Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожают

Растет, разумеется, и спрос. Наиболее востребованными традиционно остаются квартиры в хороших локациях с отличной транспортной доступностью.

Особенно ценятся квартиры, которые расположены в пешей доступности от метро. При этом, к слову, чем ближе к метро, тем дороже стоит квартира.

  Разница между жильем в пяти минутах ходьбы до метро и в 20 минутах может отличаться на 15 процентов и выше.

Квартиры около метро имеют и еще одну ценность: предложение на этом рынке ограничено. Свободных участков возле станций подземки в Петербурге немного, поэтому новостройки у метро появляются реже, чем того хотелось бы покупателям. «МК» в Питере» изучил рынок и выбрал три жилых комплекса, покупка квартиры в которых может стать отличным вложением.

ЖК «КОНТИНЕНТЫ»

Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожают

Это жилой комплекс от компании «КВС» в Выборгском районе Северной столицы. Расположение удачное — в 15 минутах ходьбы от метро «Парнас». Транспортная инфраструктура района на высоте — буквально в семи километрах от ЖК «Континенты» находится развязка с КАД и удобные выезды на Выборгское шоссе и проспект Энгельса.

— Помимо близости метро (15 минут пешком), детских садов, школ, торговых центров и другой инфраструктуры, локация имеет редкое для города преимущество — рядом расположен большой Шуваловский парк с прудами и историческими усадьбами.

От ЖК «Континенты» до парка — всего 600 метров, поэтому в домах будет одинаково комфортно молодым и мобильным людям, семьям с детьми, спортсменам, любителям природы. Кроме того, в составе жилого комплекса будет возведен свой детский сад и торговая галерея, где разместятся магазины и сервисы.

Все необходимое будет не просто рядом, а буквально в паре шагов от дома, — рассказали «МК» в Питере» в компании КВС.

Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожают

«Континенты» — это современный жилой комплекс, который строится с учетом новых технологических решений и очень богат разнообразием планировок. К примеру, здесь есть квартиры, где в одной из комнат окна выходят на разные стороны. Есть, конечно, и самые популярные сегодня квартиры с просторными кухнями-гостиными.

— 6 домов комплекса символизируют разные континенты. Элементы частей света представлены в отделке парадных и в ландшафтном дизайне. Архитектурный облик выполнен в светло-коричневых тонах с интересной геометрией фасада.

В каждой квартире запроектированы большие высокие окна, остекление балконов — витражное. Первые этажи домов объединены акцентной стилобатной частью, напоминающей большую галерею и украшенной перголами.

Здесь разместятся торговые площади, — описывают комплекс в компании КВС.

Свое отражение идея проекта нашла и в придомовой территории.

В разных зонах двора можно увидеть знаковые приметы того или иного континента: венецианскую лодку, пирамиды майя, китайский сад камней, скандинавский зеленый парк с велодорожками, ландшафтным дизайном с травами и камнями, и многое другое.

В доме предусмотрен подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте, кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей, просторные холлы, где есть места для колясок, закрытая территория с авторским ландшафтным дизайном, свободная от автомобилей.

Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожают

ЖК «ПОЭТ»

Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожают

Жилой комплекс «Поэт» компания Л1 возводит в Выборгском районе Петербурга, в той его части, где много зеленых зон. Прямо напротив комплекса расположен сквер Конашевича. Немного дальше раскинулись парки: Муринский и Сосновка. Дойти до них можно буквально за 15 минут.

— Комплекс строится в одной из наиболее удобных для проживания локаций Выборгского района. В шаговой доступности действуют школы, детские сады, поликлиники для взрослых и детей, многочисленные магазины.

Также жильцы смогут пользоваться инфраструктурой соседнего комплекса «Лондон Парк», а именно торгово-развлекательным комплексом и физкультурно-оздоровительным центром с двумя бассейнами, — рассказали «МК» в Питере» в Компании Л1.

Транспортная доступность жилого комплекса «Поэт» порадует тех, кто не любит тратить много времени на дорогу и предпочитает не стоять в пробках: станция метро «Проспект Просвещения» расположена в 20 минутах пешком, до «Гражданского проспекта» — 10 минут на общественном транспорте. До центра города можно доехать за 20 минут, в пяти минутах от комплекса — удобный выезд на КАД.

— Строительство комплекса ведется по наиболее прогрессивной сегодня кирпично-монолитной технологии. Она обеспечивает высокие эксплуатационные характеристики домов, позволяет создавать разные форматы квартир, а срок эксплуатации таких домов превышает 120 лет, — подчеркивают в Компании Л1.

Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожают

ЖК «Поэт», в отличие от многих других новостроек комфорт-класса, не имеет студий. Здесь преобладают семейные квартиры. Кроме того, в комплексе нет квартир с окнами на север. На эту сторону света выходят только окна в ванных комнатах.

Также нестандартным для комфорт-класса является наличие в комплексе квартир с террасами: обычно эта опция доступна в новостройках более высокого ценового сегмента. Из окон верхних этажей открываются восхитительные виды на стройные здания в окружении зелени.

Кроме того, во всех входных группах организованы просторные колясочные.

На территории новостройки появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха, а также зеленые насаждения. Здесь будет поддерживаться концепция двора без машин: для автовладельцев предусмотрены три охраняемых паркинга на 2183 машиномест.

Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожают

ЖК «ПРИМОРСКИЙ КВАРТАЛ»

Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожают

Еще одно интересное предложение на рынке расположенного близко к метро жилья — это комплекс «Приморский квартал». До станции «Пионерская» от него всего 400 метров. До «Черной речки» — чуть больше километра. Ключи от квартир второй очереди как раз сейчас получают новоселы.

Приморский район справедливо считается в Петербурге одним из наиболее развитых.

Но помимо сложившейся и уже готовой социальной инфраструктуры района новоселы жилого комплекса получают и обилие зелени: с одной стороны «Приморский квартал» примыкает к скверу, в котором в 1837 году состоялась последняя дуэль Александра Пушкина.

Другой стороной жилой комплекс граничит с огромным Удельным парком. В непосредственной близости к комплексу проходят Коломяжский и Богатырский проспекты и проспект Испытателей.

— «Приморский квартал» находится в зеленом оазисе в центре города, но с отличной транспортной доступностью. Это уникальный набор характеристик, — подчеркивают в корпорации «Мегалит».

«Приморский квартал» — это проект комплексного освоения территорий. В нем 13 жилых домов, и это позволило застройщику обеспечить большое количество планировочных решений.

Так, покупатели двухкомнатных квартир смогут выбрать планировку из почти десяти вариантов, а те, кто ищет «однушки» с большой кухней, будут приятно удивлены разнообразием метража кухонь-гостиных от 11 до 18 квадратных метров.

Отдельный серьезный плюс жилого комплекса обилие рекреационных зон. На 13 жилых домов здесь приходится 20 разных площадок — для спорта, активных игр и спокойного отдыха.

— Общественным пространствам мы уделяем особое внимание, — говорят в корпорации «Мегалит». — В первой очереди у нас сразу три детских площадки и зона воркаута. Везде мы используем современное, качественное оборудование. К примеру, все игровые комплексы выполнены датской фирмой Kompan.

Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожают

Архитектурное исполнение комплекса тоже привлекает внимание. Башни «Приморского квартала» стали новой доминантой и центром притяжения этой локации.

При этом внутри квартала создается своя атмосфера — камерность появляется благодаря тому, что комплекс возводится по принципу амфитеатра.

По периметру расположены более высотные здания, а к центру этажность уменьшается, такой прием защищает от городского шума и впускает максимум света.

В сердце «Приморского квартала» вырастет школа на полторы тысячи учеников – современная, с большим стадионом и бассейном. В разных частях квартала компания намерена построить три детских сада.

Хотя инфраструктура района позволяет новоселам сразу отдавать детей в уже работающие детские сады, но застройщик учитывает, что население квартала будет увеличиваться, а детский сад во дворе дома – удобство, которое, несомненно, оценят родители маленьких детей.

Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожают

Проектные декларации: ЖК «Поэт», ЖК «Континенты», ЖК «Приморский квартал»

Новостройки вырвались вперед: строящееся жилье уже стоит дороже готового

Сайт Госуслуг заработал. В Минцифры объяснили сложностиУ дома Чубакова в Петербурге посыпался фасадСайт Госуслуг заработал.

В Минцифры объяснили сложностиУчёные назвали заболевание, при котором реже заражаются коронавирусомРевакцинация в Петербурге стартует 5 июляУгнанный в Ленобласти Porsche Cayenne «всплыл» в МРЭО ПетербургаЗакрытые из-за паводка пляжи в Ялте примут туристовВодитель заехал под трамвай на Среднем проспекте в ПетербургеПрезидент подписал указ о выплате семьям с детьмиПётр Мамонов подключён к аппарату ИВЛ«Прости, солнышко»: 10-летняя девочка умерла от старостиВ США введён мораторий на смертную казньУлицы Петербурга полупусты — самое время «загорать» вверх колёсамиДоронина попросила Путина уволить худрука МХАТАктриса Любовь Омельченко скончалась из-за ковидаУчёные: Депрессия и тревожность повышают риск тяжело заболеть COVID-19В России у банкрота-физлица впервые отобрали единственное жильёЛадожский разрыв. Гранитная улица как символ трамвайной реконкисты«Россети Ленэнерго»: В дома на юге Петербурга вернули светВ Петербурге пройдёт фестиваль, посвящённый «играм в искусство»Спецслужбы США и Великобритании обвиняют ГРУ в сотнях кибератакНа юге Петербурга полтора десятка домов остались без электричестваВ Приморском районе вырос третий Лахта Центр. Его заселили насекомыеПожар в жилом доме на Васильевском острове локализован«Джетлаг» Михаила и Лили Идовых: нормальные люди в нормальном киноЛукашенко делает Белоруссию страной «вакцинного туризма»Предыдущие новостиАрхив материалов

Впервые в Петербурге средняя цена квадрата в новостройках в масс-маркете превысила аналогичный показатель в готовом жилье: 153 тыс. рублей против 140 тыс. рублей. На первичном рынке стоимость квадратного метра за прошлый год и два месяца 2021 года выросла на 31,5%, на вторичном — на треть.

Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожают Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»/АрхивПоделиться

За 5 млн рублей сегодня можно приобрести «однушку» как в готовом доме, так и в строящемся. Казалось бы, такое соотношение не в пользу новостройки, сдачи которой еще надо дождаться.

Читайте также:  Москвичи все чаще снимают квартиры вскладчину

Но наиболее ликвидное жилье на вторичном рынке на эти деньги все-таки купить не получится.

Поэтому выбор предстоит между устаревшим, но готовым, и более современным, но еще находящимся в процессе строительства.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», только за зиму — с декабря 2020-го по февраль 2021-го включительно — средняя цена «квадрата» в петербургской новостройке выросла на 10 тыс. рублей, или на 7%. И составила к концу февраля уже 153 тыс. рублей.

«Рост объясняется большим числом домов на завершающей стадии с высокой ценой квадратного метра, выводом новых проектов с возросшей стоимостью на фоне активного спроса на жилье», — объясняет Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

На вторичном рынке также отмечался небывалый рост — средняя стоимость «квадрата» увеличилась с начала января 2020-го по конец февраля 2021-го примерно на треть. И достигла порядка 140 тыс.

рублей за 1 кв. м. Правда, стоит отметить, что в сегменте готового жилья отмечается существенное расслоение — цена квадратного метра в зависимости от типа дома и района варьируется от 100 до 200 тыс.

рублей.

Таким образом, сегодня средняя цена квадратного метра на первичном рынке выше, чем на вторичном. Начальник отдела маркетинга холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) Екатерина Пчелкина отмечает, что квартиры в строящихся домах стоили дешевле готовых до введения эскроу-счетов.

«Это была своеобразная скидка за «полуфабрикат» и риск недостроя, — уверена она. — Например, если в конце 2019 года квартиры в готовых домах были дороже аналогов в строящихся объектах на 8–12%, то сегодня, наоборот, новостройки стали стоить больше на 3–5%».

Сейчас уже около 39% в предложении на рынке строящегося жилья Петербурга — это недвижимость, которая реализуется через эскроу-счета.

Бюджеты растут

Впрочем, средняя стоимость «квадрата» — величина, важная скорее для аналитиков, чем для обычных покупателей. Большинство людей оценивает в первую очередь конечную стоимость квартиры. Само собой, этот показатель тоже в последнее время усиленно рос.

Бюджет покупки квартиры в новостройке успел увеличиться уже с января текущего года. Так, сейчас в Северной столице в среднем студию можно купить за 3,7 млн рублей, что на 150 тыс. рублей дороже, чем было в декабре 2020-го. «Однушку» — за 5,5 млн рублей, что больше на 200 тыс. рублей, а «двушку» — за 8,1 млн рублей, что дороже на 400 тыс. рублей.

На вторичном рынке, если смотреть за год, бюджет покупки вырос вообще в среднем на 1 млн рублей.

Так, однокомнатная квартира в доме 137-й серии в Приморском районе в локации Лахты сейчас стоит около 5,1–5,2 млн рублей против 4,2 млн в прошлом году.

За «однушки» в хрущевках в районе Черной речки просят уже больше 5 млн рублей. Объем предложения на рынке сократился примерно на 15–20%, что позволяет продавцам диктовать условия.

«Новую вторичку» не догнать

Особое место на рынке готового жилья занимает «новая вторичка». По данным агентства «Петербургская Недвижимость», в 2020 году на вторичном рынке существенно выросла доля сделок с квартирами в кирпичных и кирпично-монолитных домах, которые построены до 10 лет назад.

Сейчас таких сделок — около 56%. При этом продолжает сокращаться доля продаж квартир в старых панельных, старых кирпичных домах и сталинках.

Цены на «новую вторичку» также росли быстрее всего — за 2020-й прирост составил 28%, тогда как «хрущевки» и «брежневки» увеличились в цене на 10–20% в зависимости от района.

«Главный конкурент новостроек на вторичном рынке — дома, построенные в последние 5–10 лет», — уверена Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС». И потому именно эта категория жилья, пользующаяся наибольшим спросом, стоит по-прежнему дороже, чем квартиры в строящихся домах.

По данным юридической компании «Первый агент», средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в категории «новая вторичка» составляет порядка 180 тыс. рублей. Это на уровне такого сегмента на первичном рынке, как «комфорт плюс».

Если же говорить о бюджетах, то однокомнатная квартира в сравнительно свежем кирпичном доме, например в Приморском районе, может стоить около 7 млн рублей. И это далеко не предел.

Хрущевка против новостройки

Что касается вариантов в хрущевках и брежневках, они практически сравнялись по стоимости с первичным рынком. Допустим, имея те же 5–5,5 млн рублей, можно приобрести «однушку» в старом доме и заехать сразу.

Квартира в хрущевке за эту цену может располагаться в престижном районе, например Московском, в малоэтажных кварталах с зелеными дворами.

Но, само собой, это будут дома со старыми коммуникациями, квартиры с маленькой кухней, небольшой прихожей… Новостройку же придется подождать, но тут за эту цену можно будет приобрести квартиру с готовой отделкой, с современными планировочными решениями, часто — закрытыми от машин дворами, новыми детскими площадками.

По мнению Яна Фельдмана, директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест», жилая среда во многих новостройках зачастую более комфортна, чем в домах, построенных много десятилетий назад.

«Подход застройщиков к возведению жилых комплексов сегодня изменился существенно — они уделяют много внимания архитектуре, благоустройству мест общего пользования и придомовой территории, предлагают удобные и продуманные планировки, используют современные качественные строительные материалы», — объясняет различие эксперт.

«Кроме того, сейчас многие покупатели стремятся переехать сразу после получения ключей: именно поэтому большим спросом пользуются квартиры с отделкой от застройщика, — полагает Анжелика Альшаева. — Тогда как вторичное жилье обычно требует долгого и затратного ремонта».

По ее мнению, квартиры на первичном рынке более привлекательны и для инвесторов. Можно заработать на разнице цен на начальном и завершающем этапе строительства, даже с учетом перехода застройщиков на проектное финансирование. Кроме того, квартиры в удачных проектах, в хорошей локации и с продуманной концепцией продолжают дорожать и после ввода дома в эксплуатацию.

Ипотека поддерживает спрос

Одно из существенных различий в приобретении строящегося и готового жилья — ипотечные ставки. Так, на первичном рынке пока действуют льготные условия, и ставка составляет 6,5% годовых.

Правда, и на вторичном рынке сейчас ставки одни из самых низких за всю его историю — в среднем 7,5%. Доля ипотечных сделок на первичном рынке сегодня составляет 73%.

На вторичном рынке тоже около 75% сделок заключается с ипотекой.

По словам директора по продажам ГК «Полис Групп» Яны Кадомцевой, если говорить о строящихся домах, в большинстве банков сейчас можно взять ипотеку с первоначальным взносом от 15%, а платежи за счет льготной ипотеки сегодня меньше, чем было раньше до ее введения. Соответственно, с учетом более комфортных условий покупки люди могут себе позволить более дорогое жилье.

Балансируют на уровне

Многие прогнозы относительно средних цен на первичном рынке уже не сбылись — стоимость «квадрата» выросла с начала года, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на 5,4%. Тем не менее увеличения на треть ни на рынке строящегося жилья, ни на вторичном в 2021-м аналитики не ожидают.

По подсчётам Яна Фельдмана, рост цен на первичном рынке Петербурга составит порядка 9–12%. Наиболее качественные проекты в удачных местах будут дорожать в первую очередь. Стоимость квадратного метра в новостройках, расположенных в удаленных районах города или в области, будет дешевле примерно на 15–20%.

«Очень сложно прогнозировать движение цен в 2021 году, так как никто не ожидал такого стремительного роста в 2020 году, — соглашается Яна Кадомцева. — Но, по нашим оценкам, вторичная недвижимость должна подтянуться к первичной. Пока цены на новостройки продолжают расти, но уже не такими большими скачками, менее динамично».

По мнению же Екатерины Пчелкиной, рынок постепенно возвращается в стабильное, «допандемическое» состояние.

«Если нас минуют очередные экономические или иные катаклизмы, рынок в этом году постепенно придет в состояние, в котором находился в 2019 году, — говорит она.

— Оно характеризуется равномерными темпами продаж и умеренной «инфляционной» корректировкой цен. Стабильность сохранится даже в случае отмены программы льготной ипотеки».

Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»

Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожают Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»/Архив

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожаютdomepic17 Мар 2021 в 22:59Отличная реклама льготной ипотеки прошла. Народ ринулся покупать. Это как со скидками в магазинах, сперва цену повысили, а потом сбавили немного. В итоге, льготная ипотека с таким подорожанием ничего не дала. При этом, транспортная инфраструктура не успевает за такими темпами строительства. Программа реновации полностью провалилась. КАД, который был построен во времена хороших нефтяных доходов, скоро из-за такого строительства тоже встанет, так как строят в основном у КАДа. Не очень понятно, если по документам КАД перегружен, зачем строить новое рядом с КАД, не расширяя его. Почему сразу не резервировать место под новую дорогу. Ведь ясно, что планируемая новая кольцевая по бетонке никак вопросы загруженности КАД не решит, так как строят слишком близко к КАД.Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожаютВалерий Мазнев17 Мар 2021 в 18:36Господа! Как же мы все обрадуемся осенью, когда налог на недвижимость повысится процентов на 30! Поздравляю всех с великим достижением нашей обнуленной власти!Строящиеся квартиры в обжитых районах Петербурга дорожаютFranklin_Delano_Roosevelt16 Мар 2021 в 18:443-ка во вторичке в Рыбе в черте города за 7 200, а вы пишите про 2-ку за 8 100…. =)))) проще во вторичке брать тогда у тех, кто трубы уже поменял с металла на пластик и живёт по счётчикам… заехал, сделал ремонт под себя и радуйся — ведь они уже столько лет стоят эти дома…. а новостройки фиг знает как делают — тяп-ляп и готово… у меня у знакомых на 1-м этаже строители стяжку положили для пола прямо на минвату безо всякого армирования… ну и само собой всё потрескалось и провалилось… =))))) теперь заливают новый пол за свой счёт… вот такие они — новостройки…. =))))читать все комментариидобавить комментарий

Читайте также:  Как взять кредит на ремонт?

Как меняются цены на новостройки Санкт-Петербурга — Рынок жилья

11.02.2020 | 08:00 86865

Средние цены на рынке новостроек в первый месяц 2020 года выросли незначительно – в пределах полпроцента.

По словам застройщиков, сегодня коррекция ценников связана в основном с повышением строительной готовности объектов.

Что подтверждается и статистикой: доля сданных и частично сданных домов, находящихся в продаже, в январе по сравнению с декабрем увеличилась почти на один процент. Подробности – в нашем материале.

Структура по стадии строительства

Период Всего домов Полностью сданных Частично сданных Строительство Сданные, % Частично сданные, % Строительство, %
Декабрь 2019 430 158 40 232 36,74 9,30 53,95
Январь 2020 430 161 41 228 37,44 9,53 53,02

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за январь 2020 года средняя цена предложения петербургских новостроек класса масс-маркет (эконом + комфорт) выросла на 0,45%, или 533 руб. за кв. м, и к началу февраля составила 119,3 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

  • Средняя цена предложения в строящихся домах класса масс-маркет по типу квартир на конец января 2020 года
  • студии и однокомнатные – 4,7 млн руб.
  • двухкомнатные – 7,1 млн руб.
  • трехкомнатные – 9,8 млн руб.

Значительнее всего подорожали студии и однокомнатные квартиры: рост средней цены квадратного метра составил 0,56%. Менее всего – трехкомнатные – на 0,09%. Двушки выросли в цене на 0,35%.

Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м

  1. Мы попросили застройщиков рассказать, как они начали год, и поделиться планами на ближайшую перспективу.
  2. Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС:

– Январь и февраль традиционно отличаются достаточно спокойным уровнем спроса. Повышение цен на наши объекты проводится в плановом порядке, в соответствии с ростом их строительной готовности. Такие изменения не зависят от текущего объема спроса.

В начале февраля мы вывели на рынок новые корпуса жилого комплекса ЦДС «Северный».

В первой половине года в продажу также поступят новые корпуса жилых комплексов ЦДС «Приневский», ЦДС «Московский» и квартала бизнес-класса ЦДС «Черная речка».

Кроме того, мы ведем разработку двух новых проектов в черте Санкт-Петербурга. Их площадь составит от 160 до 340 тыс. кв. м. Планируем вывести данные объекты на рынок во второй половине года.

Некоторое время назад мы приобрели земельный участок на несколько миллионов квадратных метров жилья в районе Новосаратовки.

Активные работы по данному проекту не проводились в силу того, что рынок пока не готов к такому объему нового предложения.

Но с постепенным исчерпанием локаций Мурино и Кудрово мы считаем, что время для этого проекта наступит в течение ближайших полутора-двух лет. Сейчас мы начинаем разработку его концепции.

В Петербурге всегда имеются земельные участки, которые привлекают внимание застройщиков. Главное – достичь баланса между их стоимостью и трудозатратами, необходимыми для разработки проектов и их вывода на рынок.

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:

– В нашей компании принято динамическое ценообразование, поэтому мы регулярно повышаем цены на те или иные типы квартир в зависимости от активности спроса. Январь текущего года не стал исключением. Общий уровень цен на наши проекты увеличился на 0,7%.

Что касается новых проектов, то активно работаем над своей адресной программой: сегодня процесс вывода проекта на рынок стал длиннее, мы должны обеспечить требуемые банком условия доходности. Но до конца года планируем запустить один-два новых проекта.

В городе есть участки, где возможно новое строительство: это и территории редевелопмента, и приграничные к области земли, которые пока еще не развиты.

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

– Мы не начинали 2020 год с увеличения ценников. Наша компания их сдерживает, несмотря на кардинальные перемены на рынке и планомерное повышение цен другими застройщиками. За 2019 год квартиры в «Балтийской жемчужине» в среднем подорожали на 5%.

При сохранении текущих темпов инфляции и стабильной ситуации на рынке к концу 2020 года мы планируем повысить цены также в пределах 5%, в связи с увеличением степени готовности реализуемых объектов.

В «Балтийской жемчужине» ведется активная маркетинговая политика. Наша самая популярная акция – это «паркинг в подарок». При покупке крупногабаритной квартиры покупатели получают место в теплом охраняемом подземном паркинге, в который можно спуститься на просторном лифте прямо с жилого этажа. Приобретение квартир небольших площадей дает право на скидку на паркинг до 70%.

Кроме того, у нас действует скидка 15% на часть квартир бизнес-класса в малоэтажном квартале Duderhof Club и скидка до 700 тыс. руб. на однокомнатные квартиры в готовом ЖК «Жемчужный берег».

Весь февраль в честь Дня всех влюбленных мы дарим дополнительные скидки до 12% на квартиры во всех наших ЖК.

А с января этого года мы расширили наш сервис и стали предоставлять услугу trade-in – помогаем клиентам продать имеющееся жилье для покупки нового в «Балтийской жемчужине».

Спрос на рынке стабилизировался на вполне приемлемом уровне. Больше нет того ажиотажа, который был в первом полугодии 2019 года, но и критического падения тоже не наблюдается.

Мы прогнозируем стабильно высокий спрос на квартиры в «Балтийской жемчужине», так как наш микрорайон полностью соответствует представлениям современных покупателей о качественном жилье высокого класса с функциональными планировками и развитой жилой средой.

В микрорайоне есть магазины, рестораны, детские сады и школы. В этом году появится пятый детский сад и пятиэтажный поликлинический комплекс для взрослых и детей с отделением скорой помощи.

Кроме того, у нас отличные экологические показатели и роскошные виды из окон на воду и парки, что сегодня так ценят семьи с детьми и новое экологически ориентированное поколение.

В 2020 году мы планируем достраивать кварталы комфорт-класса «Жемчужная гавань» и «Жемчужный каскад» с просторными квартирами, из которых открываются виды и на парки, каналы и Финский залив. Кроме того, мы начнем возводить малоэтажные жилые кварталы бизнес-класса на побережье Финского залива.

Особое внимание мы уделим реализации проекта деловой зоны в микрорайоне на трех участках под коммерческую застройку общей площадью около 130 тыс. кв. м. Участки располагаются вдоль улицы Адмирала Черокова и отлично подойдут под строительство бизнес-центров, сервисных апартаментов и спортивного комплекса. Сейчас проект находится на стадии разработки.

В центральных и обжитых районах города еще достаточно много точечных локаций для строительства недвижимости высокого класса. Что касается проектов комфорт-класса, то в черте города они могут быть реализованы с помощью реновации, при наличии у девелопера компетенции и солидной финансовой базы для длительного и трудоемкого процесса.

Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):

– В течение всего 2019 года цены росли в связи с увеличением строительной готовности и с повышением спроса – как в массовом, так и в элитном сегменте недвижимости. Один из главных трендов, который влияет на уровень спроса, – снижение ставки ипотеки. За последний год она снизилась на 1,5%.

Мы пока не анонсируем все проекты, запланированные на 2020 год, скажу лишь о некоторых.

RBI готовит к выводу на рынок новый элитный объект – жилой комплекс на 12-й Красноармейской улице в Санкт-Петербурге. Здесь запланировано несколько отдельно стоящих корпусов, общая жилая площадь – порядка 15 тыс. кв. м. В 2019 году стартовали продажи в первом проекте RBI – клубном доме на Крестовском острове.

И еще один проект в комфорт-классе – вторая очередь Ultra City на Комендантском проспекте общей площадью около 30 тыс. кв. м.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

– В декабре 2019 года мы повысили цены на ряд квартир в жилом комплексе «Новое Купчино», расположенном во Фрунзенском районе Петербурга. 11 февраля 2020 года – очередное повышение в этом объекте, а также в лоте 7-21, входящем в состав жилого квартала «Капитал» в Кудрово.

Увеличение цен составит от 1 тыс. до 3 тыс. руб. за кв. м в зависимости от типа квартиры. Данное повышение цен связано с увеличением степени готовности этих объектов.

Что касается акций, то сейчас в нашей компании действует специальное предложение на квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Сосновка». Покупая квартиру одновременно с машиноместами или кладовками, можно сэкономить до 5 тыс. руб. с квадратного метра. Также интересные предложения по рассрочке действуют на паркинги в уже сданных объектах, например в ЖК «Лиственный» или ЖК «Невский стиль».

  • Относительно спроса можно говорить о том, что он стабилен и сопоставим с аналогичным периодом прошлого года.
  • Полный отчет об общих тенденциях на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
Читайте также:  Минстрой хочет изымать долгострои во внесудебном порядке

Подборка однокомнатных квартир до 4 млн руб. в Петербурге

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, Татьяна Воронина    Алексей Александронок   

Редкий зверь: бюджетные новостройки в обжитых районах города — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru

Готовая инфраструктура в шаговой доступности, отсутствие стройки за окном и привлекательные цены – это ли не идеальное сочетание параметров при покупке квартиры в новостройке.

LIVING узнал, где в обжитых районах Петербурга сегодня строятся новые дома с квартирами по невысокой цене и так ли в этих объектах все благополучно, как кажется на первый взгляд.

«Точки» в обжитых районах: преимущества и недостатки

Новостройки в обжитых районах города, в отличие от объектов в строящихся кварталах, обладают рядом преимуществ.

Если в новых районах вся инфраструктура является перспективной и на первых порах находится в дефиците, то в обжитых частях города школы, детские сады, поликлиники и магазины уже есть в шаговой доступности.

Новоселам не нужно на протяжении нескольких лет наблюдать из окна за строительством очередных корпусов и ждать, когда в квартале проведут новые дороги.

При этом проекты в ценовом сегменте масс-маркет в обжитых районах города тоже есть. «Строительство бизнес-класса в обжитой локации не всегда возможно – все зависит от существующего окружения.

Например, есть локации, значительно удаленные от центра, есть районы, застроенные хрущевками и старым фондом, где нет однородной социальной среды», – комментирует Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).

Все чаще такие варианты новостроек – это проекты редевелопмента. «Участки для точечной застройки в обжитых районах города сегодня – это зачастую проекты в зонах редевелопмента либо намывные территории.

Если речь идет о развитых локациях у метро, то стоимость квартир здесь будет в любом случае выше, чем в кварталах новой застройки на удалении от подземки», – говорит Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест».

В целом, в обжитых районах города новые объекты в сегменте масс-маркет могут возводиться на месте пустыря, гаражей, старого дома, снесенного по причине его аварийного состояния или на месте бывших производственных помещений.

Проекты редевелопмента – это зачастую довольно крупные ЖК, которые пока что окружены не инфраструктурой, которая находится на приличном удалении, а производственными зданиями. Таким образом, они не лишены тех недостатков, что свойственны районам новой жилой застройки. В других случаях бюджетные новостройки в обжитых районах тоже имеют свои недостатки.

В частности, они могут увеличивать и без того высокую плотность застройки в районе, провоцировать недостаток мест в социальных учреждениях, находиться в микрорайонах с разнородной социальной средой.

Таким образом, у новостроек в обжитых районах есть как свои преимущества, так и недостатки. LIVING подробнее решил узнать о самых бюджетных из них.

Обзор предложений

Несколько точечных проектов возводится на востоке города. ЖК «Ириновский» – небольшой комплекс на 119 квартир. Из плюсов: низкая стоимость (цены стартуют от 2,4 млн рублей), вся необходимая инфраструктура и большой Ржевский лесопарк в шаговой доступности.

Из недостатков можно отметить, что проект строится на пересечении двух активных транспортных магистралей: Ириновского проспекта и улицы Коммуны. Ближайшая станция метро «Ладожская» находится в 4 км. Застройщик проекта – «Холдинговая Строительная Компания-2» – не имеет опыта реализации жилых домов, ранее занимался подрядными работами.

Строительство дома вызвало негативную реакцию со стороны жителей района из-за высокой плотности застройки здесь. Срок сдачи проекта – III квартал 2020 года.

ЖК «Охта Хаус». Фото от застройщика

Более крупный проект в этом направлении между шоссе Революции и Ириновским проспектом возводит компания «Эталон ЛенСпецСму». ЖК «Охта Хаус» состоит из четырех высотных корпусов на 1683 квартиры. Дом находится уже ближе к метро «Ладожская», в 3 км.

При этом его окружение менее привлекательное: в основном по соседству находятся производственные помещения и гаражи. Первые три корпуса сдаются в I квартале 2021 года, четвертый – в I квартале 2022 года.

По минимальной стоимости – 2,7 млн рублей – можно купить студию площадью 23 кв. м.

Несколько точечных проектов возводятся в районе Полюстрово. Здесь есть вся необходимая инфраструктура и обилие парковых зон, рядом набережная Невы. Довольно далеко находятся станции метро, но хорошо развита сеть общественного транспорта.

ЖК «Ива дом». Фото от застройщика

Последние квартиры находятся в продаже в ЖК «Ива дом», который на шоссе Революции, 12 строит малоизвестная компания «Деметра». В комплексе всего чуть больше 100 квартир. Рядом вся инфраструктура и несколько парковых зон.

Ближайшая станция метро «Площадь Ленина» находится в 4,5 км. В продаже остались только довольно просторные квартиры. Минимальная стоимость – 5,2 млн рублей представлена за однушку площадью 40 кв. м.

Планируемый срок сдачи: II квартал 2020 года.

Рядом с Полюстровским парком строится ЖК «Дом на Львовской». Застройщики – компании «Мегалит» и «Доверие». Комплекс представляет собой четыре 16-этажных корпуса, все они будут сданы в III квартале 2020 года. С инфраструктурой здесь все хорошо, метро «Площадь Ленина» находится в 5,5 км. В продаже пока что большой выбор квартир, самые бюджетные стартуют по цене от 2,1 млн рублей.

ЖК «Дом на Львовской». Фото от застройщика

По соседству возводится комплекс «ЦДС Полюстрово» (Пискаревский пр., 25). Помимо существующей инфраструктуры, проект предполагает строительство детского сада на 160 мест и начальной школы на 100 учеников.

Комплекс строится на месте бывшего завода «Кулон». В 17-этажном 14-секционном корпусе расположится 1179 квартир. Цены на малометражные студии начинаются от 3 млн рублей. Срок сдачи – IV квартал 2020 года.

На севере города цены на квартиры по традиции довольно высокие. Из бюджетных проектов можно отметить ЖК «Богатырь 3». Комплекс находится в 2 км от станций метро «Пионерская» и «Комендантский проспект».

Рядом есть объекты инфраструктуры, но окружение нельзя назвать исключительно благоприятным в силу присутствия здесь и промышленных зон и гаражей. Проект состоит из двух 20-этажных домов на 1500 квартир. Застройщик комплекса «Лидер Групп» уже переносил срок его сдачи, что является классической ситуацией для проектов этой компании.

Стоимость квартир в ЖК начинается от 2,6 млн руб. за студию площадью 24 кв. м. Заявленный на сегодняшний день срок сдачи – III квартал 2020 года.

С оговоркой в наш обзор можно включить ЖК «Приморский квартал». Проект строится недалеко от станции метро «Пионерская» на месте бывшего промышленного объекта. С оговоркой – поскольку этот квартал будет состоять из 13 корпусов, поэтому его никак нельзя отнести к точечному.

Реализация ЖК планируется до 2023 года, поэтому от стройки по соседству новоселы не избавлены. Тем не менее в распоряжении жителей нового квартала – инфраструктура вблизи станции метро «Пионерская» и сама станция. Ценник для такой локации довольно гуманный: от 2,9 млн рублей.

ЖК «Богатырь 3»

Все остальные точечные новостройки на севере, пусть и в отдалении от станций метро, стоят дороже. Например, в ЖК «Амстер» от «36 Треста» на Богатырском пр. (2 км от метро) цены начинаются от 4,2 млн рублей. Правда, это будет стоимость за однушку, студий в проекте не предусмотрено.

На юго-востоке города в районе станций метро «Елизаровская» и «Ломоносовская» строятся три жилых комплекса в окружении промышленных зон, но в пешей доступности от метро и объектов инфраструктуры.

Их тоже сложно назвать «точками», поскольку они будут состоять из нескольких корпусов. Из плюсов – близость Невы, инфраструктуры и метро. Это комплексы «Стрижи на Неве» (цена от 3,1 млн руб.), «Елизаровский» (от 3,5 млн руб.

), «Эталон на Неве» (от 3,9 млн руб.).

В качестве альтернативы «Балтийской жемчужине» несколько бюджетных точечных проектов есть в районе Петергофского шоссе. Правда, в данном случае инфраструктуру этим новостройкам обеспечивает как раз проект комплексного освоения от китайского застройщика. Например, ЖК «Полководец» от «47 Трест», который был сдан в конце прошлого года, но продажи в ЖК еще ведутся.

Это небольшой 7-этажный комплекс на 111 квартир. Главный минус – большая удаленность от метро (10 км). Преимущество – близость большой парковой зоны и Финского залива. Цена студий здесь стартует от 2,3 млн рублей. Другой точечный проект по соседству – ЖК «Клены», который сдается в ближайшее время. Комплекс представляет собой 10-секционный дом высотой 6-8 этажей.

Уровень цен схожий с предыдущим ЖК.

ЖК «ЦДС Полюстрово». Фото от застройщика

Точечных жилых комплексов в обжитых районах города со стартовой стоимостью квартир 2-3 млн рублей не так много. В большинстве случаев цена начинается от 4 млн рублей и выше. Бюджетные проекты, как правило, обладают недостатками, которые и провоцируют столь низкую стоимость квартир.

В частности, это может быть большая удаленность от метро, близость промышленных объектов, высокая плотность застройки в микрорайоне, неоднородность социальной среды. В то же время такие проекты дают и бонусы, которых не достает масштабным стройкам в городе и за его пределами.

А именно – готовая инфраструктура в пешей доступности и отсутствие долгоиграющей стройки под окнами.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *