Строительство объектов Urban Group продолжат через 2-3 месяца

Соответствующее распоряжение №1630-р от 6 августа опубликовано на сайте правовой информации, а на портале оценки регулирующего воздействия размещен проект постановления Правительства об утверждении правил предоставления из резервного фонда средств для достройки объектов Urban Group.

Строительство объектов Urban Group продолжат через 2-3 месяца

Как следует из распоряжения, подписанного премьер-министром Дмитрием Медведевым, бюджетные средства из резервного фонда в размере 3 млрд руб. выделяются Минстрою России «для предоставления субсидии в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».

Они предназначаются «для осуществления мероприятий по финансированию завершению строительства… многоквартирных домов, застройщиками которых являются «ООО «Ивастрой», «ООО «Хайгейт» , ООО «Ваш город», «ООО «Экоквартал», АО «Континент проект» и на строительство которых привлекались средства граждан — участников долевого строительства».

Кроме того, средства выделяются также для погашения расходов в соответствии с п. 3 с. 59 (распределение судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим) Закона о банкротстве.

Строительство объектов Urban Group продолжат через 2-3 месяца

www.ivday.ru

Документом уточняется, что средства, выделяемые на финансирование достройки проблемных объектов Urban Group, будут использованы «путем заключения Фондом договоров долевого участия в строительстве в отношении жилых и нежилых помещений общей площадью не менее 35 тыс. кв. м… в целях реализации гражданами — участниками долевого строительства объектов своих прав».

Помимо распоряжения 1630-р Кабмин выпустил два документа, связанные с его исполнением.

Первый из них — проект Постановления об утверждении правил предоставления из резервного фонда Правительства РФ субсидий Фонду защиты дольщиков для финансирования завершения достройки Urban Group.

Второй документ — проект соглашения о предоставлении субсидий в форме взноса в имущество Фонда. Оба документа размещены на портале оценки регулирующего воздействия.   

В них, в частности, содержится информация о том, что средства будут направлены на завершение строительства 68 многоквартирных домов (60 из которых возводились без оплаты застройщиками взносов в Фонд защиты дольщиков, поскольку работы на них начались до создания этой организации), а также объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

Кроме того, планом мероприятий предусмотрено возобновление работ ‎по завершению строительства многоквартирных домов в период до передачи прав и обязанностей новому застройщику, в том числе подписание, регистрация и оплата ДДУ в отношении всех или части непроданных квартир.

Как следует из финансово-экономического обоснования к проекту Постановления Правительства, Российская Федерация возьмет на себя обязательства в размере 14,6 млрд руб., что соответствует 50% дефицита финансирования мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов.

Напомним, что все пять перечисленных в распоряжении компаний, входящих в структуру Urban Group, 9 июля по иску Фонда защиты дольщиков признаны банкротами.

В начале августа, как отмечал портал ЕРЗ, согласно утвержденной Правительством РФ дорожной карте по решению проблем дольщиков Urban Group, правительство Московской области и Фонд защиты дольщиков заключили соглашение о предоставлении из регионального бюджета в Фонд 3 млрд руб., а еще 3 млрд поступает из резервного фонда Правительства РФ — что и произошло в соответствии с подписанным документом.

Кроме того, регион выделит средства, необходимые для завершения строительства школ, детских садов и других объектов инфраструктуры. В целом же достройка всех шести проблемных жилых комплексов группы, по экспертным оценкам, обойдется федеральному и подмосковному бюджету в сумму от 50 до 70 млрд руб. 

Строительство объектов Urban Group продолжат через 2-3 месяца

www.cdn.realtymax.ru

Решение выделить 3 млрд руб. на достройку объектов группы приняли и власти Подмосковья. Согласно закону, который 16 августа приняла в трех чтениях Мособлдума, в региональный бюджет внесены изменения, предусматривающие выделение средств.

«Данный проект закона вносится для восстановления прав граждан, чьи интересы пострадали в ходе строительства этих объектов. Предусматривается выделение субсидии в размере 3 млрд руб.

Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства», — сказал, представляя документ, министр экономики и финансов Московской области Михаил Ан.

В пояснительной записке к законопроекту уточняется, что данная субсидия будет направлена за счет перераспределения средств, выделенных министерству строительного комплекса Московской области в рамках подпрограммы на создание системы недопущения возникновения проблемных объектов строительства. Предусматривается, что субсидия будет использована Фондом для осуществления мероприятий по финансированию завершения строительства многоквартирных домов, застройщиками которых являются пять вышеупомянутых компаний Urban Group, ставших в июле банкротами.

Тем временем, вслед за «ЖК «Видный город», о начале достройки которого на днях сообщил ЕРЗ, стартовали подготовительные работы на стройплощадках еще двух проблемных жилых комплексах обанкротившейся группы — ЖК «Солнечная система» и ЖК «Митино О2», сообщили в Фонде защиты дольщиков.

Средняя готовность домов в «Солнечной системе» (на фото выше) составляет 50%. При этом первый из незавершенных домов комплекса планируется сдать в 2018 году — дом готов на 80%. Благодаря этому порядка 1 тыс.

человек уже в нынешнем году получат ключи от своих квартир. А всего в ЖК «Солнечная система», квартиры в котором приобрели около 3 тыс. дольщиков, предполагается построить шесть домов общей жилой площадью 128,8 тыс.

кв. м.

Строительство объектов Urban Group продолжат через 2-3 месяца

www.avaho.ru

В ЖК «Митино О2» (на фото) будет достроено 9 многоквартирных домов общей жилой площадью 156,3 тыс. кв. м, в которых купили квартиры около 2,8 тыс. дольщиков. Первый из незавершенных домов «Митино О2», степень готовности которого составляет 95%, планируется сдать в 2018 году. Квартиры в нем смогут получить около 400 дольщиков.

Строительство объектов Urban Group продолжат через 2-3 месяца

www.stroikyufy.ru

  • Другие публикации по теме:
  • Началась достройка ЖК «Видный город» — одного из проблемных объектов Urban Group
  • Андрей Воробьев: Мы достроим все объекты Urban Group, включая ЖК «Лайково» и «Лесобережный»
  • Правительство РФ утвердило дорожную карту по решению проблем дольщиков Urban Group
  • Дольщики Urban Group обратились с открытым письмо к руководителям государства
  • ДОМ.РФ и «Роскап» запустили программу по рефинансированию ипотеки для дольщиков Urban Group
  • Около 10% дольщиков Urban Group уже заявились в реестр требований о передаче жилых помещений
  • ДОМ. РФ рефинансирует дольщикам Urban Group ипотечные кредиты, а Подмосковье выделит 20 млрд на достройку объектов группы
  • В отношении топ-менеджмента Urban Group возбуждено первое уголовное дело
  • Виталий Мутко: Дольщикам Urban Group беспокоиться не стоит — государство не оставит их в беде
  • Виталий Мутко: Первые шесть проблемных домов Urban Group сдадут в декабре
  • Достройка объектов Urban Group обойдется в 70 млрд руб.
  • Подмосковье выделило первые 3 млрд руб. на достройку объектов Urban Group
  • Структуры Urban Group признаны банкротами
  • Минстрой: Объекты Urban Group не достроить без бюджетных средств
  • Объекты Urban Group достроят Фонд дольщиков и правительство Подмосковья

Объекты «Урбан Групп» достроят за бюджетный счёт

30 мая застройщик объявил о приостановке продажи квартир. Ранее Росреестр заблокировал регистрацию договоров долевого участия компании, а «Сбербанк» перестал выдавать кредиты под покупку жилья застройщика.

Расходы лягут на Госфонд и Подмосковье

Как заявили в Минстрое РФ, строительство объектов компании будет завершено: «учитывая значимость и масштабность проектов, которые ведёт компания, Правительство взяло ситуацию под контроль».

Также в сообщении Минстроя говорится следующее: «принято решение о поддержке завершения строительства Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства и Правительством Московской области». То есть, речь идёт о выделении денег как из фонда, так и из бюджета.

О готовности прийти на помощь компании и дольщикам заявил губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ:

Наша задача — не допустить появления в Подмосковье новых долгостроев и дольщиков. Регион берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов Urban Group. Механизмы определены. Будем взаимодействовать по этому направлению с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства, синхронизируем наши усилия.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства был создан в октябре 2017 года.

С того момента все застройщики перечисляют в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (это касается объектов, разрешение на строительство которых было получено после 27 октября прошлого года). Собранные средства могут быть направлены на завершение строительства или выплату возмещения дольщикам.

  • Строительство объектов Urban Group продолжат через 2-3 месяца
  • Реклама Urban Group, ЖК «Город событие «Лайково»
  • Строительство объектов Urban Group продолжат через 2-3 месяца
  • «Город-событие» в Лайково — стройка остановлена

По данным на февраль 2018 года, в фонд поступило 180 млн руб. Очевидно, что этих денег не хватит на достройку даже малой части объектов. По мнению экспертов, для завершения объектов фонд будет докапитализирован за счёт бюджетных средств.

«Финансовая дыра» в десятки миллиардов

В настоящее время продолжается аудит застройщика для оценки, сколько нужно средств на достройку объектов.

По информации «Коммерсанта», первичный анализ показал, что объём заключённых компанией договоров долевого участия достигает 80 млрд руб.

, а объём обязательств — более 1 млн м² жилья в 80 домах, из которых по 75 адресам работы не ведутся. Таким образом, финансовая дыра может превышать 50 млрд руб.

По словам другого источника, подмосковные чиновники на совещаниях называли примерную сумму финансовой дыры в 10 млрд руб, а основной владелец девелопера Александр ДОЛГИН настаивал на 7-8 млрд. руб. Власти региона безуспешно пытались найти инвесторов на достройку объектов компании.

Читайте также:  Города Татарстана благоустроят по примеру Копенгагена

В Фонде защиты прав дольщиков отмечают, что объекты не будут достраивать с привлечением ресурсов банка «Российский капитал», как это было в случае с СУ-155. Уход с рынка этой компании, у которой было свыше 30 тыс. дольщиков, стоил бюджету 20,9 млрд руб.

По данным собеседника «Ъ», после аудита в отношении «Урбан» могут ввести внешнее управление или продать за символическую плату.

После прошедшей 4 июня встречи с дольщиками гендиректор Фонда защиты участников долевого строительства Александр ПЛУТНИК заявил, что дольщики «Урбан Групп» смогут расторгнуть ДДУ и получить компенсацию, если не захотят ждать окончания строительства. Это касается и тех договоров, которые были заключены до начала работы фонда. Однако Плутник добавил, что до принятия конкретного плана санации «Урбан Групп» расторгать договоры было бы рискованно.

По его словам, строительные работы на объектах девелопера могут возобновить в течение 2-3 месяцев.

«Урбан Групп» пытается диктовать условия

Несмотря на сложившуюся ситуацию, в пресс-службе девелопера заявляют о том, что при достройке объектов не должны вноситься изменения:

Мы пока не получили официальных уведомлений о принятых решениях относительно «Урбан Групп», однако считаем, что объекты, спроектированные компанией, должны быть достроены в оригинальном формате, согласно нашим проектам.

Александр Плутник подтвердил, что планов по изменению проектов и концепций у Фонда защиты дольщиков нет. Кроме того, по словам заместителя министра ЖКХ и социального развития РФ Никиты СТАСИШИНА, вся социальная инфраструктура будет достроена в утверждённом объёме:

Кварталы нестандартные с интересными планами развития территории, которые формировались и разрабатывались профессиональными урбанистами. При достройке объектов необходимо не потерять ту уникальность проектов, за которую граждане заплатили деньги.

«Урбан Групп» является одним из крупнейших застройщиков Подмосковья, компания построила более 2 млн м² жилья. Сейчас девелопер реализует сразу несколько крупных проектов, в числе которых «Город-курорт Митино О2», «Видный город», «Солнечная система» (вторая очередь), «Лесобережный» и «Город-событие «Лайково».

Самый масштабный проект — «Город-событие» на 30 тыс человек у городского кладбища в Лайково компания начала строить в сентябре 2016 года. Право на возведение нового города, сравнимого по населению с Можайском, компании предоставило Министерство строительного комплекса за спасение всего 150 обманутых пайщиков СУ-155.

Миллиарды из бюджета — в «строительную пирамиду»

Половину денег на достройку жилья выделит федеральный бюджет, половину — власти Подмосковья. На встрече с дольщиками о софинансировании достройки заявил глава стройкомплекса Московской области Руслан ТАГИЕВ

Московская область принимает непосредственное участие, мы будем софинансировать завершение строительства этих объектов, которое будет осуществляться через фонд.

Деньги на социальную инфраструктуру выделит федеральный бюджет. По предварительным оценкам, на социальные объекты необходимо не менее 10 млрд руб.

Таким образом в очередной раз чиновники решают проблемы обманутых дольщиков за счёт налогоплательщиков. Обязательства застройщиков перекладывают на бюджет.

Деньги, которые необходимы для планомерного развития региона, решения накопившихся системных проблем, как в песок уходят в проекты коммерческой застройки, которые по разным причинам не смогли реализовать девелоперы. В том числе из-за ошибок бизнес-планирования.

Уход с рынка СУ-155 стоил бюджету более 20 млрд руб. Этот застройщик оставил после себя свыше 30 тыс дольщиков. По разным оценкам, у «Урбан Групп» от 15 тыс. до 20 тыс. дольщиков.

Пока остаётся только гадать, в какую итоговую сумму обойдётся всем нам «спасение» очередного застройщика и его соинвесторов.

Кроме того, стоит учитывать, что «Урбан» не выполнил все взятые на себя обязательства обанкротившегося СУ-155.

Власти стимулируют риск

На протяжении многих лет власти показывают, что инвестиции даже в самые рискованные строительные проекты оправдано. Никогда ещё в истории современной России дольщики не потеряли вложенные средства.

Напротив, семьи, которые ведут себя аккуратно и осмотрительно на рынке недвижимости страдают от принимаемых чиновниками решений: разрешение этажности сверх максимально допустимых 17 этажей и плотности застройки, а так же отмена социальных обременений.

В результате не хватает дорог, парковок, школ, детских садов и поликлиник. Всё это — результат жадности застройщиков и лоббирующих их интересы чиновников и депутатов.

Как решить проблему обманутых дольщиков?

88.214.236.20

Очевидное-невероятное: правда ли, что все дома Urban Group достроят к 2022 году?

Строительство объектов Urban Group продолжат через 2-3 месяца

Эксперты называют эти сроки вполне реальными. Однако, не исключают, что сам бюджет достройки объектов может возрасти, в таком случае могут растянуться и сроки строительства.

Все дома обанкротившейся компании Urban Group подмосковные власти планируют полностью достроить в течение трех лет, сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев.

«Urban Group свалился, как снег на голову. Это большое количество дольщиков, но здесь выделены средства. Мы работаем вместе с ДОМ.РФ, федеральной структурой, которая отвечает за все, что связано с обманутыми дольщиками. Мы сопровождаем дорожную карту и активно реформируем тех, кто оказался в этой непростой ситуации», — рассказал Андрей Воробьев.

«Ясно, что будет задержка, смещение сроков. Но все дома будут достроены. Первые дома — в конце этого года, до 2021 года проект должен быть окончательно завершен», — заверил губернатор.

Сама история Urban Group развернулась в мае этого года: сначала у застройщика начались проблемы с ипотечным кредитованием в Сбербанке, затем Россреестр перестал регистрировать сделки. В итоге компания приостановила продажи.

В июле Арбитражный суд Московской области признал компанию банкротом и ввел конкурсное производство на один год в отношении пяти компаний-застройщиков Urban Group.

Позднее стало известно о нецелевом расходовании средств в компании, а ее бывший топ-менеджер Андрей Пучков, подозреваемый в злоупотреблении полномочиями, сбежал за границу и был объявлен в международный розыск.

Завершение строительства всех домов и объектов инфраструктуры Urban Group власти взяли под свой контроль: достраивать их решено за счет Фонда защиты прав дольщиков, бюджета Подмосковья и федеральных средств. Предполагаемый срок завершения строительства всех объектов — 2023 год. По официальным данным, в строительство объектов обанкротившегося Urban Group вложились 14 тысячах граждан.

Так, в октябре начнутся строительные работы по достройке жилых комплексов «Видный город», «Опалиха О3» и «Солнечная система», сообщил на днях генеральный директор ДОМ. РФ Александр Плутник.

Жилым комплексом «Митино О2» в Красногорске, который также принадлежал Urban Group, будет теперь заниматься Crocus Group Араса Агаларова. Работы там уже идут.

В проекте «Митино О2» осталось девять недостроенных домов, квартиры в которых приобрели 2,8 тысячи человек. Пока точная сумма достройки неизвестна. Ранее эксперты говорили о сумме в 11,6 млрд рублей.

По словам замгендиректора Фонда дольщиков Алексея Ниденса, первый из домов в составе жилого комплекса «Митино О2» планируют сдать уже в декабре этого года.

Сами сроки, озвученные Воробьевым, эксперты считают вполне реальными. До конца года действительно удастся достроить часть объектов Urban Group, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Например, в ЖК «Лайково» один дом находится на завершающей стадии. В ЖК «Видный город» таких корпусов три, в «Митино О2» – тоже три. Кроме того, еще пять домов в данных трех проектах также готовы более чем на 50% – до банкротства девелопер не успел построить последние этажи.

«Остальные корпуса в ЖК Urban Group находятся на начальном и среднем этапе готовности. В среднем на строительство дома «с нуля» уходит год-два, поэтому озвученные властями сроки вполне реальны», — считает Мария Литинецкая.

Абсолютное большинство объектов Urban Group планируется достраивать в 2020-2021 годах, отмечает генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. Сдача домов в 2018 году, связана с их высокой стадией готовности. В других же объектах только организационные мероприятия запланированы до конца 2018 года, само строительство начнется в феврале 2019 года.

«Таким образом, Фонд закладывает три полных года на достройку всех объектов Группы, чего вполне достаточно, при соблюдении сроков строительства новым застройщиком и своевременном финансировании», — считает Николай Алексеенко.

Озвученные губернатором Воробьевым сроки вполне реальны, также соглашается председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. «Как правило, срок реализации проекта, строящегося по панельной технологии, составляет порядка двух лет – от котлована до сдачи дома. Проекты по монолитной технологии возводятся несколько дольше, в среднем за 2,5 — 3 года», — поясняет она.

Другой вопрос – средства, при их недостатке любые сроки могут оказаться нереальными, отмечает Ирина Доброхотова. По предварительным оценкам, на достройку всех объектов Urban Group потребуется порядка 70 млрд рублей.

При этом дефицит средств составляет порядка 55,7 млрд рублей, отмечает глава РАСК. Важно понимать, что это приблизительная сумма и в ходе возведения объектов она может увеличиться, считает эксперт.

Сейчас Фонд проводит дополнительную оценку и экспертизу, по результатам которой сумма необходимая на достройку объектов может быть уточнена.

Ранее глава Минфина Антон Силуанов сообщил, что из бюджета в этом году на помощь дольщикам СУ-155 и Urban Group будет выделено дополнительные 7,8 млрд рублей.

Кроме этого, в 2019 году на достройку объектов Urban Group из федерального бюджета будет выделено около 6 млрд рублей, примерно столько же выделит Московская область.

Также подмосковные власти будут финансировать строительство всей инфраструктуры, отмечает Ирина Доброхотова.

Читайте также:  Нужна ли регистрация, чтобы жить в другом районе своего города?

Часть совокупной стоимости должна быть компенсирована от реализации непроданных квартир, говорит Мария Литинецкая.

«Учитывая, что Urban Group проектировал среднеэтажные дома, на каждый квадратный метр жилья приходятся большие расходы.

С другой стороны, объем реализованных квартир в проектах колеблется от 10% до 60%, а значит, у инвесторов остается задел для компенсации расходов и получения прибыли», — отмечает она.

Поэтому сегодня важно распродать оставшуюся недвижимость для получения средств на достройку объектов. Но для этого новым застройщикам нужно будет еще преодолеть сложившийся вокруг проектов Urban Group негативный фон.

Что касается покупателей, то с них при смене застройщика могут потребовать доплату к уже внесенной сумме по договору. «Причем это законно, если дольщики подписали договор переуступки. Однако переплата вовсе необязательна, все зависит от конкретной ситуации», — добавляет Мария Литинецкая.

В худшую сторону может измениться концепция проектов из-за экономии, не исключают эксперты. Характерной особенностью проектов Urban Group являлись завышенные обещания по наличию благоустроенной территории с парками, водными каналами и уникальные архитектурные решения самих проектов.

Многие дольщики выбирали проекты Urban Group именно по этим причинам.

«В свою очередь, со стороны государства закладывается выполнение обязательств перед дольщиками в достройке объектов, а вот найдутся ли средства на обещанное застройщиком масштабное благоустройство, остается под вопросом», — отмечает глава РАСК.

Перспектива у дольщиков компании Urban Group достаточно прозрачная – свои квартиры они получат, считает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

«Хотя гарантировать на 100%, что именно в указанные сроки, пока сложно – ситуация в экономике непростая, соответственно, нельзя полностью исключить риски увеличения сроков строительства по ряду корпусов, прежде всего тех, чье строительство находится пока на нулевом цикле», — заключает она.

Вести.Недвижимость

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите CTRL+ENTER

Строительство объектов Urban Group будет возобновлено через 2-3 месяца

Несколько дней назад на площадке Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства состоялась первая встреча с представителями инициативных групп дольщиков подмосковного застройщика Urban Group, сообщили в Фонде защиты прав граждан.

Во встрече приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, генеральный директор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Александр Плутник, министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев, председатель совета директоров компании «РК-Строй» Артем Кузнецов и заместитель генерального директора Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Алексей Ниденс.

Аудит установит степень готовности объектов Urban Group

Александр Плутник рассказал дольщикам, что в настоящее время внешними аудиторами Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства проводится аудит по всем объектам и компаниям Urban Group. Аудит установит степень готовности объектов и наличие средств, привлеченных от граждан, на счетах компании для продолжения строительства.

«Нам предстоит изучить ситуацию по каждому адресу, по каждому дому», — подчеркнул гендиректор фонда.

Возобновления строительства Urban Group

Через 2-3 месяца строительство объектов Urban Group будет возобновлено.

«Предстоит сложная работа, но мы знаем, как ее выполнить. Все обязательства перед гражданами будут выполнены», — сказал Александр Плутник.

По его словам, для решения восстановления прав дольщиков будут использованы компетенции компании «РК-Строй» (в настоящее время входит в группу компаний ДОМ.РФ), который занимался достройкой проблемных объектов ГК «СУ-155». При этом планов по изменению проектов и концепций в ходе достройки объектов у Фонда дольщиков нет.

«Мы собираемся достраивать объекты в соответствии с проектными декларациями, которые существовали на тот момент, когда люди приобретали жилье», — сказал Александр Плутник.

Вся социальная инфраструктура Urban Group будет достроена

Вся социальная инфраструктура будет достроена в том объеме, который утвержден, рассказал Никита Стасишин. Кварталы нестандартные с интересными планами развития территории, которые формировались и разрабатывались профессиональными урбанистами.

«При достройке объектовых необходимо не потерять ту уникальность проектов, за которую граждане заплатили деньги», — сказал он.

Министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев добавил, что в областной минстрой уже поступил ряд поручений от губернатора области Андрея Воробьева.

«Регион берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов группы компаний. Будем взаимодействовать с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Достройка объектов будет происходить в соответствии с действующим законодательством», — сказал он.

Что сейчас происходит с объектами Урбан Групп

Ситуация с банкротством крупнейшего девелопера затронула судьбы более 50 тысяч человек. Несмотря на то, что все дома обещали достроить в 2018-2022 году, по многим сообщениям дольщиков, никакого строительства ни на одном из объектов так и не началось.

У вкладчиков, с которыми нам удалось связаться, большие претензии как к ДОМ.РФ, так и к правительству в целом. По их словам, они собирают массовые митинги и пикеты, на которых получают лишь пустые обещания.

С их слов картина выглядит следующим образом: дольщики платят ипотеку за несуществующие квартиры, параллельно с этим снимают жилье, а стройка на объектах не ведется.

Попробуем разобраться, что же происходит на самом деле.

К вопросу об ипотеке

Как нам пояснили в пресс-службе Сбербанка в случае, если заемщик сталкивается с трудностями по оплате обязательств по кредиту, такие клиенты могут обратиться за помощью в банк. В индивидуальном порядке будут рассмотрены варианты оптимизации долговой нагрузки и решения проблемной ситуации. Кроме того, Сбербанк утверждает, что их клиенты не пострадают от банкротства Урбана.

«До 1 июня 2021 года продлены сроки предоставления документов о праве собственности и оформления ипотеки по действующим кредитам, выданным на инвестирование строительства объектов Урбан Групп.

Если неустойки были начислены по договору, то при продлении сроков они были автоматически аннулированы. А если неустойки со счета клиента уже были списаны, то их вернули на счет клиента» — комментируют представители Сбербанка.

Помимо этого, ДОМ.РФ начал принимать заявки на рефинансирование ипотеки дольщиков Урбана. На данный момент этим правом воспользовались 110 человек.

 Кто достраивает объекты

Строить первые 14 домов обанкротившегося девелопера будет АО «Крокус». Важно понимать, что компания взяла на себя достройку не всех ЖК Урбана, а лишь отдельно взятых домов из каждого комплекса.

Как нам сообщил дольщик, присутствовавший 15 октября на встрече инициативной группы ЖК «Лесобережный» с представителями Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, технического заказчика, конкурсного управляющего и Минстроя, власти не стали отвечать на вопрос, кто возьмет на себя дальнейшее строительство остальных домов.

Компенсация или квартира

Самые «проблемные» ЖК Урбана – «Лесобережный» и «Лайково». Дело в том, что дома этих комплексов находятся на самой низкой стадии строительства: от 0 до 5%, 10-16%, 30-67% и 68-86%.

Власти долго думали, как правильнее поступить с этим, и в один момент предложили жителям выплатить денежные компенсации в размере 86 тыс./ кв. м. Однако спустя всего несколько дней, они заявили, что все объекты Урбана будут достроены.

Оказалось, что не все дольщики согласны с этим решением.

Урбан групп станет вторым после «СУ-155» крупным девелопером, объекты которого придется достраивать государству

Москва, 15.06.2021, 15:26:56, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Инна Мордасова.

Urban Group станет вторым после «СУ-155» крупным девелопером, объекты которого придется достраивать государству. О проблемах у компании заговорили еще год назад: Urban Group, которая всегда отличалась пунктуальностью, вдруг снизила темпы строительства.

За последний месяц проблемы достигли апогея: Сбербанк свернул ипотечные программы в комплексах Urban Group, а компенсационный фонд, чтобы не плодить обманутых дольщиков, фактически заблокировал регистрацию договоров по квартирам девелопера. В итоге продажи жилья у Urban Group встали, а в самой компании начались проверки.

Российские власти гарантировали покупателям объектов от застройщика Urban Group, что все проекты девелопера будут завершены.

Как заявил Александр Плутник, занимающий пост главы ДОМ.РФ (ранее АИЖК), в компании уже начался аудит, конечной целью которого является оценка нужного финансирования для окончания строительства проектов застройщика, а также составление плана дальнейшй работы.

Аудит проводит Фонд защиты прав дольщиков, получивший соответствующее поручение от Минстроя и правительства страны. Плутник уточнил, что у Фонда есть все необходимые инструменты, которые помогут достроить проекты Urban Group.

Читайте также:  Каждую 4-ю квартиру в новостройках Петербурга покупают родители для детей

Также сообщается, что к работе будет подключено подмосковное правительство. О готовности принять участие уже заявил губернатор области Андрей Воробьев.

Строительство объектов Urban Group может возобновиться через два-три месяца

Строительство объектов девелопера Urban Group в Подмосковье может возобновиться через два-три месяца, говорится в сообщении Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

В пресс-службе напомнили, что в настоящее время проводится аудит всех объектов и компаний группы.

В частности, оценивается степень готовности и наличие привлеченных средств граждан на счетах застройщика для продолжения работ.

«Аудит будет завершен, и через два-три месяца строительство объектов Urban Group будет возобновлено», — говорится в сообщении.

Как отмечается, достраивать жилые комплексы планируется по первоначальным проектам, изменять их не планируется.

«Мы собираемся достраивать объекты в соответствии с проектными декларациями, которые существовали на тот момент, когда люди приобретали жилье», — приводятся в сообщении слова гендиректора Фонда Александра Плутника.

При завершении строительства планируется использовать опыт достройки объектов ГК «СУ-155», добавили в пресс-службе.

В середине мая стало известно, что Сбербанк приостановил прием ипотечных заявок по ряду объектов Urban Group из-за того, что застройщик не выдерживает сроков строительства. В конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах.

Urban Group допустила просрочку по кредитам

Подмосковный девелопер Urban Group продолжает делать уверенные шаги к банкротству или санации. Компания допустила просрочку по кредиту в столичном банке «Московское ипотечное агентство». Застройщик не платит уже более 60 дней. Его суммарный объем кредитных обязательств в банке превышает 1,2 миллиарда рублей.

Испытывающий серьезные финансовые трудности подмосковный девелопер Urban Group допустил просрочку платежей по кредиту в столичном банке «Московское ипотечное агентство». Об этом со ссылкой на источник в кредитном учреждении пишет ТАСС. «Urban Group находится на просрочке больше 60 дней. На 90-й банк по закону имеет право подавать на банкротство», — сказал собеседник агентства.

Общий объем кредитных обязательств девелопера в банке — 1,2 млрд руб. «В залоге находится большая часть земли в проекте застройщика в подмосковном Лайково и договоры долевого участия на квартиры общей площадью около 200 тыс. кв. м в этом же проекте», — уточнил источник ТАСС.

Urban Group готовы продать за 1 рубль

Александр Долгин, владелец компании Urban Group, в отношении которой было принято решение о санации, готов продать группу за символическую цену 1 рубль, пишет РБК. В обмен предприниматель хочет, чтобы с него сняли все претензии, кроме того инвестор должен будет вложить в компанию 16 млрд рублей.

Застройщик в апреле этого года столкнулся с серьезными проблемами. Регистрация долевых договоров дочерними организациями компании была приостановлена Росреестром.

Позже была отозвана аккредитация проектов застройщика, позволяющая гражданам оформлять ипотеку на покупку квартир. Глава Минстроя Владимир Якушев выразил обеспокоенность ситуацией.

1 июня Минстрой сообщил, что строительство объектов компании завершит Фондом защиты прав дольщиков.

Долгин надеется, что получится обойтись без санации компании. Он отмечает, что у проекта хорошая рентабельность, позволяющая финансировать строительство на коммерческой основе. Бизнесмену не хотелось бы, чтобы бремя финансирования легло на государство.

По словам Долгина, в настоящее время уже сформирован пул инвесторов, которые готовы вложить средства в достройку жилых комплексов в Подмосковье. Они смогут выставить на продажу квартиры в домах, которые еще не начали строить. По словам предпринимателя, в числе возможных партнеров — Промсвязьбанк и ВТБ. Впрочем, банки не подтвердили свое участие в проекте.

Федеральные власти в начале июня приняли решение о санации застройщика Urban Group. Компании грозило банкротство, что привело бы к появлению 20 тысяч обманутых дольщиков. Предполагается, что строительство домов завершит Фонд защиты прав дольщиков.

Фонд дольщиков объяснил, почему ряд почти готовых домов Urban Group достроят не первыми

ОДИНЦОВО, /Московская область/ 26 июля. /ТАСС/. Возобновить строительство некоторых домов Urban Group высокой степени готовности сложнее, чем низкой. Об этом сообщил заместитель гендиректора Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства — управляющий директор ДОМ. РФ Алексей Ниденс на встрече с дольщиками Urban Group.

«Чем в большей степени готовности находится дом, тем больше требуется времени и ресурсов для обследования всех элементов строительства», — отметил Ниденс, отвечая на соответствующий вопрос участников встречи.

«Готовность дома № 6 в ЖК «Солнечная система» составляет 95%, но до конца 2018 года будет начата достройка дома № 5, у которого степень строительной готовности почти на 20% ниже, чем у дома № 5,» — привел пример представитель дольщиков.

Тщательное обследование каждого дома необходимо, потому что строительство будет завершено за бюджетный счет. Поэтому смета расходов на достройку домов должна в обязательном порядке пройти государственную экспертизу, пояснил представитель фонда. «Там, где котлован, возобновить стройку проще», — добавил он.

При этом будут приняты меры, чтобы технологически правильно законсервировать дома в высокой степени готовности, которые не будут достроены до конца 2018 года, добавил он. «Очевидно, что в дома, которые стоят с отделкой, которым нужно будет перезимовать с теплом, тепло будет подано. Никто не допустит ухудшения качества этого дома», — сказал Ниденс.

Ранее Фонд опубликовал информацию по срокам достройки каждого дома Urban Group. После обследования домов будет составлена «дорожная карта» со сроками выполнения отдельных работ по каждому дому, указал он.

«Сейчас мы опубликовали информацию агрегированно, начало и конец работ, причем не разбили на подэтапы, потому что первым этапом стоят проектировочно-изыскательские работы, и в их рамках мы разобьем на подэтапы и пропишем сроки», — добавил представитель Фонда.

Вопросы от дольщиков

Участие во встрече приняли почти 10% дольщиков компании. «Сегодня пришло более 1,5 тыс. человек, встреча длилась 6 часов и проходила в три раунда, чтобы зал мог вместить всех участников», — сказал Ниденс. Всего обанкротившаяся компания имеет обязательства примерно перед 19 тыс. дольщиков, уточнил он. Ранее фонд проводил встречи с дольщиками в своем офисе, добавил Ниденс.

Главный вопрос, интересовавший всех участников встречи — сроки достройки домов. «За 4 жилых комплекса, сроки достройки которых указаны в нашей презентации, мы несем полную ответственность перед вами, в эти сроки эти дома будут сданы.

Решения о сроках принимались по заключениям специалистов», — сказал в ходе встречи Ниденс.

Решения по перспективам достройки еще двух комплексов девелопера, находящихся в самой низкой степени готовности, — «Лесобережный» и «Лайково» — будут приниматься властями Московской области, указал он.

Среди дольщиков оказали те, кто не успел оформить готовую квартиру в собственность до банкротства застройщика. «У многих ситуации, когда документы зависли в Росреестре со статусом «приостановлено», — отметила конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене.

— Необходимо эти документы истребовать у Росреестра и прекратить процедуру регистрации, затем обратиться в Арбитражный суд Московской области с иском о признании права собственности».

Этот касается только тех дольщиков, которые имеют акт приема-передачи жилого помещения, остальным же дольщикам необходимо становиться в реестр прав требования жилых помещений, подчеркнула управляющий.

Некоторые вопросы дольщиков касался проблемы прав собственности нежилых помещений при банкротстве застройщика, так как они, в отличие от жилых, не защищены действующим законодательством и могут попасть в общую конкурсную массу.

Также людей интересовали сроки строительства социальной инфраструктуры в жилых комплексах. «Я в презентации о достройке не видел сроков строительства социальных объектов, ни сумм страховых выплат.

Хотелось бы в следующий раз увидеть в этом зале представителей Московской области и страховых компаний и услышать ответы на эти вопросы», — сказал один из дольщиков в ходе встречи.

О проблемах urban group

Urban Group являлась одним из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье.

Девятого июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал пять юридических лиц, образующих группу, банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год.

В рамках конкурсного производства строительство объектов Urban Group будет возобновлено за счет средств федерального и подмосковного бюджетов, а также средств Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *