Строительство важных объектов в Москве возобновилось 3 января. Работы начались в «Лужниках», «Зарядье», на объектах метрополитена и крупных транспортных развязках. Строительство ведётся в несколько смен — и всё это для того, чтобы сделать столицу более привлекательной и удобной. Познакомиться с самыми крупными стройками этого года можно в материале mos.ru.
Московские дороги: настрой на новые рекорды
Около 95 километров дорог планируется построить и реконструировать в этом году. Город намерен сохранить темпы ввода транспортных объектов. Завершится реконструкция Рязанского проспекта и Щёлковского шоссе, транспортных развязок на пересечении МКАД с Каширским шоссе и Профсоюзной улицей, а также строительство ряда участков Северо-Западной хорды и железнодорожных путепроводов.
В целом планы на 2016–2018 годы включают строительство и реконструкцию более 300 километров дорог, в том числе 87 искусственных сооружений и 47 пешеходных переходов.
Этим летом начнётся строительство северного дублёра Кутузовского проспекта. Дорога пройдёт от района делового центра «Москва-Сити» до МКАД с выходом на Молодогвардейскую развязку. Завершить работы должны до 2021 года.
Ещё одна дорога свяжет Балаклавский проспект с Кантемировской улицей. К строительству этого участка Южной рокады приступят в начале года, а открыть для автомобилистов его планируется в первой половине 2017 года.
Работы также начнутся на участке трассы Солнцево — Бутово — Видное от Киевского до Калужского шоссе. Семикилометровая трасса пройдёт по территориям поселений Московский и Сосенского. Помимо восьми полос основной проезжей части будут построены боковые проезды с пешеходными переходами и светофорами.
В 2016 году начнётся строительство новых ТПУ, среди которых «Алма-Атинская», «Новокосино», «Рассказовка», «Селигерская», «Парк Победы» и «Лефортово». Всего одобрены проекты планировки 99 ТПУ, прошли публичные слушания по 49 проектам, 26 уже официально утверждены постановлениями Правительства Москвы.
Второе кольцо и метро в ТиНАО
Если прошлый год стал для Москвы рекордным по количеству построенных дорожных объектов, то в 2016-м столица претендует стать первой по вводу метро и железных дорог.
Стройкомплекс планирует открыть 54 километра путей Московской кольцевой железной дороги и еще 20 километров метро. Сейчас ведётся строительство более 60 километров линий метрополитена, 35 станций и пяти депо.
В ближайшее время пассажиров начнут принимать первые в ТиНАО станции подземкие — «Румянцево» и «Саларьево». Их строительство уже завершено, проходит обкатка путей.
Движение также запустят на участке от «Марьиной Рощи» до «Петровско-Разумовской» Люблинско-Дмитровской ветки. Для пассажиров осенью откроются станции «Бутырская», «Фонвизинская», а также «Петровско-Разумовская», где можно будет пересесть на одноимённую станцию Серпуховско-Тимирязевской линии.
Кроме того, будет закончена новая конечная станция на Замоскворецкой линии — «Ховрино». Рядом появится крупный транспортно-пересадочный узел (ТПУ), который объединит пассажиропотоки метро, общественного наземного транспорта и железной дороги.
- Одним из главных событий этого года станет открытие части второго кольца метро от «Делового центра» до «Петровского парка». Участок состоит из пяти станций:
- — «Делового центра» (пересадка на одноимённую станцию Калининско-Солнцевской линии и станцию «Выставочная» Филёвской линии);
- — «Шелепихи»;
- — «Хорошёвской» (пересадка на станцию «Полежаевская» Таганско-Краснопресненской линии);
- — «Ходынского Поля»;
- — «Петровского парка» (пересадка на станцию «Динамо» Замоскворецкой линии).
Полностью сомкнуть второе кольцо строители собираются в 2020 году. Третий пересадочный контур станет самой длинной веткой Московского метрополитена — около 60 километров. Он разгрузит действующую Кольцевую линию, а также центральные участки радиальных веток.
В конце года планируется также запустить участок строящейся Калининско-Солнцевской линии от станции «Раменки» до «Делового центра». Это позволит соединить ветку с отрезком второго кольца метро от «Делового центра» до «Петровского парка».
Всего в 2016–2017 годах планируется открыть 10 станций Калининско-Солнцевской линии: «Минскую», «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект», «Очаково» («Озёрную»), «Терешково», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовку».
Кроме того, в сентябре запустят движение по МКЖД. На МКЖД будут действовать тарифы метрополитена.
До конца года также планируется открыть второй вестибюль станции «Международная» Филёвской линии метро. Он будет построен в подземной части одной из высоток делового центра «Москва-Сити».
Реорганизация промзон: самое высокое здание Европы, жильё и спортивные центры
Говоря о «Москва-Сити», стоит упомянуть, что к лету 2016-го будет сдана в эксплуатацию башня «Восток», входящая в комплекс «Башня “Федерация”». Здание высотой 374 метра признано самым большим как в Москве, так и в Европе.
Новых небоскрёбов в столице строить не планируют. Из-за особенностей грунта и климатических условий при строительстве необходимо использовать дорогостоящие системы безопасности. В результате инвесторы сами отказываются вкладывать деньги в проекты с высотками.
Всего же за этот год строители намерены ввести около восьми миллионов квадратных метров недвижимости. Большая часть зданий появится в ТиНАО и на территории бывших промзон. Самые перспективные проекты — «ЗИЛ», «Серп и Молот» и Тушинский аэродром.
В промзоне «Серп и Молот» появится научно-производственный центр микроэлектроники, жильё и социальная инфраструктура площадью более миллиона квадратных метров. Территория бывшего Тушинского аэродрома также превратится в обустроенный городской район.
Там построят спортивные и бизнес-центры, жильё и объекты социальной инфраструктуры, гостиницы и многоуровневые паркинги. Всего будет создано около 30 тысяч рабочих мест и жильё для 40 тысяч человек.
Возле стадиона «Открытие Арена» клуба «Спартак» в Тушине планируют создать речной порт с общественно-деловой зоной. Он будет интегрирован в транспортную систему района.
Самым крупным объектом реконструкции стала промзона «ЗИЛ». Вся территория разделена на девять многофункциональных зон. Здесь построят около 900 тысяч квадратных метров жилья, несколько школ, детских садов и поликлиник. А заводские помещения приспособят под торгово-деловые центры.
Летом на территории бывшего завода имени И.А. Лихачёва откроют Дворец синхронного плавания. Он станет частью спортивно-развлекательного квартала, где уже расположен ледовый дворец «Парк легенд» (официальное название — «ВТБ Ледовый дворец»). В 2016 году инвестор также приступит к реконструкции южной части промзоны. Помимо новых зданий там появится док для стоянки речных судов.
Ещё одним интересным проектом станет парк развлечений в Нагатинской пойме. Строительство первой очереди парка DreamWorks завершится до 2018 года. Территория превратится в полноценную зону отдыха с пешеходными и велосипедными дорожками, детскими и спортивными площадками.
На 280 тысячах квадратных метров запланировано строительство крытого парка, получившего официальное название «Остров мечты», парка «Союзмультфильм», многозального кинотеатра, детских кафе и сети общественного питания, а также магазинов одежды и игрушек, променада DreamWorks land и парковки.
Новое лицо Москвы: проект благоустройства набережных
Проект благоустройства прибрежных территорий сочетает в себе транспортное развитие, удобство для пешеходов и восстановление экологии. Всего будет создано 64 километра новых набережных и благоустроено 73 километра существующих.
На Москве-реке появится 40 портов, 24 новых моста (12 транспортных и столько же пешеходных) и 40 общественных центров, которые станут новыми точками притяжения для жителей и гостей столицы. Причём около 30 километров набережных обустроят за счёт инвесторов.
К 2035 году на территории в 11,6 тысячи гектаров возведут 28,4 миллиона квадратных метров недвижимости. Это позволит создать более 900 тысяч новых рабочих мест.
Сейчас проект уже реализуется на территории «Большого Сити», Тушинского аэродрома, в Зарядье, Нагатинской пойме и на ЗИЛе.
В этом году строители начнут благоустройство Лужнецкой набережной. Там проложат пешеходные дорожки и полосы для велосипедистов, разобьют цветники и обустроят скверы. Также через реку протянется канатная дорога, которая свяжет площадку на Воробьёвых горах с «Лужниками».
Вслед за набережными Москвы-реки могут быть благоустроены территории возле Яузы. Проект предложений об организации велодорожек, кинотеатров и зон отдыха у воды уже подготовили специалисты Московского государственного строительного университета.
Парк «Зарядье»: уникальный климат, развлечения и смотровая площадка
В 2016 году продолжится реконструкция парка «Зарядье». После окончания строительства посетители смогут любоваться Москвой-рекой с «парящего» моста высотой 140 метров. Парящим его называют потому, что он нависает над водой без опор. Ажурная конструкция напоминает латинскую букву v.
Попасть на смотровую площадку можно будет от здания через подземный переход. Он соединит обновлённую набережную с парком. Саму набережную также реконструируют. Здесь расположат зоны отдыха у воды, кафе, остановку речных трамвайчиков и лифт на «парящий» мост.
Парк отразит разнообразие растительного мира четырёх ландшафтных зон России — тундры, степи, леса и заливных лугов. Так, холм над филармонией накроют «cтеклянной корой» — куполом, защищающим растения от осадков. Цветы здесь будут расти круглый год. Температура для растений и посетителей будет комфортной благодаря искусственному микроклимату.
Символизировать самый холодный регион на Земле — Якутию — будет ледяная пещера, в которой всегда будет снег и скульптуры изо льда, а также узнать истории знаменитых арктических экспедиций. Ещё один необычный проект — филармония. Благодаря уникальной акустике она станет одной из лучших музыкальных площадок города.
Ожидается, что парк откроется ко Дню города в 2017 году. Вход на территорию будет бесплатным. Билеты придётся покупать только в общественно-музыкальный центр. При этом посетителям не будут навязываться какие-то определённые маршруты. Мостовые, набережная и обычные пешеходные дорожки гармонично впишутся в ландшафт, позволяя пешеходам выбирать наиболее удобную дорогу.
Школы-трансформеры и университетские городки
Первое в стране здание, которое сможет трансформироваться из детского сада в школу, построят в Щербинке в 2016 году. Его смогут посещать до 300 детей.
Если использовать здание в качестве детского сада, в корпусе можно разместить 12 групп по 25 детей. Из спальни комнаты с лёгкостью превращаются в игровые, достаточно лишь убрать перегородку и сдвинуть кровати к стенам.
Если появится необходимость в начальной школе, то спальня превратится в группу продлённого дня, а комнаты — в 12 классов.
Здание в Щербинке станет одним из трёх пилотных проектов, которые планируется реализовать в столице до 2018 года.
Всего же за это время должны быть построены 100 школ и детских садов. Залы-трансформеры будут также создавать в уже построенных зданиях.
Кроме того, новые корпуса и кампусы появятся у нескольких столичных вузов. В этом году начнётся строительство университетского городка для Национального исследовательского технологического университета «МИСиС» в посёлке Коммунарка. Также планируется возвести кампусы для Высшей школы экономики, МГУ и нескольких других федеральных вузов.
«Лужники» и ЦСКА: спортивные стройки столицы
Строительство стадиона ЦСКА завершится к лету 2016 года. Уже готовы трибуны будущей арены, ведётся монтаж конструкций поля и внутренняя отделка помещений в офисной башне спорткомплекса.
Стадион станет тренировочной площадкой для команд в ходе чемпионата мира по футболу 2018 года. На его трибунах смогут разместиться около 27 тысяч зрителей. Предусмотрены также и места повышенной комфортности — 127 скайбоксов.
Реконструкцию Большой спортивной арены «Лужников» должны закончить на полгода раньше срока — в декабре 2016 года. Здесь пройдут церемония и матч открытия, а также один из полуфиналов и финал чемпионата мира по футболу 2018 года.
Если в 2015 году строители в основном занимались сооружением монолитного железобетонного каркаса и монтированием настила трибун, то с начала этого года они приступят к сооружению сложной агротехнической системы — натурального газона с дренажем и обогревом. Подтрибунные помещения обретут законченный вид, а наверху установят фанатские кресла.
На верхнем ярусе Большой спортивной арены планируется также создать одну из крупнейших смотровых площадок мира, а на кровле — огромный светодиодный медиаэкран.
10 лет жизни. Что случилось в Москве в 2016 году
Москвичи сломали двери в Третьяковку и часами стояли на морозе
Все из-за выставки Валентина Серова, которая открылась еще в 2015 и сопровождалась отличной пиар-компанией — в частности, музей сделал очень теплый ролик «Девочка с персиками».
Вероятно, эта несвойственная до сих пор Третьяковке теплота и вызвала такой ажиотаж: большая часть той экспозиции была доступна в галерее в любой день недели любого года. Но люди шли и шли до самого вечера несколько месяцев, выстаивали очереди — и к январю на это приходилось потратить до четырех часов при наличии электронного билета. Купить билет на месте вообще не представлялось возможным.
Пресса дружно ругала стремление граждан к искусству, а также руководство Третьяковки, которое оказалось неспособно это стремление предвидеть и хоть как-то подготовиться.
Сотрудники музея раздавали замерзшим москвичам чай и кофе, рядом дежурили «скорая» и МЧС — на всякий случай.
24 января выставка закрылась и все, кажется, облегченно вздохнули — даже Совет по правам человека, который обращался в музей с просьбой подержать экспозицию Серова еще месяц.
Летом в относительном покое прошла выставка Айвазовского: людей пускали группами по 250 человек и строго на полчаса. В ноябре в Москву приехали «Шедевры пинакотеки Ватикана» — и все повторилось: огромные очереди на холоде, давка на входе и драки.
Билеты было невозможно достать — перекупщики не дремали. В конце концов Третьяковка ввела строгие правила: продажа только электронная, именная, по паспорту. Билеты на январь можно было купить с середины декабря. Как только об этом объявили, сайт галереи тут же рухнул.
Сюжеты об очередях и замерзающих москвичах вернулись на телеканалы.
Молодежь ловила покемонов
Бесплатная многопользовательская игра для телефонов с дополненной реальностью Pokemon GO вышла 6 июля 2016 года. Через несколько дней мир обезумел. Покемонов ловили везде: в парках, в реках, в кинотеатрах, в кафе.
Люди бродили по городам в поисках Пикачу и Кабуто, ничего не видя и попадая поэтому под машины, в открытые люки и в прессу, где игроков сравнивали с зомби, а игру с заразой.
Россия не стала исключением: первое время использовалась сломанная версия, предназначенная для других стран, потом появилась лицензия, и в столице можно было наблюдать невиданное зрелище — геймеры высыпали на улицу и стали много, очень много общаться друг с другом в реале.
Причина была в самой игре: чтобы поймать как можно больше покемонов, можно было самим создать точки притяжения, «полив» их специальным веществом. Тогда не надо было бегать по городу: одно-единственное «место силы» давало игроку возможность быстрой прокачки.
В Москве такой локацией коллективного отлова стал Ильинский сквер. Там собирались толпы молодежи: ребята лежали на пледиках, пили кофе и втыкали в телефоны, тренируя своих покемонов для сражений. По данным сотовых операторов, летом 2016 года в столице было больше миллиона игроков.
В городе, где еще недавно толпы людей собирались для протестов, на все это смотрели с большим неудовольствием: были даже предложения законодательно запретить игру в России.
В чем только не обвиняли Pokemon GO! И в сборе данных для вражеской разведки, и в подрыве психики, и в росте подросткового алкоголизма…в конце концов, дело дошло до оскорбления чувств верующих.
Собственно, до этого дошло уже через неделю после выхода игры: на канале «Россия» вышел сюжет, в котором ведущий перечислял, под какие уже действующие в стране статьи Уголовного Кодекса попадает ловля покемонов на избирательном участке или, например, в чужой квартире.
Церковь там тоже была. Блогер из Екатеринбурга Руслан Соколовский записал по этому поводу ролик — и вставил в него запись своей собственной игры в Pokemon GO в Храме на Крови.
Молодого человека обвинили в экстремизме и оскорблении чувств верующих, нашли у него психические нарушения и 2 сентября арестовали.
Блогер Руслан Соколовский, кадр из того самого видео.
У общественности был шок. Соколовского то сажали в СИЗО, то выпускали под домашний арест. От Русской православной церкви требовали заступиться за блогера, которому грозил реальный срок за игру. РПЦ ничего не сделала.
11 мая 2017 года суд Екатеринбурга признал Соколовского виновным в возбуждении вражды, оскорблении чувств верующих, а также в незаконном обороте специальных технических средств и приговорил его к 3,5 годам лишения свободы условно с тремя годами испытательного срока.
К тому моменту покемонов в Москве уже давно никто не ловил.
Во что играли викинги: история настольных игр от шахмат до «Ужасов Аркхема»
Прошла Ночь длинных ковшей
Число торговых палаток сократилось более чем вдвое, и уцелевшие в этой бойне подумали было, что тут все и закончилось: право собственности нерушимо, суды их защитят.
В ночь на 9 февраля 2016 года в столице сравняли с землей больше 100 торговых объектов, в том числе те, по которым были судебные решения о законности постройки. Многие из них, как торговые ряды на Чистых Прудах или «Альбатрос» на Щелковской, работали в городе давным-давно.
Некоторые владельцы пытались спасти свое имущество — рабочие ломали двери, силой выволакивали людей на улицу. Никто ничего не объяснял, документов не показывал. Наутро Сергей Собянин заявил: «Снос незаконных строений в Москве — наглядный пример того, что в России не продается правда, наследие, история нашей страны.
Нельзя прикрываться бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем. Вернем Москву москвичам».
Руины «Альбатроса», 10 февраля 2016 года
Москвичи, о которых так заботился мэр, следили за этим блицкригом с некоторым ужасом. Вздрогнула не только столица: вся Россия задумалась, что случится, если право собственности не помешает чиновникам разных городов творить добро по своему усмотрению.
Власти меж тем полагали, что их действия находятся полностью в рамках закона — а именно ст. 222 Гражданского кодекса, пункт 4: любой самострой можно сносить без решения суда. Это была редакция от сентября 2015 года, и разработали ее — сюрприз — в правительстве Москвы.
Всю зиму, весну и лето владельцы снесенных построек ходили по судам. В ночь на 29 августа грянула вторая волна сноса. За некоторые объекты пытался заступаться бизнес-обмудсмен — его не послушали.
Зимняя история повторилась полностью, только на этот раз мэрия позаботилась о том, чтобы внутри помещений не было людей, а сами здания отключили от коммуникаций.
https://www.youtube.com/watch?v=5MWbKMZ-Mhs
Эти события были названы «Ночью длинных ковшей» — и под таким названием прогремели по стране. Никто, кроме «Архнадзора», не помнит, что точно такое же название в 2011 году получил снос исторических зданий в ночь с 18 на 19 июня 2011 года.
Последний уцелевший флигель усадьбы Глебовых-Стрешневых-Шаховских на Большой Никитской и дом купца Феоктистова по Большой Ордынке разрушили экскаваторами ранним утром, когда все, кто мог этому помешать, еще спали.
Сергей Собянин, который тогда только стал мэром города, в этот момент находился в Петербурге и высказывал потом свое возмущение действиями московских застройщиков.
В последующие годы город по решению московской мэрии лишится многих исторически значимых памятников архитектуры. В 2020 году, во время эпидемии коронавируса, у москвичей во имя общего блага заберут право передвижения и начнут штрафовать за любой несанкционированный выход из дома — по закону, который разработает правительство Москвы и примет Госдума.
Открылся новый стадион ЦСКА
До начала строительства в 2007 году ЦСКА часто играл где угодно, только не на Песчанке: старенький стадион 1961 года постройки, рассчитанный всего на 10 тысяч человек, не имел даже осветительных мачт, потому что рядом был действующий военный аэродром. Так что в советское время матчи там проводили только днем.
К началу 2000-х арена уже совсем никуда не годилась — как и то, что футболисты ЦСКА фактически поселились на подмосковных «Химках». Любой болельщик подтвердит: стадион команды это не «спортивное сооружение». Это дом, сердце.
Так что когда в 2007 году президент клуба Евгений Гинер торжественно заложил камень в основание будущего стадиона, радовались все красно-синие.
Они не предполагали, что строительство затянется на 9 лет. Сперва Минобороны заставило клуб выкупить землю бывшего аэродрома.
Потом строительству воспротивились местные жители: новый стадион на 3-й Песчаной был в три раза больше старого, а игры тут явно должны были случаться чаще. Потом грянул финансовый кризис, и строить стало просто не на что. Время шло.
Заклятый «Спартак», в жизни не имевший своего стадиона, принял болельщиков на новой арене. ЦСКА, обладатель кубка УЕФА, все еще играл где придется.
В москве стали строить меньше жилья
Готовность московских властей согласовывать новые стройки смягчает ситуацию на рынке /Е. Разумный
В I квартале 2016 г. в Москве введено 1,624 млн кв. м недвижимости, в том числе жилья – 761 800 кв. м, сообщила пресс-служба стройкомплекса Москвы. Впервые за несколько лет ввод недвижимости снизился: общий – почти на 25% (в I квартале 2015 г. было 2,16 млн кв. м); жилья – на 12% (было 869 900 кв. м).
Итоги I квартала выше плановых расчетов на 2,5%, предполагалось ввести 1,585 млн кв. м, объясняет представитель стройкомплекса Москвы. Ввод так сильно снизился в сравнении с показателями 2015 г., считает он: тогда большое количество переходящих объектов – почти 0,5 млн кв. м, – завершенных в конце 2014 г., фактически были введены в эксплуатацию в начале 2015 г.
Темпы ввода объектов не могут быть одинаковыми из года в год – на это влияет множество факторов: цикличность строительного процесса, экономическая ситуация и т. д., комментирует руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Итоги I квартала не показательны, согласен руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: именно в конце 2014 г. пришло осознание кризиса, многие застройщики были в шоке, сдача объектов перенеслась на начало 2015 г.
Кризисные явления, по мнению Репченко, начнут сказываться не ранее чем через год.
«Пока же ситуация на рынке московской недвижимости схожа с ситуацией на мировом рынке нефти: снижение цены приводит к увеличению предложения», – иронизирует он.
На протяжении последних трех лет наблюдалась высокая девелоперская активность и на рынок вышло большое число новых проектов, говорит управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая и приводит пример: в I квартале 2016 г.
количество новостроек в старых границах Москвы выросло на 67% – относительно декабря 2014 г. «Именно они сегодня начинают вводиться в эксплуатацию, поэтому нет предпосылок к тому, что ввод в эксплуатацию в 2016 г.
снизится», – резюмирует она.
В I квартале 2016 г. в Московской области введено в эксплуатацию 1,057 млн кв. м жилья, годом ранее – 957 020 кв. м. Акцент сделан на развитии коммерческой недвижимости, создающей рабочие места, говорил губернатор области Андрей Воробьев. В I квартале ввод такой недвижимости втрое превысил прошлогодний: 762 832 кв. м против 261 500.
В этом свою роль сыграла политика московских властей, которые охотно согласовывают инвесторам новые площадки, говорит Репченко. Девелоперы, получив такую возможность, не могли ею не воспользоваться, уверен он, а теперь вынуждены продолжать проекты, чтобы хотя бы вернуть инвестиции.
Несмотря на то что предложение сейчас превышает спрос, все заявленные объекты массового сегмента продолжают выходить на рынок, подтверждает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-новостроя» Сергей Лобжанидзе.
Застройщики не могут позволить себе приостановить проекты, продолжает он: «Они могут менять структуру издержек, перераспределять количество корпусов в очередях, снижать классность проекта и т. д., но отмены проектов мы пока не наблюдаем».
Сегодня рынок находится немного в ином положении, чем прежде: необходимость в жилье есть, но она ограничена платежеспособным спросом, застройщики будут вынуждены строить дешевле и в больших количествах, считает Репченко. Строители жилья работают на уровне нулевой рентабельности, говорит и Левкин.
По данным Репченко, спрос сейчас перемещается в новую Москву. Почти две трети построенного жилья пришлось именно на присоединенные территории: там введено 497 500 кв. м жилой недвижимости (из всего 678 000 кв. м), сообщил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
В новой Москве анонсировано 158 проектов, это не менее 10 млн кв. м, говорит Лобжанидзе: «На реализацию, конечно, они поступят не сразу. Но, например, в I квартале 2016 г. в Москве открылись продажи в трех новых масштабных проектах комфорт-класса совокупной площадью свыше 2 млн кв. м».
А вот нежилой недвижимости будет строиться все меньше, считают эксперты. Ввод снижается и в офисном, и в торговом сегментах, констатирует управляющий партнер Colliers International в России Николай Казанский. В офисном сегменте в 2016 г., как он ожидает, будет введено не более 500 000 кв. м, в то время как в 2015 г. было введено 715 000 кв. м.
В сегменте торговой недвижимости в 2015 г. в Московском регионе было открыто 14 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 620 000 кв. м, а в 2016-м к вводу заявлено только 12 общей площадью 476 000 кв. м. «Мы прогнозируем, что масштабные проекты торгово-развлекательных центров, открытие которых состоится в 2016 г.
, станут одними из последних в своем роде в ближайшие несколько лет», – говорит Казанский.
Основной ввод недвижимости всегда приходится на конец года, в 2016 г. планируется ввести 8–8,5 млн кв. м недвижимости (из них жилья – 3–3,5 млн кв. м), прогнозирует заммэра Москвы Марат Хуснуллин. В 2015 г. сдано 9 млн кв. м. По словам Хуснуллина, если экономическая ситуация не будет ухудшаться, итоговые показатели 2016 г. могут быть еще лучше.
Московские "человейники" – зачем мегаполис застраивают бюджетными многоквартирными домами
Добрый день, дорогой читатель!
В последние годы в Москве все больше люди обращают внимание на появление невероятно огромных многоквартирных домов, которые в простонародье называют «человейники». Слово, объединяющее в себе сразу два – «Человек» и «Муравейник».
Наглядный пример одного из «человейников»
Наглядный пример одного из «человейников»
- Такие дома, в большинстве своем, относятся к категории «эконом, но застройщик позиционирует как бизнес», и стоимость квартир начинается от 140 000 рублей за квадратный метр.
- Москва же, но не стоит забывать о росте доллара и евро в этом году, что повысило стоимость недвижимости минимум на 10-15%.
- Данные дома, как мне кажется, больше рассчитаны на людей, не живущих в столице и желающих перебраться в мегаполис.
- Жители Москвы, в той или иной степени, больше настроены на продажу своей текущей недвижимости в пользу более дорогой, но точно не в сторону удешевления стоимости квадрата.
- Зачем же в одной из ключевых мировых столиц, а также экономического центра, концентрировать такое количество дешевой недвижимости, и тем самым снижать «стоимость квадрата» в городе?
- Ответ, как мне кажется, достаточно простой и состоит из нескольких частей.
Кто-то стремится к лучшей жизни, а кто-то стремится на этом заработать
Да, как бы банально это не звучало, но в нашей стране все стремятся к красивой жизни испокон веков. Люди хотят жить в мегаполисе, потому что тут больше денег и больше перспектив, чем в регионах, либо в других странах СНГ.
Многим все это зашивают в подкорку еще с самого детства, что нужно пытаться перебраться в Москву любыми силами ради лучшего будущего.
В нашей стране на таких людях любят зарабатывать больше всего, поэтому, уважаемые граждане, конечно же покидайте свои регионы и приезжайте сюда. Мы с радостью предоставим вам ипотеку на 20 лет под 8-10% годовых, а вы будете жить там, где мечтали – в Москве.
Тут Вас ожидает головокружительная карьера и огромное количество денег, только купите тут жилье. Как правило карьеры и денег не находится, а ипотека на ближайшие 20 лет образуется.
Вместо того, чтобы купить реально хорошую квартиру или дом в своем родном городе, люди влезают в долги и со слепой верой, переезжают в Москву, а потом мы удивляемся, почему у нас совсем не развиваются регионы в части строительства, бизнеса, квалифицированных кадров, рабочих мест и так далее.
Может потому что скоро все в Москве жить будут?
Кто-то должен выполнять «дешевую» работу в городе
Будем честны, большинство русских людей, в том числе москвичей, видят себя только руководителями и владельцами бизнесов, снимающими сливки, а простую людскую работу (уборщики, кассиры, кладовщики и т.д.) оставьте кому-нибудь другому.
Все верно, рассуждают застройщики и правительство, и строят такие дома именно для того, чтобы в этом городе было кому выполнять дешевую работу, за которую большинство не возьмется. Этим же людям нужно где-то жить.
Только потом не удивляйтесь, купив квартиру в таком «человейнике», что половина дома будет заселена выходцами из других странах, а в некоторых случаях их будет по 10-15 человек на квартиру в 45 метров.
Кто-то хочет инвестировать небольшие суммы денег
У людей среднего класса есть деньги, но они по разным причинам не хотят класть их в банк. Бюджетная квартира – идеальная инвестиция 4-5 миллионов рублей, а квартиру потом можно просто сдавать за 30-40 тысяч рублей до конца своей жизни.
Чего стоит ждать в будущем и как обстоят дела с инфраструктурой
Кто-то скажет, что я не прав, так рассуждая о бюджетной недвижимости, но давайте посмотрим реальности в глаза. В таких домах тысячи квартир. В них будут жить семьи, в том числе семьи с маленькими детьми. Пройдитесь по данным комплексам.
- Видите ли вы там школы и садики на несколько тысяч детей? Если их там нет, достаточно ли большие садики и школы неподалеку или в соседнем районе?
- У всех этих людей, в той либо иной степени, будут машины. Хватает ли там парковочных мест, чтобы поставить сотни машин?
- А теперь 7-8 утра, когда этот комплекс полностью заселен – есть ли там инфраструктура, чтобы люди без пробок могли поехать на работу? Есть ли там инфраструктура общественного транспорта, чтобы люди без машин могли попасть на работу
- Есть ли рядом поликлиники и больницы под такую загрузку? Есть ли там продовольственные магазины?
- Если всего этого нет – задумайтесь, точно ли все это строится ради нашего комфорта, а не ради обмана и зарабатывания денег на простых людях.
- Может в таком случае лучше оставаться в своих родных городах, жить там с комфортом и всем, общими усилиями, заниматься их развитием, а не вестись на сказки о лучшей жизни и переезжать в Москву?
- Как вы относитесь к такой серьезной застройке города и купили бы себе недвижимость в «Человейнике»?
- Если вам понравилась данная статья – поставьте лайк, оставьте комментарий и поделитесь ею в соцсетях.
В 2016 году в москве построят свыше трёх миллионов квадратных метров жилья
На севере столицы строят новый жилой и научно-образовательный район. Он объединит исследовательские центры, жилые кварталы, парки и бизнес-центры. С начала года в Москве сдали 1,4 миллиона квадратных метров жилья, а всего в планах на этот год построить более трёх миллионов квадратных метров. Один из крупнейших новых жилых кварталов в районе Северный осмотрел Сергей Собянин.
«Президент назвал жилищное строительство одним из национальных проектов, главных приоритетных проектов развития страны. И для Москвы это также является приоритетом.
К сожалению, обеспеченность жильём в Москве не самая высокая, но, помимо просто строительства жилья, очень важно ещё целый ряд параметров учитывать в жилищном строительстве. Во-первых, это само качество жилых домов.
На примере Северного, можно сравнить “панельки”, которые были построены 15–20 лет тому назад, и новые, современные качественные дома, которые строятся здесь. Второе — это комфортная городская среда: планировка дворов, подъездов, всё обустройство совершенное иное», — сказал Сергей Собянин.
По его словам, ещё одно очень важное направление — комплексная застройка, которая должна включать не только объекты соцкультбыта (сады, школы, магазины), но и новые рабочие места.
«Буквально недалеко от этих районов построен технопарк Физтеха. Я надеюсь, что он будет дальше развиваться, будут возводиться новые корпуса. Таким образом, количество проживающих в этом районе и количество рабочих мест будет примерно одинаковое.
И конечно, очень важно, особенно для Москвы, — это транспортная доступность.
Мы в своё время реконструировали Дмитровское шоссе, активно работаем над улучшением движения по Савёловскому направлению железной дороги, над созданием транспортно-пересадочных узлов и постепенно продлеваем ветку метрополитена в северном направлении», — подчеркнул Мэр Москвы.
Район для работы и отдыха
Технопарк МФТИ «Физтех-XXI» построили в районе Северный по решению российского Правительства в рамках программы создания территориальных инновационных кластеров. Комплекс площадью 30,7 тысячи квадратных метров возвели в кратчайшие сроки — с января 2014 года по май 2015 года.
В июне 2016 года Правительство Москвы присвоило «Физтеху-XXI» официальный статусуправляющей компании технопарка. Это даст ему и работающим в нём компаниям право на льготы по налогу на имущество, земельному налогу, налогу на прибыль. В технопарке планируют разместиться более 25 высокотехнологичных компаний.
«Физтех-XXI» станет центром нового жилого, делового и научно-образовательного района. В нём будут жить 24 тысячи человек и появится 29 тысяч рабочих мест. Общая площадь застройки составит около 1,6 миллиона квадратных метров.
Район строят по современным принципам создания комфортной для жизни городской среды. Здесь обеспечат пешеходную доступность всех основных объектов, места работы и учёбы будут находиться рядом с местами проживания.
Для жителей построят социальные и торговые объекты, благоустроят общественное пространство и создадут крупные зоны отдыха. Новый район будет отвечать требованиям качественной застройки и современной архитектуры.
- В деловую часть проекта входят:
- — центр исследований и разработок (R&D) — для размещения бизнес-ориентированных (прикладных) исследовательских центров крупных компаний;
- — научно-выставочный комплекс — для демонстрации достижений мировой науки, технологий и разработок;
- — бизнес-центр, отель и апартаменты;
- — объекты торговли и услуг.
- Современное жильё и новый парк
Сейчас в Северном строят жилой квартал первой очереди. Он находится на территории, прилегающей к Дмитровскому шоссе, между Проектируемым проездом № 5557 и будущим парком.
В него войдут девять жилых корпусов серии П-3МК «Флагман» и ЛСР высотой 15–17 этажей. В них будет 3644 квартиры площадью от 41,2 до 82,2 квадратного метра (40 процентов однокомнатных, 40 процентов двухкомнатных, 20 процентов трёхкомнатных). Рядом построят детский сад на 350 мест, школу на 825 мест и внутриквартальную дорогу для связи с Дмитровским шоссе.
В квартирах современная планировка, просторные холл и кухня, застеклённая лоджия. На окнах установлены металлопластиковые энергосберегающие стеклопакеты. На первых этажах домов откроются магазины, аптеки, детские центры, салоны красоты, зоомагазины, отделения банка и другие объекты.
Здесь планируют реализовать концепцию «двор без машин» — территорию возле домов освободить от автомобилей и сделать на ней зоны отдыха для детей и взрослых, велосипедные дорожки, современные и безопасные игровые площадки.
На сегодня полностью закончены семь жилых корпусов (№ 1–5, 7–8). Рядом с ними созданы плоскостные парковки на 300 мест. В августе будет достроена дорога — выезд на Дмитровское шоссе.
Продолжаются строительно-монтажные работы в корпусах 6 и 9, школе и детском саду. Их планируют закончить в декабре 2016 года.
В перспективе в жилом квартале планируют построить физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный центр, храм, многоуровневые паркинги на 1550 машино-мест и стоянки на 600 автомобилей под эстакадой Дмитровского шоссе.
Жилой квартал второй очереди построят рядом с железнодорожной платформой Долгопрудная. Он будет включать девять домов площадью 210,7 тысячи квадратных метров, школу на 900 мест, два детских сада по 200 мест, торгово-деловой центр, пожарное депо, многоуровневый паркинг на 1981 машино-место, две плоскостные стоянки на 188 и 79 машино-мест и АЗС.
Центральным объектом благоустройства кластера станет парк «Долгие пруды», который займёт площадь около 134 гектаров. Он объединит шесть природных комплексов с семью озёрами и двумя прудами. В парковую зону также войдут усадьбы Виноградово и Заболотье, имеющие статус объектов культурного наследия.
Парк будут создавать в четыре этапа. В первую очередь на участке рядом с Дмитровским шоссе, владение 165 организуют зону для активного отдыха жителей с тропинками, велодорожками, детскими и спортивными площадками, площадками для выгула собак, озеленением и наружным освещением.
Транспорт для нового района
Доехать до научно-образовательного кластера «Физтех-XXI» сейчас можно на электричке Савёловского направления или автотранспортом по Дмитровскому шоссе.
Реконструкцию магистрали в границах города закончили в 2015 году. Здесь построили 25,7 километра дорог, два тоннеля, четыре эстакады, два путепровода и шесть пешеходных переходов. Шоссе было расширено до пяти полос в каждую сторону, а для общественного транспорта появились выделенные полосы.
Сейчас продолжается реконструкция шоссе на территории Московской области. Для улучшения транспортной доступности между территорией МФТИ в Долгопрудном и районом Северный строят путепровод через железнодорожные пути у платформы Новодачная. А в будущем на базе платформ Долгопрудная и Новодачная планируют создать транспортно-пересадочные узлы.
Благодаря станции «Ховрино», которая строится на Замоскворецкой линии метро, и новому северному участку Люблинско-Дмитровской ветки удобнее будет пересаживаться на метро с других видов транспорта.
В планах — строительство линии трамвая из Северного до железнодорожной платформы Лианозово. Кроме того, на территории кластера выделили участок для вертолётной площадки.
Внутренние транспортные связи района спроектировали для максимального использования экологически чистых видов транспорта — велосипедов и электрокаров. Также в нём появится сеть пешеходных дорожек.
- Жилищное строительство
- Жильё в Москве строят частные инвесторы, федеральные (Минобороны России и другие ведомства), городские заказчики и граждане-застройщики.
- При согласовании проектов особое внимание уделяют:
- — обеспечению комплексной застройки (одновременное возведение жилых домов, детских садов, школ, поликлиник, других социальных объектов);
- — многофункциональности застройки (расположение магазинов и других объектов обслуживания на первых этажах домов);
- — обеспечению баланса жилья и мест приложения труда в каждом конкретном районе для сокращения лишних поездок по городу;
- — обеспечению транспортной доступности (строительство дорог, станций метро);
- — комплексному благоустройству и озеленению дворов и прилегающих территорий;
- — эстетической привлекательности домов-новостроек (разнообразие фасадных решений, вариативность застройки);
- — энергоэффективности жилья и постепенному внедрению принципов «зелёного» строительства.
- В Москве в основном строят многоквартирные дома, а в Троицком и Новомосковском округах помимо них возводят таунхаусы и индивидуальные дома.
С 2011 по 2015 годы в столице построено 15,6 миллиона квадратных метров нового жилья, с января по июль 2016 года — 1,4 миллиона квадратных метров. Итого — 17 миллионов квадратных метров.
Из этого объёма три миллиона квадратных метров (18 процентов) возвели за счёт Адресной инвестиционной программы города в рамках реализации различных городских программ.
Крупнейшей из них стала программа расселения пятиэтажных жилых домов первой серии индустриального домостроения.
Из 1722 пятиэтажек сносимых серий (общей площадью 6,3 миллиона квадратных метров) к настоящему времени расселено и снесено 1617 домов (93,5 процента). Новые квартиры получили более 150 тысяч московских семей.
По прогнозам экспертов, в 2016 году в Москве построят 3,1 миллиона квадратных метров жилья, в том числе 600 тысяч квадратных метров за счёт средств Адресной инвестиционной программы.
«В первом полугодии мы сдали порядка одного миллиона пятисот тысяч квадратных метров жилья в общей сложности. В этом году мы точно видим, что объём жилья будет на уровне прошлого года.
По динамике года — больше трёх миллионов. У нас по плану — минимум три миллиона 100 тысяч квадратных метров.
Но будет совершенно точно больше», — доложил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.