ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР
ХОТИТЕ КВАРТИРУ В ЖК НОВАЯ ПАЛЬМИРА?
1-к квартира 25,6 кв.м
1-к квартира 31,83 кв.м
2-к квартира 59,4 кв.м
3-к квартира 62,95 кв.м
5 НЕОСПОРИМЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ ЖК «НОВАЯ ПАЛЬМИРА»!
1. КОМФОРТ
Комплекс расположен в стороне от шума и городской суеты. Всего в 3-х минутах от центра Батайска, мы создали все условия для тихой и размеренной семейной жизни:
- Единый архитектурный стиль.
- Широкие улицы.
- Бесплатные парковки.
- Детские игровые площадки.
- Футбольное поле и спортивная площадка.
- Места для активного отдыха.
2. РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Комплекс расположен в непосредственной близости от развитой городской инфраструктуры. В шаговой доступности находятся:
- Гипермаркет.
- Продуктовые и хозяйственные магазины.
- Аптека.
- Салон красоты.
- Муниципальный детский сад.
- Остановка общественного транспорта.
3. СОВРЕМЕННЫЕ УСЛОВИЯ
проживания В каждой квартире жилого комплекса установлена система индивидуального отопления и горячего водоснабжения с возможностью регулирования степени обогрева, что существенно снижает размер коммунальных платежей.
Каждая квартира обеспечена точками подключения к сети Интернет и ТВ.
4. НАЛИЧИЕ КВАРТИР
В ЖК НОВАЯ ПАЛЬМИРА сданы и введены в эксплуатацию и заселены 8 многоквартирных домов высотой 4 и 5 этажей. В комплексе уже проживает более тысячи человек. Веден в эксплуатацию10 этажный домпо адресу: улица Ушинского 65.
Осталось мало квартир.
Успейте купить свою!
5. ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ
приобретения
Мы делаем жильё доступным:
- оформляем рассрочку на 12 месяцев и под 0%;
- работаем со всеми государственными социальными программами:
- молодая семья;
- отселение от ветхого жилья;
- военная ипотека;
- жильё для ветеранов;
- жильё для военнослужащих и работников МЧС.
ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ИМЕННО СЕГОДНЯ!
- Цена
- 2 661 750 руб.
- Цена действительна при 100% оплате без посредников.
Ипотека
Ипотека от 4.7 %
- Предчистовая отделка
- от 150 000 руб.
- 0 руб.
- Полы готовы к чистовой отделке, стены — к поклейке обоев или покраске, все трубы и подрозетницы проведены
Подарки новоселам
На покупку мебели и стройматериалов
Коммерческие помещения
Торгово-офисные помещения на первом этаже. Просторные помещения — идеальный вариант для Вашего бизнеса!
- отличный вариант для инвестирования;
- готовые клиенты;
- свободная планировка.
Если заинтересовались, звоните 303-44-11, 303-44-22.
65 дом, первая секция
65 дом, вторая секция
ПРЕИМУЩЕСТВА ЖК НОВАЯ ПАЛЬМИРА
РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
В непосредственной близости от комплекса расположены: муниципальный детский сад, школа, магазины, торговый центр, поликлиника, аптека, рестораны и кафе. На территории комплекса есть свой салон красоты, ветклиника и остановка общественного транспорта.
КОМФОРТНАЯ СРЕДА ПРОЖИВАНИЯ
Все дома оснащены системами видеонаблюдения и электронной системой учета коммуникационных услуг. Индивидуальная система отопления для каждой квартиры, надежные линии телекоммуникации и широкий выбор интернет-провайдеров.
ОТЛИЧНАЯ СОЦИАЛЬНО-БЫТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
На территории комплекса расположено несколько современных детских площадок, футбольное поле, теннисный корт, спортивные площадки.
ЛЬГОТНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ
Квартиры от 1 240 т.р. Рассрочка первый год — 0%. Оформление государственных социальных программ:
- Молодая семья.
- Программа отселения из ветхого жилья.
- Военная ипотека.
- Жилье для ветеранов.
- Жилье для военнослужащих и МЧС.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ СЕМЕЙНОЙ ЖИЗНИ
Жилой комплекс «Новая пальмира» — это новый микрорайон малоэтажной жилой застройки в г. Батайске. Расположен он в экологически чистом районе города, в 20 минутах езды от центра Ростова.
Комплекс оснащен всем необходимым для комфортной жизни. Территория комплекса оснащена широкими дорогами, большим количеством парковочных мест.
Во дворах домов есть несколько оборудованных площадок для семейного отдыха, собственное футбольное поле и современные детские комплексы.
ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА
май 2021 г.
апрель 2021 г.
февраль 2021 г.
ПОДБОРКА КВАРТИР
Получите подборку свободных квартир и цены на них с учётом акции
3D ТУР
Нажмите, чтобы посмотреть
БАНКИ-ПАРТНЕРЫ
Купить квартиру в новостройке в Батайске
ещё 4 фото
2, этаж 3/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072228176.html data-total=20>
ещё 4 фото
2, этаж 11/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072228177.html data-total=20>
ещё 4 фото
2, этаж 10/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072228178.html data-total=20>
Ещё 1 фото
2, этаж 2/17 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>
ещё 4 фото
2, этаж 8/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072228171.html data-total=20>
Ещё 1 фото
2, этаж 3/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto11.png data-total=20>
ещё 4 фото
2, этаж 4/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072228169.html data-total=20>
ещё 5 фото
2, этаж 5/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072412016.html data-total=20>
ещё 5 фото
2, этаж 10/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072412094.html data-total=20>
Ещё 2 фото
2, этаж 2/3 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>
2, этаж 3/3 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>
ещё 4 фото
2, этаж 11/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072228179.html data-total=20>
2, этаж 6/10 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>
2, этаж 2/7 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto10.png data-total=20>
2, этаж 2/3 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1064770563.html data-total=20>
2, этаж 5/8 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto7.png data-total=20>
ещё 5 фото
2, этаж 15/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072412014.html data-total=20>
2, этаж 16/17 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>
2, этаж 5/6 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>
Ещё 1 фото
2, этаж 3/3 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto11.png data-total=20>
ещё 5 фото
2, этаж 4/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072412015.html data-total=20>
2, этаж 6/10 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>
Ещё 1 фото
2, этаж 2/3 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>
ещё 4 фото
2, этаж 5/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072228170.html data-total=20>
2, этаж 3/7 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>
Ещё 4 фото
2, этаж 12/19 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>
Ещё 1 фото
2, этаж 5/10 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>
ещё 5 фото
2, этаж 8/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072412013.html data-total=20>
ещё 4 фото
2, этаж 8/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072228167.html data-total=20>
2, этаж 3/3 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1064771412.html data-total=20>
Ещё 1 фото
2, этаж 1/10 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>
2, этаж 4/10 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto11.png data-total=20>
ещё 4 фото
2, этаж 9/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072228172.html data-total=20>
ещё 4 фото
2, этаж 15/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072228168.html data-total=20>
ещё 5 фото
2, этаж 3/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072412079.html data-total=20>
Ещё 5 фото
2, этаж 5/10 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>
ещё 5 фото
2, этаж 11/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072412080.html data-total=20>
2, этаж 4/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>
ещё 5 фото
2, этаж 11/18 data-img=https://bataysk.naydidom.com/search/image/1072412095.html data-total=20>
2, этаж 3/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>
Национальный проект "Жилье и городская среда": Чем Батайск привлекает инвесторов
В этом году в городе планируют сдать 165 тысяч квадратных метров жилья – темпы строительства за последнее десятилетие выросли почти в два раза.
Батайск ежегодно получает десятки новых объектов, среди которых не только частные жилые дома, но и новые жилые комплексы. Проектируются и строятся социальные объекты и другие здания. Это еще и развитие инфраструктуры. И все это в целом создает облик и атмосферу Батайска.
На минувшей неделе в нашем городе, как и по всей стране, отметили день строителя. О том, какие проблемы в сфере строительства Батайска, чем он привлекает инвесторов и где появятся новые школы и детские сады рассказал Владимир Горелкин, новый заместитель главы по территориальному развитию и строительству администрации города.
— Владимир Викторович, вы были главным архитектором Батайска, до 2009 года. Что Вы можете сказать об облике Батайска, как профессионал?
— В целом, на мой взгляд, облик Батайска при въезде со стороны Ростова выглядит очень современно, красиво, гармонично. У нас очень красивый, ритмичный силуэт. Горизонтали пересекаются с вертикалями, многоэтажные дома на въезде в Батайск смотрятся привлекательно, и въездная стела у нас достойная.
Въезд в город всегда был предметом дискуссии архитекторов – от него зависит эмоциональное воздействие на человека, въезжающего в Батайск, это серьезная составляющая. В том числе, от этого зависит и привлечение в город инвесторов и новых жителей.
В большей степени облик города предусмотрен в правилах землепользования и застройки, где в градостроительных регламентах зоны прописаны требования к параметрам зданий. В том числе, облик города определяется правилами благоустройства, которые содержат требования к владельцам объектов об их содержании, ремонте и так далее.
— Получается, что от строителей зависит, как выглядит город и насколько он привлекателен для новых жителей.
— Облик города формируется не только Администрацией, но и застройщиками. Думаю, что Батайску в данном вопросе, ведь в городе работают компании-застройщики, которые ценят качество и покупателей – и создают качественное жилье.
При этом цена достаточно комфортная – конкурирует с Ростовом за население и потребителя. Если бы не конкурировали, то не покупали бы. Ярким подтверждением этому является тот факт, что в Батайске наблюдается существенный прирост населения.
За 10 лет население города увеличилось примерно на 17 тысяч человек и сейчас составляет 127 тысяч человек. Есть в Ростовской области территории, население которых совсем не увеличивается, а у нас наблюдается рост.
Понятно, что это, в том числе, вопросы миграции – к нам приезжают люди из других территорий люди, которые работают в Ростове-на-Дону, а живут городах спутниках. И в том числе приезжают в Батайск, который входит в состав в составе Ростовской агломерации.
— Батайск привлекателен для инвесторов в строительстве?
— Привлечение инвесторов – это конкуренция муниципалитетов между собой. К нам приходят инвесторы, так как есть определенная инфраструктура. Есть железная дорога – к которой возможно сделать подъездные пути.
У нас есть электроэнергия от железнодорожных организаций, которые предоставляют мощности. Имеются транзитные автодороги, которые стимулируют размещение производства здесь – так что мы боремся за инвесторов.
И они у нас есть. Большие надежды возлагаем на Южную промышленную зону. Есть здесь определенные трудности, связанные с обеспечением инфраструктуры, будем приступать к системной планомерной работе по решению вопросов инфраструктурного обустройства.
Южная промышленная зона города достаточно универсальна, там можно размещать различные производства, в связи с тем, что зона отделена от жилья.
Там определено расположение крупного мясоперерабатывающего комбината. Правда у него темпы строительства не очень большие, потому что идет перевооружение завода «Тавр» в Ростове. Но тем не менее. Земля предоставлена, вложены определенные средства, в настоящий момент замедлились темпы реализации.
— Количество батайчан растет, помимо строительства ЖК, предусмотрено возведение новых социальных объектов? В каких районах появятся новые школы, детские сады?
— По социальной сфере могу сказать, что у нас сейчас ведется строительство детского сада на 220 мест в СЖМ, в конце этого года основные работы должны быть завершены.
И в феврале следующего намечена сдача.
Строится школа на 600 мест на улице Огородней, планируем начать в следующем году проектирование пристройки на 300 мест к школе №4, начать проектирование школы на 600 мест в микрорайоне Прибрежный.
Большая школа появится в Авиагородке на 1340 мест – проектирование завершено, строительство начнется в следующем году. Планируем еще несколько крупных школ. В ЖК «Радужный» – в районе гипермаркета Магнит. Эта школа примет детей из нескольких новых жилых комплексов, расположенных поблизости.
По спортивным объектам – есть планы по строительству ледового катка в Батайске – в СЖМ. И есть необходимость во втором бассейне в городе. Пока еще решение по нему не принято, но идет обсуждение данного вопроса.
Каждая территория по своему уникальна, обладает своими индивидуальными особенностями и, конечно, перспективами развития. У города Батайска есть все возможности для создания комфортных условий для жизни горожан.
Конечно, все эти результаты не могли бы быть достигнуты без воли местных руководителей. Глава администрации Батайска Геннадий Павлятенко, глава города Игорь Любченко и депутаты городской думы пристально следят за строительными проектами города.
Города, который год от года становится все более привлекательным для людей и делает его местом, где действительно хочется жить.
Глава администрации постоянно принимает участие в решении этих вопросов, инициирует обращение к губернатору, по корректировке схемы водоснабжения, газоснабжения в отношении того, чтобы объекты создавались не только за счет застройщика, но и за счет монополий, узлов распределения, чтобы подключать новых потребителей.
Допустим, у нас была большая сложность по подключению к техническим сетям при строительстве школы на СЖМ, на улице Огородняя 78.
Благодаря усилиям главы Администрации города Батайска Генналия Павлятенко во взаимодействии с министерством промышленности, которое курирует эту сферу, нам эту нагрузку дали – ведем строительство школы.
Темпы строительства жилья ускорят в Ростовской области
Рост темпов строительства жилья намечается во всей Ростовской области. К 2024 году на Дону планируют выйти на ежегодный уровень ввода в эксплуатацию в 3,7 млн кв. м жилья. Об этом губернатор Василий Голубев заявил на заседании в заксобрании.
В 2019 году в эксплуатацию было введено 2,569 млн кв. м жилья. Сейчас Ростовская область по объемам жилищного строительства занимает шестое место в стране, однако в пересчете на одного жителя остается девятнадцатой.
Губернатор отмечает, что области есть куда расти, особенно учитывая ситуацию 2018 года, когда регион отставал по показателям.
— Для достижения поставленной цели в регионе хотят ускорить темпы строительства и ввода жилья в эксплуатацию, — сообщил Сергей Куц, министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области. — Сейчас Ростовская область по объемам жилищного строительства занимает шестое место в стране, однако в пересчете на одного жителя остается девятнадцатой.Области есть куда расти, особенно учитывая ситуацию 2018 года, когда регион отставал по показателям.
- Государственная политика в сфере строительства и градостроительной деятельности реализуется министерством строительства Ростовской области по трем основным направлениям.
- — развитие жилищного строительства и реализация социальных жилищных программ;
- — градостроительная и архитектурная деятельность;
- — капитальное строительство, реконструкция объектов и проектирование.
- Остановлюсь отдельно на каждом из них.
- Первое направление деятельности министерства — развитие жилищного строительства и реализация социальных жилищных программ.
- На протяжении последних пяти лет регион входит в десятку лучших субъектов Российской Федерации по строительству и вводу жилья в эксплуатацию.
- За это время в Ростовской области введено эксплуатацию 12 миллионов квадратных метров жилья.
В том числе в 2019 году введено в эксплуатацию более 2 миллионов 600 тысяч квадратных метров жилья, что на 11,2 % больше показателя 2018 года. (Справочно:за счет ИЖС – 1 368,0 тыс. кв. метров; за счет МКД – 1 243,3 тыс. кв. метров).
Годовая программа выполнена. По итогам 11 месяцев 2019 года Ростовская область занимала лидирующее 4 место в Российской Федерации.
Одновременно развивается и инфраструктура.
Так, доля дорожной сети городских агломераций Ростовской области, находящаяся в нормативном состоянии, выросла почти на 5% и достигла 63%, Ростовской агломерации – 65%.
— С учетом всех источников финансирования 2019 год стал рекордным по объему капремонта автодорог. Из них 51% – это региональные дороги, 49% – местные, — сообщил Василий Голубев в ходе ежегодного отчета перед депутатами областного парламента.
В рамках нацпроекта в 18 муниципальных образованиях отремонтировано, в том числе капитально, 197 объектов регионального и местного значений в трех агломерациях – Ростовской, Таганрогской и Шахтинской, подчеркнул губернатор.
«ИНПК Девелопмент» построит в Батайске новый жилой квартал за 1,5 млрд рублей | Городской репортер
//фото предоставлено компанией «ИНПК Девелопмент»
Компания «ИНПК Девелопмент» летом 2018 года планирует приступить к строительству нового жилого квартала в районе РДВС в Батайске Ростовской области. Об этом сообщил в рамках организованного Сбербанком пресс-тура генеральный директор группы ИНПК Вадим Щербак.
По его словам, начать работы компания намерена после получения разрешения на строительство, в июле-августе этого года. Общий объем инвестиций проект составит порядка 1,5 млрд рублей, общая площадь объектов недвижимости — более 45 тыс. кв. м. Весь квартал будет разделен на три очереди, на строительство каждой необходимо около 1,5 года.
Концепция нового жилого квартала предполагает возведение 10-этажных домов, закрытый двор, где нельзя будет парковаться, зонирование территории на спортивную и для отдыха.
«Мы строим современные, высокотехнологичные, концептуальные объекты, но помимо этого, любой из наших проектов, независимо от стоимости, нацелен на то, чтобы сделать среду проживания максимально комфортной», — отметил Вадим Щербак.
Так, в новом жилом квартале планируют сделать интеллектуальную систему безопасности, отдельно стоящие многоуровневые парковки на 600 мест, площадки для пикника, детские и спортивные площадки. По словам Вадима Щербака, цена за квадратный метр жилья в новом квартале будет начинаться от 32 тыс. рублей.
//фото предоставлено компанией «ИНПК Девелопмент»
Кроме того, как сообщил Вадим Щербак, в третьем квартале этого года компания также планирует досрочно сдать в эксплуатацию в Батайске «ТеслаДом» — 16-этажный дом с роботом-консьержем, который будет знать всех жильцов, сможет в случае необходимости вызвать экстренные службы, рассказать, когда пройдет собрание жильцов и как вызвать сантехника.
Дом также будет оснащен системами, которые включают солнечные батареи, что поможет снизить расход электроэнергии в местах общего пользования.
Кроме того, будет работать видеодомофон с функцией связи и открывания двери через смартфон либо обычный кнопочный телефон, а также телеметрический счетчик тепла.
По словам Вадима Щербака, из 230 квартир в доме уже продано 170. Объем инвестиций в этот проект составил 319 млн рублей.
«ИНПК Девелопмент» также продолжит заниматься реализацией других строительных проектов, среди которых коттеджный поселок «Донской» (в ближайшее время там стартует строительство малоэтажных домов с квартирами, а далее — обустройство парка) и сквер «Мой дом», где компания продает участки, строит стадион, детскую площадку и парк. Кроме того, «ИНПК Девелопмент» планирует заняться жилищным строительством в Ростове, Сочи и Краснодаре.
Батайск ставит рекорды по строительству нового жилья и темпу роста населения — МК Ростов-на-Дону
Власти Батайска подвели итоги по темпам развития города 2019 года и первых шести месяцев 2020 года. Несмотря на ограничения, введенные из-за пандемии коронавируса, город продолжает активно развиваться. Безусловным лидером стала строительная отрасль.
Город который год подряд показывает устойчивый рост численности населения. В 2019 году Батайск стал единственным городом Ростовской области, который смог похвалиться демографическим ростом. За последние 10 лет число жителей увеличилось на 25 тысяч человек. Сейчас, по официальным данным, в городе проживают 127 920 человек.
Батайск давно полюбился северянам, которые приезжают сюда после выхода на пенсию, или накопив небольшой капитал. И это создает устойчивый, растущий спрос на жилье. Но также в Батайск переезжают и многие ростовчане.
Специалисты рынка недвижимости, оценивая ситуацию, говорят о привлекательности Батайска у покупателей.
— Первое, что притягивает людей – транспортная доступность. Из Батайска до центра Ростова можно добраться за 10-15 минут без пробок.
Для сравнения – из спальных районов донской столицы на это уйдет вдвое больше времени, — говорит руководитель городского агентства недвижимости «Миледи» Оксана Липинская. — Второй момент – цены на жилье.
За одну и ту же сумму можно взять квартиру эконом-класса в Ростове или комфорт-класса в новостройке в Батайске. Конечно же, многие предпочитают именно второе, учитывая, как легко и быстро можно доехать до областного центра.
Активно застраивается и частный сектор Батайска. На это влияют большой выбор и существенно низкие цены.
Здесь можно купить приличный дом и большой земельный участок в центре города, а не на окраине или в ДНТ, как это было бы в Ростове за те же деньги. Земля в Батайске стоит намного дешевле.
Для многих молодых семей это просто мечта — построить собственный дом в нескольких минутах от областного центра.
Привлекательность Батайска возросла после того, как рядом с городом обустроились торговые центры, зоны отдыха, стадион «Ростов Арена», парк «Левобережный» и реконструированный гребной канал. Батайск — прекрасный город, где нет городской суеты мегаполиса, но в тоже время доступно все для комфортной жизни.
Главная задача строительной отрасли города — обеспечить людей комфортным и современным жильем, что дает сильный толчок для развития Батайска.
Новые жилые комплексы растут буквально на глазах. В 2020 году в Батайске планируется построить 165,7 тысяч квадратных метров жилья. Уже введено в эксплуатацию 374 жилых объектов общей площадью 99,48 тыс. кв. метров (из них 362 индивидуальных дома и 12 многоквартирных).
Батайск вошел в тройку лидеров по темпам и объемам ввода жилья в Ростовской области.
В северной части Батайска возведены жилые комплексы — «Северная звезда», «Прибрежный», «Южный берег»; в западной — «Артемовский квартал», «Green Park»; в центре — «Новая Пальмира», «Монте-Карло», «Встреча»; в восточной — «Солнечный»; в РДВС и мкр Гайдара — «Легенда», «Комсомольский», «Березовая роща», «Ленина».
— Батайск интенсивно и устойчиво развивается. В городе поэтапно создается комфортная для проживания среда.
Каждый застройщик, будь то частник, строящий свой дом или крупный инвестор, участвует в этом процессе.
Наша задача – максимально эффективно подготовить условия для развития строительства, чтобы город прирастал новыми благоустроенными территориями, — отметил глава Администрации Батайска Геннадий Павлятенко.
Администрация города активно ведет работу по привлечению крупных инвесторов. Для этого необходимо действовать в трех направлениях:
– корректировка генерального плана города, видов разрешенного использования земельных участков, правил землепользования и застройки.
Эти документы являются главным инструментом инвестора при планировании развития территории. Городские власти стараются сохранить баланс между частной и многоэтажной застройкой.
Для жилых комплексов выделяются, в основном, участки на окраинах города, где для этого есть подходящие земельные участки.
– развитие и увеличение мощности коммуникационных сетей. Увы, пока мощности электрических, газовых и канализационных сетей растут медленнее, чем темпы строительства. Практически исчерпаны свободные мощности на городских электроподстанциях (нужна их реконструкция). К своему пределу подходят возможности газовых сетей (требуется корректировка расчетной схемы и реконструкция сетей).
– создание комфортной среды обитания для города в условиях активного роста населения и строительного бума. Здесь возникает масса текущих вопросов. В том числе таких важных как: водоотведение, инсоляция, озеленение, обеспечение парковочными местами территорий новой застройки.
— Уже сейчас мы подходим к тому, что недостаток мощностей может сказаться на снижении темпов строительства. Поэтому администрацией города готовится обращение в адрес губернатора Ростовской области с просьбой оказать содействие по включению Батайска в федеральную программу реконструкции коммуникаций, — рассказал заместитель главы Администрации Батайска по строительству Владимир Горелкин.
Также активно развивается и социальная инфраструктура Батайска. В первую очередь, это школы и детские сады. Уже ведутся работы в новой школе на 600 мест по ул. Огородной, 78. Достраивается детский сад на 220 мест в микрорайоне Северный массив, 17.
Проектируется школа на 1340 мест по ул. Ставропольской, 50. Получено положительное заключение экспертизы на строительство школы на 1340 мест в Авиагородке. Его финансирование начнется на 2021-2023 годах. В планах новые школы и в других районах: на ул. Леонова, 8 (600 мест), ул. 1-й Пятилетки, 8Ж (1340 мест), 1-й Пятилетки, 77ж (1340 мест).
В Авиагородке будет построен целый спортивный комплекс, в который войдут плавательный бассейн, универсальный спортзал и другие объекты.
На сегодняшний день в стадии завершения находится создание крупнейшего проекта коммунальной инфраструктуры – системы водоснабжения промышленной зоны Батайска, что даст новый толчок развитию всей восточной части города.
Небоскребы дотянутся до Батайска
Согласно презентации, размещенной на сайте ООО «ЮгТехСтрой», компания планирует построить cемь 24-этажных домов, связанных между собой 10-этажными секциями. Общая площадь комплекса «Исток» составит 310 тыс. кв. м, площадь квартир не указана. В подземной автостоянке запроектировано 2 тыс. машино-мест.
Проект реализуется на участке площадью 4,95 га, расположенном на въезде в Батайск, рядом с рекой Малый Койсуг. Плотность застройки будет очень высокой (более 60 тыс. кв. м на га). В середине микрорайона запланировано создание рекреационной зоны с бассейном.
— Компания выиграла аукцион на аренду земельного участка, — рассказал N источник, знакомый с ситуацией. — Сейчас сложно найти хорошие участки под многоквартирную застройку. Эта территория понравилась компании из-за своей близости к центру Ростова.
Гендиректор «ЮгТехСтроя» Георгий Гвенетадзе отказался комментировать подробности проекта. Кадастровая стоимость земельного участка, согласно Публичной кадастровой карте, составляет 171,2 млн рублей.
На карте инвестиционного развития Батайска, размещенной на сайте администрации города, на этом участке был запланирован стадион с трибунами на 5000 зрителей, который должен был быть построен муниципалитетом в 2016 году. Тем не менее проект планировки и межевания жилой застройки был утвержден мэром Батайска 16 мая 2016 года. На вопросы N о причинах смены приоритетов в администрации Батайска не ответили.
Начать строительство, согласно источнику N, компания планирует в I кв. 2018 года, закончить — в 2025 году, до этого срока заключен договор аренды. Проект будет реализован за счет собственных средств и средств дольщиков. Стоимость проекта может составить около 12,4 млрд рублей (как писал N, себестоимость кв. м в 20-этажных домах составляет 40 тыс. рублей).
— Я не думаю, что проект будет реализован в заявленном виде, — усомнился строитель, пожелавший остаться неназванным. — Себестоимость строительства 1 кв. м в 24-этажном здании на 8 тыс. рублей выше, чем в 4-этажном. Подозреваю, что в себестоимости 1 кв.
м квартиры стоимость земли составит менее 200 рублей. Зачем тогда браться за высокую этажность, если на 1 кв. м заработаешь около 1 тыс. рублей, а при среднеэтажном строительстве — 9 тыс.
рублей? В обоих вариантах суммарная доходность будет почти одинаковая, но большой объем жилья продать гораздо сложнее.
В последние годы прибрежная зона р. Малый Койсуг, отделявшая ее от кварталов индивидуальной застройки, заинтересовала крупных девелоперов. Так, по соседству с будущим проектом ростовская СК «Стройзаказчик» возводит квартал «Донские просторы», состоящий из 17-этажных и 10-этажных высоток.
Далее краснодарская компания «Девелопмент-Юг» строит микрорайон Южный Берег (50 тыс. кв. м жилья), а ростовская ГК «Жилстрой» — Прибрежный (162 тыс. кв. м жилья). Это проекты экономкласса. Например, в ЖК «Донские просторы» (дом планируется к сдаче в сентябре) стоимость 3-комнатных квартир — 34,9–36 тыс.
рублей за кв. м.
— Месторасположение будущего проекта хорошее, поэтому квартиры будут востребованы, — прогнозирует гендиректор СК «Стройзаказчик» Андрей Роговик. — Этажность проекта не сильно влияет на спрос, по крайней мере, на квартиры в наших 17-этажках он такой же, как и в 10-этажках.
К моменту сдачи здания в эксплуатацию мы продаем около 70% квартир. Людям нравится тихое место, соседство с рекой. Половина наших покупателей — это ростовчане, которые предпочитают наш жилой комплекс более дорогим вариантам в периферийных районах Ростова.
Однако надо учитывать, что покупательский спрос в Батайске все-таки хуже, чем в Ростове, поэтому мы не строим 300 тыс. кв. м в одном месте, как «ЮгТехСтрой», и растянули реализацию проекта на 5 лет, хотя могли бы построить дома и за 3 года. На мой взгляд, продать огромный объем жилья за 7 лет сложно.
Разве что застройщик рассчитывает на окончание кризиса и всплеск продаж.
Гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов обратил внимание на плату за коммунальные услуги в высотках.
— Десять лет назад покупатели квартир вообще не обращали внимания на стоимость содержания жилья, сейчас этот вопрос волнует определенную часть покупателей, а в будущем его начнут задавать практически все, тем более что спрос сдвигается в сторону менее обеспеченных слоев населения, — уверен Андрей Смехунов.
— А коммунальные услуги в 24-этажных домах дороже, чем в 9-этажных. Это объясняется наличием более энергоемких насосов, лифтов, более сложных инженерных систем. Системы дымоудаления и пожарной сигнализации также требуют денег на содержание.
В таких домах нет поквартирного отопления, как в некоторых батайских многоэтажках, расположенных по соседству (поквартирное отопление в несколько раз дешевле централизованного). Строительство двадцатиэтажных и более высоких домов оправданно в центре Ростова, где дорогая земля и выше цены на квартиры.
Почему начинают строить такие высотки в Батайске — для меня загадка.
«ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» ЗАЛОЖИЛА ПЕРВЫЙ КАМЕНЬ НОВОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА В БАТАЙСКЕ
Новый жилой комплекс «Южный берег» разместится на участке 4 га вдоль реки Малый Койсуг . В строительство жилого комплекса в Батайске «Девелопмент-Юг» планирует инвестировать порядка 2 млрд рублей . Проект реализуется в рамках соглашения, подписанного год назад главой донского региона Василием Голубевым и руководством компании. В соответствии с этим соглашением, совокупный объем инвестиций «Девелопмент-Юг» в строительство как минимум четырех жилых комплексов с высокой долей доступного жилья в Ростовской области составит не менее 40 млрд рублей . Предполагаемый общий объем строительства – более 1 млн кв.м жилья , в том числе в жилом комплексе «Южный берег» — 50 тыс.кв.м .
На церемонию торжественной закладки первого камня нового жилого комплекса в Батайске были приглашены министр строительства Ростовской области Николай Безуглов , мэр города Валерий Путилин , генеральный директор А гентства инвестиционного развития Ростовской области (АИР) Игорь Бураков . Участники события отметили, что площадка, выбранная для строительства, обеспечена инженерными сетями, отличается благоприятной экологией и, вместе с тем, хорошей транспортной доступностью.
Концепция развития жилого комплекса предусматривает возведение восьми 9-ти и 17-ти этажных жилых домов со встроенными торговыми помещениями, паркингом, игровыми детскими площадками. Здесь же появятся детский сад, православный храм, набережная и пешеходные зоны с ландшафтным озеленением.
— Строительство жилого комплекса в Батайске стартует первым из тех проектов, о которых говорится в нашем соглашении с донским регионом. Все восемь жилых домов комплекса «Южный берег» планируется сдать в эксплуатацию до конца 2018 года.
Уже начались продажи квартир в 1-й очереди строительства.
Одновременно мы прорабатываем варианты размещения еще как минимум трех жилых комплексов в границах Ростовской агломерации, — рассказал вице-президент компании «Девелопмент-Юг» Игорь Мищенко.
Строительство жилого комплекса «Южный берег» будет вестись по монолитно-каркасной технологии. Квартиры, стоимость которых начинается от 942 тыс рублей , можно прибрести в рассрочку, с использованием материнского капитала и по ипотечным программам банков-партнеров – «Сбербанка России» и «ВТБ24» .
В преддверии начала строительства новых жилых комплексов, компания «Девелопмент-Юг» при содействии Агентства инвестиционного развития Ростовской области провела презентации своих проектов более чем на 30 донских предприятиях . Инвестор изучал мнения и пожелания потенциальных покупателей жилья, получил хороший отклик и теперь выходит на рынок новостроек с продуктом, максимально адаптированным к запросам целевой аудитории.
— Проекты «Девелопмент-Юг» включают в себя различные форматы квартир, но ключевую долю составит доступное жильё.
Компания намерена осуществить серьезную экспансию в донской регион: выбрана площадка в Ростове-на-Дону , начинается стройка в Батайске , определены ещё несколько приоритетных площадок в границах «Большого Ростова ».
В ближайшее время может быть принято финальное решение по локации в Аксайском районе , в перспективе инвестор намерен развернуть комплексную жилую застройку в Таганроге, Новочеркасске , — сообщил генеральный директор АИР Ростовской области Игорь Бураков .
Российская строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» — один из крупнейших застройщиков юга России, успешный федеральный девелопер.
За 20 лет работы компания реализовала более 50 строительных проектов в различных регионах РФ, сдано в эксплуатацию более 1 млн. квадратных метров жилья.
В настоящее время в работе у компании – 13 проектов комплексной застройки в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Перми .
Новый жилой комплекс «Южный берег» разместится вдоль берега реки Малый Койсуг в Батайске
Общий вид будущего жилого комплекса «Южный берег» в Батайске
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!