В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

Грандиозные премьеры. До конца года в Барнауле презентуют несколько крупных ЖК Анна Меньшикова

  • Несколько ведущих компаний планируют уже в 2020 году презентовать проекты, которые они готовили несколько лет. Некоторые из них уже получили разрешения на строительство

Сразу три крупных жилых комплекса планируют презентовать застройщики этой осенью. Совокупно они дадут Барнаулу около 100 тыс. кв. метров жилья. Эти проекты готовились в течение нескольких лет, а один из них ждал своего часа почти 10 лет. Рассказываем, что и кто начнет строить в Барнауле в этом году.

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

27 августа, 7:28

Алтайский край стал одним из 15 регионов РФ, где без предупреждения поменяли зону сейсмики. Это ставит всю строительную отрасль в ступор

Это жилой комплекс бизнес-класса в старой части города за «Сити-Центром». Он расположится на половине мини-квартала (1,6 га), ограниченного улицами Пролетарская и Интернациональная, пер. Радищева и Циолковского.

Один из собственников компании Рихад  Фаллер рассказал, что проект уже получил имя «Ютсон», созвучное со  словом уют.

На участке строительства расположен исторический памятник – двухэтажный дом, построенный в начале XX века. «Адалин-Строй» планирует восстановить его и приспособить под современный бизнес-проект. Также он повлиял на архитектуру ЖК, который стал разноэтажным: рядом с памятником корпус в шесть этажей, а дальше – до 17.

Разрешение на строительство получено 19 августа. В ЖК спроектировано около 35 тыс. кв. метров. Построить его предстоит до III квартала 2025 года.

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

Визуализация ЖК «Ютсон»

Предоставлено компанией «Адалин-Строй»

Долгожданный «Локомотив»  

Осенью компании «Селф» Нодара Шонии  и «Локомотив» Евгения Ракшина (соучредитель сети «Мария-Ра») планируют получить разрешение на строительство дома на территории бывшего стадиона «Локомотив».  

Этот участок ждет обновления почти 10 лет. В 2012 году в сеть попал проект торгового центра с вытянутыми сферами по углам, которые прозвали яйцами.

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

26 августа, 8:00

Как стало известно «Толку», новый мультифункциональный центр будет включать в себя четырехзвездочную гостиницу, а также офисные помещения и рестораны

В 2014 году на градосовете представили проект ЖК с домами, расположенными по периметру стадиона. Со временем он трансформировался: из середины «исчезла» многоэтажка, зато добавилась этажность в дальнем углу комплекса. Такой подход к архитектуре продиктован соседством с мемориальным комплексом «Славы»: новый ЖК не должен довлеть над ним своей высотой.

Это будет замкнутый по периметру комплекс в английском стиле с зеленым двором без машин, с игровыми и спортивными площадками,  прокомментировал газете «Комсомольская правда» Евгений Ракшин. 

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

Визуализация проекта ЖК «Локомотив»

Предоставлено компанией «Селф»

Нодар Шония сообщил «Толку», что сейчас компания завершает проектные работы и готовится к экспертизе. Разрешение ожидается в 2020 году. На работу резервируется три года. В ЖК заложено около 50 тыс. кв. метров. Первый этап работ – демонтаж старых конструкций на площадке, восстановление памятника архитектуры, подготовка котлована под подземный паркинг и здания. 

«Просторный» ЖК у «Арены»

Компания «Алгоритм» находится на стадии получения разрешения на строительство четырех домов на Павловском тракте рядом с улицей Просторной. Известно, что застройщик решил возводить дома умеренной этажности и сделать ставку на жилье повышенной комфортности. Для этого участка прорабатываются проекты из кирпича, также могут появиться каркасные и панельные дома.

Эта группа домов станет первой в большой застройке территории площадью 86 га. Для нее спроектировано 17 жилых комплексов из 40 корпусов. Большая часть домов – 10-этажки, но на территории предусмотрено несколько 16-этажных высоток, которые должны стать архитектурными акцентами. Всего здесь будет около 600 тыс. кв. метров жилья (13,2 тыс. квартир).

Что еще готовят строители

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

28 января, 13:09

Предприниматели не теряют время в ожидании, когда заработают законы, позволяющие строить в популярном районе города

Пока остается в проработке несколько других больших проектов застройщиков. Так, компания «Союз» продолжает формировать территорию за «Сити-Центром» на углу улицы Партизанской и пер. Циолковского. Известно, что это будут дома из кирпича.

Еще один долгожданный проект – застройка напротив ТОЦ «Гулливер». Этот участок площадью около 0,6 га принадлежит предпринимателю Андрею Комякову, который возглавляет ПСК «Строительная перспектива». Застройщик не раскрывает свои планы на этот участок.

Пока в подвешенном состоянии находится проект группы компаний «Сибирия» на пр. Социалистическом. Этот участок выставлен на продажу. Ранее на градосовете представлялся проект шести-девятиэтажного здания, вытянутого между Гоголя и  Короленко. Его архитектура повторяет стиль ЖК «Собрание», который выходит на пр. Ленина.

Еще один крупный и уже понятный проект – квартал 2036, который будет застраивать компания «Союз» Владимира Отмашкина. Застройщик выиграл аукцион на работу в нем, заплатив почти полмиллиарда рублей. Сейчас он занимается проработкой проекта. 

В городе есть три крупные локации, которые прорабатывают в администрации и застройщики.

  • Район Потока. Прежде чем начать там массовую застройку, нужен проект планировки, а также расселение ветхого жилья.
  • Район ул. Советской Армии. Также нуждается в проекте планировки и расселении бараков.
  • Район ул. Ядринцева в центре. Здесь формированием участков под дома занимаются сами застройщики. По проектам планировки на участке учтено размещение школ, детсадов, поликлиник, спорткомлексов и других соцобъектов.  

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

28 июля, 7:28

Пока новых участков, готовых для строительства многоквартирных домов, нет, но в перспективе город может прибавить до 800 га

Полным-полна коробушка: каким будет самый долгожданный квартал Барнаула

Новый квартал 2033 на пересечении улиц Попова и Энтузиастов, который начали активно застраивать с конца 2017 года, во многом уникален. Взять хотя бы набор застройщиков.

Это прямые конкуренты, которые до сих пор старались строить на большом расстоянии друг от друга. Теперь им придется быть интереснее и лучше соседа по тротуару.

Судя по уже заявленным проектам, битва за покупателя будет серьезной. Это, конечно, на руку последним.

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

ЖК «Марс».

Анна Зайкова

Барнаульцы привыкли, что у кварталов, которые построены в городе в последние годы, есть названия: Лазурный, Дружный, «Времена года», «Балтийская крепость». У квартала 2033 нет названия. В нем расположены четыре жилых комплекса: Дружный 2 строит «Жилищная инициатива», «Крылья» от ИСК «Алгоритм», «Марс» предлагает «Адалин-Строй» и «Новую высоту» — ГК «Союз».

Впервые квартал 2033 был разыгран на аукционе в 2014 году. Его выиграла некая компания «Жилой массив», накануне зарегистрированная в Барнауле. Она предложила за участок огромные деньги — 400 млн рублей. А потом исчезла.

Чиновники довольно долго разруливали ситуацию, и только летом 2015-го объявили повторные торги. Победил всем известный «Барнаулкапстрой» (100% принадлежат мэрии Барнаула), который теперь выступает заказчиком строительства. Подрядчики — тоже все строители Барнаула.

Фишка 2: самый спортивный квартал

Квартал 2033 станет одним из самых спортивных в Барнауле.

В жилых комплексах планируется устроить беговые и велодорожки, площадки для занятия йогой, баскетболом и волейболом.

Молодежи обещают спортивный рай: роллердромы и площадки для воркаута. Малышам — тематические игровые комплексы. Будет даже космический вариант.

При этом застройщики стараются выносить за пределы дворов парковки, в том числе гостевые. Для хранения авто предлагают подземные машино-места под домами, а также два крытых паркинга. Один из них на 300 мест должны построить уже в 2019 году.

И, наконец, важное преимущество — это соседство с нежилым кварталом 2035. Этот участок — рекреационная зона массовой застройки в границах улиц Солнечная поляна, Энтузиастов, Попова и Павловского тракта (Северо-Западный жилой микрорайон).

Здесь город запланировал тематический парк и спортивно-деловую зону, сообщил в феврале на встрече с журналистами замглавы Барнаула по градостроительству и земельным отношениям Сергей Демин. Проект планировки «Барнаулкапстрой» утвердил в 2017 году.

По данным altapress.ru, у отдельных объектов квартала уже есть потенциальные инвесторы. В том числе на строительство тематического парка.

40 тыс. рублей — средняя цена квадратного метра в квартале 2033.

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

Сити-парк ЖК «Новая высота».

ИСК «Союз».

Фишка 3: все нужные социальные объекты

Социальные объекты разместятся в середине квартала 2033, образовав просторную аллею. Строители сообщают, что предусмотрено несколько образовательных учреждений более чем на 1,5 тыс. мест.

Здесь планируют построить два детских сада на 240 мест каждый и школу на 1100 учащихся. Если планы удастся реализовать, то это будет самый «образовательный» квартал. До сих пор в Барнауле не удалось построить такой большой школы. Ту, что задумывали в квартале 2008, в итоге «урезали» до 550 учащихся.

Должна в квартале появиться и поликлиника. На проекте планировки видно, что ее хотят построить в форме полумесяца. Перед зданием предусмотрена просторная рекреация и парковка.

Пока администрация Барнаула не комментирует сроки и условия строительства поликлиники и других соцобъектов в квартале 2033. Первоочередная задача у города — построить их в уже заселенных кварталах. Например, пятиэтажную поликлинику с подстанцией скорой помощи хотят открыть на ул. Лазурной, 46.

С коммерческими объектами все проще. Уже известно, что на углу улиц Попова и Энтузиастов построят крупный торговый центр. А рядом с ЖК «Крылья» расположится двухэтажное здание кафе.

Читайте также:  5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

ЖК «Марс».

Анна Зайкова

Фишка 4: все из кирпича

Строители долгое время держали в тайне планы по освоению площадок квартала 2033. Когда они раскрыли их, стало ясно, что каждый постарался предложить особенные проекты: все компании планируют продавать квартиры в кирпичных домах. Даже те, кто прежде больше предпочитал панели.

Кто-то будет строить высотки на основе монолитного каркаса с кирпичным заполнением и облицовкой из керамического кирпича. Кто-то — классические кирпичные дома. Технология диктует срок строительства дома. Классический «кирпич» возводить дольше всего. Впрочем, будут в квартале и панельные высотки с навесными фасадами. Они поднимутся раньше всех.

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

ЖК «Крылья».

архив ООО «ИСК «Алгоритм»

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

Каким будет ЖК «Марс» компании «АдалинСтрой».

Анна Зайкова

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

Сити-парк ЖК «Новая высота».

ИСК «Союз».

Выбранные технологии позволили проектировщикам пофантазировать над планировками. В итоге 2033 — это один из немногих молодых кварталов в Барнауле с таким колоссальным набором планировок.

Одна компания, например, решила обособить родительское пространство от других помещений. Для этого она устраивает второй сан­узел со входом со стороны спальни и нишей для гардеробной. В более просторных квартирах у этого застройщика появляется еще и гостевая зона также с отдельным сан­узлом.

Также в квартале есть высотки с просторными холлами в квартирах. В них достаточно места, чтобы наделить их еще одной функцией, кроме прихожей. Например, здесь можно устроить уютное место для чтения. Тем более что в таком пространстве легко встанет вместительный книжный стеллаж.

Фишка 5: интерактив и безопасность

Квартал 2033 строят с соблюдением современных требований к дружелюбному и безопасному городскому пространству. Компании, обязанные благоустраивать дворы своих жилых комплексов, построят специальные дороги для людей с ограниченными возможностями. Например, они исключают препятствия в виде бордюров, а тротуары оснастят сенсорными плитками.

В числе свежих решений — предложение специального программного обеспечения для жителей своего комплекса от одного из застройщиков.

Приложение к телефону позволит владельцам квартир общаться с управляющей компанией, платить за коммуналку, а также контролировать территорию ЖК.

Это решение будет полезно, например, родителям, которые смогут видеть, в какой части двора сейчас находится их ребенок.

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

Каким будет ЖК «Марс» компании «АдалинСтрой».

Анна Зайкова

Мнение

Марина Ракина,президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края:

— Квартал 2033 интересен тем, что там есть разнообразные предложения квартир: в панельных, монолитных и кирпичных домах. Соответственно, и ценовое предложение разнообразное. При этом квартал хорошо продвигают и на него есть спрос. Люди приходят к нам с уже сформированной потребностью. Остается только найти подходящий для них вариант.

Как выглядит жилой комплекс с двумя высотками за «Сити-центром» в Барнауле

26.03.2021 10:10

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

Дом на Партизанской 175 скрин эскиза «Барнаулгражданпроект»

Застройщик «Главалтайстрой» (входит в ГК «Союз») планирует возвести в центре Барнаула жилой комплекс из двух башен разной этажности.

Проект нового многоквартирного дома на улице Партизанской, 175 был представлен на градостроительном совете 25 марта. Но одобрения не получил.

По мнению архитекторов и чиновников, дом «пролетел» по высоте и плотности застройки, и не учитывает интересы горожан. А потому проект отправили на доработку.

Две башни, один дом

Партизанская 175 – многоквартирный дом, состоящий из двух блок-секций переменной высоты (от 18 до 25 этажей). Они соединены встроенно-пристроенным помещением, в котором разместятся офисы.

В доме 257 квартир общей площадью почти 17,7 тысяч кв. метров. В них, по словам представителя компании «Барнаулгражданпроект» (разработчик), будут проживать 642 человека. Каждая блок-секция включает в себя одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. А в 25-этажной башне на верхнем этаже даже запроектировали двухуровневую семикомнатную квартиру.

Первые этажи дома будут нежилыми: по задумке проектировщика здесь организуют большие холлы, где смогут отдыхать и взрослые, и дети (в помещении запланирована игровая зона на 90 квадратов).

Проект предусматривает размещение двухуровневого подземного паркинга на 202 машиноместа. Еще 36 авто можно будет оставить вдоль красной линии на улице Партизанской (всего 238 парковочных мест).

Территорию дома планируют обустроить исходя из интересов разных категорий жильцов. К примеру, для подростков организуют зону для занятия паркуром, а для любителей спорта – универсальные площадки для игры в волейбол и футбол.

Также застройщик планирует создать среду для беспрепятственного передвижения людей с ограниченными возможностями здоровья.

А в небольшом внутреннем дворе благоустроят прогулочную аллею с цветниками, газоном, малыми архитектурными формами, уличным освещением.

Превысили показатели

Один из главных моментов, который заинтересовал участников градосовета, стала этажность. Ведь по проекту одна из башен будет в 25 этажей и высотой 83 метра.

Однако это превышает нормативы: согласно генплану в Барнауле дома могут быть максимум 75 метров.

А потому этажность придется уменьшать, говорит председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Антон Воробьев.

По мнению архитекторов, плотность населения и плотность застройки преувеличены. В жилом комплексе, который стоит на земельном участке площадью почти 0,8 га, будут проживать 642 человека. А согласно нормативам, должно быть не более 450 человек на 1 га. Кроме того, эксперты считают, что дом слишком большой для этого земельного участка, так как занимает более 70%.

Теоретические школы и сильная нагрузка на район

Еще один наболевший вопрос – нехватка детских образовательных учреждений в этой части города. Рядом с новым домом в соседних кварталах есть один детский сад и две школы (гимназия №22 и СОШ №13).

К тому же, проектировщики рассчитывают на запланированную неподалеку школу (которая теоретически подойдет для жильцов этого дома).

Правда, это не убедило членов градосовета, так как пока это учреждение лишь намечено, когда его построят неизвестно.

Депутат Евгений Носенко также добавил, что в центре новой школы не возводили уже последние 12 лет. А вот домов здесь прибавляется.

«Все, что строится за «Сити-центром» существенно нагружает 17-й микрорайон. Причем последние пять лет. С градостроительной точки зрения очень трудно здесь разместить дом. Перегруз соседних районов безумный, транспортная ситуация тяжеленная, кроме того существует проблема со школами и садиками», – отмечает Носенко

Интересы горожан

По мнению архитектора Сергея Боженко авторы не показывают возможность проезда пожарных машин по двору, который заставлен детскими игровыми сооружениями и прочими объектами. А для нормального пожаротушения нужен петлевой проезд, желательно шестиметровый в ширину, чтобы могли разъехаться сразу две пожарные машины.

«На мой взгляд здесь интересы людей не учтены, вопросы безопасности никак не решены. Градостроительная ситуация авторами, на мой взгляд, не изучена, правильные выводы из этой ситуации не сделаны», – отметил Боженко.

На доработку

Заместитель председателя комитета по строительству города Владимир Бутаков назвал правильным решением, что авторы проекта придумали две стоящие блок-секции с объединяющей их частями и максимально освободили участок от машин.

«Но согласиться с предлагаемым решением не могу, потому что все допустимые показатели, которые являются основополагающими, превышены. В частности, это касается плотности населения.

Конечно, я не проверял расчеты, но мне кажется, что данные по стоянкам могут быть подвержены корректуре в большую сторону.

Поэтому предлагаю переработать проект, попытаться прийти к компромиссному решению, уменьшить все нагрузки и снова выставить его на рассмотрение градосовета», –подытожил Бутаков

По мнению Боженко, этот проект не соответствует ни нормативам, ни градостроительной ситуации.

«Нужно переделывать жилой комплекс с понижением этажности, что в свою очередь позволит соответствовать нормативам по плотности застройки, позволит решить вопрос обеспеченности парковочными местами. А сейчас предлагается заведомо неудобное место проживания для людей. Никак нельзя согласовывать представленное решение», – считает Боженко.

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

Градосовет отправил проект на доработку

Каким будет Барнаул. Что предусматривает новый проект генплана

В Барнауле должны появиться тоннель под железнодорожными путями, объездная дорога и масса других инфраструктурных объектов. Все они отражены в проекте Генерального плана развития города до 2036 года. Жители краевого центра знакомились с ним до 15 июля, высказав десятки замечаний и пожеланий.

После обобщения их рассмотрит и даст свое заключение городская комиссия по землепользованию и застройке.

В дальнейшем проект генплана должен быть доработан с учетом конструктивных замечаний общественности и направлен в Барнаульскую городскую Думу, которая рассмотрит его в конце августа и, возможно, примет.

Дороги

Зампред комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула Роман Тасюк говорит, что в документе предлагается сохранить планировочную структуру города и лучшие идеи предыдущего варианта генплана.

Читайте также:  Власти рассказали, как будет развиваться новая москва до 2035 года

Во-первых, проектировщики не отказались от пробивки тоннеля под железнодорожными путями, который позволит напрямую соединить Красноармейский проспект с улицей Георгия Исакова. Это разгрузит движение на проспекте Ленина и увеличит его на улицах Юрина и Антона Петрова. Поэтому они будут расширены.

Также сохраняется концепция Обского бульвара – пешеходной аллеи от площади Советов до берега реки.

Решено сформировать торгово-развлекательную зону вдоль Правобережного тракта, создать многофункциональный комплекс на острове Помазкин. На въезде в город на Павловском тракте будет общественно-деловая зона. Это позволит разгрузить центр Барнаула от маятникового движения людей, которые утром отправляются туда на работу или учебу, а вечером возвращаются домой.

  • Транспортную нагрузку с Павловского тракта частично снимет дуговая магистраль, которая выйдет на улицу Власихинскую.
  • Предусматривается строительство новой дороги с проспекта Строителей в сторону восточнее микрорайона Булыгино.
  • Будет построена дорога, связывающая шоссе Ленточный бор с улицей Мамонтова.

Естественно, никто не забывает про обход города Барнаула. Проект этой трассы уже утвержден.

В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

Историческая часть

В исторической зоне города проектировщики решили ограничить строительство новых зданий более четырех этажей. Понижение застройки в границах туристско-рекреационного кластера позволит сохранить эстетику старого города.

«Это предложение генпланистов будет определенным рычагом воздействия, – считает Роман Тасюк.

– До настоящего времени ограничением служили защитные зоны, которые полностью запрещают строительство и реконструкцию вблизи исторических объектов».

В дальнейшем в исторической части постановлением правительства края планируется установить зоны охраны, в которых будет четко прописан вид застройки, например, запрет на строительство в них жилья.

Конечно, те высотки, которые уже успели воткнуть в историческую часть, сносить не будут, но хотя бы появится запрет на возведение новых.

Новое жильё

Из центра города собираются вынести промышленные и коммунально-складские предприятия, чтобы использовать высвободившуюся территорию под строительство жилья, развитие коммерческой и социальной инфраструктуры.

Предыдущий генплан предусматривал комплексную застройку города. Но от этой идеи пришлось отказаться, так как жилые кварталы подошли слишком близко к санитарно-защитной зоне аэропорта, а сейчас в процессе оформления приаэродромная территория.

Авторы нового генплана предложили вывести эту землю из границ городской застройки, придав ей статус сельскохозяйственной, и пока строительство жилья на ней не планируется.

Оно в основном будет вестись на месте существующей застройки. Например, в центре предполагается снести частный сектор между переулком Ядринцева и улицей Челюскинцев и на этом месте возвести высотки. Реновация ждет и жителей Потока. Основной объем индивидуального жилищного строительства планируется во Власихе и поселках Центральном,  Бельмесево и Южном.

Если в прошлом генплане в районе правого берега Оби планировалось строить жилье, то теперь проектировщики окончательно поняли, что есть риск затопления этой территории, и рассматривают ее только для рекреации.

Промзоны

В то же время не должны быть обижены землей инвесторы, решившие создать производственные предприятия. Им предоставят место во Власихинском промышленном узле. Но дальнейшее его расширение нежелательно из-за роста экологической нагрузки.

Кроме того, генпланом предлагается создать территорию производства и коммунально-складских объектов на пересечении Змеиногорского тракта с планируемым обходом Барнаула. Это позволит вынести какие-то объекты промышленности с центральной части города.

«Формировать сегодня дополнительные промышленные зоны без конкретного инвестора не рационально, так как они могут быть заняты небольшими производствами и раздроблены», – считает Роман Тасюк. Это надо понимать так: будет инвестор – власти найдут ему участок с учетом действующих ограничений.

Интересно, что в генплане не определено место для полигона ТБО. Оказывается, профильная организация (Институт водных и экологических проблем СО РАН) выдала заключение о том, что в границах Барнаульского округа строить новую свалку нельзя. Место будут искать за границами округа. На территории нового полигона построят мусоросортировочный завод, а действующую свалку закроют и рекультивируют.

Критика

Во время общественного обсуждения генплана экспертами был высказан ряд критических замечаний. В частности, говорили о том, что нет развернутой пояснительной записки, сложно воспринимаются карты.

В ответ Роман Тасюк пояснил, что в соответствии с требованиями законодательства на общественные слушания предоставляется не пояснительная записка, а положение о территориальном планировании. Этот документ и был обнародован. Таким образом, материалы, которые в составе обсуждаемой части опубликованы, соответствуют предъявляемым требованиям.

В ответ на замечания о сокращении зеленых насаждений чиновник пояснил: «Надо понимать, что деревья и кустарники, которые росли вдоль дорог, учтены как зона транспортной инфраструктуры».

Кроме того, планируется благоустройство территории вдоль Оби, Барнаулки и Пивоварки, парк в районе улицы 280 лет Барнаула. С учетом бора, находящегося в черте города, площадь зеленых насаждений составит 29,3 кв.

м на человека, что втрое превышает норму.

Справка

Генплан разработал питерский филиал ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» за 8,25 млн руб.

Удачный "пинок". Какие новые дома построят в Барнауле в 2021 году

Барнаульские застройщики «рванули» за разрешениями на строительство

Строительство домов в Барнауле / Екатерина Смолихина / amic.ru

В 2021 году в Барнауле  начнут возводить сразу нескольких крупных жилых комплексов. Застройщики выбираются из «ямы»,  в которой оказались после введения системы эскроу-счетов.

Эксперты говорят: девелоперам потребовался год, чтобы адаптироваться к взаимодействию  с банками, но теперь  компании «рванули». Amic.

ru поговорил с застройщиками и узнал, что подтолкнуло их к активной работе и когда на рынок города выйдут новые инвесторы.

«Пинок» для работы

Строительный рынок Барнаула в начале 2020 года  столкнулся с проблемами: с января по июнь в городе было выдано всего четыре разрешения на строительство многоквартирных домов (ул. Монтажников, 4; ул.

Власихинская, 65, ЖК «Мичурин Парк»; Павловский тракт, 168, ЖК «Лапландия»). Летом на круглом столе, посвященном развитию отрасли, эксперты объясняли: застройщики не спешат осваивать новые площадки из-за новой схемы работы на рынке.

Аналитики прогнозировали, что такая тенденция может привести  к провалу на рынке в ближайшие годы.

В 2017 году застройщиками края получено 28 разрешений на строительство, в 2018 году – 61, в первом полугодии 2019 года – 12, во втором – 14. В 2020 году пока почти по нулям.

Сейчас компании достраивают объекты, разрешения на которые получены до 1 июля 2019 года.

А что дальше? Что будет в 2022-м и 2023-м?»  – задавался вопросом   председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.

Однако уже начиная с июля компании «зашевелились». По информации комитета по архитектуры города, с конца июня до середины ноября было выдано сразу 13 разрешений на строительство. Часть из них компании уже запустили в работу, и уже до конца этого года  квартиры «выйдут»  на рынок. Эксперты объясняют активизацию девелоперов тем, что они  «созрели» к работе в новых условиях.

«Скачок во втором полугодии произошел из-за того, что строительные компании приспосабливаются к работе по эскроу-счетам*. Но приспосабливаются далеко не все, поэтому мы видим провал по сравнению с прошлыми годами.

Но по мере налаживания взаимоотношений с банками, принятия и внедрения  их  строительных регламентов, компании будут выравниваться в количестве выданных разрешений на строительство и достигнут показателей прошлых лет», – уверен эксперт строительного рынка Сергей Фефелов.

«План «натянем»

Девелоперы считают, что  большую роль в активизации строительного комплекса во втором полугодии оказала льготная ипотека .

Госпрограмму ввели в апреле 2020 года, чтобы поддержать российские компании  во время пандемии коронавируса.

Но, как признают эксперты, никто не ожидал, что она приведет к такому ажиотажу : покупатели раскупили все имеющиеся на рынке новостроек квартиры.

«Спрос на ипотеку высокий, люди берут деньги с депозитов, достают накопления, чтобы использовать их в качестве первоначального взноса.

Ажиотаж на «первичке» дает развитие и вторичному рынку: горожане покупают квартиры, а потом продают свое старое жилье», – в сентябре рассказывала председатель комитета АлтТПП по предпринимательству в строительной сфере Марина Ракина во время круглого стола, посвященного ипотечным сделкам в регионе.

Застройщики, увидев повышенный спрос на квартиры и стремительно растущие цены, начали готовить новые проекты. Даже несмотря  на свой страх перед проектным финансированием.   

«Самая главная позитивная тенденция в том, что сделали хорошую ипотеку. В результате невзирая ни на что потребность в новых квартирах на рынке не только не просела, но и выросла.

Читайте также:  В сентябре спрос на аренду квартир в Москве упал, а предложение увеличилось

По некоторым сегментам квартир был даже кратковременный дефицит.

Льготная программа – это самый большой стимул для застройщиков«, –  отмечает исполнительный директор Союза строителей Вячеслав Ширшов.

Теперь эксперты уверены, что благодаря такому «стимулу» и полученным разрешениям на строительство, компании смогут выполнить краевой план по вводу жилья. Весной правительство края обязало девелоперов к концу 2020 года в Барнауле построить 530 тыс. квадратных метров жилья (многоквартирные дома и частные).

«Явно план «натянем», он просчитывался властями. Месяц впереди, постепенно чиновники начнут собирать информацию от всех застройщиков. Скоро мы узнаем о показателях», – уверен  Александр Мишустин.

Потерь не избежать

В 2021 году на рынке Барнаула будут не только новые проекты, но и новые застройщики, прогнозирую  эксперты. Но не избежать и потерь: с рыка продолжат уходить мелкие фирмы.

В 2019 году в Барнауле закрылись ГраНИД», «Алтайэнергожилстрой», «АлтайСпецСтрой,  «Алтайстрой». В 2020 году заявила о прекращении работы компания «Лира». В 2021 году, по информации источников amic.ru , рынок покинут минимум два застройщика.

«Небольшие компании с рынка уйдут. Если их проекты были начаты без участия банка ( по долевому строительству –  прим.ред. ), есть риски появления и новых проблемных домов. Но мы думаем, этого все-таки удастся избежать», – отмечает  Вячеслав Ширшов.

С ним согласен и Сергей Фефелов. Однако он считает, что рынок потери мелких фирм не заметит:  выбывших игроков заменят другие.

«Адаптация к проектному финансированию у всех проходит по-разному. Кто-то уходит с рынка, но появляются и  совсем новые игроки, которые никогда раньше не работали на этом рынке. Но они для себя поняли, что это нормальная схема работы, заходят в освободившиеся ниши, планы у них далеко идущие, но выйдут на рынок они через год.  «Старичков» не пододвинут: у них своя ниша», – говорит эксперт.

Какие ЖК будут строить в 2021 году в Барнуле? ЖК «Лапландия»

В следующем году компания «Союз» продолжит работу в квартале 2038: в октябре  20-го она получила еще  два разрешения на строительство . Дома появятся на ул. Солнечная поляна, 85, Павловский тракт, 172. В этом же квартале компания будет возводить торговый центр и детский сад.

ЖК «Пломбир»

«Жилищная инициатива» Юрия Гатилова в конце июня  получила разрешение на строительство первого дома (ул. Энтузиастов, 65) в ЖК.  В июле ей одобрили возведение еще двух  объектов. Они будут находиться на ул. Энтузиастов, 59, и ул. Энтузиастов, 63. Также «Жилищная инициатива» планирует в 2021 году начать возведение многоэтажки на ул. Сергея Семенова, 16.

ЖК на ул. Нагорной

В сентябре 20-го  разрешение на строительство дома в этом микрорайоне получила компания «Домстрой» (дом на ул. Нагорной, 6-я, 156г/6), а в октябре – «Барнаулкапстрой» (ул. Нагорная, 6, 15г/2). Однако работать на площадке дома №15г/2, будет компания «Строительная перспектива», которому «Барнаулкапстрой» продал   проект.

ЖК «Озон»

В сентябре 2020 года мэрия одобрила возведение жилого комплекса на проезде Северном Власихинском, 131. В октябре представитель застройщика (на площадке на условиях подряда работает «Вотэтодом», но заказчиком выступает физлицо) пояснил корреспонденту amic.ru : осенью начаты подготовительные работы по строительству первого дома. Остальные два выйду на рынок в 2021 году.

ЖК «Юттсон»

Также в следующем году компания новые дома появятся в квартале на ул. Пролетарской, 151. Работой на этой площадке занимается  компания «АдалинСтрой». В августе компания возводить первый дом, а всего их запланировано три.

ЖК «Матрешки» 

В конце ноября разрешение на строительство  дома получила компания «ВИРА-Строй». Компания уже построила четыре многоэтажки в микрорайоне «Матрешки«, еще две девелопер сейчас возводит. Седьмой дом ЖК появится по адресу: проезд Северный Власихинский, 98.

*С  1 июля 2019 года все застройщики России перешли  на новую модель работы  – проектное финансирование. Теперь девелоперы используют  для строительства  объектов собственные или кредитные  средства.

Деньги дольщиков хранятся  на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках. Застройщик не может их получить, пока не сдаст дом.

Схема поэтапного раскрытия предполагает частичное перечисление средств компании по мере завершения определенных этапов строительства жилого дома.

Барнаульцы вновь узнали много нового о генплане

14 марта 2021, 09:35 7402

Жители частного сектора краевой столицы взбудоражены: новый генплан города и правила землепользования и застройки добавили проблем.

Там, где ранее были индивидуальные дома, по документам теперь значится зона многоэтажной застройки или… будущая автомагистраль. Некоторые жители вдруг выяснили, что их строений юридически не существует. А ведь многие собственники ещё даже не подозревают о тех изменениях, которые сделали чиновники. В подробностях разбирались «Вести Алтай».

Среди жителей частного сектора неспокойно: по улицам ходят настойчивые люди якобы от застройщика. А дома горят якобы случайно. Проезд Ростовский – на пересечении улиц Северо-Западной и Смирнова. До центра – рукой подать. Комфортные условия для жизни собственники домов и земли создавали себе сами. Не дождавшись бюджетного, за свой счёт тянули газ.

Вложились и поменяли центральную канализацию, сделали освещение, решили проблему с водопроводом. А недавно случайно обнаружили: по новым правилам землепользования и застройки от 2020 года их территория больше не зона индивидуальной жилой застройки.

В мэрии Барнаула в ответ на наш запрос подтвердили: эта территория частного сектора имеет «высокую градостроительную ценность», по генплану здесь быть многоэтажной застройке. Для местных жителей это катастрофа. Несколько лет назад здесь уже выросли две незаконные многоэтажки.

Дом на Смирнова, 25, до сих пор числится в перечне зданий, подлежащих сносу на основании решения суда. Соседний – на Смирнова, 31, – судя по официальным ответам, тоже не мог эксплуатироваться. Но они заселены.

Теперь, когда чиновники официально перевели эту территорию в зону многоэтажной застройки, Ж-1, узаконить подобные самострои станет в разы проще, говорят юристы. Между 5-этажками уже вырос котлован. Раньше здесь стояли частные дома. Сначала сгорел один, потом второй вместе с хозяином.

А если котлован расширить, выкупив ближайшие участки, то, пожалуй, можно воткнуть не одну, а две высотки. По частному сектору сейчас постоянно ходят некие люди якобы от потенциальных застройщиков и предлагают разные варианты переезда… Но если высоткам здесь чиновники дали зелёный свет, то владельцы частных домов в будущем могут столкнуться с большими трудностями, например если решат реконструировать своё жильё.

Необходимо пройти небыструю, сложную процедуру получения разрешения на условно разрешённый вид использования. Решение принимается по результатам общественных обсуждений главой администрации Барнаула. И если такого разрешения гражданину, собственнику земельного участка, не предоставят, он не сможет провести реконструкцию, возвести новый индивидуальный жилой дом. На мой взгляд, это не что иное, как нарушение прав собственности, которые закреплены прежде всего Конституцией.

Виктория Серова, юрист

Улица Красный Текстильщик – часть посёлка Осипенко. Павел Тяжин с семьёй купил здесь участок с ветхой избушкой. Оформил документы, начал возводить новый дом, чтобы потом узаконить через суд. Но когда первый этаж был построен, оказалось, что по новым правилам землепользования и застройки этот частный сектор теперь зона ИТ-2 – для размещения объектов автомобильного и воздушного транспорта. Индивидуальные жилые дома здесь размещать запрещено. В мэрии Барнаула объяснили: когда-нибудь через этот посёлок пройдёт Центральная дуговая магистраль, которая разгрузит проспекты Ленина и Красноармейский. Дома на улице Красный Текстильщик могут помешать грандиозному проекту. Жители обращались в комитет по архитектуре с просьбой разрешить размещать здесь индивидуальные дома. Получили отказ. Ничего другого в администрации не посоветовали.

Никто не против развития Барнаула. Все знают, что свободных земель под комплексную многоэтажную застройку в городе почти не осталось.

Но есть же цивилизованный путь: земли резервируются для государственных и муниципальных нужд под будущую застройку.

В бюджете закладываются деньги, участки выкупаются у граждан по рыночной цене, идёт открытый диалог. В Барнауле власти, по данным юристов, ни разу не пошли таким путём.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *