28 апреля 2021
Борьба с долгостроями продолжается. Но не видно ее конца. Напряжение в обществе снято, но огоньки недовольства тлеют. Поэтому в войну привлекаются новые силы – высотные застройщики.
22 сентября 2020
Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 22 сентября.
20 августа 2020 В перечне проблемных объектов девелопера-банкрота «СУ-155» в Петербурге остался недостроенным только корпус 1.4 ЖК «Новая Каменка». Уже два месяца на нем не ведутся работы, отмечают дольщики, хотя до полной готовности осталось немного. Сегодня обманутые решили разбить палаточный городок рядом со своими такими близкими, но недоступными квартирами. 
12 августа 2020
Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 12 августа.
16 июля 2020 Счетная палата усомнилась, что средства, выделенные фонду защиты прав дольщиков на достройку проблемных объектов, расходовались рационально. По словам ведомства, федеральные деньги на ликвидацию долгостроев направляются в недостаточном объеме, а зарплаты сотрудников фонда только растут. 
19 мая 2020 Обманутые дольщики нескольких ЖК сообщили Novostroy, что им (категории граждан, которым, пожалуй, в кризис сложнее всего из заемщиков), нельзя рефинансировать свою ипотеку ни в одном из банков, включая ДОМ.РФ. Многие платят ипотеку под 12%, хотя сейчас могли бы рефинансировать и получить займы под 8-9%. 
7 февраля 2020
В пресс-службе Фонда защиты прав дольщиков, сообщили, что генподрядчиком на проблемном объекте сейчас выступает ООО «РК Строй», и ответили на претензии дольщиков долгостроя, оставленного «СУ-155».
27 января 2020
Власти Петербурга и Ленобласти активно борются с проблемными объектами. Скоро совсем не останется долгостроев и обманутых дольщиков, уйдут в прошлое пикеты и митинги. Рынок недвижимости станет скучным и предсказуемым. Кому же повезло в прошлом году?
25 декабря 2019
Это корпус 1.1 ЖК «На Королева». По проекту он рассчитан на 1944 квартиры. Изначально объект планировали ввести в эксплуатацию во втором квартале 2017 года. Сроки ввода переносились шесть раз.
4 декабря 2019
Арбитражный суд Москвы временно запретил покидать территорию России признанному банкротом бывшему владельцу одной из крупнейших российских строительных компаний «СУ-155» Михаилу Балакину.
18 ноября 2019 В регионах девелоперам выгоднее открыть депозит, чем заработать на строительстве. Сегодня глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что из-за сокращения число выданных разрешений на строительство в регионах, 2021-2022 годы будут «наиболее сложными» . 31 октября 2019
В октябре в Петербурге появились новые станции метро, часть обманутых дольщиков стала новоселами, менее счастливая их часть ждет в гости губернатора, а он все не идет.
8 октября 2019 Жаловаться на шум и грохот, исходящий от соседей, петербуржцы могли и ранее. Но до последнего момента стражи порядка не имели рычагов воздействия ни на скандалящих соседей по лестничной клетке, ни на строителей, трудящихся круглосуточно. 19 сентября 2019 Сегодня ничем не закончился электронный аукцион на завершение работ нулевого цикла строительства здания общеобразовательной школы в южной части квартала 75А района Каменка. Девелоперы не пожелали взять на себя обязательства обанкротившихся коллег. 3 сентября 2019 Низкие темпы строительства домов проблемного ЖК «На Королёва» и острая нехватка социальных объектов на севере города побудили дольщиков выйти на пикет. Протест состоится сегодня — 3 сентября — в Удельном парке. 30 августа 2019
Август прошел на рынке весело. Все, кто мог, отмечали день строителя и хвастались своими успехами. Между праздничными мероприятиями чиновники традиционно боролись с долгостроями, обманутые дольщики традиционно боролись с застройщиками, которым нечего было праздновать в День строителя.
29 августа 2019
Уже в сентябре строительная компания «РК Строй» планирует окончить работы на блок-секции 1.1. Уже заканчивается монтаж лифтового оборудования, и в ближайшее время начнутся пуско-наладочные работы.
22 августа 2019 Накануне приглашение от петербургского гостройнадзора получил руководитель обособленного подразделения СМУ №1. Ему предстоит выслушать обвинения в том, что он по ночам достраивает долгострой и из-за этого весь квартал не может спать. 31 июля 2019
Хороших новостей немного. Только, пожалуй, в Кудрово. Больше миллиона проблемных квадратных метров обнаружено в Ленобласти. Власти не в состоянии справиться с этими недостроями. Дольщики голодают. Застройщиков сажают.
31 июля 2019
Каждый покупатель квартиры платит из своего кармана несколько десятков тысяч рублей за достройку проблемных объектов, которых наплодили сытые чиновники да бизнесмены с нечистой совестью. Никто не спрашивает, хочет ли он платить за ошибки одних и преступления других, да еще уплачивать с этой суммы проценты по ипотеке.
4 июля 2019 Накануне на стройплощадке ЖК «На Королёва» состоялось выездное совещание с участием зампреда городского комитета по строительству, представителей подрядчика и дольщиков, дежурящих у объекта. Тогда все три стороны пришли к общему выводу — стройка идет крайне медленно и подрядчик выбивается из графика. 3 июля 2019 Сегодня на стройплощадке ЖК «На Королёва» состоялось выездное совещание. Участие в нем приняли все три заинтересованные в окончании строительства стороны — городской комитет по строительству, застройщик и дольщики.
Михаил Балакин (СУ-155): Мы деньги дольщиков никуда не выводили — Новости ЕРЗ.РФ
Владелец одного из крупнейших обанкротившихся застройщиков, чьи объекты вынуждено достраивать государство, в интервью «Ведомостям» извинился перед 30 тысячами пострадавших дольщиков, назвал причины краха крупных девелоперов и поделился планами по созданию нового строительного холдинга.
www.vedomosti.ru
Михаил Балакин (на фото), бывший владелец ЗАО «СУ-155» — одного из крупнейших строительных холдингов России (2-е место в ТОП по РФ по объемам ввода жилья, 30-е место по объемам текущего строительства), в свое время обманувшего ожидания не менее 30 тыс. дольщиков, может считаться счастливчиком.
В отличие от десятков других владельцев обанкротившихся девелоперских компаний против него не возбудили уголовного дела, не подвергли аресту, не заклеймили официально статусом мошенника, не назвали виновным в нецелевом использовании средств (в этом смысле пострадал бывший гендиректор СУ-155 Александр Мещеряков).
Напротив, сегодня Михаил Балакин является депутатом Московской городской Думы и не прочь учредить новую компанию на рынке жилья. А его проблемные дома достраивает ООО «РК Строй», дочерняя компания АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (Роскап).
Обо всем этом, а также о стремлении помочь пострадавшим дольщикам и о своем понимании причин краха СУ-155, Urban Group и других крупных застройщиков г-н Балакин рассказал в недавнем интервью газете «Ведомости».
www.pbs.twimg.com
По мнению предпринимателя, уход с рынка СУ-155 отчасти объясняется внезапным ужесточением 214-ФЗ, что сделало нелегитимной схему распределения квартир в новостройках через создание жилищно-строительных кооперативов.
«В основном, через ЖСК оформлялись квартиры в Московском регионе, где у нас было больше всего покупателей, — объясняет застройщик. — Основная причина, почему мы работали по этой схеме, — за мной стояла вот эта огромная махина, мы 1,5 млн кв. м строили в Московском регионе.
Мы просто не успевали оформлять все сделки через договоры долевого участия с регистрацией в Росреестре. Но законодательство стали ужесточать, а эту схему — называть нелегитимной.
В какой-то момент объемы продаж начали падать, денежные поступления стали снижаться, а перестроиться быстро мы не успели», — признает Михаил Балакин.
Он подчеркивает, что именно ему пришла в голову идея обратиться за помощью к государству, и в этом его поддержал тогдашний глава Минстроя Михаил Мень.
В результате было принято решение о вливаниях в компанию через Роскап, а Балакин, по его словам, отдал все свои активы в размере $1,5–2 млрд на достройку проблемных домов. Для этих целей требовалось тогда 30 млрд руб.
Курс рубля по отношению к доллару США в тот период (конец 2015 года) составлял примерно 70/1. Количество пострадавших дольщиков СУ-155 экс-девелопер оценил в 30 тыс. человек.
«По моему мнению, активов хватало на достройку: в зависимости от ситуации на рынке санатор должен был выйти из этой ситуации с прибылью от 50 млрд до 90 млрд руб. в пятилетний период. У нас был большой портфель проектов — на 10 млн кв. м жилья, из них только в Москве — 1 млн кв. м», — напоминает Балакин.
www.gazeta.ru
Свою ошибку он видит в том, что СУ-155 одновременно бралась за многое: «Мы занимались всем: и промышленностью, и подрядами, и строительством лифтов. От карьера до ключа. И мы продолжали выходить в новые регионы, покупать земли, модернизировать заводы. Только в развитие заводов мы вложили за последние годы порядка 60 млрд руб.!»
Аналогичными причинами экс-владелец СУ-155 объясняет скатывание к банкротству и другого крупного застройщика — Urban Group, которая в свое время взяла на себя достройку проекта СУ-155 — гигантского (застройка на площади 116 га) микрорайона «Лайково». Но не это подкосило Urban Group, считает Балакин, а просевший рынок жилья.
«У нас с ними была коммерческая сделка на 11 млрд руб. И сделка была супервыгодной, — поведал он, добавив: — Другое дело, что проект очень растянут во времени. Но у них не хватило денежного потока на продолжение работ. А не хватило, потому что рынок просел», — резюмировал он.
В этой связи напомним что, по мнению владельца Urban Group Александра Долгина, «компания переоценила свои силы в санации СУ-155 и в проекте «Лайково», приняв на себя финансовые обязательства и выполнив их примерно на 4 млрд руб. Но это ее и подкосило».
www.oknamedia.ru
Михаил Балакин прогнозирует, что уже вскоре со стагнирующего рынка уйдут все крупные компании-застройщики, в наследство которым досталась большая закредитованность еще с нулевых годов. А оставшиеся застройщики из числа тех, что не столь обременены банковскими кредитами, будут строить за свои деньги.
О своих планах вернуться на рынок жилья Михаил Балакин поведал кратко, но с воодушевлением. «Это будет холдинг с разными активами: девелоперские, промышленные, — сообщил он, добавив: — Только структурировал бы компанию по-другому. Я же строитель по сути. Я не девелопер», — напомнил предприниматель.
www.sobstvennostipravo.ru
- СПРАВКА ЕРЗ: ГК «СУ-155»
- Показатели текущего жилищного строительства
- Объем текущего строительства — 427 012 кв. м
- Объектов строительства — 26 (в 15 ЖК)
- Место в ТОП по РФ — 30-е
- Показатели ввода жилья
Объем ввода жилья в 2017 г. — 559 701 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 4-е
Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 150 215 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья на 01.07.2018 — 2-е
- Показатели остановленного строительства
- Объем остановленного строительства — 515 649 кв. м
- Объектов строительства — 55 (в 11 ЖК)
- Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)
- Текущий рейтинг — 0 (из 5)
Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 0 (из 5)
- Другие публикации
- Деньги дольщиков Urban Group выводились на личные счета бенефициаров группы
- Обновлен ТОП по вводу жилья в 2018 году: в лидерах ПИК, СУ-155, ВКБ-Новостройки
- Александр Долгин (Urban Group): Для решения проблем компании правильно вкладывать деньги бизнеса, а не тратить деньги государства
- В АО «СУ-155» введено конкурсное производство. Дольщики 9 ЖК получили право на страховку
- Capital Group начала выдавать ключи от «компенсационных» квартир обманутым пайщикам СУ-155
- Арестован бывший гендиректор СУ-155
- Санируемый СУ-155 вышел в лидеры ТОП застройщиков по вводу жилья на 1 июля 2017 года
- Стало известно, какая страховая компания должна выплатить возмещение дольщикам СУ-155
- Более 2000 дольщиков СУ-155 могут получить право требовать страховой выплаты
Дольщики «СУ-155»: 2 июня на стройках сделали больше, чем за долгое время
Главная >
Город >
Дольщики «СУ-155»: 2 июня на стройках сделали больше, чем за долгое время
По их мнению, работы на «каменках» оживляются лишь личными визитами высокого начальства.
Дольщики «СУ-155» рассказали «Карповке» о реакции на заявления вице-губернатора Игоря Албина, который пообещал закончить строительство ЖК «Каменка» и «Новая Каменка». По мнению покупателей квартир, если бы контроль проводился чаще, эффекта на стройках было бы больше.
«Дольщики регулярно ходят на стройку, снимают квартиры в домах, где окна выходят на стройку. В какой-то момент им стало казаться, что за вчерашний день сделали больше, чем за долгий период до этого. То, что происходило на стройке, не совпадает с тем, что происходит на постоянной основе», — рассказала «Карповке» представитель инициативной группы Жанна Иванова.
2 июня на стройке «каменок» прошло обширное совещание. Объекты проинспектировали вице-губернатор Игорь Албин и вице-президент банка «Российский капитал» Марат Оганесян, представители дольщиков и журналисты. «Мы наблюдаем на объектах заметное оживление, но нас не устраивают темпы.
Предлагаем банку «Российский капитал» пригласить наших девелоперов. Предприятия, работающие в сфере инженерных коммуникаций, городской казны и монополисты точно так же готовы прийти и на внутрипрокладочные сети», — заявил господин Албин.
Он пообещал, что подобные встречи будут проходить ежемесячно.
Корпуса ЖК «Каменка» планируется сдать в эксплуатацию до конца 2016 года, корпуса ЖК «Новая Каменка» — до конца 2017 года. Всего на достройку объектов требуется 6,7 млрд рублей. Свои квартиры ждут порядка пяти тысяч обманутых дольщиков.
Строительная группа «СУ-155» остановила возведение комплексов в Петербурге и других городах весной 2015 года, когда у нее начались финансовые проблемы. С тех пор дольщики неоднократно устраивали акции протеста – митинги, пикеты и голодовки, чтобы привлечь внимание властей к своим проблемам.
Группа имеет просроченные обязательства перед дольщиками — свое жилье в российских регионах ожидают более 30 тысяч семей. Основным санатором, взявшим управление активами и пассивами компании, стал банк «Российский капитал».
Марат Оганесян отметил, что все объекты «СУ-155» должны быть сданы до конца 2018 года.
В петербурге завершили один из крупных долгостроев «су-155»
Санкт-Петербург, 30 марта 2017, 18:39 — REGNUM Жилой комплекс «Каменка» в Приморском районе Санкт-Петербурга, с возведением которого не справилась группа компаний «СУ-155», достроен при помощи банка «Российский капитал» и содействии властей города. Об этом сегодня сообщили в аппарате вице-губернатора Игоря Албина.
Жилой комплекс планировался к сдаче застройщиком АО «СК «Росстрой», входящим в ГК «СУ-155», еще в 2014 году. Однако стройка была остановлена. С декабря 2015 года санацией проблемных объектов занялся банк «Российский капитал».
Как сообщается, 29 марта выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 7-го корпуса ЖК «Каменка». В конце 2016 года были сданы два других корпуса ЖК «Каменка» — 6.1 и 6.2.
«С вводом 7-го корпуса строительство ЖК «Каменка» можно считать завершённым», — заявили в Смольном. В то же время в наследство от проблемной компании Петербургу достался еще один жилой комплекс по соседству — «Новая Каменка». Его корпуса находятся в разной степени готовности.
«До конца текущего года предстоит заселить и «Новую Каменку», а это шесть корпусов, или 3590 квартир общей площадью 170,9 тыс. кв. метров Диалог с банком-санатором складывается конструктивно, есть уверенность, что «Новая Каменка» действительно отметит новоселья в 2017-м», — отметил Игорь Албин.
Добавим, аппаратом вице-губернатора во взаимодействии с банком-санатором была разработана и реализована схема завершения строительства объектов «СУ-155», графики производства работ, выстроен диалог с инициативной группой обманутых дольщиков.
Общее количество квартир в жилых комплексах «Каменка» и «Новая Каменка», которые строила ГК «СУ-155» — 6 823, их общая площадь — 294 тыс. кв.м.
Читайте ранее в этом сюжете: В Петербурге ввели в строй еще два дома проблемной компании «СУ-155»
Читайте развитие сюжета: До конца 2017 года в Петербурге сдадут 50 объектов долевого строительства
История вопроса
Долевое строительство жилья предполагает привлечение финансов на возведение дома от дольщиков, которыми могут выступать как будущие жильцы, так и компании.
Наиболее частой проблемой в этой сфере стали обманы покупателей недобросовестными застройщиками.
Наиболее распространёнными из них стали двойные продажи, а также достройка объектов за счет привлечения новых дольщиков, что превращает строительство в финансовую пирамиду. В результате даже возник особый термин — «обманутый дольщик».
Имя им недострой
Сайт Госуслуг заработал. В Минцифры объяснили сложностиСиноптики предсказали пик жарыЛивни и грозы совсем рядом: к югу от Петербурга уже сверкаетПочему нельзя мочить место прививки от коронавируса — мнение экспертаУ дома Чубакова в Петербурге посыпался фасадСайт Госуслуг заработал.
В Минцифры объяснили сложностиУчёные назвали заболевание, при котором реже заражаются коронавирусомРевакцинация в Петербурге стартует 5 июляУгнанный в Ленобласти Porsche Cayenne «всплыл» в МРЭО ПетербургаЗакрытые из-за паводка пляжи в Ялте примут туристовВодитель заехал под трамвай на Среднем проспекте в ПетербургеПрезидент подписал указ о выплате семьям с детьмиПётр Мамонов подключён к аппарату ИВЛ«Прости, солнышко»: 10-летняя девочка умерла от старостиВ США введён мораторий на смертную казньУлицы Петербурга полупусты — самое время «загорать» вверх колёсамиДоронина попросила Путина уволить худрука МХАТАктриса Любовь Омельченко скончалась из-за ковидаУчёные: Депрессия и тревожность повышают риск тяжело заболеть COVID-19В России у банкрота-физлица впервые отобрали единственное жильёЛадожский разрыв. Гранитная улица как символ трамвайной реконкисты«Россети Ленэнерго»: В дома на юге Петербурга вернули светВ Петербурге пройдёт фестиваль, посвящённый «играм в искусство»Спецслужбы США и Великобритании обвиняют ГРУ в сотнях кибератакНа юге Петербурга полтора десятка домов остались без электричестваВ Приморском районе вырос третий Лахта Центр. Его заселили насекомыеПожар в жилом доме на Васильевском острове локализованПредыдущие новостиАрхив материалов
С кризисного 2014 года в Петербурге появилось еще 32 дома-долгостроя на 13 тысяч квартир. Это самый масштабный коллапс городского рынка жилья с его появления как такового в 1990-х годах.
Антон Ваганов/ДППоделиться
В 2014-2015 годах весть об остановке строек компаний ГК «Город» и «СУ-155» прогремела на весь Петербург. Они оставили без квартир сразу 7,5 тысяч дольщиков и затмили проблемы всех остальных новостроек. «Фонтанка» изучила, что происходит с достройкой менее масштабных проектов.
ЖК «Звезда» на Московском шоссе
Типичная 21-этажная новостройка при взгляде с Московского шоссе скрывается за сталинками и хрущевками. Издалека комплекс выглядит почти готовым – осталось облицевать фасад, подвести коммуникации и завершить возведение паркинга. Но и оставшиеся финальные работы грозят затянуться.
Застройщик – стройкорпорация «Элис» – один из некогда значительных игроков на петербургском рынке девелопмента. В 2000-х он построил с десяток многоэтажных комплексов, но из кризиса 2008-го вышел с долгами.
На фоне миллиардных займов между основателями Андреем Брындиковым и Вадимом Штерцером разразился конфликт, с 2014-го перешедший в стадию открытой войны. В заложниках оказались дольщики.
Битва за активы фактически остановила стройку.
В конце 2015-го для покупателей забрезжила надежда. Владельцы «Элиса» решили направить на достройку комплекса часть средств от продажи участка на проспекте Мориса Тореза, 118.
Специально созданному ООО «Эксон филт индастриз» передали активы на 330-360 млн рублей и долг в 205 млн перед компанией «Культурно-деловой центр на Поклонной горе» (КДЦ), контролируемой Сергеем Низовцевым, близким к Вадиму Штерцеру.
В июне этого года строительство дома возобновилось. Стройку пообещали завершить до конца 2016-го. Однако, не дождавшись сдачи 4 месяца, Сергей Низовцев напомнил о долге в 205 млн. Его компания «Сервис логистик», выкупившая задолженность у КДЦ, подала к «Эксон филту» иск о банкротстве. Теперь все активы «Эксона» заморожены.
Дольщики нашли альтернативный вариант финансирования – они пытаются вернуть деньги в стройку в рамках уголовного дела. Его возбудили в мае по итогам проверки комитета по строительству, обнаружившего, что больше 480 млн компания потратила на далекие от возведения дома цели.
Около 305 млн из них ушло на погашение нескольких кредитов Сбербанка, взятых еще в 2010-2013 годах. Еще 94 млн — на доделку по гарантийным обязательствам комплексов «Доминанта» и «Сердце Гражданки» и судебные разбирательства с дольщиками. Плюс уплата налогов за недвижимость группы, проценты по займам…
Такие траты компания объяснила нехваткой оборотных средств. «Пренебрежение выплатами могло повлечь за собой приостановку деятельности компании, что отразилось бы и на строительстве объектов», объяснила она комитету.
Кроме того, дольщики обнаружили вывод средств через подрядчика «СтройГиза». В 2013 году генподрядчик «Элис Констракшн» (ЭК) заключил с ним договор на работы ценой 149 млн рублей, но перечислил только 19 млн.
Фактически работы не производились, пишут дольщики.
Но несмотря на это, исполнительный директор «Стройкорпорации «Элис» Александр Павлов подписал все акты приемки и компенсировал затраты за якобы произведенную стройку, объясняют они. Павлов перевел ЭК не 19, а все 165 млн рублей.
А ЭК в тот же день купил квартиры в «Звезде», по совпадению, тоже на 165 млн. «СтройГиза», зарегистрированная в одном помещении с «Элис Констракшн», в 2015-м была ликвидирована.
Все подтверждающие схему документы приобщены к уголовному делу, утверждает покупательница квартиры Марина Енина. С лета следственное управление УМВД по Московскому району начало вызывать дольщиков на допросы.
Впрочем, расследование дела движется ни шатко ни валко, делится Енина. «Правоохранители за несколько месяцев не произвели ни одного следственного действия в части хищения этих 165 миллионов.
Чем это объяснить, мы не знаем, но любая попытка дольщиков заявить о возможной вине руководства стройкорпорации встречает агрессивную реакцию следователей, – говорит Марина Енина.
– Хотя сегодня для достройки дома не хватает именно тех 100-150 млн».
ЖК «Вариант» и «Ленсоветовский»
Не менее запутанная ситуация — у дольщиков комплексов родственных компаний «Ареал» и «Титан» в Ленсоветовском. В начале этого года застройщики перешли под контроль одиозного бизнесмена Евгения Бонда. В 1990-х он возглавлял компанию «РосГлавМатериалы», ушедшую с рынка после конфликта с главой Mirax Group Сергеем Полонским.
В 2000-х — вместе с женой Ириной основал новую фирму «Девелопмент групп». Бонд открыл для себя нишу рынка многоквартирных домов на участках для индивидуального жилищного строительства.
Один из них построили на улице Сегалева в Озерках, предварительно разобрав деревянную дачу-памятник. Новостройки признали самостроем, покупатели остались ни с чем. А уголовное дело в отношении супругов по статье 159, ч.
4, УК «Мошенничество в особо крупном размере» до сих пор рассматривается судом.
Летом этого года Смольному удалось уговорить Бонда передать комплекс «Титана» – ЖК «Ленсоветовский» для достройки компании «Стоун». Два девятиэтажных дома теперь обещают сдать в марте 2017-го. Еще два — в сентябре следующего года, хотя отставание от графика уже появилось, рассказывает дольщица Кристина Артюх. Больше 500 горожан ждут свои квартиры еще с 2013 года.
С проектом «Ареала» – ЖК «Вариант» оптимизма значительно меньше. Семь домов почти на тысячу квартир обещали достроить в 1 квартале 2017-го, но фактически стройка стоит.
Евгений Бонд и владелец компании Илья Ламов не идут на контакт со Смольным, говорит Кристина Артюх. В течение года «Ареал» распродавал оставшиеся квартиры.
«Вдобавок нам постоянно звонят и пытаются стребовать деньги — доплату, страховку», – добавляет дольщица.
В итоге в октябре комитет по строительству добился прецедентного решения — суд наложил запрет на продажу квартир «Ареалом» в течение года. Тем не менее уверенности в достройке домов, готовых на 20%, это решение дольщикам не добавляет.
ЖК «Трио» на Петербургском шоссе
Возведение ЖК «Трио» и вовсе зашло в тупик. Три корпуса, в которых раскупили квартиры около 90 семей, должны были сдать в июне 2014-го. Но здания застыли на уровне 20-70% готовности. Застройщик – «Петротрест-монолит» Леонида Цапу, известного по любви к футболу – он содержал клубы «Петротрест» и «Динамо», в 2015-м вошел в процедуру банкротства.
Все оставшиеся квартиры в домах, вероятно, пойдут на оплату долгов «Петротреста», рассказывает дольщик Никита Ярош.
В этом году Смольный согласовал надстройку четырехэтажек мансардами, это дополнительные 2,3 тысячи кв. м площадей, которые можно пустить в продажу. И даже найден проектировщик – ППФ «А.
Лен» Сергея Орешкина, но начать подготовку документации тот не может — у дольщиков нет на это средств.
«Предполагается, что надстройку спроектируют за счет оставшихся платежей от уже проданных квартир. И дома в счет дополнительных метров достроит новый инвестор или подрядчик», – объясняет Никита Ярош. Однако, когда дело с двинется с мертвой точки, дольщикам неизвестно.
ЖК «Шушары» и «Парголово»
В соседних Шушарах тоже не все гладко. В списке «проблемных» комитета по строительству числится сразу несколько домов «Дальпитерстроя». Корпуса 1 и 2 на участке 463 планировали сдать еще в 2014 году. Весной этого года сроки плавно перетекли на октябрь, а потом и на конец 2016-го. Теперь же, по словам дольщиков, в отделе продаж им озвучивают 2017-й.
К ним можно добавить еще 4 корпуса больше чем на 2 тысячи квартир, которые обещали завершить еще в I-III квартале прошлого года. Несмотря на декларации застройщика, надежды на сдачу в конце этого года, судя по всему, так же иллюзорны. В сентябре два из 4 корпусов еще не были заведены под крышу.
То же самое в Парголово. На сайте застройщик анонсирует завершение работ в конце года. Но стоит включить вещание его же онлайн-камер – у зданий не готовы даже коробки.
Впрочем, положение дольщиков «Дальпитерстроя» несколько лучше. Компания регулярно затягивает сдачу домов, но пока что всегда их достраивала. Хотя бы и через суд, с застройщиком можно расторгнуть контракт и вернуть уплаченные деньги с процентами.
К тому же, помимо строительного бизнеса, «Дальпитерстрой» участвует в нефтедобыче. Фирме принадлежит 60% компании «Дальпромсинтез», разрабатывающей месторождения на Северном Урале и в Удмуртии. В случае форс-мажора нефтяная выручка поддержит стройку, ранее заявлял СМИ основной владелец «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.
ГК «Город» и «СУ-155»
Самые масштабные долгострои нашего времени – ЖК «Новая Каменка» на Комендантском проспекте и 3 проекта компании «Город» на Ленинском проспекте и улице Оптиков.
Однако именно из-за несчетного количества дольщиков достройка контролируется государством строже всего. «Новую Каменку» достраивает санатор «СУ-155» – банк «Российский капитал». 6 корпусов обещают ввести с задержкой на 1,5 года.
ГК «Город», в свою очередь, была выкуплена Артемом Маневичем. Комплексы «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда» он может сдать в 2017-2018 годах, с задержкой в 3 года.
К этому списку в этом году счастливо присоединился ЖК «Виват». Апарт-отель для жилья «спас» тот факт, что раскуплено в нем было только около 70 из 532 номеров, а строится он на городской земле, говорят дольщики. На смену «Единым решениям» Владимира Артеева Смольный нашел СК «Монолит». Завершение стройки перенеслось «всего-то» больше чем на год – на январь 2018-го.
Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»
© Фонтанка.Ру
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
В санкт-петербурге продолжается достройка последнего дома «су-155»
В настоящее время на объекте по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 75А, участок 1-75, корпус 1, продолжается монтаж железобетонных панелей (ЖБИ): секция 1.
1 смонтирована на 100%; секция 1.2 на 98%; секция 1.3 на 60%; секция 1.4 на 30%. Данный дом является самым большим в проекте «СУ-155» в Санкт-Петербурге (общая площадь – 85 370 кв. м.
; 1944 квартиры по проекту).
Планируемый срок завершения строительных работ на блок-секции 1.1 – сентябрь, секции 1.2, 1.3 и 1.4 будут достроены до конца года.
Поставка панелей для квартир-студий осуществляется с трёх заводов по производству ЖБИ в Войсковицах, Туле и Клину в соответствии с графиком производства работ.
На строительной площадке задействовано 124 строителя. На секциях 1.1, 1.2 и 1.3 ведутся работы по внутренней инженерии: идет монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации. Также продолжаются электромонтажные работы. На блок-секции 1.1 начались работы по внешним инженерным сетям – водоснабжение, теплоснабжение и канализование.
На достройку дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 75А, участок 1-75, корпус 1, АО «Банк ДОМ.РФ» (100% акций банка принадлежит ДОМ.РФ) направил 2,1 млрд. руб.
Напомним, группа компаний «СУ-155» остановила строительство 9 домов в Санкт-Петербурге, в которых приобрели квартиры 4626 дольщиков. Благодаря АО «Банк ДОМ.
РФ», задачей которого является финансирование строительства жилых объектов группы компаний «СУ-155», на сегодняшний день 8 домов уже введены в эксплуатацию.
Корпуса 4 и 5 в микрорайоне Новая Каменка были введены в эксплуатацию в конце декабря 2018 года, сейчас идет выдача ключей и активное заселение дольщиков.
Контроль за качеством строительства, исполнением сроков, а также выполнение застройщиками обязательств по передаче прав собственности на построенные квартиры контролирует дочернее предприятие банка – ООО «РК Строй».
Справочно
По состоянию на 6 мая 2019 года завершено строительство 120 многоквартирных домов (25,6 тыс.
участников строительства), в отношении еще 4 объектов в Старой Купавне, Балашихе и 2 корпусам в Щербинке гражданам полностью выплачены денежные компенсации со стороны Банка.
До конца 2019 года планируется завершение строительства оставшихся 6 многоквартирных домов в 4 субъектах Российской Федерации (Москва, Московская область, Кострома, Санкт-Петербург).
Дольщики «Су-155» на площади Ленина требовали достроить свои квартиры
На площади Ленина сегодня собрались клиенты строительной компании «Су-155». Более 30 человек с плакатами в руках требовали как можно быстрее достроить дома, в которых они купили квартиры.
Квадратные метры люди приобрели в жилых комплексах «Каменка» и «Новая Каменка» на севере Петербурга. Привлекла цена. Въехать в новое жильё по договору должны были в 2015 году. Но больше трех тысяч человек до сих пор так и не получили ключи от квартир.
Виталий Бобышев, собственник квартиры в ЖК «Каменка»: «По условиям договора, мы должны были въехать в декабре, но до сих пор мы ничего не имеем. Они берут наши деньги под один дом, а потом начинают на эти же деньги второй закладывать».
Проблемы со сроками сдачи жилья у «Су-155» возникли не только в Петербурге. Компания также возводит объекты в других регионах России. В конце прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень поручил достраивать их банку-санатору «Российский капитал».
Всего на эти цели необходимо 39 миллиардов рублей. В пять с половиной из них обойдутся петербургские комплексы. Однако собравшиеся сегодня люди обвиняют банкиров в искусственном затягивании необходимых юридических процедур.
Анна Афанасьева, собственник квартиры в ЖК «Каменка»: «Вместо того, чтобы сейчас влить эти деньги и начать активно стройку, а параллельно вести переговоры с кредиторами, где-то платить им. Деньги имеются на то, чтобы решить эти вопросы. Вместо этого идут затяжки, портятся нервы. Мы все погрязнем в судебных процедурах, а стройка будет стоять. Наши дома будут разрушаться».
Ранее глава городского комитета по строительству Михаил Демиденко заявил: юридическое лицо застройщика не изменится.
Работы продолжит компания «Росстрой», входящая в проблемный холдинг «Су-155». Сейчас почти все дома на завершающей стадии строительства. 800 миллионов рублей уйдёт на подключения зданий к коммуникациям. По оптимистичным прогнозам, ключи от своих квартир люди смогут получить уже в этом месяце. Но, по словам митингующих, стройка сейчас остановлена.
В Петербурге это не первый подобный случай. До сих пор ведется расследование по громкому убийству мужа дольщицы строительной компании «Город» Аллы Андреевой.
А три с половиной тысячи покупателей квартир в жилищных комплексах «Ленинский парк», «Морская звезда» и «Прибалтийский» уже почти потеряли надежду, что когда-нибудь их дома достроят.
С мёртвой точки ситуация сдвинулась лишь после вмешательства вице-губернатора Игоря Албина.