У россиян растет просрочка по ипотеке

Темпы прироста просроченной задолженности по ипотечным кредитам (от 90 дней и выше) выросли в пять раз, следует из подсчетов коллекторского агентства «Долговой консультант».

Пик выхода на просрочку связан с пандемией, и если ситуация в экономике выправится, то частота возникновения просрочек должна вернуться обратно в «доковидное» состояние, считают в Банке России.

Негативный шлейф пандемии, скорее всего, будет преследовать рынок до конца года — правда, обойдется без кризиса неплатежей.

К июню темп прироста просроченной ипотечной задолженности вырос в пять раз — с января по май объем кредитов, по которым заемщики перестали платить, увеличился на 2,6 млрд рублей, отмечают в «Долговом консультанте». Годом ранее за аналогичный период объем просроченной задолженности поднялся на 541 млн рублей.

В абсолютных цифрах при среднем размере кредита в 2,3 млн рублей новые просроченные ипотечные кредиты означают, что еще 1100 семей в стране в ближайшей перспективе должны будут расстаться со своим жильем, полагает генеральный директор «Долгового консультанта» Денис Аксенов.

У россиян растет просрочка по ипотеке

Банки снижают размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой

«В цифрах просроченной ипотечной задолженности отражаются неплатежи по кредитам, которые перестали поступать в банки 90 и более дней назад, то есть рынок жилья сегодня столкнулся только лишь с неплатежами марта.

В апреле и мае платежеспособность заемщиков снизилась еще более заметно. Банки адаптировали свои программы реструктуризации к новым кризисным условиями, многие заемщики воспользовались предоставленными льготными периодами.

Но смогут ли они восстановить платежеспособность — большой вопрос», — считает Аксенов.

В рублевом ипотечном кредитовании объем просроченной задолженности к 1 июня достиг 66,1 млрд рублей, что несколько выше значений на начало 2020 года (63,8 млрд рублей), говорится в ответе Банка России на запрос «Российской газеты». На 1 марта 2020 года объем просроченных платежей составлял 64,8 млрд рублей, уточнили в ЦБ.

Правовые аспекты ипотеки эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Пиковые значения выходов на первую просрочку по ипотечным кредитам наблюдались в апреле и первой половине мая, что было связано с установлением ограничительных мер, отмечают в Банке России. Так, часть заемщиков не могли своевременно заплатить по кредиту из-за снижения доходов и отсутствия возможности посетить офис банка.

При этом опережающие индикаторы (прежде всего коэффициент выхода в первую просрочку) показывают снижение риска начиная со второй половины мая к значениям, наблюдавшимся еще до введения режима самоизоляции, рассказывают в ЦБ. Если экономическая ситуация не ухудшится, то следует ожидать сохранения частоты возникновения просрочек по кредитам на уровне до пандемии, рассчитывают в Банке России.

У россиян растет просрочка по ипотеке

До какого уровня опустятся ставки по ипотеке

Оценка уровня риска по ипотечному портфелю после снятия ограничений в целом и в частности по сегменту реструктуризированных кредитов пока затруднена — непонятно, как будут идти дела в экономике и в борьбе с коронавирусом во втором полугодии.

В то же время ипотечный портфель демонстрирует высокую устойчивость к макроэкономическому шоку от пандемии, что позволяет рассчитывать на высокую долю возврата договоров в рабочий портфель после завершения кредитных каникул, надеются в ЦБ.

При этом значимого роста просроченной задолженности по ипотечным кредитам сейчас все же не наблюдается, добавляют в Банке России. Регулятор связывает это с относительно высоким качеством ипотечного портфеля.

Рост неплатежей по ипотеке — закономерный эффект от пандемии, соглашается директор департамента ипотечного кредитования СМП-банка Наталья Коняхина. По ее мнению, негативный эффект от пандемии рынок ипотеки будет ощущать до конца года. «В следующем году, по прогнозам, ситуация выровняется. Ипотечного кризиса мы не ожидаем», — подчеркивает Коняхина.

Негатив от пандемии и связанных с ней ограничений будет преследовать ипотечных заемщиков еще долго, но обойдется без кризиса неплатежей

По ее мнению, уже предпринятых мер поддержки заемщиков и банковского рынка на данный момент достаточно.

Так, заемщики, у которых существенно снизились доходы, еще могут воспользоваться «кредитными каникулами», получив право отложить платежи по кредиту до полугода. Собственные программы реструктуризации предлагают и сами банки.

По данным ЦБ, с 20 марта по 30 июня в банки было подано около 260 тысяч обращений о реструктуризации ипотечных кредитов, из которых удовлетворены около 110 тысяч.

Количество должников по ипотеке и сумма долгов растет как снежный ком. «Это только начало» — считают эксперты

В 2020 году российские банки выдали на 10% больше кредитов, чем в 2019-м. Не последнюю роль в увеличении выдачи кредитов сыграла льготная ипотека — в 2020-м было выдано порядка 1,7 млн ипотек на 4,2 трлн рублей. В то же время злостных неплательщиков по займам стало больше на 2,4 млн человек.

В 2020 году в работе судебных приставов находилось больше 13 млн дел о взыскании кредитной задолженности.

сумма долгов, которые заемщики должны были вернуть кредиторам по решению суда, за год выросла на 100 млн рублей — до 2,7 млрд рублей. по данным центробанка, доля просрочки больше трех месяцев в сегменте потребительских кредитов увеличилась с 7,5% до 9%. в цб считают, что это некритично.

между тем эксперты отмечают, что это только начало.

количество должников растет за счет тех, кто перестал платить по кредитам еще в 2019 году, а в 2020-м таких стало еще больше. реальную картину последствий экономических катаклизмов 2020 года мы увидим позже.

в банках говорят, что качество кредитного портфеля не ухудшилось. а коллекторы уверены, что должники 2020-го попадут в поле зрения фссп уже в этом году.

в разгар пандемии трудности с погашением кредита появились у каждого второго заемщика, а кредитные каникулы предоставлялись далеко не всем.

в прошлом году за реструктуризацией кредита обратились 3,3 млн человек, из них 1,2 млн получили отказ

Ряды неплательщиков могут пополнить как раз эти 1,2 млн — вряд ли у них у всех финансовые трудности превратились в финансовое благополучие.

Кроме того, количество должников увеличится за счет клиентов микрофинансовых организаций — из-за ужесточения банками кредитной политики заемщики, которые ранее могли рассчитывать на оформление ссуды там, обращались в МФО. Эти организации менее требовательны к платежеспособности клиентов, но микрозаймы без обеспечения они выдают под грабительский процент.

В Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентства (НАПКА) отмечают, что 70-80% неплатежей связаны с финансовыми трудностями и снижением дохода граждан. Сегодня в России около 8 млн заемщиков, чьи общая просрочка составляет почти 900 млрд рублей. Каждый год их количество увеличивается на 500 тысяч.

Если быть оптимистами, то в 2021-м рост долгов продолжится, но меньшими темпами, чем в 2020-м. Пессимистический сценарий учитывает действующие послабления для заемщиков — после их завершения объем «плохих» долгов вырастет.

Картина, казалось бы, ясная: народ беднеет, обслуживать платежи даже по потребительским кредитам становится всё сложнее, про ипотеку вообще страшно даже подумать.

Но банки добрые, банки продолжают наращивать объемы выдачи!

При этом в банках как нигде умеют просчитывать риски. Получается, что такое положение им выгодно даже с учетом роста количества должников. Бизнес, ничего личного!

В Госдуме решили позаботиться о должниках — в феврале появился законопроект о прожиточном минимуме, на который нельзя будет наложить взыскание. Новые нормы могут вступить в силу уже 1 сентября 2021 года.

Сейчас в счет долга можно списывать до 50% зарплаты или пенсии — вне зависимости от их размера. То есть человек может остаться без средств к существованию. Депутаты предложили закрепить за должниками право на неприкосновенный доход в размере прожиточного минимума, который в 2021 году установлен на уровне 12 702 рублей для трудоспособного населения и 10 022 рубля для пенсионеров.

Изменения в законодательстве усложнят возврат долгов для банков. В Ассоциации банков России заявили, что кредитные организации будут вынуждены ужесточить условия предоставления займов — в частности, поднять процентные ставки. То есть малообеспеченные россияне на кредиты могут не рассчитывать.

Что касается ипотеки, то Москва и Подмосковье лидируют по объемам просрочки.

К концу января москвичи задолжали банкам более 11 млрд рублей по жилищным кредитам, жители области — почти 7 млрд рублей. Именно Московский регион держит пальму первенства и по выдаче ипотеки.

Справится ли столица с долгами? Или рынок заполонят квартиры с невыплаченной ипотекой? Ваше мнение? Делитесь им в х! Ставьте лайки, подписывайтесь на Новострой-М! Читайте у нас полезные статьи, смотрите объективные аэросъемки новостроек с коптера!

Проблемы начнутся к лету: смогут ли россияне выплачивать ипотеку

По итогам года показатель просроченной задолженности по ипотеке может вырасти от 1,5% до 6%. Сейчас россияне исправно оплачивают кредиты и показатель просрочки составляет менее 1%.

Ухудшение экономической ситуации в стране может привести к проблемам по выплате ипотеки. Уже сейчас многие заемщики столкнулись с финансовыми трудностями, оставшись без зарплаты или работы. Ситуация может обостриться к лету.

Вместе с аналитиками разбираемся, что будет с обслуживанием ипотеки и как помочь заемщикам.

Читайте также:  Депутаты предлагают не брать налог с участков меньше 8 соток

В 2014 году пострадали в основном валютные заемщики

В последний экономический кризис 2014 года основной удар пришелся на заемщиков, у которых была валютная ипотека, но не было доходов в валюте.

Из-за скачка курсов платежи по ипотеке стали неподъемны для многих из них.

В результате чего в 2015–2016 годах большая часть валютных кредитов была реструктурирована в рублевые, рассказала младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

До пика финансового кризиса обслуживание ипотеки было на достаточно высоком уровне. Так, в 2014 году доля ипотечных кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней была на уровне 1,5%. Постепенно показатель стал ухудшаться. «Пикового значения просрочка достигла в 2015 году — до 2,5–3%.

Именно в 2015 году вызрела просрочка после кризисных явлений 2014 года», — пояснил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков. Последующие три года характеризовались ростом «плохих» долгов не только в сегменте ипотеки, но и во всем розничном кредитовании.

К концу 2019 года показатель просроченной задолженности по ипотеке вернулся к докризисному уровню. По данным ЦБ, на 1 января 2020 года доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле составила около 1%. В начале года возникла некоторая тенденция к увеличению объема таких «плохих» кредитов, однако она была достаточно слабой.

В целом ситуация с просроченной задолженностью в сегменте ипотеки — наиболее благоприятная во всем розничном кредитовании. «У ипотечных заемщиков самое высокое среднее значение персонального кредитного рейтинга (ПКР) среди всех заемщиков с розничными кредитами: 705 баллов (минимальное значение — 300 баллов, максимальное — 850 баллов)», — отметил Алексей Волков из НБКИ.

Что касается валютной ипотеки, то за последние шесть лет банки почти перестали ее выдавать. По данным ЦБ, на 1 марта этого года доля валютной ипотеки в портфеле составила 0,3%.

Уровень просроченной задолженности по ипотеке

Cовокупный ипотечный портфель, млн руб. Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам, млн руб. Доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле,% Cредний размер рублевого ипотечного кредита, млн руб.

Просрочка по ипотеке в 2020 году – рейтинг регионов, тенденции

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги.

Бум на оформление целевых займов для покупки жилья, пандемия и кризис провоцируют ожидания о массовом дефолте должников, которые купили квартиры за деньги банков. Сервис Brobank.ru решил оценить показатели того, какая просрочка по ипотеке в 2020 году в целом по России и отдельно по регионам.

Проверив не только текущие цифры, но и динамику за прошедшие месяцы.

Просрочка по ипотеке в 2020 году – текущие показатели

Согласно последним данным, то есть на 1 ноября 2020 года, просрочка по ипотеке находится на уровне 0,927% от всего портфеля профильных займов. Забегая, можно отметить, что такая цифра – исторический минимум. В частности, при оценке последних двух лет.

В то же время стоит учитывать и денежный эквивалент. Объем несвоевременно выплаченных кредитов по итогу октября достиг 82,48 млрд рублей. Здесь уже ситуация противоположная – такая сумма является историческим максимумом за указанный период.

В основном просрочка по ипотеке в 2020 году состоит из рублевых договоров. Так, на ипотеку, оформленную в иностранной валюте, приходится 9,85% несвоевременно выплаченных займов. На отечественную денежную единицу, соответственно – 90,15%.

Можно отметить, что почти каждый второй рубль по долгам в иностранной валюте просроченный. В частности, доля несвоевременно выплаченного объема ипотеки в долларах США, евро и т.д. составляет 41,35%. Причем курс валют не влияет на процентный эквивалент. Ведь меняется и основной долг.

Динамика просрочки по ипотеке в 2020 году

Учитывая отсутствие значимой доли просрочки по ипотеке в иностранной валюте, для оценки будет взят весь объем. То есть и по договорам в рублях, и в долларах США, евро и т.д.

Почти все оцениваемое время просрочка по ипотеке в 2020 году росла. Исключение – апрель. Только в этом месяце наблюдается ее уменьшение в денежном эквиваленте. Правда, незначительное – всего на 0,69% относительно итогов марта. В целом за минувшую часть года объем несвоевременно выплачиваемых целевых займов стал больше на 8,21%.

Если говорить о доле просрочки в портфеле ипотеки, то здесь сопоставимая динамика с обратной тенденцией. То есть планомерное уменьшение процента. С двумя исключениями – январь и май 2020 года.

Подобная тенденция объясняется выдачами ипотеки. Они, как минимум на текущий момент, грандиозные. Почти каждый месяц бьют новые рекорды. Просрочка увеличиваться теми же темпами сейчас не может. По этой причине в процентном соотношении несвоевременные долги уменьшаются.

Что касается января и мая, то в эти месяцы прирост объясняется все теми же выдачами. Первый месяц года всегда проходит с минимальной экономической активностью граждан. Май 2020-го ознаменовался самоизоляцией. Не удалось удержать его показатели и за счет ранее одобренных заявок, так как они были исчерпаны в первый полный месяц карантина – апрель.

Самые ответственные регионы России 2020 года по выплате ипотеки

Рейтинг будет построен по проценту просрочки. Использовать просто объем – необъективно. Ведь сумма ипотеки в целом играет важную роль и в отношении несвоевременно погашаемых кредитов. Список опирается на данные 1 ноября 2020 года.

