Столица Башкирии оказалась на шестом месте среди городов России, лидирующих по росту цен на жильё в новостройках.
Так, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке в Уфе выросла в 2020 году почти на 16%, сообщает ТАСС со ссылкой на рейтинг компании «Этажи».
Первое место в рейтинге городов-миллионников заняла Казань, где рост цен на жильё произошёл на 21,6% (с 78 129 до 94 967 рублей). на втором месте стоит Санкт-Петербург, где квадратный метр подорожал до 111 387 рублей). На третьем месте оказался Челябинск, где цены на квартиры в новостройках выросли на 21% (55 420 рублей за квадратный метр).
Напомним, ранее UfacityNews.ru сообщал, что в Уфе спрос на вторичное жильё в 2020 году вырос на 25%.
Администрация Уфы отдала в разработку квартал на набережной реки Белой. Проект планировки и межевания территории в Кировском районе подготовит Республиканский градостроительный центр, сообщает UfaTime.ru.
В Уфе обновили правила градостроительного проектирования. Соответствующее решение приняли депутаты Горсовета.
В Уфе мужчина похитил у дольщиков огромную сумму. На 62-летнего злоумышленника, жителя Нефтекамска, завели уголовное дело.
В Уфе должны снести 71 пустующий дом, признанный аварийным.
В Уфе на улице Комсомольской планируют снести жилые дома, чтобы продолжить реконструкцию. Главархитектура намерена представить проект, предусматривающий изъятие земель и недвижимости, на следующем заседании Горсовета.
Мэр Уфы Сергей Греков на прошедшем сегодня заседании правительства Башкирии рассказал, какие мероприятия предполагается провести в столице для увеличения объема вводимого жилья.
Размер среднего ипотечного кредита по итогам мая впервые уменьшился с октября. В мае россияне оформляли кредит на ипотеку в среднем на 3,2 млн рублей. При этом в апреле показатель был на 2,1% выше. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на «Эквифакс».
В Башкирии по итогам четырех месяцев 2021 года сдали 940,4 тысячи квадратных метров жилья, причем 61% из этого объема составило индивидуальное жилищное строительство. Уровень строительства жилья в начале года оказался на 31,7% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Мэр Уфы Сергей Греков отклонил проект планировки и межевания квартала за торгово-развлекательным комплексом «Семья». Как сообщает UfaTime.ru, документ отправлен на доработку.
Глава Башкирии Радий Хабиров сообщил, что в республике нерешенными остаются проблемы еще более 7 тысяч человек. Они приобрели квартиры в строящихся 125 домах в 16 городах и районах Башкирии. Но больше всего проблемных домов в Уфе, отметил он.
Холдинг DARS Development построит в уфимском районе Забелье более миллиона квадратных метров жилья. Об этом стало известно на встрече компании с главой правительства РБ Андреем Назаровым.
В Башкирии строительные фирмы не хотят возводить жилье для бесплатной выдачи людям. Речь идет о квартирах для переселенцев из аварийных домов и детей-сирот. Оказалось, что все дело в том, что объявляемые администрациями районов и городов республики закупки одна за другой признаются несостоявшимися, пишет UfaTime.ru.
Итоги 2020: рынок недвижимости Уфы
Новые квартиры подорожали на 18,4%, вторичные – на 5,9%. На треть сократился выбор у покупателей жилья в новостройках и на четверть – во вторичке.
Уфимский рынок жилья в декабре прошлого года измерялся 46,5 млрд. руб. По сравнению с объёмом в декабре 2019 объём предложения сократился на 28,7%.
На 69% рынок состоит из готового жилья, а 31% продаваемой недвижимости – квартиры в новостройках.
Количество объектов в продаже за год сократилось с 11,8 тысяч до 9,2 тысяч. Сокращение составило на вторичном рынке 27,1%, на первичном – 31,4%. Рост стоимости квадратного метра в вторичке до 76,5 тыс. руб. и в первичке – до 79,8 тыс. руб.
не компенсировало сокращение объёма предложения. В результате, при росте цен, мы наблюдаем сжатие рынка. Так, в декабре 2020 стоимостная оценка всех квартир меньше, чем годом ранее.
Объем предложения новых квартир сократился на 18,8%, вторичных – на 22,7%.
По результатам 2020 года мы видим, что выбор у покупателей недвижимости меньше, а цены – выше.
Дороже, чем в среднем по городу новое жилье продаётся в Советском (90,2 тыс. руб. за кв.м.), Октябрьском (87,2 тыс. руб.) и Кировском (82,5 тыс. руб.) районах.
Самые дешёвые квартиры в новостройках можно купить в Калининском районе, по 63,4 тыс. руб. за кв.м.
Вторичное жильё в среднем в Уфе продаётся по 76,5 тыс. руб. за кв.м. Самая дорогая жилая недвижимость находится в Советском районе. Здесь квадратный метр обойдётся покупателю в 86,1 тыс. руб. Ещё в трёх районах города оно продаётся по более высокой цене, чем в среднем по городу: в Кировском (84,3 тыс. руб. за кв.м.), Ленинском (80,4 тыс. руб.) и Октябрьском (79,9 тыс. руб.).
Существенно ниже, чем в среднем по городу, можно купить вторичку в Орджоникидзевском (66,9 тыс. руб. за кв.м.) и Дёмском районах (67,9 тыс. руб. за кв.м.). Дешевле всего стоит готовое жильё в Калининском районе – 60 тыс. руб. за кв.м.
Удорожание первичного и вторичного жилья в Уфе в 2020 происходило неравномерно. Новые квартиры быстрее всего дорожали в Кировском (21,7%) и Дёмском (20,1%) районах, а медленнее – в Орджоникидзевском (9,4%) и Калининском районах (12%).
Вторичка быстрее всего росла в цене в Советском (10,2%) и Октябрьском (7,7%) районах. Меньше, чем в среднем по городу увеличивалась цена на вторичную недвижимость в Калининском (2,5%) и Орджоникидзевском (4,7%) районах.
В Кировском районе Уфы больше всего продаётся вторички (1,3 тыс. квартир) и первички (1 тыс. квартир). Крупная доля рынка жилья локализуется в Октябрьском (1,6 тыс. шт.) и Советском (1,2 тыс. шт.) районах.
Меньше всего новые квартиры продаются в Орджоникидзевском районе – 230 шт. Вторичный рынок меньше всего в Калининском районе – 359 квартир.
Сокращение количества новых уфимских квартир в продаже в наибольшей степени произошло в Ленинском (-35,7%), Кировском (-33,7%) и Советском (-32,1%) районах.
Предложение вторичного жилья сократилось на 32,7% в Советском, на 31,4% — в Октябрьском и на 29,7% в Ленинском районах Уфы.
Изменения на уфимском рынке жилья, как и по всей России, вызваны подешевевшей ипотекой. В конце 2020 средняя ставка по кредиту на покупку жилья была в районе 7,4%.
Льготная ипотека 6,5% на новое жильё, а так же семейная ипотека 4,5% и ряд других программ позволили в прошлом году большому количеству покупателей приобрести жильё в кредит. В течение года Башкортостан входил в число лидеров кредитования, а в сентябре республика заняла 5 место в РФ по количеству выданных ипотечных кредитов.
Однако, спрос превысил предложение, и количество новых квартир стало сокращаться. Отчасти спрос на первичку повлиял и на вторичный рынок. Стоимость готового жилья выросла, а объем предложения, хоть и в меньших масштабах, сократился.
Макроэкономическими факторами, повлиявшими на спрос на недвижимость в Уфе, стали падение доходности в других инструментах инвестирования – депозитах и ценных бумагах.
Снижение ключевой ставки повлияло негативно на доходность банковских вкладов. Новые методы налогообложения снизили доходность депозитов и операций с облигациями.
Поиск новых инструментов инвестирования привёл консервативных инвесторов на рынок недвижимости.
В наступившем году спрос на недвижимость будет поддержан льготной ипотекой 6,5%, которая продлена до середины года. Возможно, это не последнее продление этой программы. В настоящий момент в Минстрое и Минфине развернулась дискуссия о сохранения льготной ипотеки на более долгий срок.
Важное влияние на предложение на первичном рынке оказывает жилое строительство. В конце 2020 Уфа занимала 4 место в России с объёмом стройплощадей 1,067 млн. кв.м. и единственная, среди городов с масштабной застройкой, где темпы строительства наращивались.
Однако, уже в январе 2021 была выявлена отрицательная динамика год к году в размере 3,7% сокращения площадей жилого строительства.
Если уменьшение строительства будет усиливаться, то в Уфе может возникнуть дефицит новостроек, что будет способствовать росту цен на новые квартиры.
Факторами, которые могут вызвать понижение цен на недвижимость, могут стать: снижение доступности ипотеки (повышение ипотечных ставок или более строгий отбор банками заёмщиков; сокращение количества сделок (в результате вымывания спроса или падения реальных доходов населения); а так же расширение площадей жилого строительства.
Главное отличие ситуации на рынке недвижимости в 2020 относительно 2019 в том, что активность покупателей в Уфе была очень высока. Ликвидные варианты быстро продавались и в экспозиции задерживались только объекты с высокой ценой квадратного метра. Что бы ориентироваться в рынке и принимать выгодные решения при сделках с недвижимостью – обращайтесь к профессионалам.
Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).
Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/
Рейтинг крупнейших городов России по объему ввода жилья на 1 жителя
В послании президента Федеральному собранию в числе прочих была сформулирована цель строить по 120 млн кв. м жилья ежегодно (то есть, 0,82 кв. м на 1 человека).
Аналитики компании ЦИАН изучили объёмы ввода жилья в крупнейших городах России с 2010 по 2016 годы и выяснили, в каких городах план уже выполняется, а где темпы ввода жилья придется увеличивать.
Использовались данные Федеральной службы государственной статистики (показатель ввода в действие жилых домов (в том числе, индивидуальных) на территории муниципального образования).
В настоящее время из 48 крупнейших городов РФ лишь в 18 показатель ввода жилья сейчас превышает целевое значение из президентского послания (0,82 кв. м на 1 человека). Среди городов с численностью населения более 1 млн человек по вводу жилья на 1 жителя лидирует Ростов-на-Дону – 1,42 кв. м.
В столице Ростовской область в 2016 году было введено в эксплуатацию более 1,60 млн кв. м жилья. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшей агломерации юга России еще выше, так как много новостроек реализуется в ближайших пригородах Ростова-на-Дону, Аксае и Батайске. За последние 7 лет ввод жилья в абсолютном выражении в этом городе вырос на 12%.
На второй позиции Воронеж, где ввод жилья на 1 человека составляет 1,18 кв. м, на третьем месте Новосибирск – 1,04 кв. м на 1 жителя, на четвертом – Уфа (0,98 кв. м на 1 жителя).
Уфа и Ростов-на-Дону среди агломераций-лидеров по душевому вводу выделяются еще по доле индивидуального жилищного строительства (более 30% на всем протяжении 2010-х годов, тогда как в среднем по крупным городам этот параметр редко превышает 15%-й рубеж).
В 2018 году Татарстане ввели уже 740 тыс. кв. м жилой недвижимости
Меньше всего жилья в расчете на 1 жителя строится в Москве (0,27 кв. м). Несмотря на то, что в 2010-2017 годах ввод жилья в абсолютном выражении вырос почти в два раза (за счет активной застройки в Новой Москве и редевелопмента промзон), столица остается одним из аутсайдеров по душевому вводу жилья.
Даже, если учесть объемы жилищного строительства в Московской области, то на душу населения в Московской агломерации придется 0,61 кв. м (что лишь немногим выше существующего среднероссийского показателя в 0,53 кв. м на 1 жителя по итогам 2017 года).
С учетом заметной разницы в качестве городской среды, повышенной миграционной привлекательности Московского региона подобное соотношение численности населения и объемов строительства наглядно демонстрирует возможности для дальнейшего экстенсивного развития первичного рынка.
Рост обеспеченности новым жильем в Москве ожидается в связи реализацией программы реновации. Ежегодный дополнительный объем ввода жилья (+ 1 млн кв. м) приведет к росту объема душевого ввода на 0,05 кв. м на 1 жителя.
Средний показатель душевого ввода по городам-миллионникам составляет 0,75 кв. м (или 0,79 кв.
м, если также учитывать ввод жилья и численность населения в Московской и Ленинградской областях), что на 41% выше, чем в среднем по России и лишь на 8,5% ниже целевого уровня в 120 млн кв. м.
Таким образом, целевой уровень ввода нового жилья по России в целом будет достигнут, когда по всей России будут строить примерно столько же, как сейчас в её крупнейших городах.
Строительная активность в крупнейших агломерациях России распределена неравномерно. В лидерах по душевому вводу (Ростове, Воронеже, Новосибирске) в последние годы строится в 2,5-3 раза больше, чем в городах-аутсайдерах (Волгограде, Челябинске, Нижнем Новгороде). В выше названных городах и вовсе строится меньше новостроек в расчете на 1 жителя, чем в среднем по стране.
Среди городов с численностью населения менее 1 млн жителей с по душевому вводу жилья с заметным отрывом лидирует Краснодар (2,64 кв. м на 1 человека). С 2010 года показатель вырос в 2 раза. На втором месте — Тюмень (1,46 кв. м на 1 человека).
Лидерство Краснодара и Тюмени не случайно, так как эти города являются одними из лидеров по внешнему миграционному притоку среди всех субъектов Федерации. Значительная часть смен места жительства сейчас связана именно с покупками квартир в новостройках, поэтому их присутствие среди лидеров неудивительно.
Также в группу лидеров по данным за последние годы вошли Калининград, Липецк и Саратов (по 1,43 кв. м на 1 жителя).
Минимальный объём ввода жилья на 1 жителя отмечен в городе Иваново – 0,32 кв. м. Показатель снизился на 27% по сравнению с 2010 годом. Также отрицательная динамика отмечена во Владивостоке и Томске. На втором месте город Тольятти, где объём ввода на 100 человек за 2016 год превысили показатель, зафиксированный в 2010 году в 2 раза.
Рост связан с выполнением программы по достройке проблемный объектов. В перечень аутсайдеров по душевому вводу попали оба крупных города на Дальнем Востоке (Хабаровск и Владивосток). Небольшой объем первичного рынка в них закономерно приводит к искусственному завышению цен на новостройки (65 и 88 тыс. руб. за кв. м соответственно).
В уфе вторичное жилье выгоднее квартир в новостройках – циан :: башкортостан :: рбк
Столица Башкирии стала третьей в ПФО по стоимости квадратного метра жилья в уже построенных домах в августе 2020 года.
Госкомитет РБ по строительству и архитектуре
Уфу отнесли к крупным российским городам, где вторичное жилье доступнее первичного. Это следует из аналитического исследования ЦИАН (есть в распоряжении РБК Уфа).
В столице республики вторичное жилье дешевле, чем квартиры в новостройках, на 4,1%. Средняя стоимость квартиры в уже построенных домах в августе составила 4,07 млн рублей, средняя экспозиция объявления до продажи (продолжительность поиска покупателя) чуть больше полутора месяцев — 49 дней.
Уфа попала в разряд городов, где разница между стоимостью ненового жилья и новостроек не превышает 5%. Кроме нее, в топ-15, для которых производилось сравнение, туда вошел ещё Нижний Новгород (–4,7%).
По данным экспертов, среди крупнейших городов самая большая разница в стоимости отмечена в Челябинске, где вторичное жилье дешевле квартир в новостройках на 24,8%.
Выгодно рассматривать «вторичку» также в Волгограде (разница 11%), Екатеринбурге (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%).
Но есть города с обратной ситуацией — в Самаре «вторичка», наоборот, дороже новых квартир на 35,4%, в Омске — на 29,2%. В целом для половины городов-миллионников вторичный рынок оказывается дешевле первичного, отметили в ЦИАН.
«Главная причина снижения цен на вторичном рынке — это относительно невысокая активность клиентов», — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
В числе повлиявших факторов он перечислил временной фактор — в разгаре сезон отпусков, в том числе и на заграничных курортах, в связи с которым многие отложили на осень решение жилищного вопроса и продажу недвижимости.
«Во-вторых, покупатели сегодня нацелены на изучение первичного рынка, поскольку до завершения субсидирования ипотеки остается всего два месяца. Идет активным мониторинг рынка, россияне сравнивают, что же выгоднее: купить жилье в новостройке под субсидированную ставку или взять готовый вариант на вторичном рынке, где ипотека не столь доступна.
Как показывает статистика, не все столь однозначно — из-за перехода застройщиков на проектное финансирование средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке нередко оказывается выше, чем в старом жилом фонде. Поэтому потенциальным покупателям есть над чем подумать», — заключил эксперт.
