Треть новостроек Москвы не были оборудованы для инвалидов

Главная / Дизайн /

Никогда еще ГОСТы и СНИПы не были такими понятными. Мы подготовили для Вас понятные и удобные схемы, которые помогут разобраться с требованиями к пандусам.

Такого вы еще не видели!

Впервые! Калькулятор для расчетов угла наклона пандуса и его длины.

1) Ширина пандуса
не менее 90 см.
2) Максимальная высота марша
не более 80 см.
3) Оптимальный угол наклона пандуса
5 процентов.
4) Длина наклонной площадки
не более 900 см.
5) Ширина площадки для разворота
не менее 180 см.
Подробнее

Федеральный закон о пандусах: официальный текст и изменения

Консультация юриста бесплатно

Сегодня несколько документов формируют общую правовую базу установки конструкций для маломобильных групп населения:

Конвенция ООН по правам инвалидов;
Конституция РФ;
программа «Доступная среда»;
ФЗ 181 «О социальной защите инвалидов».

Основную юридическую силу имеет именно федеральный закон, который был принят депутатами Госдумы в 1995 г. В документе прописано, что люди с ограниченными возможностями должны иметь право свободно посещать любые общественные места.

Последние правки в официальный текст вносились в 2016 г. Согласно действующим положениям, представителей власти обязали следить за тем, чтобы все здания были оборудованы специальными конструкциями.

Предлагаем ознакомиться с внесенными правками и скачать закон о пандусах по следующей ссылке.

— Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом? Если да, то куда обращаться?

vampy1/Depositphotos

Требования к конструкциям

Согласно требованиям, пандусы оборудуются горизонтальными входными площадками определенного размера. В СП 30-102-99 описываются ее параметры:

ширина – не менее 185 см;
глубина – 1,4 м в случае дверей, которые открываются внутрь дома, и 1,5 м для открывающихся наружу;
площадка для поворота инвалидной коляски – не менее 220 см в ширину.

Еще один нормативный документ — СП 59.13330.2012 — предъявляет другие требования к входной площадке по ее размеру и оборудованию:

над площадкой должен быть сделан навес;
зимой при наличии такой возможности следует устроить подогрев площадки;
если дверь открывается наружу, то площадка должна иметь габариты не менее 140*200 или 150*185 см;
площадку делают размером не меньше 220*220 см.

Пандусы для инвалидов необходимо устанавливать при разнице высоты больше 1,5 см. По требованиям наклонные спуски для колясок оборудуются на всех лестницах. Если высота составляет более 3 м, вместо пандусов для передвижения инвалидов делают подъемные устройства.

Высота марша пандуса делается не больше 0,8 м. По краю конструкции устанавливают бортик высотой 5 см или металлическую трубку на высоте 10-15 см. Если по пандусу предполагается одностороннее движение, то его ширина должна быть от 1,5 м, а если двухстороннее — от 1,8 м (оптимальная ширина — 2 м).

Согласно нормативам, уклон пандуса для инвалидов не должен быть более 10%, в отдельных случаях — до 15-18%. Продольный уклон (как показано на рисунке) не должен превышать 10 градусов. На лестницы пандусы не устанавливают — взобраться по такой «горке» будет невозможно.

Двухколейные варианты удобны только там, где ими пользуется один человек, например, в частном доме. В общественных зданиях, где должна иметь возможность пройти любая коляска, делают сплошные наклонные спуски. Если посередине нужно сделать ступеньки для подъема человека, который помогает инвалиду, то колеи большой ширины, так как у разных моделей колясок разные расстояния между колесами.

Размеры конструкции легко посчитать с помощью теоремы Пифагора. Если известен перепад высот H и длина проекции наклонного спуска L, то находим длину самого пандуса как квадратный корень из H^2+L^2. Найдя длину пандуса, можно понять, нужно ли для него делать горизонтальные площадки.

Для установки пандуса в жилых домах согласие жильцов не требуется. Каждый человек с ограниченными возможностями имеет право на более безопасное и доступное пространство.

Нельзя устанавливать другие объекты, такие как рекламные щиты, так, чтобы они перекрывали вход на пандус для инвалидов.

Если пандус устанавливают в доме, то он не должен начинаться сразу же от входной двери квартиры. Между ним и дверью делается быть горизонтальная площадка.

Не всегда есть возможность установить в общественных местах и жилых домах пандусы согласно нормативам. Тогда приходится делать их с нарушением правил, однако минимальные требования к проектированию необходимо соблюдать:

ширина — не менее 85-90 см;
должны иметься поручни и ограждения;
допускается уклон 5%, максимальный 18% (разрешается только при отсутствии возможности сделать меньший уклон);
максимальная длина марша при уклоне, превышающем 10% – 7 м.

Поручни устанавливают с внутренней стороны марша. Они должны быть непрерывными на каждом участке пути.

Нужно ли согласие жильцов на установку пандуса

Согласно постановлению Правительства РФ от 09.07.2016 № 649 существуют специальные комиссии “по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов”.

Если комиссия признает установку пандуса в вашем доме технически возможной и экономически целесообразной, его установят за счет бюджетных средств. В этом случае проводить собрание собственников не потребуется.

Но комиссия не всегда принимает положительные решения по данному вопросу. Поэтому установить пандус могут и сами собственники квартир в МКД. Поскольку в этом случае пандус будут устанавливать за счет средств собственников, провести общее собрание нужно будет обязательно.

Статья 36 ЖК РФ:

4.1.

Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Кто должен устанавливать пандусы

Согласно закону, в многоквартирных жилых домах монтажом конструкций для маломобильных групп населения должна заниматься управляющая компания, ТСЖ или ЖЭК.

Для того чтобы подъезд или общественное здание оборудовали пандусом, можно написать письменную заявку в органы социальной защиты.

Самостоятельная установка не только невозможна, но и запрещена, поскольку при монтаже необходимо соблюсти все нормативы.

После отправки обращения на место должен выехать специалист. Он составит смету и вынесет решение по поводу того, установка какой модели нужна в конкретном случае. Рассмотрение заявки может занять один месяц.

Консультация юриста бесплатно

Куда пожаловаться, если пандусы отсутствуют

Закон определяет, что люди с ограниченными возможностями должны иметь беспрепятственный доступ во все здания и общественные места. Если требуется монтаж конструкции около подъезда многоквартирного дома, следует составить письменное обращение на имя руководителя управляющей компании, председателя ТСЖ или в адрес любой другой организации, осуществляющей обслуживание дома.

Если после обращения последовал отказ, требуется составить жалобу в одно из следующих ведомств:

Государственная жилищная инспекция;
Роспотребнадзор (в службу необходимо обращаться, если отсутствует пандус в магазине);
прокуратура;
администрация;
районный суд.

Пожаловаться можно не только на отсутствие конструкции, но и на ее несоответствие действующим стандартам. Предусмотрены штрафы за отсутствие пандусов. Для должностных лиц сумма денежного взыскания составляет 3 тыс. руб., для юридических – от 20 до 30 тыс. руб. Если конструкция была смонтирована неправильно, это грозит штрафом в размере 50 тыс. руб.

Знать закон о социальной защите инвалидов следует людям с ограниченными возможностями. Это позволит им отстаивать свои права на юридических основаниях. Однако с текстом законопроекта следует ознакомиться и владельцам торговых точек, чтобы произвести установку пандусов согласно действующим нормам и избежать штрафов.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста

(бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Отвечает адвокат, управляющий группы компаний «Гордейчик и партнеры» Алексей Гордейчик:

Законодательство о доступной среде максимально конкретно и требует обязательного оборудования подъездов домов пандусами.

По нашей практике, обращения в прокуратуру и жилищную инспекцию субъекта федерации бывает достаточно для убеждения «балансодержателя» многоквартирного жилого дома в целесообразности скорейшего проведения подобного переустройства.

Припоминаю только один случай, когда в очень «клубном» доме в центре Хабаровска руководство ТСЖ на почве конфликтной ситуации с жильцами наотрез отказывалось оборудовать пандусом под коляски используемый по старой советской привычке для повседневных нужд пожарный выход, и это решение поддержала прокуратура.

До сих пор гадаю, в чем была истинная причина такого отказа. Не хочется верить, что в персональном составе участников спора. Как бы то ни было, суд по этому поводу наш клиент выиграл, но реализовывать решение не стал, так как дети с внуками перебрались в Москву.

Недавно за чаем он с усмешкой рассказал мне, что пандус все-таки установили и заплатил за него его визави, контролирующий ТСЖ, когда у него у самого пошли внуки.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

Жители Москвы и Московской области имеют право на бесплатную установку в зданиях пандусов для детских и инвалидных колясок. Данное право регламентируется следующими законодательными документами:

– Закон г. Москвы от 17 января 2001 г. № 3 (ред. 16.12.2015) «Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур города Москвы»;

Доступность: за улицы отвечают одни, за переходы другие, за магазины никто | Милосердие.ru

Отвечают начальник отдела контроля за соблюдением требований доступности для инвалидов объектов и услуг Службы контроля Департамента труда и социальной защиты населения Москвы Сергей Ларин и его заместитель Вера Осиновская.

Колясочник в доме без лифта. Добиваться реконструкции или переселяться?

— Давайте попробуем рассмотреть проблему с точки зрения конкретного человека. Если у нас есть инвалид-колясочник в малогабаритной квартире на пятом этаже пятиэтажки без лифта. Что можно для него сделать?

Даже самый дешевый внешний лифт — это дорого Фото с сайта promliftservis.ru

Сергей Ларин: В этом случае в его пятиэтажном доме практически ничего сделать нельзя.

Чтобы обеспечить инвалида доступным жильем по постановлению Правительства РФ № 649-ПП его квартиру обследует межведомственная комиссия, которая принимает решения по дальнейшим действиям.

Но пандус в пятиэтажку не поставишь – лифта всё равно нет. Подъёмную платформу там не установишь – очень узкая лестница.

Теоретически можно установить встроенно-пристроенный лифт, иными словами — внешнюю шахту, но перекрытия старого пятиэтажного дома такую конструкцию не выдержат.

Сложность в том, что в любом случае межведомственной комиссии для подготовки заключения о возможности или невозможности приспособления жилого дома необходимо оценить стоимость работ и их экономическую целесообразность. Но в федеральных нормативах пока не определено, на какие средства проводить техническую экспертизу дома на предмет возможности его приспособления и разрабатывать проект пристройки, например, лифта.

Чтобы инвалид претендовал на переезд в новую доступную квартиру, необходимо выполнение двух условий:
— должно иметься заключение, что технически в его старом жилье сделать ничего нельзя
— и что экономически нецелесообразно проводить реконструкцию или капитальный ремонт дома для обеспечения доступности.
Пока из-за отсутствия необходимых нормативно-правовых актов такое заключение подготовить практически невозможно.
Мы надеемся, что переселить часть инвалидов из недоступных пятиэтажек в Москве без процедуры подготовки таких заключений поможет программа реновации.
— Переселить куда-то колясочника из пятиэтажки можно?

— Вопрос переселения не находится в ведении нашего Департамента, но я отвечу. В Москве есть закон №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», по нему инвалид имеет право на переселение в специально приспособленную квартиру с доступным входом.

Для этого инвалид и его семья должны:
— состоять на жилищном учёте,
— жить в Москве не меньше десяти лет,
— иметь меньше десяти квадратов на человека
— и быть признанными малоимущими.

Фото РИА Новости

Но такую специальную квартиру нельзя приватизировать. Инвалиды едут туда не очень охотно, так как думают не только о себе, но и о членах своих семей. Хотя при переселении в спецквартиру семья из общей очереди на получение жилья не снимается.

В 2016-2017 годах в порядке исключения около 200 специальных квартир выделено на условиях социального найма, их можно приватизировать, вот на таких условиях инвалиды со своей семьей легче решаются на переезд.

Переселить человека с инвалидностью в доступную квартиру можно и в том случае, когда на жилищном учёте человек не состоит, но у него в индивидуальной программе реабилитации и абилитации есть рекомендация о проживании в специально оборудованном жилье. Для получения такого жилья инвалиду или его законному представителю нужно обращаться в территориальные центры Департамента городского имущества.

Безбарьерную среду обеспечивают… все

— Департамент городского имущества? То есть это вообще не к вам? Кто вообще в России занимается делами инвалидов и отвечает за создание безбарьерной среды?

Сергей Ларин: У нас в обществе есть представление, что за создание доступной среды отвечает соцзащита. На самом деле это не так.

По закону безбарьерную среду обеспечивают органы федеральной и муниципальной власти, а также организации, оказывающие услуги населению, независимо от их от их организационно-правовых форм. То есть, за доступность транспорта отвечает Департамент транспорта, за учреждения культуры — Департамент культуры и так далее.

И надо понимать, что за доступность подземного пешеходного перехода, который находится рядом с нашим зданием, на самом деле отвечает ГБУ «Гормост» Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы. А Департамент труда и соцзащиты обеспечивает доступность только своих подведомственных объектов.

В Москве реализуется региональная госпрограмма «Социальная поддержки жителей города Москвы», в которой созданию безбарьерной среды посвящена отдельная подпрограмма. Кроме того, мероприятия по безбарьерной среде содержат и другие городские программы, например, «Развитие транспортной системы Москвы».

В случае недоступности городских объектов, например, в переходе не работает лифт или на дороге звуковой сигнал светофора, можно обратиться на портал «Наш город», а модераторы перенаправят обращение в соответствующий орган исполнительной власти для принятия мер. При этом не принять меры или не ответить на такое обращение невозможно – сообщение без ответа просто не снимут с контроля.

А ещё почти при всех департаментах Москвы созданы общественные советы, на заседания которых инвалиды очень активно выносят обсуждение различных проблемных вопросов.

Тонкости плитки: слепые не могут договориться

Фото с сайта evening-kazan.ru

— Давайте вернёмся к конкретному инвалиду. Если это не колясочник, а слепой, что можно сделать, чтобы облегчить ему жизнь?

Вера Осиновская:

Маломобильный беспредел. Как застройщики игнорируют инвалидов и что с этим делать?

Проверки экспертами жилых домов часто оказываются неутешительными. Многие жилые дома не имеют достаточных приспособлений для передвижения маломобильных людей. Даже если установлен откидной пандус, он не оборудован с обеих сторон перилами, как этого требует закон. Такую картину можно наблюдать в ЖК «Аврора».

Часть современных новостроек оборудована электрическими подъемниками ко входу в парадную, но после подъема новое препятствие – минимальная площадка для разворота коляски, либо неподъемная, тяжёлая входная дверь.
В Кудрово построен целый новый город, все дома от крупных застройщиков, но и здесь встречаются нарушения норм о правах инвалидов.
На фото ниже видно новый дом, в котором вход в парадную на одном уровне с землей, внутри парадной нет высоких порогов и можно сразу попасть к лифту, но при выходе из дома в месте спуска установлены ограничители для автомобилей на расстоянии около 70см, здесь нет возможности проехать даже с детской коляской.
Часто перед входом в парадную делают небольшую площадку, подняться на нее можно преодолев небольшую ступеньку, но даже такая ступень (фото ниже) высотой 6 см может создать трудности для колясочников, по нормам высота такой ступени должна быть от 2 до 5 см.

На фото слева на первый взгляд все предусмотрено. Кроме материала самого пандуса, он скользкий и зимой передвижение по нему невозможно, по нормам пандус должен быть выполнен из «нескользкого, шероховатого материала». Такая новостройка также находится в пос. Кудрово. Но такой пандус все же лучше, чем полное его отсутствие в доме, находящемся по соседству (фото справа).

На бумаге

Отношение к проблемам инвалидов изменилось с подписанием Россией Конвенции ООН о правах инвалидов в 2008 году.

Создание благоприятных условий для маломобильного населения регламентируется в России:
ФЗ №181 «О социальной защите инвалидов в «Российской Федерации»
Сводом правил «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (2013 г.

), который содержит технические условия и требования ко всем элементам возводимых новостроек

Постановлением Правительства от 09.07.2016 г. «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов».

Эти законы позволяют маломобильным гражданам предъявлять к новостройкам следующие требования:

Примыкающая к дому территория и все лестницы должны иметь нескользкое и невибрирующее покрытие. Лестницы (любые ступени) должны быть заменены или продублированы пандусами. Уклон пандуса не более 5 градусов, разворотная площадка перед/после пандуса 1,5*1,5 метра. Число ступеней в одном марше лестницы от 3 до 12. Обязательны двухуровневые поручни вдоль лестниц.

Уровень пола при входе должен быть нулевой или не более 14 миллиметров со скошенными краями. Дверные проемы не должны иметь порогов и перепадов относительно уровня пола. Дверной проем шириной не менее 1,2 метра. Пороги наружных дверей высотой не более 14 мм.

Входная площадка при открывании дверей наружу должна быть не менее 1,4 x 2 метра или 1,5 x 1,85 метра; входная площадка с пандусом должна быть не менее 2,2 x 2,2 метра.
Информационные таблички должны быть продублированы табличками со шрифтом Брайля.
Двери с доводчиками и фиксацией в положении «открыто» — «закрыто».

Как добиться справедливости?

Любой гражданин, нуждающийся в создании определенных условий на месте своего проживания, имеет право требовать создания таких условий от организации, управляющей домом – ТСЖ, ЖЭК (ДЕЗ), управляющая компания и т.д.

Например, установка пандуса для подъема по лестнице должна быть произведена, если в доме проживает хотя бы один инвалид, который в пандусе нуждается.

Ранее для этого требовалось согласие 2/3 жильцов всего дома, но в 2013 году поправки в Жилищный Кодекс это требование отменили.

Чтобы необходимое приспособление было установлено, необходимо составить заявление, в котором указать:

точный адрес дома и конкретное место установки (перед парадной, внутри парадной, перед лестницей к лифту и т.д.);

суть просьбы, укажите на препятствия, которые мешают Вашему передвижению (слишком крутая лестница, отсутствие перил, высокий порог, недостаточное освещение, т.д.);

если необходима установка пандуса, укажите какую модель Вы просите (стационарный, откидной и др.);

укажите на Ваше положение, какой группы инвалидность, либо сделайте акцент на пожилой возраст.

Заявление можно вручить лично должностному лицу с просьбой поставить отметку о принятии на втором экземпляре, либо направить почтой ценным письмом с уведомлением о вручении. Ответ на обращение должен быть направлен в течение месяца с момента получения заявления.

Если в заявлении было отказано. Возможно, технические характеристики дома просто не позволяют установить конструкцию. Например, после установки стационарного пандуса, по нормам должно оставаться не менее 90 см ширины лестницы. В таком случае альтернативным вариантом может стать откидной пандус.

Если же ответных действий не последовало, необходимо составить жалобу на бездействия конкретных лиц и отправлять также в вышестоящие органы. Это могут быть – жилищная инспекция, прокуратура, администрация района или города. Далее – можно обращаться в суд.

Для уклоняющихся застройщиков существует штраф в размере от 2 до 3 тыс. руб. на должностное лицо и от 20 до 30 тыс. руб. на юридическое лицо за каждое нарушение.

Разумеется, маломобильный новосёл может обратиться и в суд. Прецеденты разбирательств с застройщиками в Петербургских судах уже есть.

В августе 2016 года закончилось дело в пользу истцов, требующих привести их многоквартирный дом в соответствие с законами о правах маломобильных групп населения.

Санкт-Петербургский городской суд обязал застройщика установить поручни и пандус, поручни лестничных маршей привести в соответствие с ГОСТ, отрегулировать высоту порога входной двери, установить кнопки систем контроля, участки пола перед входом на лестницу обустроить тактильным предупреждающим указателем и контрастно окрашенной поверхностью.

Убираем барьеры

Принятые нормы закона часто исполняются застройщиками «для галочки». Они экономят на дополнительном оборудовании, свободной площади и материалах.

Несмотря на создание комиссий по надзору за исполнением вышеуказанных законов, большинство объектов инфраструктуры недоступны для маломобильных категорий граждан.

Например, в Санкт-Петербурге при проверке из 640 жилых зданий доступными для инвалидов-колясочников оказались только 155, для инвалидов по зрению 122, по слуху – 151 здание.

Перспективы программ по доступной среде довольно привлекательны, в будущем планируется оснастить каждый новый дом «говорящими» лифтами, которые комментируют номера этажей, табличками со шрифтами Брайля, мигающими лампочками, сопровождающими звонок домофона. Но пока нововведения на стадии развития, большинство граждан из числа маломобильных, вынуждены находиться в состоянии постоянного стресса и каждый день преодолевать трудности, связанные с перемещением.

Программа реновации: более 70 квартир в новых домах оборудованы для маломобильных граждан

В домах, построенных по программе реновации, более 70 квартир оборудованы для маломобильных граждан. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

«При формировании и реализации программы реновации мы учитывали интересы всех групп населения. Это также нашло отражение в проектируемых и строящихся по программе домах. Благодаря гибким планировочным решениям в новостройках созданы комфортные условия для маломобильных граждан. В рамках программы реновации построено и введено в эксплуатацию 113 домов, в которых запроектировано более 70 квартир для инвалидов-колясочников. На сегодняшний день 40 таких квартир переданы под заселение», — сказал он.

Параметры стартовых жилых домов утверждаются на рабочей группе по программе реновации. Сергей Левкин отметил, что квартирография домов, в которых необходимо предусмотреть жилье для переселения маломобильных граждан, создается в соответствии с их потребностями.

Входная дверь оборудована специальными двухсторонними поручнями на высоте рук человека на коляске, а также двумя глазками, расположенными на разной высоте. Панель электрощитка установлена ниже стандартного уровня. В квартире также размещается специальный санитарный блок — в нем есть унитаз с поручнями и расширенная ванная комната.

Планировочные решения позволяют свободно передвигаться, разворачиваться на коляске в коридоре, туалете и ванной, самостоятельно ухаживать за собой. Лестничная площадка и лифтовые холлы также специально адаптированы.

Здесь есть места безопасности с тревожной кнопкой, в местах общего пользования расположены таблички со шрифтом Брайля, лифты оборудованы видеокамерами, а на кнопках вызова есть тактильные обозначения номера этажа.

В новостройках созданы условия для безбарьерной среды — граждане с ограниченными возможностями здоровья могут спокойно передвигаться по дому.

Порядка 100 домов построят по программе реновации в 2021 году «Такой масштабной программы в мире не существует»: Сергей Собянин — о промежуточных итогах реновации

Программа реновации была утверждена в 2017 году. В нее вошло 5175 жилых домов во всех административных округах столицы. Всего в новое жилье переедут более миллиона человек.

В квартирах выполнена чистовая отделка комфорт-класса. Стены комнат оклеены флизелиновыми обоями под покраску, на полу в санузлах, на балконах и лоджиях, кухнях и в прихожих уложен керамогранит, в комнатах — ламинат. Также установлена вся необходимая сантехника.

Дворы новостроек благоустраивают, а прилегающие территории озеленяют. Рядом с домами оборудуют широкие тротуары, велодорожки и велопарковки, а также места отдыха. Кроме того, при проектировании кварталов учитывают необходимость строительства дополнительных социальных объектов — школ, детсадов и поликлиник.

Все о программе реновации

ТОП-7 жилых комплексов с доступной средой для людей с ограниченными возможностями

Возрастающая конкуренция на рынке первичного жилья диктует свои правила. В борьбе за покупателя застройщики начали активно создавать доступную среду для людей с ограниченными возможностями.

К слову, этот параметр является одним из важных для жюри главной премии рынка недвижимости Urban Awards при оценке комплексов, принимающих участие в конкурсе. Но пока победители еще не известны, редакция портала Urbаnus.

ru составила список проектов Москвы и Подмосковья, в которых комфортной среде уделено значительное внимание.

Одним из самых передовых с точки зрения комфортной среды для людей с ограниченными возможностями оказался в жилой комплекс бизнес-класса «Эталон-Сити» в районе Южное Бутово (ЮЗАО). Девелопером проекта является Группа «Эталон». В прошлом году проект стал номинантом премии Urban Awards.

Входы в подъезды являются бесступенчатыми и расположены на уровне земли, что позволяет осуществить безбарьерный доступ маломобильным группам населения. Лифты монтируется прямо у входных дверей подъезда на первом этаже.

Их кабины оборудуется звуковоспроизводящим устройством, обеспечивающим информацию о номере каждого этажа, аварийным освещением, поручнем, а кнопки на панели имеют алфавит Брайля (это тактильный шрифт, предназначенный для чтения незрячими и плохо видящими людьми).

У входных дверей предусмотрена установка звуковых маячков и рифленых напольных указателей (для людей с ограничениями по зрению), на стенах расположены информационные указатели и стенды (для людей с ограничениями по слуху).

Кроме того, в зданиях жилого комплекса на уровне первого этажа предусмотрено размещение 11 уборных с универсальными кабинами. Такая кабина предназначена для использования лицом с ограниченными возможностями на кресле-коляске или слепым с сопровождающим. Она оборудована унитазом, умывальником и другими принадлежностями.

На гостевой парковке предусмотрены специальные парковочные места для людей с ограниченными возможностями. Кроме того, проектом предусмотрены незадымляемые пожаробезопасные зоны, из которых люди с ограниченными возможностями могут эвакуироваться более продолжительное время или находиться там до прибытия спасательных подразделений.

Так же очень интересен в плане доступной среды проект комфорт-класса Группа ПСН». Здесь спроектированы подъезды на уровне нулевой отметки и лифты с азбукой Брайля. Ширина, продольный и поперечный уклон пешеходных путей адаптированы для маломобильных групп граждан в местах их возможного передвижения.

В местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью предусмотрены пониженные бортовые камни. Съезд с тротуара на проезжую часть имеет уклон 5%, окрашен в контрастный цвет и вымощен рельефной бетонной плиткой.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, размещены не менее, чем за 0,8 м до объекта информации, начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.д.

Входные группы запроектированы на 10-25 см выше уровня вертикальной планировки участка и оснащены пандусами с уклоном не более 1:20. Пандусы оборудованы непрерывными поручнями с двух сторон, по продольным сторонам пандуса предусмотрены бортики высотой 15 см.

Поручни лестниц на путях эвакуации окрашиваются краской, светящейся в темноте или оклеиваются световыми лентами. Боковые края ступеней, не примыкающие к стенам, имеют устройство для предотвращения соскальзывания трости или ноги.

Следующим в списке идет проект комфорт-класса «Кварталы 21/19» от застройщика «ВекторСтройФинанс», расположенный в ЮВАО. В прошлом году он стал номинантом престижной премии Urban Awards.

Тротуары, пешеходный бульвар и другие прогулочные зоны, спроектированы на территории комплекса без высоких бордюров. Предусмотрены специальные съезды для колясок.

Входные группы в первых двух кварталах жилого комплекса оборудованы пандусами и поручнями, в подъездах предусмотрены подъемники для инвалидных колясок. Входные группы в домах остальных трех кварталов спроектированы на уровне земли, здесь отсутствуют пороги и прочие препятствия.

В каждом корпусе предусмотрена необходимая ширина дверных проемов, а сами двери будут оснащены специальными доводчиками, препятствующими преждевременному закрытию. Специально для маломобильных групп населения будут предусмотрены парковочные места на территории жилого комплекса.

Другой интересный проект – масштабный микрорайон комфорт-класса «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе Московской области от девелопера IKON Development. Жилье реализует компания «Метриум». Уже стартовала сдача корпусов комплекса.

Проект включает в себя несколько очередей строительства современных жилых домов, общей площадью 1,2 млн кв. м на территории 92 га.

Здесь предусмотрены специальные автоматизированные подъемники, которые позволяют маломобильным группам населения преодолевать лестничные марши без посторонней помощи. Большинство подъездов построены на уровне земли, без перепада высот (либо организованы пандусы).

Во дворе для удобства людей с ограниченными возможностями минимизировано количество тротуарных бордюров, устроены пандусы в местах с перепадом высот. Кроме того, предусмотрены плоскостные автостоянки со специальными местами увеличенной площади.

Еще один интересный проект комфорт-класса от «Группы ПСН» – Микрорайон «Домашний» в Марьино (ЮВАО). По сути это проект крупномасштабной застройки комфорт-класса.

Здесь предусмотрены двухсветные и просторные лобби, имеются колясочные, предназначенные, в том числе, для хранения инвалидных колясок. Кроме того, проект включает входы в подъезды без ступеней.

Внутри в подъездах есть пандусы, но в некоторых секциях внизу нет такой необходимости, поскольку доступ к лифтам осуществляется с нулевой отметки. Сами лифты снабжены азбукой Брайля.

Следует сказать про малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса Инвесттраст», расположенный в Новой Москве. Жилье реализует компания «Метриум». Еще в 2014 году проект стал финалистом авторитетной премии Urban Awards. Однако активные продажи здесь продолжаются до настоящего времени.

Для маломобильных групп населения предусмотрены широкие тротуары и пандусы в каждой входной группе. Для слабовидящих людей перед переходами установлены ребристые плитки. При этом девелопер адаптирует конкретную квартиру или подъезд под нужды человека с ограниченными возможностями.

Например, при необходимости убирается часть перил в подъезде или демонтируется порог при входе в квартиру. Кроме того, если возникает проблема с пандусом, то его переделывают под конкретную инвалидную коляску.

Если покупатель обращается на этапе строительства дома, то застройщик готов даже внести и более значительные изменения, например, объединение санузла.

В число проектов с комфортной средой для жизни входит жилой комплекс «Сказка» в Павловской свободе на берегу реки Истра. Девелопером является компания «Содружество». Жилье реализует компания «НДВ-Недвижимость».

Входные группы находятся на уровне земли, внутри располагаются широкие пандусы, удобные как для мам с колясками, так и для маломобильных групп людей.

Пространство вокруг домов организовано по принципу «дворов без машин», что очень удобно и с точки зрения безопасности, и времяпровождения на территории проекта. Несмотря на то, что комплекс относится к малоэтажному сегменту, дома оборудованы лифтами.

Таблица жилых комплексов и основных удобств для людей с ограниченными возможностями:

Критерии	Названия жилых комплексов
«Эталон-Сити»	«Гринада»	«Кварталы 21/19»	«Новый Зеленоград»	Микрорайон «Домашний»	«Новые Ватутинки»	«Сказка»
Оборудованные входные группы	есть	есть	есть	есть	есть	есть
Соблюдение комфортных расстояний для людей с ограниченными возможностями	есть	есть
Оборудованные лифты	есть
Оборудованные входные двери	есть
Информационные указатели и стенды на стенах	есть
Уборные	есть
Адаптированные маршруты передвижения во дворе	есть	есть	есть	есть	есть
Алфавит Брайля	есть	есть	есть
Специальные парковочные места	есть	есть	есть
Незадымляемые пожаробезопасные зоны	есть
Пандусы	есть	есть	есть	есть	есть	есть
Адаптированные внутренние эвакуационные лестницы	есть
Специальные съезды для колясок	есть
Подъемники для инвалидных колясок	есть	есть
Колясочные	есть
Доступ к лифтам с нулевой отметки	есть
Индивидуальный подход. Девелопер адаптирует конкретную квартиру или подъезд под нужды лица с ограниченными возможностями	есть
Двор без машин	есть

Мосгосстройнадзор проверил доступность новостроек для инвалидов

Специалисты Мосгосстройнадзора за восемь месяцев 2020 года провели 338 целевых проверок на объектах строительства Москвы на предмет обеспечения комфортной и безопасной среды жизнедеятельности для инвалидов и маломобильных групп населения.

Обязательным условием для современного проектирования является учет потребностей маломобильных людей в проектных решениях для жилых и административных зданий, объектов коммерческой недвижимости, лечебных, оздоровительных и образовательных учреждений и в ряде случаев для промышленных зданий.

При проверках объектов специалисты Мосгосстройнадзора в обязательном порядке проверяют достаточность требований при разработке проектной документации, а также фактическое их выполнение. Однако еще встречаются досадные недоработки со стороны строителей и проектных организаций.

Специалисты Комитета тщательно следят за обеспечением доступности социальных объектов для маломобильных людей и в случае проектных недоработок стараются подсказать строителям наиболее приемлемые пути выхода из положения. Недоделки и дефекты при формировании безбарьерной среды для инвалидов в основном выявляются на завершающей стадии строительства.

В этом году большая часть из них касалась отступлений от проектных решений. Так, при строительстве здания начальных классов для школы в Перово на путях движения инвалидов по территории и внутри здания отсутствовало цветовое и тактильное обозначение.

На боковой и внешней поверхности поручней не было рельефных обозначений этажей, а также предупредительных полос об окончании перил.

На строительстве детского сада на 350 мест в районе деревни Николо-Хованское в ТиНАО отсутствовали тактильные плиты перед пандусами и лестницами, а на поручнях – рельефные указатели начала и конца движения по азбуке Брайля. В санузлах не были установлены поручни около унитаза и раковины.

На реконструкции административно-производственного здания на Бибиревской улице, вл.

2, корпус 1 в районе Бибирево вход в здание не оборудован электрическим подъемником, в санузле не установлены откидные опорные поручни, поворотные или откидные сидения для удобства пользования инвалидами с нарушениями опорно-двигательного аппарата.

В результате проверок участникам строительства выдано 196 предписаний с указанием нарушений и сроками их устранения. Оформлено 59 протоколов об административных правонарушениях на сумму штрафов 7,2 млн руб.

фото: РИА Новости/Алексей Куденко