В 2017 году изменится процедура регистрации жилья

В январе 2017 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость. Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения. Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.

Краткий обзор нововведений 2017 года

Нормативно-правовые документы, принятые в 2017 году, активно обсуждаются нотариусами, риэлторами, а также теми, кто планирует покупку или продажу квартиры. Какие же новшества ждут граждан?

В два раза сокращается срок получения кадастровых и регистрационных документов – их можно получить за 10 дней, 5 из которых дается для оформления каждой бумаги. На 2 дня будет увеличен срок при проведении сделки через МФЦ;
Подача документов осуществляется вне зависимости от места расположения объекта – обращаться в Росреестр можно по месту жительства или нахождения. При этом оформить справки через МФЦ в другом регионе не получится;
Предусмотрено две формы взаимодействия с государственными органами – традиционная, когда бумаги подаются лично, а так же – электронная – документы отправляются через сайт Госуслуг;
Теперь Росреестр и другие ведомства могут вносить изменения в документы без уведомления собственника, например, по решению суда;
База ЕГРН является единой, а сведения в ней не удаляются даже после того, как необходимые бумаги были выданы;
Если БТИ или Росреестр допустил ошибку в документах, пострадавшее лицо имеет право получить компенсацию на сумму, не превышающую 1 млн. рублей. Размер выплат определяется на основе реального ущерба через суд.

Видео 1. С 2017 года изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью

В 2017 году процедура государственной регистрации значительно упростится, что позволит большему числу желающих оформить документы и избежать очередей.

Как осуществляется регистрация: порядок действий

Проведением сделки по регистрации прав на недвижимость занимается Росреестр. Этот государственный орган и принимает документы от граждан. Как же действовать при переходе права (неважно, идет речь о покупке, получения жилья по наследству или в дар)?

Подготавливается пакет документов, оговоренных для каждого конкретного случая;
Заявление и документы подаются в Росреестр, оплачивается государственная пошлина;
Работники контролирующего органа осуществляют первичную проверку полноты представленных бумаг;
Проверяется правильность и законность документов, соответствие прав и заявленных требований;
В течение 5 рабочих дней сведения вносятся в Единый Реестр;
Делается отметка в правоустанавливающих документах;
Заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности.

Срок операции может быть увеличен на 4 рабочих дня при возникновении трудностей на этапе проверке.

С 2017 года собственникам выдается обновленное свидетельство, которое печатается не на бланке строгой отчетности, а на обычном листе формата А4 и заверяется печатью.

Проверить подлинность можно в Росреестре через официальный сайт – нужно просто заказать выписку, через пару минут она будет готова.

Видео 2. Новые правила регистрации недвижимости 2017

Пакет документов для регистрации права собственности

Чтобы узнать список бумаг, необходимых для регистрации прав, следует обратиться к нотариусу, в МФЦ или Росреестр, специалисты выдадут памятку, содержащую полный перечень документов. Если хотите ускорить процедуру, необходимо собрать следующие бумаги, пакет в большинстве случаев одинаков:

Заявление – заполняется непосредственно в Росреестре;
Паспорта участников сделки – например, продавца и покупателя;
Доверенность при оформлении через посредников;
Договор, подтверждающий права собственника, возникшие при отчуждении имущества;
Документ, указывающий причину отчуждения – это может быть ДКП, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, судебное решение;
Кадастровый и технический паспорт. На квартиру или дом документацию следует получать в БТИ, для земельного участка – в отделе картографии и кадастра;
Разрешение супруга в случае, если имущество нажито в браке.

Дополнительно могут потребоваться и другие документы, перечень которых зависит от конкретного случая перехода прав. Предоставлять квитанцию об уплате госпошлины необязательно, хотя во многих государственных органах чек по-прежнему требуют. Чтобы избежать вопросов, лучше подготовить и квитанцию.

Законодательство в области перерегистрации прав на недвижимость в 2017 году претерпело серьезные изменения. Нововведение коснулось и порядка проведения процедуры, и сроков проверки документов, и других правовых аспектов. Новшество направлено на то, чтобы упростить взаимодействие граждан и государственных органов и увеличить пропускную способность филиалов.

Видео 3. С этого года 2017 упрощается процедура регистрации недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

УДОБНЕЕ

Создание Единого реестра недвижимости позволило обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.

С января 2017 года сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно в любом регионе независимо от того, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно обратиться в офис приема документов по экстерриториальному принципу в Москве. Найти офисы, в которых можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, можно на сайте Росреестра в сервисе »
«.
Услугу также можно получить в электронном виде, то есть не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

БЫСТРЕЕ

Вступление в силу нового закона упростило процесс оформления документов на недвижимость и экономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно можно подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет — не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также предоставляются быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы можете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

НАДЕЖНЕЕ

Все записи Единого реестра недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысили уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону
, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

На смену федерального закона от 21.07.

1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Постановка дома на кадастровый учет в 2021 году: сроки, стоимость и документы

Постановка дома на кадастровый учет представляет собой сбор документов, регламентированных законом для этой процедуры.

Состав документов и порядок действий собственника зависит от того, какой именно объект нужно зарегистрировать: жилой дом на участке ИЖС, жилой дом на садовом участке или квартиру в новостройке.

В данной статье содержится полная инструкция по оформлению каждого из этих объектов недвижимости.

Как поставить жилой дом на участке ИЖС на учет

В ГрК РФ приводится определение жилого дома.

Нажмите для увеличения изображения

Объект ИЖС должен иметь:

Не более чем 3 надземных этажа. Мансарда входит в этажность.
Высота здания не должна превышать 20 м. Точные значения допустимой высоты указаны в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ). Этот документ содержит разрешенные градостроительные параметры для зоны, в которой находится участок. Утверждают градостроительную документацию местные органы власти. И если предельная высота, допустимая согласно ПЗиЗ, 12 м, значит, нельзя строить дом выше 12 м.
Расстояние до общей с соседями границы не должно быть меньше предельного размера, который установлен в ПЗиЗ. Например, минимальное разрешенное значение отступа от межи – 3 м. Тогда располагать дом на участке нужно так, чтобы до границ соседей оставалось не менее 3 м. Если площадь участка не позволяет выдержать требуемые расстояния, возможность их уменьшения следует обговаривать до строительства с представителем администрации. При определенных условиях вам могут разрешить сократить отступ, например, до 1 м. Такими условиями могут быть: согласие соседей, устройство противопожарной стены и т. д.

Итак, чтобы беспрепятственно зарегистрировать объект ИЖС, нужно соблюсти требования к строительству: по высоте, этажности, отступам. Все разрешенные параметры, определенные для той или иной местности, содержатся в правилах землепользования и застройки. Несоблюдение этих норм приведет к отказу в постановке на учет.

Порядок постановки индивидуального жилого дома на учет

Для строительства на участке ИЖС всегда требовалось разрешение администрации. С августа 2018 года вместо разрешения используется понятие «уведомление о соответствии». Оно введено Федеральным законом № ФЗ-340 от 03.08.2018 г.

Постановка дома на учет не отделима от оформления разрешительной документации в тот момент, когда у дома еще не было даже фундамента.

Поэтому подготовка к регистрации дома начинается еще до его фактического возведения.

Этап 1. Получение уведомления о соответствии предельным параметрам.

Чтобы получить разрешение от администрации на строительство, нужно уведомить органы власти о том, какое именно здание вы собираетесь возводить. Например, площадью 150 кв. м, этажностью – 2, высотой – 8 м.

Дополнительно понадобится сопроводить свое уведомление схемой расположения будущего объекта на земельном участке – чтобы показать администрации, что вы не планируете нарушать требования по отступам.

Уполномоченный орган сверит заявленные вами характеристики с теми параметрами, которые утверждены в ПЗиЗ.

И если ваш объект не выходит за рамки дозволенного – вам выпишут уведомление о соответствии в течение 5-7 дней после получения вашего извещения. Оба уведомления нужно сохранить.

А если вы захотели построить что-то недопустимое – увы, постройку не одобрят и выдадут уведомление о несоответствии. В следующем заявлении вы можете указать такие параметры, чтобы они подходили под разрешенные.

Бланки уведомлений доступны для скачивания на сайте согласующих органов. Получить бланк можно и в МФЦ. В г. Москва ответственным органом власти является Комитет государственного строительного надзора, в г. Санкт-Петербург – администрации районов.

Этап 2. Сбор окончательных документов для регистрации.

После того, как дом построен (окна и двери должны быть вставлены, а внутренняя отделка не обязательна), можно приступать к оформлению остальных документов, которые понадобятся для регистрации.

Инструкция по оформлению дома:

Начать нужно с подготовки технического плана. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость документа – 7-15 тысяч рублей. Основанием для оформления техплана являются уведомления. Если вы не согласовывали параметры с администрацией, то и технический план вам могут выдать только для суда. Срок изготовления документа – до 2 недель.

Теперь вам вновь нужно обратиться в администрацию (можно через МФЦ). Вы должны передать согласующему органу электронную версию технического плана вместе с уведомлением об окончании строительства. Понадобится заполнить очередное уведомление, теперь уже о завершении строительных работ. Им вы оповещаете уполномоченный орган о том, что дом построен, и у него такие-то параметры. Дополнительно вы должны предоставить госпошлину за возникновение права собственности в размере 2 тыс. рублей. Если собственников несколько – то пошлина делится на количество владельцев.

Представители администрации приедут на участок с проверкой. Их цель – убедиться, что дом построен именно с теми размерами, которые оговаривались в первом уведомлении.

Если значимых разночтений не обнаружится, то администрация выписывает последнее уведомление о соответствии построенного дома – заявленному, и самостоятельно подает ваши документы в Росреестр. По истечении 10 дней ваш дом будет зарегистрирован.

Также по согласованию с уполномоченным органом вы сами можете подать документы в Росреестр. Удобно это сделать через МФЦ.

Для этого вам понадобятся:

Заявление. Заполняется сотрудником МФЦ.
Технический план.
Все уведомления, включая последнее от администрации.
Госпошлина.
Паспорт.

Срок обработки документов – 10 дней, итог – выписка из ЕГРН.
Это полезно знать:

Если в процессе строительства вы нарушили требования, заявленные изначально, заполните уведомление об отклонении от разрешенных параметров и подайте его в администрацию. Далее будет иметь значение размер отклонения. Если администрация согласует такую разницу, дом можно будет зарегистрировать без суда. Порядок постановки на учет при этом не изменится.
Если разрешение на строительство (или уведомление) вами получены не были, и ваш участок не относится к садоводству, то узаконить самовольно возведенное строение можно будет только через суд. При этом для суда тоже будет иметь значение вопрос соблюдения вами градостроительных норм.
Принимать параметры построенного дома нужно по тем правилам, которые действовали на момент выдачи разрешения. Дом мог строиться десять лет – и тогда его параметры должны соответствовать требованиям 10-летней давности, а не действительности.

На садовом участке различают садовый дом (по законодательству нежилой) и жилой дом.

Нажмите для увеличения изображения

В жилом доме можно получить прописку, в садовом – нельзя, так как он предназначен для сезонного проживания.

До 1 марта 2026 года эти объекты можно поставить на учет по дачной амнистии. То есть в упрощенном порядке регистрации – без уведомлений и разрешений от администрации. Воспользоваться упрощенной процедурой могут граждане, имеющие в собственности земельный участок с назначением «садоводство»

Но при строительстве вы должны соблюдать градостроительные нормы. Иначе Росреестр может отказать в регистрации дома. Государственные регистраторы обращают внимание на размеры отступов от границ земельного участка даже в рамках дачной амнистии.

Разрешенные параметры строительства такие же, как в ИЖС:

высота не более 20 м (это значение корректируется ПЗиЗ для конкретной местности);
этажность не выше 3 этажей;
отступы по ПЗиЗ.

Этапы оформления дома по дачной амнистии:

Строительство дома с учетом предельных параметров.
Заказ технического плана.
Подача техплана в Росреестр.

С какими документами вам нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ):

Паспорт.
Правовой документ на землю.
Технический план.
Госпошлина.

Результатом будет выписка из ЕГРН. Срок регистрации – 10 рабочих дней.

Прочтите: Как присвоить адрес объекту недвижимости

Регистрация многоквартирного дома

Как изменилась регистрация жилья в 2017 году?

21 января 2017 в 12:03

Напомним, ранее действовала 2-этапная система — вначале постановка объекта на государственный кадастровый учет в Кадастровой палате при Росреестре, после чего регистрация права собственности на него в Росреестре по месту нахождения объекта. Но теперь весь процесс состоит в разовом обращении в один орган.

Нет привязки к месту
В соответствии с документом создали новую систему учета данных — Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

В него вошла информация из Государственного кадастра недвижимости и Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместо свидетельства о госрегистрации теперь выдается выписка из ЕГРН.

Все полностью в электронном виде, граждане смогут обратиться за документами в любое из отделений Росреестра (или МФЦ) — местонахождение объекта недвижимости при этом не имеет значения.

Сокращаются сроки
С нынешнего года также изменились сроки регистрации недвижимости. Ранее каждая из двух процедур занимала по 10 рабочих дней, в итоге максимальный срок оформления был равен 20 рабочим дням. С 1 января срок рассмотрения заявления уменьшился вдвое и теперь составляет 10 дней. Если подавать документы через МФЦ, указанный срок будет дольше на 2 дня.

В ЕГРН будут включать сведения как о полученных правах на недвижимость, так и о тех, кто зарегистрирован в квартире. Для сравнения – ранее информации о том, кто прежде был собственником квартиры, какие действия он предпринимал, в реестре нет.

Какие могут быть трудности?
Юристы прогнозируют, что еще некоторое время будет «переходный» период, когда часть собственников недвижимости может столкнуться с трудностями технического характера.

К примеру, с некорректными данными в электронных выписках или вовсе с отсутствием таковых.

По этой причине специалисты призывают собственников недвижимости вовремя получать электронные выписки из ЕГРП, чтобы проверить информацию об их объекте в реестре.

Дачный вопрос
Эксперты полагают, что упрощение процедуры регистрации недвижимости – повод для оптимизма дачников с незарегистрированными строениями. Ранее из-за непростой процедуры регистрации владельцы вновь построенных дач уделяли недостаточно внимания их юридическому оформлению.

С этого года зарегистрировать такие строения станет проще.
Особую актуальность вопросу придает то, что с 1 января 2017г. налоговые органы ужесточили ответственность для тех, кто не платит налоги своевременно.

Таким образом, если гражданин построил дом, но не заявил о нем как налогооблагаемом имуществе, то его смогут привлечь к ответственности.

Тем не менее, с 2017г. появился и дополнительный сдерживающий фактор. Налог на недвижимость нужно платить не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости, которая может быть значительно выше.

Единый ответ на квартирный вопрос: Как изменится процедура регистрации жилья в 2017 году

Опубликовано: 16.12.2016Просмотров: 709

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который упрощает эту процедуру для россиян. Насколько — разбирался РБК

Закон «О государственной регистрации недвижимости» был принят в июле этого года. По задумке авторов, он должен упростить механизм регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Напомним, что сегодня действует двухэтапная система — сначала постановка объекта на государственный кадастровый учет в Кадастровой палате при Росреестре, а затем регистрация права собственности на него в Росреестре по месту нахождения объекта.

Однако с Нового года вся процедура будет заменена на разовое обращение в один орган.

Без привязки к месту

Документ предусматривает создание новой системы учета данных — Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В него войдет информация из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельству о государственной регистрации придет на смену выписка из ЕГРН.

По словам руководителя российской юридической и налоговой практики O2 Consulting Натальи Кузнецовой, ведение реестра будет осуществляться полностью в электронной форме, что позволит гражданину обращаться за документами в любое отделение Росреестра (или МФЦ) — вне зависимости от фактического местонахождения объекта недвижимости.

«Если сейчас ваш объект находится в Тверской области, все регистрационные действия можно совершать только там, — поясняет руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов Юлия Бузанова. — После вступления в силу закона можно будет подавать заявление из любого региона России».

Сжатые сроки

С января 2017 года также изменятся сроки регистрации недвижимости. Сегодня каждая из двух процедур занимает по десять рабочих дней, в результате максимальный срок оформления составляет 20 рабочих дней. После 1 января срок рассмотрения заявления сократится в два раза и будет составлять десять дней. При подаче документов через МФЦ этот срок удлиняется на два дня.

По словам Бузановой, далее в ЕГРН будет заноситься информация не только о полученных правах на недвижимость, но и о лицах, зарегистрированных в квартире.

«В будущем, покупая квартиру, эти сведения можно будет запросить, — рассказывает юрист. — Это поможет понять, кто был прописан ранее в этой квартире».

Однако переноситься в эту базу будут данные лишь по вновь возникшим правам начиная с 2017 года.

Для сравнения, сейчас данных о том, кто ранее был собственником квартиры, какие он действия предпринимал, в реестре не существует. «Даже судебные споры ищутся в ручном режиме в картотеке того суда, в котором должно было быть рассмотрено дело», — рассказывает Бузанова.

Возможные сложности

Наталья Кузнецова предупреждает, что в течение «переходного» периода некоторые собственники недвижимости могут столкнуться с техническими сложностями. Например, с некорректной информацией в электронных выписках или вовсе с отсутствием таковой.

«Подобные инциденты, к сожалению, не исключены и в каких-то случаях могут поставить сделку под вопрос, а не только сказаться на ее сроках», — говорит Кузнецова.

В связи с этим эксперты рекомендуют собственникам недвижимости своевременно получить электронные выписки из ЕГРП, чтобы убедиться в корректности информации об их объекте в реестре.

Судебный юрист Дмитрий Островский поясняет, что сложности у граждан могут возникнуть в связи с тем, что в России многие объекты до сих пор не имеют государственной регистрации права, не поставлены на кадастровый учет либо имеют сразу нескольких собственников. По мнению Островского, если гражданин столкнулся с некорректной информацией в электронных выписках, ошибку нужно исправлять в управлении Росреестра. Если это невозможно, вопрос придется решать в судебном порядке.

Эксперт также уверен, что хотя бы пару раз в год стоит делать выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться, что вы числитесь собственником своей квартиры или земельного участка.

«Если речь о земельном участке, это заслуживает особого внимания, например, если вы знаете, что соседи либо до сих не оформили собственность, либо только собираются ее оформлять, а с вами согласовательных процедур не проходили», — говорит Островский.

Земельный вопрос

Юристы считают, что упрощение порядка регистрации недвижимости может простимулировать выйти из тени дачников с незарегистрированными сооружениями.

До сих пор в силу довольно сложной процедуры регистрации владельцы вновь возведенных дачных сооружений уделяли мало внимания их полноценному юридическому оформлению. Теперь зарегистрировать их будет проще.

Дополнительную актуальность вопросу придает тот факт, что с 1 января 2017 года налоговые органы ужесточают меру ответственности для тех, кто не платит вовремя налоги.

«Если вы построили дом и не заявили об этом имуществе как о налогооблагаемом, то можете быть привлечены к ответственности, — предупреждает Юлия Бузанова. — Если дом не зарегистрирован и налоговая это выясняет, то 20% той суммы, которую вы должны были уплатить, предъявляется в виде штрафа». Этот фактор может простимулировать «серых» дачных застройщиков делать все по закону, считают эксперты.

Впрочем, с этого года появился и дополнительный сдерживающий фактор. Налог на недвижимость придется платить не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости, которая может оказаться существенно выше. Какой из факторов — простота и скорость оформления или перспектива расстаться с большей суммой денег — перевесит, покажет время, считают эксперты.

Источник: http://www.rbc.ru

Изменились правила регистрации по месту жительства: три нововведения

С тех пор, как вместо привычной многим прописки ввели регистрацию по месту жительства, правила регистрационного учета менялись не раз. А 17 мая Правительство внесло очередной пакет поправок в правила регистрации (ПП РФ от 17.05.2021 г. № 744).

Большая их часть вступит в силу 1 июля 2022 г., но обновленные правила оформления временной регистрации будут действовать уже с июля этого года. Разберем все по порядку.

Регистрацию для детей упростили

В новой редакции Правил подтверждается действующее исключение для регистрации несовершеннолетних: родители могут оформить регистрацию ребенку до 18 лет по месту своего жительства или временного пребывания, не спрашивая на то согласия собственника жилья.

При этом сам порядок регистрации ребенка упрощается:

больше не требуется предъявлять оригинал свидетельства о рождении ребенка или документа об учреждении опеки над ним (при условии, что они оформлялись на территории РФ). Достаточно указать реквизиты этих документов в заявлении на регистрацию. А орган МВД, уполномоченный вести регистрационный учет, должен будет самостоятельно проверить данные о рождении ребенка или опекунстве по каналам межведомственного взаимодействия;
свидетельство о регистрации ребенка должно быть выдано в срок не позднее 6-ти рабочих дней;
из оригиналов документов, которые по-прежнему нужно представлять для оформления регистрации ребенку, остается паспорт родителя (опекуна или попечителя);
свидетельство о регистрации ребенка могут вручить как лично в руки его родителю (опекуну или попечителю), так и, по его желанию, направить почтой по адресу места регистрации; в случае подачи заявления о регистрации через «Госуслуги» свидетельство могут также выдать в электронной форме;
собственник жилого помещения получит уведомление о том, что по его адресу зарегистрирован ребенок, в течение 3-х дней.

Сроки для получения штампа о регистрации сокращаются

Выдать паспорт со штампом о регистрации орган МВД теперь обязан не позднее, чем на следующий рабочий день после получения заявления и всех необходимых для регистрации документов.

В отдельных случаях, когда требуется получить сведения по каналам межведомственного взаимодействия, допускается продлить этот срок до 6 рабочих дней (раньше было 8 дней).

При обращении с документами на регистрацию в МФЦ или управляющую организацию они должны передать все в МВД не позднее следующего рабочего дня (раньше у них было на это 3 дня).

Электронных документов для регистрации станет больше, но проблема с личной явкой снова не решена

Обновленные Правила расширяют возможности для оформления регистрации дистанционно, через портал «Госуслуги».

В частности, если заявление на временную регистрацию подается электронно, то свидетельство о регистрации по месту пребывания тоже могут выдать в электронном виде, заверенном усиленной электронной подписью.

По желанию заявителя он сможет получить документ лично, на руки, либо по почте. Электронное оформление временной регистрации вовсе не означает, что согласие у собственника жилья на нее не спросят: оно остается обязательным, за исключением лишь регистрации ребенка.

И полной отмены личной явки сторон для регистрации в новых Правилах, увы, тоже не наблюдается — проблема по-прежнему остается: даже при подаче заявления и документов в электронном виде, регистрирующий орган может потребовать от заявителя лично представить их оригиналы, если они обязательны для оформления.

Суды уже не раз подтверждали, что требование со стороны регистрирующего органа предоставить оригиналы документов является законным. Но если заявитель представит все оригиналы документов не лично, а через своего представителя по нотариальной доверенности, то ему не имеют права отказать в регистрации.

Личная явка Правилами не предусмотрена — поэтому не всегда требование органа МВД предстать перед ним лично является правомерным (например, определение Мособлсуда по делу № 33-10673/2015).

Регистрация недвижимости с 01.01.2017 года — что изменится?

По его словам, новый закон призван создать единую систему регистрации прав на недвижимость и ее кадастрового учета, с которой будут иметь дело все государственные ведомства, юридические и физические лица.

Главное новшество — создание Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН). Объединенная база данных должна устранить дублирование сведений, а главное, свести на нет ошибки, которые еще нередко случаются. К примеру, в ЕГРП площадь жилого дома может составлять 50 кв.

м, а в ГКН — 150. И когда собственник решит что-то с этим домом сделать, к примеру, переписать его на своих детей, то ему придется пережить немало неприятных минут, устраняя формальную ошибку.

— Сегодня мы имеем такую ситуацию, когда люди сначала идут в кадастровую палату и ставят земельный участок или объект недвижимости на кадастровый учет, а потом идут заниматься регистрацией прав к нам, — говорит Майданов. — Все это неудобно и повышает риск ошибок. Новый порядок все эти проблемы должен решить и повысить достоверность сведений о недвижимости.

Рядовые москвичи, правда, сейчас напрямую с регистрирующими органами имеют дело редко и решают вопросы, связанные с правами на жилье или землю, через многофункциональный центры «Мои документы» (МФЦ).

Подают там все документы и получают готовый результат.

Но даже они с вступлением в силу нового закона окажутся в выигрыше — если сейчас процедура регистрация прав собственности занимает через МФЦ 14 дней, то с нового года период сократится до 9 дней.

Новый закон также призван усложнить всевозможные мошеннические действия с недвижимостью, причем не путем расширения пакета документов, которые должны подавать заявители для проведения той или иной процедуры, а путем введения более эффективного взаимодействия между ведомствами. Так, к примеру, органы ЗАГС с 1 января обязаны будут в течение трех дней направлять в Росреестр сведения о регистрации смерти физлиц, чтобы с принадлежащей им недвижимостью сложно было провести нелегальные сделки.

«Для Москвы новый закон особенно актуален в виду того, что, несмотря на кризис, строительная отрасль в городе очень интенсивно развивается. В 2015 году было введено больше 9 млн кв. м недвижимости, из которых около 3,5 млн — это жилье. Важно, чтобы его регистрация проходила качественно и в самые короткие сроки», — подчеркнул Майданов.

Проще с новым законом станет и застройщикам, а также другим юрлицам. В случае постройки недвижимости зарегистрировать ее можно будет по системе одного окна, то есть один раз подать одно заявление и получить один подтверждающий документ в результате.

Часть этих новшеств уже сейчас работает через интернет — электронные сервисы размещены на сайте Росреестра и довольно просты в использовании. Но прибегают к ним в абсолютном большинстве случаев юридические лица, поскольку для отправки электронных заявлений и других документов нужна электронно-цифровая подпись.

Примерно у 80 процентов столичных юрлиц она есть, но обычным москвичам приобретать ее для одного единственного обращения в Росреестр невыгодно, поскольку стоит она 3-5 тысяч рублей.

Эта статья является комментарием к:

В россии с 2017 года изменятся правила оформления недвижимости

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.

2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому будет создан Единый государственный реестр недвижимости.

В состав нового государственного реестра войдут несколько информационных баз: кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимое имущество, их ограничений и обременений, а также реестр границ.

Создание единого реестра недвижимости позволит объединить в рамках единой процедуры кадастровый учет и получение документов о праве собственности, осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид, сократить сроки оказания госуслуг и снизить риски операций на рынке недвижимости.

С 1 июня 2017 года сроки осуществления кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав составят 5 и 7 дней соответственно.

При этом законодательством установлен предельный срок 10-12 дней — в зависимости от места подачи документов и необходимости выполнения в отношении объекта процедур учета и регистрации.

В случае обращения в МФЦ, срок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Положения нового закона о регистрации обеспечивают принцип экстерриториальности кадастрового учета и государственной регистрации прав, то есть место подачи заявления и документов при личном обращении не зависит от места нахождения объекта недвижимости или адреса места жительства (места нахождения) правообладателя на территории Российской Федерации.
Новый закон о регистрации регламентирует порядок одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав в случаях создания, образования и прекращения существования объектов недвижимости, а также образования или прекращения существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации.
Законодательством также установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Заявление в отношении созданного (т.е. построенного) объекта недвижимости при одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав собственности может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

При учете в кадастре без одновременной регистрации заявление могут представить органы государственной власти, местного самоуправления, выдавшие разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Тем самым, расширен перечень обязанностей, возложенных на органы государственной власти, органы местного самоуправления в части обмена сведениями об объектах недвижимости без участия заявителей.

Заявление о кадастровом учете или государственной регистрации и необходимые документы, как и сейчас, можно будет направить лично (в офисах приёма граждан краевой Кадастровой палаты, через МФЦ или по почте), а также в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра, с использованием личной электронной цифровой подписи.

Как действовать после покупки квартиры

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства.

Подать документы в Росреестр

Переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
Чтобы стать полноправным собственником квартиры, гражданин должен не только передать деньги за объект, подписать договор купли-продажи, но и подать необходимый и достаточный пакет документов в регистрирующий орган для осуществления регистрации права собственности на квартиру.
Подать документы можно несколькими способами.
В соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации заявители (физические и юридические лица) вправе представить документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом одним из следующих способов:

Обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ.
Посредством почтового отправления.
С помощью нотариуса.
В электронном виде.
В порядке выездного приема.

Полный список документов, который необходимо подавать на государственную регистрацию перехода права, можно уточнить на сайте Росреестра или у специалистов нашей компании.

Когда получать документы

Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Прописка

Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.
Подать документы для регистрации по месту жительства можно:
Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:

документ, удостоверяющий личность;
заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);
документ, являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь).

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.

Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике.

После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника.

Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков.

Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг.

Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться.

Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека).

Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя.

Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.

Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.

Получение налогового вычета

Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Оформить вычет можно в налоговой организации.

Подтверждают право на вычет следующие документы:

договор;
выписка из ЕГРН;
платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры;
кредитный договор (если квартира приобреталась с использование кредитных средств);
заявление на получения налогового вычета.