По данным аналитиков ЦИАН, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Уфе в августе составила 72,4 тыс. рублей, что на 0,7% больше, чем в предыдущем месяце, за год подорожание составило 0,2%. Средняя площадь продаваемых квартир — 55,8 кв. метров. По стоимости квадратного метра таких квартир Уфа входит в топ-3: лидируют Казань (84,2 тыс. рублей) и Нижний Новгород (72,6 тыс. рублей).
В список попали и другие города республики — так, для Октябрьского показатель, по которому строился рейтинг, составил 46,6 тыс. руб./кв. м (+1,4% к августу 2019-го) и 2,5 млн за квартиру. В Салавате средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке составляет 34,5 тыс. руб. и 1,81 млн за квартиру.
«На мой взгляд, вторичное жилье должно стоить дороже, чем первичное», — высказал свое мнение РБК Уфа директор по развитию агентства элитной недвижимости «Стан» Евгений Лефлер.
Он полагает, что покупать «вторичку» экономически более выгодно, поскольку в этом случае приобретается уже готовое жилье и дополнительных вложений на тот же ремонт, как правило, не требуется.
При этом вторичное жилье чаще располагается в давно заселенных районах с развитой инфраструктурой.
«Вызывает удивление, что вторичное жилье в центре Уфы сейчас может стоить столько же, сколько первичное на окраине. Это не совсем нормальная ситуация, и она, скорее всего, со временем изменится», — пояснил директор по развитию.
Одновременно Лефлер отметил, что риски приобретения первичного жилья с введением счетов эскроу для покупателей значительно снизились.
Кроме того, он привел аргументы в защиту высоких цен на «первичку», включая применение застройщиками новых технологий, установку современного лифтового оборудования, отделку мест общего пользования и подъездов, наличие детских площадок во дворе.
Эксперт считает существенным, что от точечной застройки сейчас перешли к комплексной, что предъявляет определенные требования по обустройству, которые надо выполнять.
«Проектируются магазины на первых этажах сразу, аптеки. Даже детские сады, если это большой комплекс. Есть плюсы и есть минусы, но вторичное жилье в любом случае всегда должно стоить дороже, потому что ты купил его и можешь сразу заселяться, причем, как правило, речь идет о более престижном районе», — уточнил он.
Как сообщил Глава республики Радий Хабиров на совещании ПФО, посвященном вопросам социально-экономического развития регионов, Башкортостан демонстрирует положительную динамику жилищного строительства — за семь месяцев 2020 года в регионе ввели более 1,2 млн кв. м жилья, что на 6,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Руководитель региона отметил, что по льготной ставке 6,5% в республике выдали 3336 кредитов почти на 7 млрд рублей.
По итогам первого полугодия Башкортостан также стал лидером в стране по программе «Сельская ипотека» — льготные кредиты были выданы 1447 заемщикам.
В 2020 году республика получила почти 450 млн рублей по федеральная программе «Стимул», цель которой — содействие развитию возведения жилья за счёт выделения средств на строительство дорог, инженерных сетей и социальных объектов в новых микрорайонах.
Динамика цен на недвижимость в России с 2009 года
Какова динамика цен рынка недвижимости в России за 10 лет, с 2009 года? Сейчас специалисты elitearenda.ru продемонстрируют падение и рост цен за 5 лет и за 10 лет.
Все аналитические данные по 10-летнему изменению цен вы можете посмотреть в нашей специальной статье. Речь идет о статистическом отчете по динамике цен на недвижимость за 10 лет.
В нем Вы найдете данные для 10 крупнейших городов. Также приведены причины роста средних цен на 19%.
Ниже мы приводим динамику цен на недвижимость в России за последние 5 лет. Речь идет о квартирах на вторичном рынке. Указана средняя цена за 1 м² в рублях.
| Волгоград | 49 067 | 50 566 | 49 439 | 47 200 | 46 670 | 48 152 | 46000 | 45970 | -6,31 |
| Воронеж | 50 053 | 51 650 | 49 381 | 46 776 | 45 869 | 46 406 | 46587 | 50000 | -0,11 |
| Екатеринбург | 74 735 | 78 578 | 73 596 | 70 361 | 69 888 | 70 722 | 69157 | 70630 | -5,49 |
| Ижевск | 48 562 | 48 986 | 47 810 | 46 295 | 46 792 | 47 131 | 49223 | 51014 | 5,05 |
| Казань | 61 094 | 68 783 | 67 299 | 67 184 | 68 341 | 72 434 | 77377 | 79493 | 30,12 |
| Краснодар | 53 580 | 56 905 | 55 203 | 52 579 | 52 441 | 54 375 | 53715 | 55554 | 3,68 |
| Красноярск | 60 386 | 61 767 | 57 490 | 54 206 | 54 690 | 56 478 | 58063 | 61237 | 1,41 |
| Москва | 183 537 | 206 575 | 211 299 | 203 735 | 190 730 | 197 221 | 191149 | 214291 | 16,76 |
| Нижний Новгород | 65 005 | 69 664 | 65 991 | 63 775 | 62 954 | 64 080 | 62497 | 66785 | 2,74 |
| Новосибирск | 63 608 | 65 831 | 61 560 | 61 658 | 62 252 | 65 720 | 65740 | 67684 | 6,41 |
| Омск | 48 417 | 50 068 | 47 279 | 45 342 | 44 235 | 44 654 | 43103 | 45541 | -5,94 |
| Пермь | 54 655 | 57 547 | 54 689 | 51 947 | 51 979 | 53 021 | 52942 | 55440 | 1,44 |
| Ростов-на-Дону | 61 622 | 63 990 | 62 079 | 59 248 | 57 553 | 58 297 | 55766 | 57691 | -6,38 |
| Самара | 59 032 | 65 516 | 62 561 | 59 157 | 57 808 | 58 366 | 54421 | 55132 | -6,61 |
| Санкт-Петербург | 98 213 | 106 534 | 107 355 | 109 836 | 112 967 | 119 803 | 115127 | 123480 | 25,73 |
| Саратов | 42 531 | 47 528 | 46 739 | 43 107 | 41 212 | 42 463 | 39447 | 40381 | -5,06 |
| Тольятти | 47 493 | 49 709 | 45 937 | 42 050 | 40 598 | 41 309 | 40000 | 41043 | -13,58 |
| Тюмень | 68 014 | 68 018 | 62 110 | 57 673 | 57 089 | 59 185 | 62962 | 68433 | 0,62 |
| Уфа | 65 649 | 69 532 | 65 850 | 62 861 | 63 921 | 66 339 | 68219 | 69489 | 5,85 |
| Челябинск | 44 603 | 47 325 | 45 339 | 42 614 | 40 904 | 40 070 | 38334 | 38126 | -14,52 |
| Сочи | 85 179 | 87 698 | 99 380 | 99 132 | 99 421 | 99 606 | 101919 | 118713 | 39,37 |
| Владивосток | 86 266 | 84 549 | 88 749 | 94 355 | 98 826 | 97015 | 113043 | 124390 | 44,19 |
| Севастополь | н.д. | 84 843 | 87 431 | 82 029 | 82 338 | 81820 | 85227 | 91676 | 8,05 |
Также есть более подробная динамика цен за 5 лет для Москвы.
Разделения по «комнатности» здесь нет, мы взяли средние данные по всем типам жилья. Данные были подготовлены не без помощи портала «Домофонд» (который, скорее всего, анализирует данные «Авито»).
Отметим, что в таблице есть одна «статистическая погрешность». Отправная точка в ней – ноябрь 2013 года, конечная – август 2020 г. Важно понимать, что в ноябре цены на квартиры каждый год находятся на своеобразном «локальном пике». Соответственно, точка отсчета была на небольшом «всплеске» цен. Это немного сглаживает динамику.
Динамика цен на жилье в среднем по России, не считая Москву и Санкт-Петербург, составляет +0,5% за 7 лет.
Среди 23 крупнейших городов РФ: в 14 городах недвижимость за 7 лет подорожала и только в 9 – подешевела.
- Лидеры по снижению средних цен на недвижимость:
- Тольятти (-13,58%)
- Самара (-6%)
- Челябинск (-14%)
- Лидеры по росту:
- Владивосток (44%)
- Сочи (39%)
- Казань (30%)
Также читайте о том, стоит ли вкладывать деньги в квартиры.
Аналитики назвали семь городов для выгодной покупки жилья в 2021 году
Опрошенные РБК эксперты назвали российские города, в которых в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни и зарплатами, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью или потенциалом роста ее стоимости, а также высокой доходностью от аренды, отмечает издание.
Казань обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, заявил РБК руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — отметил он.
Спрос на долгосрочную аренду в третьем квартале вырос здесь в 2,3 раза к прошлому году, что является наибольшим показателем в России, указывает РБК со ссылкой на «Авито». Доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых, тогда как в Москве она равна 4,9%, пишет РБК со ссылкой на ЦИАН.
Уфа и Новосибирск — это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно, всего на 6-9%, сказал РБК глава Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. Если в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, то в Новосибирске — 1,5 кв.
м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства.
Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развита инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил эксперт.
К концу ноября цены на покупку квартиры в Воронеже оказались на 19% ниже средних по России, пишет РБК со ссылкой на «Авито». При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, к ноябрю выросла на 10% год к году, рассказал изданию Алексеев. «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он.
На фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость, пишет РБК.
«Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала изданию председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Цены на жилье в городе выросли на 25% в годовом выражении, отмечает РБК со ссылкой на ЦИАН. По мнению опрошенных изданием экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.
Краснодар показывает высокую доходность, отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста, пишет РБК со ссылкой на экспертов. «С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края.
Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами», — сказала изданию главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Нижний Новгород стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек, пишет РБК со ссылкой на ЦИАН. Исследовательский сервис Numbeo присвоил городу самый высокий индекс качества жизни среди российских миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса, обращает внимание издание.
Эксперты назвали российские города — лидеры по росту цен на жилье — 10 февраля 2019 — центр недвижимости "метраж-уфа"
| ЭКСПЕРТЫ НАЗВАЛИ РОССИЙСКИЕ ГОРОДА — ЛИДЕРЫ ПО РОСТУ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ |
| Во всех российских городах-миллионниках по итогам 2018 года отмечено удорожание вторичного жилья. Лидерами по росту цен стали Казань, где вторичные квартиры прибавили в цене 12,7%, Новосибирск, где жилье подорожало на 8,6%, и Уфа, показавшая рост в 7,3%. Об этом говорится в обзоре аналитического центра группы компаний SRG (есть в редакции). Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Казани по итогам года составляет 73,9 тыс. руб., в Новосибирске — 61,2 тыс. руб., в Уфе — 66,2 тыс. руб., следует из материалов аналитиков. При этом максимальный рост цен наблюдался в нескольких городах, не являющихся миллионниками, но все они входят в состав Дальневосточного федерального округа. Самый высокий показатель — у Хабаровска, где цены на жилье выросли на 17,7%. На 14,9% подорожали квартиры в Находке. Значительные показатели также у городов Артем (12,5%), Комсомольск-на-Амуре (12,4%) и Владивосток (10,7%), указано в обзоре. В трех городах с миллионным населением в 2018 году наблюдалась почти нулевая ценовая динамика. Вторичное жилье в Ростове-на-Дону подорожало всего на 0,8%, в Челябинске — на 0,6% и в Краснодаре — на 0,5%, отмечают аналитики. Динамика средней цены 1 кв. м вторичного жилья в городах-миллионниках в 2018 году Город Средняя цена 1 кв. м в начале 2018 года, тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в конце 2018 года, тыс. руб. Изменение за год, % |
- Казань 65,5 73,9 12,7%
Новосибирск 56,4 61,2 8,6%
Уфа 61,7 66,2 7,3%
Санкт-Петербург 103,5 110,5 6,7%
Пермь 50,4 53,7 6,5%
Екатеринбург 65,0 68,2 5,3%
Красноярск 53,1 56,0 5,3%
Нижний Новгород 60,5 63,6 5,1%
Москва 169,1 176,3 4,3%
Волгоград 46,2 48,2 4,3%
Воронеж 43,1 44,9 4,0%
Омск 41,7 43,2 3,5%
Самара 56,5 58,2 3,0%
Ростов-на-Дону 57,5 57,9 0,8%
Челябинск 39,2 39,5 0,6%
Краснодар 49,7 49,9 0,5% - Таблица: ГК SRG
Самый заметный рост цен на новостройки среди городов России показал в 2018 году Сочи, сообщали ранее эксперты Domofond.ru. Cтоимость 1 кв. м в курортном городе выросла на 24%, до 108,8 тыс. руб. Около 20% прибавили в цене новостройки в подмосковных Люберцах, на 15% подорожало новое жилье в крымском курортном городе Алушта.
(Источник: https://news.ners.ru/)