Раньше купить недвижимость за городом было роскошью, которую могли позволить себе лишь немногие. Высокая цена коттеджей и таунхаусов не позволяла многим семьям приобрести жилье в пригородах Москвы. Новый тренд начался около 5 лет назад. И, за это время, спрос на подмосковное жилье изменился, и появился новый формат — загородные квартиры.
Сегодня, они стабильно пользуются спросом, ведь это возможность жить в более благополучном, с точки зрения экологии, районе, к тому же, с не менее развитой инфраструктурой, чем в Москве. Застройщики активно застраивают территории вблизи Москвы новыми ЖК и, обычно, предлагают на продажу квартиры эконом- и бизнес-класса.
Почему квартира в Подмосковье?
1. Цена
Очевидно, что главная причина, по которой покупатели решают выбрать квартиру вместо отдельного дома — это цена. За такие деньги не реально купить недвижимость в хороших районах Москвы, и невозможно приобрести дом в благоустроенном КП.
Например: комфортабельную однокомнатную загородную квартиру в 16 км от МКАД, по Ярославскому шоссе, площадью от 35 кв. м можно купить за 1,5 млн. руб. Примерно столько же стоит старая щитовая дача, с участком в 6 соток, в этом направлении и удаленности.
Жилье в столице, даже на ее окраине обойдется дороже, более чем на 30%.
2. Московская прописка
Второй немаловажный фактор – возможность получить прописку. Многие дома и дачи построены на садовых землях и сельхозназначения, где нельзя зарегистрировать постоянное место жительства. Статус участков, где расположены малоэтажные ЖК в Подмосковье, чаще всего предусматривает прописку.
В любом случае, перед покупкой, у застройщика стоит поинтересоваться на какой земле находится интересующий жилой комлпекс. Если она расположена в границах любого населенного пункта, беспокоиться не за что.
Если вы желаете прописаться в Московской области, сразу откажитесь от идеи приобретения апартаментов. Прописку вам такое жилье не даст, но существенно дороже получатся налоги и обслуживание недвижимости. Почти как в дорогом номере в санатории.
3. Экология
Третья причина – экология, природа и чистый воздух. Возможность проводить свободное время в незагазованной Москве, а в непосредственной близости леса, водоемов и рек.
Многие загородные поселения с многоквартирными домами располагаются в экологически чистых районах, поэтому жильцам не придется никуда ехать в выходные, десятки и сотни километров, чтобы сходить на рыбалку, покупаться или пожарить шашлык.
4. Инфраструктура
Малоэтажные ЖК в Подмосковье пользуются спросом из-за развитой инфраструктуры. Практически всегда, в непосредственной близости к ним, имеются детсады, супермаркеты, торговые и развлекательные центры. Наличие в поселке управляющей компании, занимающейся всеми бытовыми вопросами, включая ремонт, уборку и охрану общих территорий — тоже немаловажный фактор.
Часто бывает, что метро находится на таком же удалении, как и от столичной недвижимости. Например: город Реутов и район Новокосино, где одноименная станция метро располагается практически на одинаковом расстоянии от них.
5. Желание жить на природе
Многие покупатели недвижимости не желают жить в «каменных джунглях». Для них крайне важны:
- тишина и спокойствие в доме и во дворе;
- постоянное наличие места парковки;
- возможность делать прогулки с семьей и домашними животными;
- отсутствие суеты и московской «перегруженности».
Выбирая жилье в коттеджном поселке или поселке с малоэтажными ЖК, они получают ощущение большей приватности, однородную социальную среду, спокойствие от буйных соседей. Да, что там говорить, если человек всю жизнь прожил в столице, ему тяжело привыкнуть к своему дому, заботам и уходу за ним.
Кондоминиум, как решение для малоэтажных жилых комплексов в МО
Кондоминиум – форма общего владения, пользования владельцами квартир ЖК, где каждый является не только собственником своей плозади, но и совладельцем общей территории поселка.
Условия организации кондоминиума прописываются в специальном уставе, который регулирует отношения между его участниками. Договор купли-продажи является документом определяющим права и обязанности каждого владельца квартиры.
Человек приобретая жилье в таком поселке, автоматически становится членом кондоминиума. Отдельно прописываются внутренние правила, предусматривающие ответственность за задолженности и невыполнение устава.
Такой вид управления делает недвижимость в коттеджных поселениях более привлекательной. Потенциальных владельцев привлекает возможность самостоятельно выбирать управляющие и эксплуатирующие организации, участвовать в формировании цен на обслуживание, влиять на качество услуг.
Все эти факторы позволяют, в итоге, домовладельцам немало экономить на содержании квартир, поддерживать в надлежащем порядке территорию, коммуникации, развивать инфраструктуру.
Квартиры в таунхаусах Подмосковья
Квартиры в таунхаусах отличаются от обычных (в многотажных домах), своей этажностью (они могут иметь до 3-х этажей и индивидуальный вход для каждой семьи) и площадью (чаще всего от 80 до 200 кв. м). Довольно часто застройщики предлагают, в комплекте с такой квартирой, небольшой участок в 1-3 сотки, особенно если это строение типа дуплекс.
Такая недвижимость стоит недешево, и если не хватает средств на обустроенный коттедж, а хочется совместить удобства городской жизни и загородного уединения, то это самый оптимальный вариант. Если в семье есть пожилые люди и маленькими дети, лучше рассмотреть другие варианты (из-за этажности и крутых лестниц).
В Подмосковье существуют целые поселки таунхаусов. В том числе, в самых лучших районах. Например, элитный поселок «Барвиха Хиллс», расположенный в 6 км по Рублево-Успенскому шоссе. Квартиры в этом поселке стоят от 28 до 60 млн. руб. Но, это скорей исключение. В большинстве случаев, квартиры в таунхаусах в Подмосковье стоят от 3,5 до 6 млн. руб.
Такие варианты интересуют, в первую очередь, тех, кто ценит комфорт и безопасность, так как в основном все подмосковные КП обладают развитой инфраструктурой, имеют собственную УК и охрану. Многие находятся в живописных, экологически чистых районах МО. Даже небольшие квартиры в таком поселении будут стоить дороже, чем в малоэтажных жилых комплексах.
Шервудский лес
Уникальный проект, раскинувшийся в хвойном бору, всего в 30 км от столицы. На территории поселка есть магазины, отделение банка, фитнес-центр, рестораны и собственная пекарня.
На продажу предлагаются квартиры площадью от 38 кв. м. и стоимостью от 1,85 млн. руб.
Лосиный остров-2
Данный поселок находится в окружении уникального заповедника Лосиный остров, в районе стародачных поселений. Жители, при желании, могут хорошо отдохнуть и провести время, прогуливаясь по местным паркам и достопримечательностям г. Щелково и Королев.
Вся инфраструктура этих (весьма развитых) пригородов Москвы находится в непосредственной близости от КП, а сама Москва расположена в 16 км по Ярославскому шоссе. На территории построены игровые детские площадки, есть охрана, асфальтированные дороги. Жилье площадью 36 кв. м. можно купить от 1 000 000 рублей. Статус земли под домами — сельскохозяйственного назначения.
Новое Лапино
Этот коттеджный поселок расположился в зоне огромного Новодарьинского лесного массива.
Кроме благоустроенных прогулочных зон и площадок с тренажерами, жителям доступны: бассейны, футбольные и теннисные поля. Есть детские сады, центр развития, салоны красоты и рестораны.
В поселке также расположены магазины, банк, аптека и химчистка. Удаленность от Москвы — всего 15 минут по Рублево-Успенскому шоссе. КП относится к категории бизнес-класса, поэтому цена за квартиру площадью 120 кв. м «стартует» от 26,4 млн. руб.
2. Жилье эконом-класса в малоэтажных ЖК
Покупая недвижимость в малоэтажных загородных комплексах, каждый ощутит преимущество жизни в тихом, спокойном районе, в окружении природы, и сохраняя относительный доступ ко всем благам цивилизации.
Южная долина
Поселок распологается в пригороде, в окружении леса, 15 минут езды от метро «Домодедовская», имеются все коммуникации, телекоммуникации. Стоимость 1-комнатной квартиры – 1,95 млн. руб.
Новое Ступино
Эко-город в Ступинском районе Московской области. С очень красивой природой и маленькой речкой Ситенка, в селе Верзилово, 77 км от МКАД по Новокаширскому шоссе. Стоимость квартир — от одного миллиона рублей.
Терра
Поселок удачно расположен недалеко от пос. Внуково, рядом лес и река. Находится в 58 км от «кольцевой» по Дмитровскому шоссе, цена за 1 комнатную квартиру – 1,2 млн. руб.
3. Бизнес-класс
Малоэтажные жилые комплексы бизнес и премиум класса – это не только современное жилье, но и дома с учетом новейшей архитектуры, лучших стройматериалов и модной отделки.
Человек, поселяясь в таком мини-городе, попадает словно в сказку. Каждый подмосковный городок бизнес- и премиум-класса уникален по-своему: он отличается от других своей архитектурой, атмосферой царящей в нем, что заметно с первого взгляда. Такие ЖК строятся единым архитектурным ансамблем, в них предусмотрены все для удобства для жизни и развлечения местных жителей.
Заречье
ЖК повышенного комфорта построен в подмосковном Звенигороде, в 45 минутах езды от м. Строгино. Близость Москвы-реки и леса делают его весьма привлекательным для покупателей.
В поселке круглосуточно охраняемая территория, множество детских качелей и горок, в пешей доступности есть общеобразовательная и музыкальная школа. Здесь можно купить комфортабельную однокомнатную квартиру (площадью 56 кв. м.) — от 4,1 млн. руб.
Андерсен
В 11 километрах от столицы, по Калужскому направлению, постепенно застраивается новый жилой массив.
Местные дома отличаются улучшенной планировкой, квартиры обустраиваются с использованием качественных материалов. Сам ЖК находится всего в 50 метрах от реки Десна и леса.
Цена однокомнатной квартиры в строящемся доме – 2,9 млн. руб., в готовом — от 3,5 млн.руб.
Рублевское предместье
Поселок соседствует с такими элитными населенными пунктами, как: Жуковка, Барвиха, Ильинское, и находится в непосредственной близости от города (10 км от МКАД).
Вокруг домов — экологически чистая зона, заповедник «Лохинский остров», Москва-река. И, конечно, прекрасная транспортная доступность — до Москвы можно добраться сразу по трем шоссе.
Для жителей есть детсад с уклоном на английский язык, строятся школа, клиника, офисный центр. Минимальная стоимость квартиры площадью 27,5 кв. м. – 2,63 млн. руб.
Выводы
Сегодня, в Подмосковье, пик популярности приходится на квартиры в поселках и малоэтажных ЖК. Люди, с удовольствием, переезжают с мегаполиса, с высокоэтажного, шумного и грязного, муравейника в более спокойные и чистые районы Подмосковья.
- У них появляется возможность каждый день наслаждаться природой, заниматься любимым хобби (купание, шашлыки, рыбалка, сбор грибов или ягод), ведь многие селения расположены вблизи рек и лесов.
- Почему еще такой формат жилья востребован:
- привлекательные цены — однокомнатную квартиру можно купить за 1,5 млн. руб;
- большой выбор предложений;
- охраняемые территории;
- развитая инфраструктура.
Очевидно, также и то, что застройщики понимают, насколько популярным стал этот вид недвижимости. Они будут стараться удовлетворить спрос, делать проекты новых ЖК более красивыми и удобными, а квартиры — более комфортабельными и доступными по цене.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Самые дешевые новостройки Подмосковья
В каких районах и жилых комплексах можно приобрести квартиру менее чем за 1 миллион рублей?
Средняя стоимость квадратного метра в Московской области, даже по сравнению с недвижимостью в Новой Москве, ниже. При этом даже самые дешевые новостройки Подмосковья могут по классу комфортности и метражу превосходить столичные. Правда, нередко, качество инфраструктуры в области намного ниже.
Обстановка на рынке недвижимости Подмосковья
Количество самых дешевых новостроек Подмосковья к III кварталу этого года сократилось на 13,7%. В качестве причины такой ситуации аналитики называют окончание продаж во многих жилых комплексах на финальной стадии строительства. На сегодняшний день наибольшую долю предложения составляют однокомнатные квартиры – 51,7%, двухкомнатным принадлежит 34%, а трехкомнатных всего 13,7%.
Даже самые дешевые новостройки Подмосковья от застройщика стали к концу года доступнее на 4,1%, а средняя цена квадратного метра в сегменте «Эконом» находится на уровне 82 000 руб./кв.м. Таким образом девелоперы стремятся поддержать уровень спроса, необходимый для сохранения оборота.
Факторы, влияющие на ценообразование
Самые дешевые квартиры в новостройках Подмосковья, нередко стоят настолько мало, что покупатели испытывают сомнения относительно надежности подобной сделки. Для того, чтобы всесторонне оценить выгоду ценового предложения, будущим владельцам жилья, перед тем, как обратиться в агентство недвижимости с запросом на подбор, следует сопоставить стоимость и другие значимые факторы:
- расстояние от МКАД;
- качество торговой и социальной инфраструктуры;
- транспортная доступность и загруженность магистралей;
- экологическая обстановка;
- класс жилого комплекса и метраж квартиры;
- количество альтернатив в выбранном районе.
Самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья
Тем, кто не гонится за высоким качеством жилья, а ищет лучшее ценовое предложение, стоит рассмотреть новостройки в таких подмосковных городах, как:
- Раменское – от 994,4 тыс.руб. в ЖК «Березовая Роща»;
- Лобня – от 1,57 млн. руб. в ЖК «Лобня Сити»;
- Подольск – от 1,98 млн. руб. в мкр.Шепчинки;
- Апрелевка – от 2,46 млн. руб. в ЖК «Vesna».
- Октябрьский – от 2,52 млн. руб в ЖК «Октябрьский 2016»;
- Электроугли – от 2,52 млн. руб в ЖК «Респект».
Самые дешевые новостройки ближайшего Подмосковья вряд ли предложат покупателям достойную альтернативу, ведь стоимость земли в престижных районах выше.
Квартиры в Московской области: продажа, покупка, аренда
1 900 ₽ за сутки
Сосновая ул., 5
Котельники
✅ Без залога. ???? Без комиссии. ???? Есть возможность снять почасово. У нас есть несколько тарифов — тариф буднего дня, тариф выходного дня, ночной тариф и почасовой тариф. Цена аренды квартиры может меняться в зависимости от времени заселения, срока бронирования и количества гостей. ⏰ Заселение круглосуточно. ???? ????1.
Уборка, белье и полотенца включены в стоимость. ????2. Система скидок при длительном проживании ????3. Все необходимое уже есть в квартире (оборудованная кухня, посуда, все для приготовления еды, чай, кофе, сахар, плазменный телевизор, ???? кабельное телевидение, ванна/душ????????, фен. Утюг по запросу.) ????4.
Проводим генеральную уборку после каждого гостя.???? У нас чисто! ????5. Оперативное заселение в любое время суток.???? ????6. Отчетные документы, чек, акт выполненных работ, договор. ????7. Двуспальная кровать с ортопедическим удобным матрасом.???? ???? Актуальный on-line календарь. Уточняйте цену и бронируйте. ☎️ звоните.
Доступны в ???? WhatsApp и Viber.
???? Спальных мест — 2 (двуспальная кровать) Диван — нет Максимальное число гостей — 2 Балкон — нет Этаж — 19 из 34 До метро — 2 мин (по яндекс картам) ???? Идеальный вариант проживания, и альтернатива гостинице — квартира посуточно со всем необходимым для командировки, семейного или романтического отдыха.
???? ☎️Звоните! Мы работаем по общепринятым стандартам: ???? Заезд после 14.00, ???? Выезд до 12.00. Если вы планируете приехать раньше для этого необходимо оплатить стоимость предыдущих суток и мы сможем вас заселить. ???? Если вам от 18 до 21 года, по нашим правилам, необходимо внести залог в размере суток.
Также паспорт должны предъявить все гости, которые будут проживать в апартаментах. Если вы младше 18 лет, то мы не сможем разместить вас. Мероприятия запрещены. ⛔????♂️ Котельники, Новокосино, Hanaka, Апартаменты Ханака, Москва, Реутов, Балашиха, квартира на час, квартира на сутки, по суткам , проживание, почасовая, суточно, почасово, посуточно, часы, командировочным. ????????
33 000 ₽ в месяц
Крымская ул., 12
Раменское
5 328 047 ₽
ЖК «Томилино Парк»
ул. Свободы/Крымская, д. 19
Томилино
6 988 111 ₽
Квартал «Спутник»
дер. Раздоры, ш. Мякининское, стр. 15
Одинцово
6 657 334 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 61
Видное
8 485 591 ₽
ЖК «Большое Путилково»
дер. Путилково, Путилковское ш., д. 12
Красногорск
1 900 ₽ за сутки
Московская область, Котельники, Сосновая улица, 1к4
Котельники
1 700 ₽ за сутки
6 708 143 ₽
дер. Раздоры, ш. Мякининское, стр. 15
Одинцово
1 900 ₽ за сутки
Октябрьский б-р, 26
Королёв
1-комнатные Апартаменты «OrangeApartments24» с бесплатным Wi-Fi в 10-ти минутах от станции! Дорогой гость! Лучше квартир, чем наши Вы в этом районе не найдете! У нас гарантия соответствия фото и реального состояния квартиры! Вы точно не пожалеете , для Вашего комфортного проживания у нас есть все: (постельное белье, полотенца, средства гигиены, посуда и тд.
) Все, кто хоть раз останавливались у нас , становятся нашими постоянными гостями! в 38 км от международного аэропорта Шереметьево в 11 км от г. Москва в 5 минутах от торговых центров «Globus» «Сатурн» «Юпитер» в 30 минутах от аквапарка Ква-Ква парк.
Стоимость зависит от количества дней проживания (от 1600р до 2700) Для получения точного расчета стоимости проживания просим обратиться по номеру телефона в профиле. К услугам гостей: — кухня полностью укомплектована; — Холодильник; — Микроволновая печь; — Чайник; и много другое для комфортного проживания.
— — Одноразовые средства гигиены; — Утюг, гладильная доска; — Стиральная машина; — Предоставляем отчетные документы; — Специальные предложения для корпоративных клиентов; Скидки на длительное проживание в апартаментах!
6 175 300 ₽
микрорайон Железнодорожный, ул. Корнилаева, 1
Балашиха
Квартира №67 (1050-01-10-3-67)
Ипотеки нет. Предлагаем Вам квартиру в новом доме в районе с развитой инфраструктурой и удобным местоположение. Дом находится в шаговой доступности от ж/д станции, и в 10 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. В 2021 году планируется открытие наземного метро: новой линии МЦД со станцией Железнодорожная! Есть действующие школы и детские сады. Оперативный просмотр.
7 052 799 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 62
Видное
6 846 934 ₽
дер. Раздоры, ш. Мякининское, стр. 15
Одинцово
8 959 125 ₽
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 57
Видное
6 844 511 ₽
мкр. Новая Деревня, д. 19
Пушкино
6 069 100 ₽
ЖК «Красногорск парк»
мкр. Опалиха, ул. Алябьева, д. 3
Красногорск
Застройщик
6 679 400 ₽
ЖК «Первый Лермонтовский»
пр-д Проектируемый 4037, корп. 1.1
Люберцы
6 690 450 ₽
ЖК «Первый Лермонтовский»
пр-д Проектируемый 4037, корп. 2.1
Люберцы
7 318 979 ₽
ЖК «Новое Пушкино»
мкр. Новая Деревня, д. 22
Пушкино
Застройщик
6 687 397 ₽
Квартал «Спутник»
дер. Раздоры, ш. Мякининское, стр. 16
Одинцово
5 626 074 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 57
Видное
8 379 000 ₽
ЖК «Красногорск парк»
мкр. Опалиха, ул. Алябьева, д. 3
Красногорск
Застройщик
39 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ул. Железнякова, 2А
Долгопрудный
Агентство
9 500 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Красногорский б-р, 24
Красногорск
Агентство
1 500 ₽ за сутки
22 000 ₽ в месяц
микрорайон Зелёный городок, ул. Зелёный Городок, 1
дачный пос. Удельная
1 900 ₽ за сутки
Московская область, Котельники, Сосновая улица, 1к4
Котельники
✅ Без залога. ???? Без комиссии. ???? Есть возможность снять почасово. У нас есть несколько тарифов — тариф буднего дня, тариф выходного дня, ночной тариф и почасовой тариф. Цена аренды квартиры может меняться в зависимости от времени заселения, срока бронирования и количества гостей. ⏰ Заселение круглосуточно. ???? ????1.
Уборка, белье и полотенца включены в стоимость. ????2. Система скидок при длительном проживании ????3. Все необходимое уже есть в квартире (оборудованная кухня, посуда, все для приготовления еды, чай, кофе, сахар, плазменный телевизор, ???? кабельное телевидение, ванна/душ????????, фен. Утюг по запросу.) ????4.
Проводим генеральную уборку после каждого гостя.???? У нас чисто! ????5. Оперативное заселение в любое время суток.???? ????6. Отчетные документы, чек, акт выполненных работ, договор. ????7. Двуспальная кровать с ортопедическим удобным матрасом.???? ???? Актуальный on-line календарь. Уточняйте цену и бронируйте. ☎️ звоните.
Доступны в ???? WhatsApp и Viber.
???? Спальных мест — 2 (двуспальная кровать) Диван — есть Максимальное число гостей — 2 Балкон — есть Этаж — 30 из 30 До метро — 6 мин (по яндекс картам) ???? Идеальный вариант проживания, и альтернатива гостинице — квартира посуточно со всем необходимым для командировки, семейного или романтического отдыха.
???? ☎️Звоните! Мы работаем по общепринятым стандартам: ???? Заезд после 14.00, ???? Выезд до 12.00. Если вы планируете приехать раньше для этого необходимо оплатить стоимость предыдущих суток и мы сможем вас заселить. ???? Если вам от 18 до 21 года, по нашим правилам, необходимо внести залог в размере суток.
Также паспорт должны предъявить все гости, которые будут проживать в апартаментах. Если вы младше 18 лет, то мы не сможем разместить вас. Мероприятия запрещены. ⛔????♂️ Котельники, Сосновая, Hanaka, Апартаменты Ханака, Москва, Реутов, Балашиха, квартира на час, квартира на сутки, по суткам , проживание, почасовая, суточно, почасово, посуточно, часы, командировочным. ????????
Проверено Авито
3 000 ₽ за сутки
Сосновая ул., 1к2
Котельники
6 210 082 ₽
ЖК «Новое Пушкино»
мкр. Новая Деревня, д. 22
Пушкино
Застройщик
2 300 ₽ за сутки
ул. Галины Вишневской, 5
Видное
ПРИГЛАШАЕМ Вас в чистую уютную квартиру.
РАСШИРЕННАЯ УБОРКА ! Для Вас свежевыстиранное выглаженное постельное белье и набор полотенец. Кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи. Мы предоставляем вам цифровое телевидение, безлимитный Wi-Fi, телевизор (Smаrt ТV). Бесплатный Чай, Кофе, туалетные принадлежности.
КАЧЕСТВЕННАЯ УБОРКА проводится перед каждым заездом гостей. Район с развитой инфраструктурой, в пешей доступности крупные сетевые магазины и службы быта, различные рестораны и магазины. Рядом с домом есть платная охраняемая стоянка для Вашего автомобиля. ТРАНСПОРТ: Остановка в 2 минутах от дома.
В 15-ти минутах езды станция метро Аннино, Бульвар Дмитрия Донского, Царицыно, в 10-ти минутах станция Расторгуево и МЦД Бутово и 25 минут аэропорт «Домодедово». —Стоимость указана при условии аренды свыше 7 суток. Стоимость одних суток составляет 2500 рублей.
— —При заселении при себе иметь паспорт, оплата в момент заселения, залог 2000 рублей, возвращается при выезде. ⏰ Расчетный час 12 часов дня. Заезд после 14ч, выезд до 12 часов. При возможности время заезда/ выезда можно изменить по предварительной договорённости. Ночной заезд 23 — 05 часов Часов оплачивается + 500 рублей.
Ранний заезд 05-11 Часов утра +500рублей. ???? У нас НЕ КУРЯТ, и НЕ проводятся ШУМНЫЕ мероприятия!????????
4 121 187 ₽
ЖК «Домодедово парк»
с. Домодедово, корп. 12
Домодедово
6 455 824 ₽
ЖК «Люберцы»
5 305 191 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 61
Видное
9 795 450 ₽
ЖК «Первый Лермонтовский»
пр-д Проектируемый 4037, корп. 2.1
Люберцы
6 244 907 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 61
Видное
4 417 829 ₽
ЖК «Люберцы»
7 186 319 ₽
ЖК «Мытищи Парк»
ул. Силикатная, стр. 1
Мытищи
6 473 260 ₽
микрорайон Железнодорожный, ул. Корнилаева, 1
Балашиха
6 439 520 ₽
ЖК «Первый Лермонтовский»
пр-д Проектируемый 4037, корп. 2.1
Люберцы
4 950 000 ₽
Онлайн-показ
7 776 000 ₽
ЖК «Первый Лермонтовский»
пр-д Проектируемый 4037, корп. 2.1
Люберцы
6 067 277 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 61
Видное
6 069 100 ₽
ЖК «Красногорск парк»
мкр. Опалиха, ул. Глинки, д. 3
Красногорск
Застройщик
2 000 ₽ за сутки
Профсоюзная ул., 4
Подольск
9 410 738 ₽
ЖК «Люберцы»
6 991 250 ₽
ЖК «Сердце Одинцово»
мкр. 7-7а, стр. Б
Одинцово
4 499 000 ₽
Онлайн-показ
7 365 315 ₽
ЖК «Люберцы»
ул. Камова, стр. 63
Люберцы
20 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Пригородное ш., 3
д. Мисайлово
7 013 100 ₽
ЖК «Столичный»
мкр. Саввино, ул. Народного ополчения, д. 1
Балашиха
6 461 450 ₽
микрорайон Железнодорожный, ул. Корнилаева, 1
Балашиха
45 000 ₽ в месяц
Красногорский б-р
Красногорск
Агентство
Новостройки Подмосковья
- ЖК «Видный Берег-2»
- Комфортный комплекс, школа и сад готовы, квартиры с отделкой и без
- Московская область, Видное
ЖК «9-18»
Московская область, Мытищи
м. Медведково 5 мин.
Осташковское шоссе, 7.2 км
2-комнатнаяот 54 м210.7 млн ₽
ЖК «Rafinad»
Московская область, Химки
- ЖК «Sampo»
- Московская область, Обушковское
- Новорижское шоссе, 27 км
ЖК «Twin House»
Московская область, Люберцы
м. Жулебино 2 мин.
ЖК «Авентин»
Московская область, Химки
м. Планерная 13 мин.
Ленинградское шоссе, 12.4 км
5-комнатнаяот 226 м2216.5 млн ₽
- ЖК «Авиатор»
- Московская область, Чехов
- Симферопольское шоссе, 55.1 км
Студияот 29.6 м22.4 млн ₽ 3-комнатнаяот 81.5 м23.9 млн ₽
ЖК «Аист»
Московская область, Химки
м. Планерная 3 мин.
Ленинградское шоссе, 1.9 км
4-комнатнаяот 117 м221.15 млн ₽
- ЖК «Академик-2»
- Московская область, Мытищи
- Ярославское шоссе, 6.6 км
1-комнатнаяот 44.40 м23.95 млн ₽ 3-комнатнаяот 80.76 м25.49 млн ₽
ЖК «Академический»
Московская область, Люберцы
м. Некрасовка 3 мин.
Новорязанское шоссе, 8.7 км
3-комнатнаяот 109.6 м28.22 млн ₽
- ЖК «Акваполис»
- Московская область, Соколовское
- Пятницкое шоссе, 49.1 км
1-комнатнаяот 38.30 м21.58 млн ₽ 2-комнатнаяот 63.70 м22.66 млн ₽
- ЖК «Акварели»
- Московская область, Балашиха
- Горьковское шоссе, 8.5 км
1-комнатнаяот 42.2 м26.1 млн ₽ 2-комнатнаяот 61 м210 млн ₽
- ЖК «Алексеевская роща»
- Московская область, Балашиха
- Щелковское шоссе, 6.1 км
- ЖК «Андреевская Ривьера»
- Московская область, рп. Андреевка
- Пятницкое шоссе, 29 км
1-комнатнаяот 40.9 м25.3 млн ₽
- ЖК «Анискино»
- Московская область, Анискинское
- Щелковское шоссе, 20.1 км
- ЖК «Аничково»
- Московская область, пос. Аничково
- Щелковское шоссе, 22 км
1-комнатнаяот 40 м22.3 млн ₽ 2-комнатнаяот 58.3 м24.09 млн ₽
- ЖК «Апрелевский»
- Московская область, Апрелевка
- Боровское шоссе, 27.3 км
2-комнатнаяот 68.6 м29.35 млн ₽ 3-комнатнаяот 81 м210 млн ₽
- ЖК «Аристово-Митино»
- Московская область,
- Пятницкое шоссе, 10.6 км
ЖК «Арт»
Московская область, Красногорск
м. Мякинино 2 мин.
Новорижское шоссе, 4.2 км
2-комнатнаяот 37.1 м28.99 млн ₽ 4-комнатнаяот 74.2 м214.89 млн ₽
- ЖК «Артек»
- Московская область,
- Волоколамское шоссе, 21.5 км
Таунхаусот 99.50 м25.49 млн ₽
- ЖК «Афродита»
- Московская область, пгт Пироговский
- Осташковское шоссе, 13.7 км
- ЖК «Балашиха-парк»
- Московская область, Балашиха
- Щелковское шоссе, 9.7 км
2-комнатнаяот 43 м26.1 млн ₽ 3-комнатнаяот 76.4 м28.8 млн ₽
ЖК «Белая Дача парк»
Московская область, Котельники
м. Котельники 4 мин.
- ЖК «Берег»
- Московская область, Химки
- Ленинградское шоссе, 14.1 км
- ЖК «Берег Скалбы»
- Московская область, Ивантеевка
- Ярославское шоссе, 19.8 км
- ЖК «Березовая роща»
- Московская область, Видное
- М-4 Дон шоссе, 6.5 км
1-комнатнаяот 52 м26.85 млн ₽
- ЖК «Битцевские Холмы»
- Московская область, Видное
- М-4 Дон шоссе, 5.7 км
1-комнатнаяот 47.1 м24.76 млн ₽
- «Богородский» апартаменты
- Московская область, Щелково
- Фряновское шоссе, 22.1 км
1-к. апартаментыот 29.7 м22.89 млн ₽ 2-к. апартаментыот 57.5 м24.99 млн ₽
ЖК «Большое Путилково»
Московская область, д. Путилково
- ЖК «Борисоглебский»
- Московская область, Раменское
- Егорьевское шоссе, 37.9 км
3-комнатнаяот 104 м29.94 млн ₽
Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: стоимость квартир в малоэтажных домах начинается от 2 млн рублей
Еще сравнительно недавно – в первом десятилетии XXI века — загородный рынок Подмосковья процветал. Вовсю рекламировались организованные поселки, превозносился «новый образ жизни» в малоэтажных домах (МЖД) на природе.
Квартира в МЖД рассматривалась как некий переходный формат к собственному коттеджу или таунхаусу. Но потом «что-то пошло не так». Для потребителя полноценной заменой городскому жилью малоэтажка не стала.
Плюс добавились проблемы девелоперов, вызванные экономической ситуацией в стране и реформой долевого строительства. Но формат пока жив, хотя и чувствует себя неважно.
Сокращение в два с половиной раза за пять лет
В Подмосковье, по данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», насчитывается 48 малоэтажных проектов. 33 из них относятся к экономклассу, 6 – к сегменту «комфорт», 4 – «бизнес», 5 – «элит».
В агентстве «Метриум», называют три жилых комплекса с малоэтажными домами, представленных на рынке Новой Москвы, – «Борисоглебское» (экономкласс), «Андерсен» (комфорткласс) и Ново-Никольское (комфорткласс).
Последний проект — мультиформатный, он включает многоэтажные и малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи.
По оценке «Инком-Недвижимость», формат малоэтажных домов представлен в 7% поселков Подмосковья. Квартиры в таких домах занимают 10% предложения на загородной «первичке» в целом. Еще пять лет назад «малоэтажка» присутствовала в 9% проектов и составляла 17% экспозиции.
«Если учесть, что объем предложения на «загородке» за прошедшие пять лет сократился примерно на треть, то в абсолютных значениях квартир в МЖД стало в 2,7 раза меньше», — делает вывод руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. К слову, число лотов на рынке в марте, до пандемии, составляло 5,8 тыс. объектов.
В Новой Москве, по информации «Метриум», в продаже представлено около 100 лотов в корпусах высотой до 3 этажей – это примерно 1,1% от всего объема предложения в ТиНАО.
В 2020-м году новые малоэтажные проекты на рынке не появлялись.
Последние подмосковные премьеры датируются 2019-м годом – это мини-полис «Дивное» в Ленинском районе (4-8 этажей, стоимость квартир начинается от 3,9 млн.
руб), ЖК «Новая Рига» в Красногорске (5-8 этажей, от 2,8 млн), ЖК «Новая Щербинка» в Подольске (3-8 этажей, от 2,5 млн), ЖК экономкласса «Дабл» на Каширском шоссе (4 этажа, от 2,8 млн руб.).
Что касается Новой Москвы, то за последние годы здесь не вышло ни одного проекта с малоэтажными корпусами, утверждает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
«Новостройки такого формата появлялись в первые годы после образования ТиНАО (2012-2013 гг.), который изначально предполагалось сделать полигоном для малоэтажного строительства.
Однако впоследствии в Новой Москве стала преобладать многоэтажная застройка», — заключает эксперт.
Что случилось: истоки кризиса
Почему же малоэтажные дома – строящиеся, как правило, по хорошим современным проектам, с удобными и просторными квартирами, с «фишками» вроде биллиардных комнат в цокольных этажах, террасами для чаепитий, мансардами, цветущими участками с беседками, барбекю, с увитыми розами перголами, свободными парковками и прочими прелестями загородной жизни оказались в загоне?
Если смотреть на ситуацию в целом, то, как отмечает Надежда Коркка, до 2008 года на подмосковном рынке отмечался расцвет загородной недвижимости.
В 2008-2009 годах из-за кризиса люди стали более прагматично смотреть на покупку жилья, на что отреагировали и застройщики: начали сокращаться площади, меняться планировки.
Именно тогда на рынке стали активно появляться мультиформатные проекты, в которых были представлены и коттеджи, и таунхаусы, и квартиры — девелоперы стремились диверсифицировать риски.
Последние несколько лет на загородном рынке наблюдалось затишье, новые проекты выходили крайне редко, и уровень спроса не был сопоставим с показателями до 2008 года, продолжает эксперт.
После кризиса 2014 года спрос на многоквартирное жилье стал смещаться из Подмосковья в Москву, так как бюджет покупки в столице сократился и разница между областью и городом стала не столь существенной. В результате целый ряд застройщиков переориентировались на московский рынок.
Кроме того, по мере развития транспортной инфраструктуры Новая Москва стала привлекательной и для компаний, которым вдруг оказалось куда прибыльнее возводить привычное многоэтажное жилье, и для покупателей.
К причинам кризиса стоит отнести и недостаток подходящих для строительства МЖД земельных участков. По наблюдениям Дмитрия Таганова, муниципальные власти без энтузиазма передают земли под малоэтажную застройку, чтобы не перегружать инфраструктуру.
Следующий удар по малоэтажке – это реформа долевого строительства, переход на проектное финансирование и эскроу-счета. Хотя по мнению Надежды Коркки, рынок «впал в кому» еще до того, как государство велело застройщикам перейти на новую финансовую модель.
Компаниям пришлось брать кредиты в банках, обслуживать их, а доступ к деньгам дольщиков, хранящихся на эскроу-счетах, они теперь получают только после окончания строительства дома.
Такая система хороша прежде всего для мощных «монстров» рынка, с хорошей финансовой и «административной» подушкой безопасности, работающих в городе.
«Конечно, небольшие застройщики, – а форматом малоэтажного жилья в основном занимаются некрупные игроки, – тяжело переживают реформу долевого строительства, — говорит руководитель Дмитрий Таганов.
— У МЖД иная, чем в многоэтажках, экономическая и управленческая модель бизнеса, таким девелоперам трудно брать на себя дополнительную нагрузку в соответствии с новыми требованиями законодательства. Нам неизвестно точное число ушедших застройщиков, но такие случаи были.
Также не были выведены некоторые из ранее запланированных проектов».
То, что процедура получения проектного финансирования «очень длительный и сложный процесс», подтверждает и руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта» Евгений Сорокин.
В поселке «Мечта» (Дмитровский район), где представлены квартиры, таунхаусы и коттеджи, очередной квартал таунхаусов возводится уже по новым правилами – под него удалось получить проектное финансирование от ВТБ.
Впрочем, эксперт отмечает и положительные стороны реформы, которая хотя и сильно сократила рынок малоэтажного строительства, но в то же время обезопасила его для покупателя.
Так или иначе малоэтажникам приходится играть по правилам – либо строиться полностью за свой счет и продавать готовое жилье, либо брать кредиты. Перечисленные в статье вышедшие на рынок в 2019 году немногочисленные проекты, по данным Единой информационной системы жилищного строительства дома.рф продаются по эскроу-счетам.
Особенности спроса и свет в конце тоннеля
За время существования формата жители тоже поднабрались опыта, и не все оказались готовыми к «новому образу жизни».
Ведь, например, подмосковная коммуналка вместе с охраной и платежами за содержание общей территории в таких поселках выливается в кругленькую сумму: 15-20 тысяч рублей в месяц – не предел.
Плюс проблемы с социальной инфраструктурой – до школы, до поликлиники, приходится добираться на машине. Ну и прибавьте дорогу в Москву на работу: 2,5 часа в один конец – это норма.
Но такие трудности, например, не пугают молодые семьи жителей соседних подмосковных городов, которые очень часто покупают квартиры в малоэтажке. Они хорошо зарабатывают, спокойно относятся к большим расстояниям и не желают покидать родимые просторы. Неплохо себя чувствуют в таком формате и бодрые пенсионеры – им нравятся городской комфорт, прогулки по лесу, атмосфера умиротворения.
«МЖД – это нишевый формат. Широкая аудитория скорее выберет для себя обычную квартиру в многоэтажном доме – или коттедж, если хочется быть ближе к природе. По мере того, как платежеспособность населения сокращается, форматы, направленные на узкую аудиторию, теряют популярность», — отмечает Дмитрий Таганов.
И всё-таки совсем с рынка малоэтажка не исчезнет. По мнению Дмитрия Таганова, спрос на такое жилье есть.
«Но поддерживать этот формат, безусловно, надо, — говорит эксперт, — Для застройщиков будет лучше всего, если МЖД выведут из-под действия нового законодательства, то есть, по сути, вернут прежний порядок.
Но вероятность этого невелика. Пока власти намерены только развивать тему проектного финансирования».
Так что вся надежда – на покупателя. Как ни удивительно, но пандемия изменила ситуацию на рынке загородного жилья в лучшую сторону – см. «Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» пошел на пользу загородной недвижимости».
Надежда Коркка считает, что по мере распространения режима удаленной работы будет снижаться маятниковая миграция: людям больше не придется каждый день тратить время на дорогу до офиса.
Соответственно, формат загородной жизни станет более привлекательным для покупателей недвижимости.
«Думаю, если высокий спрос на загородное жилье будет устойчивым и сохранится по крайней мере на протяжении года-двух, на рынок начнут возвращаться девелоперы с новыми проектами», — резюмирует эксперт.
А в ближайшие два года нас ждет небольшой выбор предложения, полагает Евгений Сорокин.
Цены ниже, чем в городских новостройках
Что не отнять у малоэтажки, так это привлекательные цены по сравнению с городскими квартирами: за 4 млн рублей можно купить полноценную двухкомнатную квартиру, за пять – «трешку». Кстати, на малоэтажное жилье распространяется ипотека с господдержкой.
По информации аналитического центра «Инком-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в подмосковных малоэтажных проектах массового сегмента равна сегодня 68-71 тыс. руб., в «бизнесе» – 90 тыс. руб., в категории «элит» – 295 тыс. руб. А средняя цена квадратного метра в обычной новостройке Подмосковья — 107 тыс. руб.
В Новой Москве средняя стоимость «квадрата» в МЖД равна 74 тыс. руб. для проектов экономкласса и 101 тыс. руб. для сегмента «комфорт». В городских квартирах ТиНАО этот показатель составляет 148 тыс. руб.
С повышением цен застройщики, скорее всего, спешить не будут – есть опасность потерять покупателя, который может в любой момент переключиться на другой формат — например, выбрать городскую квартиру.
Удачные проекты
К числу удачных проектов в Подмосковье эксперты относят ЖК «Катуар». Жилой комплекс комфорткласса находится в Мытищинском районе. В 300 метрах от комплекса — железнодорожная станция Катуар, а в 400 м расположен выезд на Дмитровское шоссе.
В окружении комплекса – леса, в 10 км находится Икшинское водохранилище и «Русская Швейцария» с горнолыжными курортами, яхт-клубами, конноспортивными комплексами. Проект включает 43 монолитных четырехэтажных дома, корпуса первой очереди сданы и заселены.
Цены стартуют от 4 млн рублей за двухкомнатную квартиру с классической планировкой площадью 55 кв. м. Лоты передаются без ремонта либо с финишной отделкой.
«Бестселлером» специалисты также называют ЖК Sampo, малоэтажный жилой комплекс на Новой Риге, в 25 км от Москвы. Локацию отличает благоприятная экология, развитая инфраструктура Новорижского шоссе, соседство с премиальными загородными поселками.
Генподрядчик — финская компания «Лемминкяйнен», архитектурная концепция поселка также создана специалистами из Финляндии. Покупатель может выбрать 1-, 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 35 до 84 кв. м, в трехэтажном доме. Стоимость лотов начинается от 3,9 млн руб.
Часть квартир представлена с отделкой от застройщика. Комплекс имеет большую ухоженную территорию с прогулочными аллеями, детскими и спортивными площадками, местами для парковки автомобилей.
Добраться до ЖК можно на автомобиле по Новорижскому шоссе или на общественном транспорте от станций метро «Щукинская», «Строгино» и «Мякинино».
Жилой комплекс «Дабл» от застройщика «Коробово-1» в 11 км от МКАД по Каширскому шоссе включает два четырехэтажных трехсекционных дома с утепленными фасадами. Дома монолитно-кирпичные. Для машин — открытые наземные парковки. Площади квартир: студий — 29 — 32 кв. м; однокомнатных — 35 — 36 кв. м; двухкомнатных — 48 — 72 кв.
м, есть двухуровневые квартиры с антресольным этажом. Стоимость квартир начинается от 2,8 млн руб. Застройщик организует детские площадки и велосипедные дорожки. Рядом березовая роща. ЖК «Дабл» расположен между Каширским шоссе (2,3 км до выезда) и трассой А-105, которая ведет в аэропорт Домодедово (1 км до выезда).
Доехать до комплекса своим ходом можно от станции метро «Домодедовская» автобусом № 308.
Жилой комплекс «Май город-курорт» от компании «Тройка РЭД» расположился в 9 км по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. В составе жилого комплекса — монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома, школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.
На территории, свободной от машин, — детские площадки и зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов. В продаже одно-двух-трехкомнатные квартиры от 48 до 113 кв. метров, их стоимость начинается от 5,24 млн рублей. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон.
От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской — № 593.
ЖК «Новая Рига» — проект комплексного освоения территории от компании «Гранель». В Красногорском районе, в деревне Глухово строится 9 жилых домов переменной высоты (от 5 до 8 этажей). Жилой комплекс расположен среди элитных поселков. В продаже студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 22 до 73 кв. м.
Стоимость – от 2,8 млн руб. В окружении — горнолыжный комплекс «Снежком», теннисный центр «Жуковка». Недалеко — заповедник «Лохин остров», усадьба «Архангельское», Москва-река. Автотрассы — Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. От МКАД – 10 км.
От станции метро Тушинская идут автобусы и маршрутки №№ 540, 541, 549.