В феврале аренда квартир сильнее всего подорожала в Бурятии и Адыгее

Минстрой России спрогнозировал рост цен на недвижимость в 2021 году в большинстве регионов страны. При этом Бурятия оказалась единственным регионом, в котором ожидается снижение стоимости квадратного метра жилья почти на 17 тысяч рублей.

О том, чем обусловлены такие прогнозы, как на это повлияли две льготные ипотеки и лопнет ли так называемый «ипотечный пузырь», — в материале «Информ Полиса».

У всех рост, а у нас падение

Минстрой РФ спрогнозировал динамику цен на рынке недвижимости в первом полугодии 2021 года.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России составит 49 173 рубля.

Получается, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года. Об этом сказано в проекте приказа Минстроя, сообщают «Известия».

Больше всего в 2021 году жилая недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа: Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях (цена квадратного метра вырастет от 8 до 9,5 тысячи рублей). В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тысяч рублей за квадрат.

В значительной части субъектов стоимость квадратного метра увеличится на 2 — 3 тысячи рублей или меньше. В 34 регионах цены сохранятся на нынешнем уровне. Дешевле всего жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области (от 31,5 тысячи рублей за квадрат).

По расчетам ведомства, Бурятия будет единственным регионом, где в 2021 году подешевеет квадратный метр жилья.

Его цена упадет с 78,18 до 61,26 тысячи рублей, притом что норматив по стране 49 173 рубля. Но, по данным Минстроя РБ, у нас уже реальная стоимость квадратного метра жилья составляет 62 800 рублей (на квартиры среднего качества с отделкой в четвертом квартале 2020 года). И будет ли в таком случае снижение цены, непонятно.

— От застройщиков стоимость одного квадратного метра с отделкой в среднем составляет 60 тысяч рублей, от собственников квартир — 80 тысяч, от риелторов — 90 тысяч. Для сдерживания необоснованного роста цен на жилье с основными застройщиками Улан-Удэ подписано соглашение о взаимодействии, — говорит Николай Рузавин, министр строительства и модернизации ЖКК Бурятии.

Также существует другая цена за квадрат, среднестатистическая по всему Дальнему Востоку для городов и поселков городского типа – 82 310 рублей.

Она утверждается министром России для расчета размера субсидий, предоставляемых за счет средств бюджетов. Это число не может влиять на установление застройщиками цен на свои квартиры.

В целом ДФО входит в тройку «лидеров» по стоимости жилья среди всех федеральных округов. Подорожание квартир доходит до 35 % за полгода.

Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в Бурятии (рублей), по данным Минстроя РБ:В III квартале 2019 года — 59 632Во II квартале 2020 года — 67 820В III квартале 2020 года — 78 184

В IV квартале 2020 года — 82 310

Снижение после бурного роста

Чем же обусловлен прогноз Минстроя РФ о том, что только в Бурятии подешевеет квадратный метр жилья почти на 17 тысяч рублей? На этот вопрос ответили эксперты «Информ Полиса». По мнению Виктора Беломестнова, доктора экономических наук, причин для роста цен на недвижимость в республике в 2021 году нет.

При этом, по словам эксперта, есть другие факторы, например внешнеполитические. Они могут повлиять на экономические показатели, а те, в свою очередь, на цену квадратного метра. Также небольшой ценовой спад может быть из-за перегрева рынка.

— В России очень много непроданного жилья, у нас в городе тоже есть такое жилье. Около половины готового жилья, особенно в центральной части страны, застройщики продать не могут. Это тоже может в какой-то мере послужить основой, чтобы цены за метр снизились.

Значительного снижения цен я не жду, честно говоря. Сейчас цены несколько выше, чем реальный спрос. Я думаю, вернемся к ценам за квадратный метр, которые были в начале 2020 года.

Наверное, стоимость будет держаться в пределах 60 — 63 тысяч рублей еще долгий период, — считает Виктор Беломестнов.

Эксперт напоминает о других проблемах строительной сферы, которые могут оказывать влияние на ценообразование. В последние годы новое строительство практически не возникает. Заканчивают долгострой, которого очень много, потому что строительные компании либо разорились, либо на грани разорения.

— Как с этим будут поступать, непонятно, — отмечает доктор экономических наук. — Есть еще одна проблема – отсутствие большого количества иностранных работников. Перекрытие границ привело к ограничению кадров.

Даже если экономическая ситуация стабилизируется, то сложно будет ожидать роста предложения, — говорит Виктор Беломестнов. — Есть разброс в ценах на «первичку», новую «вторичку» и старую «вторичку».

Думаю, новая «вторичка» останется на том же уровне, что и «первичка», а старая «вторичка» сильнее откатится в цене. Если новостройки будут продолжать появляться, то «вторичка» заморозится в цене.

Предложение на рынке недвижимостиВ ноябре 2020 года в новостройках и на «вторичке» на продажу было выставлено на 25 % меньше однокомнатных квартир, чем год назад. Двухкомнатных квартир — на 20 % меньше.

У независимого финансового консультанта Александра Доржиева уже сложилось представление о том, с чем связаны прогнозы Минстроя России о снижении цен на недвижимость в Бурятии. По мнению эксперта, виной тому крайне низкая ликвидность регионального рынка.

По мнению Александра Доржиева, если вторичное жилье не сильно подросло в цене вслед за первичным, то и падение цен будет поменьше или вовсе стоять на месте. При этом черновая квартира должна стоить дешевле, чем готовая, но сейчас это не так.

Со стороны российского правительства уже началась работа для того, чтобы сдержать рост цен на жилье. Об этом заявил в октябре премьер-министр страны Михаил Мишустин в ходе встречи с лидерами фракций Государственной Думы.

— Вице-премьер Марат Хуснуллин на данный момент ведет работу над упрощением процедур в сфере строительства, призванным сократить сроки возведения, а также снизить стоимость жилья.

Тем не менее существуют примеры, когда цены на недвижимость растут из-за застройщиков. Но цели поставлены.

Я очень надеюсь, что мы сейчас будем добиваться всецело отсутствия этого роста, — говорит Михаил Мишустин.

«Ипотечный пузырь» – есть или нет?

Высокий спрос на льготную ипотеку делает вероятным сценарий, при котором граждане не смогут обслуживать кредиты, взятые на эмоциях или с целью обогатиться.

Поэтому «ипотечный пузырь», если он есть, рискует «взорваться».

По мнению Виктора Беломестнова, нынешняя ситуация с льготными ипотеками еще не привела к формированию «пузыря», так как закредитованность населения в Бурятии еще невысокая.

— «Пузырь» в ипотечном кредитовании нас вряд ли должен страшить, еще есть запас прочности. Одно время республика входила в тройку лидеров по закредитованности населения, но в основном эти кредиты потребительские. Ипотеку сейчас берут работающие люди, молодежь, которые уверены, что могут сами платить или родственники им помогут.

Этот момент может успокаивать немного, — подчеркивает эксперт. — Если «пузырь» все-таки «надуется» и «лопнет», то навредит заемщикам, которые останутся с долгами. У банков тоже возникнут проблемы с реализацией отсуженного жилья, думаю, от этого они многого не выиграют.

А сокращение выплат по кредитам приведет к ограничению финансовых ресурсов банка, что косвенно навредит всему населению, так как возрастет ставка на другие виды кредитования.

«Ипотечный пузырь» – ситуация, при которой заемщики не могут вернуть кредит и не способны компенсировать расходы банка по нему своим залоговым объектом недвижимости или другим имуществом. Чем большее число заемщиков не может вернуть долг, тем больших размеров достигает такой «пузырь» и тем значительнее негативные последствия от его «взрыва».

Александр Доржиев, независимый финансовый консультант, напротив уверен, что сейчас в России формируется «ипотечный пузырь». Он отмечает, что это субъективно и невозможно спрогнозировать дальнейшее «надувание или сдувание пузыря», так как это зависит от человеческой психологии.

— Допустим, если «пузырь надуется» на 50 %, то это «пузырь» или еще нет? А если еще на 50 %? Это все зыбко. Я считаю, что независимо от стадии «надувания» это «пузырь». «Пузырь» — это необоснованный рост цен, который фундаментальными причинами не вызван. Такой причиной может быть рост доходов населения.

Сейчас причина роста цены на жилье — это две льготные ипотеки, а также наличие у людей свободных денег за счет снижения и доходов, и еще больше расходов из-за пандемии, — уверен он.

— В нулевых «ипотечный пузырь» США «надувался» порядка пяти лет, дешевые кредиты захватили всех, но это были рыночные механизмы, государство не вмешивалось. В России сейчас масштаб «пузыря» пока мелковат, его формирование обусловлено введением госпрограмм, то есть искусственные механизмы.

У нас уже сейчас всерьез идут разговоры о том, чтобы льготные ипотеки либо ужесточить, либо отменить, потому что они привели к тому, что жилье из доступного стало недоступным.

О необходимости своевременной отмены льготной программы кредитования под 6,5 % в ноябре заявляла глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина. По ее мнению, это позволит избежать формирования «пузырей» на финансовом рынке и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.

— Государство само создало этот «пузырь», и в его руках это остановить, — считает Александр Доржиев. — Люди считают, что низкая ставка это очень-очень выгодно, но на самом деле главное — это цена жилья. Низкая ставка уже перекрыта ростом цен.

До апреля людям было выгоднее покупать по старым ценам. Если введут еще более привлекательную программу, то население будет нищать. Надо закончить с льготами, как начали, пока это не привело к более серьезным последствиям, типа «лопания пузыря».

Александр Доржиев отмечает, что в первую очередь ипотека под 6,5 % была принята для спасения застройщиков, потому что до этого рухнуло все. Власти хотели создать мультипликативный эффект за счет покупки недвижимости: банки, застройщики, производство стройматериалов, мебели и т. д.

— Задачу поддержать застройщиков государство выполнило и в принципе правильно сделало. Было бы гораздо хуже для общей экономики, если бы ничего не было сделано.

Получилось так, что застройщики купаются в деньгах, кто-то из граждан успел выгодно взять ипотеку, а остальные получили квартиры по жутко дорогим ценам и дальше покупать уже не могут.

И сейчас в правительстве думают, как сбалансировать все побочные эффекты от «лечения». А люди должны принимать рациональные экономические решения, — напоминает частный инвестор.

По мнению Доржиева, для Бурятии никаких особенных последствий от «лопания пузыря» не будет. Тем более Минстрой РФ уже прогнозирует падение цен на маленьком региональном рынке недвижимости.

— В лучшем случае треть тех, кто берет ипотеку, думает, как ее отдавать. Остальные взяли в надежде на выгодную перепродажу. Несмотря на то что льготную ипотеку продлили, все меньше желающих ее брать. В результате ипотечники столкнутся с тем, что их квартира не подорожала, а кредит платить надо и, возможно, кредит на первоначальный взнос.

Придется им всем задуматься зимой-весной, что делать, — добавляет он. — Чтобы не было ценовых перекосов, можно расширить предложение жилья. А что делать с упавшими ценами? Они падали в 2009, 2015 годах, и никто особо не расстроился. Недвижимость такая штука, что за ее цену мало кто переживает.

Куда квартира денется? Просто кто-то измеряет свое богатство в валюте, акциях, а кто-то в квадратных метрах.

Ипотечная задолженностьДоля просроченной задолженности по ипотеке от всего объема долгов в целом по РФ составляет 0,9 %. В III квартале 2020 года задолженность по ипотеке составила 8,56 трлн рублей — это на 19 % больше, чем год назад. Из них 1,9 трлн рублей (22 %) составляют долги на первичном рынке (в 2019-м —19,4 %).

В 2021 году цены на жилье продолжат ползти вверх, создавая угрозу «лопания пузыря». При этом вероятное понижение цен за квадратный метр может оказать на Бурятию благоприятное влияние, если не остановится строительство и способность людей покупать. Продление или отмена льготного кредитования в этом случае будет иметь колоссальное значение.

Номина Соктуева

Получайте свежие новости в мессенджерах и соцсетях

Стали известны города, где сильнее всего подорожала вторичка

Цены на вторичном рынке недвижимости растут, сейчас в целом по стране квадратный метр в готовой квартире стоит 72,9 тысячи рублей. За год цены увеличились на 17,2 процента, причем за первый квартал 2021 рост составил 5,7 процента, сообщает ЦИАН со ссылкой на результаты своего исследования.

Примечательно, что в числе лидеров роста в процентном соотношении оказались отнюдь не мегаполисы.

Названы города с самым доступным жильем

Так, в регионах Северо-Запада в процентном соотношении сильнее всего подорожала недвижимость в Череповце — здесь квартиры на вторичном рынке прибавили в цене 25 процентов, теперь «квадрат» здесь стоит 56,9 тысячи рублей. К слову, жилье в Череповце стоит на 3 тысячи дороже, чем в Вологде, в столице региона квартиры тоже подорожали, но всего на 8,5 процента.

67,9 тысячи рублей теперь стоит квадратный метр жилья в Петрозаводске, рост — 21,9 процента за год. В Калининграде стоимость недвижимости на вторичном рынке теперь составляет 84,3 тысячи рублей, за год она увеличилась на 19,3 процента.

Для сравнения, в Петербурге квартиры выросли за год в цене на 15,6 процента, готовые квартиры в Северной столице теперь продаются из расчета 157 тысячи за квадратный метр.

Самое дорогое жилье традиционно в Москве. Цены на квартиры достигли отметки в 257 тысяч за квадратный метр, за год жилье подорожало в столице на 15,1 процент.

В Подмосковье квартиры растут в цене быстрее, так в Домодедово жилье стало дороже за год на 19 процентов (теперь здесь квартиры продаются из расчета 121 тысяча рублей за квадратный метр).

А самая дорогая недвижимость в Подмосковье — в Реутове (176 тысяч рублей) и в Красногорске (173 тысячи рублей).

На юге страны лидером по росту цен является Симферополь: за год здесь вторичка подорожала почти на 16 процентов, цены на квадратный метр достигли отметки в 118 тысяч рублей. Но самые дорогие квартиры на юге все равно в Сочи, недвижимость здесь продается из расчета в 180 тысяч рублей за «квадрат». За год цены здесь выросли на 9,1 процента.

Аналитики ЦИАН высокие цены на вторичную недвижимость в Сочи объясняют борьбой с точечной застройкой, проводимой местными властями. Соответственно, уже готовые квартиры в хороших локациях растут в цене. На Кавказе самый заметный рост в Нальчике, здесь квартиры за год подорожали на 12,1 процента и достигли 50 тысяч рублей за квадратный метр.

Среди регионов ПФО заметнее всего изменились цены на квартиры в Нижнем Новгороде, здесь рост составил около 18 процентов, а «квадрат» здесь теперь стоит 88 тысяч. Однако лидерство по уровню цен в округе уверенно держит Казань, в столице Татарстана жилье стоит 98 тысяч рублей за квадратный метр, рост за год — 12,3 процента.

Покупатели квартир все чаще сдают старое жилье застройщику

А самые дешевые квартиры в округе — в Оренбурге, цена «квадрата» — 49,2 тысячи рублей, рост за год — 3,2 процента. На Урале самые дешевые квартиры — в Челябинске, вторичная недвижимость здесь продается из расчета 45,5 тысячи рублей за «квадрат», рост за год — 6,5 процента.

Лидером по росту цен на Урале стал Сургут — 10,4 процента за год, теперь жилье здесь продается из расчета 91,4 тысячи рублей за «квадрат». К слову, самые дорогие квартиры на вторичном рынке округа продаются в Нефтеюганске — 93,1 тысячи рублей за «квадрат».

А в Екатеринбурге квартиры частными собственниками выставляются на продажу из расчета 81,7 тысячи рублей.

В Сибири самое дорогое жилье в Иркутске — цены на квадратный метр приближаются к 89 тысячам рублей, рост за год — 17,5 тысячи. А лидером по темпам роста оказался Омск: здесь квартиры за год выросли в цене на 21,9 процента и достигли цены 61,9 тысячи рублей за «квадрат».

На Дальнем Востоке самый заметный рост цен на рынке недвижимости зафиксирован в Чите и Улан-Удэ. Квартиры в этих городах стоят одинаково — 74,3 тысячи рублей за квадратный метр.

За год в Забайкалье квартиры выросли в цене на 18 процентов, в столице Бурятии — на 21. А самое дорогое жилье на Дальнем Востоке — в Приморском крае.

Квартиры здесь выставляются на продажу из расчета 141 тысячи рублей за квадратный метр.

10 регионов России, в которых сильнее всего подорожала аренда | Статьи по теме "Аренда жилья" на портале недвижимости Move.ru

Кризис кризисом, а стоимость аренды в некоторых городах неумолимо растет. По итогам четвертого квартала прошлого года высокий скачек цен наблюдался в Новокузнецке, Улан-Удэ и Махачкале. И это несмотря на прогнозы экспертов, которые утверждали, что цены будут падать. Но в подавляющем большинстве по России все же арендная ставка снизилась, в некоторых городах даже больше, чем ожидалось.

Начиная с июля месяца прошлого года стоимость аренды жилой недвижимости начала неумолимо расти вверх. Прирост более шести процентов, по сравнению со вторым кварталом, наблюдается лишь в трех городах. В тройку лидеров не вошла Москва, прирост в третьем квартале составил всего 3,9 процента.

В остальных регионах данный показатель не превышал 2, 7 процентов. Данные, предоставленные порталом о недвижимости, были получены при анализе более 80 регионов России.

Что касается четвертого квартала, за последние три месяца прошлого года в 42 городах наблюдалось падение стоимости аренды, в 16, наоборот, подорожание.

«Однако следует учитывать и тот момент, что средняя стоимость трехкомнатной квартиры во втором квартале текущего года в лидирующих по росту цен регионах, а именно в Орловской области (прирост 7,4 %), Татарстане (6,9), Адыгее (6,2), не превышала 10-15 т. р. Средняя стоимость съемного жилья по всей России, за исключением некоторых городов-миллионников, составляет до 20 т.

р. в месяц. В Москве реальная стоимость начинается от 45 т. р. Высокий скачок в таком случае привел бы к тому, что люди, приехавшие на заработки и снимающие жилье, вынуждены были бы вернуться домой. И мы бы наблюдали избыточное предложение при низком спросе», — в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Причины роста цен

Основными причинами роста цен являются повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, оплата капремонта, высокий налог на аренду, рост цен на квадратные метры при покупке, повышение спроса на определенные категории недвижимости.

Следует отметить, что именно с июля прошлого года были подняты тарифы на услуги ЖКХ, в результате чего владельцам жилой недвижимости пришлось платить по квитанциям в среднем на 8 процентов больше. Повышение затронуло и газоснабжение, и теплоснабжение, и электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение.

Для каждого региона установлена своя индексация, все зависит от его экономики. Правда, в некоторых городах за счет бюджетной поддержки тарифы увеличились не более чем на четыре процента. Но теперь в стоимость сдаваемой в аренду недвижимости больше не включают плату за коммуналку.

Чтобы не потерять значительную часть дохода, арендодателям пришлось хотя бы частично повысить расценки.

Еще одна проблема, с которой столкнулись владельцы недвижимости – взносы на капитальный ремонт домов, которые в некоторых регионах составляют до одной тысячи рублей. При этом не учли, что если в крупных городах это небольшая сумма, то в городах, где получают в среднем 10-15 тысяч, даже 700 рублей будет непосильной ношей.

Согласно закону, деньги отчисляются в специальный фонд. Но, что самое интересное, ждать ремонта нужно будет не один десяток лет, дата капремонта каждого дома официально указана на сайте. Т.е. очередь может подойти и в 2020 году, и в 2040, а будет ли к тому времени существовать фонд, не известно.

Но деньги требуют прямо здесь и сейчас, что и влияет на стоимость аренды.

Также следует отметить, что каждый сдающий в наем собственник жилья обязан платить налоги. И если раньше на это смотрели сквозь пальцы, сегодня нарушителей действительно призывают к ответственности. Неуплата квалифицируется как налоговое преступление физлица. Поэтому все чаще арендаторы действуют согласно закону.

Если собственник не оформляет ИП, он раз в год обязан подавать декларацию и платить 13% со всей суммы годового дохода. Грубо говоря, если квартира стоит 10 тысяч, ежегодно отдавать в налоговую нужно 15 600 рублей. А это 1300 рублей в месяц, что и приплюсовывается к аренде. Но, даже если владелец не платит налоги, он все равно повышает оплату, т.к.

ориентируется на среднерыночную стоимость жилья.

Немаловажную роль сыграл и рост цен на квадратуру. Это связано с введением обязательного страхования застройщика и введения аудита на новостройках.

И снова в июле 2015 года в закон были внесены некоторые правки, касающиеся того, с какими страховыми компаниями можно девелоперам работать.

Так, если капитал такой организации составляет менее миллиарда рублей, он не может страховать дом, стоимость которого составляет более 300 миллионов. А на деле это всего лишь один подъезд, состоящий из пары этажей.

Чтобы «отбить» деньги, приходится повышать стоимость продаваемой квартиры. В результате чего и владельцу, который недавно приобрел недвижимость, приходится повышать оплату при аренде этого же жилья. Не менее важным является и то, что с первого октября приостановлена регистрация ДДУ. А это значит, что в дальнейшем всех ждет очередная волна подорожания.

Важным моментом является и повышенный спрос на определенные категории недвижимости. Из-за резкого снижения платежеспособности населения, люди, снимающие жилье, ищут варианты попроще и подешевле. Так, спросом пользуются однушки и двушки эконом-класса. Более 60 процентов населения России интересуются однокомнатными квартирами.

Среди них молодые семьи, студенты, одинокие работающие граждане. Так как спрос превышает предложение, владельцы жилья постепенно повышают расценки. И неважно, оборудована ли квартира новой сантехникой, есть ли хорошая мебель и техника. Теперь жильцы все делают и покупают в счет оплаты, если им попадается хороший и выгодный вариант.

Кстати, стоимость жилья растет не только в центре, но и на окраине. Причина та же – раньше квартиры снимали недалеко от работы или места учебы, сейчас ориентируются на то, что чем дальше квартира от метро и центра, тем дешевле. Что самое интересное, теперь цены почти сравнялись. Порой разница составляет менее 10-15 %.

Индексация заработной платы. Если в городе повысили минимальную планку, следует ожидать подорожание во всех сферах, включая рынок недвижимости. И последнее – сезонность. Курортные города или те, где расположены достопримечательности, базы отдыха и т.п., в сезон всегда поднимают расценки. Не являются исключением и новогодние праздники, за месяц до которых цены поползли вверх.

Цены по регионам в третьем и четвертом кварталах: рост и падение

Орловская область. Если проследить историю роста цен на первичную недвижимость, можно выяснить, что за последние пятнадцать лет стоимость квадратного метра выросла в восемь раз. Это и повлияло на рост арендной платы.

До подорожаний в прошлом году квартиру можно было найти за 9 755, летом средняя стоимость выросла до десяти с половиной тысяч. Средний уровень зарплаты составляет по региону чуть более 21 тысячи рублей.

Средняя цена за ноябрь 2015 года составила 8066 рублей, что на 16 % больше, чем в 2014 году, но на 3,5 процентов меньше, если сравнивать с предыдущим месяцем.

Татарстан. Прирост в третьем квартале составил 6, 9 %, затем, как и ожидалось, началось падение цен. Спросом пользуются однушки, двушки, реже – трешки. Средняя заработная плата составляет 28 т. р. Средняя арендная плата квартиры составляла в третьем квартале 15 709, в октябре – 8355, в ноябре – 13 187. Республика Адыгея.

Прирост в третьем квартале составил 6, 2 %. Квадратный метр стоил около 36 т. р. Арендная плата выросла с девяти с половиной до чуть более 10 т. р. Средняя заработная плата составляет 17 т. р, при этом стоит отметить, что данный показатель каждый год тоже растет.

В четвертом квартале Республика Адыгея вошла в десятку регионов России с самым большим снижением цен на однокомнатные квартиры. Москва. Прирост в третьем квартале 3, 9 %, в четвертом ситуация в целом не изменилась. Средняя стоимость квадратного метра составляет 167 т. р.

Арендная плата в третьем квартале выросла в среднем на две – две с половиной тысячи (с 48 до 50, 1 тыс. рублей), что не так и много для такого города, с учетом того, что за ЖКХ придется платить на 10 процентов больше. И это гораздо меньше, чем в 2014 году.

В четвертом квартале однушки подешевели на 1 %, двухкомнатные квартиры на 6 % подорожали. По данным HH, средняя заработная плата составляет чуть более 58 т. р., по данным Росстата – 60,1.

Стоит отметить, что значительный скачек роста цен в третьем квартале произошел на рынке элитной недвижимости.

Связано это с тем, что такие квартиры сдаются в долларах, однако, из-за скачка курса, в переводе на рубли эта сумма значительно выше прошлогодней.

Грубо говоря, если квартира сдавалась за 1250 долларов, в перерасчете на рубли это составляло 50 т. р. Даже сделав скидку в 150 долларов, арендодатель на выходе сейчас получает более 66 тысяч.

Рязанская область. Прирост летом составил 2,7 %. Стоимость квадратного метра составлял от 45 тысяч, при этом дороже всего однушки (от 52 тыс. рублей). Арендная плата возросла всего на 30-400 рублей (с 13,9 до 14, 3).

В четвертом квартале цены упали, в ноябре арендовать однушку можно было за 11 968 рублей, что на 10, 3 процентов меньше по сравнению с предыдущим кварталом.

Средняя заработная плата, согласно статистики Росстата, составляет 24 тысячи рублей.

Курская область. Прирост в третьем квартале 2, 4 %. Цена в среднем выросла на 200 рублей (с 8,8 до 9 тысяч). В четвертом квартале однушки подорожали еще на 9, 2 процентов, двушки – на 2, 4. Что касается средней заработной платы, то она не превышает 22530 рублей.

Челябинская область. Прирост в третьем квартале составлял 2, 3 %. Средняя цена соответственно выросла с 11, 6 до 11, 8 тысяч. Затем цена снизилась в среднем на 1 % на однушки (11 723 рублей), на 6 % на двушки (14 971) и на 15 % на трешки (22 637). Средняя заработная плата составляет 28596 рублей.

Ставропольский край. В прошлом году в третьем квартале он вошел в десятку подорожавших (прирост – 2, 2 %), в четвертом прирост ставил 0, 6 %. Во втором квартале прошлого года квартира стоила 10, 5 тыс. рублей в месяц, в третьем – 10, 7, в четвертом – 10 861.

Средняя заработная плата – 21786 рублей. В среднем в сентябре квартиры по России подорожали на 2,8 %, в октябре – на 3,9, в ноябре цены упали на 5,6.

В десятку лидеров по росту цен на однушки вошли следующие регионы: Калининградская область (на 3,8 %), Карачаево-Черкесия (3,3 %), Марий Эл (2,6 %), Ярославская область (1,8 %), Смоленская область (1,5 %), Красноярский край (1,3 %), Татарстан (1,0 %), Иркутская область (0,8 %), Пермский край (0,5 %), Архангельская область 0,5 %). Падение цен наблюдалось в Чувашии (-5,1 %), Адыгея (-4,6 %), Крыму (-4,4 %), Ивановской области (-4,2).

В Москве, которая считается самым дорогим городом в России, однушка стоит 31 677 рублей в месяц, в Питере – 21 077.

Третье место по дороговизне занимает Сочи – средняя арендная ставка составляет 20 098 рублей за однокомнатную квартиру. Далее идут города Московской области, Екатеринбург.

Лидером по дешевизне квартир является Чебоксары, где однушка стоит в месяц 6263 рублей. За ним идут Магнитогорск, Нижний Тагил и Череповцы.

Но это не значит, что квартиросъемщики согласятся платить огромные деньги за жилье, ремонт в котором делался минимум лет 10-15 назад, а то и больше. Арендаторам приходится улучшать жилищные условия.

Несмотря на падение цен, арендаторы стали выбирать недвижимость внимательно и придирчиво. Квартиросъемщики ищут либо более комфортное жилье за те же деньги, либо переезжают в аналогичную по качеству, однако, более дешевую квартиру. Так как спрос гораздо ниже предложения, приходится бороться за каждого клиента и идти на уступки.

Аренда жилья подорожала в 65 регионах России

Стоимость аренды квартир в III квартале 2018 года выросла в 65 регионах. Лидерами оказались Приморский край, Севастополь и Татарстан, где аренда подорожала более чем на 5%. В среднем по стране ставки увеличились всего на 0,3%.

Анализ данных по 78 регионам (включая города федерального значения Москву, Санкт-Петербург и Севастополь) показал, что в среднем по стране стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась незначительно, на 0,3%. (Динамика по остальным семи регионам не рассчитывалась из-за недостатка данных.)

Однако при сравнении среднемесячных ставок цифры более значительные. В июле рост составил 0,9%, а в августе — 1%, то в сентябре — лишь 0,2%. В результате в сентябре ставки оказались на 2,1% выше, чем в июне 2018-го.

В Санкт-Петербурге в III квартале произошло существенное повышение стоимости аренды однокомнатных квартир: на 3,1%, до 22 226 руб. в месяц. В Москве и Подмосковье цены на аренду выросли на 1% — больше, чем в среднем по стране, но недостаточно, чтобы попасть в десятку лидеров по росту ставок.

Стоимость аренды, руб./мес.Изменение к июню 2018

Изменение к пред. месяцу
Июнь 201815 341
Июль 201815 4850,9%
0,9%
Август 201815 6271,9%
0,9%
Сентябрь 201815 6632,1%
0,2%

Изменения стоимости аренды квартир в регионах

Из 78 регионов, данные по которым вошли в исследование, арендные ставки выросли в 65. Из них в 40 квартальный рост составил 1,5% и больше. Лидер рейтинга – Приморский край: здесь цены на наём жилого помещения выросли на 9,3%, с 13 493 руб. до 14 754 руб. в месяц за однокомнатную квартиру.

Второе место у Севастополя: 7,3% (в III квартале стоимость найма «однушки» в городе достигла 21 599 руб.) На третьем месте – Республика Татарстан с 5% роста, до 14 013 руб.

В Карачаево-Черкесии, Ульяновской и Волгоградской областях, Адыгее и Вологодской области аренда выросла в цене более чем на 4% за квартал.

10 регионов с максимальным ростом арендных ставок на 1-комнатные квартиры
№РегионСтавка за месяц во II квартале 2018Ставка за месяц в III квартале 2018
Прирост
1Приморский край13 49314 754
9,3%
2Севастополь20 12721 599
7,3%
3Татарстан13 35214 013
5,0%
4Карачаево-Черкесия10 92611 443
4,7%
5Ульяновская область9 5119 955
4,7%
6Волгоградская область10 78611 280
4,6%
7Адыгея9 75710 195
4,5%
8Вологодская область9 63610 067
4,5%
9Астраханская область11 68312 137
3,9%
10Тверская область12 38512 863
3,9%

Снижение стоимости найма квартир произошло в 13 регионах. Сильнее всего подешевела аренда однокомнатных квартир в Курганской области: на 2,9%, с 8 390 руб. во II квартале до 8 145 руб. в третьем.

На втором месте Республика Карелия (аренда подешевела на 1,9%), на третьем —Магаданская область (снижение на 1,7%).

В Камчатском крае, Липецкой и Владимирской областях средняя ставка найма снизилась на 1,2–1,5%.

10 регионов с самым значительным снижением арендных ставок на 1-комнатные квартиры
№РегионСтавка за месяц во II квартале 2018Ставка за месяц в III квартале 2018
Снижение
1Курганская область8 3908 145
-2,9%
2Карелия11 03110 818
-1,9%
3Магаданская область20 48020 126
-1,7%
4Камчатский край21 16620 840
-1,5%
5Владимирская область11 27611 105
-1,5%
6Липецкая область9 4449 331
-1,2%
7Мурманская область14 08513 976
-0,8%
8Марий Эл9 0308 986
-0,5%
9Башкортостан12 46512 416
-0,4%
10Чувашия9 1849 149
-0,4%
Динамика арендных ставок на 1-комнатные квартиры в регионах в III квартале 2018 года

РегионСтавка за месяц во II квартале 2018 г., руб.Ставка за месяц в III квартале 2018 г., руб.

Динамика
Приморский край13 49314 754
9,3%
Севастополь20 12721 599
7,3%
Татарстан13 35214 013
5,0%
Карачаево-Черкесия10 92611 443
4,7%
Ульяновская область9 5119 955
4,7%
Волгоградская область10 78611 280
4,6%
Адыгея9 75710 195
4,5%
Вологодская область9 63610 067
4,5%
Астраханская область11 68312 137
3,9%
Тверская область12 38512 863
3,9%
Еврейская АО11 82012 276
3,9%
Коми13 12713 618
3,7%
Крым20 42121 180
3,7%
Мордовия9 1899 522
3,6%
Ставропольский край9 83110 177
3,5%
Воронежская область10 20110 539
3,3%
Рязанская область12 44512 839
3,2%
Санкт-Петербург21 55922 226
3,1%
Самарская область12 13912 496
2,9%
Забайкальский край13 61814 014
2,9%
Саратовская область10 03710 319
2,8%
Краснодарский край16 77017 218
2,7%
Нижегородская область12 80313 140
2,6%
Калмыкия8 3958 613
2,6%
Ивановская область8 8929 115
2,5%
Смоленская область10 24210 498
2,5%
Алтайский край10 37010 624
2,4%
Курская область8 0458 214
2,1%
Ленинградская область14 79115 081
2,0%
Пермский край12 00912 228
1,8%
Тульская область12 90013 128
1,8%
Хабаровский край18 94919 280
1,7%
Иркутская область13 33013 556
1,7%
Новосибирская область14 14814 376
1,6%
Ростовская область12 43812 638
1,6%
Ярославская область10 18510 347
1,6%
Калининградская область13 65813 874
1,6%
Тамбовская область9 6259 772
1,5%
Дагестан12 37112 557
1,5%
Саха (Якутия)18 14218 407
1,5%
Омская область10 27710 423
1,4%
Челябинская область10 33210 472
1,4%
Новгородская область10 05910 195
1,4%
Республика Алтай10 14210 279
1,4%
Тюменская область13 86714 045
1,3%
Свердловская область14 98715 176
1,3%
Белгородская область10 77910 907
1,2%
Кировская область8 7178 818
1,2%
Амурская область14 79514 947
1,0%
Московская область20 17420 375
1,0%
Москва34 08034 419
1,0%
Пензенская область9 1069 187
0,9%
Ханты-Мансийский АО18 86519 022
0,8%
Северная Осетия11 44311 537
0,8%
Кабардино-Балкария11 62511 719
0,8%
Красноярский край12 57812 669
0,7%
Оренбургская область10 31910 390
0,7%
Томская область11 39211 443
0,4%
Калужская область14 19914 250
0,4%
Архангельская область14 14914 193
0,3%
Хакасия10 68310 715
0,3%
Ямало-Ненецкий АО21 88021 937
0,3%
Кемеровская область9 7599 778
0,2%
Брянская область8 7918 801
0,1%
Костромская область9 5079 513
0,1%
Удмуртия10 34010 328
-0,1%
Бурятия12 21512 195
-0,2%
Псковская область8 3038 286
-0,2%
Чувашия9 1849 149
-0,4%
Башкортостан12 46512 416
-0,4%
Марий Эл9 0308 986
-0,5%
Мурманская область14 08513 976
-0,8%
Липецкая область9 4449 331
-1,2%
Владимирская область11 27611 105
-1,5%
Камчатский край21 16620 840
-1,5%
Магаданская область20 48020 126
-1,7%
Карелия11 03110 818
-1,9%
Курганская область8 3908 145
-2,9%

В улан-удэ подорожала аренда квартир

На рынке аренды квартир в регионах России эксперты зафиксировали положительную динамику по итогам года.

Согласно проведенному исследованию, средние ставки по стране увеличились от 1,1% в сегменте «однушек» до 3,8% за «двушки» и 4% за «трешки».

Впрочем, в некоторых городах, например, в Самаре, Иркутске или Кемерово получились отрицательные показатели, сообщает федеральный портал «Мир квартир». В исследовании рассмотрены 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек.

Однокомнатные квартиры

«Однушки» показали самый невысокий прирост, составивший чуть более 1%. При этом ставки на маленькие квартиры выросли в 38 городах из 69 исследуемых. Больше прочих это подорожание должны ощутить на себе арендаторы Владивостока (+19,1%), Казани (+16,8%), Волгограда (+14%), Мурманска (+13,9%) и Курска (+11,5%).

А в Самаре и Новосибирске в минусе остались арендодатели – ставки в этих городах снизились в среднем на 14,1% и 9,2%.

Ситуация, сходная с новосибирской, отмечена, по данным портала, также в Оренбурге (–9,1%) и Иркутске (–9%), чуть меньше опустились цены в Чите (–8,3%).

В городах с самыми высокими затратами на аренду прирост составил около 5%, за исключением Севастополя, замыкающего первую пятерку ценового рейтинга. Здесь ставки ушли в минус и опустились ниже симферопольских – 19,8 тыс. руб./мес.

Три первых строчки, как обычно, достались Москве (39 тыс. рублей/мес.), Санкт-Петербургу (23,5 тыс. руб./мес.) и Сочи (23 тыс. руб./мес.).

В Улан-Удэ «однушку» можно снять от 9322 рублей в месяц. Прирост за год в среднем составил 8,6%.

Самые дешевые однокомнатные квартиры, от 6,6 тыс. руб./мес. до 7,2 тыс. руб./мес., сдаются в Новокузнецке, Чебоксарах, Волжском, Нижнем Тагиле и Магнитогорске. На месячную московскую ставку в этих городах можно снимать квартиру около полугода.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» за год подорожали в 50 городах из 69, причем больше всего в Нижнем Тагиле, показавшем отрицательный прирост по «однушкам». На 12−13% стало накладнее снимать жилье в Саратове, Казани и Подмосковье, на 11% – в Новосибирске.

На те же 11% стало легче бремя арендатора в Брянске (–11,4%) и Самаре (–11,2%). Оренбург подешевел на 9,6%, Новокузнецк – на 8%, Барнаул – на 6,9%.

Самая высокая аренда после Москвы (46,9 тыс. руб./мес.) отмечена в Сочи (35,1 тыс. руб./мес.), Петербурге (34,1 тыс. руб./мес.), Симферополе (31,2 тыс. руб./мес.) и Севастополе (28 тыс. руб./мес.).

«Двушки» с самой низкой ценой за проживание, от 9 до 10 тыс. рублей в месяц, расположены в Волжском, Новокузнецке, Чебоксарах, Ижевске и Кургане.

Двухкомнатную квартиру в столице Бурятии можно снять, по данным портала, за 12828 рублей. Аренда выросла за год на 6,6%.

Трехкомнатные квартиры

«Трешки» поднялись в стоимости аренды больше всего. 54 города из 69 переписали ценники в сторону повышения. В лидерах по приросту, как и в сегменте «однушек», – Владивосток (+12,5%). Сургут, Тюмень, Хабаровск и Подмосковье задрали ставки в среднем на 11%.

Среди городов с обратной динамикой Иркутск и Кемерово, где средние цены снизились на 11%. За ними идут Барнаул, Брянск и Новокузнецк с падением на 9,1%, 8% и 7,3%.

В Улан-Удэ «трешку» можно снять в среднем за 15250 рублей в месяц. Прирост в данном случае составил 3,8%.

По цене аренды в призовую пятерку в сегменте «трешек» вошел и воцарился на четвертом месте Екатеринбург (38,2 тыс. руб./мес.). Выше него в рейтинге «золотая» тройка – Москва (59,2 тыс. руб./мес.

), Сочи (49,4 тыс. руб./мес.), Питер (47,7 тыс. руб./мес.), ниже – Симферополь (38 тыс. руб./мес.) и Севастополь (37 тыс. руб./мес.). Впрочем, последний был вытеснен Екатеринбургом из топовой пятерки.

Последние места рейтинга среди трехкомнатных квартир с результатами в среднем от 13 до 15 тыс. руб./мес. захватили Чебоксары, Курган, Новокузнецк, Пенза и Курск.

«Несмотря на среднестатистическое повышение ставок, предложение по-прежнему преобладает над спросом. При этом объекты с оптимальным соотношением цена-качество очень быстро уходят из базы, «висеть» остаются варианты с завышенными ценниками, что в определенной степени влияет на общую статистику», – отметили эксперты федерального портала.

Источник – arigus.tv

Названы 10 регионов России, в которых сильнее всего подорожала аренда

В третьем квартале 2015 года сильнее всего поднялись цены на аренду жилья в Орловской области, а наибольшее снижение стоимости отмечено в Нижегородской области.

При этом в среднем по России съемное жилье (комнаты, квартиры и дома) стоит 20 тыс. руб. в месяц. Такие данные привели специалисты портала о недвижимости Domofond.

ru (принадлежит Avito), которые проанализировали динамику цен на аренду жилья в 82 регионах страны.

Помимо Орловской области (+7,4% к цене аренды по сравнению со вторым кварталом), лидерами по росту цен стали Татарстан (+6,9%) и Адыгея (+6,2%). В 21 субъекте РФ, по данным Domofond.ru, арендные ставки выросли на 1% и более, тогда как во втором квартале таких регионов было всего два.

Самое значительное снижение цен аренды в расчете за квартиру отмечено в Нижегородской (-7,4%), Пензенской (-7%) и Липецкой (-6,6%) областях. В целом ставки по аренде упали на 1% и более в 38 регионах.

10 регионов России — лидеров по росту цен на аренду квартир

РЕГИОН

СТАВКА ЗА МЕСЯЦВО 2-М КВАРТАЛЕ 2015Г., РУБ./КВАРТ.

СТАВКА ЗА МЕСЯЦВ 3-М КВАРТАЛЕ 2015Г., РУБ./КВАРТ.

ПРИРОСТ

Орловская область	9 755	10 481	7,4%
Татарстан	14 698	15 709	6,9%
Адыгея	9 691	10 295	6,2%
Москва	48 532	50 435	3,9%
Рязанская область	13 939	14 316	2,7%
Сахалинская область	36 228	37 187	2,6%
Курская область	8 845	9 058	2,4%
Челябинская область	11 604	11 866	2,3%
Ставропольский край	10 551	10 783	2,2%
Дагестан	14 398	14 711	2,2%

10 регионов России с самым большим снижением цен на аренду жилья