Спрос на аренду в целом снизился, однако популярность помещений свободного назначения в пандемию наоборот росла, следует из исследования «Авито Недвижимости». При этом стоимость аренды и покупки всех видов коммерческой недвижимости увеличилась, несмотря на кризис. Рассказываем, как изменился рынок за год — и почему.
В сегменте купли-продажи сильнее всего подорожали торговые площади — на 10%. В сегменте аренды максимально выросли ставки на офисы и помещения свободного назначения (ПСН) — на 12%.
Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в 2020 году по сравнению с 2019 годом
Рынок аренды коммерческой недвижимости в 2020 году по сравнению с 2019 годом
Доля купли-продажи коммерческой недвижимости в общем спросе и предложении в 2020 году
Доля аренды коммерческой недвижимости в общем спросе и предложении в 2020 году
Средняя цена разных типов коммерческой недвижимости в 2020 году
| Офис | 53 443 |
| ПСН | 53 443 |
| Склад | 39 764 |
| Торговая площадь | 52 555 |
| Офис | 786 |
| ПСН | 569 |
| Склад | 250 |
| Торговая площадь | 819 |
Рост стоимости коммерческих помещений может быть связан с тем, что из-за снижения ставок по депозитам и колебания курсов валюты инвесторы приобретали площади в выгодных локациях, отмечают аналитики «Авито Недвижимости». Кроме того, рост средних цен может быть связан с появлением новых офисных зданий и других объектов высокого класса со ставками выше среднего, объясняют аналитики Knight Frank.
Особой популярностью пользовались помещения свободного назначения (ПСН): их доля в структуре спроса коммерческой недвижимости в категории купли-продажи составила 46%, на рынке аренды — 36%.
В ПСН располагаются востребованные в условиях пандемии сервисы доставки еды и продуктов, пункты выдачи заказов онлайн-магазинов.
Кроме того, ПСН часто находятся в спальных районах, а люди как раз стали чаще покупать товары и услуги в точках у дома, отмечает Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости».
По методике «Авито», спрос на коммерческую недвижимость — это число запрошенных контактов продавца от потенциальных покупателей. Учитывали объявления, размещённые на «Авито».
Спрос на покупку коммерческих объектов особенно вырос в Сибири и на Урале, отмечают аналитики «Авито Недвижимости». Например, в Новосибирске он подскочил на 28%, в Омске — на 26%, в Челябинске — на 18%. На рынке аренды в лидерах роста — Екатеринбург (+13% за год), Новосибирск (+8%) и Омск (+5%).
В большинстве регионов спрос на аренду коммерческой недвижимости снизился. В Москве — сразу на 7%.
Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в крупнейших городах России в 2020 году
Динамика спроса и предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в крупнейших городах России в 2020 году
Динамика спроса и предложения на рынке аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости в России в 2020 году
Подпишитесь на нас в Telegram
2021 ПАО Сбербанк. 117 997, Россия, Москва, ул. Вавилова, д. 19SberBusinessLive@sberbank.ru0321 — Бесплатно с мобильных телефонов в России для клиента Билайн, Мегафон, МТС, СберМобайл, Tele 2, Yota8 800 5555 777 — Бесплатно с городских телефонов на территории России+7 495 6655 777 — Звонки из-за рубежа (оплата согласно тарифу)Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.Политика конфиденциальности
В россии продолжается рост цен на стройматериалы и продукты питания — аргументы недели
Помните, как премьер Виктор Черномырдин говорил: «Никогда такого не было – и вот опять!»? Сегодня бы у него крышу снесло от того, как в последний год растут цены на всё. Эта проблематика на рубеже весны-лета 2021 г. проявилась даже в жаргоне многих высокопоставленных российских чиновников. Министры, руководство антимонопольной службы да и владельцы крупнейших предприятий в один голос стали обтекаемо говорить об «усилении цен».
Такой термин, сродни набиуллиновскому «ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ РОСТ», введён чиновниками вместо того, чтобы назвать вещи своими именами, сказав не про мистически-нейтральный и привычный «рост цен», а как оно есть.
Про бешеное, часто многократное подорожание всего и вся, включая самое необходимое. Еда, стройматериалы, транспорт, ЖКХ – цены на всё внезапно рванули в космос. Причём этот фантастический скачок случился за какие-то несколько недавних месяцев.
Обычно такие обтекаемые фразы, как можно сильнее скрывающие неприглядную реальность, начинают использовать, когда тема становится горячей и взрывоопасной.
Это как «оптимизация и сокращение штатов», которыми всяческие эффективные менеджеры называют массовые увольнения, или росстатовские «малоимущие», маскирующие многомиллионную нищету.
Фраза про «усиление цен» неспроста появилась именно сейчас. Реально есть чего опасаться, поскольку ситуация всё больше напоминает классический запал для серьёзных неприятностей, всё как по учебнику. Особенно накануне сентябрьских выборов в Государственную думу. Вспомним собственную историю.
Редчайшее по советским меркам событие – крупная забастовка рабочих электровозостроительного завода, которая переросла в народные волнения в Новочеркасске в июне 1962 года. Случились они вовсе не из-за политики.
Толпа, которая помимо прочего блокировала железную дорогу, захватила энергетическую подстанцию, отключив подачу газа на промышленные предприятия, и даже захватила здание госбанка, шла под красными флагами! Народ взорвался потому, что в том году ЦК КПСС, с циничным оправданием – «по просьбам трудящихся», повысил цены на мясо на 30%, на масло – на 25%. При этом ставки рабочих на новочеркасском заводе в том году срезали на 10%, а нормы выработки подняли на треть. Вот и рвануло так мощно.
Сейчас падение реальных зарплат за год у многих куда серьёзнее тех 10%, да и рост цен на треть выглядел бы чуть ли не благом на фоне того, что творится в реальности. Однако позиция государства примерно такая же, как была 59 лет назад. Оно отделывается дежурными фразами по поводу «беспокойства из-за укрепляющихся цен».
На деле создаётся впечатление, что ему совершенно нет дела до проблем маленького человека, который попал в тиски. Взять первого вице-премьера А. Белоусова, прогремевшего фразой о «нахлобучивании» государства металлургами на 100 млрд рублей.
Он ни словом не обмолвился, что, кроме государства, причём куда круче его, металлурги, кстати, за компанию с химиками и лесопромышленниками, люто «нахлобучили» заодно и всё остальное население.
Между прочим, в реальных народных обсуждениях это сейчас чуть ли не тема номер один. В 2021 г. все, у кого есть частный дом или были планы на него, оказались в глубочайшем пролёте. Народ даже начал слагать оды о пандемии строительных цен. Только за весну 2021 г. арматура, прокат, трубы и т.д.
подорожали в два с лишним раза. На строительных форумах, не стесняясь в выражениях, бурно обсуждают, в какой космос в 2021 г. улетели цены на всю строительную деревяшку – от древесной плиты до бруса, доски и вагонки. Дико и резко подорожало много чего из строительного.
Также, само собой, резко выросли цены на мебель, особенно сильно – на самую доступную.
Тут стоит дать слово народу: вот о чём говорят люди на нормальных форумах, которые никто не контролирует. «Только весной цены на древесную плиту ОСБ за две недели выросли на 50%. Через неделю – ещё на 30%. Саморезы подорожали на 100%, утеплитель – почти вполовину. На прошлой неделе брал пластиковый кабель-канал по 42 руб., а на этой он уже 65 рублей.
В итоге построить даже скромный дом стало финансово нереально. В 2020 г. дом из древесной сэндвичевой плиты 80 кв. м по материалам обходился в лимон двести – лимон пятьсот тысяч рублей. Кирпичный стоил бы около 2, 5–3 миллионов.
Сейчас дом из той же плиты гораздо дороже кирпичного! Потому что лист этой фанеры за год с небольшим подорожал практически в три раза».
Производители, как обычно, объясняют ситуацию ростом цен на мировых рынках. Мол, металлы и лес из РФ мощно идут на экспорт, поэтому продавать внутри страны дешевле, чем там, никто не намерен.
Вот только трёхкратно подорожала даже та гнилая-сырая-кривая третьесортная доска, которую на экспорт не отгрузишь, даже доплачивая.
Мало того, по оценкам экспертов, примерно 60% российских деревообрабатывающих предприятий – это мелкие производители, территориально расположенные так, что на экспорт отгружать товар им невыгодно. Да и по сорту он не проходит под иностранные требования, не тот сорт, допуски при распиле и т.д.
Тем не менее все российские поставщики повально, включая тех, кто вообще никогда даже не мечтал работать на экспорт, дружно повысили цены в три раза. Это происходит в стране, мировом лидере по запасу лесных ресурсов (вчетверо больше, чем в США), с территорией, на 70% покрытой лесами.
Теперь подсчитаем, кого и как «нахлобучили». Розничный рынок стройматериалов, того, что народ покупает себе для ремонта квартир, возведения частных домов и т.д., задолго до пандемии в РФ перевалил за 1 трлн руб. в год. Доля базовых материалов, тех самых проката и всяческой деревяшки, в этой сумме немалая, минимум четверть.
Значит, то, что год назад в пересчёте на всю страну обходилось народу в 250 млрд руб., летом 2021 г. стоит 750 миллиардов. Разница в полтриллиона! Но это потери людей, которые будут оплачены из отощавшей зарплаты. Они, как видно, первых вице-премьеров не трогают ни с какого из ракурсов. Им важно только вернуть те 100 млрд руб., которые переплатили госстройки.
Простой народ металлурги могут сколько угодно грабить и дальше, наверху никто не заметит.
Правда, на другом, ещё более болезненном ценовом фронте правительство всё же изображает заботу. Показательно заморозили цены на два товара – сахар и масло. Да и то ненадолго, срок заморозки на сахар истёк 1 июня 2021 г., на подсолнечное масло закончится 1 октября.
В любом случае толку от этого ноль, это как заткнуть пальцами пару дыр в прорвавшейся дамбе, тогда как хлещет из тысяч. «На рынке продовольствия буквально всё сорвалось с цепи. С осени 2020 г. дорожают зерно, соя, кукуруза, мясо, удобрения, корма и витамины для скота.
Основное фосфорное удобрение, аммофос, за год подорожало в два раза, карба- мид – на 40%. Даже пищевая упаковка подскочила в цене, потому что полиэтилен стал дороже на 30%. Думали, ближе к новому урожаю ситуация стабилизируется, но цены даже летом опять растут на 10–15% в месяц.
Идёт какой-то повальный пересмотр цен, за 20 лет такой ситуации не помню», – рассказывают эксперты продовольственного рынка.
Правительство отлично знает, что рост цен на продукты первым делом и мощнее всего бьёт по бедным. Уже ранней весной 2021 г. начались первые тревожные звоночки, которые быстро слились в общую трель, затем превратились в оглушающий звон. Новости о дружном повышении цен на тот или иной продукт приходили почти каждый день.
Например, только в конце февраля – начале марта сначала ассоциация мясопереработчиков заявила, что повысит отпускные цены на 15%, через неделю такое же заявление сделали поставщики майонеза. Вскоре о заметном повышении цен объявили импортёры чая и кофе. У них нашёлся липовый предлог в виде плохого урожая в Индии.
Тут явно кто во что горазд в смысле придумывания оправданий, лишь бы цены повысить. Потому что в разных регионах мира, производящих кофе и чай, неурожаи случаются каждый год, но цены при этом не скачут.
Под общий шумок на ту же трибуну явились кондитеры, потребовав от торговых сетей согласиться на резкое повышение цен, особенно на карамель (самая популярная сладость в РФ). Им не помешал тот факт, что мировые цены на продукты в отличие от российских росли далеко не всегда. Скажем, какао за полгода рухнуло в 1, 5 раза. Только за март 2021 г.
этот продукт в мире подешевел на 15%. Тем не менее российские кондитеры, как и все остальные, пеняли на якобы безудержный мировой рост стоимости сырья с упаковкой. На деле он такой только у них.
В результате уже к концу весны 2021 г. оказалось, что самые доступные продукты питания дорожают втрое быстрее официальной инфляции. Эксперты составили корзину из 24 основных продуктов питания, включая курицу, рыбу, хлеб, крупы, овощи и молоко, но взяли не среднюю цену, а стоимость именно недорогих, самых народных товаров.
Оказалось, только за первые два с половиной месяца 2021 г. эта «доступная корзина» подорожала почти на 16%. Поскольку исследование было негосударственное, режут самую правду. Дешёвые продукты сильнее всего дорожают в самых бедных регионах РФ.
Например, в Липецкой, Рязанской и Пензенской областях ровно та же корзина из 24 продуктов подорожала на 21%, в Калужской, Воронежской областях и Чувашии скачок был на 20%. При этом чем народнее продукт, тем бодрее росла цена.
За пандемийный год картофель с морковью и курица подскочили в 1, 5 раза, яйца и гречка – на треть, масло – на четверть. Яблоки, рис и мука явно отстали от общей продуктовой толпы, подорожав только на 15%, но, возможно, у них всё ещё впереди.
Это далеко не финал беспредела, процесс в самом разгаре. При нынешних темпах подорожания продуктов, которые не думают утихать, за год инфляция «народной продуктовой корзины» может достигнуть 50–60%. Всё станет дороже в 1, 5 раза! Напомним, это те продукты, которые покупает та огромная часть населения, которая и без того даже при старых ценах тратила на продовольствие 70–80% доходов.
Уже сейчас, даже по официальным данным, за чертой прожиточного минимума в РФ оказалось почти 19 млн человек. Сорвавшиеся с цепи цены на фоне падающих доходов буквально за год могут задвинуть в эту яму ещё 10–15 млн человек. Таким образом, в нищете могут оказаться до 33 млн граждан нашей страны, каждый пятый. Это означает возврат к показателю 1994 г.
– прямиком назад, в пекло диких девяностых.
Наконец, третья, топливная, составляющая стремительного ценового удара по народному карману. Многим запомнились апоплексические новости конца апреля 2020 г., когда цены на нефть стали отрицательными. Тогда некоторые поставщики доплачивали по 10–30 долл.
за каждую бочку хранилищам и перерабатывающим предприятиям за то, чтобы эту нефть у них просто забрали.
Также запомнился невероятный на фоне событий поступок правительства, которое сделало всё, чтобы стоимость топлива, включая дизель с бензином на заправках, в тот момент в РФ не упала ни на копейку.
Процесс продолжается. Согласно «Индексу топливных цен», который считает среднюю стоимость как по всей России, так и по регионам, если в июле 2020 г. литр дизеля в РФ стоил 46, 7 руб., в феврале 2021 г.
цена была уже 47, 9 руб., в июне 2021 г. – 48, 6 рубля. Литр АИ-95 в среднем по РФ за то же время плавно вырос с 46 до 49, 3 рубля.
Всё это время, как бы ни прыгала стоимость нефти, подорожание шло непрерывно!
За компанию с нефтью и её производными в РФ дорожают уголь и газ. С углём сейчас просто беда, цены на историческом пике, с мая 2020 г. подскочили в два раза. Само собой, глядя на это, не остались в стороне энергетики.
Они доповышали нерегулируемые оптовые цены для промышленности до того, что возмутилось «Сообщество потребителей энергии», которое пошло с челобитной к правительству. Сейчас промышленники слёзно умоляют министров удержать рост цен на энергию для предприятий хотя бы в пределах официальной инфляции.
Потому что уже в 2021 г. цены для них грозят вырасти на 7–8%, а в следующем – разогнаться до 10%.
Все эти повышения цен на топливо с электричеством, разумеется, в конечном счёте с лихвой отыграют на кошельках населения. Но это будет не сразу, а вот что ударит сполна и совсем скоро – очередное повышение цен ЖКХ.
Который год подряд правительство, чтобы замаскировать реальный рост за год, повышает цены на коммуналку в два приёма, сначала в январе, затем летом. Но носу населения второй этап этого традиционного ежегодного «подарка». Главная ложь тут в том, что, хотя тарифы формально обещают повышать не выше инфляции, в действительности рост идёт гораздо бодрее.
В 2021 г. цены сначала повысили в январе. В среднем по стране якобы на 4%, хотя иным регионам, особенно крупным, сверху спустили разрешение повысить на 6, 5%. С 1 июня тарифы подрастут ещё якобы на 4%, хотя в иных краях реальный рост будет те же 6, 5%.
Как эти суммарные где 7%, где 13% общего годового подорожания вяжутся с обещанием государства удержать рост в пределах инфляции, которую планировали на уровне 4%? Как ни парадоксально, это только правительство Б. Ельцина после всего, что натворило в августе 1998 г.
, при полностью пустой госказне нашло силы и средства, чтобы хотя бы заморозить коммунальные тарифы на два года. А что же сегодня? А вот что. Несмотря на уникально тяжёлую ситуацию, государство настолько пожадничало с помощью населению, что даже не тронуло те кубышки, которые создавались на чёрный день. Хотя, казалось бы, куда чернее?
Добавьте АН в свои источники, чтобы не пропустить важные события — Яндекс Новости
Рост цен на жильё в Воронеже стал рекордным за последние 12 лет
За минувший год недвижимость в городе подорожала на 17,5%
Годовой прирост цен на рынке жилой недвижимости в Воронеже по итогам 2020-го стал наивысшим за последние 12 лет. Такой вывод можно сделать из единой базы данных «INFOLINE. Недвижимость» (vrx.ru).
Аналитики компании подвели итоги декабря. Оказалось, что только за этот месяц квартиры в Воронеже подорожали на 2,3%. А за год цены выросли на 17,5%. К концу декабря стоимость квадратного метра жилья в Воронеже в среднем составила 58 422 рублей. Это на 8 703 рубля больше, чем в декабре 2019-го.
Больше, чем в 2020-м, цены на жильё в Воронеже выросли лишь в 2008 году.
Цены на недвижимость в Воронеже (данные INFOLINE):
Как мы уже писали, рост цен в 2020-м был спровоцирован небывалым спросом на жильё. Падение курса рубля и неуверенность в завтрашнем дне заставили тех, у кого были сбережения, активно вкладывать свободные деньги в недвижимость. Значительным образом на спрос повлияла и льготная ипотека.
Хотя, как показывают последние данные Центробанка, спрос на ипотеку у воронежцев к концу года стал постепенно спадать. По сведениям Банка России, в ноябре 2020-го в Воронежской области объём ипотечных кредитов составил 5,85 млрд. рублей, при количестве – 2 872 шт. В процентах по отношению к октябрю 2020 г. количество снизилось на 17,49%, а объём упал на 14,31%.
Однако это всё равно значительно больше, чем в предыдущем году. По сравнению с ноябрём 2019-го, количество ипотечных кредитов, которые взяли воронежцы, выросло на 54,74%, а объём – на 73,44%.
По прогнозам управляющего аналитической компанией «INFOLINE» Ярослава ЛАВРИНЕНКО, скорее всего, вторичное жильё ещё продолжит дорожать, опережая новостройки, поскольку «застройщики и так заложили сверх-сверх маржу в свои проекты».
— Пока мы видим следующее: фондовый рынок или рынок жилья испытывает избыток средств, — считает эксперт. — Денег слишком много, предложение не успевает за спросом. Цены растут.
Инвесторы активно вкладываются в недвижимость и фондовый рынок, забывая о том, что реального прироста то нет…Аренда квартир не дорожает, торговые и офисные помещения сдаются с дисконтом или простаивают.
Да и в будущем, с удалённой работой, переформатированием мира, спрос может измениться.
По мнению Ярослава Лавриненко, ажиотаж 2020 года, хоть и со своими нюансами, но всё же напоминает конец 2008-го и 2014-го. Напомним, тогда, после ажиотажного спроса и стремительного подорожания жилья, в последующие годы на рынке недвижимости наблюдалась отрицательная динамика, а цены снижались.
Коммерческая недвижимость дорожает в Новосибирске
Спрос на покупку торговых и офисных площадей, а также помещений общественного питания в России продолжает расти — к такому выводу пришли аналитики Авито Недвижимости по итогам III квартала 2020 года. Цены почти на все указанные виды коммерческой недвижимости за год также показали положительную динамику. Такая ситуация наблюдается как в отношении продажи, так и в отношении аренды.
В Новосибирске покупка помещения под общепит обойдется в среднем в 64 тыс. рублей за кв.м, офиса — в 60 тыс. рублей, а торговой площади — в 73 тыс. рублей. Средние арендные ставки для этих типов коммерческой недвижимости в регионе составляют 560 руб./ кв.м, 645 руб./кв. м и 1 220 руб./ кв.м. в месяц соответственно.
Последствия кризиса из-за пандемии COVID-19 постепенно уступают место новым возможностям для развития. Спрос на покупку коммерческой недвижимости в III квартале продолжил свое восстановление.
Во многом данный тренд обусловлен двумя факторами: снижением депозитных ставок в банках, повышающим привлекательность сегмента коммерческой недвижимости, и общей экономической ситуацией в стране, при которой ослабление рубля мотивирует людей вкладывать свои средства в недвижимость.
Эксперты отмечают, что за год интерес к покупке объектов в сегментах общепита и торговых площадей увеличился на 14% и 8% соответственно. Стоит отметить, что количество доступных объектов увеличилось в категории аренды коммерческой недвижимости. В частности за год виден прирост в офисном сегменте: +14% по сравнению с III кварталом 2019 года.
«Если говорить о спросе, то в целом за квартал мы видим здоровый рост интереса к коммерческой недвижимости. Количество предложений в этот период также активно росло.
Сегодня это рынок покупателя, на котором можно приобрести или арендовать офисы, точки общественного питания или торговые площади на более гибких условиях.
Однако до полного восстановления и выхода на уровень прошлогодних показателей рынку еще потребуется время», — говорит руководитель направления коммерческой недвижимости Авито.Недвижимости Тимур Зайцев.
На региональных рынках недвижимости средняя стоимость коммерческих объектов как при сдаче в аренду, так и при продаже подорожала в большинстве крупнейших российских городов.
Арендные ставки на общепит заметнее всего выросли в Перми (+35%), на офисы — в Саратове (+13%), а на торговые площади — в Ульяновске (+25%).
В Новосибирске цены на покупку коммерческих объектов в целом повысились на 8%, а на аренду остались на прошлогоднем уровне.
В лидерах по годовым темпам роста цен в продаже оказались Омск (+23%), Севастополь (+16%) и Иркутск (+14%), а в аренде — Омск (+13%), Санкт-Петербург (+11%) и Красноярск (+10%). При этом помещения общественного питания на продажу сильнее всего подорожали в Екатеринбурге (в 4 раза), офисная недвижимость — в Иркутске (+22%), а торговые точки — в Симферополе (+65%).
По уровню цен пятерка городов с наибольшими издержками на помещение для бизнеса совпадает как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды. Помимо Москвы (продажа — 213 тыс. рублей, аренда — 1,6 тыс. рублей в месяц) и Санкт-Петербурга (134 тыс. рублей и 1 тыс. рублей соответственно), «дорогой» квадратный метр зафиксирован в Сочи (100 тыс. рублей в продаже и 800 рублей в аренду в месяц).
Напомним, что выдача кредитных карт в третьем квартале в России сократилась на 23%. В Новосибирской области — на 9%. Восстановлению динамики выдачи карт препятствуют новые риски карантинных мер и макроэкономическая нестабильность.
«Ажиотажный спрос на новостройки в Новосибирске отмечают эксперты»
Повышение на 100%: почему стройматериалы взлетели в цене
Быстрее всего в последнем квартале прошлого года росли цены на металлопрокат для строительства. По информации Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), повышение доходило до 100% в зависимости от региона и ассортимента. Материалы, в производстве которых применяют металлопрокат, подорожали на 10–70%.
В Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» подсчитали, что прокат черных металлов и цветные металлы по итогам 2020 года взлетели в цене на 50–150%.
«Подорожали в первую очередь алюминий, сталь, чугун, золото. Соответственно выросли цены и на производные продукты из них. Даже строительная арматура подорожала почти вдвое», – отмечает президент ассоциации Александра Белоус.
По ее словам, рост цен на сырье и полуфабрикаты из металла продолжается и сейчас.
https://www.youtube.com/watch?v=sT8Ubg1y7Ks
Основной фактор подорожания – повышенный спрос на зарубежных сырьевых рынках. «Поскольку Россия занимает значительную долю мирового рынка металлов, внутренние цены попадают в зависимость от мировых. И после того, как выросли мировые цены на металлургическую продукцию в прошлом году, начали расти и внутренние», – объясняет Белоус.
Также не стоит забывать об увеличении налога на добычу полезных ископаемых для производства удобрений, черных и цветных металлов, напоминает гендиректор строительной компании «Перспектива» Михаил Иванов.
Налог вырос за счет повышения так называемого «рентного коэффициента», который вступил в силу с января 2021-го. Он затронул, в частности, руды черных, цветных и редких металлов: за счет применения коэффициента ставка НДПИ для них увеличивается в 3,5 раза.
Пятилетнюю отсрочку получили только новые проекты по добыче, заключившие соглашения о защите и поощрении капиталовложений.На таком фоне рост вполне закономерен, отмечают в отрасли.
«Стремление Минфина повысить уровень налоговых изъятий в добывающей отрасли до общемирового стимулирует металлургов и других игроков рынка добычи полезных ископаемых поднимать цены, соответственно налогам, на международный уровень», – считает Иванов.
Плюс пошлины, минус посредники
На рост цен уже отреагировали власти. В середине января президент утвердил перечень поручений по итогам заседания Госсовета и Совета по стратегическому развитию и нацпроектам. Среди поручений, адресованных премьер-министру Михаилу Мишустину, – в срок до 1 марта нынешнего года представить предложения «по ограничению роста цен на строительные материалы».
В декабре правительство в качестве временной меры уже ввело 5-процентную вывозную пошлину на отходы и лом черных металлов. А в конце января Главгосэкспертиза сообщила, что теперь будет мониторить цены на металлоизделия в еженедельном режиме.
Тогда же стало известно, что правительство рассматривает вариант введения заградительных экспортных пошлин, чтобы сдержать рост цен на внутреннем рынке.
Однако сами строители не в восторге от такого сценария. В среднесрочной перспективе эти меры могут ускорить инфляцию, предостерегает президент межотраслевой ассоциации «Синергия» Александра Белоус.
«Контролировать ценообразование стройматериалов на государственном уровне не стоит также потому, что это может нарушить работу рыночного механизма и еще больше разбалансировать спрос и предложение.
Определенную роль в росте цен на металл и так уже сыграли, согласно биржевым данным, операции игроков на рынке ценных бумаг, вызвавшие нестабильность и перегрев на рынке», – подчеркивает эксперт.
Параллельно производителей металла хотят избавить от ненужных посредников. Федеральная антимонопольная служба уже начала проверки металлотрейдеров на предмет сговора. Тем временем профильные ведомства прорабатывают проект отдельной торговой площадки для сделок с металлоизделиями.
Предполагается, что здесь производители стройматериалов смогут напрямую работать с застройщиками и подрядчиками.
По словам Белоус, НОСТРОЙ призвало строительные СРО помогать своим компаниям-членам с прямыми закупками металлов у производителей, чтобы сократить цепочку посредников и таким образом уменьшить издержки. «Однако эта мера способна снизить стоимость дорожающего сырья лишь незначительно.
Ведь помимо роста мировых цен подорожание вызвано также тем, что сейчас идет наполнение складов. Поэтому повышение цен в целом на 24–30% и даже 40% уже никого не смущает», – говорит глава ассоциации.
Большинство крупных и средних компаний уже работают с производителями напрямую, добавляет гендиректор СК «Перспектива» Михаил Иванов. Однако такая схема не всем удобна: для многих компаний нецелесообразно держать большой отдел сбыта и часто выгоднее работать через дилеров.
Подорожание стройматериалов в России не ограничивается металлами и продукцией из них. В последние месяцы цены растут «практически на все виды строительных материалов», рассказывает Игорь Грецов, гендиректор и управляющий партнер GPGroup. Компания специализируется на отделке офисов класса А и элитного жилья, поэтому использует много материалов от зарубежных производителей.
Что будет с ценами на жилье в России
Из-за скачка курсов доллара и евро поставщики ожидаемо повышают цены на материалы для финишной отделки на 10–15%, говорит Грецов. И к таким скачкам в отрасли уже привыкли.
«Но сейчас мы также видим и рост цен на стройматериалы для черновых и предчистовых работ, которые производятся местными российскими компаниями и не привязаны к курсам валют», – отмечает глава компании.
К примеру, расходные материалы, такие как шпаклевка и грунтовка, подорожали на 2–10%.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, который занимается возведением частных домов, также говорит о росте цен «на все сырье» – от бруса до базальтового утеплителя. В компании «Ориентир», которая возводит промышленные и складские комплексы, отмечают подорожание стекла на 30%, песка – на 25%.
Но, в отличие от рынка металлов, в этих сегментах нет однозначных и жестких предпосылок для взлета цен. И как с ним бороться, пока не ясно.
Подорожание стройматериалов застройщики пытались компенсировать за счет покупателей. По экспертным оценкам, жилье в строящихся домах за последний год подорожало на 10–25% в зависимости от типа и региона.
Тенденция затронула не только многоквартирные дома, но и жилье в частном секторе. По оценке гендиректора компании «Дом Лазовского», затраты на строительство в последнее время выросли на 15–18%.
Пока часть повышения строители компенсируют за счет собственной маржи. Но такая возможность есть не у всех.
Тяжелее всего придется исполнителям государственных и муниципальных контрактов, предполагает президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Они работают по твердым ценам, и возможное подорожание стройматериалов не учитывается при расчете стоимости. «Поэтому любое колебание, как, например, сейчас мы наблюдаем с металлом, создает риски банкротства компаний и увеличения количества недостроев», – заключает эксперт.
Цены на новостройки резко подскочили в Омске и Новосибирске
Спешка в столицах
По данным федеральной базы недвижимости Restate, это касается в первую очередь Москвы и Санкт-Петербурга, где недвижимость самая дорогая. В столице, к примеру, такого дешёвого предложения нет вовсе. Это привело к стремлению многих покупателей успеть оформить займ «на флажке» и, как следствие, в первой половине июня ценник скакнул сразу на 8% — до 269 тыс. рублей за квадратный метр.
«С конца апреля до начала июня цены на первичке в Москве не только не росли, но даже падали. Сказалось резкое увеличение предложения: застройщики массово выводили новые проекты минувшей весной. Июньское повышение компенсировало это падение и в итоге за последние два месяца «квадрат» прибавил всего 1,5%», — сообщили в Restate.ru.
В Санкт- Петербурге цены достигли пика к концу мая, после чего тоже пошли вниз, а в середине июня опять-таки выросли, правда, только на 3,5%. Такие «качели» привели к тому, что стоимость «квадрата» по сравнению с апрелем не изменилась совсем.
В регионах всё спокойно
Среди 15 городов-миллионников России более всего «квадрат» за два месяца подорожал в Самаре — сразу на 8,5% и почти на 5% в июне. Объясняется это небольшим объемом местного первичного рынка и тем, что застройщики пополнять предложение не спешат, а «старые запасы» (наиболее ликвидные) давно раскуплены.
В Ростове-на-Дону цены поднимались равномерно весь май и июнь и прибавили за два месяца 4%, в Воронеже — та же картина (+3,5%).
Во всех остальных «миллионниках» был зафиксирован минимальный рост — менее 3%, в Красноярске и Уфе — менее 1%. В Новосибирске цены увеличились на 1,5%.
Средняя цена квадратного метра составила 85 000 рублей. В Омске рост составил 2,5%, а цена квадрата ровняется 70 000 рублям.
Очевидно, что в регионах без особенного ажиотажа отреагировали на продление льготной ипотеки на новых условиях. И в самом деле: в России всего 14 регионов, где средняя сумма ипотечного займа превышает 3 млн рублей.
В основном это Дальний Восток, а среди крупных городов — это только Москва и Петербург.
На кредиты до 3 млн рублей в стране приходится около половины всех выдач, а, значит, у большинства покупателей за пределами двух столиц нет резона спешить.
Перспективы второго полугодия
Каковы же перспективы первичного рынка в дальнейшем? Они довольно неоднозначные. С одной стороны, власти прямым текстом призывают девелоперов ценники больше не вздувать. В противном случае, намекают федеральные чиновники, в следующий раз помощь бизнесу будет оказать гораздо сложнее.
С другой стороны, стройматериалы продолжают дорожать, до конца года себестоимость строительства может вырасти на 16%.
Каким образом застройщики смогут этот баланс выдержать, способны ли они поступиться частью прибыли и достигнут ли на самом деле потолок цен, выше которого уже не забраться — ответы на эти вопросы мы получим ближе к осени.
Пока понятно, что льготная ипотека полностью не исчезнет и в двух столицах. Просто вместо государства субсидировать ставки будут сами девелоперы, что они успешно делают и сейчас. Тем самым они смогут поддерживать спрос, не снижая цены. И второе — рост цен во второй половине года будет более сдержанным, но все же не прекратится. Как бы нам этого не хотелось.
В воронеже стремительно падают цены на квартиры
03.06.2016, 11:26
Стенды, подъезды домов и просто столбы в Воронеже заполнены объявлениями о продаже квартир и сдаче их в аренду, а билл-борды с рекламой жилья от строительных фирм манят скидками и бонусами. Привычные пары объявлений от риэлторов типа «куплю в вашем доме» и рядом, с тем же телефоном, «продам в вашем доме» сменились отчаянными «Продам! Срочно! Недорого!».
Но телефоны с них почти не обрывают: покупатели куда-то подевались, будто их всех вывезли в другой город. Реклама жилья заполнила даже те телеканалы, на которых прежде ничего подобного не было.
Риэлторы еще в прошлом году признали агонию на рынке жилья, на котором редкие покупатели берут ипотеку под безумный процент или пользуются костылем материнского капитала.
А эксперты утверждали, что новый рынок уже не будет столь наглым и противоречащим здравому смыслу, когда хрущевка для россиян стоит дороже апартаментов для состоятельных испанцев, итальянцев и даже немцев, у которых пенсия на порядок больше нашей средней зарплаты.
Строители реструктурировали свою работу: оставив объекты на уровне котлована и послав прощальный привет тем, кто купил в них квартиры, бросили все силы на объекты, которые можно достроить и сдать в этом году. На рынок вываливаются целые кварталы нового жилья, и одновременно где-то уже формируется армия вновь обманутых дольщиков.
Неужели сбывается мечта воронежских семей, не имеющих крыши над головой?
Нет: рынок огромен и отравлен коррупцией; такое быстро не лечится.
Новую историю рынка недвижимости можно отсчитывать с прошлого лета. В июле риэлторская фирма «Сота» рассказала, что продажи квартир на вторичном рынке Воронежа рухнули на 50%, а на первичном — на 40% (их поддержала «льготная» ипотека).
Фирма «Трансферт» добавила, что рассчитывать на низкие ставки не стоит, пока власти не соберутся субсидировать ипотеку для «вторички». И что в базе агентства уже 78 500 м2 жилья, а в первом квартале было 59 000.
Но в 3-м квартале ситуация должна улучшиться, утешил «Трансферт», не объяснив, откуда вдруг возьмутся покупатели, если доходы населения продолжают падать. Разве что их завезут из других регионов.
Фирма «Фасад» была откровенней: летом застройщики резко увеличили объемы ввода жилья (на 35,2%), хотя его и раньше в Воронеже вводили рекордными темпами, но спрос – на дне, и даже ипотечные льготы его не спасают. «Фасад» удивился, что застройщики строят жилье целыми комплексами; покупать-то его некому!
Воронежстат доложил, что за полгода в жилфонд региона добавилось больше 7600 квартир; во II квартале они подешевели на 4,7%.
Мэрия Воронежа в июле дала свой ориентир, опубликовав на сайте госзакупок четыре тендера на 3700 м2 жилья для расселения аварийного жилфонда. Максимальная стоимость — 115 млн руб.; то есть 31 тысяча руб за м2, а не 45 тысяч, не говоря уж о 55.
В июле же началась свара строителей коттеджных поселков, обвинявших конкурентов в недобросовестности и даже мошенничестве; бросают, мол, недостроенные дома, не подводят коммуникации и дороги, а то и вовсе оставляют клиентов с участком в чистом поле.
Бывало, что покупатели не могли получить «зеленку», потому что у застройщиков не было документов на землю.
За пять лет в Воронежской области зачали 15 поселков, и четыре из них можно считать уже накрывшимися медным тазом, а еще в четырех коробки поставили, и все замерло.
Эксперты заявили, что осень кардинально изменит рынок жилья России, и что многие квартиры еще долго не найдут покупателя.
В Воронеже «Трансферт» в августе прошлого года признал паралич на рынке вторички, но выразил надежду, что новостройки осенью могут подорожать на 10% из-за роста цен на кредиты, бензин, стройматериалы и др. А за ними и «вторичка» подтянется.
Портал «Новострой.рф» уточнил: средняя стоимость жилья в новостройках Воронежа (40 жилых комплексов) – 42 200 руб. К этим 40 добавятся два микрорайона — в Новоживотинном Рамонского района (90 га) и в селе Воронежское Новоусманского района (12 га). В соцсетях и на форумах сильно удивились: кто ж там селиться будет? Разве в этих селах есть работа?
Тем временем в Москве покупателям помимо скидок до 30% предлагали бесплатно гараж, ремонт «под ключ», рассрочку и отсрочку оплаты, место на парковке; одна из самых креативных акций – оплата части стоимости квартиры баллами ЕГЭ; сто баллов — 1% скидки.
В Воронеже ДСК тоже придумал креатив: сертификаты на 25 000 руб. по акции «Мебель новоселам». Но очередей за бонусами замечено не было.
В ноябре «Трансферт» ожидал к концу года ажиотажный спрос на жилье, потому что Центробанк объявил о допэмиссии 1 трлн руб. Рубль, мол, опять упадет, и цены на квартиры могут вырасти на 20%. Так что воронежцам надо скорей покупать квартиры.
У многих возникли вопросы: а что, разве этот триллион дойдет до населения? Нет, правительство, наоборот, урезает социалку и зарплаты с пенсиями, а налоги повышает.
Фирма «Инстеп»: некоторым фирмам распродать долевку не удалось, а кредиты банки не дают, и незавершенка их зависла, порождая обманутых дольщиков.
Эти тучи развел руками президент Гильдии риэлторов Черноземья Алексей Гунькин: на рынке недвижимости есть предпосылки для его роста на 5-10%. Может возродиться и спрос «инвесторов»: скидки на жилье достигают 25%, и квартиру можно будет перепродать по рыночной цене, без скидки.
Кому и когда можно будет с выгодой перепродать квартиру, Гунькин не сообщил.
Фирма «Агропромстройкомплект» объявила, что построит до лета 2016-го два жилых квартала экономкласса в Сомово и Боброве на 55 тысяч кв. м. — по госпрограмме «Жилье для российской семьи» (оно должно продаваться не дороже 30 000 руб. за кв. м.), но ажиотажа это объявление не вызвало.
А фирма «Выбор» сообщила, что достроит 150 000 кв. м жилья в Воронеже до конца года, а до 2020-го построит 2,9 млн кв. м (в 30 раз больше!) — почти по 600 000 кв. м в год. В частности, два жилых квартала из 18-ти и 26-ти этажных домов вдоль Московского проспекта — 4 380 квартир.
Практически все строители дружно сомневались, что правительство отменит льготную ипотеку.
Стройфирма «Экспресс-Воронеж»: спрос уже упал на 70%, и продажи в ближайшие полгода будут только падать. Тем более, Центробанк объявил страховым компаниям: у кого нет миллиарда рублей в уставном капитале, пошли все в…! Расценки их поднялись в разы, и в Воронеже перестали продавать любую долевку.
«Трансферт» тут же призвал покупать жилье: а то цены вырастут!
Несмотря на оптимистичные прогнозы риэлторов и строителей, в ноябре цены жилья в Воронеже, по данным портала domofond.ru, упали сразу на 2%, поставив рекорд среди городов-миллионников.
Владелец фирмы «Эльтаро» Михаил Комаров под Новый год сообщил, что в Воронеже стоят на продажу от 500 000 кв. м. жилья, но в 2016-м цены снижаться не будут, поскольку «падать им некуда».
Одновременно ВТБ24 впервые выставил на торги больше сотни залоговых объектов. По данным Федеральной службы судебных приставов, в 2015-м на торги было выставлено в 20 раз больше квартир и домов, чем в 2014-м.
В январе фирма «Мир квартир» сообщила: средняя цена 1 м2 «первички» в Воронеже за год снизилась на 4,5%, до 45 200 руб., а «вторички» — на 7%, до 45 500 руб. И спрогнозировала в 2016-м дальнейшее снижение цен от 5% до 15%.
В 2015-м Воронеж построил рекордные 1,04 млн кв. м. жилья. И количество выданных разрешений на строительство не уменьшается.
«Трансферт» радостно доложил: в феврале средние цены на жилье в Воронеже выросли на 0,35%; главное – тренд изменился! Но эксперты легко это объяснили: к закрытию программ господдержки ипотеки кто мог – торопился воспользоваться. А после закрытия цены упадут еще больше.
В первом квартале 2016-го количество выставленного на продажу жилья в Воронеже выросло почти вдвое. По данным Domofond, в феврале и марте стоимость «вторички» в среднем снижалась на 1%, а в апреле темпы падения ускорились: -1,45%.
В мае Воронежстат доложил: объемы строительства жилья в Воронежской области за четыре месяца выросли на 24,8%! Введено в эксплуатацию 5637 новых квартир. Средняя цена кв. м «первички» — 43 800 рублей, «вторички» – 45 500. При этом на сайте облдепартамента строительства висит информация о десятке тысяч квартир по льготной программе, но очередей желающих в них вселиться нет.