В Екатеринбурге в ближайшие 15 лет должен исчезнуть частный сектор — площадки на ВИЗе и Юго-Западе, которые в обиходе называют цыганскими поселками. Девелоперы уже начали там строить, параллельно готовится градостроительная документация, предполагающая замену одноэтажных и двухэтажных построек многоквартирниками и на других участках.
Цыганскими поселками принято считать территории в границах улиц Металлургов — Репина — Лялинская и Московская — Волгоградская — Чкалова — Ямская — Ясная — Шаумяна — Фурманова.
Первые высотки там построила компания «Инвестстрой» Илдара Губаева. Вслед за ней на стройплощадку вышли «Брусника» и «Астон».
Кроме того, масштабный редевелопмент анонсировали «Астра», «Общество Малышева, 73» и FORTIS Development.
Мы проанализировали планы инвесторов, а также документы, регулирующие застройку в городе. Вот так изменится Екатеринбург к 2035 году.
Анна Коваленко, 66.RU Застройка «Астона»
Компания «Инвестстрой» начала расселять частный сектор в районе улиц Московской и Амундсена в 2014 году, в 2016 году запустила в том месте строительство жилого комплекса «Московский квартал», в 2018-м сдала первые четыре жилых дома вместе с шестиэтажным паркингом, а в 2020-м — еще две высотки второй очереди. Кроме того, застройщик продолжает выкупать участки для новых проектов.
архив 66.RU Рядом землю выкупила компания «Астон» Вячеслава Трапезникова. В рамках жилого комплекса «Событие» девелопер возведет три дома. По двум из них — так называемым «трехлистнику» и «пластине» — уже готова разрешительная документация.
официальная документация проекта Застройка «Брусники»
В 2015 году мэрия выставила участок в границах улиц Фурманова — Московская — Шаумяна на аукцион по развитию застроенной территории, а через два года «Брусника» анонсировала строительство первой очереди микрорайона «Южные кварталы».
Девелопер хочет поменять уличную сетку, а также благоустроить сквер. Вокруг зоны отдыха планируются низкоэтажные дома на один подъезд (голландские архитекторы называют их урбан-виллами).
Остальная застройка будет переменной этажности (7, 9, 17 и 25 этажей).
Кстати, в проекте могли поучаствовать и начинающие проектировщики. В рамках «Школы главного архитектора – 2017» участники предложили несколько вариантов внешнего вида и концепции углового здания — въездных ворот в новый микрорайон. Кроме того, там появится первый арендный дом в Екатеринбурге. «Дом.РФ» приобрел у компании 300 квартир площадью 14 тыс. кв. метров.
официальная документация проекта Застройка «Астры»
Компания «Астра-Лэнд» планирует освоить территорию в районе улиц Волгоградской и Чкалова. Мэрия Екатеринбурга поручила застройщику подготовить проект планировки. Судя по картам, предстоит расселение немалого количества частных домов.
Застройка «НКС-Девелопмент»
В конце 2018 года прошли общественные обсуждения по застройке куска земли вдоль улиц Викулова и Коперника. Согласно документам, строительство собираются провести в две очереди.
Вообще история реновации этой части Цыганского поселка уходит корнями в нулевые годы. Тогда городская администрация передала земельный участок ЗАО «Наш Дом», которое связывали с тогдашним вице-мэром Владимиром Тунгусовым. Но суд признал договор ничтожным и фактически запретил стройку на этом месте. Сейчас проектом занимается структура, близкая к «НКС-Девелопмент» Сергея Лекомцева.
Застройка «Общества Малышева, 73»
«Общество Малышева, 73» публично обозначило интерес к редевелопменту Цыганского поселка в 2018 году, когда начала делать новую планировку кварталов с частными домами на Юго-Западе (Чкалова — Шаумяна — Амундсена — Волгоградская).
Компания не ставит этот проект в приоритет, поэтому стройка не стартовала даже спустя 2,5 года.
Судя по всему, представители застройщика сейчас договариваются с местными жителями о сумме компенсации за недвижимость, а архитекторы дорабатывают концепцию застройки.
официальная документация проекта Еще одна застройка «Астры»
Еще один проект «Астры» по редевелопменту Цыганского поселка касается территории вдоль Металлургов. Планы девелопер анонсировал еще в 2018 году.
Тогда архитекторы бюро «Гордеев — Демидов» на градсовете согласовали план пространственного развития территории у ТЦ «Мега». Самые высокие дома предполагается построить ближе к транспортной магистрали, а в глубине квартала плотность будет уменьшена.
Стройка, которая повлечет изменение улично-дорожной сети вокруг, будет разделена на три очереди.
