Снять квартиру студенту в Санкт-Петербурге. Советы родителям абитуриентов.
Ваш ребёнок поступает в Санкт-Петербурге? На Вас свалилось много проблем? Все дети когда-нибудь заканчивают школу и встаёт вопрос: куда идти дальше. Большой город даёт больше возможности в плане учёбы и дальнейших перспектив, поэтому многие родители стремятся отправить своих детей в Петербург.
Первый год обучения все родители переживают за своих детей, часто звонят им, их мучают страхи. Со временем первокурсники осваиваются в новом городе и тревоги родителей начинают уменьшаться.
Почти все родители сталкиваются с одними и теми же проблемами, в своё время я прошла через всё это, поэтому прекрасно понимаю родителей.
Преступность
Всех родителей пугает преступность мегаполиса. На моём опыте только один раз знакомый молодой человек попал в сложную ситуацию, но он любил бродить по ночам. Вот к нему и пристали хулиганы, всё закончилось потасовкой и разбирательством в полиции, после чего молодого человека отпустили.
Если ваш ребёнок не склонен искать приключений по ночам, завязывать подозрительные знакомства, ходить по ночным клубам, то с ним будет всё в порядке.
Если вы знаете, что у него имеются такие склонности, то стоит ли отпускать его в другой город? Большой город предполагает некие искушения, поэтому морально неустойчивых лучше оставить при себе.
Если у вас «правильный» ребёнок, то можете не бояться.
Одну мою родственницу из провинции, поступившую в университет в Петербурге, поселили в комнату общежития с тремя девочками, все они курили. Она жила с ними два года. Стала ли она курить? Нет. Всё зависит от ребёнка и его наклонностей.
Как переводить деньги
Все молодые люди достаточно быстро приспосабливаются к жизни на новом месте. Жизнь без родителей делает их более самостоятельными и ответственными. Они учатся приобретать продукты, готовить, планировать свой бюджет. Не всё даётся сразу, иногда потратив всю наличность сразу, сидят без денег. Что делать, чтобы этого не случилось?
Почти все родители переводят деньги своим детям на банковскую карту через определённые промежутки времени. Пока дети не научатся планировать свой бюджет, лучше не переводить им крупные суммы на месяц, два вперёд. У детей появляется большое искушение потратить всё в первые же дни. Лучше разделить эту сумму и переводить деньги каждую неделю в определённый день.
Проживание
После радостного поступления, встаёт проблема: где жить? Многие родители заранее присматривают учебное заведение с общежитием. А как быть, если у вашего учебного заведения нет общежития? Если у вас нет ближайших родственников, у которых можно пристроить новоиспечённого студента, выход один: снимать жильё. И тут возникает вопрос, что снимать: квартиру или комнату.
Средняя арендная ставка квартиры по городу: 20 тыс.руб. + оплата коммунальных услуг. Исключение составляют новостройки в Девяткино, Парнасе и др. Провинциалам сложно потянуть такие цены на квартиры.
Далеко не все родители могут позволить себе снять квартиру для своего ребёнка. Поэтому студенты иногда объединяются, снимая квартиру на двоих-троих студентов.
Обычно объединяются и снимают жильё студенты вторых, третьих курсов, которые успели познакомиться, узнать друг друга.
А как быть первокурсникам, которые ещё никого не знают в городе? На первом курсе можно снять комнату в квартире или общежитии. В среднем, комната на одного человека обходится в районе 8-10 тыс.руб.
Я знаю, что даже эти цены многим приезжим студентам не потянуть. После того, как студент проучился два-три месяца, он может найти себе компаньона, чтобы снимать комнату на двоих.
Для двоих комнаты сдают несколько дороже, но на человека выходит 5-6 тыс. руб.
Подработки. Работа студентам в СПб
На первом курсе студентам лучше не думать о работе, а учиться. Это период определённой адаптации во всех смыслах, поэтому о работе лучше не думать. На втором, третьем и последующих курсах студенты могут начать подрабатывать. Питер предоставляет в этом плане достаточно возможностей. Достаточно поискать в интернете, вы найдёте предложения для студентов.
Наберите в интернете: работа для студентов, студенческий трудовой отряд. Кроме этого, в Санкт-Петербурге есть молодёжная биржа труда.
Я знаю студентов, которые долгое время работали в студенческом трудовом отряде Санкт-Петербурга (не путайте со стройотрядом Советских времён). Студенты, в основном, работают в торговых точках по городу.
У них свободный график, почасовая оплата, которая переводится на банковскую карту.
Аренда жилья для студентов
Что нужно знать при съёме жилья в первый раз? Прочитать советы арендаторам, про информационные агентства, основные схемы мошенничества (ссылки внизу статьи), обратите внимание, что при съёме жилья в Санкт-Петербурге берут страховой депозит. Студенты часто снимают квартиру на несколько человек. Поэтому при составлении договора аренды нужно обязательно указать в договоре всех проживающих.
Договор аренды составляется в двух экземплярах, один – для арендатора, другой – для собственника. Если вы снимаете с агентом, то тот составит договор для Вас, проверит все документы. Снимать с агентом или без него – каждый решает сам.
Где остановиться сразу после приезда?