Место Субъект РФ Доля просрочки (%)
1 Чукотский автономный округ 0,169
2 Республика Крым 0,284
3 НАО 0,293
4 Севастополь 0,312
5 Архангельская область 0,336
6 Архангельская область без данных по НАО 0,338
7 Республика Карелия 0,395
8 Томская область 0,416
9 Республика Мордовия 0,419
10 Сахалинская область 0,426
11 Республика Марий Эл 0,432
12 Удмуртская Республика 0,438
13 Костромская область 0,440
14 Республика Коми 0,440
15 Кировская область 0,448
16 Магаданская область 0,448
17 Тамбовская область 0,458
18 Брянская область 0,465
19 Орловская область 0,476
20 ЯНАО 0,497
21 Мурманская область 0,534
22 Ленинградская область 0,536
23 Рязанская область 0,544
24 Курская область 0,544
25 Ульяновская область 0,545
26 Курганская область 0,550
27 Чувашская Республика — Чувашия 0,555
28 Новгородская область 0,556
29 Тульская область 0,560
30 Оренбургская область 0,562
31 Приморский край 0,565
32 Камчатский край 0,568
33 Белгородская область 0,576
34 Амурская область 0,590
35 Липецкая область 0,591
36 Пензенская область 0,593
37 Алтайский край 0,623
38 Республика Татарстан (Татарстан) 0,630
39 Тверская область 0,635
40 ХМАО — Югра 0,637

Другие регионы →

Катастрофическая ситуация в пяти субъектах РФ. В частности, в республиках Алтай, Чеченской, Алании, Карачаево-Черкесской и Калининградской области. На текущий момент в этих регионах просрочка превышает 2% от общего портфеля ипотеки. То есть в два раза больше, чем в среднем по стране.

Динамика просрочки по ипотеке в 2020 году по регионам

Можно сразу отметить, что просрочка растет далеко не во всех субъектах России. Так, в 32 регионах отмечено снижение ее доли в портфеле ипотеки. Причем лидер по сокращению – НАО. То есть его и так качественное обслуживание целевых займов еще улучшается. Оценка выполнена сопоставлением данных на 1 января 2020 года с последними сведениями.

Место Субъект РФ Динамика просрочки (%)
1 НАО -25,000
2 Архангельская область -21,387
3 Архангельская область без данных по НАО -21,212
4 Республика Коми -16,279
5 ЯНАО -15,568
6 Республика Марий Эл -13,855
7 Республика Калмыкия -12,571
8 Курская область -11,111
9 Брянская область -10,853
10 Костромская область -10,526
11 Мурманская область -10,432
12 Амурская область -8,642
13 Республика Алтай -7,377
14 Омская область -6,815
15 Пермский край -5,914
16 Томская область -5,263
17 Кемеровская область — Кузбасс -4,709
18 Забайкальский край -4,537
19 Республика Бурятия -4,318
20 Республика Дагестан -4,251
21 Республика Мордовия -4,167
22 Оренбургская область -4,154
23 Ульяновская область -3,955
24 Алтайский край -3,869
25 Иркутская область -3,788
26 Московская область -3,353
27 Тюменская область -1,105
28 Курганская область -0,935
29 Липецкая область -0,355
30 Калужская область -0,284
31 Тульская область -0,239
32 ХМАО — Югра -0,192
33 Тверская область 0,221
34 Новгородская область 1,282
35 Вологодская область 1,478
36 Камчатский край 1,550
37 Республика Тыва 1,705
38 Чеченская Республика 2,235
39 Смоленская область 2,709
40 Нижегородская область 3,850

Другие регионы →

Для трех субъектов РФ 2020 год уже катастрофический. Так, речь идет о Севастополе, Чукотском автономном округе и Калининградской области. Правда, если в первых двух случаях просрочка увеличилась в два раза, и ее доля все равно незначительная, то в последнем – более чем в 4. Причем Калининград один из лидеров по несвоевременному обслуживанию долга.

Источники:

ЦБ РФ – задолженность по ипотеке.

Об авторе

Дмитрий Сысоев — высшее экономическое образование Сумского НАУ по специальности «Менеджмент организации». Аналитик банковского сектора и микрофинансового рынка.

Читайте также:  Ленобласть может обязать застройщиков заниматься инфраструктурой

Опыт работы в профильных коммерческих структурах – и банке, и МФО.

Более 5 лет создает полезный контент для потребителей финансовых услуг и организаций — информационно-аналитические статьи по банковскому сектору и микрофинансовому рынку. sysoev@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.

Ажиотажный спрос на ипотеку сменяется проблемами с платежами по кредитам

Спрос на ипотеку в 2021 году начал падать относительно прошлого года. А вот доля кредитов, с которыми у заемщиков возникают проблемы, наоборот, растет.

Это связывают сразу с несколькими факторами: повышением долговой нагрузки среднего россиянина, кризисом, финансовыми проблемами — они начали возникать еще в 2020 году на фоне коронавируса и до сих пор не сгладились до конца.

Эксперты считают, что качество ипотечных кредитов будет падать на протяжении 2021 года, причем ближе к его концу объем просроченной задолженности начнет расти быстрее.

Ипотечный рекорд-2020

В 2020 году было зафиксировано рекордное количество выдач ипотеки. Это связывают сразу с несколькими факторами:

  • особая программа позволяла получить жилье с очень низкими процентами на первый год — около 1 %;
  • в апреле 2020-го стартовала еще одна льготная программа — до 1 июля 2021 можно взять ипотеку под фиксированный процент не выше 6,5 %;
  • даже без учета льгот средняя процентная ставка по ипотечному кредитованию серьезно уменьшилась — это связано с тем, что Банк России снизил ключевую ставку до 4,25 % годовых, а это исторический минимум;
  • люди, у которых были какие-либо сбережения, стремились выгодно вложить их в условиях кризиса. Недвижимость считается одним из вариантов вложений — впрочем, в 2020 году ее потеснил фондовый рынок.

При этом доля просроченной задолженности по ипотеке в 2020 году почти не росла, в отличие от потребительского кредитования.

Что происходит с ипотекой в 2021-м

Сейчас количество заявок на ипотечное кредитование падает: у людей остается меньше сбережений, и эксперты считают, что причина в этом. Еще одна причина — потребность: те, кто давно хотел взять ипотеку, сделали это, пока действовали выгодные условия. А в 2021-м срок действия льготных программ подходит к концу.

К тому же в России вырос интерес к инвестициям и фондовому рынку: те, кто раньше бы вложился в недвижимость, сейчас, скорее, заинтересуются ценными бумагами. Это также мнение эксперта. Ответом на уменьшение спроса станет рост доли просрочек. Когда новых кредитов было много, даже большое количество просрочек не было заметно — процент относительно общего объема ипотеки оставался маленьким.

Теперь ситуация изменилась, и доля просроченных задолженностей становится заметнее.

Замедление выдачи

В 2020 году объем выдач составил 4,3 трлн рублей. Это рекордное значение: на 50 % больше, чем в 2019 году, — в денежном эквиваленте. В количественном соотношении показатель вырос на 35 %. В 2021-м таких рекордов пока нет. Эксперты считают, что и не будет.

Они предполагают, что показатель к концу года будет составлять примерно 3,6–3,8 трлн, если правительство не будет продлевать программу льготной ипотеки. Если же программа продлится, значения останутся высокими: предположительно 4–4,1 трлн.

Рекорд, скорее всего, не повторится.

Проблемы с реструктуризированными кредитами

Эксперты полагают, что часть кредитов, реструктурированных в 2020 году, станет проблемным. Когда начался кризис, связанный с эпидемией, люди начали обращаться к реструктуризации как к средству уменьшить финансовую нагрузку. Но в 2021 году доходы россиян продолжают падать, и особенно это заметно для людей, которых уже коснулось падение платежеспособности.

Именно они в первую очередь подавали на реструктуризацию. Но эксперты говорят: волна реструктуризаций 2020-го как бы сдвинула на год будущие проблемы с кредитованием. Способность россиян обслуживать дорогостоящий долгосрочный кредит продолжает падать.

Предполагают, что проблемными станут 30–50 % от объема реструктурированных кредитов — они составляют 3 % от общего числа ипотечных ссуд.

Ухудшение качества

Так как доля просрочек будет расти, а новые кредиты ее не перекроют, ухудшится общее качество ипотечного портфеля.

Эксперты полагают, что в первой половине 2020 года это ухудшение будет не таким заметным, а во второй половине проявится сильнее — тогда закончит срок действие послабления от правительства.

Впрочем, они полагают, что это издержки стремительного скачка рынка в 2020 году, и со временем ситуация сгладится.

Просрочка по ипотеке в 2021-м

К сожалению, даже в текущий момент есть люди, которые испытывают сложности с ипотечными платежами. ЭОС напоминает, что в таких случаях целесообразнее всего обратиться к кредитору и договориться с ним об изменении условий платежа.

Не бойтесь: это не страшно. Банку выгоднее изменить условия по кредиту, чем сталкиваться с просрочками и связанными с ними рисками. Сейчас доля просрочки выглядит не очень большой — но есть предположения, что к концу года она вырастет.

На текущий момент

Данные Центробанка на начало марта показывают: общий объем ипотечной задолженности сейчас — 9,5 трлн рублей. Из них 71,65 млрд рублей просрочены. Объем просрочки постоянно возрастает: в прошлом году прирост составлял 8–10 %. Считается, что в первой половине 2021 года он будет держаться примерно на этом же уровне.

Прогнозы

Согласно м экспертов, объемы просроченной задолженности будут расти. К концу второго полугодия они могут вырасти до 12–15 %: это связано и с проблемами реструктуризированных кредитов, и с окончанием льготных программ — они обеспечивали постоянный приток новых ипотечных клиентов. Есть мнение, что к концу 2021 года общий объем просроченных платежей составит до 90 млрд рублей.

Что говорят эксперты

Банкиры надеются сохранить качество ипотечного портфеля и полагают, что ситуация сгладится. Это возможно за счет активных выдач новых ипотечных кредитов: вызревание по портфелю вновь выданных ссуд вполне может произойти.

Условия для этого — появление новых предложений по ипотеке, активное наращивание портфелей и снижение стандартов андеррайтинга.

Андеррайтингом называют оценку клиента перед взятием серьезной суммы у банка: если эта оценка станет менее строгой, кредиты сможет получить большее количество людей.

Что делать, если с ипотекой возникли сложности

2020 год запомнился еще и высоким спросом на реструктуризацию кредитов: это явление, когда заемщик обращается в банк, и тот пересматривает условия платежей. Обычно такое практикуют, когда человеку нечем платить: ежемесячный платеж уменьшается до посильного, соответственно, продлевается срок.

Если Вы испытываете сложности с ипотечным кредитом, не стоит игнорировать их и допускать просрочки: это может привести к штрафам, пеням и, в итоге, — к потере купленной квартиры. Ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, и, если заемщик перестает платить, ее реализуют с аукциона по сниженной стоимости.

Чтобы такого не произошло, лучше решать проблемы, как только они возникают. Оптимальный способ — связаться с кредитором и договориться:

  • о кредитных каникулах, если проблемы будут длиться недолго;
  • реструктуризации, если Вы полагаете, что сложности затянутся.

Учтите, что при реструктуризации нужно разумно оценивать свои возможности относительно выплат.

Что советует ЭОС

Если Ваш кредит находится у нас, не беспокойтесь. Мы всегда стараемся идти навстречу своему клиенту: составить гибкий график выплат с индивидуальным размером платежей, простить часть задолженности или заморозить проценты.

ЭОС имеет на это право и пользуется им, чтобы облегчить жизнь своим клиентам. Не переживайте: мы понимаем, что ситуации бывают разными, и хотим помочь людям начать новую жизнь без задолженностей.

Позвоните нам и уточните, на какие условия Вы можете претендовать: мы постараемся придумать вариант выплат, выгодный для Вас.

Россияне залезли в рекордные долги по ипотеке — МК

   Совокупная задолженность россиян по ипотеке превысила 9 трлн рублей, и это – абсолютный рекорд для страны. Подтверждаются слова главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, заявившей в декабре: спрос на жилищные займы приобретает черты ажиотажного.

Этот невиданный бум связан, прежде всего, с запуском весной прошлого года льготной программы на приобретение квартир в новостройках по ставке не выше 6,5% годовых.

Но есть проблема: в условиях продолжающегося кризиса и падающих доходов населения такая ситуация чревата перегревом ипотечного рынка и надуванием разного рода «пузырей».

    Статистика Центробанка такова: в декабре в России было выдано 211,5 тысяч ипотечных кредитов (на 560 млрд рублей) – на 12,2% больше, чем в ноябре, и на 45,7% — чем в декабре 2019-го.

Всего за прошлый год граждане взяли 1,7 млн жилищных займов – на 35% больше показателя 2019-го. Объем просроченной задолженности («плохих» долгов), скопившейся на балансах отечественных банков, составил 77,5 млрд рублей.

По сравнению с показателем декабря 2019-го цифра выросла на 8%. 

   Важнейший момент во всей истории: на фоне понижения Центробанком ключевой ставки до исторически минимальных 4,25%, средневзвешенная ставка по ипотеке к началу 2021 года составила 7,36%. Это существенно ниже 9%, зафиксированных годом ранее.

То есть, наряду со льготной госпрограммой на новостройки, заработавшей в полную мощь в мае 2020-го, рекордный спрос на жилищные кредиты был спровоцирован еще и этим фактором.

Не будь подобных драйверов, рынок ни за что бы не расцвел столь пышным цветом. 

    Однако загвоздка в том, что спрос на льготную ипотеку повышался параллельно с ростом цен на квартиры. Так, в третьем квартале 2020-го они подскочили на 4,1%, а в секторе новостроек стоимость квадратного метра взлетела на 8,6%. Понятно, что в таком случае эффект от программы нивелируется, поскольку переплаты при погашении кредита слишком велики.

Между тем, программа с минимальным первоначальным взносом была задумана как антикризисная мера поддержки – и населения, и банковского сектора, и тех застройщиков, кто в условиях коронакризиса остался без продаж. Изначально ей установили срок до 1 ноября 2020-го, но в итоге продлили до июля 2021 года.

И очень похоже, что сегодня эффект от льготы получают уже не столько нуждающиеся в жилье граждане, сколько застройщики и банки. 

     Бушевавший коронакризис заставил государство искать какие-то зацепки, точки роста. Власти вспомнили о жилищной сфере, которая, как известно, вещь сакральная. Очень многие россияне поспешили воспользоваться благоприятными условиями по ипотеке, говорит аналитик «УНИВЕР Капитал» Сергей Дроздов.

Но получилось как всегда: низкая ставка и высокий спрос на займы подстегнули цены на недвижимость. Застройщики ссылались на подорожавшие стройматериалы, в частности, арматуру, но их доводы звучали неубедительно. И вот сейчас ЦБ думает, стоит ли продлевать льготную программу и в каких масштабах.

Судя по всему, рассуждает Дроздов, государство применит точечный, избирательный подход: ее отменят в тех регионах, где цены поднялись особенно высоко, в остальных же – сохранят.   

Читайте также:  Масляный, инфракрасный обогреватель, конвектор или тепловентилятор?

     Кстати, еще в мае 2019 года Центробанк заявил о рисках образования «кредитной спирали». Это такой замкнутый круг, ставший явью: рост ипотечного кредитования ведет к подорожанию квартир, что, в свою очередь, ведет к ажиотажному спросу на жилищные займы. 

      Подкосив доходы населения, коронакризис ухудшил общую ситуацию с закредитованностью, причем очень серьезно. В тяжелом положении оказались не только работники частного сектора, но и бюджетники, многие из которых остались без премий и надбавок, с одной голой зарплатой.

Доля безнадежных долгов стала быстро расти, говорит доктор экономических наук, депутат Госдумы пяти созывов Павел Медведев. Особенно это касается ипотеки, поскольку этот сектор несет в себе массу рисков. Хотя бы потому, что суммы займов здесь на порядки выше, чем по обычным потребительским кредитам.

И хотя уже очевидно, что россиянам все тяжелее выплачивать проценты, их на всех уровнях, включая государственный, стимулируют к тому, чтобы брать новые жилищные займы. Между тем, системное субсидирование ипотечных ставок чревато «пузырями» на рынке.

В этих условиях 9-триллионный рекорд по долгам – отнюдь не конец истории. Ипотечный пузырь продолжает надуваться.  

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28469 от 1 февраля 2021

Заголовок в газете: Долговая ловушка ипотечного бума

Полет пузыря: насколько опасна кредитная нагрузка россиян

Закредитованность россиян весной достигла очередного рекорда. Общая сумма новых займов превысила 20 трлн рублей, а долговая нагрузка — 11% от доходов жителей страны. Увеличивается и уровень просрочки.

Центробанк бьет тревогу и планирует ужесточить правила резервирования для банков, чтобы избежать перегрева рынка потребкредитования в России.

С другой стороны, кредитная активность разгоняет рост экономики, и ее слишком сильное ограничение может усложнить восстановление после кризиса прошлого года. Подробности — в материале «Известий».

Согласно данным аналитиков Frank RG, россияне исключительно сильно подсели на кредиты в начале текущего года. Физлицам в этот период было выдано 4,2 трлн рублей, что на 50% превосходит показатели 2019–2020 годов.

Из этой суммы 1,3 трлн рублей пришлись на апрель, который установил новый месячный рекорд по объему новых займов (178% к тому же месяц 2020 года).

При этом объем кредитов наличными составил 613,8 млрд рублей и составил в суммарном портфеле 47,3%.

Общий размер кредитного портфеля по итогам I квартала 2021 года превысил 20,8 трлн рублей. Рост впечатляющий: два года назад этот показатель составлял всего 15 трлн рублей.

Разницу в 33% трудно списать на инфляцию или тем более экономический рост, который в последние два года из-за пандемии был отрицательным.

Если в начале 2019 года задолженность физлиц составляла 14% ВВП, то сейчас она приблизилась к отметке 20%.

Параллельно продолжила расти просрочка по некоторым категориям кредитов. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), на начало апреля доля просроченных долгов по потребительским кредитам составила 25% — на 5 процентных пунктов больше, чем годом ранее. В других секторах ситуация с просроченной задолженностью, впрочем, развивалась менее драматично.

Доля просроченных автокредитов выросла на 1 п.п., до 7,5%, а в сфере микрозаймов увеличение составило 4,8 п.п. (результат — 30,8%). В секторе ипотеки роста практически не наблюдалось — на 0,1 п.п., до 1,5%, а по кредитным картам было зафиксировано даже сокращение просрочки — на 0,8 п.п.

В то же время средняя сумма просроченного долга продолжила расти и к концу I квартала 2021 года увеличилась на 7,5%, до 137,6 тыс. рублей.

Стоит отметить, что уже к началу года уровень долговой нагрузки россиян, то есть отношения платежей по кредитам к доходам, был высоким. По данным ЦБ, он достиг 11,7%, что является историческим максимумом. За год он вырос на 0,8 п.п.

Неудивительно, что Банк России счел всю эту статистику тревожной и обеспокоился состоянием рынка. По словам зампреда ЦБ Ксении Юдаевой, в некоторых сегментах можно говорить о «пузырях».

Регулятор намерен принять ряд мер, включая увеличение надбавок к коэффициентам риска (то есть повышение нормы резервирования по розничным займам) с 1 июля, а также ограничение плавающих ставок, к которым российские коммерческие банки стали обращаться вслед за ростом ключевой ставки ЦБ. Некоторые виды таких кредитов, например сверхдлинные, и вовсе могут быть запрещены.

По словам младшего директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Анатолия Перфильева, проблемы с рынком кредитования в 2020–2021 годах стали следствием падения реальных доходов россиян.

«По мере стабилизации рыночной конъюнктуры повышается и спрос на кредиты физических лиц, но негативным моментом здесь становится опережающий рост закредитованности граждан по сравнению с повышением уровня их благосостояния. — поясняет эксперт. — Падение реальных доходов населения на фоне пандемии негативно сказываются на платежеспособности физлиц».

В то же время собеседник «Известий» не считает, что рост просрочки ускорится в обозримом будущем.

«Просроченная задолженность продолжит расти, но ограниченными темпами, поскольку многие банки в период кризисной ситуации предусмотрительно ужесточили свою кредитную политику. В целом потребительское кредитование будет сдерживаться повышением процентных ставок вслед за ключевой, а также ужесточением соответствующих регуляторных коэффициентов риска», — говорит Анатолий Перфильев.

Внимание ЦБ к рискам финансовой стабильности вполне обосновано, считает руководитель отдела макроэкономического анализа ГК «Финам» Ольга Беленькая.

«Их сдерживанию, во-первых, может способствовать переход ЦБ от мягкой ДКП к нейтральной (повышение ставок по кредитам вслед за ключевой ставкой могут замедлить рост кредитования), во-вторых, завершение либо ограничение программы льготной ипотеки», — говорит Ольга Беленькая.

Справедливости ради, не все индикаторы говорят о том, что ситуация с долговой нагрузкой становится действительно опасной.

По подсчетам НБКИ и компании FICO, индекс кредитного здоровья в первом квартале 2021 года вырос на 1 п.п., составив 98 пунктов (чем выше рейтинг, тем меньше в стране «плохих» заемщиков).

При этом доля заемщиков, испытывающих сложности с обслуживанием долга, сократилась примерно на 0,5 п.п., до 12,11%.

По словам Ольги Беленькой, статистика не показывает заметного роста доли просроченной задолженности физических лиц (на 1 апреля она составляет 4,6% против 4,3% на 1 января 2020 года).

В целом, хотя уровень кредитной нагрузки является высоким, но он по-прежнему далек от показателей зарубежных стран с развитым рынком кредитования. Так, по данным ФРС, в США в IV квартале 2020 года аналогичный индикатор составлял 14,75% — на 3 п.п. больше, чем в России.

Показатель отношения частного долга к ВВП в России также на десятки процентных пунктов ниже результатов в тех же США и Китае, где уровень в 50–60% считается нормальным.

С другой стороны, борьба с кредитным пузырем в условиях объективно низких доходов населения может вызвать проблемы в экономике в целом, так как после кризиса не так уж и много драйверов для ее разгона.

Впрочем, как считает шеф-аналитик TeleTrade Петр Пушкарёв, особого эффекта меры Центробанка, направленные на сдерживание роста кредитования физлиц, всё равно не возымеют.

«В финансовой реальности, а не в теории, меры ЦБ никак не повлияют на сокращение толщины портфелей выдаваемых банками новых кредитов, — отмечает Пушкарев.

— Всё равно банки выдадут в итоге кредиты всем, кому считают нужным, исходя из собственной картины движений по клиентским счетам, средних месячных расходов конкретного клиента и его кредитной истории.

Банки увеличивают кредитные лимиты на клиентов, успевших доказать свою благонадежность, делая им всё более щедрые предложения, но и сами стараются по минимуму кредитовать людей с неподтвержденными доходами.

К тому же львиную долю приросшей за последние два года кредитной массы составляет рефинансирование, когда клиенту выделяется кредит на более крупную сумму, но под меньший процент, и это даже снижает фактическую кредитную нагрузку, должно идти отдельной строкой в банковской отчетности перед регулятором и всячески приветствоваться».

Как считает эксперт, лучший способ избежать кредитного пузыря — обеспечить рост доходов населения.

«Бороться с закредитованностью лучше всего, стимулируя увеличение зарплат работодателями, для чего можно предусмотреть градацию льгот и налоговых вычетов предприятиям, которые увеличивают фонд оплаты труда в расчете на одного сотрудника.

Например, первая ступень льгот могла бы полагаться малым и средним предприятиям, ИП, где минимальный размер оплаты труда по ведомости составляет 2,5 МРОТ, а следующая ступень стимулов начнется с уровня зарплат в размере 5 МРОТ для более чем 80% сотрудников: государство должно с таких работодателей пылинки сдувать. Заботиться о доходах людей, мотивируя бизнес повышать сотрудникам зарплаты без существенных дополнительных издержек, а даже с инвестиционными выгодами в виде субсидий для собственного бизнеса, — более адекватный путь решения проблемы закредитованности, нежели искусственные ограничения в сфере кредитования».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *