Об этом зампред Правительства заявил, выступая в четверг на совместном семинаре-совещании Правительства и комиссии Госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда».
www.slide-share.ru
- О курсе на создание агломераций
- На семинаре Марат Хуснуллин (на фото) в очередной раз озвучил свою идею о том, что в России необходимо изменить подходы к управлению пространством и перейти к активной политике развития территорий посредством создания агломераций.
www.fine-news.ru
«Глобальный мировой тренд — агломерации. В России, по разным оценкам, формируется порядка 40 агломераций. Из них передовым, научным, инновационным потенциалом обладают 27 агломераций», — привел статданные Хуснуллин.
По его словам, сегодня генеральные планы развития территорий между соседними субъектами в РФ не согласованы, поэтому стоит задача — «сделать единую среду качественной жизни независимо от административных границ».
www.livejournal.com
С этой целью федеральный центр планирует создать в России Институт пространственного развития, который будет сопровождать градостроительное развитие агломераций, сообщил вице-премьер.
Напомним, что в Правительстве рассматривают возможность создания в РФ межрегиональных агломераций за счет «мягкого» присоединении «бедного региона к соседнему богатому». Таким образом собираются решить проблему дотационных территорий и улучшить управляемость субъектами РФ.
- Фото предоставлено компанией Брусника
- Об аренде жилья
- Марат Хуснуллин также сообщил о планах Правительства до конца года подготовить нормативную и законодательную базу для развития рынка доступной аренды жилья.
«Доступная аренда — это особая тема, по которой мы до конца года подготовим нормативную и законодательную базу. И точно внесем предложения и будем развивать арендное жилье», — пообещал зампред Правительства.
- Он напомнил, что целью нацпроекта «Жилье и городская среда» является улучшение условий проживания 5 млн российских семей ежегодно.
- Механизм обеспечения жильем граждан, которые имеют невысокий уровень доходов и не могут приобрести жилье в собственность, прорабатывается в соответствии с поручением президента России Владимира Путина, подчеркнул вице-премьер.
www.moskvichmag.ru
- О привлечении на стройку пенсионеров
- Поднимая тему дефицита трудовых ресурсов на российских стройках, Марат Хуснуллин предложил привлекать на них неработающих пенсионеров.
- «Я могу по своему опыту сказать, что, когда мне нужно было решать сложные задачи по проектированию метро, мы со всей территории Советского Союза собирали проектировщиков, которые в том числе уже были на пенсии, знали, как нужно делать», — заметил вице-премьер.
- По его словам до 2024 года для работы в сферу строительства в России необходимо привлечь порядка 5 млн иностранных специалистов разного уровня квалификации, в том числе из стран ЕАЭС.
- В то же время до 2030 года ставится задача увеличить возможность для маятниковой миграции в агломерациях более чем для 10 млн человек, добавил зампред Правительства.
www.noteru.com
- Об объемах строительства и ввода
- Он также выразил убежденность, что объем строительства жилья в России может ежегодно прирастать на 4—5%.
- «Я это говорю не просто так, а по цифрам о действующих разрешениях на строительство по многоквартирному жилью», — пояснил федеральный чиновник.
Он напомнил, что по итогам текущего года планируется ввести в эксплуатацию более 85 млн кв. м жилья, а по итогам первых четырех месяцев этого года уже введено на 30% больше жилья, чем за аналогичный период 2020 года.
В связи с таким мощным опережением графика, Хуснуллин призвал глав регионов пересмотреть годовые планы по вводу жилья в сторону увеличения.
www.snip1.ru
- СПРАВКА
- Первый совместный обучающий семинар-совещание Правительства и комиссии Госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» состоялся 24 июня этого года.
- Он прошел под председательством помощника Президента, секретаря Государственного Совета Игоря Левитина и заместителя Председателя Правительства Марата Хуснуллина и был посвящен вопросу достижения показателей национальных целей в сфере жилищного строительства и развития регионов.
- В семинаре-совещании приняли участие главы субъектов РФ и их заместители, курирующие строительную отрасль, представители федеральных органов исполнительной власти, а также институтов развития и экспертное сообщество.
www.dpo-ilm.ru
- Другие публикации по теме:
- Владимир Путин: Можем выйти на рекордный объем ввода жилья в этом году
- В Правительстве взяли курс на укрупнение субъектов РФ за счет создания межрегиональных агломераций
- Марат Хуснуллин: Привлекая иностранцев на российские стройки, обязательно будем их вакцинировать
- ДОМ.РФ и Брусника возведут первый за Уралом арендный дом
- Леонид Казинец (НОЗА): Рынок арендного жилья в России тормозит отсутствие механизмов, развивающих экономику в этой сфере
В екатеринбурге дольщики недостроя на уктусе заявили в полицию о мошенничестве застройщика
https://www.znak.com/2019-08-30/v_ekaterinburge_dolchiki_nedostroya_na_uktuse_zayavili_v_policiyu_o_moshennichestve_zastroychika
2019.08.30
Дольщики недостроенного ЖК «Гринвуд» на Уктусе обратились в полицию Екатеринбурга с требованием проверить своего застройщика ООО МФ «Альта» и ее директора Антона Кузнецова на предмет мошенничества. Как рассказал Znak.
com один из дольщиков, несколько семей, подавших заявления в городское УМВД, полагают, что застройщик, который последние три года не вводит дом в эксплуатацию, избавил компанию от активов и ведет ее к банкротству.
Попытки дольщиков повлиять на «Альта» через правительство и официальные органы ни к чему не привели: официально квартиры в доме относятся к апартаментам, поэтому признать пострадавших «обманутыми дольщиками» региональные власти не могут. Сам Кузнецов уверяет, что дома достроят до конца года, а заявление против него называет «потребительским экстремизмом».
Как говорится в заявлении одного из дольщиков в полицию (есть в распоряжении Znak.com), в 2016 году он заключил договор долевого участия, по которому должен был получить в собственность квартиру-апартаменты. Сдача объекта тогда была запланирована на четвертый квартал 2016 года.
Но объект в эксплуатацию не сдали, а срок перенесли на июнь 2018 года. Но и к этой дате никто здание не сдал: сейчас на участке стоят коробки домов, но сколько еще нужно их достраивать, никто из дольщиков не знает.
Разрешение на строительство у объекта заканчивается 30 ноября этого года.
За время просрочки многие дольщики подали иски к «Альте» на компенсацию неустойки и добились решения в свою пользу. Однако выплаты, по словам дольщиков, «зависли» — сейчас у застройщика фактически нет активов.
«Все имеющиеся у общества активы Кузнецов передал ООО „Стройфинэкс“. Сделки были оформлены за два дня.
Сведения о том, что за передачу данных активов „Альта“ получило денежные средства, отсутствуют», — говорится в заявлении дольщиков.
Дольщики также опасаются, что по иску кого-либо из кредиторов может начаться процедура банкротства компании-застройщика и они останутся ни с чем.
По их мнению, сейчас застройщик имеет все признаки фирмы-однодневки: у нее нет источников дохода и активов, зато есть большое количество кредиторов с неисполненными требованиями, а в обществе работает только директор.
«Кузнецов, действуя как директор, не собирался исполнять свои обязанности по осуществлению строительства и незаконно присвоил денежные средства потребителей, — говорится в заявлении.
— Учитывая изложенное, прошу провести проверку деятельности Кузнецова по созданию юрлица с целью осуществления мошенничества в строительстве».
Всего пострадавшими себя считает более 40 человек, из них больше десятка обратились в полицию.
В УМВД по Екатеринбургу от комментариев воздержались. В министерстве строительства Свердловской области, куда ранее обращались дольщики, объяснили, что хотя «Гринвуд» и назван комплексом жилых апартаментов, решить проблему граждан как «проблему обманутых дольщиков» они не могут, так как формально апартамент — это коммерческая недвижимость.
Так должен был выглядеть достроенный домсайт ЖК «Гринвуд»
Директор МФ «Альта» Антон Кузнецов, комментируя ситуацию Znak.com, заверил, что банкротство застройщику не грозит. «Дома будут достроены до конца 2019 года. Кредиторская задолженность компании состоит из просуженных пеней дольщиков и составляет около 11 млн рублей. Гаситься она будет из прибыли от реализации проекта, которая сформируется по окончании стройки», — рассказал он.
По словам застройщика, причин, по которым «Гринвуд» не достроили, было несколько. Вначале, в 2016 году, из проекта вышел инвестор, который потребовал вернуть ему вложенные деньги.
В 2017 году на проекте отказался работать генподрядчик СК «Гранд-Строй», а потом судебный пристав арестовал земельный участок, из-за чего девять месяцев дом не могли продавать.
Позже, по его словам, эти действия пристава признали незаконными. При этом другие очереди ЖК продолжали строиться.
Передачу квартир в ЖК компании «Стройфинекс», которую дольщики восприняли как вывод активов, он объяснил расчетами с подрядчиком — именно эта компания сейчас достраивает дом. «Это распространенная практика, она действующим законодательством РФ не запрещена. Застройщик в счет переданных квартир получает работы», — объяснил Кузнецов.
Поведение же дольщиков, которые подали не него заявления в полицию, застройщик объяснил «потребительским экстремизмом». «В составе обратившихся дольщиков есть лица, которые преследуют свои сугубо корыстные интересы. Они пытаются получить просуженные неустойки сейчас.
К слову сказать, сумма неустоек равна стоимости помещений. Это очень выгодно, но это потребительский экстремизм в чистом виде», — уверен он.
В то же время Антон Кузнецов считает, что угроза уголовного преследования в его случае маловероятна: компанию неоднократно проверяли на тему нецелевого использования денег и никаких нарушений не выявили.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
В екатеринбурге начали судить застройщика игоря плаксина. схема, по которой он мог похитить 2,5 миллиарда
В январе 2014 года священник храма Преображения Господня отец Николай окропил святой водой стройплощадку ЖК «Первый Николаевский». Как говорилось в релизе, после освящения он подарил представителям застройщика икону с частицей святой земли из Иерусалима.
| «Религия несет в себе мораль, государственные и социальные устои, а также самые простые вещи, такие как жизнь и любовь. В нашем случае это мера ответственности. Обрядом освящения объекта мы вселяем в наших рабочих, служащих, партнеров и тех людей, с которыми мы разделяем эти заботы, веру в позитивный исход нашего дела», — сказал тогда генеральный директор НП «Уралэнергостройкомплекс» и депутат городской думы Игорь Плаксин. |
Но церковный обряд не помог стройке закончиться удачно. Строительство жилого комплекса было приостановлено в конце 2016 года, а сам Игорь Плаксин спустя четыре года оказался на скамье подсудимых: в Чкаловском районном суде стартовал процесс над ним.
Против застройщика было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в крупном размере. Из обвинительного заключения следует, что застройщик с сентября 2013 года по январь 2018 года «с целью личного обогащения» и не имея «намерений выполнить взятые на себя обязательства» по строительству ЖК «Новый Уктус» и ЖК «Первый Николаевский», похитил средства дольщиков на общую сумму в 2,5 млрд рублей.
Следователи считают, что Плаксин создал НП «Уралэнергостройкомплекс», которое представляло собой «сложную, непрозрачную, разветвленную сеть и более 20 юридических лиц. В сумме пострадали примерно 900 пайщиков ЖК «Новый Уктус» и ЖК «Первый Николаевский».
66.RU изучил материалы банкротных дел структур «Уралэнергостройкомплекса», где уже установили транзитный характер движения денег между предприятиями Игоря Плаксина, и описывает схемы вывода средств пайщиков.
Как выводились деньги со стройки «Первого Николаевского»
Застройщик жилого комплекса «Уктусстрой» (входит в УЭСК), используя деньги пайщиков, нанял подрядную организацию «Профтехстрой», которую тоже контролировал Игорь Плаксин.
Та передала часть работ на субподряд ООО «Илми» (на тот момент соучредителем был Михаил Плаксин — сын Игоря Плаксина). 1 марта 2014 года и 6 мая 2015 года между ними были заключены два договора на общую сумму 73,1 млн рублей.
Однако «Илми» его условия не выполнило и осталось должно по ним 51,9 млн рублей.
| Изначальная концепция «Первого Николаевского». Предполагалось строительство 14- и 25-этажных домов, а также 32-этажных секций и небоскреба в 60 этажей. |
официальная документация проекта Еще раньше «Илми» заказало «Профтехстрою» выполнить строительно-монтажные работы в Свято-Николаевском женском монастыре в Туринске и оплатило только часть суммы на 3,5 млн рублей.
Позже, в рамках банкротства «Илми», компания «Профтехстрой» выставила счет на 61,3 млн рублей (задолженность по «Первому Николаевскому» и монастырю). Арбитражный суд постановил, что эти сделки были нужны для создания искусственной задолженности, поскольку кредитор не обращался к должнику с претензией больше двух лет, а стороны аффилированы.
Такую схему, когда с помощью фиктивных сделок деньги пайщиков выводили в дружественные организации, а на работы после этого средств не хватало, проворачивали многократно и в случае с «Первым Николаевским», и на других стройплощадках.
Как выводились деньги из других строек
В течение шести месяцев 2015 года «Профтехстрой», «Технострой» и кооператив «На Постовского» выдали «Илми» кредиты на 475 млн рублей. Эти деньги через непродолжительное время компания перечислила ООО «СтройСервис» по договору займа.
А 31 августа 2015 года все кредиторы «Илми» уступили права требования «Стройсервису». В этот же день «Илми» и «Стройсервис» заключили договор взаимозачета, но фактически средства остались на счетах последней организации.
«Зачеты входят в цепочку сделок, которая была фиктивно создана взаимосвязанными и аффилированными по отношению друг к другу лицами для искусственного погашения задолженности», — говорится в решении арбитражного суда.
Как потратили деньги
«Стройсервис» на кредитные деньги выкупил восемь нежилых помещений в ЖК на Московской, 66, который построил «Уралэнергостройкомплекс», и офисном центре на Крестинского, 44.
После того как конкурсный управляющий потребовал отменить сделки и арестовать объекты недвижимости, собственник передал их Н. Г.
Бельтюковой (является 100%-м учредителем ООО «Стройсервис»), агентству недвижимости «Уралэнергостройкомплекс» и ООО «Торгсервис» (ранее принадлежало Игорю Плаксину).
Еще два коммерческих помещения были отчуждены в пользу ООО «Уралторг», сейчас ликвидированному.
Интересно, что учредителем этой фирмы была Елена Кислицына, которая является еще и собственником зубной клиники Dental Academy в доме на Московской, 66.
Директором стоматологии какое-то время (с 9 декабря 2015 года по 20 августа 2019 года) являлся Андрей Мощев — однофамилец финансового директора в структуре «Уралэнергостройкомплекс» Ольги Мощевой.
Подобную схему компания использовала в случае с магазином детской одежды Golden Angel. ООО «Профтехстрой» выдавало займы на 100 млн рублей компании ООО «СистемСтройЦентр» (ССЦ). Затем уже ССЦ выдавала займы на ту же сумму ООО «Голден Бутс» (в бывших совладельцах числится компания ООО «Технострой»), которое и занялось развитием розницы, сообщал источник Znak.com в структурах УЭСК.
«Часть денежных средств обманутых пайщиков, по предварительным данным, уходила на содержание магазина спутницы жизни», — комментировал ранее уголовное дело против Игоря Плаксина глава пресс-службы областного главка полиции Валерий Горелых.
Куда еще уходили деньги
В 2013 году компания «Илми» заключила договор на 9 млн рублей на оказание юридических услуг с той самой «СистемСтройСервис» из предыдущей главы. При этом директор ССЦ Х. С.
Газетдинов, как выяснили на суде, на момент совершения спорных сделок был учредителем множества юрлиц, связанных с УЭСК.
К примеру, ЖСК «Первый Николаевский», СК «Гостиничный комплекс На Крестинского», ЖСК «На Постовского» и СК «Аккорд».
Конкурсный управляющий расценил эти случаи как попытки Игоря Плаксина вывести ликвидные активы, чтобы сохранить за ними контроль.
Кроме того, в ходе заседаний стало известно, что «СистемСтройЦентр» использовал те же телефонные номера для SMS-оповещений по расчетным счетам, что и «Стройуниверсал», «Уктусстрой», «Профтехстрой» и «Уралэнергостройкомплекс».
Как пытались спрятать землю
В 2015 году структуры Игоря Плаксина продали огромный участок сельскохозяйственного назначения ООО «Просторы Урала». По договору земля в 57,3 гектара в районе Шабров была оценена всего в шесть миллионов рублей. Эксперты посчитали, что реальная стоимость участка примерно в 80 раз выше.
«Приобретая спорный участок по незначительной относительно ее реальной стоимости цене, следует признать, что обществу «Просторы Урала» было очевидно о совершении реализации должником имущества с целью причинения вреда кредиторам», — говорится в постановлении судьи. В то же время о связи УЭСК с покупателем нет никаких сведений.
Как пострадал городской бюджет
В 2016 году мэрия Екатеринбурга предоставила муниципальную гарантию ООО «Стройуниверсал» (тоже связано с Игорем Плаксиным), которое, в частности, занималось по госконтрактам строительством детских садов и корпусов для оборонного «Завода Пластмасс» в Копейске, для получения банковского кредита. Деньги компания вернуть не смогла, и кредитор «Примсоцбанк» пошел взыскивать их с городской администрации.
официальная документация проекта В 2019 году суды обязали мэрию заплатить банку 214,9 млн рублей, а в этом году арбитражный суд Уральского округа отклонил апелляцию должника.
Кто достраивал дома
Строительство ЖК «Первый Николаевский» было приостановлено в конце 2016 года. Количество обманутых дольщиков составило 780 человек. По неофициальным данным, компания собрала на стройку 2,1 млрд рублей от пайщиков и еще 1,5 млрд получила в кредит от Сбербанка. После возникновения проблем объект передали новому инвестору — Prinzip, который достроил ЖК в 2018 году.
В ЖК «Новый Уктус» пострадали 194 пайщика, которые внесли по договорам 500 млн рублей. С августа 2017 года дом включили в реестр проблемных объектов областного минстроя, а новым застройщиком стал «ТЭН».
Что еще почитать на эту тему:
Основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков рассказал о расчетах с правительством за жилье для обманутых дольщиков
Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования спровоцировало скандал в строительной отрасли. Застройщик, который первым в регионе взялся решать проблемы обманутых дольщиков, не может получить долг с САИЖК – речь идет о корпорации «Маяк» и домах на улице Рощинской. За построенный жилой комплекс нужно доплатить ещё около 600 млн рублей.
История с домами на Рощинской в Екатеринбурге тянется еще с начала 2000-х, когда компания «Новый Град» привлекла средства 400 дольщиков и начала строительство пяти высоток общей площадью 68 тыс. кв. м. В 2009 году «Новый Град» обанкротился, объекты остались недостроенными, а будущие новоселы перешли в категорию «обманутые дольщики».
В те времена это был самый крупный в Уральском регионе по количеству обманутых людей недостроенный жилой комплекс. Паника дольщиков «Нового Града» от месяца к месяцу нарастала, народ собирал митинги у стен администрации, начались разговоры о перекрытии дорог, назревал социальный взрыв. Проблема требовала срочного решения.
И в конце 2011 года по просьбе областного правительства корпорация «Маяк» взялась за завершение строительства проблемного объекта. Это была инициатива основателя корпорации Владимира Конькова, который в то время был депутатом заксобрания Свердловской области.
Как парламентарий он провел закон, который позднее был взят за основу федеральным правительством, – «Закон о защите обманутых дольщиков от недобросовестных застройщиков».
«Ко мне как к депутату приходили обманутые дольщики, просили помощи. Выслушать каждого – было мало, нужна была помощь не словами, а делами. Люди вкладывали в строительство своих квартир в Рощинском последние деньги, брали кредиты, а в итоге остались на улице со своими семьями. От «Нового Града» осталась пустая земля, пара котлованов и более 400 человек обманутых дольщиков.
Я решил помочь людям – и мы взялись за решение вопроса. Все-таки 400 семей обеспечить бесплатно жильем – это чего-то стоит. И люди, кстати, жилье получили, и живут в своих квартирах. Корпорация «Маяк» этот проект закончила», – подчеркнул Владимир Коньков. По словам основателя корпорации, комплекс на ул.
Рощинской построен, но правительство области недоплатило «Маяку» порядка 600 млн рублей.
«Изначально, кстати, по условиям банкротства проблема с дольщиками должна была решаться так: землю под недостроенными домами должны были продать и выплатить дольщикам по 30 тысяч рублей на каждого – и все. Но все понимали, чем это грозит, объект необходимо было достраивать. Правительство через САИЖК выделило на достройку 1 млрд 26 млн рублей.
Отмечу, что из этих денег только порядка 140 млн рублей было потрачено на ликвидацию задолженности и банкротства «Нового Града», есть все подтверждающие документы. Также необходимо уточнить, что первый транш «Маяку» был переведен только спустя 8 месяцев после возобновления работ на стройке. Остальные транши переводились в период с 2012 по 2015 гг.
А строить нужно было здесь и сейчас. Мало того, при выходе на строительную площадку выяснилось, что проект не соответствует современным требованиям, все проектные работы пришлось выполнять заново. Деньги нужны были незамедлительно. В итоге затраты на строительство в размере свыше 1,3 млрд рублей производились из средств корпорации «Маяк».
А стоимость объекта составила 2 млрд 793,7 млн рублей, что подтвердила экспертиза. Так кто же финансировал остальную часть? Конечно, корпорация «Маяк». Нужно ли говорить о том, что и квартиры, передаваемые САИЖК, уходили в зачет дольщикам других проблемных строек. Платить за них САИЖК не планирует.
А как можно – вложить менее 900 млн рублей, а получить объект общей площадью около 70 тыс. кв. м? Никак нельзя», – отмечает Владимир Коньков.
В ноябре 2019 года представители корпорации «Маяк» встречались с заместителем губернатора Валерием Чайниковым, обсуждался вопрос расчета за проблемный объект.
По итогам в аппарат правительства ушло письмо, в котором сообщалось: после обращения к губернатору о компенсации затрат на строительство Минстрой рекомендовал подтвердить затраты, обратившись за заключением об оценке в Уральский региональный центр экономики ценообразования в строительстве «Уралэкономцентр».
В выданном заключении подтверждались цифры, названные Владимиром Коньковым – стоимость строительства ЖК «Рощинский» составила свыше 2,7 млрд рублей. Первоначальное финансирование правительства в 2012-2015 гг. составило 1 млрд 28 млн рублей (за минусом 140 млн руб.
на ликвидацию задолженности и банкротства «Нового Града», т.е. фактически на строительство приходилось порядка 886 млн рублей), на долю «Маяка» предполагались затраты в размере 1,3 млрд рублей.
Фактические затраты превысили планируемые суммы более чем на 600 млн рублей. В корпорации объясняют, что данная сумма является задолженностью перед поставщиками и подрядчиками за фактически выполненные работы по строительству жилого комплекса «Рощинский».
В обращении корпорации «Маяк» на имя губернатора подчеркивалось: «Учитывая вышеизложенное, просим Вас решить вопрос по расчетам за выполненные работы. Также сообщаем, что строители готовы принять в счет оплаты готовые квартиры во введенных домах на объекте, либо земельные участки под строительство жилья».
«Какие еще документы необходимо предоставить комиссии для подтверждения того, что все было выполнено в рамках закона, да еще и с привлечением собственных средств корпорации «Маяк», неизвестно.
Когда будут выплачены более 600 млн рублей – тоже остается под вопросом.
Важно и ценно одно, что свои обязательства перед обманутыми дольщиками «Нового Града» корпорация «Маяк» выполнила, люди получили свои квартиры и не остались на улице», – добавил Владимир Коньков.
Екатеринбург, Елена Иванова
Екатеринбург. Другие новости 15.05.20
Уральцы посвятили песню годовщине протестов в сквере на драме (ВИДЕО). / Отслеживание мониторов и кулинария по сети: как студенты будут сдавать экзамены. / Указа об ослаблении режима и открытии ТРЦ и парков пока не будет – губернатор.
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42
© 2020, РИА «Новый День»
Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube
«Брусника» забирает застройку «золотой земли» Екатеринбурга у Невмержицкого. Минстрой предупредили о новых обманутых дольщиках
Компания «Энергия» предъявила права на строительство вблизи Макаровского моста
Проект развития застроенной территории в центре Екатеринбурга столкнул интересы застройщиков и повлек громкие заявления.
Начав освоение земель и отселение жильцов из ветхих домов по договору с администрацией города, специализированный застройщик «Брусника» обнаружил, что в центре выделенного ему квартала разрешение на строительство на одном из участков получила компания «Энергия», близкая ГК «Практика» бизнесмена АлександраНевмержицкого. Причем документ выдал областной Минстрой. Представители «Брусники» посчитали эти действия незаконными и потребовали отзыва разрешения. В суде юристы компании указали, что «проект «Энергии» создает опасность возникновения новых обманутых дольщиков». «Энергия», в свою очередь, не намерена сдавать позиции, и выступила с ответным судебным иском. Подобные ситуации, как полагают представители адвокатского сообщества, могут быть связаны как с несогласованностью работы областных и муниципальных чиновников, так и со случайной «ошибкой» кадастрового инженера, в результате которой «Энергия» смогла получить права на участок. Однако подобные сообщения могут надолго остановить проект застройки «золотого» участка и поселить сомнения у будущих покупателей.
Федеральный девелопер ООО «Брусника» (контролируется Алексеем Круковским) подал иск к Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и администрации Екатеринбурга о признании недействительным разрешения на строительство, выданного в декабре 2020 года ООО «Специализированный застройщик «Энергия» (создана в 2019 году, входит в группу компаний «Практика» Александра Невмержицкого).
«Энергия» намеревается застроить участок 0,6 га по ул. Энергостроителей, 7 в Екатеринбурге, входящий в квартал улиц Челюскинцев – Папанина – Энергостроителей – берег Исети.
https://www.youtube.com/watch?v=WS3aUyJ2xe4
Дом по ул. Энергостроителей, 7
2gis.ru, Анна Кудрявцева
Права на застройку квартала «Брусника», напомним, получила еще в 2015 году по договору развития застроенной территории в 14 га, который предполагал снос ветхих домов с предоставлением жильцам компенсаций, строительство новых домов разной этажности, а также соцобъектов. В развитие территории и расселение застройщик, как следует из документов арбитража, уже вложил более 100 млн рублей.
«Брусника прошла несколько градсоветов, отселила и снесла два аварийных дома (по Энергостроителей, 6 и 8. – Прим. ред.). Сейчас идет согласование проекта планировки территории, компания готовится к активной работе на площадке.
В этих условиях разрешение на строительство, выданное в декабре 2020 года сторонней организации, на наш взгляд, абсолютно непоследовательно.
Оно противоречило договору РЗТ, законодательству и здравому смыслу», – прокомментировали ситуацию в «Бруснике».
Свою позицию застройщик донес до Минстроя области и добился отзыва разрешения на строительство, судебный же иск призван подтвердить законность этих действий.
Однако ООО «Специализированный застройщик «Энергия» обратилось 15 марта к Минстрою с иском о признании ненормативного акта недействительным.
Официально в компании на момент публикации прокомментировать ситуацию не смогли – «Правда УрФО» направила письменный запрос.
Как полагает источник издания, речь, скорее всего, идет о признании отзыва разрешения незаконным. Длительные судебные разбирательства могут повлиять на сроки освоения участка и, как следствие, цены на построенное на нем жилье.
Пока «Брусника» ищет возможности остановить освоение участка «Энергией» в рамках наложения обеспечительных мер.
При условии получения конкурентом заключения о соответствии требованиям законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и привлечении средств физлиц с удовлетворением иска «Брусники» «будут нарушены права граждан-участников долевого строительства на получение помещений, что может привести к появлению большого числа так называемых «обманутых дольщиков», – предупредили в арбитраже представители «Брусники». Однако довод истца суд отклонил.
Представители ГК «Практика» «с недоумением относятся к иску «Брусники», отмечая, что уже много лет имеют права на спорный участок. Последняя запись о нем на публичной кадастровой карте Росреестра оставлена в 2014 году, кадастровая стоимость определена в 82,6 млн рублей.
Кроме того, как следует из постановления администрации Екатеринбурга № 3136 от 2.11.
2015 о развитии застроенной территории в районе улиц Челюскинцев – Папанина– Энергостроителей – берега реки Исети, сносу подлежат 22 дома, однако дом по Энергостроителей, 7 в это число не входит.
Для сноса соседних с ним домов 6 и 8 была специально собрана межведомственная комиссия, которая признала их ветхими.
Дом №7 с 6 квартирами таковым не признан, что, впрочем, не мешает «Энергии» выкупить жилье и начать застройку участка.
В «Бруснике» в свою очередь полагают, что имеют единоличное право на работы в этом квартале на основании договора с администрацией Екатеринбурга. В мэрии города на момент публикации материала ситуацию прокомментировать не смогли.
«Ситуация «запущенная», так как у нас разные чиновники заключают договоры и выдают разрешения на строительство.
Можно предположить, что есть проблемы с кадастровыми номерами спорных земельных участков, либо есть несогласованность действий застройщиков в части получения условных кадастровых номеров и межевания земельных участков с присвоением реальных кадастровых номеров.
Ну и в России даже кадастровые инженеры имеют право на ошибку с многомиллионными последствиями для строителей», – делится мнением о причинах спора адвокат Иван Кадочников.
Отметим, что квартал улиц Челюскинцев – Папанина – Энергостроителей – берега Исети Екатеринбурга не первый раз рассматривается как район перспективной застройки. В 2019 году его территория предлагалась как одна из возможных для строительства храма Святой Екатерины.
На тот момент в «Бруснике» заявили о наличии собственных планов на развитие этой территории в рамках договора с администрацией города, условия которого добросовестно исполняются.
В 2020 году администрация Екатеринбурга выпустила ряд постановлений о сносе многоквартирных домов в указанном квартале, где прописала в случае отказа жильцов возможность изъятия земельных участков для муниципальных нужд с целью дальнейшей застройки.
Отметим, что с 2021 года в Свердловской области правила работы с застройщиками в рамках проектов развития территорий меняются. Полномочия по определению территорий застройки после выхода соответствующего закона планируется разделить между муниципальными и областными властями. Компания «Брусника» также проявила заинтересованность в реализации подобных проектов.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.
ООО «Специализированный застройщик «Энергия» зарегистрировано в декабре 2019 года, на балансе – имущество на 1 млн рублей. Уставный капитал – 14 285,71 рубля.
35% принадлежит ООО «Алюар», 35% – ООО «Столица 343», 30% – доля ООО в капитале предприятия. Директор предприятия – Юлия Дягилева.
Она же вместе с Александром Невмержицким и Лилией Фазлыевой, по данным «Контур.Фокус», в 2014 году выступала учредителем ООО «Алюар»,
Юлия Дягилева и Александр Невмержицкий являются собственниками уставного капитала в равных долях ООО «Специализированный застройщик «СК «Практика», созданного в 2019 году.
ООО «Столица 343» в 2016 году была учреждена Виктором Валерьевичем Ананьевым. По данным «Контур.Фокус», на 2010 год уставный капитал компании был разделен между Александром Морозовым и Анной Черкашиной.
Екатеринбург. Дольщики недостроенного ЖК «Гринвуд» обмануты по закону
Дольщики недостроенного ЖК «Гринвуд», (ранее Уктусская долина), обратились в полицию Екатеринбурга с требованием проверить своего застройщика ООО МФ «Альта» и ее директора Антона Кузнецова на предмет мошенничества
Как рассказал Znak.com один из дольщиков, несколько семей, подавших заявления в городское УМВД, полагают, что застройщик, который последние три года не вводит дом в эксплуатацию, избавил компанию от активов и ведет ее к банкротству.
Попытки дольщиков повлиять на «Альта» через правительство и официальные органы ни к чему не привели: официально квартиры в доме относятся к апартаментам, поэтому признать пострадавших «обманутыми дольщиками» региональные власти не могут.
Сам Кузнецов уверяет, что дома достроят до конца года, а заявление против него называет «потребительским экстремизмом».
Продажи будущих апартаментов начались еще пять лет назад, в 2014 году. В первой очереди комплекса на сегодняшний день продано 65 объектов общей стоимостью более 100 млн рублей.
Руководитель «Альты» Антон Кузнецов уверяет, что сдаст объект в ноябре, признавая при этом, что средства на ведение работ можно привлечь только с продаж свободных долей, которые фактически не ведутся уже 3 месяца. Дольщики указывают на риски затягивания стройки и банкротства застройщика, передавшего значительную часть активов близкому подрядчику.
На перспективу такого развития ситуации указывают и требования администрации Екатеринбурга в отношении «Альты». Мэрия Екатеринбурга заявила о намерениях подать иск о банкротстве ООО «Многопрофильная фирма «Альта» – застройщика ЖК «Гринвуд», который по договорам долевого участия продал площади в первой очереди объекта порядка 40 дольщикам-физлицам.
Соответствующая информация размещена на сайте федерального реестра о банкротстве.
Стоит отметить, что за время строительства «Гринвуда», которое было начато еще в 2013 году, застройщик сменил трех подрядчиков. До 2015 года на объекте работало ООО «СтройСитиГрупп», близкое известному застройщику «Русград».
В настоящее время фирма требует с «Альты» порядка 10 млн рублей за проделанные на объекте работы. В 2015 году на достройку ЖК была приглашена СК «Гранд-Строй», работавшая на ряде объектов ТЭН.
Однако деятельностью ее как в «Альте», так и в ТЭН остались крайне недовольны из-за многочисленных нарушений. По словам Антона Кузнецова, только за ликвидацию недостатков, допущенных при работе на второй очереди «Гринвуда», с компании взыскано порядка 20 млн рублей.
Сейчас предъявлены финансовые требования на 9 млн по результатам анализа работ на первой. К действующему подрядчику заказчик претензий не имеет.
По словам дольщиков не жилых помещений к которым относятся апартаменты, застройщик переносит сроки уже более 2 лет. Фактически работы ведутся только в одном из 7 домов. «Я приобрел апартаменты в ноябре 2016 года. Тогда говорили, что в январе 2017 года сдадут объект. Я взял ипотеку.
Но строительство завершено не было. Денег компания тоже не вернула. Почти 3 года нас кормят обещаниями. Я подал иск в суд о компенсации за просрочку в 1,5 млн рублей. Суд принял решение в мою пользу. В мае представитель подрядчика Андрей Собов уверял, что сейчас наконец все в порядке, и достроят к ноябрю.
В августе я спросил его, что происходит на площадке. Мне ответил, что идет пуско-наладка котельной. Поскольку по основной работе я сталкиваюсь с этими вопросами, то могу с уверенностью сказать, что наладка не может идти так долго.
Еще одну зиму без тепла дома не переживут», – делится с «Правдой УрФО» один из дольщиков «Гринвуда» Хаджа Барахоев.
Другая дольщица Наталья Гилина также указывает на крайне медленный ход работ. По ее словам, заливка полов и отделка идут лишь в одном подъезде одного из домов. Всего в первой очереди «Гринвуда» – 5 трехэтажных домов с мансардным этажом и 2 дома переменной этажности. При этом вторая очередь объекта – 8-этажный дом на 156 квартир – введена в 2018 году. «У нас была 4-комнатная квартира.
Мы рассчитывали приобрести две двухкомнатные – для себя и для мамы, и заключили договоры о приобретении апартаментов в «Гринвуде». По договору квартира в первой очереди должна быть сдана в марте 2017 года. На момент заключения работы шли быстро, но потом остановились. Застройщик объясняет это судебными разбирательствам по делу о банкротстве с одним из дольщиков», – рассказала дольщица.
Как следует из данных свердловского арбитража, в октябре 2018 года дольщица Надежда Виноградова обратилась с иском о банкротстве ООО «МФ «Альта», имея на руках права требования 12 млн рублей.
Однако в апреле 2019 года суд прекратил производство по делу, ссылаясь на решение Железнодорожного районного суда Екатеринбурга о предоставлении отсрочки исполнения решения по оплате долга до 6 июля 2019 года.
Впрочем, по данным дольщиков, на момент иска «Альта» фактически обладала только правами на земельный участок. Имущественные права на незавершенные объекты строительства не были оформлены.
Права на нереализованные доли – 21 помещение апартаментов и 27 машиномест в первой и второй очередях – 12 и 14 декабря 2017 года были переданы ООО «Стройфинэкс» Андрея Собова, вторая компания которого «Энергостройсервис» сейчас достраивает первую очередь «Гринвуда».
По мнению нескольких дольщиков, сделка со «Стройфинэксом» была предпринята с целью вывода активов перед грозившим «Альте» признанием несостоятельности и в случае процедуры банкротства будет отменена. «Альтой» изначально владели Кузнецов и Романович, Романович вышел в 2018 году, оба они работают в структурах ТЭН. С Собовым знакомы давно.
Большинство сделок по передаче прав требования фактически проводились одним днем, занималась оформлением их в Росреестре руководитель агентства недвижимости «Максима» Виктория Иванченко. Это делалось умышленно в интересах группы лиц. Стоимость выведенного имущества – порядка 50 млн рублей, в то время как цена достройки значительно ниже.
Здесь могут быть признаки мошенничества», – делятся личным мнением несколько дольщиков.
За время просрочки многие дольщики подали иски к «Альте» на компенсацию неустойки и добились решения в свою пользу. Однако выплаты, по словам дольщиков, «зависли» — сейчас у застройщика фактически нет активов. «Все имеющиеся у общества активы Кузнецов передал ООО „Стройфинэкс“. Сделки были оформлены за два дня.
Сведения о том, что за передачу данных активов „Альта“ получило денежные средства, отсутствуют», — говорится в заявлении дольщиков. Впрочем, перспектива проверок деятельности «Альты» директора фирмы не смущает.
По словам Антона Кузнецова, 4 раза объекты и расходование привлеченных средств проверялось Департаментом государственного жилищного и строительного надзора и дважды прокуратурой, и претензий не возникло.
Сотрудничество с ГК «ТЭН» руководитель подтверждает, но при этом подчеркивает, что ЖК «Гринвуд» не связан с группой, а передача прав требования компаниями-подрядчиками – обычная схема оплаты работ.
Дольщики также опасаются, что по иску кого-либо из кредиторов может начаться процедура банкротства компании-застройщика и они останутся ни с чем.
По их мнению, сейчас застройщик имеет все признаки фирмы-однодневки: у нее нет источников дохода и активов, зато есть большое количество кредиторов с неисполненными требованиями, а в обществе работает только директор.
Всего пострадавшими себя считает более 40 человек, из них больше десятка обратились в полицию.
При этом сам владелец «Альты» признает, что с мая по июль продаж в «Гринвуде» не было, но выражает уверенность, что до ноября свободные площади точно будут реализованы. Заменить права требования долей в первой очереди на права в уже введенной второй руководитель отказывается.
На ввод объекта в ноябре указывает и Андрей Собов, добавляя, что в настоящее время подрядчику крайне не хватает субподрядчиков, готовых работать с отсрочкой оплаты. Объект, по его словам, уже подключен к газо-, водо- и электроснабжению. Директор МФ «Альта» Антон Кузнецов, комментируя ситуацию Znak.
com, заверил, что банкротство застройщику не грозит. «Дома будут достроены до конца 2019 года. Кредиторская задолженность компании состоит из просуженных пеней дольщиков и составляет около 11 млн рублей. Гаситься она будет из прибыли от реализации проекта, которая сформируется по окончании стройки», — рассказал он.
Дольщики считают, что в данной ситуации работы могут затянуться на неопределенный срок. При этом указывают, что попытки привлечь внимание областных властей к ситуации не дали результата.
В течение 2018 года они направляли обращения в полпредство УрФО, уполномоченному по правам человека в регионе Татьяне Мерзляковой и также в Минстрой Свердловской области.
Однако чиновники от решения вопроса граждан отказались, заявив, что дольщикам стоит разбираться с их проблемами самостоятельно, поскольку апартаменты, по сути и по закону, являются нежилыми помещениями – следовательно и покупатели не могут быть признаны обманутыми дольщиками. В УМВД по Екатеринбургу от комментариев воздержались.
И это не удивительно. Во многих случаях грань между мошенничеством и бизнесом настолько тонка, что даже специалисты её не могут обнаружить. Попробуй тут добиться законного наказания, тем более, когда покупатель отдает деньги не за готовый объект, а всего лишь за обещание бизнесмена, предоставить его когда-нибудь в будущем.
Привлечешь, по требованию тех же дольщиков как мошенника, а суд скажет, что он бизнесмен и занимался коммерческой деятельностью. Еще и следователю влетит за то, что он бизнес «кошмарит», того и гляди с работы попрут, а то и чего похуже. Тут не только от комментариев воздержишься.
Это раньше взял деньги по договору, а обещанного не исполнил и деньги не вернул — получишь и срок, и конфискацию «непосильно» нажитого. Никаких банкротств и бизнеса, который без указания сверху, от мошенничества просто не отличишь. Взял деньги и прокрутил их с концами, а следствию предоставил необходимые бумаги — не получится.
Бумагами не прикроешься, от ответственности по невыполненным обязательствам, через банкротство не уйдешь. А сейчас ты бизнесмен: деньги за обещания собрал, обещание не выполнил, обанкротился и сделал всем ручкой. Бизнес, понимаешь ли — это риск и никто ответственности не несет.
Застройщик банкрот, государство за риски бизнеса ответственности не несет. Лафа для всех тех, кого бы раньше признали мошенником и наказали как преступника, а сегодня — это уважаемые люди. Чем больше народа обманул — тем более успешный бизнесмен.
Ну а тем кого обманули, государство, точнее то что мы сегодня им, ошибочно называем, предусмотрело для потерпевшего возможность подать в суд и, защитить свои права. В большинстве случаев суд становится на сторону жертвы обмана и вы получаете признание вас потерпевшим. Чаще всего, как показывает практика, вы остаетесь в этом статусе навсегда.
Тот кому ты деньги отдал, а обещанного не получил — банкрот и с него по закону, ничего не возмешь. В итоге, больше тебе никто ничего не должен. Несправедливо, ну так что вы хотели? Где та справедливость, а где нынешние уважаемые люди? Главное все по закону.
Вот поэтому, когда банкротство заканчивается и юридическое лицо признают банкротом, уголовные дела на физических лиц, организовавших строительную или другую фирму для ведения бизнеса, закрываются.
Государство у нас стоит на защите интересов бизнеса. Очевидно, что защита интересов простых граждан по справедливости — задача нерешаемая, а потому нынешние законы не руководствуется подобным понятием. Закон стремится утвердить обычаи, выгодные для господствующего меньшинства.
Сегодня право в руках буржуазии, то есть правящего класса, который в свою очередь переписывает законы, воздвигая новое сооружение законов, предназначенных стать основой и поддержкой её господства над массами.
В своих парламентах буржуазия издает бесчисленное множество законов, и груды бумаг накопляются с неимоверной быстротой.
Но что, в сущности говоря, представляют из себя эти законы? Большая часть из них имеет целью покровительствовать частной собственности, то есть накоплению богатств путем эксплуатации человека человеком.
Законы, которые были вначале сборником обычаев, необходимых для охранения общества, — стали теперь исключительно орудием для поддержки эксплуатации и господства праздных богачей над трудящимися массами. А вы говорите мошенники. Если руководствоваться интересами обманутых людей, то это конечно так, но справедливость сегодня в суде, не рассматривают. Судьи руководствуются законом. А законы принимают, видимо не те, кто хотят справедливости.