официальная документация проекта Застройка FORTIS Development
В конце 2020 года компания FORTIS Development инициировала изменение статуса девяти кварталов площадью 20 гектаров напротив ТЦ «Радуга-Парк». Землю, до этого находившуюся в зоне Ж-2 (индивидуальная жилая застройка), перевели в зону Ж-5 (многоэтажная жилая застройка).
официальная документация проекта Что еще почитать по теме:
Угмк опять меняет проект «екатеринбург-сити»: исторический кластер вместо рыжих высоток
https://www.znak.com/2019-10-01/ugmk_opyat_menyaet_proekt_ekaterinburg_siti_istoricheskiy_klaster_vmesto_ryzhih_vysotok
2019.10.01
«Уральская горно-металлургическая компания» в пятый раз меняет концепцию застройки «Екатеринбург-сити» — делового квартала в районе улиц Челюскинцев — Бориса Ельцина — Боевых дружин — Октябрьской революции.
Компания решила отказаться от проекта «Медная гора», который был взят за основу в 2016 году и запомнился большим количеством небоскребов оранжевой окраски.
УГМК пересмотрит планы высотной застройки и хочет обустроить на территории квартала пешеходное пространство с особняками и сохранившимся яблоневым садом.
Компания хочет создать вокруг башни «Исеть» новый центр городаЯромир Романов
Компания решила поменять проект уже в пятый раз с 2001 года. Как сообщил сегодня журналистам генеральный директор «Екатеринбург-сити» Евгений Мордовин, компания «переболела небоскребами» и поэтому решила придумать новое архитектурное решение.
предоставлено УГМК
ООО «Екатеринбург-сити» решило сократить параметры будущей застройки почти в два раза — вместо ранее объявленных 500 тыс. квадратных метров жилья запроектируют порядка 250 тыс. «квадратов» и около 70 тыс. общественных помещений.
Здания будут переменной этажности — от 3 до 52 этажей.
При этом башня «Исеть» останется самым высоким сооружением — строить небоскреб «Екатерина» высотой 300 метров, как планировали несколько лет назад, еще до появления проекта «Медная гора», точно не будут.
Сейчас в компании считают неэффективной полную застройку территории стеклянными небоскребами.
Кроме того, уже понятно, что построить жилье компания не сможет — земля относится к зоне деловой застройки. Поэтому возводить будут апартаменты.
предоставлено УГМК
Предстоящие изменения проекта объясняют установлением охранных зон памятников архитектуры, расположенных неподалеку. «Когда мы начали готовить площадку и сносить разрушенные дома, это получило большой резонанс среди общественности. Поэтому мы начали заниматься памятниками и установлением зон регулирования застройки», — сказал Мордовин.
По его словам, сначала такая зона составляла 200 метров от исторических особняков, и в этом случае почти весь участок, отведенный под «Екатеринбург-сити», был занят этими зонами ограничения, под застройку оставалась только незначительная территория.
Когда установили новые зоны, то все равно проект «Медная гора» туда на вписывался, поэтому его решили пересмотреть. Голландские архитекторы предложили создать в квартале зону притяжения людей, сохранив исторические особняки, и даже воссоздать два разрушенных здания.
В «Екатеринбург-сити» называют проект «историческим кластером» и надеются, что небольшие старинные дома конца XIX — начала XX века будут гармонично смотреться на фоне деловых высоток.
Так выглядел прошлый проект из множества стеклянных небоскребовпредоставлено УГМК
В «исторический кластер» включат усадьбу П. А. Антипина (дом с флигелем по улице Октябрьской революции, д. 52а, 52а), усадьбу первого уральского садовода-селекционера Д. И. Казанцева (улица Октябрьской революции, д. 40), здание в стиле модерн (улица Февральской революции, д. 27), дом ювелира И. К. Афиногенова (ул. Февральской революции, д.
37), а также воссозданный дом уральского краеведа Афиногенова (ранее располагавшийся на улице Февральской революции, 51). ООО «Екатеринбург-сити» готово отреставрировать историческую брусчатку на улице Октябрьской революции и улице Боевых Дружин. Усадьба Казанцева входит в состав музейного комплекса, состоящего из жилого дома и сада.
Сад планируют сделать одной из фишек квартала.
Стоимость проекта пока не просчитана. Для его реализации УГМК планирует взять исторические здания в аренду. Их функционал пока не определен.
Евгений Мордовин надеется, что компании удастся создать «новый центр города, в котором будет приятно находиться», а не аналог «Москва-сити» или Манхэттена, как хотели когда-то. Он отмечает, что «контрастность» между историческими зданиями и новыми высотками все равно будет, но утверждает, что по новому проекту застройка будет «гармоничной».
После того как управление государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области утвердит сформированные охранные зоны, ООО «Архстройпроект — А» подготовит изменения в существующий проект планировки территории, а затем начнет готовить изменения в концепцию «Екатеринбург-сити». Новый срок начала строительства — 2021 год. По расчетам компании, проект будет реализовываться порядка десяти лет.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
В екатеринбурге открывают необычный жилой квартал
Покупателям предлагают на выбор три типа жилья пресс-служба «Партнер-Строй»
Федеральный застройщик «Партнер-Строй» запускает новый экологичный квартал в пригороде Екатеринбурга. Как рассказали URA.RU в пресс-службе девелопера, жилой район таунхаусов «Совушки» является первым проектом в мультиформатном экополисе, где сохраняется и культивируется связь города и природы.
Квартал таунхаусов «Совушки» располагается в черте города, поэтому жертвовать городскими удобствами ради экологичной среды не придется: здесь предусмотрены все необходимые инженерные городские коммуникации и продумана дорожная доступность, в том числе и для тех, кто предпочитает общественный транспорт. Комплекс располагается в Чкаловском районе — всего 15 минутах до города», — рассказывают в пресс-службе «Партнер-Строй».
В мультиформатном экополисе, в который входят «Совушки», предусмотрены три типа жилых объектов: частные дома и таунхаусы с собственным участком, а также квартиры в 4-х этажных домах не выше сосен. Такое разнообразие предусмотрено для того, чтобы покупатель сам выбирал тот стиль жизни, который ему наиболее удобен.
В экополисе создадут необходимую инфраструктуру для жизни: рекреационные зоны, природный ландшафт, дошкольные и общеобразовательные учреждения. Как отмечает сам застройщик, жилой квартал является локацией с уникальной средой для жизни с единой авторской архитектурой, в разработке которой принимают участие ведущие российские и европейские архитектурные бюро.
Холдинг «Партнер» стабильно работает на уральском рынке недвижимости на протяжении 30 лет. Девелоперская компания создает формат городской жизни, который основан на экологичности жилья, а также удобстве и полезности каждого квадратного метра.
Проекты холдинга неоднократно отмечали номинациями Urban Awards, Green Awards, а также сертификатами по стандарту экологичности и энергоэффективности Green Zoom.
Проектом «Совушки» управляет специализированный застройщик «Уральская ЭкоДолина», которая также входит в холдинг.
Узнать все подробности о Жилом квартале «Совушки» можно на сайте квартала или по телефону +7 (343) 363-25-55.
Строительство квартала ведется с единой авторской архитектурой
пресс-служба «Партнер-Строй»
На правах рекламы
Застройщики взяли пригород
Малоэтажное жилье в городе потеряло элитный статус — застройщики делают ставку на небольшие дома и таунхаусы. Но потеснить многоквартирные дома им не удастся – мэрия против из-за дефицита земель.
Участники Дискуссионного клуба «ДК» солидарны: спрос на таунхаусы и коттеджи все выше, замороженные в кризис проекты по возведению малоэтажных поселков реанимируют, а часть компаний готовы осваивать сегмент малоэтажки с нуля. Но спрос определяет не все: многоквартирные дома выгоднее, а земли под их строительство не хватает. Поэтому коттеджи и таунхаусы становятся для застройщиков способом дозагрузить мощности. Не более того.
Город распробовал таунхаусы
Пять-семь лет назад коттедж воспринимался горожанами как элитное жилье, стоимость таких объектов начиналась от 7 млн руб., а домов меньше чем 250 кв. м. не строили в принципе. Сейчас покупатели чаще относятся к загородному жилью как к доступной альтернативе городской квартире.
«Лет 15 назад и мобильные телефоны казались чем-то запредельным, а сегодня они есть у каждого. Так и с малоэтажным жильем – у людей стало больше денег, они стремятся купить дом за городом – в основном, в качестве второго жилья.
Мы сейчас приступаем к проекту комплексного освоения территории на границе Екатеринбурга и Березовского — там будут коттеджи и малоэтажные многоквартирники в сегменте средний плюс.
И рассчитываем, что жилье там будут покупать жители Березовского и екатеринбургская молодежь», — комментирует руководитель отдела продвижения УК «AVS Девелопмент» Елена Кочетова.
Первый заместитель гендиректора поселка «Карасьеозерский-2» Валерий Настас добавляет: в последние год-два застройщики научились делать таунахусы более доступными: «Лет десять назад первые таунхаусы на ул. Амундсена никто не воспринимал всерьез. Сегодня спрос на такое жилье куда выше.
Причем раньше таунхаусы были по 180-200 квадратов, со встроенными гаражами, невообразимыми террасами, а сейчас сами клиенты просят площади поскромнее, даже без гаража. И покупает такие объекты молодежь. Мы решили расширить свою линейку за счет таунхаусов».
По словам директора по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой» Александра Погончика, его компания готовится выйти в сегмент малоэтажной застройки, причем в среднесрочной перспективе формат таунхаусов может стать основным. «У нас есть 14 га в Верхней Пышме, где мы строим высотки.
По планам, на 8 га будут стоять многоэтажки, а остальные 6 га – оставим под строительство таунхаусов и малоэтажных многоквартирников», — поясняет г-н Погончик. Он добавляет, что упор компания сделает именно на недорогое жилье.
Приступить к строительству загородных домов «ЮИТ Уралстрой» планировала несколько лет назад, но против эксперимента были финские акционеры компании. «У московского и санкт-петербургского филиалов был неудачный опыт реализации малоэтажных проектов. Из-за недопонимания с местными властями концерн потерял вложенные в строительство деньги.
Поэтому нас удержали от участия в малоэтажке. Но сейчас им ясно, что это направление превалирует, и руководство концерна уже спокойно воспринимает планы строительства в России таунхаусов. Тем более опыт у учредителей есть: в Финляндии такое жилье очень распространено, причем там это небольшие, эконом-класса, таунхаусы.
Полагаю, что на Урале мы будем строить такие же объекты», — говорит г-н Погончик.
Впервые заняться малоэтажным строительством в пригороде Екатеринбурга планирует и компания «ЭлектроСтройМонтаж», которая традиционно работала в Нижнем Тагиле.
Как рассказал ее гендиректор Андрей Тимчук, он планирует купить 70-100 га земли в районе поселка Малый Исток, разбить территорию на участки по десять соток, возводить на них коттеджи и выставлять на продажу с сетями.
Г-н Тимчук признает: опыта малоэтажного строительства у компании нет, и он пока с трудом представляет, как будет обеспечивать подведение сетей к территории: «С этим нам только предстоит разобраться. Пока мы запросили у риелторов информацию о том, какие коттеджи сейчас пользуются спросом, и выяснили, что целесообразно строить дома площадью до 100 кв. м».
Участники Дискуссионного клуба признают: строить таунхаусы стоит только в городе или в ближайшем пригороде. Уже в 20-30 км от Екатеринбурга этот формат востребован меньше, чем коттеджи. «Сегодня мы можем признать, что построенные в Николином ключе три года назад таунхаусы, были ошибкой. Правильнее было бы не делать поселок мультиформатным, сосредоточиться на коттеджах.
Люди считают, что если уж они покупают жилье далеко от города, то это должна быть усадьба, а не подобие городской квартиры», — поясняет г-жа Кочетова. Однако директор АН «Атомстройкомплекс» Александр Матофаев не согласен: строить таунхаусы в Екатеринбурге застройщикам не выгодно, так как участки обходятся им слишком дорого.
«Выгоднее построить на них многоэтажки», — комментирует он.
По словам Вадима Шамшурина, директора по развитию ПКФ «Палникс», серьезный недостаток таунхаусов – медленное оформление земли под сблокированным домом в собственность. Оно занимает до двух лет. «Земля под таунхаусом общая – как в обычной многоэтажке.
Сложно разделить ее между собственниками на равные площадки. У тех, кто купил угловой таунхаус, участок может быть больше, чем у других. Начинаются конфликты», — говорит г-н Шамшурин.
Заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Михаил Волков видит выход в том, чтобы смежные квартиры были полностью автономны: отдельные сети, кровля и т.д.
«Кроме того у квартир не должно быть общей стены. А у нас застройщики стараются максимально удешевить строительство и стену делают общую. Отсюда все проблемы», — поясняет г-н Волков.
Поселки бьются за областные деньги
Участники Дискуссионного клуба констатируют: самой популярной стратегией на рынке малоэтажного строительства остается возведение точечных поселков – это дает возможность возводить малоэтажку без ущерба строительства высоток в городе. При этом застройщики начинают выходить с проектами коттеджных поселков в область.
Как говорит Александр Матофаев, «Атомстройкомплекс» малоэтажным строительством занялся недавно и рассматривает его как дополнительный бизнес. «Мы начали осваивать 15 га под Среднеуральском, по планам, там будут коттеджи площадью 180-200 кв. м, — напоминает он. — Хотим создать в Среднеуральске новый центр деловой активности. Это будет «город за городом», с развитой инфраструктурой.
У компании есть еще 40 га недалеко от «Палникса», но что-то строить там мы не торопимся», — рассказал г-н Матофаев. Михаил Волков добавляет: малоэтажное строительство – удел крупных холдингов, для которых коттеджи и таунхаусы – способ диверсифицировать бизнес. «Застройщики идут в малоэтажку не от хорошей жизни, а от недостатка участков под высотное строительство.
Для них это способ задействовать мощности, чтобы не пришлось сокращать обороты», — убежден г-н Волков.
При этом замглавы Главархитектуры напомнил, что в городе набирает ход еще один формат малоэтажного строительства – комплексное освоение территорий. Так, мэрия курирует подготовку проекта Медный на территории в 600 га, а областные власти подключились к освоению 1,5 тыс. га района Истокский.
Оба проекта предполагают строительство помимо жилья школ, детсадов, коммерческих объектов, спортивных комплексов, сетей и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Оба – претендуют на областное финансирование.
Однако в жесткой конкурентной борьбе Медный Истокскому проигрывает – регион сделал ставку на развитие своего проекта, и уже заключает по нему соглашение о частно-государственном партнерстве.
Как пояснила технический директор Центра малоэтажного строительства Корпорации развития Среднего Урала Светлана Моршинина, ЧГП будет распространяться на микрорайон Южный, земли в котором область получила от УК «Главсредуралстрой» (арендатор площадки).
«Сейчас документ согласован и находится на подписи у первых лиц области. Готовится еще одно соглашение о ЧГП – оно касается всего района Истокский. В его рамках администрация Екатеринбурга получит землю и субсидии для возведения детсадов, школ, дорог и др. социальной и транспортной инфраструктуры.
Сетевики — землю под строительство сетей и объектов инженерной инфраструктуры. Область в лице Центра малоэтажного строительства получает землю для возведения малоэтажки с обязательством ввода доступного жилья. УК «Главсредуралстрой» строит коммерческие объекты и жилье, которое сможет продать на свободном рынке.
В итоге мы получим развитую территорию с полной инфраструктурой, которая будет генерировать доходы и налоги», — объясняет г-жа Моршинина.
Однако Михаил Волков уверен: развивать параллельно два масштабных проекта – Истокский и Медный – региону не под силу: «Область ограничена в ресурсах. Сегодня региональные власти взяли курс на развитие Истокского, хотя Медный проработан гораздо более детально.
А развивать этот поселок самостоятельно город не может. Сетевики тоже едва ли чем-то помогут, потому что для этого им нужно свернуть все свои инфраструктурные проекты и вложиться только в Медный.
Выходом мог бы стать приход крупного оператора уровня Газпрома, но у этой компании нет интереса развивать малоэтажное строительство в Екатеринбурге».
По словам г-жи Моршининой, КРСУ готова рассматривать предложения от любых застройщиков, у которых есть подходящие участки – для совместного их освоения по принципу ЧГП. Другого выхода развить большие территории у строителей нет, убеждена она.
«Даже если предположить, что застройщики смогут договориться развивать территорию под малоэтажную застройку вместе, им не потянуть финансово. Развитие крупных участков возможно только при частно-государственном партнерстве, где власть выступает гарантом целевого финансирования строительства сетей», — поясняет она.
И добавляет: речь идет о партнерстве даже не на уровне города или области: в том числе нужно привлекать федеральные средства.
Михаил Волков добавляет, что застройщики в принципе не готовы объединяться – мешает конкуренция. «Бывают случаи, когда две компании строят поселки на соседних участках. В условиях коммерческой тайны решают возводить спортивные комплексы, школы. Делают двойную работу и в итоге оба проигрывают.
Доходит до абсурда: сегодня с территории ассоциации коттеджей «Палникс» поступил запрос на строительство двух веток канализации. Для чего?», — иллюстрирует г-н Волков. Александр Матофаев поясняет: «Атомстройкомплекс» и ПФК «Палникс» вели переговоры по совместному строительству канализации, но не смогли договориться. Вадим Шамшурин вернулся к теме: «Давайте объединимся.
И сети вместе можно построить, а потом каждый займется развитием своего участка», — предложил он г-ну Матофаеву.
Александр Погончик полагает, что надежда на взаимодействие застройщиков все же есть. Так, руководство поселка «Карасьеозерский-2» предложило компании сотрудничество.
«Схема такая: мы заходим в поселок как застройщик — на готовую инфраструктуру, возводим коттеджи, часть из которых отходит нам, часть – поселку. Нам это выгодно, так как не нужно вкладываться в сети.
Подробно структуру сделки мы пока не обсуждали, но предложение это не отбрасываем», — пояснил г-н Погончик.
Малоэтажке добавят этажей
Замглавы Главархитектуры предупредил о новой для Екатеринбурга проблеме, которая может навредить рынку. Так, по его словам, ряд компаний выкупают участки под индивидуальное жилищное строительство, но фактически возводят на них многоквартирники.
Жилье в них стоит дешево, но покупатели приобретают не конкретные квадратные метры, а долю, как в частном доме, и не смогут реализовать ее без согласия всех соседей. Кроме того, в таких домах не хватает напряжения, возникают проблемы с водоснабжением и канализацией – так как все коммуникации рассчитаны на частный дом.
«Причем если раньше это были робкие единичные случаи на окраинах, то сейчас такие застройщики нагло лезут в центр города! Таких точек уже 25. Недавно одна контора купила участок возле здания облсуда, снесла на нем избушку и строит многоквартирник на участке в шесть соток, — говорит Михаил Волков.
— С точки зрения закона такие компании ничего не нарушают. Решить эту проблему невозможно, пока не изменится федеральное законодательство».
Вадим Шамшурин добавляет, что и застройщики коттеджных поселков не застрахованы от подобных ситуаций: «Мы можем подвести сети, продать участки без подряда, а собственник возьмет и построит там многоквартирный дом! Или купит коттедж, снесет его и возведет высотку. От этого не защитит ни СРО, ни закон».
По словам Светланы Моршининой, юристы компании прорабатывают акты и договоры, по которым будут продаваться дома в поселке Южный. «Прописываем ограничения для покупателей, чтобы они не смогли купить коттедж в 100 кв.
м, снести его и построить дом на 1,5 тыс. квадратов. Чтобы эти договоры были легитимными, нужно будет внести изменения в правила землепользования и застройки Екатеринбурга.
Эту идею мы озвучим горадминистрации в ближайшее время», — обещает г-жа Моршинина.
Михаил Волков также предупреждает: рассчитывать на большое количество участков под малоэтажную застройку в Екатеринбурге и пригородах не стоит. Несмотря на прежнее решение городских властей довести долю малоэтажек до 40% от вводимого жилья к 2025 г.
«Территория города очень мала, и разбазаривать земли на малоэтажное жилье нерационально. Даже те площадки, которые мы планировали под малоэтажное строительство 5-7 лет назад, сегодня – рассматриваем даже не для таунхаусов, а минимум трехэтажных многоквартирных домов.
Так, проектируя поселок Медный, который отдален от города, мы запланировали там многоквартирные пятиэтажки», — комментирует г-н Волков. Застройщики такие перспективы понимают: по словам Вадима Шамшурина, «Палникс» подумывает о строительстве среднеэтажного жилья.
Центр малоэтажного строительства рассматривает возможность возвести в Южном даже высотки. А как говорит Александр Матофаев, в ближайшие 10 лет массового строительства доступного малоэтажного жилья ждать в принципе не стоит – все упирается в подведение сетей к площадкам.
«Для застройщика это выливается в крупные суммы, в итоге цены на коттеджи оказываются неподъемными даже для среднего класса», — говорит г-н Матофаев.
Так, по словам Валерия Настаса, средняя цена квадрата малоэтажного жилья в «Карасьеозерском-2» составляет 50-60 тыс. руб.: «Мы строили магистрали сетей по 8-10 км, все это дорого и заложено в стоимость метра». Другие застройщики предлагают более низкие цены – на уровне 42 тыс. руб.
за квадрат, однако, по словам г-на Погончика, делать стоимость метра в малоэтажках ниже, чем в обычных квартирах компании не будут. Участникам Дискуссионного клуба не понятно, почему цены на жилье в поселке Южный, строящемся по принципу ЧГП, доступными тоже не назовешь.
«Стоимость метра в этом поселке будет не выше установленной Минрегионразвития – 36,7 тыс. руб. Но одна из наших строительных структур участвовала в конкурсе на подряд в Южном, и ей пообещали заплатить по 17 тыс. руб. за метр в таунхаусе.
То есть сети строятся за счет области, дома за счет подрядчиков, тогда откуда конечная цена в 36,7 тыс. руб.?», — недоумевает г-н Шамшурин.
Михаил Волков видит другую острую проблему: строительный рынок Екатеринбурга вернулся к ситуации 2006 г., когда горожане вкладывались в недвижимость, создавая ажиотажный спрос, а застройщики повышали цены. «Все мы помним, чем это закончилось. Пузырь снова начал надуваться, и в будущем это может обернуться коллапсом.
Строительное сообщество сейчас озабочено только тем, чтобы строить как можно больше и поднимать цены. Завтра это выйдет ему боком. Наоборот, сейчас всем стоило бы сдерживать цены», — предостерегает г-н Волков.
Он добавил, что ждать от застройщиков низких цен в малоэтажном сегменте не стоит: «Даже если строители поедут работать в Нижний Тагил, цены там будут на уровне екатеринбургских».
Однако застройщики ломать рынок не планируют. По словам Александра Матофаева, спрос определяет предложение, пусть даже сейчас задействован отложенный в кризис спрос. Если одна компания не будет поднимать стоимость квадрата, то это все равно сделают конкуренты. «Строители никогда не договорятся о сдерживании цен – это утопия. Мы идем вслед за спросом.
И просто по законам экономики не можем продавать квартиры по низким ценам – в этом случае дом у нас раскупят за месяц, а не за год. Это невыгодно, потому что в бизнес-плане каждой стройки прописано постепенное поступление денег от продажи квартир – это необходимо для стабильного рабочего процесса», — объясняет г-н Матофаев.
По его словам, единственный выход для сдерживания цен – подготовка большого количества земельных участков, чтобы у застройщиков был выбор. Но Михаил Волков отрезал: «Свободной подготовленной земли нет не только в городе, но даже в области». «В таком случае говорить о доступном малоэтажном жилье в ближайшие десять лет не придется.
Хотя, безусловно, за такими поселками – будущее», — резюмировал Александр Матофаев.
Деловой квартал благодарит «Кафе Тихвин», площадку Дискуссионного клуба
Дом на краю: люди боятся, что их жилище рухнет в котлован под строительство новой «свечки» (ФОТО, ВИДЕО)
Жизнь семьи Потаповых из Екатеринбурга, которая около 20 лет назад построила себе частный дом на улице Рощинской, 64а, в последнее время стала невыносимой. Прямо под стенами их дома собираются строить многоэтажку и уже вырыли котлован – так близко, что Потаповы боятся: однажды их жилище просто рухнет туда.
Жилой дом может рухнуть в котлован строящейся многоэтажки
Как сообщили «Новому Дню» Сергей Потапов и его супруга Ирина, когда они начинали строить свой дом, всю территорию вокруг их участка администрация города рассматривала как перспективную для малоэтажной частной застройки (градостроительная зона Ж-2). Но в 2007 году весь квартал вместе с уже построенными частными домами передали в зону Ж-5 («Многоэтажное строительство»).
«Наши участки и дома сразу обесценились. Мы потеряли все те вложения, которые понесли при строительстве своих домов, мы не можем их продать и переехать в другой район, чтобы реализовать наши мечты о жизни в малоэтажной застройке, уничтоженные действиями администрации. При этом жить на наших земельных участках в окружении многоэтажек невыносимо», – рассказали Потаповы.
В 2013 году Ирина Потапова обратилась в Уставный суд, чтобы остановить многоэтажную застройку в своем квартале. Уставный суд встал на ее сторону и признал не соответствующим Уставу Свердловской области перевод в категорию Ж-5 территориальной зоны, в границах которой размещен ее участок (копия решения Уставного суда имеется в редакции).
В апреле 2021 года областной минстрой выдал Среднеуральской строительной компании разрешение на строительство восьмиэтажного дома на площадке, непосредственно граничащей с участком Потаповых. По мнению семьи, восьмиэтажка полностью закроет их дом от света и сделает невозможным использование земли.
Недовольны и соседи: они считают, что новый дом ухудшит инсоляцию дома №50 по улице Рощинской, ухудшит ситуацию с пробками и вывозом мусора. Остановить стройку, несмотря на все письма, обращения в разные инстанции, не получается. При этом граждане считают, что строить многоэтажку здесь вообще нельзя, так как участок, согласно решению Уставного суда, относится к категории Ж-2.
Чтобы узнать, так ли это, редакция направила запрос компании-застройщику. Ответ обещали дать позже.
С 15 июня на стройплощадке начала работать строительная техника (экскаватор, автокран, самосвалы). 18 июня прямо под забором Потаповых был вырыт котлован, над которым их дом просто повис. Глубина котлована сейчас уже больше четырех метров. «Мы живем как на пороховой бочке, в одном метре от нас с утра до позднего вечера скрежещет строительная техника.
Мы боимся даже оставаться дома (учитывая «мастерство» строителей, которые уже повредили наш забор), а уж о том, чтобы выйти на свой земельный участок, даже не думаем. Особенно я переживаю за своего семилетнего сына. Жить просто стало страшно.
Ведь в любой момент, например, ночью, наш дом просто может выдавить из-под себя землю в этот котлован и разрушиться!» – говорит Ирина Потапова.
Добавим, что проблема точечной застройки микрорайона беспокоит не только одну семью. Многоэтажки растут по всему Уктусу левобережному, создавая проблемы жителям малоэтажных домов. Помимо ухудшения инсоляции, люди страдают от многочасовых пробок, а также от нехватки детских садов и школ.
Екатеринбург, Елена Владимирова, Всеволод Феникс, Антон Отман
Екатеринбург. Другие новости 02.07.21
Воды по колено: Екатеринбург залило тропическим ливнем с градом (ВИДЕО). / В Екатеринбурге прошла гроза с градом (ФОТО, ВИДЕО). / Генпрокуратура утвердила обвинительное заключение в отношении экс-схиигумена Сергия. Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42
© 2021, РИА «Новый День»
Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube
Жители Уралмаша, которые боятся, что на месте их домов построят многоэтажки, записали обращение Путину
- Собственники домов в частном секторе обвиняют администрацию города в произволе
- Председатель местного ТОСа объяснил, почему опасается за будущее своего дома
- Андрей Худяков
- Поделиться
Жители частного сектора Екатеринбурга записали обращение Путину
Жители частного сектора на Уралмаше обратились к президенту с просьбой о защите их прав. Они уверены, что администрация нарушает закон, а их дома и землю скоро отберут строительные компании. Жители записали видеообращение. Мы также поговорили с председателем местного ТОСа Андреем Худяковым.
— Уважаемый Владимир Владимирович! К вам обращаются жители частного сектора ТОС «Частник Веер» в городе Екатеринбурге с просьбой вернуть нам наше полноценное право распоряжаться нашей землей и домами.
Местные власти самовольно и незаконно установили зону развития застройки на наши земли, нарушая наши права как собственников земли на реконструкцию наших домов и строительство новых на наших участках, имея в планах выделение наших земель под застройку многоэтажками.
Мы категорически против. Верим в закон и справедливость! — продекламировали жители.
Председатель ТОС «Частник Веер» уверен, что администрация считает использование местных земель в их нынешнем виде экономически неэффективным. Он обвиняет власти в стремлении увеличить эффективность за счет собственников.
— Общественные слушания длились до 30 мая, но для того чтобы найти информацию о них, нужно быть разведчиком высшего класса. Об их проведении никак не известили ни простых жителей, ни руководство ТОСа, хотя наши контакты, мои телефоны и почта точно есть в администрации, — объясняет Андрей Худяков.
— Это ведь они нас — к слову, только после пятой попытки — зарегистрировали. У нас даже на сайте города черт ногу сломит. То есть обсуждения по нашей территории есть, а собственников об этом никак не проинформировали. О слушаниях я в итоге просто случайно услышал.
Почему эту информацию необходимо с таким трудом выуживать?
- Частный сектор Уралмаша
- «Яндекс.Карты»
- Поделиться
О слушаниях в ТОСе узнали за четыре дня до их конца.
Мнения жителей отправили по электронной почте в соответствии с регламентом, но, как утверждает Андрей Худяков, никому из обратившихся не пришло никаких официальных ответов.
В физическом виде, с подписями и печатями руководства ТОС, документы успели отнести только на следующее утро после конца слушаний. Их в связи с этим ожидаемо не приняли.
— Представьте: продается ваша квартира, а вас даже в известность не поставили. Наш ТОС насчитывает более 1000 человек. Это участок по улицам Черноярская, Индустрии, Ярославская и Бакинских комиссаров.
Я уверен, что итоги обсуждений уже готовы, но нам о них даже не сказали. Сейчас, до 7 июля, идут обсуждения генплана.
И мы снова должны написать им что-то, на что они не обратят внимания? — возмущается председатель.
К жителям пока не приходили ни с какими предложениями о выкупе, но они ожидают худшего. В попытке отстоять свое право на собственность они записали послание лично президенту.
— Надеемся, что скоро, когда Путин будет отвечать на вопросы граждан, наш вопрос попадет в список. У нас людям отказывают в регистрации домов — говорят, что жилой земли тут никогда не было.
Поселок строился в 62–65-х годах, а с тех пор что получается? Все живут незаконно? Мои свидетельства о регистрации на землю и дом тоже недействительные? — объясняет разногласия с администрацией председатель.
Администрация города ответила, что информация о проведении слушаний была опубликована в газете «Вечерний Екатеринбург» и на официальном сайте администрации.
Территория в границах улиц Черноярской — Индустрии — Ярославской — Бакинских комиссаров никогда не относилась к зоне индивидуальной жилой застройки городского типа, а в настоящее время она входит в функциональную зону резервных территорий для размещения многоэтажной, среднеэтажной застройки и общественно-деловых зон. И это функциональное назначение полностью соответствует Генеральному плану развития города Екатеринбурга.
Ранее мы писали, что на Уралмаше снесут несколько кварталов частного сектора ради строительства нового района. «Частник Веер» не впервые записывает обращение к Путину: жителям Уктуса таким образом уже удалось отстоять свой частный сектор.