Таких цифр еще не было
В Петербурге прирост цен на вторичное жилье в этом году вдвое опередил средние показатели по стране, но самые заметные изменения произошли на первичном рынке. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за неполный год 1 кв. м в городской новостройке подорожал на 25%, в пригородах — более чем на 20%. Никогда в истории петербургского рынка жилья не было таких цифр.
Неудивительно, что в 2020 году Петербург несколько раз попадал в пятерку городов мира с самым активным ростом стоимости квадратного метра жилья. Последний раз — в октябре. Он оказался на пятом месте рейтинга Global Residential Cities Index: Петербург уступил лишь Маниле, Анкаре, Стамбулу и Измиру. Москва в этом рейтинге занимает 92-е место.
Среди причин, по которым Петербург вырвался вперед, есть как общие для российского рынка, так и те, которые объясняют, почему именно этот город стал лидером роста цен.
Первая причина: льготная ипотека
Задуманная в качестве меры поддержки строительного рынка в период пандемии, льготная ипотека превратилась в настоящий драйвер отрасли.
Ипотеку брали даже те, кто не попадал под условия программы субсидирования: ключевая ставка Центробанка опустилась до минимального за всю историю значения (4,5%, а затем 4,25%), поэтому ставки по ипотеке без участия государства (например, при покупке жилья на вторичном рынке) были ненамного выше льготных.
«Субсидированная ипотека сильно стимулировала спрос на жилье, — считает директор по продажам «Альфа Фаберже» Алексей Тюлькин. — Многие покупатели недвижимости с так называемым отложенным спросом, то есть люди, которые держали в уме покупку новой квартиры, решили, что более выгодных условий ждать не приходится. И они перешли в стадию активного поиска жилья на первичном рынке».
Вторая причина: рост спроса
С одной стороны, квартиры в новостройках и на вторичном рынке бросились покупать те, кто оформлял подешевевшую ипотеку. С другой стороны, немало оказалось и тех, кто таким образом захотел спасти накопления от инфляции.
«Из-за снижения ставок по депозитам люди начали активно забирать денежные средства и вкладывать их либо в валюту, либо в квадратные метры. Поэтому существенно выросло количество покупок квартир для сохранения средств», — комментирует девелопер и инвестор, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий.
Эксперт добавляет, что наиболее привлекательными в инвестиционном плане считаются студии и небольшие однокомнатные квартиры, которых на первичном рынке жилья Петербурга оказалось достаточно. Прибавить к ним привычные для города комнаты в коммуналках — и вот поле для инвестиций для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи.
Еще один фактор, повлиявший на спрос, — наличие в городе большого числа людей, имеющих возможность приобрести недвижимость. Хотя в этом году, уверяют эксперты, к ним присоединились покупатели и из других регионов.
Точные цифры, на сколько увеличился спрос, аналитики подсчитают позже, но речь идет о 40–50%-ном росте.
Третья причина: дефицит предложения
Повышенный спрос привел к дефициту предложения. Популярные ликвидные лоты вымывались с рынка.
«У каждого застройщика существует собственная финансовая модель, согласно которой он реализует проекты: цена недвижимости зависит от стадии строительства и остатка предложения, — объясняет Алексей Тюлькин. — Столкнувшись с тем, что остатки раскупили, застройщики были вынуждены повышать стоимость квадратного метра, иначе их проекты выйдут в стадию “нерентабельности”».
На дефицит предложения повлиял не только растущий спрос, но и очень малое количество новых проектов на рынке: кто-то из застройщиков притормозил до прояснения ситуации с пандемией, а кому-то вполне хватало работы в выведенных за последние годы проектах.
На фоне ажиотажного спроса застройщики свели к минимуму старты продаж в новых комплексах. «Фактически мы увидели подтверждение картинки из учебника по экономической теории с кривыми спроса и предложения.
Ситуация с предложением начала более-менее выправляться только в ноябре.
Но все равно в новых домах цены растут даже не ежедневно, а ежечасно», — утверждает директор департамента новостроек АН «Александр-Недвижимость» Сергей Беляков.
Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева называет сокращение предложения главной причиной резкого роста стоимости петербургского метра. «К концу года на первичном рынке предложение составило всего 3,3 млн кв. м — это на 25% меньше, чем в конце 2019-го» — резюмирует эксперт.
Четвертая причина: удорожание строительства
Свою роль в ценообразовании сыграл и переход рынка на проектное финансирование и эскроу-счета. Но пандемия сделала процесс строительства еще дороже.
Во-первых, из-за скачков курса валют и закрытых границ выросла стоимость стройматериалов: еще весной по некоторым позициям рост составил около 25%.
Во-вторых, из-за беспрецедентного отъезда мигрантов резко подскочила стоимость рабочей силы на стройках. По словам вице-губернатора Ленобласти по строительству Михаила Москвина, из-за дефицита рабочей силы стоимость услуг строителей за полгода выросла на 25–30%. Похожая ситуация и в Петербурге.
«На себестоимость строительства повлияло несколько факторов: «дешевая» рабочая сила поехала по домам, материалы иностранного производства оказались за закрытыми границами. Некоторые заводы уходили на карантин, и поставки материалов шли с перебоями. А скачок курса повлиял на все, в чем есть валютная составляющая: обслуживание производства, материалы, выплаты заграничным архитекторам и т. д.».
Сергей Беляков,директор департамента новостроек АН «Александр-Недвижимость»
Почему именно Петербург?
Льготная ипотека, растущий спрос, удорожание строительных работ и переход на эскроу — факторы, актуальные для всей страны в целом. Почему же цены побили рекорд именно в Петербурге?
Эксперты считают, что одна из главных причин — недооцененность питерской недвижимости. А сейчас ее время пришло.
«Посмотрите на Нью-Йорк, Париж, на уровень зарплат и прирост населения в той же Москве — Петербург очень сильно отстает, — говорит вице–президент Becar Asset Management Катерина Соболева. — Здесь недооценена стоимость квадратных метров.
Только с прошлого года на рынок Северной столицы обратили внимание региональные и иностранные инвесторы. У нас чек входа меньше, а доходность — практически такая же или даже больше».
Согласен с этим и Руслан Сухий.
«Очень долгое время Санкт-Петербург, который является главным туристическим городом России и центром притяжения работоспособного населения из других регионов, а также входит в тройку самых привлекательных городов страны для получения высшего образования, был серьезно недооценен, — полагает эксперт. — Большинство инвесторов предпочитали вкладывать средства в квартиры у себя в городах, а те, кому позволял бюджет, выбирали Москву. Столичные инвесторы ранее тоже ничего не рассматривали, кроме самой Москвы и Подмосковья».
В 2020-м менее перегретые, нежели в столице, цены сыграли на руку петербургскому рынку — сюда, наконец, пришли инвесторы.
«Петербургская агломерация по популярности стоит на втором месте после Московской. В отличие от многих других городов здесь сосредоточен платежеспособный спрос. Долгое время Петербург удерживал более значительный разрыв с Москвой по уровню цен — был период, когда цены не показывали роста на фоне увеличивающегося предложения, наращивания конкуренции (2015–2017 годы). Но затем начался планомерный прирост в 8–10% ежегодно, а в 2020-м произошел более весомый рывок как реакция на совокупность всех факторов».
Ольга Трошева,руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Сказались и другие специфичные для города факторы, такие как дефицит земельных участков в центральных районах, выход на рынок нескольких премиальных проектов и сложность строительства на болотистой питерской земле, указывает Алексей Тюлькин.
Что касается прогноза на 2021 год, то, по словам Ольги Трошевой, многое будет зависеть от объема предложения и от того, какие новые проекты и на каких территориях выйдут на рынок. Большое значение имеет то, насколько стабильным останется покупательский интерес — важно устойчивое положение покупателей, сохранение уровня доходов, господдержка, в том числе по ипотеке.
Темпы жилищного строительства в России выросли на 7%, но цены на жилье растут
В январе-сентябре 2019 года в России введено в эксплуатацию 636 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 48,6 млн кв. метров. Это почти на 7% больше, чем за аналогичный период пошлого года, говорится в новом отчете Росстата о жилищном строительстве, притом что в 2018 году наблюдался небольшой спад ввода квадратных метров жилья в эксплуатацию — на 2%.
За девять месяцев в России также было построено 179 тыс. жилых домов общей площадью 25,0 млн кв. метров, что на 11% больше, чем годом ранее. С августа с.г.
данные Росстата о жилищном строительстве приводятся с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, которые ранее не учитывались. Накануне.
RU приводит данные без учета таких земельных участков, которые добавляют менее 1% домов, квартир и жилпощади.
Наибольшие объемы жилищного строительства были осуществлены в Центральном ФО, где было введено 34% от всей жилплощади. Заметно отстают Приволжский ФО — 20,7%, Южный ФО — 11,7%. Меньше всего было введено квадратных метров жилья в Дальневосточном ФО — 2,7% от общей суммы «квадратов» по стране, а также Северо-Кавказском — 4,8%.
Некоторые субъекты Российской Федерации очень сильно выделяются по динамике ввода жилой площади в эксплуатацию. Так, в Московской области было введено 11,7% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве – 7,5%. В сумме эти два региона дают 19,2%. То есть каждый пятый квадратный метр новой жилплощади в России строится в Москве и области.
Среди других регионов наибольший удельный вес вводимой жилплощади наблюдается: в Краснодарском крае – 5,9%, Ростовской области – 3,7%, Республике Татарстан – 3,6%, Ленинградской области – 3,5%, Республике Башкортостан – 3,2%, Тюменской области (с автономиями) — 2,4%, Свердловской области – 2,4%, Воронежской области – 2,3%, Санкт-Петербурге – 2,2%, Новосибирской области – 2,1%, Нижегородской области – 2,0%. В этих субъектах была построена половина общей площади жилья, введенной в России.
Представляет интерес динамика ввода жилья по сравнению с январем-сентябрем 2018 года. Здесь, напротив, наблюдается резкое сокращение объемов вводимого жилья в Москве — в два раза.
В Санкт-Петербурге сокращение составило 25%, Ленинградской области – 20%, Московской области — 10%. Также меньше жилья стали вводить в Крыму — на 13%.
Всего сокращение строительства жилья зафиксировано в трети регионов России.
Наибольший прирост ввода нового жилья в текущем году наблюдается в Воронежской и Тверской областях — по 74%.
Также большой прирост достигнут в таких регионах: Пензенская область (57%), Брянская область (51%), Смоленская область, Амурская область, Карачаево-Черкесская Республика (все по 49%), Мурманская область (47%), Республика Тыва и Забайкальский край (по 41%), Республика Адыгея (40%), Сахалинская область (33%), Владимирская область, Республика Мордовия, Омская область (30-31%). Более 20% прироста достигнуто в Костромской, Липецкой, Тамбовской областях, Карелии, Хакасии, Еврейской АО.
Из федеральных округов наибольшее увеличение строительства жилья происходит в Центральном (18%) и Северо-Кавказском (15%). Сокращение имеет место в Дальневосточном (на 3%) и особенно Северо-Западном (15%) федеральных округах.
Как сообщало Накануне.RU, за четыре месяца с момента перехода на эскроу-счета при финансировании строительства средняя стоимость квадратного метра по стране выросла на 4%.
В октябре средняя цена предложения на рынке новостроек России достигла 73 342 руб. за кв. метр.
Это происходит, несмотря на увеличение как объемов, так и темпов роста вводимого жилья, а также уменьшение числа заключаемых браков, рождающихся детей и в целом сокращение населения страны.
В целом во втором квартале 2019 года средняя стоимость квартир в России выросла на 6,9%. Об этом сообщает девелоперская компания «Колди», которая отмечает, что этот показатель почти в пять раз больше прошлогодних темпов роста.
В результате в третьем квартале, например, в Москве спрос на ипотечные кредиты снизился на 12% по сравнению с прошлым годом (21,7 тыс. сделок против 24,7 тыс. годом ранее). На вторичном рынке спад составил 11% (33 тыс. против 37,5 тыс.
).
В Екатеринбурге цены на новостройки выросли с начала года в среднем на 10% и достигли 73,4 тыс. рублей за кв. метр, пишет «Коммерсант» со ссылкой на ЦИАН. В отдельных девелоперских проектах рост достиг 20-30%. Министр строительства Свердловской области Михаил Волков заявлял летом, что стоимость жилья в новостройках вырастет на 6-7%.
Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин отмечает, что банки стали чаще отказывать в ипотеке, либо же предлагают суммы, которых не хватает на приобретение понравившейся квартиры, и это негативно влияет на рынок.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая также указывает на рост ставок по ипотеке как на причину сокращения спроса на рынке жилья. Однако она считает, что вскоре ситуация может выправиться.
Ставки по кредитам сократились в среднем до 9,3%, а в прошлом году рынок достиг пиковых значений спроса, которые никогда не наблюдались. Поэтому считать падением нынешнее сокращение не совсем корректно.
Но рост стоимости жилья все равно отрицательно влияет на социально-экономическое положение населения.
Спрятанные квартиры: почему застройщики продолжают повышать цены и когда это закончится
Фото Замира Усманова / ТАСС С начала года цены на новостройки в Москве выросли почти на 10%. Прошлогоднего ажиотажного спроса нет, темпы строительства увеличились, но отдельные застройщики не спешат выводить жилые корпуса на рынок, поддерживая искусственный дефицит
Жилье продолжает дорожать. По данным проекта Dataflat.ru, за первые четыре месяца 2021 года цены на новостройки в Московском регионе выросли на 9% и на 28%, если сравнивать с апрелем прошлого года. «Цены в апреле выросли в пределах 3% на фоне повышения стадии готовности наших объектов, что естественно и заложено в модель», — говорит директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев. «На текущий момент цена [квадратного метра] по проектам Московского региона составляет 149 000 рублей, с марта прибавила 1%, с начала года — 4,9%», — рассказывает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. И в «Инграде», и в «Самолете» обещают рост цен и в мае, но уверяют, что повышения будут связаны с продажей квартир в объектах на более поздней стадии и с выводом на рынок объектов класса выше.
Отличие нынешнего роста цен от прошлогоднего в том, что на рынке уже не наблюдается ажиотажного спроса, характерного для осенних месяцев 2020-го.
По данным «Циан», в марте количество сделок с недвижимостью в Московском регионе увеличилось всего на 3%.
Это не типично, утверждает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов: «Для сравнения, в марте 2018 года прирост относительно февральских значений составил 8%, в марте 2019-го — 6%».
Прошлогодний рост цен во многом был связан с недостаточным предложением новостроек, на которое наложился ажиотажный спрос, вызванный государственной программой льготной ипотеки. С тех пор темпы ввода жилья выросли, но квартир по-прежнему не хватает. По словам руководителя Dataflat.
ru Александра Пыпина, в апреле объем предложения в новостройках вырос на 3,5%, но по сравнению с началом года сократился на 6%, а если сравнивать с апрелем 2020-го — предложение ниже на 26%.
Эксперт отмечает, что средние темпы вывода новых корпусов на 10-15% ниже значений 2019 года, когда строительная отрасль еще не перешла на эскроу-счета.
Алексей Попов из «Циана» отмечает, что первичное предложение на рынке колеблется в диапазоне 62 000-65 000 квартир и апартаментов, а в отдельные недели случаются локальные выбросы лотов, которые очень быстро разбирают. «Цифры снизились до таких значений, что старт одного-двух крупных проектов дает заметную динамику по рынку в целом.
Один стандартный корпус из 500 квартир — это уже почти один процент рынка», — рассуждает Попов. При этом новинок сейчас не меньше, чем в «спокойном» 2019 году, просто часть застройщиков не спешат выводить их на рынок, к примеру на сайт жилого комплекса или агрегатора объявлений выводится лишь несколько лотов из корпуса.
«На рынок вернулась практика «сбора заявок», «предварительных договоров» и иных действий со стороны застройщиков, которые не способствуют прозрачности рынка, — сетует Попов. — За последние месяцы не менее десяти жилых комплексов в первые дни после получения документации приносили в Росреестр десятки и сотни заключенных договоров.
То есть де-факто они присутствовали на рынке, но в его серой зоне».
В начале апреля президент Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить ситуацию с ростом цен на жилую недвижимость. В конце месяца глава государства поставил ведомству дедлайн — до 15 мая ФАС должно завершить проверку и доложить о результатах.
«Проверки ФАС могут лучше [помочь] понять ситуацию на рынке новостроек, выявить узкие места. Однако повлиять на цены вряд ли способны. С рыночными законами не поспоришь», — говорит заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
По его мнению, снижению цен будет способствовать сокращение административных процедур, проведение аукционов по продаже участков и уменьшение налоговой нагрузки на бизнес.
«Пока что рост цен и так замедляется, особенно за пределами агломераций Москвы и Санкт-Петербурга, так что данную инициативу [президента] можно рассматривать как словесную интервенцию в рамках самосбывающегося прогноза», — рассуждает Алексей Попов.
В том, что проверка ФАС едва ли приведет к серьезным последствиям для рынка, сомневается и руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев — девелоперы легко могут предъявить в качестве аргументов удорожание стройматериалов и дефицит рабочей силы.
«Себестоимость строительства в 2020 году в проектах комфорт-класса выросла в среднем на 40%, в премиальном [сегменте] — на 50%, — соглашается Константин Тюленев из «Инграда». — В первом квартале 2021-го рост составил 7-10%.
Со своей стороны, мы уже предоставили в антимонопольную службу все необходимые документы для того, чтобы подтвердить свою позицию в отношении ценообразования».
Опрошенные Forbes участники рынка уверены, что в ближайшие месяцы цены будут только расти. «Снижение цен в проектах с продажами через счета-эскроу — трудно реализуемое мероприятие.
Снижение цен в целом по рынку — возможно, но только при существенном росте объема нового предложения, — говорит Попов из «Циан». — Кардинального разворота в динамике цен пока не произойдет, они будут и дальше медленно увеличиваться».
По оценкам Сергея Нюхалова, на июнь прийдется пик покупательской активности.
Не изменится ситуация и после завершения программы льготной ипотеки — застройщики могут ответить на нее набором акций и спецпредложений, по которым разницу между рыночной и субсидируемой ставкой будут нивелировать в совместных программах с банками. А Константин Тюленев из «Инграда» и вовсе заверяет, что доля собственных ипотечных программ по объектам компании уже превысила долю льготной ипотеки в общем объеме сделок в соотношении 60/40.
Стагнация цен может наступить не раньше сентября. «Заметные изменения на рынке возможны осенью — если продолжится рост ключевой ставки и банки будут вынуждены вернуться к росту рыночных ипотечных ставок к уровням, которые были два года назад», — говорит Александр Пыпин из проекта Dataflat.ru .
«Перспективы таковы, что негативный эффект от отмены льготной ипотеки мы увидим только в сентябре. Ожидается спад спроса в пределах 10-15%, — констатирует Тюленев. — При этом с октября рынок начнет восстанавливаться.
Именно на этот период мы планируем вывод в реализацию новых объемов, чтобы поддержать продажи».
Стоимость жилья может вырасти на четверть | Рестра
Стоимость жилья растёт, несмотря на темпы строительства
Совсем недавно Президент России говорил о демографических вызовах, стоящих перед Россией. Глава государства пообещал введение выплат на первого ребёнка, продление программы маткапитала, повышение его размера и т.п. Т.е., как бы создаются условия для того, чтобы в РФ появлялись дети, которым нужно будет где-то жить. Понятное дело, что с родителями. Это при условии, что площадь для проживания есть. Однако, не всегда её бывает достаточно. И стоимость жилья в этом вопросе — не самый последний аспект.
Государство изо всех сил старается, снижает ставки по ипотеке до нижайших значений, уже до 7.7 дошли. Лишь бы у народа было больше возможностей на покупку своего угла.
Стоимость жилья вырастет
В Совете Федерации журналистам сообщили, что жильё в России может подорожать на 25%. Причиной, судя по всему, может стать новый механизм защиты дольщиков, действующий с июля 2019 года. Речь о так называемых эскроу-счетах.
Вкратце — деньги дольщиков поступают не строителям, а в банк. Там они «морозятся» до сдачи дома в эксплуатацию. И только полностью завершив строительство, застройщик получит средства граждан.
Работа же ведётся исключительно на деньги банка. Конечно, вся эта система разработана в целях минимизации рисков покупателей метров. Т.е., в благих целях. Но и дополнительно раскошелится придётся, опять же, самим покупателям.
Как говорится, за безопасность надо платить.
Подобная история происходит с мусором, платежи за который взлетели в десятки раз. Хотите чистоты и экологии? Платите.
Продажи новостроек упали на четверть
К слову, аналитики сообщили, что продажи новых «квадратов» провалились, кто бы мог подумать, на четверть. Такие данные СМИ удалось получить на основании выкладок Росреестра. Те самые 25%. Как говаривал В. Черномырдин — хотели как лучше, а получилось как всегда. Увы.
Но вернёмся к демографии и строительству. Созданный механизм защиты граждан от рисков строительства отдаляет граждан от покупки жилья. Что очень выразительно демонстрирует падение рынка на четверть. Зачем защищать право, которое становится всё менее доступным?
Получается, защита направлена не на обеспечение качества жизни населения. А лишь на декларирование такого повышения. А так же на изъятие излишков денежной массы у граждан, если таковые вообще имеются. Спрашивается, кому и для чего это всё нужно?
Ещё по теме:
Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше
01.02.2021 | 08:00 95548
Объемы ввода жилья в Петербурге чуть выросли, в Ленобласти упали на четверть. Но результат не провальный: свою роль сыграли новостройки, выведенные в продажу два-три года назад. Дальше на рынке вероятен спад – жилых комплексов будут выводить и сдавать всё меньше.
Динамика ввода новостроек в эксплуатацию весь год не впечатляла, но декабрь ситуацию выправил: в городе разом было сдано почти 1,2 млн кв. м. Оба региона выполнили свои нормативные планы. Всего застройщиками в Петербургской агломерации введено в эксплуатацию более 200 многоквартирных домов; новоселов обеспечили 103 тысячами квартир.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, общая площадь сданного жилья в Петербурге и Ленобласти составила 4,5 млн кв. м (без учета апартаментов и ИЖС). Это всего лишь на 5,3% меньше, чем годом ранее.
В снижении виноваты пригороды. В Петербурге сдано 3,5 млн кв. м жилья (плюс 3,1% по сравнению с 2019-м), а в областных предместьях объемы ввода многоквартирных домов упали на 26% – до 1 млн кв. м с небольшим.
Объясняется снижение просто: 47-й регион давно терял популярность у застройщиков и покупателей, и с каждым годом здесь запускалось всё меньше проектов. Финансовое самочувствие областных застройщиков также оставляет желать лучшего.
По данным Дом.рф, в регионе свыше 200 проблемных многоквартирных объектов – в замороженном состоянии или с задержками сроков сдачи свыше полугода.
Впрочем, выполнить планы помогли частники – доля ИЖС в минувшем году в Ленобласти впервые перевалила за 50%.
Лидеры стали осторожнее
Аналитики BN.ru представили очередной рейтинг десятки застройщиков-лидеров (см. таблицу 1). Никаких неожиданностей нет. На верхней строчке – холдинг Setl Group, который последние годы лидирует по объемам сданных строек, лишь изредка уступая пальму первенства «Группе ЛСР». За 2020 год холдинг увеличил обороты и сдал чуть больше обычного – 713 тыс.
кв. м. (почти 20 тыс. квартир). Введены в эксплуатацию очереди в комплексах «Чистое небо», «Солнечный город», «Зеленый квартал на Пулковских высотах», полностью завершены проекты «Философия на Московской», «Облака на Лесной», «Фортеция», «ArtLine в Приморском» и «Pulse на набережной». Холдинг чуть увеличил долю присутствия на рынке – с 14,3 до 15,7%.
«Группа ЛСР» в Санкт-Петербурге сдала немногим меньше, чем годом ранее, – 377 тыс. кв. м (8,6 тыс. квартир), что составило 8,3% от рынка. Завершены корпуса в ЖК «Цветной город», «Ручьи», «Цивилизация», а также крупные проекты «Шуваловский» и «Новая Охта».
Недавно мы публиковали топ-10 по объемам нового строительства. В этой связи интересно сравнить показатели ввода и вывода у двух неизменных лидеров.
У Setl Group запуск новых проектов раньше существенно превышал объемы сдачи, но теперь стратегия стала более выверенная: новых строек выходит в работу примерно столько же, сколько сдается в эксплуатацию.
У «Группы ЛСР» равновесие между новыми и сданными стройками поддерживалось всегда, но планка в целом снизилась – два года назад меньше полумиллиона квадратов в год застройщик в Петербурге не сдавал.
Изменения в десятке
Все остальные игроки десятки заметно прибавили по сравнению с прошлым годом. Так, группа «Эталон» удвоила показатели ввода до 280 тыс. кв. м, что позволило девелоперу подняться с восьмой на третью строчку («Дом на Космонавтов», корпус в квартале «Галактика», Botanica, «Галактика. Премиум», «Охта Хаус»).
Также больше стали сдавать компании «ЦДС» (очереди в ЖК «Елизаровский», «Приневский», «Московский», комплексы «Муринский посад» и «Полюстрово») и «КВС» (корпуса в «Новом Сертолово», «Ясно.Янино», «Наутилус»).
Другие хотя и снизили динамику сдачи, но сохранили места в десятке самых активных. Это компании «Главстрой-СПб» (очереди «Юнтолово» и «Северной долины») и «Полис Групп» («Краски лета», «ПаркЛэнд», очередь «Полиса на Комендантском»). Компания вышла в лидеры по объемам ввода жилья в Ленобласти – 122 тыс. кв. м.
Из прошлогоднего рейтинга выпали ФСК «Лидер», «Дальпитерстрой» и «Лидер Групп»: у них показатели резко снизились. Пятую строчку заняла Glorax Development, втрое увеличив активность (очереди в «Английской миле» и Golden City, завершение «Ligovsky City.
Второй квартал» и «Ligovsky City. Первый квартал»).
Также усилили объемы сдачи и сумели войти в топ-10 «Строительный трест» (первая очередь «Нового Купчино», «Капитал») и «СПб Реновация» (очереди и корпуса в «Живи! В Курортном», «Новое Колпино», «Живи! В Рыбацком»).
Роль первой десятки в общем объеме введенного в Петербургской агломерации жилья за последний год выросла с 52 до 59%.
Конец бурной стройки?
Ввод напрямую зависит от объемов новых строек, которые застройщики запускают в работу. И если показатели сдачи жилья в агломерации все последние годы сохранялись примерно на одном уровне, то вывод на рынок новых проектов уже два года подряд идет на спад (см. таблицу 2).
В минувшем году застройщики завершали новостройки, которые выходили в продажу два-три года назад. Именно на тот период приходятся рекордные объемы нового предложения: застройщики стремились сделать задел накануне реформы долевки и грядущего перехода отрасли на эскроу-счета.
То есть в прошлом году рынок пожинал плоды былой активности.
Из-за трудностей перехода на эскроу, финансового кризиса и прочих причин объемы вывода новых проектов на рынок продолжают падать. Значит, и особых рекордов по вводу через год-два ждать не приходится. Власти Петербурга уже сумели добиться от Минстроя резкого снижения нормативных показателей по вводу жилья на ближайшие несколько лет.
Таблица 1. Рейтинг лидеров по объемам завершенного строительства в 2020 году в Петербурге и Ленобласти
| Застройщик | Доля на рынке агломерации | Объемы ввода, тыс. кв. м | Количество квартир |
| Setl City | 15,7% | 713 | 19 783 |
| ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад | 8,3% | 377 | 8 592 |
| Группа Эталон | 6,1% | 279 | 5 206 |
| ЦДС | 5,5% | 249 | 6 070 |
| Glorax Development | 4,5% | 206 | 4 124 |
| Полис Групп | 4,1% | 186 | 6 389 |
| СПб Реновация | 4,0% | 183 | 4 565 |
| КВС | 3,4% | 156 | 3 575 |
| Строительный трест | 2,5% | 114 | 1 933 |
| Главстрой-СПб | 2,1% | 962 | 2 428 |
Таблица 2. Объемы вывода и ввода на рынке строящегося жилья в Петербургской агломерации
| Годы | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
| Вывод, млн кв. м | 3,90 | 4,30 | 4,76 | 3,70 | 3,07 |
| Ввод, млн кв. м | 4,60 | 5,15 | 4,60 | 4,80 | 4,50 |
- Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
- 8 600 000 ₽
- Решетникова улица, 17к1