Если вам некуда пойти после того, как сошли с поезда, то вам нужно заранее забронировать место в хостеле или мини-отеле. Хостелов в Петербурге большое количество, все они находятся в центре. Самые демократичные цены в хостелах. Несмотря на то, что номера у них многоместные, там неплохие условия проживания.
Что остаётся пожелать родителям?
Дети вырастают и выбирают свой жизненный путь. Не стоит держать ребёнка дома, если его способности позволяют поступить в столичный колледж или вуз.
Нужно смотреть в будущее. В Санкт-Петербурге больше возможностей реализовать себя и свои способности. Они вырастают, остаются в Питере, приобретают свой круг общения, а со временем и жильё. Для того, чтобы им помочь и состояться в этой жизни, есть мы – родители. Как купить квартиру студенту в Петербурге?
Если у вас, уважаемые родители, есть вопросы, задавайте их в группе в Контакте, я всегда отвечу на ваши вопросы. Виджет группы находится слева.
- Желаю удачи! Мама бывшего абитуриента Галина Черкис
- Основные схемы мошенничества на рынке аренды
- Страховой депозит
- Информационные агентства
- Хостелы Санкт-Петербурга
Сколько стоит жизнь студента
Каждого выпускника школы интересует животрепещущий вопрос: сколько стоит студенческая жизнь? В этой статье мы постарались дать максимально объективные ответы.
Содержание:
Студенческие времена – один из самых незабываемых этапов в жизни человека. Жизнь студента веселая, беззаботная и одновременно сложная, поскольку приходится не только учиться, но и заниматься решением таких насущных вопросов, как, например, грамотное распределение денежных средств.
Учебные расходы
Учебные пособия
Каждый предмет подразумевает наличие учебника. Большинство ВУЗов стараются обеспечить своих подопечных если не бумажным вариантом, то хотя бы предоставить версию пособия в электронном виде. Однако все же следует иметь материальный резерв на приобретение учебников.
Где же приобрести учебную литературу?
Легкий вариант: Купить через Интернет на всевозможных сайтах или на книжном рынке. В среднем стоимость любого учебника равняется 500 рублям, иногда достигает 900 рублей.
Непростой вариант:
- найти копию в Интернете, а затем распечатать на принтере;
- обратиться за помощью в библиотеку, а после сделать ксерокопию;
- одолжить на время у знакомых сокурсников.
За основу стоимости учебной литературы для всех предметов берем минимум 300 рублей в месяц (учебники обычно не меняются в течение семестра, а то и двух).
Канцелярские товары
Каждому студенту придется регулярно тратиться на канцтовары. Постараемся подобрать минимальный набор канцелярских товаров, необходимых для учебы:
- Для конспектирования лекций идеальным эконом-вариантом будет тетрадь формата А4 в 96 листов. Средняя цена – 100 рублей.
- Для сдачи контрольных, лабораторных и других заданий понадобятся тонкие тетради в 12 листов. На семестр будет вполне достаточно 10 штук. В среднем понадобится около 100 рублей.
- Ручки. Недорогим вариантом будет покупка целых наборов. Цена – примерно 100 рублей.
- Упаковка белой бумаги формата А4 для печати на принтере. Такие работы, как рефераты, доклады и так далее необходимо сдавать в печатном виде. Стоимость одной пачки – 250 рублей.
Дополнительно вам понадобится ластик, линейки разной длины и, возможно, маркеры. Итого средняя стоимость канцтоваров около 600-700 рублей на семестр.
Ксерокопии
В процессе обучения время от времени каждый студент будет вынужден обращаться к услугам копировальных машин и их операторов. Кроме того, некоторые преподаватели категорически отказываются принимать контрольные или лабораторные работы в письменном виде.
Зачастую стоимость печати одного листа составляет 8-10 рублей. Конечно же, цена может варьироваться в зависимости от объема материала, который необходимо распечатать. В среднем, для расходов на печать понадобится около 500 рублей в месяц.
Ежемесячные траты
Проезд
Очень редко общежитие находится рядом с учебным заведением. Несмотря на то, что студенты очного отделения относятся к льготной категории граждан, оплачивать проезд все же придется.
Оптимальный вариант для Москвы – это приобретение безлимитного проездного:
- для метро обойдется в 380 рублей;
- наземный проезд – 250 рублей.
Соответственно, ежемесячно вам понадобится на проезд – 630 рублей. По средним подсчетам, эта сумма в три раза меньше, чем та, которая понадобится при постоянной покупке билетов.
Проживание
Иногородним студентам придется обязательно учесть расходы на жилье. То же самое касается тех, кто желает воспользоваться случаем и пожить отдельно от родителей.
Стоимость во многом зависит от города, в котором располагается учебное заведение, а также от типа жилья:
- съемная комната;
- общежитие;
- квартира;
- часть дома или целый дом.
Кроме того, даже самый экономичный вариант – проживание в общежитии – разнится по цене в зависимости от ВУЗа. Например, стоимость проживания в общежитии МГУ за семестр составляет около 800 рублей, а в МГИМО – 5000 рублей.
Проживание в московской квартире заберет из бюджета 25-30 000 рублей, а в регионах – от 14 до 17 000 рублей. Небольшая комната со своим санузлом обойдется приблизительно в половину стоимости аренды целой квартиры.
Питание
Расходы на еду зависят от ваших вкусовых предпочтений, стиля жизни и количества потребляемой еды.
- Полноценный обед в столовой учебного заведения обойдется примерно в 300 рублей.
- При самостоятельном приготовлении завтраков и ужинов, питание обойдется в 7000-9000 рублей в месяц.
- Не забывайте про расходы на бытовую химию и предметы гигиены. В среднем понадобится 300-500 рублей.
Если же вы предпочитаете питаться исключительно в заведениях общепита, тогда ежемесячный счет на питание следует увеличить минимум в два раза.
Дополнительные расходы
Услуги связи и Интернета
Сложно представить современную жизнь без всемирной сети. Оптимальный вариант – это мобильный Интернет, стоимость которого в среднем составляет 400 рублей в месяц. Также не забывайте про оплату мобильной связи, которая зависит от выбранного оператора.
Развлечения
Постоянная учеба может свести с ума, поэтому время от времени просто необходимо развеяться и хотя бы ненадолго забыть про учебники и тетради. При условии, что вы большую часть времени отдаете обучению, на развлечения вам понадобится минимум 1500 рублей в месяц. В эту сумму входит посещение кинотеатра, недорогого кафе и каких-нибудь выставок с льготами для студентов.
Лекарства
Студенческая жизнь очень часто включает в себя недосыпание, переутомление, переохлаждение и так далее. В связи с этим студент подвержен частым простудам, головной боли и другим мелким заболеваниям. В идеале, следует откладывать по 300 рублей каждый месяц.
Одежда
Сложно привести однозначную цифру в этом вопросе, поскольку потребности в нарядах у каждого человека свои. В большинстве своем, каждый студент пользуется поддержкой родителей, которые покупают ему желаемую одежду. Но, если учитывать приобретение самых необходимых вещей (носки, нижнее белье, носовые платки, домашние футболки и так далее), то в месяц понадобится около 2000-3000 рублей.
Теперь вы можете без труда высчитать приблизительную ежемесячную стоимость студенческой жизни.
Без учета расхода на жилье, по нашим подсчетам, она составит примерно 13230 руб. в месяц.
Конечно, она выше школьной, но ведь вы теперь стали взрослым человеком, а у взрослых и расходы не детские. Удачи в покорении студенческих высот!
Эксперты рассказали, в каких городах студенту дешевле всего снять квартиру
В среднем российскому студенту, снимая двушку вскладчину, придется платить 4 601 рублей ежемесячно.
Не за горами начало учебного года. А это значит, что студентам, которым не досталось место в общежитие, самое время задуматься об аренде.
Как правило, пик студенческой активности на арендном рынке начинается в середине августа и длится до середины сентября.
И хотя как такого студенческого спроса нет (по оценкам экспертов, на него приходится 1-2% в этот период), цены на съемные квартиры в это время могут прибавить около 3-5%, да и подходящих вариантов может не остаться.
Эксперты Domofond.ru решили выяснить, в каких городах студентам дешевле всего арендовать квартиру вскладчину.
За основу была взята типичная ситуация: четыре студента хотят снять двухкомнатную квартиру, чтобы разделить арендную плату между собой.
Аналитики проанализировали стоимость аренды двухкомнатных квартир в 76 крупных российских городах. О результатах исследования эксперты рассказали редакции Вести. Недвижимость.
Самое доступное жилье в Волжском
Оказалось, что в среднем российскому студенту, снимая двушку вскладчину, придется платить 4 601 рублей ежемесячно (при средней цене квартиры 18 405 рублей).
Больше всего повезло студентам в городе Волжский. Двухкомнатную квартиру здесь можно снять за 10 303 рублей в месяц. Таким образом, каждому студенту придется заплатить по 2 576 рублей. Это почти наполовину меньше среднероссийской стоимости.
Почти столько составляет аренда двушки в Курске — 2 583 рублей на человека. Чуть дороже снять можно квартиру в Стерлитамаке. Аренда двухкомнатной квартиры в башкирском городе составляет 10 400 рублей или 2 600 рублей на каждого из четырех студентов.
В число доступных городов для студенческой аренды (с ценником до 3 101 рублей) вошли – Брянск, Курган, Иваново, Магнитогорск, Саранск, Йошкар-Ола и Кострома.
Дорогая Москва
Вполне ожидаемо лидером по арендным ставкам стала Москва. При средней стоимости двушки в 52 007 рублей, столичному студенту придется ежемесячно платить 13 002 рублей, снимая квартиру с тремя товарищами.
«Стоимость аренды в столице превышает среднероссийскую (18 405 рублей) почти в три раза», — отмечают аналитики Domofond.ru.
Второе место досталось курортному Сочи. Здесь аренда жилья на четверых обойдется на 2 тысячи дешевле, чем в Москве — 10 833 рублей на студента. Тройку лидеров замыкают подмосковные Химки, где аренда двушки стоит 36 630 рублей, а ежемесячный платеж для одного студента составляет 9 158 рублей.
Среди самых недоступных городов с точки зрения аренды для студентов оказались Санкт-Петербург, Хабаровск, Владивосток, два подмосковных города – Балашиха и Подольск и два города в Крыму – Симферополь и Севастополь.
Студенческая аренда в городах-миллионниках
Если посмотреть на аренду в городах-миллионниках (где, как правило, проживает большое количество студентов), то самым дорогим городом после Москвы стал Санкт-Петербург. Аренда двухкомнатной квартиры в Северной Столице обойдётся в 35 034 рублей, а одному студенту придется платить за жилье 8 759 рублей каждый месяц.
Эксперты обращают внимание, что в список самых доступных городов не вошел ни один город с населением от миллиона человек. К примеру, в Казани (где большая концентрация ВУЗов) студенту, снимая квартиру вскладчину, придется ежемесячно платить 5 725 рублей. Чуть дешевле аренда обойдется студентам из Екатеринбурга, Новосибирска и Краснодара – от 5 091 до 5 499 в месяц.
Лишь в пяти городах—миллионниках стоимость аренды оказалась ниже средней по России (4 601 рублей на одного студента). Это Пермь (4 385 руб. на студента), Омск (4 022 рублейс), Воронеж (3 999 рублей), Челябинск (3 802 рублей) и Волгоград (3 683 рублей).
Наиболее близким к среднему показателю городом-миллионером стала Самара, где аренда квартиры обойдется в 18 936 рублей, то есть по 4 734 рублей на студента при аренде на четверых.
Ранее эксперты «МИЭЛЬ» называли идеальную квартиру для студента. Главным критерием стала стоимость: чем ниже, тем лучше. Вторым требованием после цены является это близость к вузу или удобная транспортная доступность до него. Чаще всего студенты хотят снять однушку или комнату в двух- или трехкомнатной квартире.
Как студенту заработать на недвижимости с нуля | Жиза
- Welcome Home — посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге Старт в 2015 году. Бизнесу четыре года Подготовка первой квартиры: 160 000 ₽ Сейчас квартир: 53 Выручка в месяц: 7 950 000 ₽/месяц с мая по август, 4 500 000 ₽/месяц с сентября по апрель Прибыль: 3 700 000 ₽/месяц с мая по август, 150 000 ₽/месяц с сентября по апрель
- Сотрудники: 12
Мне никогда не хотелось работать по найму
Я работал по найму трижды: кассиром в Макдональсе, агентом недвижимости и управляющим отелем — и все разы не больше четырёх месяцев.
Вообще, мне никогда не хотелось работать по найму. Единственное исключение — это Макдональдс. Мечтал об этом с детства: я из Сибири, и там Маков нет. Я совмещал работу и учёбу, получал 15–20 тысяч рублей — совсем смешные деньги. И через два месяца ушёл.
Моя предпринимательская история началась с книги «Богатый папа, бедный папа» Роберта Кийосаки. Её суть в том, что нужно меньше тратить, больше сберегать, меньше работать, больше инвестировать: ребята, давайте больше инвестировать и заниматься личной жизнью, тогда на пенсии у вас будет на что жить. Причём жить красиво. Меня эта книга очень вдохновила.
Помню, прочитал её и сразу же написал родителям: «Всё, я тут прозрел в Питере. Я понял, чем хочу заниматься. Я буду инвестировать деньги». Они пишут: «Ну, это круто. А какие деньги ты будешь инвестировать?». И тут я понимаю: ну да, у меня зарплата 15–20 тысяч. Я трачу её на общагу и еду. Похоже, на инвестиции и красивую жизнь не остаётся.
«И тут я понимаю: ну да, у меня зарплата 15–20 тысяч. Я трачу её на общагу и еду. Похоже, на инвестиции и красивую жизнь не остаётся»
Спустился с небес на землю. Понял, что это всё хорошо, но нужно с чего-то начинать: мне нужен капитал. И я стал искать сферы, близкие к инвестициям. В какой-то момент понял, что это недвижка. Испокон веков считается, что это самый лучший инструмент инвестирования. Далеко не самый доходный, но самый надёжный.
Вместе с подругой мы решили заняться краткосрочной арендой: арендовать квартиру на год, а сдавать посуточно. Разницу забирать себе.
Агния, партнёр по бизнесу, за рулём моей первой машины. Мы дружим с 10 класса
Первую квартиру мы с партнёром искали полгода
Зимой 2015-го мы начали искать первую квартиру, и искали её полгода.
Никто не хотел с нами связываться. Люди боялись, что мы сделаем в квартире бордель. Опасались толп и вечеринок. Переживали, что квартиру сожгут. Волновались, что гости перессорятся с соседями. Наверное, кто-то думал, что мы не будем платить аренду.
«Никто не хотел с нами связываться. Люди боялись, что мы сделаем в квартире бордель»
Ну и мы сами виноваты: мы были не уверены в себе и всего боялись. Собственники это чувствовали. На встречах мы говорили всякую ерунду: иногда — что будем тут жить сами, иногда придумывали какие-то легенды, а иногда просто путались в показаниях. Это был реально сложный процесс. Вот эти первые полгода.
В итоге с первой квартирой мы схитрили. Сказали хозяйке, что мы представляем компанию, и сотрудники нашей компании будут приезжать в Петербург в длительные командировки, решать свои вопросы и уезжать. А на их место будут приезжать другие ребята. Хозяйка поверила нам и согласилась.
Это была убитая квартира в центре города без мебели за 39 тысяч рублей в месяц. Честно говоря, довольно стрёмная. Пятый этаж с пролётами по четыре метра — когда поднимаешься, кажется, что поднялся на 12-ый.
Лифта, конечно, нет. Ремонт так себе: квартира без мебели, пустая. Я вообще не понимаю, кто её должен был взять кроме нас, какая семья, какие ненормальные люди. Думаю, что мы были хорошим предложением для собственника.
Она точно не пожалела.
Наша первая квартира до сих пор с нами. За это время мы сделали её очень уютной
На утро меня трясло: предстояло звонить близким и говорить, что нам нужно 150 тысяч рублей
Когда хозяйка согласилась отдать нам квартиру, я ночь не спал, на утро меня всего трясло. Мне предстояло звонить друзьям, знакомым, родственникам — рассказывать об этой идее, говорить, что нам нужно 150 тысяч рублей. Было реально страшно. Это сейчас-то уже кажется… а тогда да.
Первому позвонил брату в свой родной город. Брат сказал, что идея классная, но денег нет. После позвонил родителям. Деньги дал отец — 120 тысяч рублей. Оставшаяся смешная часть были мои, кровно заработанные.
Когда мне сделали этот перевод на карту, я был реально счастлив. Это было здорово. Первые привлечённые инвестиции.
Надо сказать, что мы до сих пор берём деньги только у знакомых и друзей — наши телефонные книги. Каждую весну мы привлекаем где-то по три миллиона рублей. И в июне–июле всё отдаём с процентами.
Мы нашли первых гостей, когда у нас не было никакой квартиры
Гостей мы нашли ещё в марте, когда у нас не было никакой квартиры. Мы подали фейковое объявление, люди откликнулись и сделали предоплату. Нам это было нужно, чтобы поджать сроки: мы знали, что люди приедут, их нельзя подвести, поэтому нам точно нужно найти и подготовить квартиру до первого мая.
Мы арендовали квартиру 27 апреля 2015 года. У нас оставалось четыре дня, чтобы подготовиться к первому заезду.
Помню, тогда ездили по всему городу на Грузовичкове, искали стиралку, холодильник, матрасы. Дальше поднимали это всё на пятый этаж — это было реально испытание. Я позвал своего друга. Он мне тогда очень сильно помог, за что я ему бесконечно благодарен. Считаю его совладельцем бизнеса, хотя он только помог мне один раз мебель поднять.
Друг Влад слева. Очень помог мне с обустройством первой квартиры, и я считаю его совладельцем бизнеса: всю мебель и технику на пятый этаж мы тащили вместе. из личных архивов
Гости не обиделись на другое размещение: квартира была в центре, в таком же состоянии и за хорошие деньги. Спустя какое-то время мы поняли, что сильно продешевили. Гости заплатили нам 12 тысяч за три дня — это четыре тысячи в сутки. На следующий год мы сдавали эту квартиру в эти же даты по девять тысяч в сутки.
- Подготовка первой квартиры: 39 000 ₽ — аренда 39 000 ₽ — залог 19 500 ₽ — комиссия риэлтору 32 500 ₽ — мебель и техника 30 000 ₽ — подушки, посуда и мелочь для уюта
- Всего: 160 000 ₽
Сидели в Старбаксе, денно и нощно размещали квартиру
Через три дня гости выехали. Мы вернулись в квартиру и убрали её. Надо сказать, что мы сами убирались первые три–четыре месяца точно — всё лето после каждого выезда.
Убрали квартиру, отсняли и разместили рекламу на всех рекламных агрегаторах жилья: Авито, Циане, Букинге, Эйрбиэнби, Островке.
Чтобы понять, на каких площадках разместиться, мы ввели в поисковике «квартиры посуточно СПб» и посмотрели первые 10 ссылок. Дальше сидели в Старбаксе на Невском и денно и нощно размещали, размещали, размещали.
Инстаграм Анатолия
У нас раскупили всё очень быстро. Кажется, мы только везде разместились, и за неделю нашу квартиру арендовали на всё лето вперёд.
За первый сезон мы заработали 180 тысяч рублей — это чистая прибыль. Отдали все долги, за лето ещё поднакопили, работая в других местах, и в сентябре взяли вторую квартиру.
Брать по одной квартире в месяц — это комфортно
С осени 2015 и по сей день мы берём по одной квартире в месяц. Сейчас у нас 53 объекта.
Больше мы не искали квартиру полгода — месяца всегда хватало. Надо сказать, что каждая следующая квартира даётся всё легче и легче. Появляются успешные кейсы, чувствуешь себя увереннее — доказать арендаторам, что всё будет в порядке, теперь легко. Сейчас мы вообще можем за день взять несколько объектов. Договориться с собственниками уже не проблема.
Брать одну квартиру в месяц — это комфортно. За месяц успеваешь найти её, привести в порядок, сделать мелкий ремонт, отснять для рекламы, сделать рекламу и заселить первых клиентов. А когда берёшь одновременно две–три квартиры, процесс растягивается, и ты несёшь убытки за простои.
В феврале 2019 года мы взяли плюс 20 квартир — такой бум. Это очень много, и это было очень тяжело. Решили резко расшириться.
- 2016 год — 8 квартир 2017 год — 20 квартир 2018 год — 30 квартир
- 2019 год — 53 квартиры
Я всегда на связи с 6 утра до 11 вечера
В сезон — с мая по август — нагрузка очень высокая, практически 24 на 7. Я всегда на связи с 6 утра до 11 вечера. Благо, с 6 до 9 утра обычно никто не звонит. Но в целом всё равно надо быть готовым и включенным в этот процесс. Случиться может всё, что угодно. Например, два дня назад я выезжал на объект в два часа ночи — заклинило замок, и люди не могли попасть в квартиру.
Чтобы разгрузить себя, мы стараемся брать правильных людей в команду — чтобы они сами соображали, выполняли задачи, меньше звонили. Конечно, мы обучаем, даём инструкции, но сразу выбираем ответственных людей. Учимся делегировать, познаём искусство управления. Поэтому с каждый годом, наверное, становится всё легче.
Летом запросов настолько много, что на доставку выходят я, партнёр, менеджер и бухгалтер. Все. Благо, у нас офис в центре, и все наши объекты в центре города. В среднем дойти до квартиры занимает 15 минут. Но всё равно это время.
Везу на новый объект чайник, посуду, губки, вёдра и мусорные пакеты
Свобода есть — и она крутая. Она выстраданная
Свобода потихоньку появляется — по мере того, как я овладеваю искусством организовывать группы людей без моего участия. Это очень интересный процесс.
С одной стороны, я свободнее людей из офисов. Например, в течение рабочего дня я могу приехать в это прекрасное место и пообщаться с вами. Но в то же время мы сейчас закончим беседу, и я после восьми буду на связи по рабочим вопросам. Сегодня пятница. Все офисники будут пить пиво в барах, а я — работать.
Мне ценна та свобода, которая у меня сейчас есть. Она крутая. Она реально крутая. Она как будто выстраданная. Это не когда тебя отпустили домой, а когда ты сам сделал так, чтобы быть свободным вечером. Сам так организовал, спланировал, всем всё сказал, как надо. И пока ты сидишь в кино, тебе никто не звонит — это победа.
⌘⌘⌘
На самом деле Анатолий рассказал нам гораздо больше. В следующей статье — о том, как выбирать квартиры и какие лучше не арендовать, что самое главное в арендодателе, как находить гостей и что делать с шумными вечеринками.
Можно ли в 16 лет студенту снять квартиру в другом городе? — Юриспруденция
Обычная житейская ситуация: дети оканчивают школу и уезжают поступать в вуз в другой город. Бывает и так, что выбранный институт или университет находится в родных местах, но далеко от дома. Например, в Москве путь с одного конца мегаполиса до другого займет половину дня, что, разумеется, быстро наскучит студенту, несмотря на вселенскую тягу к знаниям.
Поэтому родители частенько начинают задумываться: со скольки лет можно снять квартиру ребенку? Вправе ли несовершеннолетний отрок самостоятельно снять жилье? Какие для этого нужны документы?
Тема жилищной аренды применительно к подросткам вызывает немало вопросов. Разберемся с наиболее актуальными из них.
Можно ли снимать квартиру в 17 лет?
Можно и в 16, и даже в 14 — законом это не запрещено. В Гражданском кодексе есть статья 26, которая гласит: ребенок от 14 до 18 лет имеет право заключать любые сделки с недвижимостью.
Но — только с письменного согласия родителей или опекунов. Для съема жилья достаточно составленного в произвольной форме согласия на заключение договора, где мать или отец указывают свои и ребенка паспортные данные.
Заверять документ у нотариуса не нужно.
Впрочем, вряд ли 15-16-летний подросток сможет сам найти подходящий для аренды вариант. Владельцы квартир сейчас выставляют такие требования к съемщикам (только славяне, только семейные, без собак-попугаев и прочие причуды), что и взрослому человеку непросто в нее вселиться. И потом, хозяину нужен жилец с постоянным доходом, бесперебойно оплачивающий предоставленные услуги.
- ТОП-10 важных советов при аренде квартиры по часам или посуточно
А снять квартиру самостоятельно россияне могут только по достижении 18 лет.
Оформление договора с несовершеннолетним без согласия родителей
Что будет, если собственник или риелтор заключил договор с подростком без согласия родителей?
И теперь несовершеннолетний живёт в квартире один? Само по себе это преступлением не является, никакой ответственности для арендодателя законом не предусмотрено.
- Но он должен понимать, что такой договор не имеет силы.
- Он может заключать любые сделки, арендовать любую недвижимость, причём его родители не несут за его действия никакой ответственности.
- Статья 21. Дееспособность гражданина
- Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
- В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.
Предлагаем ознакомиться: Как доказать факт передачи денег если нет расписки
Но если место в общежитии не предоставили, то надо снять квартиру.
А вдруг ему ещё нет 18 лет? Обязательно ли ехать с ним, чтобы подписать договор аренды, или он может сделать это сам?
Разберёмся в статье.
- Со скольки лет можно снимать квартиру?
- Как арендовать недвижимость своему ребёнку?
- Оформление договора с несовершеннолетним без согласия родителей
- Жилье на сутки детям: какие проблемы могут быть у собственника?
- Заключение
Можно ли признать ребенка дееспособным до 18 лет?
Это возможно, хотя так называемая процедура эмансипации в России практикуется довольно редко. Если ребенок, достигший 16 лет, официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход, либо занимается индивидуальным предпринимательством, то его могут признать дееспособным (ГК РФ, статья 27).
Такое же правило распространяется на молодых людей, вступивших в законный брак до 18 лет (ГК РФ, статья 21). Но для этого им, а также их родителям нужно обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дали добро, подросток признается совершеннолетним, приобретая все права и обязанности взрослого человека. Теперь он может заключать любые сделки.
Договор аренды с несовершеннолетним без разрешения родителей и ответственность
Явно, кого-то интересует вопрос, а что же будет с арендодателем, если он заключит договор с ребенком, которому нет 18, без письменного согласия его родителей? А ответ прост, ничего ему не будет. Нет ничего не законного, что несовершеннолетний живет сам всн квартире, ибо в законе нет какой-либо статьи или поправки по этому поводу.
Однако тот, кто сдает квартиру должен осознавать, что в случае порчи ребенком какого-либо имущества, что-то доказать невозможно. Данная сделка, то есть, аренда будет признана судом не действительной, так как по закону не могла быть заключена, ведь письменного согласия от опекунов нет.
Явно, кого-то интересует вопрос, а что же будет с арендодателем, если он заключит договор с ребенком, которому нет 18, без письменного согласия его родителей? А ответ прост, ничего ему не будет.
Каждый ребенок имеет право на совместное проживание с родителями, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Местом жительства детей до 14 лет или граждан, находящихся под опекой, является место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 54, п. 3 ст. 65 СК РФ; п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Предлагаем ознакомиться: Клевета на учителя — советы адвокатов и юристов
Несовершеннолетние подопечные проживают совместно со своими опекунами и попечителями. При этом допускается раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим 16 лет, с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного (п. 2 ст.
Как заключить договор аренды жилья с подростком?
Такой документ оформляется между собственником квартиры и родителем будущего арендатора. Для этого необходимо предоставить официальное разрешение на его отдельное проживание в съемной квартире. Если владелец жилья сдаст его малолетнему без письменного согласия родителей, ничего ему за это не будет — закон этот момент не регламентирует.
Но если юный арендатор учинит в квартире разгром и испортит хозяйское имущество, то хозяину придется самому покрывать убытки.
По словам юриста Евгения Тронина, он не сможет потребовать с недоросля оплаты ремонта, так как все обязательства имущественного характера лежат на его родителях. К тому же собственнику придется доказать, что именно этот ребенок виновен в происшествии.
Если же обратиться в суд, то он признает сделку по аренде недействительной, так как ее можно было заключить только с разрешения опекунов.
Копить или купить
Меньше всех в стране эта «добавка к цене» у жителей Ненецкого автономного округа — 11,8 процента. Так же немного переплачивают жители Магаданской области и Ямало-Ненецкого автономного округа — в среднем 13 процентов.
https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E
В топ-3 регионов с самой большой переплатой по кредиту вошли Приморский край (49,65 процента), Нижегородская область (44,17 процента) и Чеченская Республика (43,07).
Большая переплата в этих случаях напрямую связана с длительными сроками ипотечных кредитов в этих регионах. Меньше всего приходится переплачивать тем, кто кредитуется у банка на короткий срок.
Также конечная цена зависит от ставки по ипотеке в регионе.
Решение отложить покупку квартиры и накопить на нее самостоятельно существенно экономит деньги покупателей. Однако это требует огромной самоорганизации и финансовой дисциплины. При ипотеке за это отвечает банк. Обязательный платеж по жилищному кредиту и риск заплатить штрафы за просрочку стимулирует заемщиков платить вовремя.
Кроме того, кредиты позволяют зафиксировать действующие условия покупки квартиры: ее цену, ипотечную ставку.
«Одно дело сейчас проценты по ипотеке, другое — что с ними будет на следующий год», — говорит преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Наталия Рогожина.
А при их улучшении подкорректировать, к примеру, рефинансировать кредит. «Люди на это очень позитивно реагируют», — отмечает Алексей Баскаков, руководитель департамента оценки .
При этом копить на квартиру или купить в кредит, зависит от нескольких факторов. К примеру, от того, как долго придется откладывать средства с зарплаты, чтобы не прибегать к ипотеке.
В качестве базового приобретения в исследовании выступает двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров для семьи из двух работающих человек. Предполагается, что на покупку квартиры семья откладывает половину своего бюджета.
Используя данные Росстата по стоимости квартир и размеру зарплат в каждом из регионов России, эксперты рассчитали, сколько потребуется российской семье лет, чтобы накопить на квартиру.
Обладатели ипотеки чувствуют себя спокойнее и не боятся экономических перемен. А тех, кто копит на квартиру, волнует любое изменение цен и ставок
В среднем по стране накопить на квартиру российская семья может за 5,2 года. Быстрее всего накопить на квартиру можно в Магаданской области, на это потребуется всего 2,6 года. В Ямало-Ненецком автономном округе на месяц больше — 2,7 года.
Дольше всего копить придется жителям Приморского края — 9 лет и Нижегородской области — 8,1 года. Показатели по стране очень разнятся.
Так, в Москве копить на квартиру придется 7,9 года, в Санкт-Петербурге 6,6 года, во Владимирской области 6 лет, в Ярославской — 5,6 года, в Смоленской и Архангельской области — 5 лет, в Челябинской области и Красноярском крае — 4,3 года, в Камчатском крае — 4 года.
Связано это, в первую очередь, с соотношением в стоимости квадратного метра жилья и заработной платы жителей. Например, в Уральском федеральном округе средняя заработная плата граждан выше, чем стоимость метра недвижимости.
Номинальная начисленная зарплата составляет 51 726 рублей, а цена квадратного метра квартир в регионе — 49 316 рубля. В Южном федеральном округе все наоборот, люди получают в месяц меньше, чем стоит квадратный метр жилья.
Средний заработок 33 168 рублей при стоимости метра жилья 50 891 рубль.
«Конечно, если копить придется лет девять, не стоит этого делать — лучше взять кредит. К тому же деньги обесцениваются, а ситуация на рынке меняется», — говорит Наталия Рогожина. Она отмечает, что люди, которые взяли ипотеку, чувствуют себя увереннее, чем те, кто решил копить.
Так как любое изменение цен на квартиры способно серьезно отбросить бережливых людей от реализации цели — покупки нового жилья. В то время как заемщики платят фиксированную сумму и уже живут в приобретенной квартире.
Экономические катаклизмы им страшны только в плане снижения доходов семьи.
Если семья на период накопления снимает квартиру, то срок накопления увеличивается в среднем по стране до 9,2 года.
При этом из-за достаточно низкого уровня зарплат и высокой стоимости аренды жилья в регионе дольше всего копить, снимая квартиру, придется жителям Чеченской Республики (32,1 года) и Республики Дагестан (21,2 года).
Быстрее всего накопят на собственное жилье, даже арендуя недвижимость, жители Магаданской области (3,8 года), Ямало-Ненецкого (4,3 года) и Ханты-Мансийского автономных округов (5 лет).
По данным Банка России, за 9 месяцев текущего года было выдано более миллиона кредитов на сумму 2,07 триллиона рублей. Это на 47,5 процента в количественном и 61,1 процента в денежном выражении больше, чем за тот же период годом ранее. По итогам сентября ипотечный рынок перешагнул рекорд 2020 года, когда было выдано 2,02 триллиона рублей в качестве ипотечных кредитов.
Средняя ставка по ипотеке за 9 месяцев составила 9,56 процента. При этом по кредитам, выданным в сентябре, она составила 9,41 процента.
На первичное жилье банки готовы были кредитовать заемщиков под 9,11 процента, что уже на 0,06 процента выше показателей августа.
А на вторичное — 9,54 процента, в этом сегменте ставки пока продолжают динамику снижения (на 0,05 процента к результатам августа).
Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?
Юрист Кристина Карягина поясняет, что сдача квартир на длинный срок и краткосрочная аренда регулируются законом одинаково. Подростки от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. Сделка будет действительна и при ее последующем письменном одобрении.
Правда, старшеклассники чаще всего ищут квартиру на сутки, не ставя в известность маму или папу. Они же не уроки там намерены делать, а шумно тусоваться — с выпивкой и прочими взрослыми радостями. Если соседи вызовут полицию, хозяин пожалеет о своей недальновидности: его могут обвинить не только в незаконном предпринимательстве, но даже в содержании наркопритона.
- Бизнес-модель почасовой аренды. 5 причин, чтобы начать
Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетнего ребенка?
Дети в любом возрасте могут быть владельцами недвижимости. Бывает, ребенок получает квартиру в подарок или по завещанию, или родители оформляют ее на отпрыска, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов. Такое жилье принадлежит исключительно юному собственнику, и папа с мамой не могут его по своему желанию ни продать, ни обменять, ни сдать.
Чтобы получить разрешение на сдачу квартиры в аренду, родителям, опекунам или усыновителям необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства (ст. 37 ГК РФ). Если там отказали (конкретные причины отказа в согласии на сделку в законе не указаны), можно обратиться в суд.
Как законно сдать квартиру, если собственником является подросток?
Заручившись согласием органов опеки, родители составляют с арендатором договор, который подписывает и родитель, и ребенок (если ему больше 14 лет). Опека потребует открыть на имя подростка счет в банке и переводить на него вырученные за аренду средства.
Эти деньги будут «заморожены», пока ребенок не станет совершеннолетним. С дохода от сдачи в наем недвижимости придется платить налог (ст. 23 Налогового кодекса РФ). Декларацию от имени ребенка представляет его законный представитель, он же и платит налог. Если жилье снимает юридическое лицо, то налог перечисляет организация.
- Как правильно сдавать квартиру – налоговые тонкости