Источник: ЦИАН
Спрос на новостройки постепенно восстанавливается, а объем предложения при этом сокращается, особенно сильно — в Подмосковье. Лимит льготной ипотеки увеличил средний чек сделки в столице и области: покупатели выбирают более просторные квартиры и на более длительный срок.
В Москве в старых границах средний бюджет покупки впервые превысил рубеж 14 млн рублей, Новая Москва тоже поставила новый рекорд — там за квартиру покупателям придется выложить в среднем 7 млн рублей.
Аналитики Циан проанализировали продажи, предложение и динамику цен на первичном рынке Московского региона в июле 2020 года — первый полноценный месяц после снятия ограничительных мер.
Спрос на столичные новостройки ниже докризисного
В июле 2020 года на первичном рынке недвижимости Москвы, включая присоединенные территории, заключено 4,4 тыс. ДДУ с физическими лицами. Относительно июня 2020-го прирост по количеству сделок составил 2,8%.
В годовой динамике (в сравнении с июлем 2019 года) количество ДДУ снизилось на 26%.
Таким образом, второй месяц подряд наблюдается небольшой ежемесячный прирост сделок после существенного падения в апреле-мае 2020 года.
В старых границах Москвы в июле было подписано 3,1 тыс. ДДУ, это на 1,6% меньше по сравнению с июнем 2020-го и на 30,4% ниже продаж июля прошлого года.
На присоединенных территориях в июле 2020 года подписано около 1,3 тыс. ДДУ (+15,5% относительно июня 2020-го и –11% в сравнении с июлем 2019-го).
Динамика сделок на первичном рынке Москвы, тыс. ДДУ
В Московской области на первичном рынке в июле зарегистрировано 4,8 тыс. ДДУ с физлицами, что на 2,2% выше июньских показателей, но ниже прошлогодних значений на 14%.
Оценка числа сделок в июнеэкспертно скорректирована, поскольку из-за внедрения нового программного обеспечения в Росреестре по Московской области регистрации не проводились в течение двух недель. Данные за июнь рассчитаны, исходя из числа залоговых сделок, средней доли ипотеки в Подмосковье, данных по числу регистраций из проектной документации.
В целом по столичному региону в июле 2020 года совершено 9,2 тыс. сделок — относительно прошлого месяца прирост составил 2,5%. В сравнении с июлем 2019 года продажи ниже на 20%. Тем не менее теперешние темпы реализации выше темпов продаж в режиме самоизоляции — наблюдается постепенное восстановление спроса.
Динамика сделок на первичном рынке Московского региона, тыс. ДДУ
Московская область дорожает быстрее столицы
По подсчетам Циан, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы в июле 2020 года составила 206,4 тыс. рублей, что на 1,1% выше, чем в июне 2020 года. За год цена выросла на 8,1%.
Рост стоимости за месяц оказался сопоставимым как для Москвы в старых границах (+1,1% — до 220,8 тыс. рублей), так и для присоединенных территорий (+1,1% — до 148,6 тыс. рублей).
В годовой динамике прирост равен 6,8 и 16% соответственно.
Для Новой Москвы нынешняя стоимость — максимально зафиксированная за всю историю. В старых границах Москвы в мае 2020 года цена «квадрата» была выше сегодняшней на 0,3%.
В Московской области средняя стоимость 1 кв. м в июне впервые преодолела отметку в 100 тыс. рублей, закрепив результат в июле, — 103,2 тыс. рублей (+1,9% за месяц и +19,7% за год).
Эксперты отмечают, что подобная динамика связана не только с прямым повышением цен, но и со снижением объема предложения на котловане. В результате средняя стоимость 1 кв.
м показывает рост — в том числе из-за общего увеличения стадии строительной готовности новостроек в целом по рынку.
Девелоперы смещаются в мегаполис
В июле 2020 года девелоперы Московского региона вывели в реализацию 33 новых корпуса с общей продаваемой площадью около 601 тыс. кв. м. Это сопоставимо с показателями июня этого года (604 тыс. кв. м). В годовой динамике (относительно июля 2019 года) девелоперская активность показывает минимальное снижение (год назад на продажу было выставлено 610 тыс. «квадратов»).
Аналитики обращают внимание, что год назад вступили в силу новые правила финансирования. В результате большинство застройщиков вывели объекты до 1 июля 2019 года. До нововведений в 214-ФЗ активность девелоперов была существенно выше. Например, в июле 2018 года застройщики региона вывели в реализацию 1,39 млн кв. м квартир и апартаментов — это в 2,3 раза выше, чем в июле этого года.
В июле 2020 года рынок пополнился шестью новостройками. Пять из них представлены в старых границах Москвы. Еще один проект — в Новой Москве. В Московской области не вышло ни одного нового проекта.
Количество новых корпусов (и в только вышедших, и в уже строящихся проектах) в июле 2020 года составило 33. Для сравнения: в июне стартовали продажи 36 домов. В июле 2019-го — 46 новых корпусов.
Чуть больше трети новых корпусов в июле 2020 года возводятся в Московской области (12 домов). Еще 18 корпусов — в Москве в старых границах и оставшиеся три новых дома — в ТиНАО.
Динамика вывода нового объема предложения, тыс. кв. м
Предложения все меньше
Объем предложения первичного рынка продолжает снижаться. В июле 2020 года в Московском регионе продавалось 76 тыс. квартир и апартаментов. Столь низкий объем предложения в Московском регионе в последний раз был зафиксирован в 2015 году. За прошедший месяц количество лотов снизилось на 7% (с 81,8 тыс. объектов), за год — на 25% (со 100,8 тыс. объектов).
Причем наибольшими темпами снижается объем предложения именно в Московской области. По подсчетам Циан, на выбор покупателей подмосковных новостроек представлено порядка 30,6 тыс. квартир и апартаментов против 50,6 тыс. годом ранее.
Снижение — на 40%. За прошедший год (12 месяцев) рынок области пополнился всего девятью проектами, тогда как в Москве в продажу вышли 69 новостроек. В результате в Москве объем предложения за тот же период просел только на 9,5%.
Динамика объема предложения на первичном рынке Московского региона
Ипотека меняет расклады
По подсчетам Циан, 70% сделок в июле 2020 года прошли в ипотеку. В старых границах Москвы в кредит прошло 60% всех сделок июля (+13 п. п. за год). В Новой Москве доля ипотечных договоров — 75% (+18 п. п.). В Московской области — 76% (+18 п. п. за год).
В динамике за месяц отмечено снижение доли ипотечных сделок для проектов Москвы в старых границах: с 68% в июне до 60% в июле, при этом доля ипотеки в Новой Москве и области осталась на прежнем уровне.
По мнению экспертов, подобная динамика может быть связана с очередным снижением ставок по депозитам и с ростом доли тех клиентов, кто отказался от классических вкладов в пользу инвестиций в квадратные метры.
Также в конце июня были увеличены максимальные лимиты выдачи льготной ипотеки для столичного региона с 6 до 12 млн рублей.
В результате резко вырос срок кредитования вместе со средним чеком ипотечной сделки.
В Москве и Новой Москве средний срок ипотеки составляет сегодня 227 месяцев, что на 11 и 10 месяцев соответственно больше, чем еще в июне 2020 года, когда действовал меньший ипотечный лимит.
Средний чек ипотечной сделки после увеличения лимита по сумме кредита в два раза зафиксирован именно для проектов в старых границах города, где всего за месяц сумму покупки в ипотеку увеличилась на 1,4 млн рублей — до 13,4 млн. Таким образом, пересмотр условий кредитования оказался актуален именно для «старомосковских» новостроек, тогда как на Московскую область и ТиНАО новые меры существенно не повлияли.
По оценке Циан, в июле 2020 года более половины всех ипотечных кредитов (53%) в Московском регионе были выданы Сбербанком. На втором месте — ВТБ (20%).
Средние площади квартир и бюджеты покупок растут
По подсчетам Циан, средняя площадь купленной квартиры/апартамента в июле в Москве в старых границах достигла 58,8 кв. м, увеличившись в сравнении с мартом на 3,5 кв. м. В Новой Москве в среднем приобретают 50,2 кв. м (без изменений за месяц). В Московской области средняя площадь купленных квартир 46,9 кв. м (+0,6 кв. м за месяц).
Таким образом, покупатели на рынке Москвы в старых границах благодаря пересмотру условия льготного кредитования под 6,5% теперь могут выбирать бо́льшие площади, не пытаясь уложиться в лимит 6 млн рублей, которого явно недостаточно для столичного региона.
Напомним, в мае-июне 2020 года средняя площадь купленной квартиры в старых границах Москвы снизилась до 55 кв. м, тогда как среднее значение было равно 58 «квадратов». Рынок вернулся к докризисным значениям по площади покупаемых квартир.
Еще одна тенденция — рост среднего чека сделки в старых границах Москвы.
В июле 2020 года показатель впервые превысил отметку 14 млн рублей (14,5 млн), тогда как еще в июне средний чек составлял всего 12,52 млн рублей. Покупатели стали брать ипотеку на большие площади и на более продолжительный срок.
Аналитики фиксируют рост количества высокобюджетных сделок — от 50 млн рублей. Если в июне 2020 года было зарегистрировано порядка 25 ДДУ на такую сумму и выше, то в июле прошло более 60 таких сделок.
Это объясняется тем, что дорогое жилье мало кто готов покупать удаленно, да и цикл заключения сделки в этом сегменте традиционно занимает больше времени (то есть в июле были закрыты те сделки, которые начали оформляться после снятия ограничений).
В Новой Москве средний чек сделки в июле 2020 года составил 7 млн рублей — это также новый рекорд. В Московской области средний чек достиг 4,75 млн рублей, но это не самый высокий показатель за все время. Еще в мае покупатели тратили на покупку жилья в среднем 4,8 млн рублей.
Топ-10 застройщиков и новостроек
В июле 2020 года столичные девелоперы продали жилья на сумму 76,8 млрд рублей — это на 40% выше, чем в июне 2020 года, но при этом на 23% ниже, чем в докризисном марте.
В годовой динамике снижение составило 12%. На Москву в старых границах пришлось 59% выручки (45,3 млрд рублей), на ТиНАО — 11,6% (8,9 млрд рублей).
Московская область обеспечила остальную выручку — 29,4% (22,6 млрд рублей).
В лидерах — ГК ПИК, реализовавшая жилья на 11 млрд рублей (16% рынка). На второй строке — Ingrad (5,5 млрд рублей, 8% рынка), замыкает тройку лидеров «Донстрой» (5,48 млрд рублей, 8% рынка). На первую десятку застройщиков пришлось 61% всей выручки июля.
В проектах с лучшими продажами реализовывалось от 127 до 204 лотов в месяц. На 10 новостроек с лучшими продажами пришлось 18% всех сделок Московского региона.
Аналитики обращают внимание на то, что ни один из проектов Москвы в старых границах не попал в список лидирующих по продажам новостроек в июле. Причем почти половина лидеров — новостройки ТиНАО. Самый успешный проект июля — «Новоград Павлино» (более 200 сделок в месяц).
«Положительная динамика спроса второй месяц — следствие запуска льготного кредитования на новостройки, расширения лимита кредитования до 12 млн рублей, а также полноценной работы офисов продаж застройщиков.
Многие покупатели, особенно выбирающие дорогие объекты, не были готовы заключать сделки в режиме онлайн, поэтому в июле был реализован отложенный спрос в высоких бюджетах — это привело к росту среднего чека сделки на рынке старой Москвы».
Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан
Согласно опросам аудитории Циан, каждый пятый потенциальный покупатель после завершения режима самоизоляции поменял требования к выбору недвижимости. В первую очередь это коснулось площадей и планировок.
Клиенты стали искать жилье большей площади с небольшими, но изолированными комнатами, в которых можно организовать место для удаленной работы.
В результате средний бюджет сделки увеличивается из-за того, что покупатели выбирают более просторное жилье.
Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные ДДУ с квартирами и апартаментами. Покупателями выступали физлица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.
Цена за воздух. Как изменится рынок загородной недвижимости в 2021 году — SmolNarod.ru
Автор фотографии: karaul.ru
Пандемия заметно повысила спрос и цены на загородное жилье. Продолжит ли расти стоимость аренды и продажи дач этой весной и летом? Когда ждать стабилизации рынка и снижения цен? И почему аренда усадеб за 1 рубль/метр пока не интересна россиянам?
2020 год отмечался рекордным за последние 30 лет ростом спроса на рынке загородной недвижимости. Это повлияло на рост цен на покупку и аренду жилья.
В связи с введенными ограничениями и режимом самоизоляции во время пандемии особым спросом пользовались дачи, коттеджи и дома. Особенностью стало то, что недвижимость покупатели и арендаторы чаще стали рассматривать для круглогодичного, а не сезонного проживания.
По этой причине важным фактором при выборе было наличие в пешей доступности магазинов, аптек, школ и детских садов.
Причем следует отметить, что на рынке загородной недвижимости объем первичного предложения от застройщиков не превышает 5%, поэтому из-за небольшой выборки нет смысла делить этот рынок на первичный и вторичный.
На рост объема заключенных договоров повлияло и то, что многие из собственников жилья, сдававших его долгосрочно, решили заработать на краткосрочной аренде. Также в 2020 году предложение на рынке загородной недвижимости увеличилось за счет собственников, которые не смогли продать дом и решили сдавать его в аренду на волне ажиотажного спроса.
Вторая волна коронавируса
Первая волна пандемии привела к резкому росту спроса на покупку и аренду загородной недвижимости почти в 10 раз по сравнению с 2019 годом, причем договора заключались иногда даже без просмотров объекта недвижимости и по завышенной цене.
Вторая же волна пандемии прошла более спокойно. Это связано с тем, что некоторые арендаторы уже заключили договора на аренду объекта недвижимости весной, провели там лето и продлили договор.
Также ряд потенциальных покупателей приобрел объект недвижимости в период первой волны пандемии.
В целом увеличение спроса привело к росту цен на 6–20% в зависимости от вида объекта. На рост повлиял также высокий спрос на многочисленные проекты с ликвидными объектами.
Что будет в 2021 году?
В наступившем году не ожидается ажиотажного спроса на аренду загородной недвижимости, поэтому цены, по всей вероятности, вырастут ненамного.
— Весной и летом возможен рост на 2–4% в связи с фактором сезонности.
Если в 2021 году продолжится ажиотажный спрос на коттеджи, то это может повлиять на увеличение предложения в том числе частных компаний, строящих на продажу не целые поселки, а несколько домов одновременно.
В таком случае рост цен на ликвидные объекты продолжится, — отмечает отмечает научный сотрудник лаборатории «Исследования денежно-кредитной системы и анализа финансовых рынков» РЭУ им. Г.В. Плеханова Марина Данилина,
Неликвидные дома в цене будут стагнировать или даже снижаться. В результате это сдержит средние цены на рынке загородной недвижимости.
Особенностью 2020 года стало появление доступной ипотеки на загородную недвижимость. Программа льготной ипотеки может благотворно повлиять на развитие рынка и поддержать выросший спрос уже после завершения пандемии.
Усадьбы ждут
Особый сегмент рынка — загородные усадьбы. Если до революции 1917 года в России насчитывалось около 80 тыс. усадебных комплексов, то через 90 лет, в 2007-м, — около 7 тыс. Виной тому пожары, ветхость, вандализм, зачистки под застройку.
По данным АУИПИК, сейчас зарегистрировано 2528 усадеб: 529 федерального, 1947 регионального и 52 местного (муниципального) значения, причем 61% объектов культурного наследия, находящихся в федеральной собственности, в неудовлетворительном состоянии.
Уже не первый год предпринимаются попытки решить проблему ветшания и сохранения усадеб. Однако, несмотря на льготные условия различных программ аренды, пока недостаточно желающих принять в них участие.
Возможно, это связано с тем, что восстановление требует колоссальных финансовых средств, которыми, особенно в обстоятельствах последних лет, потенциальные инвесторы не располагают.
Получить заемные средства под такие цели очень сложно, поскольку банки, как правило, не выдают кредиты под арендуемую собственность. Также главная статья расходов — налог на имущество и землю.
Все эти детали пока не позволяют загородным усадьбам стать привлекательным объектом недвижимости.
Что в регионах?
— Говоря в целом о прогнозах на 2021 год на рынке загородной недвижимости, можно предположить, что цены будут расти меньшими темпами, чем в 2020-м.
Снижение нормативных цен планируется лишь в одном регионе — Бурятии, в остальных регионах стоимость жилья, очевидно, будет расти. По прогнозам, больше всего нормативные цены за 1 кв.
м вырастут в Москве, Сахалинской и Амурской областях, Приморском и Хабаровском краях. Однако ощутимо резкого роста цен и ипотечных ставок не предвидится, — резюмирует эксперт.
Свои новости, фото и видео вы можете прислать на WhatsApp редакции по номеру +79107850457
Дачная изоляция: почему в России растёт спрос на загородную недвижимость
За I квартал 2021 года спрос на загородное жильё в России вырос на 10%. Опрошенные RT эксперты связывают это с сезонными факторами, желанием граждан вложить деньги в недвижимость, а также с последствиями пандемии коронавируса.
Помимо этого, интерес россиян к домам в пригороде подогревают меры государственной поддержки. В частности, речь идёт о продлении «дачной амнистии», запуске сельской ипотеки и программы льготных кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
Как в этих условиях могут измениться цены на рынке загородных домов — в материале RT.
С января по март 2021 года спрос на покупку загородной недвижимости в России вырос на 10% по сравнению с аналогичным уровнем 2020-го. Об этом RT рассказали специалисты Российской гильдии риелторов.
«Наблюдаемый рост продаж связан в первую очередь с желанием россиян вложиться в недвижимость. На загородном рынке сформировался ажиотаж. Мы можем отметить рост цен на земельные участки в коттеджных посёлках и заметное подорожание стройматериалов», — отметил вице-президент организации Валерий Виноградов.
По его мнению, весной интерес россиян к загородным домам продолжит оставаться высоким в том числе за счёт сезонного фактора. Как пояснил специалист, в это время традиционно больше людей рассматривают для себя покупку жилья в пригороде для летнего отдыха.
Отметим, что россияне стали активно интересоваться загородными домами ещё в 2020 году. Согласно оценке «Авито Недвижимость», с января по декабрь спрос на покупку такого жилья оказался на 49% выше показателей 2019-го. В свою очередь, число сделок по аренде пригородных объектов выросло на 4%.
Также по теме
Цифровой кредит: в 2020 году рекордное число россиян оформили ипотеку онлайн
В 2020 году около 290 тыс. российских семей оформили ипотеку онлайн. Показатель стал рекордным за всё время наблюдений. Об этом RT…
Одной из главных причин наблюдаемой динамики стала пандемия коронавируса. Таким мнением в разговоре с RT поделился руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
«Пандемия, продолжительный локдаун и последовавшие за ними изменения в повседневной жизни привели к подъёму на рынке загородной недвижимости.
Так, распространение дистанционных форматов работы, учёбы, досуговых мероприятий и необходимость вместе с этим обеспечить комфортную обстановку для каждого члена семьи заставили многих пересмотреть свои жилищные условия в пользу объектов за чертой города», — пояснил Алексеев.
Помимо этого, спрос на жильё за пределами города подстегнули рекордно низкие ипотечные ставки, считает главный аналитик «ТелеТрейд» Марк Гойхман. Напомним, в 2020 году Центробанк снизил ключевую ставку до 4,25% годовых — самого низкого уровня за весь постсоветский период. На этом фоне в январе 2021-го средний процент по ипотеке опускался до 7,23% годовых — минимального значения за 15 лет.
«В начале 2021 года ставки по ипотеке были на минимуме в результате действий ЦБ, что также подстегнуло спрос. Кроме того, сейчас по-прежнему продолжают действовать ограничения в отношении выездного туризма. Это в определённой степени тоже подталкивает россиян к приобретению жилья за городом», — отметил Гойхман в беседе с RT.
Эффект льгот
По словам Дмитрия Алексеева, высокий интерес россиян к покупке загородной недвижимости отчасти связан с усилением мер государственной поддержки. В частности, речь идёт об одобренном в декабре 2020 года продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026-го. Напомним, что программа действует уже более 14 лет и позволяет зарегистрировать права на индивидуальные жилые дома в упрощённом порядке.
«Кроме того, поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств материнского капитала также создавала благоприятные условия для стремительного развития загородного сегмента. Помимо этого, определённую роль сыграл и запуск сельской ипотеки», — подчеркнул Алексеев.
Программа заработала в 2020 году и предусматривает выдачу кредитов под 3% годовых для россиян, желающих купить готовое или построить новое жильё в сельской местности. По данным Минсельхоза, в рамках инициативы льготные займы уже получили 61 тыс. семей, а общая площадь приобретённых жилых объектов составила около 3 млн кв. м.
Кроме того, в декабре 2020 года стартовала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. По её условиям кредит под 6,1% могут получить граждане от 21 до 65 лет. Как рассказали RT в банке «ДОМ.РФ», в настоящее время россияне подали 3,2 тыс. обращений на участие в программе на сумму 12,5 млрд рублей.
«Больше всего заявок на оформление кредитов получено из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Тюменской, Ленинградской и Нижегородской областей, а также из Татарстана. Средняя сумма ипотеки на ИЖС в банке составляет около 3,9 млн рублей, средняя стоимость строительства индивидуального жилого дома — около 4,5 млн рублей», — рассказали в пресс-службе компании.
- РИА Новости
- © Владимир Вяткин
Дополнительным драйвером роста интереса граждан к загородной недвижимости может стать наметившийся тренд на деурбанизацию, считает Дмитрий Алексеев. По его словам, на фоне пандемии и карантинных ограничений образ жизни россиян изменился, что позитивно сказывается на росте спроса на жильё вне города.
«Стоит отметить, что пока рано говорить о полностью сформированном загородном рынке. Кроме того, объекты за пределами города всё ещё обладают рядом существенных недостатков, которые могут сдерживать потенциальных покупателей от совершения сделок. Например, загородное жильё зачастую уступает городскому в степени развития социальной и транспортной инфраструктур», — отметил эксперт.
На этом фоне аналитики не ждут существенного подорожания загородной недвижимости в перспективе до конца 2021 года. По мнению Марка Гойхмана, стоимость загородных домов останется вблизи инфляции, цены подрастут не более чем на 5—6%.
Спрос на загородную недвижимость «новой Москвы» упал на треть
На рынке загородной недвижимости «новой Москвы» спрос в целом снизился на треть по сравнению с показателем четвертого квартала 2011 года (до присоединения новых территорий к столице), при этом востребованность малоэтажных комплексов выросла в два раза.
Если сравнивать четвертый квартал 2015 года с аналогичным периодом 2011-го,
когда Москва еще находилась в своих прежних границах, то количество объектов в
предложении стало на 12% больше, тогда как число поселков снизилось на 7%, что
объясняется финальной стадией реализации ряда проектов, говорится в
исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Самый значительный рост показали малоэтажные жилые дома: если в 2011 году их
доля насчитывала 11% от общего объема предложения, то в прошлом году – уже 36%.
Положительную динамику продемонстрировали и дуплексы – с 3% до 7%. Тем временем
доля коттеджей, таунхаусов и участков без подряда в общем объеме загородных
объектов упала – до 9%, 18% и 30% соответственно.
Средняя стоимость предложения загородного жилья в «новой Москве» за 4 года
уменьшилась на 15,3% – до 12,7 млн рублей. Больше всего – на 41,7% подешевели
дуплексы (с 20,4 млн до 11,9 млн рублей).
Цены на коттеджи и таунхаусы выросли
на 19% (до 43,7 млн и 13,1 млн рублей соответственно), а на участки без подряда
– на 27% (до 9,2 млн рублей).
Цена предложения на малоэтажные дома выросла на
9%, составив 7,7 млн рублей.
По данным экспертов, в целом спрос на загородное жилье в «новой Москве»
снизился за последние четыре года на 32%. Самым заметным падением
отметились участки без подряда – доля запросов на них уменьшилась с 47% до 34%,
и таунхаусы – с 20% до 8%. Продажи малоэтажных домов, напротив, выросли, их
доля составила 48% (в 2011 году она равнялась 24%).
Наращивает свое лидерство экономкласс – 77% сделок в четвертом квартале 2015
года против 55% в том же периоде 2011. И без того невысокий спрос на объекты
других классов переживал двукратное снижение: с 21% до 10% в сегменте
«комфорт», и с 17% до 8% в сегменте «бизнес».
В среднем цена реализации загородной недвижимости в «новой Москве»
увеличилась на 22,2% – с 4,9 млн рублей в четвертом квартале 2011 года до 6,3
млн рублей в аналогичном периоде 2015-го.
Больше всего подорожали коттеджи —
48,5%, в среднем, до 29,3 млн рублей. Таунхаусы выросли в цене на 25,5% (до 9,4
млн рублей), участки без подряда – на 17,6% (до 3,4 млн рублей). Цены на
малоэтажные дома остались на уровне 3,3 млн рублей.
Дуплексы подешевели на
25,2%, до 17,8 млн рублей.
Спрос на загородные дома в новой Москве за шесть лет упал вдвое
РИАМО — 27 июн. С момента присоединения новых территорий к Москве предложение загородного жилья в этой локации сократилось на 15%, а спрос снизился более чем в два раза, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Сейчас на первичном рынке загородного жилья новой Москвы в продаже числится около 4,5 тысяч объектов. В первой половине 2012 года, когда Москва еще находилась в своих старых границах, их насчитывалось на 15% больше – порядка 5,2 тысячи.
«Намного серьезнее изменились показатели спроса на «загородку» в новой Москве: за шесть лет продажи упали более чем в два раза. Если в 2012 году в квартал удавалось реализовать в среднем около 500 объектов, то сейчас – чуть больше 200 лотов», — говорится в сообщении.
Специалисты компании объясняют эту тенденцию тем, что стоимость лотов в ТиНАО в среднем в 1,5 раза превышает цены по региону в целом. Новостройки вытесняют классические загородные форматы, а дачники, обнаружив по соседству строящиеся многоэтажки, пытаются продать свои участки, однако удается это не всем.
«До возникновения новой Москвы на юго-западном направлении развивались классические загородные проекты, преимущественно с коттеджами и таунхаусами.
Затем началось уплотнение застройки, что привело к сокращению числа отдельно стоящих домов и росту более «городских» форматов: сначала – таунхаусов, а потом – малоэтажных домов», — отметил руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Алексей Сенчук.
Однако на этом трансформация жилого фонда в новой Москве не закончилась: вскоре здесь в массовом порядке стали возводиться многоквартирные дома. Подобное соседство не могло не сказаться на «загородке»: собственники дач рядом со стройками стали выставлять свои объекты на продажу, добавил эксперт.
«Проблема в том, что такое расположение превращает лоты в неликвид, который можно реализовать только с большой скидкой. Эта тенденция вряд ли вызовет бурный рост предложения на «вторичке» ТиНАО, однако добавит еще одну ложку дегтя в образ новой Москвы как места для загородной жизни», — заключил Сенчук.
Границы Москвы увеличились за счет присоединения 148 тысяч гектаров земли на юго-западе Подмосковья 1 июля 2012 года.
К столице отошли два городских округа — Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений в Ленинском районе и нынешних городских округах Подольск и Наро-Фоминский, а также часть территории Одинцовского района и нынешнего горокруга Красногорск. В результате расширения границ площадь столицы увеличилась примерно в 2,4 раза.
Летом 2020 года спрос на строительство загородных домов в два раза превысил спрос на их аренду — Финансы на vc.ru
Анонс: В июне-июле 2020 года высокий спрос на аренду загородной недвижимости сменился еще более высоким спросом на загородное строительство из-за коронавируса, ослабления рубля, отлаженной удаленной работы и новой привычки жить загородом.
Коронавирус стал безусловным катализатором значительного повышения спроса на загородную недвижимость весной 2020 года. Люди буквально бежали из города, арендуя все на своем пути. За период пандемии из Петербурга уехало около миллиона человек, а в Москве 730 тысяч машин покинули город только за один вечер 28 марта.
Аренда эмоциональная переросла в аренду рациональную
На протяжении апреля агентства недвижимости и специализированные порталы фиксировали рекордные показатели.
Спрос на аренду вырос, по разным данным, в 2-5 раз, несмотря на естественный рост стоимости арендуемых домов. Аренда семейного коттеджа среднего ценового сегмента площадью в 100-120 кв. м. составила около 70-100 тыс. рублей в месяц под Петербургом и 100-150 тыс. рублей – в Московской области.
Статистические данные аналитического отдела СК «Красный апельсин»
«Согласно нашим данным, пик спроса по аренде пришелся на апрель и май. В апреле прирост составил 166,5% по сравнению с тем же период прошлого года. И это в два раза больше, чем в марте, что говорит скорее об эмоциональной составляющей заключения сделок. В мае показатели выросли до 215,2% по сравнению с маем 2019 года.
И это говорит уже о более рациональном подходе к аренде загородной недвижимость. Вирус задержался дольше, чем всем хотелось бы, и люди начали снимать дома на летний период.
И, если в июне спрос оставался высоким, то в июле тенденция пошла на убыль и составляла плюс 75% к прошлогодним данным», — говорит маркетолог-аналитик строительной компании «Красный апельсин» Денис Стеценко.
В июне коттеджи и дачи еще активно снимали те, кто в мае рассчитывал на скорое открытие границ и возможность провести отпуск на иностранных курортах.
Однако в начале июля курс рубля вновь начал падать, а разговоры о стабилизации ситуации с коронавирусом сменились темой грядущего затяжного экономического кризиса.
И рынок загородной недвижимости стал главным индикатором желания людей поскорее вложить деньги.
К тому же большинство компаний сумело наладить удаленную работу для 90% сотрудников и “поуехавшие” уже в полной мере оценили преимущества жизни вдали от города.
От рациональной аренды к рациональной покупке
Наиболее прозорливые горожане начали скупать готовую загородную недвижимость еще весной, поэтому к середине лета ее выбор стал довольно скудным, особенно в наиболее востребованных сегментах для постоянного проживания — «комфорт» и «бизнес».
При дефиците объектов «под ключ», первым показателем возрастания интереса к покупке загородных домов, стало увеличение количества сделок по покупке участков без подряда в средней ценовой категории.
Речь идет об участках от 8 до 12 соток, при стоимости 130-250 тыс. рублей за сотку. Именно такие участки приобретают под капитальную загородную недвижимость для постоянного проживания.
Спрос на них вырос, в зависимости от локации, на 43-50% по сравнению с прошлым годом.
«Затем нам стали все чаще звонить для записи на экскурсии на строящиеся объекты», — подтверждает PR специалист СК «Красный апельсин» Тамара Густелева, «а в конце июня коллеги из отдела продаж начали шутить, что реклама нам вскоре не понадобится, поскольку спрос на строительство на 414% превысил статистику лета прошлого года.
Хотя еще в марте мы отмечали отрицательные показатели. Это в 6 раз больше июня 2019 года и в 4 раза больше спроса на аренду этой весной. К тому же значительно снизился такой показатель, как период принятия решения.
Если год назад срок от момента идеи до покупки составлял 5-12 месяцев, то этим летом решения принимают почти «с ходу», от 1 до 3 месяцев максимум».
Статистические данные аналитического отдела СК «Красный апельсин»
При прочих неизвестных, а именно экономическо-эпидемиологической ситуации на будущее, посчитать стоимость приобретения загородного дома вполне реально.
Средняя стоимость аренды семейного коттеджа в 120 кв. м. в Ленинградской области составит 300-450 тыс. рублей на летний сезон, т.е. от 1,2 до 1,8 миллиона за год.
Эта сумма уже покрывает самые минимальные вложения в строительство однушки, а то и просто студии, где-то на городской окраине. Причем найти такую цену сегодня уже проблематично и только на этапе котлована, т.е. ждать квартиру придется еще около двух лет. И все это время опять же – снимать.
Считать и не просчитаться
«Я работаю на рынке загородной недвижимости почти 20 лет и могу сказать, что не припомню столько интенсивного интереса к покупкам. Этот рынок, скорее, характеризовался относительной стабильностью.
Один год спрос был чуть выше, другой — чуть ниже и, ожидаемо пониженный в период экономических кризисов», — говорит генеральный директор СК «Красный апельсин» Сергей Анатольевич Радионов.
«А сегодня мы наблюдаем интересное стечение обстоятельств, которое привело к почти вынужденной жизни за городом. Поэтому хочу предостеречь.
Когда есть веские причины потратить значительную сумму за короткий период, не остается времени на осмысленное обдумывание и взвешивание вариантов. Этим могут воспользоваться недобросовестные застройщики и, еще хуже, откровенные мошенники. Поэтому лучше знать стоимость такой покупки в среднем по рынку».
Укрупненно, цена 2-х этажного загородного дома 10х10 метров складывается из покупки участка, проекта, собственно строительства, необходимых внутренних коммуникаций и отделки.
1,05-2 миллиона рублей обойдется участок в 8 соток, в зависимости от престижности района.
Проект дома можно взять типовой и, только при желании, перепроектировать его под запросы семьи. Чаще всего строительные компании предлагают выбор из имеющихся типовых проектов, поэтому без перепроектирования он будет стоить условный 0.
Возведение коробки состоит из фундамента: плита 300мм, песок-300 по цене 630 тыс. р., газобетона для стен 375 мм — 1,150 тыс. р., перекрытия первого этажа — около 465 тыс. р. и крыши из металлочерепицы – это 515 тыс. р. Итого коробка обойдется в 2,76 миллиона рублей.
На внутренние коммуникации и отделку нужно заложить около 3 миллионов. Их стоимость будет зависеть от материалов, которые вы выберете. А также следует учесть наличие подведенных наружных сетей. Ведь если участок не подключен к коммуникациям коттеджного поселка, потребуется еще 450-500 тыс. руб.
Итак, на данный момент реальная стоимость нового загородного дома, площадью 130 кв. м. с участком под ключ без мебели будет составлять от 6, 760 до 8, 260 миллионов. Эта цена соответствует трехкомнатной квартире в городе площадью от 70 до 85 кв. м.
«Согласно нашим опросам, около 30% из тех, кто не имеем постоянного места жительства в виде квартиры в городе, так или иначе, задумываются о строительстве загородного дома.
В ближайшее время интерес к этому сектору недвижимости будет неуклонно расти, не только из-за временного эпидемиологического фактора, но также из-за возможности удаленной работы, ставки государства на освоение загорода и роста цен на городское жилье», — подытоживает Сергей Анатольевич.
На фоне пандемии россияне заинтересовались покупкой земли для ИЖС
время публикации: 19 мая 2020 г., 15:37 | последнее обновление: 23 мая 2020 г., 11:05
Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России в апреле вырос на 12,3% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года года и на 11,6% по сравнению с мартом этого года. Такие данные приводятся в исследовании сервиса «Авито Недвижимость», обзор которого приводит «Коммерсант».
По мнению аналитиков, интерес россиян к покупке земли связан с тем, что некоторым понравилась загородная жизнь в арендованном доме в период введенного из-за пандемии режима самоизоляции, и теперь люди рассматривают возможность строительства собственного дома. Так, в отчете говорится, что частота запросов «обмен дома на квартиру» выросла на 50%, а «строительство дома» — на 40%.
По словам руководителя направления новостроек и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, наибольшим спросом пользуются участки, расположенные на расстоянии до одного километра от крупных городов.
На такие участки приходится четверть запросов, а 13% запросов приходится на землю в радиусе 11-30 километров от городов. При этом рост спроса пока не привел к повышению цен — в апреле средняя стоимость участков под ИЖС в России снизилась на 2,3% по сравнению с мартом и составила 40 тыс.
рублей за сотку. Объем предложения по сравнению с прошлым годом упал на 1,5%.
Как полагает гендиректор компании «Гео девелопмент» Максим Лещев, весной будущего года рынок ждет новая волна спроса на участки под ИЖС.
«На рынок выйдут те, кто примет решение вложить деньги в строительство загородного дома, вместо покупки квартиры в Москве, люди поймут, что это экономически обусловлено: можно купить за 8 млн рублей небольшую квартиру на окраине Москвы или вложить 1,5-2 млн рублей в участок на Киевском шоссе, построить деревянный дом на 120-130 квадратных метров за 4 млн рублей, потратив еще 1-2 млн рублей на покупку мебели и подключение коммуникаций», — считает Лещев.
Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди ранее называла целесообразной поддержку отрасли ИЖС в рамках антикризисной программы для строительной отрасли в целом.
«Это позволит не только оказать жилищную поддержку гражданам, но и обеспечить самозанятость населения, поддержав спрос на стройматериалы, повысив качество социальной и транспортной инфраструктуры в сельской местности», — считает она. Среди мер такой поддержки Полиди упоминала единоразовые субсидии гражданам в 500 тыс.
рублей на строительство дома, предоставление участков на льготных условиях и кредитование ИЖС в сельской местности по специальным ставкам.
Напомним, в середине марта Минстрой РФ обнародовал проект постановления кабмина о выделении 137,7 млрд рублей на поддержку индивидуального жилищного строительства в 2020-2024 годах. Документ гласил, что с 2020 по 2024 годы в России должно быть построено 180 млн квадратных метров частных жилых домов.
Добиться таких высоких темпов индивидуального строительства Минстрой предлагал при помощи развития сферы индустриального строительства частных домов. Речь шла о привлечении застройщиков, которые будут строить частные дома по проектам комплексного освоения территорий.
При этом девелоперов, как и при строительстве многоквартирных домов, предлагалось обязать перейти на эскроу-счета и проектное финансирование.