в Москве растут как на дрожжах. Льготная ипотека только подстегнула процесс, поскольку такого спроса на квартиры рынок не видел давно. И даже несмотря на рост цен, сделки с недвижимостью множатся с удивительной силой.

Где же выбрать квартиру так, чтобы это было максимально выгодно со всех сторон? Ведь именно сейчас хочется вложить свои кровные не в копеечные депозиты и не в сомнительные ценные бумаги, а в проверенный и надежный актив.

Где купить квартиру в Москве? (фото: ongrad.ru)

Где купить квартиру в Москве? (фото: ongrad.ru)

Рассмотрим самые удачные локации, покупка в которых принесет отличный профит как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях.

Наиболее популярными с точки зрения востребованности жилья, но при этом недорогими, считаются районы вблизи станций метро и МЦК “Рязанский проспект”, “Новохохловская”, “Текстильщики”, “Братиславская” и “Окружная”. В этих локациях квартиру можно легко и быстро сдать в аренду, а также продать в случае необходимости (при этом важно помнить, что на ликвидность влияет не только местоположение и метро).

Среди “нецентровых” районов лидируют:

  • Марьино (в среднем 190 тыс. руб. за кв. м),
  • Левобережный (в среднем 232 тыс. руб. за кв. м),
  • Кузьминки (в среднем 201 тыс. руб. за кв. м),
  • Отрадное (в среднем 199 тыс. руб. за кв. м).

Марьино, район Москвы (фото: yandex.ru)

Марьино, район Москвы (фото: yandex.ru)

Левобережный район Москвы (фото: yandex.ru)

Левобережный район Москвы (фото: yandex.ru)

Кузьминки, район Москвы (фото: yandex.ru)

Кузьминки, район Москвы (фото: yandex.ru)

Отрадное, район Москвы (фото: yandex.ru)

Отрадное, район Москвы (фото: yandex.ru)

Если рассматривать покупку ближе к центру, то тут явными фаворитами являются районы в небольшом отдалении от МГУ, Черемушки, Сокольники. В случае сдачи в аренду особенно актуальным становится наличие поблизости офисных зданий, ведь современный горожанин предпочитает жить рядом с работой.

Ну а если нет возможности уложиться в бюджет в перечисленных локациях, стоит обратить внимание на перспективные районы, где метро уже активно строится. Как правило, это окраины Москвы и бывшие промзоны. Там ценник еще не так кусается, а вложения себя оправдают с высокой долей вероятности.

А вы довольны своим районом? Где хотели бы купить квартиру? Напишите в х.

  • Рубль падает, новой волной накрывает кризис: сделайте это, пока не поздно!
  • Куда вложить деньги с гарантированным доходом?
  • Как получить 30% прибыли за пару лет? Элементарно — нужно знать «грибные места»
  • Рай для бомжей и маргиналов: самые неблагополучные районы Москвы

Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал, чтобы быть в курсе самого интересного!

Где лучше покупать квартиру в Москве

Одного «правильного» ответа на вопрос «где лучше покупать квартиру в Москве» не существует. Каждый покупатель будет исходить из своих финансовых возможностей, потребностей и интересов. В статье мы рассмотрим наиболее привлекательные районы города и дадим некоторые рекомендации касательно того на что следует обратить внимание при поиске своего идеального варианта.

Квартира для инвестиций

Такие объекты можно условно разделить на две категории: для перепродажи и для сдачи в аренду. Также стоит рассмотреть деление на объекты первичного и вторичного рынков.

Перепродажа. В этом случае новостройки обычно покупают на старте продаж, когда стоимость на них минимальна.

По мере готовности дома квартиры дорожают и перепродать их можно будет уже на 20–40 процентов дороже.

Причем нужно учитывать, что разница в домах бизнес- или комфорт-класса будет больше, чем в классе «стандарт». Но этот показатель сильно отличается в разных девелоперских проектах.

Если купить квартиру в привлекательном районе с хорошими перспективами, где, к примеру, планируется открытие станции метро, то такой объект после ввода дома в эксплуатацию будет пользоваться спросом. А значит, продать его можно будет дороже.

Сдача квартиры в аренду — долгосрочный проект, и его окупаемость составляет больше 10 лет. Чаще всего такой способ инвестиций выбирают для сохранения сбережений. Кроме покупки квартиры нужно учитывать расходы на ее ремонт, меблировку, содержание.

Самые востребованные квартиры у арендаторов — студийного типа и однокомнатные. Два важных фактора, которые влияют на их привлекательность:

  1. Транспортная доступность и расположение. Близость к центру или станции метро повышают шансы сдать квартиру быстро и выгодно.
  2. Качество ремонта и интерьера. Современный ремонт и интерьер поможет сдать квартиру по цене выше, чем аналогичную в этой же локации, с таким же метражом, но со старой мебелью. Оптимальным вариантом под аренду будет типовая квартира стандартной планировки, с ремонтом в светлых тонах и, например, мебелью IKEA средней ценовой категории. Конечно, есть спрос и на многокомнатные квартиры премиального сегмента, но он не так велик, как на квартиры эконом-класса.

Квартира «для себя»

Выбирая квартиру для проживания, следует исходить, прежде всего, из состава семьи, ее интересов и задач.

Для кого-то главным будет наличие поблизости мест, где можно отдохнуть и провести время с друзьями, для кого-то важнее близость к деловому центру, для кого-то возможность зачислить ребенка в одну из топовых школ Москвы по прописке, а кто-то предпочтет тихий спальный район с парком для прогулок.

Критерии, по которым покупатели выбирают квартиры в Москве:

  • расположение — близость транспортных развязок, остановок общественного транспорта;
  • экологическая обстановка в районе;
  • средняя цена за квадратный метр;
  • безопасность/криминальная обстановка;
  • плотность населения;
  • состав жилого фонда;
  • социальная инфраструктура и т. д.

Для каждого набор наиболее значимых аргументов в пользу выбора того или иного района будет свой. Так, семье без личного автотранспорта будет неудобно жить в районе с низким развитием городской транспортной инфраструктуры, а пожилым людям не подойдет район, в котором в шаговой доступности отсутствует поликлиника или продуктовый магазин.

Самые престижные районы Москвы для проживания

Тем, кто выбирает для проживания самые престижные районы Москвы нужно, прежде всего, обратить внимание на центр города:

  • Пречистенка;
  • Остоженка;
  • Арбат;
  • Тверская улица;
  • Фрунзенская набережная;
  • Чистые пруды;
  • Якиманка.
Читайте также:  Ипотека осенью 2016-го: лучшие ставки и прогнозы для покупателей

Кроме того, привлекательными считаются:

  • Дорогомилово — историческая застройка с современной инфраструктурой, преимущественно «сталинки» и кирпичные дома повышенной комфортности, рядом парк Победы и Москва-река;
  • Хамовники — развитая инфраструктура в самом центре города, памятники архитектуры и искусства, отлично развитая транспортная сеть и спокойная обстановка;
  • Сокол — большое количество зелени, недалеко от центральной части, старый обжитой район без новостроек;
  • Раменки — один из самых удобных для жизни и «зеленых» районов города. Рядом — Ботанический сад МГУ и Воробьевы горы с большим лесопарком. Никаких промзон в окрестностях нет;
  • Хорошево-Мневники — старый район со сложившейся инфраструктурой, почти треть территории занимает «Серебряный Бор», парковая зона отдыха;
  • Крылатское — один из самых экологически чистых районов, застройка велась с 80-х годов прошлого века, поэтому жилье относительно новое и качественное;
  • Строгино — еще один зеленый район с лесопарковыми зонами и множеством спортивных объектов.

Эти районы традиционно привлекают покупателей недвижимости, которые хотят жить в спокойных комфортных районах мегаполиса.

Лучшие районы для проживания с детьми

Для семей с детьми (или тех, кто планирует детей) важно, чтобы в округе было достаточно учебных заведений, мест для детского досуга и прогулок. Поэтому их выбор:

  • вторичное жилье в районах с развитой социальной инфраструктурой;
  • новостройки, которые предполагают комплексное освоение территории (т.е рядом с новым жилым комплексом строятся и детские сады, и школы, и социальные объекты).

Предпочтение отдается спокойным районам с более-менее однородным социумом. Среди них: Ясенево, Бибирево, Марьино, Сокольники.

Не менее важно и наличие школы, где можно получить хорошее образование. Они сосредоточены в центре города и в юго-западных районах. Там же находятся и самые посещаемые досуговые центры и детские театры.

Лучшие для жизни бюджетные районы Москвы

Лучшими недорогими районами для жизни в Москве по опросам независимых исследовательских центров называют:

  • Зеленоград;
  • Солнцево;
  • Южное Бутово;
  • Останкинский;
  • Обручевский.

Относительно невысокие цены на квартиры объясняются довольно значительным расстоянием от центра столицы, недостаточной транспортной обеспеченностью, пробками на дорогах. Вместе с тем, это неплохой выбор для тех, кому не нужно выезжать за пределы района.

Лучшие зеленые районы Москвы

Есть немалое количество покупателей недвижимости, которые выбирают лучшие районы Москвы по экологии. По мнению экологов, районы с самым чистым воздухом:

  • ЮЗАО — Коньково, Ясенево, Северное и Южное Бутово, Теплый Стан;
  • СЗАО — Строгино, Митино, Щукино, Куркино;
  • Новая Москва.

Они изобилуют парковыми зонами, прудами, озерами, что позволяет говорить об экологической привлекательности районов. Экологи учитывают также и плотность населения, крупные магистрали и промышленные предприятия, мусорные полигоны и т. д. Самая неблагоприятная экологическая обстановка складывается на юго-востоке столицы.

Как можно заметить «чистые» районы в основном расположены в западной части города, что объясняется еще и тем, что она выше над уровнем моря, чем восточная. Кроме того, с запада город окружает большой массив леса.

Лучшие спальные районы для проживания

Спальный район подразумевает уютные скверы, детские площадки, наличие современных торговых центров, сниженный уровень шума и относительно низкую плотность людского потока на улицах. Этим критериям вполне отвечают такие районы как:

  • Строгино;
  • Крылатское;
  • Гагаринский;
  • Ясенево;
  • Фили-Давыдково.

Рейтинг лучших районов Москвы

В 2019 году было проведено исследование: жители Москвы оценивали 113 районов по 13 критериям. Среди них были безопасность, экология, обеспечение объектами для спорта и отдыха и т. д.

Первое место по комфортности жизни занял район — у Куркино.

На втором месте — Тропарево-Никулино, на третьем — Митино. Кстати, этот район назвали лучшим по обеспечению транспортом и магазинами.

Самые низкие баллы набрали Некрасовка, Люблино и Бирюлево Западное. Респонденты считают эти районы наименее безопасными, с плохо развитой инфраструктурой, недостаточной транспортной доступностью.

Специалисты агентства «НАМОС» помогут определиться с выбором жилья, подходящего именно вам, порекомендуют хорошие районы с учетом имеющегося бюджета и предпочтений.

Поделитесь материалом в социальных сетях

Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы

uatp12/Depositphotos

Рейтинг основан на оценках, которые дали жители города. Они оценили по 10-балльной шкале (где 1 обозначает категоричное несогласие, а 10 — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:

  • безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
  • чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
  • экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
  • общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
  • дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
  • магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
  • спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
  • инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
  • соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
  • работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
  • соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов».
  • На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Москве и районам — как в целом, так и по каждому из критериев.
  • Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?
  • Лучшее из недорогой вторички Москвы

Респонденты из Москвы оценили качество жизни в столице на 7 баллов из 10 возможных. Это на 0,8 балла выше, чем в среднем по стране. 

За год средняя оценка города упала на 0,2 балла. В 2018 году общий индекс потерял 0,4 балла по сравнению с 2017 годом. Впрочем, это общероссийский тренд: в целом по стране оценка качества жизни также снижается.

Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2019 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла).

Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2018 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла.

Кроме того, жители столицы более довольны безопасностью, экологией, работой общественного транспорта и инфраструктурой для спорта и отдыха: по этим четырем критериям оценка выросла на 0,1 балла.

При этом инфраструктуру для детей и соотношение доходов и стоимости жизни горожане оценили на 0,2 балла ниже, чем в 2018-м. 

СРЕДН. БАЛЛ Безоп. Чист. Эко Общ. трансп. Дороги/парк. Маг. Спорт, отдых Дети Соседи ЖКХ Доходы/ст.-сть жизни
Россия, 2019 6,2 6,8 6 6,6 6,6 4,5 8,3 5,8 6,6 7,3 5,3 4
Москва, 2019 7 7,1 7,4 7,1 7,7 5,7 8,3 7 7,9 7,3 6,3 5,2
Москва, 2018 7,2 7 6,9 7 7,6 5,4 8,3 6,9 8,1 7,4 6 5,4
2019 к 2018 -0,2 0,1 0,5 0,1 0,1 0,3 0,1 -0,2 -0,1 0,3 -0,2

Куркино — лучший район Москвы

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла. 

Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными ми респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов.

Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде», «Тихая и спокойная обстановка.

Возможность гулять в любое время суток», «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *