Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 31,4%. Средняя цена квадратного метра выросла на 24,4% и составила 300 690 руб.

Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

По данным «Метриум», в конце 2020 года на первичном рынке новостроек г. Москвы экспонировалось 92 проекта бизнес-класса с общим объемом предложения около 9 7001 квартир общей площадью 723 тыс.

 кв. м. За год количество экспонируемых лотов сократилось на 31,4%, продаваемая площадь — на 31,9%. Столь значительное снижение объема предложения объясняется вымыванием лотов из-за высокого спроса.

По результатам 2020 года показатель вывода новых объектов оказался меньше по сравнению с уровнем прошлого года — 11 против 17. В IV квартале 2020 года на рынок поступило в реализацию 5 новых проектов, а также 18 корпусов в существующих комплексах. Кроме того, был объявлен старт бронирования третьей очереди «Селигер Сити» (корпус №Е1 «Ван Гог»).

Новые проекты 2020 года на рынке новостроек бизнес-класса

Название Девелопер Округ Старт продаж
1 TopHILLS INGRAD ЮАО 2 кв. 2020
2 Настоящее Центр-Инвест ЗАО 2 кв. 2020
3 City Bay MR Group СЗАО 2 кв. 2020
4 FORIVER INGRAD ЮАО 3 кв. 2020
5 Архитектор ГК ФСК ЮЗАО 3 кв. 2020
6 Level Причальный Level Group СЗАО 3 кв. 2020
7 Режиссер ГК ФСК СВАО 4 кв. 2020
8 Eniteo Tekta Group ЮЗАО 4 кв. 2020
9 Symphony 34* MR Group САО 4 кв. 2020
10 AFI Park Воронцовский* AFI Development ЮЗАО 4 кв. 2020
11 Sydney City ГК ФСК СЗАО 4 кв. 2020

Источник: «Метриум» *бронирование

По количеству квартир в экспозиции лидерство перешло к ЮАО (21,6%; +7,1 п.п. за год), что произошло благодаря повышению активности девелоперов. В этом округе стартовали два новых проекта (TopHILLS и FORIVER от INGRAD), начались продажи в новых корпусах «Зиларт», «Павелецкая сити». Вторую позицию теперь занимает ЮВАО с долей в 16,6% (+6,6 п.п. за год).

Увеличение предложения в этом округе связано с выходом в продажу новых кварталов в ЖК «Символ» от Донстроя (кварталы «Искренность» и «Смелость»). На третьем месте находится бывший лидер — ЗАО с 15,2% (-7,2 п.п. за год). Высокая активность покупателей в ЗАО и релиз всего одного проекта («Настоящее» от застройщика «Центр-Инвест») заметно сократили объем доступного предложения.

В СЗАО и САО сконцентрировано 14,2% и 10,2% от всего объема предложения (-2,8 п.п. за год каждый). В СВАО отмечается сокращение доли на 2,7 п.п. до 7,1%. Доли остальных округов варьировались от 0,4% (ВАО) до 8,1% (ЮЗАО) с годовой динамикой в пределах ±2 п.п.

Изменение объема предложения в этих округах обусловлено выводом в продажу нового пула лотов, а также различным уровнем спроса на жилье.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)
Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

За последние 12 месяцев выросла доля предложения в корпусах на начальном этапе строительной готовности (33,8%; +18 п.п.) за счет сокращения доли лотов на этапе монтажных работ (22,1%; −14,5 п.п.) и во введенных в эксплуатацию корпусах (16,8%; −5,3 п.п.). Около трети всех квартир (27,3%) было сосредоточено в новостройках на стадии отделочных работ (+1,8% п.п.).

  • Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)
  • Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса
  • Источник: «Метриум»

В структуре предложения по типологиям основной объем квартир приходился в конце 2020 года на двухкомнатные лоты (38,6%; −3,1 п.п.

 за год), при этом студии, имея наименьшую долю, показали наибольший прирост (4%; +2,7 п.п. за год). Практически в равных долях на рынке представлены одно- и трехкомнатные квартиры: 22,7% (-0,3 п.п.

 за год) и 27,6% (-0,4 п.п. за год). Многокомнатные лоты заняли 7,1% (+1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — декабрь 2020 г., внутренний круг — декабрь 2019 г.)

Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

Источник: «Метриум»

По итогам 2020 года 39% от всего предложения представлено квартирами с отделкой white box и с финишным ремонтом (+17,8 п.п. за период). За год доля квартир с предчистовой отделкой увеличилась до 23,9% (+10,7 п.п.), с отделкой «под ключ» — до 15,1% (+7,1 п.п.). Квартиры без ремонта по-прежнему занимают наибольшую часть рынка — 61%, но их доля устойчиво снижается.

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — 4 кв. 2020 г., внутренний — 4 кв. 2019 г.)

Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2020 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса составила 300 690 руб. (+9% за квартал; +24,4% за 12 месяцев). Главная причина роста цен в этом сегменте заключается в высоком платежеспособном спросе и сокращении предложения.

Тенденция на увеличение средневзвешенной цены квадратного метра наблюдалась на протяжении всего года.

Причем наиболее низкий показатель (всего +0,5%) пришелся на конец II квартала 2020 года, когда в связи с закрытием офисов продаж и приостановкой строительных работ застройщики сдерживали цены.

Во втором полугодии цены начали расти, достигнув пика в конце года: прирост за 6 месяцев составил 16%.

Динамика средней цены на рынке новостроек бизнес-класса, руб. за кв. м

Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

Источник: «Метриум»

Средневзвешенные цены выросли во всех округах. Максимальное увеличение за 12 месяцев произошло в ЮАО (+36% до 338 тыс. руб./кв.м), ВАО (+29,4% до 272 тыс. руб./кв.м) и ЗАО (27,6% до 325 тыс. руб./кв.м), минимальное — в ЦАО (8,2% до 295 тыс. руб./кв.м). В остальных округах положительная корректировка находится в пределах от 11,9% до 25,4%.

Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м

Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

Источник: «Метриум»

По итогам 2020 года средний бюджет покупки квартир бизнес-класса составил 22,4 млн руб., увеличившись на 23,4% за год. Положительная динамика отмечается по всем типологиям:

  • студии — 10,4 млн руб. (+5,1% за квартал; +22,2% за год);
  • однокомнатные —14,6 млн руб. (+8,9% за квартал; +31,1% за год);
  • двухкомнатные — 20,6 млн руб. (+8,7% за квартал; +23% за год);
  • трехкомнатные — 28,3 млн руб. (+8% за квартал; +22,7% за год);
  • многокомнатные — 41,1 млн руб. (+8,1% за квартал; +21,5% за год);

Рейтинг самых доступных предложений на конец 2020 года:

  • ЖК Silver (СВАО / р-н Свиблово): студия площадью 22 кв. м за 5,9 млн руб.
  • ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 25,5 кв. м за 6,4 млн руб.
  • ЖК «Фестиваль Парк» (САО / Левобережный р-н): студия площадью 21,2 кв. м за 6,5 млн руб.

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-вокомнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость лотов, руб.
мин ср макс мин ср макс мин ср макс
СТ 17,3 30,2 46,4 254 500 344 220 538 300 5 942 200 10 388 065 16 665 160
28,5 45,1 98,4 188 335 324 155 540 850 8 500 800 14 630 555 36 626 175
40,5 68,9 180,1 162 285 299 320 537 000 10 115 600 20 629 765 56 586 130
63,0 99,7 221,8 159 405 283 840 530 835 14 790 100 28 296 985 82 709 900
4К+ 41,6 126,9 338,0 175 860 323 665 598 120 13 158 080 41 060 910 132 022 200
итого 17,3 74,6 338,0 159 405 300 690 598 120 5 942 200 22 432 115 132 022 200

Источник: «Метриум»

Основные тенденции 2020 года

Беспрецедентно высокий спрос на квартиры бизнес-класса

В старых границах Москвы количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в 2020 году в сегменте квартир бизнес-класса составило 21 тыс. единиц2 (+33,2% относительно показателя 2019 года).

Стоит отметить, что темп роста спроса в данном сегменте почти в 2 раза выше среднерыночного — по итогам 2020 года количество сделок на первичном рынке квартир всех классов выросло «всего» на 18%. Более того, за весь 2020 год в новостройках бизнес-класса было реализовано 1,29 млн кв.

 м недвижимости, в то время как в 2019 году было продано 0,975 млн кв. м.

Источник денежных средств

«По данным на декабрь чистый отток средств россиян за январь-октябрь 2020 года с рублевых и валютных банковских счетов и депозитов составил порядка 1,5 трлн руб.3, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE).

— Эксперты дали прогноз, согласно которому итоговое значение оттока может составить порядка 1,7-1,8 трлн руб. Основная причина массового вывода средств из банков заключается в низких ставках по вкладам и новом налоге на депозиты.

Налог на доход со вкладов более 1 млн рублей вступает в силу с 2021 года, но был анонсирован еще в марте 2020 г. Наряду с низкой доходностью рублевых депозитов и снижением стоимости рубля относительно мировых валют, этот фактор побудил население искать новые способы сбережения и инвестирования средств.

Таким образом, рынок недвижимости получил дополнительный приток платежеспособных клиентов, которые, по-видимому, предпочли вложить свои средства в покупку квартир бизнес-класса.

Ипотека внесла свой вклад в увеличение числа сделок, однако причина не в программе государственного субсидирования ставки (размер кредита по госпрограмме ограничен 12 млн руб. в Москве, при этом средний бюджет предложения на конец 2020 года превысил 22 млн руб.

), а в низкой ключевой ставке ЦБ РФ в 4,25%, благодаря которой снизились ставки по всем кредитным продуктам. По данным ДОМ.РФ4, в октябре 2020 года средняя ипотечная ставка по выданным кредитам на жилье (новостройки и вторичный рынок) опустилась до 7,3% (-2,6 п.п. относительно января 2020 года).

В 2020 году доля ипотеки при покупке квартир в новостройках бизнес-класса составила 55%, а в 2019 году — 45%».

Сокращение предложения

Высокий спрос на фоне снижения девелоперской активности повлек за собой сокращение предложения на 31,4% (декабрь 2020 к декабрю 2019) до пятилетнего минимума. За прошедший год застройщики вывели на рынок всего 11 проектов, когда в 2019 году их было 17, а в 2018 — 21.

В связи с принятыми ограничительными мерами в первой половине года застройщикам приходилось переносить старты своих проектов на неопределенный срок. Выход 5 из 11 проектов состоялся только в 4 квартале 2020 года, а некоторые вовсе сдвинулись на 2021 год.

Однако перспектива выхода новых проектов и очередных корпусов в уже реализуемых комплексах позволяет ожидать восстановления объема предложения на рынке в следующем году.

Прогноз на 2020 год

«Дальнейший вектор развития рынка недвижимости будет связан в первую очередь с восстановлением национальной экономики и ростом реальных располагаемых денежных доходов населения, — резюмирует Мария Литинецкая. — В первом полугодии мы ожидаем продолжение тенденции роста цен.

Несмотря на то, что из-за повышенного спроса цены на рынке побили исторические максимумы, потенциал для роста все еще остается.

Основными ограничителями являются сокращение доходов населения, а также риск повышения ключевой ставки ЦБ в первой половине 2021 года до 4,6-4,7% из-за ускорения темпов роста инфляции».

1 В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

2 Сделки физических лиц в границах старой Москвы. Без оптовых покупок.

3 По данным Национального рейтингового агентства (НРА), исследование «Банки 2020: ускользающие вклады» от 17 декабря 2020 г.

4 Материал ДОМ.РФ «Рынки жилья и ипотеки: предварительные итоги 2020».

Цены на новостройки продолжают расти и в Москве, и в области

Аналитики Циан подвели итоги мая 2021 года на первичном рынке столичного региона. Средние цены рассчитывались по строящимся ЖК без учета проектов из премиальных сегментов.

В начале мая дальнейшая судьба льготной ипотеки была еще неизвестна, до предполагаемого окончания программы оставалось два месяца.

Застройщики, несмотря на сокращение рабочего месяца на треть за счет сверхдлинных выходных, активизировались. На высоком уровне сохранялся и спрос.

Длинные выходные — меньше сделок

В мае 2021 года на первичном рынке Московского региона было заключено 13,2 тыс. ДДУ. Это на 20% меньше, чем в апреле, но говорить об обвальном сокращении спроса не приходится. Май был укорочен на треть за счет сверхдлинных выходных, во время которых регистрация сделок была затруднена. Для сравнения: в апреле с обычным количеством выходных было заключено 16,4 тыс. сделок.

Таким образом, за два месяца до изначально предполагаемого завершения программы льготного кредитования спрос на первичном рынке недвижимости Московского региона оставался на высоком уровне.

Динамика в годовом выражении менее показательна: год назад действовал режим самоизоляции, который существенно ограничивал количество сделок — девелоперы начали перестраиваться на дистанционный формат.

Читайте также:  Загородных домов в аренду под Москвой все меньше

Программа льготной ипотеки только стартовала и еще не успела оказать существенного влияния на рост количества ДДУ.

С учетом «отягчающих» обстоятельств прошлого года май 2021-го показал рекордный рост спроса в годовом выражении: количество сделок увеличилось в 2,3 раза.

Большая часть ДДУ в регионе приходится на Москву (58%). Относительно прошлого месяца Московская область просела чуть меньше столицы (–19% против –20%). В Москве количество сделок меньше — главным образом, за счет проектов в старых границах (–22% за месяц). В Новой Москве — падение за месяц на 12%.

Динамика количества ДДУ с физлицами в Московском регионе

Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

По данным Аналитического центра Циан

Доля ипотечных сделок достигла 70%

По подсчетам аналитиков Циан, из 13,2 тыс. сделок мая 2021 года 9,1 тыс., или 70%, прошли с привлечением ипотеки. Доля кредитных сделок находится на высоком уровне, прирост за месяц — на 2 п. п. Влияние на увеличение доли ипотеки оказали как возможное окончание программы льготного кредитования, так и рост цен на недвижимость при остающихся на том же уровне доходах населения.

Минимальная доля кредитных сделок зафиксирована на первичном рынке в старых границах Москвы — 65%. Это на 3 п. п. выше, чем месяц назад. В Новой Москве и Московской области покупатели менее платежеспособны, поэтому и доля ипотеки на первичном рынке для этих локаций — 74 и 73% соответственно. В Московской области показатель уменьшился на 1 п. п.

По сравнению со стартом льготной ипотеки сейчас столичные покупатели берут кредиты на большие суммы. Средний чек ипотечной сделки вырос за год особенно сильно в Москве в старых границах (+37%), в Новой Москве и Московской области (23 и 24% соответственно).

Средний чек сделки в ипотеку в мае 2020 года и 2021 года

Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

По данным Аналитического центра Циан

За месяц средняя стоимость «квадрата» выросла на 2,3%

В мае 2021 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Московского региона составила 205,5 тыс. рублей. После ценовой стагнации марта и апреля цены выросли на 2,3%. Это связано с изменением структуры предложения.

Застройщики, как и в предыдущие месяцы, индексировали цены в строящихся корпусах, как правило, на 1%. Но одновременно все дороже становятся только вышедшие на рынок предложения: в мае выведено очень мало новых корпусов в Московской области. Из-за этого увеличилась доля Москвы в старых границах и резко возрос средний ценник. В годовом выражении цены в Московском регионе прибавили 23,7%.

Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

ЖК «Светлый мир “Станция Л”»

Во всей Москве средняя стоимость «квадрата» достигла 258,3 тыс. рублей (+1,3% за месяц). Относительно мая 2020 года цены на столичные новостройки сейчас выше на 25,3%.

В Московской области средняя стоимость 1 кв. м составляет 124,7 тыс. рублей (+2,8% за месяц), а цены в апреле относительно марта не увеличились. В годовой динамике — рост на 27,5%.

Динамика средней цены 1 кв. м и ее прирост на первичном рынке Московского региона (нажмите, чтобы увеличить)

Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

По данным Аналитического центра Циан

Чем новее — тем дороже

Последние два года цены в Москве растут опережающими темпами прежде всего за счет дорогих новых корпусов, которые выходят на рынок. В январе–марте 2020 года они были в среднем на 16% дороже всех существующих корпусов, в аналогичные месяцы 2021-го — на 8%.

Ранее (в 2018 и 2019 годах) ситуация была обратная: новые корпуса всегда выходили по более низким ценам. Это связано как с переходом на эскроу, так и с изменением структуры предложения: все больше новинок приходится на бизнес-класс и объекты верхнего сегмента комфорт-класса.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы

Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

По данным Аналитического центра Циан

Объем нового предложения в столице увеличился

В мае 2021 года застройщики Московского региона вывели в продажу 55 корпусов — на 20 меньше, чем в апреле. Соответственно, сократилась и общая площадь нового предложения: 806 тыс. против 1131 тыс. кв. м. Учитывая, что месяц был «урезан» на треть за счет сверхдлинных выходных, такие значения ввода — отличный результат.

Заметное уменьшение объема нового предложения произошло за счет Московской области: здесь в мае было введено всего шесть новых корпусов (до этого в течение года — в среднем 20 штук в месяц). Впервые за полгода не было введено ни одного нового ЖК.

В Москве в старых границах ситуация стандартная: 28 новых корпусов (на уровне предыдущих месяцев). Общая площадь увеличилась: 507 тыс. кв. м — на 25% больше, чем в прошлом месяце.

Московский рынок пополнился шестью новыми ЖК — четыре из них расположено в старых границах, еще два — в Новой Москве.

Застройщики Новой Москвы активизировались: в мае здесь был пик ввода корпусов: сразу 21 против 14 в апреле и двух–пяти — в прошлые месяцы.

Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

  • ЖК «Переделкино Ближнее»
  • С начала года на девелоперскую активность оказывает влияние как завершение программы льготного ипотечного кредитования, так и по-прежнему минимальные показатели объема активного предложения на первичном рынке, а вместе с ним — и конкуренции.
  • Минимальный рост предложения в продаже

В начале июня 2021 года на первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже находилось 64 тыс. квартир и апартаментов. Это всего на 1 тыс. больше, чем месяц назад (63 тыс. лотов).

Но в предыдущие месяцы даже такой минимальный прирост был не всегда. В мае сделок было меньше, поэтому и лотов в активном предложении осталось больше.

Год назад (в мае 2020-го) на выбор покупателей на первичном рынке было представлено 85,3 тыс. квартир. Снижение за год — на 26%.

Основной рост объема предложения приходится на Москву (+1,3 тыс. лотов), в то время как в Московской области количество квартир и апартаментов в продаже сократилось (тут вышло всего шесть новых корпусов и ни одного нового ЖК).

Самые продаваемые новостройки Московского региона

Выручка девелоперов в мае 2021 года оценивается примерно в 147 млрд рублей. Это на 18% меньше, чем в апреле (179 млрд рублей), что объясняется сокращением количества сделок (–20% за месяц). По сравнению с прошлым годом выручка застройщиков выросла в три раза.

Циан составил рейтинг проектов с наибольшим количеством сделок в мае на первичном рынке столичного региона. Лидером стал ЖК «Десна» в Новой Москве (в апреле в топ-3 входили только ЖК Московской области).

На втором месте — ЖК «Символ», расположенный в старых границах Москвы. Только на третьем месте проект из Московской области. В мае в десятку попало сразу три проекта Москвы в старых границах.

Средний ценник превысил 10 млн рублей уже не в одном ЖК, как в апреле, а в трех — все они расположены в столице: два в старых границах («Символ» — 18,02 млн рублей, «Слава» — 29,79 млн рублей), один («Переделкино Ближнее» — 11,93 млн рублей) — в Новой Москве.

Лидеры продаж в мае 2021 года в Московском регионе*

Проект Кол-во сделок в мае 2021 Средний чек сделки, млн руб. Локация Доля рынка
Десна 375 6,06 Новая Москва 2,8%
Символ 312 18,02 Москва в старых границах 2,4%
Пригород Лесное 304 5,28 Московская область 2,3%
Спутник 200 8,57 Московская область 1,5%
Люберцы 2018–2021 190 6,68 Московская область 1,4%
Слава 176 29,79 Москва в старых границах 1,3%
Переделкино Ближнее 168 11,93 Новая Москва 1,3%
Большое Путилково 159 7,72 Московская область 1,2%
Императорские Мытищи 158 4,87 Московская область 1,2%
Светлый мир «Станция Л» 154 7,16 Москва в старых границах 1,2%

По данным Аналитического центра Циан

«Цены на первичном рынке Московского региона в мае увеличились сразу на 2,3% — достаточно сильно на фоне изменений ~1% в предыдущие месяцы.

Рост стоимости жилья при стагнирующих доходах населения вместе с сокращением рабочего месяца на треть привели к уменьшению количества сделок по сравнению с апрелем, — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.

— Новые условия льготной ипотеки в Московском регионе фактически обнуляют эту программу, поэтому рост количества сделок в ближайшие месяцы представляется маловероятным».

*Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные ДДУ с квартирами и апартаментами. Покупателями выступали физические лица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.

Фото в начале статьи: ЖК «Квартал “Спутник”»/cian.ru

Покупателям урезали выбор: все меньше новостроек массового сегмента продается в «старой» Москве

В I квартале 2020 года количество квартир, которые продаются в новостройках массового сегмента «старой» Москвы, сократилось на 21%. Если в декабре 2019 в продаже находились 16,9 тысяч лотов, то к концу марта их число уменьшилось до 13,4 тысяч. По данным аналитиков «Метриум», в I квартале в старых границах Москвы в продажу вышли всего 2 новых жилых комплекса.

По данным аналитиков компании «Метриум», к концу марта на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве насчитывалось 13,4 тыс. квартир. При этом в декабре 2019 года объем предложения оценивался в 16,9 тыс. квартир. Таким образом, за три месяца предложение массовых новостроек упало на 21%.

В годовом измерении также наблюдается сокращение числа квартир на рынке. По итогам марта 2019 года в реализации было 16,8 тыс. квартир, то есть сейчас в продаже на 20% меньше объектов, чем тогда. Всего в столице представлено 87 жилых комплексов массового сегмента, хотя три месяца назад их было 91.

Эксперты «Метриум» связывают падение предложения с двумя факторами – замедлением девелоперской активности и относительно высоким спросом.

За последние три месяца в продаже появились два жилых комплекса, тогда как за аналогичный период 2019 года – четыре, 2018 года – четыре, 2017 года – шесть, 2016 – шесть.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Помимо этого, в целом в 2019 году на рынке было меньше новых проектов: застройщики дали старт строительству 18 жилых комплексов, тогда как, к примеру, в 2018 году – 28.

«Основной причиной сокращения активности застройщиков в прошлом году стала реформа долевого строительства, – поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– Введение новой схемы финансирования строительства повлияло на запуск новых проектов. Некоторые застройщики решили отложить старт продаж, другие – продавали площадки.

Сейчас эта тенденция привела к сокращению количества квартир в продаже на фоне относительно высокого спроса».

Аналитики «Метриум» отмечают, что несмотря на снижение числа сделок на рынке новостроек Москвы в начале 2020 года по сравнению с аналогичными месяцами 2019 года, в целом спрос сохраняется на высоком уровне – выше, чем в предыдущие периоды. Причем если в январе в годовом выражении число заключенных ДДУ снизилось на 8%, а в феврале – на 18%, то в марте был зафиксирован прирост числа договоров долевого участия на 4%.

«В январе и феврале спрос поддерживали снижающиеся ставки по ипотеке, – комментирует Мария Литинецкая. – Несмотря на беспрецедентно высокий уровень цен (180 тыс. рублей за кв.м), активность покупателей была довольно высокой благодаря уменьшению ставок до уровня 7-8% годовых.

В марте ажиотажный спрос был спровоцирован девальвацией рубля. В совокупности эти факторы обусловили быстрое вымывание наиболее доступных и ликвидных вариантов квартир с рынка. Однако с учетом сложившихся кризисных условий, я полагаю, в ближайшие месяцы объем предложения может вновь начать увеличиваться».

«Несмотря на сокращение предложения, дефицит новостроек рынку не грозит, – резюмирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).

– В продаже остается почти 90 проектов массового сегмента, что намного больше докризисного периода.

При этом ожидается радикальное снижение спроса на фоне кризисных явлений в экономике, поэтому интенсивность вымывания с рынка ликвидных объектов сократится.

Правда покупатель должен понимать, что другие потенциальные клиенты будут ориентироваться на самые доступные по цене квартиры, и их число будет снижаться, поэтому затягивать с покупкой не стоит».

«Сокращение предложения накануне ожидаемого снижения спроса – это обычная конъюнктурная реакция рынка, – добавляет Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District).

– Это позволит не допустить обвала цен на жилье и уменьшения инвестиционной привлекательности девелоперских проектов.

При этом надо отметить, что в посткризисный период на столичном рынке жилья наблюдалось превышение предложения над спросом, поэтому сейчас мы скорее наблюдаем восстановление баланса между ними.

  • Соответственно, застройщики наиболее ликвидных объектов смогут выручить от текущих продаж жилья достаточно средств, чтобы адаптироваться к периоду турбулентности, связанной с пандемией коронавируса и нестабильностью в экономике».
  • Шопинг на карантине: можно ли безопасно купить квартиру в разгар пандемии COVID-19
  • Вложить деньги и получить прибыль: московские новостройки, на которых можно заработать
  • аналитики «Метриум» специально для Новострой-М 

Дата публикации 19 апреля 2020

Квартир в дешевых новостройках Москвы все меньше и меньше!

В столице стремительно уменьшается объем предложения в сегменте массового первичного жилья. Как подсчитали аналитики компании Метриум, только за октябрь экспозиция в самых доступных столичных новостройках сократилась на 14% и достигла минимальных значений за последние 5 лет!

Всего в октябре на рынке новостроек Москвы от застройщиков продажи велись в 89 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса. По подсчетам Метриум, в массовом сегменте экспонировалось порядка 12,7 тыс.

квартир общей площадью около 715 тыс. кв. м. За месяц число лотов уменьшилось на 14%, а площадь продаваемого жилья — на 14,4%.

И это при том, что рынок массовой «первички» в октябре пополнился 5 новыми проектами.

«Предложение достигло минимального значения за 5 лет, сократившись на14% за месяц. В прошлом месяце аналогичный показатель снизился на 6,9%. Сопоставимый объем предложения был представлен на рынке в ноябре 2015 года, когда экспонировалось 12 тыс. квартир», — комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Структура распределения предложения по округам особых изменений за месяц не претерпела. Лидером остается ЮВАО, где возводится почти треть новостроек эконом-класса и сегмента «комфорт» (31,7%; -0,2 п.п.). На втором месте — СВАО с долей рынка в 21,4% (+0,1 п.п.), на третьем – рынок новостроек САО (12%; +0,8 п.п.).

В структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось уменьшение числа лотов в домах на начальном этапе строительства (26,3%; -6,4 п.п.).

Эксперты рынка говорят о значительном росте спроса на такое жилье во всех сегментах: доля сделок по покупке квартир в Москве в новостройках на начальном этапе c начала года выросла с 2% до 25%.

Наибольшее количество лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах на стадии монтажных работ (34,7%; +4,9 п.п.) и этапе отделочных работ (33,3%; +2,1 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 5,7% (-0,6 п.п.).

Что касается квартирографии, то по итогам октября максимальная доля экспозиции приходится на двухкомнатные квартиры (34,3%, — 2,5 п.п. за месяц). Около трети лотов представляют собой «однушки» (30,9%,+1,6 п.п.). Далее идут «трешки (19%, +0,8 п.п.) и студии (13,5%, +0,5 п.п.). Традиционно минимальная доля предложения приходится на многокомнатные лоты (2,3%; -0,2 п.п.).

Почти две трети квартир в массовых новостройках в октябре продавались с отделкой от застройщика (63,6%) и это при том, что в отчетный период произошло сокращение предложения квартир данного типа на 1,8 п.п. На лоты без отделки пришлось 28,3% (+0,5 п.п.), а с отделкой white box – 8,1% (+1,3 п.п.).

Цены на квартиры в новостройках комфорт-класса и эконом сегмента на фоне высокого спроса продолжили рост. По данным Метриум, средняя стоимость «квадрата» в рассматриваемом сегменте в октябре составила 198 585 рублей, что на 4,5% дороже, чем месяцем ранее.

Таким образом, месячный прирост данного показателя в октябре сопоставим с приростом за весь III квартал 2020 года. Причем, стоимость жилья в массовых новостройках росла во всех округах, за исключением ЮАО (-2,2%).

Наибольший прирост отмечен в ЮВАО (+9,2%), в котором произошло плановое повышение цен во многих проектах.

  • Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,15 млн рублей (+3,7% за прошедший месяц). Бюджет предложения вырос абсолютно во всех типологиях: студии – на 7,3%, однокомнатные – 4,0 %, двухкомнатные – на 4,6%, трехкомнатные – на 4,3%, многокомнатные – 0,8 %:
  • – студии – 5,72 млн руб. (+7,3%);
  • – однокомнатные – 8,39 млн руб. (+4%);
  • – двухкомнатные – 12,20 млн руб. (+4,6%);
  • – трёхкомнатные – 16,39 млн руб. (+4,3%);

– многокомнатные – 22,23 млн руб. (+0,8%).

«В октябре зарегистрировано порядка 8 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья на первичном рынке Москвы по всем классам (+11% за месяц; +73% к аналогичному периоду прошлого года).

Главными драйверами спроса являлись: программа льготной ипотеки, продленная до июля 2021 года (ранее до 1 ноября 2020 года), и риск дальнейшего ослабления курса рубля, — добавляет Мария Литинецкая.

– Рекордный спрос в октябре, вероятнее всего, связан с принятием решения о продлении программы в последний момент – покупатели спешили приобрести квартиры до 1 ноября, а официальная информация о пролонгировании программы появилась только в октябре.

В связи с этим коррекция спроса на новостройки неизбежна, но насколько она будет серьезной, зависит от ряда факторов. Основные угрозы для первичного рынка жилья – это сокращение доходов населения, усиление карантинных ограничений в связи с растущей заболеваемостью коронавирусной инфекцией».

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Самые продаваемые новостройки Москвы 2020 года

23.02.2021

В 2020 году 43% всех квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве были проданы в 15 жилых комплексах, лидирующих по продажам среди более 80 проектов сегмента, говорится в сообщении компании «Метриум».

В 2020 году в «старой» Москве были зарегистрированы почти 32,2 тыс. договоров участия физических лиц в долевом строительстве жилых комплексов эконом- и комфорт класса, вместе образующих массовый сегмент рынка новостроек. Несмотря на коронакризис, это больше, чем в 2019 году (30,2 тыс. ДДУ).

Как и в прошлые годы, среди проектов новостроек в Москве четко выделяются лидеры продаж, которые аккумулируют большую часть спроса. Правда, в 2020 году в 15 наиболее успешных новостройках было зарегистрировано 40% от общего числа сделок, тогда как по итогам 2019 года лидеры привлекли 44% клиентов.

Самым продаваемым жилым комплексом массового сегмента в 2020 году стал «Люблинский парк» (ГК ПИК), который находится в районе Люблино на юго-востоке Москвы. В 2019 году он занимал вторую строчку.

Ежемесячно в этом проекте застройщик реализовывал по 146 квартир, а всего на его долю пришлось 5,4% от общего числа ДДУ, зарегистрированных на рынке новостроек массового сегмента за весь год.

При этом к концу года застройщик сохранил в этом комплексе привлекательный уровень цен: в декабре средний «квадрат» в «Люблинском парке» продавался за 175 тыс. рублей при средней цене по сегменту – 207 тыс. рублей.

На втором месте оказался проект «Life-Варшавская». Этот жилой комплекс комфорт-класса строит компания «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы. Средний темп продаж составил более 100 квартир в месяц, а доля рынка достигла 3,8%. К концу года квартиры в «Life-Варшавской» продавались в среднем по 212 тыс. рублей за кв.м.

Читайте также:  Государство может увеличить помощь для проблемных ипотечников

На третьем месте жилой комплекс «Огни» компании «Донстрой», который возводится в Раменках на западе Москвы. Продажи здесь также достигли среднего темпа почти в 100 квартир в месяц.

В сумме все заключенные в этом проекте ДДУ образовали более 3% всех зафиксированных в 2020 году сделок. При этом «Огни» стали самым дорогим жилым комплексом в топ-15 со средней стоимостью 304 тыс. рублей за кв.м.

Далее в рейтинге расположились следующие ЖК:

4. «Тринити», Западное Дегунино (203,4 тыс. рублей за кв.м.) 5. «Мякинино парк», Кунцево (167,0 тыс. рублей за кв.м.) 6. «Михайловский парк», Рязанский (186,1 тыс. рублей за кв.м.) 7. «В стремлении к свету», Лианозово (166,3 тыс. рублей за кв.м.

) 8. «Лучи», Солнцево (229,9 тыс. рублей за кв.м.) 9. «Дмитровский парк», Дмитровский (192,2 тыс. рублей за кв.м.) 10. «Fresh», Зябликово (239,8 тыс. рублей за кв.м.) 11. «Ильменский 17», Западное Дегунино (211,4 тыс. рублей за кв.м.) 12.

«Квартал Некрасовка», Некрасовка (162,1 тыс. рублей за кв.м.) 13. «Кварталы 21/19», Рязанский (234,0 тыс. рублей за кв.м.) 14. «Вестердам», Очаково-Матвеевское (271,0 тыс. рублей за кв.м.) 15. «Шереметьевский», Марьина Роща (227,9 тыс.

рублей за кв.м.)

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве

В 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве договоров долевого участия, хотя всего в столице насчитывается более 100 комплексов бизнес-класса. Суммарно в топ-15 проектов было реализовано почти 12 тыс. квартир.

В 2020 году в Москве застройщики жилых комплексов бизнес-класса заключили с покупателями (физическими лицами) почти 25 тыс. договоров долевого участия (квартиры и апартаменты). Порядка 48% (11,9 тыс.

ДДУ) из них пришлись на долю 15 самых популярных у дольщиков проектов. Количество заключенных ДДУ таким образом увеличилось на 45% по сравнению с 2019 годом.

В 2019 году топ-15 проектов бизнес-класса аккумулировал 50% спроса на жилье этого сегмента.

На первом месте по итогам года оказался жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который реализует компания «Донстрой» в районе Лефоротово на востоке Москвы.

В этом комплексе за год продали почти 1,3 тыс. квартир, заключая с покупателями в среднем каждый месяц более 100 соглашений.

В целом в проекте «Символ» были зарегистрированы 5,1% от общего числа сделок на рынке новостроек бизнес-класса.

На втором месте, как и в 2019 году, жилой комплекс «Метрополия» от компании MR Group, который возводится в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Девелоперу удалось реализовать 1,2 тыс. лотов в этом проекте (около 100 объектов в месяц), что равно 4,9% от суммарного количества договоров долевого участия в Москве за год.

На третьей позиции оказался жилой комплекс «Сердце столицы» («Донстрой»). Он реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. Средний темп продаж в этом проекте в течение года составил порядка 92 лотов в месяц, а всего было продано немногим менее 1,2 тыс. штук. Доля проекта на рынке новостроек бизнес-класса составила 4,5%.

4. «Headliner», Пресненский (286,2 тыс. рублей за кв.м.) 5. «Селигер Сити», Западное Дегунино (240,0 тыс. рублей за кв.м.) 6. «Now. Квартал на набережной», Даниловский (311,8 тыс. рублей за кв.м.) 7. «ЗИЛАРТ», Даниловский (362,6 тыс.

рублей за кв.м.) 8. «КутузовGRAD II», Можайский (279,2 тыс. рублей за кв.м.) 9. «Настоящее», Раменки (341,7 тыс. рублей за кв.м.) 10. «Balance», Рязанский (258,7 тыс. рублей за кв.м.) 11. «Крылья», Раменки (314,5 тыс. рублей за кв.м.) 12.

«ILOVE», Останкинский (277,1 тыс. рублей за кв.м.) 13. «City Bay», Покровское-Стрешнево (237,2 тыс. рублей за кв.м.) 14. «Ривер Парк», Нагатинский затон (264,2 тыс. рублей за кв.м.) 15. «Западный порт», Филевский парк (290,0 тыс.

рублей за кв.м.).

Самые продаваемые новостройки элит и премиум класса в Москве

В 2020 году московские девелоперы элитных и премиальных новостроек продали 209 тыс. кв. м жилья в высокобюджетных проектах на 119 млрд рублей, говорится в сообщении компании «Метриум». Из них на долю десяти самых востребованных покупателями комплексов пришлось 143 тыс. кв. м или 68% от общей площади реализованных квартир и апартаментов в новостройках сегмента.

В 2020 году в Москве было заключено 2,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве 209 тыс. квадратных метров жилья элитного и премиального сегмента. Суммарный объем инвестиций дольщиков в такие проекты составил 119 млрд руб., подсчитали в «Метриум».

При этом на долю десяти самых успешных новостроек высокобюджетного сегмента пришлись 68% проданных площадей. В этих проектах застройщикам удалось реализовать 143 тыс. кв.м. и привлечь порядка 75 млрд руб. по 1,7 тыс. договорам долевого участия.

Самым востребованным стал комплекс Lucky, который реализуется в Пресненском районе. В этом проекте было продано почти 24 тыс. кв.

м, что составило 11% от общей реализованной в 2020 году площади в элитных и премиальных новостройках. Застройщик заключил с покупателями более 230 договоров долевого участия на сумму 14,5 млрд рублей.

В среднем каждый месяц здесь покупали 19 квартир.

Вторую позицию сохранил за собой проект премиум-класса Prime Park (Хорошёвский район), где было продано более 11% от общего объема реализованной площади или около 22,8 тыс. кв.м (296 ДДУ). В среднем ежемесячно в этом проекте заключались 25 договоров долевого участия, но суммарная выручка оказалась всё же ниже – 9,3 млрд руб.

На третью позицию попал новый проект премиум-класса – Victory Park Residence, который реализуется в районе Дорогомилово. Здесь было реализовано 16,7 тыс. кв. м на сумму 10,8 млрд рублей. Общее число заключенных ДДУ – 141.

4. «Поклонная 9» Дорогомилово премиум (547,7 тыс. рублей за кв.м.) 5. «Capital Towers» Пресненский премиум (799,7 тыс. рублей за кв.м.) 6. «Hide Раменки» премиум (386,2 тыс. рублей за кв.м.) 7.

«Садовые кварталы» Хамовники премиум (776,5 тыс. рублей за кв.м.) 8. «Spires» Очаково-Матвеевское премиум (428,9 тыс. рублей за кв.м.) 9. «CITY PARK» Пресненский премиум (380,0 тыс. рублей за кв.м.) 10.

«Neva Towers» Пресненский элит (589,7 тыс. рублей за кв.м.).

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы

В 2020 году почти половина заключенных договоров долевого участия на приобретение квартир в Новой Москве пришлась на долю пяти лидирующих по продажам проектов. Всего местные девелоперы заключили более 22 тыс.

ДДУ, говорится в сообщении компании «Метриум». При этом средняя стоимость квадратного метра в лидирующих по продажам новостройках Новой Москвы достигла 174 тыс. руб.. (средняя стоимость кв. м. в Новой Москве – 165 тыс.

руб.).

В 2020 году в Новой Москве девелоперы заключили с физическими лицами 22 тыс. договоров долевого участия в строительстве местных новостроек. Это на 6% меньше, чем в 2019 году, когда было зарегистрировано 23,6 тыс. ДДУ.

При этом на долю пяти самых успешных проектов в 2020 году пришлось 47% всех заключенных соглашений, тогда как в 2019 году в верхней пятерке было зарегистрировано 45% ДДУ.

Таким образом, доля самых успешных проектов на рынке немного возросла.

Принципиальных изменений на верхних позициях рейтинга самых продаваемых жилых комплексов ТиНАО не произошло. Лидером рейтинга, как и год назад, стал проект «Саларьево Парк», где было зарегистрировано 3 тыс. ДДУ. Средний темп продаж составил более 250 квартир в месяц. Доля проекта в продажах на новомосковском рынке за год выросла с 13% до 14%.

Второе место сохранил за собой ЖК «Скандинавия». В этом проекте заключены 2,2 тыс. ДДУ, а средний темп продаж составил 185 квартир в месяц. Доля продаж в «Скандинавии» на рынке новостроек Новой Москвы в 2020 году составила 10%, хотя год назад она достигала почти 12%.

На третью позицию поднялся проект «Румянцево Парк», который потеснил за год ЖК «Бунинские луга». В ЖК «Румянцево парк» приобрели почти 1,9 тыс. квартир. В среднем каждый месяц в этом проекте заключали 157 договоров. Доля ЖК на рынке заметно возросла: если в 2019 году она составляла 4% от общего числа заключенных ДДУ, то в 2020 году она увеличилась до 8%.

4. «Остафьево», комфорт Рязановское (165,5 тыс. рублей за кв.м.) 5. «Бунинские луга», комфорт Сосенское (159,5 тыс. рублей за кв.м.) 6. «Новые Ватутинки», микрорайон «Десна» комфорт Десёновское (118,8 тыс. рублей за кв.м.) 7. «Переделкино Ближнее», эконом Внуковское (183,4 тыс.

рублей за кв.м.) 8. «Новые Ватутинки», микрорайон «Центральный» комфорт Десёновское (142,6 тыс. рублей за кв.м.) 9. «Прокшино», комфорт Сосенское (192,5 тыс. рублей за кв.м.) 10. «Первый Московский», эконом Московский (152,6 тыс. рублей за кв.м.) 11.

«Алхимово», комфорт Рязановское (168,4 тыс. рублей за кв.м.) 12. «Кленовые аллеи», комфорт Десёновское (169,0 тыс. рублей за кв.м.) 13. «Середневский лес», комфорт Филимоновское (122,8 тыс. рублей за кв.м.) 14. «Аквилон Рark», комфорт Сосенское (213,9 тыс. рублей за кв.м.) 15.

«Рассказоvo», комфорт Внуковское (187,4 тыс. рублей за кв.м.).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *