Источник фото
Аналитики компании Skolkovo Realty провели исследование на тему того, как жители Москвы покупают недвижимость на первичном рынке.
В период с января по апрель 2020 года спрос на брокерские услуги при покупке недвижимости на первичном рынке Москвы вырос на 39,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом аналогичный показатель нынешнего года для застройщиков вырос на 10,8%.
Также согласно данным Skolkovo Realty спрос на услуги брокеров продемонстрировал существенный рост при сравнении апреля 2020 с апрелем прошлого года – 17,7%. Применительно для строительных компаний этот рост составил 1,9%.
При этом в нынешнем году клиентский спрос на покупку недвижимости на столичном первичном рынке снижался. Так, динамика спроса и на брокерские услуги, и на покупку через застройщиков падала как в апреле по отношению к марту, так в апреле по отношению к январю.
«Сложная финансовая ситуация подталкивает людей к поиску максимальной выгоды во всех без исключения сегментах: от стандартного до элитного.
Сейчас все большему количеству людей очевидно, что брокерская компания это не просто посредник между ним и застройщиком, но еще организация, которая защищает все права своего доверителя, включая финансовые и юридические», – отметил генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин.
По словам эксперта, если раньше услуги брокеров были востребованы по большей части на вторичном рынке, то сейчас есть рост спроса на помощь профессионалов именно на первичном рынке.
Сегодня, 17:58
Проект ЖК «VEREN VILLAGE стрельна», получивший проектное финансирование от Банка ДОМ.РФ, стал победителем федеральной премии Urban Awards 2021 в номинации «Лучший малоэтажный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
Сегодня, 17:47
Строящийся город Доброград во Владимирской области одержал победу в номинации «Лучший региональный проект комплексного освоения территории» федеральной профессиональной премии в области нового строительства и территориального развития Urban Awards 2021.
Сегодня, 17:32
Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Щукинская» войдет в десятку крупнейших в Москве – им будет пользоваться до 72 тыс. пассажиров в сутки. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Сегодня, 17:08
В Москве почти 200 квартир сдаётся дороже, чем за 1 млн рублей в месяц.
Сегодня, 11:57
В микрорайоне 10А на Пяловской улице в районе Западное Дегунино на севере столицы ведется демонтаж двух гаражей-долгостроев. Об этом сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Сегодня, 11:29
Строительство и проектирование 5,1 млн «квадратов» жилья ведется в рамках реализации столичной программы реновации.
Сегодня, 11:25
Пандемия коронавируса подстегнула спрос на загородную недвижимость, поэтому ликвидные объекты сегодня уходят очень быстро. Но в спешке можно совершить ошибку и приобрести проблемный лот.
Сегодня, 11:11
В текущем году новые школьные здания планируется построить в 23 районах Москвы. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Сегодня, 10:59
Компания «Главстрой» приступила к археологическим работам в рамках строительства апарт-отеля, расположенного по адресу: ЦАО, Мещанский район, улица Сретенки 13/26.
Сегодня, 10:57
Банк ДОМ.РФ начал принимать заявки на оформление «Семейной ипотеки» от заемщиков с первым и последующим ребенком, родившимся после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года.
Сегодня, 10:34
В аренду от города предлагается земельный участок площадью 0,47 га по адресу: Боровское шоссе, коммунальная зона «Внуково», ул. Интернациональная. Участок предназначен для строительства и эксплуатации объекта общественно-делового назначения.
Сегодня, 10:32
Завершилось расширение левого станционного тоннеля на станции «Марьина Роща» Большой кольцевой линии столичного метрополитена.
Сегодня, 10:09
Ежегодно с первого июля тарифы на ЖКХ повышаются. Для каждого субъекта федерации существует своя планка, которую не стоит превышать, хотя, при этом средний рост по России должен примерно равен инфляции.
Сегодня, 08:09
В Москве сделали бесплатным снятие запрета на строительство образовательных учреждений. Ранее для этого нужно было заплатить 80% от кадастровой стоимости земельного участка, на котором планировалось разместить объект.
24.06.2021 17:36
Покупатели редко задумываются о покупке машино-места сразу с квартирой: на первый план выходят заботы о ремонте, мебели и выплате ипотеки. Однако постепенно проблема парковки автомобиля становится все более актуальной.
Москвичи все чаще покупают квартиры с отделкой
При сохранении подобных темпов роста, 2020 год может стать первым, когда количество проданных квартир с отделкой превысит число таковых в «бетоне», считают эксперты.
«Существует прямая зависимость наличия отделки от класса ЖК. В наиболее бюджетных сегментах (стандарт и комфорт) на долю квартир с отделкой за первое полугодие 2020г. пришлось более 60% продаж.
В первую очередь, это объясняется тем, что в погоне за покупателем, многие застройщики, включая лидеров рынка, предлагают клиенту опцию покупки квартиры с отделкой в качестве варианта скорейшего заселения.
В условиях падения доходов населения, вызванных в первую очередь пандемией коронавируса, большинству людей такая опция пришлась по душе. Во-первых, приобретая отделку сейчас, покупатель экономит за счет отсутствия будущих трат на ремонт.
Во-вторых, помимо отделочных работ, он избавляет себя и от других издержек (например, на аренду съемного жилья, закупку строительных материалов, поиск и найм ремонтников и пр.). Однако, в независимости от наличия или отсутствия отделки, ключевым аргументом при покупке такой квартиры остается ее цена.
Поэтому, как правило, большинство застройщиков делают отделку по ее фактической себестоимости/с минимальной маржинальностью – в среднем, 10-15 тыс. руб./кв.м», — рассказывает Сергей Ковров, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Важную роль в этом сыграл и Минстрой РФ, утвердивший критерии отнесения жилых помещений к стандартному жилью, в т.ч. к внутренней отделке стандартного жилья. Например, поверхности стен и перегородок должны быть выровнены и окрашены либо оклеены обоями, пол и потолки – также быть сданы в готовом состоянии.
Некоторые сдвиги происходят и в более премиальных сегментах (прежде всего, в бизнес-классе). Низкий процент проданных квартир с отделкой (около 27%) объясняется тем, что для покупателей такого формата жилья ценовой фактор не играет столь значимой роли. Для многих таких клиентов куда важнее сделать квартиру под себя, под свой «индивидуальный стиль».
Поэтому прирост доли квартир с отделкой здесь существует, но растет он гораздо медленнее, чем в более бюджетных классах. Есть у таких квартир и другая специфика – иногда застройщик элитного жилья сам выполняет отделку под заказ своего клиента.
Очевидно, что все это выполняется по индивидуальному плану, и цена таких работ может многократно превосходить вышеназванные ценники в массовом сегменте.
Дата публикации 22 июля 2020, 10:34
Поделиться с друзьями:
Москвичи стали покупать жилье попросторнее и подороже
Введение льготной ипотеки позволило покупателям столичной «первички» выбирать более просторные и дорогие лоты, чем они планировали изначально. Средний бюджет сделки по итогам июля в «старой» Москве превысил 14 млн рублей, в «новой» — 7 млн рублей.
Структуру предложения и сделок на рынке новостроек Москвы в июле 2020 года изучили аналитики Циан. Этот месяц эксперты называют первым месяцем полноценной работы рынка жилья после снятия ограничений, связанных с пандемией коронавируса. Так что, данный период можно считать показательным. Первый тренд, на который обратили внимание аналитики — рост среднего чека сделки.
Так, средний бюджет покупки квартиры в новостройках Москвы от застройщиков в «старой» части города впервые «перешагнул» рубеж в 14 млн рублей, а в новостройках ТиНАО вообще поставлен рекорд — 7 млн рублей. Причем данное явление вызвано сразу несколькими фактами.
Во-первых, выросли цены. По подсчетам авторов исследования, Средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья в Москве достигла 206,4 тыс. рублей, что на 1,1% выше, чем месяцем ранее, и на 8,1% выше, чем в июле 2019 г. Во-вторых, свое влияние оказала льготная ипотека.
Программа государственного субсидирования жилищных кредитов стартовала в апреле, а в июне были расширены лимиты заемных средств. Так, для рынков новостроек Подмосковья, Москвы, Петербурга и Ленобласти максимальный размер кредита был увеличен с 8 млн до 12 млн рублей.
Это значительно выбор объектов для тех, кто планировал купить квартиру в Москве в новостройке. Как следствие, средний чек сделки заметно увеличился.
Еще один тренд – постепенное оживление рынка. За июль 2020 в Московском регионе было заключено 9,2 тыс. сделок, что на 20% меньше, чем в июле 2019 года, но на 2,5% выше, чем месяцем ранее. Таким образом, второй месяц подряд наблюдается небольшой ежемесячный прирост сделок после существенного падения в апреле-мае 2020 года. При этом, 70% сделок с «первичкой» – ипотечные.
«Положительна динамика спроса второй месяц – следствие запуска льготного кредитования на новостройки, расширения лимита кредитования до 12 млн рублей, а также – начала полноценной работы офисов продаж застройщиков, – комментирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
– Многие покупатели, особенно выбирающие дорогие объекты, не были готовы заключать сделки в режиме онлайн, в результате в июле был реализован отложенный спрос в высоких бюджетах. Изменилось и потребительское поведение целом по рынку.
Согласно опросам аудитории Циан, каждый пятый потенциальный покупатель после завершения режима самоизоляции поменял требования к выбору недвижимости. Причем в первую очередь это коснулось площади и планировок.
Клиенты стали искать жилье большей площади с небольшими, но изолированными комнатами, в которых можно организовать место для удаленной работы. В результате средний бюджет сделки увеличивается вместе с выбором более просторного жилья».
Что касается объема предложения, то он продолжил снижаться, вернувшись к показателям пятилетней давности. В целом по столичному регионе в июле 2020 года экспонировалось 76 тыс. квартир и апартаментов. За месяц количество лотов снизилось на 7% (с 81,8 тыс. объектов), за год – на 25% (со 100,8 тыс. объектов).
Значительнее всего сокращается предложение на рынке новостроек Московской области. По подсчетам Циан, в июле там продавалось около 30,6 тыс. квартир и апартаментов от застройщиков против 50,6 тыс. в июле 2019 г.
То есть, снижение за год составило 40%. За последние 12 месяцев областной рынок пополнился всего 9 проектами, тогда как в Москве в продажу вышли 69 новостроек.
В результате в Москве объем предложения за тот же период просел всего на 9,5%.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Владельцы столичных квартир стали чаще приобретать жильё в Московской области
10:50 Ноя. 19, 2018 1663
8% объектов недвижимости покупают москвичи в качестве дополнительной жилплощади.
Собственники столичных квартир стали чаще рассматривать объекты в новостройках Московской области как вспомогательное жилье: за три года количество таких сделок выросло с единичных до 8% от общего объема, подсчитали в Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость.
Специалисты компании указали причины роста нетипичного спроса и разделили целевых покупателей на две основные категории. Так, часть из них осуществляет приобретение подмосковной квартиры в качестве альтернативы даче – в общем разрезе сделок их 3%.
Участники другой категории – 5% от совокупного спроса – намерены обеспечить себя дополнительным доходом в будущем: квартиру в статусном городе-спутнике выгодно сдавать внаем либо можно использовать ее для собственного проживания и стать арендодателем московской недвижимости.
Эксперты компании перечислили мотивирующие факторы покупки объекта в подмосковной новостройке вместо частного домостроения и составили ТОП-5 популярных городов-спутников с указанием усредненной стоимости 1-комнатных квартир.
Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают рост интереса москвичей к приобретению первичных квартир в городах Подмосковья в качестве дополнительной жилплощади.
Так, еще три года назад подобные сделки были единичными и не имели статистической значимости; в 2016-м они составляли уже 7% от общего числа покупок квартир на областном рынке первичного жилья – этому способствовал значительный рост размера дисконта в сегменте новостроек; в 2017 году показатель сохранялся.
В настоящее время, в условиях повышенного спроса на фоне широкого ассортимента предложения, 8% от совокупной реализации подмосковной «первички» приходятся на объекты, приобретенные москвичами не для постоянного проживания.
- В числе мотивирующих факторов подобных покупок эксперты компании выделяют следующие:
- – возможность использования подмосковной квартиры в качестве дачи: это менее затратно и хлопотно, нежели содержать дом и участок, объекты городской инфраструктуры многочисленнее, а добираться из столицы общественным транспортом проще, чем за город (в разрезе областных сделок с первичным жильем на долю «дачных» покупок приходятся 3%); – намерение передать московскую квартиру детям либо сдавать ее в аренду и получать стабильный доход, при этом самим перебраться в уютный город с благоприятной экологией, сохраняя постоянную регистрацию в столице (с этой целью москвичами приобретаются 5% объектов от общего объема спроса на подмосковное жилье в новостройках).
- Квартира вместо дачи
«Помимо экономии и плюсов городского комфорта другими доводами в пользу покупки городской квартиры в Подмосковье вместо домостроения являются налог на землю и слабый спрос на загородную недвижимость (иными словами, в случае необходимости продать дом будет затруднительнее).
Однако доля клиентов, которые делают такой выбор, в целом невелика, – объясняет Валерий Кочетков, начальник отдела продаж Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость. – Квартиры в новостройках для загородного отдыха приобретают преимущественно в средней удаленности от столицы – начиная с 15 км от МКАД и далее.
Основными стимулами в стремлении дистанцироваться от Москвы являются улучшение экологической обстановки и снижение бюджета покупки. В качестве альтернативы даче рассматривают исключительно квартиры в малоэтажных жилых комплексах, самое популярное направление – Новорижское.
Один из показательных примеров – ЖК SAMPO, комфортабельный комплекс, построенный в окружении леса в одной из наиболее благоприятных для проживания областных локаций – на удалении 25 км от Москвы по Новорижскому шоссе. Стоимость квартиры – от 2,48 млн рублей».
Хочешь – живи, хочешь – сдавай
Положительную репутацию, в том числе и у экологов, заслужили такие подмосковные города, как Одинцово, Королев, Красногорск, Звенигород, Домодедово.
Данные локации имеют высокий статус – приобретенная здесь квартира может стать как местом проживания владельца (если, например, сдавать в аренду московскую жилплощадь), так и самостоятельным активом для сдачи внаем (средние арендные ставки в этих городах сопоставимы со столичными).
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость провели мониторинг предложения первичных квартир на данных территориях – в контексте доли в общей экспозиции нового жилья Подмосковья и средней цены 1-комнатной квартиры.
Так, по объему предложения на первом месте из пяти оказался Красногорск: здесь наиболее широкий ассортимент недвижимости в новостройках – 12% от суммарного количества лотов в Московской области, цена «однушки» – в среднем 3,8 млн рублей.
Следующий в списке – город Одинцово: его доля в общем предложении в Подмосковье составляет 5%, усредненная стоимость 1-комнатной квартиры – 4,2 млн рублей. За ним следует Домодедово с 2% в экспозиции и средним ценником «однушки» 2,9 млн рублей.
Наименьший выбор первичных объектов представлен в городах Королев и Звенигород – по 0,5% от совокупного предложения, среднестатистическая стоимость 1-комнатных квартир в этих локациях – 3,4 млн рублей и 3 млн рублей соответственно.
Жилье в Москве покупает нищая молодежь: подводные камни столичной ипотеки — МК
Молодые люди в возрасте от 25-и до 35-и лет являются наиболее активными покупателями недвижимости в столичных новостройках.
За прошедшие пять лет, по данным экспертных исследований, число людей из этой возрастной группы, приобретающих только-только построенное жилье, выросло с 22% до 38%.
Большинство из таких новоселов покупают квартиры в ипотеку или пользуются для приобретения накоплениями своих родителей. В будущем государство обещает еще больше пойти навстречу молодоженам — процентная ставка по ипотеке, как потребовал Владимир Путин, должна снизиться до 6% годовых.
Вместе с тем, падение реальных доходов населения, которое продолжается несколько лет подряд, рискует привести к тому, что за купленные в долг квартиры молодежь не сможет рассчитаться и эти кредитные риски снова лягут на плечи государства — то есть, всего населения.
Существенный рост покупателей новой столичной недвижимости со стороны молодежи, как полагает представитель «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков, объясняется их высоким профессиональным опытом и хорошим знанием современных технологий.
Обладая расширенными представлениями в этой сфере, они получают гораздо больше возможностей для развития своей карьеры, что, соответственно, позволяет рассчитывать на повышение доходов в краткосрочный период времени и приобретение новой жилплощади.
«Чаще всего покупателями выступают молодые семьи, которые не хотят жить с родителями или в съемной квартире», — отмечает эксперт. Серьезными накоплениями большинство таких покупателей не обладает, поэтому их приобретения ограничиваются 5-6 млн рублей.
Они ориентируются на покупку жилья площадью в 45-60 кв метров в Новой Москве или ближайшем Подмосковье.
Людей в возрасте 36-45 лет, которые становятся владельцами квартир на первичном рынке Москвы, также немало — на них приходится около 30% подобных покупок.
Такие наши сограждане уже успели достигнуть пика карьеры и рассчитывают стать обладателем двух- или трехкомнатных квартир внутри Третьего транспортного кольца, площадь которых доходит до 80 кв метров. Средний бюджет их покупки составляет 12-15 млн рублей.
Правда, количество таких новоселов сокращается чуть ли не с каждым днем — в 2014 году их было почти на 10% больше, чем сейчас.
Россияне старше 45 лет совершают на «первичке» около 22% сделок. Их доля также снижается, что можно объяснить сокращением роста доходов в условиях кризиса. Большинство таких покупателей ищут не только новое жилье для выросших детей, но и готовы к размену: одну старую квартиру можно поменять на две новые.
Впрочем, на подобной сделке можно проиграть: например, получить жилье, большее по площади, но менее удобное по расположению. В целом, бюджет людей среднего возраста на покупку квартиры составляет около 10 млн рублей, тогда как площадь приобретаемой недвижимости не превышает в общей сложности 60 кв метров.
За пять лет число таких россиян сократилось на 7%.
Меньше всего квартиры в новостройках покупают совсем юные граждане в возрасте до 25 лет. Это жилье, как отмечают специалисты в сфере недвижимости, является «стартовой» площадкой для жилья.
«Это молодые люди, не обремененные семьей и детьми», — объясняет Кочетков. В большинстве случаев покупка происходит опять же за счет родительских субсидий на сумму не более 4-5 млн рублей.
Только 5% молодых новоселов из этой категории могут распоряжаться собственными средствами.
Как полагают эксперты, существуют основания предполагать, что в ближайшее время статистика по приобретению россиянами недвижимости, особенно, в таких мегаполисах, как Москва, существенно снизится.
Как отмечает рейтинговое агентство «Эксперт РА», в этом году ипотечный рынок в России поставил новый рекорд, его объем вырос на 35% до 2,7-2,8 трлн рублей. Это логично.
Население тратит последние деньги или залезает в долги для покупки квартир, так как снижаются ставки по кредитам, а цены на недвижимость остаются стабильными. Более того, ставка по ипотечным займам, как обещает Владимир Путин, должна снизиться до 6% годовых.
Однако далеко не все россияне, особенно, молодое поколение, способны вернуть занятые средства. По данным специалистов бюро кредитных историй «Эквифакс», за первые четыре месяца этого года россияне просрочили по ипотеке выплаты на 80 млрд рублей, что на 35% больше, чем годом ранее.
Не исключена вероятность, что закредитованность российских граждан, о которой чуть ли не каждый день повторяет глава Минэкономразвития Максим Орешкин, приведет к еще более печальным последствиям — людям, не способным оплачивать приобретенную недвижимость, придется в срочном порядке искать новых покупателей на свое, еще неблагоустроенное жилье.
«В среднем по России граждане получают на руки чуть менее 50 тыс рублей, а выпускники ВУЗов — на 25% меньше, — рассуждает руководитель ИАЦ «Альпари» Александр Разуваев. — Такой объем может обеспечить лишь минимальный набор продуктов и потребительских услуг, на которые рассчитывает среднестатистическая молодая семья.
Для того, чтобы рассчитаться по ипотеке, им придется либо снова работать исключительно на покрытие долга за квартиру в течение десятка лет, либо продавать жилье, толком его не освоив. В осадке им останутся лишь потраченные нервы и деньги».
С видом на поклонную: почему москвичи чаще покупают элитное жилье на западе
С начала осени объем предложения премиальной недвижимости на западе Москвы вырос более чем в два раза, пишет «Коммерсант». Доля Западного округа в этом сегменте увеличилась на 26%, а доля центра напротив снизилась на 23,5%.
В итоге более 60% всего жилья премиум-класса в столице сконцентрировалось в двух районах — Дорогомилово, Раменки. Еще один крупный объект ввели в эксплуатацию в декабре 2019 года в районе «Филевский парк» — комплекс «Матч Поинт».
Почему продажи квартир в этом районе выросли и чем он привлекает новых жителей — в материале «Известий».
Место
За январь–ноябрь 2020 года в многофункциональном комплексе «Матч Поинт» на Кутузовском проспекте площадь реализованных лотов увеличилась на 10% по сравнению с тем же периодом 2019 года. За тот же отчетный период на 30% увеличились начисления по договорам, следует из данных департамента продаж ГК «Галс».
— В текущем году дорогая недвижимость стала синонимом хороших инвестиций. Особой популярностью пользуются готовые проекты — это гарантирует отсутствие рисков и сохранность средств.
Помимо того, что наш МФК «Матч Поинт» уже введен в эксплуатацию, квартал привлекает покупателей и другими преимуществами — уникальной локацией, развитой инфраструктурой, безопасным внутренним двором и транспортной доступностью.
Мы видим повышенный интерес со стороны клиентов, который растет с каждым месяцем, — комментирует Екатерина Батынкова, директор департамента продаж.
Речь идет о квартале с быстрым выездом на Кутузовский проспект и видами на узнаваемые столичные достопримечательности: Поклонную гору, Триумфальную арку и «Москва-Сити». В шаговой доступности от «Матч Поинта» — Филевский парк и Матвеевский лес.
Комплекс находится на границе с Дорогомилово — одним из самых модных районов столицы. Кутузовский проспект с самого начала позиционировался как парадная западная магистраль города и с 1950–1960-х годов застраивался монументальными сталинскими домами. Здесь селилась военная, политическая и культурная элита.
— На сегодняшний день 90% предложения в районе Дорогомилово образуют вот такие красивые фасадные сталинские дома с уютными зелеными дворами. Цены в таких домах лежат в диапазоне от 300 тыс. до 800 тыс. рублей за квадратный метр, — отмечает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
Кутузовский проспект — это, по сути, «парадный въезд» в Москву. Статус престижного района Кутузовский приобрел еще в середине прошлого века.
Именно в это время вдоль будущего проспекта началось активное строительство величественных жилых зданий для военной и политической элиты.
Яркими примерами советского ампира стали известная всем высотка гостиницы «Украина» и так называемый правительственный дом (Кутузовский, 26), где в 1970-х жили советские государственные деятели.
Считается, что, хотя территориально «Матч Поинт» находится в районе «Филевский парк», он вписывается в концепцию Дорогомилово и Кутузовского проспекта. Комплекс состоит из четырех секций в едином архитектурном стиле. Светлые и высокие корпуса — продолжение традиции советского ампира, но в новом воплощении.
Район объединяют сразу три станции метро. Тут есть музеи, концертные площадки, магазины и торговые галереи, а также детские сады, школы, клиники и фитнес-центры.
Внутри и снаружи
Еще одна необычная часть квартала — спортивная арена. Крытый стадион станет домашней площадкой для волейбольной команды «Динамо», но заниматься на нем смогут все жители комплекса, в том числе дети.
При этом дворы именно в крупных ЖК свободны от машин: здесь есть прогулочная зона с местами для отдыха, тренажерами и беговыми дорожками, а также детские площадки. Просто так на территорию комплекса не пройти: гости должны пересечь контрольный пункт с охраной, а двери подъездов оснащены видеодомофонами.
Отчасти это решается тем, что, например, архитекторы «Матч Поинта» предусмотрели трехуровневый подземный паркинг на более 1600 машино-мест. Есть специальная зона для мотоциклов и велосипедов.
На паркинге ведется круглосуточное видеонаблюдение, а также установлена современная система пожаротушения. Жильцы могут спуститься к нему в двух лифтах.
Кроме того, на парковке планируют оборудовать автомойку.
На первых этажах на площади 1,7 тыс. кв. м разместятся коммерческие помещения — супермаркет, ресторан, салоны красоты и бытовые сервисы.
Перспектива выбора
По мнению экспертов, рынок элитного жилья на Кутузовском проспекте сейчас не перенасыщен предложением. Помимо «Матч Поинта», в районе еще два крупных объекта — «Кутузовский, 12» и «Поклонная 9». Последний еще строится и будет введен в эксплуатацию через три года. Первый — уже готов, но почти полностью распродан.
Эксперты объяснили, почему москвичи предпочитают вторичное жилье новостройкам| Новости общества
По их мнению, это может быть связано с качеством новостроек, налогами и рядом других факторов
В социальной сети Facebook опубликован опрос, в котором москвичам предложили рассказать, какую бы квартиру они купили: «вторичку» или квартиру в новостройке.
Подавляющее большинство пользователей высказались в пользу вторичного жилья и объяснили свой выбор в х.
По их мнению, квартиры в новостройках могут быть гораздо более низкого качества, чем те, которые были построены много лет назад.
«Только вторичку. Потому что новостройки всегда хуже: они выше, это муравейники-человейники, и/или они втиснуты во дворах и промзонах, вокруг вырублена растительность», — поделился мнением один из москвичей.
«В сегодняшних условиях в Москве первичка очень низкого качества. И это не только качество строительства, но и качество проектирования и инфраструктура», — отметил другой пользователь.
«Московская газета» обратилась к экспертам, попросив их объяснить предпочтения москвичей.
Член Союза архитекторов России, эксперт по жилищной политике Юрий Эхин считает, что такие результаты опроса действительно могут быть напрямую связаны с качеством квартир в новостройках.
«Тут можно вести речь о низких параметрах. В первую очередь это высотность и плотность застройки, которая намного выше, чем на вторичном рынке.
Также это долговечность домов, которая по всем признакам гораздо меньше, чем у застройки советских лет, причем долговечность хуже в разы. Расчетная стоимость службы новостроек около 30 лет.
Достаточно уже этих двух показателей, чтобы сделать выбор в пользу вторичного жилья», — отметил Юрий Эхин.
В свою очередь, глава комитета по развитию рынка недвижимости московского отделения «Деловой России» Анна Лупашко считает, что для москвичей может быть понятнее покупка тех объектов недвижимости, на которые уже существуют права.
«Новостройки очень непросто сдаются в эксплуатацию, и люди часто не могут оформить необходимые документы. Безусловно, это является минусом при приобретении недвижимости. Но многих это не пугает, поскольку цена квартир в новостройках ниже, и она сполна компенсирует этот минус. Но что еще на данном этапе жизни важно для людей – это налоги.
Потому что кадастровая стоимость на новое строительство гораздо выше, чем на вторичные объекты. А вопрос уплаты налогов с каждым годом становится все острее, ведь они только увеличиваются. Чего, к сожалению, нельзя сказать о доходах населения России, — сказала собеседница «Московской газеты».
– Будем надеяться на новый инвестиционный цикл, который сейчас запущен и был представлен на Гайдаровском форуме. Экономика начнет расти, появятся новые рабочие места, повысятся доходы населения и тогда, скорее всего, этот вопрос отойдет на второй план.
Но в нынешней экономической ситуации вопрос уплаты налогов, которые исчисляются именно от кадастровой стоимости недвижимости, очень существенный для российских семей».
Представители агентства недвижимости «Миэль» отметили, что результатам опроса нельзя доверять сполна и распространять их на всех москвичей. Результаты, скорее, касаются участников группы, в которой был проведен опрос, то есть, коренных москвичей, которые привыкли жить в старых районах. Эмоционально им очень сложно оставить родной сердцу район.
«В целом на выбор человека, что покупать — «вторичку» или «первичку» — влияет множество факторов. Если говорить о жилье «для себя», а не для инвестиций, то покупательские требования очень индивидуальны. Есть практические моменты, которые заставляют людей выбирать вторичное жилье. Главный из них — необходимость заселиться в квартиру сразу.
Не все могут подождать окончания строительства, оплачивать съемное жилье и ипотеку одновременно. Многие территориально привязаны к учебным учреждениям, работе, не готовы тратить время на дорогу, а новостройки есть не в каждом районе Москвы, — рассказали в агентстве. — При этом достаточно много людей хотят переехать жить именно в новые дома и районы.
Сейчас делается максимум для привлекательности новых локаций. Быстрыми темпами развивается транспортная доступность, инфраструктура, экология в новых районах часто лучше, чем в старых границах города. Новые дома более технологичны, чем старые. В этом году льготная ставка по ипотеке значительно простимулировала спрос на новостройки.
Для многих семей эта программа стала своеобразным входным билетом, чтобы приобрести свое первое жилье и не откладывать решение на потом».
По словам специалистов, целевая аудитория у первичного и вторичного рынка жилья разная. У каждого объекта есть свои плюсы и минусы, а покупатели руководствуются, прежде всего, своими личными предпочтениями.
Ранее эксперты рассказали, лопнет ли в России «ипотечный пузырь».
Москвичи все чаще покупают квартиры в новостройках Подмосковья в качестве второго жилья — В регионе — РИАМО в Балашихе
РИАМО — 19 ноя. Владельцы столичных квартир стали чаще рассматривать объекты в новостройках Московской области как вспомогательное жилье: за три года количество таких сделок выросло до 8% от общего объема, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Еще три года назад подобные сделки были единичными в 2016-м они составляли уже 7% от общего числа покупок квартир на областном рынке первичного жилья; в 2017 году показатель сохранялся.
В настоящее время в условиях повышенного спроса на фоне широкого ассортимента предложения 8% от совокупной реализации подмосковной «первички» приходится на объекты, приобретенные москвичами не для постоянного проживания», – говорится в сообщении.
Часть москвичей хотят обеспечить себя дополнительным доходом в будущем: сдать квартиру в Подмосковье или заселиться в нее и сдать уже столичную недвижимость. Некоторые покупают жилье в Московской области в качестве альтернативе даче.
«Квартиры в новостройках для загородного отдыха приобретают преимущественно в средней удаленности от столицы – начиная с 15 километров от МКАД и далее. Основные стимулы в стремлении дистанцироваться от Москвы – улучшение экологической обстановки и снижение бюджета покупки», – сообщил начальник отдела продаж департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Он также добавил, что квартиры в Подмосковье в качестве дачи чаще приобретают в малоэтажных жилых комплексах, самое популярное направление – Новорижское. Благоприятными в плане экологии эксперты назвали Одинцово, Королев, Красногорск, Звенигород, Домодедово.
Кроме того, специалисты компании также составили топ-5 популярных городов-спутников с указанием усредненной стоимости однокомнатных квартир.
По объему предложения на первом месте из пяти оказался Красногорск. Здесь наиболее широкий ассортимент недвижимости в новостройках – 12% от суммарного количества лотов в Московской области, цена однокомнатной квартиры – в среднем 3,8 миллиона рублей, добавляется в сообщении.
В Одинцове доля в общем предложении первичных квартир в Подмосковье составляет 5%. Усредненная стоимость однокомнатной квартиры – 4,2 миллиона рублей. В Домодедове – 2,9 миллиона рублей.
Наименьший выбор первичных объектов представлен в городах Королев и Звенигород – по 0,5% от совокупного предложения, среднестатистическая стоимость однокомнатных квартир – 3,4 миллиона рублей и 3 миллиона рублей соответственно.
Какую квартиру может купить в ипотеку средний москвич
Пока ипотека дешевеет, а продажи квартир по ипотечным договорам бьют рекорды, цены на жилье не снижаются, а доходы населения больше не становятся. «Ведомости» попытались выяснить, какую квартиру по ипотечному кредиту может себе позволить московская семья со средним доходом.
Суммарный медианный доход пары москвичей составляет 90 600 руб., а расходы – 44 700 руб., что позволяет выделить на ежемесячные платежи по ипотеке около 46 000 руб., подсчитали эксперты компании «Метриум».
В своих подсчетах аналитики использовали данные Росстата, «Риарейтинга» и калькулятор международного онлайн-сервиса Numbeo, замеряющего стоимость жизни в разных городах.
При этом гипотетические заемщики «Метриума» очень ограничены в своих тратах – они не посещают кафе и ресторанов, не позволяют себе заграничные поездки, не пьют алкоголь и не курят, не ходят в кино, пользуются общественным транспортом и раз в неделю – такси, нечасто и недорого обновляют гардероб, не посещают фитнес-клуб.
Таким образом, при первоначальном взносе 15% (782 000 руб.), средней ставке 9,39% и по рынку сроке кредитования 15 лет семья из двух аскетичных москвичей может приобрести квартиру по цене до 5,21 млн руб., подсчитали в «Метриуме».
По данным Росстата, в 2017 г. среднедушевой денежный доход жителя столицы составил 61 400 руб. в месяц. Этот показатель не учитывает реальное неравенство зарплат. К примеру, только 17% жителей столицы, по данным «Риарейтинга», в 2017 г. зарабатывали больше 100 000 руб. в месяц.
При этом медианный доход составил 45 300 руб. Второй важный компонент – расходы.
Прожиточный минимум трудоспособного человека в 2017 г. в Москве – 18 000 руб., который эксперты «Метриума» посчитали сомнительным, как и среднедушевой уровень зарплаты, по Росстату. Для подсчета реальных расходов эксперты «Метриума» применили калькулятор международного онлайн-сервиса, замеряющего стоимость жизни в разных городах, – Numbeo.
Базу цен на товары и услуги в нем формируют сами пользователи. Как показал расчет калькулятора, в домохозяйстве, состоящем из двух москвичей, минимальные подушевые расходы на 24% выше официального прожиточного минимума – 22 300 руб.
Чтобы продемонстрировать максимально возможный уровень покупательной способности средних москвичей, эксперты «Метриума» ограничили их расходы только самым необходимым.
На сегодняшний день даже при такой финансовой возможности среднестатистическое столичное домохозяйство может позволить себе в границах всей Москвы преимущественно однокомнатные квартиры. Однако в некоторых жилых комплексах за МКАД встречаются варианты двух- и даже трехкомнатных квартир.
«В старой и новой Москве такие предложения есть – ни много ни мало в 230 корпусах в рамках 59 проектов.
Правда, основное количество таких новостроек находится возле МКАД или за кольцевой автодорогой, однако есть и варианты между ТТК и МКАД – 16 жилых комплексов», – подсчитала председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Она отмечает, что многие квартиры с бюджетом 5,26 млн руб. можно купить даже в сданных домах.
К примеру, за эту цену в ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169» (застройщик КП «УГС») в корпусе № 3 (сдан) можно купить «двушку» площадью 58 кв. м. «Трешки» предлагаются в проекте ГК МИЦ в новой Москве – ЖК «Кленовые аллеи», где 55,6 кв. м жилья обойдутся покупателю в 4,9 млн руб.
Рекордный рост продемонстрировало ипотечное кредитование. За полгода в столице зарегистрировано 37 869 договоров ипотеки, что на 74% больше, чем в первом полугодии 2017 г. (21 713), и в два раза больше, чем в январе – мае 2016 г. (18 628).
Близость к центру Москвы ощутимо снижает метраж жилья. Но выбор остается обширным, правда, в пределах районов ближе ко МКАД: Бутово, Марьино, Люблино, Бескудниково, Ховрино. «В границах старой Москвы семья может приобрести квартиру в микрорайоне «Домашний», в котором квартиры площадью от 26 до 36 кв.
м стоят от 3,9 млн до 5,2 млн руб. В жилом комплексе «Селигер сити» – лоты площадью от 26 до 29 кв. м бюджетом предложения от 4,6 млн до 5,2 млн руб. В комплексе апартаментов «Смольная, 44» недвижимость от 28 до 29 кв. м можно приобрести от 4,1 млн до 4,3 млн руб.
», – рассказывает Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet.
«Предложение стоимостью до 5,21 млн руб. можно рассмотреть в трети новостроек, реализуемых в старых границах Москвы, и практически во всех проектах, сосредоточенных на территории новой Москвы. Итоговый выбор будет зависеть от предпочтений покупателя», – подытожила генеральный директор агентства недвижимости «Бон тон» Наталия Кузнецова.
«Однокомнатная квартира – это компромиссный вариант жилья для пары. Очевидно, рано или поздно такому домохозяйству понадобится больше площади, ведь оно пополнится ребенком. Поэтому более подходящим жильем для такой семьи станет двухкомнатная квартира», – говорит Наталья Круглова, генеральный директор «Метриума», участник партнерской сети CBRE.
Чтобы приобрести такой объект в ипотеку, имея доход в 90 600 руб., срок кредитования придется повысить до максимального (30 лет). В этом случае можно рассчитывать на квартиру стоимостью до 6,5 млн руб. Правда, размер первоначального взноса возрастает с 782 000 руб. (в первом случае) до 975 000 руб.
«В старой Москве выбор есть среди пяти новостроек, а за МКАД 32 проекта включают «двушки» с заданным бюджетом. При этом внутри МКАД можно рассчитывать на покупку квартиры небольшой площади, а, например, в новой Москве – купить классическую «двушку» более 60 кв. м», – говорит Доброхотова.
«Бюджет в пределах 6,5 млн руб. позволяет рассмотреть проекты с довольно разнообразной географией. В сегменте квартир можно отметить такие проекты, как ЖК «Домашний», «МИР Митино», «Грани» и ряд других. Интересные варианты есть в районах Марьино, Текстильщики, Крюково, Южное Чертаново, Рязанский, Люблино, Митино, Западное Дегунино, Некрасовка, Южное Бутово.
В ЖК «Домашний» (Марьино) в указанных ценовых границах можно купить квартиру площадью 63,8 кв. м, а в целом стоимость двухкомнатных вариантов в этом проекте начинается от 5,86 млн руб.», – говорит Кузнецова из «Бон тона». В целом, по ее словам, в границах старой Москвы, включая Зеленоград, стоимость двухкомнатных квартир начинается от 4,7 млн руб.
(с учетом европланировок).
«Конечно, без любых видов активного или пассивного отдыха, развлечений или поездок долго жить нельзя. Однако привычки и предпочтения в тратах значительно влияют на возможности покупателя жилья.
Отказ от некоторых расходных статей позволит приобрести более подходящую и комфортную квартиру, а сохранение за собой права на поездку за границу или пачку сигарет отдаляет от квартиры мечты», – говорит Круглова.
По подсчетам «Метриума», почти все основные дополнительные расходы (развлечения, туризм, шопинг, кафе и т. д.) значительно сужают возможности покупателей.
К примеру, привычка курить сокращает возможный бюджет покупки на 1 млн руб. (или на 17%).
Однако здоровый образ жизни обходится еще дороже – абонементы в фитнес-клуб и занятия определенным видом спорта обоими членами домохозяйства позволяют им рассчитывать на квартиры не дороже 4,28 млн руб.
Ежедневные обеды в недорогих кафе и ресторанах снизят бюджет до 4,27 млн руб., а поездки в отпуск – и вовсе до 3,71 млн руб.
Таким образом, согласно исследованию «Метриума», москвичи с доходом на уровне среднего могут рассчитывать на полноценное жилье в ипотеку, но только за пределами кольцевой автодороги. Ближе к центру, в пределах МКАД, им доступны только малогабаритные студии и «однушки» в отдаленных спальных районах.
Любопытно, что портрет среднестатистического клиента стройкомпаний и риэлторов, который покупает в ипотеку недорогое жилье, не сильно отличается от усредненного образа, составленного экспертами «Метриума».
Сейчас кредит действительно берут в среднем на 15 лет, но первоначальный взнос, как правило, 30–40% от стоимости квартиры, рассуждает Доброхотова из «Бест-новостроя». В ее компании средняя сумма ипотечного кредита по сделкам с новостройками составила 4,4 млн руб. за первое полугодие.
В «Миэль-новостройках» больше всего ипотечных покупателей также готовы сразу заплатить 30% от стоимости квартир.
Только 3% заемщиков приходят с первоначальным взносом в 10–15%, говорит генеральный директор компании «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина.
Она отмечает, что средний бюджет покупки ипотечной квартиры в ее компании составляет 6,5 млн руб. При этом больше половины квартир (51%) – однокомнатные.
По словам Кузнецовой из «Бон тона», средний бюджет сделок с «однушками» в комфорт-классе – 5,2 млн руб. При этом именно на однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м приходится наибольшая часть спроса в «Бон тоне» – 43%. На долю двухкомнатных квартир приходится 38% ипотечных сделок, средняя площадь таких квартир составила 59 кв. м, а цена – 8,2 млн руб.
«Если говорить усредненно, то у одиночек и семей из двух человек популярны однокомнатные квартиры в жилых комплексах недалеко от метро или с удобным выездом на магистраль в сложившемся жилом районе.
У семей из трех человек наиболее востребованы двухкомнатные лоты. Кроме того, вырос спрос со стороны ипотечных покупателей на квартиры с отделкой от застройщика.
Сейчас, когда стоимость отделки можно включить в ипотечный кредит, многие предпочитают такой вариант», – поясняет Доброхотова
«Несмотря на значительное снижение ставок по ипотеке, жителям Москвы со средним доходом купить свое жилье очень непросто. А наличие детей или необходимость арендовать жилье практически исключает возможность приобрести квартиру для данной покупательской группы», – заключает Круглова из «Метриума».