В 2016 году удвоилось количество застройщиков-банкротов

Далеко не все компании-застройщики смогли адаптироваться к нынешним условиям на рынке недвижимости.

Статистические данные свидетельствуют о значительном росте количества банкротов российских компаний.

Их число выросло с 22 до 61 за последние 12 месяцев, что в 3 раза превышает данные за аналогичный период 2014-2015 годов. При этом банкротство настигает как крупных, так и небольших застройщиков.

В 2016 году удвоилось количество застройщиков-банкротов

В настоящее время, если верить опубликованным данным Рейтингового агентства строительного комплекса, на балансе обанкротившихся компаний числятся 385 недостроенных объектов, что эквивалентно 50 000 квартир.

Во многом такие неутешительные показатели вызваны внешними объективными факторами, которые оказывают влияние на рынок в целом.

Во-первых, снижение покупательской способности населения продолжает катализировать уменьшение спроса в абсолютных единицах, что не может не отразиться на рынке. Стагнация и падение цен закономерно приводят к упадку организаций, финансовые возможности которых оказались недостаточными для выживания в условиях кризиса отрасли.

Во-вторых, наблюдается общее сокращение объемов застройки. Эксперты сходятся во мнении, что снижение объемов в текущем году уже превысило 5%. Даже несмотря на поддержку застройщиков со стороны государства и льготное кредитование, падение спроса продолжится, что в свою очередь спровоцирует дальнейшее уменьшение объемов строительства.

Основным характерным признаком, подтверждающим нарастание негативных тенденций и плачевное экономическое состояние жилищного сегмента в российской строительной отрасли, является прогрессирующий рост объема просроченной задолженности российских застройщиков. За первое полугодие 2016 года он достиг отметки 18,78%, что на 0,93% выше показателей декабря 2015 года.

В 2016 году удвоилось количество застройщиков-банкротов

Закономерным итогом банкротства российских застройщиков становится снижение показателей по вводу жилья в эксплуатацию. В минувшем полугодии текущего года этот показатель упал на 9,2%, достигнув тревожной отметки в 31,5 млн кв. м.

Еще одним признаком нестабильного состояния отрасли является расширение географии банкротства застройщиков. В этом году начали процедуру банкротства ряд компаний из традиционно благополучных городов и регионов. В этом году впервые стали банкротами девелоперы из таких городов как: Калининград, Иркутск, Пермь, Краснодар, Вологда, Владимир, Ставрополь.

Необходимо отметить, что ситуация с застройщиками полностью соответствует общим тенденциям строительной отрасли и сохраняется на протяжении всего года.

Только за первый месяц 2016 года обанкротилось 167 компаний, к концу первого полугодия рынок покинули 1,6 тысяч организаций, что в 3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Подавляющее количество обанкротившихся компаний являются подрядными организациями.

Еще одной из причин стремительного банкротства застройщиков и других компаний отрасли является преимущественно кредитное инвестирование. На строительный сектор приходится более 15% всей невыплаченной кредитной задолженности в РФ.

Также важную роль сыграл рост стоимости строительных работ, который к апрелю в среднем достиг показателя 8-10%, а к сентябрю некоторые виды работ прибавили до 12%.

Ряд аналитиков уверены, что в текущем положении на рынке недвижимости виноваты сами застройщики, которые зачастую отличаются непродуманной политикой ведения дел.

В 2016 году удвоилось количество застройщиков-банкротов

Сейчас с рынка уходят в первую очередь компании, которые активно развивались в очень удачный докризисный период.

В такой ситуации, когда цена квадратного метра постоянно увеличивалась, а благосостояние людей росло, некоторые игроки старались занять все возможные ниши, не имея продуманной стратегии развития. Они не успевали сдать одни проекты и инвестировали в другие.

Причем далеко не в самые привлекательные варианты, преследуя цель просто увеличить объемы для увеличения возможной прибыли. Поэтому сегодня сдаются очереди жилья, совершенно не пользующиеся спросом.

«В Подмосковье есть целые районы, показатели продаж квартир в которых близки к нулевой отметке.

Слабый уровень развития инфраструктуры, непродуманное транспортное сообщение со столицей делают такие проекты невостребованными, − рассказал генеральный директор компании-застройщика микрорайона «Новое Бисерово» Владимир Германов.

– При этом новостройки в пределах 15 км от МКАД, в которых созданы условия для комфортного проживания, демонстрируют стабильно высокий спрос. Квартиры в микрорайоне Новое Бисерово, например, пользуются настолько высоким спросом, что цена за квадратный метр даже немного выросла».

При этом успешные компании-застройщики не только держатся на плаву, но и инвестируют в развитие будущих проектов, более детально учитывая все перспективы и риски. А хорошее жилье пользуется большим спросом даже в не самое благоприятное время.

Аналитики прогнозируют, что ситуация сохранится как минимум до весны 2017 года. Рост количества банкротств строительных компаний, в частности застройщиков, продолжится. После этого рынок станет более сбалансированным и начнет развиваться в рамках новой модели.

Пыстин Вадим

Доля застройщиков-банкротов удвоилась — alexman — КОНТ

В 2016 году удвоилось количество застройщиков-банкротов

Снижение покупательского спроса и недоступность заемного финансирования привели к тому, что доля вошедших в стадию банкротства застройщиков жилья в 2016 г. увеличилась вдвое, достигнув 1,8%, сообщает «Коммерсантъ». При этом количество банкротящихся подрядных организаций на фоне начавшегося кризиса неплатежей выросло на 17%. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в прошлом году доля банкротства застройщиков, продающих жилье в рамках 214-ФЗ «О долевом строительстве», выросла в два раза и составила 1,8%. Согласно расчетам РАСК сейчас в одной из стадий банкротства находятся 149 из 5,5 тыс. существующих компаний. На балансе этих застройщиков в общей сложности 4,5 млн кв. м незавершенного жилья. Максимальное число банкротящихся компаний зарегистрировано в Москве — 11. В Московской и Тюменской областях по 9 банкротящихся компаний, в Башкирии и Новосибирской области — по 8, в Волгоградской области — 6. Пик банкротств отмечался летом: в апреле-августе стало известно о финансовой несостоятельности 43 компаний. Многие застройщики банкротятся, оказавшись не в состоянии сдать объекты из-за невозможности привлечь кредиты и падения платежеспособного спроса населения, отметили в РАСК. На рынок также влияет проходящее реформирование 214-ФЗ, целью которого является создание дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков.

«Нововведения направлены на защиту инвестиций населения в долевое строительство, но не стоит забывать, что реформа происходит на фоне постепенного вымывания платежеспособного спроса: в этих условиях мелкие и средние игроки постепенно либо уходят с рынка, либо передают объекты более крупным игрокам с более гибкими финансовыми возможностями», — заявил гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Однако, по его мнению, рост числа банкротств застройщиков постепенно замедлится из-за консолидации рынка. В 2016 г. в одну из стадий банкротства также вошли 3,2 тыс. компаний-подрядчиков (2,1% от общего числа участников рынка) — на 17% больше, чем в 2015 г., подсчитало РАСК. При этом эксперты отмечают позитивную динамику: в 2015 г. количество подрядчиков-банкротов увеличилось на 129%.

«Мы ждем, что в этом году постоянный рост числа банкротств прекратится, но есть риски изменения качественного состава компаний-банкротов: если сейчас 90% всех банкротов — представители микро- и малого бизнеса с выручкой менее 800 млн руб., то в наступившем году некоторая доля может быть замещена средним и крупным бизнесом», — сказал Николай Алексеенко.

vestifinance.ru

Анализ банкротств застройщиков в 2016 году

31.01.2017

Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) проанализировало базу застройщиков, работающих в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», на предмет банкротств.

Всего из 5479 застройщиков, осуществляющих активное строительство на территории РФ, 149 компаний находится в одной из стадий банкротства и имеет рейтинг «Д». На данный момент на балансе этих компаний находится около 4,5 млн. кв.м. жилья в стадии строительства.

Эффекты структурных преобразований в строительном секторе стали наблюдаться практически одновременно с началом турбулентности в экономике страны в целом.

Уже на текущий момент мы наблюдаем все признаки консолидации рынка: происходят слияния и поглощения, некоторые объекты переходят к другим застройщикам, часть игроков либо банкротятся, либо просто уходят с рынка.

На фоне проблем с кредитованием, вымыванием платежеспособного спроса со стороны населения, а также невозможности качественного среднесрочного прогнозирования, возможность и желание вести бизнес в строительном секторе имеют только надежные игроки, имеющие соответствующий запас ликвидности и сохраняющие качественный кадровый и технический потенциал.

Прошедший год во многом стал годом институциональных реформ и преобразований в строительном секторе. Во многом благодаря антикризисным действиям правительства, удалось избежать потенциально сильного снижения всех операционных показателей.

Несмотря на это, в 2016 году в одну из стадий банкротства вошли порядка 100 компаний.

 Соответственно, это те компании, которые не смогли выполнить взятые на себя обязательства перед кредиторами, поставщиками, в некоторых случаях — перед населением.

С учетом собранных нами за год данных можно говорить, что наибольший пик компаний-застройщиков, вошедших в одну из стадий банкротства, пришелся на летний период 2016 года.

В апреле-августе 2016 года появилось 43 банкрота, в августе-ноябре 2016 года 37. За последние 3 месяца (в период с ноября 2016г. по январь 2017г.

)  число обанкротившихся компаний-застройщиков нарастающим итогом выросло с 121 до 149, список пополнили 28 компаний.

Лидером по количеству банкротов застройщиков остается Москва, здесь таких компаний 11, следом идут Московская и Тюменская области с 9 застройщиками-банкротами в каждой. В Башкортостане и Новосибирской области по 8 таких компаний, в Волгоградской области 6.

Всего в списке состоят 52 региона, имеющие хотя бы одного застройщика, находящегося в какой-либо стадии банкротства. В период с ноября 2016г. по январь 2017г. в список впервые вошли Республика Алтай, Красноярский край, Хабаровский край, Тверская, Томская и Ульяновская области.

            При этом стоит обратить внимание на вошедшие в силу поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве. Нововведения в законодательство направлены на защиту инвестиций населения в долевое строительство, соответственно ужесточаются требования к застройщикам. Не стоит забывать, что реформа происходит на фоне постепенного вымывания платежеспособного спроса.

В таких условиях мелкие и средние игроки постепенно будут либо просто завершать ранее стартовавшие проекты, и уходить с рынка, либо произойдет передача объектов более крупным игрокам, имеющим более гибкие финансовые возможности.

Читайте также:  Два из трех покупателей студий в москве не планируют в них жить

Таким образом, мы прогнозируем, что число банкротств в дальнейшем будет снижаться, при этом произойдет реструктуризация рынка путем консолидаций и ухода с рынка наименее гибких застройщиков.

Справочно:

Если говорить о строительных компаниях, занимающимися подрядными работами, то из 151 тыс. уникальных компаний в 2016 году в одну из стадий банкротства вошли 3183 компании-подрядчика.

В 2016 году удвоилось количество застройщиков-банкротов

Назад

Доля застройщиков-банкротов удвоилась

Сокращение покупательского спроса и недоступность заемного финансирования негативно сказались на строительном рынке: доля вошедших в стадию банкротства застройщиков жилья в 2016 году выросла вдвое, достигнув 1,8%. Суммарно на их балансе сейчас 4,5 млн кв. м незавершенного жилья. Число банкротящихся подрядных организаций на фоне начавшегося кризиса неплатежей выросло на 17%, пишут Вести Экономика.

По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в прошлом году доля банкротства застройщиков, продающих жилье в рамках 214-ФЗ «О долевом строительстве», выросла в два раза и составила 1,8%. Согласно расчетам РАСК сейчас в одной из стадий банкротства находятся 149 из 5,5 тыс. существующих компаний. На балансе этих застройщиков в общей сложности 4,5 млн кв. м незавершенного жилья.

Максимальное число банкротящихся компаний зарегистрировано в Москве — 11. В Московской и Тюменской областях по 9 банкротящихся компаний, в Башкирии и Новосибирской области — по 8, в Волгоградской области — 6. Пик банкротств отмечался летом: в апреле-августе стало известно о финансовой несостоятельности 43 компаний.

Многие застройщики банкротятся, оказавшись не в состоянии сдать объекты из-за невозможности привлечь кредиты и падения платежеспособного спроса населения, отметили в РАСК. На рынок также влияет проходящее реформирование 214-ФЗ, целью которого является создание дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков.

«Нововведения направлены на защиту инвестиций населения в долевое строительство, но не стоит забывать, что реформа происходит на фоне постепенного вымывания платежеспособного спроса: в этих условиях мелкие и средние игроки постепенно либо уходят с рынка, либо передают объекты более крупным игрокам с более гибкими финансовыми возможностями», — заявил гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Одна из ключевых проблем застройщиков — перераспределение спроса в сторону объектов в более высокой стадии готовности, считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По ее расчетам, доля сделок на этапе до начала строительства сократилась менее чем до 24-26% (против 36-40% в 2015 году), а на этапе строительных работ — выросла более чем до 54-56% (45%).

«Это объясняется, во-первых, недоверием самих покупателей, а во-вторых, нежеланием банков аккредитовывать объекты и давать ипотечные кредиты на покупку такой недвижимости»,— считает госпожа Доброхотова.

Жилищное строительство — не единственный сегмент рынка, где растет число банкротств. По подсчетам РАСК, в одну из стадий банкротства в 2016 году вошли также 3,2 тыс. компаний-подрядчиков (2,1% от общего числа участников рынка), что на 17% выше показателя 2015 года. Но динамика позитивная: в 2015 году число подрядчиков-банкротов выросло на 129%.

«Мы ждем, что в этом году постоянный рост числа банкротств прекратится, но есть риски изменения качественного состава компаний-банкротов: если сейчас 90% всех банкротов — представители микро- и малого бизнеса с выручкой менее 800 млн руб.

, то в наступившем году некоторая доля может быть замещена средним и крупным бизнесом»,— прогнозирует господин Алексеенко.

Ирина Доброхотова считает, что кроме общего сокращения рынка строительных работ банкротства подрядчиков провоцирует начавшийся кризис неплатежей.

«Сейчас со многими просто не рассчитываются, и после одного-двух таких случаев у подрядных компаний вымывается оборотный капитал, после чего они вынужденно прекращают деятельность».

Сколько застройщиков обанкротилось в 2016 году

Минувший год нанес существенный урон строительной отрасли. В общей сложности за 12 месяцев в одну из стадий банкротства вошло около 100 застройщиков жилья. Время конкурентного и стихийного девелоперского рынка проходит, констатируют эксперты, будущее — за крупными игроками.

Около 100 девелоперских компаний в 2016 году вошло в одну из стадий банкротства, рассказали Ради Дома PRO в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). Всего же таких организаций на сегодняшний день 149 — это почти 3% от числа российских застройщиков (5479). В общей сложности на их балансе находится около 4,5 млн кв. м недостроенного жилья.

Больше всего несостоятельных застройщиков в Москве — 11. Следом идут Подмосковье и Тюменская область с 9 девелоперами-банкротами. В Башкортостане и Новосибирской области по 8 таких компаний. Впрочем, отмечают в РАСК, количество банкротств в сфере жилищного строительства постепенно замедляется.

Так, если в период с апреля по август 2016 года появилось 43 банкрота, то с ноября 2016 года по январь 2017-го — в полтора раза меньше, 28.

Число банкротств продолжит сокращаться, прогнозируют в агентстве, при этом будет наблюдаться дальнейшая консолидация рынка.

«Мелкие и средние игроки постепенно будут либо просто завершать ранее стартовавшие проекты и уходить с рынка, либо произойдет передача объектов более крупным игрокам, имеющим более гибкие финансовые возможности», — отмечает генеральный директор РАСК Николай Алексеенко.

Во многом это будет связано с обновленным 214-ФЗ и другими законодательными инициативами властей, направленными на ужесточение регулирования строительного рынка.

«Финансовое и административное давление на застройщиков и девелоперов усиливается.

Тем, у кого нет большого строительного портфеля и серьезной финансовой поддержки, придется уйти с рынка», — комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик.

«Принятые поправки в закон о долевом строительстве, о саморегулируемых строительных организациях и в других актах направлены на укрупнение игроков, которые сейчас работают на долевом рынке.

Время конкурентного и стихийного рынка строящегося жилья уходит в прошлое, наступает период крупных и влиятельных компаний», — констатирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

 

Дело не столько в конкретных поправках, сколько в жилищной политике в целом, возражает исполнительный директор компании «ФЦСР» Павел Телушкин.

«Сколь-нибудь драматичного влияния принятые поправки на рынок не окажут, — считает эксперт.

Более важное значение приобретает активная позиция исполнительных и надзорных органов в сфере строительства — именно они обеспечивают реализацию закона на практике».

Как бы то ни было, положение малых и средних застройщиков осложняется еще и тем, что реформирование строительной отрасли происходит на фоне вымывания спроса. За первое полугодие 2016 года реальные доходы россиян снизились на 5,3% относительно аналогичного периода позапрошлого года, за третий квартал — на 6,5%, и это несмотря на восстановление экономики. 

Не ясно и то, что будет с ипотекой, служившей в последние годы основным драйвером жилищного строительства, без господдержки.

Пока крупнейшие банки стараются удерживать ставки на заданном госпрограммой уровне ниже 12%, однако как долго это продлится, неизвестно. «Многое зависит от международного положения страны и темпов восстановления экономики, — объясняет Литинецкая.

Таким образом, на мой взгляд, главные факторы риска в 2017 году — это неопределенность экономических перспектив».

Десять крупнейших банкротств среди российских застройщиков жилья

В пятерку самых крупных за последние 10 лет застройщиков-банкротов также попали ГК «Небоскреб ГБ», известное своим жилым комплексом «Ново-Никольское» в новой Москве (пострадали 800 дольщиков), и УК «Премьер девелопмент» (пострадали 1 тысяча дольщиков).

Наконец, в топ-10 крупнейших банкротств среди девелоперов жилья по версии РАСК оказались такие компании, как АО «Алеутстрой» (бывшая группа «Жилищный капитал» – 1 тысяча дольщиков), ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» (2 тысячи дольщиков), ЗАО «СФК Реутово» (1 тысяча дольщиков) и ООО «Сабидом-инвест» (77 тысяч квадратных метров, 1 тысяча дольщиков). Все они работали в Подмосковье – в Реутове, Одинцовском, Раменском и Солнечногорском районах.

Единственным жилым застройщиком, попавшим в список крупнейших банкротов и не представляющим московский регион, стало ООО «Солнечная долина». От финансовых проблем этой компании, по данным РАСК, проблем пострадало 600 дольщиков. 

Крупнейшие банкротства среди девелоперов жилья в России за последние 10 лет

№  Компания Объем портфеля, тыс. кв. м.  Объекты Пострадало дольщиков / пайщиков Было ли застраховано строительство Статус
1 СУ-155 2 100 145 домов в 14 регионах РФ 30 000 Да, ССГ Финансированием достройки занимается банк «Российский капитал», планируется завершение строительства всех объектов к концу 2018 года. Из 145   домов 70 уже достроены, а 15 домов в Подмосковье переданы другому застройщику. В Калининградской и Владимирской областях строительство закончено полностью. 
2 Mirax Group («Поток») 920 ЖК «Кутузовская миля» (ЖК «Квартал «Триумфальный»), ЖК «Рублевская ривьера», ЖК «Well House на Дубровке» («Дубровская слобода», ЖК «Миракс парк» в Москве В официальный реестр пострадавших граждан на  01.10.2017 вошли 3 человека по ЖК «Рублевская ривьера». Нет ЖК «Дубровская слобода» введен в конце марта 2012 года. ЖК «Миракс Парк» введен в апреле 2012 года. Завершением строительства ЖК «Кутузовская миля» занимается ЗАО «ФЦСР», планируется передача объекта дольщикам до марта 2019 года. Проект «Рублевская Ривьера» перешел корпорации AEON. Согласно данным на сайте компании, объект планируется построить до конца 2020 года
3 ООО «Трансфорт» 251 ЖК «Высокие Жаворонки» в Одинцовском районе Московской области 1500 Да, РИНКО  Объект передан компании «СУ-22»
4 ГК «Небоскреб ГБ» 175 ЖК «Ново-Никольское», ЖК «Солнечный» в ТиНАО Москвы 800 Да Сбербанк открыл финансирование работ по достройке трех многоквартирных домов (№№ 7, 8, 9) I этапа первой очереди строительства ЖК «Ново-Никольское»
5 УК «Премьер девелопмент» 121 ЖК «Лебединое озеро», Солнечногорский район Московской области 1000 Нет
6 АО «Алеутстрой» (ГК «Жилищный капитал») 117 ЖК «Гусарская баллада» в Одинцовском районе Московской области 1000 Да, ОВС Объект передан ГК «Инград», завершение планируется в 2018 году. 
7 ООО «Солнечная долина» 110 Коттеджный поселок «Дубрава» в Валжском районе Самарской области  600 Нет В отношении компании 4 октября 2016 года введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Костарева Светлана Владимировна. В настоящее время идет поиск нового инвестора для завершения строительства. Министерство строительства Самарской области достигло принципиальной договоренности с потенциальным инвестором по вопросу строительства электрической подстанции на территории поселка Заярье, что позволит обеспечить поселок коммуникациями и сделает площадки, с точки зрения ведомства, более привлекательной для достройки. 
8 ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» 81 ЖК «Родники» в Раменском районе Московской области 2000 Да, СК «Возрождение» (СК стало банкротом, лицензия отозвана) 
9 ЗАО «СФК Реутово» 79 ЖК «Некрасовский», ЖК «Южная звезда» в Балашихе в Московской области 1000 Нет Объекты достроены ФСК «Лидер»
10 ООО «Сабидом инвест» 77 ЖК «Белый город», «Немецкая деревня» в Солнечногорском районе Московской области 1000 Нет ЖК «Белый город» передан Urban Group, завершение строительства планируется в 2018 году. В ЖК «Немецкая деревня» Urban Group выступает в роли технического заказчика и генерального подрядчика проекта, а также оказывает дольщикам помощь в разработке архитектурной концепции, проектировании и организации продаж.
  • Источник: данные РАСК, Москомстройинвеста, Urban Group, «Инград», банка «Российский капитал», сайта компании АЕОN, администрации Губернатора Самарской области.
  • Страхование, которое не страхует
  • Материалы рейтингового агентства свидетельствуют, что лишь половина крупнейших девелоперов-банкротов в России страховало свои риски – многие проблемные застройщики оказались в сложной ситуации еще тогда, когда законодатель не обязал их это делать. 

При этом в случае с «СУ-155» речь шла, по сути, о страховании у самого себя: страховщиком самого известного проблемного застройщика страны была ССГ – компания, аффилированная с основным владельцем «СУ-155» Михаилом Балакиным. В пресс-службе банка «Российский капитал» рассказывают, что группа продавала квартиры дольщикам по 19 различным схемам в обход требований 214-ФЗ.

«Но и в случаях, когда застройщики действовали в рамках 214-ФЗ, дольщики оказались не защищены: страховые компании, которые страховали ответственность застройщиков ГК «СУ-155», лишились лицензии ещё до передачи проекта «РосКапу», – сетуют в банке.

«Механизм страхования застройщиков в глобальном смысле не заработал так, как предполагалось при его создании.

Несмотря на достаточно понятную схему страхования и выплат в случае возникновения страховых случаев, на практике застройщики и дольщики получили весьма непростой механизм: крупные страховые компании не изъявляли желания страховать ответственность застройщиков из за угрозы крупных убытков и предлагали достаточно высокие тарифы.

Мелкие страховые организации могли обеспечить низкий тариф, но не могли обеспечить качественный андеррайтинг и урегулирование убытка, поскольку сами не имели достаточных страховых резервов», – сетует директор юридического департамента ГК «Инград» Артем Азизбаев. 

Управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая констатирует, что сложилась ситуация, при которой в России «не самые надежные застройщики обращались к не самым надежным страховым компаниям». «Начинались многолетние судебные тяжбы, на время которых стройка замораживалась, а люди оставались без денег и квартир», — вспоминает эксперт.

В свою очередь в Ассоциации застройщиков Московской области называют рынок страховых услуг для девелоперов жилья «труднопрогнозируемым». «Ежегодно менялась тарифная политика страховых операторов, регулярно пересматривались формулы расчетов. Частые случаи банкротства страховых компаний тоже не добавляли оптимизма», – отмечают в ассоциации. 

Сегодня, по данным АИЖК и Минстроя, страховые компании собрали у застройщиков жилья порядка 20 миллиардов рублей страховых взносов, но при этом случаи компенсационных выплат единичны.

«Как показала практика, за все время существования 214-ФЗ ни одна страховая компания не выплатила компенсаций за те недостроенные объекты, которые она застраховала», — подчеркивают в пресс-службе Фонда защиты дольщиков.

Несовершенным, как подчеркивает Литинецкая, является и сам механизм страхования риска по новостройке, когда страховым случаем считается банкротство девелопера, причем на этапе введения конкурсного производства.

«Между просрочкой сдачи объекта и начала суда о банкротстве может пройти несколько лет. Поэтому страховые деньги уже неспособны изменить ситуацию к лучшему, а проект превращается в долгострой», – констатирует она.

Эту позицию поддерживает и директор по информационной политике и PR компании Urban Group Яна Максимова. «По нашей оценке, в резерве страховых компаний постоянно находились не более 2-3 миллиардов рублей, чего явно недостаточно», – подсчитывает она.

Как подытоживает генеральный директор РАСК Николай Алексеенко, рынок страхования в России объектов жилого строительства так и «не сложился как таковой». «Были сформированы лишь узкопрофильные страховые компании, объемы которых не могли покрывать потенциальных обязательств», – констатирует он.

Кто виноват 

Ошибки в финансовом планировании, ухудшение финансового положения застройщика – это самые частные причины банкротств среди девелоперов, которые называет в своем рейтинге РАСК. Исключение в рейтинге одно: в случае с группой «Небоскреб ГБ», когда проблемы у застройщика появились из-за конфликта соучредителей.

«Причины возникновения долгостроев могут быть разные, – соглашается директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов (достроила ЖК «Некрасовский», ЖК «Южная звезда»). – Однако основной причиной все-таки является неверно простроенная финансовая модель бизнеса, в результате чего у застройщика банально не хватает денег на строительство объекта». 

А вот Максимова считает, что  проблемы у застройщиков жилья индивидуальны, и каждую ситуацию следует рассматривать отдельно.

Например, в случае с компанией «Сабидом», вместо которой Urban Group занимается завершением строительства ЖК «Белый город», в причинах банкротства разбирается прокуратура Московской области в рамках уголовного дела. РАСК аккуратно описывает такие ситуации как «нецелевое расходование денег».

Неудивительно, что по трем строительным компаниям, оказавшимся в десятке крупнейших банкротов, напротив статуса проекта стоит пробел – судьба их недостроенных жилых комплексов, увы, по-прежнему под большим вопросом.

Количество застройщиков-банкротов в России выросло на 20% за год

21 января 2020, 11:40

«Интерфакс»

Под угрозой разорения оказались еще 350 строительных компаний

Москва. 21 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Число обанкротившихся строительных компаний в России увеличилось на 22% в 2019 году, сообщает во вторник газета «Коммерсант» со ссылкой на исследование Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

Как отмечает издание, в 2019 году в России обанкротилось 184 компании, что на 22% больше их числа по итогам 2018 года. На балансе этих структур сейчас находится 839 проектов площадью 4,5 млн кв.м.

При этом число застройщиков, чей бизнес оказался под угрозой из-за намерения кредиторов подать заявления об их банкротстве, за прошлый год выросло почти на 77%. В частности, кредиторы намерены подать заявления о банкротстве 350 застройщиков, они реализуют проекты общей площадью 9,9 млн кв.м.

В рейтинговом агентстве считают, что с проблемами все чаще сталкиваются небольшие компании. Средний объем строительства обанкротившегося в 2019 году застройщика составил 22,6 тыс. кв.м против 30 тыс. кв.м в 2018 году.

Ранее власти неоднократно признавали, что проблемы с получением проектного финансирования возникают именно у небольших региональных компаний.

Глава Минстроя Владимир Якушев отмечал, что ведомство может оказать дополнительные меры поддержки небольшим застройщикам, переходящим на новую модель финансирования с использованием счетов эскроу.

Он добавил, что эти меры коснутся застройщиков в тех регионах, где не сильно развит строительный комплекс, отсутствует большой спрос на жилье и где наблюдается минимальная маржа между себестоимостью строительства кв.м и его ценой.

В декабре прошлого года зампред ЦБ РФ Ольга Полякова сообщала, что Банк России совместно с Минфином и Минстроем готовит предложение по субсидированию ставок проектного финансирования для застройщиков, которые возводят жилье в малых городах. Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов отмечал, что механизм субсидирования ставок по кредитам для застройщиков жилья в малых городах может быть запущен в 2020 году.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.

Количество застройщиков-банкротов удвоилось за 9 месяцев

31.01.2018

Опубликован очередной аналитический обзор «Застройщики–банкроты.

Количество застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, растет, и за последние девять месяцев удвоилось (143 — в мае 2017 года, 281 — на январь 2018 года).

Аналогичный рост наблюдается среди застройщиков в активных процедурах банкротства (рост за тот же период — со 122 до 246). Объем незавершенного ими строительства показал 70-процентный рост.

Об этом говорится в подготовленном ООО «Институт развития строительной отрасли» Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на январь 2017 года.

При этом объем, в отношении которого застройщики-банкроты продолжают активное строительство, вырос «всего» на 43%, в то время как остановленные стройки — на 92%. И если в мае 2017 года объемы активного и остановленного строительства были сравнимы (остановлено было 54% объемов), то в январе 2018 года остановлено уже 61% площадей.

За месяц список застройщиков, в отношении которых есть записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), пополнился 18-ю застройщиками с общим объемом незавершенного строительства более 614 тыс. м², из них 2 застройщика вошли сразу в процедуру «конкурсное производство».

В связи с завершением строительства список покинули 10 застройщиков. При этом общий объем незавершенного строительства всех 289 застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, вырос до 7 395 099 м², что на 4,0% больше значения прошлого месяца (7 107 648 м²).

У 13 застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, произошло изменение процедуры в деле о банкротстве. При этом 9 застройщиков вошли в процедуру «конкурсное производство».

В отношении 42 компаний из списка производство по делу прекращено (месяцем ранее таких компаний было 43), 108 находятся в процедуре «наблюдение» (против 106 в прошлом месяце), 25 — в процедуре «внешнее управление» (как и в прошлом месяце), в отношении 111‑ти ведется «конкурсное производство» (месяцем ранее таких компаний было 106).

Следует отметить, что количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство», впервые превысило количество застройщиков под «наблюдением». На протяжении последних месяцев доля застройщиков, находящихся в процедуре «наблюдение», постепенно падала, а находящихся в процедуре «конкурсное производство» — наоборот, росла. В прошлом месяце доли сравнялись.

При этом объемы недостроенного жилья у застройщиков, находящихся под «наблюдением», по-прежнему значительно превышают объемы застройщиков, находящихся в «конкурсном производстве».

Доля застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, колеблется в диапазоне 14—17%. Чаще всего (в 26% случаев) производство по делу прекращается в связи с утверждением мирового соглашения.

  • Застройщики (246 юридических лиц), находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на январь 2017 года имеют в незавершенном строительстве 989 домов, в состав которых входит 126 845 жилых единиц совокупной площадью 6 642 359 м².
  • За месяц число застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло на 8 или на 3,4% (в прошлом месяце было 238), а объем незавершенного строительства вырос на 299 625 м² или 4,7% (в прошлом месяце было 6 342 734 м²).
  • Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство 403 домов, (на 34 меньше, чем в декабре), в состав которых входит 50 952 жилых единиц (на 1 676 больше, чем в декабре) совокупной площадью 2 610 591 м² (на 38 865 м² больше, чем в декабре).

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 308 жилых комплексов в 58 регионах Российской Федерации.

Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (21,7% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,2%), на третьем — Краснодарский край (5,5%).

По сравнению с прошлым месяцем в тройка регионов-лидеров не изменилась При этом доля Московской области выросла на 4,3%, доля Москвы снизилась на 0,5%, доля Краснодарского края осталась без изменений.

Вологодская область поднялась с 33 места на 21-е (рост доли с 0,6% до 1,2%). В список вошла Республика Бурятия (43‑е место).

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по февраль 2017 года.

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 57-х застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 больше, чем месяцем ранее).

Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, НДВ‑Недвижимость, URBAN GROUP, СибЦентрСтрой, Бриз, ЮИТ ВДСК и др.

Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 54 жилых комплексах совокупной площадью 786 624 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 47). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

Информация взята с erzrf.ru

Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев | ПСБР

30.01.2018

Опубликован очередной аналитический обзор «Застройщики–банкроты.

Количество застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, растет, и за последние девять месяцев удвоилось (143 — в мае 2017 года, 281 — на январь 2018 года).

Аналогичный рост наблюдается среди застройщиков в активных процедурах банкротства (рост за тот же период — со 122 до 246). Объем незавершенного ими строительства показал 70-процентный рост.

 Об этом говорится в подготовленном ООО «Институт развития строительной отрасли» Аналитическом обзоре«Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на январь 2017 года.

При этом объем, в отношении которого застройщики-банкроты продолжают активное строительство, вырос «всего» на 43%, в то время как остановленные стройки — на 92%. И если в мае 2017 года объемы активного и остановленного строительства были сравнимы (остановлено было 54% объемов), то в январе 2018 года остановлено уже 61% площадей.

За месяц список застройщиков, в отношении которых есть записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), пополнился 18-ю застройщиками с общим объемом незавершенного строительства более 614 тыс. м², из них 2 застройщика вошли сразу в процедуру «конкурсное производство».

В связи с завершением строительства список покинули 10 застройщиков. При этом общий объем незавершенного строительства всех 289 застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, вырос до 7 395 099 м², что на 4,0% больше значения прошлого месяца (7 107 648 м²).

У 13 застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, произошло изменение процедуры в деле о банкротстве. При этом 9 застройщиков вошли в процедуру «конкурсное производство».

В отношении 42 компаний из списка производство по делу прекращено (месяцем ранее таких компаний было 43), 108 находятся в процедуре «наблюдение» (против 106 в прошлом месяце), 25 — в процедуре «внешнее управление» (как и в прошлом месяце), в отношении 111‑ти ведется «конкурсное производство» (месяцем ранее таких компаний было 106).

Процедура банкротства Количество застройщиков Объем незавершенного строительства
Ед. % м² %
1 наблюдение 108 37,4%  3 920 432 53,0%
2 внешнее управление 25 8,7%  488 927 6,6%
3 конкурсное производство 111 38,4%  2 158 917 29,2%
4 производство по делу прекращено 42 14,5%  715 183 9,7%
5 финансовое оздоровление 2 0,7%  74 083 1,0%
6 процедура не введена 1 0,3%  37 557 0,5%
Общий итог 289 100%  7 395 099 100%

 Следует отметить, что количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство», впервые превысило количество застройщиков под «наблюдением». На протяжении последних месяцев доля застройщиков, находящихся в процедуре «наблюдение», постепенно падала, а находящихся в процедуре «конкурсное производство» — наоборот, росла. В прошлом месяце доли сравнялись.

При этом объемы недостроенного жилья у застройщиков, находящихся под «наблюдением», по-прежнему значительно превышают объемы застройщиков, находящихся в «конкурсном производстве».

Доля застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, колеблется в диапазоне 14—17%. Чаще всего (в 26% случаев) производство по делу прекращается в связи с утверждением мирового соглашения.

Причина прекращения производства Количество застройщиков Объем незаверш. строительства, м²
Ед. % Ед. %
1 утверждение мирового соглашения  11 26,2%  341 162 47,7%
2 отказ от заявленных требований всех кредиторов  10 23,8%  171 299 24,0%
3 исполнение требований кредиторов  9 21,4%  65 359 9,1%
4 недостаточность средств должника  7 16,7%  51 333 7,2%
5 отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом  1 2,4%  42 381 5,9%
6 причина не указана  3 7,1%  37 080 5,2%
7 отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего  1 2,4%  6 569 0,9%
Общий итог  42 100%  715 183 100%
  •  Застройщики (246 юридических лиц), находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на январь 2017 года имеют в незавершенном строительстве 989 домов, в состав которых входит 126 845 жилых единиц совокупной площадью 6 642 359 м².
  • За месяц число застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло на 8 или на 3,4% (в прошлом месяце было 238), а объем незавершенного строительства вырос на 299 625 м² или 4,7% (в прошлом месяце было 6 342 734 м²).
  • Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство 403 домов, (на 34 меньше, чем в декабре), в состав которых входит 50 952 жилых единиц (на 1 676 больше, чем в декабре) совокупной площадью 2 610 591 м² (на 38 865 м² больше, чем в декабре).
Вид дома Строящихся домов Жилых единиц Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м² %
многоквартирный дом    297 73,7%   50 069 98,3%  2 507 924 96,1%
блокированный дом    104 25,8%    740 1,5%   90 893 3,5%
дом с апартаментами    2 0,5%    143 0,3%   11 774 0,5%
Общий итог    403 100%   50 952 100%  2 610 591 100%

 Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 586 домов (на 42 больше, чем в декабре), в состав которых входит 75 893 жилых единиц (на 5 179 больше, чем месяцем ранее) совокупной площадью 4 031 768 м² (на 260 760 м² больше, чем в декабре).

Вид дома Домов Жилых единиц Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м² %
многоквартирный дом    532 90,8%   72 579 95,6%  3 864 395 95,8%
дом с апартаментами    5 0,9%   2 892 3,8%   100 097 2,5%
блокированный дом    49 8,4%    422 0,6%   67 276 1,7%
Общий итог    586 100%   75 893 100%  4 031 768 100%

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 308 жилых комплексов в 58 регионах Российской Федерации.

Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (21,7% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,2%), на третьем — Краснодарский край (5,5%).

По сравнению с прошлым месяцем в тройка регионов-лидеров не изменилась При этом доля Московской области выросла на 4,3%, доля Москвы снизилась на 0,5%, доля Краснодарского края осталась без изменений.

Вологодская область поднялась с 33 места на 21-е (рост доли с 0,6% до 1,2%). В список вошла Республика Бурятия (43‑е место).

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по февраль 2017 года.

Год выдачи разрешения на строительство Незавершенных домов Жилых единиц Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м² %
до 2012 73 7,4% 11 838 9,3% 750 518 11,3%
2012 95 9,6% 12 438 9,8% 635 280 9,6%
2013 263 26,6% 26 508 20,9% 1 443 255 21,7%
2014 389 39,3% 55 705 43,9% 2 776 092 41,8%
2015 96 9,7% 12 997 10,2% 678 680 10,2%
2016 72 7,3% 7 119 5,6% 346 060 5,2%
2017 1 0,1% 240 0,2% 12 474 0,2%
Общий итог 989 100% 126 845 100% 6 642 359 100%

 Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 57-х застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 больше, чем месяцем ранее).

Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, НДВ‑Недвижимость, URBAN GROUP, СибЦентрСтрой, Бриз, ЮИТ ВДСК и др.

Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 54 жилых комплексах совокупной площадью 786 624 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 47). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

 http://expert.ru

https://erzrf.ru

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *